Жижиглэн худалдааны байр түрээслэх. Хотоос байрыг хэрхэн зөв түрээслэх вэ Яндекс дээр жижиглэнгийн талбай түрээслэх

Dance.Firmika.ru портал нь Москва дахь бүжгийн ангиудыг хаана түрээслэх боломжтой тухай мэдээллийг агуулдаг: бүжгийн сургууль, бүжгийн студиудын хаяг, утасны дугаар, хамгийн алдартай газруудын үнэ, оюутны тойм. Портал ашиглах, бүжгийн сургууль хайхад илүү тохиромжтой байхын тулд бид газар нутаг, метроны буудлаар тохиромжтой шүүлтүүр ашиглахыг санал болгож байна. Харааны хүснэгтүүд нь хотын янз бүрийн бүжгийн студид хичээл, сургалтын зардлыг харьцуулж, үнийн хувьд хамгийн сайн сонголтыг сонгоход тусална.

Бүжигчдийн эрэлт, хэрэгцээг бүрэн хангасан бүжгийн танхим олох нь ихэвчлэн хэцүү байдаг. Санал болгож буй олон төрлийн сургалтын өрөөнүүдийн зөвхөн багахан хэсэг нь багш, оюутнуудын шаардлагыг хангадаг. Тиймээс сургалтанд тохиромжтой газар хайж эхлэхдээ зарим чухал зүйлийг анхаарч үзэх нь зүйтэй.

Бүжгийн заал түрээслүүлнэ. Сонгохдоо юуг анхаарах вэ?

Юуны өмнө та бүжгийн танхим гэж юу болохыг мэдэх хэрэгтэй. Энэ нь зүгээр л тольтой түрээсийн байр юм шиг санагдаж магадгүй юм. Гэсэн хэдий ч энэ нь энэ үзэл баримтлалд багтсан зүйлийн зөвхөн багахан хэсэг юм. Бүжгийн заал бол хүмүүс ямар нэгэн өндөр зүйлийг мэдрэх ёстой газар юм. Тэд эерэг сэтгэл хөдлөлийг хүлээн авч, хэмнэлтэй хөдөлгөөнөөр дамжуулан үгээр илэрхийлэхийн аргагүй эйфорийг олж авдаг.

Бүжгийн заал сонгох, түрээслэх нь тийм ч амар биш юм. Энэ нь олон үндсэн шаардлагыг харгалзан үзсэн утга учиртай үйл явц байх ёстой. Эдгээрт дараахь зүйлс орно.

• Бүжгийн танхим, чанга хөгжим нь ихэвчлэн салшгүй холбоотой байдаг тул түүний дуу чимээ нь ойролцоо ажиллаж, амьдардаг хүмүүст саад болохгүй. Энэ шалтгааны улмаас тээврийн хэрэгслийн хүртээмж сайтай газарт орон сууцны бус байрыг илүүд үзэх нь дээр.
• Сургалтын явцад биеийн тамирын дасгал хөдөлгөөн нь хөлс ихсэхэд хүргэдэг бөгөөд энэ нь таны эргэн тойрон дахь хүчилтөрөгчийг хурдан шатаадаг. Тиймээс өрөөг үр дүнтэй агааржуулахын тулд өрөөнд цонх эсвэл сайн агааржуулалтын систем байх ёстой.
• Гурван метрээс дээш таазны өндөртэй өрөөнд давуу эрх олгох нь дээр. Бүлэгт байгаа хүмүүсийн тоо, бүжгийн төрлөөс хамааран хамгийн оновчтой талбайн тооцоолол хамаарна.
• Энэ нь шаардлагагүй, гэхдээ интерьер дизайныг төлөвлөсөн үйл ажиллагаанд нийцүүлэхийг зөвлөж байна. Сонгодог чиг хандлагын хувьд тайван сүүдэр нь илүү тохиромжтой байдаг бол идэвхтэй орчин үеийн хэв маяг нь нарийн төвөгтэй, тод загварт сайн тохирох болно.
• Танхимаас гадна хувцас солих өрөө, бие засах газар, шүршүүр байгаа эсэхийг анхаарч үзэх нь зүйтэй. Идэвхтэй дасгал хийсний дараа хувцас солих нь тийм ч тохиромжтой биш бөгөөд шууд гэртээ харих нь хөлсөө угааж, таагүй мэдрэмжээс ангижрах болно.
• Шалны бүрээс нь чухал үүрэг гүйцэтгэдэг бөгөөд энэ нь гөлгөр, гэхдээ гулгамтгай биш байх ёстой. Зарим бүжгийн хэв маягийг оймс өмсөж болох тул хальтирч унах эрсдэл өндөр байх болно.
• Олон тооны толь нь сургалтыг илүү тохь тухтай болгох бөгөөд энэ нь элементүүдийн зөв гүйцэтгэлийг илүү нарийвчлан харж, боломжтой орон зайг нүдээр томруулахад тусална.

