Сіздің жеке үйіңіз жалға беріледі. Қалалық үйді қалай дұрыс жалға беру керек. Жеке үйді, коттеджді, саяжайды қалай жалға беруге болады
Үлкен қалалар мен курорттық аймақтардың, шағын ауылдар мен қала маңындағы елді мекендердің ең іскер тұрғындары үйлерін жалға беру арқылы табыс табады. Көпшілігіміз бизнестің бұл түрі табыс әкелмейді деп ойлаймыз. Бірақ біз дұрыс па? Бұл өте қысқа мерзімде және қаржылық шығындарсыз ақша табудың жақсы тәсілі. Бірақ бұл жерде, кез келген басқа бизнес түрлеріндегі сияқты, тәуекелдер мен тұзақтар бар екенін есте ұстаған жөн. Оны анықтап көрейік.
Біз жалға алушы іздейміз
Сіз екі жолдың бірімен бара аласыз - агенттіктің көмегін пайдаланыңыз немесе өз бетіңізше іздеңіз.
Бірінші нұсқа . Агенттікке хабарласуым керек пе, жоқ па? Бұл тиімді ме? Бұл Иә/Жоқ пішімінде нақты жауаптарды табу қиын болатын жалпы сұрақтар. Иә, агенттік тез арада клиенттерді іздеуді бастайды және сізге жалдау келісімін жасауға көмектеседі. Бірақ сіз бірінші кездескен компанияға сенбеуіңіз керек. Әсерлі жұмыс тәжірибесі және лайықты беделі бар беделді ұйымды таңдауға тырысыңыз. Достарыңыз бен таныстарыңыздың кеңестері мен Интернеттегі шолулар сізге іздеуде көмектеседі.
Сізге агенттік қызметтері үшін ақы төлеу керек болады және сома айтарлықтай болады. Агенттікпен келісім-шартта көрсетілген барлық ықтимал шығындарды міндетті түрде оқып шығыңыз, содан кейін ғана қол қойыңыз.
Мұндай ынтымақтастықтың пайдасы бірден бірнеше үміткерді жылдам іздеуде жатыр. Ықтимал кемшілік - мұндай қызметтер үшін жоғары ақы қажет.
Екінші нұсқа . Жалға алушыларды өзіңіз іздей аласыз. Хабарландыруды газеттер мен теледидарларға беруге, интернетте немесе билбордтарда орналастыруға болады. Әдетте, осы нұсқалардың бірі тиімсіз, сондықтан бірден бірнеше нұсқаға жүгінген дұрыс. Нәтижесінде сіз агенттік сұрайтын сомаға ие боласыз. 10 есе көп уайым болады.
Жарнамада үйдің мекенжайын көрсетудің қажеті жоқ. Бұл ұсынысқа қызығушылық танытатын және мүлікті тексергісі келетін клиенттерге тікелей беріледі. Телефон нөмірімен шектелгеніңіз дұрыс.
Құқықтық жағы
Жеке үйді өзіңіз жалға берсеңіз де, мамандарды жалдасаңыз да, кез келген жағдайда сізге келісім жасау қажет. Егер бұл маусымдық ғимарат болмаса, бір жылдық келісімге жазылыңыз. Үй-жайлардағы барлық заттарды, олардың сыртқы түрін және құнын сипаттауды ұмытпаңыз. Сіз тіпті интерьерді суретке түсіріп, фотосуретті келісімшартқа қоса аласыз.
Төлемдерді таратыңыз. Әр тараптың міндеттерін сұрыптау маңызды. Мысалы, келесі әрекеттерді кім жасайтыны туралы келісе аласыз:
- Басқармаға қаражат аудару (тоқсан сайынғы ауыл жарналары);
- газ, электр энергиясы, интернет үшін төлемдерді төлеу;
- қоқыс шығару;
- шөп шабу;
- қар тазалау.
Қауіпсіздік депозитіне түсетін соманы келісіңіз. Бұл жалға алушы келісім-шартта көрсетілген мерзімге дейін үйден кетуге шешім қабылдаған жағдайда, жалға беруші алатын сомаға қатысты. Жиһаз бүлінген, сынған немесе сынған жағдайда депозит қайтарылмайды. Бұл қылмыс орнынан қашып кетуден сақтандырудың бір түрі.
