სასტუმროს ნომრების რეკონსტრუქცია სასწავლო გზამკვლევი. სასტუმროების, სასტუმროების, ჰოსტელების დიზაინი. დამაკმაყოფილებელი შედეგი

დიდი ხანია ცნობილია, რომ რუსეთისთვის ახალი სასტუმროს ბაზრის ფორმირება სპეციფიკურად ვითარდება. სასტუმროების დეკლარირებული საინვესტიციო პროექტები ყოველთვის არ ხორციელდება, ან ისინი გადაკეთებულია საცხოვრებელ და საოფისე ფართებად, რომელთა ანაზღაურებადი პერიოდი გაცილებით დაბალია, ვიდრე სასტუმროს უძრავი ქონება. პრობლემა ის არის, რომ ინდუსტრიის ღრმა გაგების არარსებობის შემთხვევაში, ბიუჯეტი იზრდება პროექტის თითოეულ ეტაპზე. შედეგად, ინვესტორი, როდესაც მივიდა ხარჯების მნიშვნელოვან ზრდამდე, გადაწყვეტს ააშენოს ბიზნეს ცენტრი, საცხოვრებელი კორპუსი და ა.შ. მაგრამ არა სასტუმრო. სასტუმროს ქონების ნაკლები დანაკარგებით გაშვების ერთ-ერთი ვარიანტი შეიძლება იყოს ძველი შენობის რეკონსტრუქცია. როგორც წესი, ეს არის „საბჭოთა მემკვიდრეობის“ სასტუმროები, რომლებსაც ინვესტორი იღებს როგორც „დატვირთვას“ მსხვილი პროექტისთვის ან უბრალოდ, როგორც სახსრების დროებითი განთავსება არა ძირითად აქტივებში. ხალხური თვალსაზრისით - ინვესტიცია "ცოტა ხნით". თუმცა, ხშირად ძველი შენობის რეკონსტრუქცია თანამედროვე სასტუმროდ ხდება უფრო ძვირი, ვიდრე ახალი შენობის მშენებლობა. მდგომარეობა კიდევ უფრო უარესია, როცა ობიექტის რეკონსტრუქცია ეტაპობრივად, სტუმრების განსახლების პროცესის შეფერხების გარეშეა საჭირო. ამ შემთხვევაში მესაკუთრის წინაშე დგას ამოცანა, არა მარტო განაახლოს ოთახების რაოდენობა, არამედ არ დაკარგოს არსებული მომხმარებლები. განსაკუთრებით Frontdesk.ru-სთვის, სტატიაში განხილულია რეკონსტრუქციის ძირითადი პრინციპები, რომლის მიხედვითაც შეგიძლიათ თავიდან აიცილოთ ფინანსური ზარალი და რისკები, რომლებიც დაკავშირებულია მომხმარებლების დაკარგვასთან, რემონტის შეფერხებასთან და გაზრდილ ხარჯებთან.
რეკონსტრუქციის პროცესში სტუმრებისთვის შექმნილმა დისკომფორტმა შეიძლება სერიოზულად დააზიანოს სასტუმროს როგორც ეკონომიკური, ასევე იმიჯი. თუ ვსაუბრობთ მოქმედ საწარმოზე, მაშინ რემონტის გარეშე მუშაობის საშუალო პერიოდი 5-დან 7 წლამდეა. საერთაშორისო ოპერატორის მიერ მართული სასტუმროების განახლება შეიძლება განსხვავდებოდეს სასტუმროს ბრენდის მოთხოვნებისა და სტანდარტების მიხედვით. დაგეგმილი რეკონსტრუქცია საშუალებას აძლევს სასტუმროს დააკმაყოფილოს მომსახურების მოთხოვნები, დარჩეს კონკურენტუნარიანი და შეინარჩუნოს დაგეგმილი მოგების ბარი. განახლებისთვის მზადება უნდა ითვალისწინებდეს სტუმრების მომსახურების ყველა ასპექტს, მათ შორის ავეჯის გამოცვლის ოპერატიული გეგმის შემუშავებას, მასალის გადაადგილებას, სტუმრების გადაადგილებას სტუმრების ზონაში და პერსონალის ქმედებებს. შემდეგ ქმედებებს შეუძლია მნიშვნელოვანი გავლენა მოახდინოს სტუმრებისთვის ხარჯების და დისკომფორტის მინიმუმამდე შემცირებაზე და განახორციელოს რეკონსტრუქცია მინიმალური შესაძლო დანაკარგებით.

