საბუთები ბინის გასაქირავებლად. დეტალური მიმოხილვა: რა საბუთები შევამოწმო ბინის დაქირავებისას და მჭირდება ასლები? რა საბუთებია საჭირო ბინის გასაქირავებლად

რა უნდა იცოდეთ, რათა თავიდან აიცილოთ უსიამოვნო სიტუაციები, სწრაფად იპოვოთ ხელმისაწვდომი და ამავდროულად ღირსეული საცხოვრებელი და სწორად იქირაოთ დიდი ხნით?

რა არის უფრო მნიშვნელოვანი, ინფორმაციის გაანალიზება და სწორი კითხვების დასმა? ან ხაფანგების თავიდან აცილების უნარი? ეს დეტალურად იქნება განხილული ქვემოთ.

ძვირფასო მკითხველებო!ჩვენი სტატიები საუბრობენ იურიდიული საკითხების გადაჭრის ტიპურ გზებზე, მაგრამ თითოეული შემთხვევა უნიკალურია.

თუ გინდა იცოდე როგორ მოვაგვაროთ ზუსტად თქვენი პრობლემა - დაუკავშირდით ონლაინ კონსულტანტის ფორმას მარჯვნივ ან დარეკეთ ქვემოთ მოცემულ ნომრებზე. ეს არის სწრაფი და უფასო!

მოძებნეთ უძრავი ქონების სააგენტოებში

ადამიანები, რომლებიც პირველად აწყდებიან ბინის დაქირავების აუცილებლობას, ჩვეულებრივ მიმართავენ სააგენტოს. მიზანშეწონილია იპოვოთ სანდო ორგანიზაცია, იდეალურ შემთხვევაში - მეგობრების რეკომენდაციით. უძრავი ქონების აგენტის მოვალეობები შემდეგია:

• მოძებნეთ ბინა კლიენტის მოთხოვნების შესაბამისად;
• დანიშნეთ ნახვის დრო გამქირავებელთან;
• თქვენთან ერთად შერჩეული ბინების დათვალიერებისას;
• შრომითი ხელშეკრულების გაფორმებისას ჩაატარეთ ყველა მოლაპარაკება;
• კონსულტაცია გაუწიეთ კლიენტს კონტრაქტის საკითხებში;
• განახორციელოს მესაკუთრის დოკუმენტების გადამოწმება საცხოვრებლის საკუთრების შესახებ;
• უშუალოდ, ასევე შეადგინოს მიღება-ჩაბარების აქტი, რომელიც შეიცავს ბინის ქონების ინვენტარიზაციას.

სპეციალისტის მომსახურების ღირებულება შეადგენს საცხოვრებლის ქირავნობის ღირებულების 50-100%-ს თვეში.

მოთხოვნა ქმნის მიწოდებას და ეს შეთავაზებები ყოველთვის არ არის სამართლიანი. გეპატიჟებით უყუროთ ვიდეოს ბინის დაქირავებისას თაღლითობის ახალი მეთოდების შესახებ.

როგორ ვიქირაოთ ბინა საკუთარ თავზე?

დამოუკიდებლად ძიებისას მოგიწევთ მოძებნოთ რეკლამა მფლობელისგან და არა უძრავი ქონების კომპანიისგან, თავად განსაზღვროთ დრო და შემოიარეთ თქვენთვის სასურველი ბინები. რა თქმა უნდა, ასეთ სიტუაციაში არის ხაფანგები, მაგრამ ბევრს ურჩევნია.

რა უნდა გაითვალისწინოთ საკუთარი კვლევის დროს?

მესაკუთრის შემოწმება

იმისათვის, რომ დარწმუნდეთ, რომ ქონება კანონიერად სუფთაა, სთხოვეთ მის მფლობელს მოგაწოდოთ შემდეგი დოკუმენტები:

• მასზე საკუთრების დამადასტურებელი საბუთი;
• ბინის საკუთრების დამადასტურებელი ხელშეკრულება (მაგალითად, ნასყიდობის ხელშეკრულება);
• პასპორტი.
• იმ შემთხვევაში, თუ გამქირავებელი მესაკუთრის წარმომადგენელია, მან უნდა წარმოადგინოს ნოტარიულად დამოწმებული მინდობილობა, რომელიც ადასტურებს მართვის უფლებებს.

დარწმუნდით, რომ არ არის კომუნალური გადასახადები. კონტრაქტის დადებამდე აუცილებელია შეამოწმოთ გადახდის ქვითრები და ელექტროენერგიის და წყლის მრიცხველები.

ყველა მფლობელის თანხმობა

თუ ბინას ჰყავს რამდენიმე მფლობელი, ანუ მათ ეკუთვნის წილები, მაშინ ყველა მათგანის თანხმობაა საჭირო (14 წლის ასაკის მიღწევისას). იჯარის ხელშეკრულება უნდა შეიცავდეს ყველა მესაკუთრის ხელმოწერას ან უფლებამოსილი პირის ხელმოწერას, რომელსაც აქვს მათგან მინდობილობა.

თუ გსურთ ოთახის დაქირავება კომუნალურ ბინაში, მაშინ დაგჭირდებათ მეზობლების თანხმობა.მესაკუთრემ უნდა იზრუნოს ამაზე. ის ასევე ვალდებულია მოგაწოდოთ დოკუმენტი, რომელიც ასახავს ამ ბინის გამოყენების წესს - ანუ რომელი ოთახი ენიჭება ამა თუ იმ მფლობელს, რაც გიხსნით შესაძლო კონფლიქტებისგან.

სწორი იჯარის ხელშეკრულება

კომპეტენტურად და იურიდიულად სწორად შედგენილი ხელშეკრულება შეიცავს:

• ქონების მფლობელისა და მოიჯარის სრული სახელი და პასპორტის მონაცემები;
• ქირავნობის ყოველთვიური თანხა;,
• საბინაო გადასახადის გადახედვის პირობები;
• ყველაზე მეტი ვიზიტი ბინის მესაკუთრის მიერ მის შესამოწმებლად, ასევე შემოწმების პირობები;
• პირები, რომლებსაც აქვთ დამქირავებელთან თანაცხოვრების უფლება;
• ბინის გაქირავების ვადა;
• პირობები, რომლითაც ხელშეკრულება შეწყდება.
• ხელშეკრულება უნდა შეიცავდეს საცხოვრებლის დეტალურ აღწერას: ბინის მისამართი, ფართობი და ოთახების რაოდენობა, სახლის სართულების რაოდენობა.

