Қайсысы жақсы, пәтер немесе пәтер? Пәтер мен пәтердің айырмашылығы. Бір аумақта шамамен бірдей деңгейдегі адамдар тұрады

Біз «пәтер» және «пәтер» ұғымдарын ажыратуға дағдыланбадық. Пәтер жай ғана өте озық, сәнді және заманауи пәтер деп есептейміз.

Бұл шындықтан алыс. Дүние жүзіндегі риэлторлардың тілімен айтқанда, пәтерлер мүлдем баспана емес. Дәлірек айтқанда, тұрғын үй уақытша, ыңғайлы, бірақ стандартты-ыңғайсыз, қонақүй бөлмесіне жақын.

Сонымен, пәтер мен пәтердің айырмашылығы неде?

Бірінші бөлім. Ресей

Айырма No 1. Пәтерлерде олар тіркелмейді

Заң тұрғысынан алғанда бұл мүлдем баспана емес. Пәтер сатып алуға арналған құжаттар тұрғылықты жері бойынша тіркелуге құқық бермейді. Уақытша тіркеу кезінде де бәрі оңай емес: бұл пәтерлер орналасқан ғимарат қонақүй немесе апартатель болған жағдайда ғана мүмкін.

№2 айырмашылық: Әлеуметтік инфрақұрылым

Жақын жерде мектеп, балабақша, емханалар және басқа да әлеуметтік нысандар салуға ешкім міндеттелмейді, оларсыз аудан шынымен де таза тұрғын үй алаңы болып қала береді.

Риэлторлар әлеуетті клиенттерді көп пәтерлі кешендер әдетте инфрақұрылымы бұрыннан қалыптасқан аумақтарда пайда болады деп сендіреді. Мүмкін, даму қарқыны мен көлемі шамалы болса да, қала «қосымша» тұрғын үйді өз ішінде еріте алады. Бірақ Мәскеу, мысалы, жақын арада мұны істей алмайды. «Водный» көпсалалы тұрғын үй кешенінде қазір бес мыңнан астам пәтер сатылады, «Царицино-2» тұрғын үй кешенінде - мыңға жуық...

Айырмашылық №3. Пәтерлердің бағасы пәтерлерге қарағанда төмен

Міне, бірінші оң айырмашылық: пәтерлер арзанырақ. Бұл әзірлеушінің әлеуметтік міндеттемелерінің болмауына байланысты. Дегенмен, елорда әкімшілігі пәтер салып жатқан компанияларды әлеуметтік қызметтермен айналысуға мәжбүрлейтін құрылыс стандарттарын қабылдауға дайындалуда.

Мұндай стандарттарды енгізу бағадағы айырмашылықты жоятыны анық. Пәтерлердің пәтерлерден айырмашылығы туралы сұраққа әзірге ең нақты жауап келесідей естіледі: құны. Комфорт класы үшін шаршы метрдің бағасы шамамен 10 пайызға, бизнес-класқа - 15-ке өзгереді.

«Ескі Мәскеуде» комфорт класындағы пәтерлер бір шаршы метрге орта есеппен 123,5 мың рубльге, ұқсас пәтерлер 146 мыңға бағаланады. Ең төменгі баға бойынша көшбасшылар «Царицино-2» (1 шаршы метрге 113,8 мың рубль), «Флотилия» (125,7 мың рубль) және «Водный» (129,4 мың) пәтерлері.

Санкт-Петербургтегі пәтерлердің шаршы метрі () шамамен 135 мың рубльді құрайды.

Айырмашылық № 4. Бірақ пәтерлердің жалдау ақысы жоғары

Пәтерлердегі тұрғын үй-коммуналдық қызметтер бағасы пәтерлерге қарағанда 18 пайызға қымбат (ҚҚС мөлшерлемесі) деп есептеледі. Нақтырақ айтсақ, суық су мен кәрізге тарифтер әдеттегіден 9,3 пайызға, ыстық суға - 21,5 пайызға, жылытуға - 22 пайызға жоғары.

Оның үстіне пәтерлердің инженерлік коммуникациялары қалалық желілерге тікелей емес, делдалдар арқылы қосылған жағдайда төлем одан да артады.

№5 айырмашылық: субсидиялар жоқ!

Бұл ретте ай сайынғы табысы нормадан төмен пәтер иелері коммуналдық төлемдерді субсидиялау құқығынан айырылады. Тұрғын үй кодексінде пәтер иелері жай ғана айтылмаған! Тағы бір кемшілік - әдеттегі, бірақ пәтерлерде бұл әдетте мүмкін емес. Банктер мұндай объектілерді аккредиттемейді. Сіз тек сене аласыз.

Бірақ алдағы екі-үш онжылдықта бұл мәселе пәтерлермен салыстырғанда пәтерлердің төмен бағасын ескере отырып өзекті емес.

Айырма No 6. Пәтерлерге салық ставкасы көтерілуі мүмкін

Жақын арада заң шығарушылар тұрғын емес жылжымайтын мүлікке шекті мөлшерлемені кадастрлық құнның 0,5 пайызына дейін (тұрғын үй-жайлар үшін 0,1 пайызға қарсы) ұлғайтуға уәде беріп отыр.

Дегенмен, федералды заңнамадағы мұндай өзгеріс қабылданған жағдайда да, пәтер иелері міндетті түрде бес есе көп төлемейді. Аймақтық органдар салықтың шекті мөлшерлемесін төмендетуге құқылы.

Айырмашылық No 7. Пәтерлері бар үйдің ортақ мүлкіне қатысты қиындықтар

Тұрғын үй кодексі көпқабатты үйдегі пәтер иелерін ғимараттың жертөлелерін, шатырларын және басқа да техникалық бөлмелерін көршілерімен тең үлесте бөлуге міндеттейді. Құжатта пәтерлер туралы ештеңе айтылмаған.

Іс жүзінде бұл иелері үшін үлкен қаржылық қиындықтарға әкеледі. Сатып алушы пәтерлердің тек шаршы метрін өзі сатып алатындықтан, құрылыс компаниясы қалған ғимарат пен инженерлік желілердің иесі болып қала береді. Кәсіпорын өз басқарушы компаниясының қызметтерін үй иелеріне міндетті түрде жүктейді, ал соңғысы коммуналдық қызметтерге тарифтерді барынша жоғарылатуға тырысады деп болжаудың өзі артық болмас еді.

Айырмашылық № 8. Пәтер иелері HOA жасай алмайды

Ғимарат заң бойынша тұрғын үй санатына жатпайтындықтан, онда тұратындар пәтер иелерінің серіктестіктерін құру құқығынан айырылған.

Дегенмен, өзін-өзі басқаруды ұйымдастырудың басқа нысандары да мүмкін! Сіз қарапайым серіктестік шартын жасай аласыз делік. Немесе коммерциялық емес серіктестік құру.

Айырмашылық № 9. Пәтерлерде үй-жайларды қайта жоспарлауға рұқсат сұраудың қажеті жоқ.

