ბაიკალზე სახლების მშენებლობა კერძოა. ცალკე სახლები ბაიკალის ტბის სანაპიროზე. ღირებულება ზამთრისთვის

რაც გაკეთდა

პროექტი: ინსბრუკის პროექტი ადაპტირებული იყო ადგილზე და კლიენტის ოჯახის სურვილით, მიღებულ იქნა გადაწყვეტილება ტერასის გადატანის შესახებ.
საძირკველი: გეოლოგიისა და არქიტექტორის გათვლებით სახლი აშენდა წყობის საძირკველზე.
ჭერი: სარდაფი - რკინაბეტონის მონოლითური; სართული - რკინაბეტონის იატაკის ფილები.
ყუთი: გაზიანი ბეტონის ბლოკებისგან დამზადებული კედლები, ქვისა წებოთი დაგება. ფანჯრები მზადდება შეკვეთით, ცალმხრივი ლამინირებით, ადგილზე მონტაჟით.
სახურავი: ლითონის ფილა.
ექსტერიერის დასრულება: კედლები იზოლირებულია ბაზალტის ფასადის იზოლაციით და შელესილი, დასრულების ელემენტები დამზადებულია ხისგან, დამზადებულია ადგილზე, TK-ვიზუალიზაციის საფუძველზე, შეღებილი. ცოკოლი მოპირკეთებულია დეკორატიული ქვით.
ინტერიერის გაფორმება: გაფორმება განხორციელდა საპროექტო პროექტის მიხედვით, სადაც საფუძვლად იქნა მიღებული დეკორატიული თაბაშირის კომბინაცია ქვისა და ხესთან. ჭერებზე ყალბი სხივები დამონტაჟდა.
დამატებით: დამონტაჟებულია და დასრულებულია ბუხარი.



რაც გაკეთდა

სწორედ ის შემთხვევა, როდესაც ჩვენ და ჩვენი მომხმარებელი ვსაუბრობთ ერთ ენაზე და შთაგონებული ვართ ეკო მაღალტექნოლოგიური სტილით! დიზაინერი ილია ჩვენთან მოვიდა თავისი მომავალი სახლის მზა პროექტით! ჩვენს გუნდს მოეწონა პროექტი - ბოლოს და ბოლოს, ასეთი უჩვეულო და ელეგანტური გადაწყვეტილებები ყოველთვის პროფესიული გამოწვევაა!
ჩვენ მოვამზადეთ შეფასებები ილიასთვის და შევიმუშავეთ უნიკალური დიზაინის გადაწყვეტილებები - ამ ყველაფერმა მოგვცა საშუალება განგვეხორციელებინა ეს პროექტი! ჩარჩო სახლი დამზადებულია ჩვენი აპრობირებული კანადური ტექნოლოგიით 200 მმ იზოლაციით მთელ კონტურზე! გარეთ სახლი მოპირკეთებულია იმიტირებული მერქნით. ყველა ფანჯარა შეკვეთით და ლამინირებულია ფერებში პროექტის მიხედვით. დამატებითი აქცენტები კეთდება იმიტაციური ხის პროფესიონალური შეღებვისა და ფერების შერჩევის წყალობით.



რაც გაკეთდა

რა დაგვიჯდება სახლის აშენება? მართლაც, პროფესიონალთა და ცოდნის გუნდის ყოლა - სახლის აშენება ნულიდან დროის საკითხია! მაგრამ ზოგჯერ ამოცანა უფრო რთულია! ჩვენ გვაქვს შესავალი - არსებული საძირკველი, ან შენობები ადგილზე, გაფართოებები არსებულ შენობებზე და მრავალი სხვა! მაცუევების ოჯახისთვის ეს იყო ზუსტად ასეთი რთული ამოცანა. მათ ჰქონდათ საძირკველი ძველი დამწვარი სახლიდან და მის გარშემო კეთილმოწყობილი ტერიტორია! ახალი სახლი არსებულ საძირკველზე მოკლე დროში უნდა დადგმულიყო. დიმიტრის და მის ოჯახს ჰქონდათ ახალი მაღალტექნოლოგიური სახლის აშენების სურვილი. ფრთხილად გაზომვების შემდეგ გაკეთდა პროექტი, რომელიც ითვალისწინებდა ძველ განლაგებას, მაგრამ ჰქონდა ახალი თანამედროვე ფორმა საინტერესო სიახლეებით! სახლს აქვს შესასვლელი ჯგუფი, სადაც შეგიძლიათ დაჯდეთ მაგიდასთან მყუდრო საღამოებზე და რთული, მაგრამ შესაძლო ექსპლუატაციის სახურავი ჩვენს შესახვევში. ასეთი სახურავის განსახორციელებლად, ჩვენ მოვუწოდებთ ჩვენს ცოდნას და თანამედროვე სამშენებლო მასალებს, დაგვეხმარონ LVL სხივები, ჩაშენებული გადახურვა და მრავალი სხვა. ახლა ზაფხულში ასეთ სახურავზე შეგიძლიათ მოაწყოთ უჩვეულო ვახშამი ან ღამით უყუროთ ვარსკვლავებს! დეკორაციისას ჩვენმა არქიტექტორმა ასევე ხაზი გაუსვა მინიმალისტურ და გრაფიკულ მაღალტექნოლოგიურ სტილს. გლუვი შტუკის კედლები შეღებილი ფიცრის დეტალებით ანიჭებს პიროვნებას შესასვლელში არსებულ ხის სხივებს. შიგნიდან სახლი დასრულებულია იმიტირებული მერქნით, რომელიც ოთახის დანიშნულების მიხედვით სხვადასხვა ფერებშია შეღებილი! მისაღები ოთახის სამზარეულოში დიდი ფანჯრები ნაკვეთის ხედით - ქმნიდა სივრცის განათებისა და ჰაეროვნების სასურველ ეფექტს! მაცუევების ოჯახის სახლი - ამშვენებს ჩვენს ფოტოგალერეას ქვეყნის არქიტექტურის განყოფილებაში მაღალტექნოლოგიურ სტილში, იმ სტილში, რომელსაც თამამი მომხმარებლები ირჩევენ შესანიშნავი გემოვნებით.



