Disewakan rumah Anda sendiri. Cara menyewakan rumah pedesaan dengan benar. Cara menyewakan rumah pribadi, cottage, dacha

Penduduk kota-kota besar dan kawasan resor, desa-desa kecil, dan komunitas pinggiran kota yang paling giat menghasilkan uang dengan menyewakan rumah mereka. Banyak dari kita yang beranggapan bahwa bisnis jenis ini tidak bisa menghasilkan keuntungan. Tapi apakah kita benar? Ini adalah cara yang baik untuk mendapatkan uang dalam waktu yang sangat singkat dan tanpa biaya finansial. Namun penting juga untuk diingat bahwa di sini, seperti halnya jenis bisnis lainnya, ada risiko dan kendala. Mari kita cari tahu.

Kami sedang mencari penyewa

Anda dapat melakukan salah satu dari dua cara ini - menggunakan bantuan agensi atau mencari sendiri.

Opsi satu . Haruskah saya menghubungi agensi tersebut atau tidak? Apakah ini menguntungkan? Ini adalah pertanyaan-pertanyaan umum yang sulit untuk menemukan jawaban pasti dalam format Ya/Tidak. Ya, agensi akan segera mulai mencari klien dan juga akan membantu Anda membuat perjanjian perekrutan. Namun Anda tidak boleh mempercayai perusahaan pertama yang Anda temui. Cobalah untuk memilih organisasi yang memiliki reputasi baik dengan pengalaman kerja yang mengesankan dan reputasi yang layak. Saran dari teman dan kenalan serta ulasan di Internet akan membantu Anda dalam pencarian Anda.

Anda harus membayar untuk layanan agen tersebut, dan jumlahnya akan cukup besar. Pastikan untuk membaca semua kemungkinan pengeluaran yang ditentukan dalam kontrak dengan agen, dan baru kemudian menandatanganinya.

Manfaat kerja sama tersebut terletak pada cepatnya pencarian beberapa kandidat sekaligus. Kerugian yang mungkin terjadi adalah perlunya biaya yang tinggi untuk layanan tersebut.

Opsi dua . Anda dapat mencari penyewa sendiri. Iklan dapat dikirimkan ke surat kabar dan televisi, dipasang di Internet atau di papan reklame. Biasanya, salah satu opsi ini tidak efektif, jadi lebih baik menggunakan beberapa opsi sekaligus. Akibatnya, Anda akan mendapatkan jumlah yang sama dengan yang mungkin diminta oleh agensi. Akan ada kekhawatiran 10 kali lebih banyak.

Tidak perlu mencantumkan alamat rumah di iklan. Ini diberikan langsung kepada klien yang tertarik dengan penawaran tersebut dan ingin memeriksa properti. Lebih baik batasi diri Anda pada nomor telepon.

Sisi hukum

Apakah Anda menyewakan rumah pribadi sendiri atau menyewa spesialis, bagaimanapun juga, Anda harus membuat perjanjian. Jika ini bukan bangunan musiman, buatlah perjanjian satu tahun. Pastikan untuk menjelaskan semua barang di tempat itu, penampilan dan biayanya. Anda bahkan dapat mengambil foto interiornya dan melampirkan foto tersebut ke kontrak.

Distribusikan pembayaran. Penting untuk memilah kewajiban masing-masing pihak. Misalnya, Anda dapat menyepakati siapa yang akan melakukan hal berikut:

• Transfer dana ke dewan (kontribusi desa triwulanan);
• pembayaran tagihan gas, listrik, Internet;
• pembuangan sampah;
• memotong rumput;
• penghapusan salju.

Setujui jumlah yang akan digunakan untuk uang jaminan. Ini mengacu pada jumlah yang akan diterima pemilik jika penyewa memutuskan untuk meninggalkan rumah sebelum tanggal yang ditentukan dalam kontrak. Deposit tidak dapat dikembalikan jika furnitur rusak, pecah, atau pecah. Ini adalah semacam asuransi terhadap pelarian dari TKP.

