Желілік компаниялар үй-жайларды жалға алады. Үй-жайларыңызды желілік компанияларға жалға беріңіз. Инвесторларды кеңсе кеңістігі қызықтырмайды
Бөлшек жылжымайтын мүлік нарығындағы ұсыныстардың әртүрлілігі, дағдарысқа байланысты іскерлік белсенділіктің айқын төмендеуі, ұлттық валютаның құбылмалылығы - бұл факторлар кез келген жалдау шарттарына әсер етеді, тіпті егер үй-жайды жалға алуға арналған болса. желі операторларына.
Ресми статистика ұсыныстың сұраныстан айқын басымдылығын көрсетеді. Ал жалдау ақысын валютаға байлау желілік сауда саласында жұмыс істейтін заңды тұлғаларды кез келген ұсынысқа бірден секіруге итермелемейді.
Желілік сауданың ерекшеліктері
Отандық бөлшек саудагерлер шетелдік сауда желілері қолданатын әдістерді өз тәжірибелеріне тез енгізуде. Шетелдік «қонақтардың» дамыған инфрақұрылымы, күшті инвестициялары және белгілі бір тұрақтандыру қоры түріндегі сенімді «қауіпсіздік жастығы» болғандықтан, күресу қиын екені сөзсіз.
Сондықтан үй иесіне желі операторларына үй-жайды жалға беру қиынға соғады. Шетелдіктер нөлден салуды немесе батыс стандарттары бойынша жұмыс істейтін әзірлеушілердің қызметтерін пайдалануды қалайды.
Бұл кемшіліктердің барлығы онлайн сауданың артықшылықтарымен өтеледі:
- ірі жеткізушілер әрқашан ірі клиенттермен жұмыс істеуге ұмтылады;
- Желілік сауданың орталық кеңсесі үшін сатып алу бағасы да, жеткізу шарттары да кез келген оқшауланған сауда нүктелеріне ұсынылғаннан әрқашан тартымдырақ.
Желілік пайдаланушыларға үй-жайларды жалға беру бойынша коммерциялық ұсыныс жасау
Жақсы әзірленген коммерциялық ұсыныс белгілі бір үй-жайды жалдаудың тартымдылығын арттырады. Келесі ұсынымдар беделді жалға алушыны табуға көмектеседі:
- Жеке ұсыныстарыңызды жасай отырып, әлеуетті жалға алушылардың тізімін анықтау қажет.
- Аты-жөні бойынша хабарласу ұсынылады, әлеуетті клиент жалға берушінің аты-жөнін де білуі керек.
- Оң сәт - кездейсоқ болса да танысу.
- Сіз «бізде бос орын бар» немесе «біз... үшін бос орын ұсынамыз» деген тіркестерді қолданбауыңыз керек. Оларды «Бізде орын босатқан», «Жаңа орын жалға берілді» деген сөздермен ауыстыру керек.
- Клиентті үй-жайлар орналасқан аумақтағы инфрақұрылымның дамуын көрсететін және сатып алу қабілетінің өзгеру динамикасын көрсететін сандармен, статистикалық мәліметтермен қызықтыру ұсынылады.
- Кеңселері мен сайттары жақын жерде орналасқан көрші брендтерді көрсетіңіз.
- Компанияның тарихы, құрылған күні сияқты ұзақ мәтіндер жоқ.
- Клиенттің үй-жайды жалға алудан күтетін пайдасын көрсете отырып, жалға берудің мәнін сандармен ашуға тырысу керек.
- Қажет болған жағдайда ұсынылуы мүмкін қызметтерді сипаттаңыз.
- Жалға алынған аумақтың стратегиялық құндылығын бағалаңыз және көрсетіңіз.
- Ұсыныстың айқын артықшылықтарын ғана емес, сонымен бірге бар кемшіліктерді де көрсете отырып, объективті болу ұсынылады (бір-екі кемшіліктер сипаттамаға шынайылық қосады).
Елена Земцова, Delta Estate компаниясының басқарушы серіктесі
Ірі азық-түлік желілеріне, сондай-ақ қоғамдық тамақтандыру желілеріне үй-жайларды жалға беруге негізделген жалға беру бизнесі бүгінгі таңда жылжымайтын мүлікке инвестиция салудың ең танымал тәсілдерінің бірі болып табылады.
Перекресток, Виктория, Магнит, Пятерочка, KFC, McDonald's - тұрақты және ұзақ мерзімді ынтымақтастыққа ұмтылатын кез келген ірі желілер әрқашан сұранысқа ие.
Сетевойшылар қандай салаларға сұранысқа ие?
