Bérleti szerződés minta lakásvásárlással. Jogi személyek között kötött bérleti szerződés minta lakóhelyiség vásárlási joggal. A szerződés módosítása és idő előtti felmondása

), amelyek a bérleti szerződés aláírásának pillanatától keletkeznek. A megállapodás azt jelenti, hogy a tulajdonos átadja a lakást használat céljából a bérlőnek, utólagos vásárlás jogával. A bérlő pedig vállalja, hogy a megállapított összeget a megállapított határidőn belül és megfelelő összegben megfizeti a tulajdonosnak.

A megállapodás lényege

A bérleti szerződéssel kapcsolatos kockázatok

A megváltási jog számos előnye ellenére nem terjedt el széles körben a lakosság körében. Ennek oka a lízingszerződések kezdetekor felmerülő jelentős kockázatok:

• a bérbeadó halála - ahhoz vezethet, hogy közvetlen örökösei megpróbálják felbontani a bérlővel kötött szerződést;
• a lakás esetleges letétbe helyezése a bérbeadó által a hitelalap visszafizetésének garanciájaként;
• A lakások átlagos piaci árának ingadozása oda vezethet, hogy a bérbeadónak időszakonként emelni kell a havi törlesztőrészletet.

Lakásbérleti szerződés megkötése utólagos vásárlással

A megállapodás az írás. A jövőben a lakhatási költség teljes összegének kifizetése után át kell ruházni az ingatlan tulajdonjogát a bérbeadótól a bérlőre.

A megállapodás elkészítésének követelményei

Számos feltételnek kell tükröződnie a dokumentumban. Ezek a következőkre vonatkozó információkat tartalmaznak:

• jogviszonyok alanyai ();
• a szerződés időtartama, amely alatt az ingatlan teljes költségét kifizették;
• a megállapodás tárgya () – olyan információ van feltüntetve, amely alapján az ingatlan azonosítható (területe, címe);
• a bérleti díj összege és a fizetés gyakorisága;
• egy lakóingatlan költsége;
• a tulajdonjog átruházásának pillanata;
• a kifizetések indexálását befolyásoló feltételek;
• az egyes felek felelőssége a bérelt helyiségekben javítások elvégzésével kapcsolatban;
• Lakástulajdon-biztosítás;
• mindkét fél felelőssége a megállapodás idő előtti felmondása esetén - ebben az esetben fel kell tüntetni a kötbér összegét;
• pénznem, amelyben a bérleti összeget fizetik.

Különbségek a szokásos bérleti szerződéstől

A fő különbség a normál lízing és a vételi opciós lízing között a természetükben rejlik.

Az alapszerződés csak a bérlő hosszú távú (ideiglenes) lakáshasználatát írja elő meghatározott díj ellenében, meghatározott gyakorisággal. Ebben az esetben a bérbeadó az ingatlan tulajdonosa. Az adásvételi szerződés pedig lehetővé teszi a tulajdonosváltást (bérbeadóról bérlőre), miután az ingatlan teljes értékét megemelt bérleti díj formájában megfizették.

Utólagos vásárlással járó lakásbérleti szerződés megkötésének eljárása

Vásárlási joggal kötött bérleti szerződés regisztrációja:

1. A szükséges dokumentáció összegyűjtése.
2. Írásbeli megállapodás készítése. Ehhez használhatja bérleti szerződés minta utólagos vásárlással(itt megtekinthető és letölthető:), amelyet ingatlanközvetítő szervezetek biztosítanak.
3. Ha a szerződést időszakra jegyezték be legfeljebb egy évig, akkor a teljes lakhatási költség kifizetése után kapcsolatba kell lépnie a Rosreestr fiókkal, hogy regisztrálja a bérlő jogait az általa vásárolt ingatlanra (). Ha a szerződést időszakra kötik több mint egy év, akkor az ilyen megállapodást be kell jegyezni a Rosreestr fióknál, ellenkező esetben érvénytelennek nyilváníthatják.
4. Kivonat beszerzése a tulajdonjogról. Ezt legkésőbb a megállapodás bejegyzése iránti kérelem benyújtásától számított tizedik napon adják ki.

Dokumentumok listája

Bérleti szerződés megkötéséhez szükséges dokumentumok

Következtetni lakásbérleti szerződés utólagos vásárlással, El kell készítenie egy dokumentumcsomagot. A szükséges dokumentáció a következőket tartalmazza:

1. A jogviszonyok alanyainak személyazonosságát és hatáskörét megerősítő dokumentumok - útlevél, meghatalmazás (feltéve, ha valamelyik fél érdekeit meghatalmazott képviseli).
2. A szervezet alapító okirata, közjegyzői iroda által hitelesített és jogi személyként való regisztrációt igazoló dokumentum. személyek – amennyiben a bérbeadó jogi személy.
3. Dokumentumok, amelyek megerősítik a tulajdonosnak a bérleti szerződés tárgyának tulajdonjogát.

A megállapodás regisztrációjához szükséges dokumentumok

A bérleti szerződés regisztrálásához számos dokumentumot kell elkészítenie és be kell nyújtania a Rosreestr irodának:

1. Kérelem a megállapodás bejegyzésére.
2. A bérleti szerződés három példánya (egy a Rosreestr, a másik kettő a tranzakcióban részt vevő felek számára).
3. Az állami illeték megfizetését igazoló nyugta.
4. A bérbeadó és bérlő jogkörét igazoló dokumentumok.
5. Műszaki útlevél a bérleti szerződés tárgyához. A műszaki útlevélben fel kell tüntetni a bérelt helyiség teljes területét.

