Юу түрээслэх боломжтой бизнес. Тоног төхөөрөмжийн түрээсийн бизнес. Орон сууц түрээслэхэд ямар бичиг баримт шаардлагатай вэ

Бизнесээ хэрхэн эхлүүлэх талаар бодохдоо эхний шатанд үйлчилгээний салбар, тэдгээрийг дахин борлуулах байгууллагатай холбоо тогтоох нь хамгийн хялбар байдаг, учир нь энэ тохиолдолд та бараа худалдаж авахад хөрөнгө оруулалт хийх шаардлагагүй бөгөөд төлбөрөө төлөх хүртэл хүлээх шаардлагагүй болно. унтраах.

Эцсийн эцэст, эргэлтийн хөрөнгийн хомсдол нь шинэхэн бизнесменүүдийн нэгээс илүү мөрөөдөлд төгсгөл болдог. Тиймээс хямд өртөгт анхаарлаа хандуулах нь зүйтэй бизнесийн санаанууд. түрээс- эдгээр маш ашигтай, ирээдүйтэй газруудын зөвхөн нэг нь.

Түрээслэх нь ямар нэг зүйлийг түрээслэх явдал юм. Энэ нь тээврийн хэрэгсэл болон гэр ахуйн ямар ч зүйл байж болно. Хамгийн алдартай түрээсийн санаануудын товч жагсаалтыг энд оруулав.

1. Скутер түрээслэх.Ийм тээвэрлэлт нь мега хотуудад хамааралтай бөгөөд засвар нь маш энгийн бөгөөд хөрөнгө оруулалт шаарддаггүй. Хэрэглэгчийн үзэгчид - 16-30 насны хүмүүс. Өдөр тутмын орлого нь ойролцоогоор 30 доллар. Скутер бүр нь ойролцоогоор 1000 долларын үнэтэй бөгөөд бизнесээ ашигтай болгохын тулд дор хаяж 10 ширхэг хэрэгтэй болно.

2. . Та мөн 10 даашинзаар эхэлж, аажмаар хүрээгээ өргөжүүлж болно. Цоо шинэ даашинз түрээслэх нь зардлынх нь 70 орчим хувийг эзэлдэг бөгөөд дараагийнх нь мэдээж бага байдаг.

3. Гэр ахуйн цахилгаан хэрэгслийн түрээс.Энэ бизнесийн онцлог нь 1 жил хүртэл урт хугацааны түрээсийн гэрээ байгуулах боломж юм. Та зурагт, хөргөгч, видео болон хөгжмийн төхөөрөмж, утас, богино долгионы зуух гэх мэт түрээслэх боломжтой. Хүн бүр энэ бүх тоног төхөөрөмжийг худалдаж авах боломжгүй тул түүний түрээс, ялангуяа залуу гэр бүл, түрээсийн байранд амьдардаг хүмүүсийн дунд нэлээд түгээмэл байх болно.

4. Тавилга түрээслэх. Мөн урт хугацаагаар түрээслэх боломжтой. Үүнээс гадна тавилгын ашиглалтын хугацаа нэлээд өндөр байдаг.

5. . Энэхүү үйлчилгээ нь аялал жуулчлалын хотууд төдийгүй залуучуудын дунд түгээмэл байдаг. Ашигт ажиллагаа нэлээд өндөр.

6. Хувцасны түрээс.Хүн бүрийн амьдралд ёслолын үйл явдлууд тохиолддог, гэхдээ хүн бүр костюм худалдаж авах шаардлагагүй гэж үздэг: түрээслэх нь илүү хялбар байдаг.

7. Барилгын болон бусад багаж хэрэгслийн түрээс. Засварын арга хэмжээг байнга хэрэгжүүлдэг тул ийм бизнес маш хурдан төлдөг. Барилгын супермаркет, дэлгүүрт цэг байрлуулах нь хамгийн сайн арга юм.

8. Видео, хөгжим, тоглоомын диск түрээслэх. Энэ бол түрээсийн сонгодог сонголт юм: санал болгож буй үйлчилгээ үргэлж эрэлт хэрэгцээтэй байдаг.

9. Үнэтэй үнэт эдлэлийн түрээс. Олон эмэгтэйчүүд сайхан харагдах дуртай байдаг ч олонх нь ижил үнэт эдлэлийг муу амттай өмсдөг гэж үздэг тул энэ бизнес нэлээд ашигтай байдаг.

10. Хуримын машин түрээслэх. Ийм үйлчилгээ үргэлж эрэлт хэрэгцээтэй байх болно, тиймээс бизнес өндөр өрсөлдөөн байхгүй үед хурдан төлж чадна.

Мэдээжийн хэрэг, бүх сонголтыг энд оруулаагүй бөгөөд та өөрийн гэсэн сонголттой байж болно. бизнесийн санаанууд. түрээс- үйлчилгээ нь маш их алдартай, ашиг орлого нь үргэлж өндөр байдаг бөгөөд хөрөнгө оруулалт нь ихэнх тохиолдолд хэдэн сарын дараа төлдөг.

Арилжааны үл хөдлөх хөрөнгөд арилжааны зориулалтаар ашиглах боломжтой орон сууцны бус байр багтана. Хуульчид арилжааны үл хөдлөх хөрөнгийн хэд хэдэн бүлгийг ялгадаг.

Хэрэв шинэхэн бизнес эрхлэгч бизнес эрхлэхээр шийдсэн бол юуны түрүүнд түрээслэгчдийн үйл ажиллагаа явуулах байрыг чанарын хувьд бэлтгэх шаардлагатай. Шаардлагатай бол орчин үеийн стандартад нийцсэн засвар хийх, шаардлагатай харилцаа холбоог холбох, бусад олон зүйлийг хийх шаардлагатай.

Хэрхэн хэрэг үүсгэх вэ?

Түрээсийн бизнесийг бүртгэх (Холбооны Татварын алба) гэх мэт алхам нь магадгүй хамгийн чухал зүйл юм. Байгууллагын хэлбэрийн талаархи тодорхой шийдвэр нь бизнесийн чиглэлээс хамаарна. Өөрөөр хэлбэл, иргэн түрээсэлдэг бол орон сууцны бус байртэрээр орлогын албан татвар төлөх үүрэгтэй.