Үй-жайдың көлеміне келетін болсақ, аудан ең алдымен жалға алушының профиліне байланысты. Азық-түлік супермаркеттер үшін оңтайлы аумақ 350-500 шаршы метрді құрайды. м, Вкусвилл, Мяснов сияқты мамандандырылған дүкендер үшін - 100-ден 300 шаршы метрге дейін. м Сұлулық салондары, дәріханалар, медициналық орталықтар, киім және аяқ киім дүкендері 80-ден 200 шаршы метрге дейінгі аумақтарды іздейді. m Тамақтану сегментінде барлығы форматқа байланысты. Сонымен, мейрамханалар орташа есеппен 300-700 шаршы метрді қажет етеді. м, фастфуд, кафелер мен кофеханалар - 100-300 ш. м, ал шағын «кофе бару» мекемелері үшін 10-40 шаршы метр жеткілікті. м.
Техникалық сипаттамалар инвестор назар аударатын басты нәрсе
Баламалы әлеуетті жалға алушылардың үлкен пулы болған кезде үй-жайлар инвестиция үшін тартымды болады. Және бұл ең алдымен оның техникалық сипаттамаларымен анықталады. Ең сұранысқа ие - бірінші қабаттарда орналасқан, ашық орналасуы және дисплей терезелері бар, сонымен қатар бірнеше кіреберіс, кем дегенде негізгі көшеден негізгі және түсіру және эвакуациялау үшін қосымша «ауладан». Бірнеше негізгі кіреберістердің болуы қажет болған жағдайда үй-жайларды блоктарға бөлуге және кейіннен оны жоғары бағамен жалға беруге мүмкіндік береді. Сонымен қатар, электр қуатының мөлшері маңызды, ең төменгі мән 1 шаршы метрге 0,2 кВт құрайды. м.Бірақ әлеуетті жалға алушының ерекшеліктерін ескеру қажет. Мысалы, азық-түлік дүкендері мен қоғамдық тамақтану орындары тоңазытқыш пен ас үй жабдықтары есебінен электр энергиясын тұтынуды арттырды. Бөлме үшін плюс - тамақтандыруға арналған сорғыштың болуы немесе оны жабдықтау мүмкіндігі.
Күрделі үй-жайларға келетін болсақ, бұл бірінші кезекте шкафы немесе көп деңгейлі орналасуы бар жертөле және жертөле бөлмелері, әсіресе егер барлық қабырғалар жүк көтергіш болса және қайта құруды жүзеге асыру мүмкін болмаса. Әрине, көлік қозғалысы жоқ жерлерде орналасқан үй-жайлар сұранысқа ие емес.
Инвесторларды кеңсе кеңістігі қызықтырмайды
Тұрғын үйлерде орналасқан таза кеңсе үй-жайлары, әсіресе эконом-кластар, бүгінгі күні үлкен сұранысқа ие емес. Әртүрлі бизнес форматтары үшін пайдалануға болатын жеке кіреберісі бар бөлшек сауда және тегін үй-жайлар көбірек сұранысқа ие. Олар көбінесе қызмет көрсету секторынан жалға алушыларды тартады: сұлулық салондары, фитнес-клубтар, медициналық және білім беру орталықтары - бұл тұрғын үй кешені мен аудан тұрғындары арасында сұранысқа ие болатын нәрсе. Мысалы, біз «Ла Дефенс» тұрғын үй кешеніндегі жеке үй-жайды Фрунзенская 3, 19, балалардың зияткерлік дамыту мектебіне, ал Нежинская 1 мекенжайындағы үй-жайларды Монтесорри мектебіне жалға береміз.
Үй-жайдың мақсаты жалға беру бизнесінің түріне қалай әсер етеді?
Әрине, үй-жайдың мақсаты онда ұйымдастырылуы мүмкін жалға беру бизнесінің түрлеріне әсер етеді. Осылайша, аумақтардың мәдени-ағартушылық және медициналық мақсаты оларды қоғамдық тамақтану үшін пайдалану мақсатын өзгертуді анық талап етеді. Бірақ бизнестің белгілі бір түрлерін ашуда белгілі бір шектеулер бар екенін ескерген жөн. Мысалы, оқу орындарының жанынан алкоголь сататын базарларды аша алмайсыз. Сондай-ақ, бұл жағдайда бар немесе мейрамхана үшін алкоголь лицензиясын алу мүмкін емес болады, ал көптеген қоғамдық тамақтандыру орындары үшін алкогольді ішімдіктерді сату кірістің айтарлықтай бөлігі болып табылады. Сонымен қатар, егер әзірлеуші оны алдын ала қарастырмаса, тамақтандыруға арналған сорғышты жабдықтау әрдайым мүмкін емес.
Жалға беру бизнесінің өтімділігін не анықтайды?
Ең алдымен орналасқан жері жалға беру бизнесінің өтімділігіне әсер етеді. Ең көп сұраныс қозғалыс жоғары тиімді көшелердің бірінші қатарында орналасқан үй-жайлар. Инвесторлар үшін үй-жайлардың өтімділігі блоктарға бөлу мүмкіндігімен ашық орналасумен, бірнеше кіреберістермен, витриналармен, сонымен қатар тамақтандыруға арналған сорғыштың болуымен және бөлінген электр қуатының көп мөлшерімен артады.
