Орон сууц түрээслэх баримт бичгийн багц. Орон сууц түрээслэхдээ юу мэдэх хэрэгтэй вэ? Татварын албатай харилцах харилцаа

Хэрэв та өөрийн чадвардаа итгэлгүй байгаа бол реалтортой холбоо барьж, энэ асуудлыг үнэхээр ойлгодог туршлагатай мэргэжилтэнг хайж олоорой. Түүнд орон сууцны эзний бичиг баримт, мөн танд санал болгож буй орон сууцтай холбоотой бичиг баримтыг үзүүл.

ОХУ-ын Иргэний хуулийн 671-р зүйлд орон сууц түрээслэх журмыг зохицуулдаг. Энэ зүйлд заасны дагуу түрээсийн гэрээ байгуулах ёстой бөгөөд үүний мөн чанар нь орон сууцны өмчлөгч нь түрээслэгчийг амьдрах зориулалтаар эзэмшиж, ашиглах орон сууцаар хангах явдал юм. Хуулийн этгээд нь мөн байр түрээслэх боломжтой, гэхдээ энэ орон сууцыг зөвхөн амьдрахад ашиглах боломжтой, тэнд агуулах, дэлгүүр нээх боломжгүй юм.

Мэдэх ёстой үндсэн зүйлүүд

ОХУ-ын Иргэний хуулийн 674-р зүйлд хөдөлмөрийн гэрээг бичгээр байгуулах ёстой гэж заасан байдаг. ОХУ-ын Иргэний хуулийн 288 дугаар зүйлд зөвхөн орон сууцны өмчлөгч нь түрээслэх эрхтэй гэж заасан байдаг тул гэрээнд гарын үсэг зурахаас өмнө орон сууц түрээслэгч нь үнэхээр түүний өмчлөгч мөн эсэхийг шалгаарай. Тиймээс хамгийн түрүүнд хийх зүйл бол боломжит түрээслэгчээс түүний өмчлөлийг баталгаажуулсан баримт бичгийг үзүүлэхийг хүсэх явдал юм. Ийм баримт бичгийн хэд хэдэн төрөл байдаг: өмчлөх эрхийн гэрчилгээ, хандивын гэрээ, худалдах, худалдан авах гэрээ, өв залгамжлалын гэрчилгээ, хувьчлалын гэрчилгээ.

Эзэмшигч нь байранд ганцаараа байх үед энэ нь маш тохиромжтой, тэр нь түрээсийн гэрээнд гарын үсэг зурах бөгөөд энэ журмыг түүний итгэмжлэгдсэн төлөөлөгч гүйцэтгэж болно (энэ тохиолдолд түүний эрх мэдлийг нотариатаар гэрчлүүлсэн). Хэд хэдэн өмчлөгчтэй бол нөхцөл байдал улам хүндрэх болно - ийм орон сууцыг өмчлөх эрхтэй хүн бүр зөвшөөрсөн тохиолдолд л түрээслэх боломжтой тул бусад хүмүүсийн зөвшөөрөлгүйгээр орон сууц түрээслэх боломжгүй юм. эзэд. Гэрээг эзэмшигч бүр эсвэл түүний албан ёсны төлөөлөгчийн гарын үсгээр баталгаажуулсан байх ёстой (эзэмшигчдийн нэг нь насанд хүрээгүй хүүхэд, энэ тохиолдолд эцэг эх нь түүний өмнөөс ажиллана гэж бодъё). Гэхдээ гэрээнд гарын үсэг зурахад тэдний аль нэг нь биечлэн оролцох боломжгүй бол байр түрээслэгч нь түүний нэр дээр нотариатаар гэрчлүүлсэн итгэмжлэл авч болно. Тэрээр бусад бүх өмчлөгчийн зөвшөөрлийг гаргаж өгөх боломжтой бөгөөд үүнийг нотариатаар гэрчлүүлсэн байх ёстой.

Орон сууцны эзэн бүгдийг нь танилцуулж чадахгүй бол яах вэ шаардлагатай бичиг баримт? Ийм нөхцөлд түүнтэй харьцахаас татгалзаж, өөр орон сууц хайх нь дээр. Санаж байгаарай: ОХУ-ын хууль тогтоомжийн хэм хэмжээг дагаж мөрдөөгүй гэрээ хүчингүй болж, түрээслэгчийн хувьд асуудал үүсэх болно.

Та гэрийн эзнээс яг юу асуух хэрэгтэй вэ? Та орон сууцыг сонирхож үзэх хэрэгтэй: энэ нь хэрхэн харагддаг, хэдэн өрөө, хаана байрладаг. Дараа нь та эздийнхээ талаар асууж, орон сууцны бичиг баримтыг үзүүлэхийг хүсч, орон сууцанд амьдардаг хүмүүсийн жагсаалтыг асуух хэрэгтэй. Хэрэв эдгээр догол мөрөнд бүх зүйл тодорхой байгаа бол та түрээсийн талаар асууж болно - түүний хэмжээ, түүнийг хэрхэн төлөх гэх мэт, үйлчилгээний төлбөрийг хэрхэн төлөхийг асууж, гэрээний хугацааг тодруулж болно.

Гэрээнд юу гэж бичсэн бэ?

Тодорхой зүйлээс гадна (гэрээний хугацаа, түрээсийн төлбөрийн хэмжээ гэх мэт) түрээслэгч нь орон сууцанд зочлох цаг, мөн энэ талаар түрээслэгчийг ямар хугацаанд анхааруулах ёстойг зааж өгөх нь зүйтэй юм. Та түрээслэгчийг сард нэгээс илүүгүй удаа орон сууцанд зочлохыг хүсч байна гэж бодъё, тэр энэ талаар гар утсаар мэдэгдэх ёстой бөгөөд зочлох өдрөөс гурав хоногийн өмнө мэдэгдэх ёстой. Гэрээнд үүнийг зааж өг, хэрэв түрээслэгч гэнэт тан дээр ирвэл гэрээнд холбогдох заалт байгаа бөгөөд түүнийг дагаж мөрдөх үүрэгтэй гэдгийг түүнд сануулж болно.

Энэ байранд орохоосоо өмнө эвдэрсэн зурагт, унжсан буйдан зэргийг түрээслэгч таныг хариуцлага хүлээхгүйн тулд гэрээний хамт согогийг харуулсан эд хөрөнгийг хүлээн авах, шилжүүлэх акт үйлдэх нь ашигтай. .

Түүнчлэн, мэргэжилтнүүд түрээсийн төлбөрөө төлөхдөө орон сууцны эзэнээс мөнгө хүлээн авсан баримтыг авахыг зөвлөж байна, ингэснээр зөрчилдөөн үүссэн тохиолдолд таны зүгээс ямар нэгэн зөрчил гараагүй гэдгийг нотлох боломжтой. Баримт бичигт төлбөр хийсэн сар, мөн түрээслэгч рүү шилжүүлсэн дүнг зааж өгөх ёстой. Энэхүү баримт бичигт та болон түрээсийн орон сууцны эзэн хоёулаа гарын үсэг зурсан байх ёстой.

Хэрэв та гэрээний дагуу нийтийн үйлчилгээний төлбөрийг төлж байгаа бол бүх чек, баримтаа хадгалахаа мартуузай - энэ нь зөрчилдөөн гарсан тохиолдолд тусална. Гэрийн эзний зөвшөөрөлгүйгээр гэрийн тэжээвэр амьтдыг тэжээхийг зөвлөдөггүй, зарим эзэд муур, тэр ч байтугай амьдрах орчинд нохойд маш их сөрөг ханддаг. Зарим тохиолдолд энэ нь гэрээний тусдаа заалт байж болох ч зарчмын хувьд ихэнх хүмүүстэй үгээр санал нийлэх нь хэвийн үзэгдэл юм.

Мэдээжийн хэрэг, бүх тохиолдол, зөрчилдөөний бүх боломжит шалтгааныг урьдчилан таамаглах боломжгүй юм. Жишээлбэл, түрээсийн орон сууцанд гэнэт ирсэн найз нь эсвэл түүнд маш их таалагддаг охин байсан ч бусад хүмүүс гэнэт гарч ирэхэд байрны эзэн маш их сөрөг ханддаг. Нөгөөтэйгүүр, орон сууцны эзэн өөрөө гэнэт ультиматум хэлбэрээр түрээслэгчээс орон сууцны эзний хамаатан садан, найз нөхдөө нэг, хоёр шөнө тэвчихийг зөвшөөрөхийг шаардсан тохиолдол гарсан. Энэ нь хүн бүрт таалагддаггүй тул ямар ч тохиолдолд үүнийг гэрээнд урьдчилан бүртгүүлж болно.

