Прагада орташа мерзімді жалға берілетін пәтерлер. Прагада пәтерлерді ұзақ мерзімді жалға алу - құны мен опциялары. Прагада қандай тұрғын үйді жалға алуға болады?

Бұл жолы мен сізге Прагада бірнеше күнге пәтерді қалай жалдау керектігін айтамын. Пәтер іздеу, нақты тұрғын үйді брондау және шолу бойынша менің жеке тәжірибем.

Прагада 4 күн болдық. Біз қаланың өзінде үш күн болып, бір күн көру үшін кетіп қалдық, бірақ Прагаға түнеп қайттық. Баспана іздеуді қайдан бастайық.

Прагада пәтерді қайдан жалға алуға болады

Қазіргі уақытта тұрғын үйді брондау үшін көптеген сайттар бар және оларда адасу өте оңай. Мен сізге өзім қолданатындарды беремін және қонақүйлер туралы аздап ақпарат қосамын.

Пәтерлер мен пәтерлер:Мен ең алдымен тұрғын үйдің осы түрін іздеп жүрмін, өйткені ас үйдің болуы ақшаны үнемдеуге мүмкіндік береді, өйткені бұл бюджеттік саяхат туралы блог. Мен пәтерлерді брондаудың негізгі көзі әрқашан. Егер сіз бұл сайтты әлі пайдаланбаған болсаңыз, онда сізді шамамен $15 түріндегі тосын сый күтіп тұр.

Сайт қазірдің өзінде ондаған рет тексерілді және менің тапсырыстарымның саны жүзге жақындады. Сізді проблемалардан құтқаратын негізгі ереже - көптеген оң пікірлері бар пәтерлерді іздеу, өйткені оларды жалған жасау мүмкін емес.

Қонақ үйлер:Барлығы пәтерлерді ұнатпайды, сондықтан мен сізге қонақүйлерді іздеген дұрыс сайтты беремін - бұл іздеу жүйесі. Бұл ресурс тұрғын үйді брондамайды, бірақ қайда арзанырақ брондау керектігін табуға көмектеседі. Қонақ үй базары үлкен базар болғандықтан, бір бөлме әртүрлі бағамен сатылады. Қонақ үйлерді брондау кезінде бұл туралы ұмытпаңыз - бұл 10-20% қосымша үнемдеу.

Техникалық бөлімнен менің Прагада өмір сүру тәжірибеме көшейік. Бір қызығы, мен пәтер табу үшін әдетте Airbnb пайдаланамын, бірақ бұл жолы мен екінші нұсқаны қолдандым. Өйткені, іздеу жүйесі қонақүйлерді ғана емес, пәтерлерді де іздейді, бірақ олардың саны әлдеқайда аз. Прага - бұл ерекшелік, пәтерге айналдырылған үйлердің көп саны бар. Мұндай шағын қонақүйлер-кіреберіс толығымен пәтерлерден тұрады.

Прагадағы пәтерім – шолу

Ал енді мен жоғарыда санамалаған сайттарды қысқаша іздегеннен кейін Прагада 4 түнге пәтер жалдап үлгерген бөлмелердің бірі туралы.

Бағасы:

Туристік маусымда мұнда баға маусымаралық кезеңге қарағанда біршама жоғары және 100 € дейін жетуі мүмкін, бірақ кейін олар 50 € төмен түседі.

Айтпақшы, өте қызықты факт, біз бұл пәтерді 8 наурызда брондадық және бағалар маусымаралық уақыттағымен бірдей болды. Өйткені, Прага осы наурыз мерекесінде ТМД туристеріне толы болуы керек, бірақ ерте брондау себебінен баға әлі де төмен болды.

Жалпы алғанда, пәтер 4 күн үшін 150 € тұрады, мен ұсынған нұсқада бөлмені брондаудың ең арзан әдісі веб-сайтта болуын ұсынды. Біраз уақыттан кейін мен бұл пәтерді таптым.

Орналасқан жері:

Праганың тарихи орталығы небәрі 1,5-2 км қашықтықта, ол жаяу 10-15 минутта. Кейбіреулер үшін бұл алыс болса, жақын жерде I.P метро станциясы бар. Павлова. Картаға қарасаңыз, ол небәрі 500 метр, бірақ әлдеқайда жақын жерде ғимаратта орналасқан станцияға тағы бір кіреберіс бар.

Тіркеу:

Елді мекеннің пайдасы да, кемшілігі де болып шықты. Жақсылықтан бастайық. Өйткені, бұл қонақүй дерлік, яғни тәулік бойы жұмыс істейтін қабылдау бөлмесі бар. Сіз түнде оңай тіркеле аласыз, бұл пәтерлерді брондау кезінде өте сирек мүмкін.

Мұндағы кемшілік – ерте тіркелу мүмкін емес, біз бұған көз жеткіздік. Бар болғаны 30 минут бұрын келген олар бізді тексере алмады. Әрине, егер бұрынғы жалға алушылар болса, онда сіз тұрақты иелерімен ерте тіркелу туралы келіссөздер жүргізе алмайсыз, бірақ сіз келгенге дейін пәтер бос болса, сіз ертерек көшіруіңіз мүмкін. Қонақ үйде бұл іс жүзінде мүмкін емес, егер мүмкін болса, бұл ақылы.

