Орон сууц эсвэл орон сууц аль нь дээр вэ? Орон сууц, орон сууцны ялгаа. Нэг нутаг дэвсгэрт ойролцоогоор ижил түвшний хүмүүс амьдардаг

Бид “орон сууц”, “орон сууц” гэсэн ойлголтыг салгаж дасаагүй. Орон сууц нь ердөө л маш дэвшилтэт, тансаг, орчин үеийн орон сууц гэдэгт бид итгэдэг.

Энэ үнэнээс хол байна. Дэлхий даяарх риэлторуудын хэлээр бол орон сууц бол үнэндээ орон сууц биш. Бүр тодруулбал, орон сууц нь түр зуурын, тав тухтай, гэхдээ стандартын хувьд тав тухгүй, зочид буудлын өрөөнд ойрхон байдаг.

Тэгэхээр орон сууц, орон сууц хоёрын ялгаа юу вэ?

Нэгдүгээр хэсэг. Орос

Зөрүү дугаар 1. Орон сууцанд тэд бүртгүүлдэггүй

Хуулийн үүднээс авч үзвэл энэ нь орон сууц огт биш юм. Орон сууц худалдан авах баримт бичиг нь оршин суугаа газартаа бүртгүүлэх эрхийг олгодоггүй. Түр зуурын бүртгэлтэй байсан ч гэсэн бүх зүйл тийм ч хялбар биш юм: энэ нь зөвхөн орон сууц байрладаг барилга нь зочид буудал эсвэл орон сууц байвал л боломжтой.

2-р ялгаа: Нийгмийн дэд бүтэц

Ойролцоох газар нь сургууль, цэцэрлэг, эмнэлэг болон бусад нийгмийн байгууламж барихыг хэн ч үүрэггүй бөгөөд үүнгүйгээр энэ хороолол үнэхээр орон сууцны хороолол хэвээр байна.

Орон сууцны хороолол ихэвчлэн дэд бүтэц бий болсон газруудад байдаг гэж риэлторууд боломжит үйлчлүүлэгчдээ тайвшруулдаг. Магадгүй хөгжлийн хурд, хэмжээ бага ч гэсэн хот "илүүдэл" орон сууцыг татан буулгаж чаддаг байх. Гэвч Москва, тухайлбал, удахгүй үүнийг хийх боломжгүй болно. “Водный” олон талт орон сууцны хороололд одоо таван мянга гаруй орон сууц, “Царицино-2” орон сууцны хороололд бараг мянган...

Зөрүү No3. Орон сууц нь орон сууцны үнээс доогуур байдаг

Энд эхний эерэг ялгаа байна: орон сууц хямд байна. Энэ нь хөгжүүлэгчийн нийгмийн үүрэг хариуцлага дутмаг байгаатай холбоотой юм. Гэсэн хэдий ч нийслэлийн удирдлагууд орон сууц барьж буй компаниудыг нийгмийн халамжийн үйлчилгээнд хамруулах барилгын стандартыг батлахаар бэлтгэж байна.

Ийм стандартыг нэвтрүүлснээр үнийн зөрүү арилах нь ойлгомжтой. Одоогийн байдлаар орон сууц нь орон сууцнаас юугаараа ялгаатай вэ гэсэн асуултын хамгийн тодорхой хариулт нь иймэрхүү сонсогдож байна: өртөг. Тав тухтай ангиллын метр квадратын үнэ 10 орчим хувь, бизнес ангиллын хувьд 15 хувь байна.

"Хуучин Москва" дотор тохилог зэрэглэлийн орон сууцнууд нэг метр квадрат нь дунджаар 123.5 мянган рубль, ижил төстэй орон сууцнууд 146 мянгаар үнэлэгддэг. Хамгийн бага үнийн дүнгээр "Царицино-2" (1 хавтгай дөрвөлжин метр нь 113.8 мянган рубль), "Флотилла" (125.7 мянган рубль), "Водный" (129.4 мянга) дахь орон сууцнууд тэргүүлж байна.

Санкт-Петербург дахь орон сууцны нэг квадрат метр () ойролцоогоор 135 мянган рубль байдаг.

Зөрүү No 4. Гэхдээ орон сууцны түрээс илүү өндөр байдаг

Орон сууцны орон сууц, нийтийн үйлчилгээний үнэ орон сууцныхаас 18 хувиар илүү үнэтэй байдаг (НӨАТ-ын хувь хэмжээ). Уг нь хүйтэн ус, ариутгах татуургын тариф ердийнхөөс 9.3 хувь, халуун ус 21.5 хувь, дулааных 22 хувиар өндөр байна.

Тэгээд ч орон сууцны инженерийн шугам сүлжээг хотын сүлжээнд шууд бус зуучлагчаар холбосон тохиолдолд төлбөр улам нэмэгддэг.

Ялгаа №5: Мөн татаас байхгүй!

Үүний зэрэгцээ, сарын орлого нь стандартаас доогуур байгаа орон сууцны эзэд нийтийн үйлчилгээний төлбөрт татаас авах эрхээ хасуулж байна. Орон сууцны тухай хуульд орон сууцны эзэд зүгээр л дурдагддаггүй! Өөр нэг сул тал бол ердийн зүйл боловч орон сууцанд энэ нь ихэвчлэн боломжгүй юм. Банкууд ийм объектыг магадлан итгэмжлэхгүй. Та зөвхөн найдаж болно.

Гэвч ойрын хорьоос гучин жилийн хугацаанд орон сууцны үнийг орон сууцтай харьцуулбал энэ асуудал хамаагүй.

Зөрүү No6. Орон сууцны татварын хувь хэмжээ нэмэгдэж магадгүй

Ойрын ирээдүйд хууль тогтоогчид орон сууцны бус үл хөдлөх хөрөнгийн ахиу хувь хэмжээг кадастрын үнийн дүнгийн 0.5 хувь (орон сууцны байрны хувьд 0.1 хувьтай харьцуулахад) хүртэл нэмэгдүүлэхийг амлаж байна.

Гэсэн хэдий ч холбооны хууль тогтоомжид ийм өөрчлөлт орсон ч орон сууцны эзэд тав дахин их мөнгө төлөх шаардлагагүй болно. Бүс нутгийн эрх баригчид татварын дээд хэмжээг бууруулах эрхтэй.

Ялгаа No 7. Орон сууцтай байшингийн нийтлэг өмчийн хүндрэлүүд

Орон сууцны тухай хуульд өндөр байшингийн орон сууцны эзэд байшингийн подвал, мансарда болон бусад техникийн өрөөнүүдийг хөршүүдтэйгээ тэнцүү хэмжээгээр хуваалцах үүрэгтэй. Баримт бичигт орон сууцны талаар юу ч байхгүй.

Практикт энэ нь эзэмшигчдэд санхүүгийн томоохон асуудал үүсгэдэг. Худалдан авагч орон сууцны метр квадратыг өөрсдөө худалдаж авдаг тул барилгын компани нь бусад барилга байгууламж, инженерийн шугам сүлжээний эзэн хэвээр байна. Компани нь менежментийн компанийхаа үйлчилгээг орон сууцны эздэд ногдуулах нь гарцаагүй бөгөөд сүүлийнх нь нийтийн аж ахуйн үйлчилгээний тарифыг аль болох хөөрөгдөхийг хичээх болно гэж таамаглахад тийм ч хэцүү биш байх болно.

Ялгаа дугаар 8. Орон сууцны эзэд HOA үүсгэх боломжгүй

Уг барилга нь хуулийн дагуу орон сууцны ангилалд ороогүй тул оршин суугчид нь сууц өмчлөгчдийн холбоо байгуулах эрхээ хасуулсан.

Гэсэн хэдий ч өөрийгөө удирдах байгууллагын бусад хэлбэрүүд бас боломжтой! Энгийн түншлэлийн гэрээ байгуулж болно гэж бодъё. Эсвэл ашгийн бус түншлэл байгуулах.

Ялгаа дугаар 9. Орон сууцанд та байраа дахин төлөвлөх зөвшөөрөл авах шаардлагагүй.