რაც გაკეთდა

ოლგა და მისი ოჯახი დიდი ხანია ოცნებობენ აგარაკზე! საიმედო, მყარი სახლი საცხოვრებლად, რომელიც შესანიშნავად მოერგება მათ რთულ ვიწრო ადგილს! ბავშვების მოსვლასთან ერთად გადაწყდა ოცნების ახდენა, ბავშვები სწრაფად იზრდებიან და საკუთარ სახლში ბუნებაში უამრავი შესაძლებლობა და სუფთა ჰაერია. ჩვენ, თავის მხრივ, სიამოვნებით ვიმუშავეთ კლასიკური წითელი აგურის სახლის ინდივიდუალურ პროექტზე დაფნის ფანჯრით! ჩვენს კომპანიასთან პირველი გაცნობის შემდეგ მყუდრო ოფისში, ჩვენ მოვიწვიეთ ოლგა, რომ გადაეხედა ჩვენს არსებულ სამშენებლო ობიექტს: შეაფასეთ შეკვეთა და სამშენებლო პროცესები, შეინახეთ მასალები ადგილზე, გაეცნოთ სამშენებლო გუნდს, დარწმუნდით, რომ ხარისხი მუშაობა. დაწესებულების მონახულების შემდეგ ოლგამ გადაწყვიტა ჩვენთან მუშაობა! და ჩვენ მოხარული ვიყავით, რომ კვლავ გავაკეთეთ ჩვენი საყვარელი საქმე, რათა სხვა ქვეყნის ოცნება ახდეს!



რაც გაკეთდა

პროექტი: ცვლილებები განხორციელდა სან რაფაელის პროექტში და ხელახალი განვითარება განხორციელდა დამკვეთის სურვილის მიხედვით.
ჭერი: სარდაფი - რკინაბეტონის იატაკის ფილები; სართული - რკინაბეტონის იატაკის ფილები
ყუთი: კედლები გაფართოებული თიხის ბეტონის ბლოკებით, ხსნარის ქვისა??? Windows ჩასმულია.
გადახურვა: ლითონის ფილა
ტერასა: კეთდება უხეში შემოსაზღვრული ელემენტები, შესრულებულია იატაკი.



რაც გაკეთდა

დიმიტრი მიუახლოვდა ჩვენს კომპანიას საინტერესო პროექტით ღირებულების გამოსათვლელად. ჩვენი გამოცდილება საშუალებას გვაძლევს ასეთი გამოთვლები შევასრულოთ პროექტების მიხედვით, მინიმალური შეცდომებით, არაუმეტეს 2%. ჩვენი სამშენებლო უბნების დათვალიერების შემდეგ და მშენებლობის ღირებულება მიიღო, დიმიტრიმ აგვირჩია მაღაზიაში ჩვენი მრავალი კოლეგიდან პროექტის დასასრულებლად. ჩვენმა გუნდმა დაიწყო კომპლექსური და ექსპრესიული ქვეყნის პროექტი ფართო შენობებით და ავტოფარეხით, დიდი ფანჯრებით და რთული არქიტექტურით. პროექტის დასრულების შემდეგ, დიმიტრიმ აგვირჩია კონტრაქტორ კომპანიად და ჩვენ, თავის მხრივ, გვინდოდა შემდგომი მუშაობა იმავეზე. მაღალი დონე! ვინაიდან ობიექტი დიდია, დიმიტრიმ შემოგვთავაზა ეტაპობრივი თანამშრომლობა, კერძოდ, საძირკვლის სამუშაოების წარმატებით დასრულების შემდეგ, ჩვენ გადავედით პროექტის მეორე ნაწილზე - კედლები + ჭერი + გადახურვა. ასევე დიმიტრისთვის მნიშვნელოვანი იყო მშენებლობის ზუსტი ვადები, სამშენებლო პროცესების დაჩქარების მიზნით გუნდი 2 გამოცდილმა ქვისმა გააძლიერა.
ყუთი წყობის საძირკველზე გადაეცა დროულად! შედეგმა გაგვახარა ჩვენც და მომხმარებელსაც. სამუშაოს ყველა ეტაპი იყო კოორდინირებული და დამუშავებული დიმიტრისთვის და მისი ინდივიდუალური პროექტისთვის, საიდანაც ისარგებლა პროცესის ყველა მონაწილემ!



რაც გაკეთდა

პროექტი: ჩვენი კომპანიის ინკერმანის პროექტი შეიცვალა დამკვეთის ოჯახის სურვილის გათვალისწინებით, ადგილზე გაშენდა სახლი ადგილზე არსებული მდგომარეობისა და რელიეფის გათვალისწინებით.
საძირკველი: გეოლოგიისა და არქიტექტორის გათვლებით, სახლი აშენდა გამაგრებულ წყობა-გრილაჟის საძირკველზე.
ჭერი: ხის ხის სხივებზე, დიდი ღიობების ადგილებში LVL სხივების მონტაჟი. სარდაფი იზოლირებულია 200მმ ბაზალტის იზოლაციით; იატაკის გადახურვა ხმის იზოლაციით 150 მმ.
ყუთი: ყუთი: კედლები გაფართოებული თიხის ბეტონის ბლოკებით, ხსნარის ქვისა. Windows ჩასმულია.
გადახურვა: ლითონის ფილების მონტაჟი.
გარე დასრულება: ფასადი იზოლირებულია 100 მმ ბაზალტის ფასადის ფილებით, ფასადები დაფარულია მოსაპირკეთებელი აგურით; ფერთა სქემა შემოგვთავაზა არქიტექტორმა და შეათანხმა მომხმარებელს.