Жаңа ғимараттардағы жалға беру бизнесіне келетін болсақ, мұндай объектілердің өтімділігі көбінесе жобаның даму кезеңіне байланысты, сондықтан кешеннің толтырылуы ескерілуі керек маңызды фактор болып табылады. 2500 пәтерден тұратын жоба неғұрлым ауқымды болса, соғұрлым оның тұрғындары белсендірек болады және бұл тұтынушы қозғалысына тікелей әсер етеді. Жаяу жүргіншілер қозғалысы мен кірме жолдарға қатысты үй-жайлардың орналасуын ескеріп, жағдайдың бірнеше жылдан кейін өзгеретінін бағалау қажет. Жобада сауда орталығының құрылысын қамтуы әбден мүмкін, сондықтан бүгінде тұрақты трафикті тудыратын азық-түлік дүкендері бірнеше жылдан кейін соншалықты өтімді болмайды.
Өтелу туралы не деуге болады?
Мәскеудегі жалға беру бизнесінің орташа өтелуі 7-10 жылды құрайды, кірістілік орналасқан жеріне байланысты 8-ден 15% -ға дейін. Осылайша, орталықта жылына 10% кірістілік жақсы деп саналады, Үшінші көлік шеңбері аймағында - 12%, Мәскеу айналма жолы мен Жаңа Мәскеуде - 13-15%.
Нарықтағы ұсыныстарды зерттегенде не іздеу керек
Жаңа тұрғын үй кешенінде жалға беру кәсіпорнын сатып алу туралы шешім қабылдағанда, сіз кешеннің құрылысы мен орналасу кезеңдері, мүлікті тіркеу мерзімі сияқты факторларды ескеруіңіз керек. Үй-жайлардың үйлерге және жаяу жүргіншілер ағындарына қатысты орналасуын бағалау үшін ғимарат аумағының схемасымен егжей-тегжейлі танысу пайдалы болар еді. Сондай-ақ болашаққа көз жүгірту керек: жобаға тағы қандай коммерциялық нысандар кіреді, көлік қозғалысының бағыты өзгере ме, мысалы, жақын арада метро ашылады деп жоспарланса немесе жаңа жол төселсе. Бүгінгі және ертеңгі бәсекелестік ортамен танысу, әлеуетті жалға алушылардың осы орынға қызығушылығын білу маңызды.
Жалдау ақысын жасанды түрде жоғарылатып, демалыс пен индексацияны тоздыратын жосықсыз сатушылар бар екені жасырын емес. Сондай-ақ жалдау шартындағы сандарды жай ғана «бояуға» болады. Сонымен қатар, егер біз жалға алушымен үй-жайды сатып алу туралы айтатын болсақ, онда сатушы жалға алушының жалдау ақысын төмендетуді қалайтыны немесе жақын арада үй-жайдан шығып кететіні туралы әдейі үнсіз қалуы мүмкін. Сондықтан, үй-жайдың орналасуы мен жалпы сипаттамаларынан басқа, жалға алушының өзін және онымен жасалған келісімді егжей-тегжейлі зерделеу қажет.
Нарықтағы ұсыныс жақсарып жатыр ма?
Жаңа ғимараттарда, әрине, ұсынылатын кеңістіктің сапасы одан да жоғары болады. Тіпті эконом-класстағы тұрғын үй салушылар да бөлшек сауданың тиімділігі туралы ойлана бастады. Көптеген жобаларда бірінші қабаттар бастапқыда ашық жоспармен жобаланған, ең аз жүк көтергіш қабырғалары, жеке кіреберістері мен дисплей терезелері, биік төбелер қарастырылған, тамақтандыруға арналған сорғыш қарастырылған, сонымен қатар электр энергиясы көбірек бөлінген. үй-жайлар.
Айта кету керек, тек жаңа ғимараттарда ғана емес, көшедегі сауда үй-жайларының сапасының айтарлықтай артуы байқалады. Мәселен, орталықта көне ғимараттар заманауи пайдалануға бейімделуде: жеке кіреберіс пен дүкен терезелері ұйымдастырылған.
Мақсаты: PSN, кез келген қызмет түрін сатып алу. Орналасқан жері: Теміржол вокзалы...
Мақсаты: PSN, кез келген қызмет түрін сатып алу. Орналасқан жері: Теміржол вокзалы Метродан қашықтығы: Орналасуы: Бос, Іргелес Бос аумақ (ш.м.): 340 ш.м. Нысанның сипаттамасы: Темір жол бойындағы сауда орындары жалға беріледі...
«TWIN-KIDS» сауда орталығындағы сауда павильондары Орналасқан жері: 1-ші қатардағы үйлер Орналасуы: Бос орын...
«TWIN-KIDS» сауда орталығындағы сауда павильондары Орналасқан жері: 1-ші қатардағы үйлер Орналасуы: тегін Бос орын Кафе-мейрамхананы жалға алу
PSN, Дүкен Орналасқан жері: 1-ші қатардағы үйлер Метродан қашықтығы: 8 минут жаяу Орналасуы: Көршілес...
