Орон сууц түрээслэхдээ юуг анхаарах вэ. Орон сууц хөлслөхдөө юуг анхаарах вэ. Аль нь илүү дээр вэ: байр түрээслэх эсвэл моргежийн зээл авах уу?

Та анхны байраа түрээслэхээр төлөвлөж байна уу? Бие даан амьдрах анхны алхамдаа баяр хүргэе! Орон сууц түрээслэх нь санагдах шиг хялбар биш юм. Орон сууцны эзэнтэй гэрээ байгуулахдаа олон чухал зүйлийг анхаарч үзэх хэрэгтэй бөгөөд ингэснээр та шинэ байрандаа тайван, шаардлагагүй бэрхшээл, санхүүгийн алдагдалгүйгээр амьдралаа сайхан өнгөрүүлээрэй.

Орон сууц түрээслэхдээ асуудалтай тулгарсан, ирээдүйд бэрхшээлээс зайлсхийхийг хүсч буй хүмүүст бидний зөвлөгөө хэрэг болно.

Түрээсийн гэрээний онцлог

Түрээслэгчид гэрээнд дараахь зүйлийг онцгой анхаарах хэрэгтэй.

гэрээний хугацаа;

төлбөрийн арга, хэмжээ, нөхцөл;

нийтийн үйлчилгээний төлбөр, цахилгаан, утасны ярианы төлбөрийг төлөх нөхцөл;

орон сууцанд байгаа эд хөрөнгийн тооллого, түүний нөхцөл байдал;

орон сууцны дотоод засал, эд зүйлсийн байгалийн элэгдэл.

Орон сууцны зөвхөн нэг өмчлөгч байгаа тохиолдолд энэ нь түрээсийн гэрээнд гарын үсэг зурахад тохиромжтой бөгөөд энэ журмыг түүний итгэмжлэгдсэн төлөөлөгч хийж болно (энэ тохиолдолд түүний бүрэн эрхийг нотариатаар баталгаажуулсан болно); . Хэд хэдэн өмчлөгчтэй бол нөхцөл байдал улам хүндрэх болно - ийм орон сууцыг зөвхөн тухайн эд хөрөнгийн хувийг эзэмших эрхтэй хүн бүр зөвшөөрсөн тохиолдолд л түрээслэх боломжтой тул зөвшөөрөлгүйгээр орон сууцны байр түрээслэх боломжгүй юм. бусад эзэд. Гэрээг эзэмшигч бүр эсвэл түүний албан ёсны төлөөлөгчийн гарын үсгээр баталгаажуулсан байх ёстой (эзэмшигчдийн нэг нь насанд хүрээгүй хүүхэд бөгөөд энэ тохиолдолд эцэг эх нь түүний өмнөөс ажиллах болно). Гэхдээ хэрэв тэдний аль нэг нь гэрээнд гарын үсэг зурахад биечлэн оролцох боломжгүй бол байр түрээсэлж байгаа хүн түүнээс өөрийн нэр дээр нотариатаар гэрчлүүлсэн итгэмжлэл авч болно. Тэрээр бусад бүх өмчлөгчийн зөвшөөрлийг гаргаж өгөх боломжтой бөгөөд үүнийг нотариатаар баталгаажуулах шаардлагатай.

Орон сууцны эзэн шаардлагатай бүх бичиг баримтыг бүрдүүлж чадахгүй бол яах вэ? Ийм нөхцөлд түүнтэй харьцахаас татгалзаж, өөр орон сууц хайх нь дээр. Санаж байгаарай: хуульд нийцээгүй гэрээг хүчин төгөлдөр бус гэж зарлаж болох бөгөөд энэ нь түрээслэгчийн хувьд асуудал үүсгэх болно.

Бидний байнга мартдаг бас нэг зүйл: өөрийн үйлдлүүдийг урьдчилан бодож, гэрээнд юу зааж өгөхөө нэн даруй шийдэхээ бүү мартаарай, гарын үсэг зурахаасаа өмнө гарын үсэг зурж буй зүйлээ уншихаа мартуузай.

Орон сууцны эзэн, бичиг баримтыг шалгана уу

Туршлагагүй түрээслэгчдийн мартдаг хамгийн чухал зүйл бол түрээслэгчийг шалгах явдал юм. Эзэмшигчээс паспортоо харуулахыг хүсэх нь хуулбар биш харин эх хувь нь байх нь дээр. Хуудас бүрийг шалгах нь паспортыг хүчингүй болгоно.

Баримт бичгийг шалгана уу. Энэ нь үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөлийг баталгаажуулсан гол баримт бичиг юм. 2000 он хүртэл орон сууц өмчлөх эрхийн гэрчилгээ олгодог байсан бөгөөд 2013 оны 10-р сарын 1-нээс эхлэн эрхийн улсын бүртгэлийн гэрчилгээний оронд эрхийн улсын нэгдсэн бүртгэлээс (УСНЭ) хуулбарыг гаргаж болно.

Гарчгийн бичиг баримт болон бусад жижиг зүйлсийн талаар бүү мартаарай

Өмчлөлийн бүртгэлийн гэрчилгээ, Улсын нэгдсэн бүртгэлээс авсан хуулбарын хамт худалдагчаас орон сууцны өмчлөх эрхийн бичиг баримтыг, өөрөөр хэлбэл худалдагч орон сууц өмчлөх эрхийг олж авсан баримт бичгийг харуулахыг хүс.

Ийм баримт бичгийн хэд хэдэн төрөл байдаг: өмчлөх эрхийн гэрчилгээ, бэлэглэлийн гэрээ, худалдах, худалдан авах гэрээ, өв залгамжлалын гэрчилгээ, хувьчлалын гэрчилгээ. Хэрэв орон сууц нь орон сууцны барилгын хоршоонд (ХБК) харьяалагддаг бол худалдагчаас төлсөн хувьцааны гэрчилгээг асуугаарай.

Эдгээр баримт бичгүүдийг BTI, орон нутгийн өмчийн менежментийн хороо, өмчийн сангууд болон бусад орон нутгийн засаг захиргааны байгууллагаас гаргасан хууль ёсны бүртгэлийн гэрчилгээ, өмчлөгчийн бүртгэлд оруулсан гэрчилгээтэй андуурч болохгүй. Тэд өмчлөлийн гэрчилгээ, Улсын нэгдсэн бүртгэлийн хуулбарыг орлуулах боломжгүй.

Танд өгсөн огноо, регистрийн дугаар зэрэг бүх бичиг баримтыг засварласан эсэхийг шалгаарай. Тамга, гарын үсэг нь ойлгомжтой байх ёстой.

Тодорхой зүйлээс гадна (гэрээний хугацаа, түрээсийн төлбөрийн хэмжээ гэх мэт), жишээлбэл, түрээслэгч нь орон сууцанд хэзээ очиж болох, ямар хугацаанд очих ёстойг зааж өгөх нь зүйтэй юм. Энэ талаар түрээслэгчид мэдэгдэх. Нэмж дурдахад, байшингийн эзэн таныг хуучин ханан дээр унасан зурагт, хаалгыг эвдэрсэн тохиолдолд хариуцлага хүлээхгүйн тулд гэрээний хамт согогийг харуулсан эд хөрөнгийг хүлээн авах, шилжүүлэх акт гаргах нь үргэлж ашигтай байдаг. , эсвэл таныг энэ байранд ирэхээс өмнө эвдэрсэн зурагт.

Хэрэглээ ба тэжээвэр амьтад

Хэрэв та гэрээний дагуу нийтийн үйлчилгээний төлбөрийг төлж байгаа бол бүх чек, баримтын хувьд тусдаа хавтас үүсгэхээ мартуузай - энэ нь зөрчилдөөн гарсан тохиолдолд хэрэг болно. Гэрийн эзний зөвшөөрөлгүйгээр гэрийн тэжээвэр амьтантай байхыг зөвлөдөггүй; Зарим тохиолдолд энэ нь гэрээний тусдаа заалт байж болох ч, хэрэв та асуудалд зөв хандвал зарчмын хувьд үг хэллэгээр нэлээд хэвийн санал нийлэх боломжтой.