Мэдээжийн хэрэг, ихэнх бүжгийн танхимыг бүжигчид тэнд хэр тав тухтай байгаагаар нь сонгодог бөгөөд энэ нь мэдээжийн хэрэг зөв арга юм. Гэсэн хэдий ч өрөөний заавал байх ёстой параметрүүд, тухайлбал түүний талбай, агааржуулалт, хувцас солих өрөө зэргийг санах нь зүйтэй.

Москвад бүжгийн танхим хаана түрээслэх вэ?

Манай порталыг ашигласнаар Москвад бүжгийн газар олох нь илүү хялбар болно. Цуглуулсан мэдээлэл нь байршлын хувьд оновчтой сургуулийг сонгох, бүжгийн танхим түрээслэх зардалтай танилцах боломжийг олгоно. Байгууллагад ирсэн зочдын үлдээсэн хотын бүжгийн танхимуудын талаархи тойм нь бас хэрэгтэй болно.

Би арилжааны орон сууцны бус байр, агуулахыг хаанаас түрээслэх вэ? Дэлгүүрт зориулж жижиглэнгийн талбайг хэрхэн түрээслэх вэ? Арилжааны үл хөдлөх хөрөнгийг хэрхэн зөв түрээслэх вэ?

Алдарт "HeatherBeaver" онлайн сэтгүүлийн вэбсайтад зочилсон бүх хүмүүст энэ өдрийн мэндийг хүргэе! Бид тантай хамт шинжээчтэй - Денис Кудерин.

Өнөөдрийн ярианы сэдэв бол арилжааны үл хөдлөх хөрөнгийн түрээс юм. Энэхүү нийтлэл нь бизнес эрхлэгчид, орон сууцны бус байрны эзэд болон санхүүгийн өнөөгийн асуудлыг сонирхож буй бүх хүмүүст хэрэгтэй болно.

Өгүүллийн төгсгөлд та арилжааны үл хөдлөх хөрөнгийн түрээсийн зуучлалын үйлчилгээ үзүүлдэг Оросын хамгийн найдвартай үл хөдлөх хөрөнгийн компаниудын тоймыг олох болно.

Ингээд эхэлцгээе!

1. Яагаад арилжааны үл хөдлөх хөрөнгө түрээслэх ёстой вэ?

Амжилттай бизнесийн үйл ажиллагаа нь бизнес эрхлэхийн тулд зөв сонгосон байрнаас ихээхэн хамаардаг. Энэ нь ялангуяа худалдаа, үйлчилгээний салбарын хувьд үнэн юм. Хотын хөл хөдөлгөөн ихтэй хэсэгт байрлах тохилог, сайн тоноглогдсон дэлгүүр нь үйлчлүүлэгчдийг өөртөө татдаг.

Оффисуудын талаар мөн адил зүйлийг хэлж болно. Өөрийгөө хүндэлдэг компани бүр ажил хийх, зочдыг хүлээн авах сайн байртай байх ёстой. Онлайн дэлгүүрээр дамжуулан бараа зардаг байсан ч захиалгыг бөглөх, гаргах, үйлчлүүлэгчидтэй холбоотой маргааныг шийдвэрлэх газар хэрэгтэй.

Бизнес эрхлэгч бүр, ялангуяа эхлэгч хүн орон сууцны бус байр худалдаж авах боломжгүй. Ийм тохиолдолд арилжааны үл хөдлөх хөрөнгө түрээслэх нь аврах ажилд ирдэг.

Бид түрээсийн бүх давуу талыг жагсаав.

• харьцангуй бага санхүүгийн зардал;
• худалдан авахтай харьцуулахад илүү хялбар баримт бичгийн журам;
• түрээслэгчийг өөрчлөх, хүссэн үедээ өөр барилга руу шилжих чадвар;
• үл хөдлөх хөрөнгийн том сонголт, ялангуяа том хотуудад.

Урвуу үйл явц - байр түрээслэх нь бас олон давуу талтай. Юуны өмнө энэ нь идэвхгүй орлогын найдвартай эх үүсвэр юм. Худалдааны талбай (жижиглэн худалдаа, оффис, үйлдвэрлэлийн болон бусад) эзэмших нь хөрөнгө оруулалтын сайн сонголт юм.

Хувийн бизнес оршин тогтнохын хэрээр түүний төлөөлөгчид бизнес эрхлэхийн тулд байртай байх шаардлагатай бөгөөд энэ нь үл хөдлөх хөрөнгийн эзэд их хөдөлмөрлөхгүйгээр тогтвортой ашиг олох болно гэсэн үг юм.

Бизнес эрхлэхэд тохиромжтой байр олох нь маш хэцүү ажил юм. Объект олох хамгийн хурдан бөгөөд найдвартай арга бол мэргэжлийн зуучлагчдын үйлчилгээг ашиглах явдал юм.

Орчин үеийн хүмүүс хэрхэн ажилладаг талаар манай вэбсайтад дэлгэрэнгүй нийтлэл байдаг.

