Penyewaan tempat ritel. Cara menyewa tempat dari kota dengan benar Menyewa ruang ritel di Yandex

Portal Dance.Firmika.ru berisi informasi tentang di mana Anda dapat menyewa aula untuk kelas dansa di Moskow: alamat dan nomor telepon sekolah tari dan studio tari, harga untuk area paling populer, ulasan siswa. Untuk kenyamanan lebih dalam menggunakan portal dan mencari sekolah tari, kami sarankan menggunakan filter yang nyaman berdasarkan area dan stasiun metro. Tabel visual akan membantu Anda membandingkan biaya kelas dan pelatihan di berbagai sanggar tari di kota, memilih opsi terbaik untuk harganya.

Menemukan ruang dansa yang sepenuhnya memenuhi tuntutan dan kebutuhan penari seringkali cukup sulit. Dari sekian banyak ruang belajar yang ditawarkan, hanya sebagian kecil yang benar-benar memenuhi kebutuhan guru dan siswa. Oleh karena itu, ketika mulai mencari tempat yang cocok untuk berlatih, ada baiknya mempertimbangkan beberapa poin penting.

Sewa ruang dansa yang layak. Apa yang harus diperhatikan saat memilih?

Pertama-tama, Anda perlu mengetahui apa itu ruang dansa. Tampaknya ini hanya ruang sewaan dengan cermin. Namun, ini hanya sebagian kecil dari apa yang termasuk dalam konsep ini. Aula dansa adalah tempat di mana orang harus merasakan sesuatu yang tinggi. Mereka menerima emosi positif, mencapai euforia yang tak terlukiskan melalui gerakan berirama.

Memilih dan menyewa ruang dansa tidaklah mudah. Ini harus menjadi proses bermakna yang mempertimbangkan banyak persyaratan dasar. Ini termasuk poin-poin berikut:

• Karena ruang dansa dan musik keras seringkali tidak dapat dipisahkan, suaranya tidak boleh mengganggu orang yang tinggal atau bekerja di dekatnya. Oleh karena itu, lebih baik memilih tempat non-perumahan di daerah dengan aksesibilitas transportasi yang baik.
• Selama latihan, aktivitas fisik menyebabkan peningkatan keringat, yang membakar oksigen di sekitar Anda lebih cepat. Oleh karena itu, ruangan harus memiliki jendela atau sistem ventilasi yang baik agar ventilasi ruangan dapat efektif.
• Lebih baik memberi preferensi pada ruangan dengan ketinggian langit-langit lebih dari tiga meter. Tergantung pada jumlah orang dalam kelompok dan jenis tarian, perhitungan luas area optimal akan tergantung.
• Memang tidak perlu, namun disarankan untuk menyesuaikan desain interior dengan aktivitas yang dimaksudkan. Untuk tren klasik, nuansa tenang lebih cocok, sedangkan gaya modern aktif akan cocok dengan desain yang rumit dan cerah.
• Selain aula, perlu diperhatikan keberadaan ruang ganti, toilet, dan kamar mandi. Tidak selalu nyaman untuk mengganti pakaian setelah berolahraga aktif dan segera pulang; mandi akan membantu menghilangkan keringat dan menghilangkan rasa tidak nyaman.
• Peran penting dimainkan oleh penutup lantai, yang harus halus tetapi tidak licin. Beberapa gaya tari dapat dilakukan dengan menggunakan kaus kaki, sehingga risiko terpeleset akan tinggi.
• Sejumlah besar cermin akan membuat pelatihan lebih nyaman, yang akan membantu Anda melihat lebih detail pelaksanaan elemen yang benar dan memperluas ruang yang tersedia secara visual.

Tentu saja, sebagian besar ruang dansa dipilih berdasarkan kenyamanan para penari di sana, yang tentunya merupakan pendekatan yang tepat. Namun, perlu diingat tentang parameter wajib ruangan, misalnya luasnya, keberadaan ventilasi, dan ruang ganti.

Di mana saya bisa menyewa ruang dansa di Moskow?

Menemukan tempat dansa di Moskow menjadi lebih mudah dengan portal kami. Informasi yang dikumpulkan akan memungkinkan Anda memilih sekolah yang optimal untuk lokasinya dan mengetahui biaya sewa ruang dansa. Ulasan tentang ruang dansa kota yang ditinggalkan oleh pengunjung tempat tersebut juga akan berguna.