Az utólagos vásárlással járó lakásbérlés előnyei és hátrányai

Lakásbérlés utólagos vásárlással számos pozitív és negatív oldala van. A bérbeadás hátrányai a következők:

1. Gyenge szintű bűnüldözési gyakorlat.
2. Az ingatlan tulajdonosának megváltoztatása csak hosszabb idő elteltével lehetséges.
3. Lehetőség a kezdeti bérleti feltételek megváltoztatására.
4. A bérlemény tulajdonosának jogában áll ingatlanát fedezetként felhasználni pénzintézetek által kibocsátott kölcsöntőke bevonására - a lakás bérlője csak akkor vétózhat meg a tulajdonos által lebonyolított ilyen hitel- vagy jelzálogügyletet, ha rendelkezik regisztrációval. bérlakás.
5. Az ingatlan tulajdonosi jogával nem rendelkező bérlőt kilakoltathatják a lakásból. Az ilyen intézkedések oka a tulajdonos pénzügyi prioritásainak megváltozása lehet. Ez a tényező a bérleti szerződést kevésbé jövedelmezővé teszi, mint a jelzáloghitelt. Mivel a polgár, aki elvitte ház jelzálogban és a törlesztőrészletek időben történő fizetése mellett semmi ok a lakásból való kilakoltatásra semmilyen ürüggyel.
6. A megállapodásnak nincs konkrét formája.

A későbbi lakásvásárlás jogával járó bérleti szerződés előnyei a következő lehetőségeket tartalmazzák:

1. Kis havi fizetés. Az ilyen kifizetések szintje lényegesen alacsonyabb, mint a jelzáloghitel- vagy részletfizetés, mivel a bérlőnek nem kell fizetnie a bank magas kamatlábait. Alacsonyabb havi törlesztőrészletek a bérleti szerződést lényegesen előnyösebbé teszik a jelzáloghitellel szemben.
2. Éljen egy lakásban anélkül, hogy megvárná a vásárlást.
3. Végezze el a javítási munkákat az otthonában, miközben ténylegesen él benne.

A legnépszerűbb kérdések és a rájuk adott válaszok lakásbérléssel és utólagos vásárlással kapcsolatban

Kérdés: Mi a teendő, ha az ingatlan tulajdonosa a teljes visszaváltási ár teljes kifizetése után nem hajlandó elismerni a bérlő tulajdonjogát a bérelt ingatlanra? Szergej.

Válasz: Szergej, ha a bérbeadó nem hajlandó elismerni a lakás tulajdonjogának átruházását, miután a szerződésben meghatározott ingatlan költségét teljes mértékben megfizették, akkor a bérlőnek a Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 551. cikkének (3) bekezdése, forduljon bírósághoz a megállapodás állami nyilvántartásba vételének igényével.

Példa egy lakás bérlésére utólagos vásárlással

A tulajdonos és a bérlő között írásos bérleti szerződés jött létre, melynek további vételi joga van. 10 éves időtartamra. Keresztül 1 év a szerződés megkötését követően a bérlő a havi törlesztőrészletek fizetését megszüntette, melynek mértékét a szerződés tartalmazza. A bérlő megtagadta a bérbeadó követelését, hogy fizesse ki az ebből eredő tartozást vagy hagyja el a bérelt helyiséget.

A bérbeadó bírósághoz fordult azzal a kéréssel, hogy a másik fél megtagadása miatt a megkötött szerződést jogerősen mondja fel. A bíróság a felperesnek adott igazat, és kötelezte a bérlőt, hogy hagyja el a bérelt helyiséget, és térítse meg a bérbeadónak a bérleti díj összegét.

vételi jogú lakóhelyiség Gr. , útlevél: sorozat, sz., kiállítva, lakóhelye: , a továbbiakban: „ Munkáltató", egyrészt, valamint az alapján eljáró személyben, a továbbiakban: " Földesúr", másrészt, a továbbiakban: "Felek", kötötték ezt a megállapodást, a továbbiakban " Megegyezés”, a következőkről:

1. A MEGÁLLAPODÁS TÁRGYA

1.1. A Bérbeadó (Bérbeadó) jelen szerződés értelmében bérbe ad a Bérlőnek (Bérlőnek) a tulajdonában lévő, a következő címen található lakást.

1.2. A megadott lakás a következő tulajdonságokkal rendelkezik:

• Teljes hasznos terület - nm;
• Lakóterület - négyzetméter;
• Szobák száma;
• A KTF-dokumentumok szerint biztosított lakás becsült költsége millió rubel.

1.3. A Bérbeadó tulajdonjogát a megadott lakásra az alábbi dokumentumok igazolják: .

1.4. A bérbeadó szavatolja, hogy jelen szerződés megkötésekor a lakás nem áll jelzálogjoggal, nincs letartóztatás alatt és más kötelezettség nem terheli.