2. Арилжааны үл хөдлөх хөрөнгийг хэрхэн түрээслэх вэ - 5 ашигтай зөвлөгөө

Арилжааны үл хөдлөх хөрөнгийг түрээслэхдээ тэдгээрийг сонгохдоо аль болох болгоомжтой хандах хэрэгтэй. Байшингийн параметрүүд, функциональ шинж чанарууд нь таныг хэр хурдан бизнесийн үйл ажиллагаагаа эхлүүлэх, объект нь таны бизнесийн зорилгод бүрэн нийцэх эсэхийг тодорхойлдог.

Эхлээд та тохирох байрыг хэрхэн хайхаа шийдээрэй - бие даан эсвэл агентлагийн тусламжтайгаар. Эхний арга нь чөлөөт цагаа хязгааргүй байлгах боломжийг олгодог бөгөөд янз бүрийн эрсдэлтэй холбоотой байдаг. Хоёр дахь сонголт нь илүү найдвартай, найдвартай байдаг.

Зуучлагчтай ажиллах сэдвийн талаар нэмэлт мэдээллийг "" гэсэн нийтлэлээс олох болно.

Мэргэжилтнүүдийн зөвлөгөө нь түрээслэгчийн нийтлэг алдаанаас зайлсхийхэд тусална.

Зөвлөгөө 1. Бүрээс, агааржуулалтын системийг сайтар судлаарай

Та эсвэл танай ажилтнууд өрөөнд ажиллах тул агааржуулалтын систем байгаа эсэх нь хамгийн чухал зүйл юм. Барилгад хүчирхэг, бие даасан агааржуулалт байхгүй байгаа нь кафе, ресторан, хүнсний дэлгүүрийн хэвийн үйл ажиллагаанд бодит саад тотгор учруулдаг.

Хүнсний бүтээгдэхүүнийг зохих нөхцөлд хадгалах, зочдод болон худалдагчдыг гадны үнэртүүлэхгүй байх ёстой. Түүнээс гадна ариун цэврийн үйлчилгээ нь зөвхөн ерөнхий агааржуулалттай бол уг байгууламжийг нийтийн хоолны газар, хүнсний дэлгүүр болгон ашиглахыг зөвшөөрөхгүй.

Зөвлөгөө 2: Ачих, буулгах хэсэгт анхаарлаа төвлөрүүл

Бараа ачих, буулгахад тохиромжтой газар бол кафе, ресторан, хоолны газар, дэлгүүрийн эздийн бас нэг гол цэг юм.

Ачих, буулгах үйл ажиллагаа явуулах талбай нь орон сууцны хашаа, замын зорчих хэсгийг үл тоомсорлохгүй байх нь чухал юм. Хэрэв та оршин суугчид эсвэл жолооч нарт саад учруулах юм бол та гомдол мэдүүлэх болно.

Тохиромжтой цахилгаан хангамжийн асуудал нь эрчим хүч зарцуулдаг тоног төхөөрөмж - хөргөгч, цахилгаан зуух, машин хэрэгсэл гэх мэт бизнес эрхэлдэг түрээслэгчдийн хувьд онцгой ач холбогдолтой юм.

Өрөөн доторх цахилгаан кабель нь аж ахуйн нэгжийн хэрэгцээг бүрэн хангахуйц багтаамжтай эсэхийг шалгаарай.

Зөвлөгөө 4. Гэрээний нөхцөлийг анхааралтай уншина уу

Түрээсийн гэрээнд гарын үсэг зурахаасаа өмнө гэрээ байгуулж буй нөхцөл, болзлыг анхааралтай уншина уу.

Гэрээ нь дараахь зүйлийг агуулсан байх ёстой.

• түрээсийн нөхцөл, өртөг, төлбөрийн арга;
• хэрэв байрыг тоног төхөөрөмжөөр түрээсэлсэн бол эд хөрөнгийн тооллого хийх ёстой;
• гэрээг зөрчсөн тохиолдолд талуудын хариуцлага;
• гэрээг цуцлах нөхцөл.

Нийтийн үйлчилгээний төлбөр, хог зайлуулах, галын хамгаалалтын системийн засвар үйлчилгээ, хамгаалалтын дохиоллын зардлыг ихэвчлэн түрээслэгч хариуцдаг. Гэсэн хэдий ч орон сууцны эзэн шаардлагатай бол сантехникийн холбоо, цахилгааны утсыг солих зэрэг томоохон засварын зардлыг төлдөг.

Үл хөдлөх хөрөнгийн даатгалын асуудлыг түрээслэгчтэй урьдчилан ярилцах - ийм гэрээ байгуулах эсэх, хэрэв тийм биш бол урьдчилан тооцоолоогүй нөхцөл байдал үүссэн тохиолдолд хохирлыг хэн төлөхийг шийднэ.

