Sewa berbahaya. Cara menyewa apartemen tanpa resiko tertipu. Tips cara sewa apartemen yang benar agar tidak tertipu Cara mencari apartemen kontrakan tanpa perantara

Pembaca reguler Lifehacker.

Beberapa kata tentang perantara. Ketika pemilik apartemen ingin menyewakannya, dia hanya perlu menghubungi agen dan dia akan segera mengatur seluruh prosesnya. Perantara paling sering mengambil komisi dari pelamar 50% atau 100% dari biaya perekrutan bulanan. Di mana agen tidak menjadi pihak dalam kontrak dan tidak bertanggung jawab atas apapun.

Saat ini, ketika layanan Internet secara langsung mempertemukan penjual dan pembeli berbagai macam barang dan jasa, nampaknya aneh masih ada tempat bagi faktor manusia di pasar persewaan apartemen. Tetapi kekuatan kelembaman dan kemalasan yang dangkal akan menentukan keadaan ini; sangat sulit untuk menemukan iklan sewa apartemen langsung dari pemiliknya. Memang Anda perlu memaksakan diri untuk mendaftar di situs iklan baris gratis, memasukkan deskripsi dan memposting foto apartemen Anda.

Bersama dengan mereka yang pada dasarnya tidak siap membayar sejumlah besar uang kepada orang yang tidak dikenal karena alasan yang tidak diketahui, mereka dapat mengetahui cara mencari iklan “langsung”. Saya akan senang atas penambahan Anda pada artikel ini di komentar Anda, kami akan mencoba mengumpulkan informasi sebanyak mungkin.

Teman sekelas

Iklan langsung sulit ditemukan.

Facebook

Pencarian di publikasi pengguna untuk pertanyaan “sewa apartemen” menghasilkan terlalu sedikit hasil. Namun perhatikan kelompok berikut: facebook.com/kvartira.msk ,
facebook.com/norealestateagent.

Dalam kontak dengan

1. Grup

Perhatikan kelompok tertutup yang besar:

2. Pencarian global VKontakte

Yang paling menarik…

Kami mengetik "apartemen untuk disewakan" ke dalam pencarian dan memilih tab "berita" di hasil yang dihasilkan. Semua publikasi dari dinding pengguna jaringan ditampilkan di sini. Pencarian lebih lanjut untuk iklan “langsung” seperti mendulang emas dari pasir sungai. Pengaturan pencarian yang bagus akan sangat membantu, tetapi tidak ada. Anda harus melewati banyak iklan dari perusahaan real estat, agen swasta, iklan dari kota lain, banyak lelucon humor duplikat yang berisi kata-kata pencarian, lusinan iklan serupa dari orang-orang yang menyumbat seluruh pencarian. Namun pada akhirnya Anda pasti akan menemukan apa yang Anda cari.

Situs lain

Avito.ru

Ada beberapa iklan di situs yang berpura-pura bersifat pribadi, namun dipasang oleh agen. Tapi tetap saja, saya sarankan mencari di sana, karena ada juga iklan “langsung”. Hal ini sering terlihat pada gaya teks dan detailnya. Jangan lupa untuk memilih listingan "pribadi" di pojok kanan atas halaman hasil pencarian.

Thelocals.ru

Situs ini memposisikan dirinya sebagai platform untuk perumahan sewa langsung, tetapi iklannya sangat sedikit.

Posrednikovzdes.net

Situsnya mirip CIAN (database apartemen dari agen), iklannya sedikit.

Semoga berhasil dalam pencarian Anda dan hati-hati!

Menemukan apartemen yang cocok untuk disewa adalah tugas yang panjang dan merepotkan. Oleh karena itu, banyak orang lebih memilih membayar komisi kepada agen penjual agar tidak disibukkan dengan kekhawatiran yang tidak perlu. Tetapi Anda dapat menghemat banyak uang jika Anda menemukan tempat tinggal sendiri.