Төменде қабылдау бөлмесінен негізгі кіреберістің және кіреберістің фотосуреті берілген. Барлығы таза және жинақы, әрине, мұндай тұрғын үйлердің кіреберістері бар, бірақ бұл өте сирек.

Қонақ бөлме және жатын бөлме:

Мұнда сипаттайтын ештеңе жоқ және барлығын фотода көруге болады. Қонақ бөлмеде бірнеше диван және жатын бөлмеде үлкен кереует. Менің есімде қалған кішкентай нәрселердің бірі - теледидар, ол тек бірнеше бағдарламаны түсірді, бірақ кабель уәде етілген.

Ас үй:

Бұл жерде толығырақ тоқталған жөн, өйткені апартаменттік қонақүй болудың артықшылықтары мен кемшіліктері қайтадан пайда болады. Бір жақсысы – бәрі таза жалап, ыдыс-аяқтың барлығын губернатор жуады, таза адамдарға ұнайды. Ыдыс жуғысы келмейтіндер үшін губернатор 100К (крон) жасай алады деген жарнама бар.

Кемшіліктердің бірі - ас үйде тұрмайтындығы, яғни тұрғын пәтердегідей дәмдеуіштер, май және басқа да ұсақ-түйектер жоқ. Асүйді жабдықтауға оралайық - пеш, микротолқынды пеш, кейбір ыдыс-аяқтар, сондай-ақ шәйнек пен кофеқайнатқыш.

Мен ас үйге арналған заттар жоқтың қасы деп аздап асыра айттым. Сонда да тұз, қант пен бұрыш, сондай-ақ бір-екі пакет шай мен кофе болды.

Түнде кеш келсе, кешкі асқа шай ішуге тура келеді. Бұл жағдай бізді қанағаттандырмады, сондықтан біз тез супермаркетке бардық, міне, кешке олжа. Билла 5 минуттық қашықтықта, ал Tesco 10 минуттық жерде.

Дәретхана мен ванна:

Бұл бөлмеде олар біріктірілген, бірақ 2 адам үшін бұл маңызды емес болса да, олар бөлек бөлмелер болуы мүмкін. Жуынатын бөлмеде екі адамға арналған сүлгілер жиынтығы болды, ал бір қызығы, дәретхана қағазы жоқ. Қабылдау бөлімі бұл мәселені тез шешіп, бізге бүкіл пакетті берді.

Интерьер:

Егер сіз осы хабарландыру негізінде Прагада пәтер жалдағыңыз келсе, оның тек жалдауға арналғанын ескеріңіз. Мұнда жылы үй жайлылығы жоқ. Әкімшілік бұл сәтті шағын қондырғылармен тегістеуге тырысты. Олардың не ойлап тапқаны төмендегі фотода көрсетілген.

Мен Прагадағы пәтер туралы шолуды терезеден көрініспен аяқтағым келеді. Бірінші фото мақаланың басында, ал төменде тағы біреуі бар.

Көшіп келуіңіз құтты болсын!

Прагада тұру жақсы болатын бюджеттік тұрғын үй таңдау. Туристер қаланың қай аймақтарында тұруды ұнататынын табыңыз. Қымбат емес және жайлы пәтерді қалай таңдауға болады.

Праганың туристердің тұруы жақсы аудандары

Чехия астанасы 22 әкімшілік ауданға бөлінген: Прага 1, Прага 2, Прага 3 және т.б. Негізгі көрікті жерлер Прага 1-де орналасқан және оларды жаяу баруға оңай. Орталықта тұрудың қажеті жоқ - Прагада арзан және ыңғайлы қоғамдық көлік бар, сондықтан сіз қарапайым тұрғын аудандарда, мысалы, Виноград немесе Жижковта тұра аласыз.

Прага 1. Туристер ең көп келетін аймақ төрт шағын ауданға бөлінген: Ескі қала (Старе-Место), Нове-Место, Градканий және Кіші қала. Тарихи орталық тар көшелерімен және әсем сәулетімен баурап алады. Мұнда адамдар готикалық әулие Витус соборын тамашалауға, Ұлттық музей экспонаттарын тамашалауға және Петрин саябағының төбешіктерімен серуендеуге келеді. Орталықта сәнді қонақүйлер мен қымбат пәтерлер көп. Бюджеттік баспана табу қиын.

Прага 2. Бұл аймақ Влтаваның оң жағалауында орналасқанымен де орталық болып саналады. Мұнда ортағасырлық Вышехрад бекінісі, жақсы сақталған саябақтар мен ежелгі шіркеулер орналасқан. Прагада 2-де сіз қымбат емес тұра аласыз - мысалы, Нусле төңірегінде және Винохрадта.

Прага 3. Егер сіз студенттер мен богемиялықтардың арасында өмір сүруді армандайтын болсаңыз, осы аймақты таңдаңыз - ол өзінің еркін, шығармашылық атмосферасымен танымал. Мұнда аттракциондар аз, бірақ пабтар, шулы фестивальдар мен мерекелер көп.

Прага 4. Кішкентай балалары бар отбасылар жасыл саябақтары бар экологиялық таза аймақты табады. Праганың тарихи бөлігі көлікпен небәрі 15-20 минуттық жерде.

Прага 5. Қаланың ең арзан аудандарының бірі стандартты панельді үйлермен салынған. Мұнда тұруға аз ақша жұмсағысы келетін туристер қалады.