Зөвлөгөө 5. Үл хөдлөх хөрөнгийн бичиг баримтыг шалгана уу

Өмчлөгчийн эрхийн бичиг баримтыг шалгах шаардлагатай - худалдах, худалдах гэрээ, өмчлөх эрхийн улсын бүртгэлийн хуулбар.

Энэ байр нь танд түрээсэлж байгаа хүнийх мөн эсэхийг шалгаарай. Тэгэхгүй бол хэзээ нэгэн цагт тухайн объектын жинхэнэ эзэн зохих эрх мэдэлтэй гарч ирнэ. Мөн байр нь барьцаалагдаагүй, өр төлбөрт битүүмжлэгдээгүй, бусад дарамтгүй байх нь чухал.

Орон сууцны хуулийн нарийн төвөгтэй байдлаас хол байгаа хүн орон сууцны бус байр түрээслэх эсвэл худалдаж авахдаа мэргэжлийн туслалцаа авах хэрэгтэй. Жишээлбэл, хууль зүйн бүх салбарын мэргэжилтнүүд ажилладаг Pravoved вэбсайт дээрх бүх ойлгомжгүй зүйлийг та өөрөө тодруулж болно.

Бүртгэлгүй ч гэсэн та асуултаа үндсэн хуудаснаас асууж болно. Та хуулийн дагуу зөв, чадварлаг хариултыг хэдхэн минутын дотор, бүрэн үнэ төлбөргүй авах болно. Хэрэв таны асуудал гүнзгийрүүлэн судлах шаардлагатай бол мэргэжлийн хүмүүсийн үйлчилгээний төлбөрийг төлөх шаардлагатай болно, гэхдээ та төлбөрийн хэмжээг өөрөө тогтоох эрхтэй.

Алхам 2. Түрээсийн хэмжээг тодорхойлох

Түрээсийн оновчтой үнийг мэдэхийн тулд хоёр сонголтын аль нэгийг ашиглана уу. Эхнийх нь хотын мэдээллийн баазыг биечлэн шалгаж, ижил төстэй байр түрээслэх үнийн ойролцоо хэмжээг тодорхойлох явдал юм. Хоёрдугаарт, энэ ажлыг риэлторт даалга.

Дашрамд хэлэхэд, үл хөдлөх хөрөнгийн агентлагуудаас гадна хувийн брокерууд зуучлалын үйлчилгээ үзүүлдэг. Тэд ихэвчлэн компаниудаас 25-50% бага цалин авдаг. Гэсэн хэдий ч томоохон хотуудад ч гэсэн орон сууцны бус үл хөдлөх хөрөнгөтэй ажилладаг хэдхэн хувийн мэргэжилтэн байдаг.

5. Хэрэв та арилжааны үл хөдлөх хөрөнгө түрээслүүлбэл – түрээслэгчийн хувьд 3 үндсэн эрсдэл

Орон сууцны эзэн бүр өмчийнхөө нөхцөл байдалд санаа зовж, алдагдал биш харин түрээсийн орлогоос ашиг олохыг хүсдэг.

Бид арилжааны үл хөдлөх хөрөнгийн эзэмшигчдэд учирч болох гол эрсдэлүүдийг жагсааж, түүнээс хэрхэн зайлсхийх талаар танд үзүүлэх болно.

Эрсдэл 1. Байрыг өөр зориулалтаар ашиглах

Маш сайн боловсруулсан түрээсийн гэрээ болгонд түрээсийн байрыг ямар зориулалтаар, хэрхэн ашиглахыг зааж өгсөн байдаг. Энэ нь таны түрээсийн хамт түрээслэх тоног төхөөрөмжид мөн хамаарна.

Хэрэв түрээслэгч байраа агуулах болгон ашиглахаа амласан боловч жижиглэнгийн дэлгүүр суурилуулсан бол түрээсийн үнийг буцааж өгөхгүйгээр түүнийг торгох эсвэл гэрээг цуцлах эрхтэй.

Эрсдэл 2. Эд хөрөнгөө гэмтээх, алдах

Та нэр хүндтэй иргэн гэж бодсон хүнд байр, тоног төхөөрөмжөө хүлээлгэн өгсөн ч тэр дипломат хэлээр хэлэхэд таны хүлээлтийг биелүүлээгүй. Тодруулбал, тэрээр байраа сүйрлийн байдалд хүргэж, тоног төхөөрөмжийг эвдэж, гэрлийн чийдэнг тайлж, ерөнхийдөө гахай шиг аашилсан.

Ийм тохиолдолд өмчлөгч нь хохирлыг бүрэн барагдуулахыг шаардах эрхтэй. Түүгээр ч зогсохгүй засварын зардал төдийгүй эвдэрсэн тоног төхөөрөмжийн зах зээлийн үнийг нөхөн төлөх ёстой.

Урьдчилан таамаглаагүй нөхцөл байдлын улмаас объект, эд хөрөнгө эвдэрсэн бол хариуцлага хүлээхгүй болно - жишээлбэл, гал түймэр, үер.