Өздеріңіз білетіндей, қылыштың екі қыры бар. Пәтерлердің ресми түрде баспана деп танылмауы да иелеріне оңды жағы бар. Билік арқылы ұзақ және табанды сапардан кейін қайта жобалануға рұқсат етілген тұрғын үй-жайлар ғана. Пәтер иелері өз кеңістігінде қалағанын жасай алады. Қала құрылысы кодексінің шегінде, әрине, ғимараттың құрылымдық сипаттамаларына әсер етпейтін және оның қауіпсіздігіне қауіп төндірмейтін өзгерістерді ғана енгізуді қарастырады.

Екінші бөлім. Еуропа

Осы уақытқа дейін еліміздің шындығын айтып келдік. Шетелде ше? Мысалы, соңғы кездері ресейлік инвесторлардың көзі мен ақшасы көбірек назар аударатын Испаниядағы пәтер мен пәтердің айырмашылығы неде?

Испания: басты айырмашылығы - қоршалған жергілікті аумақтың болуы

Испанияда жылжымайтын мүліктің төрт негізгі түрі бар:

• Ресейде жақында танымал болған студиялар. Бұл бөлімдері жоқ шағын бюджеттік пәтерлер, онда жалғыз бөлме ас үймен біріктірілген (тек ванна бөлмесінде бөлек қабырғалар бар). Ресейліктер «студияларды» негізінен демалыс күндеріне сатып алады, ал қалған уақытта туристерге жалға береді. Құны 20-дан 60 мың еуроға дейін; Сіз аптасына 150 еуродан жалға ала аласыз.
• Атико немесе пентхаус – ғимараттың жоғарғы қабатындағы пәтер, әдетте төбесінде солярийі және теңіз көрінісі бар. Сондай-ақ курорттық опция көбірек, бірақ әлдеқайда қымбат - бұл 200 мың еуро немесе одан да көп тұрады.
• Пәтерлер. Олардың біздікінен түбегейлі айырмашылығы жоқ. Пентхаустарға қарағанда әлдеқайда қарапайым және арзан. Тіпті курорттық аймақтарда 50 - 60 мың еуроға сатып алуға болады.
• Соңында, пәтерлер. Пәтерлерден басты айырмашылығы – тұрғын үй кешенінде үйдің барлық тұрғындарына ортақ жасыл алаңы (яғни, көгалдар, көгалдар, ағаштар), балалар және/немесе спорт алаңы, автотұрақ, демалыс аймағы бар жеке қоршалған алаңы бар. және бассейн.

Пәтерлердің коммуналдық төлемдері пәтерге қарағанда біршама жоғары. Бірақ ұжымдық аумақты ұстауға арналған сома соншалықты жоғары емес - шамамен 200 - 700 еуро (айына емес, жылына!). Салыстыру үшін: ай сайынғы тұрақты коммуналдық шығындар көптеген факторларға байланысты 60-тан 120 еуроға дейін өзгереді.

Сіз аптасына 250 еуродан бастап теңіз жағалауына жақын пәтерлерді жалға ала аласыз. Сатып алу бағасы пәтер құнымен салыстырылады, сонымен қатар мүліктің көптеген сапалық сипаттамаларына байланысты. Мысалы, теңіз жағасындағы пәтер жағажайдан он минуттық жаяу қашықтықта орналасқан ұқсас пәтерлерге қарағанда шамамен үштен біріне қымбат болуы мүмкін.

Жалпы, дағдарыс кезінде Испанияда жылжымайтын мүліктің бағасы 25-40 пайызға төмендеді. Сонымен қатар, ипотека Ресейге қарағанда әлдеқайда қолжетімді. Сатып алу үшін ақшадан басқа шетелдік төлқұжат жеткілікті. Мәміле нотариуспен рәсімделеді, содан кейін эквайер дереу меншік иесі болып жарияланады. Ал 2013 жылдың қыркүйегінде елде кем дегенде 500 мың еуроға жылжымайтын мүлік сатып алған кез келген шетелдік азамат тұруға рұқсат алуға құқығы бар заң қабылданды.

Дегенмен, жаңа заң бұл процедураны біршама жеңілдетеді. Дегенмен, сіз оны тіпті қымбат емес студияны сатып алғаннан кейін немесе кез келген жылжымайтын мүлікті жалға алғаннан кейін де тіркей аласыз. Рас, тұруға рұқсат алу үшін өтініш берушінің тұрақты табысы туралы талап бар.

Болгария: жағдай ұқсас

Біздің отандастарымыз тұрғын үй сатып алуды белсенді түрде зерттеп жатқан тағы бір еуропалық «курорттық» ел. Болгариядағы пәтер мен пәтердің айырмашылығы неде?

Болгариялық пәтерлер - бұл барлық ыңғайлы, ықшам жиһаздар мен кіріктірілген тұрмыстық техникасы бар ең аз екі бөлмелі пәтер. Жалға алушының немесе меншік иесінің кіруіне толықтай дайындалған пәтерлер әдетте теңізге жақынырақ салынған тұрғын үй-қонақ үй кешенінде (пәтер-қонақ үйде) орналасқан және келесі қызметтерді ұсынады:

• мамандандырылған күзет,
• қабылдау,
• көлік тұрағы,
• СПА орталығы мен сұлулық салоны,
• жаттығу залы, фитнес орталығы, бассейн,
• балалар ойын алаңы мен демалыс аймағы.

Сатуға ұсынылатын пәтерлердің арасында қарапайым студияларды, екі немесе тіпті үш жатын бөлмелері бар үлкен үй-жайларды, сондай-ақ бірнеше деңгейдегі пәтерлерді таба аласыз.

Пәтерлерді қонақүйге жақындататын қызмет түрлерінен басқа, олар пәтерлерден жиһаздар мен жабдықтардың болуымен ерекшеленеді. Барлығы бірге пәтерлердің жоғары бағасына әкеледі: Болгариядағы пәтерді шаршы метрі үшін 500 еуроға сатып алуға болады; қарастырылып отырған тұрғын үй түрінің құны шаршы метріне 800–1500 еуроны құрайды.

Көріп отырғаныңыздай, Ресейдегі және еуропалық курорттардағы пәтерлер, олар айтқандай, екі үлкен айырмашылық. Ал жайлылық тұрғысынан да, баға бойынша да, пәтерлерге қатысты шығындардың арақатынасы бойынша да. Мәскеу Болгарияны да, тіпті Испанияны да «артық етті». Өмір сүру деңгейінің соңғы деңгейіне жетсем ғой!..

Бүгінгі таңда пәтерлер тек люкс сегментінде ғана емес - нарықта көбірек ұсыныстар пайда болады. Пәтерлер сұранысқа ие және сатып алушылардың кең ауқымына қол жетімді болды. Дегенмен, мұндай жылжымайтын мүлікті алу көптеген ерекшеліктерге толы.

