Түрээсийн орон сууцны татварын хөнгөлөлт: түрээслэгчид үүнийг хэзээ авах вэ? Орон сууц түрээслэхэд төлсөн мөнгөө хэрхэн буцааж өгөх вэ? Түрээсийн гэрээг цуцлах онцлог

Өдрийн мэнд Саяхан эхнэр бид хоёр байр хөлсөлсөн. Түрээсийн гэрээг байгуулж, өмчлөгчийг хүү нь итгэмжлэгдсэн төлөөлөгчөөр төлөөлүүлсэн (бид итгэмжлэлийг хэзээ ч хараагүй). Эхний болон сүүлийн сарын төлбөрийг төлсөн. Эхний 15 хоног оршин суусны дараа орон сууцны хорооллын менежментийн компани орон сууцны цахилгааныг унтраасан. Эзэмшигч нь менежментийн компанитай цахилгаан эрчим хүчээр хангах (шинээр баригдсан байшин) гэрээ байгуулаагүй нь тогтоогдсон. Үүний үр дүнд олон хоног гэрэл цахилгаангүй болсон тул бид гэрээгээ цуцлахаар шийдсэн тул эзэн нь! асуудлыг хурдан шийдэж чадаагүй. Бид төлбөрийн баримт хүлээн авсны дагуу эзэмшигчийн төлөөлөгч төлсөн мөнгөө буцааж өгөх үүрэг хүлээгээд нүүсэн. 2 сарын турш эзэмшигчийн төлөөлөгч мөнгөө буцааж өгнө гэж амлаж, ОХУ-д байхгүй гэдгээ нуун дарагдуулж (өөрөө Германы иргэн), дараа нь миний Сбербанк дахь данс руу мөнгө шилжүүлсэн гэж тангараглаж, төлбөрийн даалгавраа үзүүлэв. Сүүлд нь "хуурамч" болсон) өөрийн биеэр авчирна гэж амласан боловч эцэст нь бүдүүлэг хандаж, юу ч мэдэхгүй гэж хэлээд буцаасан тул дахин залгахгүй байхыг гуйв. мөнгө. Мэдээжийн хэрэг, би дансанд ч, халаасандаа ч мөнгө хараагүй. Тэгэхээр түрээсийн төлбөрт төлсөн мөнгийг өмчлөгчөөс эсвэл түүний төлөөлөгчөөс гаргуулах нь хэр бодитой вэ? Залилан мэхлэхийн тулд шүүхэд хандах эсвэл цагдаад хандах нь дээр үү?

Хариулах

Хэрэв таны гарт төлбөрийн баримт байгаа бол хамгийн хялбар арга бол шүүхээр дамжуулан мөнгө авах явдал юм. Үүнийг хийхийн тулд та төлбөрийн баримтад заасан зээлдэгчид эцсийн хугацааг зааж өгсөн зээлийг төлөх хүсэлтийг илгээх хэрэгтэй. Хүсэлтийг мэдэгдэл, хавсралтын тайлбар бүхий бүртгэлтэй шуудангаар илгээх ёстой. Баримт бичигт эргэн төлөгдөх хугацааг заагаагүй бол зээлдэгч өрийг төлөх үүрэг хүлээсэн тэр мөчийг энэхүү хүсэлтийг хүлээн авсан огноо гэж үзнэ.

Өрийг төлөх хугацаа дууссаны дараа шүүхэд нэхэмжлэл гаргана. ОХУ-ын Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хуулийн 28 дугаар зүйлд заасан ерөнхий дүрмийн дагуу хариуцагчийн оршин суугаа газарт нэхэмжлэл гаргадаг. ОХУ-ын Иргэний хуулийн 20 дугаар зүйлийн 1 дэх хэсэгт зааснаар оршин суугаа газар нь тухайн иргэн байнга эсвэл үндсэндээ оршин суудаг газар юм.

Нэхэмжлэлд дараахь зүйлийг хавсаргана.

• хариуцагчийн нэхэмжлэлийн шаардлагын хуулбар;
• улсын татварыг төлсөн баримт бичиг;
• хариуцагчийн хувьд вексель, түүний хуулбар;
• шуудангийн баримт, зээлийн эргэн төлөлтийн хүсэлтийг зээлдэгчид илгээсэнийг баталгаажуулсан хавсралтын жагсаалт;
• цуглуулсан торгууль, хүүгийн дүнгийн тооцоо, түүнчлэн хариуцагчийн хувьд тооцооны хуулбар.

Үүнээс гадна та зээлийн дүнгийн хүү авах эрхтэй. ОХУ-ын Иргэний хуулийн 809-р зүйлд заасны дагуу хүүгийн хэмжээг гэрээнд заагаагүй бол түүний хэмжээг тухайн өдөр зээлдүүлэгчийн оршин суугаа газарт байгаа банкны хүүгийн түвшин (дахин санхүүжүүлэх хүү) -ээр тодорхойлно. Зээлдэгч нь өрийн хэмжээ эсвэл түүний холбогдох хэсгийг төлдөг.

