München on turistide seas üks Saksamaa enimkülastatud linnu. Baieri pealinnas toimuvad igal aastal suured festivalid ja pidustused, seal on palju näha, sukelduda Saksa linna atmosfääri ja tutvuda paremini Baieri kultuuriga. Selles artiklis räägime teile Müncheni vaatamisväärsustest, kuhu minna, mida külastada.

Väljak asub kesklinnas, kõik turismiteed viivad siia. Vanadel headel aegadel peeti siin rüütliturniire, tegutses linna suurim kalaturg, kuhu kogunesid kaupmehed ja ostjad üle Euroopa. Elav väljak, mida peab nägema – restorane, poode, arhitektuurilisi meistriteoseid saab näha siin Marienplatzil.

Vana raekoda.

Veel üks ikooniline koht Münchenis. See hoone püstitati 15. sajandil, ehitatud gooti stiilis, millele on lisatud hilisemaid liigutusi. Teise maailmasõja ajal hävis raekoda osaliselt ja sakslased lisasid sellele uue tornikiivri. Tänapäeval on raekojas avatud mänguasjade muuseum, millest paljud pole saja-aastasedki.

Vana Baieri Wittelsbachide perekonna elukoht. Ehitatud 17. sajandil. Suur paleekompleks, mida ümbritseb 200 hektari suurune park, on suurepärane koht ajaveetmiseks. Turistide poolt armastatud, suurepärane pildistamiseks ja lõõgastumiseks. Muide, seal on osa paleest, mis on turistidele keelatud, fakt on see, et dünastia järeltulijad elavad seal siiani.

Blutenburgi loss.

Ühel päeval käskis hertsog Albrecht III ehitada endale jahimaja. Selle lossiga on seotud üsna kurb lugu. Isa eest salaja otsustas hertsog abielluda lihtinimesega, pärast abiellumist kolisid nad Blutenburgi lossi. Isa ei saanud oma poja selle otsusega elada ja meelitas poja lossist välja jahi ettekäändel.Isa ja poja küttimise ajal röövisid isa ustavad sulased hertsogi naise ja viskasid ta jõkke. Mõrvatud naise auks on lossihoovis kabel.

Saksa muuseum.

Koht, kus olulisemad Saksa leiutised on külastajatele kättesaadavad. Muuseum täiendab pidevalt oma kollektsiooni, kuna Saksa teadlased üllatavad maailma pidevalt oma avastuste ja leiutistega. Näitused on jaotatud kuueks temaatiliseks tasandiks, kõigest läbikäimiseks kulub palju aega, nii et parem on enne külastamist head suupisteid ja jõudu koguda. Saksa Muuseumis hoitakse Natsi-Saksamaa leiutisi, ainult siit võib leida nii laiali varustuse näidiseid, mis pärast Teist maailmasõda ei hävinud.

Reis Münchenisse

Baieri pealinna moto on: "München armastab sind." Pean ütlema, et me vastame tema tunnetele. Õlletraditsioonide poolest kuulsas linnas on palju tähelepanu väärivaid kohti. Reis Münchenisse Oktoberfestile pole kaugeltki ainus põhjus lennupiletite ostmiseks.

Kõneka nimega “Kunstiala” kvartalis on kaunid kunstimuuseumid, Iseri jõe keskel asuval saarel meelelahutuslik teadusmuuseum interaktiivsete eksponaatidega, Inglise aias on maalilised maastikud ja õlleaiad. Maailma ajaloos olulist rolli mänginud München on tänapäeval Saksamaa suuruselt kolmas linn, hubane, ilus, külalislahke ja rikas vaatamisväärsuste poolest.

Kuidas Münchenisse saada?

Muidugi on kõige mugavam viis Baieri pealinna reisida lennukiga. Otselende Moskvast pakuvad S7 Airlines, Aeroflot, Lufthansa ja Air Berlin. Reisi aeg on 3-3,5 tundi. Peterburist saab vahemaandumisteta lennata 3 tunniga Aerofloti ja Lufthansaga. Kiireim viis Kiievist saada on UIA ja Lufthansa lennukitega. Lennule kulub 2-2,5 tundi.

Kui soovite raha säästa, tutvuge ühendusvõimalustega, nagu Austrian Airlines, airBaltic ja LOT. Selliste piletite hind on madalam, kuid kulutate teel olles oluliselt rohkem aega.

Eriti mugav on võrrelda erinevate lennufirmade ja piletimüügiagentuuride hindu kasutades Aviasales veebilehte. Sellel saad valida mugavad väljumiskuupäevad ja -ajad, märkida, kas soovid otselendu või ümberistumisega ning mis kõige tähtsam, leida soodsaimad lennupiletid Münchenisse. Isiklikult kasutame lennuvõimaluste otsimisel alati seda agregaatorit, mis töötab kiiresti, täpselt ega võta ostmisel lisatasusid.

Kus Münchenis peatuda?

Ametlikult on Baieri pealinn jagatud 25 ringkonnaks. Kuid selles ülevaates püüame anda nõu mitte niivõrd halduspõhimõtte osas, kuivõrd selle kohta, millistele kohtadele tuleks elukoha valikul keskenduda.

Altstadt (vanalinn)

Nagu võite kergesti arvata, on see Müncheni kesklinn. Siin asuvad selle kuulsaimad vaatamisväärsused: Frauenkirche, linna peaväljak, Marienplatz, vana ja uue raekoja hooned, Müncheni residents... On üks huvitav omadus: kesklinna piirkonnas. ruudu, hotellid on üsna kallid, mis on arusaadav. Samas on Karlsplatzi väljaku, rohkem tuntud Stachuse nime all, läheduses täiesti võimalik leida odavamaid eluasemeid. Ja samale Marienplatzile jõuab jalgsi 10 minutiga.