რაც გაკეთდა

კრუტოვების ოჯახმა გადაწყვიტა აეშენებინა ფართო სახლი მთელი ოჯახისთვის!
იდეიდან მის განხორციელებამდე ოლგამ და ოჯახის სხვა წევრებმა რამდენიმე ეტაპი გაიარეს! ტექნოლოგიის არჩევანი, პროექტზე ხანგრძლივი მუშაობა, საძირკვლის აგება, სახლის მშენებლობა ექსტერიერით და შემდეგ მუშაობა ინტერიერზე! ჩარჩოს ტექნოლოგია შეირჩა როგორც ენერგოდაზოგვის, ასაწყობი და მაღალტექნოლოგიური! რატომ აირჩიეს კრუტოვებმა ჩვენი კომპანია? მათ მოეწონათ სამუშაოს ხარისხი ჩვენს სამშენებლო მოედანზე და მუშები, რომლებმაც დეტალური ტური გამართეს! ჩვენ ასევე დიდი ხნის განმავლობაში ვმუშაობდით ხარჯთაღრიცხვაზე, ვათავსებდით სხვადასხვა დასრულებებს, ვადარებდით მათ ღირებულებას. ამან შესაძლებელი გახადა საუკეთესო ვარიანტის არჩევა დასრულების მასალებისა და კონფიგურაციის მრავალფეროვნებიდან.
პროექტი მეგობარმა არქიტექტორმა შექმნა, მაგრამ მისი კონსტრუქციული ნაწილი უნდა შეგვემუშავებინა. ამის შემდეგ დაიდგა ყველაზე საიმედო და ეფექტური საძირკველი - UWB. შემდეგ დაიწყო მუშაობა ყუთზე. კარკასული სახლი 200 მმ იზოლაციით მთელ კონტურზე და უნიკალური 300 მმ სახურავის საიზოლაციო ტექნოლოგიით. ექსტერიერისთვის საიდინგი შეირჩა ფერების სანახაობრივი კომბინაციით - ყავა და ნაღები. აქცენტები განთავსებულია სახურავის მძლავრი გადახურვის, იატაკის ქამრის და დიდი ფანჯრების წყალობით!



რაც გაკეთდა

როდესაც გადაწყვეტთ გახდეთ საკუთარი სახლის ბედნიერი მფლობელი და გადახვიდეთ ახალ სახლში მუდმივ საცხოვრებლად, პირველ რიგში ფიქრობთ იმაზე, თუ როგორი იქნება სახლი; რისგან უნდა ავაშენოთ იგი; რამდენი დაჯდება და რაც მთავარია ვინ გააკეთებს ამ ყველაფერს?
ალექსანდრე ჩვენს კომპანიაში მოვიდა საკუთარ აგარაკზე გადასვლის სურვილით. მას მოეწონა ავინიონის პროექტი და ადგილზე უკვე იყო ზოლის საძირკველი. ადგილზე პირველადი ვიზიტის, გაზომვებისა და საძირკვლის შემოწმების შემდეგ, ჩვენ მივეცით ჩვენი დასკვნები და რეკომენდაციები. გაამაგრეთ საძირკველი, შეცვალეთ პროექტი და მოარგეთ არსებული ფონდის ზომებს! ღირებულებაზე შეთანხმების შემდეგ გადაწყდა ზამთარში აშენება. ალექსანდრემ საჩუქრად მიიღო რკინაბეტონის იატაკი, ერთ-ერთი წამყვანი სამშენებლო ჯგუფი და სახლი, რომელიც მოწონდა პროექტის მიხედვით, რომელიც გაზაფხულამდე იდგა ადგილზე გარე მორთულობით! ალექსანდრე ადევნებდა თვალს მშენებლობის ყველა ეტაპს, რეგულარულად ათვალიერებდა სამშენებლო ობიექტს და კმაყოფილი იყო შედეგით და ჩვენ კმაყოფილი ვიყავით ჩვენი მუშაობით. ეს არის ინდივიდუალურად შემუშავებული Avignon პროექტი, განხორციელებული ქვის ტექნოლოგიაში გარე იზოლაციითა და საიდით!



რაც გაკეთდა

თითოეული სახლი შექმნისა და განხორციელების ცალკე ისტორიაა! ერთხელ ავაშენეთ სახლი კარგი ხალხისთვის და სხვა კარგ ადამიანს გვირჩიეს! რუმიანცევი ანდრეი ჩვენს კომპანიაში მოვიდა სურვილით აეშენებინა ერთსართულიანი ფართო აგარაკი ბუხრით თბილი ოჯახური საღამოებისთვის ძველი აგარაკის ადგილზე... გადაწყდა სახლის აშენება გაზიანი ბეტონის ბლოკებისგან ისე, რომ მომავალი ქვეყნის სიმპათიური მამაკაცი ახარებს მფლობელს ათწლეულების განმავლობაში! მომხმარებელმა დააფიქსირა თავისი სურვილები დასრულების შესახებ - და ჩვენ, თავის მხრივ, ყველაფერი გავაცოცხლეთ. პროექტის დეტალური ვიზუალიზაციის წყალობით, ექსტერიერის დეკორაციის თითოეული ელემენტი მეგობრული ანსამბლის წევრია! ბავარიული ქვისა, როგორც ექსტერიერის დეკორაციის ბოლო ეტაპი, გამოიყურება კეთილშობილური და საფუძვლიანი. ეჭვგარეშეა, ასეთი ტანდემი - გაზიანი ბეტონი და აგური შეიძლება უსაფრთხოდ ეწოდოს საუკეთესო გადაწყვეტას ქვის საბინაო მშენებლობის სფეროში - თბილი, ხელმისაწვდომი, ლამაზი, საიმედო. თანამედროვე ტექნოლოგიებმა იმდენად წინ წაიწია, რომ ასეთი უნიკალური კონფიგურაციები ხელმისაწვდომი ხდება მოკლე დროში, რადგან ეს პროექტი ზამთრის თვეებში ავაშენეთ. მთავარია გქონდეთ საჭირო ცოდნა და მუდმივად შეავსოთ მათი მარაგი!