Нэмж дурдахад, хэрэв гэрээ, баримт бичигт мөнгө буцааж өгөх эцсийн хугацааг заасан бол үүргээ биелүүлэхгүй бол та ОХУ-ын Иргэний хуулийн 395 дугаар зүйлд заасны дагуу хариуцагчаас хүү авах эрхтэй. бусдын мөнгийг ашиглах. Гэхдээ төлбөрийн баримт дээр эргэн төлөх хугацааг заагаагүй бол зээлдэгч өрийг барагдуулах хүсэлтийг бичгээр хүлээн авснаас хойш 30 хоногийн дараа хүүг тооцож эхэлнэ.

Шүүхийн шийдвэр хууль ёсны хүчин төгөлдөр болсны дараа хариуцагч мөнгөө сайн дураараа буцааж өгөөгүй бол шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх албанд хандаж шүүхийн шийдвэрийг биелүүлэх арга хэмжээ авна.

Оройн мэнд. Надад ийм асуудал тулгарсан. Ийм нөхцөлд юу хийхээ мэдмээр байна.

Энэ оны 2 сард 1 өрөө байр түрээсийн гэрээгээр түрээсэлсэн. Гэрээний огноо нь 2017 оны хоёрдугаар сарын 26. Гэрээний дагуу: Түрээсийн хугацаа 2017 оны 03 сарын 06-ны өдрөөс 2018 оны 03 сарын 05-ны өдрийг дуустал 7 хоногийн дотор л эхэлсэн. Түрээсийн мөнгөө 2 сарын урьдчилж төлсөн. Гэрээнд нэг зүйл бий: Гэрээнд гарын үсэг зурахдаа Түрээслэгч нь Түрээслэгчээс 2 сарын өмнө арван зургаан мянган рубль төлнө.

(Түрээслүүлэгчийн гарт энэ мөнгийг гэрээнд бодитоор хүлээн авсан тухай мэдээлэл байхгүй).

Нөхцөл байдал дараах байдалтай байна. Энэхүү гэрээнд гарын үсэг зурснаас хойш 15 минутын дараа. Би түрээслэгч рүү залгаж байр түрээслэхээс татгалзаж мөнгөө буцааж өгөхийг хүссэн. Бүр нарийн яривал гэрээг цуцлах. Хариуд нь: Охин “Мөнгө байхгүй, гэрээ хийгдсэн, мөнгөө буцааж өгөхгүй. Тиймээс хүссэн хүсээгүй үүнийг амьдар. »

Үүний дараа би үл хөдлөх хөрөнгийн түрээсийн гэрээг цуцлах тухай мэдэгдэл гаргасан. Энэ түрээсийн гэрээ хууль ёсны хүчин төгөлдөр болоогүй гэж заасан.

Урлагийн 1-р зүйлийн дагуу. ОХУ-ын Иргэний хуулийн 425-д зааснаар талууд заавал биелүүлэх гэрээ хүчин төгөлдөр болох хугацааг тодорхой хугацаагаар хойшлуулж болно. Ийм хойшлуулах нь үүрэг нь гэрээ байгуулах үед биш, харин хугацаа дуусах үед үүсдэг гэсэн үг юм. Өөрөөр хэлбэл, хугацаа дуусахаас өмнө би гүйцэтгэсэн ажлаа буцааж өгөх, эсвэл өртгийг нь нөхөн төлүүлэхийг шаардаж болно.

Урлагийн 1-р зүйлийн дагуу. ОХУ-ын Иргэний хуулийн 1102-т хууль тогтоомж, бусад эрх зүйн акт, хэлцэлд заасан үндэслэлгүйгээр өөр этгээдийн зардлаар эд хөрөнгө олж авсан, хадгалсан хүн үндэслэлгүй хөрөнгөжсөнийг буцааж өгөх үүрэгтэй гэж заасан байдаг.

Мөн Урлагийн 3-р зүйл. 453 ОХУ-ын Иргэний хууль.

Энэхүү мэдэгдлийг 28-ны өдөр 2 хувь үйлдсэн. мөн бүртгэлтэй шуудангаар бараа материалын хамт Түрээслүүлэгчийн хаягаар илгээнэ.

Сүүлд утсаар ярихад охин одоо байгаа хаягаар амьдардаггүй нь тодорхой болсон. Тэрээр мөн байр түрээсэлдэг бөгөөд энэ талаар ямар ч мэдэгдэл аваагүй байна. Өмгөөлөгч нартай ярилцаад гэрээнд Түрээслүүлэгч надаас ийм хэмжээний мөнгө авсан гэж заагаагүй тул шүүхэд юу ч нотлох боломжгүй гэсэн. Мөн тэд охиноос төлбөрийн баримт авахыг зөвлөсөн бөгөөд энэ нь түүнийхийг буцааж өгөхөд хялбар болно.

Би 4-р сард ийм ийм хүн надаас ийм хэмжээний зээл авсан тухай баримт бүрдүүлж 2017 оны 05 дугаар сарын 31-ний дотор буцааж өгөх үүрэг хүлээсэн.

