Hogyan kell helyesen eljárni egy lakás biztonságos bérbeadása érdekében? Hogyan adjunk bérbe lakást? Lakásbérleti adó. A lakásbérléshez szükséges dokumentumok Lakásbérleti szerződés megvédi magát
Egyes polgárok több üres vagy ideiglenesen üres lakással is rendelkeznek. A rezsiköltségeket kompenzálni akarják, és további bevételi forráshoz is igyekeznek jutni, ezért bérbe adják. Ez különösen gyakran megfigyelhető Oroszország nagyvárosaiban és természetesen a fővárosban. Sajnos sok tulajdonos nem tudja, hogyan kell megfelelően bérbe adni egy lakást, elkerülni a kellemetlen szankciókat a bírság formájában, és ezzel egyidejűleg megtakarítani az adófizetést. Ebben a cikkben csak erről fogunk beszélni. Azt is megfontoljuk, hogy milyen dokumentumokat kell elkészítenie egy lakás bérléséhez, hogy megvédje magát és ingatlanát a tisztességtelen bérlőkkel szemben.
Első lépés: a lakótér előkészítése
Mielőtt bérbe adna egy lakást, először fel kell készítenie az új bérlők számára. Ha hosszabb ideig nem végeztek rajta javítási munkákat, frissítse a tapétát, a mennyezetet és a padlóburkolatot. Még az olcsó kozmetikai javításoknak is köszönhetően lakása reprezentatívabb lesz. Ez azt jelenti, hogy kedvezőbb feltételekkel bérelheti. A víz- és villanyszerelésre is oda kell figyelni. Védje magát és leendő bérlőjét az esetleges problémáktól, mint például az elektromos rövidzárlat vagy a szomszédok elárasztása.
Ha nyereségesen szeretne bérbe adni egy lakást, tegye otthonossá és kényelmessé az életet. Bútorozza és szerelje fel a szükséges háztartási gépekkel, mint TV, mosógép, hűtőszekrény. A lakásból el kell vinnie személyes, emlékezetes vagy értékes tárgyait, valamint iratait. Az előkészítő munkák, javítások és rendezés után tegye rendbe a lakás dokumentumait. Ha szükséges, kapcsolja ki a vezetékes telefont vagy a távolsági kommunikációt.
Második lépés: gazdát keresni
Miután előkészítette otthonát a bérbeadásra, megkezdheti a bérlő keresését. Ezt megteheti saját maga, vagy kérhet segítséget a városi ingatlanügynökségektől (térítés ellenében vagy akár ingyenesen is vállalhatják az ügyfelek megtalálását). Helyezzen el hirdetést az internet speciális webhelyein, és helyezze el az újságokban is. Amint talál egy potenciális bérlőt, megbeszéli vele az összes árnyalatot, és konszenzusra jut, megkezdheti a szükséges dokumentumok elkészítését. Fontos: dokumentumokat csak a tulajdonos írhat alá - aki tulajdonjoggal rendelkezik az ingatlannal, vagy aki meghatalmazással rendelkezik a lakás bérbeadására.
Harmadik lépés: bérleti szerződés megkötése
Hogyan adjunk bérbe lakást? Lakóhelyiség bérleti szerződést kell kötni a magánszemélyrel, a leendő bérlővel. Ha a bérlő jogi személy, akkor bérleti szerződést kell kötnie. Nem számít, mennyi ideig tervezi bérbe adni a házat: egy évre vagy egy napra - minden esetben dokumentumot kell készítenie. Nem lesz nehéz olyan szabványszerződés-mintákat találni, amelyek rögzítik a felek felelősségét: mind a bérbeadó, mind a bérlő. Használhat hasonló kész mintát, és hozzáadhatja azokat a pontokat, amelyeket szükségesnek tart. A szerződés tárgyának (ingyenes lakhatásra alkalmas lakás térítés ellenében történő birtokbavételének és használatának biztosítása), szállítási időpontok, bérleti díj összegének és egyéb fontos általános rendelkezések megjelölése mellett a dokumentumban meghatározhatja a bérlő kötelezettségeit. , például:
- a lakóhelyiségek biztonságának biztosítása;
- a lakás megfelelő állapotban tartása;
- a helyiség használatának ideje alatt felmerült meghibásodások és üzemzavarok rutinszerű javításának elvégzése saját költségén;
- saját közüzemi számlák elkészítése stb.