Хувиараа бизнес эрхлэгч (бие даасан бизнес эрхлэгч) статус авах өргөдөл гаргахыг зөвлөж байна., үүний ачаар хүн бүрэн хууль ёсны үндэслэлээр үйл ажиллагаа явуулах эрхийг авах болно. Арилжааны үл хөдлөх хөрөнгө нийлүүлснээс олох ашиг бага байх тул хуулийн дагуу иргэн татварын хялбаршуулсан хэлбэрийг гаргах эрхтэй. Энэ нь нийт орлогын 6 хувьтай тэнцэх хэмжээний татвар төлөхөөр заасан.

Арилжааны үл хөдлөх хөрөнгө түрээслэх бизнесийг бүртгүүлэхийн тулд дараахь баримт бичгийг бүрдүүлэх шаардлагатай.

• Үүсгэн байгуулагчийн паспортын хуулбар.
• үүсгэн байгуулагчийн TIN (бие даасан татвар төлөгчийн дугаар).
• Эрх бүхий капиталын оруулсан хувь нэмэр 10,000 рубль байна. IP бүртгүүлэх зохих өргөдөл гаргахдаа данс нээлгэх шаардлагатай бол банкны хуулга өгдөг.
• Компанийн дүрмийг бүрдүүлэх. Энэхүү баримт бичгийн дагуу эд ангиудыг өмчлөгчдийн хооронд хуваарилах (хэрэв хэд хэдэн байгаа бол), компанийн албан ёсны нэр, түүний хууль ёсны хаяг.
• Үүсгэн байгуулагчийн хурлын тэмдэглэл (хэд хэдэн байгаа бол).
• ХХК (хязгаарлагдмал боломж бүхий нийгэм) байгуулах шийдвэр.

IP олгох хугацаа нь ажлын 3-аас 5 хоног байна. ХХК-ийн статусыг бүртгүүлэх, бүртгүүлэх хүсэлт гаргасан өдрөөс хойш 14 хоногоос илүүгүй хугацаа шаардагдана.

Бид түрээсийн талбайг хэсэг болгон хуваадаг

Бүх үйлчлүүлэгчид оффисын орон зайд бэлэн байдаггүй: ихэнх нь түүний тодорхой хэсгийг шаарддаг. Жишээлбэл, зочид буудлын үүдний танхимд баар ресторан эсвэл тоглоомын клуб байрлуулж болно. Үүний зэрэгцээ хоёр байгууллага нь өөр өөр хүмүүсийн эзэмшилд байдаг.

Олон түрээслэгчийн хувьд та байраа хуваалцах хэрэгтэй. Тусгаарлах - нэг объектын оршин тогтнолыг зогсоож, хэд хэдэн тусдаа объект болгон хуваах, тус бүр нь кадастрын өвөрмөц дугаар, эзэмших эрхийн тусдаа баримт бичгийг хүлээн авах болно. ОХУ-ын хууль тогтоомжийн дагуу ийм объект шинээр бий болж, үүний үр дүнд ОХУ-ын Иргэний хуулийн 219-р зүйлд заасны дагуу өмчлөгч нь зөвхөн албан ёсоор бүртгүүлсний дараа тэдгээрийг захиран зарцуулах эрхийг авдаг.

ОХУ-ын Иргэний хуулийн 219 дүгээр зүйл. Шинээр бий болсон үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөл бий болсон

Улсын бүртгэлд хамрагдах барилга, байгууламж болон шинээр бий болсон бусад үл хөдлөх эд хөрөнгийг өмчлөх эрх нь бүртгүүлсэн үеэс үүснэ.

ОХУ-ын хууль тогтоомжийн дагуу дараахь үндэслэл байгаа тохиолдолд үл хөдлөх эд хөрөнгийг хуваахыг зөвшөөрнө.

• Үл хөдлөх хөрөнгийн бүх өмчлөгчийн зөвшөөрөл, түүнийг хуваах, нотариатаар баталгаажуулах.
• Шүүхийн хөндлөнгийн оролцоо.

Одоо байгаа арилжааны үл хөдлөх хөрөнгийг хэсэгчлэн хувааж, түрээслэхээс өмнө эрх эзэмшигч нь тухайн байрны техникийн болон кадастрын бүртгэлийг зохион байгуулах, түүнчлэн түүнийг удирдах эрхийг албан ёсоор бүртгүүлэх үүрэгтэй. Тухайн объектын шаардлагатай хэсгийг өөртөө бүртгүүлж, Росреестртэй гэрээг бүртгүүлсний дараа тэрээр түрээслэх боломжтой болно.

Одоо байгаа арилжааны үл хөдлөх хөрөнгийг хэсэг болгон хуваахын тулд эзэмшигчид дараахь баримт бичиг шаардлагатай болно.

Эзэмшигч нь эрх бүхий байгууллагад өргөдөл гаргаж, кадастрын бүртгэлийн объектыг байгуулсны дараа кадастрын баримт бичгийг худалдан авах боломжтой болно. 2012 оноос хойш Кадастрын бүртгэлд зориулж байр суурилуулахын тулд танд барилгын нарийвчилсан схем-төлөвлөгөө хэрэгтэй болно., үүнийг өндөр мэргэшсэн инженер эмхэтгэх боломжтой.

Арилжааны үл хөдлөх хөрөнгийг хуваахдаа хэд хэдэн техникийн төлөвлөгөө гаргаж өгөх ёстой гэдгийг тэмдэглэх нь зүйтэй. Баримт бичгийг ирүүлсэн өдрөөс хойш 18 хоногийн дотор бүртгэнэ. Энэ хугацааны дараа үйлчлүүлэгч кадастрын төвтэй холбоо барьж, баримт бичгийг (кадастрын паспортыг оруулаад) хүлээн авах ёстой. Бүртгүүлэхээс татгалзсан тохиолдолд төрийн албан хаагчид үндэслэл бүхий баталгаажуулалтыг бичгээр өгнө.