რაც გაკეთდა

პროექტი: საფუძვლად აიღეს ევროპული კომპანიის პროექტი და მორგებული იქნა საიტთან და მომხმარებლის ოჯახის სურვილის მიხედვით, შემოთავაზებული იყო ტერასა და ეზო, კლიენტის საიტზე არსებული კარდინალური მიმართულებების გათვალისწინებით.
საძირკველი: გეოლოგიისა და არქიტექტორის გათვლებით სახლი აშენდა წყობის ბადეზე.
ჭერი: სარდაფი - რკინაბეტონის მონოლითური; სართული - ხის სხივებზე 150 მმ ხმის საიზოლაციო მოწყობილობით.
ყუთი: გაზიანი ბეტონის ბლოკებისგან დამზადებული კედლები, ქვისა წებოთი დაგება. ფანჯრები მზადდება შეკვეთით ცალმხრივი ლამინირებით, ადგილზე მონტაჟით.
სახურავი: ლითონის ფილა.
გარე დასრულება: კედლები იზოლირებულია ბაზალტის ფასადის იზოლაციით და შელესილი. ვიზუალიზაციის საფუძველზე, ფასადის პანელები დაემატა ტოლენტოს ქვის ქვეშ. ტერასის, ხისგან დამზადებული აივნის შემოსამაგრებელი ელემენტები, ადგილზე გაკეთებული, ტკ-ვიზუალიზაციის საფუძველზე, მოხატული. სახურავის გადახურვა დაფარულია სახურავის ფერის პროჟექტორებით.



ვლადიმერ მურაშკინი, სახლის პატრონმა „გააცოცხლა თავისი იდეით და ჩანახატით!“ სახლის ვარიანტები:

რაც გაკეთდა

როდესაც მომხმარებლები ჩვენთან მოდიან ნათელი, თანამედროვე იდეებით მომავალი სახლის შესახებ, ჩვენ ორმაგად ვნათდებით! ბოლოს და ბოლოს, ახალ ელეგანტურ პროექტზე მუშაობა ყოველთვის საინტერესო და გამოწვევაა, როგორ განვახორციელოთ ყველა თამამი იდეა კონსტრუქციული თვალსაზრისით, რა მასალები გამოვიყენოთ? ვლადიმირმა ნაკვეთი იყიდა სცენური ხედებიოკას ნაპირებზე! ასეთი ხედის იგნორირება არ შეიძლებოდა, ამიტომ თავბრუდამხვევი ტერასა (51,1მ2) და სილამაზეზე ორიენტირებული დიდი აივანი მომავალი სახლის შეუცვლელ ატრიბუტად იქცა! ვლადიმირს სურდა ბუნებაში დასვენება ხის სახლში და საჭირო იყო სახლის აშენება მოკლე დროში და ჩარჩოს მშენებლობის ტექნოლოგია იდეალური გადაწყვეტა გახდა ასეთი ამოცანებისთვის! თუ ჩვენ განსხვავებულები ვართ, მაშინ ყველაფერში! სახლი კიდევ უფრო შთამბეჭდავი გახდა ვერტიკალური საფარით გამძლე ლაშის ხის იმიტაციით, შეღებილი ბუნებრივ ფერებში ხაზგასმული ხის ტექსტურით. შეავსეთ სახლის თანამედროვე იერსახე - ფანჯრები ლამინირებით! ეს იყო შესანიშნავი აგარაკი, ხალისით და ამავე დროს წარმოუდგენლად ფუნქციონალური.

ყველაფერი დაიწყო ინდივიდუალური პროექტით, რომელიც მომხმარებელთა ოჯახის მიერ იქნა ნაპოვნი ევროპულ ვებსაიტზე. სწორედ მასთან მოვიდა ის პირველად ჩვენს ოფისში. ჩვენ გავაკეთეთ პროექტის წინასწარი გათვლები, დავათვალიერეთ არსებული სამშენებლო მოედანი, ხელი ჩავკიდეთ და მუშაობა დაიწყო დუღილის! არქიტექტორმა გააუმჯობესა და მოახდინა პროექტი ადაპტირებულ ადგილზე და დამკვეთის ოჯახს; ოსტატმა სახლი ადგილზე „გადარგა“. გეოლოგიური კვლევების ფაქტზე დაყრდნობით გადაწყდა, რომ სახლი მოწყენილ წყლებზე დაეყენებინათ. ჩარჩო გაიზარდა რამდენიმე კვირაში, შემდეგ სახურავი, იზოლაცია, ექსტერიერის დასრულება! ზამთარში ადგილზე გაიზარდა სახლი. მომხმარებელმა მოიწვია მესამე მხარის ტექნიკური ზედამხედველი, რომელიც აკონტროლებდა პროცესს ჩვენი მრავალსაფეხურიანი კონტროლის მიუხედავად. იმიტაციური ხის შეღებვის ფერადი სქემა აირჩია ჩვენმა მენეჯერმა და აქ გვაქვს პუშკოვების ოჯახის ნათელი და მყუდრო საოცნებო აგარაკი!

ამ ტბის ბუნება უნიკალურია: ის ხიბლავს და რაღაც მომენტში გინდა სამუდამოდ აქ დარჩენა. ზაფხულში ერთხელ აქ, ძალიან ადვილია დაემორჩილო ამ გრძნობებს და გადაწყვიტო დარჩენილი ცხოვრება ბაიკალის სანაპიროზე გაატარო. სახლის ასაშენებლად. გადაიტანე ოჯახი. და ბოლოს გახდი ბედნიერი, ზუსტად იცოდე, რომ უკვე იპოვე ადგილი, სადაც თავს ყოველთვის კარგად გრძნობ. მაგრამ მათთვის, ვინც ნამდვილად აპირებს ამის გაკეთებას, ღირს გავიხსენოთ House Stark-ის დევიზი Game of Thrones-ის სერიიდან: „ზამთარი მოდის“. წმინდა ტბაზე ეს სიტყვები სრულად ასახავს რეალობას, რადგან ზამთარში ის მართლაც ძალიან მკაცრია და სიცოცხლისთვის შეუფერებელია, განსაკუთრებით იმ ადგილებში, სადაც ცივილიზაცია ჯერ არ მიუღწევია. ამიტომაც ჩვენი დროის ერთ-ერთი ნიშანი გახდა დაუმთავრებელი ან მიტოვებული კოტეჯები ძნელად მისადგომ, მაგრამ ძალიან ლამაზ კლდოვან ნაპირებზე.