A szerződésnek tartalmaznia kell a felek személyes aláírását is. Fontos: egy évnél rövidebb időtartamra szóló bérleti szerződést nem kell állami regisztrációhoz kötni. Javasoljuk, hogy a szerződést hitelesítse.
Negyedik lépés: ingatlanleltár létrehozása
A lakásban található ingatlan leltárt tartalmaz. Ez a dokumentum biztosítja a bérlőnek használatra átadott dolgok biztonságát és sértetlenségét, valamint védelmet nyújt a lopás ellen. A leltárt egyszerű írásos formában állítják össze. Ugyanakkor leírja az összes ingatlant (és annak állapotát), amely a lakásban található, valamint feltünteti a felek útlevéladatait és aláírásait is. A leltár két példányban készül, akárcsak a bérleti szerződés. Legyen óvatos: az összes dokumentum aláírása során ellenőrizze a bérlő útlevéladatainak helyességét, és kérjen tőle egy másolatot az útlevélről. Most már tudja, hogyan készítsen önállóan ingatlanleltárt és lakásbérleti szerződést a bérlővel.
Lakásbérbeadáskor a bérbeadó által fizetett adók
Tudva, hogyan kell helyesen bérelni egy lakást, megvédheti magát a törvényi problémáktól. Az Orosz Föderáció Adótörvénykönyvének 23. cikke kimondja, hogy minden jövedelemben részesülő magánszemély köteles adót fizetni. Egy lakás rendszeres bérbeadása rendszeres bérleti díjjal egyenértékű az egyéni vállalkozással. És ebben az esetben a lakás tulajdonosának adót kell fizetnie. Mértéke 13% és 30% között változik a különböző státuszú adózók esetében. Az Orosz Föderációban állandó lakóhellyel rendelkezőknek, azaz lakosoknak 13%-os adót kell fizetniük. Az Orosz Föderációban évente kevesebb mint 183 napig élő egyének esetében ez az arány eléri a 30%-ot. Lakásbérleti adót évente egyszer kell fizetni. Ugyanakkor az előző évi adóalap összegének kiszámításához április 30-ig bevallás (3-NDFL) benyújtása szükséges. Egyéni vállalkozó regisztrációjával kis mértékben csökkenthető a kifizetések összege. Ebben az esetben az adólevonás a kapott jövedelem 6%-a. Válassza ki magának a legmegfelelőbb adózási módot, és időben nyújtsa be bevallását.
Illegális lakásbérlés. Adók és nemfizetésük
Minden bérbeadónak tudnia kell a következőket. Ha egy lakást nem hivatalosan adnak bérbe, a törvény különféle szankciókat ír elő. súlyos pénzbírsággal jár. A ki nem fizetett összeg 20-40%-a lehet. A törvény megsértése büntetőjogi felelősséget vonhat maga után. Az adóhatóságnak 600 ezer rubel befizetésének elmulasztása miatt. vagy több, a bíróság nemcsak nagy, 300 ezer rubel pénzbüntetést, hanem akár egy évig terjedő szabadságvesztést is kiszabhat. Ne gondolja, hogy nem fognak tudni illegális üzleti tevékenységeiről. Mindig fennáll annak a lehetősége, hogy szomszédai, például elégedetlenek a zajos bérlőivel, panaszt tesznek a kerületi rendőrtisztnél vagy közvetlenül a Szövetségi Adószolgálatnál. Ezért javasoljuk, hogy adókötelezettségeit időben teljesítse. Így megvédheti magát az esetleges törvényi problémáktól.
Jelentkezés a tartózkodási helyen
A törvény értelmében, ha egy bérlő 90 napnál hosszabb időre bérli az Ön lakóhelyiségét, ideiglenes regisztrációt (más néven ideiglenes regisztrációt) kell beszereznie. Ehhez be kell nyújtania a helyi FMS-irodának egy személyazonosító okmányt, az előírt formájú kérelmet, valamint egy lakóhelyiség bérleti szerződését. Ha az ideiglenes regisztrációt nem fejezik be időben, nemcsak a bérlőt, hanem az ingatlan tulajdonosát is 2,5 ezer rubel bírsággal sújtják.
Lakásbérleti szerződés felmondása. Lehetséges ezt a határidő előtt megtenni?