5-р сарын 31-нд түүнээс мөнгө аваагүй. Охин намайг хүлээж байя гээд 1 долоо хоногийн дараа буюу 6 сарын 8-нд нийт дүнгийн 7 тр-ыг өгсөн. Тэрээр дараагийн мөнгөө сарын дараа, бүр тодруулбал долдугаар сарын 8-нд шилжүүлнэ гэж амласан. Өнөөдрийг хүртэл нэг ч төгрөг аваагүй.

Тэр байраа түрээсэлсээр байгааг би мэднэ. 3 бага хүүхэдтэй өөр хотод амьдардаг, ажил хийдэггүй. Нөхөргүй. Тэр албан ёсны орлогогүй. Үлдсэн мөнгийг нь нэхэмжлэх юм бол яаж төлөх нь тодорхойгүй. Нэмж дурдахад тэрээр орон сууцаа хууль бусаар түрээслүүлдэг, 3 хүүхдийн хамт үл мэдэгдэх газар амьдардаг (та энд асран хамгаалагчийн ажилд хамрагдах боломжтой).

Одоо би ийм нөхцөлд яах бол гэж бодож байна. Шүүхэд хандах уу, үгүй ​​юу? Хэрэв та явах юм бол төлбөрийн баримтаар эсвэл түрээсийн гэрээгээр явах уу? Би аль шүүхэд хандах ёстой вэ? Эсвэл дүүргийн цагдаагийн ажилтанд мэдүүлэг бичих шаардлагатай юу? Хариулт өгсөнд баярлалаа

Орон сууц хөлсөлж буй олон хүмүүс орон сууц түрээслэхдээ татварын хөнгөлөлт авах боломжтой эсэх, эсвэл одоогийн хууль тогтоомжид ийм боломж байхгүй эсэхийг мэдэхийг хүсч байна.

Энэ сонирхол гэнэт гарч ирээгүй - сүүлийн үед түрээслэгчид ийм эрхтэй болох гэж байгаа тухай мэдээлэл хэвлэл, интернетээр идэвхтэй тархаж байна. Эдгээр цуу яриа юунд үндэслэсэн бэ, тэд хэр үнэн бэ, та орон сууц түрээслэхэд ямар татварын хөнгөлөлт үзүүлэх боломжтой вэ?

Одоо мөрдөгдөж буй хууль тогтоомжийн заалтын дагуу өөрийн гэсэн орон сууцны байрыг түрээсэлж байгаа иргэд хүлээн авсан орлогынхоо 13 хувийг татвар төлөх ёстой. Гэсэн хэдий ч бодит байдал дээр бүх түрээслэгчид ийм орлогоо мэдүүлдэггүй бөгөөд үүний үр дүнд хөрөнгийн зарим хэсгийг төсөвт шилжүүлдэг.

Мэдээжийн хэрэг, түрээслэгчид (орон сууц түрээслэгчид) татварын хөнгөлөлт авах боломжийг олгох нь тэдний үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөгчтэй албан ёсны гэрээ байгуулах хүсэлд хүргэж болзошгүй юм.

Энэ нь зарим орон сууцны эзэд “сүүдэр”-ээс гарч, орон сууцны өмчлөгчөөр албажуулах шалтгаан байж болох юм.

Зарим мэдээллээр одоогоор манай улсын нийт орон сууцны 90 орчим хувь нь татварын албанд мэдүүлэггүй, хууль бусаар түрээслүүлдэг. Энэ нь жил бүр олон сая рубль төсвөөс "урсдаг" гэсэн үг юм.

Орон сууц түрээсэлж буй иргэдэд татварын хөнгөлөлт үзүүлэхэд төрөөс гарах зардлыг шударга бус түрээслэгч нарын нууж байгаа мөнгөтэй харьцуулах аргагүй юм. Тэгэхээр ийм стандартыг хэрэгжүүлэх нь төрд ч, түрээслэгчдэд ч ашиг тустай нь ойлгомжтой.

Гэтэл одоог хүртэл түрээслэгчид орон сууц түрээслэх, газар авахдаа татварын буцаан олголт авах хууль байхгүй.

Мэдээллийн дагуу ОХУ-ын Барилга, орон сууц, нийтийн аж ахуйн яам, AHML-тэй хамтран энэ асуудлыг хэлэлцэж байна. Түрээсийн орон сууцны татварын хөнгөлөлт нь татвар төлөгчид хуанлийн нэг жилд 390,000 рубль хэмнэх боломжийг олгоно гэж үзэж байна. Илүү нарийн, энэ дүнгээс 13 хувийн орлогын албан татварыг буцаана.

Яагаад одоо болтол хуулийн төслийг хэлэлцээгүй юм бэ?

Гэсэн хэдий ч, түрээслэгчид татварын хөнгөлөлт эдэлнэ гэсэн мэдээ сүүлийн хэдэн жилийн турш атаархмаар тогтмол хэвлэлээр гарч байсан ч холбогдох хуулийг эрх баригчид хараахан батлаагүй байна.

