Mis vahe on korteri ostmisel ja korteri ostmisel? “Kommersant” otsis parimat varianti. Mis on korterid

Mõistet “korter” seostatakse luksusliku, stiilse kinnisvaraga, millel on maagilised eelised lihtsa eluaseme ees. Juriidilisest aspektist aga ei räägi me üldse eluasemest. Korterid on mitteelamufondi kuuluv ärikinnisvara.

Korter ja korter - peamised erinevused

Mis vahe on siis korteril ja korteril? Korterid kuuluvad mitteeluruumide hulka ja võivad asuda isegi büroode kaubanduskeskuste territooriumil, samas kui korter on elamufond. Neil kahel kinnisvarakategoorial on aga üks ühine joon – need on tõesti mõeldud elamiseks!

Korteri kontseptsioon seadusega selgelt reguleeritud - see on inimasustuseks mõeldud kinnisvara, mis peab vastama kõigile ehitus-SNIP-idele, samuti sanitaar- ja tulekaitsestandarditele.

Korteri kontseptsioon ei ole Venemaa õigusaktides sätestatud. On vaid märgitud, et need peavad koosnema vähemalt kahest elutoast, köögist ning kohustuslik tingimus on, et ruumide üldpind on üle 40 ruutmeetri.

Korterite eelised

Need, kes korterit ostavad, teavad nende eeliseid ette.

• Infrastruktuur- korterite ehitamisel mõtleb arendaja kohe infrastruktuuri läbi. Kahjuks ei saa korterid sellega alati kiidelda.
• Remont- neid eristavad tavaliselt luksuslikud renoveerimistööd, mis on tehtud kõige kaasaegsemate trendide ja uusimate moesuundade järgi. Disainprojekt, avatud planeering ja kallis varustus on kohustuslikud.
• Hotellitoad- planeeringult ja disainilahenduste poolest sarnanevad korterid sageli premium-klassi hotellitubadega. Selleks antakse need sageli üürile ning tihtipeale ei pea sellisel kinnistul elanik voodipesu, käterätikute vahetamise või kodu koristamise peale mõtlema. Korteri omanik hoolitseb kogu majapidamise eest. Tavalistes korterites sellist teenust pole.

Sellise kinnisvara alaliseks elamiseks valivad karbist välja mõtlevad inimesed, kellele meeldib ümbritsev ruum nende isikupäraga sobitada. Korterid rõhutavad selle omaniku kõrget staatust.

Kas korterisse on võimalik registreerida?

Korteritesse ei ole võimalik saada püsivat sissekirjutust. Ainult ajutine ja ainult siis, kui see majutusasutus on hotellikompleks.

Praktika kohaselt on võimalik end elukohas registreerida korterisse, kuid ainult siis, kui dokumentides on ette nähtud hotelliks olemine ja ainult ajutiselt, 5 aastaks. Muidugi saab 5 aasta pärast uuesti registreeruda ja nii lõpmatu arv kordi.

Kui katastripassi, muu tehnilise dokumentatsiooni ja mis kõige tähtsam - ühtses Rosreestri andmebaasis on märgitud hoone otstarve - kaubandus- või bürookeskus, ja ka siis, kui korterite endi otstarve on otseselt märgitud kontoritele , toitlustusasutused või muud ärilise kasutuse vormid, siis ei ole võimalik korterisse registreerida isegi ajutiselt.

Registreerimisel sõltub palju hoone otstarbest:

• Kui tegemist on hotelliga (ja neid on turul vaid 10-15%), siis ajutise registreerimisega probleeme ei tohiks olla.
• Kaubandus- ja büroohoones asuvates korterites on võimatu registreerida isegi ajutiselt.

Kuid sellise eluaseme ostjatel on reeglina muud eluruumid ja nad on teadlikud registreerimise võimatusest ega esita selliseid küsimusi.