1.5. A bérlő a bérelt ingatlant a teljes bérleti idő alatt rendeltetésének megfelelően (lakás) használja.

1.6. A bérleti idő lejártakor vagy a Bérbeadóval egyeztetett más időpontban a Bérlőnek joga van rubel áron megvásárolni a bérelt lakást a Bérbeadótól. A Bérbeadó által a Bérlővel lakás adásvételi szerződés megkötésének Bérbeadó általi megtagadása nem megengedett.

2. A FELEK JOGAI ÉS KÖTELEZETTSÉGEI

2.1. A Bérlő (Bérlő) köteles:

• bérleti díjat fizetni a Bérbeadónak a jelen szerződésben meghatározott feltételekkel és módon;
• a jelen szerződés érvényességi ideje alatt az előírt módon kellő időben megfizetni minden szükséges közüzemi fizetést (villany, víz, telefon és egyebek). A rezsi díját a bérleti díj nem tartalmazza;
• a lakást kizárólag lakáscélra használja;
• a bérelt ingatlant megfelelően kezeli, rendeltetésének és műszaki jellemzőinek megfelelően használja;
• betartani a lakóhelyiségek használatára vonatkozó szabályokat, ideértve a biztonsági szabályokat, megtenni a szükséges intézkedéseket a lakás és a benne felszerelt berendezések biztonsága érdekében;
• a lakás megfelelő állapotban tartása, beleértve a saját költségén a lakás és a vízvezetékek és egyéb berendezések rutinjavításának elvégzését;
• megtéríteni a hibájából a lakásban és a benne felszerelt ingatlanban okozott kárt;
• adásvételi szerződés megkötésének megtagadása esetén a lakást jó állapotban, a normál elhasználódás figyelembevételével adja vissza Bérlőnek;
• viseli a hatályos jogszabályok által a lakóhelyiségek bérlői számára előírt egyéb kötelezettségeket.

2.2. A bérlő vállalja a lakásba telepített berendezések károsodásával vagy elvesztésével, ellopásával vagy idő előtti elhasználódásával kapcsolatos minden kockázatot, amely jelen szerződés érvényessége alatt következik be. A berendezés elvesztése vagy megsérülése esetén a Bérlő köteles az érintett ingatlant saját költségén megjavítani vagy a Bérbeadó által elfogadható egyéb ingatlanra kicserélni.

2.3. A Bérlő köteles a Bérbeadót a bérelt ingatlannal kapcsolatos minden kérdésről és körülményről tájékoztatni. A kommunikációnak időszerűnek és teljesnek kell lennie.

2.4. A Bérlő (Bérlő) jogosult:

• a bérelt lakást a bérleti idő lejárta előtt visszaadja Bérbeadónak, erről a Bérbeadót írásban értesítette;
• elsőbbségi jog más személlyel szemben új időtartamra szóló bérleti szerződés megkötésére;
• más személyekkel szembeni elsőbbségi jog egy lakás tulajdonjogának megszerzésére a jelen szerződés megkötésekor a benne felszerelt összes berendezéssel együtt;
• lehetővé teszik bármely általuk választott személy számára, hogy a lakás albérlete nélkül lakjanak a lakásban;
• lízingelt ingatlant vétel útján vagy egyéb jogszabályi indokkal tulajdonba venni; A Bérlőnek a jelen szerződés lejárta előtt tájékoztatnia kell a Bérbeadót választásáról;
• gyakorolja a mindenkori jogszabályok és üzleti szokások által a lakóhelyiségek bérlői számára biztosított egyéb jogokat.

2.5. A Bérlő a részére bérbe adott lakást csak a Bérbeadó írásos hozzájárulásával adhatja tovább (albérletbe). Az ilyen hozzájárulás szerepelhet levélben, telexben, táviratban stb. A bérelt ingatlan albérleti joga a jelen Szerződés elválaszthatatlan részét képező kiegészítő megállapodás alapján a Bérlőt is megilleti.

2.6. A Bérbeadó (Bérbeadó) köteles:

• a jelen szerződés megkötését követő napon belül a Bérlőnek átadja a Bérlőnek a lakást és a lakásba és egyéb ingatlanba beépített berendezéseket, működőképes és állapotú állapotban;
• saját költségén elvégezni a lakás nagyjavítását és az elhasználódott berendezések cseréjét;
• ne akadályozza a Bérlőt (Bérlőt) a bérelt lakás jogszerű használatában;
• új lakás bérleti szerződést köt a Bérlővel a jelen szerződés lejártát követően ugyanarra az időtartamra és azonos feltételekkel, ha a Bérlő a jelen szerződés 1.6 pontja szerint megtagadja a lakás megvásárlását;
• a jelen szerződés lejártát követő napon belül lakás adásvételi szerződést köt a Bérlővel a jelen szerződés 1.6 pontjában meghatározott feltételekkel. A feleknek joguk van a Bérlő (Bérlő) javára a lakás elidegenítésére más megállapodást kötni.

2.7. A jelen szerződés érvényességi ideje alatt a Bérbeadónak nincs joga a lakást harmadik félnek eladni, átadni vagy egyéb módon elidegeníteni.

2.8. A Bérbeadónak a jelen szerződés érvényességi ideje alatt a lakást elzálogosítani, illetve egyéb, a jelen szerződés teljesítésével nem összefüggő kötelezettséggel terhelni a Bérbeadónak nincs joga.