Di mana saya bisa menyewa tempat komersial non-perumahan atau gudang? Bagaimana cara menyewa ruang ritel untuk toko? Bagaimana cara menyewakan real estat komersial dengan benar?

Halo semua yang telah mengunjungi situs majalah online populer “HeatherBeaver”! Kami memiliki seorang ahli bersama Anda - Denis Kuderin.

Topik pembicaraan hari ini adalah persewaan real estate komersial. Artikel ini akan bermanfaat bagi pengusaha, pemilik tempat non-perumahan dan semua orang yang tertarik dengan masalah keuangan terkini.

Di akhir artikel, Anda akan menemukan ikhtisar perusahaan real estate Rusia paling andal yang menyediakan layanan perantara dalam penyewaan properti komersial.

Jadi mari kita mulai!

1. Mengapa menyewa real estate komersial?

Aktivitas bisnis yang sukses sangat bergantung pada tempat yang dipilih dengan baik untuk melakukan bisnis. Hal ini terutama berlaku untuk sektor perdagangan dan jasa. Toko yang nyaman dan lengkap di bagian kota yang sibuk menarik pelanggan dengan sendirinya.

Hal yang sama dapat dikatakan tentang perkantoran. Setiap perusahaan yang menghargai diri sendiri harus memiliki tempat yang baik untuk bekerja dan menerima pengunjung. Sekalipun Anda menjual barang melalui toko online, Anda memerlukan tempat untuk menyelesaikan dan mengeluarkan pesanan, serta menyelesaikan perselisihan dengan pelanggan.

Tidak semua pengusaha, terutama pemula, mampu membeli tempat non-perumahan. Dalam kasus seperti itu, menyewa real estat komersial bisa menjadi solusinya.

Kami mencantumkan semua keuntungan menyewa:

• biaya finansial yang relatif rendah;
• prosedur dokumentasi yang lebih sederhana dibandingkan dengan pembelian;
• kemampuan untuk mengubah pemilik dan pindah ke gedung lain kapan saja;
• banyak pilihan real estate, terutama di kota-kota besar.

Proses sebaliknya - menyewakan tempat - juga memiliki banyak keuntungan. Pertama-tama, ini adalah sumber pendapatan pasif yang dapat diandalkan. Mengakuisisi kepemilikan ruang komersial (retail, perkantoran, industri dan lain-lain) merupakan pilihan investasi yang baik.

Selama bisnis swasta masih ada, perwakilannya akan selalu membutuhkan tempat untuk menjalankan bisnis, yang berarti pemilik properti akan memperoleh keuntungan yang stabil tanpa banyak tenaga kerja.

Menemukan tempat yang cocok untuk sebuah bisnis adalah pekerjaan yang merepotkan. Cara tercepat dan paling dapat diandalkan untuk menemukan suatu objek adalah dengan menggunakan jasa perantara profesional.

Ada artikel terperinci di situs web kami tentang cara kerja yang modern.

2. Cara menyewa real estate komersial - 5 tips bermanfaat

Saat menyewa properti komersial, Anda harus berhati-hati dalam memilihnya. Parameter dan karakteristik fungsional tempat menentukan seberapa cepat Anda dapat memulai aktivitas bisnis, dan apakah objek tersebut akan sepenuhnya memenuhi tujuan bisnis Anda.

Pertama, putuskan bagaimana Anda akan mencari tempat yang cocok - sendiri atau dengan bantuan agen. Metode pertama mengasumsikan adanya persediaan waktu luang yang tidak terbatas dan dikaitkan dengan berbagai risiko. Opsi kedua lebih aman dan dapat diandalkan.

Anda akan menemukan informasi tambahan tentang topik bekerja dengan perantara di artikel “”.

Saran ahli akan membantu Anda menghindari kesalahan umum penyewa.

Tip 1. Pelajari dengan cermat kap mesin dan sistem ventilasi

Anda atau karyawan Anda akan bekerja di dalam ruangan, sehingga keberadaan sistem ventilasi yang berfungsi menjadi poin terpenting. Kurangnya ventilasi yang kuat dan otonom di dalam gedung merupakan hambatan nyata bagi pengoperasian normal kafe, restoran, atau toko kelontong.