Прага 6. Чехия астанасында бірінші рет болмасаңыз, Праганың ең талғампаз және беделді аудандарының біріндегі пәтерлерді қараңыз. Бұл көркем көшелермен серуендегенді ұнататын туристер үшін жақсы. Пәтер бағасы орташа.

Прага 7. Бұл аймақ тарихи орталықпен шектеседі, бірақ 40% арзан тұру нұсқаларын ұсынады. Ескі қалаға саяхаттаңыз, ботаникалық бақты тамашалаңыз және әдемі Стромовка орман саябағын аралаңыз.

Прага 8. Ерекше аумақта көне сәулет ескерткіштері мен заманауи жаңа ғимараттар бар. Орталыққа жақын жерде баспана қымбат, ал өндірістік шеттерде бюджеттік пәтерлер бар.

Прага 10. Орталықтан шалғай орналасқан аудан жағажайларымен, үлкен көлімен және Еуропадағы ең үлкен аквапаркімен жақсы көреді. Мұнда жайлы, қымбат емес тұрғын үйлер көп.

Праганың қалған аудандары туристер үшін өте тартымды емес. Оларда қонақүйлер, жалдамалы пәтерлер немесе орталыққа ұзақ сапарлар дерлік жоқ.

Қалай ақша үнемдеуге және Прагада жайлы тұруға болады

Біз Прагада жайлы және қымбат емес пәтерді қалай таңдау керектігін білеміз:

• Жалға берілетін тұрғын үйдің ең жоғары бағасы маусымнан тамызға дейін. Артық төлем жасамау үшін төмен маусымда Прагаға келіңіз.
• Рождество және Жаңа жылдық мерекелерде саяхаттау үшін пәтерлерді алдын ала брондаңыз.
• Орталықта пәтерлер мен қонақүйлер қымбат. Мұнда тұру әрдайым ыңғайлы емес, өйткені көшелерде әрқашан туристер көп болады. Прагада ақылға қонымды бағаға қалғыңыз келсе, көрнекті орындардан алыс опцияларды іздеңіз.
• Прагаға көлікпен бару үшін үй иелерінен үйдің жанында тегін автотұрақ бар-жоғын сұраңыз.
• Азық-түлікті үнемдеу үшін ас үйі бар пәтерді жалға алыңыз.

ЖАҒДАЙДЫ ЖАСАУ жеке тәжірибесі:Прагада біз Airbnb сайтынан тауып алған Жижковтағы тамаша пәтерде тұрдық, бірақ қазір оны жалға алу мүмкін емес. Біз сондай-ақ таңғы астары бар өте жайлы 3* қонақүйде - Royal Court қонақүйінде түніне 32 еуроға тұрдық. Орталықтан небәрі 10-15 минуттық жерде.

Royal Court қонақ үйіндегі біздің бөлме (фото © booking.com / Royal Court қонақ үйі)

Романтикалық пәтерлер

Егер сіз Прагаға ерлі-зайыптылар ретінде саяхаттауды жоспарласаңыз, шатыр тәрізді тыныш тұрғын үйге назар аударыңыз. Үй тарихи орталықтан 15 минуттық жерде орналасқан. Негізгі көрікті жерлерге №22 трамваймен немесе жаяу жетуге болады. Жақын жерде шағын дүкендер, супермаркет, мейрамханалар мен кафелер бар. Үйдің жанында тегін автотұрақ бар.

Пәтерде үлкен екі орынды кереует, сәнді ас үй және ыңғайлы ванна бөлмесі бар. Туристер ашық қызғылт қабырғаларды, ашық қызыл перделерді және сүйкімді төсек жаймаларын жақсы көреді. Иелерден бонус - тегін минералды су, кофе және шай.

Пәтер екі адамға арналған. Төмен маусымда олар 40 €, ал жоғары маусымда - 59 € тұрады.

Ескі кварталдағы жарық студия

Шағын, бірақ өте жайлы пәтер қала орталығына іргелес ауданда орналасқан. Егер сіз Прагада қалып, өзіңізді жергілікті тұрғындай сезінгіңіз келсе, бұл жақсы нұсқа. Айналасында 19-20 ғасырлар тоғысында салынған көптеген ғимараттар бар.

Студия төбелері биік және екі деңгейге бөлінген. Төменгі қабатта диван, орындық бар үстел және пеш, шәйнек және тостер бар ас үй бұрышы бар. Үлкен екі орынды кереует «екінші» қабатта орналасқан және оған қоршаусыз бастапқы баспалдақтар арқылы кіруге болады.

Үйде 6:00-де ашылатын TESCO супермаркеті бар. Стильді кафелері, барлары және көркем галереялары бар әйгілі Крымская көшесі жаяу қашықтықта орналасқан. Демалыңыз, тамақ пісіріңіз және Прагада саяхаттаудан ләззат алыңыз!

Студия төрт адамға арналған. Төмен маусымда 55 €, ал жоғары маусымда 63 € тұрады.

Прага Монмартр

Бұл жағымды пәтер Праганың орталығына жақын болғысы келетіндердің барлығына ұнайды. Трамваймен он минут немесе жаяу 25 минут - сіз Вацлав алаңындасыз.