PSN, Дүкен Орналасқан жері: 1-ші қатардағы үйлер Метродан қашықтығы: жаяу 8 минут Орналасуы: Іргелес бос аумақ (ш.м.): 80 ш.м. Нысанның сипаттамасы: Жалға берілетін бос үй-жайлар: дүкен, сұлулық салоны, сүт бөлімі, ...
PSN, Дүкен, Кафе, Медициналық қызметтер, Мультисервис Орналасқан жері: 1-ші қатардағы үйлер Менен қашықтығы...
PSN, Дүкен, Кафе, Медициналық қызметтер, Мультисервис Орналасқан жері: 1-ші қатардағы үйлер Метродан қашықтығы: жаяу 12 минут Орналасуы: тегін Үй-жайлар (ш.м.): 1-қабат - холл 189,7 ш.м, жертөле - 100 ш.м. м.м. Нысанның сипаттамасы: Үй-жайлар...
PSN, Дүкен Орналасқан жері: 1-ші қатардағы үйлер Метродан қашықтығы: Партизанская метро станциясына дейін 10 минуттық жаяу...
PSN, Дүкеннің орналасқан жері: 1-ші қатардағы үйлер Метродан қашықтығы: Партизанская метро станциясына дейін 10 минут, станцияға дейін 4 минут жаяу. Измайлово МКК жоспары: Еркін Үй-жайлардың ауданы (ш.м.): 66,7 ш.м. Оның ішінде сауда алаңы 39,7 ш.м., қосалқы...
Дүкендер, павильондар, бөлімдер Орналасқан жері: Мәскеу облысы, Ликино-Дулево Қолжетімді алаңы (ш.м)...
Дүкендер, павильондар, бөлімдер Орналасқан жері: Мәскеу облысы, Ликино-Дулево Бос аумақ (ш.м): 15 ш.м. дейін 700 ш.м. Нысанның сипаттамасы: Ликино-Дулёво сауда орталығында Ленин көшесі, 15 ғимарат, сауда алаңы жалға беріледі Сауда орталығы 1-жолда орналасқан...
Бөлім, PSN, Дүкен Орналасқан жері: 1-ші қатардағы үйлер Метродан қашықтығы: жаяу 5 минут Орналасуы: ...
Бөлім, PSN, Дүкен Орналасқан жері: 1-ші қатардағы үйлер Метродан қашықтығы: жаяу 5 минут Орналасуы: Бос, Іргелес, Кеңсе Бос аумақ (ш.м.): МЕТР АУДАНЫ БЕРІҢІЗ!!! Нысан сипаттамасы: !!!ОБЪЕКТ СИПАТТАМАНЫ МЫНДА КӨШІРІҢІЗ!!...
PSN, Дүкен Орналасқан жері: 1-ші қатардағы үйлер Метродан қашықтығы: 15 км автокөлікпен Орналасуы: Тегін...
PSN, Дүкен Орналасқан жері: 1-ші қатардағы үйлер Метродан қашықтығы: 15 км автокөлікпен Орналасуы: Тегін павильон (ш.м.): 65 Нысанның сипаттамасы: Жалға берілетін тегін үй-жай 65 м2, 25 қабатты үйдің бірінші қабаты . Халық тығыз орналасқан аймақ. ...
Мақсаты: PSN, Дүкен Орналасқан жері: 1-ші қатардағы үйлер Метродан қашықтығы: жаяу 5 минут Жоспар...
Мақсаты: PSN, Дүкен Орналасқан жері: 1-ші қатардағы үйлер Метродан қашықтығы: жаяу 5 минут Орналасуы: Еркін Үй-жайлардың ауданы (ш.м.): 1-қабат - 126,8 ш.м., жертөле - 85 ш.м. . Меншік сипаттамасы: Меншік иесінен жалға берілетін үй-жай, орналасқан...
Мақсаты: Дүкен, кафе, дәріхана Орналасқан жері: 1-ші қатардағы үйлер Метродан қашықтығы: жаяу 5 минут...
Тағайындалуы: Дүкен, кафе, дәріхана Орналасқан жері: 1-ші қатардағы үйлер Метродан қашықтығы: жаяу 5 минут Орналасуы: тегін Бөлменің орналасуы мен шаршы метрі бойынша басқа нұсқалары бар. Қоңырау шал! Біз сізге сәйкес бөлмені міндетті түрде табамыз! Бостандық...
Кеңсе, PSN Сынып: B+ Орналасқан жері: 1-ші қатардағы үйлер Қашықтық: 5 минут жаяу Орналасуы: тегін...
Кеңсе, PSN Сынып: B+ Орналасқан жері: 1-ші қатардағы үйлер Қашықтық: 5 минут жаяу Орналасуы: Бос, Іргелес, Кеңсе Жалпы ауданы (ш.м.): 550 және 80 ш.м. Техникалық параметрлері: Холл 350 ш.м. , кеңсе 80, цоко...
Мейрамхана, Банк, PSN, Дүкен Орналасқан жері: 1-ші қатардағы үйлер Метродан қашықтығы: 15 минуттық жаяу...