Szükség esetén a bérleti szerződés előre felmondható. A megszűnésének feltételeit célszerű előre meghatározni a dokumentum szövegében. Ha a szerződés ilyen kikötést nem tartalmaz, akkor a törvényben meghatározott okok alapján felmondható. Ha a bérlő magánszemély, a bérbeadó három hónappal korábban történő bejelentésével indoklás nélkül elállhat a szerződéstől, és kiürítheti a helyiséget. Az ingatlan tulajdonosa a lejáratú szerződést egyoldalúan csak bérleti díj fizetésének elmulasztása vagy a lakóhelyiség nem rendeltetésszerű használata, ideértve annak állapotának romlását is felmondhatja. Ha a bérlő jogi személy, a szerződéses jogviszony idő előtt megszüntethető, ha valamelyik fél megsérti annak feltételeit. A határozott idejű bérleti szerződés a tényleges kilakoltatás előtt három hónappal a bérlő értesítésével mondható fel.
Végül
Tehát egy lakóingatlan bérbeadásakor számos árnyalatot kell figyelembe vennie. Hogyan adjunk bérbe lakást? Először is helyesen kell elkészítenie egy megállapodást, amelyben meghatározza a felek összes kötelezettségét, a bérleti időszakot, a bérleti díj összegét és más fontos pontokat. Ez a közjegyző által hitelesített dokumentum védi a lakóhelyiség tulajdonosát. A szerződésen kívül leltárt kell készítenie az ingatlanról, ez segít a bérbeadó dolgai megfelelő állapotban tartásában. Fontos megjegyezni, hogy egy lakás legális bérbeadása kötelező adófizetést igényel. Ennek összege az évente benyújtott 3-NDFL bevallás alapján kerül kiszámításra. Az adófizetés elmulasztása komoly problémákhoz vezethet.
A lakásbérlés során a csalás áldozatává válásának veszélye mindig fennáll, függetlenül attól, hogy a bérlő ingatlaniroda szolgáltatásait veszi igénybe, vagy önállóan bonyolítja le a tranzakciót. Ebben a cikkben részletesen eláruljuk, mely csalások a legnépszerűbbek, és hogyan kell eljárnia önmaga védelmében.
○ Jelenlegi csalási rendszerek:
A lakással foglalkozók évről évre fejlesztik tudásukat, ezért érdemes rendkívül körültekintőnek lenni mind az ingatlanvásárlás, mind pedig annak bérbeadása során. Az alábbiakban a legnépszerűbb csalási sémákat tárgyaljuk, amelyeket leggyakrabban használnak.
✔ Lakás albérlet.
A törvény szerint bármely bérlőnek joga van a bérelt lakóterületet albérletbe adni. Ennek egyetlen feltétele a tulajdonos hozzájárulása. Ám az albérletről van szó, hogy a csalók gyakran az illegális juttatások megszerzését választják, amikor is az áldozat lesz a bérlő, aki pénzt veszít, és a bérbeadó is, akinek a lakását nem a megállapodás szerint használják. A diagram így néz ki:
- A csaló napi rendszerességgel bérel életteret.
- Piaci érték alatti bérbeadást hirdet.
- Amikor potenciális bérlők jelennek meg, hamis dokumentumokat mutat fel.
- Kauciót és havi törlesztést vesz fel. Ezután két lehetséges forgatókönyv lehetséges:
- Az ügyfél beköltözik, de egy napon belül kilakoltatja az ingatlan tulajdonosa, aki nem tud a hosszú távú bérletről.
- Pénzt vesznek el az ügyféltől, és elmagyarázzák, hogy a beköltözéshez több napra van szükségük a lakás előkészítésére, és megígérik, hogy telefonálnak. Ebben az esetben több áldozat is lehet.
Annak érdekében, hogy megvédje magát az ilyen fejleményektől, rendkívül gondosan ellenőrizze a dokumentumokat, és ragaszkodjon a megállapodás megkötéséhez. Kérjen másolatot a tulajdonjogról szóló dokumentumokról, és ellenőrizze a bennük megadott információkat a Rosreestr. Ne habozzon feltenni annyi kérdést, amennyit csak lehetséges, még a legkifinomultabb csaló sem tud vég nélkül hazudni.
✔ Fizetés helyett javítás.
Ebben az esetben a bérbeadó csalás áldozatává válik, akit kitartóan arra kérnek, hogy végezzen javítást a bérleti díj fedezésére. Ezt általában a fürdőszoba vagy a konyha állapota motiválja. A tulajdonos egyetért a lakás reprezentálhatatlan megjelenésével, és gondolkodik azon, hogy a jövőben könnyebben találhat bérlőt, egyetért. Emiatt a javítás bizonytalan ideig csúszik, a bérbeadó sem a javítás eredményét, sem a bérleti díjat nem látja. Emiatt kilakoltatja a bérlőket, és nagy valószínűséggel az el nem végzett javítások mellett a lakótér állapotának jelentős romlását is felfedezi.