Hotelli City Hotel Excelsior toad on elegantselt sisustatud antiiksete Baieri motiividega. Ja restoranis Geisel Vinotek, mis serveerib kohalikku ja Itaalia kööki, on Müncheni kuulsatele õlleaedadele omased võlvlaged.

Maxvorstadt (keskjaam)

Müncheni pearaudteejaamaga külgnev piirkond on sõna otseses mõttes täis kõikvõimalikke hotelle ja võõrastemaju igale maitsele ja eelarvele. Kohalikud ise on seda aga juba ammu hüüdnimeks "türgi" andnud: seal on palju migrante ja nende moraalile ja maitsele vastavaid asutusi - söögikohti, vesipiibubaare. Kohati muidugi mitte igal tänaval. Kui selline lähedus ei häiri, olete teretulnud. Vanalinn on ka siin üsna lähedal - 15-20 minutit jalgsi.

Loomulikult saab vaadata hotelle ka teistes Müncheni piirkondades, kuid kui te ei soovi kulutada raha ühistranspordile või pikkade reiside peale, tasub siiski otsida hotell nendest kahest piirkonnast. Booking.com-iga on lihtne leida ööbimiskohta, mis ei valmista pettumust. Sellelt leiate arvustusi nendelt, kes on selles kohas juba ööbinud. Reeglina puudutavad kommentaarid mitte ainult tuba, vaid ka hotelli asukohta. Nii saate hõlpsasti aru, kas peaksite kartma türgi laulude kõla oma akna all või, vastupidi, imetlete kaunist vaadet Müncheni ajaloolisele keskusele.

Viisa Saksamaale

Münchenisse reisimiseks vajate Schengeni viisat. Erinevalt "heldetest" itaallastest või hispaanlastest, kes annavad sageli sissesõiduõiguse kuueks kuuks kuni kaheks aastaks, on sakslased hoolikamad: nad võivad anda viisa ainult reisi kuupäevadeks, kuid nad võivad olla "helded". ” kuni mitu kuud. Ihaldusväärse templi saamiseks vajalike dokumentide loetelu ja ka konsulaartasu suurus muutuvad perioodiliselt. Seetõttu soovitame Müncheni reisi eel vaadata värskeimat teavet Saksamaa viisataotluskeskuse Venemaal Venemaal. Ukraina kodanikud peaksid külastama oma riigile vastava osakonna veebisaiti.

Saksamaa saatkonnas viisa taotlemist koheldakse nagu kõike muudki elus – uskumatu pedantsusega. Seega, kui teie taotlusvormis on vigu või te ei esita kõiki dokumente, võite olla kindel, et teie viisat eitatakse. Selle vältimiseks ja selleks, et vältida reisi seetõttu tühistamist, soovitame kasutada VisaToHome teenuseid. Selle spetsialistid mitte ainult ei hõlbusta seda protsessi – viisa taotlemiseks ei pea isegi kodust lahkuma –, vaid kontrollivad hoolikalt ka kõiki teie dokumente. Seega väheneb reisi ärajäämise oht peaaegu nullini.

Kuidas saada Müncheni lennujaamast linna

Müncheni Franz Josef Straußi lennujaamast (Flughafen München Franz Josef Strauß) kesklinna jõuab 35-40 minutiga. Lufthansa bussid väljuvad iga 20 minuti järel 6:25-22:25. Üheotsa pileti maksumus on 10,5 eurot, edasi-tagasi pilet 17 eurot.

Rongid väljuge iga 10 minuti järel ja minge kesklinna liinidel S1 (lääne pool) ja S8 (ida pool). Pilet ühele inimesele maksab 11,2 eurot, partnerpilet 2-5 inimesele 20,4 eurot. Need piletid kehtivad ka ühe päeva reisimiseks kõikides ühistranspordiliikides.

Teine, kõige mugavam variant on tellida takso. Ja seda mitte lennujaamast väljumisel otsides, vaid ette broneerides näiteks KiwiTaxi kodulehel. See võimaldab teil koheselt teada saada reisi maksumuse ja olla 100% kindel, et saabumisel tullakse teile vastu, aidatakse pagasiga kaasa võtta ja viiakse otse teie hotelli.

Autorent Münchenis

München on üks neist linnadest, kus auto rentimine on kohustuslik! Muidugi on siit nii lihtne saada Innsbrucki, Salzburgi, Prahasse või Viini. Rendiautoga sõitmine annab Sulle absoluutse liikumisvabaduse, mis ei ole kättesaadav neile, kes sooviksid sõita samadel marsruutidel bussi või rongiga. Veelgi enam, kui reisite suure seltskonnaga, võib auto rentimine Münchenis olla teile isegi kasulikum kui ühistranspordiga reisimine.

Parim koht autorendi leidmiseks on veebisait Rentalcars.com. See võrdleb mitme autorendi agentuuri pakkumisi, võimaldades teil valida kõige kasumlikuma ja atraktiivsema võimaluse.

Müncheni ühistransport

Müncheni väljaarendatud ühistranspordisüsteem koosneb kiirrongidest (S-Bahn), mis kiirgavad kesklinnast välja, metroost (U-Bahn) 6 liiniga, bussidest ja trammidest.

Linn ja eeslinnad moodustavad 4 tariifitsooni. Reisi maksumus määrab läbitavate tsoonide arvu. Turistid on enamasti rahul esimese tsooniga - sellele keskendume piletihindade märkimisel.