უფრო მეტიც, თითოეული კონტრაქტი ინდივიდუალურია - არ არსებობს სტანდარტული ფორმა.

გეპატიჟებით ჩამოტვირთოთ ბინის ქირავნობის ხელშეკრულების ფორმა: ჩამოტვირთეთ.

ქონების ინვენტარიზაცია

ქონების ინვენტარიზაცია არის ძირითადი იჯარის ხელშეკრულების დანართი. ინვენტარიზაციაში მითითებულია ქონება, რომელიც გადაეცემა მოიჯარეს დროებით სარგებლობაში.

სახლის მფლობელს შეუძლია ინვენტარში შეიტანოს: ავეჯი, საყოფაცხოვრებო ტექნიკა, თეთრეული, სამზარეულოს ჭურჭელი და ჭურჭელი, ხალიჩები და ა.შ.

ბინის გაქირავების წესები

შეამოწმეთ ბინის მფლობელთან მისი უფლება გაქირაოს ფართი, შეამოწმოს ბინის დოკუმენტები.

გაარკვიეთ, სად შეიძლება მისი პოვნადა შეამოწმეთ საკონტაქტო ინფორმაცია (ტელეფონი, მისამართი).

შეამოწმეთ ინტერნეტთან დაკავშირების პირობები ან, თუ ის უკვე გამართულია, გაარკვიეთ გადახდის პროცედურა.

ბინის დათვალიერებისას შეამოწმეთ სანტექნიკის მდგომარეობა, ელექტრო გაყვანილობა. მნიშვნელოვანია, რომ შტეფსელი არ დაირღვეს ტექნიკის მინიმალური რაოდენობის შეერთებისას (ელექტრო ქვაბი, კომპიუტერი, სარეცხი მანქანა). ასევე დარწმუნდით, რომ არ იყოს ჭიანჭველები, ტარაკნები, ბუზები და სხვა მწერები.

თუ შემოწმების დროს წარმოიშვა რაიმე პრობლემა, გადაამოწმეთ ქონების მფლობელთან, რომლის ხარჯზეც განხორციელდება შეკეთება და ლიკვიდაცია.

თუ ქირაობთ ოთახს, რომელიც არ არის ჩაკეტილი გასაღებით, ან საწოლით, მაშინ არ გჭირდებათ დეპოზიტის გადახდა.

ბინის ფანჯრები უნდა იყოს კარგ მდგომარეობაში, თორემ ცივ თვეებში გაგიფუჭდებათ, თბილ თვეებში კი კონდენციონერი გაგიჭირდებათ.

ჩაწერეთ სასწრაფო დახმარების ნომრები სასწრაფო დახმარებისთვის.

ხელშეკრულების ასლზე ჩაწერეთ ქირის ყოველთვიური გადასახადი და მოითხოვეთ მესაკუთრის ხელმოწერა.

გადაწყვიტეთ ავეჯზე, გამოიყენებთ პატრონის ავეჯს თუ მოიტანთ საკუთარს.

ვინაიდან გაქირავების ბაზარზე ფასები არასტაბილურია, არ არის რეკომენდებული საცხოვრებლის გრძელვადიანი ქირავნობის ხელშეკრულების გაფორმება ფიქსირებულ ფასად.თუ ფასები იკლებს, შეგიძლიათ აირჩიოთ იაფი გაქირავების ვარიანტი ან სთხოვოთ მესაკუთრეს ფასდაკლება.

ხელშეკრულების გაფორმებისას ბინის მფლობელმა უნდა მოგცეთ გასაღებების ნაკრები.შეამოწმეთ ისინი. გახსოვდეთ, რომ გასაღებების დარიცხვა უკანონოა.

როგორც წესი, ხელშეკრულების ვადა არის წელიწადი ერთი დღის გარეშე. ეს ბინის მესაკუთრის ინტერესებშია, ვინაიდან ასეთ ხელშეკრულებებს მოკლევადიანი ეწოდება და ამცირებს დამქირავებელს თანამოქირავნეების უკანონოდ გაზიარების შესაძლებლობას. თუ გსურთ ხელშეკრულების განახლება, გააფორმეთ შესაბამისი ხელშეკრულება ვადის გასვლამდე ერთი თვით ადრე.

შეეცადეთ გამონახოთ საერთო ენა მემამულესთან და მეზობლებთან, შეინარჩუნოთ კარგი ურთიერთობა მათთან.

ეს ხდება, რომ თქვენ სასწრაფოდ გჭირდებათ თქვენი ბინიდან გასვლა ნაქირავებ საცხოვრებელ ადგილას. ან ჯერ არ გაქვთ საკუთარი ქონება და ამიტომ იძულებული ხართ იქირაოთ ქონება კომფორტული ყოფნისთვის. თქვენ უნდა იცოდეთ ბევრი დახვეწილობა, რომ მშვიდად იცხოვროთ და არ ინერვიულოთ, რომ ნებისმიერ მომენტში შეიძლება კარიდან გაგაგდოთ ნივთებით ან ავეჯით.

ბინის დაქირავებაზე მეუღლის თანხმობა შეიძლება გაიცეს მარტივი წერილობითი ფორმით ან ხელშეკრულებაში გაფორმდეს ხელშეკრულების წარწერა, მნიშვნელოვანია მეორე მეუღლის ოფიციალური თანხმობის მიღება.

საცხოვრებლის შერჩევის ეტაპზეც კი, პოტენციურმა მოიჯარემ უნდა გაანადგუროს ყველა, ვინც ქირავდება ოფიციალური რეგისტრაციის გარეშე.

თუ მესაკუთრე გადაწყვეტს ბინის დაქირავებას და დაზოგეთ გადასახადებზე, რომელმაც მოატყუა სახელმწიფო, სავსებით სავარაუდოა, რომ მომავალში გადაწყვეტს ამ გზით მოიჯარეზე ფულის გამომუშავებას.