1. მასალების მიმწოდებლების, სერვისის მიმწოდებლებისა და მესამე მხარის კონსულტანტების შერჩევა ხდება რეკონსტრუქციის დაწყებამდე, რაც უზრუნველყოფს სასტუმროს კოორდინირებულ მუშაობას დაკავშირებულ კომპანიებთან. პროექტის მსვლელობისას კონტრაქტორების ეტაპობრივმა არჩევამ შეიძლება გამოიწვიოს მნიშვნელოვანი საკითხები მიწოდების დროებთან, სამუშაოს დაგეგმვასა და ადგილზე კონტრაქტორებს შორის თანამშრომლობასთან დაკავშირებით. სამწუხაროდ, ტიპიური სიტუაციაა, როდესაც სასტუმრო, რომელმაც მასალას გვიან მიმართა, უხარისხო პროდუქციას გაბერილ ფასად იღებს, ვინაიდან პროექტის დასრულების ვადები შეზღუდული იყო. მოსკოვის ერთ-ერთ სასტუმროში წინასწარ შეძენილი ავეჯი კატეგორიულად არ შეესაბამებოდა „ბოლო მომენტში“ ნაყიდ ხალიჩებს. საბოლოო ჯამში, ახალი საფარის ღირებულებამ შეადგინა თავდაპირველად დაგეგმილი ფასის 250%. მომწოდებელთა ჯგუფის ადრეული შერჩევა საშუალებას მისცემს პროცესის ყველა მონაწილის ერთობლივი პროექტის მართვას.

2. ოთახის მარაგის ტექნიკური აღჭურვილობის ღირებულების შეფასება უნდა განხორციელდეს მოთხოვნისა და ბაზრის ტენდენციების საფუძველზე. ეს განსაკუთრებით ეხება ტელეფონს, ინტერნეტს, ფასიან ტელევიზიას და საინფორმაციო სისტემებს. მენეჯერი, რომელიც გადაწყვეტს ოთახების ინოვაციური ტექნოლოგიებით აღჭურვას, უნდა იცოდეს სტუმრების მიერ ყველაზე მოთხოვნადი სერვისები და ინდუსტრიის უახლესი ტენდენციები. ნათელი მაგალითია სასტუმრო, რომელმაც ათიათასობით დოლარი დახარჯა ოთახებში სადენიანი LAN-ის დასაყენებლად, გახდა მძევალი იმისა, რომ სასტუმროში შემოსული მთავარი ბიზნეს კონტიგენტი საჭიროებს WiFi-ს წვდომას. ბიზნეს მოგზაურები, რომლებიც იყენებენ ლეპტოპებს ინტერნეტში წვდომისთვის, უფრო მომთხოვნი არიან, ვიდრე რამდენიმე წლის წინ იყო. არ ღირს შეხსენება, რომ თითქმის ყველა მობილური კომპიუტერი უკვე დიდი ხანია აღჭურვილია WiFi ადაპტერით.
3. რუსულ სასტუმრო ინდუსტრიაში არსებობს მცდარი მოსაზრება, რომ ნებისმიერმა კომუნიკაციამ სასტუმროებს შორის შეიძლება ზიანი მიაყენოს საკუთარ ბიზნესს. მენტალიტეტი არ გვაძლევს საშუალებას ღიად ვისაუბროთ ბიზნესის კეთების პროცესზე, რაც მნიშვნელოვნად ანელებს სფეროს, როგორც ასეთის განვითარებას. ჩვენში ჯერ კიდევ არ არის გავრცელებული დასავლური მართვის მოდელში სერიოზული უპირატესობა - კომუნიკაცია. რეკონსტრუქციის განხორციელების ნებისმიერი გამოცდილება შეიძლება გამოადგეს სასტუმროს. რემონტი გავლილი სასტუმროდან მიღებული რჩევები დაგეხმარებათ თავიდან აიცილოთ კლასიკური „რაკი“, რომელზეც შეგიძლიათ დააბიჯოთ. და არ იფიქროთ, რომ კარის სახელურის გარკვეული ფორმის არჩევა არის საიდუმლო ნოუ-ჰაუ, რომელიც შეამცირებს თქვენი სასტუმროს კონკურენტუნარიანობას. ორმხრივი რეკომენდაციები ორმხრივად მომგებიანია და საშუალებას გაძლევთ სწორად განახორციელოთ ინვესტიცია ობიექტის რეკონსტრუქციის პროცესში.