Penyewa, pada bagiannya, berhak menerima semua dokumen (atau salinannya) yang menunjukkan bahwa tuan tanah adalah pemilik bangunan atau berhak membuangnya.

Ada beberapa aturan tidak tertulis yang akan membantu Anda menyelesaikan bangunan dengan keuntungan maksimal, sekaligus menghemat waktu Anda. Periksa harga di daerah Anda. Untuk melakukan ini, lihat saja situs web, iklan di koran atau di televisi. Tetapkan jumlah untuk diri Anda sendiri terlebih dahulu, serta ambang batas yang Anda mampu untuk menurunkannya.

Saat menetapkan harga, pertimbangkan faktor-faktor berikut:

1. Jarak dari kota;
2. wilayah lokasi;
3. bangunan baru/konstruksi lama
4. kondisi jalan;
5. tetangga potensial;
6. ada/tidaknya keamanan;
7. infrastruktur tempat (sekolah, taman kanak-kanak, pertokoan, lapangan olah raga, apotek);
8. ketersediaan perabot dan peralatan rumah tangga;
9. perbaikan berkualitas tinggi, kosmetik atau sama sekali tidak ada;
10. saluran pembuangan, air panas;
11. kebun atau kebun sayur di lokasi.

Jika Anda menyewakan bukan rumah kecil, melainkan pondok mewah, bekerjalah hanya melalui agen. Jumlah sewanya akan mencapai beberapa ribu dolar, jadi bekerja dengan spesialis jauh lebih menguntungkan daripada mencari klien sendiri. Seringkali kasus seperti itu berakhir dengan pencurian dan penipuan.

Peringatkan penghuni baru yang akan Anda kunjungi dari waktu ke waktu. Hal ini diperlukan untuk memastikan semuanya beres dengan rumah dan properti Anda. Ngomong-ngomong, Anda berhak melakukan ini. Tentukan tenggat waktu. Bisa dalam jangka waktu pendek (dari satu bulan sampai enam bulan), jangka waktu panjang (selama satu tahun dengan kemungkinan melanjutkan perjanjian), selama beberapa hari (hari libur).

Selalu buatlah perjanjian, meskipun penyewa baru tampak baik dan teliti bagi Anda. Ini akan melindungi Anda dari penipuan. Dokumen itu sendiri berisi semua informasi tentang pemberi kerja (pendaftaran, rincian paspor, nomor telepon). Bagi Anda sendiri, Anda juga bisa menanyakan tempat kerja untuk mengecek kembali informasi tersebut nantinya.

Bersihkan rumah Anda sebelum menunjukkannya untuk memastikannya memberikan kesan yang baik bagi penghuninya di masa depan. Tunjukkan bahwa ini adalah tempat yang bersih dan aman untuk keluarga dengan anak-anak.

Selalu matikan telepon rumah Anda jika ada. Dalam kebanyakan kasus, penyewa meninggalkan tagihan yang belum dibayar untuk panggilan jarak jauh. Jelaskan hal ini dengan mengatakan bahwa Anda tidak tinggal di sini secara permanen dan tidak menggunakan telepon rumah karena Anda lebih memilih telepon seluler.

Pajak

Setelah menyelesaikan dan menandatangani perjanjian, hubungi otoritas pajak di wilayah Anda. Anda harus menyerahkan salinan perjanjian tersebut. Anda akan dikenakan pajak penghasilan sebesar 13% dari jumlah tersebut.

Saat ini, banyak orang tidak memberi tahu kantor pajak bahwa mereka menjalankan usaha kecil-kecilan. Jika hal ini diketahui, maka tuan tanah akan dikenakan denda yang besar, setelah itu ia terpaksa membayar pajak.

Risiko terkait

Risiko terbesar adalah kerusakan pada rumah sewaan. Hal ini terjadi setelah pernikahan, ulang tahun, pesta perusahaan dan berbagai perayaan lainnya. Selain itu, kerusakan juga dapat ditimbulkan oleh keluarga yang tinggal dengan anak kecil, apalagi jika harga perabot di dalam gedung mahal (TV, akuarium, kolam renang, dll).