Таны мэдэж байгаагаар илд хоёр ирмэгтэй байдаг. Орон сууцыг орон сууц гэж албан ёсоор хүлээн зөвшөөрөхгүй байгаа нь ч эзэддээ эерэг талтай. Эрх баригчид урт удаан, тууштай аялсны дараа зөвхөн орон сууцны байрыг дахин төлөвлөх боломжтой. Орон сууцны эзэд өөрийн орон зайд хүссэн бүхнээ хийх боломжтой. Мэдээжийн хэрэг, Хот төлөвлөлтийн дүрмийн хүрээнд зөвхөн барилгын бүтцийн шинж чанарт нөлөөлөхгүй, түүний аюулгүй байдалд заналхийлдэггүй өөрчлөлтийг хийхийг заасан байдаг.

Хоёрдугаар хэсэг. Европ

Одоо болтол бид улс орныхоо бодит байдлын талаар ярилаа. Гадаадад яах вэ? Тухайлбал, сүүлийн үед Оросын хөрөнгө оруулагчдын нүд, мөнгө тэдний анхаарлыг татах болсон Испанийн орон сууц, орон сууц хоёр юугаараа ялгаатай вэ?

Испани: гол ялгаа нь орон нутгийн хашаатай байдаг

Испанид үл хөдлөх хөрөнгийн дөрвөн үндсэн төрөл байдаг.

• Сүүлийн үед Орост алдартай болсон студиуд. Эдгээр нь хуваалтгүй жижиг төсөвт орон сууцнууд бөгөөд цорын ганц өрөө нь гал тогооны өрөөтэй хослуулсан байдаг (зөвхөн угаалгын өрөө нь тусдаа ханатай). Оросууд "студи"-г ихэвчлэн амралтын өдрүүдээр худалдаж авдаг бөгөөд үлдсэн хугацаанд нь жуулчдад түрээслүүлдэг. Зардал нь 20-60 мянган еврогийн хооронд хэлбэлздэг; Та долоо хоногт 150 еврогоор түрээслэх боломжтой.
• Атико буюу пентхаус гэдэг нь барилгын дээд давхарт байрлах, ихэвчлэн дээвэр дээрээ соляритай, далайн үзэмжтэй орон сууц юм. Мөн амралтын газрын сонголт илүү, гэхдээ хамаагүй илүү үнэтэй - 200 мянган евро ба түүнээс дээш үнэтэй.
• Орон сууц. Тэд манайхаас үндсэндээ ялгаатай биш. Пентхаусуудаас хамаагүй даруухан, хямд. Амралтын газруудад ч гэсэн 50 - 60 мянган еврогоор худалдаж авах боломжтой.
• Эцэст нь орон сууцнууд. Орон сууцны гол ялгаа нь орон сууцны хороолол нь байшингийн бүх оршин суугчдад зориулсан ногоон байгууламж (жишээ нь зүлэг, зүлэг, мод), хүүхдийн болон / эсвэл спортын талбай, автомашины зогсоол, амралт зугаалгын талбай бүхий өөрийн гэсэн хашаа талбайтай байдаг. болон усан сан.

Орон сууцны үйлчилгээний төлбөр нь орон сууцныхаас арай өндөр байна. Гэхдээ хамтын нутаг дэвсгэрийг хадгалах хэмжээ тийм ч өндөр биш - ойролцоогоор 200 - 700 евро (сард биш, харин жилд!). Харьцуулбал: хэрэглээний сарын тогтмол зардал нь олон хүчин зүйлээс хамаарч 60-120 еврогийн хооронд хэлбэлздэг.

Та далайн эргийн ойролцоох орон сууцыг долоо хоногт 250 еврогийн үнэтэйгээр түрээслэх боломжтой. Худалдан авах үнэ нь орон сууцны үнэтэй харьцуулах боломжтой бөгөөд мөн тухайн үл хөдлөх хөрөнгийн чанарын олон шинж чанараас хамаарна. Жишээлбэл, далайн эрэг дээр байрлах орон сууц нь далайн эргээс арван минутын зайтай ижил төстэй орон сууцнаас бараг гуравны нэгээр илүү үнэтэй байдаг.

Ерөнхийдөө хямралын үед Испанид орон сууцны үл хөдлөх хөрөнгийн үнэ 25-40 хувиар буурсан байна. Үүнээс гадна орон сууцны зээл нь Оросоос хамаагүй илүү хүртээмжтэй байдаг. Худалдан авахын тулд мөнгөнөөс гадна гадаад паспорт авахад хангалттай. Гүйлгээг нотариатаар баталгаажуулж, дараа нь худалдан авагчийг шууд өмчлөгч гэж зарлана. Мөн 2013 оны есдүгээр сард тус улс 500 мянган еврогийн үнэтэй үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авсан гадаадын иргэн оршин суух зөвшөөрөл авах эрхтэй хууль баталсан.

Гэсэн хэдий ч шинэ хууль нь зөвхөн энэ журмыг бага зэрэг хялбаршуулсан. Гэсэн хэдий ч та хямдхан студи худалдаж авсны дараа эсвэл үл хөдлөх хөрөнгөө түрээслүүлсний дараа бүртгүүлэх боломжтой. Оршин суух зөвшөөрөл хүссэн өргөдөл гаргагчийн байнгын орлоготой байх шаардлага байгаа нь үнэн.

Болгар: Нөхцөл байдал ижил байна

Манай нутаг нэгтнүүд орон сууц худалдаж авахаар идэвхтэй эрэлхийлж буй Европын өөр нэг "амралтын" улс. Болгар дахь орон сууц, орон сууцны хооронд ямар ялгаа байдаг вэ?

Болгарын орон сууцнууд нь бүх тохилог, авсаархан тавилга, суурилуулсан цахилгаан хэрэгсэл бүхий хамгийн багадаа хоёр өрөө байр юм. Түрээслэгч эсвэл өмчлөгч нь нүүхэд бүрэн бэлтгэгдсэн орон сууцнууд нь ихэвчлэн далайд ойрхон баригдсан орон сууцны зочид буудлын цогцолборт (apart-hotel) байрладаг бөгөөд дараахь үйлчилгээг санал болгодог.

• тусгай хамгаалалт,
• хүлээн авалт,
• зогсоол,
• рашаан төв, гоо сайхны салон,
• биеийн тамирын заал, фитнесс төв, усан сан,
• хүүхдийн тоглоомын талбай, амралтын газар.

Борлуулахаар санал болгож буй орон сууцнуудаас та даруухан студи, хоёр, гурван унтлагын өрөө бүхий том байр, мөн хэд хэдэн түвшний орон сууцыг олох боломжтой.

Орон сууцыг зочид буудалд ойртуулдаг олон төрлийн үйлчилгээнээс гадна тавилга, тоног төхөөрөмжөөрөө орон сууцнаас ялгаатай. Бүгд нийлээд орон сууцны үнийг өсгөхөд хүргэдэг: Болгар дахь орон сууцыг квадрат метр тутамд 500 еврогоор худалдан авч болно; Энэ төрлийн орон сууцны үнэ нэг метр квадрат нь 800-1500 евро байна.

Таны харж байгаагаар Орос ба Европын амралтын газруудын орон сууц нь хоёр том ялгаа юм. Мөн тав тухтай байдлын хувьд, үнийн хувьд, орон сууцтай харьцуулахад зардлын харьцаагаар. Москва Болгарыг байтугай Испанийг ч “дүүлчихлээ”. Би хамгийн сүүлийн үеийн амьдралын төвшинд хүрсэн ч болоосой!..

Өнөөдөр орон сууцыг зөвхөн тансаг зэрэглэлийн сегментээс олж болно - зах зээл дээр илүү олон санал гарч ирж байна. Орон сууц нь эрэлт хэрэгцээтэй байгаа бөгөөд өргөн хүрээний худалдан авагчдын хүртээл болсон. Гэсэн хэдий ч ийм үл хөдлөх хөрөнгө олж авах нь маш олон онцлог шинж чанартай байдаг.