Эрсдэл 3. Түрээслэгчийн сарын түрээсийг төлөхөөс татгалзах

Залхуу мөнгө төлөгчдийг рублиэр шийтгэх ёстой. Гэсэн хэдий ч, хэрэв түрээсийн гэрээг бүх дүрмийн дагуу боловсруулсан бол энэ нь боломжтой юм. Өөрөөр хэлбэл, баримт бичигт сарын төлбөрийн нөхцөл, хэмжээг тодорхой зааж өгөх ёстой.

6. Хэрэв та арилжааны үл хөдлөх хөрөнгө түрээслэх бол - Түрээслэгчийн хувьд 3 үндсэн эрсдэл

Мөн түрээслэгч нь түрээслэгчийн хууль бус, зөвшөөрөлгүй үйлдлээс болж хохирч болно.

Эрсдэл 1. “Түрээслүүлэгч” хууль ёсны эрхгүй байр түрээслэх

Тухайн эд хөрөнгийн өмчлөгчийн хууль ёсны эрхгүй этгээд уг байрыг танд түрээсэлсэн бол гэрээг хүчин төгөлдөр бус гэж үзнэ. Үүнээс зайлсхийхийн тулд эрхийн бичиг баримтыг танилцуулахыг шаарддаг.

Та олон үйлдэлт төвтэй холбоо барьж, Rosreestr-ээс хандыг бие даан авч болно. Үйлчилгээ нь төлбөртэй, гэхдээ та "хэн дарга болохыг" найдвартай мэдэх болно.

Эрсдэл 2. Урьдчилгаа төлбөр хийсний дараа байрны цоожыг нэн даруй солих

Тийм ээ, ийм нөхцөл байдал байгальд байсаар байна. Та гэрээ байгуулж, урьдчилгаа төлбөрөө хийгээд, түлхүүрээ гараас гарт нь аваад, өөрийн өмчтэй байрандаа орох гэхээр цоож солигдсон, “эзэд”-ийн ул мөр ч алга. ”.

Ийм нөхцөл байдлаас гарах цорын ганц арга зам байдаг - цагдаад хандаж, залилангийн хэрэг дээр эрүүгийн хэрэг үүсгэх.

Эрсдэл 3. Дэд түрээс

Үүнийг энгийн жишээгээр тайлбарлах нь хамгийн сайн арга юм.

Жишээ

Түрээслэгч Андрей, бизнес эрхлэхийг эрмэлздэг бөгөөд зургаан сарын урьдчилгаа төлбөрийг төлөөд дэлгүүрт нэг жилийн хугацаатай байр түрээслэв. Үүний зэрэгцээ бизнесмэн түрээслэгчийн үнэнч шударга байдалд найдаж, өмчлөх эрхийн бичиг баримтыг шалгаагүй.

Сарын амжилттай арилжааны дараа жинхэнэ эзэн нь бүрэн эх бичиг баримтын хамт дэлгүүрт гарч ирэв. Тэрээр түрээслэгчийг эзэлсэн орон зайнаас нүүхийг эелдэгээр гуйв. Андрей ядаж мөнгөө урьдчилж төлөхийн тулд туслах түрээслэгч олохыг оролдсон боловч санаачлагатай зуучлагч нь дуудлага, мессежийн аль алинд нь хариу өгсөнгүй.

Доод шугам: Эзэмшигчтэй шууд харьц. Наад зах нь тэр өөрийн өмчтэй холбоотой бүх заль мэхийг мэддэг байх ёстой.

7. Түрээслэгч, түрээслэгчдэд мэргэжлийн туслалцаа үзүүлэх - ТОП-3 үл хөдлөх хөрөнгийн агентлагийн тойм

Мэргэшсэн зуучлагч олох нь хэцүү ажил юм. Уншигчдад туслахын тулд бид Оросын арилжааны үл хөдлөх хөрөнгөтэй ажилладаг хамгийн найдвартай компаниудын тоймыг эмхэтгэсэн.

1) Agency.net

Үл хөдлөх хөрөнгийн менежментийн агентлаг. Байрны эзэд болон түрээслэгчдэд оффис, худалдааны талбай, цех, агуулах, харш болон бусад арилжааны үл хөдлөх хөрөнгийг түрээслэх, түрээслэхэд тусална. Тус компанид зөвхөн туршлагатай, мэргэшсэн хуульч, риэлторууд ажилладаг.

Компанийн чухал давуу тал бол мэргэжлийн арга барил, нарийвчилсан вэбсайттай байх, оффисын үйлчлүүлэгч бүрийн хувьд бие даасан стратеги боловсруулах явдал юм. Тус компанийн мэргэжилтнүүд хэрэглэгчдэд үзүүлж чадахгүй үл хөдлөх хөрөнгийн үйлчилгээ байхгүй.

Энэ материалыг дадлагажигч риэлтор Игорь Тюльканов бичсэн. Та асуултаа сэтгэгдэл дээр асууж болно, Игорь тэдэнд хариулах болно.

