Kuidas õigesti käituda, et korter turvaliselt välja üürida? Kuidas korterit välja üürida? Korteri üürimaks. Dokumendid korteri üürimiseks Korteri üürileping kaitsevad ennast

Mõnel kodanikul on mitu vaba või ajutiselt vaba korterit. Soovides kompenseerida oma kommunaalteenuste maksmise kulusid ja püüdes saada ka täiendavat sissetulekuallikat, rendivad nad need välja. Eriti sageli täheldatakse seda Venemaa suurtes linnades ja loomulikult pealinnas. Kahjuks ei tea paljud omanikud, kuidas korterit õigesti välja üürida, vältida ebameeldivaid sanktsioone trahvide näol ja samal ajal säästa maksude tasumisel. Selles artiklis räägime just sellest. Samuti kaalume, millised dokumendid tuleb korteri üürimiseks koostada, et kaitsta ennast ja oma vara ebaausate üürnike eest.

Esimene samm: elamispinna ettevalmistamine

Enne korteri väljaüürimist tuleb see esmalt uute üürnike jaoks ette valmistada. Kui sellel pole pikka aega remonditöid tehtud, uuendage tapeeti, lae- ja põrandakatteid. Tänu isegi odavale kosmeetilisele remondile näeb teie korter esinduslikum välja. See tähendab, et saate selle soodsamatel tingimustel välja rentida. Tähelepanu tuleb pöörata ka torustiku- ja elektritööde remondile. Kaitske ennast ja oma tulevast üürnikku võimalike probleemide eest, nagu elektrilühised või allolevate naabrite üleujutused.

Kui soovite korterit kasumlikult välja üürida, muutke see hubaseks ja mugavaks elamiseks. Sisusta see ja varustada vajalike kodumasinatega nagu televiisor, pesumasin ja külmkapp. Korterist tuleb kaasa võtta oma isiklikud, meeldejäävad või väärtuslikud esemed, samuti dokumendid. Peale ettevalmistustöid, remonti ja korrastamist seada korda korteri dokumendid. Kustutage kõik Vajadusel lülitage lauatelefon või kaugside välja.

Teine samm: üürileandja leidmine

Pärast kodu üürimiseks ettevalmistamist võite alustada üürniku otsimist. Saate seda teha ise või otsida abi linna kinnisvarabüroodelt (tasu eest või isegi tasuta, nemad võivad võtta endale klientide leidmise). Asetage reklaam Internetis spetsiaalsetele veebisaitidele ja asetage see ka ajalehtedesse. Niipea, kui leiate potentsiaalse üürniku, arutlete temaga kõik nüansid läbi ja jõuate üksmeelele, võite hakata koostama vajalikke dokumente. Tähtis: dokumentidele saab alla kirjutada ainult omanik - see, kellele kinnisvara kuulub omandiõiguse alusel, või see, kellel on volikiri korteri üürimiseks.

Kolmas samm: üürilepingu koostamine

Kuidas korterit välja üürida? Vajalik on sõlmida eraisikuga, tulevase üürnikuga eluruumi üürileping. Kui teie üürnik on juriidiline isik, peate sõlmima üürilepingu. Pole tähtis, kui kauaks plaanite eluaset välja üürida: aastaks või üheks päevaks - peate igal juhul vormistama dokumendi. Ei ole keeruline leida tüüplepingute näidiseid, milles on kirjas poolte: nii üürileandja kui ka üürniku kohustused. Võite kasutada sarnast valmisproovi ja lisada need punktid, mida peate vajalikuks. Lisaks lepingu eseme (tasu eest elamiseks sobiva tasuta elamispinna valduse ja kasutusse andmine), tarnetähtaegade, üüritasu suuruse ja muude oluliste üldsätete märkimisele saate dokumendis täpsustada üürniku kohustused. , näiteks:

• eluruumide ohutuse tagamine;
• korteri heas seisukorras hoidmine;
• kõigi ruumide kasutamise ajal tekkinud rikete ja rikete korralise remondi teostamine omal kulul;
• ise kommunaalmaksete tegemine jne.

Samuti peavad lepingul olema poolte isiklikud allkirjad. Tähtis: lühemaks kui aastaks sõlmitud üürileping ei kuulu riiklikule registreerimisele. Soovitame teil leping notariaalselt kinnitada.