Мейрамхана, Банк, PSN, Дүкен Орналасқан жері: 1-ші қатардағы үйлер Метродан қашықтығы: жаяу 15 минут Орналасуы: тегін, көршілес Бос аумақ (ш.м.): Ауданы - 700 ш.м. 1 қабат – 340 ш.м. жертөле – 360 ш.м. ш.м. Объектінің сипаттамасы:...
Кеңсе, қойма, көрме залы, дүкен Орналасқан жері: 1-ші қатардағы үйлер Метродан қашықтығы: 15 минуттық жаяу П...
Кеңсе, қойма, көрме залы, дүкен Орналасқан жері: 1-ші қатардағы үйлер Метродан қашықтығы: 15 минут жаяу Орналасуы: Көршілес, Кеңсе Бос алаңы (ш.м.): 30-600 ш.м. Нысанның сипаттамасы: Гүлден бизнес орталығы 4 қабатты заманауи...
PSN, Дүкен, Салон Орналасқан жері: 1-ші қатардағы үйлер Метродан қашықтығы: жаяу 15 минут Орналасуы:...
PSN, Дүкен, Салон Орналасқан жері: 1-ші қатардағы үйлер Метродан қашықтығы: жаяу 15 минут Орналасуы: Бос аумақ (ш.м.): 390,5 ш.м. Объектінің сипаттамасы: Жалға тегін үй-жай. Тұрғын үйдің 1 қабаты 2006 ж Ғимараттар,...
Дүкеннің орналасқан жері: 1-ші қатардағы үйлер Метродан қашықтығы: жаяу 10 минут Орналасуы: тегін, ...
Дүкеннің орналасқан жері: 1-ші қатардағы үйлер Метродан қашықтығы: жаяу 10 минут Орналасуы: тегін, көршілес Бос аумақ (ш.м.): 60 ш.м. Нысанның сипаттамасы: Жеке кіреберісі бар бөлме, тұрғын үйдің 1-ші қабатында. Зал және қосалқы бөлме...
Кеңсе, Банк, PSN, Дүкен Орналасқан жері: 1-ші қатардағы үйлер Метродан қашықтығы: 5 минут жаяу Жоспар...
Кеңсе, Банк, PSN, Дүкен Орналасқан жері: 1-ші қатардағы үйлер Метродан қашықтығы: жаяу 5 минут Орналасуы: Іргелес, Кеңсе Бос аумақ (ш.м.): 253,3 Объектінің сипаттамасы: Бірінші жағында жеке кіреберісі бар үй-жайлар. Петровский бойындағы үйлер қатары...
PSN, Дүкен Орналасқан жері: 1-ші қатардағы үйлер Метродан қашықтығы: жаяу 2 минут Орналасуы: Көршілес...
PSN, Дүкен Орналасқан жері: 1-ші қатардағы үйлер Метродан қашықтығы: жаяу 2 минут Орналасуы: Іргелес Бос аумақ (ш.м.): 165,6 ш.м. Нысанның сипаттамасы: 1-ші қатардағы үйлердің жеке кіреберісі бар бос үй-жай. Ең жоғары сапада жасалған...
Дүкеннің орналасқан жері: 1-ші қатардағы үйлер Метродан қашықтығы: 5 минуттық жаяу Орналасуы: тегін,...
Дүкен Орналасқан жері: 1-ші қатардағы үйлер Метродан қашықтығы: жаяу 5 минут Орналасуы: тегін, көршілес Бос аумақ (ш.м.): 732 ш.м. Объектінің сипаттамасы: Тұрғын аудандағы жеке ғимарат. Екі қабат және жертөле. Метроға қарама-қарсы...
PSN, Дүкен Орналасқан жері: 1-ші қатардағы үйлер Метродан қашықтығы: Көлікпен 10 минут Орналасуы: S...
PSN, Дүкен Орналасқан жері: 1-ші қатардағы үйлер Метродан қашықтығы: көлікпен 10 минут Орналасуы: Бос аумақ (ш.м.): 1011,7 ш.м. Объектінің сипаттамасы: Бирюлёво Батыс, халық тығыз орналасқан аудан, жеке ғимарат, кейін...
Коммерциялық тұрғын емес үй-жайды немесе қойманы қайдан жалға алуға болады? Дүкен үшін бөлшек сауда орнын қалай жалға алуға болады? Коммерциялық жылжымайтын мүлікті қалай дұрыс жалға беру керек?
Танымал «HeatherBeaver» онлайн журналының веб-сайтына кіргендердің барлығына сәлем! Бізде сізбен сарапшы бар - Денис Кудерин.
Бүгінгі әңгіме тақырыбы – коммерциялық жылжымайтын мүлікті жалға беру. Мақала бизнесмендерге, тұрғын емес үй-жайлардың иелеріне және ағымдағы қаржылық мәселелерге қызығушылық танытатындардың барлығына пайдалы болады.
Мақаланың соңында сіз коммерциялық жылжымайтын мүлікті жалға беруде делдалдық қызметтерді ұсынатын ең сенімді ресейлік жылжымайтын мүлік компанияларының шолуын таба аласыз.