4. პროექტის შეფასება მოიცავს არა მხოლოდ ყველა მომავალი ტრანსფორმაციის ბიუჯეტის დაგეგმვას. ანალიზი უნდა ჩატარდეს არა მხოლოდ ხარჯების, არამედ ეტაპობრივი რეკონსტრუქციის რეალური საჭიროების კუთხითაც. აუცილებელია იმის გაგება, თუ რამდენად მიზანშეწონილია გეგმიური რემონტის ჩატარება სასტუმროს დახურვისა და სტუმრების მიღების შეწყვეტის გარეშე. ზოგიერთ შემთხვევაში, ობიექტი, რომელიც დაიხურა მოკლე დროში, მოგვიანებით "იწყება" ბევრად უფრო ხელსაყრელი პოზიციიდან, ვიდრე ის, ვინც ახორციელებდა ეტაპობრივ მუშაობას. პირიქით, თუ კონკურენცია საკმარისად მაღალია და ბიუჯეტი არ იძლევა სასტუმროს გარკვეული ხნით დაკეტვის საშუალებას, სხვა გზა არ არის სამუშაო პროცესში რეკონსტრუქციის გარდა.

5. ბევრი სასტუმროს რემონტის მთავარი პარადოქსი და სირთულე მკვეთრად გამოხატული სეზონურობით არის ის, რომ სახსრების ძირითადი ნაკადი, რომელიც შეიძლება ჩადებული იყოს რემონტში, მოდის მაღალ სეზონზე. იმათ. როდესაც ყველაზე პრობლემატურია სასტუმროს ფუნქციონირების შეწყვეტა და რემონტის დაწყება. თანხების დაგროვება ყოველთვის არ არის შესაძლებელი და დაბალი დატვირთვის დროს, როცა საჭიროა რემონტის დაწყება, დანაზოგი აღარ რჩება. საუკეთესო ვარიანტიმიიღება გადაწყვეტილება, რომ რეკონსტრუქცია დაიწყოს სეზონის დასრულებისთანავე, როცა მომხმარებელთა ნაკადი უკვე შემცირდა და თანხები არ დაიხარჯება საოპერაციო საჭიროებებზე.

6. რემონტისთვის გენერალური კონტრაქტორის დაქირავება შეიძლება იყოს ვარიანტი მფლობელისთვის, რომელსაც არ აქვს გამოცდილება სტუმართმოყვარეობის ინდუსტრიაში. თუმცა, სამშენებლო კომპანიის მოზიდვა, რომელსაც მანამდე არ განუხორციელებია სასტუმროების რეკონსტრუქცია, შეიძლება გადამწყვეტი მარცხი იყოს. ამიტომ კონტრაქტორის არჩევისას განსაკუთრებული ყურადღება უნდა მიექცეს ამ უკანასკნელის კლიენტების მითითებებს. სასტუმროს რემონტის სპეციფიკა, უპირველეს ყოვლისა, მდგომარეობს სისუფთავისადმი განსაკუთრებულ მიდგომაში და მაქსიმალურ ხმის იზოლაციაში. როგორც წესი, კონტრაქტორი კომპანიები, რომლებმაც ადრე არ შეასრულეს ასეთი შეკვეთები, ვერ უმკლავდებიან წარმოდგენილ დავალებას, რის შედეგადაც ხდება მომსახურების ხარისხის დაკარგვა და სტუმრების უკმაყოფილება. ამ შემთხვევაში, აღჭურვილობის მასალების არჩევანი უნდა იყოს მომხმარებლის მიერ სპეციალური კონტროლის ქვეშ. საიდუმლო არ არის, რომ ბევრი კომპანია ადვილად ამცირებს პროექტის ღირებულებას უმაღლესი ხარისხის მასალების სუროგატით ჩანაცვლებით. სასტუმროს ინდუსტრიაში არსებობს მკაფიო მოთხოვნები აღჭურვილობის მიმართ, უარის თქმა, რაც ნიშნავს მოგების და ხარისხის მნიშვნელოვანი წილის დაკარგვას.