Жирийн иргэдэд хамгийн түрүүнд орон сууц гэж юу вэ гэдэг асуулт гарч ирдэг. Олон хүмүүс орон сууцнаас хэд хэдэн чухал нарийн ширийн зүйлээр ялгагдана гэдгийг мэддэггүй. Хэрэв өмнө нь том студи орон сууцыг орон сууц гэж үздэг байсан бол одоо энэ төрлийн орон сууц нь илүү нарийн хууль эрх зүйн шинж чанарыг олж авч байгаа бөгөөд орон сууцыг 30 хавтгай дөрвөлжин метр талбайгаас ч олж болно. метр. Үндсэндээ энэ бол гал тогоотой өрөө худалдаж авах боломжтой зочид буудал бөгөөд үнэ нь зочид буудлын дэд бүтцийг багтаасан болно. Амралт, фитнесс, ресторан, рашаан сувиллын газрууд, оффисын өрөө, хурлын танхимууд аль хэдийн байж магадгүй гэж Azbuka Zhilya компанийн мэргэжилтнүүд тэмдэглэв. Орон сууц бол онолын хувьд арилжааны үл хөдлөх хөрөнгө юм. Тийм ч учраас олон орон сууцны хорооллыг оффисын барилга болгон хувиргадаг. Москвад орон сууцны барилга байгууламж барихыг хориглосон газруудад орон сууц барьж, орон сууцны байр болгон худалдах нь нэлээд хууль ёсны юм. Ийм газар бүртгүүлэх боломжгүй, гэхдээ та түр бүртгэл хийж болно, тэр ч байтугай хаа сайгүй, үргэлж биш. Өөрөөр хэлбэл, ОХУ-ын орон сууц, орон сууцны хоорондох гол ялгаа нь тэдний өөр өөр хууль эрх зүйн статус юм.

Третьякова ДарьяАзбука Жиля дахь Зөвлөх, аналитик хэлтсийн дарга“Жишээ нь, хүүхэдтэй гэр бүлийн хувьд орон сууцанд бүртгүүлж чадахгүй байх нь насан туршдаа ихээхэн сул тал болдог. Үүний дагуу дүүргийн эмнэлэг, цэцэрлэг, сургуулийг ашиглахад хүндрэл үүснэ. Орон сууц авахын тулд ипотекийн зээлд хамрагдана гэдэг нэлээд хүндрэлтэй. Мөн орон сууц худалдан авахад дэмжлэг үзүүлэх хөтөлбөрүүд орон сууцанд хамаарахгүй. Орон сууцнаас ялгаатай нь орон сууцыг өмчлөгчөөс нь зээлдүүлэгч нь зөвхөн өөрийнх нь гэр байсан ч хурааж авах боломжтой” гэв.

Гэсэн хэдий ч орон сууцны эзэд бүртгүүлэх сонирхол багатай гэж Hospitality Income шинжээчид тэмдэглэжээ. Дүрмээр бол ийм үл хөдлөх хөрөнгийг чинээлэг хүмүүсийн хоёр, гурав дахь орон сууц болгон худалдаж авдаг. Ихэвчлэн өндөр үнэтэй орон сууцыг гадаадын компаниудын ажилчид, топ менежерүүд, бизнесмэнүүд худалдаж авдаг - байршил, зочид буудлын үйлчилгээ нь тэдний хувьд чухал байдаг гэж Азбука Жиля дахь зөвлөх, аналитик хэлтсийн дарга Дарья Третьякова тэмдэглэв. Түүнчлэн, орон сууцны бус байрны статус нь орон сууцны өмчлөгчдөд хуулийн этгээдийг бүртгүүлэх боломжийг олгодог бөгөөд энэ нь компанид тохиромжтой байж болох юм.

Елена Лысенкова Hospitality Income компанийн гүйцэтгэх захирал"Өрнөөөс бидэнд ирсэн зочид буудлын хэлбэрээр халхлагдсан орон сууцны үл хөдлөх хөрөнгийн энэхүү хэлбэр нь Оросын олон хотод хэрэгжиж байгаа бөгөөд ерөнхийдөө танил болсон. Тэдэнд бүртгүүлэх боломжгүй байгаа нь хэнийг ч зовоохгүй. Хэрэв бид ерөнхийдөө орон сууцны зах зээлийн хөгжлийн талаар ярих юм бол орон сууцны үл хөдлөх хөрөнгийн чиглэл одоогоор хоёр хэлбэрээр хөгжиж байна. Зочид буудлын цогцолборыг зочдод түр хугацаагаар байрлуулах өрөө түрээслэх зорилгоор анх бий болсон зочид буудлын форматаар эдгээр өрөөнүүд нь сонгодог зочид буудлын өрөөнүүдээс илүү өргөн цар хүрээтэй шинж чанартай байдаг. Мөн үйлчилгээний орон сууц гэдэг нь зах зээлд хамгийн түрүүнд зарагдаж эцсийн хэрэглэгчдэд хүрдэг орон сууцны иж бүрдэл бөгөөд тэд эргээд тухайн орон сууцыг түрээслэх, засвар үйлчилгээ хийх мэргэжлийн төвлөрсөн менежментийн компанийн удирдлагад шилжүүлэх боломжтой” гэв.

Сул тал нь үйл ажиллагааны зардал, татвар нэмэгдсэн зэрэг орно. Өнөөдөр энэ нь орон сууцныхаас тав дахин их байгаа бөгөөд сарын үйлчилгээний төлбөр нь сард 15-40 мянга ба түүнээс дээш байж болно. Гэхдээ орон сууц нь хамаагүй хямд байдаг - ижил түвшний орон сууцнаас 15-20% бага. Энэ нь дэд бүтцийн хомсдолтой ихээхэн холбоотой юм - орон сууц барихтай адил барилгачин нь эмнэлэг, цэцэрлэг, сургууль барих үүрэг хүлээдэггүй. Жишээлбэл, Москвагийн төвд хурцадмал байдал үүсч байна - сургууль, цэцэрлэгүүд ачаалал ихтэй, орон сууцны хорооллын тоо нэмэгдсээр байна. Үүнээс гадна ийм байгууламжид машины зогсоол байхгүй байж болох бөгөөд энэ нь хотын дэд бүтцийн ачааллыг нэмэгдүүлдэг.

Бага зэргийн дутагдалтай байсан ч орон сууц нь хэд хэдэн чухал давуу талтай. Энд тэдний хэлснээр энэ бол амт, тэргүүлэх чиглэлийн асуудал юм: таны сонголт нь таны орон сууц худалдаж авах зорилгод суурилсан байх ёстой. Hospitality Income Consulting компанийн мэргэжилтнүүдийн үзэж байгаагаар орон сууцны эрэлт ойрын гурван жилд л өснө.

Ихэнх жирийн иргэд “орон сууц” гэдэг үгийг сонсоод төсөөлдөг... Гэсэн хэдий ч Оросын хууль тогтоомжид энэ нэр томъёог огт өөрөөр тайлбарлаж, энэ төрлийн үл хөдлөх хөрөнгийг орон сууцны бус гэж ангилдаг. Тиймээс орон сууц худалдаж авахаар шийдсэн хүн бүр орон сууц, орон сууц гэж юу болох, эдгээр төрлийн байрны ялгаа, хууль ёсны бүртгэл, оршин суугаа газрын онцлог шинж чанаруудыг мэдэх ёстой.

Нийтлэлээс уншина уу

Орон сууц - энэ нь юу гэсэн үг вэ?

Аппарт гэдэг нь "хувийн том өрөө" гэсэн утгатай франц үгнээс гаралтай. Европт энэ нь худалдах эсвэл түрээслэх нэг буюу хэд хэдэн өрөө байрыг хэлнэ. Зарчмын хувьд орон сууц гэдэг нь амьдрах зориулалттай хоёр ба түүнээс дээш тансаг өрөө бүхий 40 м2 талбайтай орон сууц юм. Эдгээр нь сувилал, дотуур байр, зочид буудал, мотель, зочид буудал гэх мэт ердийн зүйл юм. Зарим нь орон сууцны байшинд орон сууц гэж юу вэ гэж гайхаж магадгүй юм. Тэд энгийн олон орон сууцны байшинд байдаггүй, учир нь Орос улсад орон сууц нь орон сууцны санд ороогүй тул зөвхөн түр хугацаагаар амьдрах боломжтой.