3. A MEGÁLLAPODÁS SZERINTI ELSZÁMÍTÁSOK

3.1. A Bérlő kötelezettséget vállal arra, hogy a Bérbeadónak rendszeresen bérleti díjat fizet a lakás használatáért.

3.2. A bérleti díjat fizetik, és összege rubel havonta.

3.3. Egy kiegészítő megállapodás alapján, amely jelen Szerződés szerves részét képezi, bérleti díj fizetésére lehetőség van szolgáltatásokért, munkáért és a törvény által megengedett egyéb formában.

4. A FELEK FELELŐSSÉGE A SZERZŐDÉS SZERINT

4.1 A Bérbeadó felelős a bérelt ingatlan minden hibájáért, ha ezek a hibák a rendeltetésszerű használatot akadályozzák, feltéve, hogy ezek a hibák a szerződés megkötésekor fennálltak, és a Bérlő számára nem ismertek és nem is tudhattak.

4.2. A Bérbeadó felel a Bérlővel szemben minden olyan igényért, amely harmadik személyek jogaiból eredhet, amelyek korlátozzák vagy megakadályozzák a bérelt lakás és a benne található egyéb ingatlanok használatát, feltéve, hogy a Bérlő nem tudott és nem is tudhatott a Bérlő létezéséről. harmadik személyek jogairól a szerződés megkötésekor 4.3. A Bérlő köteles a Bérbeadónak megtéríteni a bérelt ingatlan elvesztésével vagy megrongálódásával járó valamennyi kárt a jogszabályban előírt módon.

4.4. Ha a Bérbeadó a jelen szerződés 1.6 pontjában meghatározott feltételekkel önként megtagadja a lakás adásvételi szerződésének megkötését, a Bérlő jogosult a Bérbeadótól az ügyleti összeg %-ának megfelelő bírságot behajtani. pontban meghatározottak szerint, valamint megtéríteni a Bérbeadótól a szerződéses kötelezettség elmulasztásából eredő minden kárt.

4.5. Bérlő késedelmes bérleti díj fizetése esetén minden késedelmes nap után a határidőben meg nem fizetett összeg %-ának megfelelő mértékű kötbért köteles fizetni.

4.6. A kötbér megfizetése nem mentesíti a feleket a teljesítés elmulasztásával vagy nem megfelelő teljesítésével okozott károk teljes megtérítése alól.

5. A SZERZŐDÉS ÉRVÉNYESSÉGE ÉS A FELEK JOGAI A SZERZŐDÉS LEJÁRA UTÁN

5.1. Ez a megállapodás a következő időtartamra szól. A megállapodás a megkötésének pillanatától lép hatályba.

5.2. Jelen megállapodás lejártakor a szerződő felek vállalják, hogy az e bekezdésben meghatározott három lehetőség közül választanak:

• a szerződő felek vállalják, hogy az 1.6. pontban meghatározott feltételekkel bérelt ingatlan adásvételi szerződést kötnek, vagy a Bérlő javára a lakás elidegenítéséről más megállapodást kötnek;
• szerződéses jogviszonyukat felmondják és a Bérlő a lakást és egyéb bérelt ingatlant a Bérbeadónak adja át;
• a felek a lakásra új bérleti szerződést kötnek azonos feltételekkel, új időtartamra.

6. KÜLÖNLEGES FELTÉTELEK

6.1. A Bérlő által ténylegesen fizetett bérleti díj nem számít bele az 1.6. pontban meghatározott ügyleti összegbe.

7. VIS MAJEUR

7.1. A felek mentesülnek a jelen Szerződésben vállalt kötelezettségeik részleges vagy teljes teljesítése alól, ha ez a mulasztás olyan vis maior körülmény következménye volt, amely a jelen Szerződés megkötését követően olyan rendkívüli események következtében keletkezett, amelyeket a fél nem láthatott előre, és nem tudott ésszerű intézkedésekkel megakadályozni. Vis maior körülménynek minősülnek azok az események, amelyeket a résztvevő nem tud befolyásolni, és amelyek bekövetkezéséért nem felelős, például földrengés, árvíz, tűz, valamint sztrájk, kormányrendelet vagy kormányzati szerv utasítása.

8. VITÁK RENDEZÉSE

8.1. A jelen megállapodásból vagy a megállapodással kapcsolatos minden esetleges vitát a felek tárgyalások útján rendeznek.

8.2. Ha nem sikerül megegyezni, a vitás kérdéseket bíróságon oldják meg.

9. A FELEK JOGI CÍME ÉS ADATAI

Munkáltató Regisztráció: Postacím: Útlevél sorozat: Szám: Kiállító: Címzett: Telefon:

Földesúr Jogi cím: Postacím: INN: KPP: Bank: Készpénz/számla: Levelező/számla: BIC:

10. A FELEK ALÁÍRÁSA

Munkáltató_________________

Gazda _________________

VÉTELI JOGI LAKÓHELYISÉGEK

___________ "__"____________ 20___

____________________________________________________________________________,

(Teljes név)

a továbbiakban Bérlő (Bérlő), egyrészt és

(szervezet, vállalkozás neve)

a továbbiakban Bérbeadó (Bérbeadó), képviseli

_____,

(beosztás, vezetéknév, keresztnév, családnév)

alapján eljárva _______________________________________________________,

(A dokumentum címe)

másrészt az alábbiak szerint kötötték ezt a megállapodást:

1. A MEGÁLLAPODÁS TÁRGYA

1.1. Jelen szerződés alapján a Bérbeadó (Bérbeadó) a Bérlőnek (Bérlőnek) bérleti szerződést ad a tulajdonában lévő, a következő címen található lakásból: ________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

1.2. A megadott lakás a következő tulajdonságokkal rendelkezik:

• Teljes hasznos terület - ____________________ nm;
• Lakóterület - _________________________________ nm;
• Szobák száma ______________________________;
• Az apartman becsült költsége a KTF dokumentumok szerint

Millió rubel

1.3. A Bérbeadó tulajdonjogát a megadott lakásra az alábbi dokumentumok igazolják: ____________________________________________________

_____________________________________________________________________

_____________________________________________________________________

1.4. A bérbeadó szavatolja, hogy jelen szerződés megkötésekor a lakás nem áll jelzálogjoggal, nincs letartóztatás alatt és más kötelezettség nem terheli.

1.5. A bérlő a bérelt ingatlant a teljes bérleti idő alatt rendeltetésének megfelelően (lakás) használja.

1.6. A bérleti idő lejártakor vagy a Bérbeadóval egyeztetett más időpontban a Bérlőnek joga van megvásárolni a bérelt lakást a Bérbeadótól _______________________________ rubel áron.

A Bérbeadó által a Bérlővel lakás adásvételi szerződés megkötésének Bérbeadó általi megtagadása nem megengedett.

2. A FELEK JOGAI ÉS KÖTELEZETTSÉGEI

2.1. A Bérlő (Bérlő) köteles:

• bérleti díjat fizetni a Bérbeadónak a jelen szerződésben meghatározott feltételekkel és módon;
• a jelen szerződés érvényességi ideje alatt az előírt módon kellő időben megfizetni minden szükséges közüzemi fizetést (villany, víz, telefon és egyebek). A rezsi díját a bérleti díj nem tartalmazza;
• a lakást kizárólag lakáscélra használja;
• a bérelt ingatlant megfelelően kezeli, rendeltetésének és műszaki jellemzőinek megfelelően használja;
• betartani a lakóhelyiségek használatára vonatkozó szabályokat, ideértve a biztonsági szabályokat, megtenni a szükséges intézkedéseket a lakás és a benne felszerelt berendezések biztonsága érdekében;
• a lakás megfelelő állapotban tartása, beleértve a saját költségén a lakás és a vízvezetékek és egyéb berendezések rutinjavításának elvégzését;
• megtéríteni a hibájából a lakásban és a benne felszerelt ingatlanban okozott kárt;
• adásvételi szerződés megkötésének megtagadása esetén a lakást jó állapotban, a normál elhasználódás figyelembevételével adja vissza Bérlőnek;
• viseli a hatályos jogszabályok által a lakóhelyiségek bérlői számára előírt egyéb kötelezettségeket.

2.2. A bérlő vállalja a lakásba telepített berendezések károsodásával vagy elvesztésével, ellopásával vagy idő előtti elhasználódásával kapcsolatos minden kockázatot, amely jelen szerződés érvényessége alatt következik be.

A berendezés elvesztése vagy megsérülése esetén a Bérlő köteles az érintett ingatlant saját költségén megjavítani vagy a Bérbeadó által elfogadható egyéb ingatlanra kicserélni.

2.3. A Bérlő köteles a Bérbeadót a bérelt ingatlannal kapcsolatos minden kérdésről és körülményről tájékoztatni. A kommunikációnak időszerűnek és teljesnek kell lennie.

2.4. A bérlőnek joga van:

• a bérelt lakást a bérleti idő lejárta előtt visszaküldi a Bérbeadónak, erről a Bérbeadót írásban értesítette __________________;
• elsőbbségi jog más személlyel szemben új időtartamra szóló bérleti szerződés megkötésére;
• más személyekkel szembeni elsőbbségi jog egy lakás tulajdonjogának megszerzésére a jelen szerződés megkötésekor a benne felszerelt összes berendezéssel együtt;
• lehetővé teszik bármely általuk választott személy számára, hogy a lakás albérlete nélkül lakjanak a lakásban;
• lízingelt ingatlant vétel útján vagy egyéb jogszabályi indokkal tulajdonba venni; A Bérlőnek a jelen szerződés lejárta előtt értesítenie kell a Bérbeadót választásáról _____________________
• gyakorolja a mindenkori jogszabályok és üzleti szokások által a lakóhelyiségek bérlői számára biztosított egyéb jogokat.

2.5. A Bérlő a részére bérbe adott lakást csak a Bérbeadó írásos hozzájárulásával adhatja tovább (albérletbe). Az ilyen hozzájárulás levélben, telexben, táviratban stb. is szerepelhet. A bérelt ingatlan albérleti joga a jelen Szerződés szerves részét képező kiegészítő megállapodás alapján a Bérlő számára is megadható.