Untuk menghindari timbulnya masalah, buatlah akta penerimaan dan pemindahan bangunan dan seluruh harta benda yang ada di dalamnya. Anda dapat menentukan semua hukuman terlebih dahulu, memberikan penduduk daftar harga bahkan untuk kekurangan terkecil sekalipun.

Harap dicatat bahwa seringkali bisnis seperti itu tidak hanya mendatangkan keuntungan, tetapi juga kerumitan. Anda hanya perlu mematuhi aturan dan instruksi tertentu yang akan membantu mencegah terjadinya risiko dan masalah. Saat itulah bisnis akan menjadi sukses.

Menyewa rumah sebagai sebuah bisnis adalah pilihan yang telah lama teruji untuk menghasilkan pendapatan bagi penduduk daerah di mana hanya menyewa real estat perumahan atau komersial yang dapat mendatangkan keuntungan. Banyak yang meragukan bahwa jenis ini dapat secara aktif menghasilkan pendapatan nyata, namun nyatanya semuanya lebih dari mungkin. Ini adalah cara yang bagus untuk mendapatkan jumlah yang cukup besar dalam waktu singkat. Namun tentu saja ada beberapa kendala.

• Rencana langkah demi langkah untuk menyewakan rumah
• Cari penyewa
• Berapa banyak yang bisa Anda hasilkan
• Berapa banyak uang yang Anda perlukan untuk memulai bisnis?
• Peralatan apa yang harus dipilih untuk melengkapi rumah Anda
• Apa kode OKVED untuk bisnis sewa perumahan?
• Dokumen apa saja yang diperlukan untuk membuka usaha?
• Sistem perpajakan mana yang harus dipilih
• Apakah saya memerlukan izin untuk membuka?
• Teknologi penjualan sewa
• Pendaftaran perjanjian sewa

Rencana langkah demi langkah untuk menyewakan rumah

Cari penyewa

Pertama, Anda perlu mencari penyewa. Agen khusus dapat membantu dalam hal ini, tetapi Anda mungkin harus mencari penyewa sendiri. Kebanyakan orang yang telah lama berkecimpung di pasar real estat lebih memilih bekerja sama dengan agensi. Anda harus memilih organisasi dengan reputasi baik dan ulasan positif; Anda tidak boleh mempercayai perusahaan pertama yang Anda temukan di halaman kuning. Satu-satunya kelemahan bekerja dengan agen adalah kebutuhan untuk membayar layanan yang diberikan untuk mencari penyewa.

Dalam kasus ketika kita berbicara tentang kerjasama dengan agensi terkenal dan besar, biaya layanan mereka meningkat sebanding dengan ketenaran mereka. Oleh karena itu, akan bermanfaat bagi tuan tanah untuk menggunakan layanan tersebut hanya jika mereka secara bersamaan mencari beberapa penyewa untuk properti yang berbeda.

Pencarian penyewa secara independen terbatas pada penyebaran informasi tentang properti di berbagai sumber: di televisi, media, di Internet, dan bahkan di papan reklame. Memilih dan menggunakan hanya satu sumber tidaklah efektif, sehingga Anda harus mencari kombinasi sumber informasi yang ideal yang dapat menarik peminat sebanyak-banyaknya. Perlu diingat bahwa biaya pelaksanaan pencarian penyewa secara mandiri, meskipun seringkali lebih murah dibandingkan jika bekerja sama dengan agen, akan jauh lebih merepotkan.

Berapa banyak yang bisa Anda hasilkan

Sewa rumah harian biasanya mendatangkan keuntungan besar. Pasalnya, rumah tersebut disewa oleh suatu perusahaan untuk satu atau dua hari dalam rangka merayakan acara ini atau itu. Dan mereka bersedia membayar sewa lebih tinggi daripada penyewa jangka panjang. Namun menyewa untuk jangka waktu lama memungkinkan Anda meminimalkan biaya waktu dan tenaga, menjamin pendapatan yang stabil, tergantung pada integritas klien.