Кадастрын баримт бичгийг хүлээн авсны дараа та байрны хэсэг тус бүрийн өмчлөлийн гэрчилгээ авах ёстой. Эд хөрөнгийн эрхийг баталгаажуулсан чухал бөгөөд цорын ганц баримт бичиг бол кадастрын паспорт юм. Энэ нь үл хөдлөх хөрөнгийн хэсгийн талаархи дэлгэрэнгүй мэдээлэл, шинэчилсэн мэдээллийн дагуу боловсруулсан техникийн төлөвлөгөөг агуулдаг.

Та үл хөдлөх хөрөнгөд янз бүрийн арга замаар хөрөнгө оруулалт хийж болно: орон сууц худалдаж авах, зарах, байр түрээслэх эсвэл үл хөдлөх хөрөнгийн агентлаг нээх.

Оросын дундаж иргэн бүр мөнгө олох ийм аргыг ашиглах боломжгүй гэдгийг тэмдэглэх нь зүйтэй - олон сая долларын хөрөнгө оруулалт шаардлагатай. Тиймээс арилжааны компаниуд ийм хэмжээний санхүүгийн эх үүсвэртэй, хөрөнгө оруулалт хийдэг. Тэдний давуу тал бол төслийн зээл авах явдал юм. Мөн хувь хүн шаардлагатай гарааны хөрөнгөтэй байж л үл хөдлөх хөрөнгийн бизнес эрхлэх боломжтой .

Чухал!Өсөн нэмэгдэж буй хугацаанд орон сууц худалдаж авах нь хөрөнгө оруулагчид түүнийг дахин зарахдаа 10-15% -иар олон дахин нөхөн төлбөр авах баталгаа болдог. Ихэнх тохиолдолд энэ нь 80-90-ээд оны үед энэ чиглэлээр их хэмжээний материалын хэмнэлт хийсэн иргэдэд хамаарна. XX зуун.

2020 он хүртэл шуугиан тарьсан нөлөөг хүлээх ёсгүй - Оросын үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээл уналтын үе шатанд зогсонги байдалд орсон.

Боломжит ашиг, эргэн төлөгдөх хугацаа, ашигт ажиллагааны түвшинг тооцоолох

Үл хөдлөх хөрөнгө түрээслэхээс олох боломжтой ашгийг тооцоолох схем:

Түрээсийн бизнесийн сэтгэл татам байдлыг үнэлэх нь супер ажил биш юм. Зөв тооцоолохын тулд түрээсийн орлогыг үл хөдлөх хөрөнгийн үнэ цэнэтэй харьцуулах нь хангалттай юм - эцэст нь та энэ чиглэлээр бизнес эрхлэх гол шалгуур болох бизнесийн эргэн төлөгдөх хугацааг авах болно. Арилжааны үл хөдлөх хөрөнгийн эргэн төлөгдөх стандарт хугацаа нь 9-12 жилийн хооронд хэлбэлздэг. 7-8 жилийн эргэн төлөгдөх хугацаатай үл хөдлөх объект олоход хэцүү байдаг.

Хөрөнгө оруулалтын хамгийн сайн сонголт бол шинэ барилгад үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авах явдал юм. Илүү хямд сонголт бол малталтын үе шатанд байр худалдаж авах явдал юм. Тиймээс хэмнэлт нь дор хаяж 30% байх болно.

Гэсэн хэдий ч хамтын барилгын системд тодорхой эрсдэлүүд маш их байдаг. Эхний шатанд тэдний магадлал асар их байдаг. Боломжит эрсдлийг бууруулахын тулд та маш сайн туршлагатай, батлагдсан туршлагатай хөгжүүлэгчдийг сонгох хэрэгтэй.

Анхны хөрөнгөө хаанаас авах вэ?

Иргэн бүр бизнесээ хөгжүүлэх гарааны хөрөнгө авах боломжтой. Санхүүжүүлэх, ивээн тэтгэгч олох хэд хэдэн арга байдаг.

Та банкинд бизнес эхлүүлэхийн тулд гарааны хөрөнгө авах боломжтой. Энэ арга нь үр дүнтэй бөгөөд түгээмэл байдаг. Гэсэн хэдий ч маш том сул тал бий - эрсдэл. Хэрэв бүх зүйл зөв чиглэлд явахгүй бол их хэмжээний алдагдал хүлээхээс гадна шинэхэн бизнесмэн их хэмжээний мөнгөн өр авах болно. Сбербанк, Тинкофф нар бизнес эхлүүлэхийн тулд зээл олгодог гэдгийг тэмдэглэх нь зүйтэй.

Лавлагаа!Жижиг бизнесийг дэмждэг төрийн бүтэц нь гарааны хөрөнгийн эх үүсвэр болж чадна. Холбооны хувиараа хөдөлмөр эрхлэлтийн тогтолцооны дагуу ажилгүй иргэд 60,000 рублийн татаас авах хүсэлт гаргаж болно.

Давуу болон сул талууд

Түрээслэх нь хууль ёсны идэвхгүй орлоготой цорын ганц төрлийн бизнес юм.

Сул талууд:

• Орлого нь түрээслэгчдийн үйл ажиллагаанаас шууд хамаардаг гэдгийг ойлгох нь чухал. Тэдний үйл ажиллагааг хянах, байрыг сайн нөхцөлд байлгах шаардлагатай.
• Сангийн яамны заалтын дагуу түрээслэгч нь түрээсийн төлбөрөөс авсан үнийн дүнгийн 15-17% -ийн татвар төлөх үүрэгтэй.
• Түрээслэгчдийн тогтворгүй байдал. Албан ёсны гэрээ байгуулсан ч гэрээнд завсарлага гарч болзошгүй бөгөөд үүний үр дүнд орлогын урсгал түр хугацаагаар зогсох бөгөөд түрээслэгч нь үүнийг хийхээс өөр аргагүй болно.

• Бизнест хариуцлагатай түрээслэгчид байгаа нь өндөр зэрэглэлийн, эрэлт хэрэгцээтэй бүтээгдэхүүн болж, ямар ч үед зарагдаж, санхүүгийн ашигтай нөхцөлтэй болдог.
• Жилийн түрээсийн нэмэгдэл нь бизнесийн амжилттай хөгжил цэцэглэлт, хөгжилд хувь нэмэр оруулдаг.