Dalam praktiknya, ada beberapa pilihan bagaimana lembaga mencari apartemen. Namun sebagian besar transaksi yang melibatkan perantara diselesaikan sesuai dengan skema berikut:

1. Pemilik apartemen mengajukan permohonan kepada agen real estate tentang niatnya untuk menyewakan apartemen tersebut dengan syarat tertentu.
2. Kemudian informasi tentang apartemen dengan deskripsi parameter dan ketentuan sewa ditempatkan di database agen khusus yang tersedia untuk semua agen real estat. Di situlah agen penjual menemukan pemiliknya.
3. Dua agen biasanya terlibat dalam penyelesaian transaksi: satu bertindak sebagai pemilik apartemen, yang kedua mewakili penyewa. Komisi untuk memproses transaksi adalah 100% dari pembayaran bulanan apartemen sewaan. Agen membagi pendapatan dari bunga komisi secara merata, lalu masing-masing pendapatan mereka menyimpan 50% untuk diri mereka sendiri, dan 50% sisanya masuk ke agensi mereka.

Berkat adanya database informasi, tidak sulit bagi agen penjual untuk menemukan pemilik rumah. Informasi tentang apartemen ditempatkan pada database khusus, karena jarang terjadi di antara klien agensi tempat pemilik apartemen mengajukan permohonan sewa, ada yang ingin menyewa opsi ini (dalam situasi seperti itu, makelar barang tak bergerak menerima 50% dari total jumlah komisi, dan 50% sisanya tetap pada agensi).

Ada cara lain bagi agen penjual untuk menemukan apartemen, banyak di antaranya merupakan trik dan trik yang terkait dengan penyediaan informasi yang tidak sepenuhnya dapat diandalkan. Beginilah cara beberapa agen penjual mengiklankan properti yang tidak ada di Internet, dan ketika klien menelepon dengan aplikasi, mereka berbohong bahwa apartemen tersebut telah disewakan. Kemudian mereka menawarkan kata sandi berbayar untuk database yang seharusnya tertutup, tetapi sebenarnya untuk situs dengan akses terbuka untuk semua orang. Jika klien yang tertipu menemukan opsi yang sesuai di situs web dan melakukan pemesanan, maka semua informasi dikirim ke makelar barang tak bergerak ini, yang kemudian hanya melakukan beberapa panggilan - mengetahui waktu untuk melihat apartemen dan memberi tahu klien tentang hal itu, dan melakukan bahkan tidak pergi menontonnya. Faktanya, klien secara mandiri menemukan opsi dan menegosiasikan kesepakatan, namun makelar barang tak bergerak menerima komisinya. Informasi tentang bagaimana perantara menemukan apartemen akan membantu penyewa menghemat banyak uang.

Banyak orang yang setidaknya pernah menyewa apartemen di Moskow mengetahui keberadaan situs CIAN (Badan Informasi Pusat Real Estat), yang memasang iklan transaksi real estat tidak hanya di wilayah Moskow, tetapi di seluruh Rusia. Situs ini berbayar dan dibuat khusus untuk agen penjual - tingginya biaya pemasangan iklan membuatnya tidak dapat diakses oleh pengguna pribadi. Namun di situs CIAN hanya mereka yang memasang iklan yang membayar, dan melihat informasinya benar-benar gratis. Tidak banyak orang yang mengetahui cara kerja website Cian, sehingga agen penjual di sini juga “menipu” orang, mengintimidasi mereka dengan kemungkinan tersandung pada penipuan atau meyakinkan mereka bahwa tidak mungkin menemukan apartemen di website tanpa perantara.

Pilihan untuk Bagaimana Anda bisa mendapatkan perumahan tanpa perantara?

Cara yang paling bisa diandalkan adalah dengan mencari tempat tinggal melalui teman atau saudara. Jika hal ini tidak memungkinkan, maka Anda harus mencari iklan baru di Internet, misalnya Avito, dll. Anda dapat berlangganan buletin terbaru di situs web dan mencoba menjadi yang terdepan dari agen penjual, karena di antara mereka juga ada persaingan untuk mendapatkan pemilik rumah; mereka juga mencari sumber tersebut. Perlu Anda ketahui bahwa situs yang berbeda menggabungkan informasi ke dalam database yang berbeda. Anda dapat memasang iklan sendiri atau menggantungnya di pintu masuk rumah; bahkan agen penjual swasta pun menggunakan metode ini.