Korterite miinused

Vaatamata sellise kinnisvara välisele luksusele ja kõrgendatud staatusele on korteritel ka tõsiseid puudusi.

• Hind- suurenenud kulud võrreldes tavaliste eluasemetega. Korterite hind tuleb 10-20% kõrgem. Kuid väärib märkimist, et paljud arendajad hakkavad müüki pakkuma lihtsamaid kortereid ja siis osutub hind vastupidiselt korterite omast madalamaks.
• Maksud- veel üks oluline puudus on kinnisvaramaks, mis arvutatakse mitte eluaseme, vaid vastavalt selle hoone katastriväärtusest, kus korterid asuvad. Põhimõtteliselt on maks 0,5% katastriväärtusest. Kui aga korterid on osa büroohoonest, siis on see vähemalt 2% aastas. Ja arvestades kõrget katastriväärtust, on aastane summa üsna muljetavaldav.
• Kommunaalteenused- ärikinnisvara kommunaalteenuste tariifid on kordades kõrgemad.

Sellise korpuse ostmisel on oluline keskenduda ruumi pindalale. Kui kinnistu hõlmab kohalikku piirkonda ja üldkasutatavaid ruume, siis peab omanik teadma, et maksu arvestatakse kogu nimetatud maa-alalt

Mis on korterite kinnisvaramaks?

Palju sõltub sellest, mis on kirjas pealkirja dokumentides, milline teave sisaldub katastripassis ja ühtses Rosreestri andmebaasis.

Miinimum, mis on võimalik seda liiki kinnisvara maksu arvutamisel, on 0,5% ja maksimum on 2% katastriväärtusest (vt.). Tuletame meelde, et lihteluasemele on ette nähtud maksumäär 0,1%.

Erinevus on kolossaalne, aga millest see sõltub?

0,5% maksumäära tasumiseks peab korterikujuline vara vastama üheaegselt kolmele nõudele:

1. Asuma hotelliks määratud hoones.
2. Ärge omage dokumentatsioonis otsest viidet selle kohta, et korterite kasutusotstarve on mõeldud kontoriks, kaupluseks, toitlustamiseks jne.
3. Katastriväärtus ei ületa 300 000 rubla.

Kui vähemalt üks tingimus ei ole täidetud, tõuseb maks 2%-ni.

Korteri ostmisel on oluline pöörata tähelepanu ruumi pindalale. Kui kinnistu hõlmab kohalikku piirkonda ja üldkasutatavaid ruume, siis peab omanik teadma, et maksu arvestatakse kogu määratud pinnalt.

Muide, korterite puhul ei tehta maksusoodustusi, nagu korterite, tubade ja majade puhul.

Kommunaalmaksed

Korterite ja korterite kommunaalmaksete võrdlemisel ei tohi unustada, et jutt käib elamu- ja mitteeluruumist. Kõigile meie riigis asuvatele mitteeluruumidele kehtivad fikseeritud kommunaalteenuste tariifid. Erinevus pole muidugi vapustav, kuid see on 10% ja mõnes majas 30% suurem kui tavalistes korterites.

Siin on veel üks nüanss - fondivalitseja teenused. Tavaliselt on olemas standardne nimekiri teenustest, mida nad pakuvad ja millest omanikud ei saa keelduda (concierge, intercom, territooriumi puhastamine jne). Korterite jaoks on olemas spetsiaalne teenuste loetelu, mille eest peate lisatasu. Näiteks toa koristamine, riiete triikimine jne. Korteriomanikele nii mugavaid tingimusi ei tagata.

Kas kortereid saab ümber ehitada elamufondiks?

Praegu ei ole õiguspraktika veel nii ulatuslik, et sellele küsimusele üheselt vastata. Jah, selliseid pretsedente on. Oluliseks tingimuseks on kõigi hoone omanike nõusolek, sest sageli loetakse kortereid kaasomandiks.