დათვები ხმაურიან ხალხში ...

ეს არის ყველაზე ძლიერი თავისი ენერგიით და ერთ-ერთი ულამაზესი ადგილი დედამიწაზე, სადაც ჯერ კიდევ შეგიძლიათ დალიოთ წყალი პირდაპირ ტბიდან, ხოლო სანაპიროზე დილით ადრე მზის ამოსვლამდე დათვები დასალევად მიდიან. ბაიკალზე ტურისტული სეზონი ხანმოკლეა, ყველგან ტბაში ბანაობა არ შეიძლება - წყალი ძალიან ცივია და მხოლოდ ზაფხულის შუა რიცხვებში თბება. მაგრამ ხალხი აქ არ მოდის სანაპიროზე დასასვენებლად და წყლის პროცედურებისთვის. თითქმის არ არის ადგილი "ბეჭდის" გატარებისთვის: მთებისა და კლდეების ნაპირზე, პლაჟების სიგრძე მცირეა. ”მაგრამ ბაიკალი მომხიბლავია. მრავალსაუკუნოვანი კედარის არომატით გაჯერებული მთის ჰაერი, ჩიტების მრავალფეროვნება, მინდობილი ციყვები, ხმაურიანი სიჩუმე, სუფთა ღამეები ზაფხულის შუა რიცხვებშიც კი, ღამით კი ცა ისეთი ნათელი და ახლოსაა, რომ თითქოს შეგიძლია შეეხო. ვარსკვლავები შენი ხელით“, - აღფრთოვანებულია ხიმკი ჯგუფის დეველოპერული კომპანიის ვიცე-პრეზიდენტი დიმიტრი კოტროვსკი.

მართლაც, ბევრს, ვინც აქ ტურისტად ჩამოდის, ბაიკალში დაბრუნების სურვილი აქვს, ვისაც შესაძლებლობა აქვს - საკუთარ უძრავ ქონებაზე, რომლის შენახვა არც ისე ძვირად ითვლება ზამთარში. მაგრამ ბაზარზე არსებულ ობიექტებს შორის არჩევანი ძალიან მცირეა და სახლის მშენებლობა და ექსპლუატაცია შესაძლოა მყიდველების ძალებს აღემატებოდეს, რომლებმაც არ იციან ამ რეგიონის სპეციფიკა. პირობითად, ბაიკალის სანაპირო უძრავი ქონების თვალსაზრისით შეიძლება დაიყოს ორ კატეგორიად - ცივილიზებული და ეგზოტიკური.

ლისტვიანკა: ბაიკალის ტურისტული მექა.

ისტორიულად, ყველაზე პოპულარული და თანამედროვე სოფელი ტბაზე არის ლისტვიანკა. გადამწყვეტი ფაქტორი, რა თქმა უნდა, იყო ტრანსპორტის ხელმისაწვდომობა ლოკაცია: სულ რაღაც ერთ საათში შეგიძლიათ აქ მანქანით იმოძრაოთ ბაიკალის გზატკეცილზე რეგიონალური ცენტრიდან - ირკუტსკი. საბჭოთა პერიოდში აქ იყო სასტუმროები და სანატორიუმები, სადაც იშვიათი უცხოელები რჩებოდნენ, იყო მუზეუმები, ლიმნოლოგიური ინსტიტუტი და ა.შ. მაგრამ რესტრუქტურიზაციის შემდეგაც სოფელი აქტიურად ვითარდებოდა: ბიზნესი სიამოვნებით ახორციელებდა ინვესტიციას სასტუმროებისა და კერძო სასტუმროების მშენებლობაში, ადგილობრივი ხელისუფლება კი ცდილობდა ინფრასტრუქტურა არ გაეშვა. ასე რომ, Listvyanka დღეს საკმაოდ ცივილიზებულად გამოიყურება, ყოველ შემთხვევაში, ტურისტები აქ აქტიურად და სიამოვნებით მოდიან.

„ლისტვიანკაში სეზონური ქირა ძვირია, მაღალ სეზონზე მოთხოვნა აქ ყოველთვის აჭარბებს მიწოდებას. ორსართულიანი სახლი ორი ან სამი ოთახით დღეში 10-15 ათასი რუბლი ღირს, ორსართულიანი სახლი 4-5 ოთახით, კეთილმოწყობით და აბანოთი - 30-40 ათასი რუბლი დღეში, კერძო სასტუმრო კომპლექსებში. თავისუფალ ერთოთახიან სახლებს სთავაზობენ დღეში 5-8 ათას რუბლს, - აღნიშნავს დიმიტრი კოტროვსკი, - უფრო მეტიც, დამახასიათებელია, რომ ქირავნობის შეთავაზებების უმეტესობას აქვს კეთილმოწყობის მინიმალური ნაკრები, ან თუნდაც მათ გარეშე: არის წყლის დაცვა. ზონა ბაიკალის გარშემო ყველგან.

1990-იან და 2000-იანი წლების დასაწყისში მოსკოველებმა იყიდეს აგარაკების სახლები ბაიკალის ტბაზე, უბრალოდ "ის რომ ჰქონოდათ". უფრო მეტიც, საკმაოდ რთული იყო შესაძენად მაღალი კლასის ობიექტის პოვნა, რადგან ლეგენდარული ტბის სანაპიროზე სეგმენტი მაშინაც და ახლაც მცირე იყო. მაგალითად, ლისტვიანკაში, თითქმის ტბის პირას, არის ათზე ნაკლები დიდი აგარაკი პატარა ნაკვეთებით (ამ ადგილას სანაპირო ხაზი ძალიან ვიწროა), რომლებიც სამომხმარებლო მახასიათებლებით არ ჩამოუვარდებიან სახლებს. მოსკოვის მახლობლად პრესტიჟულ მაგისტრალებზე (800–1000 კვ.მ, ცენტრალური კომუნიკაციები). ადგილობრივმა მაცხოვრებლებმა დანამდვილებით იციან, რომ ზოგიერთი მათგანი "მოსკოველებმა იყიდეს". „უფრო მეტიც, ამ სახლებს ხშირად არც სასტუმროდ იყენებენ, არამედ უქმად დგანან მთელი წლის განმავლობაში“, - ამბობს დიმიტრი კოტროვსკი.