Saat mencoba mencari apartemen untuk disewa sendiri, Anda perlu waspada agar tidak menjadi korban penipu. Dan tahukah Anda, modal dasar saja adalah 10.000 rubel. dan bagaimana mereka suka berbicara tentang reputasi, meskipun jika agensi ini masih baru di pasar, maka mudah bagi mereka untuk mengubah mereknya. Anehnya, tidak semua orang bahkan memeriksa dokumen dengan agen penjual.

Dianjurkan untuk berkomunikasi terlebih dahulu dengan tetangga, mencari tahu berapa banyak orang yang terdaftar di tempat tinggal, memeriksa tanda terima tagihan utilitas, dan riwayat hukum properti. Tetap saja, saya harus melamar .

Jika beberapa orang terdaftar di apartemen, maka disarankan untuk mendapatkan persetujuan notaris dari setiap orang untuk menyewakan properti tersebut. Selama pemeriksaan, Anda harus memeriksa dokumen pemilik: paspor, registrasi, dokumen kepemilikan. Pastikan untuk memeriksa kondisi pipa ledeng, kabel listrik, peralatan rumah tangga, dll. Jika ada kerusakan, harus diperhitungkan saat membuat kontrak.

Anda dapat dengan cepat mencari apartemen di situs yang menampung database terbuka jika Anda membuat kueri menggunakan parameter yang diperlukan. Opsi yang tersedia dengan nomor telepon segera muncul - Anda hanya perlu menelepon dan mengatur penayangan. Ada situs yang meminta nomor telepon saat mendaftar, penipuan seperti itu mungkin terjadi di sini

• Mereka akan meminta uang kepada Anda untuk mengakses informasi yang tidak relevan.
• Mereka akan membocorkan nomor telepon Anda untuk surat spam.

Lebih baik mencari apartemen sewaan di situs agen terkenal. Biayanya hampir sama, namun jaminan perlindungan terhadap penipuan lebih besar, karena perusahaan tersebut menghargai reputasinya dan memberikan informasi yang diperiksa dengan baik.

Untuk menghemat uang, banyak yang menolak jasa agen real estate dan mencarinya sendiri. Untuk menghindari risiko yang mungkin terjadi dan tidak tertipu oleh penipu, Anda perlu mengetahui seluk-beluk memilih apartemen dan membuat perjanjian.

Cara cepat menemukan pilihan terbaik dari segi kualitas dan harga

Jika Anda ingin mencari pemilik yang terhormat, tanyakan kepada kerabat dan teman Anda apakah ada yang menyewakan apartemen tersebut.

Jangan terburu-buru memasang iklan sendiri di Internet - penipu mungkin akan keluar. Buatlah persyaratan yang jelas untuk properti dan kisaran harga, dan pilih apartemen di antara iklan di forum kota dan majalah.

Bandingkan semua penawaran dalam kategori apartemen ini untuk memahami kisaran harga. Misalnya, berapa banyak Anda bisa menyewa apartemen satu kamar tergantung pada:

• lokasi;
• kotak;
• memperbaiki;
• situasi.

Lanjutkan untuk menganalisis iklan berdasarkan semua faktor. Lebih baik membuat daftar terlebih dahulu tentang apa yang dibutuhkan di apartemen, dan daftar karakteristik terpisah yang ingin Anda kompromikan.

Kesalahan pada tahap pemilihan properti

Mencari apartemen di lokasi bagus dengan harga terjangkau memang sulit, karena ada risiko tertipu. Agar tidak membuang waktu, perlu menyaring penawaran yang tidak menguntungkan pada tahap pencarian apartemen.

Perhatikan iklan itu sendiri:

1. Foto harus asli, bukan hasil jepretan desainer.
2. Jika harganya turun drastis, berarti kekurangan apartemen itu dirahasiakan.
3. Deskripsi pujian mungkin mengindikasikan penipu.
4. Berikan preferensi pada iklan di majalah daripada tanda di tiang.
5. Hindari iklan yang pemiliknya mengindikasikan pindah ke negara lain atau perjalanan bisnis yang jauh sebagai alasan untuk menyewa.
6. Jangan menyewa apartemen yang pemiliknya memerlukan deposit atau menawarkan rencana cicilan.

