Mi a különbség a lakás és a lakás között? A különbség a lakás és a lakás között. Apartmanok - mik ezek és miben különböznek a lakásoktól Kinek alkalmasak a luxusapartmanok?

A lakó- és kereskedelmi ingatlanpiac hihetetlenül kiterjedt. Lakások kínálásakor az ingatlanosok gyakran lakásnak nevezik a lakást. Ez a kifejezés a siker, a luxus, a függetlenség és a gazdagság egyfajta szimbólumává válik.

De vajon ugyanazok a fogalmak - lakás és lakás? Még a legfelszínesebb pillantás is megállapítja, hogy ezek teljesen más dolgok. Nézzük meg a különbséget az apartmanok és az apartmanok között. Határozzuk meg, mennyire jelentősek ezek a különbségek, és miért kell ezeket a fogalmakat egyértelműen megkülönböztetni.

Mi az a lakás?

A következő meghatározás általánosan elfogadott. A lakás egyfajta különálló ingatlan, amelyet mind állandó lakhatásra, mind bérbeadásra használnak. Külön bejárattal rendelkezik és teljesen alkalmas a normál élethez: minden szükséges kommunikáció, fűtés, víz, csatorna van. A lakások nem egyformák, különböznek egymástól a városon belüli elhelyezkedésükben, területükben, a lakóépület szerkezeti típusában, emeletszámában és sok egyéb paraméterben. De az összes különbség ellenére a lakások egy meghatározott szegmenst alkotnak - lakóingatlanok vagy lakásállomány.

A hazai ingatlanpiacon van elég lakáseladási ajánlat: ide tartozik a másodlagos lakás is. Az eladó lakások kiválóan felújítottak, de általában nincsenek bútorozva.

Apartmanok: mi ez?

A modern kommunikációval, kiváló bútorokkal felszerelt, szállodakomplexumokban található apartmanokat apartmanoknak nevezzük. Ez egy elit luxusingatlan, amelyet gazdag vendégek ideiglenes tartózkodására használnak. Az ilyen létesítmény fő jellemzői a modern stílusos kialakítás és a háztartási és műszaki kommunikáció teljes körű biztosítása. Az apartmanokban elszállásolás csak ideiglenes jelleggel lehetséges.

Más szóval, az apartmanok nem állandó lakások, azonosak egy szállodai szobával. És csakúgy, mint egy klasszikus szállodai szobában, itt is nélkülözhetetlen tulajdonsága a teljes körű szolgáltatás a vendégek számára kényelmes időben, beleértve a teljes körű takarítást, ágyneműcserét, parkolóhelyeket, speciális biztonsági szolgáltatásokat és egyéb infrastrukturális létesítményeket.

Ez nagyon népszerű az üdülőövezetekben és a nagyvárosi területeken. A gazdag polgárok gyakran vásárolnak lakást a munkahelyük közelében, hogy időt takarítsanak meg. A tengerhez vagy a város üzleti központjához meglehetősen közel épülnek kényelmes komplexumok, úgynevezett aparthotelek.

A potenciális vevőnek különféle típusú lakásokat kínálnak, amelyek közül a legelterjedtebbek az egy hálószobás és a nyugati „stúdió” lehetőségek, amelyekben a nappalit konyhával kombinálják. A piac azonban 2 és 3 hálószobás apartmanokat, valamint többszintes helyiségeket árul. A különbség a lakás és a lakás között az, hogy a lakást vásárló modern felújítással, stílusos bútorokkal, beépített gépekkel ellátott lakóteret szerez.

A lakások jogi státusza

Az orosz jogszabályokban a „lakás” fogalma nincs rögzítve, ugyanakkor a „lakóhelyiség” kifejezés meglehetősen tág meghatározást kapott. Az ingatlan részeként külön helyiségként ismerik el, állandó tartózkodásra alkalmas, és megfelel a megállapított egészségügyi, műszaki és egyéb üzemeltetési szabályoknak. A jogszabály lakóhelyiségként a következő helyiségtípusokat írja elő: ház vagy annak egy része, lakás vagy annak részesedése, szoba. A „lakás” kifejezés nem a „lakóingatlan” szegmensre vonatkozik. Más szóval, a lakásokkal kapcsolatos kérdésre: mi ez, azt válaszolhatja, hogy ez egy nem lakóépület lakóhelyisége.

A lakás és a lakás közötti különbségek

Tehát a lakások nem kapcsolódnak a lakásállományhoz, így bármilyen típusú épületben kialakíthatók, például irodaházakban. A „lakás” státuszhoz a lakásállományhoz való tartozás szükséges. Ezenkívül vannak különbségek e fogalmak között más síkokon:

• a Gosstandart határozat követelményei szerint a lakás területe nem lehet kevesebb 40 m2-nél, a szobák száma pedig 2 vagy több; a fürdőszoba és a konyha megléte kötelező;
• Ilyen követelmények nem vonatkoznak azokra a lakásokra, amelyeknek csak egy szobája van, sokkal kisebb területtel.