Қарапайым адам үшін бірінші сұрақ туындайды - пәтерлер дегеніміз не? Көптеген адамдар пәтерлерден бірқатар маңызды бөлшектермен ерекшеленетінін білмейді. Ал егер бұрын үлкен студиялық пәтерлер пәтер болып есептелсе, қазір тұрғын үйдің бұл түрі нақты заңды белгілерге ие болып, пәтерлерді тіпті 30 шаршы метрден табуға болады. метр. Негізінде, бұл ас үйі бар бөлмені сатып алуға болатын қонақүй, оның бағасына қонақүй инфрақұрылымы кіреді. Қазірдің өзінде демалуға арналған орындар, фитнес залдары, мейрамханалар мен санаторийлер, сондай-ақ кеңсе және конференц-залдар болуы мүмкін, дейді «Азбука жилья» компаниясының мамандары. Пәтерлер – тұрғын емес үй-жайлар, теориялық тұрғыдан алғанда, олар коммерциялық жылжымайтын мүлік болып табылады. Сондықтан көптеген тұрғын үй кешендері кеңсе ғимараттарына айналды. Мәскеуде тұрғын үйлерді дамытуға тыйым салынған аудандарда пәтерлер салу және оларды тұрғын үй ретінде сату әбден заңды. Мұндай жерде тіркелу мүмкін болмайды, бірақ сіз уақытша тіркеуді жасай аласыз, тіпті сонда да барлық жерде емес және әрқашан емес. Яғни, Ресейдегі пәтерлер мен пәтерлердің негізгі айырмашылығы олардың әртүрлі құқықтық мәртебесі болып табылады.

Третьякова Дарья«Азбука Жиля» консалтинг және аналитика бөлімінің бастығы«Мысалы, балалары бар отбасы үшін пәтерге тіркеле алмау өмір бойына айтарлықтай кемшілік болып табылады. Тиісінше, аудандық емханаларды, балабақшалар мен мектептерді пайдалануда қиындықтар туындайды. Пәтер алу үшін ипотекалық несие алу өте қиын. Ал баспана сатып алуды қолдауға бағытталған бағдарламалар пәтерлерге қатысты емес. Пәтерден айырмашылығы, пәтерді несие беруші меншік иесінің жалғыз баспанасы болса да тартып алуы мүмкін».

Дегенмен, пәтер иелері тіркеуге аз қызығушылық танытады, дейді Hospitality Income сарапшылары. Әдетте, мұндай мүліктер ауқатты адамдар үшін екінші немесе үшінші үй ретінде сатып алынады. Әдетте қымбат пәтерлерді шетелдік компаниялардың қызметкерлері, топ-менеджерлер және бизнесмендер сатып алады – олар үшін орналасқан жері мен қонақүй қызметі маңызды, деп атап өтті Дарья Третьякова, «Азбука жилья» консалтингтік және талдау бөлімінің басшысы. Сонымен қатар, тұрғын емес үй-жайдың мәртебесі пәтер иелеріне заңды тұлғаларды тіркеуге мүмкіндік береді, бұл компания үшін қолайлы болуы мүмкін.

Елена Лысенкова Қонақжайлық табысының бас директоры«Бізге Батыстан келген қонақүй форматы ретінде жасырылған тұрғын үй жылжымайтын мүліктің бұл пішімі Ресейдің көптеген қалаларында жүзеге асырылуда және тұтастай алғанда таныс болды. Ал оларда тіркелу мүмкін еместігі ешкімді алаңдатпайды. Егер жалпы пәтер нарығының дамуы туралы айтатын болсақ, онда пәтерлік жылжымайтын мүлік бағыты қазіргі уақытта екі форматта дамып келеді. Апарт-қонақ үй форматында, қонақ үй кешені бастапқыда қонақтарды уақытша орналастыруға арналған бөлмелерді жалға беру үшін құрылған, бірақ бұл бөлмелер классикалық қонақ үй нөмірлерімен салыстырғанда кеңірек сипаттамаларға ие. Ал қызметтік пәтерлер, бұл нарыққа бірінші кезекте соңғы тұтынушыларға сатылатын пәтерлер кешені болып табылады, олар өз кезегінде бұл пәтерлерді пәтерлерді жалға беретін және оларға қызмет көрсететін кәсіби орталықтандырылған басқарушы компанияның басшылығына бере алады».

Кемшіліктерге операциялық шығындар мен салықтардың жоғарылауы жатады. Бүгінде бұл пәтерге қарағанда пәтерлер үшін бес есе көп, ал ай сайынғы қызмет көрсету ақысы айына 15-тен 40 мыңға дейін немесе одан да көп болуы мүмкін. Бірақ пәтерлер әлдеқайда арзан - бірдей деңгейдегі пәтерлерден 15-20% төмен. Бұл көбінесе инфрақұрылымның болмауына байланысты - құрылыс салушы пәтерлер жағдайында жасалғандай емханалар, балабақшалар мен мектептер салуға міндетті емес. Мысалы, Мәскеу орталығында шиеленіс байқалуда – мектептер мен балабақшалар толып, көп пәтерлі тұрғын үй кешендерінің саны артып келеді. Сонымен қатар, мұндай нысандарда автотұрақ орындары болмауы мүмкін, бұл да қала инфрақұрылымына жүктемені арттырады.

Кішігірім кемшіліктерге қарамастан, пәтерлердің бірқатар маңызды артықшылықтары бар. Бұл жерде, олар айтқандай, бұл талғам мен басымдықтар мәселесі: сіздің таңдауыңыз баспана сатып алатын мақсатқа негізделуі керек. Hospitality Income Consulting мамандарының айтуынша, пәтерлерге сұраныс алдағы үш жылда ғана өседі.

Қарапайым азаматтардың көпшілігі «пәтер» деген сөзді естігенде елестейді... Дегенмен, ресейлік заңнама бұл терминді мүлдем басқаша түсіндіреді және жылжымайтын мүліктің бұл түрін тұрғын емес деп санайды. Сондықтан, үй сатып алуды шешкен әрбір адам пәтер мен пәтердің не екенін, үй-жайлардың осы түрлерінің айырмашылығы неде екенін, заңды тіркеу мен тұрудың нюанстарын білуі керек.

Мақалада оқыңыз

Пәтерлер - бұл нені білдіреді?

Аппарт француз сөзінен шыққан, «жеке үлкен бөлме» дегенді білдіреді. Еуропада бұл сатылатын немесе жалға берілетін бір немесе бірнеше бөлмелердің үй-жайына қатысты. Негізінде пәтер дегеніміз - екі немесе одан да көп люкс бөлмелері бар ауданы 40 м2 болатын пәтер. Олар санаторийлерге, пансионаттарға, қонақ үйлерге, мотельдерге, қонақ үйлерге және т.б. Кейбіреулер тұрғын үйдегі пәтерлер деген сұрақ туындауы мүмкін. Олар қарапайым көпқабатты үйлерде жоқ, өйткені Ресейде пәтерлер тұрғын үй қорына кірмейді, оларда тұру уақытша ғана мүмкін.

Пәтерлердің артықшылықтары мен кемшіліктері

Әдетте, көптеген адамдар жылжымайтын мүлікті сатып алу туралы шешім қабылдағанда, қандай тұрғын үй сатып алу керектігін таңдауға тап болады - және т.б. Ал пәтерлер сияқты тұжырымдама бұл процедураны қиындатады. Тапсырманы жеңілдету үшін келесі сұрақты қарастырайық: жылжымайтын мүліктің бұл түрін сатып алудың артықшылықтары мен кемшіліктері қандай? Сонымен қатар қарастырайық: пәтерлер тұрғын үй немесе тұрғын емес үй-жай ма?