7. გავრცელებულია მოსაზრება, რომ მოწვეულ დიზაინერთან კამათი ცუდი ფორმაა. რომ მოწვეული ექსპერტები პროექტზე ბევრად უფრო ღრმად მუშაობენ, გამოცდილებიდან და საკუთარი გემოვნებით. მიუხედავად ამისა, სასტუმროს პროექტის განხორციელებისას მთავარი აქცენტი კეთდება კომფორტზე ტიპიური კლიენტისთვის, რომლის გემოვნება საკმაოდ პროგნოზირებადია და ახლოსაა კომფორტის კლასიკურ გაგებასთან. და თუ ჩვენ არ ვსაუბრობთ კრეატიული ბუტიკ სასტუმროს გარეგნობაზე, მაშინ სამართლიანი შენიშვნები ზედმეტად მოციმციმე ფერების შესახებ საკმაოდ მისაღებია. დიზაინის გუნდის ერთობლივმა გადაწყვეტილებამ უნდა განსაზღვროს ინტერიერის მიმართულება და სტილი, ხოლო დიზაინერის ამოცანაა განახორციელოს გადაწყვეტა, რომელიც შეესაბამება სასტუმროს კონცეფციას, სეგმენტს, რომელშიც ის მუშაობს და კომფორტის ზოგადად მიღებულ გაგებას. .

ტურისტებისა და ბიზნესმენების რაოდენობა დიდი ქალაქებიქვეყანა მუდმივად იზრდება, სასტუმროების ბიზნესი კი სწრაფი ტემპით ვითარდება. ტუროპერატორები ყველა დონის სასტუმროების დეფიციტზე საუბრობენ, ამიტომ გასაკვირი არ არის, რომ ძველი სასტუმროების შენობების რეკონსტრუქციის სერვისები დიდი მოთხოვნაა.

გარდა არსებული სასტუმროს შენობების რეკონსტრუქციისა, გავრცელებულია ძველი შენობების მინი-სასტუმროებად და სასტუმრო სახლებად გადაკეთების პრაქტიკა. ნებისმიერ შემთხვევაში, კაპიტალურ რემონტსა და აღდგენას რამდენიმე უპირატესობა აქვს ნულიდან აშენებასთან შედარებით.

რეკონსტრუქციის ეკონომიკური მიზანშეწონილობა

1. კომპანია "Eskpertstroy"-ის სპეციალისტებმა გამოთვალეს, რომ შენობის სასტუმროდ რეკონსტრუქცია შესაძლოა ახალ მშენებლობაზე 40-50%-ით იაფი დაჯდეს და ეს ბევრი ფულია. ზუსტი ციფრების დადგენა შესაძლებელია საპროექტო-საზომი სამუშაოების ჩატარების და არსებული შენობის ნიადაგის, საძირკვლის, მზიდი კონსტრუქციების მდგომარეობის შეფასების შემდეგ.
2. რეკონსტრუქციის დროს შესაძლებელია შენობის სასარგებლო ფართობის მნიშვნელოვნად გაზრდა გაფართოებისა და ზედნაშენების გამო.
3. კიდევ ერთი არგუმენტი სამშენებლო ხარჯების დაზოგვის სასარგებლოდ არის არსებული საინჟინრო ქსელებისა და კავშირების გამოყენება.
4. რეკონსტრუქციული ობიექტის კოორდინაციისთვის საჭიროა გაცილებით მცირე დოკუმენტაცია, რაც მნიშვნელოვნად ზოგავს დროსა და ფულს მფლობელებისთვის.
5. და რაც მთავარია, ძველი შენობის სასტუმროდ გადაკეთების შედეგად, შესაძლებელია მომგებიანი ინვესტიცია ისტორიულ ცენტრში მდებარე თანამედროვე სასტუმროში ან ბიზნესისთვის მიმზიდველ სხვა ადგილას.