Nézzük meg közelebbről a lakás és a lakás közötti különbségeket.

Ár

Az ingatlanpiaci szakértők megjegyzik, hogy a lakások ára általában 10-15%-kal alacsonyabb, mint egy hasonló típusú lakásé, az üzemeltetési költségek azonban mindig magasabbak. Ez annak köszönhető, hogy a lakástulajdonosok rezsiköltségei jelentősen magasabbak, mint a lakóingatlan-tulajdonosok költségei. Különösen a fűtési szolgáltatások 20-30%-kal, a vízellátás és a higiénia - 12-25%-kal magasabbak. A bemutatott adatok félreérthetőek, a lakhatási és kommunális szolgáltatások árai nemcsak a regionális elhelyezkedéstől, hanem a közművek és az erőforrás-ellátó szervezetek hálózataihoz való kapcsolódás jellegétől is függenek. Például, ha a szolgáltatásokat közvetítőkön keresztül nyújtják, akkor még többet kell fizetnie értük.

A „lakás” fogalmának hiánya a lakóingatlanok részeként nem teszi lehetővé tulajdonosaik számára, hogy közüzemi díjtámogatást igényeljenek, feltéve, hogy az elmúlt 6 hónapban elért havi összjövedelem nem haladja meg a megállapított normákat. A lakástulajdonosok nem vehetik igénybe a Lakáskódex által szabályozott kedvezményeket. Mi a különbség a lakás és a lakás között a költségjellemzők mellett?

Regisztrációs funkciók

A lakásvásárlás feltételezi a lakcímen történő állandó regisztráció lehetőségét. Lehetetlen bejelentkezni a lakóhelyén lévő lakásokba, mivel azok jogilag nem lakásnak minősülnek.

Az apartmanokba történő ideiglenes regisztráció lehetőségének kérdése továbbra is tisztázatlan, bár nincs közvetlen tilalom e jog gyakorlására az aparthotel vagy hotel státuszú épületekben vásárolt lakások tulajdonosai számára.

Társadalmi jelentőségű tárgyak hiánya

Amikor eldönti, melyik vásárlás a jövedelmezőbb - egy lakás vagy egy lakás, akkor ne feledje, hogy az ilyen épületek fejlesztője nem köteles szociális infrastrukturális létesítményeket építeni. Valójában ez a tényező magyarázza az apartmanok viszonylagos olcsóságát - a szállodakomplexumok fejlesztői általában nem építenek iskolákat, óvodákat és klinikákat.

Annak ellenére, hogy az ingatlanosok általában nem vetik fel ezt a problémát, illetve nem simítják el azzal a biztosítékkal, hogy a kiépített infrastruktúrával rendelkező területeken zajlanak apartmanszálló-fejlesztések, erről nem szabad megfeledkezni. A nagyvárosokban az ilyen komplexumok építésének és értékesítésének volumene nagyon jelentős, és a szociális létesítmények nem minden kerületben képesek növelni a nem regisztrált felhasználókat.

A moszkvai várostervezési osztály vezetése olyan építési szabványok jóváhagyását tervezi, amelyek a fejlesztőket arra kötelezik, hogy a szállodakomplexumok építésével párhuzamosan infrastrukturális létesítményeket építsenek. Valószínűleg az ilyen kötelezettségek bevezetése a lakások árát fogja emelni.

A lakások átalakításához engedély nem szükséges

Miben különböznek az apartmanok az apartmanoktól? Az a tény, hogy ezen helyiségek átépítésének szükségességét vagy lehetőségét a Településrendezési Szabályzat általános rendelkezései szabályozzák, amelyek szerint nem szükséges engedély, ha a tervezett változtatások nem járnak szerkezeti átalakításokkal, és nem változtatják meg a megbízhatósági szintet, ill. nem lakóépület biztonsága. És ha az engedélyek hiánya nagymértékben leegyszerűsíti a lakások helyiségeinek rekonstrukcióját, akkor sok probléma merül fel az ilyen épületek működésének szervezeti jellemzőiben.

A nem lakáscélú épületek kezelésének nehézségei és az ingatlanadók különbségei

A Lakáskódex szerint egy bérház műszaki helyiségei (tetőtér, pince stb.) a lakóhelyiségek tulajdonosainak közös tulajdonában vannak. Ez a szabály nem vonatkozik az apartmanokra. Ezért az azokat megvásárló vevőnek emlékeznie kell arra, hogy az épület és a közműhálózat többi részének tulajdonjoga a fejlesztőé, és a tulajdonosokra rákényszerítheti a számára előnyös alapkezelő társaság szolgáltatásait.

Emellett a 2015 óta elfogadott jogszabály jelentősen megemelte az ingatlanadót, amelynek kiszámítása most az És ha a lakásadó kulcsa 0,1%, és meglehetősen lenyűgöző kedvezményeket alkalmaznak, akkor a nem lakáscélú ingatlanok , amely a lakásokat is magában foglalja, lényegesen magasabb adókulccsal adózik.