Neljas samm: kinnisvara inventuuri koostamine

Korteris asuva kinnisvara inventuur on lahutamatu. See dokument tagab üürnikule kasutusse antud asjade ohutuse ja terviklikkuse ning kaitseb varguse eest. Inventuur koostatakse lihtsas kirjalikus vormis. Samas kirjeldab see kogu vara (ja selle seisukorda), mis korteris asub, samuti on ära märgitud poolte passiandmed ja allkirjad. Inventuur koostatakse kahes eksemplaris, nagu ka rendileping. Olge ettevaatlik: kõigi dokumentide allkirjastamise käigus peaksite kontrollima üürniku passiandmete õigsust ja küsima temalt passi koopiat. Nüüd teate, kuidas üürnikuga iseseisvalt koostada vara inventuur ja korteri üürileping.

Üürileandja poolt tasutud maksud eluruumi üürimisel

Teades, kuidas korterit õigesti välja üürida, kaitsete end tõsiste seaduseprobleemide eest. Vene Föderatsiooni maksuseadustiku artikkel 23 sätestab, et iga tulu saav üksikisik peab maksma maksu. Korteri süstemaatiline üürimine koos regulaarse üüri laekumisega on samaväärne üksikettevõtlusega. Ja sel juhul on korteriomanik kohustatud maksma makse. Selle määr varieerub erineva staatusega maksumaksjate puhul 13%-st 30%-ni. Need, kes elavad alaliselt Vene Föderatsioonis, st elanikud, peavad maksma 13% maksu. Inimeste puhul, kes elavad Vene Föderatsioonis vähem kui 183 päeva aastas, ulatub määr 30% -ni. Korteri üürimaks tuleb tasuda kord aastas. Samas on eelmise aasta maksubaasi suuruse arvutamiseks vaja esitada deklaratsioon (3-NDFL) enne 30. aprilli. Üksikettevõtja registreerimisega on võimalik maksete summat veidi vähendada. Sel juhul on maksusoodustus 6% saadud tulult. Valige endale sobivaim maksuviis ja esitage deklaratsioon õigeaegselt.

Ebaseaduslik korteri üürimine. Maksud ja nende maksmata jätmine

Kõik üürileandjad peaksid teadma järgmist. Kui korter antakse üürile mitteametlikult, näeb seadus ette erinevaid karistusi. toob kaasa tõsise trahvi. See võib olla 20–40% tasumata summast. Seaduse rikkumine võib kaasa tuua kriminaalvastutuse. Maksuametile tasumata jätmise eest 600 tuhat rubla. või rohkem, võib kohus määrata mitte ainult suure 300 tuhande rubla suuruse rahatrahvi, vaid ka kuni üheaastase vangistuse. Ärge arvake, et nad ei saa teie ebaseaduslikust äritegevusest teada. Alati on võimalus, et teie naabrid, kes pole näiteks teie lärmakate üürnikega rahul, kaebavad piirkonnapolitseinikule või otse föderaalsele maksuteenistusele. Seetõttu soovitame maksukohustused õigeaegselt täita. Nii kaitsete end võimalike jamade eest seadusega.

Registreerimine viibimiskohas

Seaduse järgi, kui üürnik üürib teie eluruumi kauemaks kui 90 päevaks, peab ta vormistama ajutise registreeringu (teise nimetusega ajutine registreerimine). Selleks peab ta kohalikule FMS-i kontorile esitama isikut tõendava dokumendi, ettenähtud vormis avalduse, samuti eluruumide üürilepingu. Kui ajutist registreerimist ei tehta õigeaegselt, ähvardab mitte ainult üürnik, vaid ka vara omanik trahvi 2,5 tuhat rubla.

Eluruumi üürilepingu lõpetamine. Kas seda on võimalik teha enne tähtaega?