Орон сууцнаас нүүх цаг болжээ

Гэрээг хэрхэн цуцлах вэ? Хамгийн энгийн сонголт бол түүний хүчинтэй байх хугацаа дуусах бөгөөд баримт бичигт заасан хугацаанд түрээслэгч өөрийн эзэмшиж буй орон зайг чөлөөлөх үүрэгтэй. Хэрэв бид эрт цуцлах тухай ярьж байгаа бол энд сонголт хийх боломжтой. Жишээлбэл, хэрэв түрээслэгч нь гэрээг эрт цуцлах санаачлагч юм бол гэрээнд эдгээр нөхцөлд тэрээр орон сууц хайж олоход зарцуулсан мөнгөө дор хаяж хэсэгчлэн нөхөн төлөх ёстойг гэрээнд зааж өгч болно. Хэрэв мөнгөө урьдчилж төлсөн бол түрээслэгч нь түрээслэгчид буцааж өгөх ёстой.

Хэрэв түрээслэгч өөрөө гэрээг хугацаанаас нь өмнө цуцлахыг хүсч байвал барьцаа нь мэдээжийн хэрэг тухайн байрны эзэнд үлдэнэ.

Үйлдлийнхээ талаар урьдчилан бодож, гэрээнд юу зааж өгөхөө нэн даруй шийдэж, гарын үсэг зурахаасаа өмнө гарын үсэг зурж буй зүйлээ уншихаа мартуузай.

Орон сууц сонгох үе шатанд ч гэсэн боломжит түрээслэгч албан ёсны бүртгэлгүйгээр түрээсэлж байгаа бүх хүмүүсийг устгах ёстой.

Хэрэв эзэмшигч нь орон сууц түрээслэхээр шийдсэн бол болон татвар хэмнэх, төрийг хуурч мэхэлсэн тэрээр ирээдүйд түрээслэгчдээ ийм байдлаар мөнгө олох шийдвэр гаргах магадлал өндөр байна.

Юуны өмнө ирээдүйн ажил олгогчийг анхаарч үзэх хэрэгтэй иргэний паспортхэнээс тэр байшин түрээслэх бодолтой байна.

Мэргэжлийн бус хүн нүдээр хуурамч зүйлийг тодорхойлох нь бараг боломжгүй боловч баримт бичиг нь өөр газар биш, жишээлбэл, визний элчин сайдын яаманд байх ёсгүй.

Тохиромжгүй ба хуулбарбие даасан хуудаснууд.

Итгэмжлэл

Орон сууцыг өмчлөгчийн нэрийн өмнөөс зуучлагчаар түрээслэх боломжтой.

Ийм баримт бичиг байх ёстой нотариатын бүртгэлтэнд байгаа бүх мэдээлэл үнэн.

Итгэмжлэлд тухайн хүний ​​тодорхой бүрэн эрхийг тусгасан байх ёстой бөгөөд үүнд нэрлэсэн эд хөрөнгийг түрээслэх эрх багтана.

Үүнийг бас анхаарч үзээрэй баримт бичгийн хүчинтэй байх хугацаадуусаагүй. Итгэмжлэлийн хуулбарыг хийхээ мартуузай.

Гарчиг баримтууд

Нэмж дурдахад өмчлөгч нь түрээслэгчийг өмчлөх эрхийн бичиг баримтыг үзүүлснээр орон сууцанд орох эрхээ баталгаажуулах ёстой.

Энэ байж болох юм худалдах гэрээ, өв залгамжлалын гэрчилгээболон бусад баримт бичиг.

Ямар ч тохиолдолд та Rosreestr-тэй холбоо барьж өгсөн мэдээлэл нь шинэчлэгдсэн эсэхийг шалгах хэрэгтэй болно, учир нь өнөөдөр та үл хөдлөх хөрөнгөө нэг өдрийн дотор зарах боломжтой.

Бүртгэлийн газраас ирээдүйн түрээслэгчдэд үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөлийн гэрчилгээ олгохыг хүс.

Энэ нь бүх асуултыг арилгах болно.

Байршсан орон сууцыг түрээслэхдээ орон нутгийн захиргаанаас зөвшөөрөл авах шаардлагатай.

Түрээслэгчээс юу шаардах вэ?

Орон сууц түрээслэхийн тулд түрээслэгчээс ямар бичиг баримт бүрдүүлэх шаардлагатай вэ? Түрээслэгч шаардлагатай зөвхөн паспорт.

Паспортын хуудсыг хуулбарлах шаардлагагүй, учир нь эдгээр баримт бичгийн бүх мэдээллийг түрээсийн гэрээнд тусгасан болно.

Юу хийх шаардлагатай вэ?

Хэлэлцээр хийхдээ хэд хэдэн чухал баримт бичгийг бүрдүүлэх шаардлагатай.

Гэрээ

Орон сууц түрээслэх харилцааны үндэс нь гэрээ. Хэдийгээр энэ баримт бичгийн хэлбэрийг хууль ёсоор тогтоогоогүй ч тодорхой хэвээр байна

Гэрээнд байгуулсан хугацаа, орон сууцны хаяг, нэг сарын амьжиргааны өртөг, түрээсийн харилцааг цуцлах, сунгах журмыг заавал зааж өгөх ёстой. Та ийм гэрээ байгуулах үндэслэл, нөхцлийн талаар илүү дэлгэрэнгүй мэдээллийг уншиж болно.

Түрээсийн хугацаа хэзээ вэ 1 жилээс хэтэрсэн, дараа нь шаардлагатай. Орон сууцны түрээслэгч үүнийг дагаж мөрдөх ёстой, учир нь орон сууцны өмчлөгчийн татварын төлбөртэй холбоотой асуудал нь түүний эд хөрөнгө, үүний дагуу түрээслэгчд нөлөөлж болзошгүй юм. Төгс сонголт- эзэмшигчийн оршихуй.

Эд хөрөнгийн тооллого

Гэрээнээс гадна гэрээний салшгүй хэсэг болох гэрээ байгуулах шаардлагатай.

Энэхүү баримт бичигт гэрийн эзэн тавилга, дотоод засал, гэр ахуйн цахилгаан хэрэгсэл болон бусад зүйлсийг жагсаасан болно байртай хамт ашиглахаар шилжүүлсэн.

Түрээслэгч нь бараа материалд эдгээр зүйлсийн одоогийн байдлын талаархи мэдээллийг агуулсан байх ёстой: гадаад гэмтэл, доголдол, бусад согогууд.

Үгүй бол эзэмшигч нь болно нөхөн төлбөр шаардахбараа материалд заагаагүй дутагдлын хувьд түрээслэгчийн банкны дансанд төлбөрийн баримт бүрдүүлэх шаардлагагүй.

Энэ хэсэгт жагсаасан бүх баримт бичгийг давхардсан байх ёстой: нэг нь байшингийн эзэн, нөгөө нь түрээслэгчийн хувьд.

Хуулбаруудхангалтгүй байх болно.

Таны харж байгаагаар байшин түрээслэх нь эхлээд харахад тийм ч хэцүү биш юм.

Энэ хэсэгт байгаа мэдээллээр та орон сууцыг хялбархан зохион байгуулж болно өөрийнхөөрөө, гуравдагч этгээдийн хуульчдын оролцоогүйгээр төлбөртэй.

Үл хөдлөх хөрөнгийн нэмэлт үл хөдлөх хөрөнгө нь нэмэлт орлого олох боломжийг үргэлж илэрхийлдэг. Хамгийн сайн сонголтуудын нэг бол үнэ төлбөргүй орон сууцтай байх явдал юм. Аливаа эрсдэлээс аль болох зайлсхийхийн тулд орон сууцыг хэрхэн зөв түрээслэх, түрээслэх талаар мэдэх нь чухал юм: түрээслэгчийг сонгохдоо юуг анхаарах ёстой, ямар хязгаарлалт байж болох, гэрээг засах нь хэрхэн аюулгүй вэ? хууль эрх зүйн үзэл бодол.

Хэн орон сууц түрээслэх эрхтэй

Үл хөдлөх хөрөнгийг өөрийн үзэмжээр захиран зарцуулах, түүний дотор гуравдагч этгээдэд түр хугацаагаар ашиглах эрх нь зөвхөн энэ үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөгч байж болно. Энэ баримтыг зохих баримт бичгээр баталгаажуулах ёстой: борлуулалтын гэрээ, бүртгэлийн гэрчилгээ, кадастрын паспорт.