Жалға алушы өз тарапынан жалға берушінің ғимараттың иесі екенін немесе оған билік етуге құқығы бар екенін көрсететін барлық құжаттарды (немесе олардың көшірмелерін) алуға толық құқығы бар.
Уақытты үнемдей отырып, ғимаратты мүмкіндігінше тиімді жеткізуге көмектесетін бірнеше жазылмаған ережелер бар. Аймағыңыздағы бағаларды тексеріңіз. Ол үшін веб-сайттарды, газеттегі немесе теледидардағы жарнамаларды қарау жеткілікті. Алдын ала өзіңіз үшін соманы, сондай-ақ оны төмендетуге болатын шекті белгілеңіз.
Бағаны белгілеу кезінде келесі факторларды ескеріңіз:
- Қаладан қашықтығы;
- орналасу аймағы;
- жаңа ғимарат/ескі құрылыс
- жол жағдайы;
- әлеуетті көршілер;
- қауіпсіздіктің болуы/болмауы;
- жердің инфрақұрылымы (мектеп, балабақша, дүкендер, спорт алаңдары, дәріханалар);
- жиһаздың және тұрмыстық техниканың болуы;
- жоғары сапалы жөндеу, косметикалық немесе мүлдем жоқ;
- кәріз, ыстық су;
- сайттағы бақша немесе көкөніс бақшасы.
Шағын үй емес, сәнді коттеджді жалға беріп жатсаңыз, тек агенттік арқылы жұмыс жасаңыз. Жалдау құны бірнеше мың долларға жетеді, сондықтан клиенттерді өз бетімен іздегенше, мамандармен жұмыс істеу әлдеқайда тиімді. Көбінесе мұндай жағдайлар ұрлық пен алдаумен аяқталады.
Жаңа тұрғындарға мезгіл-мезгіл келетініңізді ескертіңіз. Бұл сіздің үйіңіз бен мүлкіңізде бәрі тәртіпте екеніне көз жеткізу үшін қажет. Айтпақшы, сіз мұны істеуге толық құқығыңыз бар. Мерзімдер туралы шешім қабылдаңыз. Бұл қысқа мерзім (бір айдан алты айға дейін), ұзақ кезең (келісімді жалғастыру мүмкіндігімен бір жылға), бірнеше күн (мерекелер) болуы мүмкін.
Жаңа жалға алушылар сізге жақсы және саналы болып көрінсе де, әрқашан келісім жасаңыз. Ол сізді алаяқтықтан қорғайды. Құжаттың өзінде жұмыс берушілер туралы барлық ақпарат (тіркеу, төлқұжат деректері, телефон нөмірлері) бар. Бұл ақпаратты кейінірек қайта тексеру үшін өзіңіз үшін жұмыс орны туралы қосымша сұрай аласыз.
Болашақ тұрғындарға жақсы әсер қалдыру үшін үйіңізді көрсетпес бұрын тазалаңыз. Бұл балалы отбасылар үшін таза және қауіпсіз орын екенін көрсетіңіз.
Тұрақты телефоныңыз болса, әрқашан өшіріңіз. Көп жағдайда жалға алушылар қалааралық қоңыраулар үшін төленбеген шоттарды қалдырады. Мұны сіз мұнда тұрақты тұрмайтыныңызды және ұялы телефонды ұнататындықтан қалалық телефонды пайдаланбайтыныңызды айтып түсіндіріңіз.
Салықтар
Келісімшартты толтырып, қол қойғаннан кейін аймағыңыздағы салық органдарына хабарласыңыз. Келісімнің көшірмесін беру керек. Сізден сомадан 13% табыс салығы алынады.
Бүгінде мұндай шағын кәсіппен айналысатындары туралы салық басқармасына хабарламағандар көп. Бұл белгілі болса, үй иесіне үлкен айыппұл салынады, содан кейін ол салық төлеуге мәжбүр болады.
Байланысты тәуекелдер
Ең үлкен қауіп - жалға берілетін үйге зақым келтіру. Бұл үйлену тойларынан, туған күндерден, корпоративтік кештерден және басқа да түрлі мерекелерден кейін болады. Сонымен қатар, кішкентай балалары бар отбасының зияны болуы мүмкін, әсіресе ғимараттағы жиһаздар (теледидарлар, аквариумдар, бассейндер және т.б.) болса.