Blackwood-ის მმართველი პარტნიორის თქმით, პირველადი ბაზარზე ერთადერთი პრემიუმ კლასის შეთავაზება არის Baikal Hill Residence საცხოვრებელი კომპლექსი, რომელიც შენდება ტბის სანაპიროდან 400 მეტრში. სამსართულიანი სახლები ოთხ ადგილზე განთავსდება, მათგან პირველი (30 ბინისთვის) ექსპლუატაციაში 2014 წლის ბოლოს შევა. კომპლექსი ითვალისწინებს მანქანების, კვადროციკლების და თოვლმობილების მიწისქვეშა პარკირებას, შენობების სახურავები აღჭურვილი იქნება სანახავი პლატფორმებით. აქ კვადრატული მეტრის ღირებულება მერყეობს 110-დან 120 ათას რუბლამდე, ბინების ფართობი - 37-დან 47 კვადრატულ მეტრამდე. მეტრი. სხვათა შორის, მყიდველებს ეძლევათ დამატებითი ვარიანტი - ქონების მართვა მესაკუთრეთა არყოფნის დროს, მათ შორის ბინების გაქირავება.

სხვათა შორის, პროექტის შემქმნელი განსაკუთრებით არ ითვალისწინებს ადგილობრივ აუდიტორიას: ამ ფულისთვის ირკუტსკის მაცხოვრებლებს შეუძლიათ იყიდონ "კაპეკის ნაჭერი" ქალაქის ისტორიულ ცენტრში და მათ, ვისაც არ ეშინია მანძილის. Listvyanka-მდე (ბოლოს და ბოლოს, ადგილობრივი სტანდარტებით ის ძალიან შორს არის ირკუტსკიდან), უფრო სწორად იყიდეთ მიწა და ააშენეთ მასზე სახლი ან სასტუმრო. ”კომპლექსის მთავარი მყიდველები არიან მოსკოველები და რუსეთის სხვა რეგიონების მაცხოვრებლები, რომლებიც ყიდულობენ ინვესტიციას ან უბრალოდ სურთ ამ ადგილას უძრავი ქონება ჰქონდეთ”, - აღნიშნავს კონსტანტინე კოვალევი.

მეორად ბაზარზე შემოთავაზება ასევე ძალიან შეზღუდულია. ”ზაფხულში მხოლოდ ოთხსართულიანი სასახლე 700 კვ. მეტრი 11 და ნახევარ ჰექტარზე (ადგილზე მთავარი შენობის გარდა, კიდევ სამი ორსართულიანი სახლია) 79 მილიონ რუბლზე. მიუხედავად იმისა, რომ ეს ობიექტი შესთავაზეს კოტეჯად, შეიძლება ვივარაუდოთ, რომ ეს უფრო მინი-სასტუმროა. მთავარი მენეჯერიმეცნიერებათა აკადემია "რაზვიტიე" ელენა კაბურგანი. მისი თქმით, უძრავი ქონების კლასის "პრემია" ღირებულება იწყება 25 - 30 მილიონი რუბლიდან.

სხვათა შორის, კოტეჯებისა და ბინების მყიდველებმა ლისტვიანკაში არ უნდა ჰქონდეთ იმედი ქალწულ ბუნებაზე და დათვების ხილვაზე, რომლებიც დილით სარწყავი ორმოში მოხეტიალე. ასეთი ექსტრემალური სპორტისთვის საჭიროა ეგზოტიკურ ბაიკალში წასვლა.

ბაიკალის "მეორადი".

უძრავი ქონების გადაყიდვა ცივილიზებულ ბაიკალზე, ბაიკალის ტრაქტის გასწვრივ მდებარე სოფლებში, შეიძლება დაიყოს სამ კატეგორიად. პატარა დაჩები - საბჭოთა პერიოდის მემკვიდრეობა ან სოფლის სახლები (სოფლები ბოლშაია რეჩკა, ნიკოლა, ანგარსკიე ხუტორი). ხის კოტეჯები, რომლებიც აშენდა დაჩისგან ან მათ ადგილას აშენდა კოოპერატივებში. და კოტეჯები აშენებული "ნულიდან" ადრე ცარიელ ადგილზე. ”დაჩების ღირებულება ბაიკალის ტბაზე ან მის უახლოეს სოფლებში არის 1 მილიონი რუბლიდან, ხისგან დამზადებული უფრო მუდმივი სახლები - 2 მილიონი რუბლიდან, მაქსიმალური ფასი შეიძლება მიაღწიოს 50 მილიონ რუბლს (მეორად ბაზარზე იყო ასეთი შეთავაზებები. ), რაც განპირობებულია არა იმდენად სახლის ფართობითა და მახასიათებლებით, ასევე მიწის უნიკალური მდებარეობით“, - აღნიშნავს დიმიტრი კოტროვსკი. თითოეულ სოფელს აქვს თავისი სპეციფიკა. მაგალითად, ნიკოლაში არის შესანიშნავი კერძო სასტუმროები და პრემიუმ კლასის კოტეჯები ინფრასტრუქტურის სრული სპექტრით, ვერტმფრენების ბილიკებამდე, ფასებით 15-დან 30 მილიონ რუბლამდე. უძრავი ქონება უფრო მარტივია, ეღირება 3,5 - 6 მილიონი რუბლი (ფართი 100-200 კვადრატული მეტრი). ანგარსკიე ხუტორში სასტუმროები პრაქტიკულად არ არის და სახლების ფასები ნიკოლას ტოლია.

ეგზოტიკური: ვერტმფრენის, ნავის ან ბორანის სროლა.

ეგზოტიკური ბაიკალი ასევე განსხვავებულია. ტბის სამხრეთ ნაწილში არის მომაკვდავი ბაიკალსკი, რომელიც მერქნისა და ქაღალდის ქარხნის დახურვის შემდეგ საბოლოოდ გადაიქცა ქუჩებში უსახლკარო ხალხის ორმოში. მიუხედავად იმისა, რომ ძალიან ახლოს არის აყვავებული სათხილამურო კურორტისობოლინაიას მთაზე.