Vajadusel saab üürilepingu ette öelda. Soovitav on selle lõpetamise tingimused eelnevalt dokumendi tekstis täpsustada. Kui sellist punkti lepingus ette nähtud ei ole, siis saab selle seaduses sätestatud alustel lõpetada. Kui üürnik on eraisik, võib ta lepingu põhjust nimetamata üles öelda ja ruumid vabastada, teatades sellest üürileandjale kolm kuud ette. Kinnistu omanik saab tähtajalise lepingu ühepoolselt lõpetada ainult üüri tasumata jätmise või eluruumi mittesihipärase kasutamise, sealhulgas selle seisukorra halvenemise korral. Kui üürnikuks on juriidiline isik, võib lepingulise suhte ennetähtaegselt lõpetada, kui üks pooltest rikub selle tingimusi. Tähtajata üürilepingu saab lõpetada, teatades sellest üürnikule kolm kuud enne tegelikku väljatõstmist.

Lõpuks

Seega tuleb elamut välja üürides arvestada paljude nüanssidega. Kuidas korterit välja üürida? Esiteks tuleb korrektselt vormistada leping, milles on kirjas kõik poolte kohustused, rendiperiood, üürisumma ja muud olulised punktid. See notari kinnitatud dokument kaitseb eluruumi omanikku. Lisaks lepingule tuleks koostada ka kinnisvara inventuur, mis aitab hoida üürileandja asjad korras. Oluline on meeles pidada, et korteri seaduslik üürimine eeldab kohustuslikku maksu tasumist. Selle suurus arvutatakse igal aastal esitatava 3-NDFL-i deklaratsiooni järgi. Maksude tasumata jätmine võib põhjustada tõsiseid probleeme.

Risk sattuda kodu üürimisel pettuse ohvriks on alati olemas, sõltumata sellest, kas üürnik kasutab kinnisvarabüroo teenuseid või teeb tehingu iseseisvalt. Selles artiklis räägime teile üksikasjalikult, millised pettuse tüübid on kõige populaarsemad ja kuidas peate enda kaitsmiseks tegutsema.

○ Praegused petuskeemid:

Korteripetturid täiustavad oma oskusi iga aastaga, mistõttu tasub olla äärmiselt ettevaatlik nii kinnisvara ostmisel kui ka üürimisel. Allpool käsitleme kõige populaarsemaid pettusskeeme, mida kõige sagedamini kasutatakse.

✔ Korteri allüürile andmine.

Seaduse järgi on igal üürnikul õigus üüritud elamispind edasi üürida. Ainus tingimus selleks on omaniku nõusolek. Kuid just allüürimise puhul valivad petturid sageli ebaseaduslike hüvede saamise, kui ohvriks saab nii üürnik, kes kaotab raha, kui ka üürileandja, kelle eluruumi kokkulepitud korras ei kasutata. Diagramm näeb välja selline:

1. Pettur üürib elamispinda igapäevaselt.
2. Kuulutab üürile alla turuhinna.
3. Potentsiaalsete üürnike ilmumisel näitab ta võltsdokumente.
4. Võtab tagatisraha ja kuumakse. Siis on kaks võimalikku stsenaariumi:
   • Klient kolib sisse, kuid päeva jooksul tõstab ta välja kinnisvaraomaniku poolt, kes ei ole pikaajalisest üürilepingust teadlik.
   • Nad võtavad kliendilt raha ja selgitavad, et sissekolimiseks kulub mitu päeva eluaseme ettevalmistamiseks ja lubadus helistada. Sel juhul võib ohvreid olla mitu.

Enda kaitsmiseks selliste arengute eest peaksite dokumente äärmiselt hoolikalt kontrollima ja nõudma lepingu sõlmimist. Küsige omandiõiguse dokumentide koopiaid ja kontrollige Rosreestriga nendes esitatud teavet. Ärge kartke esitada nii palju küsimusi kui võimalik; isegi kõige kogenud pettur ei suuda lõputult valetada.

✔ Makse asemel remont.

Sel juhul satub pettuse ohver üürileandja, kellelt järjekindlalt üüri katteks remonti palutakse. Tavaliselt on see ajendatud vannitoa või köögi seisukorrast. Omanik, nõustudes korteri esindusliku välimusega ja mõeldes võimalusele edaspidi kergemini üürnikke leida, on nõus. Seetõttu venib remont määramata ajaks, üürileandja ei näe ei remondi tulemusi ega üüri. Selle tulemusena tõstab ta üürnikud välja ja suure tõenäosusega avastab lisaks tegemata remondile ka eluruumi seisukorra olulise halvenemise.