Орон сууцны давуу болон сул талууд

Дүрмээр бол олон хүмүүс үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авахаар шийдэхдээ ямар төрлийн орон сууц худалдаж авах гэх мэт сонголттой тулгардаг. Орон сууц гэх мэт ойлголт нь энэ журмыг улам хүндрүүлдэг. Даалгаврыг хөнгөвчлөхийн тулд дараах асуултыг авч үзье: энэ төрлийн үл хөдлөх хөрөнгө худалдан авах давуу болон сул талууд юу вэ? Мөн авч үзье: орон сууц нь орон сууцны эсвэл орон сууцны бус байр уу?

Орон сууц, орон сууцны хооронд ямар ялгаа байдаг вэ: асуудлын хууль эрх зүйн тал

Өмнө дурьдсанчлан, орон сууц нь байнгын оршин суух зориулалттай үл хөдлөх хөрөнгө биш, учир нь орон сууцны бус байр гэж ангилдаг. Эзэмшигч нь өмчлөх бүх бичиг баримтыг бүрдүүлсэн байсан ч тэрээр оршин суугаа газартаа бүртгүүлэх боломжгүй болно. Энэ нь худалдан авагчийн мэдэх ёстой энгийн орон сууцны гол ялгаа юм. Гэтэл орон сууц, орон сууц хоёрын хууль эрх зүйн ялгаа юу вэ?

Бүртгэлийн хувьд орон сууц энгийн орон сууцнаас юугаараа ялгаатай вэ?

Одоогийн байдлаар орон сууц нь орон сууцны санд хамаарахгүй тул бүртгүүлэх боломжгүй байна. Гэсэн хэдий ч өмчлөгч нь таван жилийн хугацаанд түр бүртгүүлэх хүсэлт гаргаж болно (тасралтгүй шинэчлэгдэх ёстой), энэ нь байнгын бүртгэлтэй адил эрхийг өгдөг. Энэ нь оффисын төвүүд болон зочид буудлын цогцолборуудын орон сууцанд хүчинтэй. Энэ заалт нь бизнесийн оффисын төвүүд болон зочид буудлын төрлийн цогцолборуудад хамаарна. Одоогийн байдлаар хууль тогтоомжийн түвшинд орон сууцанд орон сууцны статусыг олгох, тэдгээрт байнга оршин суух зөвшөөрөл олгох тухай асуудал гарч байна.

Шинэ барилгад орон сууц гэж юу вэ: хөгжүүлэгчид тавигдах шаардлага

Орон сууцны барилга байгууламж барихыг зөвхөн орон сууцны барилгад зориулагдаагүй талбайд зөвшөөрнө. Жишээлбэл, хурдны замын ойролцоо орон сууцны барилга барихыг хатуу хориглодог бол энэ нь орон сууцны хороолол барихад онцгой саад тотгор болно. Мөн нийтийн болон аж ахуйн нэгжийн газар, түүнчлэн хуучин аж үйлдвэрийн бүсэд орон сууцны барилга барихыг зөвшөөрнө.

Орон сууц бүхий барилга байгууламж барихдаа бүтээн байгуулагч нь хөгжсөн дэд бүтэц байгаа эсэхийг баталгаажуулах үүрэг хүлээхгүй. Ийм үл хөдлөх хөрөнгийг худалдахдаа цөөн хэдэн компани "Өмчийн оролцооны тухай" Холбооны хуулийн 214 тоот дагуу ажиллах хүсэлтэй байдаг бөгөөд энэ нь зарчмын хувьд хөрөнгө оруулагчдыг бүрэн хамгаалах баталгаа болохгүй. Энэ нь шинэ байранд орон сууц худалдан авах нь орон сууцны барилга барихад хөрөнгө оруулахаас илүү эрсдэлтэй гүйлгээ гэсэн үг юм.

Орон сууц эсвэл орон сууц: нийтийн үйлчилгээний төлбөрийг төлөхийн тулд аль нь илүү дээр вэ?

Ихэнх хүмүүсийн хувьд орон сууц худалдаж авах нь орон сууцнаас илүү ашигтай, зөвхөн үзэл бодлоос л илүү ашигтай байдаг. Энэ нь ийм байранд хэрэглэгчдэд хүргэх зардалд нэмэгдсэн өртгийн албан татвар багтсантай холбоотой юм. Ихэнх тохиолдолд орон сууц, орон сууцны түрээсийн зөрүү нь сүүлийнх нь 35% байна. Тиймээс орон сууцны барилгад үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авах нь урт хугацаанд ашиг тусаа өгөх ёстой.

Орон сууц татаас, тэтгэмж авахад яагаад аюултай вэ?

Орон сууц худалдаж авахаар шийдэхдээ өөр нэг чухал зүйлийг мэдэх хэрэгтэй. Орон сууцны бус үл хөдлөх хөрөнгийн эзэд энгийн орон сууцны эздээс ялгаатай нь хүлээн авахдаа найдаж болохгүй. ОХУ-ын орон сууцны тухай хуульд орон сууцны эздийн ангиллыг огт дурдаагүй тул орлогын түвшин энэ шийдвэрт нөлөөлөхгүй.

Орон сууцны болон орон сууцны татварын ялгаа

Үнийн боломжийн байдал, орон сууцны тохиромжтой байршил нь тэднийг худалдан авахад таатай болгодог. Гэхдээ энэ бол мөсөн уулын зөвхөн үзүүр юм. Энгийн орон сууцтай ижил төстэй хэдий ч орон сууц нь бүх үр дагавартай орон сууцны байр биш юм. Тиймээс үл хөдлөх хөрөнгө худалдан авагч орон сууц, орон сууцны ялгааг татварын хувьд мэддэг байх ёстой.

Орон сууцанд ногдуулах татварын хэмжээ нь тухайн талбайн энгийн орон сууцныхаас хамаагүй өндөр бөгөөд дараахь зүйлсээс бүрдэнэ.

• орон сууцны бус байрны татварын хэмжээ нь кадастрын үнийн дүнгийн 0.5-2% байдаг бол энгийн орон сууцны хувьд энэ үзүүлэлт 0.1% байна;
• орон сууцны бус байрны кадастрын үнэ, дүрмээр бол ижил төстэй үнэ бүхий орон сууцнаас хоёр дахин бага боловч үнийн зөрүүг бүрэн нөхөж чадахгүй;
• орон сууцны бус сангаас үл хөдлөх хөрөнгөд хамаарахгүй орон сууц, байшингийн албан татварын хасалт (өмчлөгч бүрт 20 м, тэтгэвэр авагчид 50 м - татвар ногдуулахгүй).

Дээр дурдсан бүхнээс харахад орон сууцны хувьд та оффисын байрны эзэдтэй бараг тэнцэх хэмжээний өндөр хөрөнгийн татвар төлөх шаардлагатай болно. Гэсэн хэдий ч цаашид хуулийн дагуу ижил төстэй үл хөдлөх хөрөнгийг орон сууцны санд шилжүүлбэл орон сууц, амины орон сууцны өмчлөгчийн татвартай адил байх болно.

Орон сууц эсвэл орон сууц: аль нь илүү дээр вэ, өмчлөгчид нь нийтлэг өмчийг хэрхэн хуваалцдаг

ОХУ-ын орон сууцны тухай хууль тогтоомжийн дагуу орон сууцны барилгад үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөгчид нийтлэг өмч, техникийн байранд хувь эзэмших эрхийг авдаг. Орон сууц худалдаж авах тохиолдолд өмчлөгч нь зөвхөн өөрийн амьдарч буй байрны өмчлөлийг хүлээн авах бөгөөд тухайн барилга дахь нийтийн өмчөөс хувь эзэмшихийг шаардах эрхгүй.

Орон сууцны эздэд зориулсан HOA бий болгох боломжтой юу?

Зөвхөн орон сууцны өмчлөгчдийн нэгдсэн хурал менежментийн компанийг томилж, чөлөөлөх боломжтой бөгөөд орон сууцны өмчлөгчид орон сууцны барилгыг илүү үр дүнтэй удирдах боломжийг олгодог сууц өмчлөгчдийн холбоо (HOA) байгуулж болно. Орон сууцны өмчлөгчид HOA байгуулж чадахгүй, гэхдээ тэд энгийн нөхөрлөлд нэгдэж, ашгийн бус нөхөрлөл байгуулж болно.