Пәтер мен пәтердің айырмашылығы неде: мәселенің заңды жағы

Жоғарыда айтылғандай, пәтерлер тұрақты тұруға арналған жылжымайтын мүлік болып табылмайды, өйткені олар тұрғын емес үй-жайларға жатады. Меншік иесінің барлық құжаттары болған кезде де ол тұрғылықты жері бойынша тіркеуге тұра алмайды. Бұл сатып алушы білуі керек қарапайым тұрғын үйден басты айырмашылығы. Бірақ пәтерлер мен пәтерлердің заңды айырмашылығы неде?

Пәтерлердің тіркелуі бойынша қарапайым пәтерден айырмашылығы неде?

Қазіргі уақытта пәтерлер тұрғын үй қорына жатпайтындықтан, тіркеуге тұру мүмкін емес. Дегенмен, меншік иесі бес жыл мерзімге уақытша тіркеуге өтініш бере алады (үздіксіз жаңартылуы керек), бұл тұрақты тіркеумен бірдей құқықтарды береді. Бұл кеңсе орталықтарындағы және қонақ үй кешеніндегі пәтерлер үшін де жарамды. Бұл ереже бизнес-офис орталықтарына да, қонақ үй типтес кешендерге де қатысты. Қазіргі уақытта заңнамалық деңгейде пәтерлерге тұрғын үй мәртебесін беру және оларда тұрақты тұруға рұқсат беру мүмкіндігі туралы мәселе көтерілуде.

Жаңа ғимараттардағы пәтерлер дегеніміз не: құрылыс салушыға қойылатын талаптар

Тұрғын үй құрылысына арналмаған учаскелерде ғана көппәтерлі үйлер салуға рұқсат етіледі. Мысалы, тас жолға жақын жерде тұрғын үй салуға қатаң тыйым салынса, онда бұл көп пәтерлі тұрғын үй кешенін салуға ерекше кедергі болады. Сондай-ақ қоғамдық және коммерциялық жер учаскелерінде, сондай-ақ бұрынғы индустриялық аймақтарда көппәтерлі үйлер салуға рұқсат етіледі.

Пәтерлері бар ғимараттарды салу кезінде құрылыс салушы дамыған инфрақұрылымның болуына кепілдік беруге міндетті емес. Мұндай жылжымайтын мүлікті сатқанда, аз компаниялар «Үлестік қатысу туралы» № 214 Федералдық заңға сәйкес әрекет етуге дайын, бұл негізінен инвесторларға толық қорғауға кепілдік бермейді. Бұл жаңа ғимараттан пәтер сатып алу тұрғын үй құрылысына инвестиция салудан гөрі тәуекелді операция екенін білдіреді.

Пәтер немесе пәтер: коммуналдық қызметтерді төлеу тұрғысынан қайсысы жақсы?

Көптеген адамдар үшін пәтер сатып алу пәтерден гөрі тиімдірек, тек көзқарас тұрғысынан. Себебі, мұндай үй-жайларда оларды тұтынушыға жеткізу құнына қосылған құн салығы кіреді. Көп жағдайда пәтерлер мен пәтерлер арасындағы жалдау ақысының айырмашылығы соңғысының пайдасына 35% құрайды. Сондықтан көппәтерлі үйлерде жылжымайтын мүлікті сатып алудың пайдасы ұзақ мерзімді перспективада қарастырылуы керек.

Неліктен пәтерлер субсидиялар мен жеңілдіктер алу үшін қауіпті?

Пәтер сатып алу туралы шешім қабылдағанда, сіз тағы бір маңызды мәселені білуіңіз керек. Тұрғын емес жылжымайтын мүліктің иелері қарапайым пәтерлердің иелерінен айырмашылығы, алуға сене алмайды. Бұл шешімге кіріс деңгейі ешқандай әсер етпейді, өйткені Ресей Федерациясының тұрғын үй кодексінде пәтер иелерінің санаты мүлдем айтылмайды.

Пәтер мен пәтер салығы арасындағы айырмашылықтар

Бағалардың қолжетімділігі және пәтерлердің ыңғайлы орналасуы оларды сатып алу үшін тартымды етеді. Бірақ бұл айсбергтің бір ұшы ғана. Кәдімгі тұрғын үйге ұқсастығына қарамастан, пәтерлер барлық салдары бар тұрғын үй-жайлар емес. Сондықтан, жылжымайтын мүлікті сатып алушы салық бойынша пәтер мен пәтердің айырмашылығын білуі керек.

Пәтерлерге салынатын салық мөлшері сол аудандағы қарапайым пәтерлерге қарағанда әлдеқайда жоғары және мыналардан тұрады:

• тұрғын емес үй-жайларға салық ставкасы кадастрлық құнның 0,5-2% құрайды, ал қарапайым тұрғын үйлер үшін бұл көрсеткіш 0,1% құрайды;
• тұрғын емес үй-жайлардың кадастрлық құны, әдетте, құны ұқсас пәтерлерден төмен, бірақ екі еседен аспайды, алайда бұл мөлшерлемелердегі айырмашылықты толық өтемейді;
• тұрғын емес қордан жылжымайтын мүлікке қолданылмайтын пәтерлерге немесе үйлерге салық бойынша шегерімдер (әрбір меншік иесі үшін 20 м және зейнеткерлер үшін 50 м – салық салуға жатпайды).

Жоғарыда айтылғандардың барлығынан пәтерлер үшін кеңсе үй-жайларының иелеріне тағайындалғанға тең дерлік жоғары мүлік салығын төлеу керек екендігі шығады. Алайда, алдағы уақытта заңды түрде ұқсас жылжымайтын мүліктер тұрғын үй қорына берілсе, онда салықтар пәтерлер мен жеке үйлердің иелерімен бірдей болады.

Пәтер немесе пәтер: қайсысы жақсы және иелері ортақ мүлікті қалай бөліседі

Ресейдің тұрғын үй заңнамасына сәйкес, көп пәтерлі үйлердегі меншік иелері ортақ мүлік пен техникалық үй-жайлардағы үлеске де құқық алады. Пәтерді сатып алған жағдайда меншік иесі тек өзі тұратын үй-жайға ғана меншік құқығын алады және ғимараттағы ортақ мүліктегі үлесті талап ете алмайды.

Пәтер иелері үшін HOA құру мүмкін бе?

Басқарушы компанияны тек кондоминиумдар қауымдастығының жалпы жиналысы ғана тағайындай алады немесе алып тастай алады, ал пәтер иелері тұрғын үйді тиімдірек басқаруға мүмкіндік беретін тұрғын үй иелерінің серіктестігін (ПҮК) құра алады. Пәтер иелері HOA құра алмайды, бірақ олар қарапайым серіктестіктерге бірігіп, коммерциялық емес серіктестіктер құра алады.