შენობების რეკონსტრუქციის სამუშაოების სპეციფიკა

ჩვენი გამოცდილება გვიჩვენებს, რომ მოძველებული შენობების დიზაინი და რეკონსტრუქცია ბევრად უფრო რთულია, ვიდრე ჩვეულებრივი მშენებლობა და მოითხოვს სპეციფიკურ რესურსებს - ცოდნას, უნარებსა და სპეციალისტებს. იმისათვის, რომ საკუთარი უნიკალური სტილის შენობა თანამედროვე და კომფორტულ სასტუმროდ გარდაიქმნას, არქიტექტორებმა და მშენებლებმა უნდა იპოვონ ბალანსი წარსულსა და მომავალს შორის.

რეკონსტრუქციის პროექტების შემუშავება და განხორციელება მოითხოვს არასტანდარტულ მიდგომებს - ორიგინალურ იდეებს, საინჟინრო და არქიტექტურულ გადაწყვეტილებებს. უძველესი ფასადების ესთეტიკის შესანარჩუნებლად საჭიროა თანამედროვე მასალების ღრმა ცოდნა. მათ შორის, თქვენ უნდა იპოვოთ ისეთები, რომლებიც თავსებადი იქნება ორიგინალთან.

დამაკმაყოფილებელი შედეგი

Expertstroy-ის სპეციალისტთა გუნდის მუშაობის შედეგია მოდერნიზებული შენობები საკუთარი უნიკალური სტილით, კარგად გააზრებული ხელახალი განვითარება, ენერგიის დაზოგვის და კომფორტის თანამედროვე დონე.

გაქვთ იდეა ძველი შენობის ახლად გადაქცევის? დაგვირეკეთ - ჩვენ ვიცით, როგორ ჩავსუნთქოთ მას ახალი სიცოცხლე.

• შენობა, მისი ცალკეული კონსტრუქციები, კომუნიკაციები გაცვეთილია, საჭიროებს კაპიტალურ რემონტს, შეცვლას ან მოდერნიზაციას;
• განლაგება მოძველებულია, არ აკმაყოფილებს უსაფრთხოების სტანდარტებს, არ იძლევა შენობის სრულ გამოყენებას;
• აუცილებელია ინფრასტრუქტურის განახლება ან გაფართოება: ლიფტების, ნაგვის ჭურვების, უსაფრთხოების სისტემების, პარკინგის ადგილების, სათამაშო მოედნების მოწყობა და ა.შ.
• დაგეგმილია შენობების ფართობის გაზრდა, მათი ფუნქციონირების შეცვლა.

უპირატესობები

მომგებიანი ინვესტიცია. საცხოვრებელი კორპუსის რეკონსტრუქციის ღირებულება ნაკლებია, ვიდრე მახასიათებლებით მსგავსი ობიექტის დანგრევისა და მშენებლობის ღირებულება. ეს საშუალებას გაძლევთ გამოიყენოთ უკეთესი მასალები, მაქსიმალურად გაზარდოთ კომფორტის დონე და ფუნქციონირება.

შენობის გადარჩენის შესაძლებლობა. მნიშვნელოვანია მათთვის, ვინც მდებარეობს ქალაქის ცენტრში, სახლების არქიტექტურული თუ ისტორიული ღირებულებით. ძველი შენობები გამოირჩევა ძლიერი მზიდი და შემომფარველი კონსტრუქციებით, არასტანდარტული არქიტექტურული გადაწყვეტილებებით. რეკონსტრუქცია საშუალებას გაძლევთ გამოიყენოთ ასეთი ობიექტები, განაახლოთ ისინი, გააუმჯობესოთ მათი მახასიათებლები.