Ендеше бастайық!
1. Неліктен коммерциялық жылжымайтын мүлікті жалға алу керек?
Табысты іскерлік белсенділік көбінесе бизнесті жүргізу үшін дұрыс таңдалған үй-жайларға байланысты. Бұл әсіресе сауда мен қызмет көрсету саласына қатысты. Қаланың адам көп жүретін бөлігіндегі жайлы, жақсы жабдықталған дүкен тұтынушыларды өзіне тартады.
Кеңселер туралы да солай деуге болады. Әрбір өзін-өзі құрметтейтін компанияда жұмыс істеу және келушілерді қабылдау үшін жақсы үй-жайлар болуы керек. Интернет-дүкен арқылы тауарларды сатсаңыз да, тапсырыстарды толтыру және беру, сондай-ақ тұтынушылармен келіспеушіліктерді шешу үшін орын қажет.
Әрбір бизнесменнің, әсіресе жаңадан бастағанның тұрғын емес үй-жайларды сатып алуға мүмкіндігі жоқ. Мұндай жағдайларда коммерциялық жылжымайтын мүлікті жалға беру көмекке келеді.
Біз жалға алудың барлық артықшылықтарын тізімдейміз:
- салыстырмалы түрде төмен қаржылық шығындар;
- сатып алумен салыстырғанда қарапайым құжаттама процедурасы;
- кез келген уақытта үй иесін ауыстыру және басқа ғимаратқа көшу мүмкіндігі;
- жылжымайтын мүліктің үлкен таңдауы, әсіресе үлкен қалаларда.
Кері процесс - үй-жайларды жалға беру - көптеген артықшылықтарға ие. Біріншіден, бұл пассивті кірістің сенімді көзі. Коммерциялық кеңістікті (бөлшек сауда, кеңсе, өнеркәсіптік және т.б.) иелену - жақсы инвестициялық нұсқа.
Жеке бизнес болған кезде оның өкілдеріне бизнесті жүргізу үшін үнемі үй-жайлар қажет болады, яғни меншік иелері көп жұмыс күшінсіз тұрақты табысқа ие болады.
Бизнеске қолайлы үй-жайларды табу қиын жұмыс. Объектіні табудың ең жылдам және сенімді жолы - кәсіби делдалдардың қызметтерін пайдалану.
Біздің веб-сайтта заманауи құрылғылар қалай жұмыс істейтіні туралы егжей-тегжейлі мақала бар.
2. Коммерциялық жылжымайтын мүлікті қалай жалға алуға болады - 5 пайдалы кеңес
Коммерциялық жылжымайтын мүлікті жалға алу кезінде оларды таңдауда мүмкіндігінше мұқият болу керек. Үй-жайдың параметрлері мен функционалдық сипаттамалары бизнесті қаншалықты тез бастауға болатынын және объект сіздің бизнесіңіздің мақсаттарына толық сәйкес келетінін анықтайды.
Біріншіден, қолайлы үй-жайды қалай іздейтініңізді шешіңіз - өз бетіңізше немесе агенттік көмегімен. Бірінші әдіс бос уақыттың шексіз қорының болуын болжайды және әртүрлі тәуекелдермен байланысты. Екінші нұсқа қауіпсіз және сенімдірек.
Делдалдармен жұмыс істеу тақырыбы бойынша қосымша ақпаратты «» мақаласынан таба аласыз.
Мамандық кеңес жалға алушылардың жиі кездесетін қателіктерін болдырмауға көмектеседі.
Кеңес 1. Сорғыш пен желдету жүйелерін мұқият зерттеңіз
Сіз немесе сіздің қызметкерлеріңіз бөлмеде жұмыс істейтін болады, сондықтан жұмыс істейтін желдету жүйелерінің болуы ең маңызды сәт болып табылады. Ғимаратта қуатты және автономды желдетудің болмауы кафенің, мейрамхананың немесе азық-түлік дүкенінің қалыпты жұмысына нақты кедергі болып табылады.
Азық-түлік өнімдері тиісті жағдайда сақталуы керек, келушілер мен сатушыларды бөгде иіс мазаламауы керек. Сонымен қатар, санитарлық қызметтер, егер ол тек жалпы желдету болса, оны тамақтандыру мекемесі немесе азық-түлік дүкені ретінде пайдалануға мүмкіндік бермейді.
2-кеңес: тиеу және түсіру аймақтарына назар аударыңыз
Тауарларды тиеу және түсіру үшін ыңғайлы аймақ кафе, мейрамхана, асхана және дүкен иелері үшін тағы бір негізгі нүкте болып табылады.
Тиеу-түсіру жұмыстары жүргізілетін аумақтың тұрғын үйдің ауласын немесе жол бөлігіне назар аудармауы маңызды. Егер сіз тұрғындардың немесе көлік жүргізушілерінің мазасын алсаңыз, сізді шағымдармен азаптайды.
