რისი გაქირავება შეიძლება. აღჭურვილობის გაქირავების ბიზნესი. რა საბუთებია საჭირო ბინის გასაქირავებლად
როდესაც ფიქრობთ იმაზე, თუ როგორ დაიწყოთ ბიზნესი, საწყის ეტაპზე ყველაზე ადვილია დაუკავშირდეთ სერვისის სექტორს და ორგანიზაციას მათი ხელახალი გაყიდვისთვის, რადგან ამ შემთხვევაში თქვენ არ მოგიწევთ ინვესტიცია საქონლის შეძენაში და დაელოდოთ სანამ გადაიხდიან. გამორთულია.
ბოლოს და ბოლოს, საბრუნავი კაპიტალის დეფიციტი წყვეტს ახალბედა ბიზნესმენების ერთზე მეტ ოცნებას. ამიტომ, ღირს ყურადღება მიაქციოთ დაბალ ღირებულებას ბიზნეს იდეები. გაქირავება- მხოლოდ ერთი ამ ძალიან მომგებიანი და პერსპექტიული სფეროებიდან.
ქირაობა ეფუძნება რაღაცის გაქირავებას. ეს შეიძლება იყოს როგორც მანქანა, ასევე ნებისმიერი საყოფაცხოვრებო ნივთი. აქ არის ყველაზე პოპულარული გაქირავების იდეების მოკლე სია.
1. სკუტერის დაქირავება.ასეთი ტრანსპორტი აქტუალურია მეგაპოლისებისთვის და მათი შეკეთება საკმაოდ მარტივია და არა კაპიტალური ინტენსიური. სამომხმარებლო აუდიტორია - 16-30 წლის პირები. ყოველდღიური შემოსავალი დაახლოებით $30. თითოეული სკუტერი ღირს დაახლოებით $1,000 და თქვენ გჭირდებათ მინიმუმ 10 მათგანი, რომ თქვენი ბიზნესი მომგებიანი გახადოთ.
2. . თქვენ ასევე შეგიძლიათ დაიწყოთ 10 კაბით, თანდათან გააფართოვეთ სპექტრი. ახალი კაბის დაქირავება მისი ღირებულების დაახლოებით 70% ჯდება, ხოლო შემდგომი, ბუნებრივია, ნაკლები.
3. საყოფაცხოვრებო ტექნიკის დაქირავება.ამ ბიზნესის მახასიათებელია ნივთების გრძელვადიანი იჯარის ხელშეკრულებების გაფორმების შესაძლებლობა: 1 წლამდე. შეგიძლიათ იქირაოთ ტელევიზორები, მაცივრები, ვიდეო და მუსიკალური აღჭურვილობა, ტელეფონები, მიკროტალღური ღუმელები და ა.შ. გამომდინარე იქიდან, რომ ყველა ამ აღჭურვილობის ყიდვის საშუალება არ აქვს, მისი გაქირავება საკმაოდ პოპულარული იქნება, განსაკუთრებით ახალგაზრდა ოჯახებში, ასევე ნაქირავებ ბინებში მცხოვრებ ადამიანებში.
4. ავეჯის დაქირავება. ასევე არის გრძელვადიანი იჯარის შესაძლებლობა. გარდა ამისა, ავეჯის მომსახურების ვადა საკმაოდ მაღალია.
ხუთი.. ეს სერვისი პოპულარულია ტურისტულ ქალაქებში, ასევე ახალგაზრდებში. მომგებიანობა საკმაოდ მაღალია.
6. კოსტუმების გაქირავება.საზეიმო ღონისძიებები ხდება ყველა ადამიანის ცხოვრებაში, მაგრამ ყველა არ თვლის საჭიროდ კოსტუმის შეძენას: მისი დაქირავება ბევრად უფრო ადვილია.
7. სამშენებლო და სხვა ხელსაწყოების დაქირავება. სარემონტო ღონისძიებების ხშირი განხორციელების გამო, ასეთი ბიზნესი ძალიან სწრაფად იხდის. უმჯობესია მოათავსოთ წერტილი სამშენებლო სუპერმარკეტებსა და მაღაზიებში.
8. ვიდეო, მუსიკის, თამაშის დისკების დაქირავება. ეს გაქირავების კლასიკური ვარიანტია: შემოთავაზებული სერვისი ყოველთვის მოთხოვნადია.
9. ძვირადღირებული სამკაულების დაქირავება. ბევრ ქალს უყვარს ლამაზად გარეგნობა, მაგრამ ერთი და იგივე სამკაულების ტარება ბევრს ცუდ ფორმად მიიჩნევს, ამიტომ ეს ბიზნესი საკმაოდ მომგებიანია.
10. საქორწილო მანქანის დაქირავება. ყოველთვის იქნება მოთხოვნა ასეთ სერვისზე, ამიტომ ბიზნესს შეუძლია სწრაფად გადაიხადოს მაღალი კონკურენციის არარსებობის შემთხვევაში.
რა თქმა უნდა, აქ ყველა ვარიანტი არ არის ჩამოთვლილი და შეიძლება გქონდეთ საკუთარი. ბიზნეს იდეები. გაქირავება– სერვისი ძალიან პოპულარულია, მისი მომგებიანობა ყოველთვის საკმაოდ მაღალია და ინვესტიციები უმეტეს შემთხვევაში რამდენიმე თვეში იხდის.
კომერციული უძრავი ქონება მოიცავს არასაცხოვრებელ ფართებს, რომლებიც შეიძლება გამოყენებულ იქნას კომერციული მიზნებისთვის. იურისტები განასხვავებენ კომერციული უძრავი ქონების რამდენიმე ჯგუფს:
თუ დამწყები მეწარმე გადაწყვეტს ბიზნესის კეთებას, უპირველეს ყოვლისა, აუცილებელია ხარისხობრივად მოამზადოს შენობა მოიჯარეების მიერ ექსპლუატაციისთვის. საჭიროების შემთხვევაში აუცილებელია თანამედროვე სტანდარტების შესაბამისი რემონტის ჩატარება, საჭირო კომუნიკაციების დაკავშირება და მრავალი სხვა.
როგორ შევიტანოთ საქმე?
ისეთი ნაბიჯი, როგორიცაა გაქირავების ბიზნესის რეგისტრაცია (ფედერალური საგადასახადო სამსახური), ალბათ ყველაზე მნიშვნელოვანია. ორგანიზაციული ფორმის შესახებ ზუსტი გადაწყვეტილებები დამოკიდებულია თავად ბიზნესის ხაზზე. ანუ თუ მოქალაქე არასაცხოვრებელ ფართს აქირავებს, ის ვალდებულია გადაიხადოს საშემოსავლო გადასახადი.
რეკომენდირებულია განაცხადის შეტანა ინდივიდუალური მეწარმის (ინდივიდუალური მეწარმის) სტატუსზე., რის წყალობითაც პირი მიიღებს უფლებას განახორციელოს საქმიანობა სრულიად ლეგალურ საფუძვლებზე. გამომდინარე იქიდან, რომ კომერციული უძრავი ქონების მიწოდებიდან მიღებული მოგება მცირე იქნება, კანონის მიხედვით, მოქალაქეს უფლება აქვს გასცეს დაბეგვრის გამარტივებული ფორმა. იგი ითვალისწინებს გადასახადების გადახდას მთლიანი შემოსავლის 6%-ის ოდენობით.
- დამფუძნებლის პასპორტის ასლი.
- დამფუძნებლის TIN (ინდივიდუალური გადასახადის გადამხდელის ნომერი).
- საწესდებო კაპიტალის შენატანი 10,000 რუბლიდან. IP-ის რეგისტრაციისთვის შესაბამისი განაცხადის წარდგენისას მოცემულია საბანკო ამონაწერი, სადაც საჭიროა ანგარიშის გახსნა.
- კომპანიის წესდების ფორმირება. ამ დოკუმენტაციის მიხედვით, განხორციელდება ნაწილების განაწილება მფლობელებს შორის (თუ რამდენიმეა), კომპანიის ოფიციალური სახელწოდება, მისი იურიდიული მისამართი.
- დამფუძნებლის კრების ოქმი (თუ რამდენიმე მათგანია).
- შპს-ს (შეზღუდული შესაძლებლობების მქონე საზოგადოება) შექმნის გადაწყვეტილება.
IP-ის გაცემის ვადაა 3-დან 5 სამუშაო დღემდე. შპს-ს სტატუსის რეგისტრაციისა და რეგისტრაციის განაცხადის შეტანის დღიდან დასჭირდება არაუმეტეს 14 დღე.
გაქირავების ფართს ვყოფთ ნაწილებად
ყველა კლიენტი არ არის მზად საოფისე ფართისთვის: უმეტესობას მისი გარკვეული ნაწილი სჭირდება. ასე, მაგალითად, სასტუმროს ფოიეში შეიძლება განთავსდეს ბარ-რესტორანი ან სათამაშო კლუბი. ამავდროულად, ორივე დაწესებულება სხვადასხვა პირის საკუთრებაა.