A bérbeadók is alkalmazhatnak hasonló konstrukciót. Megállapodnak a bérlő költségére történő javításban, de amint az elkészült, többször megemeli a díjat, vagy egyszerűen csak kilakoltatják őket egy gyengéd ürügy alatt.
Annak elkerülése érdekében, hogy az ilyen típusú csalás áldozatává váljon, bérleti szerződést kell kötnie. Ha a felek megállapodnak abban, hogy kifizetik a javítást, ezt a kikötést bele kell foglalni a megállapodásba, részletezve, hogy ki végzi a javítást, és mennyi a javítás maximális időtartama.
✔ A tulajdoni okmányok beszerzése.
Ebben az esetben a bérlő bármilyen ürügyre átveszi az eredeti tulajdoni okmányokat. Általában ezt könnyebb megtenni az idős tulajdonosokkal, akik túlságosan hiszékenyek. Az iratok kézhezvétele után a csaló (általában több is van belőlük) gyorsan lebonyolítja az adásvételi tranzakciót, és a kapott pénzzel eltűnik.
Az áldozat ebben az esetben a hiszékeny bérbeadó, aki ahelyett, hogy bérleti díjat kapna, elveszíti életterét. A csalásnak ez a változata globálisabb léptékű, mint a bérleti díjból származó haszonszerzés, és a személyek szervezett csoportja által elkövetett cselekménynek minősül.
Az események ilyen fejlõdésének elkerülése érdekében az eredeti tulajdoni okmányokat semmilyen ürüggyel nem adhatja át senkinek. Még akkor sem, ha jelenleg nincs lehetősége fénymásolni őket, és a bérlő felajánlja ezt a legközelebbi pont elérése után, semmi esetre sem szabad beleegyeznie.
✔ Bérelt lakások értékesítése.
Ebben a rendszerben az áldozat a bérlő, amikor a lakást bérbe adják, és eladása folyamatban van. Ebben az esetben a bérbeadó általában több hónappal előre kifizeti a szállást, elfelejtve az értékesítési eljárást. Ennek eredményeként a bérlő több napig vagy hétig él, amíg meg nem jelennek a vevők, majd biztonságosan kilakoltatják.
Az ilyen fejlemények elleni védekezés érdekében nagyon fontos a bérleti szerződés megkötése, amelyben részletezi a bérleti futamidőt. Ezenkívül minden pénzátutalást kizárólag nyugtával kell végrehajtani.
✔ Tranzakció nem megfelelő személlyel.
Az ilyen csalás áldozata a bérlő. Ezért, ha nem mutatják be a lakóterület tulajdonjogát, legyen óvatos. Még ha ez azzal magyarázható is, hogy a lakás egy idős rokon vagy testvér nevére van bejegyezve, aki külföldi üzleti úton van, akkor sem szabad üzletet kötni. Valószínűleg nagyon gyorsan megjelenik ugyanaz az idős rokon vagy testvér, aki váratlanul hazarepült, és megkéri Önt, hogy sürgősen hagyja el otthonát.
Ezért a tulajdoni okmányok bemutatásának legkisebb megtagadása esetén újra kell gondolnia, mielőtt pénzt adna át egy lakásbérlésért.
✔ Kilakoltatás gyenge okok miatt.
Itt az áldozat a bérlő. Miután több hónapra előre átadja a bérleti díjat, a bérbeadó kezdi okokat keresni a kilakoltatására. Ilyenek lehetnek a szomszédok panaszai (valószínűleg távoliak), vagyoni károk stb. Ennek eredményeként egy bizonyos idő elteltével (a fizetett időszak lejárta előtt) felkérik, hogy hagyja el a lakást. Az előre befolyt összeget az erkölcsi és anyagi károk megtérítésére fordítják.
Ez elkerülhető korrekt bérleti szerződés megkötésével, vagyonátvételi és átadási okirat csatolásával, valamint a dolgok leltárával.
✔ Zárak cseréje.
Ennek a konstrukciónak az áldozata a bérlő, akit több hónappal előre felszámítanak, és megkapják az ingatlan kulcsait. Érkezéskor rájön, hogy nem nyitják ki a zárat, a tulajdonos pedig, aki megkapta a pénzt, azt állítja, hogy most látja először.
Annak érdekében, hogy ne essen a csalókba, kössön megállapodást, és csak egy nyugta ellenében adjon pénzt, amelyen feltüntetik az átutalás alapját.
