Пәтерді қауіпсіз жалға беру үшін қалай дұрыс әрекет ету керек? Пәтерді қалай жалға беруге болады? Пәтер жалдау салығы. Пәтерді жалға алу құжаттары Пәтер жалдау шарты өзіңізді қорғайды

Кейбір азаматтардың меншігінде бірнеше бос немесе уақытша бос пәтерлер бар. Коммуналдық қызметтерді төлеуге кеткен шығындарын өтегісі келіп, сонымен қатар қосымша табыс көзін алуға тырысып, оларды жалға береді. Бұл әсіресе Ресейдің ірі қалаларында және, әрине, астанада жиі байқалады. Өкінішке орай, көптеген меншік иелері пәтерді дұрыс жалға беруді, айыппұл түріндегі жағымсыз санкцияларды болдырмауды және сонымен бірге салық төлемдерін үнемдеуді білмейді. Бұл мақалада біз дәл осы туралы айтатын боламыз. Сондай-ақ өзіңізді және мүлкіңізді адал емес жалға алушылардан қорғау үшін пәтерді жалға алу үшін қандай құжаттарды дайындау керектігін қарастырамыз.

Бірінші қадам: тұрғын үй алаңын дайындау

Пәтерді жалға бермес бұрын, алдымен оны жаңа жалға алушылар үшін дайындау керек. Егер жөндеу жұмыстары ұзақ уақыт бойы жүргізілмесе, тұсқағазды, төбені және еден жабындарын жаңартыңыз. Тіпті қымбат емес косметикалық жөндеудің арқасында сіздің пәтеріңіз көрнекі көрінеді. Бұл дегеніміз, сіз оны неғұрлым тиімді шарттармен жалға аласыз. Сондай-ақ, сантехника мен электр жөндеу жұмыстарына назар аудару керек. Өзіңізді және болашақ жалға алушыңызды электр тогының қысқа тұйықталуы немесе төмендегі көршілерді су басу сияқты ықтимал қиындықтардан қорғаңыз.

Пәтерді тиімді жалға алғыңыз келсе, оны жайлы әрі жайлы етіп жасаңыз. Оны жабдықтап, теледидар, кір жуғыш машина, тоңазытқыш сияқты қажетті тұрмыстық техникамен жабдықтаңыз. Пәтерден жеке, есте қаларлық немесе құнды заттарыңызды, сондай-ақ құжаттарды алуыңыз керек. Дайындық жұмыстары, жөндеу және реттеу жұмыстарынан кейін пәтердің құжаттарын ретке келтіріңіз. Барлығын сөндіріңіз.Қажет болса стационарлық телефонды немесе қалааралық байланысты өшіріңіз.

Екінші қадам: үй иесін табу

Үйіңізді жалға алуға дайындағаннан кейін сіз жалға алушыны іздеуге кірісе аласыз. Сіз мұны өзіңіз жасай аласыз немесе қалалық жылжымайтын мүлік агенттіктерінен көмек сұрай аласыз (ақылы немесе тіпті тегін, олар клиенттерді табу жауапкершілігін өз мойнына алады). Интернеттегі мамандандырылған веб-сайттарда жарнаманы орналастырыңыз, сонымен қатар оны газеттерге орналастырыңыз. Сіз әлеуетті жалға алушыны тауып, онымен барлық нюанстарды талқылап, консенсусқа келгеннен кейін сіз қажетті құжаттарды дайындауға кірісе аласыз. Маңызды: құжаттарға тек меншік иесі қол қоя алады - меншік құқығымен мүлікті иеленетін адам немесе пәтерді жалға беруге сенімхаты бар адам.

Үшінші қадам: жалдау шартын жасау

Пәтерді қалай жалға беруге болады? Жеке тұлғамен, болашақ жалға алушымен тұрғын үй-жайларды жалға алу шартын жасау қажет. Егер сіздің жалға алушыңыз заңды тұлға болса, сіз жалдау шартын жасасуыңыз керек. Тұрғын үйді қанша уақытқа жалға беруді жоспарлағаныңыз маңызды емес: бір жылға немесе бір күнге - кез келген жағдайда құжат жасау керек. Тараптардың: жалға берушінің де, жалға алушының да жауапкершілігін қарастыратын типтік келісімдердің үлгілерін табу қиын болмайды. Сіз ұқсас дайын үлгіні пайдалана аласыз және қажет деп санайтын нүктелерді қоса аласыз. Шарттың мәнін (ақылы тұруға жарамды тегін тұрғын үй-жайларды иелену мен пайдалануды қамтамасыз ету), жеткізу мерзімін, жалдау төлемінің сомасын және басқа да маңызды жалпы ережелерді көрсетумен қатар, құжатта жалға алушының жауапкершілігін көрсетуге болады. , мысалы:

• тұрғын үй-жайлардың қауіпсіздігін қамтамасыз ету;
• пәтерді тиісті жағдайда ұстау;
• үй-жайды пайдалану кезеңінде туындаған барлық бұзылулар мен ақауларды өз қаражаты есебінен ағымдағы жөндеуді жүргізу;
• өзіңіздің коммуналдық төлемдеріңізді жасау және т.б.