Мөн түрээслэх ёстой орон сууцанд хэн бүртгэлтэй, өөр өмчлөгч байгаа эсэх нь чухал. Хэрэв хэд хэдэн хүн эд хөрөнгө өмчлөх эрхтэй бол гэрээнд бүх өмчлөгчид оролцох ёстой, эсвэл нэг хүнд зориулж хэлцэл хийх итгэмжлэл гаргаж, нотариатаар гэрчлүүлэх шаардлагатай.

Орон сууцанд бүртгэлтэй түрээслэгч байгаа бол тус бүрийн бичгээр зөвшөөрөл авах шаардлагатай. Бүртгүүлсэн хүмүүсийн дунд насанд хүрээгүй хүүхдүүд байгаа бол асран хамгаалагчийн зөвшөөрөл өгөх ёстой. Угаалгын өрөө, гал тогоо, бие засах газар зэрэг нийтлэг газар байдаг тул нэг буюу хэд хэдэн өрөөг эзэмшдэг нийтийн орон сууцны бусад түрээслэгчдийн зөвшөөрөлгүйгээр хийх боломжгүй юм. Баримт бичгийг нотариатаар гэрчлүүлэхээ мартуузай, эс тэгвээс түрээсийн гэрээг бүртгүүлэх хүсэлтээс татгалзах болно.

Ажлын байранд орон сууц өгөх нь өмчлөх эрхийг олгодоггүй. Эдгээр орон сууц нь хотын захиргааны өмч учраас түрээслэх нь хууль бус юм. Орон сууцны эзэнтэй гэр бүлийн холбоотой байгаа нь зохих ёсоор гүйцэтгэсэн итгэмжлэл байхгүй бол түүний өмчийг захиран зарцуулах үндэслэл болохгүй.

Түрээслэгчийг хаанаас яаж хайх вэ

Орон сууц түрээслэх шийдвэр гаргасны дараа түрээслэгчид хэр удаан амьдрах, түрээслэгч олоход хэр их цаг зарцуулах, үл хөдлөх хөрөнгийн ашиглалтын хяналтыг хэрхэн хангах талаар шийдэх нь зүйтэй. Боломжит сонголтууд: удаан хугацаагаар байнгын оршин суух газар, бизнес аялал, жуулчдад зориулж хэдэн өдөр эсвэл долоо хоногоор, хэдэн цаг, хоногоор. Сүүлийн 2 сонголт нь маш их цаг хугацаа, хүчин чармайлтын хөрөнгө оруулалт шаарддаг бүрэн хэмжээний бизнес байж болох ч тогтвортой орлого авчрах боломжтой.

Урт хугацааны үйлчлүүлэгч хайхын тулд хамаатан садан, найз нөхөддөө хандах нь зүйтэй бөгөөд энэ нь өргөдөл гаргагчийн найдвартай байдалд эерэгээр нөлөөлнө. Өөр нэг харьцангуй аюулгүй арга бол байнгын хамтран ажиллах сонирхолтой үл хөдлөх хөрөнгийн итгэмжлэгдсэн агентлагуудын тусламжид хандах явдал тул тэд хамгийн төвөггүй нэр дэвшигчдийг санал болгохыг хичээдэг. Үүнээс гадна, риэлтор нь бичиг баримтын ажлыг хариуцдаг боловч үйлчилгээнийхээ төлбөрийг авдаг.

Зар сурталчилгаа, хэвлэл мэдээллийн хэрэгсэл, телевизийн сувгуудын мэдээний хуудас, ухуулах хуудас байршуулах зэргээр түрээслэгчийг бие даан хайх боломжтой. Хэрэв төлөвлөгөөнд өдөр тутмын түрээс орсон бол нийгмийн сүлжээнд тусдаа хуудас эсвэл бүлгийг зохион байгуулах нь зүйтэй. Зуучлагчгүйгээр байр түрээслэх нь илүү ашигтай, гэхдээ илүү төвөгтэй байдаг.

Энэ нь зөвхөн саналыг сонирхож болох үзэгчдийг олох төдийгүй боломжит түрээслэгч хэр найдвартай болохыг үнэлэх нь чухал юм. Үүнийг хийхийн тулд гэр бүлийн байдал, ажил эрхлэлтийн баримт, муу зуршилтай эсэх, тэжээвэр амьтан байгаа эсэх талаар асуулт асуухаас бүү ич. Түүнчлэн Холбооны цагаачлалын алба эсвэл холбооны шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэгчдийн албан ёсны вэбсайт зэрэг олон нийтийн мэдээллийн сайтуудыг ашиглах нь үр дүнтэй байдаг. Эндээс та паспорт хүчинтэй эсэх, баривчлах, өр цуглуулах гэх мэтийг мэдэх боломжтой.

Дүрмээр бол хүлээгдэж буй тогтвортой байдал, хөршүүдтэйгээ холбоотой асуудал гарах эрсдэл бага, эд хөрөнгийн аюулгүй байдлын хувьд харьцангуй тайван байдал зэргээс шалтгаалан гэрлэсэн хосуудад хамгийн их давуу эрх олгодог.

Ямар ч байсан түрээслэх гэж буй эд хөрөнгөө урьдчилан даатгалд хамруулж, албан ёсоор бүртгүүлсэн гэрээгээр түрээслэгчидтэй байгуулсан гэрээг дэмжих нь зүйтэй.

Түрээсийн байр сонгохдоо юуг анхаарах вэ

Түрээсийн орон сууц эрэлтээ зогсоох магадлал багатай ч бүгдийг нь амархан, хурдан түрээслэх боломжгүй. Тиймээс нэг өрөө, хоёр өрөө байр түрээслэгчдийн дунд илүү түгээмэл байдаг.

Орон сууцны бусад чухал сонголтууд нь:

• Байршил. Түрээсийн орлого олохын тулд орон сууцыг анх худалдаж авсан бол автобусны буудал, метро, ​​дэлгүүр, цэцэрлэгийн ойролцоо байх ёстой. Аль бүрэлдэхүүнийг илүүд үзэхээс хамааран та их дээд сургууль, бизнесийн төвүүд, эсвэл эсрэгээрээ орон сууцны ойролцоо байршилд анхаарлаа төвлөрүүлж болно.
• Техникийн нөхцөл. Хэдийгээр үнэтэй биш ч гэсэн шинэхэн засвартай орон сууц илүү сонирхолтой байдаг. Сайн сантехник, сантехник, цахилгааны ажил хийх шаардлагатай. Шинэ цонх, хаалга нь хайлтыг хурдасгаж, түрээсийг бага байлгах болно.
• Тайтгарал. Амьдрах талбайн хамт шаардлагатай хамгийн бага тавилга, гэр ахуйн цахилгаан хэрэгслээр ажиллах нөхцөл, хүлээн зөвшөөрөгдсөн дүр төрхөөр хангахыг зөвлөж байна.
• Нэмэлт давуу талууд нь өргөн зогсоол, тоглоомын талбай, хялбар нэвтрэх, цахилгаан шат юм.

Хүчин төгөлдөр гэрээ байгуулаагүй тохиолдолд эзэмшигч эрсдэлд орно

Орон сууцны үл хөдлөх хөрөнгийн ихэнх эзэд орон сууцаа албан ёсоор түрээслэхийг эрмэлздэггүй бөгөөд үүнийг ашгийнхаа татварыг төлөх хүсэлгүй байгаатай холбон тайлбарлаж байна. Гэхдээ гүйлгээг хууль ёсны дагуу баталгаажуулаагүй тохиолдолд эзэмшигч нь түрээслэгчдийн хууль бус үйлдэл, тэдний хариуцлагагүй байдал, хайхрамжгүй байдлаас бүрэн хамгаалагдаагүй болно.

Гэрээ хийгээгүй тохиолдолд дараахь эрсдэлүүд үүсдэг.

• Байрны төлбөрийг хугацаанд нь авахгүй байх.
• Эд хөрөнгийн эвдрэл, хулгайд (өнгөлгөө, тавилга, цахилгаан хэрэгсэл) материаллаг хохирол учирч, нөхөн төлбөр авах боломжгүй.
• Хууран мэхлэх замаар хувийн ашиг хонжоо олохын тулд гуравдагч этгээдэд байр түрээслэдэг луйварчидтай нүүр тулдаг.
• Нэг түрээслэгч нэрийн дор хөрш зэргэлдээ орнуудын оршин суугчдын багийг аваарай.
• Хууль сахиулах байгууллагад өөрийн мэдэлгүй оролцож, дотно болон бусад үйлчилгээ үзүүлэх газар зохион байгуулах зорилгоор түрээсийн орон сууцыг хууль бусаар ашигласан хэргийн хохирогч болох.
• Байшингийн бусад оршин суугчдын эрхийг үл тоомсорлодог түрээслэгчдийн үл хүндэтгэсэн хандлагын улмаас хөршүүдтэйгээ холбоотой асуудлууд.
• Татвараас зайлсхийсэн тохиолдолд ОХУ-ын хуульд заасан торгууль болон бусад шийтгэл.