Төлбөрийг хүлээн авсан баримт

Түүнчлэн, шинжээчид түрээсийн төлбөрөө төлөхдөө орон сууцны өмчлөгчөөс мөнгө хүлээн авсан баримтыг авахыг зөвлөж байна, ингэснээр зөрчилдөөн үүссэн тохиолдолд таны зүгээс ямар нэгэн зөрчил гараагүй, үлдэгдэлгүй гэсэн нотлох баримт гаргаж болно. өр. Баримт бичигт төлбөр хийсэн хугацаа, мөн түрээслэгч рүү шилжүүлсэн дүнг зааж өгөх ёстой. Энэ баримт бичигт зөвхөн та төдийгүй түрээсийн орон сууцны эзэн гарын үсэг зурсан байх ёстой.

Эд хөрөнгийн засвар, гэмтэл

Орон сууцны байгалийн элэгдэл гэж байдаг. Та нар агаараар хөдөлдөг аморф амьтад биш. Хэрэв хэн нэгэн орон сууцанд амьдардаг бол хоцрогдол, элэгдэл, арчигдах гэх мэт зайлшгүй үйл явц тохиолддог. Гэсэн хэдий ч түрээс гэдэг нь төрөлхийн эрсдэл, зардалтай орлого юм. Тиймээс гэрээнд тусгайлан заагаагүй бол эвдэрсэн эд хөрөнгийн төлбөрийг төлөх шаардлагатай, гэхдээ ердийн элэгдлийн төлөө биш.

Бүү ичиж, ийм асуудлыг тусад нь ярилц. Ихэнх тохиолдолд та тэдгээрийг гэрээнд тусгах шаардлагагүй. Ядаж үүнийг хийснээр дараа нь томоохон засвар хийх шаардлагагүй, эсвэл нүүхээсээ өмнө эвдэрсэн, эвдэрсэн зүйлсийнхээ зардлыг нөхөн төлөх шаардлагагүй болно. Өмнө дурьдсанчлан, энэ талаар үл ойлголцол гарахаас зайлсхийхийн тулд орон сууц, түүний нөхцөл байдлыг тодорхойлсон хүлээн авах гэрчилгээг гаргаж, үнэ цэнэтэй зүйл, тоног төхөөрөмжийг тусгайлан зааж өгөх нь дээр.

Гуравдагч этгээдийн байр

Заримдаа түрээсийн орон сууцанд бусад хүмүүс гэнэт гарч ирдэг, тэр ч байтугай бизнес аялалаар гэнэт ирсэн найз эсвэл түүнд үнэхээр таалагддаг охин/найз залуу байсан ч гэсэн байшингийн эзэн хэт сөрөг хандлагатай байдаг. Нөгөөтэйгүүр, орон сууцны эзэн өөрөө гэнэт ультиматум хэлбэрээр түрээслэгчээс орон сууцны өмчлөгчийн хамаатан садан, найз нөхдөө нэг эсвэл хоёр шөнө тэвчихийг зөвшөөрөхийг шаардах тохиолдол гардаг. Ийм дайралт нь хүн бүрт таалагдахгүй нь тодорхой тул ямар ч тохиолдолд үүнийг гэрээнд урьдчилан бичиж болно.

Эзэмшигчдийн айлчлал

Гэрээнд айлчлал хийх боломжтой асуудлыг заавал хэлэлцэх ёстой. Энэ нь баталгаажуулалтын асуудлыг шийдвэрлэхэд тусална. Ердийн практик нь: түрээслэгч нь сард нэг удаа орон сууцанд зочилж, түрээсийн төлбөрөө авахаар ирж, түрээслэгч рүү очих тухайгаа утсаар урьдчилан мэдэгддэг.

Зарим хүмүүс түрээсийн байрыг мөнгө олох хэрэгсэл гэж үздэг бол зарим нь хэт их санаа зовж, айдастай байдаг тул хүссэн үедээ очиж, түрээслэгчийн амьдралыг хянах эрхтэй гэж шийддэг. Хуулийн дагуу ажилд авч буй хүн тухайн орон сууцны эзэн, ялангуяа орон сууцанд хүн байхгүй үед сануулгагүйгээр ирэхгүй байхыг шаардах бүрэн эрхтэй.

Та түрээслэгчийг сард нэгээс илүүгүй удаа орон сууцанд зочлохыг хүсч байна гэж бодъё, тэр энэ талаар танд утсаар болон зочлох өдрөөс 3 хоногийн өмнө мэдэгдэх ёстой. Үүнийг гэрээнд тусгаж, тухайн орон сууцны эзэн санамсаргүйгээр тан дээр ирвэл гэрээнд холбогдох заалт байгаа бөгөөд түүнийг биелүүлэх үүрэгтэй гэдгийг сануулж болно.

Гэрээг хэрхэн цуцлах вэ

Эрт орой хэзээ нэгэн цагт та түрээсийн байрнаасаа нүүх хэрэгтэй болно. Гэрээг хэрхэн зөв цуцлах вэ? Хамгийн энгийн сонголт бол түрээслэгч нь баримт бичигт заасан хугацаанд өөрийн эзэмшиж буй орон зайг чөлөөлөх үүрэгтэй бол хүчинтэй байх хугацаа нь дууссаны дараа орон сууцнаас гарах явдал юм.

Хэрэв бид эрт цуцлах тухай ярьж байгаа бол сонголт хийх боломжтой. Жишээлбэл, хэрэв гэрээг хугацаанаас нь өмнө цуцлах санаачлагч нь өмчлөгч бол ийм нөхцөлд тэрээр түрээслэгчээс орон сууц хайж олоход зарцуулсан мөнгөө дор хаяж хэсэгчлэн нөхөн төлөх ёстойг гэрээнд зааж болно.

Хэрэв мөнгө урьдчилж төлсөн бол түрээслэгч нь түрээслэгчид буцааж өгөх ёстой. Хэрэв түрээслэгч өөрөө гэрээгээ эрт цуцлахыг хүсч байвал барьцаа нь мэдээжийн хэрэг орон сууцны эзэнд үлдэнэ.

Маш хялбар бөгөөд энгийн. Би интернетээс, хэвлэмэл хуудаснаас эсвэл бүр шон дээрээс зар олж, утасдаж, оршин суух мөнгөө төлж, бүртгүүлж, бүртгүүлж, түлхүүрээ буцааж өгсөн. Гэсэн хэдий ч бүх зүйл тийм ч энгийн биш юм. Үнэн хэрэгтээ түр хугацаагаар байр түрээслэхийг хүссэн бараг бүх хүнд гэнэтийн бэлэг баталгаатай байдаг.

Орон сууцыг нэг өдрийн турш зөв түрээслүүлэхэд туслах зөвлөмжүүдийн жижиг жагсаалтыг бид бэлтгэсэн.

Санкт-Петербургт тохиромжтой орон сууцыг ихэвчлэн урьдчилан захиалсан байдаг бөгөөд таны сэтгэлийг татсан орон сууц бараг үргэлж аль хэдийн эзлэгдсэн байдаг. Тиймээс хүссэн өдрөөсөө дор хаяж хоёр долоо хоногийн өмнө байраа захиалж, түрээсийн асуудалдаа санаа тавьж, зуны улиралд үүнийг хоёр сарын өмнө хийх нь дээр. Цагийн зөрүүг бодоод үзээрэй, хэрэв та өөр хотод байгаа бол шөнө дунд байрны эзэн рүү залгахгүй бол тэр чамаас сонсоход баяртай байх магадлал багатай.

Интернэтээс авсан зураг дээрх орчин үеийн тохилог орон сууц нь цаг хугацаа, олон тооны түрээслэгчдээс болж элэгдсэн, урагдсан хашаа байшин бөгөөд таван жилийн өмнө авсан гэрэл зургийг санагдуулдаг.

Үүний зэрэгцээ та 24 цагийн турш орон сууц түрээслэдэг агентлагаар дамжуулан түрээсэлсэн тул бүрэн үнээр нь төлсөн. Компанийн төлөөлөгчидтэй маргаж, шинэ орон сууц хайж цаг үрэхийг хүсэхгүй байгаа тул та хуваарилагдсан хугацаандаа амьдрах болно, гэхдээ хотод зочлох дурсамжууд ихээхэн сүйрэх болно.

Эндээс дүгнэлт гарч байна - хэрэв та зуучлагч эсвэл өмчлөгчийн бүрэн бүтэн байдалд 100% итгэлтэй биш бол орон сууцыг харах хүртлээ төлбөрөө бүү хий.