Луйварчдаас болгоомжил

Луйварчдыг илрүүлэхэд хялбар байдгаас луйвар аажмаар хамааралгүй болж байгаа ч зарим нь тэдний заль мэхэнд автсан хэвээр байна.

Залилангийн хамгийн түгээмэл арга нь үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээлийн онцлогийг ойлгодоггүй, орон сууц олоход мөнгө хэмнэхийг хүсдэг зочдод голчлон ажилладаг. Та шинэ орон сууцны талаар "мэдээлэл" авахын тулд урьдчилан мөнгө төлдөг, эсвэл өөр сонголтоор төвд байраа 20 мянган рублиэр түрээслэдэг эмээгийн дугаарыг авахын тулд мөнгө төлдөг боловч эцэст нь "эмээ" өвчтэй, ядарсан, хэд хоногийн дотор тантай уулзах уулзалтаа орхих боловч хэн ч танд мэдээлэл өгөхгүй. Мөнгө буцааж өгөхийг оролдохдоо луйварчид ямар ч өргүй гэсэн гэрээнд ханддаг) Ийм залилантай тэмцэх хамгийн хялбар арга бол цагдаад мэдэгдэл бичих явдал юм.

Хоёр дахь хамгийн түгээмэл сонголт бол хэд хэдэн түрээслэгчдэд байр түрээслэх явдал юм. Гэрээ, баталгааны баримт бичиггүйгээр барьцаа үлдээх/мэдээлэл хийх/ урьдчилгаа мөнгө төлөхийг шаардаж байгаа нь цаанаа “хүмүүсийн дараалал” зогсон, ирэхийг хүлээж байгаагаар хялбархан тооцоолно. эргүүлэн татах боломж).

Москвагийн үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээл хэрхэн ажилладагийг мэдэхийн тулд ийм луйврыг илрүүлэхэд хялбар байдаг. Жишээлбэл, ямар ч шалтгаангүйгээр хямдарсан саналууд (борлуулалт, богино хугацааны түрээс) нь луйварчдын өгөөш, эсвэл агентлагийн анхаарлыг татах, таныг дуудахыг оролдох оролдлого юм. Энэ нь биднийг дараагийн цэг рүү авчирдаг.

Үнийг мэдээрэй

Москвад орон сууц олох гол эх сурвалж бол Cian вэбсайт (cian.ru) юм. Түүний тусламжтайгаар та сонирхож буй бүс дэх үнийн хүрээг хялбархан тодорхойлж чадна.

Түүнчлэн, зах зээлийг мэддэг тул та зах зээлээс өндөр байгаа тохиромжгүй саналыг хялбархан шүүж, ингэснээр интернетэд хэдэн цаг зарцуулах нь урт хугацаанд хэдэн арван мянган рубль хэмнэх болно.

Утсаар дэлгэрэнгүй мэдээлэл аваарай

Хайлтын бүс дэх үнийг мэдсэний дараа та тохирох хэлэлцээрийг хайж эхлэх боломжтой. Орон сууцны талаархи бүх нарийн ширийн зүйлийг агентуудаас заавал шалгаарай, учир нь... өгөгдөл хуучирсан эсвэл буруу байж болно.
Үнийг шалгахаа бүү мартаарай. Одоогийн нөхцөл байдлаас шалтгаалан (эзэмшигч нь 5-10 агентлагтай ажиллаж, илүү хурдан хүргэхийг хичээдэг) олон агентууд хайлтанд илүү өндөр байхын тулд зардлыг бууруулж, жишээлбэл, элит сегментэд тархалт хэдэн арван хүрч болно. мянган рубль.

Төлөөлөгчийн хураамжийн хэмжээг шалгана уу

Танд тохирсон сонголтуудыг дуудаж, зар сурталчилгаанд заасан мэдээлэл үнэн эсэхийг шалгасны дараа төлөөлөгчийн хураамжийн хэмжээг тодруулахаа бүү мартаарай. Ихэнх агентууд аль болох их орлого олохыг хичээж, үндэслэлгүй өндөр хувь тогтоожээ. Хэрэв таны сонирхож буй байрыг хэд хэдэн агентлаг нэг дор санал болгож байгаа бол хамгийн бага 2 хувийг (хэрэв байгаа бол) сонгоод, өрсөлдөгч дээрээ очиж хөнгөлөлт хүсч болно гэдэгт анхаарлаа хандуулаарай. Та үүнийг хүлээж авах магадлал өндөр байна.

Элит сегментэд агентууд үйлчлүүлэгчдээс шимтгэл авахаас татгалзаж байна, учир нь... үнэтэй орон сууцыг түрээслэх нь хамаагүй бага байдаг бөгөөд үндэслэлгүй өндөр комиссын улмаас түрээслэхгүй байснаас өмчлөгчөөс нь комисс хүлээн авсны дараа байр түрээслэх нь дээр.