2.6. A bérbeadó köteles:

• a jelen szerződés megkötését követő _________ napon belül a Bérlőnek átadja a Bérlőnek a lakást és a lakásba és egyéb ingatlanba beépített berendezéseket, működőképes és állapotú állapotban;
• saját költségén elvégezni a lakás nagyjavítását és az elhasználódott berendezések cseréjét;
• ne akadályozza a Bérlőt (Bérlőt) a bérelt lakás jogszerű használatában;
• új lakás bérleti szerződést köt a Bérlővel a jelen szerződés lejártát követően ugyanarra az időtartamra és azonos feltételekkel, ha a Bérlő a jelen szerződés 1.6 pontja szerint megtagadja a lakás megvásárlását;
• jelen szerződés lejártát követő __________ napon belül lakás adásvételi szerződést köt a Bérlővel a jelen szerződés 1.6. pontjában meghatározott feltételekkel.

A feleknek joguk van a Bérlő (Bérlő) javára a lakás elidegenítésére más megállapodást kötni.

2.7. A jelen szerződés érvényességi ideje alatt a Bérbeadónak nincs joga a lakást harmadik félnek eladni, átadni vagy egyéb módon elidegeníteni.

2.8. A Bérbeadónak a jelen szerződés érvényességi ideje alatt a lakást elzálogosítani, illetve egyéb, a jelen szerződés teljesítésével nem összefüggő kötelezettséggel terhelni a Bérbeadónak nincs joga.

3. A MEGÁLLAPODÁS SZERINTI ELSZÁMÍTÁSOK

3.1. A Bérlő kötelezettséget vállal arra, hogy a Bérbeadónak rendszeresen bérleti díjat fizet a lakás használatáért.

3.2. A bérleti díjat ____________________ fizetik, és havi ___________________________ rubel.

3.3. Egy kiegészítő megállapodás alapján, amely jelen Szerződés szerves részét képezi, bérleti díj fizetésére lehetőség van szolgáltatásokért, munkáért és a törvény által megengedett egyéb formában.

4. A FELEK FELELŐSSÉGE A SZERZŐDÉS SZERINT

4.1 A Bérbeadó felelős a bérelt ingatlan minden hibájáért, ha ezek a hibák a rendeltetésszerű használatot akadályozzák, feltéve, hogy ezek a hibák a szerződés megkötésekor fennálltak, és a Bérlő számára nem ismertek és nem is tudhattak.

4.2. A Bérbeadó felel a Bérlővel szemben minden olyan igényért, amely harmadik személyek jogaiból eredhet, amelyek korlátozzák vagy megakadályozzák a bérelt lakás és a benne található egyéb ingatlanok használatát, feltéve, hogy a Bérlő nem tudott és nem is tudhatott a Bérlő létezéséről. harmadik felek jogairól a szerződés megkötésekor

4.3. A Bérlő köteles a Bérbeadónak megtéríteni a bérelt ingatlan elvesztésével vagy megrongálódásával járó valamennyi kárt a jogszabályban előírt módon.

4.4. Ha a Bérbeadó a jelen szerződés 1.6. pontjában meghatározott feltételekkel önként megtagadja a lakás adásvételi szerződésének megkötését, a Bérlő jogosult a Bérbeadótól az ügylet _____%-ának megfelelő bírságot behajtani. 1.6 pontban meghatározott összeget, valamint a Bérbeadótól megtéríteni minden olyan kárt, amelyet a szerződéses nemteljesítésből eredő veszteségek okoztak.

4.5. Késedelmes bérleti díj fizetése esetén a Bérlő minden késedelmes nap után a meg nem fizetett összeg ______%-ának megfelelő kötbért köteles fizetni.

4.6. A kötbér megfizetése nem mentesíti a feleket a teljesítés elmulasztásával vagy nem megfelelő teljesítésével okozott károk teljes megtérítése alól.

5. A MEGÁLLAPODÁS IDŐTARTAMA ÉS A FELEK JOGAI LEJÁRTÁS UTÁN

A MEGÁLLAPODÁS IDŐTARTAMA

5.1. Ez a megállapodás _______________________ időtartamra jön létre.

A megállapodás a megkötésének pillanatától lép hatályba.

5.2. Jelen megállapodás lejártakor a szerződő felek vállalják, hogy az e bekezdésben meghatározott három lehetőség közül választanak:

• a szerződő felek vállalják, hogy az 1.6. pontban meghatározott feltételekkel bérelt ingatlan adásvételi szerződést kötnek, vagy a Bérlő javára a lakás elidegenítéséről más megállapodást kötnek;
• szerződéses jogviszonyukat felmondják és a Bérlő a lakást és egyéb bérelt ingatlant a Bérbeadónak adja át;
• a felek a lakásra új bérleti szerződést kötnek azonos feltételekkel, új időtartamra.

6. KÜLÖNLEGES FELTÉTELEK

6.1. A Bérlő által ténylegesen fizetett bérleti díj nem számít bele az 1.6. pontban meghatározott ügyleti összegbe.

7. VIS MAJEUR

7.1. A felek mentesülnek a jelen Szerződésben vállalt kötelezettségeik részleges vagy teljes teljesítése alól, ha ez a mulasztás olyan vis maior körülmény következménye volt, amely a jelen Szerződés megkötését követően olyan rendkívüli események következtében keletkezett, amelyeket a fél nem láthatott előre, és nem tudott ésszerű intézkedésekkel megakadályozni. Vis maior körülménynek minősülnek azok az események, amelyeket a résztvevő nem tud befolyásolni, és amelyek bekövetkezéséért nem felelős, például földrengés, árvíz, tűz, valamint sztrájk, kormányrendelet vagy kormányzati szerv utasítása.