Сондай-ақ, шартта тараптардың жеке қолдары болуы керек. Маңызды: бір жылдан аз мерзімге жалға алу шарты мемлекеттік тіркеуге жатпайды. Келісімшартты нотариалды куәландыруға кеңес береміз.

Төртінші қадам: мүліктің түгендеуін жасау

Пәтерде орналасқан мүліктің тізімі ажырамас болып табылады. Бұл құжат жалға алушыға пайдалануға берілген заттардың сақталуы мен тұтастығын қамтамасыз етеді және ұрлықтан қорғайды. Түгендеу қарапайым жазбаша түрде жасалады. Сонымен қатар, ол пәтерде орналасқан барлық мүлікті (және оның жағдайын) сипаттайды, сондай-ақ тараптардың төлқұжат деректері мен қолдарын көрсетеді. Тізімдеме жалдау шарты сияқты екі данада жасалады. Сақ болыңыз: барлық құжаттарға қол қою кезінде сіз жалға алушының төлқұжат деректерінің дұрыстығын тексеріп, одан төлқұжаттың көшірмесін сұрауыңыз керек. Енді сіз мүліктің түгендеуін және жалға алушымен пәтерді жалдау шартын дербес жасауды білесіз.

Тұрғын үйді жалға беру кезінде жалға беруші төлейтін салықтар

Пәтерді қалай дұрыс жалға беру керектігін біле отырып, сіз өзіңізді заңмен ауыр қиындықтардан қорғайсыз. Ресей Федерациясының Салық кодексінің 23-бабында табыс алатын кез келген жеке тұлға салық төлеуге міндетті екендігі көрсетілген. Жалдау ақысын ұдайы алып тұратын пәтерді жүйелі жалға беру жеке кәсіпкерлікпен тең. Ал мұндай жағдайда пәтер иесі салық төлеуге міндетті болады. Оның мөлшерлемесі әртүрлі мәртебелері бар салық төлеушілер үшін 13%-дан 30%-ға дейін өзгереді. Ресей Федерациясында тұрақты тұратындар, яғни резиденттер 13% салық төлеуі керек. Ресей Федерациясында жылына 183 күннен аз тұратын жеке тұлғалар үшін бұл көрсеткіш 30% жетеді. Пәтер жалдау салығын жылына бір рет төлеу керек. Бұл ретте өткен жылғы салық базасының сомасын есептеу үшін 30 сәуірге дейін декларацияны (3-NDFL) тапсыру қажет. Жеке кәсіпкерді тіркеу арқылы төлем көлемін сәл азайтуға болады. Бұл жағдайда салық шегерімі алынған кірістің 6% құрайды. Өзіңізге ең қолайлы салық әдісін таңдап, декларацияңызды уақытында тапсырыңыз.

Пәтерді заңсыз жалға беру. Салықтар және олардың төленбеуі

Барлық үй иелері мынаны білуі керек. Егер пәтер бейресми түрде жалға берілсе, заңда әртүрлі айыппұлдар қарастырылған. ауыр айыппұл салуға әкеп соғады. Бұл төленбеген соманың 20%-40% болуы мүмкін. Заңды бұзу қылмыстық жауапкершілікке әкелуі мүмкін. Салық органдарына 600 мың рубль төлемегені үшін. немесе одан да көп болса, сот 300 мың рубль мөлшерінде үлкен айыппұлды ғана емес, сонымен бірге бір жылға дейін бас бостандығынан айыруды да тағайындай алады. Олар сіздің заңсыз бизнесіңіз туралы білмейді деп ойламаңыз. Әрқашан сіздің көршілеріңіз, мысалы, сіздің шулы жалға берушілеріңізге көңілі толмай, учаскелік полиция қызметкеріне немесе тікелей Федералдық салық қызметіне шағымдану мүмкіндігі бар. Сондықтан салық міндеттемесін уақытында орындауды ұсынамыз. Осылайша сіз өзіңізді заңмен мүмкін болатын қиындықтардан қорғайсыз.

Тұратын жері бойынша тіркеу

Заңға сәйкес, егер жалға алушы сіздің тұрғын үйіңізді 90 күннен астам мерзімге жалға алса, ол уақытша тіркеуден өтуі керек (әйтпесе уақытша тіркеу деп аталады). Ол үшін ол жергілікті FMS кеңсесіне жеке басын куәландыратын құжатты, белгіленген нысандағы өтінішті, сондай-ақ тұрғын үй-жайларды жалға алу шартын ұсынуы керек. Уақытша тіркеу уақытында аяқталмаса, тек жалға алушы ғана емес, мүліктің иесі де 2,5 мың рубль мөлшерінде айыппұл төлейді.

Тұрғын үйді жалдау шартын бұзу. Мұны мерзімінен бұрын орындау мүмкін бе?