Piletikassades ja müügiautomaatides on saadaval erinevat tüüpi pileteid, mis kehtivad kõikidele transpordiliikidele. Lühireisi pilet võimaldab sõita 1 kuni 4 peatust (koos ümberistumisvõimalusega). See kehtib 1 tund ja maksab 1,3 eurot. Tavapilet maksab 2,6 eurot, kehtib 3 tundi ega piira läbitud jaamade arvu.

Ebatavaline Triibu pilet- need on 10 rebitavat ribapiletit, 2,5 eurot iga kahe tüki eest. Ühe tsooni ületamiseks peab täiskasvanu lööma 2 riba, laps - ühe.

Ühe päeva pilet kehtib kehtivuse hetkest kuni järgmise päeva kella 6-ni ja maksab 5,8 eurot, kolme päeva pilet - 14,3 eurot. Üksi või grupiga reisijatele on kasulik soetada Partneripäeva pilet, mida saab korraga kasutada 2-5 inimest. Üks päev maksab 10,8 eurot, kolm päeva - 24,6. Huvitaval kombel läheb kaks alla 14-aastast last arvesse üheks täiskasvanuks, nii et ühe piletiga saab sõita lausa 10 last.

Müncheni linnaekskursiooni kaart

Võime teile Baieri pealinnast pikka aega rääkida, kuid kas poleks aeg liikuda edasi aktiivse tegevuse juurde? ;) Uurige vaatamisväärsuste kaarti, koostage reisiplaan Münchenisse, sünkroniseerige see mobiilirakendusega Ever.Travel. Kas midagi pole selge? Vaadake juhendit, seal on kõik väga üksikasjalikult kirjeldatud. Ja kui teil on küsimusi, kirjutage [e-postiga kaitstud], me ei jäta ühtegi kirja vastamata!

Ööbimiseks sobiva ööbimiskoha leidmine Münchenis ei ole keeruline. Baieri pealinn pakub oma külalistele suurt valikut hotelle, külalistemaju ja hosteleid. Hinnad on siin enamasti kõrged, eriti kuulsa Oktoberfesti ajal. Seetõttu on soovitav hotellides või hostelites toad ette broneerida. Soodsad reisijad ei tohiks aga meelt heita, Baieri pealinnas on ka neile sobivaid valikuid.

Müncheni peamised piirkonnad

Turistid saavad valida hotelli või hosteli ühes linna hästiarenenud piirkonnas. Toa hind sõltub otseselt hotelli asukohast.

Müncheni territoorium on jagatud 25 ringkonnaks. Turistid võivad leida sobiva majutuse järgmistes Baieri pealinna piirkondades:

1. Altstadt-Leel(Altstadt-Lehel) on eliitpiirkond ja linna ajalooline osa, mis meelitab turiste oma ilu ja paljude vaatamisväärsustega. Selles piirkonnas asuvad mitmed suurepärased kõrgetasemelised mugavustega hotellid. Siinsed toad on aga Baieri pealinna ühed kalleimad.

   Altstadt-Leheli eliitrajoon (Foto © Foto Fitti / commons.wikimedia.org / Litsents CC BY 3.0.)

2. Pearaudteejaama naabrus(Hauptbahnhof) – siin on palju häid ja odavaid hosteleid, mis meeldivad eelkõige kokkuhoidvatele turistidele, üliõpilastele ja soodsa puhkuse austajatele. Majutushinnad on siin enam-vähem soodsad.
3. Schwabing-Lääs(Schwabing-West) on kiiresti arenev piirkond. Igal aastal avatakse selle territooriumil üha kallimaid hotelle ja pretensioonikaid restorane. Turistidele pakutakse luksuskortereid ja soodsamaid standardklassi tube.

   Schwabing-West (Foto © Tiia Monto / commons.wikimedia.org / CC BY 3.0.)

4. Neuhausen-Nymphenburg(Neuhausen-Nymphenburg) on ​​väga kena piirkond ja populaarne kohalike elanike seas. Siin on eriline vaim, mis on omane Inglismaa aristokraatlikele asundustele. Baieri pealinna selle nurga üks kaunimaid arhitektuurilisi struktuure on Nymphenburgi palee.

   Botaanikaaed Neuhausen-Nymphenburgis (Foto© Diego Delso / en.wikipedia.org / CC-BY-SA)

5. Haidhausen(Haidhausen) - kohalikud elanikud nimetavad seda piirkonda sageli teiseks Schwabingiks selle kaasaegse arhitektuuri, suure hulga esmaklassiliste restoranide ja mugavate uusehitiste tõttu.

   Haidhausen (Photo© Schlaier / commons.wikimedia.org / CC BY 2.0.)

6. Ludwigsvorstadt-Isarvostadt(Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt) on üks linna kalleimaid piirkondi. Selle territooriumil on mitmeid kauneid juugendstiilis kirikuid, parke ja tähelepanuväärseid hooneid.

Parimad Müncheni hotellid piirkonna järgi

Vanalinn ja ümbrus:

1. Hotell Bayerischer Hof(Promenadeplatz 2-6) on Müncheni kõige luksuslikum ja üks kalleimaid hotelle. Hotell asub Altstadti südames, mõne sammu kaugusel peamistest vaatamisväärsustest. See pakub turistidele esmaklassilisi erinevates stiilides sisustatud tube, laitmatult koolitatud personali, avarat kino, basseini ja 5 restorani. Keskmine tubade maksumus on 375 eurot.
2. Hotell Kortiin(Ledererstrasse 8) on ideaalne valik stiilsetele ja moekatele reisijatele. Enamik tube on sisustatud minimalistlikus stiilis vastavalt kõikidele Feng Shui reeglitele. Ühese toa maksumus on alates 165 eurost.