რამდენიმე მოიჯარეს, თქვენ უნდა გაიზიაროთ შენობა. გამოყოფა - ერთი ობიექტის არსებობის შეწყვეტა და მისი დაყოფა რამდენიმე ცალკეულ ობიექტად, რომელთაგან თითოეული მიიღებს უნიკალურ საკადასტრო ნომერს და ცალკე დოკუმენტებს ფლობის უფლებისთვის. რუსეთის ფედერაციის კანონმდებლობის თანახმად, ასეთი ობიექტები ხდება ახლად შექმნილი, რის შედეგადაც, რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 219-ე მუხლის თანახმად, მფლობელი იღებს მათ განკარგვის უფლებას მხოლოდ ოფიციალური რეგისტრაციის შემდეგ.
რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 219-ე მუხლი. ახლადშექმნილ უძრავ ქონებაზე საკუთრების გაჩენა
შენობებზე, ნაგებობებზე და სახელმწიფო რეგისტრაციას დაქვემდებარებული სხვა ახლადშექმნილ უძრავ ქონებაზე საკუთრების უფლება წარმოიშობა ასეთი რეგისტრაციის მომენტიდან.
რუსეთის ფედერაციის საკანონმდებლო რეგულაციების თანახმად, უძრავი ნივთის გაყოფა დასაშვებია, თუ არსებობს ერთ-ერთი საფუძველი:
- უძრავი ქონების ყველა მფლობელის თანხმობა მის გაყოფაზე და ნოტარიუსის მიერ წერილობით დამოწმებაზე.
- სასამართლო ხელისუფლების ჩარევა.
არსებული კომერციული უძრავი ქონების კომპეტენტურად დაყოფამდე და გაქირავებამდე, უფლების მფლობელი ვალდებულია მოაწყოს შენობის ტექნიკური და საკადასტრო აღრიცხვა, ასევე ოფიციალურად დაარეგისტრიროს მისი მართვის უფლება. ობიექტის საჭირო ნაწილის თავისთვის დარეგისტრირებისა და Rosreestr-თან ხელშეკრულების დარეგისტრირების შემდეგ, მას შეეძლება იჯარით აღება.
არსებული კომერციული უძრავი ქონების ნაწილებად დასაყოფად მფლობელებს დასჭირდებათ შემდეგი დოკუმენტები:
საკადასტრო დოკუმენტაციის შეძენას მესაკუთრე უფლებამოსილ ორგანოებს მიმართვისა და საკადასტრო აღრიცხვის ობიექტს დადგენის შემდეგ შეძლებს. 2012 წლიდან საკადასტრო აღრიცხვის შენობის დასამონტაჟებლად დაგჭირდებათ შენობის დეტალური სქემა-გეგმა, რომლის შედგენა შესაძლებელია მაღალკვალიფიციური ინჟინრის მიერ.
აღსანიშნავია, რომ კომერციული უძრავი ქონების გაყოფისას უნდა იყოს წარმოდგენილი რამდენიმე ტექნიკური გეგმა. დოკუმენტის რეგისტრაცია ხდება მათი წარდგენიდან 18 დღის ვადაში. ამ ვადის გასვლის შემდეგ მომხმარებელმა უნდა დაუკავშირდეს საკადასტრო ცენტრს და მიიღოს დოკუმენტები (მათ შორის, საკადასტრო პასპორტი). რეგისტრაციაზე უარის თქმის შემთხვევაში საჯარო მოსამსახურე წერილობით აწვდის გონივრულ დასტურს.
საკადასტრო დოკუმენტების მიღების შემდეგ, თქვენ ასევე უნდა აიღოთ საკუთრების მოწმობა შენობის თითოეული ნაწილისთვის. საკუთრების უფლების დამადასტურებელი მნიშვნელოვანი და ერთადერთი დოკუმენტი არის საკადასტრო პასპორტი. იგი შეიცავს დეტალურ ინფორმაციას უძრავი ქონების განყოფილების შესახებ და განახლებული მონაცემების შესაბამისად შედგენილ ტექნიკურ გეგმას.
უძრავ ქონებაში ინვესტიცია შეგიძლიათ სხვადასხვა გზით და მასშტაბით: იყიდოთ და გაყიდოთ ბინები, გაქირავოთ ფართი ან გახსნათ უძრავი ქონების სააგენტო.
აღსანიშნავია, რომ რუსეთის ყველა საშუალო მოქალაქეს არ აქვს წვდომა ფულის შოვნის ამ გზაზე - საჭიროა მრავალმილიონიანი ინვესტიციები. ამიტომ, კომერციულ კომპანიებს აქვთ და ინვესტირებას ახდენენ ასეთი დიდი ფინანსური რესურსები. მათი პრივილეგია არის სესხის მიღება პროექტისთვის. ფიზიკურ პირს ასევე შეუძლია უძრავი ქონების ბიზნესის დაწყება მხოლოდ იმ შემთხვევაში, თუ მას აქვს საჭირო საწყისი კაპიტალი.
Მნიშვნელოვანი!მასზე ზრდის პერიოდში საცხოვრებლის შეძენა ინვესტორს მრავალჯერადი ანაზღაურების გარანტიას აძლევს მისი გადაყიდვისას - 10-15%. უმეტესწილად, ეს ეხება იმ მოქალაქეებს, რომლებმაც 80-90-იან წლებში ამ სფეროში დიდი მატერიალური დანაზოგი ჩადეს. XX საუკუნე.
2020 წლამდე ჰიპ-ეფექტს არ უნდა ველოდოთ - რუსეთის უძრავი ქონების ბაზარი დაცემის ფაზაში სტაგნაციას განიცდის.
შესაძლო მოგების გაანგარიშება, ანაზღაურებადი პერიოდი და მომგებიანობის დონე
უძრავი ქონების გაქირავებიდან შესაძლო მოგების გაანგარიშების სქემა:
გაქირავების ბიზნესის მიმზიდველობის შეფასება არ არის სუპერ ამოცანა. სწორი გაანგარიშებისთვის საკმარისია იჯარის შემოსავალი შეადაროთ უძრავი ქონების ღირებულებას – საბოლოოდ მიიღებთ ბიზნესის ანაზღაურებას, რაც ამ სფეროში ბიზნესის მთავარი კრიტერიუმია. კომერციული უძრავი ქონების სტანდარტული ანაზღაურებადი პერიოდი 9-დან 12 წლამდე მერყეობს. ძნელია იპოვოთ უძრავი ობიექტები, რომელთა ანაზღაურებადი ვადა 7-8 წელია.
საუკეთესო საინვესტიციო ვარიანტია უძრავი ქონების შეძენა ახალ შენობებში. ნაკლებად ძვირი ვარიანტი იქნება შენობების შეძენა გათხრების ეტაპზე. ამრიგად, დანაზოგი იქნება მინიმუმ 30%.
მიუხედავად ამისა, საერთო მშენებლობის სისტემაში ბევრი გარკვეული რისკია. ადრეულ ეტაპზე მათი ალბათობა დიდია. შესაძლო რისკების შესამცირებლად, თქვენ უნდა აირჩიოთ დეველოპერები, რომლებსაც აქვთ შესანიშნავი გამოცდილება და დადასტურებული გამოცდილება.
სად მივიღოთ საწყისი კაპიტალი?
ყველა მოქალაქეს შეუძლია მიიღოს საწყისი კაპიტალი ბიზნესის განვითარებისთვის. დაფინანსების და სპონსორების მოძიების რამდენიმე გზა არსებობს.
შეგიძლიათ მიიღოთ საწყისი კაპიტალი ბანკში ბიზნესის დასაწყებად. მეთოდი ეფექტური და პოპულარულია. თუმცა, არის დიდი ნაკლი - რისკი. თუ საქმეები სწორი მიმართულებით არ წავა, მაშინ, გარდა მნიშვნელოვანი ზარალისა, დამწყები ბიზნესმენი დიდ ფულად ვალსაც მიიღებს. აღსანიშნავია, რომ Sberbank და Tinkoff გაძლევენ სესხს ბიზნესის დასაწყებად.
მინიშნება!სამთავრობო სტრუქტურები, რომლებიც მხარს უჭერენ მცირე ბიზნესს, შეიძლება გახდეს საწყისი კაპიტალის წყარო. ფედერალური თვითდასაქმების სისტემის თანახმად, უმუშევარ მოქალაქეებს შეუძლიათ მიმართონ სუბსიდიას 60,000 რუბლის ოდენობით.
Დადებითი და უარყოფითი მხარეები
გაქირავება არის ბიზნესის ერთადერთი სახეობა, რომელსაც აქვს ლეგალური პასიური შემოსავალი.
მინუსები:
- მნიშვნელოვანია გვესმოდეს, რომ შემოსავალი პირდაპირ დამოკიდებულია მოიჯარეების საქმიანობაზე. აუცილებელია მათი საქმიანობის კონტროლი, იმის უზრუნველსაყოფად, რომ შენობა დარჩეს კარგ მდგომარეობაში.