პირველ რიგში, მომავალმა დამსაქმებელმა უნდა მიხედოს მოქალაქის პასპორტივისგანაც სახლის დაქირავებას აპირებს.

ძნელად შესაძლებელია არაპროფესიონალისთვის ყალბი თვალით ამოიცნოს, მაგრამ თავად დოკუმენტი უნდა იყოს მფლობელთან და არა სადმე სხვაგან, მაგალითად, საელჩოში ვიზაზე.

არ ვარგა და ასლიინდივიდუალური გვერდები.

Მინდობილობის ძალა

შესაძლებელია ბინა გაქირავდეს მესაკუთრის სახელით მოქმედი შუამავლის მიერ.

ასეთი დოკუმენტი უნდა იყოს სანოტარო ჩანაწერირომ მასში არსებული ყველა ინფორმაცია სიმართლეს შეესაბამება.

მინდობილობაში უნდა იყოს მითითებული პირის კონკრეტული უფლებამოსილებები, რომელთა შორის იქნება დასახელებული ქონების იჯარით გაცემის უფლება.

ასევე დარწმუნდით, რომ დოკუმენტის მოქმედების ვადაარ დასრულებულა. დარწმუნდით, რომ გააკეთეთ მინდობილობის ასლი.

სათაური ნაშრომები

გარდა ამისა, მესაკუთრემ უნდა დაადასტუროს თავისი უფლებები ბინაზე დამქირავებელს საკუთრების დამადასტურებელი დოკუმენტის ჩვენებით.

Ეს შეიძლება იყოს ნასყიდობის ხელშეკრულება, სამკვიდრო მოწმობადა სხვა დოკუმენტი.

ნებისმიერ შემთხვევაში, თქვენ მოგიწევთ დაუკავშირდეთ Rosreestr-ს, რათა დარწმუნდეთ, რომ მოწოდებული ინფორმაცია განახლებულია, რადგან დღეს შეგიძლიათ უძრავი ქონების გაყიდვა ერთ დღეში.

მიეცით რეგისტრატორს სერთიფიკატი პოტენციურ მოიჯარესთან დაკავშირებით, თუ ვინ ფლობს ქონებას.

ეს წაშლის ყველა კითხვას.

როდესაც განთავსებული საცხოვრებელი სახლი ქირავდება, საჭიროა დამატებით მოითხოვოთ ნებართვა ადგილობრივი ადმინისტრაციისგან.

რა მოეთხოვება დამქირავებელს?

რა საბუთები უნდა მოითხოვოს დამქირავებელს ბინის გასაქირავებლად? მოიჯარე საჭიროა მხოლოდ პასპორტი.

არ არის საჭირო პასპორტების გვერდების კოპირება, რადგან ამ დოკუმენტებიდან ყველა ინფორმაცია მითითებული იქნება იჯარის ხელშეკრულებაში.

რა უნდა გაკეთდეს?

გარიგების დადებისას აუცილებელია შეადგინოთ მთელი რიგი მნიშვნელოვანი დოკუმენტები.

ხელშეკრულება

ბინის ქირავნობის ურთიერთობის საფუძველია ხელშეკრულება. მიუხედავად იმისა, რომ ამ დოკუმენტის ფორმა იურიდიულად დადგენილი არ არის, ჯერ კიდევ არსებობს გარკვეული

ხელშეკრულებაში აუცილებლად უნდა მიეთითოს ის ვადა, რომელზედაც არის დადებული, ბინის მისამართი, ერთი თვის ცხოვრების ღირებულება, საიჯარო ურთიერთობის შეწყვეტისა და გაგრძელების პროცედურა. თქვენ შეგიძლიათ წაიკითხოთ უფრო დეტალური ინფორმაცია ასეთი ხელშეკრულების დადების საფუძვლებისა და პირობების შესახებ.

როდის არის იჯარის ვადა აღემატება 1 წელს, მაშინ აუცილებელია. და საცხოვრებლის დამქირავებელმა უნდა დაიცვას ეს, რადგან ბინის მესაკუთრის პრობლემებმა საგადასახადო გადასახადებით შეიძლება გავლენა იქონიოს მის ქონებაზე და, შესაბამისად, მოიჯარეზე. იდეალური ვარიანტი- მფლობელის ყოფნა.

ქონების ინვენტარიზაცია

გარდა ხელშეკრულებისა, სავალდებულოა შედგენა, რომელიც იქნება ხელშეკრულების განუყოფელი ნაწილი.

ამ დოკუმენტში სახლის მფლობელი ჩამოთვლის ავეჯის, ინტერიერის, საყოფაცხოვრებო ტექნიკის და სხვა ნივთების ყველა ელემენტს გადაეცემა ოთახთან ერთად გამოსაყენებლად.

მოიჯარე უნდა დარწმუნდეს, რომ ინვენტარი შეიცავს ინფორმაციას ამ ნივთების ამჟამინდელ მდგომარეობასთან დაკავშირებით: გარე დაზიანება, გაუმართაობა, სხვა დეფექტები.

წინააღმდეგ შემთხვევაში, მფლობელს შეუძლია მოითხოვონ კომპენსაციაინვენტარში დაუზუსტებელი ხარვეზებისთვის.მესაკუთრის საბანკო ანგარიშზე არ არის საჭირო ქვითრის შედგენა.

ამ განყოფილებაში ჩამოთვლილი ყველა დოკუმენტი უნდა გაიცეს დუბლიკატად: ერთი სახლის მფლობელისთვის, მეორე კი მოიჯარისთვის.

ასლებიარ იქნება საკმარისი.

როგორც ხედავთ, სახლის დაქირავება არც ისე რთულია, როგორც ერთი შეხედვით ჩანს.

ამ განყოფილების ინფორმაციით, თქვენ შეგიძლიათ მარტივად მოაწყოთ საცხოვრებელი ერთი საკუთარი, მესამე მხარის იურისტების ჩართვის გარეშე, საფასურის სანაცვლოდ.