Keskraudteejaama naabrus

1. Hotell Eder(Zweistrasse 8) on kena viiekorruseline hotell, mis asub pearaudteejaamast jalutuskäigu kaugusel. Selle toad on sisustatud maalähedases stiilis ruuduliste kardinate, maalide ja naturaalsest puidust nikerdatud toolidega. Tubade hinnad algavad 55 eurost.
2. Disainhotell Anna Hotell(Schuetzenstrasse 1) tubadega, mis on sisustatud erinevates stiilides kuninglikust luksusest minimalismini. Hotellis on suurepärane restoran ja baar, mis on avatud 24 tundi ööpäevas. Ühekohaliste tubade keskmine maksumus on 180 eurot, kahekohaliste tubade hind 200 eurot.

1. Disainhotell La Maison(Occamstrasse 24), kaunistatud retrostiilis. Ruume iseloomustab silmatorkavalt kontrastne disain teravate värvide ja toonide üleminekutega. Tubades on kvaliteetne mööbel ja põrandaküttega tammepuidust põrandad. Keskmine tubade maksumus on 110 eurot.
2. Külalistemaja inglise keel Aed(Liebergesellstrasse 8), mis asub mugavalt luksusliku Inglise aia ääres 200-aastase veski kõrval. Keskmine tubade maksumus on 100 eurot.

Neuhausen-Nymphenburg:

1. Hotell Laimer Hof(Laimer Strasse 40), mis asub 5-minutilise jalutuskäigu kaugusel luksuslikust Nymphenburgi paleest. See on vaikne ja hubane koht, mis koosneb 23 toast. Keskmine tubade maksumus on 70 eurot.
2. Telkimine The Telk(In den Kirchen 30) on suurepärane lühiajaline peatumisvõimalus eelarveteadlikele reisijatele ja seljakotiränduritele. Kämpingus on eraldi kohad telgi jaoks ja ruumikas telk, mis on mõeldud 160 inimesele. Telgikoha rendi maksumus on 10,50 eurot, telgikoht 7,50 eurot.

Haidhausen:

1. Kunsti hotell Ritzi(Maria-Theresia-Strasse 2a), mis asub väikese, kuid hubase pargi kõrval. Hotellitoad on sisustatud erinevates eksootilistes stiilides: araabia, kariibi, maroko jne. Keskmine tubade maksumus on 130 eurot.
2. Hotell Ooper(St-Anna-Strasse 10), meelitades turiste ainulaadses stiilis sisustatud tubadega. Tubade hinnad algavad 155 eurost.

Ludwigsvorstadt-Isarvostadt:

1. Hotell Mariandl(Goethestrasse 51), mis asub neogooti stiilis mõisas. Toad on sisustatud juugendstiilis ja neis on antiikmööbel. Keskmine tubade maksumus on 90 eurot.
2. Külalistemaja Pension Westfalia(Mozartstrasse 23), mis asub mõne sammu kaugusel kuulsast Oktoberfestist. See on kena pere külalistemaja, mis asub neljakorruselise villa territooriumil. Keskmine tubade maksumus on 45 eurot.

Videot Müncheni parimate hotellide valikuga saab vaadata allpool:

Kuidas säästame hotellidelt kuni 25%?

Kõik on väga lihtne – kasutame spetsiaalset otsingumootorit RoomGuru 70 parima hinnaga hotelli- ja korteribroneerimisteenuse jaoks.

Boonus korterite üürimisel 2100 rubla

Hotellide asemel saate broneerida korteri (keskmiselt 1,5-2 korda soodsamalt) AirBnB.com-is, mis on väga mugav ülemaailmne ja tuntud korterite üürimisteenus, mille boonus on registreerimisel 2100 rubla.

München on Baieri (Kagu-Saksamaa osariik) pealinn ja turistide seas uskumatult populaarne. See linn on rikas paljude keskaegsete losside ja monumentide poolest. Siin peetakse kuulsaimat õllefestivali Oktoberfest. Münchenis asub ka Saksamaa populaarseim klubi Bayern München. Kõik see ja palju muud meelitavad igal aastal miljoneid inimesi üle kogu maailma.

Millises Müncheni piirkonnas on kõige parem peatuda?

Münchenis on palju ööbimisvõimalusi ja selleks, et otsustada, millises piirkonnas eluaset otsida, peate kõigepealt mõistma, miks ja kui kauaks kavatsete Münchenisse tulla. Teine oluline tegur on eelarve, mille olete nõus reisile kulutama.

Müncheni linnaosad kaardil

Keskjaama piirkond (München Hauptbahnhof)

Kui teie eelarve on piiratud, on kõige parem otsida läheduses asuvaid hotelle keskraudteejaam. Siin tasub peatuda ka siis, kui reisite palju linnast väljas, näiteks külastate kohalikke vaatamisväärsusi. See säästab raha ja aega reisimisel. Piirkonnas on palju kohvikuid ja restorane, kus einestada. Jaamaalast saab vanalinna jalgsi 15-20 minutiga ning seal on palju huvitavat. Piirkonnast läänes, samuti jalutuskäigu kaugusel, asub Theresienwiese mägi – see on koht, kus peetakse Tollwoodi talvist uusaasta- ja jõulufestivali.