Ыңғайлы тұрғын үй минималистік стильде жабдықталған. Жатын бөлмеде үлкен төсек, жәшік және ыңғайлы кресло бар. Кеңістік пен жарық көп. Туристер үйдегі жылы декор мен қабырғалардағы әдемі плакаттарды атап өтеді. Ас үйде пеш, үлкен тоңазытқыш, шәйнек және ыдыс-аяқтары бар заманауи электр плитасы бар. Үйде тамақ пісіріңіз, кір жуғыш машинаны пайдаланыңыз және жайлылықтан ләззат алыңыз!

Пәтер екі адамға арналған. Төмен маусымда ол 70 €, ал жоғары маусымда - 78 € тұрады. Бонус - тұрақ тегін.

Бірінші қабаттағы студия

Náměstí Míru метро станциясының жанында жағымды тұрғын үйді жалға алуға болады. Үйдің айналасында көптеген барлар, кафелер мен мейрамханалар бар, бірақ бұл жер тыныш. Тарихи орталық жаяу 7 минуттық жерде.

Шағын студияда екі орынды кереует, жұмсақ диван, екі орындық бар үстел, шағын ас үй және душымен жуынатын бөлме бар. Ыңғайлы болу үшін терезелерге жалюзи ілінеді. Иелері декорды «американдық» деп атайды. Бұл сізге қажет нәрсенің бәрі қолыңызда екенін көрсетеді, бірақ кір жуғыш машина анық жетіспейді.

Студия екі адамға арналған. Жылдың кез келген уақытында ол 55 € тұрады.

Жеке бақшаға терезелері бар пәтер

Егер сіз Прагада қайда тұруды шешпесеңіз, Жаңа қаланың шығысындағы Винохради ауданындағы стильді тұрғын үйді тексеріңіз. Бұл жерден бас вокзалға дейін 7 минуттық жаяу және Музей метро станциясына 5 минуттық жерде. Жаяу серуендеуді және экскурсияларды ұнататын кез келген адам үшін жақсы нұсқа!

Пәтер бірінші қабатта орналасқан және жағымды сұр-көк тондармен безендірілген. Бөлмеде үлкен төсек, үстел және шағын ас үй бар. Қонақтар бұтақтардан, өрілген орындықтардан және стильді шамдардан жасалған түпнұсқа люстраны жақсы көреді. Ас үйде пеш, электр шәйнек және ас үй ыдыстары бар.

Пәтер екі адамға арналған. Төмен маусымда ол 45 €, ал жоғары маусымда - 90 € тұрады.

Бір бөлмелі пәтердің бағасына үш бөлмелі пәтер

Қала орталығында туристерге үш бөлмелі үлкен пәтер ұсынылады. Ол саябаққа жақын орналасқан лифтсіз бес қабатты ғимаратта орналасқан. Бұл жерден Pražského povstání метро станциясына дейін 5 минуттық және әйгілі Вышехрад сарайына дейін 10 минуттық жаяу жүру керек. Прагада арзан тұруға тамаша орын!

Кең пәтерлер балалармен отбасылық демалысқа немесе достарымен демалуға қолайлы. Олар өте жақсы ойластырылған және екі жатын бөлме, қонақ бөлме, ас үй және жеке душымен жуынатын бөлме бар. Терезелер қала мен өзеннің жақсы көрінісін ұсынады. Кемшіліктері - тұрғын үй жай жиһаздалған және сәл қараңғы.

Пәтер 8 адамға арналған. Төмен маусымда 52 €, ал жоғары маусымда 81 € тұрады.

Чехияда ұзақ мерзімге пәтерді қалай жалға алуға болады? Қолайлы жылжымайтын мүлікті қайдан іздеу керек? Келісімшартқа қол қою кезінде қандай жайттарға ерекше назар аудару керек? Қандай тұзақтар бар және алданудан қалай аулақ болуға болады? Прагадағы пәтер мысалында чех жылжымайтын мүлікті жалға алу процесін қарастырайық.

Тілдік кедергі

Чех тілін білмей, Чехияда жылжымайтын мүлікті өз бетімен жалға алу өте қиын. Бұл жағдайдан шығудың екі жолы бар: орыс тілді риэлторға хабарласыңыз (бірақ сіз оның жұмысына ақы төлеуге тура келеді) немесе мақсатты түрде орыс тілді жалға берушіні іздеңіз (бұл жағдайда жалға берілетін тұрғын үйді таңдау күрт төмендейді). Сондықтан, жарнамаларды өз бетінше қарау, иесіне сұрақтар қою және өзіңізге ұнайтын пәтерді қарауды ұйымдастыру үшін кем дегенде негізгі деңгейде чех тілін білу маңызды.

Ұлттық сұрақ

Баспана іздеген кезде, сіз шетелдік болғаныңыз үшін пәтер иесі сізбен бизнес жасаудан бас тартатын жағдайға тап боласыз. Кейбір жалға берушілер бұл құқық туралы хабарландыру мәтінінде: «Шетелдіктерден басқа» немесе «Шетелдіктер мен үй жануарлары - ЖОҚ» деп адал жазады. Сондай-ақ кемсітушілік нұсқалары бар: «Еуропалық Одақтан тыс елдерден келген шетелдіктер – ЖОҚ» немесе «Ресей мен Украина азаматтары – ЖОҚ».

Кейбір чехтар «орыстарды» ұнатпайды, басқалары шетелдіктерге тұрғын үйді жалға беру өте қауіпті деп санайды, өйткені ертең олардың визасы ұзармайды және олар өз отандарына оралады. Мұндай жарнамалардың саны 10 пайыздан аспайды, сондықтан ренжудің қажеті жоқ. Кез келген елде үй иелері - өте құмар халық. Сіз мұны түсінуіңіз керек.