Түүгээр ч барахгүй хууль тогтоогчдод өргөн мэдүүлэх хуулийн төсөл ч байхгүй. Төрийн байгууллагын олон төлөөлөгчид хүн амд үзүүлэх нийгмийн дэмжлэгийн ийм арга хэмжээг төсөвт хангалттай үр дүнтэй гэж үзэхгүй байгаа нь баримт юм.

ОХУ-ын Сангийн яамны зарим төлөөлөгчдийн үзэж байгаагаар иргэдийг орон сууцаар хангах, тэр дундаа орон сууц худалдаж авахыг дэмжих нь зүйтэй юм.

Түрээсийн төлбөрт төлсөн хэдэн төгрөгөө яаж буцааж авах вэ

Татварын тодорхой хэсгийг түрээслэгчид буцааж өгөх механизм нь бусад тохиолдолд, жишээлбэл, орон сууц худалдаж авахдаа мөнгө хүлээн авах журмаас ямар ч ялгаагүй гэж үздэг. Орон сууц түрээслэхдээ хувь хүний ​​орлогын албан татварыг багасгахын тулд та татварын албатай холбогдох баримт бичгийн багцыг бүрдүүлэх шаардлагатай.

• Түрээслэгч нь хувь хүний ​​орлогын албан татвар төлдөг албан ёсны орлоготой болохыг баталгаажуулсан 2-NDFL хэлбэрийн гэрчилгээ;
• тунхаглал 3-NDFL (та үүнийг өөрөө гаргаж болно эсвэл мэргэжлийн компаниас тусламж хүсч болно);
• суутгал авах өргөдөл;
• сарын төлбөрийн хэмжээг тодорхойлсон орон сууцны түрээсийн гэрээ;
• түрээсийн төлбөрийг баталгаажуулсан шалгалт.

Мэдээжийн хэрэг, энэ тохиолдолд Холбооны Татварын албаны ажилтнууд түрээсийн төлбөрөөс хувь хүний ​​орлогын албан татварын тодорхой хэсгийг буцааж өгөхөөс гадна орон сууц түрээсэлж байгаа иргэний талаарх бүрэн, сүүлийн үеийн мэдээллийг авах боломжтой болно.

Хэрэв тэр энэ үйл ажиллагаанаас олсон орлогынхоо татварыг төлөөгүй бол татварын алба энэ асуудлыг шийдвэрлэх болно - одоогийн хууль тогтоомжид хууль бус бизнесийн үйл ажиллагаанд торгууль ногдуулахаас эхлээд шоронд хорих хүртэл (хөрөнгө мөнгөний хэмжээг нуусан тохиолдолд) янз бүрийн төрлийн шийтгэл ногдуулдаг. Татварын албанаас хэт том хэмжээтэй ).

Үр ашгийг нь тооцож үзье

Түрээслэгчдэд олгосон хэвээр байгаа бол татварын хөнгөлөлтийн хэмжээг хэрхэн тооцох вэ?

Мөн татварын хууль тогтоомжийн энэ хэсэгт эрх баригчид дорвитой өөрчлөлт оруулах бодолгүй байна. Орон сууцны түрээслэгчдийн хувьд үл хөдлөх хөрөнгийн түрээсийн зардлыг тодорхой заасан албан ёсны гэрээ байгуулах нь хувь хүний ​​орлогын албан татварын тодорхой хэсгийг авах үндэслэл болно. Буцаан олголтын тодорхой хэмжээг бусад тохиолдолд суутгалын хэмжээг тооцоолоход ашигладаг схемийн дагуу тооцно.

Орон сууц түрээслэхдээ суутгалын хэмжээг тодорхойлох журам хэрхэн явагдахыг ойлгохын тулд дараах анхны өгөгдөл бүхий энгийн жишээг авч үзье: албан ёсны орлого нь 45,000 рублийн албан ёсны орлоготой татвар төлөгч орон сууц түрээслүүлдэг. түүнд сард 20,000 рубль төлдөг.

Түүний төсөвт сар бүр төлөх татварын хэмжээ нь 45,000 * 0.13 = 5,850 рубль болно; жил бүр тэрээр 5,850 * 12 = 70,200 рублийн татвар төлдөг. Татварын суурь (өөрөөр хэлбэл орлогын албан татвар ногдуулах хөрөнгийн хэмжээ) 45,000 * 12 = 540,000 рубль болно.

Тухайн жилийн хувьд тэрээр орон сууцны эзэнд 20,000 * 12 = 240,000 рубль төлдөг. Хэрэв орон сууц түрээслэгчдэд татварын хөнгөлөлт үзүүлэх тухай хуулийг одоо хэлэлцэж байгаа хэлбэрээр нь баталвал хуанлийн нэг жилд авах нөхөн олговрын дээд хэмжээ 390,000 рубль байх бөгөөд энэ нь манай татвар төлөгчийг тооцох болно гэсэн үг юм. нөхөн төлбөрийн хэмжээ нь түүний гаргасан зардлыг бүрэн хэмжээгээр ашиглах боломжтой болно.

Буцаах хөрөнгийн хэмжээг тодорхойлохын тулд бид дараахь тооцоог хийнэ: 540,000 - 240,000 = 300,000 рубль. Энэ дүнгээр төлсөн татвар нь 300,000 * 0,13 = 39,000 рубль болно. Татвар төлөгчөөс 70,200 рубль суутгасныг харгалзан үзвэл буцаан олголтын хэмжээ 70,200 - 39,000 = 31,200 рубль болно.