Бизнес эрхлэх туршлагагүй тохиолдолд бэлэн бизнес худалдаж авахыг зөвлөж байна.. Энэ хэргийн гол давуу тал нь шинэ түнштэй гэрээг сунгах сонирхолтой түрээслэгчидтэй гэрээ байгуулах явдал юм.

Дүгнэлт

Тиймээс үл хөдлөх хөрөнгийн түрээсийн бизнес бол идэвхгүй орлогын маш сайн эх үүсвэр юм. Гэсэн хэдий ч энэ газар өөрийн гэсэн алдаатай байдаг: бүх төрлийн эрсдлийн үнэлгээ, бичиг баримт, гарааны хөрөнгө гэх мэт. Бизнесийн зөв зохион байгуулалт нь түүний идэвхтэй, таатай хөгжилд хувь нэмэр оруулдаг.

Хэрэв та алдаа олсон бол текстийн хэсгийг тодруулж, товшино уу Ctrl+Enter.

Үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авах нь зөвхөн өөрийн хуримтлалыг хэмнэх арга зам биш, мөн түүнийгээ дахин зарах, түрээслэх замаар орлого олох боломж юм. Энэ бол хөрвөх чадвартай, өвөрмөц хөрөнгийн нэг юм. Үл хөдлөх хөрөнгөд хөрөнгө оруулалт хийж буй бизнесмэнүүдийг инфляцийн үед мөнгөө хэмнэх хүсэл, үл хөдлөх хөрөнгөө эргүүлэн зарах, түрээслэх замаар орлогоо нэмэгдүүлэх гэсэн хоёр үндсэн зүйл байдаг.

Орон сууц түрээслэхийн давуу болон сул талууд

Цаашид түрээслэх зорилгоор орон сууц худалдан авах нь хөрөнгө оруулалтын хамгийн түгээмэл гүйлгээ юм. Ийм үйл ажиллагаанаас хурдан мөнгө олох боломжгүй, түрээсийн орлого нь орон сууцны үнийн дүнгийн жилийн 3.5-5% байна. Гэхдээ энэ бол ирээдүйтэй, урт хугацааны хөрөнгө оруулалт бөгөөд цаг хугацаа өнгөрөхөд насанд хүрсэн хүүхдүүдийг энд нүүлгэн шилжүүлэх эсвэл хөдөө орон сууц барихын тулд зарж болно. Мэдээжийн хэрэг, орон сууц түрээслэх нь тодорхой бэрхшээлийг шаарддаг: та түрээслэгчийг байнга хайж, орон сууцаа арчлах, гоо сайхны засвар хийх хэрэгтэй.

2008-2010 оны хямралын өмнө. Дараа нь орлого олохтой холбоотой "хөрөнгө оруулалтын" гүйлгээний тоо Оросын зах зээл дээрх нийт гүйлгээний гуравны нэг орчим хувийг эзэлж байна. Аажмаар тэдний эзлэх хувь 20% болж буурч, одоогоор 15% байна. Үүний зэрэгцээ ирээдүйд үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авах урт хугацааны хөрөнгө оруулагчдын тоо нэмэгджээ.

Хавсралт Мөнгөүл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авах нь урт хугацааны төсөл боловч банкны хадгаламжаас илүү найдвартай. Банкны хадгаламжийг жилд 10-12% рубльд байршуулж болох боловч болзошгүй эрсдэлийг анхаарч үзэх хэрэгтэй: сүүлийн үед олон дампуурсан банкууд байсан. Нэр хүндтэй банкууд бага хүү өгдөг.

Та байр түрээслээд хэр их орлого олох боломжтой вэ?

Түрээсийн орлогыг тодорхой харуулсан хүснэгтийг харцгаая.

Гэхдээ орлогоос гадна тогтмол зардлууд байдаг - эдгээр нь: орон сууцны засвар, түрээс, нийтийн үйлчилгээний төлбөр (хэрэв энэ нь түрээсийн төлбөрт ороогүй бол), даатгал, орлогын албан татвар юм.

Ашигт ажиллагаа, эргэн төлөгдөх хугацаа нь үл хөдлөх хөрөнгөд оруулсан анхны хөрөнгө оруулалтын хэмжээ, засвар үйлчилгээ, түүнчлэн тээврийн төвүүдээс хол зайд нөлөөлдөг. Өөрсдийн мөнгөөр ​​худалдаж авсан орон сууцны эргэн төлөгдөх хугацаа 10-аас дээш жил, ипотекийн зээлээр авсан орон сууцны хувьд түүнээс ч урт байдаг. Нэг өрөө байрнаас та сард 96 мянган рубль авах боломжтой.

Байршил чухал

Түрээслэгчид, ялангуяа гадаадын иргэд орон сууцны түүхэн байрлалыг сонирхдоггүй, харин тээврийн сайн солилцоо, шаардлагатай үйлчилгээний хүртээмжийг сонирхдог. Хэрэв Москвад орон сууц худалдаж авах мөнгө байхгүй бол та Москва мужид орон сууц худалдаж авч эхлэх боломжтой. Ийм орон сууц түрээслэх орлого нь нийслэлээс 10-15% бага байх боловч орон сууц худалдан авахад шаардагдах хөрөнгийг 50% бага зарцуулах болно.

Орон сууцны үнэ, үүний дагуу метроны буудлуудын ойролцоо байрлах орон сууцны түрээсийн үнэ эрс нэмэгддэг. төмөр замын буудлууд. Шинэ метроны шугам барьж, тэндээс түрээсийн орон сууц худалдаж авах нь зүйтэй. Москвад метро ирдэг Москвагийн тойргийн замын гадна байрлах орон сууцны үнэ огцом өсч байна. Жишээлбэл, Мытищид орон сууц худалдаж авах, түрээслэх зардал 30% -иар өссөн байна.

Мөн нисэх онгоцны буудлуудтай ойрхон бүсээс орон сууц худалдан авах боломж бас бий болно. Ийм орон сууц тийм ч өндөр биш зардлаар тогтвортой орлого авчирдаг.

Шинэ барилга эсвэл "хоёрдогч" - юу сонгох вэ?