✔ Hamis ügynökségek.
Az ilyen típusú csalásban a bérlő az áldozat. Egy hamis ingatlanügynökségben felajánlják neki, hogy megvásárolja a potenciális bérbeadók listáját, garantálva, hogy megfelelő opciót kap. Egy ilyen lista költsége általában megegyezik egy havi bérleti díjjal vagy annál több. Hogy meggyőzőbbek legyenek, az ingatlanosok a bérlő előtt megbeszélhetnek találkozókat nem létező bérbeadókkal.
A megtévesztés akkor derül ki, ha a megvásárolt lista segítségével nem lehet egyetlen gazdát találni. Annak elkerülése érdekében, hogy egy ilyen rendszer áldozatává váljon, nem szabad beleegyeznie az ingatlanügynökségek további szolgáltatásaiba. Az ő felelősségük, hogy a lakás tulajdonosával való találkozó megbeszélésével lakást találjanak az ügyfélnek, minden egyéb ajánlat pedig óvatosságra int.
✔ A lakás bank zálogba van foglalva.
Itt is az a bérlő az áldozat, aki tartozások vagy jelzáloghitel miatt banki fedezettel rendelkező lakásba költözik. Ilyen esetben banki engedély szükséges a bérbeadáshoz, ha pedig ez nem áll rendelkezésre (csalás esetén), akkor a végrehajtók kilakoltathatják a bérlőt. A bérleti díjért kifizetett pénzt csak bérleti szerződés és az átutalt pénzeszközökről szóló bizonylat birtokában tudja visszaadni.
Hol találhat megfelelő kiadó lakásokat
Számos elterjedt lehetőség kínálkozik arra, hogy bérelhető lakást találjanak bérleti szerződés alapján. Minden lakáskeresési lehetőségnek megvannak a maga előnyei és hátrányai. Próbáljuk meg mindegyiket figyelembe venni.
Az első lehetőség az, hogy barátokon és rokonokon keresztül keresünk lakást. Nyilvánvaló plusz, hogy a barátoktól kiadó lakás ára alacsonyabb lehet, mint a lakásbérleti piacon. Ennek a lakásbérlési lehetőségnek jelentős hátránya, hogy ha a lakás tulajdonosai úgy döntenek, hogy emelik az árat, vagy fordítva. , a lakosoknak nehézségei vannak a bérbeadó lakás kifizetésével, akkor mindkét fél azt kockáztatja, hogy hosszú időre megsértik egymás közötti kapcsolatukat.
A második lehetőség az önálló lakáskeresés és bérbeadás. Csak fel kell vennie egy népszerű újságot bérbeadó lakások hirdetéseivel, és türelmesnek kell lennie. De először is sok időt és energiát fog fordítani a megfelelő bérelhető lakás keresésére. Másodszor, még ha eléri is a kívánt eredményt és bérel egy lakást, nincs joga vagy garanciája a kiadó lakás tulajdonosával kapcsolatos vitás kérdések esetén, mert sajnos nagyon kevés résztvevő van a lakásbérleti piacon. készek hivatalosan is megkötni egy lakásbérleti szerződést. Mivel a lakásbérlés jogi bejegyzése mind a bérbeadó, mind a bérlő részéről adófizetéssel jár. A moszkvai lakásbérleti ügyletek nagy részét éppen azért nem bonyolítják le megfelelően, mert senki sem akar találkozni az adóhatósággal. És teljesen hiába. A csalók és csalók pontosan ezt a vonakodást használják ki az adóhatóságokkal való találkozástól.
A „fekete brókerrel” való együttműködés a harmadik lehetőség a lakáskeresésre Kiadó.
A "fekete brókerek" egyedül, engedélyek nélkül, korlátozott mennyiségű információval dolgoznak. Ezért meg lesz győződve arról, hogy gyorsan beleegyezzen minden lehetőségbe. A rohanás motiválása egyedülálló lehetőséggel olcsón és hosszú időre bérelhet lakást külföldre utazó tulajdonostól. Ezenkívül a „fekete brókerek” gyakran dolgoznak problémás bérlőkkel és kétes dokumentumokkal rendelkező lakásokkal. Ebben az esetben kellemetlen helyzetbe kerülhet, pénz és fedél nélkül maradhat.