A beszerzés természete

Az apartmanok és apartmanok közötti különbség a vásárlási célból is megnyilvánul. A lakások vásárlása általában befektetési jellegű, vagyis legtöbbször haszonszerzés céljából vásárolják, míg a lakásvásárlásnak hangsúlyos társadalmi háttere van - szállás.

Ha egy lakás tulajdonosa egyéni vállalkozóként jelentkezik be, és ingatlan bérbeadásából származó bevételét vallja be, akkor ezen helyiségek értékesítése során nem illeti meg adómentességet, még akkor sem, ha azok több mint 3 éve tulajdonában vannak.

A különbségek megértésével a potenciális vásárló könnyebben eldöntheti, hogy melyik szoba felel meg neki a legjobban - egy lakás vagy egy lakás. Hogy mi a legjobb neki, és a kitűzött célok, azt csak ő tudja. A megvásárolt ingatlan státusza a beszerzés természetétől, lehetőségektől, szükségességtől vagy egyéb feltételektől függ. Most, amikor egy jövőbeni vásárlást fontolgat, világosan elképzelheti, miben különbözik egy lakás a lakástól.

Ez a rész Moszkvában és a moszkvai régióban található apartmanokat tartalmazza. A lakások egy speciális ingatlantípus. Az apartmanok fő előnye, hogy fejlett területen helyezkednek el, és az ára lényegesen alacsonyabb, mint a hasonló adottságokkal rendelkező lakásoké. Ugyanakkor a lakásokban csak ideiglenes „bejegyzés” lehetséges, a rezsi drágább és az adó összege magasabb a normál lakásokhoz képest. Ezt a különbséget azonban ellensúlyozza a kedvezőbb ár. Ha lakást szeretne vásárolni Moszkvában vagy a moszkvai régióban, akkor adatbázisunkban kiválaszthatja a megfelelő lehetőséget, megtudhatja a fejlesztő és az eladó elérhetőségeit, valamint megismerkedhet szakértői értékelésünkkel.

Ez a cikk referencia és tájékoztató anyag, minden benne található információ tájékoztató jellegű, és csak tájékoztató jellegű.

Lakás komplexum "Borbolya" a MIC cégcsoporttól a Bibirevskaya utcában (Bibirevo kerület) található. Két monolit 20 emeletes épületet egy belső átjáró köt össze. Az építészeti megoldás a terület magas tornyainak és alacsony épületeinek kontrasztján alapul. A homlokzatok szellőztek, téglával és porcelán burkolattal burkoltak. Az egyik torony fehér, a másik csokoládé.

A komplexum 24,1 négyzetméteres stúdiókkal rendelkezik. m és 1-2-3 szobás lakások 34,8-79,3 nm. m.-ben 4 féle lakás és 13 elrendezés került kialakításra. átlagköltség 112 400 dörzsölés. négyzetméterenként A környék nagyarányú tereprendezése, rekreációs terület, játszótér biztosított.

Az apartmankomplexum infrastruktúrájában 3 üzlet, gyógyszertár és kávézó található. A mélygarázsban 60 férőhelyes, a kültéri parkolóban pedig 18 férőhelyes. A környéken óvoda és három iskola található. A Bibirevo, Otradnoye, Altufyevo metróállomásokról sétálhat a „Barberry”, a főbb autópályák az Altufevskoye Highway, MKAD. .

Az "ALVEK" beruházási és építési csoport projektje - klubház "Október" épül a Khoroshevo-Mnevniki területen a Narodnogo Opolcheniya utcában. Ez egy 23 emeletes monolit épület egy többfunkciós komplexum részeként. Az alsóbb szinteken, egészen a 4.-ig üzletek és irodák, az 5-től a 23-ig lakások lesznek. A vevők garzonokat és 1-2-3-4 szobás helyiségeket vásárolhatnak 27-137 nm-ig. m. Mennyezet – 3,3 m. Költség - 147 000 RUB négyzetméterenként m.

Lehetőség van a szomszédos lakások összevonására is. Az ablakokból panorámás ablakok nyújtanak kilátást. Különféle befejezési lehetőségek állnak rendelkezésre. A komplexumban alapkezelő társaság és portaszolgálat működik majd. Gépkocsiknak - kétszintes mélygarázs. Saját fűtőegységgel rendelkezik, az épület homlokzata szellőztetett. Ólomüveg üvegezést használnak.

A háztól nem messze található Serebryany Bor homokos strandokkal (nyáron), korcsolyapályával és sípályákkal (télen). Sétálhat az Oktyabrskoye Pole metróállomástól és a Sorge MCC állomástól. Az útvonal a Zvenigorodi autópálya mentén halad. .