- ფინანსთა სამინისტროს დებულებით, მესაკუთრე ვალდებულია გადაიხადოს გადასახადები ქირით მიღებული თანხის 15-დან 17%-მდე.
- მოიჯარეების შეუსაბამობა. ხელშეკრულების შეწყვეტა შეიძლება მოხდეს მაშინაც კი, როდესაც ოფიციალური გაფორმდება, რის შედეგადაც შემოსავლის მიმოსვლა დროებით შეჩერდება და მესაკუთრეს მოუწევს.
- ბიზნესში პასუხისმგებელი მოიჯარეების არსებობა ხდება მაღალი კლასის და მოთხოვნად პროდუქტად, რომელიც შეიძლება გაიყიდოს ნებისმიერ დროს და მიიღოთ მომგებიანი ფინანსური მდგომარეობა.
- ქირის წლიური ზრდა ხელს უწყობს ბიზნესის წარმატებულ აყვავებას და განვითარებას.
სამეწარმეო ბიზნესში გამოცდილების არარსებობის შემთხვევაში, რეკომენდებულია სამუშაო მზა ბიზნესის შეძენა. ამ საქმის მთავარი უპირატესობაა ახალ პარტნიორთან ხელშეკრულების გაგრძელებით დაინტერესებულ მოიჯარეებთან ხელშეკრულების დადება.
დასკვნა
ამრიგად, უძრავი ქონების გაქირავების ბიზნესი პასიური შემოსავლის შესანიშნავი წყაროა. მიუხედავად ამისა, ამ სფეროს აქვს თავისი ნაკლი: ყველა სახის რისკის შეფასება, დოკუმენტაცია, საწყისი კაპიტალი და ა.შ. ბიზნესის სწორი ორგანიზაცია ხელს უწყობს მის აქტიურ და ხელსაყრელ განვითარებას.
თუ შეცდომას იპოვით, გთხოვთ, მონიშნეთ ტექსტის ნაწილი და დააწკაპუნეთ Ctrl+Enter.
უძრავი ქონების ყიდვა არა მხოლოდ საკუთარი დანაზოგის დაზოგვის საშუალებაა, არამედ მასზე შემოსავლის მიღების შესაძლებლობა მისი გადაყიდვით ან გაქირავებით. ეს არის ერთ-ერთი თხევადი და უნიკალური აქტივი. არსებობს ორი ძირითადი ასპექტი, რომელიც უხელმძღვანელებს ბიზნესმენებს, რომლებიც ინვესტირებას ახორციელებენ უძრავ ქონებაში: ფულის დაზოგვის სურვილი ინფლაციის პირობებში და შემოსავლის გაზრდის სურვილი უძრავი ქონების გადაყიდვით ან გაქირავებით.
ბინის დაქირავების დადებითი და უარყოფითი მხარეები
საცხოვრებლის შეძენა შემდგომი გაქირავების მიზნით ყველაზე გავრცელებული საინვესტიციო ოპერაციაა. ასეთ ოპერაციაზე ფულის შოვნა სწრაფად ვერ იქნება, გაქირავებიდან მიღებული საშუალო შემოსავალი არის ბინის ღირებულების წლიური 3,5-5%. მაგრამ ეს არის პერსპექტიული და გრძელვადიანი ინვესტიცია, დროთა განმავლობაში, ზრდასრული ბავშვები შეიძლება გადასახლდნენ აქ ან გაყიდონ აგარაკის ასაშენებლად. რა თქმა უნდა, ბინის დაქირავება გარკვეულ პრობლემებს მოითხოვს: მუდმივად უნდა ეძებოთ მოიჯარეები, შეინარჩუნოთ ბინა და გააკეთოთ კოსმეტიკური რემონტი.
2008-2010 წლების კრიზისამდე. "საინვესტიციო" ტრანზაქციების რაოდენობა, რომელიც შემდგომში იყო დაკავშირებული შემოსავალთან, შეადგენდა რუსეთის ბაზარზე ყველა ტრანზაქციის დაახლოებით მესამედს. თანდათან მათი წილი 20%-მდე შემცირდა და ამჟამად 15%-ს შეადგენს. ამავდროულად, გაიზარდა გრძელვადიანი ინვესტორების რაოდენობა, რომლებიც ყიდულობენ უძრავ ქონებას მომავლისთვის.
ფულის ინვესტიცია უძრავი ქონების შესაძენად არის გრძელვადიანი პროექტი, მაგრამ უფრო საიმედო ვიდრე საბანკო დეპოზიტი. საბანკო დეპოზიტის განთავსება შესაძლებელია 10-12% წელიწადში რუბლებში, მაგრამ ასევე გასათვალისწინებელია შესაძლო რისკები: ბოლო დროს ბევრი ბანკი გაკოტრდა. სოლიდური რეპუტაციის მქონე ბანკები იძლევა დაბალ საპროცენტო განაკვეთებს.
რამდენის შოვნა შეგიძლიათ ბინის გაქირავებით?
მოდით შევხედოთ ცხრილს, რომელიც ნათლად აჩვენებს გაქირავების შემოსავალს:
| ბინის ვარიანტები | ბინის ფასი | ქირავნობის შემოსავალი თვეში, რუბლებში | გაქირავების შემოსავალი წელიწადში, რუბლებში |
| ოთახი | 800 000 | 7 000 | 84 000 |
| 1 ოთახიანი ბინა | 1 900 000 | 14 000 | 168 000 |
| 2 ოთახიანი ბინა | 2 700 000 | 18 000 | 216 000 |
| 3 ოთახიანი ბინა | 3 500 000 | 22 000 | 264 000 |
მაგრამ შემოსავლის გარდა არის ფიქსირებული ხარჯებიც - ეს არის: ბინის რემონტი, ქირა და კომუნალური გადასახადები (თუ ეს ქირაში არ შედის), დაზღვევა და საშემოსავლო გადასახადი.
| ბინის ვარიანტები | ქირა და კომუნალური გადასახადები წელიწადში, რუბლით | გადასახადი (იჯარის 13%) | ხელახალი დეკორაცია | დაზღვევა | მთლიანი ხარჯები წელიწადში |
| ოთახი | 24 000 | 10 920 | 6 000 | 3 200 | 44 120 |
| 1 ოთახიანი ბინა | 30 000 | 21 840 | 12 000 | 7 600 | 71 440 |
| 2 ოთახიანი ბინა | 42 000 | 28 080 | 24 000 | 10 800 | 104 800 |
| 3 ოთახიანი ბინა | 60 000 | 34 320 | 36 000 | 14 000 | 144 320 |
მომგებიანობისა და ანაზღაურების პერიოდზე გავლენას ახდენს საწყისი ინვესტიციის ზომა უძრავ ქონებაში, რემონტში, ასევე დაშორება სატრანსპორტო კვანძებიდან. საკუთარი ფულით შეძენილი ბინების ანაზღაურებადი ვადა 10 წელზე მეტია, იპოთეკაზე აღებული კი კიდევ უფრო გრძელი. ერთოთახიანი ბინიდან შეგიძლიათ მიიღოთ თვეში 96 ათას რუბლამდე.
| ბინის ვარიანტები | ბინის ღირებულება რუბლებში | წმინდა შემოსავალი, რუბლებში | შემოსავალი % |
| ოთახი | 800 000 | 39 880 | 4,98% |
| 1 ოთახიანი ბინა | 1 900 000 | 96 560 | 5,08% |
| 2 ოთახიანი ბინა | 2 700 000 | 111 120 | 3,88% |
| 3 ოთახიანი ბინა | 3 500 000 | 119 680 | 3,42% |
ადგილმდებარეობას აქვს მნიშვნელობა
მოიჯარეებს და განსაკუთრებით უცხოელებს არ აინტერესებთ ბინის ისტორიული მდებარეობა, არამედ კარგი სატრანსპორტო ცვლა და საჭირო სერვისების ხელმისაწვდომობა. თუ არ არის სახსრები მოსკოვში ბინის შესაძენად, მაშინ შეგიძლიათ დაიწყოთ ბინის ყიდვა მოსკოვის რეგიონში. ასეთი ბინის გაქირავებიდან შემოსავალი დედაქალაქთან შედარებით 10-15%-ით ნაკლები იქნება, ბინის შესაძენად კი 50%-ით ნაკლები დაიხარჯება.
მკვეთრად იზრდება ბინის ფასი და, შესაბამისად, ქირის ღირებულება მეტროსადგურებთან და რკინიგზის სადგურებთან ახლოს მდებარე საცხოვრებლებისთვის. ღირს თვალყური ადევნოთ მეტროს ახალი ხაზების მშენებლობას და იქ ბინების ქირაობით იყიდოთ. მოსკოვში, ბინები მოსკოვის ბეჭედი გზის მიღმა, სადაც მეტრო მოდის, მკვეთრად ძვირდება. მაგალითად, მიტიშჩიში საცხოვრებლის ყიდვისა და დაქირავების ღირებულება 30%-ით გაიზარდა.