Დროის განაწილება. არსებული შენობის რეკონსტრუქცია უფრო სწრაფი იქნება, ვიდრე მისი დანგრევა და ახლის აშენება. ამავდროულად, მისი გამოყენება შესაძლებელია დანიშნულებისამებრ: ეს დამოკიდებულია მისი ორგანიზაციის გეგმაზე.

სამშენებლო კომპანია "ოლიმპია" საცხოვრებელ კორპუსებს რეკონსტრუქციას უწევს. ჩვენ ვასრულებთ:

• სახლის შემოწმება, გამოკვლევა. ჩვენი თანამშრომლები შეაფასებენ შენობის მდგომარეობას, შეაგროვებენ ტექნიკურ დოკუმენტაციას მასზე, მის მიმდებარე ტერიტორიაზე. ასეთი გამოკითხვა განსაზღვრავს პოტენციალს, რეკონსტრუქციის შესაძლებლობებს, საშუალებას გაძლევთ შეადგინოთ სავალდებულო სამუშაოების ჩამონათვალი;
• დიზაინი. საპროექტო დოკუმენტაცია აღწერს მოთხოვნებს ტექნოლოგიების, მასალების, აღჭურვილობის მიმართ, რომლებიც გამოყენებული იქნება რეკონსტრუქციის დროს. მასში შედის ნახაზები, გეგმები, მასალები სამუშაოს დასრულების შემდეგ ობიექტის ვიზუალიზაციისთვის, ხარჯთაღრიცხვა სამშენებლო მასალების ფასებით, მომსახურება, სამუშაოს ორგანიზაციის გეგმა და ა.შ.;
• მომზადება. გაცვეთილი ნაგებობების, აღჭურვილობის დემონტაჟი, ობიექტის მომარაგების ორგანიზება, სპეციალური აღჭურვილობისა და ხელსაწყოების მიწოდება;
• ძირითადი სამუშაოების ჩატარება: ხორციელდება პროექტის მიხედვით მის მიერ დადგენილი წესით;
• ობიექტის მიწოდება: ის შეიძლება განხორციელდეს ეტაპობრივად ან ობიექტზე ყველა სამუშაოს დასრულების შემდეგ.

სამუშაოები საცხოვრებელი კორპუსების რეკონსტრუქციის დროს.

მოსკოვსა და მოსკოვის რეგიონში სასტუმროების რეკონსტრუქცია და განახლება მნიშვნელოვანი სფეროა IC Sinmar-ის საქმიანობაში. ეს სერვისები საშუალებას გვაძლევს შევქმნათ არა მხოლოდ უფრო ხელსაყრელი გარემო ჩვენი დედაქალაქის სტუმრებისთვის, არამედ მნიშვნელოვნად გავზარდოთ ჩვენი მომხმარებლების ბიზნესის ეკონომიკური ეფექტურობა.

თქვენი მიზნებიდან და საინვესტიციო შესაძლებლობებიდან გამომდინარე, როგორც სასტუმროს რეკონსტრუქციის ნაწილი, დაწესებულების ფართობი და მისი სართულების რაოდენობა, მისი რეორგანიზაცია, გაფართოება ან დამატებითი სტრუქტურების დამატება, ასევე დატვირთვის შეცვლა. -შესაძლებელია შეიცვალოს ტარების კონსტრუქციები, ინტერიერის და ექსტერიერის დიზაინის განახლება. ობიექტის შეკეთება ასევე შეიძლება მოიცავდეს შენობის ხელახლა განვითარებას და საინჟინრო კომუნიკაციების მოდერნიზაციას, განახლებას, გადახურვის სრულ ან ნაწილობრივ შეცვლას.

სახელმწიფო სტანდარტების, ხანძარსაწინააღმდეგო და სანიტარიული უსაფრთხოების სტანდარტების დაცვით ვიქნებით სასტუმროებისა და სასტუმროების რემონტით, რეკონსტრუქციით. ამავდროულად, ჩვენ ვაკონტროლებთ საპროექტო-სააღრიცხვო დოკუმენტაციის შესაბამისობას, დამკვეთის სახსრების სწორად ხარჯვას და ხშირად ვაძლევთ მშენებლობის მიმდინარეობის საავტორო და ტექნიკური ზედამხედველობის დამატებით მომსახურებას. თქვენი დაწესებულების განახლებისას ჩვენ გავითვალისწინებთ ყველა მნიშვნელოვან ტექნიკურ, ტექნოლოგიურ, დიზაინსა და არქიტექტურულ ასპექტს.