Манай вэбсайт дээрх орон сууцны бүх гэрэл зургууд бодит байдалтай нийцэж байгаа бөгөөд зураг дээр таны харж буй зүйл бодит орон сууцанд байх болно. Бид зөвхөн одоогийн гэрэл зургуудтай байхыг үргэлж анхаардаг.

Зарим “ажил хэрэгч” эрхэмүүд байраа удаан хугацаагаар түрээсэлдэг бөгөөд дараа нь өдөр бүр түрээсэлж эхэлдэг. Түүгээр ч барахгүй, ихэнхдээ орон сууцны жинхэнэ эзэнд мэдэгддэггүй. Энэ нь таны хувьд юу гэсэн үг вэ? Хариулт нь энгийн - гадаад төрхөөрөө.

Хуурамч эзэнтэй байгуулсан гэрээг шууд цуцалж, та зүгээр л хөөгдөнө. Ийм нөхцөл байдлаас зайлсхийхийн тулд мөнгө төлж буй хүнтэйгээ хоёр хоногийн хугацаатай байсан ч гэсэн орон сууцны бичиг баримтыг байнга шалгаж байгаарай.

Манай компанид өдөр бүр түрээслэх бүх орон сууцууд онцгой менежменттэй бөгөөд та хөөгдөнө гэж санаа зовох хэрэггүй.

Богино эсвэл урт хугацаагаар түрээслэх аливаа орон сууцыг түрээсийн гэрээгээр түрээслэх нь дээр. Хэрэв та гэрээ хэлцэлгүйгээр үүнийг хийвэл барьцаагаа буцааж өгөхгүйгээр хүссэн үедээ хөөгдөх эрсдэлтэй бөгөөд хамгийн муу тохиолдолд таныг зүгээр л хуурч, огт нүүж чадахгүй байх эрсдэлтэй. Мөн та түрээсийн гэрээгүй учраас цагдаад хандаж мөнгөө буцааж авах боломжгүй болно.

Тиймээс зөвхөн богино хугацааны түрээсийн гэрээгээр байр түрээслэх нь үргэлж дээр юм.

Орон сууцанд нүүж орсны дараа та гэр ахуйн цахилгаан хэрэгсэл эвдэрсэн болохыг олж мэдэв. Эзэмшигч эсвэл түүний төлөөлөгч таныг эд зүйлээ гэмтээсэн тул засварын төлбөрийг төлөх ёстой гэж мэдэгджээ. Энэ нөхцөл байдлаас урьдчилан сэргийлэхэд хялбар байдаг: нүүхээсээ өмнө бүх тоног төхөөрөмж ажиллаж байгаа эсэхийг шалгаад түрээсийн гэрээнд бичээрэй.

Мөн гэрээг сайтар уншиж, эвдэрсэн тохиолдолд хохирлыг нөхөн төлүүлэх заалтыг хайж олох хэрэгтэй.

Болгоомжтой, болгоомжтой байгаарай, та тав тухтай орон сууцанд таатай байх баталгаатай болно!

Тааламжгүй нөхцөл байдлаас зайлсхийх, хямд, боломжийн орон сууцыг хурдан олж, удаан хугацаагаар зөв түрээслэхийн тулд юу мэдэх хэрэгтэй вэ?

Мэдээлэлд дүн шинжилгээ хийж, зөв ​​асуулт асуух нь юу илүү чухал вэ? Эсвэл бэрхшээлээс зайлсхийх чадвар уу? Үүнийг доор дэлгэрэнгүй авч үзэх болно.

Эрхэм уншигчид!Манай нийтлэлүүд хууль эрх зүйн асуудлыг шийдвэрлэх ердийн аргуудын талаар ярьдаг боловч тохиолдол бүр өвөрмөц байдаг.

Мэдэхийг хүсвэл Асуудлыг яг яаж шийдэх вэ - баруун талд байгаа онлайн зөвлөхийн маягттай холбоо барина уу эсвэл доорх утсаар холбогдоно уу. Энэ нь хурдан бөгөөд үнэ төлбөргүй юм!

Үл хөдлөх хөрөнгийн агентлагуудаар дамжуулан хайх

Анх удаа түрээсийн орон сууцанд орох шаардлага тулгарсан хүмүүс ихэвчлэн агентлагт ханддаг. Найз нөхдийнхөө зөвлөснөөр найдвартай байгууллага олох нь зүйтэй. Үл хөдлөх хөрөнгийн мэргэжилтний ажил дараахь байдалтай байна.

• Үйлчлүүлэгчийн шаардлагын дагуу орон сууц хайх;
• Байрны эзэнтэй уулзах хугацааг тогтоох;
• Сонгосон орон сууцыг үзэхэд таныг дагалдан явах;
• Түрээсийн гэрээ байгуулахдаа бүх хэлэлцээрийг хийх;
• Гэрээний асуудлаар үйлчлүүлэгчид зөвлөгөө өгөх;
• Үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөлийн талаархи өмчлөгчийн бичиг баримтыг шалгах;
• Шууд, түүнчлэн орон сууцны эд хөрөнгийн тооллогыг агуулсан шилжүүлэх, хүлээн авах гэрчилгээг бүрдүүлэх.

Мэргэшсэн үйлчилгээний өртөг нь сарын түрээсийн үнийн 50-100% байдаг.

Эрэлт нь нийлүүлэлтийг бий болгодог бөгөөд эдгээр саналууд үргэлж шударга байдаггүй. Орон сууц түрээслэх үед залилан мэхлэх шинэ аргуудын тухай видеог үзэхийг урьж байна.

Хэрхэн бие даан байр түрээслэх вэ?

Та өөрөө хайлт хийхдээ үл хөдлөх хөрөнгийн компаниас бус өмчлөгчийн зарыг олж, цагаа өөрөө тогтоож, дуртай орон сууцнуудаараа аялах хэрэгтэй болно. Мэдээжийн хэрэг, ийм нөхцөл байдалд алдаанууд байдаг, гэхдээ олон хүмүүс илүүд үздэг.

Та өөрөө хайхдаа юуг анхаарах ёстой вэ?

Орон сууцны эзнийг шалгаж байна

Эд хөрөнгийн хууль ёсны цэвэр байдлыг хангахын тулд өмчлөгчөөс дараахь бичиг баримтыг бүрдүүлж өгөхийг хүснэ үү.

• Өмчлөлийн нотлох баримт;
• Орон сууц өмчлөх эрхийг баталгаажуулсан гэрээ (жишээлбэл, худалдах, худалдан авах гэрээ);
• Паспорт.
• Түрээслүүлэгч нь өмчлөгчийн төлөөлөгч бол удирдах эрхийг баталгаажуулсан нотариатаар гэрчлүүлсэн итгэмжлэл өгөх ёстой.

Хэрэглээний өр байхгүй эсэхийг шалгаарай. Гэрээ байгуулахаасаа өмнө төлбөрийн баримт, цахилгаан, усны тоолуурыг шалгах шаардлагатай.

Бүх өмчлөгчийн зөвшөөрөл

Хэрэв орон сууц нь хэд хэдэн өмчлөгчтэй бол, өөрөөр хэлбэл энэ нь тэдний эзэмшилд байгаа бол бүгдээс нь зөвшөөрөл авах шаардлагатай (14 нас хүрсэн). Түрээсийн гэрээнд бүх өмчлөгчийн гарын үсэг эсвэл тэднээс итгэмжлэгдсэн эрх бүхий этгээдийн гарын үсэг байх ёстой.

Хэрэв та нийтийн орон сууцанд өрөө түрээслэхийг хүсвэл хөршүүдийнхээ зөвшөөрөл авах шаардлагатай.Орон сууцны эзэн үүнийг анхаарч үзэх хэрэгтэй. Тэрээр мөн энэ орон сууцыг ашиглах журмыг заасан баримт бичгийг өгөх үүрэгтэй, өөрөөр хэлбэл аль өрөөг аль эзэмшигчид хуваарилах нь таныг болзошгүй зөрчилдөөнөөс аврах болно.

Зөв түрээсийн гэрээ

Чадварлаг, хууль ёсны дагуу зохиогдсон гэрээ нь дараахь зүйлийг агуулна.