Misalnya dari cottage kelas elit dengan luas 100 meter persegi, Anda bisa menerima 65 hingga 80 ribu per bulan. Itu semua tergantung peralatan, renovasi, luas dan lokasi rumah. Jika rumah mengalami renovasi kosmetik, harga sewanya mencapai 50 ribu per bulan.

Berapa banyak uang yang Anda perlukan untuk memulai bisnis?

Jika Anda memiliki rumah sendiri, Anda memerlukan uang untuk perbaikan dan peralatan. Jumlahnya akan tergantung pada kondisi perumahan, tingkat pekerjaan konstruksi dan perlengkapan peralatan dan furnitur rumah tangga. Investasi dalam perbaikan dapat berkisar antara 30-60 ribu, hingga satu juta rubel dan lebih banyak lagi.

Peralatan apa yang harus dipilih untuk melengkapi rumah Anda

Jangan berhemat pada peralatan rumah tangga. Itu harus bersertifikat, andal, dan tahan aus.

Apa kode OKVED untuk bisnis sewa perumahan?

Kode OKVED dasar 70.20 - Menyewa real estat Anda sendiri. Yaitu, klausul seperti 70.20.1 - Menyewakan real estat tempat tinggal Anda sendiri, yang mencakup persewaan gedung apartemen dan bangunan tempat tinggal lainnya, apartemen, dll. Harap diperhatikan bahwa kode ini tidak berlaku untuk industri perhotelan.

Dokumen apa saja yang diperlukan untuk membuka usaha?

Itu tergantung pada bagaimana Anda mengatur bisnis Anda. Jika sebagai pengusaha perorangan, maka standar yang ditetapkan: paspor, permohonan pendaftaran negara, kwitansi pembayaran bea negara, fotokopi sertifikat NPWP. Namun tidak ada registrasi wajib yang diperlukan untuk menyewakan rumah.

Sistem perpajakan mana yang harus dipilih

Jika Anda hanya untuk fisik. orang (penduduk), tarif pajak untuk menyewakan rumah susun adalah 13% dari penghasilan. Bagi pengusaha perorangan, pajak sewa apartemen adalah 6%. Jika Anda seorang pengusaha perorangan, perlu diingat bahwa Anda tetap harus membayar asuransi tertentu.

Apakah saya memerlukan izin untuk membuka?

Anda tidak memerlukan izin atau lisensi apa pun untuk menyewakan tempat tinggal Anda sendiri.

Teknologi penjualan sewa

Pasang iklan persewaan baik online maupun di media cetak. Ruang hidup harus rapi, dengan mempertimbangkan keinginan calon klien. Rumah yang dilengkapi dengan perbaikan yang layak lebih mahal. Hitung biaya sewa. Artinya, bagi harga tempat tinggal dengan seratus. Apalagi mengingat harga rumah dipengaruhi oleh lokasi, luas, ketersediaan infrastruktur, jarak dari pusat, dll.

Pendaftaran perjanjian sewa

Segera setelah penyewa ditemukan sendiri atau dengan bantuan agen, Anda pasti harus membuat perjanjian dengannya. Jika kita berbicara bukan tentang konstruksi musiman, tetapi tentang rumah permanen, maka perjanjian tersebut dibuat untuk jangka waktu satu tahun. Penting untuk membuat daftar semua item dan fitur interior, menjelaskan penampilan dan harga setiap item. Sebaiknya ambil foto dan lampirkan sebagai lampiran pada kontrak. Dokumen tersebut juga harus mengalokasikan tanggung jawab kedua belah pihak: pemilik dan penyewa. Pertama-tama, Anda perlu mengurus pembagian tanggung jawab dalam hal pembayaran tagihan listrik, transfer dana ke dewan, pembuangan sampah dan pembuangan salju. Pada tahap yang sama, besaran uang jaminan dibahas. Uang jaminan harus dipahami sebagai jumlah yang diterima pemilik jika penyewa memutuskan untuk mengakhiri kontrak sebelum tanggal jatuh tempo. Selain itu, uang jaminan tidak dapat dikembalikan jika, setelah keluar, penyewa meninggalkan perabotan yang rusak dan rusak atau tagihan yang belum dibayar. Deposito adalah semacam asuransi bagi tuan tanah terhadap penyewa yang tidak bermoral.