Қажет болған жағдайда жалға алу шарты мерзімінен бұрын бұзылуы мүмкін. Оны тоқтату шарттары құжат мәтінінде алдын ала көрсетілгені жөн. Егер мұндай тармақ шартта көзделмесе, онда ол заңда көзделген негіздер бойынша тоқтатылуы мүмкін. Жалға алушы жеке тұлға болса, шартты себептерді көрсетпестен бұза алады және жалға берушіге үш ай бұрын ескертіп, үй-жайды босатады. Мүлік иесі тұрғын үй-жайды жалдау ақысын төлемеген немесе мақсатқа сай пайдаланбаған, оның ішінде оның жай-күйі нашарлаған жағдайда ғана мерзімі бар шартты біржақты тәртіппен бұза алады. Жалға алушы заңды тұлға болса, тараптардың бірі оның шарттарын бұзған жағдайда шарттық қатынастар мерзімінен бұрын тоқтатылуы мүмкін. Мерзімі жоқ жалдау шарты жалға алушыны нақты шығарудан үш ай бұрын хабардар ету арқылы бұзылуы мүмкін.

Қорытындылай келе

Сонымен, тұрғын үйді жалға беру кезінде сіз көптеген нюанстарды ескеруіңіз керек. Пәтерді қалай жалға беруге болады? Біріншіден, тараптардың барлық міндеттемелерін, жалға алу мерзімін, жалдау ақысының мөлшерін және басқа да маңызды сәттерді көрсете отырып, келісімді дұрыс жасау керек. Нотариус куәландырған бұл құжат тұрғын үй-жайдың иесін қорғайды. Келісімшартқа қосымша, сіз мүліктің түгендеуін де жасауыңыз керек, ол жалға берушінің заттарын дұрыс күйде ұстауға көмектеседі. Пәтерді заңды жалға алу салықты міндетті түрде төлеуді талап ететінін есте ұстаған жөн. Оның сомасы жыл сайын ұсынылатын 3-NDFL декларациясына сәйкес есептеледі. Салықтарды төлемеу үлкен қиындықтарға әкелуі мүмкін.

Тұрғын үйді жалға алу кезінде алаяқтықтың құрбаны болу қаупі жалға алушының риэлторлық агенттік қызметтерін пайдалануына немесе мәмілені өз бетінше жүзеге асыруына қарамастан әрқашан болады. Бұл мақалада біз сізге алаяқтықтың қандай түрлері ең танымал екенін және өзіңізді қорғау үшін қалай әрекет ету керектігін егжей-тегжейлі айтып береміз.

○ Ағымдағы алаяқтық схемалары:

Пәтер алаяқтары жыл сайын өз дағдыларын жетілдіреді, сондықтан жылжымайтын мүлікті сатып алу кезінде де, оны жалға алу кезінде де өте сақ болу керек. Төменде біз жиі қолданылатын ең танымал алаяқтық схемаларын талқылаймыз.

✔ Пәтерді қосалқы жалға беру.

Заң бойынша кез келген жалға алушы жалға алынған тұрғын үй алаңын қосалқы жалға алуға құқылы. Мұның жалғыз шарты - иесінің келісімі. Бірақ жәбірленуші ақшасын жоғалтқан жалға алушыға да, тұрғын үйі келісілгендей пайдаланылмайтын жалға берушіге де айналғанда, алаяқтар көбінесе заңсыз жәрдемақы алуды таңдайды. Диаграмма келесідей көрінеді:

1. Алаяқ күн сайын тұрғын үйді жалға береді.
2. Нарық құнынан төмен жалға алу туралы хабарландырулар.
3. Потенциалды жалға алушылар пайда болған кезде ол жалған құжаттарды көрсетеді.
4. Депозит пен ай сайынғы төлемді алады. Содан кейін екі ықтимал сценарий бар:
   • Клиент көшіп келеді, бірақ бір күннің ішінде оны ұзақ мерзімді жалға беруден хабарсыз мүліктің иесі шығарып жібереді.
   • Олар клиенттен ақша алып, көшу үшін баспана дайындауға бірнеше күн қажет екенін түсіндіріп, қоңырау шалуға уәде береді. Бұл жағдайда бірнеше құрбан болуы мүмкін.

Өзіңізді осындай оқиғалардан қорғау үшін құжаттарды өте мұқият тексеріп, келісім жасауды талап ету керек. Құқық белгілейтін құжаттардың көшірмелерін сұраңыз және оларда берілген ақпаратты Rosreestr-ден тексеріңіз. Мүмкіндігінше көп сұрақ қоюдан тартынбаңыз, тіпті ең күрделі алаяқтар да шексіз өтірік айта алмайды.

✔ Төлемнің орнына жөндеу.

Бұл жағдайда жалға беруші алаяқтықтың құрбанына айналады, ол жалдау ақысын жабу үшін жөндеу жұмыстарын жүргізуді табанды түрде сұрайды. Бұл әдетте жуынатын бөлменің немесе асүйдің жағдайына байланысты. Пәтердің көзге көрінбейтін көрінісімен келісе отырып, болашақта жалға алушыларды оңайырақ табу мүмкіндігі туралы ойлайтын иесі келіседі. Соның салдарынан жөндеу жұмыстары белгісіз мерзімге кешіктіріліп, пәтер иесі жөндеудің нәтижесін де, жалға алу ақысын да көрмейді. Нәтижесінде, ол жалға алушыларды қуып жібереді және, мүмкін, аяқталмаған жөндеуден басқа, тұрғын үй жағдайының айтарлықтай нашарлауын анықтайды.