პორტ ბაიკალი, რომელიც მდებარეობს სიტყვასიტყვით ცივილიზებული ლისტვიანკას მოპირდაპირედ და აქვს იგივე ან კიდევ უფრო საინტერესო სახეობების მახასიათებლები, ასევე დაიშალა. უფრო წარმატებული „მეზობლისგან“ განსხვავებით, ამ სოფლის დამახასიათებელი ნიშანი ბოლო წლებში დანგრეული სახლები და ნაგვით დაფარული ქუჩები გახდა. აქ ერთი სასტუმრო აშენდა, მაგრამ მასზე დიდი მოთხოვნა არ არის. მთავარი პრობლემა ტრანსპორტია, რადგან იქ მისვლა შეგიძლიათ როგორც ბორნით, ასევე მატარებლით, რომელიც დადის დღეში ერთხელ. სხვათა შორის, ეს მატარებელი, რომელსაც პოპულარულად უწოდებენ "მოტანიას", ეგზოტიკური იყო ჯერ კიდევ 20 წლის წინ, რადგან ის მიდის პორტ-ბაიკალისკენ სოფელ სლიუდიანკადან ძველი ცირკუმ-ბაიკალის რკინიგზის ერთი ლიანდაგის გასწვრივ (Circum-Baikal Railway). ), გასული საუკუნის დასაწყისში აშენებული მრავალი გვირაბებისა და ვიადუკების გავლით *.

ტურისტებისთვის კიდევ ერთი ცნობილი ადგილია მდინარე სელენგას დელტა, ადმინისტრაციულად ბაიკალის სანაპიროს ეს მონაკვეთი უკვე ეკუთვნის ბურიატიას. აქ ბევრი ტურისტული ცენტრი და კერძო სასტუმროა, მაგრამ პრაქტიკულად არ არის პრესტიჟული საცხოვრებელი, თუნდაც ირკუტსკის სტანდარტებით. ”არის ”პრემია” ბურიატიის მაცხოვრებლების გაგებაში, მაგრამ, რა თქმა უნდა, ძალიან მოკრძალებული უძრავი ქონება”, - აღნიშნავს ელენა კაბურგანი. ბაიკალის ტბის ჩრდილოეთით (სევერობაიკალსკი, ნიჟნეანგარსკი), სადაც არის ძალიან ლამაზი, თვალწარმტაცი ადგილები, ბოლო წლებში გაჩნდა მაღალი ხარისხის კოტეჯები, მაგრამ ისინი აშენებულია ძირითადად ადგილობრივი მაცხოვრებლების მიერ და მხოლოდ თავისთვის, არა გასაყიდად.

ლისტვიანკას შემდეგ ყველაზე პოპულარული ტურისტული ანკლავი არის მცირე ზღვის სანაპირო (სრუტე, რომელიც წარმოიქმნება მატერიკსა და ოლხონის კუნძულს შორის). აქ შეგიძლიათ შეიძინოთ 10-15 ჰექტარი მიწის ნაკვეთი 1 მილიონი რუბლიდან. პრაქტიკულად არ არსებობს მზა საცხოვრებელი, ეს ტერიტორიები ახლა იწყებს განვითარებას. „ძირითადად, რა თქმა უნდა, არის ბანაკის ადგილები, შეთავაზება ოლხონზე არის ერთი. სხვათა შორის, სეზონზე ბორანს ისეთი რიგი დგას, რომ ხანდახან სროლაც მოდის. გამარჯვებულები არიან მხოლოდ ის, ვისაც შეუძლია აქ ვერტმფრენით ფრენა“, - ამბობს ელენა კაბურგანი.

პატარა ზღვაზე სამი ელიტური ადგილია - ბურუნ-ხაგუნი, ზუუნ-ხაგუნი და კურკუტის ყურე. ეს არის დაახლოებით 260 კმ ირკუტსკიდან და გზა, როგორც ამბობენ, სასურველს ტოვებს, ნებისმიერ შემთხვევაში, ის ნამდვილად არ არის შესაფერისი პრემიუმ მანქანებისთვის. სახლები აშენებულია ძირითადად ხისგან, პრაქტიკულად არ არის აგური. უმეტესწილად, ეს არის კოტეჯები, რომელთა ზომებია 10x12 მეტრი ან დაახლოებით 250 კვადრატული მეტრი. მეტრზე, ზოგჯერ დამატებით აღმართულია ციმბირისთვის ტრადიციული სასტუმრო სახლი და აბანო. ასეთი სახლების ღირებულება 3,5-5 მილიონი რუბლია. ”აქ არის ადგილებიც კი, რომლებსაც პოპულარულად უწოდებენ ”მოსკოველთა დაჩებს”, საკმაოდ მაღალი კლასის, მაგრამ ჩემს მეხსიერებაში ასეთი ობიექტები არ გასულა ბაზარზე, ანუ ღია გასაყიდად. შესაძლოა, მათი მფლობელები შეიცვალა, მაგრამ გაყიდვები აშკარად განხორციელდა მათ შორის, ”- დასძენს ელენა კაბურგანი.

და ბოლოს, ბაიკალზე უძრავი ქონების მფლობელებს შორის არიან სრულიად მიზანთროპები, რომლებიც აშენებენ საკუთარ სახლებს ცივილიზაციისა და ინფრასტრუქტურის სრული არარსებობის პირობებში. მაგალითად, ზავოროტნის კონცხზე საკმაოდ ღირსეული კოტეჯები უსაქმოდ იდგა რამდენიმე წლის განმავლობაში. მფლობელებს არ ჰქონდათ საკმარისი ძალა და, შესაძლოა, ფული მათი მშენებლობის დასასრულებლად, რადგან ეს არ არის იაფი სიამოვნება: ყოველივე ამის შემდეგ, სამშენებლო მასალები ირკუტსკიდან წყლით უნდა მიიტანოთ, ხოლო გადაზიდვის სეზონი აქ მოკლეა.