Түрээслэхээр орон сууц худалдаж авахдаа хөрөнгө оруулалтаа хэдий хугацаанд нөхөх, ирээдүйд ямар үнэтэй байр авах вэ гэсэн хоёр зүйлийг анхаарч үзэх хэрэгтэй. Хэрэв та эргэн төлөгдөх асуудлыг нэгдүгээрт тавьж байгаа бол хуучин барилга худалдаж авах хэрэгтэй.

Орон сууцны зах зээл дээрх саналуудын ихэнх нь хуучин барилгын орон сууц юм. Мөн тэдний эрэлт хэрэгцээ нэлээд өндөр, хямд үнээр байр түрээслэх нь түрээсийн төлбөрөөс илүү ашигтай байдаг. Хэдийгээр тэдний эрэлт хэрэгцээ байгаа ч зарим нь орчин үеийн тавилга, цахилгаан хэрэгслээр дүүрэн шинэ барилга, орон сууцанд амьдрахыг хүсдэг.

Шинэ байранд байрлах орон сууц нь илүү үнэтэй бөгөөд тэдний эргэн төлөгдөх хугацаа урт байх болно. Гэхдээ үүнтэй зэрэгцэн шинэ байранд түрээслэх нь илүү үнэтэй болно. Хэрэв орон сууцыг анхдагч зах зээл дээр худалдаж авсан бол арилжааны хөгжлийн туршлагатай, төрийн банкуудтай хамтарсан ипотекийн зээлийн хөтөлбөр хэрэгжүүлсэн томоохон бүтээн байгуулагчаас худалдаж авахыг зөвлөж байна. Хөгжүүлэгч нь холбооны хуулийн FZ-214-ийн дагуу орон сууц худалддаг.

Тиймээс орон сууц худалдаж авсан бөгөөд та түүнд засвар хийхээр шийдсэн. Орон сууцны эздийн гаргадаг гол алдаануудын нэг бол эдийн засгийн зэрэглэлийн орон сууцанд бизнес ангиллын орон сууцыг засварлах явдал юм. Надад итгээрэй, түрээслэгчид үүнийг үнэлэхгүй бөгөөд та маш их мөнгө зарцуулах болно. Бизнес ангиллын орон сууц бол өөр асуудал, тэдгээрийг үнэтэй тавилгааар тоноглож, дизайны засварыг энд хийх ёстой.

Орон сууц түрээслүүлнэ

Өөр нэг орлого бол өдрийн цагаар байр түрээслэх явдал юм. Ийм үйлчилгээг зочид буудалд хэт их мөнгө төлөхийг хүсдэггүй бизнес аялагчид, жуулчид ашигладаг. Хамгийн их эрэлттэй байгаа орон сууц бол дундаж давхаргынхан бөгөөд өдрийн үнэ 1.5-3.5 мянган рубль байна. Энэ үл хөдлөх хөрөнгийн түрээс нь нийт түрээсийн дундаж 50% байна. Дараагийн эрэлт хэрэгцээ нь сард 3.5-6.3 мянган рубль байдаг тансаг зэрэглэлийн орон сууцнууд юм.

Мэдээжийн хэрэг, энэ бизнес нь бусадтай адил сөрөг талуудтай тул орон сууц хэсэг хугацаанд зогсох боломжтой. Харин намар-хаврын улиралд, тэр дундаа амралтын үеэр дундаж давхаргын үл хөдлөх хөрөнгө 100 хувь эзэлдэг бөгөөд энэ өдрүүдэд түрээсийн үнэ 2 дахин нэмэгддэг.

Орон сууц түрээслэхэд ямар бичиг баримт шаардлагатай вэ?

Орон сууц худалдаж аваад засварын ажил хийсний дараа орон сууцыг даатгалд хамруулах ёстой. Бид бүрэн даатгалын гэрээ байгуулдаг: бид хана, дотоод засал чимэглэл, орон сууцанд байрлах эд хөрөнгө, мэдээжийн хэрэг иргэний хариуцлагыг (оршин суугчдын буруугаас гал асаах, гал түймэр гарах) даатгадаг. Түрээсийн орон сууцны хувьд 50% -иар нэмэгдүүлсэн коэффициент хэрэглэнэ. Жишээлбэл, нийслэлийн захад байрлах орон сууцны хувьд 7.5 сая рубль гэж тооцсон бол даатгалын төлбөр нь 15 мянган рубль болно.

Хэрэв та өөрөө түрээсийн байр түрээслэх гэж байгаа бол та дараахь зүйлийг хийх ёстой.

1. Бүх өмчлөгч, бүртгэлтэй хүмүүсээс орон сууц түрээслэх зөвшөөрөл авна.
2. Зар байршуулаад түрээслэгч хайж эхлээрэй.
3. Гэрээг 11 сарын хугацаатай байгуулсан бөгөөд үүнд дараахь зүйлийг зааж өгөх шаардлагатай.

• орон сууцанд амьдрах бүх хүмүүс (бүх паспортын хуулбар);
• түрээсийн төлбөрийг сар, улирал бүр хэрхэн төлөх;
• нийтийн үйлчилгээний төлбөрийг хэн төлөх вэ (цахилгаан, ус гэх мэт);
• цахилгаан хэрэгсэл ашиглах дүрэм;
• түрээслэгч орон сууцанд зочлох боломжтой үед гэх мэт.

Цагийг мэддэг хүмүүс түрээсийн гэрээ байгуулахын тулд хуулийн фирмд хандаж болно, энэ үйлчилгээ танд 2 мянган рубль болно.

1. Гэрээ байгуулах үед гарсан бүх алдаа дутагдлыг тусгасан орон сууцыг шилжүүлэх акт гарга.
2. Орон сууцны эзэн мөнгө хүлээн авсан, түрээслэгч түлхүүрээ хүлээн авсан тухай баримтыг бичнэ үү.