Жалға берушілер де осындай схеманы пайдалана алады. Олар жалға алушының есебінен жөндеуге келіседі, бірақ ол аяқтала салысымен төлемді бірнеше рет көтереді немесе жай ғана сылтау айтып қуып жібереді.
Алаяқтықтың бұл түрінің құрбаны болмау үшін сіз жалға алу шартын жасауыңыз керек. Егер тараптар жөндеу жұмыстарына ақы төлеуге келіссе, бұл тармақты жөндеуді кім жүргізетінін және жөндеудің ең ұзақ мерзімі қандай болатынын егжей-тегжейлі көрсету керек.

✔ құқық белгілейтін құжаттарды алу.

Бұл жағдайда жалға алушы кез келген сылтаумен құқық белгілейтін құжаттардың түпнұсқасын алады. Әдетте, бұл тым сенімді қарт иелерімен оңайырақ. Құжаттарды алғаннан кейін алаяқ (әдетте олардың бірнешеуі бар) сатып алу-сату мәмілесін тез аяқтайды және алынған ақшамен бірге жоғалады.

Бұл жағдайда жәбірленуші – жалдау ақысын алудың орнына тұрғын үйінен айырылған сенімсіз үй иесі. Алаяқтықтың бұл нұсқасы жалға беруден пайда табудан гөрі жаһандық ауқымға ие және ұйымдасқан адамдар тобы жасаған әрекет ретінде жіктеледі.

Оқиғалардың мұндай дамуын болдырмау үшін сіз кез келген сылтаумен ешкімге құқық белгілейтін құжаттардың түпнұсқасын бере алмайсыз. Қазіргі уақытта сізде оларды көшіруге мүмкіндігіңіз болмаса да және жалға алушы мұны ең жақын нүктеге жеткеннен кейін жасауды ұсынса да, сіз ешбір жағдайда келіспеуіңіз керек.

✔ Жалға алынған тұрғын үйді сату.

Бұл схемадағы жәбірленуші, тұрғын үй жалға берілген және сатылып жатқан кезде, жалға алушы болып табылады. Бұл жағдайда пәтер иесі, әдетте, сату тәртібін айтуды ұмытып, тұру ақысын бірнеше ай бұрын төлеуді талап етеді. Нәтижесінде жалға алушы сатып алушылар пайда болғанша бірнеше күн немесе апта өмір сүреді, содан кейін ол қауіпсіз түрде шығарылады.

Өзіңізді осындай оқиғалардан қорғау үшін жалдау мерзімін егжей-тегжейлі сипаттайтын жалдау шартын жасау өте маңызды. Сондай-ақ, кез келген ақша аударымы тек түбіртекпен жүзеге асырылуы керек.

✔ Дұрыс емес адаммен мәміле жасау.

Мұндай алаяқтықтың құрбаны - жалға алушы. Сондықтан, егер сізге тұрғын үйге құқық белгілейтін құжаттар ұсынылмаса, сақ болу керек. Бұл пәтердің шетелде іссапарда жүрген қарт туысқанының немесе ағасының атына тіркелгендігімен түсіндірілсе де, мәміле жасамау керек. Күтпеген жерден үйге ұшып кеткен сол қарт туыс немесе ағасы тез арада пайда болып, үйіңізді тез арада босатуыңызды сұрайды.

Сондықтан, құқық белгілейтін құжаттарды көрсетуден аздап бас тартқан жағдайда, пәтерді жалға алу үшін ақшаны бермес бұрын тағы да ойлану керек.

✔ Қолайсыз жерлерде шығару.

Мұнда жәбірленуші жалға алушы болып табылады. Ол бірнеше айлық жалдау ақысын алдын ала тапсырғаннан кейін, үй иесі оны үйден шығарудың себебін таба бастайды. Бұл көршілердің шағымдары болуы мүмкін (мүмкін, алыс), мүлікке зақым келтіру және т.б. Нәтижесінде белгілі бір уақыт өткеннен кейін (төленген мерзім біткенге дейін) одан мүлікті босатуды сұрайды. Алдын ала алынған ақша моральдық және материалдық шығынды өтеуге жұмсалады.

Бұны дұрыс жалға алу шартын жасау, мүлікті қабылдау-тапсыру актісін және заттарды түгендеу арқылы болдырмауға болады.

✔ Құлыптарды ауыстыру.

Бұл схеманың құрбаны - жалға алушы, оған бірнеше ай бұрын төлем алынып, мүліктің кілті беріледі. Келген кезде олардың құлыпты ашпайтынын байқайды, ал ақшаны алған иесі оны бірінші рет көріп тұрмын дейді.

Алаяқтарға түсіп қалмау үшін келісім жасасып, ақша аударылған негізді көрсететін түбіртекпен ғана ақша беріңіз.

✔ Жалған агенттіктер.