Kui plaanite Münchenit külastada oktoobris, Oktoberfesti perioodil, tuleks hotellid broneerida kuus kuud ette või varem. Eluasemehinnad tõusevad sel perioodil kõvasti.

Selle ala puudused hõlmavad selle müra. Jaama piirkonnas elab ka palju türklasi, kuid tavaliselt see erilisi probleeme ei tekita.

Hotellid ja hostelid jaama lähedal

Müncheni vanalinn (Altstadt)

Raudteejaamast ida pool asub Müncheni vanalinn, mis sisaldab suurema osa kõigist linna vaatamisväärsustest. Siin on hea hotell broneerida, kui plaanite neid külastada ja kuhugi reisima ei hakka.

Kõige populaarsemad kohad vanalinnas:

• Marienplatzi väljak;
• Püha Pauluse katedraal;
• Õllesaal Hofbräuhaus;
• Jumalaema kirik (Frauenkirche);
• piparmünt;
• Püha Miikaeli katedraal.

Ka vanalinnas on suur hulk erinevaid poode ning kui on plaanis ostlemine, siis tasub ka sellesse piirkonda sisse elada.

Hotellid kesklinnas on kallimad kui jaama lähedal asuvad hotellid. Samas on tubades internet enamasti tasuline. Enamik hooneid on vanad ja nendes olevad ruumid ei pruugi kuigi atraktiivsed välja näha, kuid akendest on välimus palju huvitavam kui jaamapiirkonnas.

Hotellid Müncheni kesklinnas

Mercure Hotel München Altstadt pakub tasuta hommikusööki ja tasuta internetti tubades, mis on kesklinnas haruldane.

Hotellis Platz on keskaegne restoran, kahetasandiline parkla ja luksuslik heliisolatsioon.
Louis Hotel pakub lõõgastust hotelli väliterrassil. Tasuta WiFi-ühendus on saadaval kõikjal.

Neuhausen-Nymphenburgi ringkond

See on vaikne ja kesklinnast eemal asuv piirkond. See on populaarne hea sissetulekuga perede seas. Siin on suur hulk pargialasid ja iidseid keskaegseid losse. Selles piirkonnas asub turistide seas populaarne Nymphenburgi loss. Piirkonnas on hea infrastruktuur. Sobib nii lühikeseks kui ka pikemaks peatumiseks.

Hotellid Nymphenburgi lossi lähedal

Amalienburg Muenchen on väike hotell, kus on 22 rõduga tuba. Täielikult varustatud köökides saate ise süüa valmistada.

Hotellil Kriemhild am Hirschgarten on oma tasuta parkla. Hotelli kõrval on peatus kesklinna reisimiseks. Läheduses on hea restoran Hirschgarten. Lemmikloomad on lubatud.

Pinnad pikaajaliseks üürikorteriks

Kui plaanite Münchenisse tulla pikemaks perioodiks, siis peaksite pöörama tähelepanu hoopis teistsugustele piirkondadele kui lühikeseks ajaks.

Münchenis sobivad pikaajaliseks üürimiseks järgmised piirkonnad:

• Neuhausen-Nymphenburg – ülalpool kirjutatud.
• Pasing ja Untermenzing on odavad alad, kus noored pered üürivad. Kauni loodusega mitte mürarikkad alad.
• Schwabing on intelligentne piirkond keskuse põhjaosas. Praegu ehitatakse siia suur hulk meelelahutuskohti.
• Au-Haidhausen – asub endise tööstuspiirkonna kohas. Nüüd ehitatakse siin aktiivselt uusi eliithooneid, poode ja restorane. Siin on eluaseme üürimise hind veidi madalam kui kesklinnas.
• Grunwald ja Starnberg on eliit kallid eramajadega piirkonnad.

Ülevaade Müncheni linnaosadest: kus on parim koht kinnisvara ostmiseks ja üürimiseks

Nüüd elab Münchenis, mis on Berliini ja Hamburgi järel Saksamaa suuruselt kolmas linn, ligi 1,5 miljonit inimest. Aastaks 2030 kolib kaubandus-tööstuskoja andmetel Baieri pealinna veel 250 tuhat inimest. Ja vabu eluase on vaid 0,5% kogu laost. Elanikele kuulub 24% kinnisvarast. Tekivad pakilised küsimused, kus uued tulijad elama hakkavad ja kui palju nad selle eest maksma peavad.

Administratiivne ringkond	Piirkonnad	Maja ühele perekond, eurot/m²	Korter, eurot/m²
			ostma	Rentida (kuus)
	Allah	5 400	0 4 300	13,0
	Piiramatu	4 800	5 000
	Altstadt	-	0 8 900	19,5
	Leel	-
	Jah	umbes 5500	0 7 700	16,8
	Haidhausen	8 800	0 6 900	17,0
	Bogenhausen	8 100	0 6 600	17,0
	Saatmine	umbes 5500	0 5 000	14,6
Ludwigsvorstadt- Isarforstadt	Ludwigsvorstadt- Isarforstadt	umbes 5500	0 6 800	16,8
		-	0 7 600	19,0
	Maxvorstadt	-	0 7 200	16,5
	Nymphenburg	umbes 5500	0 6 100	15,4
	Neuhausen		0 6 600	15,2
	Obergiesing	0 umbes 5500	0 5 200	14,2
	Vaikutamine	umbes 5500	0 5 000	14,0
	Obermenzing	6 000	5 500
Äärelinnad		6 500	0 7 000	18,2
		4 400	0 3 600	11,5
Thalkirchen- Obersendling- Forstenried- Fürstenried- Solln	Thalkirchen	umbes 5500	0 6 000	15,3
	Forstenried	6 000	0 5 800	13,5
		6 600	0 5 100	13,5
	Obersendling	umbes 5500	0 5 500	15,0
	Fürstenried			11,9
	Trudering	5 400	0 5 000	13,2
	Rooma	umbes 5500	0 4 800	13,8
	Untergiesing	umbes 5500	0 5 500	14,7
	Harlaching	7 300	0 7 300	14,9
	Schwabing	6 000	0 5 900	19,3
	Fryman	umbes 5500	0 5 000	14,0