Ka üürileandjad võivad kasutada sarnast skeemi. Nad lepivad kokku remondis üürniku kulul, kuid niipea, kui see on lõpetatud, tõstavad nad mitu korda makset või tõstavad nad lihtsalt õhkõrnal ettekäändel välja.
Vältimaks seda tüüpi pettuse ohvriks langemist, tuleb sõlmida üürileping. Kui pooled on nõus remondi eest tasuma, tuleb see punkt lepingusse lisada, täpsustades, kes remonti teeb ja milline on maksimaalne remondiperiood.

✔ Omandidokumentide hankimine.

Sel juhul võtab üürnik mis tahes ettekäändel omandiõiguse originaaldokumendid. Reeglina on seda lihtsam teha eakate omanikega, kes on liiga kergeusklikud. Pärast dokumentide kättesaamist lõpetab pettur (enamasti on neid mitu) ostu-müügitehingu kiiresti ja kaob koos saadud rahaga.

Kannatanuks on sel juhul kergeusklik üürileandja, kes üüri saamise asemel kaotab oma elamispinna. See kelmuse versioon on globaalsema ulatusega kui üürist kasumi teenimine ja see on klassifitseeritud organiseeritud isikute rühma poolt toime pandud teoks.

Sündmuste sellise arengu vältimiseks ei saa te omandiõiguse originaaldokumente mitte mingil ettekäändel kellelegi üle anda. Isegi kui teil pole hetkel võimalust neid paljundada ja üürnik pakub seda pärast lähimasse punkti jõudmist, ei tohiks te mingil juhul nõustuda.

✔ Üüripinna müük.

Selle skeemi ohvriks, kui eluase välja üüritakse ja seda müüakse, on üürnik. Sel juhul nõuab üürileandja reeglina majutuse eest tasumist mitu kuud ette, unustades mainida müügiprotseduuri. Selle tulemusena elab üürnik mitu päeva või nädalat kuni ostjate ilmumiseni, misjärel ta tõstetakse turvaliselt välja.

Et end selliste arengute eest kaitsta, on väga oluline sõlmida üürileping, kus on täpsustatud üüritähtaeg. Samuti tuleb igasugune rahaülekanne toimuda eranditult kviitungiga.

✔ Tehing sobimatu isikuga.

Sellise pettuse ohver on üürnik. Seega, kui teile ei esitata elamispinna omandiõiguse dokumente, peaksite olema ettevaatlik. Isegi kui see on seletatav asjaoluga, et korter on registreeritud välislähetuses viibiva eaka sugulase või venna nimele, ei tasu tehingut sõlmida. Tõenäoliselt ilmub see sama eakas sugulane või vend, kes ootamatult koju lendas, väga kiiresti ja palub teil oma kodu kiiresti vabastada.

Seetõttu peate vähimagi keeldumise korral omandiõiguse dokumentide näitamisest enne korteri üürimiseks raha üleandmist uuesti mõtlema.

✔ Väljatõstmine nõrkadel alustel.

Siin on ohver üürnik. Pärast seda, kui ta on mitme kuu üürisumma ette ära andnud, hakkab üürileandja leidma põhjuseid tema väljatõstmiseks. Need võivad olla naabrite kaebused (tõenäoliselt kaugeleulatuvad), vara kahjustamine jne. Selle tulemusena palutakse tal teatud aja möödudes (enne tasulise perioodi lõppu) vara vabastada. Ettemaksuna saadud raha läheb moraalse ja materiaalse kahju hüvitamiseks.

Seda saab vältida korrektse üürilepingu vormistamisega, vara vastuvõtmise-üleandmise akti ning asjade inventuuri lisamisega.

✔ Lukkude vahetus.

Selle skeemi ohver on üürnik, kellelt võetakse tasu mitu kuud ette ja antakse vara võtmed. Kohale jõudes avastab ta, et nad ei ava lukku ning raha saanud omanik väidab, et näeb teda esimest korda.

Petturitesse sattumise vältimiseks sõlmige leping ja andke raha ainult kviitungi vastu, millel on märgitud raha ülekandmise alus.

✔ Võltsagentuurid.