• Эзэмшигч, түрээслэгчийн овог нэр, паспортын дэлгэрэнгүй мэдээлэл;
• Сарын түрээсийн хэмжээ;
• Орон сууцны төлбөрийг хянан үзэх нөхцөл;
• Орон сууцны эзэн хамгийн олон удаа очиж шалгах, түүнчлэн шалгалтын нөхцөл;
• Түрээслэгчтэй хамт амьдрах эрхтэй хүмүүс;
• Орон сууц түрээслэх эцсийн хугацаа;
• Гэрээг цуцлах нөхцөл.
• Гэрээ нь орон сууцны дэлгэрэнгүй тайлбарыг агуулсан байх ёстой: орон сууцны хаяг, талбай, өрөөний тоо, барилгын давхрын тоо.

Түүнээс гадна гэрээ бүр хувь хүн байдаг - стандарт хэлбэр байдаггүй.

Орон сууцны түрээсийн гэрээний маягтыг татаж авахыг урьж байна: Татаж авах.

Эд хөрөнгийн тооллого

Эд хөрөнгийн тооллого нь түрээсийн үндсэн гэрээний хавсралт юм. Бараа материал нь түрээслэгч рүү түр хугацаагаар ашиглахаар шилжүүлсэн эд хөрөнгийг заана.

Эд хөрөнгийн өмчлөгч нь бараа материалын бүртгэлд: тавилга, гэр ахуйн цахилгаан хэрэгсэл, цагаан хэрэглэл, гал тогооны хэрэгсэл болон аяга таваг, хивс гэх мэт зүйлсийг оруулж болно. Хэрэв түрээслэгч бараа материалд ороогүй эд зүйлээ гээсэн, гэмтээсэн бол өмчлөгч нь буцааж өгөх боломжгүй.

Орон сууц түрээслэх журам

Орон сууцны өмчлөгчөөс орон сууцны байр түрээслэх эрхийн талаар асууж, орон сууцны бичиг баримтыг судалж үзээрэй.

Үүнийг хаанаас олж болохыг олж мэдээрэй, мөн холбоо барих мэдээллээ (утас, хаяг) шалгана уу.

Интернетэд холбогдох нөхцөлийг шалгах эсвэл хэрэв энэ нь аль хэдийн тогтоогдсон бол төлбөрийн журмыг олж мэдээрэй.

Орон сууцанд үзлэг хийх үед сантехникийн болон цахилгааны утаснуудын байдлыг шалгах. Хамгийн бага тооны төхөөрөмжийг (цахилгаан данх, компьютер, угаалгын машин) холбохдоо залгуурыг таслахгүй байх нь чухал юм. Мөн шоргоолж, жоом, хорхой болон бусад шавж байхгүй эсэхийг шалгаарай.

Хяналт шалгалтын явцад ямар нэгэн асуудал илэрвэл засвар, арилгах ажлыг хэний зардлаар гүйцэтгэхийг өмчлөгчөөс лавлана уу.

Түлхүүрээр түгжээгүй өрөө эсвэл ор түрээслэх юм бол барьцаа төлөх шаардлагагүй.

Орон сууцны цонхнууд нь сайн нөхцөлд байх ёстой, эс тэгвээс хүйтэн саруудад та салхинд хийсч, дулаан саруудад агааржуулагч ажиллахад хэцүү байх болно.

Яаралтай тусламжийн дугаарыг бичнэ үү.

Гэрээний хуулбар дээр сарын түрээсийн төлбөрийг тэмдэглэж, өмчлөгчийн гарын үсэг зурах шаардлагатай.

Тавилгын асуудлаа шийдээрэй: та эзэмшигчийн тавилга ашиглах уу эсвэл өөрөө авчрах уу.

Түрээсийн зах зээл дээрх үнэ тогтворгүй байгаа тул Тогтмол үнээр урт хугацааны түрээсийн гэрээ байгуулахыг зөвлөдөггүй.Хэрэв үнэ буурвал та хямд түрээсийн сонголтыг олох эсвэл эзэмшигчээс хөнгөлөлт хүсч болно.

Гэрээнд гарын үсэг зурахдаа орон сууцны эзэн танд түлхүүрийн багц өгөх ёстой.Тэднийг шалгаарай. Түлхүүрийн төлбөрийг шаардах нь хууль бус гэдгийг санаарай.

Дүрмээр бол гэрээний хугацаа нь нэг жилийг хасч, нэг өдөр байна. Энэ нь орон сууцны өмчлөгчийн ашиг сонирхолд нийцдэг, учир нь ийм гэрээг богино хугацааны гэж нэрлэдэг бөгөөд түрээслэгчийн хамтран түрээслэгчийг хууль бусаар шилжүүлэх боломжийг бууруулдаг. Хэрэв та гэрээг сунгахыг хүсвэл хугацаа дуусахаас нэг сарын өмнө зохих гэрээнд гарын үсэг зурна уу.

Орон сууцны эзэн, хөршүүдтэйгээ нийтлэг хэл олж, тэдэнтэй сайн харилцаатай байхыг хичээ.

Хэсэг хугацаанд хаашаа ч явсан хамаагүй - бизнес аялал эсвэл зүгээр л боловсролын аялал - бүх тохиолдолд энэ нь шинэ бөгөөд сонирхолтой зүйл юм. Үүний зэрэгцээ, хэрэв та санаа зовох зүйлгүй тайван байхыг хүсч байвал хаана үлдэхээ урьдчилан бодох хэрэгтэй.

Өнөөдөр ихэнх нь зочид буудлууд биш, харин Нижний Тагил дахь өдөр тутмын түрээсийн байрыг илүүд үздэг. Энэ нь удаан хугацааны туршид хэрэгжиж ирсэн бөгөөд зочдод нэмэлт сонголтуудыг бий болгодог. Юуны өмнө энэ нь хамаагүй хямд бөгөөд үүнээс гадна та гал тогооны өрөөнд хүссэн зүйлээ хийж болно. Ингэснээр та зочид буудалтай харьцуулахад илүү тав тухтай байх болно.

Хэрэв та орон сууцны сонголтыг шийдсэн бол хэд хэдэн зөвлөмжийг санаж байх хэрэгтэй. Юуны өмнө та байр түрээслэх талаар урьдчилан тохиролцох хэрэгтэй. Гадаадын хотод ирэхээс долоо хоногийн өмнө хэд хэдэн сонголт хийж, гэрэл зургуудыг үзээрэй. Хэрэв олон гэрэл зураг нийтэлсэн бол энэ нь орон сууц яг одоо байгаа шигээ байгааг илтгэнэ. Тодорхой хугацааны түрээсийн үнэ, захиалгыг зааж өгнө үү.

Та орон сууцны эзэнтэй тавилга, аяга таваг, ус, хий гэх мэт бүх нарийн ширийн зүйлийг тодруулах хэрэгтэй. Таны оршин суух хугацаа болон бусад чухал мэдээллийг ярилц. Зарим тохиолдолд түрээсийг үнэ төлбөргүй цэвэрлэх, интернетэд нэвтрэх гэх мэтээр санал болгодог.

Орон сууцны эзэн хэн байх нь чухал: эзэмшигч, зуучлагч, риэлтор, өөр компани. Мэдээжийн хэрэг, зуучлагчгүйгээр орон сууц олох нь хамгийн сайн сонголт юм. Гэхдээ та хашаан дээрх зар, эсвэл буудал дээр байр санал болгож буй хүмүүсээс байр хайх шаардлагагүй. "Луйварчин" гэсэн сонголтыг энд үгүйсгэх аргагүй. Өөрийнхөө орон сууцны байрыг түрээслүүлдэг агентлагуудын үйлчилгээнд хандахыг зөвлөж байна. Ямар ч байсан холбогдох зах зээлд удаан хугацаагаар ажиллаж байгаа компанитай ажиллах нь дээр.

Тохиромжтой сонголтыг сонгосны дараа түүнд зориулж захиалга өгөхийг зөвлөж байна. Энэ тохиолдолд та үнэ төлбөргүй эсэхийг тодруулах хэрэгтэй. Хэрэв та захиалгаа өгвөл хотод ирэхэд яг захиалсан байр тань таны мэдэлд байна гэдэгт итгэлтэй байж болно.