Хэрэв таны орон сууц хотын өмч бол Москвагийн засгийн газар таныг Төрийн нэгдсэн аж ахуйн нэгжид бүртгүүлэхийг шаарддаг. Үүнийг хийхийн тулд та Москва хотын түрээсийн орон сууцны төвтэй холбоо барьж, энд авчрах хэрэгтэй: өргөдөл, орон сууц түрээслэх бүх өмчлөгчийн зөвшөөрөл, хувийн данс эсвэл байшингийн номны хуулбар, нийгмийн гэрээ. Төвийн ажилтнуудын үйлчилгээний зардал танд 1600 рубль болно. Бүртгүүлсний дараа гэрээг ТӨҮГ-т бүртгүүлнэ.

Тиймээс бид энэ нийтлэлд орон сууц түрээслэхийн давуу болон сул талуудыг тодруулахыг хичээсэн, аль орон сууцыг түрээслэхэд илүү тохиромжтой, аль хэсэгт нь түрээслэх нь илүү дээр вэ, энэ бизнес нь урт хугацааны төсөл бөгөөд үр өгөөжөө өгдөг гэдгийг онцолсон болно. хэдэн жил, гэхдээ төсөл найдвартай, хөрвөх чадвартай, учир нь ямар ч түрээс, түрээсийн эрэлт хэрэгцээ, та өөрийн хэрэгцээнд ашиглах, эсвэл зарах хөрвөх чадвартай хөрөнгөтэй хэвээр байна.

Одоо хувийн бизнесээ эхлүүлэх талаар хэзээ ч боддоггүй ийм хүнийг олох бараг боломжгүй юм. Эцсийн эцэст, хэрэв бүх зүйл зөв зохион байгуулагдсан бол өөрийнхөө төлөө ажиллах нь өндөр орлого амлаж байна.

Гол асуудал бол аливаа бизнесийг өөрийн бодолдоо төлөвшсөн үед л эхлүүлж болно сайхан санаатүүнийг хэрэгжүүлэхийн тулд маш сайн төлөвлөсөн төлөвлөгөө гаргасан.

Хамгийн алдартай санаануудын нэг бол өөрийн машин түрээслэх ажлыг зохион байгуулах явдал юм. Хэсэг хугацаанд машин түрээслээд эцэст нь мөнгөө авах нь маш энгийн зүйл мэт санагддаг тул олон хүмүүс түрээсийн бизнес нээхийг хичээдэг. Үнэн хэрэгтээ энэ төрлийн бизнес эрхлэх үйл ажиллагаа нь хамгийн хүртээмжтэй үйл ажиллагааны нэг юм, учир нь машин хэрэгтэй хүмүүсийн ихэнх нь такси болгон ашиглахын тулд машин түрээслэх эсвэл түрээслэхийг илүүд үздэг.

Гэхдээ бусад төрлийн бизнес эрхлэлтийн нэгэн адил энэ нь өөрийн гэсэн онцлог шинж чанартай байдаг. Машинаа өөр хүний ​​​​хувьд шилжүүлэхээр шийдэхээсээ өмнө хэд хэдэн чухал нюансуудыг анхаарч үзэх хэрэгтэй. Эхний ээлжинд гэрээг зөв боловсруулж, гүйлгээний үндсэн нөхцлийг зааж өгөх шаардлагатай. Энэ төрлийн орлого нь тодорхой эрсдэл дагуулдаг бөгөөд үүний үр дүнд та маш их мөнгө алдаж болно.

Үүнээс урьдчилан сэргийлэхийн тулд танд төлөвлөсөн бүх зардал, орлого, боломжит алдаа зэргийг багтаасан зөв боловсруулсан бизнес төлөвлөгөө хэрэгтэй. Гэхдээ яг ямар зардал гарах, ямар ашиг гарахыг яаж мэдэх вэ? Өөртөө шаардлагагүй асуудал үүсгэхгүйн тулд юуг санах хэрэгтэй вэ? Үүнийг ойлгохыг хичээцгээе.

Анхны хөрөнгө оруулалт

Олон хүмүүс энэ төрлийн бизнесийг хамгийн ашигтай гэж үздэг гэж бид өмнө нь бичсэн. Эхний ээлжинд зөвхөн бага хэмжээний анхны хөрөнгө оруулалт хийхээр төлөвлөж байна. Хэсэгчлэн тийм. Гэхдээ зөвхөн хэсэгчлэн.

Хэд хэдэн чухал "гэхдээ" байдаг. Хэрэв хүн арав гаруй жил солигдсон машин түрээслэх гэж байгаа бол тааламжгүй үр дагаварт бэлэн байх ёстой. Ийм машинаар аялахдаа, ялангуяа техникийн сургалтгүй бол боломжит түрээслэгч нь зам дээр эвдрэх баталгаатай байдаг. Энэ нь эргээд буцаан олголт, бүр нөхөн олговор олгохыг шаардахад хүргэж болзошгүй юм.

Ийм нөхцөл байдалд орохгүйн тулд та машиныг, ялангуяа хуучин машиныг бүрэн оношлох, шаардлагатай засварыг хийх шаардлагатай болно. Дотоодын машинд илэрсэн гэмтэл нь дунджаар 20,000 рубль болно. Хуучин гадаад машиныг засварлах, техникийн хэвийн байдалд оруулах нь 50,000 рубль ба түүнээс дээш үнэтэй байдаг. Хамгийн сайн сонголтХэрэв та хүлээлгэж өгч буй тээврийн хэрэгслээ ойлгосноор өөрт хэрэгтэй бүх зүйлийг өөрөө сольж, засварлаж чадвал тийм байх болно. Энэ нь танд маш их мөнгө хэмнэх болно.

Та мөн хувиараа бизнес эрхлэгчийн статусыг олж авах эсвэл байгууллага байгуулахад мөнгө зарцуулах хэрэгтэй болно. Онолын хувьд та хууль бус бизнесийн үйл ажиллагаа эрхэлж болно, гэхдээ эрсдэлд орохгүй байх нь дээр. Хууль тогтоомжид энэ талаар маш том хариуцлага тогтоосон.

Жилийн хөрөнгө оруулалт

Мэдээжийн хэрэг, та бизнес эхлүүлэхийн тулд зөвхөн нэг удаагийн техникийн сургалтанд мөнгө зарцуулах хэрэгтэй гэсэн хуурмаг зүйлийг бий болгох ёсгүй. Түрээсийн машинд жил бүр засвар үйлчилгээ зайлшгүй шаардлагатай болно. Эсвэл илүү олон удаа. Энэ тохиолдолд ямар азтай вэ.