თუ ბინას თავად აირჩევთ

როდესაც ეძებთ ბინას სპეციალიზებული განცხადებების ვებსაიტის ან სოციალური მედიის ჯგუფების მეშვეობით, თქვენ აწარმოებთ თაღლითებთან შეხვედრის რისკს. იმისათვის, რომ არ დაემორჩილოთ მათ ხრიკებს, ყურადღება უნდა მიაქციოთ რამდენიმე მნიშვნელოვან პუნქტს.

1. ბინის ქირის საშუალო ღირებულება თქვენი კრიტერიუმების მიხედვით

ძალიან "ტკბილი" რეკლამები ხშირად ყალბია. ფართო თანამედროვე რემონტით ქალაქის გულში, მეტროდან ერთი წუთის სავალზე და ერთი პენისთვის? ძალიან საეჭვო წინადადება.

2. გთხოვთ, წინასწარ გადარიცხოთ ბარათზე

ეს პუნქტი ხშირად გამომდინარეობს წინადან. ურეკავ რეკლამას, რომელიც მოგწონს, გეუბნებიან, რომ ძალიან ბევრია მსურველი და მერე გთხოვენ, რომ რამდენიმე ათასი მაინც გადარიცხო, რომ ბინა შენი დარჩეს. არ მოგატყუოთ ეს: თქვენ მხოლოდ თაღლითს ესაუბრეთ.

არასოდეს გადარიცხოთ ფული უცხო პირებს დეპოზიტის სახით პირადი შეხვედრის გარეშე.

3. ბინის ფოტოების ავთენტურობა

რეკლამიდან მიღებული ინფორმაციის სიზუსტის დასადასტურებლად შეამოწმეთ ბინის ფოტოები ავთენტურობისთვის. ეს შეიძლება გაკეთდეს, მაგალითად, Google სურათების ძიების საშუალებით.

თუ იგივე ბინა განთავსებულია რამდენიმე საიტზე საცხოვრებლის გასაქირავებლად, ეს არ არის საშინელი. სხვა საქმეა, როცა ინტერნეტში ტრიალებს ფოტოები და დროდადრო მკვეთრად იცვლება ბინის აღწერა, მისამართი და საკონტაქტო პირი.

4. ბინის ფოტოების ნაკლებობა

რეკლამები ფოტოების გარეშე მაინც უცნაურად გამოიყურება. უმეტეს შემთხვევაში, ეს ნიშნავს, რომ ბინაში რაღაც არასწორია, ან ასეთი საცხოვრებელი ფართი საერთოდ არ არსებობს.

5. რეკლამის განთავსების სიხშირე

ხდება ისე, რომ შესაშური სიხშირით ჩნდება და ქრება იგივე ბინის გაქირავების რეკლამა. ორი კვირის წინ ბინა გაქირავებული იყო, შემდეგ ამოიღეს და ერთი თვის შემდეგ ისევ განახლებულია. და ასე წრეში.

რა თქმა უნდა, ეს შეიძლება იყოს არა მესაკუთრე, არამედ მოიჯარეები. ისე, ადამიანს არ აქვს ბედი მოიჯარეებთან და ეგაა. მიუხედავად ამისა, ხშირად მოციმციმე რეკლამები საგანგაშოა.

6. საკონტაქტო პირი

ვინ ეხება ბინების ქირავნობის საკითხს? მფლობელი თუ რეალტორი? თუ არ გსურთ გადაიხადოთ საკომისიო, რომელიც ტოლია ყოველთვიური გადახდის ნახევრის ან თუნდაც მთელი თანხის ოდენობით, მაშინ რეალტორების განცხადებები არ არის თქვენთვის შესაფერისი.

თუ დაუკავშირდით რეალტორს

რეალტორებს შეუძლიათ გაამარტივონ თქვენი ცხოვრება და დაგეხმაროთ თქვენი ოცნების სახლის პოვნაში. და მათ შეუძლიათ ნერვების მოშლა, საფულის დაცლა ან დროის უშედეგოდ დაკარგვა. აი, როდის უნდა ინერვიულოთ.

1. რეალტორს არ შეუძლია დაასახელოს კომპანია, რომელშიც ამჟამად მუშაობს ან სადაც ადრე მუშაობდა

თუ რეალტორი აცხადებს, რომ არის სააგენტოს პერსონალში, შეგიძლიათ პირდაპირ დაუკავშირდეთ კომპანიას და განმარტოთ ამის შესახებ.

თუ რეალტორი კერძო მეწარმეა, ნებისმიერ შემთხვევაში, მან უნდა დაგისახელოთ რამდენიმე კომპანია მაინც, რომლებშიც მანამდე მუშაობდა. თუ ეს რთულია, შეიძლება თაღლითი იყოთ.

2. რეალტორს არ აინტერესებს ვინ და რა შემადგენლობით იცხოვრებს ბინაში

თითქმის ყველა მფლობელი, სულ მცირე, უხეშად წარმოიდგენს ვის ხედავს მოიჯარად და ამის შესახებ აცნობებს რეალტორს. თუ საუბრის დროს არ გკითხავთ მაცხოვრებლების რაოდენობაზე, ცხოველთა ყოფნაზე და მუდმივ სამუშაოზე, ეს არის გამოფხიზლების ზარი.

3. რეალტორი არ არის ექსპერტი თავის სფეროში

ძნელი წარმოსადგენია, რომ რეალტორმა არ იცის როგორ დაწეროს ფულის ქვითარი ან შეავსოს ქირავნობის ხელშეკრულება. და თუ ჯერ კიდევ არ იცით, მაშინ ეს არ არის თქვენს წინაშე რეალტორი.

4. ხელშეკრულების დადებამდე მოგთხოვთ საკომისიოს გადახდას

რეალტორი იღებს საკომისიოს მხოლოდ გარიგების დადების შემდეგ. თუ წინასწარ გადახდა მოგიწევთ - არ დანებდეთ და არ გადარიცხოთ ფული.