წაგების გარეშე, ასევე იქნება საცხოვრებლის შეძენის შესაძლებლობა აეროპორტებთან ახლოს მდებარე ადგილებში. არც თუ ისე მაღალი ხარჯებით ასეთ ბინებს სტაბილური შემოსავალი მოაქვს.
ახალი შენობა თუ "მეორადი" - რა ავირჩიოთ?
როდესაც უძრავი ქონება შეძენილია შემდგომი გასაქირავებლად, მხედველობაში უნდა იქნას მიღებული ორი რამ: რამდენი დრო დასჭირდება ინვესტიციის გადახდას და რა ეღირება ქონება მომავალში. თუ ანაზღაურების საკითხს წინა პლანზე აყენებთ, მაშინ ძველი შენობა უნდა იყიდოთ.
ბინების ბაზარზე შემოთავაზებების უმეტესობა ძველი მშენებლობის ბინებია. მათზე მოთხოვნა კი საკმაოდ დიდია, ბინის იაფად დაქირავება უფრო მომგებიანია, ვიდრე ბინის ქირავნობის გადახდა. მიუხედავად იმისა, რომ მათზე მოთხოვნაც არის, ზოგიერთს სურს იცხოვროს ახალ კორპუსებსა და ბინებში, რომლებიც სავსეა თანამედროვე ავეჯითა და ტექნიკით.
ახალ კორპუსში ბინები, შესაბამისად, უფრო ძვირია და მათი ანაზღაურება უფრო გრძელი იქნება. მაგრამ ამავდროულად, ახალ კორპუსში ქირა უფრო ძვირი დაჯდება. თუ ბინა შეძენილია პირველად ბაზარზე, მაშინ რეკომენდირებულია მისი ყიდვა მსხვილი დეველოპერისგან, რომელსაც აქვს კომერციული განვითარების გამოცდილება, ასევე სახელმწიფო ბანკებთან ერთობლივი იპოთეკური დაკრედიტების პროგრამები. დეველოპერი ყიდის ბინებს ფედერალური კანონის FZ-214 შესაბამისად.
ასე რომ, ბინა შეძენილია და თქვენ გადაწყვეტთ მასში რემონტის გაკეთებას. მემამულეების ერთ-ერთი მთავარი შეცდომა არის ბიზნეს კლასის ბინის გარემონტება ეკონომ კლასის ბინაში. დამიჯერეთ, მოიჯარეები ამას არ დააფასებენ და საკმაოდ დიდ ფულს დახარჯავთ. ბიზნეს კლასის ბინები სხვა საქმეა, ძვირადღირებული ავეჯით უნდა აღიჭურვოს და აქ დიზაინის რემონტი ჩატარდეს.
ქირავდება ბინები
შემოსავლის კიდევ ერთი სახეობაა ბინების დღიური გაქირავება. ასეთი სერვისებით სარგებლობენ საქმიანი მოგზაურები და ტურისტები, რომლებსაც არ სურთ გადაიხადონ სასტუმროებში. ყველაზე მოთხოვნადი ბინები საშუალო კლასისაა, დღიური ღირებულება 1,5-3,5 ათასი რუბლია. ამ ქონების გაქირავება შეადგენს საშუალოდ მთლიანი გაქირავების 50%-ს. შემდეგი მოთხოვნაა ძვირადღირებული ბინები, ქირაობის ღირებულება თვეში 3,5-6,3 ათასი რუბლია.
რა თქმა უნდა, ამ ბიზნესს, ისევე როგორც ნებისმიერ სხვას, აქვს თავისი უარყოფითი მხარეები, ბინა შეიძლება გარკვეული დროით უმოქმედოდ დადგეს. მაგრამ შემოდგომა-გაზაფხულზე და განსაკუთრებით არდადეგების დროს საშუალო კლასის უძრავი ქონება 100%-ით არის დაკავებული და ქირის ღირებულება ამ დღეებში 2-ჯერ იზრდება.
რა დოკუმენტებია საჭირო ბინის გასაქირავებლად?
ბინის შეძენისა და რემონტის ჩატარების შემდეგ ბინა უნდა იყოს დაზღვეული. ვაფორმებთ სრულ დაზღვევის ხელშეკრულებას: ვაზღვევთ კედლებს, ინტერიერის გაფორმებას, ბინაში მდებარე ქონებას და, რა თქმა უნდა, სამოქალაქო პასუხისმგებლობას (ცეცხლი და ხანძარი მცხოვრებთა ბრალით). გაქირავებულ ბინებზე მოქმედებს გაზრდილი კოეფიციენტი 50%. მაგალითად, დედაქალაქის გარეუბანში მდებარე ბინისთვის, რომელიც შეფასებულია 7,5 მილიონ რუბლზე, დაზღვევის გადახდა იქნება 15 ათასი რუბლი.
თუ შენ თვითონ ქირაობ ბინას ქირავდება, მაშინ უნდა:
- ყველა მისი მფლობელისგან და რეგისტრირებული პირისგან მიიღეთ თანხმობა ბინის დაქირავებაზე.
- განათავსეთ განცხადება და დაიწყეთ მოიჯარეების ძებნა.
- ხელშეკრულება გაფორმებულია 11 თვის ვადით, რომელშიც აუცილებელია მიეთითოს:
- ყველა პირი, რომელიც იცხოვრებს ბინაში (გააკეთეთ ყველა პასპორტის ასლი);
- როგორ გადაიხდება ქირა ყოველთვიურად ან კვარტალურად;
- ვინ გადაიხდის კომუნალურ გადასახადებს (დენი, წყალი და ა.შ.);
- ელექტრო მოწყობილობების გამოყენების წესები;
- როდესაც მესაკუთრეს შეუძლია ბინის მონახულება და ა.შ.
დროის მცოდნეებს შეუძლიათ მიმართონ იურიდიულ ფირმას იჯარის ხელშეკრულების გასაფორმებლად, ეს სერვისი დაგიჯდებათ 2 ათასი მანეთი.
- ბინის გადაცემის აქტის შედგენა, რომელშიც მითითებული იქნება ყველა ხარვეზი ხელშეკრულების დადების მომენტში.
- დაწერეთ ქვითრები, რომლებშიც გამქირავებელი მიუთითებს, რომ მან მიიღო ფული, ხოლო მოიჯარე, რომ მან მიიღო გასაღებები.
თუ თქვენი საცხოვრებელი არის მუნიციპალური, მაშინ მოსკოვის მთავრობა მოითხოვს, რომ დაარეგისტრიროთ იგი სახელმწიფო უნიტარულ საწარმოში. ამისათვის თქვენ უნდა დაუკავშირდეთ მოსკოვის ქირავნობის საცხოვრებელ ცენტრს, აქ თქვენ უნდა მოიტანოთ: განცხადება, ყველა მფლობელის თანხმობა ბინის დაქირავებაზე, ამონაწერი პირადი ანგარიშიდან ან სახლის წიგნიდან, სოციალური კონტრაქტი. ცენტრის პერსონალის მომსახურების ღირებულება 1600 რუბლი დაგიჯდებათ. რეგისტრაციის შემდეგ ხელშეკრულება დარეგისტრირდება სახელმწიფო უნიტარულ საწარმოში.
ამრიგად, ამ სტატიაში შევეცადეთ გამოვყოთ ბინის გაქირავების ყველა დადებითი და უარყოფითი მხარე, რომელი ბინების ყიდვა უკეთესია გასაქირავებლად, რომელ რაიონებში, ასევე აღვნიშნეთ, რომ ეს ბიზნესი გრძელვადიანი პროექტია და მისი ანაზღაურება მოდის. რამდენიმე წელია, მაგრამ პროექტი საიმედო და თხევადი, რადგან რაც არ უნდა იყოს ქირა და მოთხოვნა ქირაზე, თქვენ მაინც გაქვთ ლიკვიდური აქტივი, რომელიც შეგიძლიათ გამოიყენოთ საკუთარი მიზნებისთვის, ან გაყიდოთ.
ახლა თითქმის შეუძლებელია ისეთი ადამიანის პოვნა, რომელიც არასოდეს იფიქრებს საკუთარი ბიზნესის წამოწყებაზე. ყოველივე ამის შემდეგ, საკუთარ თავზე მუშაობა გპირდებათ მაღალ შემოსავალს, თუ ყველაფერი სწორად არის ორგანიზებული.
მთავარი პრობლემა ის არის, რომ ნებისმიერი ბიზნესის წამოწყება მხოლოდ მაშინ შეიძლება, როცა შენს აზრებში კარგი იდეა ჩამოყალიბდება და მისი განხორციელების კომპეტენტური გეგმა შედგენილია.