A bérleti szerződés alapján lakást keresni a legjobb megoldás az ingatlanügynökségekkel való együttműködés. De természetesen az ügynökség ügynökségenként eltérő. Az utóbbi időben egyre gyakrabban érkeznek híradások a médiában olyan repülős ügynökségekről, amelyek azt ígérik, hogy „sürgősen” bérbe adnak egy lakást „alacsony” áron. Miután megérkezett egy ilyen ügynökséghez, azonnal fizetnie kell a kiadó lakások címét tartalmazó kinyomtatásért. Valószínűleg itt fog véget érni az együttműködése ezzel a céggel. A tulajdonosokat a nyomtatványon feltüntetett telefonszámokon nem tudja elérni. Az ilyen cégek sajátossága, hogy mielőtt pénzt vennének el Öntől, nagy valószínűséggel információs támogatási megállapodást kötnek Önnel. Ez a megállapodás megbízható fedezetként szolgál a cég számára az Ön részéről felmerülő panaszok esetén: az információt megkapta, és nem számít, hogy a megbízhatósága sok kívánnivalót hagyott maga után.
Ebben az esetben jobb, ha nem fukarkodik az ingatlanosok szolgáltatásaival, és vegye fel a kapcsolatot a neves, jó hírű ügynökségekkel. A jó hírű ingatlanirodáknál a bérelhető helyiségek felkutatásán minden munkát olyan szakértők végeznek, akik nagy tapasztalattal rendelkeznek a megfelelő lehetőségek kiválasztásában. Minden ajánlatot gondosan ellenőriznek, kiszűrve a megbízhatatlanokat és a kéteseket. Emellett szakértők segítségével meghatározhatja az Önnek tetsző lakás valós piaci árát. Ezért van lehetőség arra, hogy ne fizessen túl érte. Az ingatlanügynökségek kiterjedt adatbázissal rendelkeznek, amely információkat tartalmaz mind az olcsó, mind a luxus apartmanokról, beleértve a vidéki házakat és nyaralókat.
Általános szabály, hogy a nagy ingatlanügynökségek azt javasolják ügyfeleiknek, mind a bérbeadóknak, mind a bérlőknek minden tranzakciót hivatalosan bonyolítsanak le. Az összes szükséges megállapodás megkötése (megállapodási szerződés, bérleti szerződés, ingatlanközvetítővel kötött megállapodás, bérlő és bérbeadó közötti biztosítási szerződés) maximálisan megvédi a lakásbérleti piac szereplőit a kellemetlen helyzetek előfordulásától. Ha pedig ilyen helyzetek adódnak, a hivatal mindig segít a károsultnak.
Milyen áron lehet lakást bérelni?
A fővárosi lakáspiaci árak emelkedésével a bérleti díjak felfelé kúsztak, és mára szinte megegyeznek a válság előtti szinttel. A MIAN Ingatlaniroda szerint a kiadó egyszobás lakások a legnépszerűbbek. Jelenleg Moszkva különböző területein a tipikus egyszobás lakások ártartománya 250 és 500 dollár között mozog. A városközpontban a költség 1500 dollárra is emelkedhet. Ekkora árkülönbséget a ház elhelyezkedése, típusa és elrendezése, a metrótól való távolság, telefon, bútor stb.
Ezen túlmenően, a költségek a bérlet időtartamától függenek. Minél hosszabb a lakás bérleti ideje, annál alacsonyabb az ár. Egy lakás költsége is jelentősen csökken, ha több hónapra előre fizet.
Végül érdemes megfontolni a hasonló típusú ingatlanok kínálatát a környéken. Általános szabály, hogy az azonos területen lévő hasonló apartmanokhoz és nyaralókhoz képest jobb elrendezésű lakások és nyaralók lényegesen többe kerülnek, mintha ugyanazon a területen helyezkednének el, mint a szokásos ingatlanok.
Lakásválasztásnál figyelembe kell venni az ingatlanárak szezonális ingadozását is. Az árak jellemzően szeptembertől áprilisig a legmagasabbak, mivel a kínálat jelentősen csökken, a kereslet pedig nő. Májustól augusztusig éppen ellenkezőleg, sokan szeretnének lakást bérelni, általában azok közül, akik vidéken élnek, nyaralnak stb., és ennek megfelelően az árak minimálisak.
Hogyan védje meg magát a lehető legjobban lakásbérléskor.
- 1. Kerülje a munkaerő-felvételi döntések elhamarkodását.
- 2. Miután megnézett egy lakást, ne lustálkodjon, kérdezze meg szomszédait, hogy milyenek az Ön által választott lakás tulajdonosai.
- 3. Kerülje az albérletet. Próbáljon csak közvetlen tulajdonosoktól bérelni lakást. Ellenőrizze a bérbeadó lakáshoz való jogát igazoló dokumentumokat.