Агенттай ажиллах

Агенттай орон сууц олох нь хүн бүрт тохирох арга биш юм. Мөнгө хэмнэх боломжгүй болно гэдэгт бэлэн байгаарай. Таны хувьд гол давуу тал бол цаг хэмнэх, төлөөлөгчийн мэдлэгтэй болох, гэрээ байгуулахад туслах, хэлэлцээрийн талаар зөвлөгөө өгөх, замд гарч буй асуудлын талаар зөвлөгөө өгөх явдал юм.

Энд хоёр сонголт байна - таньдаг төлөөлөгчөөсөө зөвлөгөө өгөхийг хүс, дараа нь сонголтуудыг хайж, уулзалт товлон, гэрээ бэлдэж, өөрөө тохиролц. Эсвэл та цаг зав, мэдрэлээ үнэлдэг бол реалтор хөлсөл. Ихэнхдээ бүх үйл явцын төгсгөлд зарцуулсан цаг хугацаа, мэдрэлийн үнэ цэнэ нь агентуудын ажилд авахыг шаарддаг комиссоос давж гардаг.

Агентгүйгээр орон сууц хайж байна

Товчхондоо, төлөөлөгчгүй орон сууц хайх нь энгийн схемийн дагуу явагдана.

• Сонголтуудыг сонгох, холбогдоход тохирсон мэдээллийг дуудах (таны хувьд бүх чухал асуудлуудыг санаж байхыг зөвлөж байна - машины зогсоол, аяга таваг угаагч, замын ойролцоо, цэцэрлэгт хүрээлэн, сургууль гэх мэт).
• Танд хамгийн сайн тохирох үзлийг оноо.
• Үзсэн тоо.
• Хамгийн тохиромжтойг нь сонгох.
• Хэлэлцээр.
• Гэрээ байгуулах.

Москвагийн зах зээлийн онцлог

Москвагийн зах зээл нь орон сууцны үнээс хамааран эрэлтийн хүчтэй хэлбэлзэлтэй байдаг. Захын 20 мянгын үнэтэй орон сууц гарч ирснийхээ дараа 10 хүний ​​дараалалтай байхад 80 мянгатын үнэтэй байр хэдэн сарын турш зах зээл дээр байж магадгүй. Энэ өөрчлөлт нь Москвад хямд орон сууц хэрэгтэй маш олон тооны жуулчид байдаг боловч зардал нэмэгдэхийн хэрээр худалдан авах чадвар эрс буурдагтай холбоотой юм.

Үйлчилгээний чанар нь хямд үл хөдлөх хөрөнгийн сегмент дэх өртөгтэй пропорциональ өсдөг тул риэлтор болон өмчлөгчийн аль алинд нь бүдүүлэг байдал гарах нь ховор тохиолддог боловч орон сууцны үнэ өсөх тусам энэ нь алга болдог.
Хямдхан орон сууцанд эзэн нь өөрөө үйлчлүүлэгч хайх шаардлагагүй тул риэлторын ажлыг орон сууц түрээслэх нь илүү хэцүү байдаг Бүтэн шимтгэлээ төлөөд байр хөлслөхөд бэлэн дахиад 5-6 хүн нуруугаар амьсгалж магадгүй. Үнэтэй сегментийн хувьд эсрэгээрээ 5-6 орон сууц тутамд сонголтоо хийж, долоо хоногоор наймаалцах боломжтой нэгээс хоёр үйлчлүүлэгч байдаг.

Орон сууц үзэх

Үзэхдээ та сантехник, гэр ахуйн цахилгаан хэрэгсэл, тавилга зэрэгт анхаарлаа хандуулах хэрэгтэй. Үл хөдлөх хөрөнгийн бичиг баримт нь паспортын мэдээлэлтэй тохирч байгаа эсэхийг шалгах, өмчлөгч хэвээр байгаа эсэх, хэдэн хүн бүртгүүлсэн, хэд хэдэн өмчлөгч байгаа эсэх, итгэмжлэл байгаа эсэх, хаана байгаа, хэр хугацаа шаардагдахыг мэдэж аваарай. тэднийг орон сууцанд хүргэх. Хэрэв та орон сууцанд дуртай бол түүнийг түрээслэх үндсэн нөхцөлийг урьдчилан олж мэдэх хэрэгтэй - өртөг, төлбөрийн нөхцөл, нэмэлт нөхцөл, байшин доторх нийтийн үйлчилгээний өртөг.

Сонголтуудын сонголт, наймаа

Бүх сонголтыг үзсэний дараа ихэвчлэн хамгийн тохиромжтой нь зөвхөн нэг юмуу хоёр байдаг. Тэдэн рүү залгаж, эзэмшигч нь хүлээн зөвшөөрнө гэж бодож байгаа саналаа хэлээрэй, гэхдээ эзэмшигч нь таны нөхцөлийг зөвшөөрөхгүй, эсрэг санал тавих эсвэл бүрмөсөн татгалзаж болно гэдгийг урьдчилан ойлгох хэрэгтэй. Энэ тохиолдолд тэр ямар буулт хийж болох, ямар нөхцөлд байж болохыг асуух нь зүйтэй. Тэр чамтай хагас замд таарах магадлалтай.