ერთ-ერთი ყველაზე პოპულარული იდეაა საკუთარი მანქანის დაქირავების ორგანიზება. ბევრი ცდილობს გაქირავების ბიზნესის გახსნას, რადგან ძალიან მარტივია მანქანის დაქირავება ცოტა ხნით და ბოლოს ამაში ფულს. მართლაც, ამ ტიპის ბიზნეს საქმიანობა ერთ-ერთი ყველაზე ხელმისაწვდომია, რადგან ადამიანების უმეტესობას, ვისაც მანქანა სჭირდება, ურჩევნია მანქანის დაქირავება, რომ გამოიყენოს იგი ტაქსით, ან ეძებს იჯარას.
მაგრამ, ისევე როგორც მეწარმეობის სხვა ტიპებს, მას აქვს საკუთარი მახასიათებლები. სანამ გადაწყვეტთ მანქანის სხვის გამოყენებას, უნდა გაითვალისწინოთ რამდენიმე ძალიან მნიშვნელოვანი ნიუანსი. თავდაპირველად აუცილებელია ხელშეკრულების სწორად შედგენა და გარიგების ძირითადი პირობების მითითება. ამ ტიპის შემოსავლები გარკვეულ რისკებს შეიცავს და შედეგად, შეგიძლიათ დაკარგოთ ბევრი ფული.
ამის თავიდან ასაცილებლად საჭიროა სწორად შედგენილი ბიზნეს გეგმა, რომელშიც ყველა დაგეგმილი ხარჯი და შემოსავალი შეიტანთ, ასევე შესაძლო შეცდომებს. მაგრამ როგორ იცით ზუსტად რა ხარჯების გაწევა მოგიწევთ და რა მოგება იქნება? რა უნდა გახსოვდეთ, რომ ზედმეტი პრობლემები არ შეგიქმნათ? ვცადოთ ამის გარკვევა.
საწყისი ინვესტიცია
ადრე ვწერდით, რომ ბევრი მიიჩნევს ამ ტიპის ბიზნესს ერთ-ერთ ყველაზე მომგებიანად. თავდაპირველად, მხოლოდ მცირე საწყისი ინვესტიციაა მოსალოდნელი. ნაწილობრივ არის. მაგრამ მხოლოდ ნაწილობრივ.
არსებობს რამდენიმე მნიშვნელოვანი "მაგრამ". თუ ადამიანი აპირებს ათზე მეტი წლის განმავლობაში გაცვლილი მანქანის დაქირავებას, ის მზად უნდა იყოს უსიამოვნო შედეგებისთვის. ასეთი მანქანით მგზავრობისას, განსაკუთრებით ტექნიკური მომზადების გარეშე, პოტენციურ მოიჯარეს პრაქტიკულად გარანტირებული აქვს გზაზე ავარია. ამან, თავის მხრივ, შეიძლება გამოიწვიოს თანხის დაბრუნების და კომპენსაციის მოთხოვნაც კი.
იმისთვის, რომ ასეთ სიტუაციაში არ მოხვდეთ, დაგჭირდებათ აპარატის სრული დიაგნოსტიკა და საჭირო შეკეთება, განსაკუთრებით ძველი. საშინაო მანქანაში გამოვლენილი გაუმართაობა შეიძლება საშუალოდ 20,000 რუბლი ღირდეს. ძველი უცხოური მანქანის გასწორება და სათანადო ტექნიკურ მდგომარეობაში მოყვანა შეიძლება 50000 რუბლამდე ან მეტი დაჯდეს. საუკეთესო ვარიანტი იქნება, თუ თქვენ, გესმით, თუ რა მანქანებს ყიდით, შეძლებთ შეცვალოთ და შეაკეთოთ ყველაფერი, რაც გჭირდებათ. ეს დაზოგავს დიდ ფულს.
ასევე მოგიწევთ თანხის დახარჯვა ინდივიდუალური მეწარმის სტატუსის მოსაპოვებლად ან ორგანიზაციის შესაქმნელად. თეორიულად, თქვენ ასევე შეგიძლიათ ჩაერთოთ უკანონო ბიზნეს საქმიანობაში, მაგრამ უმჯობესია არ გარისკოთ. ამისთვის კანონმდებლობა დიდ პასუხისმგებლობას აწესებს.
წლიური ინვესტიცია
და, რა თქმა უნდა, არ უნდა შექმნათ ილუზიები, რომ ბიზნესის ორგანიზებისთვის დაგჭირდებათ ფულის დახარჯვა მხოლოდ ერთჯერად ტექნიკურ ტრენინგზე. დაქირავებული მანქანები აუცილებლად საჭიროებს მოვლას ყოველწლიურად მაინც. ან იქნებ უფრო ხშირად. ამ შემთხვევაში რა გაუმართლა.
არის აუცილებელი ხარჯები, რომლის გარეშეც გასაქირავებელი მანქანა სწრაფად გადაიქცევა უსარგებლო ლითონის გროვად. ნაკლებად სავარაუდოა, რომ იქნება კლიენტი, რომელსაც სურს გადაიხადოს თავისი ფული მღელვარე და გამუდმებით ამტვრევ მანქანაში.
ასევე, დროთა განმავლობაში, ღირს ბიზნესის გაფართოებაზე ფიქრი და კაპიტალური რემონტისთვის საჭირო თანხის დაგროვება და სხვა მანქანის შესაძენად. შემდეგ კი - უფრო და უფრო მეტი. ბიზნესი არ უნდა "სტაგნაციას" შეუდგეს, აუცილებელია სწრაფვა უწყვეტი განვითარებისა და გაუმჯობესებისკენ.
გარკვეული თანხები უნდა დაიხარჯოს რეკლამისთვის. მაგალითად, რეკლამა გაზეთებსა და ჟურნალებში, ვებსაიტის შექმნა და შენარჩუნება ინტერნეტში, ხოლო გრძელვადიან პერსპექტივაში - რეკლამა ადგილობრივ ტელეარხზე, წინააღმდეგ შემთხვევაში მომხმარებლები ვერ შეძლებენ გაარკვიონ არსებული სერვისის შესახებ.
გარდა ამისა, ყოველწლიურად მოგიწევთ მანქანის დაზღვევის განახლება ულიმიტო OSAGO პოლისის შეძენით. ამის გარეშე მანქანა უბრალოდ ვერ გადაადგილდება. ზოგიერთ შემთხვევაში, ყოველწლიურად მოგიწევთ თანხის ნაწილის დახარჯვა მოსახერხებელი პარკინგის მოსაწყობად.
ყოველთვიური ინვესტიცია
იჯარის ორგანიზებით დაკავებულ ყველა დანარჩენს მოუწევს მიმდინარე ხარჯების გაწევა. მათი საჭიროება აუცილებლად ყოველთვიურად გაჩნდება. გარკვეული თანხა საჭირო იქნება როგორც თქვენი მანქანის მიმდინარე რემონტისთვის, ასევე მოვლისთვის. ნუ დაივიწყებთ ისეთ „წვრილმანებზე“, როგორიცაა ზეთის და სხვა ტექნიკური სითხეების შეცვლა.
მანქანის გარეგნობა ასევე უნდა იყოს მაქსიმალურად წარმოჩენილი. ყოველი გამოყენების შემდეგ ის მთლიანად უნდა გაირეცხოს და კიდევ უკეთესი - ასევე გაიწმინდოს ინტერიერი ქიმწმენდით.
ოდესღაც წარმატებული მოიჯარე საკუთარ ავტოსადგომზე დაზოგავს, მაგრამ გარკვეული პერიოდის განმავლობაში მანქანა იძულებული გახდება ღამე "უცხო" ავტოსადგომებზე გაატაროს. და რა თქმა უნდა, თქვენ უნდა გადაიხადოთ უსაფრთხოებისთვის.
თუ საქმეები "აღმართზე წავა", მაშინ საჭირო იქნება ბუღალტრული ორგანიზაციების სერვისების გამოყენება. მათი დახმარებით თქვენ შეძლებთ სწორად გამოთვალოთ ყველა გადასახადი და მოსაკრებელი შემოსავლის მომტანი საქმიანობიდან.
პოტენციური მოიჯარეების მოსაძებნად, შეიძლება დაგჭირდეთ სახსრების დახარჯვა სხვადასხვა მონაცემთა ბაზაზე წვდომისთვის.
სამუშაო პროცესის ორგანიზებას დასჭირდება სხვადასხვა საოფისე მასალებისა და სახარჯო მასალების ღირებულება: პრინტერის მელანი, ქაღალდი, სტეპლერები, პრინტები და მრავალი სხვა.
შემოსავალი
მაშ, რამდენად შეიძლება გამოიმუშაოს კარგად ორგანიზებული მანქანის გაქირავების ბიზნესი? ეს დამოკიდებულია რამდენიმე ფაქტორზე.
- ქირავდება მანქანის კლასი. მაგალითად, თუ შიდა მანქანა გაქირავებულია, მისი ქირა იქნება არაუმეტეს 1000 რუბლი დღეში. უცხოური მანქანა დამქირავებელს ძვირი დაუჯდება: 1200-1500 რუბლიდან Hyandai Solaris კლასის მანქანაზე და საშუალოდ 2000-მდე უცხოური მანქანისთვის, როგორიცაა FordFocus.