Produk makanan harus disimpan dalam kondisi yang sesuai, dan pengunjung serta penjual tidak boleh terganggu oleh bau asing. Selain itu, layanan sanitasi tidak akan mengizinkan Anda menggunakan fasilitas tersebut sebagai tempat katering atau toko kelontong jika hanya memiliki ventilasi umum.

Tip 2: Fokus pada area bongkar muat

Area yang nyaman untuk bongkar muat barang adalah poin penting lainnya bagi pemilik kafe, restoran, kantin, dan toko.

Area tempat operasi bongkar muat akan dilakukan tidak boleh menghadap ke halaman bangunan tempat tinggal atau jalan raya. Jika mengganggu warga atau pengendara, Anda akan tersiksa dengan keluhan.

Masalah pasokan listrik yang memadai sangat relevan bagi penyewa yang bisnisnya melibatkan penggunaan peralatan yang menghabiskan energi - lemari es, oven listrik, peralatan mesin, dll.

Pastikan kabel listrik di dalam ruangan cukup luas untuk memenuhi kebutuhan perusahaan.

Tip 4. Bacalah ketentuan kontrak dengan cermat

Sebelum menandatangani perjanjian sewa, bacalah dengan cermat syarat dan ketentuan di mana Anda membuat kesepakatan.

Kontrak harus memuat poin-poin berikut:

• syarat sewa, biaya dan cara pembayaran;
• jika tempat itu disewa dengan peralatan, maka inventarisasi properti harus dibuat;
• tanggung jawab para pihak atas pelanggaran kontrak;
• ketentuan pengakhiran perjanjian.

Biaya tagihan listrik, pembuangan sampah, pemeliharaan sistem proteksi kebakaran dan alarm keamanan biasanya ditanggung oleh penyewa. Namun, pemilik rumah membayar untuk perbaikan besar, jika perlu, termasuk penggantian komunikasi pipa dan kabel listrik jika rusak.

Diskusikan terlebih dahulu dengan pemilik mengenai masalah asuransi properti - apakah perjanjian semacam itu akan dibuat, dan jika tidak, putuskan siapa yang akan membayar kerugian jika terjadi situasi yang tidak terduga.

Tip 5. Periksa dokumen properti

Sangat penting untuk memeriksa dokumen hak milik pemilik - perjanjian jual beli, kutipan dari Daftar Negara tentang hak kepemilikan.

Pastikan tempat tersebut benar-benar milik orang yang menyewakannya kepada Anda. Jika tidak, suatu hari nanti pemilik sebenarnya dari objek tersebut akan muncul dengan kekuatan yang sesuai. Penting juga bahwa tempat tersebut tidak digadaikan, tidak disita karena hutang, atau dibebani lainnya.

Seseorang yang jauh dari seluk-beluk hukum perumahan harus memanfaatkan bantuan profesional ketika menyewa atau membeli tempat non-perumahan. Misalnya, Anda dapat mengklarifikasi sendiri semua poin yang tidak jelas di situs web Pravoved, sumber tempat para spesialis dari semua bidang yurisprudensi bekerja.

Anda dapat mengajukan pertanyaan bahkan tanpa mendaftar, langsung di halaman utama. Anda akan menerima jawaban yang benar secara hukum dan kompeten hanya dalam beberapa menit, dan sepenuhnya gratis. Jika masalah Anda memerlukan kajian mendalam, Anda harus membayar jasa profesional, tetapi Anda berhak menentukan sendiri besaran biayanya.

Langkah 2. Tentukan besaran sewa

Untuk mengetahui harga sewa yang optimal, gunakan salah satu dari dua pilihan. Yang pertama adalah meninjau secara pribadi database kota Anda dan menentukan perkiraan kisaran harga untuk menyewa tempat serupa. Kedua, delegasikan tugas ini kepada makelar barang tak bergerak.

Omong-omong, selain agen real estate, broker swasta juga menyediakan layanan perantara. Mereka biasanya mengenakan biaya 25-50% lebih murah untuk pekerjaan mereka dibandingkan perusahaan. Namun, hanya ada sedikit spesialis swasta yang bekerja dengan real estat non-perumahan, bahkan di kota-kota besar.

5. Jika Anda menyewakan real estat komersial - 3 risiko utama bagi pemiliknya

Setiap tuan tanah prihatin dengan kondisi propertinya dan ingin mendapat untung dari sewa, bukan kerugian.

Kami akan mencantumkan risiko utama bagi pemilik properti komersial dan menunjukkan cara menghindarinya.