Қайта жоспарлауға рұқсат алудағы айырмашылықтар

Бұл талап етіледі және барлық әрекеттерге рұқсат етілмеуі мүмкін. Мысалы, дәретхананы немесе ваннаны тұрғын бөлмеге жылжытуға болмайды. Пәтерлерді толықтай қайта жабдықтауға еш кедергі жоқ, рұқсат құжаттары да талап етілмейді. Дегенмен, пәтерлердегідей, пәтерлерде жүк көтергіш қабырғалары бар және олардағы барлық бар саңылаулар металл конструкциялармен күшейтілуі керек.

Пәтерлерді тұрғын үй қорына айналдыруға бола ма?

Көптеген адамдар жылжымайтын мүліктің бұл түрін сатып алып, болашақта оны барлық жеңілдіктермен баспанаға айналдырамыз деп үміттенеді. Бірақ бұл мүмкін бе? Иә, аудармаға болады, бірақ сіз біраз қиындықтарға тап боласыз. Әдетте, пәтер бастапқыда шеберхана немесе кеңсе ретінде жобаланбаса, бұған ешқандай кедергі болмайды.

Тұрғын үйге көшірудің негізгі шарты - үй-жайдың күніне кемінде екі сағат күн сәулесінің тікелей түсуі. Пәтерлер сонымен қатар тұрғын үй-жайларға арналған SanPin талаптарына сәйкес болуы керек. Тұрғын үй қорына ауыстыру үшін келесі құжаттарды жинап, тапсыру қажет:

• аудару туралы тиісті өтініш;
• үй-жайдың техникалық құжаттамасы;
• ғимараттың еден жоспарлары;
• қайта құру жобасы, егер бар болса;
• көршілердің келісімі;
• мемлекеттік баж салығын төлеу.

Неліктен пәтерлер пәтерлерден арзан?

Пәтер құнының қарапайым тұрғын үймен салыстырғанда төмен болуы жылжымайтын мүліктің бағасына тікелей әсер ететін бірнеше факторларға байланысты. Біріншіден, көп пәтерлі үйлер мен кешендерді салушылар рұқсат беру шығындарын азайтады. Екіншіден, мұндай жобаларда әдетте тұрғын үйлердегідей инфрақұрылымдық талаптар болмайды. Үшіншіден, қолданыстағы жарықтандыру стандарттарының арқасында әзірлеуші ​​​​үй-жайлардың көп санын қамтамасыз ете алады, бұл ықтимал пайданы айтарлықтай арттырады.

Пәтерлердің студиялардан айырмашылығы неде?

Қазіргі заманғы нарықта жылжымайтын мүліктің әртүрлі түрлерінің үлкен таңдауы бар және осы тақырыпты қарастыруды жалғастыра отырып, олардың пәтерлерден, таунхаустардан және т.б. айырмашылығын атап өткен жөн. Көптеген адамдарды студия мен пәтердің айырмашылығы неде қызықтырады? Негізінде, бұл іс жүзінде ешқандай бөлімдер жоқ және тек ванна бөлмесі толығымен оқшауланған бөлме. Пәтер сияқты, студияның ашық жоспары бар, ол баласыз отбасылар үшін де қолайлы және дәстүрлі көп бөлмелі тұрғын үйден шамамен 30% арзан. Жалғыз айырмашылығы, пәтерлер тұрғын үй қорына кірмейді.

Тұрғын үйдің пәтерден айырмашылығы неде?

Ресей Федерациясының Тұрғын үй кодексінің «Тұрғын үй-жайлардың түрлері» 16-бабында оларға тұрғын үйлер, олардың бөліктері, пәтерлер мен бөлмелер кіреді деп көрсетілген. 15-бапта бұл термин жайлы өмір сүруге жарамды оқшауланған мүлік ретінде егжей-тегжейлі түсіндіріледі. Сондай-ақ, бұл үй-жай SNiP және тұрғын үй заңнамасының талаптарына сәйкес болуы керек. Сондықтан, сұраққа жауап бере отырып, тұрғын үй-жай мен пәтер мәртебесінің айырмашылығы неде, біз бір нәрсені айта аламыз - іс жүзінде жоқ.

Сарапшының көзқарасы бойынша пәтер сатып алуға тұрарлық па?

Пәтер сатып алу - шектеулі бюджет бойынша тұрғын үй мәселесін шешудің жақсы нұсқасы. Бірақ бұл мүлікті сатып алу келесі жағдайларда ғана тиімді болуы мүмкін:

• тіркелуге болатын пәтер бар;
• үй-жайларды жалға беру жоспарлануда;
• үй мен кеңсені біріктіру үшін;
• тұрғын үй сатып алу үшін шектеулі бюджет.

Пәтерді жалға алу қанша тұрады?

Еуропада пәтерлерді жалға беру тәжірибесі кеңінен дамыған. Бірте-бірте ол Ресейде тамыр жая бастады және бастапқы инвестицияның 10% түрінде заңды түрде жақсы табыс әкеледі. Үй-жайларды жалға беру бойынша бизнесті құру үшін бір ғимаратта орналасқан бірнеше пәтерді сатып алып, өмір сүруге жайлы жағдайлары бар шағын қонақүй құру ұсынылады.

Бір бөлмелі пәтерлерді ай сайын жалға алуға болады. Жалға алушы төлейтін коммуналдық қызметтерді қоспағанда, айына 35 000-40 000 рубльді жалға алу құны бойынша сіз оларды сатып алуға жұмсалған ақшаны 10 жыл ішінде толығымен қайтара аласыз.

Қорытындыда бірнеше сөз

Біз пәтерлердің қандай екенін, олардың жақсы және жаман жақтарын, тұрғын үй мен пәтердің айырмашылығы неде екенін, дизайнның нюанстарын және мұндай жылжымайтын мүлікті сатып алудың артықшылықтарын қарастырдық. Көріп отырғаныңыздай, бұл қаражаты шектеулі адамдар үшін тамаша нұсқа, әсіресе оларды тұрғын үй қорына ауыстыру және барлық пайданы алу ықтималдығы жоғары болғандықтан. Бұл мақала сізге жылжымайтын мүлік сатып алуды шешкен кезде көмектеседі деп үміттенеміз.

Бірнеше жыл бұрын жылжымайтын мүлік нарығында пәтерлер сияқты ерекше нысандар пайда болды. Барлығы бұл тұжырымдамамен панорамалық әйнектелген элиталық тұрғын үй немесе шетелдік қонақүйлердегі люкс бөлмелерімен байланыстыруға дағдыланған. Ішінара бұл бір кездері болған, бірақ бүгінде бәрі күрт өзгерді және 2019 жылы қарапайым пәтер мен пәтердің айырмашылығы неде екенін түсіну оңай емес.

Пәтер дегеніміз не және олар жылжымайтын мүліктің қандай түріне жатады?

Қойылған сұрақты түсіну үшін алдымен пәтерлердің қандай екенін және олардың пәтерден айырмашылығын білу керек. Түрлі дереккөздерге жүгінсек, бұл терминнің француз немесе итальяндық тамыры бар екенін және орыс тіліне жай «пәтер» деп аударылғанын білуге ​​болады. Ушаковтың сөздігі пәтерді үлкен бөлме немесе демалыс деп анықтайды. Дегенмен, бұл пәтерлер мен пәтерлер арасындағы заңды айырмашылықтың қандай екенін түсіндірмейді.