Kontrak juga harus menunjukkan frekuensi kunjungan pemilik ke properti. Ini bisa berupa satu hari untuk menyerahkan uang sewa sebulan atau kunjungan yang lebih sering untuk memeriksa ketertiban dan integritas properti.

Selama pelaksanaan kontrak, Anda harus memperoleh semua informasi tentang penyewa: paspor dan informasi kontak. Anda dapat mengklarifikasi detail tentang tempat kerja mereka dalam percakapan informal, kemudian memeriksa ulang informasi yang diterima dan melindungi diri Anda dari penipu.

Setelah menandatangani perjanjian, Anda harus menghubungi kantor pajak daerah, memberikan salinan dokumen yang dibuat dan menerima biaya pajak penghasilan sebesar 13% dari harga sewa.

Apa pun bisa menyala. Saya memotret rumah berkali-kali dan untuk beberapa alasan semuanya adalah bingkai.
Anda datang dari arah yang salah. Pertama, pikirkan siapa Anda yang sedang membangun rumah untuk disewakan. Maka Anda akan mengerti apa yang harus dibangun.
Dalam kebanyakan kasus, ini adalah sekelompok teman atau kerabat dengan anak-anak. Karena tanpa anak lebih mudah menyewa kamar atau hotel. Dan dengan anak-anak Anda bisa menghemat banyak makanan, selain itu, satu anak memiliki alergi, kemudian yang lain memiliki pola makan khusus. Dan karena sekelompok orang bepergian dan memasak secara bergiliran, Anda masih bisa bersantai, dan tidak berdiri di depan kompor sepanjang liburan.
Tergantung di mana lokasi perumahan yang Anda usulkan, Anda perlu menghitung jumlah kamar mandi. Misalnya, jika ini adalah tempat tamasya seperti Sankt Peterburg, maka Anda memerlukan banyak kamar mandi agar semua orang bisa bangun bersama di pagi hari, makan bubur dari slow cooker, dan bertamasya. Dan jika ini adalah tempat peristirahatan, maka kemungkinan besar seseorang akan berfermentasi hingga larut malam dan baru sampai di pantai pada jam 11. Sebaliknya, seseorang akan bangun jam 6 pagi untuk berlari dan mendapatkan kulit cokelat yang merata. Artinya, jumlah kamar mandi mungkin lebih sedikit. Sekali lagi, ada trik bagaimana merencanakan kamar mandi agar 2-3 orang bisa menggunakan satu kamar mandi dalam waktu bersamaan. Minimal satu kamar mandi per lantai dan untuk setiap 2 kamar tidur.
Karena terdapat keluarga dengan anak, maka rumah memerlukan minimal satu kamar tidur orang tua, yaitu kamar tidur yang dapat menampung tempat tidur besar dan dipan untuk keluarga dengan anak kecil, biasanya minimal ada satu di perusahaan. Dan satu kamar anak dengan tempat tidur susun. Atau bahkan mungkin bukan ruangan terpisah, melainkan aula di lantai dua, misalnya.
Ruang tamu dan kamar tidur harus kedap suara dengan baik. Agar yang fermentasi sampai tengah malam tidak mengganggu yang mau bangun jam 6 pagi untuk lari-lari dan anak-anak.
Hamam tidak diperlukan. Penikmat akan pergi ke Turki untuk menikmati hammam. Namun non-penikmat tidak akan membayar untuk kesenangan eksotis ini. Jacuzzi akan meningkatkan permintaan secara tajam, namun memerlukan perawatan dan dapat menyebabkan kemacetan lalu lintas, terutama jika Jacuzzi berada di luar ruangan pada musim dingin. Permintaan sauna akan meningkat, tetapi tidak sebanyak itu. Sauna harus seaman mungkin. Di rumah sauna kami terdapat kunci brankas tempat saklar sauna berada. Dan sauna itu sendiri mati secara otomatis setelah satu jam. Kunci sauna kurang aman karena perusahaan tidak dapat mengetahui siapa yang bertanggung jawab atas kunci tersebut dan kunci tersebut akan tergeletak di tempat yang mudah dijangkau oleh anak-anak.
Pada prinsipnya interior tidak terlalu penting; mereka jarang memperhatikannya saat menyewa; mereka terutama memperhatikan jumlah kamar tidur dan kamar mandi.
Tampilannya harus menarik atau harus ada sesuatu yang istimewa pada dekorasinya agar orang dapat mengingat rumah Anda dan menemukannya kembali jika mereka menyukainya. Biasanya cahaya kedua dan kaca panorama dengan pemandangan indah terlihat menarik di foto. Perapian dengan api hidup atau foto alam sekitar.