Seda tüüpi petuskeemi puhul on ohver üürnik. Võltskinnisvarabüroos tehakse talle ettepanek osta potentsiaalsete üürileandjate nimekiri, garanteerides, et ta saab sobiva variandi. Sellise nimekirja maksumus on tavaliselt võrdne kuu üürisummaga või sellest suurem. Et olla veenvam, võivad kinnisvaramaaklerid üürniku silme all planeerida kohtumised olematute üürileandjatega.

Pettus tuleb ilmsiks siis, kui ostetud nimekirja kasutades pole võimalik leida ühtki üürileandjat. Sellise skeemi ohvriks langemise vältimiseks ei tohiks te nõustuda kinnisvarabüroode lisateenustega. Nende ülesanne on leida kliendile eluase, leppides kokku kohtumise korteriomanikuga ning kõik muud pakkumised peaksid olema ettevaatlikud.

✔ Korter on panditud pangale.

Ka siin on kannatajaks üürnik, kes kolib võlgade või hüpoteeklaenu tõttu panga tagatisel korterisse. Sellisel juhul on üürimiseks vajalik panga luba ja kui seda ei ole (pettuse korral), siis saab üürniku kohtutäiturid välja tõsta. Üüri eest tasutud raha saad tagastada vaid üürilepingu ja ülekantud finantside kviitungi olemasolul.

Kust leida sobivaid üürikortereid

Üürilepingu alusel elamiseks üüritava korteri leidmiseks on mitu levinud võimalust. Igal korteriotsingu valikul on oma plussid ja miinused. Proovime kaaluda igaüks neist.

Esimene võimalus on otsida eluaset sõprade ja sugulaste kaudu. Ilmne pluss on see, et sõprade käest üüritava korteri hind võib olla madalam kui eluaseme üüriturul.Selle korteri üürimise variandi oluliseks miinuseks on see, et kui korteriomanikud otsustavad hinda tõsta või vastupidi , elanikel on raskusi korteri üüri eest tasumisega, siis mõlemad Pooled riskivad omavahelisi suhteid pikemaks ajaks kahjustada.

Teine võimalus on iseseisvalt otsida korter ja üürida. Peate lihtsalt valima populaarse ajalehe, mis sisaldab üürikorteri kuulutusi, ja olema kannatlik. Kuid esiteks kulutate palju aega ja vaeva sobiva üürikorteri otsimisele. Ja teiseks, isegi kui saavutate soovitud tulemuse ja üürite korteri, ei ole teil üürikorteri omanikuga vastuoluliste küsimuste korral õigusi ega garantiisid, sest kahjuks on eluruumide üüriturul väga vähe osalejaid. on valmis ametlikult sõlmima tehingu korteri üürimiseks. Kuna korteri üürimise juriidilise registreerimisega kaasneb maksude tasumine nii üürileandja kui üürniku poolt. Enamik Moskva korterite üüritehinguid ei vormistata korralikult just seetõttu, et keegi ei taha maksuametiga kohtuda. Ja täiesti asjata. See vastumeelsus maksuametiga kohtuda on just see, mida petturid ja aferistid ära kasutavad.

“Musta maakleriga” töötamine on kolmas võimalus korteri leidmiseks rendile anda. "Mustad maaklerid" töötavad üksi, ilma litsentsideta, piiratud teabehulgaga. Seetõttu veenatakse teid kiiresti kõigi võimalustega nõustuma. Kiirustamise motiveerimine ainulaadse võimalusega üürida korter soodsalt ja pikaks ajaks välismaale minevalt omanikult. Lisaks töötavad "mustad maaklerid" sageli probleemsete üürnike ja kahtlaste dokumentidega korteritega. Sel juhul võite sattuda ebameeldivasse olukorda, jääda ilma rahata ja ilma katuseta pea kohal.

Peab ütlema, et ülalkirjeldatud korteri üürimise võimalused on üsna riskantne ettevõtmine. Kergemeelsus, kiirustamine, soov säästa raha ja “mitte üle maksta” ning lootus meie Venemaa võimalusele mängivad ennekõike petturite kätte. Kuigi on hästi teada, et mida läbipaistvam on tehing, seda väiksem on võimalus ühel poolel teise arvelt kasu saada.