Moskvas on teada juhtumeid, kus mitmekorruselised hooned muudetakse korteritest korterikasutusse. Siinkohal tasub aga tähelepanu pöörata asjaolule, et korterite elamispinnale üleandmine sai seaduslikult võimalikuks ainult tänu juriidilisele protsessile ja juristide kompetentsele lähenemisele.

Haldustasandil ei ole veel välja töötatud lihtmenetlust ilma kohtumenetluseta. Korterite ostmisel peate lihtsalt seda nüanssi mõistma.

Peamised erinevused korterite ja korterite vahel, sellise eluaseme plussid ja miinused.

Korterite kontseptsioon ilmus siseturule üsna hiljuti ja see pole sugugi luksuslik eluase. Nüüd võivad need olla üsna lihtsad üliõpilaste majutuseks mõeldud korterid. Selles artiklis vaatleme peamisi erinevusi.

Mis on korterid kinnisvaras?

Korter on rohkem kui kahe toa ja vannitoaga eluruum. Need võivad olla kas luksuslikud katusekorterid või väikesed hubased stuudiokorterid. Kortereid on mitut klassi. Mida kõrgem klass, seda luksuslikum korpus. Leidub luksuskortereid, millel on lisaks heale ja suurepärase remondiga eluasemele garaaž ja valve.

Mis vahe on korteril ja korteril?

Tegelikult on erinevusi palju. Korterid ei ole algselt elamufondi osa ja neid saab ehitada mitteeluruumidesse. Esialgu korraldati selline elamumajandus tööstustsoonides, mis on väga oluline suurte linnade jaoks, kus elamu ehitamiseks pole piisavalt ruumi. Tegelikult saab kortereid ehitada tohututesse luksuskompleksidesse ja ärikeskustesse.

Liialdades võib öelda, et ülemisel korrusel saab elada ärikeskuses. Kogu see korrus koosneb korteritest. Bürood hakkavad paiknema alumistel korrustel. Kuid tegelikult pole see alati nii, sest sellist eluaset saab pakkuda minihotellides ja eraldi elamukompleksides. Kuid juriidilistes erinevustes ja muus on tohutu erinevus.

Korterid ja korterid - mis on parem, kasumlikum: plussid ja miinused

Nüüd on korteriturg üsna populaarne madala eluasemehinna tõttu. Madal hind tuleneb sellest, et arendajal tuleb ehitusloa saamiseks kulutada palju vähem raha ja aega. Samal ajal esitatakse sellisel tasemel elamispindadele palju vähem infrastruktuuriga seotud nõudeid.

Korterite eelised:

• Madal hind
• Mugav asukoht kesklinnas
• Lisahüvede olemasolu (turvalisus, parkimine)

Korterite puudused:

• Suutmatus registreeruda
• Läheduses koolide ja lasteaedade puudumine
• Tasuta kohta koolis või koolieelses lasteasutuses võimatu saada registreerimata jätmise tõttu
• Kõrged hinnad kommunaalteenustele ja ruumide hooldusele

Mis vahe on korterite ja uuselamute korterite vahel ostmisel?

Peate mõistma, et kõik korterid ei ole dokumentides märgitud elukohaks. Kui dokumendid näitavad selgelt, et tegemist on hotelli või võõrastemajaga, saate ajutise registreerimise kuni 5 aastaks. Kui hotelli või võõrastemaja kohta märge puudub, siis kahjuks registreerimisõigust ei saa.

Sellest tulenevalt ei saa te oma last tasuta lähimasse lasteaeda või kooli panna, tööd ega tasuta arstiabi saada. Sellise eluaseme hind on palju madalam kui korterite puhul, kuid kvaliteet on palju kõrgem. See on mugav planeering ja võimalikud lisamugavused nagu parkimine, valve.

Korter ja korter: mis on juriidiline erinevus?