5. რეალტორი მოქმედებს მხოლოდ ერთ ბინაზე

ჩვეულებრივ, რეალტორს აქვს რამდენიმე ობიექტი ექსპლუატაციაში. საეჭვოა, როცა სპეციალისტი მთელ დროს მხოლოდ ერთ ბინას უთმობს. სცადეთ შეიყვანოთ ტელეფონის ნომერი თქვენი ბრაუზერის საძიებო ზოლში და ნახეთ რამდენ რეკლამას მიიღებთ.

6. რეალტორი პოზირებს როგორც საინფორმაციო სააგენტოს თანამშრომელი

გთავაზობთ საკომისიოს გადახდის შემდეგ გამგზავრებას ოფისში, ხელშეკრულების დადებას და მფლობელთა მონაცემთა ბაზაზე წვდომას.

რეალტორი არ წავა თქვენთან ბინის შესამოწმებლად და მესაკუთრესთან შესახვედრად, არამედ მიღებულ მონაცემთა ბაზიდან ვინმესთან მისასვლელად, თუ ეს შესაძლებელია, მაშინ შეხვედრაზე წინასწარი შეთანხმების შემდეგ, მესაკუთრე ბოლო მომენტში გააუქმებს ყველაფერს.

ამ შემთხვევაში ფულის დაბრუნება არ გამოდგება, რადგან თქვენ გააფორმეთ ხელშეკრულება საინფორმაციო სერვისების მიწოდებაზე. სამართლიანობის მისაღწევად, შეგიძლიათ დაუკავშირდეთ ადვოკატებს და სცადოთ სარჩელის შეტანა. თუმცა, არავინ მოგცემთ გარანტიას წარმატებულ შედეგზე. ამიტომ, გულდასმით შეისწავლეთ ყველა ის დოკუმენტი, რომელზეც ხელმოწერას აწერთ.

ეტაპი 2. პირველი კონტაქტი მფლობელთან

თქვენ აირჩიეთ იდეალური, თქვენი აზრით, ვარიანტი და, აღსანიშნავად, დარეკეთ შეხვედრის მოსაწყობად. პირველ რიგში, დარწმუნდით, რომ ნამდვილად ესაუბრებით მემამულეს და არა რეალტორს ან ვინმე სხვას. მაშინაც კი, თუ განცხადებაში მითითებულია, რომ ბინა ქირავდება პირდაპირ.

დაუსვით მეპატრონეს რამდენიმე შეკითხვა. მაგალითად, სად მიდის ბინის ფანჯრები ან რომელ სართულზეა.

თუ ადამიანი ყოყმანობს, ის შესაძლოა თქვენს მოტყუებას ცდილობს. მეპატრონე უპასუხებს ასეთ კითხვებს დაუყოვნებლად.

თუ გრძნობთ, რომ ყველაფერი რიგზეა, გაეცანით რეკლამაში მითითებულ ინფორმაციას: მიუთითეთ ღირებულება, დეპოზიტის საჭიროება და გადახდა ბოლო თვის განმავლობაში. გაარკვიეთ რამდენი ხანი ქირავდება ბინა, მართლა 10 წუთი სჭირდება მეტრომდე მისასვლელად და არა 30. ზოგადად თქვით თქვენთვის მნიშვნელოვანი ყველა ნიუანსი.

ეტაპი 3. საბინაო ინსპექტირება

1. შეამოწმეთ შესასვლელი. მის მდგომარეობას ბევრი რამის თქმა შეუძლია სახლის მოიჯარეებზე - თქვენს პოტენციურ მეზობლებზე.
2. შეეცადეთ მიხედოთ მეზობლებს და ჰკითხოთ ვინ ცხოვრობდა ბინაში თქვენამდე. მიზანშეწონილია ამის გაკეთება მფლობელთან ერთად: თუ მეზობელი ბინების მაცხოვრებლები არ არიან ახალმოსახლეები, მაშინ ისინი აღიარებენ თქვენს მესაკუთრეს და თქვენ კიდევ ერთხელ დარწმუნდებით, რომ ის არის მფლობელი.
3. ფრთხილად შეამოწმეთ აბაზანა, განსაკუთრებით სანტექნიკა. თუ ონკანი ჟონავს, დაუყოვნებლივ უნდა მიუთითოთ ეს მფლობელს.
4. შეამოწმეთ ავეჯის მდგომარეობა და შეაფასეთ მისი ცვეთა.
5. ყურადღება მიაქციეთ სოკეტების ადგილმდებარეობას. შეიძლება დაგჭირდეთ ავეჯის გადაწყობა.
6. თუ გყავთ შინაური ცხოველები, შეამოწმეთ, ჰყავდათ თუ არა წინა ბინადრებს კატა ან ძაღლი.
7. დარწმუნდით, რომ ჩართეთ ყველა ის ტექნიკა და საყოფაცხოვრებო ტექნიკა, რომელთა გამოყენებასაც აპირებთ.
8. შეამოწმეთ ყველა გადამრთველი ბინაში.
9. იკითხეთ ინტერნეტის ხელმისაწვდომობის შესახებ.
10. შეამოწმეთ საკეტები, რომ არ დაგჭირდეთ კარის ქვეშ ლოდინი, სანამ არ შეგიშვებენ. თუ რამდენიმე საკეტია და გასაღები მხოლოდ ერთიდან მოგეცემათ, გაარკვიეთ მიზეზი. მფლობელს შეუძლია თქვას, რომ საკეტი დიდი ხანია გატეხილია და არ გამოიყენება. თქვენ უნდა მოითხოვოთ შეცვლა ან შეკეთება და მოითხოვოთ გასაღებების სრული ნაკრები.
11. დარწმუნდით, რომ ბეჭდების მთლიანობა მრიცხველებზე.
12. შეამოწმეთ აივნის კარ-ფანჯრების მდგომარეობა, თუ ზამთარში გაყინვა არ გსურთ.
13. შეამოწმეთ მთელი ბინა.

თუ ბინაში ჩამოთვლილთაგან არცერთი არ გაწუხებთ, შეგიძლიათ გააგრძელოთ ხელშეკრულების გაფორმება.

ეტაპი 4. ხელშეკრულების დადება

მესაკუთრის რა დოკუმენტები უნდა შემოწმდეს

თუ ბინას ჰყავს ერთი მფლობელი

იჯარის გაფორმებისას სთხოვეთ მესაკუთრეს გაჩვენოთ:

• პასპორტი;
• საკუთრების მოწმობა ან ამონაწერი USRN-დან.