Ma a moszkvai földesurak 16 lakást kínálnak 6 épületben. A főváros központjában 16 ingatlan áll rendelkezésre. A luxuslakás bérlésének költsége 240 000 rubel. Ez átlagosan 10-15%-kal olcsóbb, mint egy hasonló méretű és státuszú lakás bérlése.

A fő különbségek az apartmanok és apartmanok között

• Egy ötcsillagos szállodához hasonló magas szintű szolgáltatás;
• bevásárlóközpont szolgáltatások - hipermarketek, mozik, fitneszklubok, szépségszalonok közvetlenül a ház alatt találhatók;
• nyitott terv - a nagy területek és a magas mennyezet optimálisak a kreatív ötletek megvalósításához;
• pénzt takarít meg - luxus apartmanokat bérelni olcsóbb, mint egy klubházban lévő kilátást.

Gyors keresés és kiválasztás

Létrehoztunk egy speciális szűrőt, amely bérleti díj, lakásterület, szint, terület, elérhetőség és parkolótípus szerint rendezi az ajánlatokat. A kényelmesebb és gyorsabb keresés érdekében válassza ki az Önt érdeklő metróállomásokat, vagy nyissa meg az összes ajánlatot Moszkva térképén.

Az opció kiválasztása után kérjen megtekintést:
1. Hagyja meg telefonszámát, és várja meg, amíg a menedzser 5 percen belül felhív.
2. Tegyen fel tisztázó kérdéseket, ha nem talál választ a tárgykártyán.
3. Állítsa be a megfelelő dátumot és időpontot a megjelenítéshez.

Időt szeretne megtakarítani? Rendeljen ingyenes válogatást az ajánlatokból telefonon vagy e-mailben. Hagyjon igényt a weboldalon és jelezze az ingatlanra vonatkozó kívánságát (terület, elhelyezkedés, dekoráció, bútorok, gépek). A tanácsadó elküldi a megfelelő lehetőségek listáját az Ön e-mail címére. Amint döntést hoz, szakértőnk szerződést köt és kíséri a tranzakciót.

Kiknek alkalmasak a luxusapartmanok?

Ez egy kiváló lehetőség hosszú üzleti utakra. A lakóterek a cég irodájával azonos üzleti komplexumban való elhelyezkedésének köszönhetően a vendégek vagy üzleti partnerek időt takaríthatnak meg a cég székhelyére tett napi utazások során. A cégvezető megteheti ennek az ellenkezőjét is: bérelhet panorámaablakos házat az épület felső emeletein, majd bérel egy kényelmes irodát konferenciateremmel és alatta egy előcsarnokkal.

Lakás és apartman: mi a különbség? Ha még nem tud erről, akkor ez a cikk tisztázza a helyzetet, és lehetővé teszi, hogy jobban eligazodjon az ingatlanügyekben. Úgy döntöttem, hogy közzéteszem a „Befektetések” rovatban, mert a lakások vásárlása leggyakrabban pontosan így történik. Személyes használatra való vásárlásként véleményem szerint ez nem túl jó lehetőség. Mi a különbség a lakás és a lakás között?Ezt a kiadvány elolvasásával megtudhatja.

Mik azok az apartmanok?

Az „apartman” fogalma nem olyan régen jelent meg, de már mindenki ajkán van. A megfigyelések azonban azt mutatják, hogy a legtöbb embernek teljesen torz elképzelése van arról, hogy mi az a lakás. Például sokan azt gondolják, hogy ez egy „luxus lakás”. Valaha ennek a kifejezésnek valóban volt ilyen jelentése, de ma már nem feltétlenül ez a helyzet.

Az is érdekes, hogy a franciában és az olaszban, ahonnan a „lakás” fogalmát kölcsönözték, ez a szó ( lakás,lakás) valóban lakást jelent. De most már más jelentése van. Tisztázzuk.

A lakások nem lakás céljára szolgáló helyiségek, amelyekben megteremtették az élethez szükséges feltételeket.

Ennek megfelelően egy lakás egy külön helyiség, amely lakhatásra van berendezve. Tartalmaz egy vagy több nappalit, valamint általában konyhát és fürdőszobát.

Ez az ingatlantípus a nem lakáscélú állományba tartozik, ugyanakkor lakossági célú (ilyen paradoxon). Az apartmanok leggyakrabban szállodaépületekhez, adminisztratív épületekhez stb. kapcsolódó ingatlanokban találhatók. Manapság meglehetősen népszerűek befektetési ingatlanként, későbbi bérbeadásra (később elmagyarázom, miért).

Figyelemre méltó, hogy az orosz és az ukrán jogszabályokban nincs egyértelmű meghatározás a „lakás” fogalmára, ezért ezt a kifejezést ingatlanforgalmazók, fejlesztők, befektetők és bármely más személy nagyon feltételesen használja.

Manapság a fejlesztő cégek gyakran építenek és értékesítenek teljes apartmankomplexumokat, úgynevezett aparthoteleket. Az ilyen ingatlanokra van kereslet, ezért épülnek és elkelnek.