Эсвэл бидний жишээн дээр та буцаан олголтын дүнг илүү хялбараар авах боломжтой. Үл хөдлөх хөрөнгө түрээслэхэд төлсөн хэмжээ нь тогтоосон хэмжээнээс бага байгаа тул бид татварын нөхөн төлбөрийг бүрэн хэмжээгээр авах боломжтой болно: 240,000 * 0.13 = 31,200 рубль.

Хувь хүн хувь хүний ​​орлогын албан татварыг түрээсээс шууд татварын албанд шилжүүлэх эцсийн хугацааг шалгах боломжтой боловч энэ нь бусад төрлийн суутгал хийхээр тогтоосон хугацаанаас ямар ч ялгаагүй гэж үздэг. түүнийг хүлээн авах баримт бичгийг ирүүлсэн өдрөөс хойш 4 сараас хэтрэхгүй.

Хэрэв танд 3-NDFL татварын тайланг бөглөх, мөн "Татвар төлөгчийн хувийн данс" үйлчилгээгээр дамжуулан татварын албанд илгээхэд хувийн зөвлөгөө, тусламж хэрэгтэй бол манай хуудас руу зочлоорой.

Орон сууц хөлсөлж байгаа хүмүүсийн хувьд улс зарцуулсан мөнгөнийхөө тодорхой хэсгийг буцаан өгч магадгүй. Хүссэн 13% -ийг хүн бүр авах боломжгүй. Шинээр орон сууц худалдан авахад төлсөн мөнгөнөөс илүү буцаан олголт аваагүй хүмүүс энэ эрхийг ашиглах боломжтой. Иргэд эрхээ хэрэгжүүлэхийн тулд түрээсийн гэрээг үл хөдлөх хөрөнгийн улсын нэгдсэн бүртгэлд бүртгүүлж, бүх зардлыг баталгаажуулах баримт бичгийг бүрдүүлэх ёстой.

Татварын тогтолцоонд өөрчлөлт оруулах саналыг Сангийн яамнаас гаргасан. Холбооны Татварын албаны дарга түрээсийн орон сууцанд иргэдэд эд хөрөнгийн хөнгөлөлт үзүүлэх тухай асуултын талаар ярилцав. Орон сууц түрээслэхдээ татварын хөнгөлөлт нь гэрээнд заасан үнийн дүнгийн 13% байна. Үүнтэй холбогдуулан 219 дүгээр зүйлд орон сууцны байр түрээслэхтэй холбоотой өөрчлөлт оруулах саналтай байна.

Энэхүү хасах схемийг Европын орнуудад эртнээс хэрэгжүүлж ирсэн.

Нэмж дурдахад, ОХУ-ын Татварын хуулийн 220 дугаар зүйлийн 3 дахь хэсгийг төлбөр төлөгч нь нийгмийн суутгал авах хувийн эрхээ хэрэгжүүлсэн бол орон сууц худалдаж авахдаа материаллаг суутгал хийх эрхгүй гэсэн заалтаар өргөжүүлсэн болно. түрээсийн зардал.

Орон сууц түрээслэхдээ татварын хөнгөлөлт авах боломжтой юу?

Одоогоор орон сууц түрээслэхдээ хөрөнгийн хасалт авах боломжгүй. Орон сууцны бус үл хөдлөх хөрөнгийг түрээслэх үед үүнийг авч болно. Орон сууцны бус байр түрээслэхдээ түрээслэгч нь түрээсийн гэрээнд тусгасан бол гэр ахуйн үйлчилгээ (цахилгаан, ус, хий) -д зориулж НӨАТ-ын суутгал худалдаж авах боломжтой.

Хэцүү зүйл нь байраа түрээсэлж байгаа иргэд болон түрээслэгч нь Холбооны татварын албанд мэдээлэл өгдөггүй явдал юм. Орон сууцны байр түрээсэлж байгаа хүмүүс түрээслүүлэгчид төлсөн мөнгөө буцааж авах сонирхолтой байж болно. Гэхдээ орон сууцныхаа эзэн бүр орон сууцны түрээсийн талаархи мэдээллийг задруулахыг хүсдэггүй.

Статистикийн мэдээгээр, түрээслүүлэгчдийн 20 хувь нь орон сууцаа бусдад ашиглуулахын тулд татвар төлдөг. Энэ нөхцөл байдал нь давуу талтай: хэрэв түрээслэгч өөрийн үйлдэл, хайхрамжгүй байдлаас болж түрээслүүлэгчид хохирол учруулсан бол тухайн байрны өмчлөгч нь нөхөн төлбөр шаардах, шүүхэд нэхэмжлэл гаргах эрхтэй. Мөн түр түрээслэгчийг хугацаанаас нь өмнө орхихоос өөрийгөө хамгаалаарай.