Егер сіз жалға алып жатқан пәтерді шынымен ұнатсаңыз және иесі орысофобтардың бірі болмаса, оны Чехияда байсалды және ұзақ уақыт жүргеніңізге сендіруге тырысыңыз. Бізге оқу немесе жұмыс орны туралы айтыңыз, тұруға ықтиярхатыңызды немесе тұрақты тұру картасын көрсетіңіз. Көбінесе бұл жұмыс істейді, бірақ егер жоқ болса, Чехияның жылжымайтын мүлік нарығында әрқашан жеткілікті ұсыныстар бар және басқа жақсы нұсқа келеді.

Меншік иесі пәтерді риэлтор арқылы жалға береді. Оның қызметтерін кім төлейді?

Уақыт пен күш-жігерді үнемдеу үшін көптеген чех жалға берушілері жылжымайтын мүлік агенттіктерінің немесе жеке риэлторлардың қызметтеріне жүгінеді. Олар әлеуетті жалға алушыларды іздеу бойынша барлық жұмыстарды өз мойнына алады: олар жарнамалайды, сұрақтарға жауап береді, пәтерлерді көрсетуді ұйымдастырады және т.б. Мүлік иесі үшін риэлтордың жұмысы мүлдем тегін – оның қызметтерін болашақ жалға алушы жалдау шартына қол қойған кезде төлейді. Риэлтордың сыйақысы (provize немесе odměna) әдетте жылжымайтын мүлікті бір айлық жалдау ақысының құнына тең сома болып табылады. Алайда, егер риэлтор пәтерді тезірек жалға беруге мүдделі болса, ол жеңілдік жасап, сыйақысының мөлшерін азайта алады.

Делдал риэлторсыз пәтер жалдауға бола ма? Меншік иелері тікелей жалға ала ма?

Иә, мұндай мүмкіндік бар. Чехияда жарнамаға арналған арнайы онлайн қызметі бар, оны меншік иелері тікелей береді. Осылайша сіз айтарлықтай соманы үнемдей аласыз. Дегенмен, риэлторлардың ұсыныстарына қарағанда, жалға беру нарығында мұндай ұсыныстар айтарлықтай аз. Тиісінше, ұсынылатын баспана таңдауы да қысқарады.

Жылжымайтын мүлікті жалға беру туралы хабарландыруларды қайдан іздеу керек?

3) Жалға алушы мен жалға берушінің арасындағы қарым-қатынас Чех Республикасының Азаматтық кодексімен реттеледі, онда жалдау шарты жазбаша нысанда жасалады деп көрсетілген. Дегенмен, ол келесі ақпаратты қамтуы ұсынылады:

• Келісуші тараптардың толық аты-жөні, төлқұжат деректері, тұрақты тұратын мекенжайы, жеке нөмірлері (rodné číslo) немесе туған күні;
• Жалдау шартының нысанасы – пәтердің толық сипаттамасы. Атап айтқанда, сіз үйдің нақты мекенжайын, қабатын, жалпы ауданы мен орналасуын көрсетуіңіз керек (ванна, дәретхана, балкон, ас үй, екі жатын бөлме және т.б.);
• Пәтерді жалға беру мақсаты;
• Жалға алушымен тең негізде осы пәтерді пайдалану құқығы берілген тұлғалар туралы толық ақпарат;
• Жалдау шарты жасалған кезең («бастап» және «кейін» күндері);
• Жалдау құны және төлеу әдісі (қолма-қол ақша немесе банк шотына аудару)
• Шартты бұзу ережелерінің толық сипаттамасы

Стандартты келісім үлгісін біздің құжат репозиторийінен табуға болады.

4) Шартта көрсетілген коммуналдық төлемдердің (Поплатки) мүмкіндігінше егжей-тегжейлі жазылғанына көз жеткізіңіз. Сонымен қатар, иесінен төлемдер сомасының есебін жіберуін сұраңыз, мысалы:

вытах...... 65,00 CZK

osvětlení............. 18.00 CZK

úklid...... 95.00 CZK

pevný domovní odpad... 38.00 CZK

správa................ 230,00 CZK

пожистка.............. 41.00 CZK

provozní fond....... 96.00 KČ

PRE vыtah............. 7.00 CZK

studená voda......... 150.00 CZK

жылу................. 832,00 CZK

voda pro TUV....... 420,00 CZK

Сіз қанша және не үшін төлейтініңізді нақты түсінуіңіз керек.

Маңызды: кейбір иелері коммуналдық төлемдердің сомасын әдейі төмендетеді, бұл жалға алудың соңғы бағасын тартымды етеді. Дегенмен, су мен жылу алдын ала төленетінін түсіну керек. Жылдың соңында ғимарат басқармасының қызметкерлері сізге келіп, су есептегіштеріңізді көрсетеді.