Saat berkomunikasi melalui telepon, pemilik harus memberikan semua informasi yang menarik, dan tidak memaksakan pertemuan segera.

Di mana memilih apartemen

Kawasan memegang peranan yang tidak kalah pentingnya dengan kondisi di dalamnya. Saat memilih lokasi apartemen, pertimbangkan kebutuhan Anda sendiri: harus dekat dengan tempat kerja, kerabat, atau tempat belajar.

Pertimbangkan gaya hidup dan kebutuhan Anda - bagi sebagian orang, pusat bising dengan bar dan diskotik cocok untuk Anda, bagi yang lain, area yang tenang dan nyaman di luar kota cocok untuk Anda.

Jika Anda memiliki anak, perhatikan ketersediaan sekolah, taman bermain, dan taman kanak-kanak yang bagus di dekatnya.

Saat memilih suatu area, perhatikan hal-hal berikut:

1. Ekologi– mencari tahu apakah ada pabrik dan perusahaan di sekitar yang mengeluarkan gas berbahaya ke atmosfer.
2. Keamanan– Hindari daerah rawan kejahatan dimana mobil patroli dan petugas polisi jarang terlihat.
3. Garpu transportasi– harus ada halte angkutan umum di dekat rumah. Periksa apakah ada landasan udara atau rel kereta api di dekat rumah Anda
4. Infrastruktur yang dikembangkan– keuntungan besar adalah pasar, supermarket, kafe yang nyaman, dan taman rekreasi.

Cara memeriksa apartemen

Sebelum memasuki apartemen, periksalah bagian luar rumah dengan cermat.

Perhatikan adanya retakan, kondisi atap, penerangan pada pintu masuk, keberadaan interkom dan lift. Pintu masuk yang kotor dan tidak terawat akan menandakan tetangga yang tidak berfungsi dan tidak ekonomis.

Jika terdapat jamur di pintu masuk dan terasa lembap atau lembab, sering terjadi banjir di dalam rumah.

Hal pertama yang perlu Anda lakukan saat menyewa apartemen adalah berbicara dengan tetangga Anda untuk mengetahui identitas pemilik apartemen.

Untuk konfirmasi resmi, Anda dapat melakukan tindakan berikut:

1. Membuat aplikasi elektronik di sistem - untuk melakukan ini, Anda harus pergi ke portal resmi Rosreestr, mengisi formulir, menunjukkan alamat objek dan jenis ekstrak, serta data pribadi. Setelah membayar layanan, informasi tentang pemilik sebenarnya apartemen akan dikirim ke alamat Anda. Informasi ini hanya untuk tujuan informasi dan tidak memiliki kekuatan hukum. Untuk data resmi, hubungi otoritas regional. Layanan ini akan dikenakan biaya 150 rubel.
2. Banding ke kantor perumahan, yang menyimpan semua informasi tentang pemilik yang tinggal di wilayah yang mereka kendalikan. Permohonan seperti itu jarang berhasil - Kantor Perumahan berhak untuk tidak mengungkapkan informasi pribadi tentang penghuni.
3. Bicaralah dengan petugas dan polisi setempat. Penipu jarang ditemukan, namun lembaga penegak hukum menyimpan “daftar hitam” yang berisi informasi tentang penipu dan alamat apartemen yang menjadi sasaran penipuan.
4. Menyewa jasa notaris merupakan pilihan terakhir karena memerlukan biaya tambahan. Notaris berhak menerima informasi mengenai permohonan hak milik.
5. Layanan Pajak menyimpan data tentang subjek yang secara teratur menyampaikan pajak properti. Kerugian signifikan dari metode ini adalah Anda memerlukan alasan yang serius untuk mengajukan banding.