Қиындықтарды болдырмау үшін ғимаратты және ондағы барлық мүлікті қабылдау-тапсыру актісін жасаңыз. Тұрғындарға тіпті ең кішкентай кемшіліктерге де прейскурант бере отырып, барлық айыппұлдарды алдын-ала белгілей аласыз.
Көбінесе мұндай бизнес тек пайда ғана емес, сонымен қатар қиындық әкелетінін ескеріңіз. Тәуекелдер мен қиындықтардың алдын алуға көмектесетін белгілі бір ережелер мен нұсқауларды сақтау керек. Сол кезде бизнес табысты болады.
Бизнес ретінде үйлерді жалға алу - тек тұрғын үй немесе коммерциялық жылжымайтын мүлікті жалға беру пайда әкелетін аудандардың тұрғындары үшін табыс табудың көптен сыналған нұсқасы. Көптеген адамдар бұл түрдің нақты кірісті белсенді түрде жасай алатынына күмәнданады, бірақ іс жүзінде бәрі мүмкін. Бұл қысқа мерзімде айтарлықтай үлкен соманы табудың тамаша тәсілі. Бірақ, әрине, кейбір тұзақтар бар.
- Үйді жалға берудің қадамдық жоспары
- Жалға алушыны іздеңіз
- Сіз қанша табуға болады
- Бизнес бастау үшін қанша ақша керек?
- Үйді жабдықтау үшін қандай жабдықты таңдау керек
- Жалға берілетін тұрғын үй бизнесі үшін OKVED коды дегеніміз не?
- Бизнес ашу үшін қандай құжаттар қажет?
- Қандай салық жүйесін таңдау керек
- Маған ашу үшін рұқсат керек пе?
- Жалға сату технологиясы
- Жалдау шартын тіркеу
Үйді жалға берудің қадамдық жоспары
Жалға алушыны іздеңіз
Алдымен сіз жалға алушыны табуыңыз керек. Мамандандырылған агенттік бұл мәселеге көмектесе алады, бірақ сізге жалға алушыны өзіңіз іздеу керек болуы мүмкін. Жылжымайтын мүлік нарығында ұзақ уақыт жұмыс істейтін адамдардың көпшілігі агенттіктермен жұмыс істеуді жөн көреді. Сізге беделі мен оң пікірлері бар ұйымды таңдау керек, сіз сары парақтан кездескен бірінші компанияға сенбеуіңіз керек. Агенттікпен жұмыс істеудің жалғыз кемшілігі - жалға алушыны табу үшін көрсетілетін қызметтерге ақы төлеу қажеттілігі.
Белгілі және ірі агенттіктермен ынтымақтастық туралы айтатын болсақ, олардың қызметтерінің құны олардың даңқына пропорционалды түрде артады. Сондықтан жалға берушілер бір мезгілде әртүрлі мүлікке бірнеше жалға алушыны іздеген жағдайда ғана мұндай қызметтерді пайдалану тиімді болады.
Жалға алушыларды тәуелсіз іздеу мүлік туралы ақпаратты әртүрлі ақпарат көздерінде таратумен шектеледі: теледидарда, баспасөзде, Интернетте және тіпті билбордтарда. Бір ғана дереккөзді таңдау және пайдалану тиімсіз, сондықтан сіз қызығушылық танытатын адамдардың ең көп санын тарта алатын ақпарат көздерінің тамаша үйлесімін табуыңыз керек. Жалдаушыларды тәуелсіз іздеуді жүзеге асыру шығындары агенттікпен бірлесіп жұмыс істегеннен гөрі жиі аз болса да, бірнеше есе қиын болатынын ескеру қажет.
Сіз қанша табуға болады
Тұрғын үйді күнделікті жалға беру әдетте үлкен пайда әкеледі. Өйткені үйді бір-екі күнге компания жалдап, анау-мынау шараны тойлау үшін алады. Және олар ұзақ мерзімді жалға алушыларға қарағанда жоғары жалдау ақысын төлеуге дайын. Бірақ ұзақ мерзімге жалға алу уақыт пен күш жұмсауды азайтуға, клиенттердің адалдығын ескере отырып, тұрақты табысқа кепілдік беруге мүмкіндік береді.
Мысалы, ауданы 100 шаршы метр элиталық коттеджден сіз айына 65-тен 80 мыңға дейін ала аласыз. Мұның бәрі жабдыққа, жөндеуге, үйдің ауданы мен орналасуына байланысты. Үйге косметикалық жөндеу жүргізілсе, жалдау ақысы айына 50 мыңға дейін жетеді.