Осы деректер негізінде қайта есептеу жүргізіледі, егер нақты тұтыну құны аванстық төлемдер сомасынан асып кетсе, қосымша төлеуге тура келеді. Сондықтан, сіз коммуналдық төлемдердің төмендігіне уақытынан бұрын қуанбауыңыз керек, мүмкін иесі олардың құнын әдейі төмендетеді және 12 айдан кейін сіз өте жағымсыз тосын жағдайға тап боласыз - өте үлкен қарызды өтеу қажеттілігі. Мұнымен күресу өте қиын, ең бастысы - коммуналдық қызметтердің нақты нарықтық құнын білу және қанша су, электр энергиясы, газ және жылу тұтынатыныңызды қадағалап отыру. Сондай-ақ, ықтимал қарыз бұдан да көп жиналмауы үшін жыл сайын бір рет үй иесінен қайта есептеуді сұраңыз.

5) Алдыңғы есіктің құлыптау цилиндрін ауыстыру мүмкіндігін талқылау және келісім-шартқа енгізу.

6) Жалдау шартына пәтерді беру актісі қоса берілуі тиіс. Онда тұрғын үйдің жай-күйі, оның жабдықтарының тізімі (пәтерде қандай тұрмыстық техника, жиһаз және т.б. орнатылған), сондай-ақ актіге қол қою кезіндегі газ, су және электр есептегіштерінің көрсеткіштері толық сипатталған. Енгізілген деректердің дұрыстығын мұқият тексеріңіз.

Ескерту

Жаңа пәтерге көшкен кезде ең алдымен пошта жәшігіне, алдыңғы есікке және есік қоңырауына қол қою керек. Егер сіз тұруға ықтиярхаттың мерзімін ұзартуды немесе тұрақты тұруға рұқсат алуды күтсеңіз, полиция сіздің «тіркеу» мекенжайыңызда шынымен тұрып жатқаныңызды тексереді.

Естеріңізге сала кетейік, тұрғылықты мекенжайыңызды өзгерткеннен кейін Чехия Ішкі істер министрлігінің баспана және көші-қон саясаты департаментіне бұл туралы хабарлауға күнтізбелік 30 күн беріледі.

Егер сіз Прагада ұзақ мерзімді пәтер жалдауға қызығушылық танытсаңыз, біздің тізімдегі ең қызықты нұсқаларды қарастырған жөн. Прагада жылжымайтын мүлікті бір маусымға немесе одан да көп уақытқа жалға алу, әрине, қонақүйде немесе пансионатта тұрудан әлдеқайда тиімдірек.

Прагада ұзақ мерзімге пәтер жалдау сізге қонақүй бөлмесінен 3-5 есе арзан болады. Әрине, бұл Прага сияқты үлкен қалаға ғана қатысты емес. Чехияның кез келген басқа қаласында пәтерлерді ұзақ мерзімге жалға алу да сондай тиімді болады.

Прагада пәтерді ұзақ мерзімге жалға алу, егер сіз мұнда кем дегенде 2-3 айға келетін болсаңыз, тұруға айтарлықтай үнемдеуге мүмкіндік береді. Прагада пәтер жалдау құнын біздің веб-сайттағы ұсыныстардан біле аласыз.

Праганың орталығында пәтер жалдау Прагада тұрғын аудандарда немесе оның шетінде пәтер жалдауға қарағанда біршама қиынырақ. Ал Прагада немесе оның маңындағы үйді жалға алу одан да қиын болады. Біріншіден, Прагада үйді жалға алу өте қымбат.

Дегенмен, Прагада тұрғын үйді ұзақ уақытқа жалға алу, мейлі ол пәтер болсын, мейлі жеке үй болсын, ұзақ тарихы бар осы тамаша еуропалық қаланы зерттеуден рахат алуға мүмкіндік береді.

Дегенмен, кейде жауаптардан гөрі сұрақтар көп болады. Міне, олардың бірнешеуі ғана:

• Прагада ұзақ уақытқа бөлмені немесе пәтерді қалай жалға алуға болады?
• Сізге қолайлы жылжымайтын мүлікті қайдан іздеу керек?
• Келісімшартқа қол қою кезінде қандай нақты жайттарға ерекше назар аудару қажет?
• Қандай нақты тұзақтар бар және қалай алданбау керек?

Прагада шағын пәтерді жалға алу мысалында Чехияның жылжымайтын мүліктерін жалға алу процесін қарастырайық.

Сіздің тілдік кедергіңіз

Чех тілін жақсы білмей-ақ, Чехияда өз бетімен жылжымайтын мүлікті жалға алу өте қиын. Бұл жағдайдан шығудың екі жолы бар: не орыстілді риэлторға хабарласыңыз (бірақ оның жұмысына ақы төлеу керек) немесе орыстілді жалға берушіні мақсатты түрде іздеу керек (бұл жағдайда жалға берілетін тұрғын үйді таңдау тез төмендейді. ).

Осыған сүйене отырып, кез келген чех жарнамаларын өз бетіңізше қарауға, жылжымайтын мүлік иесіне сізді қызықтыратын сұрақтарды қоюға және онымен келіссөздер жүргізуге мүмкіндік беру үшін, кем дегенде, базалық деңгейде чех тілін жақсы білу маңызды. Сізге ұнайтын пәтерді көру үшін чехтер.

Күрделі ұлттық мәселе

Баспана іздеу барысында сіз шетел азаматы болғандықтан ғана пәтер иесі сізбен жұмыс істеуден мүлде бас тартатын жағдайға тап болуыңыз мүмкін.