Шаардлагатай зардал байдаг бөгөөд үүнгүйгээр түрээслэх машин хурдан ашиггүй төмөр овоолго болж хувирдаг. Шажигнаж, байнга эвдэрдэг машинд мөнгөө төлөх гэсэн үйлчлүүлэгч байх нь юу л бол.

Мөн цаг хугацаа өнгөрөхөд бизнесээ өргөжүүлж, их засвар хийх, өөр машин худалдаж авахад шаардлагатай мөнгийг хуримтлуулах талаар бодох нь зүйтэй. Тэгээд дараа нь - илүү их. Бизнес зогсонги байдалд орох ёсгүй, тасралтгүй хөгжиж, сайжруулахыг хичээх хэрэгтэй.

Зарим хөрөнгө зар сурталчилгаанд зарцуулах шаардлагатай болно. Жишээлбэл, сонин, сэтгүүлд зар сурталчилгаа, интернетэд вэбсайт үүсгэх, засвар үйлчилгээ хийх, урт хугацаанд орон нутгийн телевизийн сувгаар сурталчилгаа хийх, эс тэгвээс үйлчлүүлэгчид одоо байгаа үйлчилгээний талаар олж мэдэх боломжгүй болно.

Нэмж дурдахад, та жил бүр хязгааргүй OSAGO бодлогыг худалдаж авснаар автомашины даатгалаа шинэчлэх шаардлагатай болно. Үүнгүйгээр машин зүгээр л хөдөлж чадахгүй. Зарим тохиолдолд та тухтай зогсоол зохион байгуулахын тулд жил бүр мөнгөний тодорхой хэсгийг зарцуулах шаардлагатай болно.

Сарын хөрөнгө оруулалт

Түрээсийн ажлыг зохион байгуулж байгаа тул бусад бүх зүйл одоогийн зардлыг хариуцах ёстой. Тэдний хэрэгцээ сар бүр гарч ирэх нь дамжиггүй. Таны машины одоогийн засвар, засвар үйлчилгээнд тодорхой хэмжээний мөнгө шаардлагатай болно. Газрын тос болон бусад техникийн шингэнийг солих гэх мэт "жижиг зүйл" -ийн талаар бүү мартаарай.

Машины гадаад төрх нь аль болох харагдахуйц байх ёстой. Хэрэглэх бүрийн дараа үүнийг бүрэн угааж байх ёстой бөгөөд бүр илүү сайн - дотоод засал чимэглэлийг хуурай цэвэрлэгээнд хийнэ.

Хэзээ нэгэн цагт амжилттай түрээслэгч өөрийн зогсоолдоо зориулж мөнгө хуримтлуулах болно, гэхдээ хэсэг хугацаанд машин нь "гадаадын" зогсоол дээр хонохоос өөр аргагүй болно. Мэдээжийн хэрэг та аюулгүй байдлын төлбөрийг төлөх ёстой.

Хэрэв бүх зүйл "өгсөх" бол нягтлан бодох бүртгэлийн байгууллагуудын үйлчилгээг ашиглах шаардлагатай болно. Тэдгээрийн тусламжтайгаар та орлого олох үйл ажиллагааны бүх татвар, хураамжийг зөв тооцоолох боломжтой болно.

Боломжит түрээслэгч хайхын тулд та янз бүрийн мэдээллийн санд нэвтрэхийн тулд мөнгө зарцуулах хэрэгтэй болж магадгүй юм.

Ажлын урсгалыг зохион байгуулахад янз бүрийн албан тасалгааны хэрэгсэл, хэрэглээний зардал шаардагдана: принтерийн бэх, цаас, үдэгч, хэвлэх гэх мэт.

Орлого

Тэгэхээр сайн зохион байгуулалттай машин түрээслэх бизнес хэр их орлого олох боломжтой вэ? Энэ нь хэд хэдэн хүчин зүйлээс хамаарна.

1. Түрээсэлж буй машины ангилал. Жишээлбэл, хэрэв дотоодын машин түрээслэх юм бол түүний түрээс өдөрт 1000 рубльээс ихгүй байна. Гадаадын машин түрээслэгчээс илүү үнэтэй болно: Hyandai Solaris машин 1200-1500 рубль, FordFocus гэх мэт гадаад машин дунджаар 2000 хүртэл үнэтэй байдаг.
2. Түрээслэх машины тоо. Хэд хэдэн дунд ангийн машинууд сард дор хаяж 30-90 мянган рубль, магадгүй түүнээс ч их мөнгө авах боломжтой болно. Жилийн туршид хэд хэдэн машин түрээслэх орлого 1-2 сая рубль хүрдэг. Нэг машин түрээслэх орлого нь илүү даруухан байх болно - жилд ойролцоогоор 300-400 мянган рубль.
3. Түрээслэгчийн үйл ажиллагаа явуулж буй нутаг дэвсгэрийн төрөл. Жижиг хотод хүчтэй эрэлт байхгүй болно. Энэ тохиолдолд том тээврийн хэрэгслийн паркийг хадгалах нь огт ашиггүй юм. 1-2 машин түрээслэх нь жилд 200-300 мянган рублийн орлого авчрах болно. Мөн эсрэгээр - метрополис хотын төвд тээврийн хэрэгслийн тоог нэмэгдүүлэхийг хичээх шаардлагатай болно. Өндөр эрэлт хэрэгцээ нь жилд 2 сая рублийн ашиг олох боломжтой.
4. Түрээсийн онцлог. Түрээслэх машин нь хурим, тэмдэглэлт өдөр зэрэг онцгой арга хэмжээнд оролцоход зориулж нэмэлт чимэглэл, тансаг зэрэглэлийн элементүүдээр тоноглогдсон байж болно. Эсвэл бартаат замд аялах, байлдан дагуулах зорилгоор машин түрээслүүлнэ. Тэдний үнэ нь гүйцэтгэх загваруудынхаас ч өндөр байж болно. Үүний үр дүнд орлого нь хамаагүй өндөр болно.