ელენა კაბურგანი, მეცნიერებათა აკადემიის "რაზვიტიეს" გენერალური დირექტორი

უნდა ითქვას, რომ ადგილობრივი სოფლების მცხოვრებნი ძალიან „ეკონომიურები“ არიან. ღირს სახლიდან უყურადღებოდ დატოვება – ამოიღებენ ყველაფერს, რისი ამოღებაც, პრინციპში, შესაძლებელია, ამიტომ დარაჯის ყოფნა სახლში ფუფუნება კი არა, აუცილებლობაა. კიდევ ჯობია მცველი, სასურველია შეიარაღებული, ხარისხიან შენობაზე "მიამაგროთ". მაგალითად, რამდენიმე წლის წინ სოფელ ბურდუგუზში იაფად ყიდდნენ ნაკვეთებს. ანგარას სანაპირო, ფიჭვები მშვენიერი ადგილია. ბევრი ცდუნება, იყიდა და მშენებლობაც კი დაიწყო. მაგრამ მათთვის, ვინც არ ზრუნავდა უსაფრთხოებაზე, სამშენებლო მასალების ყიდვა ძალიან ხშირად უწევდა. ეს მდგომარეობა, პრინციპში, დამახასიათებელია რეგიონისთვის და დიდად აფერხებს მის განვითარებას. შეგიძლიათ იყიდოთ მიწა და ააგოთ კარგი სახლი სოფელ ბოლშაია რეჩკაში ან ნებისმიერ სხვაში ანგარას ან ბაიკალის ნაპირებზე, მაგრამ ის მუდმივად უნდა იყოს დაცული.

სტანისლავ ვორონცოვი, სამშენებლო კომპანია "ციმბირის" გენერალური დირექტორი

სირთულეები, რომლებსაც ისინი, ვინც MRS-ის ჩრდილოეთით მდებარე მიწის ნაკვეთი შეიძინეს, საკუთარი სახლის აშენების იმედით, მოუწევთ გადალახონ, ადვილი პროგნოზირებადია. რეგიონში გზები პრაქტიკულად არ არის და თავად ბაიკალის მასშტაბით სამშენებლო მასალების მიწოდების ღირებულება ძალიან მაღალია, ყველაფერი უნდა ჩამოიტანოთ ირკუტსკიდან. და ეს არის ის, რაც ზრდის მშენებლობის ღირებულებას და ხანდახან.

ტიპიური სიტუაცია: ადამიანი მიწვეულია ბაიკალში, მოხიბლული შესანიშნავი თევზაობითა და ნადირობით, თვალწარმტაცი ხედებით და სხვა ნივთებით. და შესთავაზეთ ყიდვა ადგილობრივი მცხოვრებლებიმიწა ძალიან ლამაზი ადგილიგონივრულ ფასად. მყიდველი ბრუნდება ირკუტსკში, აინტერესებს სამშენებლო მასალების, სამუშაოების ღირებულება (რა თქმა უნდა, ირკუტსკში „ფასი“ უფრო დაბალია, ვიდრე მოსკოვში ან სანკტ-პეტერბურგში) და ხვდება, რომ გაიყვანს, იძენს მიწას. პრობლემები იწყება იმ მომენტიდან, როდესაც ის მშენებლობას იწყებს.

ახლახან, კლიენტის თხოვნით, გამოვთვალე სახლის აშენების ფასი სოფელ ნიჟნი კოჩერგადში (სოფელ ბოლშოე გოლუსტნოიეს ჩრდილო-დასავლეთით). ირკუტსკში კოტეჯი 160 კვ. მეტრი მას 2 - 2,2 მილიონი რუბლი დაუჯდებოდა, ხოლო ამ სფეროში - 400 ათასით უფრო ძვირი: ეს არის ის თანხა, რასაც სამშენებლო მასალების მიწოდება მოჰყვებოდა. კაცი ამ ფასად მზად არ იყო და შედეგად, მიწის ყიდვაზე უარი თქვა. მაგრამ მიწის ყველა მყიდველი არ არის ასეთი წინდახედული. ვფიქრობ, ეს არის ბაიკალის სანაპიროებზე დაუმთავრებელი ან მიტოვებული კოტეჯების გაჩენის ერთ-ერთი მთავარი მიზეზი.

ყველა კაბინა მორთულია rustic სტილით, ხის მოპირკეთებით და ავეჯით. ხელსაყრელი მდებარეობა და მეზობლების ნაკლებობა იდეალურია ახალგაზრდა წყვილისთვის ან მჭიდრო ოჯახისთვის. თითოეულ სახლს აქვს საკუთარი აბაზანა (ტუალეტი, ნიჟარა, შხაპი), ცხელი და ცივი წყალი.

კვების გარეშე ცხოვრების ღირებულება (1 ღამე, ღირებულება + 10%)

ღირებულება ზამთრისთვის

დამატებითი საწოლი: 980 რუბლი/დღეში

დაწინაურება!

დაბალ სეზონზე 12 წლამდე ბავშვები კომპლექსური კვებით (1 ჰაერი და 1 ბავშვი) შეძენით უფასოდ რჩებიან, თბილ და ცხელ სეზონზე 30%-იანი ფასდაკლებით.

გადახდის მეთოდები

ჩვენს ოფისში

ბილეთის გადახდა შეგიძლიათ ჩვენს ოფისში ნაღდი ანგარიშსწორებით ან ბარათით:

ჩვენი მისამართი: ირკუტსკი, ქ. მარატა 2 (შესასვლელი სურიკოვის ქუჩიდან), ოფისი 8.
გახსნის საათები: ორშაბათიდან პარასკევის ჩათვლით 09:00 საათიდან 18:00 საათამდე.

ბავშვებისთვის გასაკეთებელი საქმეები

• საბავშვო ოთახი და სათამაშო მოედანი;
• ბატუტი;
• Ფრენბურთის მოედანი;
• ველოსიპედი;
• კინოდარბაზი;
• დაისვენეთ სანაპიროზე;
• ბაიკალში ბანაობა;