Дахин төлөвлөлт хийх зөвшөөрөл авахад ялгаатай

Энэ нь шаардлагатай бөгөөд бүх үйл ажиллагааг зөвшөөрөхгүй байж болно. Жишээлбэл, та бие засах газар эсвэл ванныг амьдрах газар руу шилжүүлж болохгүй. Орон сууцыг бүрэн шинэчлэхэд ямар ч саад бэрхшээл байхгүй, зөвшөөрөл авах шаардлагагүй. Гэсэн хэдий ч орон сууцны нэгэн адил орон сууц нь даацын ханатай бөгөөд тэдгээрийн дотор байгаа бүх нүхийг төмөр хийцээр бэхжүүлсэн байх ёстой.

Орон сууцыг орон сууцны сан болгож чадах уу?

Энэ төрлийн үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авсан олон хүмүүс ирээдүйд түүнийг бүх ашиг тустай нь орон сууц болгон хувиргана гэж найдаж байна. Гэхдээ энэ боломжтой юу? Тийм ээ, орчуулга хийх боломжтой, гэхдээ та зарим бэрхшээлтэй тулгарах болно. Орон сууцыг анх цех, оффис хэлбэрээр төлөвлөөгүй бол ихэвчлэн үүнд ямар ч саад бэрхшээл байдаггүй.

Орон сууцанд шилжүүлэх гол нөхцөл нь өдөрт дор хаяж хоёр цагийн турш нарны гэрэлд шууд нэвтрэх боломжтой байх явдал юм. Орон сууц нь мөн орон сууцны байранд тавигдах SanPin шаардлагыг хангасан байх ёстой. Орон сууцны санд шилжүүлэхийн тулд та дараахь баримт бичгийг цуглуулж, бүрдүүлэх шаардлагатай.

• шилжүүлэх холбогдох өргөдөл;
• байрны техникийн баримт бичиг;
• барилгын давхрын төлөвлөгөө;
• дахин төлөвлөлтийн төсөл, хэрэв байгаа бол;
• хөршүүдийн зөвшөөрөл;
• улсын татвар төлөх.

Орон сууц яагаад орон сууцнаас хямд байдаг вэ?

Орон сууцны үнэ энгийн орон сууцтай харьцуулахад хямд байгаа нь үл хөдлөх хөрөнгийн үнэд шууд нөлөөлдөг хэд хэдэн хүчин зүйлтэй холбоотой. Нэгдүгээрт, орон сууцны барилга, цогцолборыг бүтээгчид зөвшөөрлийн зардал багатай байдаг. Хоёрдугаарт, ийм төслүүд нь орон сууцны үл хөдлөх хөрөнгөтэй адил дэд бүтцийн шаардлага тавьдаггүй. Гуравдугаарт, одоо байгаа гэрэлтүүлгийн стандартын ачаар хөгжүүлэгч нь илүү олон тооны байраар хангах боломжтой бөгөөд энэ нь ашиг орлогыг ихээхэн нэмэгдүүлэх болно.

Орон сууц нь студиос юугаараа ялгаатай вэ?

Орчин үеийн зах зээл дээр янз бүрийн төрлийн үл хөдлөх хөрөнгийн асар их сонголт байгаа бөгөөд энэ сэдвийг үргэлжлүүлэн авч үзэхэд тэдний орон сууц, хотхон гэх мэт ялгааг дурдах нь зүйтэй. Олон хүмүүс студи болон орон сууцны хооронд ямар ялгаа байгааг сонирхож байна. Үндсэндээ энэ нь бараг ямар ч хуваалтгүй, зөвхөн угаалгын өрөө нь бүрэн тусгаарлагдсан өрөө юм. Орон сууцны нэгэн адил студи нь нээлттэй төлөвлөгөөтэй, хүүхэдгүй гэр бүлд тохиромжтой бөгөөд уламжлалт олон өрөө байрнаас ойролцоогоор 30% хямд байдаг. Ганц ялгаа нь орон сууц нь орон сууцны санд ороогүй.

Амьдрах талбай нь орон сууцнаас юугаараа ялгаатай вэ?

ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн 16-р зүйлд "Орон сууцны байрны төрөл" -д эдгээрт орон сууцны барилга, тэдгээрийн эд анги, орон сууц, өрөө орно гэж заасан байдаг. 15-р зүйлд энэ нэр томъёог тав тухтай амьдрахад тохиромжтой тусгаарлагдсан үл хөдлөх хөрөнгө гэж нарийвчлан тайлбарласан. Түүнчлэн, энэ байр нь СНиП болон орон сууцны хууль тогтоомжийн шаардлагыг хангасан байх ёстой. Тиймээс, орон сууцны байр, орон сууцны статусын ялгаа нь юу вэ гэсэн асуултанд хариулахдаа бид нэг зүйлийг хэлж чадна - бараг байхгүй.

Мэргэжилтнүүдийн үзэж байгаагаар орон сууц худалдаж авах нь үнэ цэнэтэй юу?

Орон сууц худалдан авах нь хязгаарлагдмал төсвөөр орон сууцны асуудлыг шийдвэрлэх сайн сонголт юм. Гэхдээ энэ үл хөдлөх хөрөнгийг худалдаж авах нь зөвхөн дараах тохиолдолд ашигтай байх болно.

• бүртгүүлэх боломжтой орон сууц аль хэдийн байгаа;
• байр түрээслэхээр төлөвлөж байна;
• гэр, оффисыг хослуулах;
• орон сууц худалдан авах төсөв хязгаарлагдмал.

Орон сууц хөлслөхөд ямар үнэтэй вэ?

Европт орон сууц түрээслэх практик өргөн хөгжсөн байдаг. Аажмаар энэ нь Орост үндэслэж эхэлсэн бөгөөд анхны хөрөнгө оруулалтын 10% хэлбэрээр хууль ёсны дагуу нэлээд сайн орлого авчирдаг. Байшин түрээслэх бизнес эрхлэхийн тулд нэг байранд байрлах хэд хэдэн орон сууц худалдаж авах, амьдрах таатай нөхцөл бүхий мини зочид буудал байгуулахыг зөвлөж байна.

1 өрөө байрыг сар сардаа түрээслэх боломжтой. Түрээсийн зардалд сард 35,000-40,000 рубль, түрээслэгчээс төлөх үйлчилгээний төлбөрөөс бусад тохиолдолд та худалдан авалтад зарцуулсан мөнгөө 10 жилийн дотор бүрэн буцааж өгөх боломжтой.

Төгсгөлд нь хэдэн үг хэлье

Бид орон сууц гэж юу болох, тэдгээрийн давуу болон сул талууд, орон сууцны байр, орон сууцны ялгаа, дизайны онцлог, ийм үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авах давуу талуудыг авч үзсэн. Таны харж байгаагаар энэ нь хязгаарлагдмал хөрөнгөтэй хүмүүсийн хувьд маш сайн сонголт юм, ялангуяа тэднийг орон сууцны санд шилжүүлэх, дараа нь бүх тэтгэмжийг авах магадлал өндөр байдаг. Та өөртөө үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авахаар шийдсэн бол энэ нийтлэл танд тусална гэж найдаж байна.

Хэдэн жилийн өмнө орон сууц гэх мэт онцгой объектууд үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээл дээр гарч ирэв. Хүн бүр энэ үзэл баримтлалтай панорамик шиллэгээтэй элит орон сууц эсвэл гадаадын зочид буудлуудын тансаг өрөөтэй холбоотой байдаг. Зарим талаараа энэ нь нэг удаа байсан ч өнөөдөр бүх зүйл эрс өөрчлөгдсөн бөгөөд 2019 онд энгийн орон сууц, орон сууцны хооронд ямар ялгаа байгааг ойлгоход тийм ч хялбар биш юм.

Орон сууц гэж юу вэ, ямар төрлийн үл хөдлөх хөрөнгө вэ?

Асуултыг ойлгохын тулд эхлээд орон сууц гэж юу болох, тэдгээр нь орон сууцнаас юугаараа ялгаатай болохыг олж мэдэх хэрэгтэй. Төрөл бүрийн эх сурвалжаас харахад энэ нэр томъёо нь франц эсвэл итали үндэстэй бөгөөд орос хэл рүү "орон сууц" гэж орчуулагддаг болохыг олж мэдэх боломжтой. Ушаковын толь бичигт орон сууцыг том өрөө эсвэл амрах гэж тодорхойлдог. Гэсэн хэдий ч энэ нь орон сууц, орон сууц хоёрын хууль ёсны ялгаа нь юу болохыг ямар ч байдлаар тайлбарлахгүй.