Түрээслэхэд юу хэрэгтэй вэ

Одоогийн байдлаар хойд зүгийн энэ хотод зочдод зочид буудал гэхээсээ илүү орон сууцанд байхыг илүүд үздэг. Хотын төвд байрлах зочид буудалд хонох нь нэлээн пенни үнэтэй тул энд байр түрээслэх нь хамаагүй хямд гэдгийг бүгд мэднэ. Орон сууцанд амьдрах нь зочид буудалд амьдрахаас хамаагүй илүү тухтай байх нь бас чухал юм.

Нэг өдрийн сонголт

Хэрэв танд зөвхөн нэг өдрийн орон сууц хэрэгтэй бол саналыг авч үзэхдээ онцгой болгоомжтой байх хэрэгтэй. Үүнийг таны зардлаар амархан мөнгө олох сайхан боломж гэж үзэх хүмүүс олон байдаг. Юуны өмнө эдгээр нь шууд буудал дээр байр санал болгодог хүмүүс юм. Найз нөхдийнхөө холболтод хандах эсвэл итгэмжлэгдсэн операторын үйлчилгээг ашиглахыг зөвлөж байна. Интернет нь орон сууцаар хангах үйлчилгээг санал болгодог компани, агентлагуудын саналыг агуулдаг. Та шүүмжийг харж, тэдгээрт үндэслэсэн саналуудын аль нэгийг сонгох хэрэгтэй.

Түрээсийн гэрээ байгуулахаасаа өмнө энэ нь танд тав тухтай байх эсэхийг шалгах хэрэгтэй. Бүх гэр ахуйн цахилгаан хэрэгсэл хэрхэн ажилладаг, хүйтэн, халуун ус байгаа эсэх зэргийг хараарай. Хэт их хэмнэлт хийх шаардлагагүй. Орон сууцны бичиг баримтыг шалгаж, санал болгож буй түрээсийн гэрээг сайтар судалж, түүний бүх нөхцөлийг (үнэ, нөхцөл, эрх, үүрэг, хариуцлага болон бусад шаардлагатай нөхцөл) анхаарч үзээрэй.

Тааламжгүй нөхцөл байдалд орохгүйн тулд орон сууц түрээслэхдээ юу мэдэх хэрэгтэй вэ? Хямдхан, гэхдээ нэгэн зэрэг тохилог орон сууцыг хэрхэн олох вэ? Хэрхэн удаан хугацаагаар түрээслэх вэ?

Орон сууц түрээслэхдээ юуг анхаарах ёстой талаар бид нийтлэлдээ дэлгэрэнгүй ярих болно.

Орон сууц түрээслэхийг юу гэж нэрлэдэг вэ?

Түрээсийн гэрээний дагуу орон сууц, байшин, тусдаа өрөөг түрээслэгчид тодорхой төлбөртэйгээр шилжүүлдэг. Тэрээр гэрээний бүх нөхцлийг дагаж, орон сууцны байрыг эзэмшиж, ашиглаж болно.

Орон сууцны байшингийн өмчлөгч нь зөвхөн хувь хүн төдийгүй хуулийн этгээд байж болно гэдгийг хэлэх нь зүйтэй. Зөвхөн хувь хүн орон сууцны түрээслэгч болох боломжтой.

Орон сууцны байр түрээслэх нь дараахь төрлүүдтэй.

1. Нийгмийн.
2. Арилжааны.

Эхний сонголт нь биднийг сонирхдоггүй тул бид хоёр дахь руугаа шууд шилждэг.

Арилжааны түрээс– Энэ бол яг л байр түрээслэх явдал юм. Энд орон сууцны өмчлөгч ба түрээслэгч нь эрх зүйн харилцааны чөлөөт оролцогчид юм.

Тэд өмнө нь бүх нөхцөл, шаардлагыг тохиролцсоны үндсэн дээр өөрсдийн дураар орон сууц түрээслэх гэрээг байгуулдаг. Холбогдох гэрээнд гарын үсэг зурах ёстой. Үүнгүйгээр та шүүх дээр юу ч нотлох боломжгүй (хэрэв ямар нэгэн маргаан гэнэт гарвал).

Үл хөдлөх хөрөнгийн агентлагаар дамжуулан орон сууц олох

Анх удаа орон сууц түрээслэхийг хүссэн хэн бүхэн дүрмээр бол тусгай компанид ханддаг. Агентлагийг сонгохдоо найз нөхдийнхөө зөвлөгөөнд найдах хэрэгтэй - байгууллага нь батлагдсан байх ёстой. Тусгай эрх бүхий этгээд дараахь чиг үүргийг гүйцэтгэдэг.

1. Үйлчлүүлэгчийн шаардлагад үндэслэн орон сууцаа сонгодог.
2. Үзэх өдрөө орон сууцны эзэнтэй тохиролцсон.
3. Түрээслэгчтэй хамт явж, сонгосон орон сууцны байрыг шалгана.
4. Түрээсийн гэрээ байгуулах үед бүх хэлэлцээрийг хийдэг.
5. Гэрээний бүх асуудал, нарийн ширийн зүйлийн талаар үйлчлүүлэгчид зөвлөгөө өгдөг.
6. Орон сууцны өмчлөгчийн бичиг баримтыг шалгана.
7. Түрээсийн гэрээ байгуулахдаа танилцуулна. Орон сууцны байрны эд хөрөнгийн тооллогыг багтаасан шилжүүлэх, хүлээн авах гэрчилгээг бүрдүүлэх ажилд оролцдог.

Өөрөөр хэлбэл, тэр гэрээнд гарын үсэг зурах хүртэл үйлчлүүлэгчийг хаа сайгүй дагалдан явах ёстой. Мэргэшсэн үйлчилгээний үнийг тодорхой нөхцөл байдлаас хамааран дангаар нь тооцдог. Компани бүр ийм төрлийн үйлчилгээ үзүүлэх өөрийн үнийн жагсаалттай байдаг.

Орон сууц хөлслөхдөө юу мэдэх хэрэгтэй вэ, залилан мэхлэгчдээс хэрхэн зайлсхийх вэ

Орон сууцны түрээсийн залилан дараахь байдлаар байж болно.

Зураг нь бодит байдлаас ялгаатай

Орон сууц түрээслэх зардал болон засварын зардал ихээхэн ялгаатай байвал та болгоомжтой байх хэрэгтэй. Хэрэв өгсөн зургуудад орон сууц нь элит орон сууц шиг харагдаж байвал (зураг нь сэтгүүлээс хуулсан мэт), гэхдээ түрээсийн үнэ бага (эсвэл зах зээлийн үнийн түвшинд хүрэхгүй) бол залилан мэхэлсэн нотолгоо байна. Зурагт үзүүлсэн байр аль хэдийн түрээслэгдсэн байгаа тул чанар муутай байрыг танд өгөх болно гэсэн тайлбар байж болно. Бодит байдал дээр дараахь зүйл гарч ирж магадгүй юм: ийм орон сууц ердөө л байхгүй, хэзээ ч байгаагүй. Зар сурталчилгаан дээрх зургууд өвөрмөц биш гэдгийг хэрхэн батлах вэ? "Зургаар хайх" үйлчилгээг ашиглана уу - янз бүрийн сайтууд танд боломжтой бүх тохирох зүйлсийг харуулах болно. Дүрмээр бол ийм "зар" нь дараахь зорилгыг баримталдаг: тэдгээрийн үндсэн дээр боломжит түрээслэгчдийн мэдээллийн сан бүрддэг.

Хаяг шалгана уу

Ийм орон сууц огт байхгүй байж болно. Гэрээг анхааралтай бөглөж, бүх мэдээллийг шалгана уу - үл хөдлөх хөрөнгийн компани, энэ асуудлаар мэргэжилтэнтэй хамтран ажиллаж байсан ч гэсэн. Олон хүмүүс хууртагдсан - гэрээнд заасан хаяг нь бодит байдал дээр байдаггүй. Өөрөөр хэлбэл, байхгүй байрныхаа түрээсийг төлж байгаа гэсэн үг. Хэрэв гэнэт та эсвэл таны таньдаг хэн нэгэнд ийм нөхцөл байдал үүсвэл түрээсийн гэрээг өөрийн санаачилгаар цуцлаарай. Байрны эзний хаяг руу мэдэгдэл илгээхэд л хангалттай. Хэрэв танд бичиг баримт байхгүй бол энэ орон сууцны талаар март, тэгээд л болоо (энэ тохиолдолд та юу ч төлөх шаардлагагүй).