Tegelikult pole see elamukinnisvara, vaid äripind. Tegelikult on see peamine puudus. Samuti on palju juriidilisi peensusi. Peamine puudus on alalise registreerimise puudumine. Samal ajal ei paku kõik korterid ajutist registreerimist. Samuti ei ole arendajal kohustust ehitada lähedale koole, aedu ja neid hooneid, mis vajavad elamufondi juurde püstitamist.

Kuidas eristada kortereid ostmisel korteritest?

Esialgu hoiatab arendaja, et müügiks on korterid, mitte elamufond. Kuid siiski üritavad mõned müüjad seda tõsiasja varjata. Kuid dokumentidest on alati märgitud, et ruumid ei kuulu elamufondi. Mõned arendajad lubavad mõne korteri ümber ehitada elamuks, kuid seda on üsna raske teha.

Lõppude lõpuks on esialgu vajalik, et see vastaks kõigile eluruumide nõuetele. Ehk siis lähedal peaks olema lasteaiad ja koolid. Pange tähele, et eluaseme ja kommunaalteenuste ning eluasememaksude hinnad on kõrgemad kui tavakorteril. Keskmiselt on eluaseme- ja kommunaalteenuste hinnad 1 ruutmeetri kohta vahemikus 5-10 dollarit.

Vaatamata eluaseme heale kvaliteedile ja madalatele hindadele on korteritel tavakorteritega võrreldes palju miinuseid. Seda tuleb ostmisel arvestada.

VIDEO: Korterite ja korterite erinevused

Tere tulemast veebisaidile! Selles artiklis räägime teile, kuidas korterid korteritest erinevad.

Kortereid ja kortereid kasutatakse inimeste elamiseks, kuid nende õiguslikes seisundites ja nende ruumide omanike õigustes on olulisi erinevusi.

Erinevalt korterist ei ole korterid eluruumid. Seega tunnustatakse eluruume isoleeritud ruumidena, mis on kinnisvara ja sobivad kodanike alaliseks elamiseks (st vastavad kehtestatud sanitaar- ja tehnilistele eeskirjadele ja eeskirjadele ning muudele juriidilistele nõuetele).

Siin on üks märkus: ruumi eluruumiks tunnistamise kord ja nõuded, millele eluruum peab vastama, sealhulgas selle kohandamine arvestades puuetega inimeste vajadusi, on kehtestatud õigustloovate aktidega.

Eluruumideks on elamu, elamu osa, korter, korteriosa, tuba jne. Korter loetakse korterelamu ehituslikult eraldiseisvaks ruumiks, millest on otsene juurdepääs sellises majas asuvatele üldkasutatavatele ruumidele ja mis koosneb ühest või mitmest toast, samuti abiruumidest, mis on mõeldud kodanike majapidamise rahuldamiseks. ja muud elukohaga seotud vajadused sellises eraldi ruumis.

Elamu, korter, tuba või muu ruum on kodaniku elukoht ehk koht, kus kodanik elab alaliselt või ajutiselt.

Elamuseadusandlus Venemaal ei näe ette sellist asja nagu korterid ja seetõttu võib seda tüüpi kinnisvara liigitada mitteeluruumideks.

Mitteeluruumid ei ole mõeldud kodanike alaliseks elamiseks, seetõttu saavad need olla ainult nende ajutise viibimise kohaks.

Näiteks kodanike ajutise viibimise kohad hõlmavad eelkõige hotelli. Vastavalt tunnustatud hotellide klassifikatsioonile kehtestatakse järgmine kõrgeim tubade kategooria: sviitkorterid, lux, juunior seed ja stuudio.

Lisaks võivad korterid asuda haldus-, äri- ja kaubanduskeskustes või kompleksides, kus muuhulgas asuvad kontorid ja kaubanduspinnad.

Eeltoodut arvesse võttes võib järeldada, et korterid on mitteeluruumid, mis kuuluvad kodanike ajutise elamis- või viibimiskoha juurde ja mis ei ole mõeldud alaliseks elamiseks.