Тиісті электрмен жабдықтау мәселесі, әсіресе, бизнесі энергияны тұтынатын жабдықты - тоңазытқыштарды, электр пештерін, станоктарды және т.б. пайдалануды көздейтін жалға алушылар үшін өзекті болып табылады.
Бөлмедегі электр кабельдерінің сыйымдылығы кәсіпорынның қажеттіліктерін толық қанағаттандыратынына көз жеткізіңіз.
Кеңес 4. Келісімшарттың шарттарын мұқият оқып шығыңыз
Жалдау шартына қол қоймас бұрын, сіз мәміле жасасатын шарттар мен талаптарды мұқият оқып шығыңыз.
Келісімшарт келесі тармақтарды қамтуы керек:
- жалдау шарттары, құны және төлеу әдісі;
- егер үй-жай жабдықпен жалға берілсе, онда мүліктің тізімдемесі жасалуы керек;
- шартты бұзғаны үшін тараптардың жауапкершілігі;
- шартты бұзу шарттары.
Коммуналдық төлемдерге, қоқыс шығаруға, өртке қарсы жүйені ұстауға және күзет дабылына арналған шығындарды әдетте жалға алушы көтереді. Дегенмен, үй иесі қажет болған жағдайда күрделі жөндеу жұмыстарын, оның ішінде су құбыры коммуникацияларын және олар істен шыққан жағдайда электр сымдарын ауыстыруды төлейді.
Жалға берушімен мүлікті сақтандыру мәселесін алдын ала талқылаңыз - мұндай келісім жасала ма, ал егер жасалмаса, күтпеген жағдайлар туындаған кезде шығындарды кім төлейтінін шешіңіз.
Кеңес 5. Меншік құжаттарын тексеріңіз
Меншік иесінің құқық белгілейтін құжаттарын – сатып алу-сату шартын, меншік құқығындағы мемлекеттік тізілімнен үзінді көшірмені тексеру қажет.
Үй-жай шын мәнінде оны сізге жалға беретін адамға тиесілі екеніне көз жеткізіңіз. Әйтпесе, бір күні нысанның нағыз иесі тиісті өкілеттіктерімен шығады. Сондай-ақ үй-жайдың кепілге салынбауы, қарыздар бойынша тыйым салынбауы немесе басқа да ауыртпалықтардың болмауы маңызды.
Тұрғын үй заңнамасының қыр-сырынан алыс адам тұрғын емес үй-жайларды жалға алу немесе сатып алу кезінде кәсіби көмекті пайдалануы керек. Мысалы, заң ғылымының барлық салаларының мамандары жұмыс істейтін «Правовед» веб-сайтындағы барлық түсініксіз тұстарды өзіңіз анықтай аласыз.
Сіз өзіңіздің сұрағыңызды тіркелмей-ақ басты бетте қоя аласыз. Сіз заңды түрде дұрыс және сауатты жауапты бірнеше минут ішінде және толығымен тегін аласыз. Егер сіздің мәселеңіз терең зерттеуді қажет етсе, сізге кәсіби мамандардың қызметтері үшін ақы төлеу қажет болады, бірақ төлемнің мөлшерін өзіңіз белгілеуге құқығыңыз бар.
2-қадам. Жалдау ақысының мөлшерін анықтаңыз
Жалға алудың оңтайлы бағасын білу үшін екі нұсқаның бірін пайдаланыңыз. Біріншісі - қалаңыздың деректер базасын жеке қарап шығу және ұқсас үй-жайларды жалға алудың шамамен баға диапазонын анықтау. Екіншіден, бұл тапсырманы риэлторға тапсырыңыз.
Айтпақшы, риэлторлық агенттіктерден басқа, жеке брокерлер делдалдық қызмет көрсетеді. Олар әдетте компанияларға қарағанда жұмысы үшін 25-50% төмен ақы алады. Дегенмен, ірі қалалардың өзінде тұрғын емес жылжымайтын мүлікпен жұмыс істейтін жеке мамандар санаулы ғана.
5. Коммерциялық жылжымайтын мүлікті жалға берсеңіз – жалға беруші үшін 3 негізгі тәуекел
Әрбір пәтер иесі өз мүлкінің жағдайына алаңдайды және шығыннан емес, жалға беруден пайда тапқысы келеді.
Біз коммерциялық жылжымайтын мүлік иелері үшін негізгі тәуекелдерді тізімдейміз және оларды қалай болдырмау керектігін көрсетеміз.
Тәуекел 1. Үй-жайды басқа мақсаттарда пайдалану
Әрбір жақсы жасалған жалдау шартында жалға алынған үй-жайдың қандай мақсатта және қалай пайдаланылатыны көрсетілген. Бұл жалдаумен бірге жалға беретін жабдыққа да қатысты.
Егер жалға алушы үй-жайды қойма ретінде пайдалануға уәде беріп, бірақ онда бөлшек сауда дүкенін орнатқан болса, сіз оған айыппұл салуға немесе жалға алу бағасын қайтармай келісімді бұзуға құқылысыз.