Ихэнхдээ залилан мэхлэгч реалторууд дараахь байдлаар ажилладаг: тэд үзүүлсэн бүх мэдээллийн үйлчилгээний төлбөрийг шаарддаг (хэмжээ нь ойролцоогоор 9000 рубль). Үүний дараа түрээслэгчийн хэд хэдэн дугаарыг үйлчлүүлэгчид шилжүүлдэг - эд хөрөнгийг шалгах явцад тэд үйлчлүүлэгчийг дагалддаггүй.

Төлбөртэй үзэх

Түрээсийн байр үзэхийн тулд мөнгө төлөх шаардлагагүй. Үүний төлөө хэн ч чамаас мөнгө нэхэх эрхгүй. Хэрэв риэлтор мөнгө гуйж эхэлбэл энэ нь түүний мөнгө олох арга зам гэсэн үг юм, өөрөөр хэлбэл гүйлгээ нь түүнд сонирхолтой биш юм. Заримдаа риэлтор болон орон сууцны өмчлөгч хоёр гэрээ байгуулж, үзвэрийн мөнгийг 50-50% хуваадаг. Ихэнхдээ зочдыг эдгээр заль мэхэнд "барьдаг" байдаг - энэ процедурын бүх нарийн ширийн зүйлийг муу мэддэг хүмүүс. Хэрэв танд энэ асуудал тулгарвал энэ риэлтортой үргэлжлүүлэн ажиллах хэрэггүй.

Орон сууцны байрыг дахин түрээслэх боломжтой

Дараахь зүйлийг санах нь зүйтэй: орон сууцны түрээслэгчид бусад иргэдэд нүүх, түр хугацаагаар нүүх эрхгүй. Та бусад хүмүүсээс мөнгө, хураамж авах боломжгүй. Гэрээ байгуулахдаа зөвхөн тухайн орон сууцны эзэнтэй хийх ёстой. Нэгдүгээрт, түүний өмчлөлийг баталгаажуулах бүх баримт бичгийг шалгах нь зүйтэй.

Луйварчид үйлчлүүлэгчийн баазыг худалдаж авахыг санал болгож магадгүй юм

Энэхүү хууран мэхлэх аргыг ойрын үед “боловсруулсан”. Ийм риэлтор нь үйлчлүүлэгчид мэдээллийн сан нь өдөр бүр шинэчлэгдэж байдаг гэж хэлж чадна, гэхдээ хэрэв та түүнд нэвтрэхийн тулд төлбөр төлдөг бол зөвхөн хуучирсан мэдээлэлтэй танилцах боломжтой. Ийм байдалд орохгүйн тулд интернет дэх бусад хүмүүсийн янз бүрийн тоймыг судалж үзээрэй.

Эрэлт нь үргэлж нийлүүлэлтийг бий болгоход хүргэдэг, гэхдээ тэдгээр нь бүгд шударга байдаггүй. Тиймээс та риэлтор сонгохдоо бүх хариуцлагатай хандах хэрэгтэй.

Орон сууцыг хэрхэн зөв түрээслэх вэ

Хэрэв та өөрөө орон сууц хайхаар шийдсэн бол та дуртай орон сууцны эзнийхээ зарыг сонгох ёстой. Энэ тохиолдолд та цаг, огноогоо өөрөө тохируулж, өөрт тохирсон амьдрах байранд очно. Мэдээжийн хэрэг, ийм нөхцөлд тодорхой нюансууд байдаг. Гэхдээ ихэнх хүмүүс риэлтор, пүүстэй холбоо барихгүй байхыг илүүд үздэг.

Заримдаа та яаралтай байр түрээслэх шаардлагатай болдог - үүнгүйгээр хийх арга байхгүй. Хэрэв хүн удаан хугацаагаар бизнес аялалд явах юм бол гэж бодъё. Та зочид буудалд их хэмжээний мөнгө төлөх шаардлагатай болно, орон сууц худалдаж авах нь маш үнэтэй бөгөөд зорилго нь хөрөнгө оруулалтыг зөвтгөхгүй.

Орон сууц түрээслэхийн давуу тал

Түрээсийн орон сууц нь дараахь давуу талуудтай.

1. Түрээслэгчийн хөдөлгөөн. Илүү сонирхол татахуйц ажлын байр санал болговол өөр газар эсвэл өөр хот руу шилжих боломжтой. Эсвэл орон сууцны байшингийн ойролцоо дуу чимээ ихтэй уулзвар эсвэл үйлдвэрлэлийн цогцолбор баригдсан бол оршин суугаа газраа өөрчлөх боломжтой.
2. Засварын ажил хийгээд мөнгө үрэх шаардлагагүй. Зөвхөн амьдрах орон зайны эзэн шинэ тавилга, сантехникийн талаар бодох болно. Байгаль орчны хэрэглэгчийн чанар буурах нь түрээсийн үнэ буурахад хүргэдэг.

Хэрхэн өөрөө орон сууц түрээслэх вэ

Байшингийн эзнийг шалгаж байна

Амьдрах талбайг хууль ёсны дагуу цэвэр байлгахын тулд энэ нь Эзэмшигч танд дараахь баримт бичгийг өгөх ёстой.

1. Эзэмшигч гэдгийг нь харуулсан бичиг баримт.
2. Орон сууцны байрыг өмчлөх эрхийг баталгаажуулах гэрээ (жишээлбэл, худалдан авах, худалдах гэрээг танд өгөх).
3. Таних.
4. Хэрэв түрээслэгч нь тухайн байрны өмчлөгчийн төлөөлөгч бол нотариатаар гэрчлүүлсэн итгэмжлэлийг өгөх ёстой. Энэхүү баримт бичиг нь удирдах эрхийг баталгаажуулдаг.

Өр төлбөр байхгүй эсэхийг баталгаажуулах шаардлагатай - бүх нийтийн үйлчилгээний төлбөрийг төлсөн байх ёстой. Гэрээ байгуулахаас өмнө бүх тоолуур, төлбөрийн баримт, төлбөрийг баталгаажуулсан байх ёстой.

Байшин эзэмшигч бүрийн зөвшөөрөл

Орон сууц нь нэг биш, харин хэд хэдэн эзэнтэй бол(өөрөөр хэлбэл, энэ нь дундын өмч), түрээслэхийн тулд хүн бүрийн зөвшөөрөл шаардлагатай (тэд бүгд 14-өөс дээш настай байх ёстой). Энэхүү гэрээнд бүх орон сууцны өмчлөгчид (эсвэл тэднээс нотариатаар гэрчлүүлсэн итгэмжлэл авсан бусад иргэн) гарын үсэг зурсан байх ёстой.

Хэрэв та нийтийн зориулалттай орон сууцанд өрөө түрээслэх шаардлагатай бол хөрш бүрийн зөвшөөрөл авах шаардлагатай. Энэ асуудлын шийдвэр нь орон сууцны эзэнд үлддэг. Тэд мөн энэ амьдрах орон зайг ашиглах журмыг тусгасан баримт бичгийг өгөх ёстой - өөрөөр хэлбэл энэ эсвэл тэр өмчлөгч аль өрөөнд байрладаг. Энэ нь шаардлагагүй зөрчилдөөн, хүсээгүй мөргөлдөөнөөс зайлсхийх боломжийг танд олгоно.

Орон сууцыг хэрхэн зөв түрээслэх вэ

Баримт бичгийг зөв боловсруулж, хууль ёсны хүчинтэй бол дараахь зүйлийг тусгана.

• Өмчлөгч, түрээслэгчийн бүтэн нэр, хувийн мэдээлэл;
• Түрээслэгчийн сар бүр төлөх дүн;
• Орон сууцны түрээсийн төлбөрийг өөрчлөх боломжтой нөхцөл байдал;
• Эзэмшигч нь хэдэн удаа очиж шалгах боломжтой вэ? Хяналт шалгалт хийх бүх нөхцөлийг энд зааж өгсөн болно.
• Түрээслэгчтэй хамт амьдарч болох хүмүүсийн тухай мэдээлэл.
• Хугацаа - үл хөдлөх хөрөнгийг хэзээ, хэр хугацаагаар түрээслэх.
• Гэрээг цуцлах нөхцөл.
• Гэрээнд орон сууцыг нарийвчлан тодорхойлсон байх ёстой: энэ нь түүний хаяг, талбай, өрөөний тоо, шал гэх мэтийг тусгасан байх ёстой.