Anda juga dapat mengidentifikasi pemilik yang tidak bermoral melalui komunikasi pribadi - dia akan ragu-ragu menjawab pertanyaan-pertanyaan canggung, membuat Anda terburu-buru saat memeriksa apartemen, dan meyakinkan Anda betapa menguntungkannya kesepakatan itu. Ia juga akan mengurangi biaya sewa dan menghindari pertanyaan tentang tempat tinggalnya.

Nasihat! Saat berkomunikasi dengan pemiliknya, sebutkan bahwa Anda pernah bertemu penipu sebelumnya dan menghubungi lembaga penegak hukum. Ini akan menakuti pemilik yang tidak bermoral.

Daftar dokumen yang harus diperiksa:

1. Paspor pemilik rumah atau dokumen lain yang menegaskan identitasnya.
2. Tanda terima dari kantor perumahan untuk pembayaran layanan utilitas.
3. Informasi dari layanan pajak tentang pembayaran pajak properti.
4. Dokumen notaris yang mengonfirmasi kepemilikan properti sewaan. Paling sering, ini adalah kontrak pembelian dan penjualan tempat tinggal.
5. real estat, yang menunjukkan pendaftaran negara atas tempat tinggal.
6. Konfirmasi tertulis dari seluruh penghuni yang terdaftar di rumah tersebut bahwa mereka tidak keberatan menyewakan apartemen tersebut dan setuju dengan ketentuan kontrak.

Risiko utama

Agar tidak tertipu tipuan penipu, penting untuk mengambil tindakan pencegahan tepat waktu.

Risiko utama:

1. Menyewakan apartemen kepada beberapa klien sekaligus - untuk memastikan diri Anda dari tamu tak terduga, bujuk pemilik apartemen untuk mengganti kunci pintu depan sebelum pindah. Penggantian kunci harus dilakukan saat kedua belah pihak hadir.
2. Menyewa apartemen orang lain - terkadang penipu menyewa apartemen untuk satu hari, dan kemudian menyewakannya selama beberapa bulan. Untuk mencegah hal ini terjadi, selalu mintalah dokumen apartemen dan bicarakan dengan tetangga Anda sebelum membuat perjanjian.
3. Pembayaran di muka untuk inspeksi apartemen - Anda menemukan iklan yang sesuai, dan pemilik mengundang Anda ke kantor melalui telepon, di mana diperlukan sejumlah kecil untuk pemeriksaan awal apartemen. Orang tersebut tidak datang pada waktu yang ditentukan, dan kantor berpindah ke lokasi lain.
4. Tuntutan hak untuk menyewa dari kerabat - setelah menyewa apartemen, pemilik lain (nenek, anak, cucu) dapat mengunjungi dan menentang hak untuk tinggal. Saat menyiapkan dokumen, mintalah daftar lengkap penghuni yang terdaftar di apartemen dan izin mereka untuk menyewa properti tersebut.
5. Menciptakan kondisi setelah penyewa sendiri memutuskan untuk pindah dari apartemen - periksa apartemen dengan cermat dan negosiasikan kondisi kehidupan dengan pemiliknya terlebih dahulu.

Untuk menghindari berbagai skema penipuan, ikuti aturan berikut:

1. Selalu kenali tetangga Anda dan petugas polisi setempat.
2. Jangan memberikan uang di muka.
3. Catat dan verifikasi alamat pemilik dan nomor telepon rumah.
4. Ajukan banyak pertanyaan tentang apartemen dan penghuni sebelumnya - penipu akan gugup dan berbohong.
5. Minta dokumen dari pemiliknya.

Nasihat! Bersikeras untuk memeriksa apartemen di malam hari - penipu bekerja terutama di siang hari.