Алаяқтық схемасының бұл түрінде жалға алушы жәбірленуші болып табылады. Жалған жылжымайтын мүлік агенттігінде оған қолайлы нұсқаны алатынына кепілдік бере отырып, әлеуетті жалға берушілердің тізімін сатып алу ұсынылады. Мұндай тізімнің құны әдетте бір айлық жалдау ақысына тең немесе одан да көп. Неғұрлым сенімді болу үшін риэлторлар жалға алушының алдында жоқ жалға берушілермен кездесуді белгілей алады.

Сатып алынған тізімді пайдалана отырып, жалғыз пәтер иесін табу мүмкін болмаған кезде алдау ашылады. Мұндай схеманың құрбаны болмас үшін жылжымайтын мүлік агенттіктерінің кез келген қосымша қызметтеріне келіспеу керек. Олардың міндеті - пәтер иесімен кездесуді ұйымдастыру арқылы клиентке баспана табу және кез келген басқа ұсыныстар сақтықты тудыруы керек.

✔ Пәтер банкте кепілге қойылған.

Бұл жерде де жәбірленуші – қарызы немесе ипотекалық несиесі бойынша банк кепілге алған пәтерге қоныстанған тұрғын. Мұндай жағдайда банктің жалға алуға рұқсаты қажет, ал ол болмаған жағдайда (алаяқтық жағдайында) жалға алушыны сот орындаушылар шығаруы мүмкін. Жалдау шарты мен аударылған қаржыға түбіртек болған жағдайда ғана жалдау үшін төленген ақшаны қайтара аласыз.

Жалға алуға қолайлы пәтерлерді қайдан табуға болады

Жалдау шарты бойынша тұру үшін жалға берілетін пәтерді табудың бірнеше жалпы нұсқалары бар. Пәтер іздеудің әрбір нұсқасының өзіндік артықшылықтары мен кемшіліктері бар. Олардың әрқайсысын қарастыруға тырысайық.

Бірінші нұсқа - достары мен туыстары арқылы баспана іздеу. Айқын плюс - достардан жалға берілетін пәтердің бағасы тұрғын үйді жалға беру нарығындағыдан төмен болуы мүмкін.Пәтерді жалға алудың бұл нұсқасының айтарлықтай кемшілігі, егер пәтер иелері бағаны көтеру туралы шешім қабылдаса немесе керісінше. , тұрғындар жалдау үшін пәтер ақысын төлеуде қиындықтарға тап болса, екі жақ та ұзақ уақыт бойы бір-бірімен қарым-қатынастарын бұзу қаупі бар.

Екінші нұсқа - пәтерді өз бетінше іздеу және жалға алу. Жалға берілетін баспана туралы хабарландырулары бар танымал газетті алып, шыдамдылық таныту керек. Бірақ, біріншіден, сіз жалға алуға лайықты пәтер іздеуге көп уақыт пен күш жұмсайсыз. Екіншіден, сіз қалаған нәтижеге қол жеткізіп, пәтерді жалға алсаңыз да, жалға берілетін пәтердің иесімен даулы мәселелер туындаған жағдайда сізде ешқандай құқықтар немесе кепілдіктер болмайды, өйткені, өкінішке орай, тұрғын үйді жалға беру нарығына қатысушылар өте аз. пәтер жалдау туралы ресми келісім жасауға дайын. Өйткені пәтерді жалға алуды заңды түрде тіркеу жалға берушінің де, жалға алушының да салық төлеуіне әкеп соғады. Мәскеуде пәтер жалдау бойынша мәмілелердің көпшілігі дұрыс өңделмейді, өйткені ешкім салық органдарымен кездесуді қаламайды. Және мүлдем бекер. Салық органдарымен кездесуге осындай құлықсыздықты алаяқтар мен алаяқтар пайдаланады.

«Қара брокермен» жұмыс істеу - пәтер табудың үшінші нұсқасыжалға беріледі. «Қара брокерлер» жалғыз, лицензиясыз, шектеулі ақпаратпен жұмыс істейді. Сондықтан сіз кез келген нұсқамен тез келісуге көндіретін боласыз. Шетелге баратын қожайыннан пәтерді арзан әрі ұзақ уақытқа жалға алудың бірегей мүмкіндігімен асықтыру. Сонымен қатар, «қара брокерлер» көбінесе қиындығы бар жалға берушілермен және күмәнді құжаттары бар пәтерлермен жұмыс істейді. Бұл жағдайда сіз ақшасыз және төбесі жоқ жағымсыз жағдайға тап болуыңыз мүмкін.

Айта кету керек, жоғарыда сипатталған пәтерді жалға алу өте қауіпті әрекет. Жеңілдік, асығыс, ақша үнемдеуге және «артық төлемеуге» деген ұмтылыс және біздің ресейлік мүмкіндікке үміттену, ең алдымен, алаяқтардың қолына түседі. Мәміле неғұрлым ашық болса, бір тараптың екінші тарап есебінен пайда табу мүмкіндігі соғұрлым аз болатыны белгілі.