Әдетте чехтер бұл туралы тікелей жарнама мәтінінде: «Шетелдіктерге қосымша» немесе «Үй жануарлары мен шетелдіктер - ЖОҚ» деп жазады. Көбірек кемсітушілік нұсқалары бар: «Еуропалық Одақтан тыс елдерден келген шетелдіктер - ЖОҚ» немесе «Украина мен Ресей азаматтары - ЖОҚ».

Көптеген чехтар «орыстарға» төзе алмайды, басқалары шетелдіктерге тұрғын үйді жалға беру өте қауіпті екеніне сенімді, өйткені оның визасы келесі кезеңге ұзартылмауы мүмкін және ол өз отанына оралады.

Әрине, мұндай жарнамалардың саны әдетте 10% -дан аспайды және бұған көп көңіл бөлудің қажеті жоқ. Кез келген басқа елде үй иелері де өте капризді адамдар. Сіз бұл туралы хабардар болуыңыз керек.

Егер сіз жалға алып жатқан пәтерді шынымен ұнатсаңыз және иесі орысофобтардың бірі болмаса, оны Чехияда ұзақ уақыт жүргеніңізге сендіруге тырысыңыз.

Бізге оқу немесе жұмыс орны туралы айтыңыз, тұруға ықтиярхатыңызды немесе тұрақты тұру картасын көрсетіңіз. Әдетте бұл жұмыс істейді, ал егер ол жұмыс істемесе, Чехияның тұрғын үйді жалға беру нарығында ұсыныстар әрқашан жеткілікті және сізге екінші жақсы нұсқа келеді.

Пәтер риэлтор арқылы жалға беріледі

Кейде уақыт пен күш-жігерді үнемдеу үшін чех жалға берушілері жылжымайтын мүлік агенттіктерінің немесе жеке риэлторлардың қызметтеріне жүгінеді.

Мұндай жағдайларда Поплаткийдегі электр энергиясы мен газға (коммуналдық төлемдер) шығындарды қосу үшін пәтер иесімен келісу қажет.

Бұл постта мен сізге Прагада пәтерді жалға алу, оның құны қанша және сіз қандай тұзақтар күту керектігі туралы айтып беремін.

Прагада көптеген адамдар үйді жалға алғысы келеді. Сонымен қатар, ұсыныстар көп сияқты, бірақ іздей бастағанда бәрі оңай емес екені белгілі болады.

Тұрғын үй іздеудің ең маңызды сайттары - Sreality.cz және Bezrealitky.cz, оларда фотосуреттері бар және мүліктің орналасқан жерін көрсететін көптеген ұсыныстар бар. Безреалитки - бұл жарнамалар жылжымайтын мүлік иелерінің өздерінен орналастырылатын сайт, яғни. Теориялық тұрғыдан агенттікке комиссия төлеудің қажеті жоқ. Егер сіз Прагаға бір ай немесе екі аптаға баратын болсаңыз, онда бұл сайттар сізге осы мерзімге пәтер жалдамайды, Airbnb сайтын қолданған дұрыс. Airbnb - бүкіл әлем бойынша жалға берілетін жылжымайтын мүлік, сіз бірінші рет тіркелген кезде бізден €23 жеңілдік аласыз! Сонымен қатар, сіз кез келген тұрғын үйді жалға ала аласыз: пәтерлер, студиялар, пентхаустар немесе тіпті лифт.

Шарттар

Енді баспана іздеу кезінде кездесетін негізгі шарттарды түсінейік:

Realitní бас тартуář жылжымайтын мүлік агенттігі болып табылады.

+ҚР қамтамасыз ету- бұл сізге Прагада баспана табу үшін жылжымайтын мүлік агенттігіне төлеу керек комиссия. Комиссия әдетте ай сайынғы жалдау ақысының 40-200% құрайды.

Поплатки– бұл тұрғын үй-коммуналдық қызметтерге төлем, яғни. әдетте қоқыс шығару, үйге техникалық қызмет көрсету, су, жылу, күзет және т.б. кіреді. Егер хабарландыруда «bez poplatků» деп жазылса, ай сайынғы жалдау бағасына тұрғын үй-коммуналдық қызметтерге ақы кіреді. Жалға алу бағанында + Electřina көрсетуі мүмкін, яғни. Электр үшін бөлек төлеу керек.

КаусСіз жылжымайтын мүлік иесіне беретін кепілдік депозит болып табылады, сіз көшкен кезде сізге қайтарылуы керек. Депозит әдетте ай сайынғы жалдау ақысының 50%-200% құрайды. Бірақ бәрі пәтердің жағдайына байланысты - кейбір жағдайы нашар пәтерлер ешқандай депозитсіз жалға беріледі.

ParkovištěЖәне Гараз– автотұрақтың немесе гараждың болуы.

Vlastnictvi: Osobní және Druzstevní – пәтер иесі – жеке тұлға немесе кооператив.

Будова: Чихлова және Панелова– кірпіш немесе панельді құрылыс.

Не болды Қ.Қ? KK - kuchyňský kout (ас үй бұрышы), яғни. ас үймен біріктірілген бөлме. Мысалы, егер сіз жарнамада көрсеңіз 2 кк,бұл пәтерде бір жатын бөлме және ас үймен біріктірілген бір қонақ бөлме бар дегенді білдіреді. 2+1 – бұл екі бөлек бөлме және ас үй (әдетте бұл ескі үй).