უნდა დარწმუნდეთ, რომ ბინა ეკუთვნის იმ პირს, რომელმაც თავი ბინის მესაკუთრედ წარადგინა.

ბაზარზე თაღლითობის ერთ-ერთი ყველაზე გავრცელებული სახეა სხვისი ბინის დაქირავება. საცხოვრებლის გაქირავება შეუძლია ბინის მფლობელის გარკვეულ „მეგობარს“, რომელიც მასში მხოლოდ რამდენიმე დღით დასახლდა.

არტურ უსტიმოვი, დამფუძნებელი და აღმასრულებელი დირექტორიგაქირავების მართვის სერვისი "არენდატიკა"

თუ არ შეამოწმებთ ქონების საბუთებს, მაშინ რისკავთ არა მხოლოდ ფულის დაკარგვას, არამედ ქუჩაში დარჩენას.

თუ რამდენიმე მფლობელია

გარდა პასპორტისა და საკუთრების მოწმობისა, თქვენ უნდა მიიღოთ წერილობითი თანხმობა ბინის დაქირავებაზე ყველა მფლობელისგან, ასევე მათგან, ვინც ბინაშია რეგისტრირებული.

თუ ბინაში რეგისტრირებულია გარკვეული შორეული ნათესავი, მას შეუძლია მივიდეს თქვენ მიერ ნაქირავებ საცხოვრებელში და დარჩეს მასში საცხოვრებლად. ამ შემთხვევაში იჯარის ხელშეკრულება ძალაში იქნება, მაგრამ ბინაში რეგისტრირებულ პირს მასში ცხოვრებას ვერავინ აუკრძალავს.

თუ ბინა ეკუთვნის მეუღლეებს

ჯერ უნდა გაარკვიოთ, ბინა არის ერთობლივი თუ საერთო საკუთრებაში.

ივაშჩენკო სრბუი სარგისოვნა, ევროპის იურიდიული სამსახურის წამყვანი იურისტი

დაზღვევისთვის შეგიძლიათ გაიგოთ საქორწინო კონტრაქტის არსებობის შესახებ და გაეცნოთ მის პირობებს. თუ ბინა ეკუთვნის ერთ-ერთ მეუღლეს, მაშინ მეორის თანხმობა არ არის საჭირო. თუ ერთობლივ საკუთრებაშია - საჭირო იქნება თითოეული მფლობელის თანხმობის მიღება.

რა უნდა ვეძებოთ ხელშეკრულების შედგენისას

ქირავნობის ხელშეკრულება არის დოკუმენტი, რომელიც დაგეხმარებათ თავიდან აიცილოთ ზედმეტი კონფლიქტები, ამიტომ ძალიან მნიშვნელოვანია პასუხისმგებლობით მიდგომა მის მომზადებაში. Lifehacker-მა უკვე გითხარით, როგორ, ამიტომ ჩვენ ყურადღებას გავამახვილებთ მხოლოდ ყველაზე მნიშვნელოვან პუნქტებზე.

სავალდებულო მონაცემები

• ხელშეკრულების საგანია ბინა. თქვენ უნდა მიუთითოთ სრული მისამართი, ფართობი და ოთახების რაოდენობა.
• ხელშეკრულების მხარეები არიან საცხოვრებლის მფლობელი (ან მისი წარმომადგენელი ნოტარიულად დამოწმებული მინდობილობით) და მოიჯარე.
• პასპორტის მონაცემები და ინფორმაცია რეგისტრაციის ადგილის შესახებ - როგორც ბინის მფლობელი, ასევე მოიჯარე.

ხელშეკრულების ხანგრძლივობა და გადახდის პროცედურა

მიუთითეთ ხელშეკრულების ხანგრძლივობა და პერიოდი, რომელშიც თქვენ ვალდებული ხართ გადაიხადოთ ქირა. ყურადღება მიაქციეთ სანქციებს გადახდის პროცედურის დარღვევისთვის. მაგალითად, შეიძლება გქონდეთ ერთკვირიანი ვადა ვალის დასაფარად, რის შემდეგაც მესაკუთრეს აქვს სრული უფლება, გაიყვანოს ბინიდან.

გადახდის ფაქტი უნდა ჩაიწეროს: ნაღდი ანგარიშსწორებისას მოითხოვეთ ქვითარი მფლობელისგან, ხოლო ბარათზე გადარიცხვისას მოითხოვეთ საბანკო ამონაწერი.

გადახდის მიზანი უნდა შეიცავდეს ბმულს თქვენს კონტრაქტთან. მაგალითად: ანაზღაურება 2018 წლის 1 იანვრით დათარიღებული 2018 წლის ივნისის No1 შრომითი ხელშეკრულებით.

გარდა ამისა, კონტრაქტში უნდა იყოს ჩაწერილი თანხა, რომელიც თქვენ გადარიცხეთ მფლობელს რეგისტრაციისას. ეს შეიძლება იყოს ბინადრობის პირველი და ბოლო თვის გადახდა, ასევე სადაზღვევო დეპოზიტი - გარანტია იმისა, რომ მოიჯარე ქონებას დააზიანებს, ბინის მეპატრონე მიიღებს მატერიალურ კომპენსაციას.

მფლობელს შეუძლია დააკავოს გარანტიის დეპოზიტის მთელი თანხა ან მისი ნაწილი, მიყენებული ზიანის სიდიდის მიხედვით. თუ ბინის შემოწმებისას ყველაფერი რიგზეა, გარანტიის დეპოზიტი სრულად უბრუნდება დამქირავებელს. თითოეული მხარისთვის კომფორტული დეპოზიტის თანხაზე მოლაპარაკება ხდება ხელშეკრულების დადებისას.

გამოსახლების ორდერი

განსაკუთრებული ყურადღება უნდა მიექცეს ბინიდან გამოსახლების წესებს. ისინი კომფორტული უნდა იყოს თითოეული მხარისთვის.