8. VITÁK RENDEZÉSE

8.1. A jelen megállapodásból vagy a megállapodással kapcsolatos minden esetleges vitát a felek tárgyalások útján rendeznek.

8.2. Ha nem sikerül megegyezni, a vitás kérdéseket bíróságon oldják meg.

9. TÁJÉKOZTATÁS A FELEKRŐL

9.1. Bérbeadó: _________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

9.2. Bérlő: ______________________________________________________________________

(Teljes név)

_________________________________________________________________________

(személyazonosító okmány, szám, sorozat, ki és mikor állította ki)

_________________________________________________________________________

A felek aláírásai:

Bérbeadó: __________________________

Bérlő: ______________________________

Az ezt követő váltságdíjjal? A lakóterületet vevő először a tulajdonostól bérli, és a kifizetett bérleti díjat veszik figyelembe fizetés egy jövőbeli vásárláshoz ház. Ez a vásárlási lehetőség ideális azoknak a polgároknak, akik nem tudnak azonnal elegendő pénzt megtakarítani a vásárláshoz.

Jelzálog lehetőség valamiért nekik sem illik.

Ráadásul ahhoz, hogy jelzáloghitelhez jussunk, jelentős összeget kell spórolni az előlegre, a hatalmas kamatok pedig megijesztik a potenciális vásárlót.

Bérlés vétellel – tökéletes lehetőség azoknak, akik lakásban szeretnének élni és ezzel egyidejűleg díjat fizetni a tulajdonosnak, ami egyben a vásárlási összeg kifizetése is. Néha ez az egyetlen lehetőség a lakásra, bár nem teljesen saját tulajdonban.

Lényeges különbség az egyszerű bérlethez képest, hogy a fizetések fokozatosan közelebb hozzák a bérlőt a helyiség tulajdonjogához. Míg az egyszerű pénz kidobása.

Az Art. 624. §-a alapján ebben az esetben a kifizetett bérleti díjak a visszaváltási érték fokozatos visszafizetésének minősülnek.

Ezért az eredményként megadandó összeg az fokozatosan csökken. Ön nem csak bérleti díjat fizet, hanem egyre közelebb kerül az élettér birtoklásának pillanatához.

Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 624. cikk. A bérelt ingatlan megváltása

1. A törvény vagy a bérleti szerződés előírhatja, hogy a lízingelt ingatlan a bérleti idő lejártakor vagy annak lejárta előtt a lízingbevevő tulajdonába kerül, feltéve, hogy a bérlő a szerződésben rögzített teljes vételárat megfizeti.
2. Ha a lízingtárgy visszaváltásának feltételét a bérleti szerződés nem írja elő, az a felek kiegészítő megállapodásával megállapítható, akik ebben az esetben jogosultak megállapodni a korábban kifizetett bérleti díjnak a megváltásba való beszámításáról. ár.
3. A törvény előírhat olyan eseteket, amikor a lízingelt ingatlan visszavásárlása tilos.

Lakásbérleti szerződés utólagos vásárlással.

Lehetőség az egyének közötti dokumentum kitöltésére utólagos visszaváltással.

Különbség a bérbeadás és a részletfizetés között

Lízing vételi opcióval és részletre vásárlás– különböző tranzakciók.

Részletre történő vásárláskor a tulajdonos marad a lakótér tulajdonosa mindaddig, amíg a teljes összeget át nem utalják rá.

A tulajdonos a lakás ebben az időben lehet vele bármilyen tranzakciót végrehajtani. Hátránya, hogy a már kifizetett összeg ebben az esetben a tulajdonosnál marad.

A bérleti díj előírja terhelés a lakásra, és ily módon korlátozza a tulajdonos jogait, és még ha így is van, az eladónak szüksége lesz az összes korábban kapott összegre Visszatérés.

Az ügylet jogalapja

A törvény az ilyen típusú megállapodást úgy értelmezi vegyes üzlet: egyrészt bérbeadás, másrészt adás-vétel. A visszaváltás idejére bérbeadásként, fizetési ütemezéssel is megoldható. Vagy hogyan kell vásárolni és eladni, a megtalálás feltételével jelzáloggal terhelt lakás az eladótól a teljes fizetésig.

Cikkünkből megtudhatja, hogyan.

Egyes szakértők úgy vélik, hogy az ilyen típusú megállapodások áremelést tartalmaznak. Ebben az esetben az áremelkedés mértéke az inflációs rátának megfelelő százalékban kerül be a fizetési ütemtervbe.

Előnyök és hátrányok

Ennek a ma ritka tranzakciótípusnak vannak pozitív és negatív oldalai is.

NAK NEK hátrányok a következő pontokat tartalmazza:

Ugyanakkor van egy szám előnyei és pozitív oldalai:

1. A lakáshitelhez képest a bérleti díjak jóval alacsonyabbak.
2. A bérlőnek nem kell spórolni jelzáloghitel előlegének összege.
3. A lakás leendő tulajdonosa lehet lakni benne és felújítani a tulajdonjog tényleges átruházása előtt.

Kockázatok az eladó és a vevő számára

Az ilyen tranzakciók mechanizmusait még nem dolgozták ki. Ráadásul a vevő fizetőképességétől függően a visszaváltási idő is meglehetősen hosszú lehet, a visszaváltási összeg pedig jelentősen felnőni.