Егер сіз ресейлік тұрғын үй заңнамасына жүгінсеңіз, тұрғын үй-жайлар мынаны білдіретінін оңай біле аласыз:

• тұрғын үй немесе оның бір бөлігі;
• пәтер немесе оның бір бөлігі;
• бөлме.

Бұл тізім толық және онда пәтерлер жоқ. Сондықтан, заң бойынша жылжымайтын мүліктің бұл түрін тұрғын үйге жатқызуға болмайды. Дегенмен, мұндай үй-жайлар өмір сүру үшін арнайы пайдаланылады және барлық қажетті ыңғайлылықтармен жабдықталған. Пәтер мен пәтердің айырмашылығын түсінуге жақындау үшін бұл нысандардың қандай ғимараттарда орналасқанын және олардың функционалдық мақсаты қандай екенін түсіну керек.

Шетелдік тәжірибені алсақ, қонақүй қызметі бар шетелдегі уақытша тұруға арналған мүлік пәтерлерге жатқызылғанын көреміз. Бұл ішінара Ресейге де қатысты. Мысалы, туризм индустриясының объектілерін жіктейтін Мәдениет министрлігінің бұйрығында қонақүй бөлмесінің анықтамасынан айтарлықтай айырмашылығы бар пәтерлер түсінігі бар. Оларға алаңы кемінде 40 шаршы метр, екі немесе одан да көп бөлмелерден тұратын, жиһазбен, жуынатын бөлмелермен және уақытша тұруға қажетті барлық нәрселермен жабдықталған үй-жайлар жатады.

Кейде мұндай тұрғын үй блоктары кеңсе ғимараттарында немесе ірі бизнес орталықтарында орналасады. Олар белгілі бір уақытша функцияларды орындау үшін басқа қалалардан жіберілген қызметкерлерді орналастыруға арналған. Жеке баспанасы жоқ қызметкерлерге де пәтерлер беріледі.

Бүгінгі таңда ірі қалаларда сіз толығымен пәтерлерден тұратын жаңа ғимараттарды таба аласыз, олар пәтерлерден үлкен коммерциялық құндылығымен ерекшеленеді. Бай адамдар кейіннен пайда алу үшін осындай жылжымайтын мүлікті салуға немесе сатып алуға ақша салады.

Осылайша, пәтер емес, пәтер деген нені білдіреді деген сұраққа жауапты келесідей тұжырымдауға болады. Пәтер типіндегі қонақ үй кешеніне кіретін немесе әкімшілік ғимаратта орналасқан жеке кіреберісі бар уақытша тұруға арналған бөлме әдетте пәтерлер деп аталады. Пәтерден айырмашылығы ол тұрғын үй қорына жатпайды.

Пәтерлердің артықшылықтары мен кемшіліктері

Пәтерлер мен пәтерлер арасындағы айырмашылықты практикалық тұрғыдан қарастырайық: мұндай жылжымайтын мүлікті сатып алудың оң және теріс жақтары. Бұрын белгіленгендей, пәтерлер тұрғын үй қорына жатпайды. Дәл осы жағдайдан осы объектілердің кемшіліктері туындайды:

• Оларға тұрғылықты жеріңіз бойынша тұрақты тіркелу мүмкін емес. Рас, егер үй-жайларда қонақүй қызметтері болса, тұру орнында уақытша тіркеуге ешқандай кедергі жоқ. Кез келген қонақүй бөлмесіндегі сияқты, сіз пәтерде 5 жылға дейін уақытша тіркеле аласыз. Кем дегенде уақытша тіркеудің болмауы балаларды мектепке немесе балабақшаға қабылдауда, медициналық мекемелерде қызмет көрсету үшін міндетті медициналық сақтандыру полисін алуда қиындықтар тудыруы мүмкін;
• Тұрғын үй-жайлар үшін пайдаланылатын тұрғын үй-коммуналдық қызметтер тарифтері коммерциялық жылжымайтын мүлікке қолданылмайды. Осыған байланысты, сол аудандағы пәтерге қарағанда, коммуналдық қызметтер үшін әлдеқайда көп төлеуге тура келеді. Кейбір қалаларда айырмашылық 20% жетуі мүмкін;
• салық заңнамасы коммерциялық жылжымайтын мүлікке өте қолайлы емес. Осылайша, пәтерлер үшін мүлік салығы ставкасы 0,5% құрайды, пәтер үшін базаның 0,1% ғана алынады, ал коммерциялық жылжымайтын мүлік үшін бұл 1,44 есе аз. Сату кезінде шегерімдерді есептеу тұрғын емес үй-жайларға арналған ережелерге сәйкес жүзеге асырылады. Бұл жағдайда сатып алу үшін шегерім қарастырылған, пәтер үшін - 2 миллион рубль мөлшерінде;
• Пәтерлер пәтерлерден де нашар болса, құрылыс салушылар мұндай нысандар салынып жатқан жерлерде әлеуметтік-мәдени инфрақұрылымды ұйымдастыруға міндетті емес. Осы себепті балабақшалар, мектептер мен емханалар кешендерден айтарлықтай қашықтықта орналасуы мүмкін, ал кірме жолдар мүлдем болмауы мүмкін;
• заң тұрғын үй-жайлар үшін қарастырылған SANPIN стандарттарын пәтерлерге таратпайды, бұл құрылыс салушыларға еркін мүмкіндік береді. Өйткені, олар жарықтандыру деңгейін, шуды оқшаулауды және басқа да міндетті параметрлерді сақтаудың қажеті жоқ;
• Пәтерлердің үлестік құрылысы жағдайында үлескерлердің мәртебесі үйде пәтерлер болған жағдайдан түбегейлі ерекшеленеді. Олар құрылыс салушы банкрот болған жағдайда Өңірлік даму министрлігінің параметрлері бойынша жәбірленуші ретінде танылмайды.

Кемшіліктердің тізімі өте әсерлі, бірақ пәтерлердің пәтерден артықшылығы неде, оларға деген сұраныс жыл сайын артып келеді. Мұнда бәрі қарапайым, өйткені құрылыс кезінде көптеген формальдылықтарды сақтау қажеттілігінің болмауы мұндай жылжымайтын мүліктің құнын айтарлықтай төмендетеді. Сонымен қатар, соңғы сатып алушы сатып алу кезінде пәтер үшін әлдеқайда аз соманы төлеуі керек, бұл пәтер сатып алумен салыстырғанда жақсы. Бұл салыстырмалы түрде арзан баспана сатып алуға ғана емес, оны жалға беру арқылы жақсы ақша табуға да мүмкіндік береді.

Пайдалы бейнені қараңыз

Пәтердің орнына пәтер сатып алу керек пе?