Lakás és lakás: mi a különbség és a hasonlóság?

Egy lakás és egy lakás között egyetlen kulcsfontosságú hasonlóság van: ezek olyan ingatlanok, amelyekben lakhat. A lakások és lakások, mint minden más ingatlan, elvileg bérelhetők. Minden más más és meglehetősen jelentős. Nézzük meg őket.

Különbség 1. Lakossági és nem lakáscélú állomány. A fő különbség a lakások és a lakások között az, hogy a lakásokat nem lakáscélú ingatlanként tartják nyilván (akárcsak üzletek, irodák, raktárak stb.), a lakásokat pedig lakóingatlanként. Minden egyéb különbség ebből következik.

Különbség 2. A regisztráció lehetetlensége. Lakásban az ember nem regisztrálhat, nem kaphat tartózkodási engedélyt, de lakásban igen. Ezért sok különböző nehézség adódhat, ezeket tovább fogjuk vizsgálni.

Különbség 3. Lakás- és kommunális szolgáltatások díjai. A lakások lakhatási és kommunális szolgáltatások díjait a nem lakáscélú ingatlanokhoz hasonlóan számítják ki, és ott mindig lényegesen magasabbak, mint a lakóingatlanoknál. Az árkülönbség néha többszörös. Ezért, ha apartmanokban él, a költségek sokkal magasabbak lesznek.

Különbség 4. Regisztráció hiánya miatti nehézségek. Ha az embernek nincs lakáson kívül más ingatlana, és nincs bejelentve sehova, akkor sok gondja lesz: nem tud TIN-t kapni, bankszámlát nyitni, munkát, kötelezőt kapni. egészségbiztosítási kötvény stb.

Még akkor is, ha egy másik címen lévő lakásban vagy házban van regisztrációja, és valójában a lakásban él, akkor is sok nehézséggel kell szembenéznie: nem tudja igénybe venni az ingyenes orvosi ellátást a lakóhelyén, beíratni a gyermeket. óvoda stb.

Különbség 5. A különbség az infrastruktúrában van. Lakóingatlan tömb építésekor a fejlesztő főszabály szerint vállalja, hogy ott megépíti a szükséges szociális létesítményeket (iskola, óvoda stb.). Lakásokra nincs ilyen követelmény, így előfordulhat, hogy a társasházak nem rendelkeznek minden szükséges infrastruktúrával, pl. akár jó minőségű bekötőutak is. Ezenkívül a lakásokra alacsonyabb beépítési sűrűségi szabványok vonatkoznak.

Különbség 6. A részvényesek védelme. Az elsődleges piacon történő ingatlanvásárláskor a jogszabályok valamilyen mértékben védik a lakóingatlan vásárlóit (például a fejlesztő csődje, az építkezés befagyasztása stb. kockázatától), de a nem lakáscélú ingatlanok vásárlóit. , amelybe a lakások is beletartoznak, sokkal kevésbé, vagy egyáltalán nem védettek, mindezeket a kockázatokat magukra vállalják.

Különbség 7. Adózás. Lakó- és nem lakáscélú ingatlanok adásvétele esetén eltérő mértékű adók és illetékek terhelik. Ezen túlmenően a tulajdonosok által fizetett ingatlanadó mértéke is változó. Az apartmanok esetében ezek az árak magasabbak, így a tulajdonosaik jelenlegi költségei magasabbak lesznek e különbségi kritérium szerint.

Különbség 8. Ár.És végül, legalább egy kellemes különbség az apartmanok és apartmanok között az ára. Mivel a nem lakáscélú helyiségek építésének követelményei egyszerűbbek, a fejlesztő költségei alacsonyabbak, és az ilyen ingatlanok lényegesen kevesebbe kerülnek, mint a lakások. Például ugyanazon a környéken az apartmanok és az azonos területű apartmanok árai 2-szeresek lehetnek: a lakás drágább, a lakások olcsóbbak.

Most már tisztább elképzelése van arról, hogy mi a különbség a lakás és a lakás között. A fenti különbségek alapján a következőket szeretném megállapítani:

A lakások jó választási lehetőséget jelentenek az ingatlanbefektetéshez a későbbi bérbeadás céljából: lényegesen olcsóbban vásárolhatja meg, és nagyjából ugyanolyan áron adhatja ki, mint egy lakást. De lakást vásárolni azért, hogy ott lakhassak, szerintem nem a legjobb megoldás, mert... az ilyen lakások fenntartásának jelenlegi költségei lényegesen magasabbak lesznek, ráadásul sok kellemetlenséget fog tapasztalni, amelyeket fentebb leírtam.

Ez azonban csak az én szubjektív véleményem, ebből levonhatja a következtetéseit. A lényeg az, hogy jól megértsük a lakás és a lakás közötti különbséget, amit ebben a cikkben világosan elmagyaráztam Önnek.

A következő publikációkban a lakásvásárlást, mint befektetési eszközt fogom közelebbről megvizsgálni. Tarts velünk, és figyeld a frissítéseket. Újra találkozunk!