Хуулийн дагуу түрээслэх, ажилд авах

Манай улсад үл хөдлөх хөрөнгийг гуравдагч этгээдэд түр хугацаагаар олгох асуудлыг Иргэний хуулиар зохицуулдаг. Хууль тогтоомжийн хувьд түрээс, хөлслөх гэсэн хоёр ойлголтыг ялгадаг. Гол ялгаа нь тухайн байрыг ашиглах гэж байгаа хүн юм.

Хэрэв бид хувь хүний ​​тухай ярьж байгаа бол энэ төрлийн үйлчилгээг "ажил авах" гэж нэрлэдэг. Хөдөлмөрийн гэрээг хэрхэн зөв бүрдүүлэх, бүртгүүлэхэд тавигдах шаардлага, гэрээнд оролцогч хоёр тал ямар эрх, үүрэг хүлээж авах, түр оршин суугчдын өмчид юу багтдаг талаар Ч. 35 GK. Гэхдээ өдөр тутмын амьдралд төөрөгдөлд орохгүйн тулд орон сууцны талбайг түр хугацаагаар ашиглахыг түрээс гэж нэрлэдэг.

Түрээслэгч нь хуулийн этгээд бол түрээсийн гэрээг шууд байгуулдаг. Энэ тохиолдолд гэрээг бүртгүүлэх нь заавал байх ёстой бөгөөд ихэвчлэн түрээсийн баримт бичиг нь компаниудын байгууллагын хаягийг баталгаажуулах шаардлагатай байдаг.

Баримт бичгийг хүчинтэй гэж үзэж, хууль ёсны хүчинтэй байхын тулд түүнийг зөв боловсруулж, Rosreestr-д бүртгүүлэх ёстой. Зүгээр л нотариатаар гэрчлүүлсэн гэрээ нь аман хэлцлээс ялгаагүй, шүүх дээр маргаан гарсан тохиолдолд найдвартай нотлох баримт болохгүй.

Гэрээ байгуулах дүрэм

Орон сууцыг түр ашиглалтад шилжүүлэх журам

Гэрээнээс гадна түрээслэгчдэд орон сууцыг хэрхэн зөв түрээслэх тухай зөвлөмжийн дагуу шилжүүлэх акт гаргах шаардлагатай. Гэрээний энэхүү хавсралтад тухайн эд хөрөнгийн өмчлөгчийн эзэмшиж буй бүх эд хөрөнгө, түүний нөхцөл байдал (үйлчилгээний чанар, гадаад байдал, зах зээлийн үнэ цэнэ, элэгдэл, элэгдлийг харгалзан үзэх) заасан болно. Хүлээн авагч тал жагсаалтыг шалгаж, түүний хүчинтэй эсэхийг гарын үсгээр баталгаажуулна.

Энэ мөчөөс эхлэн орон сууцны өмчлөгч нь эд хөрөнгөө гэмтээх, үрэгдүүлэх тохиолдолд шүүхэд хандаж, учирсан материаллаг хохирлын хэмжээгээр нөхөн төлбөр авах эрхтэй. Энэ нь ямар шалтгаанаар болсон нь хамаагүй: хайхрамжгүй байдал, хайхрамжгүй байдал, хулгай. Шилжүүлгийн акт нь эд хөрөнгийг ашиглах эрх, түүнийг хадгалах хариуцлагыг хоёуланг нь өгдөг.

Зөвхөн бүх гэрээг байгуулж, баримт бичигт гарын үсэг зурсны дараа та орон сууцны шинэ түрээслэгчдэд түлхүүрээ шилжүүлж болно.

Гэрээг бүртгэлд бүртгэх

Гэхдээ Росреестр-д баримт бичгийг бүртгүүлээгүй тохиолдолд тухайн акт, гэрээ нь өөрөө хууль ёсны хүчингүй болно. Хууль ёсоор орон сууц түрээслэхийн тулд дээрх байгууллагад гүйлгээгээ засах хэрэгтэй. Хэрэв гэрээний хугацаа нэг жилээс бага бол бүртгэл нь зөвлөгөө өгөх шинж чанартай бөгөөд түрээсийн орон сууцаар хангах гэрээний нөхцлийг биелүүлээгүйгээс үүсэх шаардлагагүй санхүүгийн алдагдлаас өөрийгөө хамгаалахад ашиглагддаг.

Хэрэв гэрээний хугацаа нэг жил ба түүнээс дээш бол Rosreestr-д хандах нь заавал байх ёстой, эс тэгвээс ашгийн татвараас зайлсхийсэн гэж үзнэ.

Орон сууцыг албан ёсоор бүртгүүлэхийн тулд дараахь баримт бичгийн багцыг бэлтгэх шаардлагатай.

• Орон сууцны эзний паспорт
• Үл хөдлөх хөрөнгийн бусад өмчлөгчид, түүнчлэн энэ орон сууцанд бүртгэлтэй бүх хүмүүс түрээсийн орон сууцаар хангахыг нотариатаар баталгаажуулсан зөвшөөрөл.
• Өмчлөлийн бүртгэлийн гэрчилгээ.
• Бүртгүүлсэн оршин суугчдын тоог орон сууцны конторын тодорхойлолт.

Бүртгэлийн журам нь өөрөө энгийн бөгөөд богино бөгөөд нэг цонхонд хийгддэг. Та Rosreestr болон хамгийн ойрын MFC-тэй шууд холбоо барьж болно.

Татварын үүрэг, хариуцлага

Амаар хэлцэл хийх нь түрээслэгч, түрээслэгч хоёрын хоорондын харилцааг хууль ёсны дагуу баталгаажуулах цорын ганц зорилго биш юм. Түр ашиглалтын орон сууц олгохын тулд өмчлөгч нь манай хууль тогтоомжийн дагуу орлогоо мэдүүлж, үүний дагуу татвар төлөх ёстой. Энэ шалтгааны улмаас гэрээг бүртгэх нь үнэ төлбөргүй орон сууцны эздийн дунд түгээмэл биш юм.

Гэсэн хэдий ч ОХУ-ын Татварын хуулийн 119-р зүйлд зааснаар хувь хүний ​​орлогын албан татварын мэдүүлэг-3-ыг бөглөөгүй, татвараас зайлсхийсэн тохиолдолд шийтгэл ногдуулдаг.

Хэрэв мэдүүлгээ ирүүлээгүй бол үзүүлээгүй дүнгийн 5-30% хүртэл торгууль ногдуулна. Мөн татвар төлөхгүй байх нь зөвхөн торгууль төдийгүй эрүүгийн хариуцлага хүлээх болно. 198-р зүйлийн дагуу. ОХУ-ын Эрүүгийн хуульд тодорхой хэмжээний өрөнд ногдуулах шийтгэлийг тодорхойлдог. Хамгийн хүнд шийтгэл нь гурван жил хүртэл хорих ял юм.

Орон сууц түрээслэх гэрээг 1 жилээс доош хугацаагаар байгуулсан тохиолдолд бүртгүүлэхгүй байх эрхийн ачаар олон эрх бүхий өмчлөгчид, хэрэв түрээслэгчидтэй гэрээ байгуулж, дараа нь 11 сарын хугацаагаар сунгах боломжтой. Ийм нөхцөлд Татварын байцаагч нэмэлт ашиг олж байгаа баримтыг шүүхэд олж, нотлох магадлал бага байна.

Хоосон орон сууцны эзэн бүр орон сууцаа хэрхэн зөв түрээслэхээ мэдэж, болзошгүй бүх эрсдлийг арилгаж, татварын албатай холбоотой асуудлаас өөрийгөө хамгаалахад тустай. Юуны өмнө янз бүрийн таагүй нөхцөл байдал үүссэн тохиолдолд бие биедээ нэхэмжлэл гаргахгүйн тулд хуулийн дагуу байгуулсан түрээсийн буюу түрээсийн гэрээ нь гэрээний талуудад өөрсдөө хэрэгтэй байдаг.

Орон сууц түрээслэхдээ таагүй нөхцөл байдалд орохгүйн тулд юу мэдэх хэрэгтэй вэ? Хямдхан, гэхдээ нэгэн зэрэг тохилог орон сууцыг хэрхэн олох вэ? Хэрхэн удаан хугацаагаар түрээслэх вэ?