Көптеген адамдар қайсысы жақсы екенін қызықтырады: пәтер немесе пәтер? Дегенмен, бұл сұрақ толығымен дұрыс емес. Бұл терапевт пен тіс дәрігерін салыстырумен бірдей. Екеуі де дәрігер сияқты, бірақ олардың міндеттері мүлдем басқа. Іс жүзінде басқа тұрақты баспанасы жоқтардың пәтер алғаны дұрыс. Өйткені, тұрғын үй-жайлардың болуы тұрақты тіркеуге және соның нәтижесінде отбасының әртүрлі әлеуметтік қажеттіліктеріне еркін қол жеткізуге кепілдік береді.

Егер сізде тұрақты тіркеу бар болса, онда пәтерді немесе пәтерді таңдау туралы мәселе енді соншалықты анық емес. Бұл жағдайда коммерциялық жылжымайтын мүлікті келесі мақсаттарда сатып алуға болады:

• жұмыс немесе оқу орнына жақындығына байланысты немесе неғұрлым қолайлы жағдайға байланысты жеке тұруға. Бұл ретте тұрақты пәтерді жалға беруге әбден болады;
• коммерциялық пайда үшін жалға беру үшін;
• қонақ үй бизнесін ұйымдастыру үшін.

Бұл коммерциялық құрамдас, әсіресе Мәскеуде пәтерлердің емес, пәтерлердің салынуының негізгі себебін анықтайды.

Кейбір сұрақтарға жауаптар

Жоғарыда айтылғандардың барлығын ескере отырып, біз сұраққа жауап бере аламыз, студия пәтер немесе пәтер ме? Мұның бәрі макетке емес, құқықтық мәртебеге байланысты. Өйткені, студия - бұл бөлімдері жоқ тұрғын үй, яғни ашық орналасу. Ол тұрғын үйге де, коммерциялық жылжымайтын мүлікке де қатысты болуы мүмкін. Бірінші жағдайда бұл пәтер, ал екіншісінде бұл пәтер.

Тағы бір өзекті мәселе - 2019 жылы пәтерлерді пәтерге беру мүмкін бе, бұл процедураның бағасы қандай. Тұрғын емес үй-жайларды тұрғын үйге айналдыру мүмкіндігі тұрғын үй заңнамасында бекітілген. Процедура өте күрделі екенін есте ұстаған жөн. Негізгі кедергі - санитарлық нормалардың толық сақталуын қамтамасыз ету, мысалы, күн сәулесі күніне кемінде 2 сағат бойы үй-жайлардың әрбір қонақ бөлмесіне кіруі керек. Сондықтан жеткіліксіз инсоляциямен сипатталатын пәтерлерді пәтер мәртебесіне ауыстыру мүмкін емес. Сонымен қатар, мүлікке үшінші тұлғалар тарапынан ауыртпалық салынбауы керек.

Егер барлық ережелерді сақтау мүмкін болса, сіз аударым жасауға тырысуға болады. Ол үшін қалаңыздың тұрғын үй бөліміне өтінішпен хабарласуыңыз қажет.. Оған келесі құжаттар қоса берілуі керек:

• жылжымайтын мүлікті тіркеу туралы куәлік;
• құқық белгілейтін құжаттар;
• ғимараттың еден жоспары;
• қайта құру жобасы, егер оны жүзеге асыру жоспарланса.

Сонымен қатар, әртүрлі қызметтер мен мемлекеттік органдардың мақұлдауынан өтіп, содан кейін тиісті сертификаттарды тапсыру қажет. Мұның бәріне бір айдан астам уақыт кетуі мүмкін, ал жұмсалған ақша пәтердің орнына пәтер сатып алудың пайдасын жоққа шығарады. Сонымен қатар, іс-шараның сәтті өтуіне кепілдік берілмейді. Сондықтан жеке аударым экономикалық тұрғыдан негізделмейді. Рас, үйді пайдалануға бергенге дейін құрылыс сатысында да пәтерлерді тұрғын үй мәртебесіне ауыстыру туралы тиісті ұжымдық өтінішпен үй иелері жаппай құрылыс салушыға жүгінген жағдайлар болды. Бұл ретте олардың мәселесі оң шешімін тапты.

Осылайша, пәтерлер пәтерлерден тұрғын үй мәртебесінің болмауымен ерекшеленеді. Олардың құны аз, бірақ басқа жерде тұрақты тіркеуіңіз болса, оларды сатып алған дұрыс. Өйткені, тұрғын емес үй-жайларды тұрғын үйге айналдыру өте қиын және көбінесе мүлдем мүмкін емес. Сонымен қатар, пәтер сатып алу жылжымайтын мүлікке өте тиімді инвестиция болып табылады, өйткені жалға берілетін тұрғын үйге сұраныс әрқашан өте жоғары.

Апартаменттік қонақ үй «ИӘ»

Қазіргі ғасырдағы кең тараған технологиялық прогресс, әлемдік ғылым мен техника саласында үнемі жаңа технологиялардың пайда болуы қоғамның әлеуметтік инфрақұрылымын, оның ішінде халықтың қажеттіліктерін толық қанағаттандыра алатын жылжымайтын мүлік нарығын үнемі дамыту қажеттілігін анықтайды. баспанаға мұқтаждық.

Қазіргі уақытта жылжымайтын мүлік саласында құрылыс салушылар мен әлеуетті сатып алушылардың басты назарында болатын екі негізгі нысан - пәтерлер мен пәтерлер. Бұл тұрғын үй объектілерінің ұқсас қасиеттері де, көптеген негізгі айырмашылықтары да бар. Олардың болуы, басқа нәрселермен қатар, олар алынған мақсаттардың айырмашылығымен түсіндіріледі.

Пәтерлерді пәтерлерден ажырататын факторлар біз қарастыратын елге байланысты айтарлықтай өзгереді - мысалы, Ресей немесе еуропалық елдердің бірі.

Пәтер интерьері

Жалпы түсінік бойынша, пәтерлер пәтерлерден тұрғын үй «мәртебесінде» ерекшеленеді - бұл ыңғайлы және коммуникациялардың стандартты жиынтығы бар уақытша тұрғын үй түрі. Тұрғын үйдің бұл түрі көбінесе өз тұрғындарына жайлылықтың стандартты деңгейін қамтамасыз етеді, қонақүй бөлмесі сияқты, бірақ толыққанды тұру үшін қажетті қасиеттер мен сипаттамалардың толық спектріне ие емес және оларға ең аз тізіммен қамтамасыз етеді. меншік иелерінің пәтерлері бар заңды кепілдіктер мен жеңілдіктер

Пәтерлер мен пәтерлер арасындағы айырмашылықтың шамамен, жалпы көрінісін сипаттай отырып, біз жылжымайтын мүлік нарығынан бастап олардың арасындағы айырмашылық критерийлерін толығырақ қарастырамыз. Ресей:

1. Құқықтық жағдайы және тіркеу мүмкіндігі.

Құқықтық нормалар тұрғысынан пәтерлер заңды толыққанды тұрғын үй болып табылмайды. Онда тұратын азаматтарды тұрғылықты жері бойынша тіркеу және тіркеу олардың меншігіне тиесілігін растайтын құжаттары болған жағдайда да мүмкін емес. Пәтерлердің иесін уақытша тіркеу мүмкіндігі ғана бар, бірақ олар апарта-қонақ үй немесе қонақүй болып табылатын ғимаратта орналасқан жағдайда ғана.