Cara membuat perjanjian sewa

Saat menyusun, perhatikan hal-hal berikut:

1. Masa sewa– jika tidak ditentukan dalam dokumen, ini berarti salah satu pihak dapat mengakhiri perjanjian kapan saja.
2. Harga sewa– kontrak menetapkan jumlah pembayaran reguler dan metode pembayaran. Di masa depan, jumlah ini dapat diubah, tetapi tidak lebih dari sekali dalam setahun.
3. Perjanjian harus dibuat secara eksklusif dalam bentuk kertas (tidak ada perjanjian lisan) dalam beberapa rangkap.
4. Penciptaan kondisi kehidupan– pemilik berkewajiban untuk menciptakan semua kondisi untuk masa tinggal yang menguntungkan bagi klien. Jika perlu, kontrak dapat memuat klausul tentang pekerjaan perbaikan, yang menunjukkan pihak mana yang akan membayarnya.
5. Tanggung jawab penyewa– ia harus memelihara perumahan dalam kondisi yang layak, membayar sewa tepat waktu dan mengurus harta benda. Atas kegagalan memenuhi kewajiban, baik penyewa maupun tuan tanah dapat dimintai pertanggungjawaban, termasuk membayar denda atau mengakhiri kontrak.

Cara membuat inventarisasi properti

Jika Anda menyewa apartemen dengan properti pemiliknya, penting untuk menginventarisasi semua barang yang ada di apartemen dengan benar. Inventarisasi properti dilampirkan pada kontrak secara tertulis dan dapat digunakan dalam penyelesaian perselisihan dan konflik.

Inventarisasi dilakukan oleh kedua belah pihak: lessor mencatat model, kondisi, jumlah dan tahun pembuatan barang, dan lessee memeriksa fungsi dan kondisi sebenarnya.

Bukan rahasia lagi bahwa sebagian besar apartemen dalam kondisi baik hanya dapat ditemukan melalui agen penjual, karena mereka memiliki database yang sangat besar. Apakah mungkin untuk menghubungi sendiri pemilik apartemen yang bagus? Video tersebut memberikan tips untuk mencari sendiri, ditambah jawaban atas beberapa pertanyaan lain yang muncul bagi mereka yang mencari apartemen untuk disewa. Jawaban Evgenia Skrynnik.

Jasa makelar barang tak bergerak mahal, dan tidak semua orang mampu membayar tambahan 50% dari biayanya. Apa yang harus dilakukan dalam kasus seperti itu, bagaimana mencari apartemen tanpa perantara dan membuat perjanjian tertulis di bawah ini.

• Cari "dalam kontak". Ada dua pilihan di sini: di grup khusus dan di berita. Mari kita lihat yang pertama secara detail. Grup dibuat untuk menyatukan orang-orang yang tertarik pada topik yang sama. Grup tematik besar berisi lautan iklan. Jangan mengabaikan kelompok tertutup. Kemungkinan bertemu perantara di sana sangat kecil.
• Dari mulut ke mulut. Dengan mewawancarai teman, kenalan, dan kerabat, ada kemungkinan Anda akan terhubung dengan orang yang tepat. Keuntungannya mungkin harga yang lebih murah dan jaminan keamanan.
• Manfaatkan situs khusus di Internet. Ya, Anda harus memilah-milah perantara, tetapi ada peluang untuk menangkap “ikan besar”. Iklan dari perorangan memiliki gaya penulisan yang khas dan penjelasan rinci tentang propertinya. Beberapa situs memiliki filter “iklan pribadi”. Contoh yang bagus adalah Avito, sumber online yang membantu Anda menyewa apartemen tanpa perantara.
• Gunakan metode kuno - memasang iklan di area yang diinginkan. Semakin banyak brosur yang Anda posting, semakin besar peluang Anda. Jumlah minimumnya harus 100.

Cara membuat perjanjian sewa yang benar

Demi keselamatan Anda sendiri, Anda harus memiliki konfirmasi tertulis tentang hubungan Anda dengan pemilik tempat tinggal. Apalagi jika Anda berurusan dengan perorangan dan bukan pengusaha terdaftar.

Kontrak, yang menyatakan keinginan Anda untuk menyewa apartemen tanpa perantara untuk jangka waktu lama, menentukan parameter berikut:

• masa sewa;
• tanggal kunjungan pemilik untuk memeriksa kondisinya;
• biaya sewa;
• Periode pembayaran.