Жалдау шарты бойынша тұру үшін пәтер табудың ең жақсы нұсқасы - жылжымайтын мүлік агенттіктерімен жұмыс істеу. Бірақ, әрине, агенттік әр агенттікке байланысты. Соңғы кездері БАҚ-та «төмен» бағамен пәтерді «шұғыл» жалға беруге уәде беретін ұшатын агенттіктер туралы жиі хабарлар шығып жатыр. Мұндай агенттікке келгеннен кейін сіз бірден жалға берілетін пәтерлердің мекенжайларымен басып шығару үшін төлеуге тура келеді. Бұл компаниямен ынтымақтастығыңыздың аяқталуы мүмкін. Басып шығаруда көрсетілген телефон нөмірлері арқылы иелеріне хабарласа алмайсыз. Мұндай компаниялардың ерекшелігі - олар сізден ақша алмас бұрын, олар сізбен ақпараттық қолдау туралы келісім жасайды. Бұл келісім сіздің тарапыңыздан қандай да бір шағымдар болған жағдайда компания үшін сенімді қорғаныш болады: ақпарат сізге берілді және оның сенімділігі көп нәрсені қаламағаны маңызды емес.

Бұл жағдайда риэлторлардың қызметінен құр қалмай, беделді, беделді агенттіктерге хабарласқан дұрыс. Беделді жылжымайтын мүлік агенттіктерінде жалға берілетін үй-жайларды іздеу бойынша барлық жұмыстарды қолайлы нұсқаларды таңдауда үлкен тәжірибесі бар сарапшылар жүзеге асырады. Барлық ұсыныстар мұқият тексеріліп, сенімсіз және күмәнді ұсыныстар алынып тасталады. Сонымен қатар, мамандардың көмегімен өзіңізге ұнайтын пәтердің нақты нарықтық бағасын анықтауға болады. Сондықтан ол үшін артық төлемеуге мүмкіндік бар. Жылжымайтын мүлік агенттіктерінде қымбат емес пәтерлер мен сәнді пәтерлер, соның ішінде саяжайлар мен коттедждер туралы ақпаратты қамтитын кең деректер базасы бар.

Әдетте, ірі жылжымайтын мүлік агенттіктері өз клиенттеріне жалға берушілерге де, жалға алушыларға да барлық транзакцияларды ресми түрде жүргізуді ұсынады. Барлық қажетті келісімдерді жасау (келісім шарты, жалдау шарты, жылжымайтын мүлік агенттігімен келісім, жалға алушы мен жалға беруші арасындағы сақтандыру шарты) тұрғын үйді жалға беру нарығына қатысушыларды жағымсыз жағдайлардың туындауынан барынша қорғайды. Ал мұндай жағдайлар туындаған кезде агенттік әрқашан зардап шеккен тарапқа көмек көрсетеді.

Пәтерді қандай бағамен жалға алу керек?

Елорданың тұрғын үй нарығындағы бағаның өсуіне байланысты жалға беру тарифтері көтеріліп, бүгінде дағдарысқа дейінгі деңгейге дерлік жетті. MIAN жылжымайтын мүлік агенттігінің мәліметі бойынша, бір бөлмелі жалдамалы пәтерлер ең сұранысқа ие. Қазіргі уақытта Мәскеудің әртүрлі аудандарындағы типтік бір бөлмелі пәтерлердің бағасы 250 доллардан 500 долларға дейін. Қала орталығында құны 1500 долларға дейін көтерілуі мүмкін. Бағаның мұндай үлкен айырмашылығы үйдің орналасуына, оның түрі мен орналасуына, метродан қашықтығына, телефонның, жиһаздың болуы және т.б.

Сонымен қатар, құны жалдау мерзіміне байланысты. Пәтерді жалға алу мерзімі ұзағырақ болса, бағасы да төмен болады. Бірнеше ай алдын ала төлеген кезде пәтер құны да айтарлықтай төмендейді.

Соңында, сіз аймақтағы ұқсас объектілерді жеткізуді қарастыруыңыз керек. Әдетте, бір аудандағы ұқсас пәтерлер мен коттедждермен салыстырғанда жақсартылған орналасуы бар пәтерлер мен коттедждер стандартты мүліктермен бір аумақта орналасқанға қарағанда айтарлықтай қымбатқа түседі.

Пәтерді таңдау кезінде жылжымайтын мүлік бағасының маусымдық ауытқуын да ескеру қажет. Әдетте, бағалар қыркүйектен сәуірге дейін ең жоғары болады, өйткені ұсыныс айтарлықтай төмендейді және сұраныс артады. Мамырдан тамызға дейін, керісінше, тұрғын үйді жалға алғысы келетіндер көп, әдетте, елде тұратындар, демалысқа баратындар және т.б. және бағалар, сәйкесінше, минималды.

Пәтер жалдау кезінде өзіңізді мүмкіндігінше қалай қорғауға болады.