Sellega seoses kuuluvad korterid mitteeluruumide kategooriasse. Neis pole erinevalt korterist võimalik saada alalist sissekirjutust elukohas.

Millised õigused on korterite ja korterite omanikel?

Elamuseadusandlus ei kehti korteriomanike suhtes mitte mingil moel. Sellega seoses ei ole korterite omanikel kaasomandiõigust kaasomandile hoones, kus need korterid asuvad.

Lisaks valivad elamispindade omanikud iseseisvalt kortermaja haldamise meetodi, mis peaks tagama kodanikele soodsad ja turvalised elamistingimused, samuti ühisvara nõuetekohase hoolduse, lahendama nimetatud vara kasutamisega seotud küsimusi ja tagama. kommunaalkulud kodanikele sellises majas elamise eest.

Korterite asukohaga hoone haldamisega tegeleb üldjuhul arendaja valitud haldusfirma ning kommunaalmaksed tasutakse mitteeluruumide äripinnale kehtestatud määrade alusel vastavalt haldusfirmaga sõlmitud lepingule.

Korterite ja korterite sulgemise tunnused on täitevdokumentide alusel. Täitedokumentide alusel sissenõudmist ei saa kohaldada võlgniku omandis olevale eluruumile, kui see on ainus kodanikule alaliseks elamiseks sobiv ruum.

Erandiks on juhus, kui eluruumile on seatud hüpoteek, millele võib vastavalt hüpoteegiseadusandlusele kohaldada sundraha.

Seda arvesse võttes liigitatakse korterid mitteeluruumideks. Eeltoodud reeglid kehtivad korteriomanikele ka siis, kui see ruum on kodanikule ainuke.

Viimasel ajal võib elamukinnisvaraturult leida päris palju korterite müügipakkumisi. Tekib küsimus: mille poolest see objekt tavalisest korterist erineb? Ja mida on sel või teisel juhul kasulikum osta.

Korter või korter: valik on teie

Korterite ja korterite vahel on üsna palju erinevusi. Isegi neid kahte objekti omavahel pealiskaudselt võrreldes võib aru saada, et need on täiesti erinevad asjad. Vahendajad usuvad, et inimestele, kes on harva kodus, on korter suurepärane alternatiiv korterile. Kuid esialgu peaksite kaaluma kõiki plusse ja miinuseid, hindama eeliseid ja riske, et mitte eksida. Sageli saate ostult palju raha säästa, kuid peaksite mõistma, mida see endast kujutab.

Mis on korter: põhitingimused

Tegemist on eraldiseisva elamuga, mida saab kasutada nii enda elamiseks kui ka väljaüürimiseks. Sellisel korpusel on eraldi sissepääs, samuti kõik mugavaks viibimiseks vajalikud kommunikatsioonid. Lisaks võivad korterid vastavalt nimekirjale erineda üksteisest pindala, asukoha, korruste arvu jms poolest. Sobiva kinnisvara leidmine pole keeruline, neid on palju nii esma- kui ka järelturul. Sellist kinnisvara saab müüa viimistletud renoveerimisega, töötlemata või peenviimistlusega, mööbliga või ilma.

Uute hoonete korterite maksumus täna: ühetoaline korter - alates 6,5 miljonist, kahetoaline - alates 9,7 miljonist, kolmetoaline - alates 18 miljonist, 4+ - alates 37 miljonist rublast. Sellest lähtuvalt maksab ruutmeeter umbes 159, 150, 184, 289 tuhat rubla. See on keskmine turuhind; arendajate allahindlustel on alati võimalik leida odavam, luksuslikes uusehitistes aga kallim.

Järelturul maksab ühetoaline korter alates 7,8 miljonist, kahetoaline - 13,2 miljonist, kolmetoaline - alates 27,4 miljonit, neljatoaline - alates 93,2 miljonit rublad. Need on vastavalt 206, 244, 329 ja 632 tuhat rubla ruutmeetri kohta. Hind sõltub planeeringust, seisukorrast, asukohast.