ხანდახან კონტრაქტებში მითითებულია, რომ დამქირავებელს მხოლოდ რამდენიმე დღე ეძლევა გასასვლელად და ახალი ბინის მოსაძებნად. და ზოგიერთი იჯარა მოიცავს ჯარიმებსაც კი, თუ დარჩებით გარკვეულ დროზე ნაკლებ დროზე.

არტურ უსტიმოვი, გაქირავების მართვის სერვისის "არენდატიკას" დამფუძნებელი და აღმასრულებელი დირექტორი

მფლობელის ვიზიტის სიხშირე

მფლობელის ხშირი მოულოდნელი ვიზიტები მცირე სიხარულს მოაქვს. თუმცა მას ვერ აუკრძალავთ საკუთარ ბინას. იმსჯელეთ ვიზიტების სიხშირეზე, რომელიც ორივესთვის მოსახერხებელია, მიუთითეთ რამდენი ხანი უნდა შეგატყობინოთ მფლობელმა და დააფიქსირეთ შეთანხმებები დოკუმენტში.

საკომუნიკაციო არხები

კონტრაქტში უნდა იყოს მითითებული ორივე მხარის ელექტრონული ფოსტის მისამართები ან ტელეფონის ნომრები - არჩეული საკომუნიკაციო არხის მიხედვით. ორივეზე უკეთესი, რა თქმა უნდა.

არ წაშალოთ მიმოწერა მესაკუთრესთან, რათა უთანხმოების შემთხვევაში მიმართოთ მას.

ძვირფასი ნივთების ინვენტარიზაცია და მრიცხველის ჩვენებები

ბინის მიღება-ჩაბარების აქტში, რომელიც თან ერთვის ხელშეკრულებას, აუცილებლად უნდა შედიოდეს ძვირფასი ნივთების ინვენტარი. თუ თქვენ შეიტანეთ უსაფრთხოების დეპოზიტი რეგისტრაციისას, არსებობს მისი უკან დაბრუნების რისკი. თქვენ უნდა შეამოწმოთ მთელი ბინა. და რაც უფრო საფუძვლიანია, მით უკეთესი. თქვენ უკვე იცით, რა პუნქტებზე უნდა გაამახვილოთ ყურადღება ბინის დათვალიერებისას.

ყველაზე საიმედო იქნება ყველა აღმოჩენილი დეფექტის გადაღება ისე, რომ ისინი არ მოგწეროთ წასვლისას. ხოლო ფოტოები შეიძლება დაიბეჭდოს და დაერთოს აქტს.

უშეცდომოდ, აქტმა უნდა ჩაიწეროს ინდივიდუალური წყლისა და ელექტროენერგიის მრიცხველების ჩვენებები ანგარიშსწორების დროს.

რემონტი და დაგეგმილი ცვლილებები ბინაში

შეადგინეთ ცვლილებების სია, რომელთა განხორციელებასაც აპირებთ თქვენს საკუთრებაში, ასევე იმ ტექნიკის ან ავეჯის, რომლის შეძენასაც აპირებთ. შეთანხმდით მაქსიმალურ თანხაზე და გადაწყვიტეთ როგორ განხორციელდება გადახდა: მხოლოდ მფლობელის მიერ, თქვენ მიერ ან 50/50.

რეკომენდირებულია ხელშეკრულებაში განუყოფელი და განცალკევებული გაუმჯობესების პირობების წინასწარ განსაზღვრა ან შემდგომში დამატებითი ხელშეკრულების გაფორმება. ამავდროულად, მიზანშეწონილია კონტრაქტში გააკეთოთ დათქმა, რომ ნივთები დაუბრუნდეს მფლობელს, ბუნებრივი ცვეთა გათვალისწინებით.

არტურ უსტიმოვი, გაქირავების მართვის სერვისის "არენდატიკას" დამფუძნებელი და აღმასრულებელი დირექტორი

კონტრაქტში მიუთითეთ ვინ იხდის საყოფაცხოვრებო ტექნიკის გაფუჭებას. სამწუხაროდ, თავდაპირველი შემოწმების დროს, თქვენ ვერ შეძლებთ 100% დარწმუნებული იყოთ მოწყობილობების აბსოლუტურ მომსახურებაში და შეიძლება რთული იყოს იმის დამტკიცება, რომ ავარია მოხდა ბუნებრივი ცვეთა და გაფუჭების გამო, და არა არასწორი მუშაობის გამო.

თუ შეამჩნევთ, რომ მოწყობილობა კვდება, მიუთითეთ იგი მფლობელს და ერთად შეამოწმეთ და შემდეგ დააფიქსირეთ შეთანხმებები დოკუმენტში. წინააღმდეგ შემთხვევაში, თუ ავარია მოხდა, შეიძლება დაგჭირდეთ პროფესიონალის ექსპერტიზა, რათა დაამტკიცოთ თქვენი ჩარევა გაუმართაობაში.

ბინაში ცხოვრება

არ დაგავიწყდეთ ხელშეკრულებაში მიუთითოთ ისინი, ვინც თქვენთან ერთად იცხოვრებენ ბინაში. ასევე შემატყობინეთ თუ გაქვთ. ასეთ რამეებზე არ უნდა მოიტყუო: დიდი ალბათობით ტყუილში დაგიჭერენ და შედეგები ძალიან სამწუხარო იქნება.

როდის უნდა გააუქმოთ იჯარა?

ყველაზე საგანგაშო სიგნალია საკუთრების საბუთების წარდგენაზე უარის თქმა. დიდია შანსი, რომ ბინა არ არის წესრიგში.

პრობლემური შეიძლება იყოს ბინაც, რომლის მფლობელსაც მეტისმეტად აწუხებს თავისი ქონება. ასეთი მეპატრონეები შეიძლება ძალიან ხშირად მოვიდნენ თქვენთან, რათა შეამოწმონ თავიანთი ქონების უსაფრთხოება, რაც, რა თქმა უნდა, დისკომფორტს შეგიქმნით.