• Apa itu gedung apartemen?
• Contoh investor sejati

Baru-baru ini, metode menghasilkan uang dengan berinvestasi di gedung apartemen menjadi semakin populer. Namun, sebagian besar strategi memerlukan modal awal yang signifikan untuk melaksanakan proyek tersebut. Pengusaha dan pelatih bisnis Andrei Merkulov, sebagai bagian dari pelatihan, menawarkan skema yang sama sekali berbeda, yang menurut spesialis, memungkinkan Anda dengan cepat mengatur gedung apartemen dan mendapatkan uang untuk apartemen Anda sendiri hanya dalam dua bulan. Ide-ide seperti itu tampak gila, tapi mari kita lihat cara kerjanya.

Apa itu gedung apartemen?

Salah satu pertanyaan tersulit saat ini bagi hampir semua orang adalah, dan sebagian besar siap mengatakan dengan yakin bahwa dibutuhkan lebih dari satu tahun untuk mendapatkan jumlah yang sesuai. Apa inti dari ide membangun apartemen dan bagaimana cara menghasilkan uang untuk apartemen menggunakan strategi hanya dalam 2 bulan?

Gedung apartemen adalah gedung apartemen yang dibuat oleh investor yang menghasilkan pendapatan pasif. Yang diperlukan untuk membuat gedung apartemen adalah membangun atau membeli rumah, membaginya menjadi apartemen, dan memperoleh penghasilan dengan menyewakan apartemen.

Menurut gagasan sebuah rumah apartemen, investor menerima keuntungan tanpa menjalankan bisnis yang aktif - rumah tersebut seolah-olah menghasilkan uang dengan sendirinya, tetapi kesulitan dalam mengatur rumah apartemen adalah Anda mungkin memerlukannya. lebih dari satu tahun untuk mendapatkan uang untuk melaksanakan proyek semacam itu.

Unduh bukunya secara gratis

Cara membeli gedung apartemen dengan uang bank dan menerima arus kas yang stabil darinya

Pembuatan gedung apartemen sesuai skema yang disederhanakan

Menurut Andrey Merkulov, dengan menggunakan strategi Robert Kiyosaki yaitu “memotong” rumah menjadi apartemen dan dengan bijak menggunakan peluang hipotek, atau menarik investor ke proyek tersebut, dapat memungkinkan terlaksananya proyek gedung apartemen tanpa investasi atau uang muka sama sekali.

Skema ini bekerja secara sederhana:

1. Anda mengambil rumah besar, yang dibeli secara kredit, atau melalui investasi bersama, atau dengan cara lain apa pun tanpa menarik dana Anda sendiri
2. Rumah besar itu terbagi menjadi beberapa apartemen. Misalnya saja sebuah bangunan dengan luas 150 m2. meter berubah menjadi gedung apartemen dengan 5 apartemen
3. Apartemen di gedung apartemen yang dibuat disewakan dan menghasilkan pendapatan yang menutupi pinjaman perumahan. Keuntungan memungkinkan Anda mencapai arus kas yang signifikan, yang berubah menjadi pendapatan pasif.