Resiko 1. Penggunaan tempat untuk tujuan lain

Setiap perjanjian sewa yang dirancang dengan baik menentukan tujuan apa dan bagaimana tempat yang disewa akan digunakan. Hal ini juga berlaku untuk peralatan yang Anda sewakan bersama dengan persewaan Anda.

Jika penyewa berjanji untuk menggunakan tempat tersebut sebagai gudang, tetapi mendirikan toko ritel di dalamnya, Anda berhak mendenda dia atau mengakhiri perjanjian tanpa mengembalikan harga sewa.

Risiko 2. Kerusakan atau kehilangan harta benda

Anda menyerahkan fasilitas dan peralatan kepada orang yang Anda anggap sebagai warga negara terhormat, namun dia, dalam bahasa diplomatis, tidak memenuhi harapan Anda. Yaitu, dia membawa tempat itu ke dalam kehancuran, merusak peralatan, melepaskan bola lampu dan umumnya berperilaku seperti babi.

Dalam hal demikian, pemilik berhak menuntut ganti rugi penuh atas kerusakan tersebut. Selain itu, tidak hanya biaya perbaikan yang harus diganti, tetapi juga nilai pasar dari peralatan yang rusak.

Tanggung jawab tidak diberikan jika benda dan harta benda rusak akibat keadaan yang tidak terduga - misalnya kebakaran atau banjir.

Risiko 3. Penolakan penyewa membayar sewa bulanan

Pembayar yang ceroboh harus dihukum dengan rubel. Namun, hal ini sekali lagi mungkin terjadi jika perjanjian sewa dibuat sesuai dengan semua aturan. Artinya, dokumen tersebut harus secara jelas mengatur syarat dan jumlah pembayaran bulanan.

6. Jika Anda menyewa real estat komersial - 3 risiko utama bagi penyewa

Penyewa juga mungkin menderita akibat tindakan ilegal atau tidak sah dari pemiliknya.

Risiko 1. Menyewa tempat dimana “pemilik” tidak mempunyai hak hukum

Jika tempat tersebut disewakan kepada Anda oleh orang yang tidak memiliki hak sah pemilik atas properti tersebut, kontrak tersebut akan dianggap tidak sah. Untuk menghindari hal ini, memerlukan presentasi dokumen judul.

Anda dapat memperoleh ekstrak secara mandiri dari Rosreestr dengan menghubungi Pusat Multifungsi. Layanan ini berbayar, tetapi Anda pasti tahu “siapa bosnya”.

Risiko 2. Mengganti kunci lokasi segera setelah melakukan pembayaran di muka

Ya, situasi seperti itu masih terjadi di alam. Anda menandatangani perjanjian, melakukan pembayaran di muka, menerima kunci dari tangan ke tangan, dan ketika Anda ingin pindah ke tempat dengan properti Anda, ternyata kuncinya telah diubah, dan tidak ada jejak “pemiliknya. ”.

Hanya ada satu jalan keluar dalam situasi seperti ini - menghubungi polisi dan memulai kasus pidana atas fakta penipuan.

Risiko 3. Menyewakan

Cara terbaik untuk menjelaskan hal ini adalah dengan contoh sederhana.

Contoh

Penyewa Andrey, seorang calon pengusaha, menyewa ruang untuk sebuah toko selama satu tahun, membayar enam bulan di muka. Pada saat yang sama, pengusaha tidak memeriksa dokumen kepemilikan, mengandalkan kejujuran lessor.

Setelah sebulan perdagangan sukses, pemilik sebenarnya muncul di toko dengan satu set lengkap dokumen asli. Dia dengan sopan meminta penyewa untuk keluar dari tempat yang ditempati. Andrey mencoba mencari sub-penyewa untuk setidaknya mendapatkan kembali uangnya di muka, tetapi perantara yang giat itu tidak pernah menjawab panggilan atau SMS.

Intinya: Berurusan langsung dengan pemiliknya. Paling tidak, dia harus mewaspadai semua manipulasi yang terjadi pada propertinya.

7. Bantuan profesional untuk penyewa dan tuan tanah - ulasan agen real estate TOP-3

Menemukan perantara yang memenuhi syarat adalah tugas yang sulit. Untuk membantu pembaca, kami telah menyusun ulasan tentang perusahaan paling andal di Rusia yang bekerja dengan real estat komersial.