Mis on korterid: ilmne erinevus

Tegemist on objektiga, milles saab vabalt elada, kuid seaduslikul tasandil ei loeta ruume elamukinnisvaraks. Korterid asuvad endistes büroo- või tööstushoonetes, mis on ümber ehitatud spetsiaalselt elamuks, hoonetes, mida ei saanud ehitada elumajadeks, samas kui need on juriidiliselt mitteeluruumid. Kortereid muudetakse korteriteks ka juhtudel, kui arendajal ei õnnestunud saada luba elamu ehitamiseks.

“Tihti pakutakse ka hotellikompleksides asuvaid ruume. Samas on objektid varustatud kommunikatsioonidega ning seest osaliselt või täielikult möbleeritud. Mis puutub remonti, siis enamasti on see disainer. Korterid on klassifitseeritud luksuskinnisvara hulka, arvatakse, et seal elavad aeg-ajalt jõukad inimesed, kes tulevad Moskvasse äriasjus. Teisisõnu, see on hästi varustatud hotellituba, kus saate alati peatuda. Enamasti on siin ühe- ja kahetoalised korterid, aga ka “stuudiod”, kus tuba on ühendatud köögiga,” ütleb kinnisvaraportaali Move.su peadirektor Aleksei Šmonov.

Sellisesse kinnisvarasse investeerides tuleks alati arvestada kulu, maksude ja kommunaalteenustega. Korteri hind võib olla 15-20 protsenti madalam kui korteril. Aga loomulikult tuleks arvestada ruutmeetrite, asukoha jms. nüansse.

Paljud ostjad usuvad, et korteritel on rohkem puudusi kui eeliseid. Lõppude lõpuks ei saa te seal registreeruda, mistõttu puuduvad teil paljud õigused, mida registreerimine teile annab. Teiseks võib läheduses asuda kontor, kui tegemist on ärikeskusega, või kui tegemist on hotelliga, võivad läheduses elada tundmatud isikud. Te ei saa helistada politseisse ega teha lihtsalt suulist märkust, kuna teil pole selleks õigust.

Teine puudus, millest arendajad "unustavad" rääkida, on selliste objektide ehitamiseks kohustuslike standardite puudumine. Näiteks võib probleeme tekkida juhtmestikuga, valguspuudus väikeste akende tõttu, müra õhukeste seinte tõttu jne.

Mis vahe on korteril ja korteril?

Lisaks asukohale (elu- ja mitteeluhoonetes) ja õiguslikule staatusele on kahe objekti vahel ka muid erinevusi. Seega ei tohiks korteri pindala olla väiksem kui nelikümmend ruutmeetrit. Vannitoa ja köögi olemasolu on mõlemal juhul kohustuslik. Kuid korteri pindala võib olla palju väiksem kui 40-ruutmeetrine korter.

Nagu eespool mainitud, on korterite maksumus madalam, kuid kommunaalkulud on palju kallimad, kuna neid ei arvestata mitte eraisikule, vaid juriidilisele isikule või ärikinnisvarale. Näiteks esimesel juhul peate kütte eest maksma 25% ja vee eest 15% rohkem. Samas ei saa korteriomanikud toetusi ja soodustusi ära kasutada.

“Unustada ei tohi ka kinnisvaramaksu, mis tõuseb 0,1%-lt katastriväärtusest (korterite puhul kuni 10 miljonit rubla) 0,5%-ni. Ja see on parimal juhul. On korterite kategooria, mille maksumäär ulatub kuni 2%ni sõltumata kinnisvara maksumusest,” jagab kinnisvaraportaali Move.su tegevjuht Aleksei Šmonov.