Továbbra is növekszik a lakások aránya Moszkva elsődleges piacán: ha 2012-ben még csak a teljes kínálat 14%-át tette ki, akkor 2016 harmadik negyedévében már 24,5%-ot. Ugyanakkor a régi Moszkván belüli lakásvásárlás minimális költségvetése ugyanebben az időszakban 4,6 millió rubelről példátlanul 2,3 millió rubelre csökkent a főváros számára, ami felkeltette az ügyfelek érdeklődését a tömegszegmens iránt, és radikálisan megváltoztatta a vásárló imázsát. . A lakások körül azonban még mindig sok a találgatás, eltúlozva azok hátrányait. A Metrium Group cég szakértői részletes elemzést végeztek a lakások és lakások közötti összes különbségről, és a vevő szemszögéből megcáfolták az ilyen típusú lakásokkal kapcsolatos sztereotípiákat.

A recesszió idején a legtöbb lakásvásárló prioritásként kezeli vásárlási költségvetését. A kínálati árak csökkenése minden piaci szegmensben elsősorban a lakások vonzerejét növelte, amelyek mindig is olcsóbbak voltak, mint a lakások. A lakások vásárlásának árelőnyét számos különbség okozza a lakásokhoz képest.

„Az apartmanok és apartmanok közötti különbségek három csoportba sorolhatók” – mondja Maria Litinetskaya, a Metrium Group ügyvezető partnere. - Ezek közül az első a lakások nem lakáscélú jogállásával kapcsolatos jogi különbségek. A második a gazdasági, nevezetesen az ilyen objektumok piaci és kataszteri értékének különbsége, valamint a rezsi- és adófizetés jellemzői. Végül a harmadik csoport - a műszaki - egyesíti a lakások tervezésével és kivitelezésével kapcsolatos követelmények különbségeit. Egy felületes összehasonlítás azt sugallhatja, hogy a legtöbb eltérés nem a lakások javára szól, de a részletes elemzés ennek az ellenkezőjét mutatja.”

1. Jogi különbségek

1.1 Jogi állapot

A Lakáskódex szempontjából a lakás egy lakó, elszigetelt helyiség, amely ingatlan és alkalmas az állampolgárok állandó tartózkodására (megfelel a megállapított egészségügyi és műszaki szabályoknak és előírásoknak, valamint egyéb jogszabályi követelményeknek). A jogszabály a lakásokon kívül a lakóépületet (lakóépület része) és a helyiséget is tartalmazza lakóhelyiségként.

A lakások nem lakás céljára szolgáló helyiségek, azaz polgárok ideiglenes elhelyezésére szolgáló helyiségek, amelyek nem állandó tartózkodásra szolgálnak. Az „apartman” fogalmát csak az Orosz Föderáció Kulturális Minisztériuma által megadott szállodai szobák osztályozása említi. E tipológia szerint egy lakás legalább 40 négyzetméteres helyiség. m., amely két vagy több szobából (nappali, étkező, hálószoba) és konyhasarokkal rendelkezik. A gyakorlatban azonban a fejlesztőket nem ez a meghatározás vezérli, még akkor sem, ha az épülő apartmankomplexum szállodai rendeltetésű.

1.2 Regisztráció

Állandó regisztrációt csak lakóhelyiségben lehet megszerezni - lakás, szoba, ház. A moszkvai állandó regisztráció a következő jogokat biztosítja:

1. Nyugdíjemelés. Moszkvában a nyugdíjasok regionális szociális ellátásra jogosultak, de azt csak azok kapják, akik legalább 10 éve Moszkvában éltek.

2. Nyugdíjasok és kiskorúak tömegközlekedési eszközeinek utazási kedvezménye, valamint vezetékes telefon használata.

3. A gyermek óvodai, iskolai és egyéb nevelési-oktatási intézménybe történő elhelyezése a regisztráció helyén.

4. Közüzemi számlák támogatása.

Mivel a lakások nem lakás céljára minősülnek, állandó lakóhelyi bejegyzést nem lehet beszerezni. Ha azonban az apartmankomplexum szállodai státuszú, akkor a lakás tulajdonosa 5 évre ideiglenes regisztrációt kaphat. Az ideiglenes nyilvántartásba vétel gyakorlatilag ugyanazokat a jogokat adja, mint az állandó regisztrációval rendelkező lakás tulajdonosa. A gyermek nem lakóhely szerinti iskolába történő beíratásakor azonban kérelmét az iskolához rendelt, állandó regisztrációval rendelkező házak lakóinak kérelmei alapján veszik figyelembe. Egyébként nincs alapvető különbség az ideiglenes és a végleges regisztráció között.

Ha a regisztráció lehetetlen, a lakástulajdonos keveset veszít. Ezek olyan emelések és kedvezmények, amelyek továbbra is csak a lakosság kiszolgáltatott rétegeire vonatkoznak, valamint a választásokon való szavazati jogra.