Бизнес бастау үшін қанша ақша керек?
Егер сіздің жеке үйіңіз болса, жөндеу мен жабдыққа ақша қажет болады. Сома тұрғын үйдің жағдайына, құрылыс жұмыстарының деңгейіне және тұрмыстық техникамен және жиһазбен жабдықталуына байланысты болады. Жөндеуге инвестициялар 30-60 мың, бір миллион рубльге дейін және одан да көп болуы мүмкін.
Үйді жабдықтау үшін қандай жабдықты таңдау керек
Тұрмыстық техниканы үнемдемеңіз. Ол сертификатталған, сенімді және тозуға төзімді болуы керек.
Жалға берілетін тұрғын үй бизнесі үшін OKVED коды дегеніміз не?
Негізгі OKVED коды 70.20 - Жеке жылжымайтын мүлікті жалға алу. Атап айтқанда, 70.20.1 сияқты тармақ - көппәтерлі үйлерді және басқа тұрғын үйлерді, пәтерлерді және т.б. жалға беруді қамтитын жеке тұрғын үйді жалға беру. Бұл кодтар қонақ үй индустриясына қолданылмайтынын ескеріңіз.
Бизнес ашу үшін қандай құжаттар қажет?
Бұл сіздің бизнесіңізді қалай құрғаныңызға байланысты. Егер жеке кәсіпкер ретінде, онда стандартты жиынтық: төлқұжат, мемлекеттік тіркеу туралы өтініш, мемлекеттік баж салығын төлеу туралы түбіртек, СТН куәлігінің көшірмесі. Бірақ тұрғын үйді жалға беру үшін міндетті тіркеу қажет емес.
Қандай салық жүйесін таңдау керек
Егер сіз тек физикалық үшін болсаңыз. тұлға (резидент), пәтерді жалға бергені үшін салық ставкасы табыстың 13% құрайды. Жеке кәсіпкер үшін пәтерді жалға беру салығы 6 пайызды құрайды. Егер сіз жеке кәсіпкер болсаңыз, әлі де белгілі бір сақтандыру төлемдерін төлеуге тура келетінін есте сақтаңыз.
Маған ашу үшін рұқсат керек пе?
Жеке тұрғын үйді жалға алу үшін сізге рұқсаттар немесе лицензиялар қажет емес.
Жалға сату технологиясы
Жалға алу туралы хабарландыруларды желіде де, баспа басылымдарында да орналастырыңыз. Тұрғын үй әлеуетті клиенттердің тілектерін ескере отырып, көрнекі болуы керек. Жақсы жөндеуден өткен жабдықталған үйлер қымбатырақ. Жалдау құнын есептеңіз. Яғни, тұрғын үйдің бағасын жүзге бөліңіз. Оның үстіне, тұрғын үй бағасына орналасқан жері, ауданы, инфрақұрылымының болуы, орталықтан қашықтығы және т.б. әсер ететінін ескерсек.
Жалдау шартын тіркеу
Жалға алушыны өз бетіңізше немесе агенттіктің көмегімен тапқаннан кейін сіз онымен міндетті түрде келісім-шарт жасасуыңыз керек. Маусымдық құрылыс туралы емес, тұрақты үй туралы сөз болғанда, келісім бір жыл мерзімге жасалады. Интерьердің барлық элементтері мен ерекшеліктерінің тізімін жасау, әрбір элементтің сыртқы түрін және құнын сипаттау маңызды. Фотосуретке түсіріп, келісім-шартқа қосымша ретінде тіркесеңіз жақсы болар еді. Құжатта екі тараптың да жауапкершілігін бөлу керек: жалға беруші мен жалға алушы. Ең алдымен, коммуналдық төлемдерді төлеу, басқармаға қаражат аудару, қоқыс шығару және қар шығару мәселелерінде жауапкершілікті бөлу туралы қамқорлық қажет. Сол кезеңде кепілдік жарнаның сомасы талқыланады. Кепілдемені жалға алушы шартты мерзімінен бұрын бұзу туралы шешім қабылдаған жағдайда жалға беруші алатын сома ретінде түсіну керек. Сондай-ақ, жалға алушы кеткеннен кейін сынған және бүлінген жиһазды немесе төленбеген шоттарды қалдырған жағдайда, депозит қайтарылмайды. Депозит – жалға берушінің жосықсыз жалға алушыдан сақтандыру түрі.