Mis on tulusam: korter või korter

Niisiis, kujutame ette, et meil on 10 miljonit rubla, mida oleme valmis kinnisvara ostmiseks kulutama. Arvestades, et korterid on 20% odavamad, siis vastavalt maksab korter 10 miljonit ja korterid – 8. Teisel juhul paneme ülejäänud summa ostust 10% tagatisraha 20 aastaks. Me teenime selle aja jooksul umbes 10 miljonit rubla kasumit. Kahekümne aasta jooksul kulutame kommunaalteenustele vastavalt 1,4 ja 1,8 miljonit rubla ning maksudele 200 tuhat ja üks miljon. 20 aasta pärast ei saa me korteri eest vara, korterite eest – 7,9 miljonit rubla.

Selle tulemusena on korterid pikemas perspektiivis tulusamad. Aga me räägime objektidest, mille maksumus on vähemalt 8% madalam kui korter. Muidu pole kinnisvara ostmise pealt säästmine seda väärt.

Korterite puudused: millele peaksite enne ostmist mõtlema

Nagu juba mainitud, korterisse registreerida ei saa, saab ainult ajutise sissekirjutuse, mis antakse kuni viieks aastaks. Teil on võimalik saada vajalikku igakuist lastetoetust, saata lapsed kooli (kuid kohad antakse alles pärast ametlikult registreerunute vastuvõttu) ja teid suunatakse kliinikusse. Ja te ei saa loota sotsiaaltoetustele ega toetustele. Samuti ei saa te liituda tööbörsiga ega eluaseme järjekorda.

Mõistet "korterid" on Venemaal kasutatud aktiivselt viimase kümne aasta jooksul. Ja kui varem oli see mõiste hägune ja ebamäärane, siis tänapäeval tähendab see absoluutselt spetsiifilist kinnisvaratüüpi. "Korterid" on kutsutud:

• Luksuslikud hotellitoad;
• Avarad korterid, mis asuvad mainekates elamukompleksides;
• Panoraamklaasidega korterid.

Hoolimata asjaolust, et Venemaa õigusaktid on juba pikka aega andnud mõiste "korter" selge määratluse, on nende õiguslik seisund mõne eksperdi seas endiselt kahtluse all.

"Mõtleme, millised on uue kinnisvaravormingu plussid ja miinused, ning proovime anda ka selle õigusliku staatuse täpse definitsiooni"

Juriidilisest vaatenurgast on mõiste “korter” praeguste õigusaktidega üsna halvasti defineeritud. Kuni 2011. aasta aprillini kehtis 21. juuli 2005 (praegu enam ei kehti) Rostourismi käskkiri nr 86, mille kohaselt tähendas korter vähemalt 40-toalist tuba! ruutmeetrit, mis koosneb kahest või enamast elutoast ning on varustatud täieliku vannitoa ja köögitehnikaga.

2011. aasta jaanuaris anti välja Vene Föderatsiooni Spordi- ja Turismiministeeriumi korraldus nr 35 (jõustus 15.04.2011), mille kohaselt ei saa korterit käsitleda eraldiseisva kinnisvaraliigina. See sõna tähendab ühte kõrgema kategooria tubadest, mis asuvad majutusasutustes. Viimaste hulka kuuluvad hotellid, võõrastemajad, puhkemajad, pansionaadid, motellid, sanatooriumid ja muud rajatised. Teisisõnu, korter on mugav tuba igas majutusasutuses, mis on varustatud vastava klassi mööbli ja tehnikaga ning on mõeldud ajutiseks elamiseks.

Selline näeb olukord välja juriidilisest vaatenurgast. Kuid ekspertide sõnul on tänapäeval praktikas neli peamist tüüpi kortereid:

• Teeninduskorterid;
• Korterhotellid;
• Korterhotellid.

Esimeses kolmes kinnisvarakategoorias asuvad ruumid antakse üürile (nii pikaajaliseks kui lühiajaliseks). Sõltumata perioodist, milleks ruume üüritakse, pakutakse kõikidele elanikele hotelliteenust. Kuid on ka hotellitüüp, kus saab kinnisvara osta. Need on korterhotellid. Reeglina üüritakse osa ruume neis välja, osa aga pannakse müüki.