Хэрэв та Оросын орон сууцны тухай хууль тогтоомжид хандвал орон сууцны байр нь дараахь утгатай болохыг олж мэдэх боломжтой.

• орон сууцны барилга эсвэл түүний хэсэг;
• орон сууц эсвэл түүний хэсэг;
• өрөө.

Энэ жагсаалт нь бүрэн бөгөөд үүн дээр орон сууц байхгүй. Тиймээс хуулийн дагуу энэ төрлийн үл хөдлөх хөрөнгийг орон сууцны ангилалд хамааруулах боломжгүй. Гэсэн хэдий ч ийм байрыг амьдрахад тусгайлан ашигладаг бөгөөд шаардлагатай бүх тоног төхөөрөмжөөр тоноглогдсон байдаг. Орон сууц ба орон сууцны ялгааг ойлгоход ойртохын тулд эдгээр объектууд аль барилгад байрладаг, тэдгээрийн үйл ажиллагааны зорилго юу болохыг ойлгох хэрэгтэй.

Гадаадын туршлагыг авч үзвэл зочид буудлын үйлчилгээтэй гадаадад түр оршин суух зориулалттай үл хөдлөх хөрөнгийг орон сууц гэж ангилдаг. Энэ нь Оросын хувьд зарим талаараа үнэн юм. Тухайлбал, аялал жуулчлалын салбарын объектуудыг ангилсан Соёлын яамны тушаалд зочид буудлын өрөөний тодорхойлолтоос эрс ялгаатай орон сууц гэсэн ойлголт байдаг. Үүнд дор хаяж 40 квадрат метр талбайтай, хоёр ба түүнээс дээш өрөөнөөс бүрдсэн, тавилга, угаалгын өрөө, түр оршин суух шаардлагатай бүх зүйлээр тоноглогдсон байрууд орно.

Заримдаа ийм орон сууцны блокууд нь оффисын барилга эсвэл томоохон бизнесийн төвүүдэд байрладаг. Эдгээр нь зарим түр зуурын үүргийг гүйцэтгэхийн тулд бусад хотоос илгээсэн ажилчдыг байрлуулах зориулалттай. Мөн өөрийн гэсэн орон сууцгүй ажилтнуудад орон сууц өгөх боломжтой.

Өнөөдөр томоохон хотуудад та орон сууцнаас бүрдэх шинэ барилгуудыг олох боломжтой бөгөөд энэ нь арилжааны үнэ цэнээрээ орон сууцнаас ялгаатай юм. Чинээлэг хүмүүс ийм үл хөдлөх хөрөнгө барих эсвэл худалдаж авахад хөрөнгө оруулалт хийж, дараа нь ашиг олдог.

Иймд орон сууц гэхээсээ илүү орон сууцтай байх нь юу гэсэн үг вэ гэсэн асуултын хариултыг дараах байдлаар томъёолж болно. Орон сууцны маягийн зочид буудлын цогцолборт багтсан эсвэл захиргааны байранд байрлах тусдаа хаалгатай түр оршин суух зориулалттай өрөөг ихэвчлэн орон сууц гэж нэрлэдэг. Орон сууцнаас ялгаатай нь орон сууцны санд хамаарахгүй.

Орон сууцны давуу болон сул талууд

Орон сууц, орон сууцны хоорондох ялгааг практик талаас нь авч үзье: ийм үл хөдлөх хөрөнгө худалдан авах давуу болон сул талууд. Өмнө нь тогтоосончлан орон сууц нь орон сууцны санд хамаарахгүй. Энэ нөхцөл байдлаас шалтгаалан эдгээр объектуудын одоо байгаа дутагдал үүсч байна.

• Оршин суугаа газартаа тэдэнтэй байнга бүртгүүлэх боломжгүй. Хэрэв тухайн байранд зочид буудлын үйлчилгээ байгаа бол оршин суух газарт түр бүртгүүлэхэд ямар ч саад бэрхшээл байхгүй нь үнэн. Аливаа зочид буудлын өрөөний нэгэн адил та орон сууцанд 5 жил хүртэл хугацаагаар түр бүртгүүлэх боломжтой. Наад зах нь түр бүртгэлгүй байх нь хүүхдүүдийг сургууль, цэцэрлэгт хамруулах, эмнэлгийн байгууллагад үйлчилгээ үзүүлэхийн тулд заавал эмнэлгийн даатгалын бодлогыг авах зэрэгт хүндрэл учруулж болзошгүй;
• Орон сууцны барилгад ашигладаг орон сууц, нийтийн үйлчилгээний тариф нь арилжааны үл хөдлөх хөрөнгөд хамаарахгүй. Үүнтэй холбогдуулан та ижил бүсэд байрлах орон сууцныхаас илүү их хэмжээний нийтийн үйлчилгээний төлбөр төлөх шаардлагатай болно. Зарим хотод ялгаа нь 20% хүрч болно;
• Татварын хууль тогтоомж нь арилжааны үл хөдлөх хөрөнгөд тийм ч ээлтэй байдаггүй. Тиймээс орон сууцны үл хөдлөх хөрөнгийн татварын хувь хэмжээ 0.5% байдаг бол орон сууцнаас ялгаатай нь үндсэн төлбөрийн 0.1% нь арилжааны үл хөдлөх хөрөнгийн хувьд 1.44 дахин бага байна. Борлуулалтын үеийн суутгалын тооцоог орон сууцны бус байрны дүрмийн дагуу хийдэг. Энэ тохиолдолд орон сууцны хувьд 2 сая рублийн хэмжээгээр худалдан авалтын суутгал олгоно;
• Орон сууц нь орон сууцнаас ч дор байгаа газар бол бүтээн байгуулагчид ийм объект баригдаж байгаа газруудад нийгэм, соёлын дэд бүтцийг зохион байгуулах үүрэг хүлээдэггүй. Энэ шалтгааны улмаас цэцэрлэг, сургууль, эмнэлгүүд нь цогцолборуудаас нэлээд зайд байрладаг бөгөөд нэвтрэх замууд бүрэн байхгүй байж болно;
• Хууль нь орон сууцны байранд заасан SANPIN стандартыг орон сууцанд оруулаагүй бөгөөд энэ нь бүтээн байгуулагчдын эрх чөлөөг өгдөг. Эцсийн эцэст тэд гэрэлтүүлгийн түвшин, дуу чимээ тусгаарлагч болон бусад заавал дагаж мөрдөх параметрүүдийг дагаж мөрдөх шаардлагагүй;
• Хувьцааны хөрөнгөөр ​​орон сууц барих тохиолдолд хувь нийлүүлэгчдийн статус нь тухайн байшин орон сууцтай байсантай харьцуулахад эрс ялгаатай. Хөгжүүлэгч дампуурсан тохиолдолд Бүс нутгийн хөгжлийн яамны параметрүүдийн дагуу тэднийг хохирогч гэж хүлээн зөвшөөрдөггүй.

Сул талуудын жагсаалт нь нэлээд гайхалтай боловч орон сууц нь орон сууцнаас юугаараа давуу талтай вэ гэвэл тэдний эрэлт жил бүр нэмэгдэж байна. Энд бүх зүйл энгийн байдаг, учир нь барилгын ажлын явцад олон албан ёсны шаардлагыг дагаж мөрдөх шаардлагагүй байдаг нь ийм үл хөдлөх хөрөнгийн өртөгийг ихээхэн бууруулдаг. Үүний зэрэгцээ эцсийн худалдан авагч нь орон сууц худалдан авахдаа хамаагүй бага хэмжээний төлбөр төлөх шаардлагатай бөгөөд энэ нь орон сууц худалдан авахтай харьцуулахад таатай байна. Энэ нь харьцангуй хямд орон сууц худалдан авах төдийгүй түрээслэх замаар сайн мөнгө олох боломжийг олгодог.

Хэрэгтэй видеог үзээрэй

Орон сууцны оронд орон сууц авах ёстой юу?