1.3 A tulajdonosok jogai a közös tulajdonhoz

A lakóépületben lévő lakások tulajdonosai közös tulajdonban vannak a többi lakóval együtt. Vagyis minden közös helyiség, a tető és az udvar a lakástulajdonosok tulajdona. Ennek megfelelően a lakók közösen dönthetnek a közös terek kezeléséről. Megakadályozhatják például a pincék, tetők, padlások és egyéb terek nem kívánt használatát.

A lakástulajdonosokat nem illeti meg a társasház közös tulajdoni joga (lépcsőházak, lépcsők, előszobák, liftek, lift- és egyéb aknák, folyosók, műszaki emeletek, tetőterek, pincék, amelyekben közművek találhatók, egyéb szolgáltatások, amelyek többet szolgálnak, mint pl. adott épületben egy helyiség berendezése (műszaki pince), tetők, ezen épület teherhordó és nem teherhordó szerkezetei, gépészeti, elektromos, szaniter és egyéb berendezések). Például, ha a lakások tulajdonosai úgy döntenek, hogy közös bekerített előszobát alakítanak ki a lépcsőn, akkor ezt a területet meg kell vásárolniuk vagy bérelniük a tulajdonostól, aki általában a lakás eladója vagy az alapkezelő társaság. Azonban meg kell értenie, hogy az alapkezelő társaság a lakástulajdonosok kifizetéseiből él, és nem előnyös számára, hogy elrontsa a velük való kapcsolatokat.

1.4. A tulajdonosokkal szembeni kizárás

Ha egy lakástulajdonos adóssá válik, és a bíróság a hitelezők javára vagyonának elkobzását rendeli el, a végrehajtók nem költöztethetik ki a lakásból, ha az az egyetlen lakóhelye. Kivétel a jelzáloghitellel vásárolt lakás.

Mivel a lakások nem lakás céljára szolgáló helyiségek, elzárás esetén tulajdonosukat kilakoltathatják. Nem árt azonban tudni, hogy a jelzáloghitellel rendelkező lakásvásárló is elveszítheti otthonát.

2. Gazdasági különbségek

2.1 Árak

A társasházak drágábbak, mint a lakások, mert a lakóépület fejlesztője kezdetben magasabb költségekkel jár az összes szükséges engedély megszerzésével kapcsolatban.

A lakások és apartmanok költségei közötti különbség projekttől függően átlagosan eléri a 30%-ot. Ez annak köszönhető, hogy a fejlesztő alacsonyabb építési költségekkel jár, és megengedheti magának, hogy a nyereség feláldozása nélkül csökkentett áron kínálja az ingatlant.

2.2 Adók

Tulajdon adó

A lakástulajdonosok ingatlanadóját a kataszteri érték alapján számítják ki. A lakás területét megszorozzuk a négyzetméterenkénti kataszteri értékkel, majd az adókulccsal. A lakóhelyiségekre kivetett ingatlanadó mértékét minden régióban a helyi hatóságok határozzák meg. Moszkvában ez 0,1%.

A lakástulajdonosoknak ingatlanadót is fizetniük kell, amelyet – akárcsak a lakások esetében – az ingatlan kataszteri értéke alapján számítanak ki. A lakások adóztatásában azonban két alapvető különbség van. Először is, az ilyen projektek kataszteri értéke körülbelül 1,5-szer alacsonyabb, másodszor pedig magasabb az ingatlanadó kulcsa. Az arány 0,5% és 2% között mozog. 2016 októberében a moszkvai városi duma elfogadta a moszkvai magánszemélyek ingatlanadójáról szóló törvény módosításait. Most az ilyen típusú ingatlanok minimális mértéke 0,5%, de csak a 300 négyzetméteres lakások esetében. m. és kataszteri értéke nem haladja meg a 300 millió rubelt. A megállapított méret- és árhatárt meghaladó ingatlanok esetében az ingatlanadó mértéke továbbra is 2%.

Adólevonások és kedvezmények

Egy lakás ingatlanadójának kiszámításakor adómentes levonás történik egy lakóingatlan értékére: 10 nm. m - szobákhoz, 20 nm. m - egy lakáshoz és 50 nm-hez. m - otthonra. Vagyis az adó alapja megegyezik a lakás területével mínusz 20 négyzetméter. m. Ezen túlmenően a törvény 15 polgári kategória számára biztosít kedvezményeket, akik adómentesek.

Továbbá lakás adásvételekor a tulajdonosnak joga van adólevonásra a korábban befizetett személyi jövedelemadó (NDFL) után. Lakásvásárlás esetén a maximális visszatérítési összeg eléri a 2-3 millió rubelt, eladáskor pedig az 1 millió rubelt.

Az adókedvezmények és kedvezmények nem vonatkoznak a lakásokra, mint a nem lakás céljára szolgáló helyiségekre. Vagyis a lakástulajdonos nemhogy nem csökkentheti az adóalapot (20 nm-rel), hanem a lakásvásárláskor befizetett személyi jövedelemadó egy részét is visszaadhatja.