სასტუმროებისა და სასტუმროების სარეკონსტრუქციო სამუშაოები

მოდერნიზაციის დროს ტარდება სამუშაოები, რომლებიც დაკავშირებულია ობიექტის ტექნიკურ-ეკონომიკური მაჩვენებლების ცვლილებასთან, სტუმრების მომსახურების კულტურისა და ხარისხის გაუმჯობესებასთან და მათი ყოფნის კომფორტთან. სასტუმროს რეკონსტრუქციის პროექტირებამდე ჩვენი გუნდი ჩაატარებს აშენებული შენობის სრულ ანალიზს და დაადგენს სტრუქტურის კონსტრუქციების გაფუჭების დონეს. ჩვენ შევიმუშავებთ საპროექტო დოკუმენტაციას, ასევე მივიღებთ ნებართვებს პასუხისმგებელი სახელმწიფო ორგანოებისგან სამონტაჟო სამუშაოების განსახორციელებლად და ობიექტის შემდგომ ექსპლუატაციაში ჩართვაზე.

ჩვენი გუნდი განახორციელებს სასტუმროს რეკონსტრუქციას, მათ შორის:

• შენობის შემოწმება ტექნიკური მდგომარეობის დასადგენად;
• დიზაინის განხორციელება;
• საპროექტო დოკუმენტაციის კოორდინაცია საზედამხედველო ორგანოებში;
• გაფართოებების, ზედნაშენების მშენებლობა, სართულების რაოდენობის გაზრდა;
• ფონდის შეკეთება;
• მზიდი კონსტრუქციების გამაგრება;
• ტიხრების, ლითონის კონსტრუქციების დემონტაჟი და მონტაჟი;
• ფასადის სამუშაოების განხორციელება;
• სახურავისა და ფერმების სისტემის მოდერნიზაცია;
• მიმდებარე ტერიტორიის გალამაზება.

სასტუმროების რეკონსტრუქციის დროს ასევე ვიმუშავებთ ოთახებში ბუნებრივი და იძულებითი ვენტილაციის დამონტაჟებასთან, ხანძარსაწინააღმდეგო სიგნალიზაციის დამონტაჟებასთან, უზრუნველვყოფთ შენობაში ტემპერატურულ რეჟიმს დადგენილი სტანდარტების დონეზე და ტექნიკური ხარჯების მინიმიზაციას. . სასტუმროს ოთახებსა და სხვა ოთახებში კომფორტული პირობები შეიქმნება როგორც ვიზიტორებისთვის, ასევე პერსონალისთვის.

სასტუმროებისა და სასტუმროების რესტავრაციის ფარგლებში, როდესაც სამუშაოები მიმდინარეობს შესაბამის შენობაში, ჩვენ ხელახლა ვქმნით ორიგინალურ ინტერიერს, ვფიქრობთ ავეჯის, დეკორის, იატაკის მასალების, კედლებისა და ჭერის განახლებაზე. ეს მომსახურება გულისხმობს მათი ზედაპირების, ასევე კარების, ფანჯრების, ბუხრების აღდგენას და ა.შ. შენობის ხარისხობრივად ჩატარებული რესტავრაცია შესაძლებელს ხდის დაწესებულების სტატუსსა და პრესტიჟს ხაზგასმით აღვნიშნო. შენობების აღდგენის მომსახურების ღირებულებაზე, რა თქმა უნდა, გავლენას ახდენს შენობის ასაკი და მდგომარეობა, შესასრულებელი სამუშაოების სირთულე და მოცულობა. შენობის სასტუმროდ გადაკეთებისას ჩვენ მკაცრად ვიცავთ ყველა სამშენებლო, სანიტარიულ, სახანძრო, ეკოლოგიურ, საკანონმდებლო ნორმას და მოთხოვნას.