Олон хүмүүс юу нь илүү дээр вэ гэж гайхдаг: орон сууц эсвэл орон сууц? Гэсэн хэдий ч энэ асуулт бүхэлдээ зөв биш юм. Энэ нь эмчилгээний эмч, шүдний эмч хоёрыг харьцуулахтай ижил юм. Хоёулаа эмч юм шиг санагддаг, гэхдээ тэдний даалгавар нь огт өөр юм. Практикт өөр байнгын орон сууцгүй хүмүүст орон сууц худалдаж авах нь дээр. Эцсийн эцэст, орон сууцны байр байгаа нь байнгын бүртгэл, үр дүнд нь гэр бүлийн янз бүрийн нийгмийн хэрэгцээнд чөлөөтэй нэвтрэх баталгаа болдог.

Хэрэв та аль хэдийн байнгын бүртгэлтэй бол орон сууц эсвэл орон сууцыг сонгох уу гэдэг асуудал тийм ч тодорхой байхаа больсон. Энэ тохиолдолд арилжааны үл хөдлөх хөрөнгийг дараахь зорилгоор худалдан авч болно.

• ажил, суралцах газартай ойрхон, эсвэл илүү тохь тухтай нөхцөл байдлаас шалтгаалан өөрийн оршин суух зориулалтаар. Үүний зэрэгцээ байнгын орон сууц түрээслэх боломжтой;
• арилжааны ашиг олох зорилгоор түрээслэх;
• зочид буудлын бизнесийг зохион байгуулахад зориулагдсан.

Энэ нь орон сууц, ялангуяа Москвад орон сууц биш харин орон сууц барих гол шалтгааныг тодорхойлдог арилжааны бүрэлдэхүүн хэсэг юм.

Зарим асуултын хариулт

Дээр дурдсан бүх зүйлийг харгалзан бид студи нь орон сууц эсвэл орон сууц уу гэсэн асуултанд хариулж чадна. Бүх зүйл зохион байгуулалтаас биш хууль эрх зүйн байдлаас хамаарна. Эцсийн эцэст, студи бол хуваалтгүй амьдрах орон зай, өөрөөр хэлбэл нээлттэй зохион байгуулалт юм. Энэ нь орон сууцны болон арилжааны үл хөдлөх хөрөнгийн аль алинд нь хамаарах боломжтой. Эхний тохиолдолд энэ нь орон сууц, хоёр дахь нь орон сууц юм.

Өөр нэг тулгамдсан асуудал бол 2019 онд орон сууцыг орон сууцанд шилжүүлэх боломжтой юу, энэ журмын үнэ хэд вэ. Орон сууцны бус байрыг орон сууцны барилга болгон хувиргах боломжийг орон сууцны тухай хууль тогтоомжид тусгасан болно. Уг процедур нь нэлээд төвөгтэй гэдгийг санах нь зүйтэй. Гол саад тотгор нь ариун цэврийн стандартыг бүрэн дагаж мөрдөх явдал юм, жишээлбэл, нарны гэрэл нь байрны зочны өрөөнд өдөрт дор хаяж 2 цаг орох ёстой. Тиймээс дулаалга хангалтгүй байгаа орон сууцыг орон сууцны статуст шилжүүлэх боломжгүй юм. Түүнчлэн, эд хөрөнгө нь гуравдагч этгээдийн аливаа дарамтад өртөх ёсгүй.

Хэрэв бүх дүрмийг биелүүлж чадвал шилжүүлэг хийхийг оролдож болно. Үүнийг хийхийн тулд та өөрийн хотын орон сууцны хэлтэст өргөдөл гаргах шаардлагатай.. Үүнд дараахь баримт бичгийг хавсаргах шаардлагатай.

• үл хөдлөх хөрөнгийн бүртгэлийн гэрчилгээ;
• эрхийн бичиг баримт;
• барилгын давхрын төлөвлөгөө;
• дахин төлөвлөлтийн төсөл, хэрэв хэрэгжүүлэхээр төлөвлөж байгаа бол.

Нэмж дурдахад янз бүрийн үйлчилгээ, төрийн байгууллагуудаас зөвшөөрөл авч, дараа нь холбогдох гэрчилгээг ирүүлэх шаардлагатай. Энэ бүхэн нэг сараас илүү хугацаа шаардагдах бөгөөд зарцуулсан мөнгө нь орон сууцны оронд орон сууц худалдан авах үр ашгийг үгүйсгэх болно. Үүнээс гадна, үйл явдлын амжилт баталгаатай биш юм. Тиймээс хувь хүн шилжүүлэх нь эдийн засгийн хувьд үндэслэлгүй юм. Байшинг ашиглалтад оруулахаас өмнө барилгын үе шатанд ч гэсэн орон сууцыг орон сууцны статуст шилжүүлэх тухай холбогдох хамтын хүсэлтээр өмчлөгчид бөөнөөр нь бүтээгчид хандсан тохиолдол гарсан нь үнэн. Үүний зэрэгцээ тэдний асуудал нааштай шийдэгдсэн.

Тиймээс орон сууц нь орон сууцны байрны статус байхгүй тохиолдолд орон сууцнаас ялгаатай байдаг. Тэдний өртөг бага, гэхдээ хэрэв та өөр газар байнгын бүртгэлтэй бол худалдаж авах нь дээр. Эцсийн эцэст, орон сууцны бус байрыг орон сууц болгон хувиргах нь нэлээд хэцүү бөгөөд ихэнхдээ бүрэн боломжгүй юм. Үүний зэрэгцээ түрээсийн орон сууцны эрэлт үргэлж маш өндөр байдаг тул орон сууц худалдаж авах нь үл хөдлөх хөрөнгөд маш ашигтай хөрөнгө оруулалт юм.

Орон сууц "ТИЙМ"

Энэ зуунд үргэлжилж буй технологийн дэвшил, дэлхийн шинжлэх ухаан, технологийн салбарт шинэ технологиуд гарч ирж байгаа нь хүн амын хэрэгцээг бүрэн хангаж чадах нийгмийн нийгмийн дэд бүтцийг, тэр дундаа үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээлийг байнга хөгжүүлэх хэрэгцээг тодорхойлж байна. орон сууцны хэрэгцээ.

Одоогийн байдлаар үл хөдлөх хөрөнгийн салбарт бүтээн байгуулагчид болон боломжит худалдан авагчдын анхаарлын төвд байгаа хоёр гол объект бол орон сууц, орон сууц юм. Эдгээр орон сууцны үл хөдлөх хөрөнгө нь ижил төстэй шинж чанартай бөгөөд олон үндсэн ялгааг агуулдаг. Тэдний оршихуйг бусад зүйлсээс гадна олж авсан зорилгын ялгаагаар тайлбарладаг.

Орон сууцыг орон сууцнаас ялгах хүчин зүйлүүд нь аль улсыг авч үзэхээс хамаарч өөр өөр байдаг - жишээлбэл, Орос эсвэл Европын аль нэг улс.

Орон сууцны дотоод засал

Ерөнхий ойлголтоор бол орон сууцнууд нь орон сууцны "статус"-аараа ялгаатай байдаг - эдгээр нь стандарт тохь тух, харилцаа холбоо бүхий түр зуурын орон сууц юм. Энэ төрлийн орон сууц нь ихэвчлэн зочид буудлын өрөө шиг оршин суугчдад тав тухтай байдлын стандарт түвшинг өгдөг, гэхдээ бүрэн оршин суухад шаардлагатай бүх шинж чанар, шинж чанаруудыг агуулдаггүй бөгөөд хамгийн бага жагсаалтаар хангадаг. өмчлөгч нь орон сууцтай байх эрх зүйн баталгаа, хөнгөлөлт

Орон сууц, орон сууцны ялгааны ойролцоо, ерөнхий дүр зургийг бид үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээлээс эхлээд тэдгээрийн хоорондын ялгааг тодорхойлох шалгуурыг илүү нарийвчлан авч үзэх болно. Орос:

1. Эрх зүйн байдал, бүртгүүлэх боломж.