Földadó

A lakástulajdonosoknak 2015-ig adót kellett fizetniük a társasház lakóinak közös tulajdonában lévő földterület után. Ez a befizetés azonban bekerült az ingatlanadóba. 2015 óta ezek a díjak két külön adóra oszlanak: lakás- és földadóra.

A lakástulajdonosoknak, csakúgy, mint bármely épületben található egyéb helyiségek tulajdonosainak, szintén joguk van az épület egy részét képező földterületre. Ezzel kapcsolatban telekadó fizetésére kötelezettek. A telekadót a telek lakásterületének megfelelő kataszteri értéke alapján kell fizetni. Moszkvában ez az arány 1,5%.

2.3 Segédprogramok

A közüzemi szolgáltatások díjának összege a víz-, villamosenergia- és hőszolgáltató által a fogyasztók számára megállapított tarifák szerint kerül kiszámításra. E tarifák szintjét a hatóságok határozzák meg az Orosz Föderáció árszabályozási jogszabályaival összhangban.

Általános szabály, hogy a lakások közüzemi számláinak együtthatója magasabb a lakásdíjakhoz képest. A vízellátás díjai 12% -kal magasabbak, a csatornázásé 8%, a hőé - 25%, az áramé - 36% (az átlagos 2,5 rubel / kWh tarifa alapján). A rezsi pontos költsége a nem lakáscélú helyiségekre megállapított tarifáktól függ, az alapkezelő társaság és a közműszolgáltató által kötött megállapodások szerint.

3. Technikai különbségek

3.1 Építési szabályzat

A lakóépületek építése az építési és egészségügyi szabványok és előírások (világítás, hangszigetelés, szigetelés stb.) szigorú betartásával történik.

A lakások építésére vonatkozó műszaki követelmények alacsonyabbak, mint a lakóépületek építésének követelményei. Különösen a lakásokra nem vonatkoznak a besugárzási követelmények, és a szellőzésre, hangszigetelésre és tűzvédelemre vonatkozó szabványok alacsonyabbak, mint a lakóhelyiségekre vonatkozó előírások.

3.2 Szociális infrastruktúra

A fejlesztő köteles a lakossági fejlesztési övezetben a terület új lakóinak számával arányosan szociális infrastrukturális létesítményeket (óvoda, iskola, rendelő, stb.) építeni. A lakópark építése nem kötelezi a fejlesztőt arra, hogy lakói számára szociális infrastrukturális létesítményeket építsen.

3.3 Bekötőutak

A lakóterületek fejlesztőjének feladata a környező területek fejlesztése, valamint a lakótelepi bekötőutak építése. A lakásfejlesztő nem köteles bekötőutakat építeni.

Összegzés

„Így a lakások közötti legfontosabb gazdasági különbségek, amelyek valóban közvetlenül érintik a vevő „pénztárcáját”, az adó- és rezsifizetések különbségei” – összegzi Maria Litinetskaya. - Az alapvető számítások azonban azt igazolják, hogy a lakások és lakások költségkülönbsége évtizedekre fedezi a rezsi és adó megnövekedett költségeit. Figyelembe kell vennie a szállítási költségeket is, mert ma a moszkvai körgyűrűn belül a leginkább költségvetési lakhatási ajánlatok csak az apartmanokra vonatkoznak. Az apartmanok hasonló áron a Moszkvai körgyűrűn kívül, a közeli Moszkva régióban helyezkednek el.

A jogi különbségek sem olyan fontosak az átlagos ügyfél számára. A lakások és lakások vásárlóit a 214-FZ egyformán védi a dupla eladásoktól és a szállítási határidők elmulasztásától. A DDU megszakadása esetén azonos jogaik vannak a kártérítéshez és a kötbérekhez, a fejlesztő csődje esetén pedig a harmadik hitelezői sorba kerülnek a befektetett pénzeszközök megtérülése tekintetében.

Ami a műszaki különbségeket illeti, az építési szabályzat betartására, a szociális létesítmények építésére és a bekötőutak kialakítására vonatkozó kötelezettség formális hiánya a lakásfejlesztők részéről a gyakorlatban maguknak a fejlesztőknek nem kifizetődő. A vásárlókért folytatott éles verseny körülményei között a legtöbb lakás sem az építés minőségében, sem az infrastruktúra rendelkezésre állásában nem rosszabb a hagyományos lakóházaknál.

Ennek eredményeként, ha egy személynek sikerül megtalálnia a három jellemző - ár, elhelyezkedés, érdekes koncepció - optimális kombinációját bármely apartmankomplexumban, akkor lényegében nem lesz olyan fontos számára, hogy ez formálisan nem lakáscélú helyiség. A vevő számára a legfontosabb az életkörülmények javítása, nevezetesen, hogy új házba vagy kényelmesebb helyre költözzön.”