1) Agensi.net

Agen manajemen real estat. Akan membantu tuan tanah dan penyewa menyewa dan menyewakan: kantor, ruang ritel, bengkel, gudang, rumah besar, dan real estat komersial lainnya. Perusahaan hanya mempekerjakan pengacara dan agen penjual yang berpengalaman dan berkualitas.

Keuntungan signifikan perusahaan ini adalah pendekatan profesionalnya, keberadaan situs web terperinci, dan pengembangan strategi individu untuk setiap klien kantor. Tidak ada layanan real estate yang tidak dapat diberikan oleh spesialis perusahaan kepada pengguna.

Materi ini ditulis oleh Igor Tyulkanov, seorang makelar properti yang berpraktik. Anda dapat mengajukan pertanyaan Anda di komentar, Igor akan menjawabnya.

Waspadalah terhadap penipu

Penipuan secara bertahap kehilangan relevansinya karena kemudahan mengidentifikasi penipu, namun masih ada beberapa orang yang tertipu oleh tipuan mereka.

Metode penipuan yang paling umum terutama terjadi pada pengunjung yang tidak memahami kekhasan pasar real estat dan ingin menghemat uang untuk mencari apartemen. Anda membayar uang di muka untuk menerima "informasi" tentang apartemen baru yang muncul, atau, sebagai pilihan, untuk mendapatkan nomor telepon nenek yang menyewakan apartemen di tengah seharga 20 ribu rubel, tetapi pada akhirnya "nenek" adalah entah sakit, atau lelah, dan meninggalkan pertemuan dengan Anda dalam beberapa hari, namun tidak ada yang memberi Anda informasi. Ketika mencoba mengembalikan uang, penipu mengacu pada perjanjian yang menyatakan bahwa mereka tidak berhutang apapun) Cara termudah untuk menangani penipuan tersebut adalah dengan menulis pernyataan kepada polisi.

Pilihan paling umum kedua adalah menyewakan apartemen kepada beberapa penyewa sekaligus. Hal ini mudah dihitung dengan fakta bahwa Anda diminta untuk meninggalkan deposit/melakukan deposit/membayar uang di muka, tanpa membuat perjanjian atau tanda terima jaminan, dilatarbelakangi oleh “antrian orang” yang berdiri di belakang Anda dan menunggu kesempatan untuk mundur).

Mengetahui cara kerja pasar real estat Moskow, penipuan semacam itu mudah dikenali. Misalnya, penawaran yang sangat dikurangi tanpa alasan yang jelas (penjualan, sewa jangka pendek) adalah umpan bagi penipu, atau upaya agensi untuk menarik perhatian dan memaksa Anda menelepon. Yang membawa kita ke poin berikutnya.

Ketahui harganya

Sumber utama untuk mencari apartemen di Moskow adalah situs web Cian (cian.ru). Dengan bantuannya, Anda dapat dengan mudah menentukan kisaran harga di area yang diminati.

Selain itu, dengan mengetahui pasar, Anda dapat dengan mudah menyaring penawaran yang tidak memadai dan lebih tinggi dari pasar, sehingga beberapa jam di Internet dapat menghemat beberapa puluh ribu rubel dalam jangka panjang.

Cari tahu detailnya melalui telepon

Setelah Anda mengetahui harga di area pencarian Anda, Anda dapat mulai mencari penawaran yang sesuai. Pastikan untuk menanyakan kepada agen semua detail mengenai apartemen, karena... data mungkin kedaluwarsa atau tidak akurat.
Jangan lupa cek harganya. Karena situasi saat ini (ketika pemilik bekerja dengan 5-10 agensi, mencoba mengirimkan lebih cepat), banyak agen mengurangi biaya agar lebih tinggi dalam pencarian, dan, misalnya, di segmen elit penyebarannya bisa mencapai puluhan ribuan rubel.

Periksa jumlah biaya agen

Setelah menghubungi opsi yang sesuai dengan Anda dan memastikan bahwa informasi yang diberikan dalam iklan adalah benar, jangan lupa untuk memperjelas besaran biaya agen. Banyak agen, yang berusaha mendapatkan penghasilan sebanyak mungkin, menetapkan persentase yang terlalu tinggi. Jika apartemen yang Anda minati ditawarkan oleh beberapa agensi sekaligus, pilih 2 persentase terendah (jika ada), dan fokuslah pada kenyataan bahwa Anda bisa pergi ke pesaing dan meminta diskon. Kemungkinan besar Anda akan menerimanya.