• 1. Жұмысқа қабылдау туралы шешім қабылдауға асықпаңыз.
• 2. Пәтерге қарап отырып, ерінбеңіз, көршілеріңізден сіз таңдаған пәтердің иелері қандай екенін сұраңыз.
• 3. Қосалқы жалға беруден аулақ болыңыз. Тұрғын үйді тек тікелей иелерінен жалға алуға тырысыңыз. Жалға берушінің пәтерге құқығын куәландыратын құжаттарды тексеріңіз.
• 4. Пәтер иесімен барлық қатынастарды келісім түрінде құжаттаңыз. Егер иелері сіздің жақын достарыңыз немесе туыстарыңыз болса ғана ауызша келісімге келісіңіз.
• 5. Қара брокерлермен қарым-қатынас жасаудан аулақ болыңыз. Бұл байланыс сізге көңілсіздік пен қиындықтан басқа ештеңе әкелмейді.
• 6. Тиісті лицензиясы бар және жылжымайтын мүлік нарығында бірнеше жылдан бері жұмыс істеп келе жатқан риэлторлық агенттіктің көмегімен пәтер іздеген дұрыс.

Жаңа жөндеу, тазалық, күлімсіреген және мейірімді иесі және, ең бастысы, өте тартымды баға - мұның бәрі тұрғын үй іздеген жалға алушының бірден пәтерге көшуіне ешбір себеп емес, депозитті үш ай бұрын төлеу әлдеқайда аз. . RIA Real Estate веб-сайты жалға алудың қыр-сырын білуге ​​және мұрныңызда қалмауға мүмкіндік беретін бес сарапшы кеңесін жинады, сонымен қатар көшеде.

Пәтердің құжаттарын тексеріңіз

Жалдамалы баспана іздегендердің барлығы есте сақтауы керек, жалға берушілер тарапынан алаяқтық әрекеттердің бірнеше түрі бар.

Мысалы, «АВС Жиля» компаниясының жалға беру бөлімінің басшысы Мария Баскова, жалға беру қатынастарында тұрғын үйді қосалқы жалға беру деген ұғым бар - жалға алушы пәтерді үшінші тұлғаларға жалға бергенде, әрине, иесіне хабарламай. Ведомствоның сұхбаттасының айтуынша, мұндай жағдайда алаяқ пәтерді күні бойы, айталық, жеті күнге жалға береді. Осы уақыт ішінде ол оны бірнеше жұмыс берушіге нарықтық бағадан айтарлықтай төмен бағамен қайта сата алады, бірақ бірнеше ай бойы аванстық төлем алып, жоғалып кетеді. Сәтсіз пәтер жалдаушылар ақшасыз, баспанасыз қалды.

Бұл жағдайда «өзін-өзі қорғау» құралдары өте қарапайым және қарапайым. Алаяққа түсіп қалмау үшін ақша төлемес бұрын пәтердің иесіне тиесілі екеніне көз жеткізіңіз, - дейді «Жер» жылжымайтын мүлік жөніндегі аға заңгер Вадим Черданцев «Клифф» заңгерлік фирмасының құрылыс тәжірибесі. "Мұндай ақпаратты Жылжымайтын мүлікке құқықтардың бірыңғай мемлекеттік тізілімінен үзінді көшірме негізінде алуға болады. Оны алу үшін Мемлекеттік тіркеу, кадастр федералды қызметі басқармасының аумақтық бөліміне тиісті сұрау салу қажет. және Картография немесе (Росреестр), 200 рубль мемлекеттік баж салығын төлеп, бар болғаны 5 күн күтіңіз. Мәскеуде көп функционалды орталыққа да хабарласуға болады, олар әр ауданда бар. Кез келген азамат үзінді сұрай алады», - деп түсіндіреді заңгер.

Пәтерді жалға алу кезінде жалға алушы да меншік иесінен төлқұжат талап етуге құқылы, ал пәтердің құжаттарын тексергеннен кейін пәтер иесімен жалдау шартын жасасады, онда негізгі тілектер, талаптар мен талаптар көрсетілуі тиіс. тараптардың міндеттері, деп қосады Баскова. Және, әрине, сізге тек түбіртекпен ақша беру керек, деп атап өтті ол.

Жалдау шартын қалай дұрыс ресімдеу керек. Кеңес >>>

Келісімшартта жалға алу мерзімін көрсетіңіз

«Көктемгі-жазғы кезеңде жалға беру нарығында маусымдық пәтерлердің пайда болуымен ұзақ мерзімге жалға алынған пәтер үшін маусымдық пәтерлерін жалға беретін меншік иелері бар.Соның салдарынан жалға алушы мәжбүр болады. , бірнеше айдан кейін қайтадан баспана іздеп, көшу керек», - дейді Басков жалға алушының алданып қалғанының тағы бір мысалы.

Мұндай жағымсыз жағдайды болдырмау үшін сіз бірден еңбек шартын көрсете отырып, жазбаша келісім-шарт жасасуды талап етуіңіз керек.

Черданцев айтпақшы, егер мерзім жалға алу шартында көрсетілмесе, ол бес жылға жасалған болып есептеледі. Келісімшарт жасалғаннан кейін меншік иесі енді жалға алушыны жай ғана қуып, келісім-шартты бұза алмайды. Тараптар арасында келіспеушіліктер туындаған жағдайда келісім-шарт тек сот тәртібімен бұзылады, деп түсіндіреді адвокат.