Гэсэн хэдий ч аливаа гэрээ нь хувь хүн байдаг - ОХУ-ын хууль тогтоомжид бөглөх стандарт хэлбэр байдаггүй.

Гэрээ байгуулагдсан өдөр түрээслэгч нь өмчлөгчөөс хувийн дансныхаа хуулбарыг өгөхийг хүсэх ёстой. Энэхүү баримт бичгийн тусламжтайгаар түрээслэгч нь бүх нийтийн үйлчилгээний төлбөрийг төлсөн эсэхийг олж мэдэх болно (орон сууцны өмчлөгч нь өртэй эсэх). Мөн орон сууцны хаягаар ямар иргэд бүртгэлтэй байгаа талаар мэдээлэл авна.

Орон сууц нь өртэй, бүртгүүлсэн иргэн байх ёсгүй - хувь хүмүүс.

Чухал цэг:зөвхөн түрээслэгчийн төдийгүй түрээслэгчийн эрх, үүрэг хариуцлагад анхаарлаа хандуулаарай. Эзэмшигч нь түрээсийн орон сууцанд үзлэг хийх хуваарийг тодорхойлох нь зүйтэй гэж бодъё.

Түрээс

Гол асуудал бол түрээсийн төлбөрийн хэмжээ юм. Дараах мэдээлэл шаардлагатай.

• Хэрэглээний төлбөрийг хэн хариуцах вэ?
• Интернет, утасны холбоо болон бусад үйлчилгээний төлбөрийг хэн хариуцах вэ?

Аливаа мөнгөн шилжүүлгийг баримт ашиглан баримтжуулсан байх ёстой. Энэ баримт бичгийг шаардахдаа тухайн хүн эрх зүйн харилцааны нөгөө талд үл итгэхээ илэрхийлдэг гэсэн үзэл бодол байдаг. Хэдийгээр энэ бол туйлын хэвийн нөхцөл байдал юм - эцсийн эцэст та нөгөө хүн ямар байхыг мэдэхгүй.

Хоёр тал орон сууц хүлээн авах гэрчилгээнд гарын үсэг зурсны дараа л гэрээ хүчин төгөлдөр болно. Энэ баримт бичигт дараахь мэдээллийг тусгасан байх ёстой: түрээслэгч нь орон сууцыг ашиглалтад оруулсан бөгөөд тэрээр ямар ч гомдолгүйгээр хүлээн авсан. Үүний дараа түрээслэгч нь байрны бүх хариуцлагыг хүлээнэ. Тэрээр орон сууц, доторх эд хөрөнгийн аюулгүй байдалд хяналт тавих ёстой.

Чухал цэг:Хэрэв орон сууцыг нэг жил ба түүнээс дээш хугацаагаар түрээсэлсэн бол гарын үсэг зурсан гэрээ нь Rosreestr-д бүртгүүлэх ёстой.

Хэдийгээр орон сууцны эзэн энэ асуудлыг өөрөө шийдэх ёстой ч хариуцлагатай түрээслэгч нь энэ албан ёсны бүрэн бүтэн байдлыг хангах үүрэгтэй.

Түрээсийн гэрээний хугацаа дуустал орон сууцыг худалдах, барьцаалах боломжгүй. Хэрэв орон сууц богино хугацаанд түрээслэгдсэн бол та юу ч бүртгүүлэх шаардлагагүй.

Гэрээ бол хууль ёсны баримт бичиг юм. Ийм учраас түрээсийн аливаа өөрчлөгдсөн нөхцөлийг тусгай нэмэлт гэрээг ашиглан албан ёсны болгох ёстой. Ихэнх тохиолдолд орон сууцны өмчлөгч, түрээслэгч хоёр үндсэн нөхцөлийг хангаж, орон сууцны түрээсийн хугацааг сунгах гэрээнд гарын үсэг зурдаг.

Шилжүүлгийн акт нь орон сууцны байранд байрлах бүх эд хөрөнгийн бүртгэлийг (орон сууцтай хамт ашиглахаар шилжүүлсэн) багтаасан байх ёстой гэдгийг хэлэх нь зүйтэй.

Эд хөрөнгийн тооллого гэж юу вэ

Эд хөрөнгийн тооллогыг түрээсийн гэрээний хавсралт гэж нэрлэдэг. Бараа материал нь тодорхой хугацаанд үйлчлүүлэгчид шилжүүлсэн эд хөрөнгийг тусгасан болно.

Орон сууцны эзэн нь бараа материалд оруулах эрхтэй: бүх тавилга, электрон тоног төхөөрөмж, гал тогооны хэрэгсэл гэх мэт. Хэрэв түрээслэгч ямар нэг зүйлээ алдаж, гэмтээсэн бол (эд хөрөнгийн бүртгэлд тусгагдаагүй) тухайн зүйлийг өмчлөгчид буцааж өгөх боломжгүй болно.

Түрээсийн гэрээ

Баримт бичгийг хэрхэн бүрдүүлдэг вэ?

Дүрмээр бол орон сууц (орон сууцны байр) түрээслэхдээ үл хөдлөх хөрөнгийн бүртгэлийг стандартын дагуу бөглөдөг.

Уг актад ямар нарийн ширийн зүйлийг тусгасан байх ёстой вэ?

1. Баримт бичиг нь нэртэй байх ёстой. Энэ нь юу ч байж болно.
2. Үүний дараа энэ баримт бичгийг хаана, хэзээ боловсруулсан болохыг бүртгэх нь зүйтэй.
3. Гэрээ байгуулж буй талуудын талаарх мэдээллийг тусгасан байх ёстой. Зөвхөн түрээслэгч төдийгүй түрээслэгчийн талаархи дэлгэрэнгүй мэдээллийг тайлбарласан болно.
4. Эцэст нь тэд түрээсийн гэрээний холбоосыг өгдөг.
5. Дээрх бүх мэдээллийг тусгаж, бүртгэсний дараа талууд дараахь зүйлийг зааж өгсөн болно: түрээслүүлэгч нь зөвхөн орон сууцны байрыг түр хугацаагаар ашиглахаас гадна тэнд байрлах эд хөрөнгийг түр хугацаагаар шилжүүлдэг - түрээслэгч энэ бүх эд хөрөнгийг хүлээн авах ёстой.
6. Дараа нь орон сууцанд байрлах бүх эд хөрөнгийг жагсаасан болно.
7. Баримт бичгийн төгсгөлд хоёр тал гарын үсэг зурсан.

Эд хөрөнгийн тооллого бэлтгэх нюансууд

Энэ бүхэн нь шилжүүлж буй орон сууц, түүнд яг юу үлдэхээс хамаарна. Зарим тохиолдолд тодорхой бэрхшээл гарч болзошгүй. Жишээлбэл, хэрэв бид хоосон орон сууц түрээслэх тухай ярьж байгаа бол. Ийм нөхцөлд орон сууц түрээслэхдээ энэ баримт бичигт оруулах зүйл бараг байхгүй болно. Зөвхөн усны тоолуур, сантехникийн хэрэгсэл, барилгад байрлах бусад зүйлсийг тайлбарлах болно.

Өнөөдөр иргэд орон сууцанд ороход бүрэн бэлэн (өөрөөр хэлбэл шаардлагатай бүх тоног төхөөрөмж - сэрээ, халбага хүртэл) байр түрээслэх нь элбэг байдаг гэдгийг тэмдэглэх нь зүйтэй. Энэ нь эд хөрөнгийн тооллого нь нэг эсвэл хоёр хуудаснаас илүү байж болно.

Ийм нөхцөлд хамгийн чухал зүйл бол тогтоосон дүрмийг үл тоомсорлож, гэрт байгаа аливаа зүйлийг бүртгэж, тусгах явдал юм. Нэмж дурдахад, бүх үл хөдлөх хөрөнгийн нөхцөл байдлыг гэрэл зураг эсвэл видеонд тэмдэглэх сонголт байдаг. Эдгээр зургийг дараа нь түрээсийн гэрээнд хавсаргаж болно. Эд хөрөнгийн тооллого нь маргаан гарсан тохиолдолд түрээслүүлэгчийн эрх ашгийг хамгаалах цогц хууль эрх зүйн баримт бичиг юм.