რეკონსტრუქცია, ისევე როგორც ხელახალი განვითარება, დაკავშირებულია ბევრ ნიუანსთან, მაგალითად, რეკონსტრუქციის პროექტის შემუშავებისას, რომელიც გავლენას ახდენს მზიდ კედლებზე, უნდა გვახსოვდეს, რომ სასტუმრო ოთახის სიგანე უნდა იყოს მინიმუმ 2.4 მ, ხოლო სიგანე. დერეფნები უნდა იყოს მინიმუმ 1.05 მ, SNIP სტანდარტების მიხედვით. გარდა ამისა, სასტუმროს განახლების პროექტის შექმნამდე, დეველოპერი კლიენტთან განიხილავს შენობის შემადგენლობას და ფუნქციონალურ დანიშნულებას, რომელიც GOST R50645-94-ის მიხედვით შეიძლება შეიცავდეს: საცხოვრებელ, ადმინისტრაციულ, შესანახ ობიექტებს, დასვენებას, კვების ობიექტებს, ვაჭრობას. საწარმოები, სამედიცინო მომსახურება, პერსონალის ოთახები, ტანსაცმლის სარეცხი და გასაშრობი ოთახები. ეკონომიკური მნიშვნელობის შენობების გარდა, სასტუმროს შეუძლია უზრუნველყოს კულტურული და დასასვენებელი და სპორტული და დასასვენებელი ადგილი. ბარები, საცეკვაო მოედნები, რესტორნები, საცურაო აუზები, საუნები, ბილიარდი და ა.შ. შეიძლება განთავსდეს შენობაში კულტურული, გასართობი და დასასვენებელი მიზნებისთვის. თუ სასტუმროს რეკონსტრუქცია გამიზნულია დაწესებულების სტატუსის ამაღლებისა და კომფორტის დონის ასამაღლებლად, მაშინ განახლების პროექტი შეიძლება დაემატოს საქმიანი საქმიანობისა და შეხვედრებისთვის განკუთვნილი შენობებით. შენობების ამ ჯგუფში შედის ბიზნეს ცენტრები, კომპანიების წარმომადგენლობითი ოფისები, საკონფერენციო დარბაზები, საჩვენებელი და საგამოფენო დარბაზები ექსპოზიციებით, მანქანების ბიუროები და ა.შ. გარკვეული შენობები, რომლებიც აფართოებს დაწესებულების მომსახურების სფეროს. სასტუმროს განახლების პროექტის შემუშავებისას განსაკუთრებული ყურადღება უნდა მიექცეს სივრცულ სტრუქტურას, რომელიც მიზნად ისახავს სტუმრების, პერსონალის და ვიზიტორების ნაკადების მკაფიო გამიჯვნას საზოგადოებრივ ადგილებში. ეს გამორიცხავს სამრეწველო და ეკონომიკური მარშრუტების კომბინაციას ან გადაკვეთას სტუმრებისა და ვიზიტორების მარშრუტებთან ქალაქისთვის მომუშავე საზოგადოებრივ ადგილებში. თუ რეკონსტრუქციის პროექტი ითვალისწინებს სასტუმროში საზოგადოებრივი შენობების ჯგუფების ჩართვას, მაშინ ამ შემთხვევაში ქუჩიდან იზოლირებული შესასვლელებია მოწყობილი. სასტუმროების რეკონსტრუქციისა და განახლებისას განსაკუთრებული ყურადღება ეთმობა შშმ პირთათვის განკუთვნილი ფართის მოწყობას. ეს მოიცავს აღჭურვილ ოთახებს, შესასვლელ ღიობებს, ლიფტებს, ავტოსადგომებს სპეციალიზებული მოწყობილობებით. სასტუმროს რეკონსტრუქციასა და განახლებაში განსაკუთრებულ როლს ასრულებს კომუნიკაციების ხარისხი და საიმედოობის დონე. ყველა საინჟინრო სისტემა, იქნება ეს ელექტრომომარაგება, გათბობა, ვენტილაცია, კონდიცირება, წყალმომარაგება, კანალიზაცია, სატელეფონო ქსელი და ინტერნეტი, ყურადღებით უნდა იყოს გააზრებული.