Jika skema ini diterapkan dengan benar, maka alih-alih bekerja lebih dari satu tahun untuk apartemen Anda sendiri, Anda akan membuat banyak apartemen sekaligus dengan mengorbankan investor, salah satunya, berkat skema yang dipikirkan dengan matang, sepenuhnya dibayar oleh penyewa apartemen lain.

Contoh skema pendapatan riil

Daripada bekerja di apartemen Anda selama satu tahun, Anda menggunakan dana yang terkumpul untuk membeli rumah seluas 150 meter persegi. meter dalam radius 20 km dari Moskow - real estat akan dikenakan biaya sekitar 5 juta rubel. Pembayaran pinjaman dalam hal ini adalah 60.000 rubel per bulan, tetapi rumah harus dibagi menjadi apartemen studio terpisah. Apartemen studiolah yang mendatangkan keuntungan terbesar dalam skema ini, karena luasnya hanya 15-18 meter persegi. meter dan pada saat yang sama tetap sangat menarik bagi penyewa. Jadi, di sebuah rumah besar Anda akan membuat 8 apartemen terpisah, yang masing-masing dapat menghasilkan 18 ribu rubel per bulan dari sewa. Namun, Anda menyewakan 7 apartemen, dan Anda hanya dapat menyimpannya sendiri. Jadi, dalam waktu kurang dari setahun, Anda mendapatkan uang untuk rumah Anda sendiri. Adapun 7 apartemen di rumah itu, mereka menghasilkan 126 ribu rubel per bulan melalui sewa. Seperti yang Anda lihat, ini cukup untuk menutupi pinjaman dan penghasilan tambahan sebesar 45 ribu rubel.

Hasilkan uang yang bekerja untuk Anda

Kebanyakan skema penghasilan menawarkan pekerjaan serius, di mana Anda harus mendapatkan setiap sennya sendiri. Dengan strategi ini, Anda akan memperoleh penghasilan setidaknya satu tahun dari sebuah apartemen, bahkan jika Anda menggunakan skema investasi real estat terbaik.

Dalam skema yang diusulkan, sebuah gedung apartemen dibuat dalam hitungan bulan, dan mulai bekerja untuk Anda dalam waktu kurang dari setahun, alih-alih kerja keras mandiri Anda. Arus kas tidak berhenti, dan dalam 10-20 tahun, ketika pinjaman rumah lunas, keuntungan dari gedung apartemen akan meningkat secara signifikan. Ini akan memungkinkan Anda untuk melupakan konsep seperti pensiun dalam pengertian tradisional.

Cara meraih penghasilan di atas 300 ribu per bulan

Contoh investor sejati

Tentu saja, skema menghasilkan uang dari gedung apartemen tanpa menarik dana sendiri sudah banyak digunakan oleh para pebisnis muda. Beberapa di antaranya benar-benar berfungsi. Misalnya, Karina Sokolova membeli apartemen satu kamar di pasar sekunder di wilayah Moskow seharga 2,5 juta rubel. Pada awalnya, dia menyewakan perumahan sesuai dengan skema standar seharga 22 ribu rubel, yang hampir tidak memungkinkan untuk menutupi pembayaran hipotek - setelah memotong perumahan menjadi 2 studio, setiap apartemen mulai menghasilkan 17 ribu rubel. Hasilnya, selain pembayaran hipotek, pengusaha dapat mengatur pendapatan pasif sebesar 10 ribu rubel.

Seperti yang Anda lihat, skema menghasilkan uang dari gedung apartemen cukup realistis dan beberapa pengusaha sukses sudah menerima 100-300 ribu rubel sebulan berkat skema menguntungkan yang kompeten.

Cara mendapatkan uang untuk apartemen - ambil rumah besar, bahkan tanpa menarik dana Anda sendiri, dan bagi menjadi beberapa apartemen sewaan dalam waktu kurang dari setahun.

Skema dari Andrey Merkulov memiliki karakteristiknya sendiri dan benar-benar memungkinkan uang bekerja untuk Anda, dan bukan sebaliknya, namun sebelum Anda mulai menerapkannya, penting untuk membiasakan diri dengan literatur yang relevan atau menghadiri pelatihan khusus.