Тәуекел 2. Мүліктің зақымдануы немесе жоғалуы
Сіз өзіңізді құрметті азамат деп санаған адамға нысан мен құрал-жабдықты тапсырдыңыз, бірақ ол, дипломатиялық тілмен айтқанда, үмітіңізді ақтамады. Атап айтқанда, ол үй-жайды қираған күйге келтірді, жабдықты сындырды, электр шамдарын бұрап тастады және өзін әдетте шошқадай ұстады.
Мұндай жағдайларда меншік иесі залалды толық көлемде өтеуді талап етуге құқылы. Оның үстіне жөндеу шығындарын ғана емес, сонымен қатар зақымдалған жабдықтың нарықтық құнын өтеу қажет.
Егер объект пен мүлік күтпеген жағдайлардың нәтижесінде - мысалы, өрт немесе су тасқыны нәтижесінде зақымдалған болса, жауапкершілік қарастырылмайды.
Тәуекел 3. Жалға алушының ай сайынғы жалдау ақысын төлеуден бас тартуы
Жалқау төлеушілер рубльмен жазалануы керек. Дегенмен, бұл тағы да мүмкін, егер жалдау шарты барлық ережелерге сәйкес жасалған болса. Яғни, құжатта ай сайынғы төлемнің мерзімі мен мөлшері нақты көрсетілуі керек.
6. Егер сіз коммерциялық жылжымайтын мүлікті жалға алсаңыз - жалға алушы үшін 3 негізгі тәуекел
Жалға алушы жалға берушінің заңсыз немесе рұқсат етілмеген әрекеттерінен де зардап шегуі мүмкін.
Тәуекел 1. «жалға берушінің» заңды құқығы жоқ үй-жайды жалға алу
Егер үй-жайды сізге мүлікке меншік иесінің заңды құқықтары жоқ тұлға жалға берсе, шарт жарамсыз деп танылады. Бұған жол бермеу үшін құқық белгілейтін құжаттарды ұсынуды талап етіңіз.
Көп функционалды орталыққа хабарласу арқылы сіз Rosreestr-ден үзіндіні дербес ала аласыз. Қызмет ақылы, бірақ сіз «кім бастық» екенін нақты білесіз.
Тәуекел 2. Аванстық төлем жасағаннан кейін бірден үй-жайдағы құлыптарды өзгерту
Иә, мұндай жағдайлар табиғатта әлі де кездеседі. Келісімге қол қоясыз, алдын ала төлем жасайсыз, кілтті қолдан қолға аласыз, үй-жайға өз мүлкіңізбен кіргіңіз келгенде, құлыптар ауыстырылған болып шығады, ал «меншік иелерінің» ізі жоқ. ».
Мұндай жағдайдан шығудың бір ғана жолы бар – полицияға хабарласып, алаяқтық фактісі бойынша қылмыстық іс қозғау.
Тәуекел 3. Қосымша жалдау
Мұны қарапайым мысалмен түсіндірудің ең жақсы жолы.
Мысал
Жалдаушы Андрей, кәсіпкер болғысы келеді, алты ай алдын ала төлем жасап, бір жылға дүкенге орын жалдаған. Бұл ретте кәсіпкер жалға берушінің адалдығына сеніп, құқық белгілейтін құжаттарды тексермеген.
Бір ай табысты сауда-саттықтан кейін нақты иесі түпнұсқа құжаттардың толық жиынтығымен дүкенге келді. Ол сыпайы түрде жалға алушыдан басып алынған кеңістіктен шығуын өтінді. Андрей ақшасын алдын ала қайтарып алу үшін қосалқы жалға алушы табуға тырысты, бірақ іскер делдал қоңырауларға да, SMS-ке де жауап бермеді.
Төменгі жол: иесімен тікелей айналысыңыз. Кем дегенде, ол өз мүлкімен болатын барлық айла-шарғылардан хабардар болуы керек.
7. Жалға алушылар мен жалға берушілерге кәсіби көмек көрсету – ТОП-3 жылжымайтын мүлік агенттіктеріне шолу
Білікті делдал табу қиын мәселе. Оқырмандарға көмектесу үшін біз Ресейдегі коммерциялық жылжымайтын мүлікпен жұмыс істейтін ең сенімді компаниялардың шолуын жасадық.
1) Agency.net
Жылжымайтын мүлікті басқару агенттігі. Пәтер иелері мен жалға алушыларға: кеңсені, сауда алаңын, шеберхананы, қойманы, зәулім үйді және кез келген басқа коммерциялық жылжымайтын мүлікті жалға алуға және жалға алуға көмектеседі. Компанияда тек тәжірибелі және білікті заңгерлер мен риэлторлар жұмыс істейді.
Компанияның маңызды артықшылығы оның кәсіби көзқарасы, егжей-тегжейлі веб-сайттың болуы және кеңсенің әрбір клиенті үшін жеке стратегияны әзірлеу болып табылады. Компания мамандары пайдаланушыларға ұсына алмайтын жылжымайтын мүлік қызметтері жоқ.