Гэрээ, баримт бичиг

Үзсээр байх зуур та төлөөлөгчөөс одоо ажиллаж байгаа гэрээний хуулбарыг өгөхийг хүсч болно. Ерөнхийдөө томоохон агентлагуудын гэрээ нь хоорондоо ижил төстэй бөгөөд зөвхөн хэлбэр, үг хэллэгээр ялгаатай боловч төлөөлөгчөөс (эсвэл эзэмшигчээс) ямар онцгой нөхцөл бүрдүүлэхийг хүсч байгаагаа урьдчилан асуух нь зүйтэй. Ихэнхдээ, зөвхөн хэлэлцээрийн шатанд эзэмшигчийн санал болгож буй нөхцөл нь түрээслэгчийн хувьд огт тохиромжгүй байдаг (жишээлбэл, доллараар төлөх, давхар хадгаламж, сард нэгээс олон удаа зочлох гэх мэт)

Мөн гэрээндээ ашигласан стандарт нөхцлийн талаар төлөөлөгчөөс асуугаарай - зарим агентлагууд гэрээнд 6 сараас өмнө нүүж очсон хүмүүст торгууль ногдуулахаар заасан байдаг үүнд яг тодорхой бичсэн байгаа.

Бараа материал

Түрээсийн болон түрээсийн гэрээнд гарын үсэг зурсны дараа хийсэн бараа материалыг би тусдаа зүйл болгон онцлон тэмдэглэх болно.
Барьцаагаа үлдээснээр та эзэмшигчээс танд шилжүүлсэн тавилгын аюулгүй байдлыг баталгаажуулж байгаа тул бараа материалд бүх анхаарлаа хандуулж, боломжтой бүх тайлбарыг хийсэн эсэхийг шалгаарай. Эзэмшигчтэй тохиролцсоны дагуу та гэрэл зураг авч, түүнд илгээх боломжтой.

Тооцоолол

Эзэмшигч нь гарын үсэг зурсан түрээсийн гэрээг хүлээн авсны дараа та түүнд төлөх ёстой (ихэвчлэн эхний сарын түрээс, барьцаа төлдөг). Энэ тохиолдолд та агентаас эзэмшигчид төлсөн мөнгөний баримтын маягтыг авчрахыг урьдчилан хүсч болно.

Та мөнгө өгөхөд тэд танд баримт, түлхүүр, гэр ахуйн цахилгаан хэрэгслийн зааварчилгаа, засвар үйлчилгээний ажилтан, үйлчилгээний холбоо барих хаягийг өгдөг.

Одоо та Москвад түрээсийн байрны аз жаргалтай эзэн боллоо!

Энэ бол түрээсийн журмын товч тайлбар юм.

Хэрэв танд асуулт байвал надтай үргэлж холбогдож болно, би сэтгэгдэл дээр хариулахдаа баяртай байх болно.

Москвад жижиглэнгийн талбай түрээслэх нь бизнесээ амжилттай эхлүүлэхэд маш чухал ач холбогдолтой юм. Бид нийслэлийн томоохон бизнес, худалдааны төвүүдэд 10-аас 18,000 м2 талбайтай байрыг янз бүрийн чиглэлээр таны мэдэлд өгөх болно. Байшингууд нь метроны ойролцоо байрладаг. Гудамжны жижиглэнгийн худалдааны форматаар 1 давхарт тусдаа хаалгатай жижиглэн худалдааны талбай түрээслэх боломжтой. Түрээсийг удаан хугацаагаар, зуучлагчгүйгээр олгоно.

Хэрэв та худалдааны талбай түрээслэхийг хүсвэл манай каталогид үнэ төлбөргүй зар байршуулаарай!

Хамтын ажиллагааны ашиг тус

• Жижиглэнгийн байрыг хамгийн боломжийн үнээр түрээслэх - үл хөдлөх хөрөнгийн комиссгүйгээр. Байр түрээслэх зардал сард 400 рубль байна.
• Олон тооны нэвтрэх зам, хангалттай зогсоол бүхий төвүүдийн газарзүйн тохиромжтой байршил.
• Хамгаалалтын компаниудын үйлчилгээ үзүүлэх, 24 цагийн видео тандалт, галын дохиолол.
• Чанартай өнгөлгөөтэй үл хөдлөх хөрөнгө түрээслүүлнэ.
• Бизнесийн төвүүдийн дэд бүтэц хөгжсөн.
• Зөвхөн жижиглэн худалдаа төдийгүй нэг байранд оффис, агуулахын талбай түрээслэх боломжтой.

Хэрэв та Москвад жижиглэнгийн талбай түрээслэх газар хайж байгаа бол манай каталогид үнэ төлбөргүй зар байршуулах боломжтой!

Энэ бүсэд жижиглэн худалдааны байр.