Шартта сондай-ақ меншік иесінің мүлікке бару жиілігі көрсетілуі керек. Бұл бір айлық жалдау ақысын тапсыру үшін бір күн немесе мүліктің тәртібі мен тұтастығын тексеру үшін жиі бару болуы мүмкін.
Келісімшартты орындау кезінде сіз жалға алушылар туралы барлық ақпаратты алуыңыз керек: төлқұжат және байланыс ақпараты. Бейресми әңгімеде олардың жұмыс орны туралы мәліметтерді нақтылауға болады, содан кейін алынған ақпаратты екі рет тексеріп, алаяқтардан қорғануға болады.
Келісімге қол қойғаннан кейін сіз облыстық салық басқармасына хабарласып, жасалған құжаттың көшірмесін беріп, жалдау ақысының 13% мөлшерінде табыс салығын алуыңыз керек.
- Көп пәтерлі үй дегеніміз не?
- Нағыз инвестордың мысалы
Соңғы уақытта көп пәтерлі үйге ақша салу арқылы ақша табу әдісі танымал болды. Дегенмен, стратегиялардың көпшілігі жобаны жүзеге асыру үшін айтарлықтай бастапқы капиталды қажет етеді. Бизнесмен және бизнес-жаттықтырушы Андрей Меркулов тренинг аясында мүлдем басқа схеманы ұсынады, маманның айтуынша, көп пәтерлі үйді жылдам ұйымдастыруға және бар болғаны екі айдың ішінде жеке пәтеріңізге ақша табуға мүмкіндік береді. Мұндай идеялар ақылсыз болып көрінеді, бірақ бәрібір оның қалай жұмыс істейтінін анықтайық.
Көп пәтерлі үй дегеніміз не?
Бүгінгі таңда барлығы дерлік ең қиын сұрақтардың бірі болып табылады және олардың көпшілігі сәйкес соманы табу үшін бір жылдан астам уақыт қажет екенін сеніммен айтуға дайын. Көппәтерлі үй идеясының мәні неде және небәрі 2 айда стратегияны қолдана отырып, пәтерге қалай ақша табуға болады?
Көппәтерлі үй - пассивті кіріс әкелетін инвестор жасаған көп пәтерлі үй. Көппәтерлі үй салу үшін тек үй салу немесе сатып алу, оны пәтерлерге кесу және пәтерлерді жалға беру арқылы табыс табу қажет.
Көппәтерлі үй идеясына сәйкес, инвестор белсенді бизнес жүргізбей-ақ пайда алады - үй өзі ақша әкелетін сияқты, бірақ көп пәтерлі үйді ұйымдастырудың қиындығы сізге қажет болуы мүмкін. мұндай жобаны жүзеге асыру үшін ақша табу үшін бір жылдан астам уақыт.
Кітапты тегін жүктеп алыңыз
Банк ақшасына көп пәтерлі үйді қалай сатып алуға және одан тұрақты ақша ағынын алуға болады
Жеңілдетілген схема бойынша көп пәтерлі тұрғын үйді құру
Андрей Меркуловтың айтуынша, Роберт Кийосакидің «үйді пәтерлерге бөлу» стратегиясын пайдалану және ипотекалық мүмкіндіктерді ұтымды пайдалану немесе жобаға инвесторларды тарту көп пәтерлі үй жобасын ешқандай инвестициясыз немесе бастапқы жарнасыз жүзеге асыруға мүмкіндік береді.
Схема қарапайым жұмыс істейді:
- Сіз несиеге немесе бірлескен инвестиция арқылы немесе өз қаражатыңызды тартпай кез келген басқа жолмен сатып алынатын үлкен үйді аласыз.
- Үлкен үй бірнеше пәтерге бөлінген. Мысалы, ауданы 150 шаршы метр болатын ғимарат. метр 5 пәтерлі көпқабатты үйге айналады
- Құрылған көпқабатты үйдегі пәтерлер жалға беріледі және тұрғын үй несиесін өтейтін кіріс әкеледі. Пайда пассивті кіріске айналатын айтарлықтай ақша ағынына қол жеткізуге мүмкіндік береді.