- 4. A lakás tulajdonosával fennálló minden kapcsolatot megállapodás formájában dokumentálni. Csak akkor fogadjon el szóbeli megállapodást, ha a tulajdonosok közeli barátai vagy rokonai.
- 5. Kerülje a fekete brókerekkel való üzletelést. Ez a kommunikáció csak csalódást és bajt okoz.
- 6. A legjobb, ha egy megfelelő jogosítvánnyal rendelkező ingatlaniroda segítségével keresel lakást, amely már több éve dolgozik az ingatlanpiacon.
Friss felújítás, tisztaság, mosolygós és barátságos tulajdonos és ami a legfontosabb, nagyon vonzó ár - mindez semmiképpen sem ok arra, hogy egy lakást kereső bérlő azonnal lakásba költözzön, még kevésbé fizessen három hónapra előre kauciót . A RIA Real Estate weboldala öt szakértői tippet gyűjtött össze, amelyek segítségével megismerheti a bérbeadás fortélyait, és nem marad az orrával, sőt mi több, az utcán.
Ellenőrizze a lakáshoz tartozó dokumentumokat
A bérbeadók részéről többféle csalárd tevékenység létezik, amire emlékeznie kell mindazoknak, akik bérlakást keresnek.
Például Maria Baskova, az ABC Zhilya cég bérbeadási osztályának vezetője szerint a bérleti kapcsolatokban létezik olyan, hogy lakások albérlete - amikor a bérlő harmadik félnek adja ki a lakást, természetesen a tulajdonos tájékoztatása nélkül. A hivatal beszélgetőtársa szerint ebben az esetben a csaló napra, mondjuk hét napra bérel egy lakást. Ezalatt több munkáltatónak is sikerül továbbértékesítenie a piaci árnál lényegesen alacsonyabb áron, de miután több hónapra előleget kapott, eltűnik. A megbukott lakásbérlők pénz és lakás nélkül maradnak.
Az „önvédelem” eszközei ebben az esetben meglehetősen banálisak és egyszerűek. Annak érdekében, hogy ne essen bele a csalóba, győződjön meg arról, hogy a lakás a tulajdonosé, ragaszkodik hozzá Vadim Cherdantsev, a Cliff ügyvédi iroda vezető ügyvédje. "Ez az információ az ingatlanjogok egységes állami nyilvántartásának kivonata alapján szerezhető be. Megszerzéséhez megfelelő kérelmet kell benyújtania a Szövetségi Állami Nyilvántartási Szolgálat, Kataszteri Hivatal területi osztályához. és Kartográfia vagy (Rosreestr), fizessen 200 rubelt állami illetéket, és várjon csak 5 napot Moszkvában egy többfunkciós központhoz is fordulhat” – magyarázza az ügyvéd.
Lakásbérléskor a bérlőnek jogában áll útlevelet kérni a tulajdonostól, és a lakásra vonatkozó dokumentumok ellenőrzése után bérleti szerződést kötni a lakás tulajdonosával, amelyben meg kell határozni a főbb kívánságokat, követelményeket, ill. a felek felelőssége – teszi hozzá Baskova. És persze csak nyugta ellenében kell pénzt adni – hangsúlyozza.
Hogyan kell helyesen megkötni a bérleti szerződést. Tanács >>>
A szerződésben adja meg a bérleti időszakot
„A tavaszi-nyári időszakban a szezonális lakások megjelenésével a bérleti piacon vannak olyan tulajdonosok, akik egy hosszabb időre bérelt lakásért adják ki a szezonális lakásuk bérleti díját, emiatt a bérlő kényszerül , néhány hónap után újra lakást keresni és elköltözni” – vezet Baskov egy másik példa a bérlő megtévesztésére.
Az ilyen kellemetlen helyzet elkerülése érdekében azonnal ragaszkodnia kell egy írásos szerződés megkötéséhez, amely tartalmazza a munkavégzés feltételeit.
Cserdancev megjegyzi egyébként, ha a bérleti szerződésben nem szerepel a futamidő, az öt évre megkötöttnek minősül. A szerződés megkötése után a tulajdonos már nem tudja egyszerűen kirúgni a bérlőt és felmondani a szerződést. A felek közötti nézeteltérés esetén a szerződés csak a bíróságon szűnik meg – pontosítja az ügyvéd.