Eliitpiirkonnad jõukatele kodanikele

Altstadt-Lehel

Baieri pealinna peamised vaatamisväärsused asuvad vanalinnas - Altstadt-Leeli linnaosas. Tuntuimad neist on Müncheni mitteametlikuks sümboliks peetav Jumalaema kirik, Marienplatz raekoja hoonete ja Neitsi Maarja sambaga, 16.–19. sajandil ehitatud Residence administratiivhooned, iidne rahapaja. ja renessansi stiilis Püha Miikaeli katedraal.

Elamukinnistuid kesklinnas praktiliselt ei ole. See piirkond hõlmab ajaloolisi monumente, jaekauplusi ja restorane. Majad on valdavalt kinnitatud olemasolevate hoonete külge ja seisavad nagu luksusvilla mererannas. Seetõttu kulub selliste objektide väljamüümiseks väga kaua aega. Kesklinnast kaugemal asuvates mainekates uuselamutes võivad korterite hinnad ulatuda kuni 10 tuhande euroni/m². Teises elamus on korterite keskmine hind ca 8-9 tuhat eurot/m². Igal juhul on selles piirkonnas kinnisvara ostmine tulus investeering. Lisaks võib eluaseme väljaüürimine olla üsna kulukas – üle 19 euro/m² kuus.

Maxvorstadt

Statistika järgi on selles linnaosas eeskätt õpilaste tõttu märgatav rahvaarv. Paljud investorid eelistavad seda piirkonda luksuskinnisvarasse investeerimise kohana. Selliste objektide hinnad algavad 8 tuhandest eurost/m². Linnavõimudel on kavas koondada piirkonna muuseumid üheks jalakäijate tsooniks ning selle kvartali keskele arendada haljasala. Kuid valitsus pole projekti veel heaks kiitnud. Hetkel maksab eluaseme ruutmeeter Maxvorstadtis keskmiselt 7200 eurot/m², kuid edaspidi pole järske hinnakõikumisi oodata.

Bogenhausen

Pindalalt on Bogenhuisen Müncheni suurim linnaosa. Elamufond selles piirkonnas koosneb peamiselt 20. sajandi alguses ehitatud villadest. Nende omanikeks olid paljud tuntud inimesed: kirjanik Thomas Mann, näitleja Maria Schnell, investeerimispanga Goldman-Sachs juht. Duke's Parkis võib maja maksta 10 miljonit eurot.

Loomulikult püüab enamik inimesi osta kinnisvara palju odavamalt. Odavaid valikuid leiab Prieli ja Oberföhringi linnaosadest, samuti Bogenhauseni vanast osast. Keskmiselt maksab eluase umbes 7 tuhat eurot/m² ja üürihinnad algavad 16 eurost/m² kuus.

Monument "Rahuingel" Bogenhausenis

Trudering

Rikkad ärimehed, poliitikud ja kõrge sissetulekuga kuulsad isiksused valivad sageli elamiseks moekas Truderingi piirkonna.

Truderingi populaarseim kinnisvara on piirkonna lõunaosas Wasserburger Landstraße majad ja korterid. Villade hinnad algavad siin 2 miljonist eurost. Piirkonna põhjaküljele soodsate kinnistute valimisel tasub tähelepanu pöörata mööduvate rongide mürale. Siit leiate ka prestiižse korteri, mis on Waldtruderingi põhjakvartali luksuskorteritega võrreldes suhteliselt odav.

Glockenbach

Glockenbach on väga väike, kuid tihedalt asustatud ja uskumatult kallis piirkond Müncheni kesklinna lõunaosas. Endise tööliskvartali 1 km² suurusel alal elab umbes 20 tuhat inimest. Siin asusid elama Müncheni Bayerni kaitsja Bastian Schweinsteiger, korvpallitäht Steffen Hamann ja teised kuulsad isiksused. Albert Einstein õppis ühes kohalikus koolis. Glockenbachist on suhteliselt hiljuti saanud eliitpiirkond. Luksuslik kinnisvara Glockenbachis ja mõnes teises Müncheni piirkonnas on venelaste seas populaarne.

Üks tänavaasutustest Glockenbachis

Kinnisvara hind üllatab isegi jõukaid kodanikke. Eksklusiivsed korterid maksavad üle 20 tuhande euro/m². Kõrgeimad hinnad on seatud korteritele 15-korruselises Semerka tornikompleksis. Alpivaatega katusekorteri ostis hiljuti 20 miljoni euro eest kohalik ärimees. Glockenbachi elamud jäävad turule harva kauem kui 2-3 kuud. Teisejärgulistes elamutes maksavad korterid 7–8 tuhat eurot/m², uues majas ulatub hind 11 tuhande euroni. Üürid on samuti kõrgel tasemel. Osade korterite puhul võib hind olla 26 eurot/m² kuus.