- გასაქირავებელი მანქანების რაოდენობა. რამდენიმე საშუალო კლასის მანქანა საშუალებას მოგცემთ მიიღოთ თვეში მინიმუმ 30-90 ათასი რუბლი და, შესაძლოა, მეტიც. ერთი წლის განმავლობაში რამდენიმე მანქანის დაქირავებიდან შემოსავალმა შეიძლება მიაღწიოს 1-2 მილიონ რუბლს. ერთი მანქანის დაქირავების შემოსავალი გაცილებით მოკრძალებული იქნება - წელიწადში დაახლოებით 300-400 ათასი რუბლის დონეზე.
- ტერიტორიის ტიპი, რომელშიც მესაკუთრე მუშაობს. პატარა ქალაქში დიდი მოთხოვნა არ იქნება. ამ შემთხვევაში მანქანების დიდი ფლოტის შენარჩუნება სრულიად წამგებიანია. გაქირავებული 1-2 მანქანა წელიწადში დაახლოებით 200-300 ათასი რუბლის შემოსავალს მოიტანს. და პირიქით - მეტროპოლიის ცენტრში, საჭირო იქნება მანქანების რაოდენობის გაზრდის მცდელობა. მაღალმა მოთხოვნამ შეიძლება მოგაწოდოთ წელიწადში 2 მილიონ რუბლამდე მოგება.
- გაქირავების სპეციფიკა. ქირავდება მანქანა შეიძლება აღჭურვილი იყოს დეკორაციისა და ფუფუნების დამატებითი ელემენტებით სპეციალურ ღონისძიებებში მონაწილეობისთვის, როგორიცაა ქორწილები და იუბილეები. ან ქირავდება მანქანები მგზავრობისა და უგზოობის დასაპყრობად. მათთვის ფასი შეიძლება იყოს უფრო მაღალი, ვიდრე წარმომადგენლობითი მოდელებისთვის. შედეგად, შემოსავალი გაცილებით მაღალი იქნება.
მოგება
მნიშვნელოვანი მაჩვენებელია შემოსავლის დონე. ერთადერთი, რაც მნიშვნელოვანია, არის მოგება. რა განსხვავებაა ამ ორ ცნებას შორის? შემოსავალი წარმოადგენს ყველა ფინანსურ რესურსს, რომელიც კომპანიამ ან მოქალაქემ მიიღო სამეწარმეო საქმიანობიდან. და მოგება არის თანხა, რომელიც რჩება, თუ გადასახადები, მოსაკრებლები, ხარჯები და სხვა ხარჯები, რომლებიც წარმოიქმნება სამუშაოზე, გამოიქვითება შემოსავლიდან.
რა უნდა გამოიქვითოს შემოსავლიდან მოგების სანახავად? პირველ რიგში, ეს არის დღგ - 18% და პირადი საშემოსავლო გადასახადი, რომელიც არის 13%. იურიდიული პირი თავის შემოსავალზე გადაიხდის გადასახადს 20%-ის ოდენობით.
გადასახადების გარდა, თქვენ უნდა გაითვალისწინოთ მანქანების მომსახურებისა და შენარჩუნების ხარჯები, პარკინგის გადახდა, დაზღვევის ყიდვა და ა.შ. მხოლოდ ამ ყველაფერს რომ გამოაკლებთ, გაიგებთ, რამდენ მოგებას მიიღებს საბოლოოდ მესაკუთრე.
ბევრ დამწყებ მეწარმეს აშინებს ამდენი ხარჯების გაწევის აუცილებლობა. შედეგად, ისინი ტოვებენ თავიანთი ბიზნესის იდეას. ეს უკიდურესად არასწორია, რადგან ბევრი გზა არსებობს ფულის დაზოგვისა და, შედეგად, ღირსეული მოგების მისაღებად. მაგალითად, შეგიძლიათ გადახვიდეთ გამარტივებულ საგადასახადო სისტემაზე, რომლის მიხედვითაც შეგიძლიათ გადაიხადოთ თქვენი მოგების მხოლოდ 6% და არ ინერვიულოთ სხვაზე.
ასევე, ამ შემთხვევაში არ არის საჭირო სალარო აპარატის და სპეციალური აღჭურვილობის შეძენა.
ექსტრემალურ შემთხვევებში, შეგიძლიათ დაზოგოთ პარკინგი და უბრალოდ გააჩეროთ მანქანები თქვენს სახლთან ან ოფისთან ახლოს. ეს არ არის ისეთი უსაფრთხო და გარკვეულწილად სარისკო, მაგრამ ასეთი რისკი ხშირად ღირს.
ჩვეულებრივი შეცდომები მანქანის დაქირავებისას
ასე რომ, სტატისტიკის მიხედვით, მანქანის დაქირავების ორგანიზებისას ყველაზე ხშირად უშვებენ შემდეგ შეცდომებს.
- ახალი მანქანის ან მეორადი მანქანის ყიდვა დაუსაბუთებლად მაღალ ფასად. ახალი მანქანის ყიდვას აზრი არ აქვს. ის უბრალოდ გადაიხდის თავის თავს ძალიან დიდი ხნის განმავლობაში. მასზე ივლის მრავალი განსხვავებული ადამიანი, რომლებიც ღრმად გულგრილები არიან მისი მდგომარეობის მიმართ. აშკარად არ დაიშურებენ მანქანას. ამიტომ, ზედმეტად გადახდას აზრი არ აქვს. ამის ნაცვლად, უმჯობესია შეიძინოთ რამდენიმე მეორადი მანქანა დამატებითი ოფციონის გარეშე.
- მეორადი მანქანის გარეგნობას და ესთეტიკურ კომპონენტს მნიშვნელობა არ აქვს. არ უნდა დაკარგოთ დრო მანქანის არჩევაში ერთი ნაკაწრის გარეშე და სრულყოფილი ინტერიერით. მთავარია კორპუსი არ იყოს დაჟანგული, მითუმეტეს ზღურბლები და ქვედა ნაწილი, ძრავმა და ძირითადმა სისტემებმა შეუფერხებლად იმუშაონ. ამრიგად - მთავარი პრიორიტეტი ფასისა და ხარისხის ოპტიმალური თანაფარდობაა. რაც უფრო ნაკლები ღირს მანქანა, მით უკეთესი ბიზნესისთვის.
- მოიჯარეების ძებნა. უნდა გვახსოვდეს, რომ მთავარი მიზანი მოგების მიღებაა. დამქირავებლის ვინაობა ნაკლებად უნდა დაგაინტერესოთ, მთავარია მან დროულად გადაიხადოს თანხა და მიაწოდოს პასპორტი საცხოვრებლის რეგისტრაციის ნიშნით.
ბიზნეს ფორუმებზე ერთ-ერთი ყველაზე პოპულარული თემაა ბინების დღიური დაქირავება. ეს შეიძლება იყოს ბებიის ცარიელი ბინა, იპოთეკით აღებული საცხოვრებელი ან უბრალოდ უფრო იაფად ქირაობის და ქვეიჯარის უფრო მაღალ ფასად გაცემის სურვილი. ამ თემით, როგორც წესი, ინტერესდებიან ახალგაზრდები, რომლებსაც არ აქვთ სერიოზული სახსრები სხვა ბიზნესის დასაწყებად. მართლაც, აქ დიდი ინვესტიციები არ არის საჭირო. მაგრამ ასე ადვილია საკუთარი სასტუმროს ბიზნესის აშენება? IQRშეისწავლა საკითხი.
როგორ გამოიმუშაოთ ფული მოკლევადიანი ქირით?
სად ვიპოვო გასაქირავებელი ბინა?
ასე რომ, თავდაპირველად უფასო ბინა არ არის. სად შეიძლება მივიღო? თქვენ გაქვთ რამდენიმე ვარიანტი:
- ქირავდება ვინმეს ბინა თვეში და ქვეიჯარა დღიურად;
- აიღე იპოთეკა
- გააკეთეთ ობიექტი თქვენი ბინიდან გარეუბანში უფრო იაფად დაქირავებით.
სწორედ ამას აკეთებს დიმიტრი ფილიმონოვი, რომელმაც ამ სფეროში ბიზნესი ნულიდან ააშენა. ის ჯერ კიდევ შორს არის ოცდაათიდან. დიმიტრი ეკატერინბურგში რამდენიმე წლის წინ ჩავიდა, ნულიდან სამსახური მიიღო და ერთი წლის გამოცდილება მიიღო. მერე პირველი ბინა იპოთეკით აიღო, უკვე იცოდა, რომ დღითიდღე აქირავებდა და ნაქირავში განაგრძო ცხოვრება. დღეს იპოთეკაში აქვს 3 ბინა, საიდანაც მინი-სასტუმრო ქსელი გააკეთა. შემოსავალი თვეში 180-დან 400 ათას რუბლამდეა, რაც მას საშუალებას აძლევს თავისუფლად გადაიხადოს იპოთეკა და რამდენიმე წელიწადში მას ბევრი უძრავი ქონება ექნება თავის საკუთრებაში გირაოს გარეშე.