Пәтерді көруге жалғыз бармаңыз

Дос болыңыз, бірақ иесінен қашықтықты сақтаңыз

Жұмыс берушінің мінез-құлқына келетін болсақ, Баскованың айтуынша, ештеңе ойлап табудың немесе үй иесіне арнайы бейімделудің қажеті жоқ, ең бастысы - сабырлы және мейірімді. «Бағаның немесе жалға алу шарттарындағы ықтимал өзгерістерге ешқашан қатыгездікпен әрекет етпеңіз; егер сіз әңгімені дұрыс және байсалды түрде құрастырсаңыз, нәтиже, әдетте, сіздің пайдаңызға болады», - деп сендірді Баскова.

Гуцу жұмыс берушіге жалдамалы пәтерді өз пәтеріндей қарауға кеңес береді, сөре шегелеуден немесе қайта сантехник шақырудан қорықпау керек. Бірақ қажет емес нәрсе, оның пікірінше, пәтер иесіне шамадан тыс көңіл бөлу, шай ішу және сыйлықтар. Кез келген бизнестегі сияқты, жалға беру қатынастарында да өзіңізді жауапты, ұқыпты, жақсы есте сақтау қабілеті бар адам ретінде көрсету маңызды, бірақ сонымен бірге «қашықтықты сақтаңыз» дейді риэлтор.

Жүйке жүйесі үшін ең аз шығынмен пәтерді жалға алу транзакциясын қалай ресімдеуге болады?

Пәтеріңізді жалға беру үшін жылжымайтын мүлік агенттігіне хабарласуға болады немесе жалға алушыларды өзіңіз тауып, олармен жалдау шартын жасасуыңызға болады. Риэлторлар сіз үшін барлық жұмысты жасайды, бірақ, әрине, олардың қызметтерін төлеуге тура келеді.
Егер сіз мұны өзіңіз жасауды шешсеңіз, бірінші қадам - ​​болашақ жалға алушыларды іздеу. Сіз, мысалы, жергілікті газеттерде жарнама жасай аласыз немесе арнайы хабарландыру тақталарында флаерлерді орналастыра аласыз.
Жалға алушыларды тапқан кезде олармен барлық шарттарды талқылап, пәтерді жалға алу шартын жасаңыз. Дәл осы құжат сіздің болашақ қатынастарыңызды, яғни жалға беруші (бұл сіз) мен жалға алушы (бұл сіздің жалға алушы) арасындағы қарым-қатынасты реттейтін болады.

• § 2-бап. 30 Ресей Федерациясының Тұрғын үй кодексі

• § бап. 671 Ресей Федерациясының Азаматтық кодексі

Мұндай шарт еркін нысанда жасалады. Оны компьютерде теруге немесе қолмен жазуға болады. Қағазды еш жерде тіркеудің қажеті жоқ. Сондай-ақ нотариусқа барудың қажеті жоқ, бұл сіздің қалауыңыз бойынша. Яғни, күрделі процедуралар жоқ. Келісімшарттың тек 2 жазбаша көшірмесін дайындау керек, біреуі жалға берушіге, екіншісі жалға алушыға.
Мәтінде міндетті түрде тараптардың толық аты-жөні мен төлқұжат мәліметтері, пәтердің мекен-жайы және жалға берушінің меншігіне жататын құжаттардың көрсетілімі болуы керек.
Сізге 1 жылға дейінгі мерзімге қысқа мерзімді келісімшарт жасауға кеңес береміз. Бұл ең қолайлы нұсқа. Егер жұмыс берушілер сізді толығымен қанағаттандырса, келісім-шартты жаңарта аласыз. Сондай-ақ, төлем шарттарын көрсетуді ұмытпаңыз: жалға алушы қандай соманы, қандай мерзімде төлеуі керек. Коммуналдық қызметтерді кім төлейтінін өзіңіз немесе жұмыс берушіңіз шешіңіз.

Келісім-шартты жасаған кезде, барлық мүмкін қақтығыстарды қамтамасыз етуге тырысыңыз. Пәтерге оның жағдайын тексеру үшін қаншалықты жиі келетініңізді немесе, мысалы, тұрғындардың сіздің пәтеріңізде үй жануарлары бола алатынын көрсетіңіз.
Сондай-ақ шартта шарттарды орындамаған жағдайда бұзушыға қолданылатын санкцияларды көрсетіңіз. Пәтерде (жиһаз, тұрмыстық техника және т.б.) қалған мүліктің тізімін жасап, оның жағдайын сипаттауға кеңес береміз. Бұл келісім-шартқа қоса берілетін пәтерді қабылдау-тапсыру актісімен құжатталуы мүмкін. Немесе мұндай ақпаратты келісімшарттың өзінде қосуға болады.
Құжатқа қол қойылғаннан кейін тұрғындарды кіргізуге болады. Жұмыс берушілер келісім-шартта көрсетілген тармақтарды орындамаса, сотқа жүгініңіз.
Сондай-ақ, сіз жалға беруші ретінде жеке табыс салығын төлеуге міндетті екеніңізді ескеріңіз. Заң алдында адал болыңыз. Сонда сіз көптеген мәселелерден, соның ішінде қызғанышпен қарағандардың шағымдарынан аулақ бола аласыз.