Parim variant üürilepingu alusel elamiseks korteri leidmiseks on teha koostööd kinnisvarabüroodega. Kuid loomulikult on agentuur agentuuriti erinev. Viimasel ajal on meedias üha sagedamini ilmunud teateid lendavatest agentuuridest, kes lubavad “kiiresti” korteri “madalate” hindadega välja üürida. Sellisesse esindusse saabudes peate kohe tasuma väljatrüki eest üüritavate korterite aadressidega. Siin teie koostöö selle ettevõttega suure tõenäosusega lõpeb. Väljatrükil märgitud telefoninumbreid kasutades omanikega ühendust ei saa. Selliste ettevõtete eripära on see, et enne kui nad teilt raha võtavad, sõlmivad nad teiega suure tõenäosusega teabetoetuse lepingu. See leping on ettevõttele usaldusväärne kate teiepoolsete kaebuste korral: teave edastati teile ja pole oluline, et selle usaldusväärsus jättis soovida.

Sel juhul on parem mitte koonerdada kinnisvaramaaklerite teenustega ja võtta ühendust usaldusväärsete mainekate agentuuridega. Mainekates kinnisvarabüroodes teostavad kogu üüripindade leidmise tööd asjatundjad, kellel on laialdased kogemused sobivate variantide valimisel. Kõiki pakkumisi kontrollitakse hoolikalt, tõrjudes välja ebausaldusväärsed ja kahtlased. Lisaks saate ekspertide abiga määrata teile meeldiva korteri tegeliku turuhinna. Seetõttu on võimalus selle eest mitte üle maksta. Kinnisvarabüroodel on ulatuslik andmebaas, mis sisaldab teavet nii odavate kui ka luksuskorterite, sealhulgas maamajade ja suvilate kohta.

Üldjuhul soovitavad suured kinnisvarabürood oma klientidel, nii üürileandjatel kui üürnikel, teha kõik tehingud ametlikult. Kõikide vajalike lepingute (lepinguleping, üürileping, leping kinnisvarabürooga, kindlustusleping üürniku ja üürileandja vahel) sõlmimine kaitseb maksimaalselt elamispindade üüriturul osalejaid ebameeldivate olukordade tekkimise eest. Ja kui sellised olukorrad tekivad, aitab amet kannatanut alati.

Mis hinnaga korter üürida?

Pealinna eluasemeturu hinnatõusuga on üürimäärad tõusnud ja on tänaseks peaaegu võrdsed kriisieelse tasemega. Kinnisvarabüroo MIAN andmetel on kõige populaarsemad ühetoalised üürikorterid. Praegu on tüüpiliste ühetoaliste korterite hinnavahemik Moskva erinevates piirkondades 250–500 dollarit. Kesklinnas võib hind tõusta 1500 dollarini. Nii suur hinnavahe on tingitud maja asukohast, selle tüübist ja planeeringust, kaugusest metroost, telefoni olemasolust, mööblist jne.

Lisaks sõltub hind rendiperioodist. Mida pikem on korteri üüriperiood, seda madalam on hind. Korteri maksumus väheneb oluliselt ka siis, kui tasute mitu kuud ette.

Lõpuks peaksite kaaluma sarnast tüüpi kinnisvara pakkumist piirkonnas. Võrreldes sama piirkonna sarnaste korterite ja suvilatega parema planeeringuga korterid ja suvilad maksavad reeglina oluliselt rohkem, kui asuksid tüüpkinnistutega samas piirkonnas.

Korteri valikul tuleb arvestada ka kinnisvarahindade hooajalise kõikumisega. Tavaliselt on hinnad kõrgeimad septembrist aprillini, kuna pakkumine väheneb märgatavalt ja nõudlus suureneb. Vastupidi, maist augustini on palju inimesi, kes soovivad eluaset välja üürida, reeglina nende hulgast, kes elavad maal, käivad puhkamas jne, ja hinnad on vastavalt minimaalsed.

Kuidas kaitsta end võimalikult palju korteri üürimisel.