Егер схема дұрыс орындалса, онда сіз өзіңіздің жеке пәтеріңіз үшін бір жылдан астам жұмыс істеудің орнына бірден инвесторлар есебінен көптеген пәтерлер жасайсыз, олардың бірі жақсы ойластырылған схеманың арқасында толық. басқа пәтерлерді жалға алушылар төлейді.
Нақты табыс схемасының мысалы
Сіз өзіңіздің пәтеріңізге бір жыл жұмыс істемей, жиналған қаражатты ауданы 150 шаршы метр үй сатып алуға жұмсайсыз. Мәскеуден 20 км радиуста метр - жылжымайтын мүлік сізге шамамен 5 миллион рубльді құрайды. Бұл жағдайда несие төлемі айына 60 000 рубльді құрайды, бірақ үйді жеке студиялық пәтерлерге бөлу керек. Бұл схема бойынша ең көп пайда әкелетін студиялық пәтерлер, өйткені олардың ауданы небәрі 15-18 шаршы метр болуы мүмкін. метр және сонымен бірге жалға алушылар үшін өте тартымды болып қалады. Осылайша, үлкен үйде сіз 8 жеке пәтер жасайсыз, олардың әрқайсысы айына жалға беруден 18 мың рубль әкеле алады. Дегенмен, сіз 7 пәтерді жалға бересіз, біреуін өзіңізге қалдыра аласыз. Осылайша, бір жылға жетпеген уақытта сіз өз үйіңізге ақша табасыз. Үйдегі 7 пәтерге келетін болсақ, олар айына жалға беру арқылы 126 мың рубль кіріс әкеледі. Көріп отырғаныңыздай, бұл 45 мың рубль көлеміндегі несие мен қосымша кірісті жабу үшін жеткілікті.
Ақшаны сіз үшін жұмыс істеңіз
Табыс схемаларының көпшілігі маңызды жұмысты ұсынады, онда сіз әрбір тиынды өзіңіз табуыңыз керек. Бұл стратегияның көмегімен сіз жылжымайтын мүлікті инвестициялаудың ең жақсы схемаларын пайдалансаңыз да, кем дегенде бір жыл пәтерге ие боласыз.
Ұсынылған схемада көппәтерлі үй бірнеше айдың ішінде жасалады және сіздің тәуелсіз жұмысыңыздың орнына бір жылдан аз уақыт ішінде сіз үшін жұмыс істей бастайды. Ақша ағыны тоқтамайды, 10-20 жылдан кейін үйге берілген несие толық өтелсе, көпқабатты үйден түсетін пайда айтарлықтай артады. Бұл сөздің дәстүрлі мағынасында зейнетақы сияқты ұғымды ұмытуға мүмкіндік береді.
Айына 300 мыңнан жоғары табысқа қалай жетуге болады
Нағыз инвестордың мысалы
Әрине, өз қаражатын тартпай-ақ көпқабатты үйлерден табыс табу схемасын қазірдің өзінде көптеген жас бизнесмендер қолданып жүр. Олардың кейбіреулері іс жүзінде жұмыс істейді. Мысалы, Карина Соколова Мәскеу облысындағы қайталама нарықтан бір бөлмелі пәтерді 2,5 миллион рубльге сатып алды. Алдымен ол стандартты схема бойынша тұрғын үйді 22 мың рубльге жалға берді, бұл ипотекалық төлемдерді жабуға әрең мүмкіндік берді - тұрғын үйді 2 студияға кескеннен кейін әрбір жеке пәтер 17 мың рубль әкеле бастады. Нәтижесінде, ипотекалық төлемнен басқа, кәсіпкер 10 мың рубль көлемінде пассивті кірісті ұйымдастыра алды.
Көріп отырғаныңыздай, көп пәтерлі үйлерде ақша табу схемасы өте шынайы және кейбір табысты бизнесмендер сауатты тиімді схеманың арқасында айына 100-300 мың рубль алады.
Пәтерге қалай ақша табуға болады - үлкен үйді, тіпті өз қаражатыңызды тартпай-ақ алып, оны бір жылдан аз уақыт ішінде бірнеше жалға берілетін пәтерлерге бөліңіз.