Harlaching

Grünwalderstraße lääneküljel asub Harlachingi linnaosa. Siinset kinnistut esindavad eksklusiivsed 19. sajandil ehitatud villad, mida ümbritsevad aiad ja metsased alad. Piirkond asub Isari jõe kõrgel kaldal, mis tänu soodsale asukohale kajastub kinnisvarahindades. Suurema osa elanikkonnast moodustavad põlissakslased, enamasti keskealised ja eakad, välismaalasi siia praktiliselt ei tule.

Müncheni kesklinna on lihtne jõuda isegi ühistranspordiga. Piirkonna infrastruktuur on üsna arenenud: läheduses on kõik vajalikud kauplused, restoranid, arstide kabinetid. Harlachingis on kinnisvarahinnad kõrged - keskmiselt 7300 eurot/m² nii korterite kui majade kohta. Elamispinda saab aga üürida soodsamalt kui kesklinnades - ca 15 eurot/m² kuus.

Populaarsed alad elamiseks ja äritegevuseks

Nymphenburg-Neuhausen

Selles maakonnas on rahvastiku kasv hea. Koos populaarsusega tõusid kinnisvarahinnad 20%. Nüüd saab Nymphenburgis korteri osta keskmiselt 6,6 tuhat eurot/m², Neuhausenis on see veidi odavam - 6,1 tuhat eurot/m². Ostjate hulgas on palju hea sissetulekuga noori peresid. Investorid eelistavad maju losside ja arhitektuurimälestiste läheduses. Enamikku neist objektidest võib leida Tizianstraße äärest. Siin on eriline atmosfäär, mis meenutab vana Inglise linna. Nymphenburgi paleed peetakse üheks Müncheni kaunimaks hooneks.

Odavama ja veidi madalama staatusega eluase leiab Schlossvierteli kvartalist, mis asub kuulsa Nymphenburgi pargi ja Friedenheimer-Brücke tänava vahel. Vaatamata koha nimele, mis tähendab "losside kvartal", on siin raske leida silmapaistvaid ehitisi.

Schwabing

Kinnisvaraanalüütikud ennustavad, et majad ja korterid kallinevad Schwabingis 30%. Piirkond areneb väga kiiresti: avatakse suur hulk uhkeid restorane, ööklubisid, butiike ja kaubanduskeskusi. Traditsioonilisi asutusi lammutatakse, et teha teed luksuskorterite, maa-aluse parkla ja oma infrastruktuuriga projektidele. Sellise korteri ruutmeeter võiks maksta umbes 8 tuhat eurot/m², mis on nende kohtade kohta väga kallis.

Kohalikud elanikud esitasid isegi hagi ühe kõrghoone ehituse peatamiseks ja võitsid kohtuasja. Kuid ettevõtjad ei taha sellega peatuda ja muudavad endise intelligentse piirkonna järk-järgult Müncheni ööelu keskuseks. Schwabingis on kortermajad investorite seas populaarsed.

Au-Haidhausen

Haidhausenit kutsutakse tema tööstusliku mineviku tõttu sageli teiseks Schwabingiks. Nüüd on piirkond moodsas stiilis ümber ehitatud. Haidausenis on palju moekaid restorane, butiike ja luksuslikke uusehitisi. Piirkonnas on välja kujunenud oma kultuur. Igal aastal pärast karnevali avavad linlased kange õlle vaadid ja hakkavad nalja heitma sotsiaalsüsteemi, Baieri poliitikute ja tegelaste üle. Pariisi väljaku lähedal on ka Prantsuse kvartal erapoodide ja kohvikutega.

Au-Haidhauseni linnaosa on eluasemekulude poolest Altstadti järel teisel kohal. Kinnisvarade hulgas on populaarsed suured erakorterid, kuid ehitusfirmad ei suuda tarbijate nõudlust täielikult rahuldada. Eluasemete hinnad algavad 6000 eurost/m² ja Au kvartalis isegi 7 tuhandest eurost/m². Korteri üürimine maksab veidi üle Müncheni keskmise – 16–17 eurot/m² kuus.

Äärelinnad keskmise sissetulekuga peredele

Allah – tähtajatu

Vaevalt, et keskmise sissetulekuga pere saab siinset hinnataset arvestades endale lubada korterit Münchenis, kesklinnas. Seetõttu pole üllatav, et kinnisvaraostjate seas on populaarsed ka äärealad. Selliste kohtade hulka kuuluvad Allah ja Untermenzing.

Mõlemas piirkonnas kerkivad uued kodud ja kaasaegsed linnamajad. Nõudlus selliste elamispindade järele kasvab järk-järgult ja arendajatel ei ole aega rahuldada kõigi sellesse linnaossa elama soovijate nõudlust. Kinnisvara väärtused on praegu stabiilsed, kuid eeldatavasti veidi tõusevad.

Esinduslikud villad maksavad kuni miljon eurot. Kahe korteriga maja läheb maksma 630 tuhat eurot. Odavamad võimalused asuvad raudtee lähedal, kust saab osta kinnisvara alates 320 tuhandest.

Pasing-Obermenzing

Hiljuti taastati Pasingu linnaosas raudteejaam ja ehitati uus kaubanduskeskus Pasing Arcaden. Mitme aasta jooksul plaanivad võimud siia välja arendada jalakäijate ala. Müncheni lääneosas toimub palju muutusi. Esiteks on elu muutunud vähem rahulikuks, kuna tudengid tulevad sagedamini linna ja otsivad üürile soodsat eluaset - mitte rohkem kui 11,5 eurot/m² kuus. Lisaks ehitatakse Landsbergerstraße äärde aktiivselt uusi maju. Vanade majade asemele kerkivad moodsas stiilis mitmepereelamud.