Орон сууц түрээслэхдээ юуг анхаарах ёстой талаар бид дараа нь нийтлэлдээ хэлэх болно.

Орон сууц түрээслэх гэж юу вэ

Түрээсийн гэрээний дагуу орон сууц, байшин, тусдаа өрөөг түрээслэгчид төлбөртэй шилжүүлдэг. Тэрээр гэрээний бүх нөхцлийг дагаж, орон сууцны байрыг эзэмшиж, ашиглаж болно.

Орон сууцны өмчлөгч нь зөвхөн хувь хүн төдийгүй хуулийн этгээд байж болно гэдгийг хэлэх нь зүйтэй. Зөвхөн хувь хүн орон сууцны түрээслэгч болох боломжтой.

Орон сууцны түрээс нь дараахь төрлүүдтэй.

1. Нийгмийн.
2. Арилжааны.

Эхний сонголт нь бидний сонирхлыг татахгүй байгаа тул бид хоёр дахь хувилбар руу шууд очно.

Арилжааны түрээсЯг л байр хөлсөлж байгаа юм шиг. Энд орон сууцны өмчлөгч, түрээслэгч нь зөвхөн эрх зүйн харилцааны чөлөөт оролцогчид юм.

Тэд бүх нөхцөл, шаардлагыг өмнө нь тохиролцсоны үндсэн дээр өөрсдийн дураар орон сууц түрээслэх гэрээ байгуулдаг. Зохих гэрээнд заавал гарын үсэг зурах ёстой. Үүнгүйгээр та шүүхэд юу ч нотлох боломжгүй (хэрэв ямар нэгэн маргаан гэнэт гарвал).

Үл хөдлөх хөрөнгийн агентлагаар дамжуулан орон сууц хайх

Анх удаа орон сууц түрээслэхийг хүссэн хэн бүхэн дүрмээр бол тусгай компанид ханддаг. Агентлагийг сонгохдоо та найз нөхдийнхөө зөвлөгөөнд анхаарлаа хандуулах хэрэгтэй - байгууллагыг баталгаажуулах ёстой. Тусгай эрх бүхий этгээд дараахь чиг үүргийг гүйцэтгэдэг.

1. Үйлчлүүлэгчийн шаардлагад үндэслэн орон сууцаа сонгодог.
2. Үзсэн огнооны талаар орон сууцны эзэнтэй тохиролцоно.
3. Түрээслэгчтэй хамт алхаж, сонгосон амьдрах байрыг хардаг.
4. Түрээсийн гэрээ байгуулах үед бүх хэлэлцээрийг хийдэг.
5. Гэрээний бүх асуудал, нарийн ширийн зүйлийн талаар үйлчлүүлэгчид зөвлөгөө өгдөг.
6. Байшин эзэмшигчийн бичиг баримтыг шалгана.
7. Түрээсийн гэрээний төгсгөлд танилцуулна. Орон сууцны байрны эд хөрөнгийн тооллогыг багтаасан хүлээн авах, шилжүүлэх акт гаргах ажилд оролцдог.

Өөрөөр хэлбэл, гэрээнд гарын үсэг зурах хүртэл тэр үйлчлүүлэгчийг хаа сайгүй дагалдан явах ёстой. Мэргэжилтнүүдийн үйлчилгээний үнийг тодорхой нөхцөл байдлаас хамааран тус бүрээр нь тооцдог. Компани бүр энэ төрлийн үйлчилгээ үзүүлэх өөрийн үнийн жагсаалттай байдаг.

Орон сууц түрээслэхдээ юу мэдэх хэрэгтэй вэ, залилан мэхлэгчид хэрхэн өртөхгүй байх талаар

Орон сууцны түрээсийн залилан дараах байдалтай байна.

Гэрэл зургууд нь бодит байдлаас ялгаатай байна

Орон сууц түрээслэх, засварлах зардал ихээхэн ялгаатай байвал та болгоомжтой байх хэрэгтэй. Хэрэв өгсөн зургуудад орон сууц нь тансаг зэрэглэлийн орон сууц шиг харагдаж байвал (зураг нь сэтгүүлээс хуулсан мэт), гэхдээ түрээсийн үнэ бага (эсвэл зах зээлийн үнэд хүрэхгүй) бол залилан мэхэлсэн баримт байна. Тайлбар нь дараах байдалтай байж болно - зураг дээр үзүүлсэн байрыг аль хэдийн түрээсэлсэн тул өөр, чанар муутай байраар хангах болно. Бодит байдал дээр дараахь зүйл гарч ирж магадгүй юм: ийм орон сууц ердөө л байдаггүй, хэзээ ч байгаагүй. Зар сурталчилгаан дээрх зургууд өвөрмөц биш гэдгийг хэрхэн батлах вэ? "Зургаар хайх" үйлчилгээг ашигла - янз бүрийн сайтууд танд бүх тохирохыг харуулах болно. Дүрмээр бол ийм "зар" нь дараахь зорилгыг баримталдаг - тэдгээрийн үндсэн дээр боломжит түрээслэгчдийн суурийг бий болгодог.

Хаяг шалгана уу

Ийм орон сууц огт байхгүй байж болно. Гэрээг сайтар бөглөж, бүх мэдээллийг шалгана уу - үл хөдлөх хөрөнгийн компани, энэ асуудлаар мэргэжилтэнтэй хамтран ажиллаж байсан ч. Олонхи нь хууртагдсан - гэрээнд заасан хаяг нь бодит байдал дээр байдаггүй. Өөрөөр хэлбэл, байхгүй байрныхаа түрээсийг төлдөг гэсэн үг. Хэрэв гэнэт та эсвэл таны найз нөхөд ийм нөхцөл байдалд өртвөл өөрийн санаачилгаар түрээсийг цуцал. Зөвхөн түрээслэгчийн хаяг руу мэдэгдэл илгээнэ үү. Хэрэв танд ямар ч бичиг баримт байхгүй бол энэ байрыг зүгээр л март, тэгээд л болоо (энэ тохиолдолд та юу ч төлөх шаардлагагүй).

Маш олон удаа залилан мэхлэгч реалторууд дараах байдлаар ажилладаг: тэд үзүүлсэн мэдээллийн бүх үйлчилгээний төлбөрийг төлөхийг шаарддаг (хэмжээ нь ойролцоогоор 9000 рубль). Үүний дараа хэд хэдэн түрээслэгчийг үйлчлүүлэгчид шилжүүлдэг - эд хөрөнгийг шалгах үед тэд үйлчлүүлэгчийг дагалддаггүй.

Төлбөртэй үзэх

Түрээсийн байрыг үзэхийн тулд мөнгө төлөх шаардлагагүй. Үүний төлөө хэн ч чамаас мөнгө нэхэх эрхгүй. Хэрэв реалтор мөнгө гуйж эхэлбэл энэ нь түүний мөнгө олох арга юм - өөрөөр хэлбэл гүйлгээ нь түүнд сонирхолтой биш юм. Заримдаа риэлтор болон байрны эзэн хоорондоо тохиролцож, 50-50% -ийг үзсэн мөнгөө хуваалцах тохиолдол гардаг. Ихэнхдээ эдгээр заль мэхийг зочдод "барьдаг" байдаг - энэ процедурын бүх нарийн ширийн зүйлийг муу мэддэг хүмүүс. Хэрэв танд ийм асуудал тулгарвал энэ риэлтортой цаашид хамтран ажиллах хэрэггүй.

Байшинг дахин түрээслэх боломжтой

Дараахь зүйлийг санах нь зүйтэй: орон сууцны түрээслэгчид бусад иргэдийг хэсэг хугацаанд хуваалцах, суурьших эрхгүй. Та бусад хүмүүсээс мөнгө, шимтгэл авах боломжгүй. Гэрээ байгуулах ажлыг зөвхөн тухайн орон сууцны эзэнтэй хийх ёстой. Та эхлээд түүний өмчлөлийн баталгаа болох бүх бичиг баримтыг шалгах хэрэгтэй.

Луйварчид үйлчлүүлэгчийн баазыг олж авахыг санал болгож болно

Энэхүү хууран мэхлэгч аргыг ойрын үед "боловсруулсан". Ийм риэлтор нь үйлчлүүлэгчид мэдээллийн сан нь өдөр бүр шинэчлэгдэж байдаг гэж хэлж болох ч хэрэв та түүнд нэвтрэхийн тулд төлбөр төлдөг бол зөвхөн хуучирсан мэдээлэлтэй танилцах боломжтой. Ийм нөхцөл байдалд орохгүйн тулд Интернет дэх бусад хүмүүсийн янз бүрийн тоймыг судалж үзээрэй.