Андрей Меркуловтың схемасы өз ерекшеліктеріне ие және шын мәнінде ақшаның сіз үшін жұмыс істеуіне мүмкіндік береді, керісінше емес, бірақ оны жүзеге асыруды бастамас бұрын, тиісті әдебиеттермен танысу немесе арнайы тренингтерге қатысу маңызды.
Ресейде жылжымайтын мүлікті жалға беру саласы қарқынды дамып келеді. Мұнда ірі ойыншылар да, шағын жеке трейдерлер де бар. Соңғылардың қатарында болу үшін шағын үй мен жұмыс істеуге деген құлшыныс жеткілікті. Өйткені, қала маңындағы жеке коттеджді әрқашан тиімді бизнеске айналдыруға болады. Бірақ алдымен бәрін есептеу керек, әйтпесе шығынға ұшырау көп уақытты қажет етпейді.
Үйлерді жалға беру – қайсысы тиімді, күнделікті немесе ұзақ мерзімді?
Клиенттерден ақша алу тұрғысынан, бизнес ретінде бір күндік коттедж бір үйді ұзақ уақытқа жалға беру нұсқасынан айтарлықтай асып түседі. Күнделікті жалға алу ай сайынғы транзакцияларға қарағанда, мұндай мүліктен әлдеқайда көп алуға мүмкіндік береді. Бірақ әр нәрсенің қателері бар. Демалыс немесе мереке күндеріне үйді жалға беру арқылы сіз жақсы ақша тауып қана қоймай, көп ақша жұмсай аласыз.
Саяжайды бір-екі күнге жалға алғысы келетіндер көп. Олардың қатарында қонақүйлерді онша ұнатпайтын туристер, ғашықтар жұптары, көңіл көтеру үшін орын іздеген жастар бар. Жалға алынған алаңдарға өтініш берушілер әрқашан көп. Алайда, егер жалға алушылардың алғашқы екі санаты елеулі проблемалар тудыруы екіталай болса, онда мерекелік кешке үйді жалға беретін компаниялардың жағдайы мүлдем басқаша.
Кез келген партия шу мен алкогольді білдіреді. Бір жағынан, сіз көршілердің шағымдарына, ал екінші жағынан, бұзылған жиһазды қалпына келтіруге және интерьерді безендіруге кететін шығындарға дайын болуыңыз керек. Көбінесе коттеджді бизнес ретінде жалға беру клиент пен үй иесі арасындағы қарым-қатынас құжаттамасыз болатындай ұйымдастырылады. Бәрі сөзде. Нәтижесінде, иесі көбінесе көптеген қиындықтарға тап болады және зиянның орнын толтырусыз қалады.
Коттеджді күнделікті жалға алу үшін бизнесті қалай ұйымдастыруға болады?
Бастапқы кезеңде сіз үйді өзіңіз тазалауға, сантехниканы жөндеуге және әкімшінің функцияларын орындауға дайын болуыңыз керек. Сонымен қатар, күн сайын дерлік келетін/кететін клиенттерді үнемі іздеу керек. Бақытымызға орай, үнемі өзгеретін қонақтарды іздеуді айтарлықтай жеңілдететін веб-сайт бар.
Күнделікті коттеджді жалға беру бизнес ретінде қажытатын жұмыс және көптеген қиындықтар екенін анық түсінуіміз керек. Дегенмен, мұқият болған жағдайда, бұл қаржылық тәуелсіздік және өзін-өзі жүзеге асырудың тамаша тәсілі. Бірақ сіз бейтаныс адамдармен және әртүрлі мемлекеттік органдармен үнемі байланыста болуға дайын болуыңыз керек.
Бір тәулікке жалға берілетін үй кең әрі жайлы болуы керек. Оны қонақтарға арналған үстелі бар үлкен қонақ бөлме ретінде қалдырған дұрыс. Ішінде монша немесе сауна, ал сыртында шағын бассейн мен барбекю алаңын орнату да зиян тигізбейді.
Бизнес ретінде бір күнге арналған коттедж ең басынан қысқа, бірақ жайлы тұруға арналған болуы керек. Алайда, егер сіз бастапқыда бірден бірнеше күн болатын туристерге ғана назар аударуды жоспарласаңыз, онда сіз үйде жатын бөлмесіз жасай алмайсыз. Ұйықтау орындарының санын көбейту үшін бірнеше ауа матрастары кедергі болмайды. Бұл кәсіпті бастамас бұрын, бәрін мұқият ойластыру керек.