A szerződés lehetőséget biztosít a vevőnek visszautasítani az üzletet bármikor. De az eladó ezt nem teheti meg, ezért azt kockáztatja, hogy időt veszít, és eladatlan lakása marad.

E kockázat elleni védelem érdekében az eladó öt százalékos vissza nem térítendő letétet kérhet.

A megállapodás tartalmazhat olyan záradékot, amely kimondja, hogy az eladónak átutalt pénz egy része előlegnek minősül.

De adók és biztosítások a tulajdonos továbbra is fizet.

Tranzakció regisztrációs űrlap

Az ügylet legalizálása során megállapodást kötnek, amely közjegyzővel kötött. A vízum kézhezvétele után a felek azonnal bérleti jogviszonyba lépnek. Az állami hatóságok meghatározzák a teljes bérleti eljárást.

A felek nem változtathatnak, ezt figyelembe veszik törvénysértést. A regisztrációhoz szükséges dokumentumok:

1. tanúsítvány az objektumhoz;
2. forgalmi engedély;
3. a tulajdonostársak hozzájárulása (ha a lakás közös tulajdonban van);
4. igazolás a tartozások hiányáról.

A megállapodás jellemzői

Dokumentum feltétlenül tartalmaznia kell a következőket szakaszok:

További elemek A szerződés speciális feltételeket tartalmaz a lakás tulajdonjogának átruházásának eljárására vonatkozóan:

• a bérleti időszak végén;
• vége előtt (ha a bérlő teljes mértékben visszafizette a megállapodás szerinti összeget).

Állami regisztráció

Ez a fajta lízing a kormányzati szervek által nem regisztrált, mivel tényleges tulajdonosváltás nem történik. A hatályba lépéshez elegendő közjegyzői segítséggel regisztrálni.

A Rosreestr-ben történő regisztrációs eljárás érvényességének lejárta után történik.

Az időszak végén, ha a visszaváltási ár teljes összegét megfizették, az ingatlantulajdonosnak hivatalosan be kell jegyeznie a tulajdonjog átruházását.

Ha a tulajdonos ezt a műveletet nem hajtja végre a szerződésben meghatározott határidőn belül, a problémát bírósági úton oldják meg.

Mi a teendő a lakhatási költségek változásával?

Mivel a szerződés az hosszútávú, a lakás ára annak befejezésekor változhat. Valószínűleg jelentős áremelkedés lesz. Ebben a tekintetben egy olyan záradékot kell tartalmazni a dokumentumban, amely megfelel ezeknek a feltételeknek.

Minden árnyalatot együtt kell megvitatni. Talán ennek ellenére az ár változatlan marad a teljes lakhatási költség növekedése(ezt is fel kell tüntetni a dokumentumban).

De nagy valószínűséggel tábla indexálása, a piaci ingadozásoktól függően szerepelni fog a szerződésben.

A szerződés aláírásakor elfogadott pontjain mindenesetre nem lehet változtatni.

Ez pontosan az, amit alkot kockázatokat az eladó és a vevő egyaránt.

A szakértők azt tanácsolják, hogy az ilyen szerződések megkötésekor fokozottan ügyeljenek az eladó kilétére. Mint korábban említettük, gondosan kell számolnia visszaváltási érték.

Az eladó feltételt szabhat az áremelésre amely fedezi az adókat és a biztosítási költségeket. Mivel ezeket az összegeket a szerződés lejártáig neki kell megfizetnie.

Fontos pont a bérlő lakásba történő bejegyzésének feltétele. Ez a tény egyfajta jogvédelmet fog szolgálni. A bérlő a regisztrációt követően a lakótér elidegenítését célzó tevékenységtől eltilthat.

Különbség a kereskedelmi kölcsönzéstől

Tartalmazza a szerződés megkötését 1-től 5 évig terjedő időtartamra. Az objektumok ebben az esetben a város tulajdonában lévő lakások. Ezzel szemben az ilyen lakásokat kereskedelmi áron biztosítják. Egy másik különbség a lehetőség lakásvásárlás az államtól ingatlanként nyilvántartásba venni.

Hasonlóan a városi programok egyes polgári kategóriáihoz (várólisták, fiatal családok, kitelepítettek). Ebben a tekintetben minden kategóriának megvannak a saját feltételei a lakhatás biztosítására és annak megvásárlására a kereskedelmi bérleti időszak végén.

A bérbeadás abban különbözik az utólagos vásárlástól, hogy nem magánszemélynél történik. Ez egyfajta védelmet a megszerző számára.

Ugyanakkor, amikor kereskedelmi bérlakásba költöznek, a polgárok kötelesek egyszerre fizeti a költség harmadát.

Ha magántulajdonostól bérel lakást, erre nincs szükség.

Mielőtt bármilyen hosszú távú megállapodást kötne, a vevőnek alaposan meg kell fontolnia mérlegelje az összes előnyét és hátrányát tranzakciók.

A jogilag kompetens és költséghatékony intézkedések közelebb visznek dédelgetett céljához - saját lakás vásárlása.

A videóból megismerheti a lakóingatlanok kereskedelmi bérleti szerződés keretében történő vásárlásának alternatív programjait vásárlási joggal:

Ha hibát talál, jelöljön ki egy szövegrészt, és kattintson rá Ctrl+Enter.