Эрэлт нь үргэлж нийлүүлэлтийг бий болгоход хүргэдэг, гэхдээ тэдгээр нь бүгд шударга байдаггүй. Тиймээс реалтор сонгохдоо бүх хариуцлагатай хандах хэрэгтэй.

Хэрхэн орон сууц түрээслэх вэ

Хэрэв та өөрөө орон сууц хайхаар шийдсэн бол та дуртай орон сууцны эзнийхээ зарыг сонгох ёстой. Энэ тохиолдолд та өөрөө цаг, огноогоо тодорхойлж, өөрт тохирсон байранд очно уу. Мэдээжийн хэрэг, ийм нөхцөл байдалд тодорхой нюансууд байдаг. Гэхдээ ихэнх хүмүүс риэлтор, пүүстэй холбоо барихгүй байхыг илүүд үздэг.

Заримдаа та яаралтай байр түрээслэх шаардлагатай болдог - та үүнгүйгээр хийж чадахгүй. Жишээлбэл, хэрэв хүн удаан хугацаагаар бизнес аялалд явах юм бол. Та зочид буудалд нэлээд их хэмжээний мөнгө зарцуулах шаардлагатай болно, орон сууц худалдаж авах нь маш үнэтэй бөгөөд зорилго нь хөрөнгө оруулалтыг зөвтгөхгүй.

Орон сууц түрээслэхийн ашиг тус

Түрээсийн орон сууц нь дараахь давуу талуудтай.

1. Түрээслэгчийн хөдөлгөөн. Өөр дүүрэг эсвэл өөр хот руу шилжих боломжтой - хэрэв илүү сонирхолтой байр суурь санал болговол. Эсвэл орон сууцны байшингийн ойролцоо дуу чимээ ихтэй уулзвар эсвэл үйлдвэрлэлийн цогцолбор баригдсан бол оршин суугаа газраа өөрчлөх бүрэн боломжтой.
2. Засвар хийж, мөнгө үрэх шаардлагагүй. Зөвхөн байшингийн эзэн шинэ тавилга, сантехникийн талаар бодох болно. Нөхцөл байдлын хэрэглэгчийн чанар буурсан нь түрээсийн үнэ буурахад хүргэдэг.

Хэрхэн өөрөө орон сууц түрээслэх вэ

Байшингийн эзэмшигчийн баталгаажуулалт

Орон сууц нь хууль ёсны дагуу цэвэр байгаа эсэхийг шалгахын тулд түүний Эзэмшигч танд дараахь баримт бичгийг өгөх ёстой.

1. Эзэмшигч гэдгийг нь харуулсан бичиг баримт.
2. Орон сууцны өмчлөлийн баталгаа болох гэрээ (жишээлбэл, худалдан авах, худалдах гэрээг танд өгөх).
3. Таних.
4. Хэрэв түрээслэгч нь тухайн байрны өмчлөгчийн төлөөлөгч бол нотариатаар гэрчлүүлсэн итгэмжлэлийг өгөх ёстой. Энэхүү баримт бичиг нь хяналт тавих эрхийг баталгаажуулдаг.

Өр төлбөр байхгүй эсэхийг баталгаажуулах шаардлагатай - бүх нийтийн үйлчилгээний төлбөрийг төлсөн байх ёстой. Гэрээ байгуулахаас өмнө бүх лангуу, төлбөрийн баримт, төлбөрийг шалгах шаардлагатай.

Байшингийн өмчлөгч бүрийн зөвшөөрөл

Орон сууц нь нэг биш, харин хэд хэдэн эзэнтэй бол(өөрөөр хэлбэл энэ нь бутархай өмч), түрээсийн хувьд хүн бүрийн зөвшөөрөл шаардлагатай (бүгд 14-өөс дээш настай байх ёстой). Энэхүү гэрээнд орон сууцны бүх өмчлөгч (эсвэл тэднээс нотариатаар гэрчлүүлсэн итгэмжлэл авсан бусад иргэн) гарын үсэг зурсан байх ёстой.

Хэрэв та нийтийн орон сууцанд өрөө түрээслэх шаардлагатай бол хөрш бүрийн зөвшөөрөл авах шаардлагатай. Энэ асуудал нь түрээслэгчээс хамаарна. Тэдэнд мөн энэ орон сууцны байрыг ашиглах тогтоосон журам бүхий баримт бичгийг өгөх ёстой, өөрөөр хэлбэл энэ эсвэл тэр өмчлөгч аль өрөөнд байрладаг. Энэ нь шаардлагагүй зөрчилдөөн, хүсээгүй мөргөлдөөнөөс зайлсхийх боломжийг танд олгоно.

Хэрхэн орон сууц түрээслэх вэ

Баримт бичгийг зөв боловсруулж, хууль ёсны хүчинтэй бол дараахь зүйлийг тусгана.

• Орон сууцны өмчлөгч, түрээслэгчийн бүтэн нэр, хувийн мэдээлэл;
• Түрээслэгчийн сар бүр төлөх дүн;
• Орон сууцны байрны төлбөрийг өөрчлөх боломжтой нөхцөл байдал;
• Эзэмшигч нь хэдэн удаа очиж шалгах боломжтой. Мөн шалгалт хийх бүх нөхцлийг энд зааж өгсөн болно.
• Түрээслэгчтэй хамт амьдарч болох хүмүүсийн тухай мэдээлэл.
• Хугацаа - үл хөдлөх хөрөнгийг хэзээ, хэр удаан түрээслэх.
• Гэрээг цуцлах нөхцөл.
• Гэрээнд орон сууцыг нарийвчлан тодорхойлсон байх ёстой: түүний хаяг, талбай, өрөөний тоо, шал гэх мэтийг тусгах шаардлагатай.

Гэсэн хэдий ч аливаа гэрээ нь хувь хүн байдаг - ОХУ-ын хууль тогтоомжид бөглөх стандарт маягт байдаггүй.

Гэрээ байгуулагдсан өдөр түрээслэгч нь өмчлөгчөөс хувийн дансны хуулбарыг өгөхийг хүсэх ёстой. Энэхүү баримт бичгийн тусламжтайгаар түрээслэгч нь бүх нийтийн үйлчилгээний төлбөрийг төлсөн эсэхийг олж мэдэх болно (эзэмшигч нь өртэй эсэх). Мөн тухайн байрны хаягаар ямар иргэд бүртгэлтэй байгаа талаарх мэдээллийг авах юм байна.

Орон сууц нь өртэй, бүртгүүлсэн иргэд - хувь хүмүүс байх ёсгүй.

Чухал цэг:эрх, үүрэгт анхаарлаа хандуулаарай - зөвхөн түрээслэгч төдийгүй түрээслэгч. Жишээлбэл, түрээсийн байранд түүний эзэмшигчийн үзлэг шалгалтын хуваарийг тодорхойлох шаардлагатай.

Түрээс

Гол асуудал бол түрээсийн төлбөрийн хэмжээ юм. Дараахь мэдээлэл заавал байх ёстой.

• Нийтийн үйлчилгээний төлбөрийг хэн төлөх ёстой вэ?
• Интернет, утас болон бусад үйлчилгээний төлбөрийг хэн төлдөг вэ.

Аливаа шилжүүлэг Мөнгөбаримтын хамт олгох ёстой. Энэхүү баримт бичгийг шаардахдаа тухайн хүн эрх зүйн харилцааны нөгөө талд үл итгэхээ илэрхийлдэг гэсэн үзэл бодол байдаг. Хэдийгээр энэ бол туйлын хэвийн нөхцөл байдал юм - эцсийн эцэст та нөгөө хүн ямар байхыг мэдэхгүй.

Орон сууцыг хүлээн авах, шилжүүлэх тухай актад хоёр тал гарын үсэг зурсны дараа л гэрээ хүчин төгөлдөр болно. Энэхүү баримт бичигт дараахь мэдээллийг тусгасан байх ёстой: түрээслэгч нь орон сууцыг ашиглалтад оруулсан бөгөөд тэрээр ямар ч нэхэмжлэлгүйгээр үүнийг хүлээн зөвшөөрсөн. Үүний дараа түрээслэгч нь байрны бүх хариуцлагыг хүлээнэ. Тэрээр орон сууц, түүнд байрлах эд хөрөнгийн аюулгүй байдалд хяналт тавих ёстой.

Чухал цэг:хэрэв орон сууцыг нэг жил ба түүнээс дээш хугацаагаар түрээсэлсэн бол гарын үсэг зурсан гэрээ нь Росреестртэй бүртгүүлэх ёстой.