როგორ დავიწყოთ თქვენი გაქირავების ბიზნესი?
ჯერ კარგად უნდა იცოდეთ არჩეული ტერიტორიის გაქირავების ბაზარი. თქვენ უნდა დარეკოთ რეკლამები, მოიარეთ ბინები, დაწეროთ ფასები და გაიგოთ რას გვთავაზობენ. უმჯობესია, გამქირავებელს ღიად უთხრათ, რომ ეძებთ ბინას გასაქირავებლად, რათა მომავალში პრობლემები აიცილოთ თავიდან. ყველა არ დამეთანხმება, მაგრამ ბევრი დაინტერესდება ამით, იმ პირობით, რომ თქვენ შესთავაზებთ საბაზრო ფასზე ოდნავ მაღალს.
რომელი ბინა არის შესაფერისი დღიურად გასაქირავებლად?
მთავარია მდებარეობა, უნდა იყოს მოსახერხებელი, მეტროსთან, რკინიგზის სადგურთან და ინფრასტრუქტურასთან ახლოს. ხშირად კლიენტები დაღლილები ტოვებენ რკინიგზის სადგურს ან აეროპორტს, ცოტას უნდა ფეხით ფეხზე დაკიდება.
თავად ბინა უნდა იყოს თანამედროვე და სასიამოვნო შესახედაობა. ანუ ან აიღებთ თავიდან კარგ ბინას, ან „მოკლულში“ რემონტს აკეთებთ. "ასე ბინა" ყველაზე ცუდი ვარიანტია. ამავე დროს, არ უნდა შეგეშინდეთ "ხრუშჩოვის", მათ შეუძლიათ საკმაოდ ღირსეული შეკეთება.
ბუნებრივია, არა პირველი სართული - ეს არავის მოეწონება. ფანჯრიდან ხედი არ არის მნიშვნელოვანი, მაგრამ უმჯობესია ნაგვისკენ არ მიხვიდეთ. ყველაზე მნიშვნელოვანი ელემენტია ბინაში დაბინძურებული და მოხუცებული სუნის არარსებობა - ამას არავინ მოაცილებს.
ფართობის მიხედვით უპირატესობა ენიჭება პატარა კაპეკის ნაჭრებს (აუცილებელია კედლების გატეხვა) ან დიდი ოდნუშკი. ეს გამოწვეულია კლიენტების ტიპით.
მოკლევადიანი ქირავნობის კლიენტი - ვინ არის ის?
კლიენტების უმეტესობაა:
- ახალგაზრდა წყვილები;
- მივლინებული თანამშრომლები და ბიზნესმენები, რომლებიც ქალაქში შემთხვევით გადიოდნენ;
- მოჩხუბარი მეუღლეები;
- ტურისტები.
ბინის დაქირავება შეუძლიათ როგორც რამდენიმე საათით ღამის გასათევად, ასევე რამდენიმე კვირით. ბევრი რეგულარული მომხმარებელი. თუ თქვენი ბინა ფასით და ხარისხით კარგია, ხალხი დაიმახსოვრებს მოსახერხებელ ვარიანტს და დაბრუნდება ან მეგობრებს ურჩევს. ამიტომ, მნიშვნელოვანია განტვირთვა, მაშინ ეს უფრო ადვილი იქნება.
რა თანხა გჭირდებათ ამ ბიზნესის დასაწყებად?
ვარიანტი 1
როგორც წესი, დამწყები მეწარმეები იწყებენ ქირავდება სხვისი ბინა. ეს არის მინიმუმ ანაბარი, წინასწარ გადახდის ერთი თვე, შეიძლება იყოს კიდევ 50-დან 100%-მდე სააგენტო, თუ მესაკუთრისგან შესაფერის ბინას ვერ იპოვით. ქირავნობის შემთხვევაში, როგორც წესი, ბინაში სხვადასხვა ცვლილებების (რემონტი, ავეჯის შეცვლა) განხორციელების უფლებას არავინ მოგცემთ. გამონაკლისი არის "მოკლული" ბინის მფლობელთან შეთანხმება ნაწილობრივი რემონტისთვის, როგორც გადახდა. ამ შემთხვევაში აუცილებელია ხელშეკრულებაში დეტალურად დაფიქსირდეს ეს მომენტი, რათა არ დაკარგოს ინვესტიცია. თავიდან 5 ათასი მანეთი საკმარისია რეკლამისთვის. ზოგადად, შეგიძლიათ დაიწყოთ ინვესტიციებით 100 ათას რუბლამდე.
ვარიანტი 2
თქვენ გაქვთ მეტი ფული და მონდომება, იპოთეკას იღებთ. როგორც წესი, ეს არის 30%-იანი წვლილი. ყოველთვიური გადასახადები შეიძლება განსხვავდებოდეს, იხილეთ იპოთეკის კალკულატორები. როგორც წესი, ეს არის მსგავსი ბინის ქირავნობის ერთნახევარი ფასი, რაც იმას ნიშნავს, რომ შემოსავალი უფრო მაღალი უნდა იყოს! ამიტომ, ამ ვარიანტში, თქვენ უნდა გქონდეთ მუდმივი შემოსავლის სხვა წყარო, არ უნდა გირჩიოთ დამწყებთათვის, შეგიძლიათ დაკარგოთ ფული. მეორეს მხრივ, თქვენ მიიღებთ ძვირადღირებულ უძრავ ქონებას რამდენიმე წელიწადში, როცა უკვე „გაასწორეთ“ ხარჯები!
ამ შემთხვევაში, უმჯობესია აიღოთ "მოკლული" ბინა, შესაძლოა "ქვემოდან" ალკოჰოლიკები ან ბებია. ასეთი ბინა ბაზართან შედარებით იაფი იქნება და სწორი მიდგომით შეგიძლიათ კარგი რემონტი გააკეთოთ. სარემონტო ხარჯები შეიძლება განსხვავდებოდეს. ზოგადად, ეს არის:
- ძველი ავეჯის, სანტექნიკის, იატაკის და სხვა ნივთების დემონტაჟის ღირებულება, პლუს ნაგვის გატანა;
- სამუშაოს გადახდა;
- მასალების, სანტექნიკის და დეკორი ელემენტების შეძენა;
- ავეჯის გამოცვლა.
დიმიტრი ახერხებს ძველი ავეჯის გაყიდვას Avito-ზე და იქ ღირსეული მეორადი ავეჯის ყიდვას პენიად. ამას დიდი დრო სჭირდება - საჭიროა ყურადღებით შეისწავლოთ რეკლამები, დარეკოთ, გადახვიდეთ პირდაპირ ეთერში, მაგრამ ეს დაზოგავს დიდ ფულს. ზოგჯერ არის ნაკაწრები და ჩიპები, ამ შემთხვევაში აზრი აქვს რესტავრატორთან დაკავშირებას და გადასაფარებლების ყიდვას. თუმცა, IKEA-ში შეგიძლიათ შეიძინოთ ლამაზი ავეჯი იაფად.
რემონტთან დაკავშირებული საკითხების მოგვარების შესახებ მეტი დეტალების ნახვა შეგიძლიათ მის ბლოგზე.
როგორ მოვამზადოთ ბინა კლიენტს?
ქირავდება დღიურად ბინა
დასაწყებად, შეისწავლეთ ლამაზი ბინების ფოტოების დიდი ასორტიმენტი და თავად აღნიშნეთ მათი საერთო მახასიათებლები. როგორც წესი, ეს მოიცავს შემდეგ ელემენტებს:
- ფართო საცხოვრებელი ფართი - არ არის ზედმეტი ავეჯი და ნაგავი, მომხმარებელს უყვარს სტუდიოს ტიპის ბინები;
- ბინა მოწყობილია თანამედროვე სტილში;
- დიზაინი შესრულებულია ნათელ ფერებში (არავითარ შემთხვევაში არ "ამოიღოთ თვალები", შეარჩიეთ ფერები ჰარმონიულად);
- სტერილური სისუფთავე, ყოველთვის სუფთა ფანჯრები;
- სანტექნიკის გაყვითლებული ელემენტების არარსებობა, ფანჯრის ჩარჩოები, ფანჯრის რაფები და ა.შ.
- არ არის გაჟონვა.
რას აკეთებს დიმიტრი იმისთვის, რომ ბინა გამოიყურებოდეს "მაგარი" და მოეწონოს კლიენტს:
- ირჩევს ლამაზ დიზაინს;
- ყველგან აყენებს დიდ ორადგილიან საწოლებს;
- დიდ ყურადღებას უთმობს დეტალებს;
- აუცილებლად განათავსეთ ახალი სამზარეულო სრული აღჭურვილობით.
მთავარია სად მივიღოთ კლიენტები?