Түрээслэгчид мөн давуу талуудтай:

• Тухайн хүн орон сууцнаас нүүлгэн шилжүүлэх даатгалд хамрагдсан.
• Орон сууцны түрээсийн төлбөр нэмэгдэх аюул байхгүй. ОХУ-ын Иргэний хуулийн дагуу орон сууцны түрээсийн үнийг жилд нэгээс илүү удаа өөрчлөх боломжгүй.

Би татварын хөнгөлөлтийг яаж авах вэ?

Нөхөн олговрын схем нь дараах байдалтай байна.

• Түрээслэгч нь цалингийн албан ёсны баримт бичгийг бүрдүүлдэг
• Орон сууцны эзэнтэй түрээсийн гэрээ байгуулна. Энэхүү гүйлгээ нь түрээслүүлэгчээс тодорхой татвар төлөх үүрэгтэй.
• Буцаан олголтын хэмжээ нь жилд 260 мянган рубльээс хэтрэхгүй, гэхдээ 390 мянган рубльээс ихгүй байна.

Албан ёсны орлоготой иргэн нь үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авахдаа ажил олгогч орлогын албан татварын хөнгөлөлт үзүүлсэн тохиолдолд суутгал авах эрхтэй. Дараах тохиолдолд үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авахдаа 13% -иар хувь хүн мөнгөө буцааж өгөх боломжтой.

• Үл хөдлөх хөрөнгө худалдан авах.
• Өөрийн гэсэн байшин барих.
• Орон сууцны байрыг засварлахад зарцуулсан зардал (бодит зардлыг баталгаажуулсан төлбөрийн баримт бичиг шаардлагатай).
• Төлсөн ипотекийн зээлийн хүүг буцаан олгох.

Түрээсийн төлбөрийг буцаан олгох

Хэрвээ хуулийн төсөл хэрэгжиж эхэлбэл зарцуулсан мөнгөнийхөө тодорхой хэсгийг буцаан олгох боломжтой. Уг процедур нь орон сууц худалдаж авахтай адил байх болно.

Дараах бичиг баримтыг бэлтгэх шаардлагатай.

• Орон сууц түрээслэх иргэн нь ажлын байрнаасаа 2-NDFL гэрчилгээ өгөх шаардлагатай;
• Татварын мэдүүлгийг 3-NDFL маягтаар бөглөнө үү;
• Суутгал авах өргөдөл гаргах;
• Түрээсийн гэрээ байгуулах;
• Байрны түрээсийн төлбөрийг баталгаажуулсан төлбөрийн баримт бичгийг бэлтгэх.

Гэрчилгээ 2-NDFL-ийн мэдүүлэг 3-NDFL маягт дахь суутгал авах өргөдөл
Түрээсийн гэрээ Байрны түрээсийн төлбөрийг баталгаажуулсан баримт бичиг

Холбооны татварын албаны мэргэжилтнүүд өргөдлийг хянан үзсэний дараа илүү төлсөн дүнг буцааж өгч, үл хөдлөх хөрөнгийг түрээсэлж буй хүний ​​талаарх мэдээллийг хүлээн авна.

Түрээсийн байрыг нуун дарагдуулсан этгээдэд хариуцлага тооцож болно.

Хууль гаргах хэрэг байна уу?

Татварын хууль тогтоомжид шинэ хуулийн төсөл оруулж ирснээр түрээслэгчдийг "харанхуй бүсээс" гаргахад тустай гэдгийг Барилгын яам хүлээн зөвшөөрч байна. Иргэд орон сууц түрээслэхдээ улсад татвар төлөх үүрэгтэй. Орон сууц түрээслэх гэрээг ерөнхийдөө бүртгэлгүйгээр (гэрээг нэг жилээс бага хугацаагаар байгуулсан бол) байгуулдаг.

Түрээслэгчид түрээсийн зардлынхаа тодорхой хэсгийг нөхөх боломжтой.

Нийтлэг нөхцөл байдал бол түрээслэгч нь сарын түрээсийн төлбөрөөс гадна тодорхой барьцаа болон/эсвэл барьцаа төлбөр төлөх явдал юм. Тодорхой нөхцлийн дагуу түрээсийн хугацаа дууссаны дараа энэ дүнг түрээслэгчид буцааж өгөх ёстой бөгөөд тэдний ихэнх нь үүнийг мэддэггүй.

Энэ нийтлэлд бид хадгаламж, барьцаа хөрөнгийг буцаах ямар үндэслэл, журам хэрхэн явагдаж байгаа, анхаарах ёстой шинж чанаруудыг нарийвчлан тайлбарлах болно.

○ Байр түрээслэхдээ барьцаа, барьцаа гэж юу вэ.

Түрээсийн хэлцэл хийхдээ барьцаа хөрөнгө, хадгаламж нь ихээхэн ялгаатай ойлголт юм.

• "Үүргийн биелэлтийг торгууль, барьцаа, хариуцагчийн эд хөрөнгийг хэвээр үлдээх, батлан ​​даалт, бие даасан баталгаа, хадгаламж, барьцаа болон хууль, гэрээнд заасан бусад аргаар хангаж болно (329 дүгээр зүйлийн 1 дэх хэсэг). ОХУ-ын Иргэний хууль)."