Біз пәтерді қалай іздедік

Алдымен біз GoogleMaps-пен бірге Чехияның Sreality.cz және Bezrealitky.cz жылжымайтын мүлік сайттарын шола бастадық, барлық аймақтарды зерттедік, бірақ біз іздеген нәрсені табу қандай да бір қиын екенін түсіндік. Bezrealitky.cz веб-сайтында 10 адамға хат жаздық, тек бір адам жауап берді, ол пәтерді жалға беретін-бермейтінін білмеді.

Пәтерден не күттік: жаңа кірпіш үй 2кк, метроға жақын, ауданда тұруға қажетті барлық нәрсенің болуы (дүкен, спорт клубы, саябақ), тыныш орналасқан жер, пәтердің тазалығы, жиһаздың толық болуы және ас үй жиһазының болуы.

Уақыт таусылып, өзіміз пәтер таба алмадық, жылжымайтын мүліктің жеке базасы бар ресейлік риэлторларға жүгінуге тура келді. 4 пәтерді көріп, өзімізге қажет нәрсені тауып, келісім-шартқа отырып, барлық егжей-тегжейлерін талқылап, депозит төлеп, пәтерге көштік. Бізді таң қалдырған жалғыз нәрсе, риэлторлардың интернетте жарияланбаған өздерінің деректер базалары бар!

Нәтижесінде біз қала орталығынан метромен 10 минуттық жерде ыңғайлы және жақсы жерде жаңа кірпіштен салынған 2КК пәтерді жалға алдық.

Мұндай пәтерді жалға алу қанша тұрады және соңында қанша ақша жұмсадық?

• Ай сайынғы жалдау (барлық төлемдермен және интернетпен): 15 000 CZK (24 700 RUR)
• Депозит: 18 000 CZK (29 700 RUR)
• Риэлторлық комиссия: 7 000 CZK (11 500 рубль)

Жалпы сома 40 000 CZK (65 900 рубль) құрайды. Бұл үйді жалға алған кезде қанша төлеуге тура келеді. Бұл еуропалық астанадағы мұндай пәтерге барабар сома деп есептеймін.

Су астындағы тастар

Енді мен жылжымайтын мүлікті жалға алу кезінде кездесетін қателерді және сіз неге назар аударуыңыз керек екенін тізімдеймін.

• Мен сізге дереу риэлтормен келісуіңізді ұсынамын оның сыйақысының мөлшеріжәне ол сізге көрсете алатын пәтерлердің саны. Сізге пәтерлердің екі нұсқасын көрсететін және келесісін көру үшін бөлек ақы сұрайтын риэлторлар бар.
• Талқылаңыз соңғы жалдау сомасыпәтерлер және тұрғын үй-коммуналдық қызметтерді кім төлейді. Идеал нұсқа - бұл бүкіл соманы меншік иесіне төлеген кезде және ол осы сомадан барлық коммуналдық төлемдерді өзі төлейді. Оның үстіне көшіп барар алдында ай сайын қандай соманы, не үшін төлейтінін көрсететін құжатты көрсетеді.
• назар аударыңыз жылыту, Прагадағы пәтерлерде орталықтандырылған су жылыту (есептегішпен), газбен жылыту (әдетте ескі пәтерлерде) және электр жылыту бар. Электрлікжаман жері, оның тиімділігі төмен, ал қайта есептеуден кейін жылдың соңында ғарыштық шот алуға болады.
• Келісімшартқа кім төлейтінін талқылаңыз және жазыңыз сынған жабдық. Мысалы, сіз мұны талқыламадыңыз және кір жуғыш машинасы бар пәтерді жалға алдыңыз. Көлік істен шықты, енді оны жөндеуге кім төлейтіні немесе жаңа көлік сатып алатыны белгісіз.
• Келісімшарт мерзімі. Әдетте келісімшарт ұзарту мүмкіндігімен бір жылға жасалады. Келісімшартта сонымен қатар пәтер иесіне пәтерден шығу туралы хабарлау керек мерзім және оның қолданылу мерзімі аяқталғанға дейін кеткен жағдайда шартты бұзу шарттары көрсетілген. Бір жылға жетпейтін ақшаға жақсы баспана табу өте қиын.
• Құрастыру түгендеупәтердегі барлық нәрсе және жабдықтардың, жиһаздардың, едендердің және т.б. жағдай, болашақта пәтерден шыққан кезде ешқандай проблемалар болмайды.
• Келісімшартта талаптар мен талаптар нақты көрсетілген депозитті қайтару (каус) . Пәтер иелері депозитті қайтармаудың немесе толық соманы қайтармаудың жолын табады деп бірнеше рет естідім.
• Шарттың қосымшасында қайта есептеу кезінде түсінбеушілік болмас үшін барлық есептегіштердің көрсеткіштерін (су, газ, электр және жылу) енгізіңіз.
• Пәтерде кім тұра алады. Мысалы, барлық адамдар балалары немесе жануарлары бар жалдамалы пәтерлер емес.

Прагада пәтер жалдаудың орташа құны қанша деп сұрайсыз?

Мұның бәрі көптеген факторларға байланысты: аудан, үйдің, пәтердің жағдайы, жиһаздар мен тұрмыстық техниканың болуы, көліктің қолжетімділігі және пәтер иелерінің арсыздығы)) 2013 жылғы 30 тамыздағы жағдай бойынша Прагада жалға беріледі 11500 пәтерлер Оның 4911-і екі бөлмелі.