Ინტერნეტში
დასაწყებად შექმენით სავიზიტო ბარათის ვებსაიტი. ეს არის მარტივი საიტი, რომელიც შედგება 1-5 გვერდისგან. შეგიძლიათ გუგლში მოძებნოთ სახელმძღვანელოები და გააკეთოთ ეს თავად (1000 რუბლამდე), შეგიძლიათ შეუკვეთოთ (3-5 ათასი) ან ვებ სტუდიაში (5 ათასიდან). თქვენი ტელეფონის ნომერი და ბინების ფოტოები უნდა იყოს ხილული საიტზე. ფოტოები უნდა იყოს კარგი ხარისხის, ლამაზი, სწორი განათებით გადაღებული. დაიქირავეთ მოყვარული ფოტოგრაფი ან უფასოდ გაიარეთ კონსულტაცია ფოტოგრაფების ფორუმზე.
საიტის პოპულარიზაცია შესაძლებელია, მაგრამ ეს არ არის ძალიან ეფექტური, თუ თქვენს ქალაქში უკვე არიან კონკურენტები. ამიტომ, დაიწყეთ კონტექსტური რეკლამით. ყველაზე დიდი ქსელებია Direct და Adwords Yandex-ისა და Google-ისგან, შესაბამისად. აირჩიეთ ყველა შესაბამისი საკვანძო სიტყვა და მიიყვანეთ სარეკლამო ტრაფიკი თქვენს ვებსაიტზე. როგორც წესი, Direct უფრო ეფექტურია, მაგრამ მეტი რეკლამა ნიშნავს მეტ მომხმარებელს. თუ თქვენ გაქვთ მხოლოდ ერთი ბინა და ის გაქირავებულია ერთი კვირით, რეკლამა შეიძლება შეჩერდეს.
დაამატეთ თქვენი ბინა ბიულეტენების დაფებზე. ყველაზე დიდი უფასო არის Avito, მაგრამ არ დაიზაროთ გამოქვეყნება პატარა დაფებზე - „ხელიდან ხელში“, ქალაქის ფორუმებზე და სხვა საიტებზე. ყველაზე დიდი ფასიანი დაფა ციანია, არ დაგავიწყდეთ. რაც მეტი წყაროა, მით მეტი მომხმარებელი.
Airbnb-ის საერთაშორისო პორტალი დაგეხმარებათ მოიზიდოთ უცხოელი მომხმარებლები, რომლებიც იხდიან დოლარსა და ევროში. მთავარი ის არის, რომ ბინა ახლოს არის ქალაქის ცენტრთან, ლამაზად გამოიყურება ფოტოზე და უფრო იაფია ვიდრე ადგილობრივი სასტუმროები.
ადგილობრივად:
დღიური ქირავნობის განცხადება - ადგილობრივ გაზეთებში რეკლამა;
- დაბეჭდეთ ფლაერები და მიამაგრეთ ისინი ყველგან;
- შეიძლება განთავსდეს სადარბაზოებში კომერციულ განცხადებების დაფებზე. ეს ფასიანია, მაგრამ თქვენი რეკლამები იქნება მთელ ტერიტორიაზე ან თუნდაც ქალაქში;
- სცადეთ რეკლამა ასფალტზე ხალხმრავალ ადგილებში, სასურველია საზოგადოებრივი ტრანსპორტის სადგურებთან ახლოს. თქვენ გჭირდებათ ტრაფარეტი და საღებავის ქილა.
ბიზნეს გეგმა ქირავდება დღიურად
ბინა სახლი ქვეიჯარა
აქ ყველაფერი თითებზეა გათვალისწინებული და ბიზნეს გეგმა არ არის საჭირო. გასაგებია, რომ ზედმეტი ფული არ არის, ყველაფერს მინიმუმამდე ვთვლით. მიიღეთ კარგი სტუდიო ბინის ფასი თქვენს ქალაქში. დაგიბრუნებთ პირველ თვეში, იგივე თანხას დეპოზიტზე. რეალტორები გვერდის ავლით არიან. მეორე თვეა თანხა რეზერვში უნდა იყოს შენახული. სულ - 3 ფასი. ვთქვათ, თვეში 25 ათასი ქირის ფასი 75 ათასია.
ჩვენ ვაკეთებთ საიტს "მუხლზე" უფასოდ. ჩვენ ვყიდულობთ დეკორის ელემენტებს, სუფთა თეთრეულებს, პირსახოცებს, ჭურჭელს და სხვა წვრილმან ნივთებს 5 ათას რუბლში.
ვთქვათ ფასი არის 2 ათასი რუბლი დღეში, დაკავებულობის მაჩვენებელი პირველ თვეში არის 40%. შემოსავალი - 24 ათასი. ჩვენ ვიხდით ყოველთვიურ გადასახადებს. 40% რომ მოვაგროვოთ, თითქმის არ „დავიწვებით“. კიდევ მინუს 2 ათასი. მეორე თვისთვის შეგიძლიათ მიიღოთ პლიუსი, შეისწავლეთ ყველა ნიუანსი და პრობლემა საკუთარი გამოცდილებიდან. ორიოდე თვის შემდეგ ხარჯები იხსნება (პლუს დეპოზიტი მაინც დაგიბრუნდებათ, თუ არაფერს გააფუჭებთ). დიმიტრი საუბრობს დაახლოებით 70-80% სტაბილურ დაკავებაზე.
იპოთეკა
მაგალითად ავიღოთ მოსკოვი. კარგად მდებარე, მაგრამ „მოკლული“ ერთოთახიანი ბინის აღება 5 მილიონიდან შეიძლება.
თქვენ დახარჯავთ მინიმუმ 200 ათას რუბლს რემონტზე. რეალტორი არჩევითია, მაგრამ უმჯობესია დაუკავშირდეთ გარიგების მხარდასაჭერად - 30 ათასი რუბლიდან. ამ თანხის და რეკლამის ღირებულების გათვალისწინებით, თქვენ უნდა გაითვალისწინოთ იპოთეკა.
რჩევა: 2015 წელს იპოთეკის განაკვეთები გაიზარდა რამდენიმე პროცენტით და ახლა არ არის საუკეთესო დრო იპოთეკებთან გამკლავებისთვის - საბოლოო ზედმეტად გადახდა უზარმაზარია შარშანდელთან შედარებით, თუ თქვენი შემოსავალი რუბლებშია. უმჯობესია დაიწყოთ ქვეიჯარით ან თუ ეს შესაძლებელია, ნაღდი ანგარიშსწორებით იყიდოთ ბინა.
შესვლის საფასურისთვის უნდა გქონდეთ 1575 ათასი რუბლი. თანხა არანაკლებ ექვსი თვის წინასწარ გადახდისას, აუცილებლად განათავსეთ! ეს არის დაახლოებით 400 ათასი.
შემოსავლის გაანგარიშება იგივეა. რისკები აქ უფრო მაღალია, ავიღოთ პესიმისტური პროგნოზი: დაკავებულობის კოეფიციენტს 60%-ზე მაღლა ვერ აწიებთ. ეს არის 35-50 ათასი შემოსავალი თვეში (დღეში 2-3 ათასი რუბლის ფასად), ფასიდან გამომდინარე. ამჟამინდელი ტარიფებით თქვენ არ დაფარავთ იპოთეკას - კომუნალური ბინით ყოველთვიური გადასახადი ალბათ 60 ათასს გადააჭარბებს, მაგრამ ეს უფრო მაღალია, ვიდრე ქირავნობის ფასები (ახლა ასეთ ბინებზე დაახლოებით 28-32 ათასია აღებული). საკითხავი ის არის, რომ 2 მილიონის ინვესტიცია გინდა მეტი!
თუ ბინა იყიდა თავისთვის, 12% წელიწადში პესიმისტური პროგნოზით - ეს სულაც არ არის ცუდი! თუ დაკავებულობას 80%-ზე შევინარჩუნებთ, ეს არის თვეში 24 დღე, მაგალითად, დღეში 3 ათასი, ხარჯების გამოკლების შემდეგ ვიღებთ თითქმის 65 ათასს. მოსკოვში ყველა სამუშაო არ იხდის ამდენს. ამ თანხით შეგიძლიათ იქირაოთ მსგავსი საცხოვრებელი ფართი და გქონდეთ სხვაობა 35 ათასი.
თუმცა, ეს პესიმისტური ვარიანტია. ალექსანდრე ჟინკინმა კრასნოდარიდან, კიდევ ერთი პრაქტიკოსი მეწარმე ამ სფეროში, თავის სემინარებზე ჩამოაყალიბა ფაქტობრივი შემოსავლებისა და ხარჯების ბევრად უფრო პერსპექტიული ცხრილი:
ბინის ქვეიჯარის ბიზნესი მიზეზი, ალბათ, რეგიონებში დაბალი კონკურენციისა და ყოველთვიური ქირისა და იპოთეკის დაბალ ფასებში დღის განმავლობაში მაღალი ფასების დაწესების შესაძლებლობაა. შეგიძლიათ ნახოთ სრული სემინარი (საკმაოდ გრძელია).