Di segmen elit, agen semakin menolak komisi dari klien karena... apartemen mahal lebih jarang disewakan, dan lebih baik menyewakan apartemen setelah menerima komisi dari pemiliknya daripada tidak menyewakannya sama sekali karena komisi yang terlalu tinggi.

Bekerja dengan agen

Mencari apartemen dengan agen bukanlah metode untuk semua orang. Bersiaplah untuk kenyataan bahwa Anda tidak akan bisa menghemat uang. Manfaat utama bagi Anda adalah menghemat waktu, akses terhadap pengetahuan agen, bantuan dalam menyusun kontrak, saran mengenai negosiasi dan saran mengenai masalah yang muncul selama proses tersebut.

Ada dua opsi di sini - mintalah agen yang Anda kenal untuk memberi Anda saran, lalu cari opsi, jadwalkan pertemuan, siapkan kontrak, dan negosiasikan sendiri. Atau, jika Anda menghargai waktu dan kegelisahan Anda, sewalah seorang makelar barang tak bergerak. Seringkali, di akhir keseluruhan proses, nilai waktu dan tenaga yang dihabiskan melebihi komisi yang diminta agen untuk pekerjaan mereka.

Menemukan apartemen tanpa agen

Singkatnya, mencari apartemen tanpa agen mengikuti skema sederhana:

• Pemilihan opsi, sebutkan informasi yang sesuai dengan relevansi (disarankan untuk mengingat semua masalah penting bagi Anda - ketersediaan tempat parkir, mesin pencuci piring, kedekatan dengan jalan raya, ketersediaan taman, sekolah, dll.).
• Tetapkan tampilan ke tampilan yang paling sesuai untuk Anda.
• Tampilan.
• Memilih yang paling cocok.
• Perundingan.
• Kesimpulan dari suatu perjanjian.

Fitur pasar Moskow

Pasar Moskow dicirikan oleh variasi permintaan yang kuat tergantung pada harga apartemen. Apartemen di pinggiran kota seharga 20 ribu pada malam yang sama setelah kemunculannya mungkin akan mengantri 10 orang, sedangkan apartemen seharga 80 ribu bisa bertahan di pasaran selama beberapa bulan. Variasi ini disebabkan oleh fakta bahwa Moskow memiliki sejumlah besar pengunjung yang membutuhkan perumahan murah, namun seiring dengan meningkatnya biaya, daya beli menurun drastis.

Kualitas layanan meningkat sebanding dengan biaya; di segmen real estat murah, tidak jarang ditemui kekasaran baik dari pihak makelar maupun pemiliknya, tetapi seiring dengan meningkatnya harga apartemen, hal ini menghilang.
Di apartemen murah, pemilik tidak perlu mencari klien sendiri, sehingga pemilik tidak pernah membayar komisi kepada makelar barang tak bergerak; pekerjaan makelar dibayar oleh klien yang menyewa apartemen, tawar-menawar komisi jauh lebih sulit, karena Mungkin ada 5-6 orang lagi yang siap menyewa apartemen dengan membayar seluruh komisi. Sebaliknya, di segmen mahal, untuk setiap 5-6 apartemen yang tersedia, ada satu atau dua klien yang mampu menentukan pilihan dan menawar selama berminggu-minggu.

Lihat apartemen

Saat melihat, Anda pasti harus memperhatikan kondisi pipa ledeng, peralatan rumah tangga, dan furnitur. Pastikan dokumen properti sesuai dengan data paspor, cari tahu apakah masih ada pemiliknya, berapa orang yang terdaftar, apakah ada beberapa pemilik, apakah ada surat kuasa, di mana lokasinya, berapa lama waktu yang dibutuhkan. mereka untuk sampai ke apartemen. Jika Anda menyukai apartemen tersebut, maka Anda harus mengetahui terlebih dahulu ketentuan dasar penyewaannya - biaya, syarat pembayaran, ketentuan tambahan, biaya utilitas di rumah.