Хэдийгээр орон сууцны эзэн энэ асуудлыг шийдэх ёстой ч хариуцлагатай түрээслэгч нь энэхүү албан ёсны хэрэгжилтийг дагаж мөрдөх үүрэгтэй.

Түрээсийн гэрээний хугацаа дуусахаас өмнө орон сууцыг худалдах, барьцаалах боломжгүй. Хэрэв орон сууц богино хугацаанд түрээслэгдсэн бол та юу ч бүртгүүлэх шаардлагагүй.

Гэрээ бол хууль ёсны баримт бичиг юм. Зөвхөн энэ шалтгааны улмаас түрээсийн аливаа өөрчлөгдсөн хугацааг тусгай нэмэлт гэрээний тусламжтайгаар албан ёсны болгох ёстой. Ихэнх тохиолдолд түрээслэгч болон түрээслэгч хоёр үндсэн нөхцөлийг хангаж, орон сууцны түрээсийн хугацааг сунгах гэрээнд гарын үсэг зурдаг.

Шилжүүлгийн акт нь орон сууцны байранд байрлах бүх эд хөрөнгийн бүртгэлийг (орон сууцтай хамт ашиглахаар шилжүүлсэн) багтаасан байх ёстой гэдгийг тэмдэглэх нь зүйтэй.

Эд хөрөнгийн тооллого гэж юу вэ?

Эд хөрөнгийн тооллогыг түрээсийн гэрээний хавсралт гэж нэрлэдэг. Бараа материал нь тодорхой хугацаанд үйлчлүүлэгчид шилжүүлсэн эд хөрөнгийг тусгасан болно.

Орон сууцны эзэн нь бараа материалд оруулах эрхтэй: бүх тавилга, электрон тоног төхөөрөмж, гал тогооны хэрэгсэл гэх мэт. Хэрэв түрээслэгч ямар нэг зүйл алдагдсан, гэмтсэн бол (хөрөнгийн бүртгэлд тусгаагүй) тухайн зүйлийг орон сууцны эзэнд буцааж өгөх боломжгүй болно.

Түрээсийн гэрээ

Баримт бичгийг хэрхэн боловсруулдаг вэ?

Дүрмээр бол орон сууц (орон сууцны байр) түрээслэхдээ үл хөдлөх хөрөнгийн бүртгэлийг стандартын дагуу бөглөдөг.

Уг актад ямар нарийн ширийн зүйлийг тусгасан байх ёстой вэ?

1. Баримт бичиг нь гарчигтай байх ёстой. Энэ нь юу ч байж болно.
2. Үүний дараа энэ баримт бичгийг хаана, хэзээ боловсруулсан болохыг бүртгэх нь зүйтэй.
3. Гэрээнд оролцогч талуудын талаарх мэдээллийг тусгах ёстой. Зөвхөн түрээслэгч төдийгүй түрээслэгчийн мэдээллийг тайлбарласан болно.
4. Хамгийн сүүлд - түрээсийн холбоосыг зааж өгнө үү.
5. Дээр дурдсан бүх мэдээллийг тусгаж, зассаны дараа талууд дараахь мөчийг тогтоодог: түрээслэгч нь зөвхөн орон сууцны байр төдийгүй тэнд байрлах эд хөрөнгийг түр хугацаагаар ашиглахаар шилжүүлдэг - түрээслэгч энэ бүх эд хөрөнгийг хүлээн авах ёстой.
6. Дараах нь гэрт байгаа бүх үл хөдлөх хөрөнгийн жагсаалт юм.
7. Баримт бичгийн төгсгөлд хоёр тал гарын үсэг зурсан.

Эд хөрөнгийн тооллогыг бүртгэх нюансууд

Энэ бүхэн шилжүүлсэн орон сууц, түүнд яг юу үлдэхээс хамаарна. Зарим тохиолдолд тодорхой бэрхшээл гарч болзошгүй. Жишээлбэл, хэрэв бид хоосон орон сууц түрээслэх тухай ярьж байгаа бол. Ийм нөхцөлд орон сууц түрээслэхдээ энэ баримт бичигт заасан бараг юу ч байхгүй болно. Зөвхөн усны тоолуур, сантехникийн хэрэгсэл, барилгад байрлах бусад зүйлсийг тайлбарлах болно.

Өнөөдөр иргэд ихэвчлэн бүрэн ашиглалтад ороход бэлэн орон сууц түрээслүүлдэг (өөрөөр хэлбэл шаардлагатай бүх эд хөрөнгө, сэрээ, халбагатай ч гэсэн) гэдгийг тэмдэглэх нь зүйтэй. Энэ нь эд хөрөнгийн тооллого нь нэг эсвэл хоёр хуудаснаас илүү байж болно гэдгийг харуулж байна.

Ийм нөхцөлд хамгийн чухал зүйл бол тогтоосон дүрмийг үл тоомсорлож, орон сууцанд байгаа аливаа объектыг зааж өгөх, тусгах явдал юм. Нэмж дурдахад, зураг эсвэл видеон дээрх үл хөдлөх хөрөнгийн байдлыг бүхэлд нь засах сонголт байдаг. Эдгээр зургийг дараа нь түрээсийн гэрээнд хавсаргаж болно. Эд хөрөнгийн тооллого нь маргаантай тохиолдолд түрээслэгчийн эрх ашгийг хамгаалж чадах цогц хууль эрх зүйн баримт бичиг юм.

Орон сууцыг удаан хугацаагаар түрээслэх журам

Орон сууцны эзэн түрээслэх эрхтэй эсэхийг шалгах хэрэгтэй. Танд өгсөн бүх бичиг баримтыг сайтар судлаарай.

Орон сууц хөлслөхдөө ямар асуулт асуух вэ

Байшингийн эзэн ямар хаягаар амьдардаг вэ гэдгийг тодруулах шаардлагатай. Түүний хувийн мэдээллийг шалгана уу (утасны дугаар, танд өгсөн хаяг).

Орон сууцны хороололд интернет холбогдсон нөхцөлийг шалгана уу (хэрэв аль хэдийн хийгдсэн бол хэн, яаж төлөхийг зааж өгнө үү).

Түрээсийн орон сууцанд үзлэг хийхдээ сантехник, цахилгааны утаснуудын нөхцөл байдлыг шалгана. Чухал зүйл: хэрэв хэдхэн төхөөрөмж холбогдсон бол (бид цахилгаан данх, зөөврийн компьютер, угаалгын машины тухай ярьж байна) залгуурыг унтрааж болохгүй. Түрээсийн байранд шоргоолж, жоом гэх мэт зүйл байхгүй эсэхийг шалгах нь зүйтэй.

Шалгалтын явцад ямар нэгэн тодорхой доголдол илэрсэн бол засварын ажлыг хэн төлөхийг байрны эзэнээс асуугаарай.
Хэрэв та цоожгүй өрөө түрээслэх юм бол (эсвэл та нэг орны төлбөрийг төлөх тухай ярьж байгаа) бол барьцаа төлөх шаардлагагүй.

Байшингийн цонх нь сайн нөхцөлд байх ёстой. Үгүй бол өвлийн улиралд орон сууцанд хэт хүйтэн байх бөгөөд халуун цаг агаарт агааржуулагч нь үүргээ гүйцэтгэхэд хэцүү байх болно.

Яаралтай тусламжийн байгууллагуудын дугаарыг яаралтай бүртгэхээ мартуузай. Түрээсийн гэрээний хуулбар нь түрээсийн төлбөрийг сар бүр төлөх тухай тэмдэглэл агуулсан байх ёстой. Байшингийн эзэн заавал гарын үсгээ зурах ёстой.

Түрээсийн байранд үл хөдлөх хөрөнгө

Гэр ахуйн цахилгаан хэрэгсэл, тавилгатай холбоотой асуудлыг тодруулах - та эзэмшигчийн тавилгыг ашиглах боломжтой юу эсвэл өөрөө тээвэрлэх шаардлагатай юу. Байр түрээслэх зах зээлийн үнэ үргэлж тогтворгүй байдаг тул тодорхой үнээр удаан хугацаагаар түрээслэх шаардлагагүй. Мэдээжийн хэрэг, энэ бол зүгээр л зөвлөгөө, шийдвэр нь танд хамаарна, гэхдээ үнэ гэнэт унавал та үргэлж хямд түрээсийн сонголтыг олох боломжтой (эсвэл түрээслэгчээс хөнгөлөлт үзүүлэхийг хүс).