არტურ უსტიმოვი, გაქირავების მართვის სერვისის "არენდატიკას" დამფუძნებელი და აღმასრულებელი დირექტორი

ღირს ყურადღება მიაქციოთ მფლობელის ქცევას. საგანგაშოა გადაჭარბებული ნერვიულობა, ასევე ხელშეკრულების დადებისას დაუსაბუთებელი აჩქარება. თუ მოგეთხოვებათ ხელი მოაწეროთ დოკუმენტებს რაც შეიძლება მალე, არ მოგცეთ უფლება შეამოწმოთ საყოფაცხოვრებო ტექნიკის გამართულობა და გამოასწოროთ დეფექტები, მაშინ ეს კიდევ ერთი ზარია.

დაუთმეთ დრო, ყურადღებით შეისწავლეთ ხელშეკრულება, დასვით კითხვები და განიხილეთ პრობლემური საკითხები. შეამოწმეთ ყველაფერი, რაც გჭირდებათ. თქვენთვის მნიშვნელოვანია, რომ კომფორტული იყოს ბინაში ცხოვრება და ყველა სირთულე მინიმუმამდე იყოს დაყვანილი. მფლობელს სურს, რომ მისი საცხოვრებელი ფართი დარჩეს სათანადო მდგომარეობაში და ასევე არ სურს იყოს რეგულარული მონაწილე. თქვენ აფასებთ ერთმანეთს - ეს ნორმალურია. და ამ შემთხვევაში, სწორია საკმარისი დრო დაუთმოთ ბინის დოკუმენტაციისა და შემოწმების პროცესს.

რა საბუთებია საჭირო ბინის ქირაობისას მფლობელისგან? როდესაც იპოვება შესაფერისი საბინაო ვარიანტი, უნდა დავრწმუნდეთ, რომ ყველა დოკუმენტი ხელმისაწვდომია. მესაკუთრის მიერ ნამდვილად ღირს შემოწმება:

ამ ნაშრომებიდან ბოლო, განსაკუთრებით ფრთხილად უნდა შეისწავლოთ.

თუ, მაგალითად, ქონება გადაეცა მემკვიდრეობითმესაკუთრე ახლახან, ანუ არის საშიშროება, რომ გამოჩნდნენ მემკვიდრეები, რომლებიც მზად არიან გააპროტესტონ იგი.

საკამათო საცხოვრებელი სახლი დამსაქმებლისთვის დიდი პრობლემაა.

დამსაქმებლისგან

რა საბუთები უნდა შეამოწმოთ ბინის ქირაობისას მოიჯარესთან? იჯარით აღებული საცხოვრებლის მფლობელს უფლება აქვს განმცხადებელს მოსთხოვოს გარკვეული დოკუმენტები მისი სარგებლობისთვის.

ზოგადად, პასპორტი საკმარისია. იგი უმეტეს შემთხვევაში გამოიყენება იდენტიფიკაციის მიზნით.

სხვა დოკუმენტები სავარაუდოდ არ არის საჭირო.

რა შევამოწმო?

რა დამატებითი შემოწმება უნდა მოხდეს ბინის გაქირავებისას? როგორც თავად საცხოვრებლის შესწავლისას, ასევე დოკუმენტების შემოწმებისას, ყურადღება უნდა მიაქციოთ რამდენიმე პუნქტს:

გარდა ამისა, აუცილებელია საცხოვრებლის მანძილის შემოწმება ავტობუსის გაჩერებიდან, მეტროდან, მაღაზიებიდან და ა.შ.

საბუთები

რა საბუთები უნდა გაიცეს საცხოვრებლის ქირაობისას? ბინის გაქირავების ფაქტი ნამდვილად ღირს დაფიქსირება წერილობით. ამისათვის ისინი არიან:

• . მთავარი დოკუმენტი, რომელიც აფიქსირებს ყველა ფუნდამენტურ დებულებას, რომელიც მნიშვნელოვანია მხარეებისთვის. სწორედ ის არის მთავარი საბინაო გარიგების დასადებად;
• . აუცილებელია გადაცემის ფაქტის წერილობითი ასახვისათვის ფულიმემამულე. თუ გადახდა ხდება საბანკო გადარიცხვით, მაშინ ქვითარი არ არის საჭირო;
• შენობა. იგი შედგენილია როგორც დადასტურება ბინის სარგებლობაში გადაცემის ფაქტის შესახებ;
• ბინაში არსებული ქონების ინვენტარიზაცია.

  იგი შედგენილია იმისათვის, რომ თავიდან იქნას აცილებული დავა ბინის მესაკუთრესთან დაბრუნებისას მასში არსებული ქონების მდგომარეობასა და ხელმისაწვდომობასთან დაკავშირებით.

  მასში შედის ყველა ავეჯი და სხვა ნივთი, რომელიც მდებარეობს ოთახში, ინვენტარს ხელს აწერენ გარიგების მონაწილე მხარეები.

მიუხედავად აშკარა სირთულისა, ეს ნაშრომები საკმაოდ სწრაფად დგება და უსაფრთხოგარიგების ორივე მხარის თაღლითობისგან.

მომავალში შეიძლება დაგჭირდეთ დასკვნა, რომელშიც, მაგალითად, პირობები ან კონტრაქტებია დადგენილი.

საჭიროა ასლები?

ბინის ქირავნობისას შედგენილი საბუთების ასლები საჭირო არ არის.

თავდაპირველად, ღირს ყველა ნაშრომის შედგენა დუბლიკატში, ერთი მოიჯარესთვის, მეორე - მესაკუთრისთვის.

ეს დაიცავს მხარეებს და ერთი კონტრაქტის დაკარგვის, დაკარგვის შემთხვევაში, მეორე ასლის შენახვას შეუწყობს ხელს.

ამდენად, შრომითი ხელშეკრულების გასაფორმებლად აუცილებელია შეამოწმეთ დოკუმენტებიროგორც ერთი მხრივ, ასევე მეორე მხრივ.

ბინის გაქირავებისას აუცილებელია გარიგება შეადგინოს წერილობითხელშეკრულებისა და სხვა შესაბამისი დამატებების სახით. მათ განსაკუთრებულად სწორ კომპილაციას შეუძლია დაიცვას თაღლითებისგან და უზრუნველყოს მხარეთა უფლებები და მოვალეობები.