• 1. Vältige värbamisotsustega kiirustamist.
• 2. Olles korterit vaadanud, ära ole laisk, küsi naabritelt, millised on sinu valitud korteri omanikud.
• 3. Väldi allüürile andmist. Proovige üürida eluase ainult otsestelt omanikelt. Tutvu dokumentidega, mis tõendavad üürileandja õigusi korterile.
• 4. Kõik suhted korteri omanikuga dokumenteerida lepingu vormis. Nõustuge suulise kokkuleppega ainult siis, kui omanikeks on teie lähedased sõbrad või sugulased.
• 5. Väldi mustanahaliste maakleritega suhtlemist. See suhtlus toob teile ainult pettumust ja probleeme.
• 6. Korterit on kõige parem otsida vastavaid tegevuslube omava ja juba mitu aastat kinnisvaraturul tegutseva kinnisvarabüroo abiga.

Värske remont, puhtus, naeratav ja sõbralik omanik ning mis kõige tähtsam, väga atraktiivne hind - see kõik ei ole sugugi põhjus eluaset otsival üürnikul kohe korterisse kolida, veel vähem tagatisraha kolm kuud ette maksta. . RIA Real Estate veebilehele on kogutud viis asjatundlikku näpunäidet, mis võimaldavad teil tundma õppida üürimise keerukust ja mitte jääda ninapidi vahele, ja mis veel enam, tänavale.

Kontrollige korteri dokumente

Üürileandjate poolseid pettusi on mitut tüüpi, millest peaksid teadma kõik üürikorterit otsivad inimesed.

Näiteks ütleb firma ABC Zhilya üüriosakonna juhataja Maria Baskova, et üürisuhetes on selline asi nagu eluaseme allüürile andmine – kui üürnik üürib korterit kolmandatele isikutele välja, loomulikult omanikku teavitamata. Ameti vestluskaaslase sõnul üürib pettur sel juhul korterit päevade kaupa näiteks seitsmeks päevaks. Selle ajaga jõuab ta selle turuhinnast oluliselt madalama hinnaga edasi müüa mitmele tööandjale, kuid olles saanud mitme kuu ettemaksu, kaob. Ebaõnnestunud korteriüürnikud jäävad ilma rahata ja eluasemeta.

"Enesekaitse" vahendid on sel juhul üsna banaalsed ja lihtsad. Et mitte petturisse sattuda, veenduge enne raha maksmist, et korter kuulub omanikule, nõuab advokaadibüroo Land. Kinnisvara. Ehituspraktika Cliff advokaadibüroo vanemjurist Vadim Tšerdantsev. "Sellist teavet saab ühtse riikliku kinnisvaraõiguste registri väljavõtte alusel. Selle saamiseks peate esitama vastava taotluse föderaalse riikliku registreerimise talituse katastriameti territoriaalsele osakonnale. ja Kartograafia või (Rosreestr), maksa 200 rubla riigilõivu ja oota vaid 5 päeva. Moskvas saab ühendust ka multifunktsionaalse keskusega, need on olemas igas rajoonis. Väljavõtet saab taotleda iga kodanik," selgitab jurist.

Korteri üürimisel on üürnikul õigus nõuda ka omanikult passi ning pärast korteri dokumentide kontrollimist sõlmida korteri omanikuga üürileping, milles peavad olema märgitud peamised soovid, nõuded ja osapoolte kohustused, lisab Baskova. Ja loomulikult tuleb raha anda vaid kviitungi vastu, rõhutab ta.

Kuidas õigesti üürilepingut vormistada. Nõuanded >>>

Lepingus täpsustage rendiperiood

“Kevad-suvisel perioodil on hooajaliste korterite üüriturule ilmumisega omanikke, kes annavad oma hooajalise korteri üüri välja pikaks ajaks üüritava korteri eest, mistõttu on üürnik sunnitud. , mõne kuu pärast uuesti eluase otsima ja kolima,” juhib Baskov on veel üks näide üürniku petmisest.

Sellise ebameeldiva olukorra vältimiseks peate viivitamatult nõudma kirjaliku lepingu sõlmimist, milles on märgitud töötingimused.

Muide, märgib Tšerdantsev, kui üürilepingus tähtaeg ei kajastu, loetakse see sõlmituks viieks aastaks. Pärast lepingu sõlmimist ei saa omanik enam üürnikku lihtsalt välja ajada ja lepingut lõpetada. Kui poolte vahel tekib erimeelsusi, lõpetatakse leping alles kohtus, täpsustab advokaat.