Түрээсийн гэрээнд гарын үсэг зурахдаа орон сууцны эзэн танд бүх түлхүүрийг өгөх ёстой. Тэднийг шалгах нь гарцаагүй. Мөн мартаж болохгүй: хэн ч чамаас түлхүүрийн мөнгө нэхэх эрхгүй.Энэ нь хууль бус шаардлага байх бөгөөд та үүнийг огт биелүүлэх шаардлагагүй болно.

Дүрмээр бол түрээсийн гэрээг яг нэг жилийн хугацаатай байгуулдаг. Ийм гэрээг богино хугацаанд байгуулсан гэж үздэг тул энэ нь байрны эзэнд ашигтай юм. Тиймээс түрээслэгч нь эзэмшигчид мэдэгдэлгүйгээр бусад түрээслэгчийг түүнтэй хамт амьдрахыг зөвшөөрөхгүй. Хэрэв та гэрээний хугацааг сунгах хүсэлтэй байгаа бол шаардлагатай гэрээнд гарын үсэг зурахад хангалттай. Үүнийг орон сууцны түрээсийн түр хугацаа дуусахаас 30 хоногийн өмнө хийх ёстой.

Түрээсийн байшингийн эзэн болон хөршүүдтэйгээ холбоо тогтоосноор олон асуудлаас зайлсхийх болно.

Түрээсийн хугацаа

Түрээслэгчдийн дунд нийтлэг буруу ойлголт байдаг - түрээслэгч нь тэднийг хүссэн үедээ орон сууцнаас гаргах эрхтэй. Бодит байдал дээр бүх зүйл тийм ч хялбар биш тул түрээслэгч нь гэрээний хугацаа дуусахаас өмнө түрээслэгчийг хөөж гаргах боломжгүй юм.

Өөр нэг чухал нюанс:хэрэв та орон сууцыг удаан хугацаагаар (нэг жилээс дээш) түрээслэх гэрээнд гарын үсэг зурсан бол түрээслэгч нь бусад хүмүүсийн өмнө гэрээг сунгах эрхтэй. Хэрэв түрээслэгч нь өөрт нь таалагдаагүй, бусад түрээслэгч рүү нүүхийг хүсч байгаа бол энэ нь ноцтой шалтгаан болохгүй (мэдээж хэрэг, хэрэв түрээслэгч хууль бус зүйл хийгээгүй бол). Ийм нөхцөлд нүүлгэх нь зөвхөн хуулийн дагуу явагдах боломжтой. Шүүх нь ОХУ-ын хууль тогтоомжийн хэм хэмжээг зөрчсөн эсэх, түрээсийн гэрээг зөрчсөн эсэх талаар авч үзэх болно. Тэр бол:

1. Хэрэв хүн байрны түрээсийн төлбөрийг төлөөгүй бол.
2. Хэрэв тэр үл таних хүмүүсийг (гэрээнд тусгаагүй) орон сууцанд оруулбал.
3. Хэрэв түрээслэгч байраа гэмтээсэн бол (эсвэл тэнд амьдрах боломжгүй болсон бол).

Гэвч практик дээр ийм нөхцөл байдал тийм ч их тохиолддоггүй.

Хохирлын нөхөн төлбөр

Гэрээ дуусахаас өмнө түрээслэгч болон түрээслэгч нь бараа материалын тусламжтайгаар бүх эд хөрөнгийг хамтран шалгах ёстой. Түрээслэгч нь бүх зүйлийг зохих ёсоор нь буцааж өгөх үүрэгтэй. Аливаа зүйл гэмтсэн тохиолдолд асуудлыг янз бүрийн аргаар шийддэг. Мэдээжийн хэрэг, буулт хийх шийдлийг олох нь хамгийн сайн арга юм (жишээлбэл, хөргөгч эвдэрсэн тохиолдолд түрээслэгч засварын төлбөрөө төлөх эсвэл зардлыг нөхөн төлөх боломжтой). Гэхдээ хэрэв түрээслэгч нь эвдрэлд буруугүй бол энэ нь шүүхэд хандсан бол байгуулсан орон сууц түрээслэх гэрээ нь нотлох баримт болно. Энэ нь харилцааны хоёр тал гарын үсэг зурсан байх ёстой.

Мөн сүүлчийнх нь:Орон сууц түрээслэхдээ гарын үсэг зурсан зүйлээ үргэлж уншаарай! Хэдийгээр та байшингийн эзний алхам бүрийг хянаж байсан ч төгсгөлд нь бичсэн бүх зүйлийг заавал уншаарай! Зөвхөн дараа нь та гэрээнд гарын үсэг зурах хэрэгтэй! Хэрэв та энэ чиглэлээр хангалттай мэдлэггүй бол мэргэжилтэнээс тусламж хүсэх нь дээр. Мэргэжлийн хуульч танд бүх нарийн ширийн зүйлийг тайлбарлаж, орон сууц түрээслэх гэрээ байгуулахдаа алдаа гаргахгүй байх болно!

Орон сууц болон бусад байрны түрээсийг ОХУ-ын Иргэний хуулиар зохицуулдаг.

Өөр юу шалгах шаардлагатай вэ?

Орон сууцанд байгаа бол бүх тоног төхөөрөмжийн ашиглалтын чадварыг түрээслэгчийн хамт шалгахаа мартуузай. Мөн төлбөрийн баримтын сүүлийн тооцоог төлсөн эсэхийг тодруулах хэрэгтэй. Учир нь нийтийн үйлчилгээний төлбөрийг хугацаанд нь төлөөгүй нь өр үүсэхэд хүргэдэг.

Хэрэв байгаа бол та үүссэн өрийг хэн төлөх талаар урьдчилан (түрээсийн гэрээнд гарын үсэг зурахаас өмнө) тохиролцох хэрэгтэй. Түрээслэгч нь түрээсийн төлбөрт юу ч төлөхгүйгээр өрийг өөрөө төлнө гэж өмчлөгчдөө итгүүлдэг.

Хэрэв таны түрээслэх гэж буй орон сууц нь эхнэр, нөхөр эсвэл бусад хамаатан садан байгаа эсэхээс үл хамааран хэд хэдэн өмчлөгчтэй бол бүх өмчлөгчид байр түрээслэхийг зөвшөөрч байгаа эсэхийг олж мэдэх нь чухал юм. Үгүй бол гэрээг хүчин төгөлдөр бус гэж зарлаж болно.

Зөвхөн хүлээн авахаас гадна түрээсийн гэрээнд гарын үсэг зурахдаа биечлэн оролцох нь зөв байх болно, ингэснээр дараа нь үл ойлголцол гарахаас зайлсхийх болно.

Орон сууцны талбай түрээслэхдээ юу хийх хэрэгтэй вэ?

Орон сууц түрээслэхийн тулд түрээсийн гэрээ байгуулах шаардлагатай бөгөөд түүний хуулбарыг тухайн орон сууцыг түрээслүүлсэн этгээд татварын албанд өгдөг.

Талууд орон сууц түрээслэх гэрээнд гарын үсэг зурах нь эцсийн шат юм.Энэ нь түрээслэгч болон түрээслэгчийн аль алиных нь сайн санаа, шударга байдлын баталгаа юм. Учир нь түрээсийн орон сууцтай холбоотой залилан байнга гардаг. Урьдчилан мөнгө нэхчихээд мөнгө, амьдрах орон зайгаа аваад зугтдаг үндэслэлгүй эзэд ийм л зүйл болдог.

Заавал хуулбар хийх шаардлагатай юу?

Хуулийн үүднээс авч үзвэл, залилан мэхлэхийг нотлох баримт бичгийн хуулбар цөөн байдаг: эх хувь байхгүй бол юу нотлох вэ? Түрээслэгч нь орон сууцны баримт бичгийн хуулбартай байх шаардлагагүй. Гэхдээ түрээсийн гэрээг хоёр хувь гаргаж, түрээслэгч болон түрээслэгч хоёр хувь гарын үсэг зурсан байх ёстой. Хэрэв орон сууцны нэгээс олон өмчлөгч байгаа бол өмчлөгч бүрийн хувьд түрээсийн гэрээний хуулбар.

Дүгнэлт

Мэдээж өөрийн гэсэн орон сууцанд амьдрах нь хамаагүй дээр.. Гэхдээ худалдан авалт хараахан төлөвлөөгүй байгаа эсвэл танд одоогоор боломж байхгүй бол түрээсийн байр хамгийн сайн сонголт. Хэрэв та түрээсийн гэрээг зөв боловсруулж, түрээслэгч болон түрээслүүлэгчийн аль алинд нь үүсч болох бүх нарийн ширийн зүйлийг анхаарч үзвэл хамтын ажиллагаа хоёуланд нь таалагдах болно.