Pasingas saab kodu osta või rentida palju soodsamalt kui kesklinna piirkondades. Korterite ja majade ruutmeetri hind on keskmiselt 5-6 tuhat eurot. Keskmine üürikulu on ca 14 eurot/m² kuus.

Obermenzingi peetakse üheks Müncheni lemmikpaigaks. See on rahulik piirkond kauni looduse, arenenud infrastruktuuri ja mõistlike kinnisvarahindadega. Korteri või maja saab osta hinnaga 6000 – 6500 eurot/m². Üür on siin odav, nagu Pasingus - 14 eurot/m² kuus.

Grünwald

Seda piirkonda kutsutakse sageli Müncheni "Beverly Hillsiks" või "Rubljovkaks". Selle põhjuseks on selle koha prestiiž teiste Müncheni piirkondade seas. Grunwaldis asus varem Baieri filmistuudio ning sellesse kohta asusid elama paljud filmitähed ja produtsendid. Keskmine Grunwaldi elanik maksab kolm korda rohkem makse kui keskmine Saksa kodanik. Eluasemete hinnad on maksumuselt võrreldavad majade ja korteritega Müncheni kallites kesklinna piirkondades: umbes 7 tuhat eurot/m² ostmisel ja 18 eurot/m² kuus üürimisel.

Ekspertide hinnangul on Grunwald viimastel aastatel oma ressursid ammendanud. Tihti pannakse müüki villasid ning suured krundid jagatakse väiksemateks, et vähem jõukad kodanikud saaksid neid osta. Nüüd tõmbab see piirkond ligi investoreid, kes soovivad oma perele kinnisvara osta. Populaarsed on kuni 1,2 miljoni euro suurused majad. Kahjuks ei suuda pakkumiste hulk tarbijate nõudlust rahuldada. Üldjuhul Grunwaldis uusi elamispindu praktiliselt pole: vahel käivad kapitaalremonti vajavate majade hinnad läbi katuse ning ostjad keelduvad pakkumisest, kuna lagunenud hoone eest, mis võib-olla tuleb lammutada, on tohutult enammakstud.

Starnberg

Starnbergi eeslinn, kus elab veidi üle 23 tuhande inimese, on Müncheni pearaudteejaamast 30-minutilise rongisõidu kaugusel. Jõukad sakslased, kes hindavad vaikust, elu ja vaba aja veetmist vabas õhus, eelistavad asuda elama Starnbergi järve kaldale. Viimastel aastatel ei ole linnaosa pindala ega elanike arv suurenenud. Lisaks järvele on linnas teisigi atraktiivseid kohti: Starnbergi ja Leutstetteni lossid, rokokoo Püha Joosepi kirik ja muuseum. Piirkonnas on ka rahvusvaheline kool, kus õpetatakse inglise keeles.

Võrreldes kinnisvara hindadega Münchenis endas, isegi äärealadel, on Starnberg meeldiv üllatus. Selle äärelinna korterite keskmine hind on ca 3,6 tuhat eurot/m², majad maksavad veidi rohkem - 4,4 tuhat eurot/m². Üürihind samuti madal - 11,5 eurot/m² kuus.

Tööpiirkonnad ja magamiskohad

Saatmine

Harvem mõeldakse elukoha valikul Sendlingi kvartalile. Selle põhjuseks on kvartali tööstuslik orientatsioon. Siia liiguvad peamiselt tööinimesed. Näiteks kohalikus Siemensi ettevõttes töötas varem üle 25 tuhande inimese. Piirkonna infrastruktuur on vähe arenenud: on mitmeid lasteaedu, kaubanduskeskusi, haiglaid. Siin on kinnisvara esindatud ühistu- ja üürimajadega. Praegu on ehitusjärgus viis uut 16-korruselist tornmaja. Hiljuti on üle antud mitu 1000 korteriga kinnistut, mida saab osta või üürida. Keskmine eluaseme ruutmeetri hind on ca 5,5 tuhat eurot/m², üür on linna keskmisest veidi madalam - 14,6 eurot/m² kuus.

Solln

Vaatamata moodsas stiilis uute majade ehitamisele on piirkond siiski rustikaalse ilmega. Isegi ebatasased teed näitavad, et Solln on üsna vaene piirkond. Lisaks on siin üks ütlemata probleem, mida seostatakse põlvkondade vahetusega. Enamik elanikke on üle 65-aastased eakad inimesed, kes ei soovi üksi elada ja kolivad sageli koos lastega linna elama. Need, kes jäävad, lammutavad maju ja ehitavad nende asemele mugavad väikepered, mis tekitab vanemas põlvkonnas rahulolematust.

Kuid teisalt on Soln väga atraktiivne neile, kes soovivad elada mugavas ja keskkonnasõbralikus kohas. Linnast väljas on pargiala, idaosas Isari jõgi. Infrastruktuur on minimaalne: lasteaiad, koolid ja kauplused. Korteri üür on ca 14 eurot/m² kuus. Kodu ostmine maksab rohkem kui linnas keskmiselt - 5500 – 6000 eurot/m².

Untergiesing, Obergiesing

Mõned kinnisvarabürood usuvad, et Untergiesingi töölisklassi piirkond on selgelt alahinnatud. See on kaunite maastikega ökoloogiliselt puhas koht Isari jõe lähedal. Eluase on siin suhteliselt odav - ca 5500 eurot/m². Mittelereni ringist põhja pool asuv kvartal meelitab õpilasi. Siin on palju soodsate hindadega maju ja kortereid üürimiseks: valikuvõimalus on 8 eurot/m² kuus, uusehitistel 11-15 eurot/m².