Ne menjen egyedül lakást nézni
Legyen barátságos, de tartsa távolságot a tulajdonostól
Ami a munkáltató viselkedését illeti, Baskova szerint nem kell semmit kitalálni, vagy speciálisan alkalmazkodni a bérbeadóhoz, a lényeg az, hogy nyugodt és barátságos legyen. „Soha ne reagáljon hevesen az ár vagy a bérleti feltételek esetleges változásaira, ha helyesen és nyugodtan strukturálja a beszélgetést, az eredmény általában az Ön javára lesz” – van meggyőződve Baskova.
Gutsu azt tanácsolja a munkáltatónak, hogy kezelje úgy a bérelt lakást, mintha az övé lenne, és ne féljen leszögezni egy polcot, vagy hívjon vízvezeték-szerelőt. De szerinte pontosan nincs szükség rá, az a túlzott odafigyelés, teapartik és ajándékok a lakás tulajdonosának. Mint minden üzletben, a bérleti kapcsolatokban is fontos, hogy felelősségteljesnek, szorgalmasnak, jó memóriával rendelkezőnek mutasd magad, ugyanakkor „tarts távolságot” – jegyzi meg az ingatlanos.
Hogyan kell hivatalossá tenni egy lakásbérlési tranzakciót a legkevesebb idegrendszeri veszteséggel?
Lakásának bérbeadásához felveheti a kapcsolatot egy ingatlanirodával, vagy maga is kereshet bérlőket, és köthet velük bérleti szerződést. Az ingatlanközvetítők minden munkát elvégeznek Ön helyett, de természetesen Önnek fizetnie kell a szolgáltatásaikért.
Ha úgy dönt, hogy egyedül csinálja, akkor az első lépés az, hogy keressen leendő bérlőket. Hirdethet például a helyi újságokban, vagy szórólapokat helyezhet el speciális hirdetőtáblákon.
Ha bérlőt talál, beszéljen meg velük minden feltételt, és kössön bérleti szerződést a lakásra. Ez a dokumentum fogja szabályozni jövőbeni kapcsolatait, vagyis a bérbeadó (ez Ön) és a bérlő (ez az Ön bérlője) közötti viszonyt.
- § 2. szakasz Art. 30 Az Orosz Föderáció Lakáskódexe
- § Művészet. 671 Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve
Az ilyen megállapodás szabad formában készül. Beírhatja a számítógépére, vagy egyszerűen megírhatja kézzel. Nem kell sehol regisztrálni a papírt. Közjegyzőhöz sem kell elmenni, ez a te döntésed. Vagyis nincsenek bonyolult eljárások. A szerződésből csak 2 írásos példányt kell elkészíteni, az egyiket a bérbeadónak, a másikat a bérlőnek.
A szövegnek feltétlenül tartalmaznia kell a felek teljes nevét és útlevéladatait, a lakás címét, valamint a bérbeadó tulajdonjogát igazoló dokumentumokat.
Javasoljuk, hogy kössön rövid távú, legfeljebb 1 éves szerződést. Ez a legkényelmesebb lehetőség. Ha a munkáltatók teljesen elégedettek Önnel, megújíthatja a szerződést. A fizetési feltételeket is feltétlenül tüntesse fel: milyen összeget, milyen határidőn belül kell fizetnie a bérlőnek. Döntse el, hogy ki fizesse a rezsit, Ön vagy a munkáltatója.
A megállapodás megkötésekor próbáljon minden lehetséges konfliktusról gondoskodni. Érdemes lehet megadni, hogy milyen gyakran jöjjön el a lakásba, hogy ellenőrizze annak állapotát, vagy például jelezze, hogy a lakók tarthatnak-e házi kedvenceket a lakásában.
A szerződésben tüntesse fel azokat a szankciókat is, amelyek a feltételek be nem tartása esetén alkalmazandók a szabálysértővel szemben. Javasoljuk, hogy készítsen listát a lakásban maradt ingatlanokról (bútorok, gépek stb.), és írja le az állapotát. Ezt a lakás átadás-átvételi okiratban lehet dokumentálni, mely a szerződés mellékletét képezi. Vagy magában a szerződésben is szerepeltetheti ezeket az információkat.
A dokumentum aláírása után beengedheti a lakókat. Ha a munkáltatók nem tartják be a szerződésben meghatározott pontokat, forduljanak bírósághoz.
Vegye figyelembe azt is, hogy Ön, mint bérbeadó köteles személyi jövedelemadót fizetni. Légy őszinte a törvénnyel. Így elkerülhet számos problémát, beleértve az irigy rosszindulatúak panaszait is.