Энэ хуулиас харахад хадгаламж гэдэг нь өр үүссэн тохиолдолд өр барагдуулах баталгааны дүн юм. Жишээлбэл, үүнийг ашиглаж болно оршин суух сүүлийн сарын төлбөр.

Хадгаламжийн хувьд эдгээр нь талуудын тогтоосон хэмжээгээр (ихэвчлэн сарын төлбөртэй тэнцэх) санхүүгийн эх үүсвэр юм. Энэ бол түрээслэгчийн даатгалын нэг төрөл юм түүний эд хөрөнгөд учирсан хохирлыг нөхөн төлүүлэх, хэрэв хэрэглэсэн бол. Үнэт цаасны тухай ойлголт хууль тогтоомжид тусгагдаагүй;

• Талуудын тохиролцоогоор энэ хуулийн 1062 дугаар зүйлийн 2 дахь хэсэгт заасан үндэслэлээр үүсэх мөнгөн үүрэг, түүний дотор гэрээг зөрчсөн тохиолдолд хохирлыг нөхөн төлөх, алданги төлөх үүрэг. , талуудын аль нэг нь нөгөө талын ашиг тусын тулд тодорхой хэмжээний мөнгө (баталгааны төлбөр) -ээр баталгаажуулж болно. Ирээдүйд үүсэх үүргийг баталгаажуулахын тулд аюулгүй байдлын төлбөрийг ашиглаж болно.
• Гэрээнд заасан нөхцөл байдал үүссэн тохиолдолд барьцааны төлбөрийн хэмжээг холбогдох үүргийн биелэлтэд тооцно (381.1-ийн 1 дэх хэсэг).

○ Хадгаламж, барьцааг хэрхэн албан ёсоор бүрдүүлэх ёстой.

Мөнгө шилжүүлэхээсээ өмнө ирээдүйд буцааж өгөхөд ямар ч асуудал гарахгүй эсэхийг шалгах хэрэгтэй. Үүнийг хийхийн тулд танд хэрэгтэй:

• Гэрээнд мөнгө байршуулах ба/эсвэл барьцаалах нөхцөлийг тусгах.
• Зөвхөн талуудын гарын үсэг зурсан баримтын хамт мөнгө шилжүүлэх.
• Амьдрах орон зайг хүлээн авах / шилжүүлэх ажлыг зөв хийх:
  • Орон сууцанд ямар зүйл, ямар хэмжээтэй байгаа талаар нарийвчилсан жагсаалт бүхий үл хөдлөх хөрөнгийн бүртгэлийг гарга.
  • Түрээслэх үеийн үл хөдлөх хөрөнгийн бодит байдлыг бүртгэх, мөн бүх тоолуурын өгөгдлийг тусгасан шилжүүлэх акт зурна.

Ийм үйлдэл нь түрээсийн гэрээг цуцлах үед зөрчилдөөнөөс зайлсхийхэд тусална.

○ Хамгаалалтын барьцааг буцааж өгөх үед.

Даатгалын мөнгийг буцаан олгох нөхцөлийг гэрээнд тусгасан байх ёстой. Хуульд харшлахгүй бол буцаан олгох нөхцөл байдлыг талууд өөрийн үзэмжээр тодорхойлж болно. Гэсэн хэдий ч, түрээслэгчийн мөнгийг буцааж өгөх ерөнхий нөхцөл байдаг.

Аюулгүй байдлын барьцаа болон хадгаламжийг дараахь тохиолдолд түрээслэгчид буцааж өгөх ёстой.

• Тэрээр орон сууцны эзэнд эрт нүүх хүсэлтэй байгаагаа бичгээр анхааруулсан (дүрмээр бол үүнийг сарын өмнө хийх ёстой).
• Түрээсийн харилцаа дууссаны дараа түүний оролцогчдын хооронд харилцан нэхэмжлэл гарахгүй.

○ Хадгаламж, барьцааны мөнгийг буцааж өгөхгүй байх тохиолдолд авах арга хэмжээ.

Эдгээр бүх тохиолдолд түрээслүүлэгч мөнгөө буцааж өгөх ёстой. Харин үүргээсээ зайлсхийвэл эрхээ хэрхэн хамгаалахаа мэдэх хэрэгтэй. Үйл ажиллагааны чиглэл нь тодорхой нөхцөл байдлаас хамаарна.

✔ Түрээсийн гэрээ, баримт байгаа бол.

Энэ тохиолдолд түрээслэгч нь шаардлагатай мөнгөө буцааж өгөх хамгийн өндөр боломж юм. Хамгийн туйлын сонголт бол шүүхэд хандах бөгөөд энэ нь нэхэмжлэгчийн талд байх болно. Гэхдээ шүүхэд нэхэмжлэл гаргах боломж эсвэл хүсэл байхгүй бол та хэргийг шүүхээс урьдчилан шийдвэрлэхийг оролдож болно.