Pilihan opsi, tawar-menawar

Setelah melihat semua pilihan, biasanya hanya ada satu atau dua yang paling sesuai. Hubungi mereka, ajukan penawaran yang menurut Anda akan diterima oleh pemiliknya, namun Anda harus memahami sebelumnya bahwa pemilik mungkin tidak menyetujui persyaratan Anda dan akan membuat penawaran balik atau menolak sepenuhnya. Dalam hal ini, ada baiknya menanyakan konsesi apa yang bisa dia berikan, dan dalam kondisi apa. Kemungkinan besar dia akan menemui Anda di tengah jalan.

Perjanjian, dokumen

Saat masih melihat, Anda dapat meminta agen untuk memberikan Anda salinan kontrak di mana agen tersebut sedang bekerja. Secara umum, kontrak agensi besar serupa satu sama lain, hanya berbeda dalam format dan kata-katanya, namun ada baiknya menanyakan terlebih dahulu kepada agen (atau pemilik) tentang ketentuan khusus yang ingin mereka tetapkan. Seringkali, hanya pada tahap negosiasi, ternyata kondisi yang ditawarkan oleh pemilik sama sekali tidak sesuai untuk penyewa (misalnya pembayaran dalam dolar, setoran ganda, kunjungan lebih dari sebulan sekali, dll.)

Juga, tanyakan kepada agen tentang ketentuan standar yang digunakan dalam kontrak mereka - beberapa agen secara default menetapkan hukuman dalam kontrak bagi mereka yang pindah dari apartemen sebelum 6 bulan, agen hafal kontrak perusahaan, dan dapat memberi tahu secara rinci apa persisnya dijelaskan di dalamnya.

Inventaris

Saya akan menyoroti sebagai item terpisah inventaris yang dibuat setelah penandatanganan perjanjian sewa atau sewa.
Dengan meninggalkan deposit, Anda menjamin keamanan furnitur yang diberikan kepada Anda oleh pemiliknya, jadi perlakukan inventaris dengan penuh perhatian, dan pastikan untuk memeriksa bahwa semua kemungkinan komentar telah dibuat. Dengan persetujuan pemiliknya, Anda dapat mengambil foto dan mengirimkannya kepadanya juga.

Perhitungan

Setelah menerima perjanjian sewa yang ditandatangani oleh pemilik, yang harus Anda lakukan hanyalah membayarnya (biasanya sewa bulan pertama dan uang jaminan sudah dibayarkan). Dalam hal ini, Anda bisa meminta terlebih dahulu kepada agen untuk membawa formulir tanda terima uang yang Anda bayarkan kepada pemiliknya.

Anda memberi uang, mereka memberi Anda tanda terima, kunci, petunjuk peralatan rumah tangga, dan kontak personel pemeliharaan dan layanan.

Sekarang Anda adalah pemilik bahagia dari apartemen sewaan di Moskow!

Ini adalah penjelasan singkat tentang prosedur sewa.

Jika Anda memiliki pertanyaan, Anda selalu dapat menghubungi saya, saya akan dengan senang hati menjawabnya di komentar.

Menyewa ruang ritel oleh pemiliknya di Moskow adalah keuntungan nyata untuk memulai bisnis yang sukses. Kami akan menyediakan tempat yang Anda inginkan seluas 10 hingga 18.000 m2 di pusat bisnis dan perbelanjaan besar ibu kota di berbagai daerah. Properti ini terletak di dekat metro. Dimungkinkan untuk menyewa ruang ritel di lantai dasar dengan pintu masuk terpisah, dalam format ritel jalanan. Sewa diberikan untuk jangka panjang, tanpa perantara.

Jika Anda ingin menyewakan ruang komersial, pasang iklan di katalog kami sepenuhnya gratis!

Manfaat kerjasama

• Sewa tempat ritel dengan harga paling masuk akal - tanpa komisi real estat. Biaya sewa tempat mulai dari 400 rubel per bulan.
• Lokasi geografis pusat yang nyaman dengan banyak akses jalan dan tempat parkir yang luas.
• Menyediakan jasa perusahaan keamanan, pengawasan video 24 jam, alarm kebakaran.
• Sewa real estate dengan finishing berkualitas.
• Infrastruktur pusat bisnis yang dikembangkan.
• Kemungkinan untuk menyewa tidak hanya ruang ritel, tetapi juga ruang kantor atau gudang dalam satu gedung.

Jika Anda mencari tempat untuk menyewa ruang ritel di Moskow, Anda dapat memasang iklan di katalog kami secara gratis!

Tempat ritel di daerah tersebut.