Nende Venemaal (eriti Moskvas) ilmumise peamiseks põhjuseks oli elamuehitusobjektide nappus, samuti vähene nõudlus büroopindade järele, mis ei ole pärast kriisi taastunud. Mitmed tegurid, sealhulgas Moskva valitsuse määrus nr 714-PP, millega kehtestati täiteehituse keeld, sundisid pealinna arendajaid otsima lahendusi oma investeeringute säästmiseks.

Üleminek uuele kinnisvaraformaadile (korterid) on kujunenud pealinna arendajatele parimaks võimaluseks. Tänapäeval muudavad paljud arendajad büroohooned väikesteks plokkideks, mis on varustatud kõige mugavamaks elamiseks vajalikuga, ning seejärel rendivad sellised plokid välja või müüvad maha. Seega õnnestub arendajal ühe projekti raames ühendada büroo-, elamu- ning kaubandus- ja meelelahutuspiirkonnad. Kuid tasub arvestada, et kortereid saab eluruumideks nimetada ainult tingimuslikult.

Mis vahe on korteritel ja klassikalistel korteritel?

Peamine erinevus korterite ja klassikaliste korterite vahel on nende juriidiline staatus. Vastavalt Vene Föderatsiooni elamuseadustiku artiklile 16 kuuluvad eluruumide alla järgmised objektid:

• Elamu (elamu osa);
• Korter (korteri osa);
• Tuba.

Igat tüüpi eluaseme vajalik omadus on selle funktsionaalne otstarve. Venemaa seaduste kohaselt on elamu isoleeritud ruum, mis sobib kodanike alaliseks elamiseks ja vastab kehtestatud sanitaar- ja tehnilistele standarditele ning muudele juriidilistele nõuetele.

Hotellid (korterid), puhkemajad, sanatooriumid, pansionaadid, hotellid ja muud majutusasutused on erineva funktsionaalse otstarbega. Neid kasutatakse kodanike ajutiseks viibimiseks, erinevalt nende alalisest elukohast.

Seega on õiguslikust aspektist korterid mitteeluruumid, isegi vaatamata sellele, et objekti rajamisel saab arendaja järgida kõiki vajalikke tehnilisi ja sanitaarnorme.

Korterite miinused

Väärib märkimist, et selliste negatiivsete tegurite olemasolu nagu mitteeluruumide staatus ja registreerimise võimatus ei heiduta potentsiaalseid ostjaid korteritest eemale. Seda seletatakse sellega, et nende kontingent on üsna spetsiifiline - suurettevõtete tippjuhid, välisfirmade töötajad, ärimehed, kes veedavad suurema osa ajast tööreisidel.

Selliste inimeste jaoks on peamine tähtsus rajatise asukoht ja hotelliteenuste kättesaadavus ning üldse mitte registreerimisprobleem. Lisaks näitavad sageli huvi korterite ostmise vastu kliendid, kellel on juba oma kodu, mõnikord isegi rohkem kui üks.

Korterite plussid

Loomulikult on korteritel lisaks miinustele ka omad plussid. Sellise kinnisvara peamisteks eelisteks on selle soodne asukoht (korteriomanikud võivad elada oma töökoha vahetus läheduses, mõnikord isegi samas majas). Korterite elanikel on võimalus kasutada hotelliteenuseid ning kompleksi struktuuri kuuluvate kaubandus- ja meelelahutusasutuste teenuseid.

Korterite vaieldamatute eeliste hulka kuulub vabadus selliste ruumide kujundamisel. Lisaks võimaldab mitteeluruumide kategooria selles registreerida juriidilisi isikuid. See on mõne ettevõtte jaoks väga mugav, kuna võimaldab korraldada korteris esindusliku “front office” koos koosolekuruumidega.