• Шүүхэд хандвал илүү хохирол амсах болно гэдгийг тайлбарла.
• Хэрэв та татвараас зайлсхийсэн гэж сэжиглэж байгаа бол татварын албанд хандана гэж сүрдүүлж болно.
• Түлхүүрийг бүрэн хэмжээгээр хүлээн авах хүртэл бүү гарга.

Ирэхээс өмнө барьцаа болон/эсвэл хадгаламжийг шилжүүлсэн нь төлбөрийн баримтаар баталгаажсан байх ёстой бөгөөд буцаан олголтыг хүлээн авахын тулд заавал танилцуулах шаардлагатай. Хэрэв хэргийг шүүхээс урьдчилан шийдвэрлэх боломжгүй бол нэхэмжлэл гаргах хөөн хэлэлцэх хугацааг мэдэх нь зүйтэй. Ийм нэхэмжлэл нь иргэний ерөнхий хэрэгт хамаарах бөгөөд хөөн хэлэлцэх хугацаа нь 3 жил байна.

✔ Түрээсийн гэрээгүй мөртлөө төлбөрийн баримт байгаа бол.

Баримт нь эсрэг тал мөнгө хүлээн авсан болохыг нотлох баримт болно. Иймд түрээсийн гэрээ байгуулагдаагүй, гарын үсэг зураагүй байсан ч орон сууцны өмчлөгч нь барьцааны барьцаа буюу барьцааны дүнг буцаан олгох хуулийн шаардлагыг биелүүлэх үүрэгтэй.

Шүүхийн өмнөх шатанд асуудлыг хэлэлцээ хийх замаар шийдвэрлэх боломжтой. Хэрэв түрээсийн гэрээ хийгээгүй бол өмчлөгч нь түрээсийн орлогоосоо нуух магадлал нэлээд өндөр байна. Тиймээс, хэрэв тэр зохих байгууллагад хандвал түүний хохирлын хэмжээ барьцаа, барьцаанаас хамаагүй өндөр байх болно гэдгийг түүнд тайлбарлахыг оролдож болно.

Хэргийг урьдчилан шийдвэрлэх боломжгүй бол шүүхэд хандах хэрэгтэй болно. Орон сууцны эзний үйлдлийг хууль бус гэж нотлох баримтуудын дунд баримт нь нэлээд чухал байр суурийг эзэлдэг. Энэ тохиолдолд хөөн хэлэлцэх хугацаа 3 жил байна. Асуудлыг шийдэх хүртэл түлхүүрийг нь өгөх ёсгүй.

✔ Түрээсийн гэрээ, баримт байхгүй бол.

Энэ тохиолдолд түрээслэгчийн эрхийг зохицуулах гэрээ, мөнгө шилжүүлсэн баримтыг баталгаажуулсан баримт байхгүй тул мөнгөө буцааж авах боломж хамгийн бага байна. Нотлох баримт дутмаг учраас шүүхэд хандах нь эерэг үр дүн өгөхгүй байх магадлалтай. Тиймээс түрээслэгчийн хийж чадах бүх зүйл бол эзэнтэй тохиролцохыг оролдох явдал юм. Нөлөөллийн хэмжүүр нь татварын албанд очих аюул байж болно, учир нь тэр түрээсийн орлогоос татвар төлдөггүй байх магадлалтай. Энэ асуудалд цагдаад хөндлөнгөөс оролцох нь үнэ цэнэтэй зүйл биш, учир нь үр дүн нь эсрэгээрээ байж магадгүй юм. Түрээслэгчийг бусдын эд хөрөнгөд гэрээ хэлцэлгүйгээр халдсан гэж буруутгаж болно. Та мөн түлхүүрээ барьж чадахгүй, учир нь гэрээ, баримт байхгүй тул түрээслэгч байранд үлдэх эрхгүй.

Тиймээс, нотлох баримт бичиг байхгүй бол барьцаа, барьцааны мөнгийг буцааж өгөх магадлал 0 байна.

○ Гэрийн эзэн нуугдаж байвал яах вэ.

Хэрэв орон сууцны эзэн зохих мөнгөө буцааж өгөх шаардлагыг үл тоомсорлож, холбогдохгүй бол та дараахь зүйлийг хийх хэрэгтэй.

• Шилжүүлгийн актыг нэг талтаар бүрдүүлж, бүртгүүлсэн газартаа баталгаат шуудангаар илгээнэ.
• Нэхэмжлэлийн мэдүүлэг гаргаж, акт болон тээвэрлэлтийн баримтыг хавсаргана.
• Орон сууцны эзэнтэй холбоо тогтоохыг оролдсон нотлох баримтыг шүүхэд гаргаж өгөх (гэрчүүдийн мэдүүлэг, утсаар илгээсэн мессеж).

Хэрэв түрээслэгч нуугдвал шүүх үүнийг түрээслэгчтэй хийсэн хууль бус үйлдэл гэж үзэж болох бөгөөд энэ нь хожимдох магадлалыг нэмэгдүүлдэг. Энэ хэргийн хөөн хэлэлцэх хугацаа мөн гурван жил байгаа тул заасан хугацаа дуусахаас өмнө шүүхэд нэхэмжлэл гаргах шаардлагатай байгааг анхаарах нь зүйтэй.