Industri persewaan real estat berkembang pesat di Rusia. Ada pemain besar dan pedagang swasta kecil di sini. Untuk menjadi salah satu yang terakhir, cukup memiliki rumah kecil dan keinginan untuk bekerja. Bagaimanapun, sebuah pondok pribadi di pinggiran kota selalu dapat diubah menjadi bisnis yang menguntungkan. Tapi pertama-tama Anda perlu menghitung semuanya, jika tidak, kerugian tidak akan memakan waktu lama.

Menyewakan rumah – mana yang lebih menguntungkan, harian atau jangka panjang?

Dari sudut pandang penerimaan uang dari klien, sebuah pondok untuk sehari sebagai sebuah bisnis secara signifikan mengungguli pilihan untuk menyewakan rumah yang sama untuk waktu yang lama. Sewa harian memungkinkan Anda mendapatkan lebih banyak dari properti tersebut dibandingkan dengan transaksi bulanan. Tapi semuanya punya jebakan. Dengan menyewakan rumah untuk akhir pekan atau hari libur, Anda tidak hanya dapat menghasilkan banyak uang, tetapi juga menghabiskan banyak uang.

Banyak orang yang ingin menyewa cottage untuk sehari atau beberapa hari. Diantaranya adalah wisatawan yang tidak terlalu menyukai hotel, pasangan kekasih, dan anak muda yang sedang mencari tempat untuk berpesta. Selalu ada banyak pelamar untuk area sewaan. Namun, jika dua kategori penyewa pertama sepertinya tidak akan menimbulkan masalah serius, maka situasinya berbeda dengan perusahaan yang menyewakan rumah untuk pesta.

Pesta mana pun berarti kebisingan dan alkohol. Di satu sisi, Anda perlu bersiap menghadapi klaim dari tetangga, dan di sisi lain, untuk biaya pemulihan furnitur yang rusak dan dekorasi interior. Seringkali persewaan pondok sebagai bisnis diatur sedemikian rupa sehingga hubungan antara klien dan pemilik rumah terjadi tanpa dokumentasi. Semuanya ada dalam kata-kata. Akibatnya, pemilik seringkali dihadapkan pada segudang masalah dan tidak mendapat ganti rugi atas kerusakan.

Bagaimana cara mengatur bisnis sewa pondok harian?

Pada tahap awal, Anda perlu bersiap untuk membersihkan rumah sendiri, memperbaiki pipa ledeng, dan menjalankan fungsi administrator. Di saat yang sama, Anda tetap harus terus mencari klien yang datang/pergi hampir setiap hari. Untungnya, ada situs web yang sangat menyederhanakan pencarian membosankan untuk tamu yang terus berganti.

Dan kita harus memahami dengan jelas bahwa sewa pondok harian sebagai sebuah bisnis adalah pekerjaan yang melelahkan dan banyak masalah. Namun, dengan uji tuntas, ini juga merupakan kemandirian finansial dan cara realisasi diri yang sangat baik. Namun Anda harus bersiap untuk terus berkomunikasi dengan orang asing dan berbagai lembaga pemerintah.

Rumah yang disewa untuk sehari harus luas dan nyaman. Yang terbaik adalah membiarkannya sebagai satu ruang tamu besar dengan meja untuk tamu. Tidak ada salahnya juga untuk mendirikan pemandian atau sauna di dalam, dan kolam renang kecil serta area barbekyu di dekatnya di luar.

Sebuah pondok untuk sehari sebagai bisnis harus dirancang sejak awal untuk masa tinggal yang singkat namun nyaman. Namun, jika pada awalnya Anda berencana untuk fokus hanya pada wisatawan yang menginap selama beberapa hari sekaligus, maka Anda tidak bisa melakukannya tanpa kamar tidur di dalam rumah. Beberapa kasur angin untuk menambah jumlah tempat tidur tidak akan menjadi kendala. Sebelum memulai bisnis ini, Anda perlu memikirkan segala sesuatunya dengan matang.