Орон сууцыг удаан хугацаагаар түрээслэх журам

Орон сууцны эзэн түрээслэх эрхтэй эсэхийг шалгах хэрэгтэй. Танд өгсөн бүх бичиг баримтыг сайтар нягталж үзээрэй.

Орон сууц хөлслөхдөө ямар асуулт асуух вэ

Тухайн байрны эзэн ямар хаягаар амьдардагийг тодруулах шаардлагатай. Түүний хувийн мэдээллийг шалгана уу (утасны дугаар, хаяг танд өгсөн).

Орон сууцны байранд интернет ямар нөхцөлд холбогдсон байгааг шалгана уу (хэрэв аль хэдийн суулгасан бол хэн, яаж төлөхийг шалгана уу).

Түрээсийн орон сууцыг шалгахдаа сантехник, цахилгааны утаснуудын нөхцөл байдлыг шалгана. Чухал зүйл: хэрэв хэдхэн төхөөрөмж холбогдсон бол (бид цахилгаан данх, зөөврийн компьютер, угаалгын машины тухай ярьж байна) залгуурыг унтрааж болохгүй. Мөн түрээсийн байранд шоргоолж, жоом гэх мэт зүйл байхгүй эсэхийг шалгах нь зүйтэй.

Хяналт шалгалтын явцад ямар нэгэн тодорхой асуудал илэрвэл засварын ажлыг хэн төлөхийг байрны эзэнээс асуугаарай.
Хэрэв та цоожгүй өрөө түрээслэх юм бол (эсвэл та нэг орны төлбөрийг төлөх тухай ярьж байгаа бол) барьцаа төлөх шаардлагагүй.

Орон сууцны цонх нь сайн нөхцөлд байх ёстой. Үгүй бол өвлийн улиралд орон сууцанд хэт хүйтэн байх бөгөөд халуун цаг агаарт агааржуулагч нь үүргээ гүйцэтгэхэд хэцүү байх болно.

Яаралтай тусламжийн утасны дугаарыг тэмдэглэж, ямар нэгэн онцгой байдлын үед дуудлага хийхээ мартуузай. Түрээсийн гэрээний хуулбар нь сарын түрээсийн төлбөрийг харуулсан тэмдэглэл агуулсан байх ёстой. Орон сууцны байшингийн эзэн хувийн гарын үсэг зурах ёстой.

Түрээсийн байранд үл хөдлөх хөрөнгө

Гэр ахуйн цахилгаан хэрэгсэл, тавилгатай холбоотой асуудлыг тодруулна уу - та эзэмшигчийн тавилга ашиглах боломжтой юу эсвэл өөрөө тээвэрлэх шаардлагатай юу. Байр түрээслэх зах зээлийн үнэ үргэлж тогтворгүй байдаг тул тодорхой үнээр удаан хугацаагаар түрээслэх гэрээ байгуулж болохгүй. Мэдээжийн хэрэг, энэ бол зүгээр л зөвлөгөө, шийдвэр нь ямар ч тохиолдолд таных хэвээр байгаа боловч үнэ гэнэт унавал та үргэлж хямд түрээсийн сонголтыг олох боломжтой (эсвэл орон сууцны өмчлөгчөөс хөнгөлөлт үзүүлэхийг хүс).

Түрээсийн гэрээ байгуулахдаа байрны эзэн танд бүх түлхүүрийг өгөх ёстой. Тэднийг шалгах нь гарцаагүй. Мөн мартаж болохгүй: хэн ч чамаас түлхүүрийн мөнгө нэхэх эрхгүй.Энэ нь хууль бус шаардлага байх бөгөөд үүнийг та дагаж мөрдөх үүрэг хүлээхгүй.

Дүрмээр бол түрээсийн гэрээг яг нэг жилийн хугацаатай байгуулдаг. Ийм гэрээг богино хугацаанд байгуулсан гэж үздэг тул энэ нь байрны эзэнд ашигтай юм. Тиймээс түрээслэгч нь эзэмшигчид мэдэгдэлгүйгээр бусад түрээслэгчдийг түүнтэй хамт амьдрахыг зөвшөөрөхгүй. Хэрэв та гэрээг сунгахыг хүсвэл шаардлагатай гэрээнд гарын үсэг зурахад л хангалттай. Орон сууцны түрээсийн гэрээний түр хугацаа дуусахаас 30 хоногийн өмнө үүнийг хийх ёстой.

Түрээсийн байшингийн эзэн болон хөршүүдтэйгээ холбоо тогтоосноор олон асуудлаас зайлсхийх болно.

Түрээсийн хугацаа

Энэ бол түрээслэгчдийн дунд түгээмэл буруу ойлголт юм - түрээслэгч нь тэднийг хүссэн үедээ орон сууцнаас хөөх эрхтэй. Бодит байдал дээр бүх зүйл тийм ч энгийн зүйл биш бөгөөд түрээслэгч нь гэрээний хугацаа дуусахаас өмнө түрээслэгчийг хөөж чадахгүй.

Өөр нэг чухал зүйл:Хэрэв та орон сууцыг удаан хугацаагаар (нэг жилээс дээш) түрээслэх гэрээнд гарын үсэг зурсан бол түрээслэгч нь бусад хүмүүсийн өмнө байгуулсан гэрээг сунгах эрхтэй. Хэрэв түрээслэгч нь тэр хүнд дургүй байсан бөгөөд бусад түрээслэгчийг нүүлгэхийг хүсч байгаагаа дурдаж эхэлбэл энэ нь ноцтой шалтгаан болохгүй (мэдээж хэрэг, хэрэв түрээслэгч хууль бус зүйл хийгээгүй бол). Ийм нөхцөлд нүүлгэх нь зөвхөн хуулийн дагуу явагдах боломжтой. Шүүх нь ОХУ-ын хууль тогтоомжийн хэм хэмжээг зөрчсөн эсэх, түрээсийн гэрээг зөрчсөн эсэх талаар авч үзэх болно. Тэр бол:

1. Хэрэв хүн орон сууцны түрээсийн төлбөрийг төлөөгүй бол.
2. Хэрэв та үл таних хүмүүст (гэрээнд ороогүй) орон сууцанд амьдрахыг зөвшөөрсөн бол.
3. Хэрэв түрээслэгч нь амьдрах орон зайг гэмтээсэн бол (эсвэл тэнд амьдрах боломжгүй болсон бол).

Гэвч практик дээр ийм нөхцөл байдал тийм ч их тохиолддоггүй.

Хохирлын нөхөн төлбөр

Гэрээ дуусахаас өмнө түрээслэгч болон түрээслэгч нь бараа материал ашиглан бүх эд хөрөнгийг хамтран шалгах ёстой. Түрээслэгч нь бүх зүйлийг зохих ёсоор нь буцааж өгөх үүрэгтэй. Аливаа зүйл гэмтсэн тохиолдолд асуудлыг янз бүрийн аргаар шийддэг. Мэдээжийн хэрэг, буулт хийх шийдлийг олох нь хамгийн сайн арга юм (жишээлбэл, хөргөгч эвдэрсэн тохиолдолд түрээслэгч засварын төлбөрийг төлөх эсвэл зардлыг нөхөн төлөх боломжтой). Гэхдээ түрээслэгч нь эвдрэлд буруугүй бол асуудал шүүхийн шатанд хүрсэн бол нотлох баримт нь орон сууцны түрээсийн гэрээ юм. Үүнд эрх зүйн харилцааны хоёр тал гарын үсэг зурсан байх ёстой.

Тэгээд хамгийн сүүлчийн зүйл:Орон сууц түрээслэхдээ гарын үсэг зурсан зүйлээ үргэлж уншаарай! Хэдийгээр та байрны эзний алхам бүрийг дагаж мөрдсөн байсан ч төгсгөлд нь бичсэн бүх зүйлийг заавал уншаарай! Үүний дараа л та гэрээнд гарын үсэг зурах хэрэгтэй! Хэрэв та энэ чиглэлээр хангалттай мэдлэггүй бол мэргэжилтэнээс тусламж хүсэх нь дээр. Мэргэжлийн хуульч танд бүх нарийн ширийн зүйлийг тайлбарлаж, орон сууц түрээслэх гэрээ байгуулахдаа алдаа гаргахгүй байх болно!

Орон сууц болон бусад байр түрээслэх асуудлыг ОХУ-ын Иргэний хуулиар зохицуулдаг.