2. Әлеуметтік инфрақұрылымның даму деңгейі.

Бұл айырмашылық апартаменттердің жанында және аудандағы көп пәтерлі тұрғындарды жайлы, толық және ең қолайлы орналастыруды қамтамасыз ететін әртүрлі әлеуметтік нысандар кешендерінің құрылысына қатысты. Мұндай нысандарға негізінен балалар білім беру және мектепке дейінгі білім беру мекемелері, ауруханалар және т.б. Апартаменттік үйлер салумен айналысатын компаниялар пәтер иелерін белгілі бір тұрғын ауданында осындай әлеуметтік инфрақұрылыммен қамтамасыз ету жөніндегі міндеттемелерге жатпайды. Басқаша айтқанда, құрылыс салушылар бұл жердегі инфрақұрылымды тез және жан-жақты дамыту туралы уәде бергенімен, тұрғын үй алаңы болып қалуы мүмкін адам тұрмайтын аумақта пәтер сатып алу қаупі бар.

3. Тұрғын үй құны.

Пәтерлердің айтарлықтай және айтарлықтай артықшылығы пәтерлермен салыстырғанда олардың құнының төмендігі болып табылады, бұл құрылыс салушы тарапынан апартаменттік қонақ үй салынып жатқан ауданда әлеуметтік инфрақұрылымды дамыту және кеңейту бойынша міндеттемелердің болмауымен түсіндіріледі. Дегенмен, қазіргі уақытта мемлекеттік заңнамалық аппарат тиісті құқықтық нормаларды дайындауда, оған сәйкес әлеуметтік міндеттемелер осындай тұрғын үй құрылысын салумен айналысатын компанияларға қатысты болады.

Бірақ мұндай заңдар қабылданбайынша, пәтерлер мен пәтерлердегі шаршы метрдің бағасы әртүрлі - олардың құнының айырмашылығы тұрғын үйдің жайлылық деңгейіне және, әрине, қала мен облысқа байланысты 10-нан 15% -ға дейін. ол қай жерде орналасқан.

Петровскийдің жеке тұрғын үйі

4. Жалдау сомасы.

Осы критерийге сүйене отырып, пәтер сатып алу пәтер сатып алудан тиімдірек болады. Соңғысында тұрғын үй-коммуналдық қызметтерге төлем сомасы қосылған құн салығы есебінен пәтерде тұруға қарағанда әлдеқайда жоғары. Стандартты айырмашылық 18% құрайды, бірақ пәтерлердегі тұрғын үй коммуникацияларын төлеуге арналған жеке тарифтерді қарастыратын болсақ, пәтерлермен салыстырғанда төлем сомасының айырмашылығы одан да жоғары болады - бұл суық және ыстық суға, кәрізге, жылу мен жылу үшін төлемге қатысты. басқа утилиталар.

Апартаменттік-қонақ үйлердің тұрғын үй коммуникациялары қалалық желілерге делдалдық ұйымдар арқылы қосылған, ал олар өз кезегінде өз қызметтері үшін қосымша пайыз алатын жағдайларда жағдай одан да күрделене түседі.

5. Коммуналдық төлемдерге жеңілдіктер мен субсидиялардың болмауы.

Пәтер иелерінің ай сайынғы табысы белгіленген нормадан төмен болған жағдайда тұрғын үй коммуникацияларына субсидияларды немесе жеңілдіктерді пайдалануға құқығы жоқ. Бірақ мұндай баспананың пәтерлермен салыстырғанда төмен құнына байланысты бұл баға айырмашылығы салыстырмалы түрде теңдестірілген.

6. Пәтерлердің тұрғын үй алаңының салық құнының күтілетін өсуі.

Ресей Федерациясының заң шығарушы органдары жақын арада тұрғын емес жылжымайтын мүлікке салық мөлшерлемесін 0,5%-ға көтеруге уәде береді. Пәтерлер үшін ол 0,1% құрайды.

7. Апартаменттің ортақ мүлкіне қатысты жағдай.

Ресей Федерациясының Тұрғын үй кодексіне сәйкес көпқабатты үйлердегі пәтерлердің иелері оларда орналасқан техникалық үй-жайлар үшін ортақ және тең үлестік жауапкершілікте болады. Бұл құжатта пәтерлердің иелері аталмаған.

Апартаменттік қонақ үй салушы өзінің «монополиялық» жағдайын пайдалана отырып, өз тұрғындарына осындай қызметтерді таңу ықтималдығы жоғары және бұл көбінесе коммуналдық қызметтер тарифтерінің шамадан тыс өсуіне әкеледі.

8. Пәтер иелерінің серіктестігін құрудың мүмкін еместігі.

Пәтерлердің тұрғын үй-жайлардың құқықтық мәртебесі болмағандықтан, олардың иелері туындайтын жалпы тұрғын үй мәселелерін бірлесіп шешу үшін HOA құруға мүмкіндіктері жоқ. Дегенмен, ұқсас мақсатта серіктестіктің кез келген басқа нысандарын құруға болады.

9. Тұрғын үйді тегін қайта құру мүмкіндігі.

Пәтер иелері арнайы рұқсатсыз тұрғын үйді қайта жоспарлауға құқылы, бұл пәтерде тұру кезінде мүмкін емес. Бұл жағдайда сақтаудың бірден-бір шарты - енгізілген өзгерістердің үй-жай құрылымына зиян келтірмейтіндігі және апартаментте тұратын тұрғындардың қауіпсіздігіне қауіп төндірмейтіндігінің кепілі.

Ашық жоспар

Ресейдегі пәтерлер мен пәтерлер арасындағы айырмашылықтарды сипаттай отырып, сіз одан әрі қарай жүре аласыз Еуропа.Мұнда көптеген ерекшелік критерийлері ресейліктерге ұқсас - мысалы, пәтерлермен салыстырғанда коммуналдық қызметтер үшін жоғары төлем.

Егер нақты елдер туралы айтатын болсақ, Испаниядағы пәтерлер пәтерлерден негізінен тұрғындарға ортақ шағын әлеуметтік инфрақұрылым объектілері бар қоршалған аумақтың болуымен ерекшеленеді.

Болгария сияқты елде пәтер - бұл кем дегенде екі бөлмеден тұратын, сонымен қатар қабырғаларға салынған жиһаздар мен тұрмыстық техниканы ықшам түрде орналастыратын пәтер, бұл Ресейдегі ұқсас тұрғын үй үшін мүлдем міндетті емес және тән емес. Сонымен қатар, бұл елдегі апартаменттік қонақ үйлер өз тұрғындарына бірқатар қосымша қызметтерді ұсынады – күзет қызметі, тегін автотұрақ, фитнес және спа салондары, балаларға арналған ойын алаңдары және т.б. Осы факторлардың барлығы мұндағы пәтерлердің пәтерлермен салыстырғанда жоғары құнын анықтайды.