Ärge minge üksi korterit vaatama

Olge sõbralik, kuid hoidke omanikuga distantsi

Mis puudutab tööandja käitumist, siis Baskova sõnul pole vaja midagi välja mõelda ega spetsiaalselt üürileandjaga kohaneda, peaasi, et oleks rahulik ja sõbralik. "Ärge kunagi reageerige vägivaldselt võimalikele hinna- või renditingimuste muutustele, kui vestlust õigesti ja rahulikult üles ehitada, on tulemus reeglina teie kasuks," on Baskova veendunud.

Gutsu soovitab tööandjal üürikorterisse suhtuda nagu omasse ning mitte karta riiulit naelutada või torumeest uuesti kutsuda. Mida aga täpselt vaja pole, on tema arvates liigne tähelepanu, teeõhtud ja kingitused korteriomanikule. Nagu igas äris, on üürisuhetes oluline näidata end vastutustundliku, hoolsa, hea mäluga, kuid samas “hoida distantsi”, märgib kinnisvaramaakler.

Kuidas vormistada tehing korteri üürimiseks vähima närvisüsteemi kahjuga?

Korteri väljaüürimiseks võite pöörduda kinnisvarabüroo poole või leida üürnikud ise ja sõlmida nendega üürileping. Vahendajad teevad kogu töö teie eest, kuid loomulikult peate nende teenuste eest maksma.
Kui otsustate seda ise teha, on esimene samm tulevaste üürnike otsimine. Saate näiteks reklaamida kohalikes ajalehtedes või postitada flaiereid spetsiaalsetele teadetetahvlitele.
Üürnike leidmisel arutage nendega kõik tingimused läbi ja koostage korteri üürileping. Just see dokument reguleerib teie tulevasi suhteid ehk suhteid üürileandja (see olete teie) ja üürniku (see on teie üürnik) vahel.

• § Punkt 2 Art. 30 Vene Föderatsiooni eluasemekoodeks

• § Art. 671 Vene Föderatsiooni tsiviilseadustik

Selline leping koostatakse vabas vormis. Saate selle oma arvutisse tippida või lihtsalt käsitsi kirjutada. Paberit pole vaja kuskil registreerida. Samuti pole vaja notari juurde minna, see on teie äranägemisel. See tähendab, et pole keerulisi protseduure. Lepingust tuleb koostada vaid 2 kirjalikku eksemplari, üks üürileandjale, teine ​​üürnikule.
Tekst peab tingimata sisaldama poolte täisnimesid ja passiandmeid, korteri aadressi ja viidet üürileandja omandiõigust kinnitavatele dokumentidele.
Soovitame sõlmida lühiajalise lepingu tähtajaga kuni 1 aasta. See on kõige mugavam variant. Kui tööandjad on sinuga igati rahul, võid lepingut pikendada. Kindlasti märgi ära ka maksetingimused: mis summa, millise perioodi jooksul peab üürnik tasuma. Otsustage, kes maksab kommunaalteenuste eest, teie või teie tööandja.

Lepingu koostamisel proovige ette näha kõik võimalikud konfliktid. Võib-olla tasuks täpsustada, kui tihti tulete korterisse selle seisukorda kontrollima või näiteks märkige, kas elanikel võib teie korteris olla lemmikloomi.
Märkige lepingus ka sanktsioonid, mida tingimuste täitmata jätmise korral rikkuja suhtes rakendatakse. Soovitame teha nimekiri korterisse jäänud varast (mööbel, tehnika jne) ja kirjeldada selle seisukorda. Seda saab dokumenteerida korteri üleandmise-vastuvõtmise aktis, mis on lepingule lisatud. Või võite lisada sellise teabe lepingusse endasse.
Kui dokument on allkirjastatud, saate elanikud sisse lasta. Kui tööandjad ei täida lepingus märgitud punkte, pöörduge kohtusse.
Arvesta ka sellega, et oled üürileandjana kohustatud tasuma üksikisiku tulumaksu. Ole seadusega aus. Siis saate vältida mitmeid probleeme, sealhulgas kadedate pahatahtlike kaebusi.