Jika diinginkan, Anda bisa memasukkan jumlah penduduk. Hal ini disarankan jika pilihan menyewa apartemen 2 kamar tanpa perantara relevan. Anda harus memiliki dua salinan perjanjian. Yang satu tetap pada pemiliknya, yang kedua pada penyewa.

Masuk akal untuk mengeluarkan deposit saat menyewa ketika Anda menyukai properti tersebut, namun Anda tidak memiliki jumlah penuh yang harus dibayar. Jadi, Anda memesan apartemen itu untuk Anda sendiri. Uang diberikan dengan tanda terima. Ini menunjukkan jumlah deposit, jangka waktu masuk dan denda karena melanggar ketentuan.

Bagaimana cara agar tidak terjerumus ke dalam perangkap scammers?

Saat menyewa apartemen dari orang pribadi, penipuan mudah sekali ditemui.

Untuk mencegah hal ini terjadi, lindungi diri Anda terlebih dahulu.

• Jangan pernah memberikan uang sebelum membuat perjanjian dan menerima kunci apartemen. Saat mentransfer uang, ambillah tanda terima bahwa pemiliknya telah menerima sejumlah tertentu.
• Periksa dokumen Anda: paspor, sertifikat yang menyatakan bahwa pemiliknya adalah pemilik apartemen, cari tahu siapa lagi yang terdaftar di sini.
• Memiliki perjanjian tertulis.

Anda harus waspada sejak awal. Penipu tahu banyak cara untuk menipu orang yang mudah tertipu. Salah satu cara kerja mereka adalah memposting foto palsu.

Orang bertanya-tanya mengapa apartemen mewah disewakan dengan harga begitu murah. Saat Anda menelepon iklan tersebut, Anda diberitahu bahwa properti tersebut sudah ditempati dan ditawarkan untuk memilih opsi lain. Cara pengembangan yang kedua adalah Anda ditawari untuk mengatur tontonan dengan biaya kecil dan meninggalkan uang muka. Untuk memeriksa kebenaran foto, salin tautannya dan masukkan ke dalam pencarian.

Saat melakukan panggilan dan menghadapi penipu, nomor Anda ada di database. Jangan kaget jika keesokan harinya Anda mendapat telepon dari agensi yang menawarkan untuk menemukan pilihan yang baik.

Salah satu opsi “perceraian” adalah melepaskan kembali tempat tinggal. Ada yang menyewanya setiap hari, selama ini mereka mencari penyewa secara permanen, memindahkannya, mengambil pembayaran selama dua bulan dan menghilang. Untuk menghindari jatuh ke tangan penipu, periksa kepemilikannya. Ini adalah aturan dasar untuk menyewa apartemen tanpa perantara.

Kesimpulan

Saat mulai mencari apartemen untuk disewa, kami sarankan untuk beralih ke Internet. Ini adalah sumber daya yang paling mudah diakses. Di dalamnya Anda akan menemukan banyak pilihan untuk memecahkan masalah Anda. Namun sisi negatifnya adalah ada tembok agen penjual yang menghalangi Anda untuk menghubungi pemilik sebenarnya. Namun seiring berjalannya waktu, Anda akan belajar membedakan iklan pribadi dengan iklan bermerek.

Pastikan untuk menandatangani perjanjian sewa. Dan jangan memberikan uang apapun tanpa dokumen pendukung. Pastikan Anda berkomunikasi dengan pemilik apartemen untuk menghindari kejutan yang tidak menyenangkan.

“Daftar hitam tuan tanah” dapat ditemukan di Internet. Anda pasti harus membiasakan diri dengannya sebelum mulai mencari tempat tinggal sendiri.

Anda dapat mencari apartemen di mana pun terdapat setidaknya beberapa iklan yang berisi “Saya menyewa apartemen dari pemiliknya” atau “Tolong jangan menghubungi perantara.” Artinya, Anda bisa mengalihkan perhatian Anda ke situs real estate di Internet, iklan di surat kabar, melalui teman, dan bahkan iklan di halte bus. Itu semua tergantung keinginan Anda.