Хуулийн хэм хэмжээний үүднээс авч үзвэл орон сууц нь хуулийн дагуу бүрэн орон сууц биш юм. Тэдний өмчлөлийг баталгаажуулсан баримт бичигтэй байсан ч оршин сууж буй иргэдийн оршин суугаа газарт бүртгүүлэх, бүртгүүлэх боломжгүй юм. Зөвхөн орон сууцны өмчлөгчийг түр хугацаагаар бүртгүүлэх боломжтой, гэхдээ зөвхөн орон сууцны байшин эсвэл зочид буудалд байрладаг бол.

2. Нийгмийн дэд бүтцийн хөгжлийн түвшин.

Энэ ялгаа нь орон сууцны оршин суугчдад тав тухтай, иж бүрэн, хамгийн тохь тухтай амьдрах нөхцлийг бүрдүүлдэг олон төрлийн нийгмийн байгууламжийн орон сууц, цогцолборуудын ойролцоо баригдсантай холбоотой юм. Ийм байгууламжид ихэвчлэн хүүхдийн боловсролын болон сургуулийн өмнөх боловсролын байгууллагууд, эмнэлэг гэх мэт орно. Орон сууц барих ажилд оролцож буй компаниуд тухайн орон сууцны хороололд орон сууц өмчлөгчдийг ийм төрлийн нийгмийн дэд бүтцээр хангах үүрэг хүлээхгүй. Өөрөөр хэлбэл, энэ газарт дэд бүтцийг түргэн шуурхай, цогцоор нь хөгжүүлнэ гэж бүтээн байгуулагчид амлаж байсан ч суурьшлын бүс хэвээрээ үлдэж болзошгүй хүн амгүй газарт орон сууц худалдан авах эрсдэлтэй.

3. Орон сууцны өртөг.

Орон сууцны мэдэгдэхүйц бөгөөд нэлээд чухал давуу тал нь орон сууцтай харьцуулахад хямд өртөгтэй байдаг бөгөөд энэ нь орон сууцны барилга баригдаж буй газарт нийгмийн дэд бүтцийг хөгжүүлэх, өргөтгөх үүрэг гүйцэтгэгчээс хүлээгдэж буй үүрэг хүлээгээгүйтэй холбоотой юм. Гэсэн хэдий ч төрийн хууль тогтоох байгууллага одоогоор холбогдох эрх зүйн зохицуулалтыг бэлтгэж байгаа бөгөөд үүний дагуу ийм орон сууц барих ажилд оролцож буй компаниудад нийгмийн үүрэг хариуцлага хүлээх болно.

Гэхдээ ийм хууль батлагдах хүртэл орон сууц, орон сууцны метр квадратын үнэ маш өөр байдаг - тэдгээрийн өртгийн ялгаа нь орон сууцны тав тухтай байдлын түвшин, мэдээжийн хэрэг хот, бүс нутгаас хамаарч 10-15% хооронд хэлбэлздэг. хаана байрладаг.

Петровскийн орон сууцны байшин

4. Түрээсийн хэмжээ.

Энэ шалгуурыг үндэслэн орон сууц худалдан авах нь орон сууц худалдан авахаас илүү ашигтай хувилбар байх болно. Сүүлийн үед орон сууц, нийтийн үйлчилгээний төлбөрийн хэмжээ нь нэмэгдсэн өртгийн албан татварын улмаас орон сууцанд амьдарч байснаас хамаагүй өндөр байна. Стандарт зөрүү нь 18%, гэхдээ хэрэв бид орон сууцанд орон сууцны харилцаа холбооны төлбөрийг төлөх хувь хүний ​​тарифыг авч үзвэл орон сууцтай харьцуулахад төлбөрийн дүнгийн зөрүү илүү өндөр байх болно - энэ нь хүйтэн, халуун ус, ариутгах татуурга, халаалт, дулааны төлбөрт хамаарна. бусад хэрэгслүүд.

Зуучлагч байгууллагууд орон сууцны хорооллын сүлжээг хотын сүлжээнд холбож, улмаар өөрсдийн үйлчилгээний төлбөрийг нэмж төлдөг тохиолдолд нөхцөл байдал бүр ч төвөгтэй болдог.

5. Нийтийн үйлчилгээний төлбөрийн хөнгөлөлт, татаас дутмаг.

Орон сууцны эзэд сарын орлого нь тогтоосон нормоос доогуур байвал орон сууцны харилцаа холбоонд татаас, тэтгэмж ашиглах эрхгүй. Гэхдээ ийм орон сууцны өртөг нь орон сууцтай харьцуулахад хямд байдаг тул энэ үнийн зөрүү харьцангуй тэнцвэртэй байдаг.

6. Орон сууцны талбайн татварын үнийн өсөлт хүлээгдэж байна.

ОХУ-ын хууль тогтоох байгууллагууд ойрын ирээдүйд орон сууцны бус үл хөдлөх хөрөнгийн татварын хэмжээг 0.5 хувиар нэмэгдүүлэхээр амлаж байна. Орон сууцны хувьд энэ нь 0.1% байна.

7. Орон сууцны нийтийн өмчийн байдал.

ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуульд заасны дагуу олон давхар байшингийн орон сууцны өмчлөгчид тэдгээрийн дотор байрлах техникийн байрыг хамтран, ижил хэмжээгээр хариуцна. Энэ баримт бичигт орон сууцны өмчлөгчийг дурдаагүй болно.

Орон сууцны барилга зохион байгуулагч нь өөрийн "монополь" байр сууриа ашиглан ийм төрлийн үйлчилгээг оршин суугчиддаа ногдуулах магадлал өндөр байдаг бөгөөд энэ нь ихэвчлэн нийтийн үйлчилгээний тарифыг хэт өсгөхөд хүргэдэг.

8. Сууц өмчлөгчдийн холбоо байгуулах боломжгүй.

Орон сууц нь орон сууцны байрны эрх зүйн статусгүй тул эзэмшигчид нь нийтлэг орон сууцны асуудлыг хамтран шийдвэрлэх зорилгоор HOA үүсгэх боломжгүй байдаг. Гэсэн хэдий ч ижил төстэй зорилгоор түншлэлийн бусад хэлбэрийг бий болгох боломжтой.

9. Орон сууцны дахин төлөвлөлтийг үнэ төлбөргүй хийх боломж.

Орон сууцны эзэд тусгай зөвшөөрөл авалгүйгээр орон сууцаа дахин төлөвлөх эрхтэй бөгөөд энэ нь орон сууцанд амьдрахад боломжгүй юм. Энэ тохиолдолд дагаж мөрдөх цорын ганц нөхцөл бол хийсэн өөрчлөлт нь байрны бүтцэд хохирол учруулахгүй байх, орон сууцанд амьдардаг оршин суугчдын аюулгүй байдалд аюул учруулахгүй байх баталгаа юм.

Нээлттэй төлөвлөгөө

ОХУ-ын орон сууц, орон сууцны ялгааг тайлбарласны дараа та цаашаа явж болно Европ.Эндээс ялгах олон шалгуур нь Оросынхтой төстэй байдаг - жишээлбэл, орон сууцтай харьцуулахад нийтийн үйлчилгээний төлбөр өндөр байдаг.

Хэрэв бид тодорхой улс орнуудын тухай ярих юм бол Испанид орон сууц нь оршин суугчдад нийтлэг байдаг нийгмийн дэд бүтцийн жижиг байгууламж бүхий хашаатай талбайн хувьд орон сууцнаас ялгаатай байдаг.

Болгар зэрэг улсад орон сууц гэдэг нь дор хаяж хоёр өрөөнөөс бүрдэх, мөн хананд суурилуулсан тавилга, гэр ахуйн цахилгаан хэрэгслийг авсаархан байрлуулсан орон сууц бөгөөд энэ нь ОХУ-ын ижил төстэй орон сууцны хувьд бүрэн сонголттой бөгөөд өвөрмөц бус юм. Нэмж дурдахад энэ улсын апарт зочид буудлууд оршин суугчиддаа хамгаалалтын үйлчилгээ, үнэгүй зогсоол, фитнесс, рашаан сувилал, хүүхдийн тоглоомын талбай гэх мэт олон төрлийн нэмэлт үйлчилгээг үзүүлдэг. Энэ бүх хүчин зүйл нь энд байгаа орон сууцны үнэ орон сууцтай харьцуулахад өндөр байгааг тодорхойлдог.