Jika Anda mengalihkan perhatian Anda ke Internet, maka pencarian HANYA di situs real estate tidak selalu produktif. Saya yakin seratus banding satu Anda memiliki akun di jejaring sosial! Jadi, gunakan mesin pencari VKontakte, Odnoklassniki, Facebook. Semua ini bisa digunakan saat mencari apartemen.

Anda juga dapat mencoba mencari di situs iklan baris gratis. Misalnya, Avito.ru. Tentu saja, mungkin juga ada perantara, namun iklan langsung juga dapat ditemukan. Jika diinginkan. Omong-omong, Anda dapat melihat opsi di bagian ini - sewa apartemen di Moskow tanpa perantara (ada juga opsi di kota lain).

Dan terakhir, Anda bisa mengiklankan diri Anda sendiri bahwa Anda ingin menyewa apartemen tanpa perantara. Sekali lagi, kami menggunakan situs iklan baris gratis, bertanya kepada teman, atau memasang iklan di area yang Anda suka. Tentu saja, tidak ada kepastian seratus persen dalam opsi ini.

Jebakan mencari apartemen tanpa perantara

Anda berhasil menemukan opsi yang sesuai, tetapi bagaimana memastikan transaksi akan berlangsung tanpa perantara? Jenis tuan tanah apa yang ada di sana?

1. Ada sekelompok kecil pemilik rumah yang tidak menghubungi agen tersebut karena mereka merasa kasihan kepada klien yang membayar sejumlah besar uang untuk layanan tersebut. Mereka sebagian besar adalah wanita lanjut usia yang menyewakan kamar kepada pelajar.

2. Tuan tanah yang cukup teliti yang juga merasa kasihan pada mereka. Bukan kliennya, tapi uang mereka. Mereka berbeda dari kategori pertama karena mereka menyewakan opsi secara langsung dengan harga melambung atau dengan uang jaminan yang tidak pernah dikembalikan!

   Ini juga termasuk tuan tanah yang tidak ingin membebani diri mereka dengan hubungan kontrak apa pun atau yang memiliki perjanjian sewa sendiri di mana penyewa mempunyai banyak tanggung jawab dan tidak memiliki hak. Mungkin juga ada kontrak standar, yang masa berlakunya satu bulan.

   • Jika Anda menyewa apartemen tanpa uang jaminan, kemungkinan besar, harga Anda akan naik secara signifikan, dan tidak segera, tetapi mulai bulan September. Anda tidak akan punya pilihan - Anda harus membayar. Pada musim gugur, klien siap membayar agen 100% dan 150% untuk layanan perumahan yang relatif terjangkau, namun saat ini belum ada apartemen seperti itu (pada bulan Agustus dan awal September, semuanya sudah ditempati oleh pelajar, pekerja migran, dan berpengalaman. penyewa).
   • Jika ada deposit dalam kontrak yang dibuat selama sebulan, maka Anda tidak akan bertahan sampai September: maksimal tiga bulan. Pemilik akan melakukan segalanya untuk membuat Anda pergi (tentu saja uang jaminan tidak akan dikembalikan) - lagipula, masih banyak orang di luar pintu yang ingin menyewa apartemen murah tanpa perantara.
3. Kebanyakan perempuan lanjut usia (dengan pengecualian yang jarang terjadi) takut dengan realisme sosialis atau pajak. Dalam hal ini, kemungkinan besar, tidak akan ada kesepakatan dan Anda akan diminta memberi tahu tetangga Anda bahwa Anda adalah kerabat pemiliknya. Tetapi mereka tidak akan meminta uang jaminan, dan mereka tidak akan menaikkannya secara tajam. Pemilik kategori ini mencoba mencari penyewa melalui teman.

Penipu!

Tindakan mereka sederhana dan jelas. Mereka menyewa apartemen (harian, bulanan - tidak masalah) dan selama periode ini mereka mencoba menyewakannya kembali kepada sebanyak mungkin klien. Biasanya dalam kasus seperti ini terjadi penundaan singkat sebelum kedatangan disepakati, sekitar beberapa hari. Bahkan mereka menunjukkan dokumen, misalnya paspor curian atau tanda pengenal militer, fotokopi jual beli apartemen (tidak harus sama).