Ашиг

Орлогын түвшин нь чухал үзүүлэлт юм. Ганц чухал зүйл бол ашиг. Энэ хоёр ойлголтын ялгаа юу вэ? Орлого гэдэг нь аж ахуйн нэгж, иргэний бизнесийн үйл ажиллагаанаас олж авсан бүх санхүүгийн эх үүсвэрийг илэрхийлдэг. Ашиг гэдэг нь орлогоос татвар, хураамж, зардал болон ажилд гарсан бусад зардлыг хассан тохиолдолд үлдэх дүн юм.

Ашиг олохын тулд орлогоос юуг хасах шаардлагатай вэ? Юуны өмнө эдгээр нь НӨАТ - 18%, хувь хүний ​​орлогын албан татвар буюу 13% юм. Хуулийн этгээд орлогынхоо 20 хувийн татвар төлнө.

Татвараас гадна автомашины арчилгаа, засвар үйлчилгээ, зогсоолын төлбөр, даатгал худалдаж авах гэх мэт зардлуудыг тооцох хэрэгтэй.Энэ бүгдийг хасаад л эцсийн дүндээ түрээслүүлэгч хэдий хэмжээний ашиг авахыг мэдэж болно.

Олон бизнес эрхлэх хүсэлтэй хүмүүс маш их зардал гаргах шаардлагатай байгаагаас айдаг. Үүний үр дүнд тэд бизнесийн санаагаа орхидог. Энэ нь туйлын буруу, учир нь мөнгө хэмнэж, үр дүнд нь зохих ашиг олох олон арга зам байдаг. Жишээлбэл, та хялбаршуулсан татварын системд шилжих боломжтой бөгөөд үүний дагуу та ашгийнхаа ердөө 6 хувийг төлж, өөр зүйлд санаа зовохгүй байж болно.

Түүнчлэн, энэ тохиолдолд кассын машин, тусгай тоног төхөөрөмж худалдан авах шаардлагагүй болно.

Онцгой тохиолдолд та машины зогсоолоо хэмнэж, гэр, оффисын ойролцоо машинаа байрлуулж болно. Энэ нь тийм ч аюулгүй бөгөөд эрсдэлтэй биш боловч ийм эрсдэл нь ихэвчлэн үнэ цэнэтэй байдаг.

Машин түрээслэхдээ гаргадаг нийтлэг алдаа

Тиймээс, статистик мэдээллээс харахад машин түрээслэх ажлыг зохион байгуулахдаа дараахь алдааг ихэвчлэн гаргадаг.

1. Шинэ машин эсвэл хуучин машиныг үндэслэлгүй өндөр үнээр түрээслэх зорилгоор худалдаж авах. Шинэ машин худалдаж авах нь утгагүй юм. Энэ нь маш удаан хугацаанд өөрийгөө төлөх болно. Түүний нөхцөл байдалд гүн хайхрамжгүй ханддаг олон янзын хүмүүс унана. Тэд машинаа өршөөхгүй нь ойлгомжтой. Тиймээс хэт их мөнгө төлөх нь туйлын утгагүй юм. Үүний оронд хэд хэдэн хуучин машиныг нэмэлт сонголтгүйгээр худалдаж авсан нь дээр.
2. Хуучин машины гадаад байдал, гоо зүйн бүрэлдэхүүн хэсэг нь хамаагүй. Ганц ч зураасгүй, төгс салонтай машин сонгох гэж цаг алдах хэрэггүй. Хамгийн гол нь бие нь зэвэрсэн, ялангуяа босго, доод хэсэг нь зэвэрсэн байх ёсгүй, мотор болон үндсэн системүүд жигд ажиллах ёстой. Тиймээс - гол тэргүүлэх чиглэл бол үнэ, чанарын оновчтой харьцаа юм. Машины зардал бага байх тусмаа бизнест сайн.
3. Түрээслэгч хайх. Гол зорилго нь ашиг олох явдал гэдгийг санах нь зүйтэй. Түрээслэгчийн хэн бэ гэдэг нь танд сонирхолгүй байх ёстой, гол зүйл бол тэр мөнгөө цаг тухайд нь төлж, оршин суугаа газрын бүртгэлийн тэмдэг бүхий паспорт өгөх явдал юм.

Бизнес форумын хамгийн алдартай сэдвүүдийн нэг бол орон сууцны өдөр тутмын түрээс юм. Энэ нь эмээгийн хоосон орон сууц, ипотекийн зээлээр авсан орон сууц, эсвэл зүгээр л хямд түрээслэх, илүү өндөр үнээр түрээслэх хүсэл байж болно. Энэ сэдвийг сонирхож байгаа нь дүрмээр бол өөр бизнес эрхлэхэд ноцтой хөрөнгө байхгүй залуучууд. Үнэхээр энд их хэмжээний хөрөнгө оруулалт хэрэггүй. Гэхдээ зочид буудлын бизнесээ бий болгох тийм амархан гэж үү? IQRасуудлыг судалсан.

Богино хугацааны түрээсээр хэрхэн мөнгө олох вэ?

Түрээслэх байр хаанаас олох вэ?

Тэгэхээр эхний ээлжинд үнэ төлбөргүй байр байдаггүй. Би хаанаас авах вэ? Танд цөөн хэдэн сонголт байна:

• хэн нэгний байрыг сараар түрээслэх, өдрөөр нь тус тус түрээслэх;
• моргейжийн зээл авах
• захад хямдхан байр түрээслээд орон сууцнаасаа объект хий.

Энэ хэсэгт эхнээсээ бизнес босгосон Дмитрий Филимонов яг ийм зүйл хийдэг. Тэр гучин нас хүрэхгүй хэвээр байна. Дмитрий хэдэн жилийн өмнө Екатеринбургт ирж, эхнээс нь ажилд орж, нэг жилийн турш туршлага хуримтлуулсан. Тэгээд эхний байраа ипотекийн зээлээр аваад өдөртөө түрээслүүлнэ гэдгээ мэдсээр байж түрээсийн байрандаа амьдарсаар. Өнөөдөр тэрээр ипотекийн 3 орон сууцтай бөгөөд үүнээсээ жижиг зочид буудлын сүлжээ бий болгосон. Орлого нь сард 180-аас 400 мянган рубль байдаг бөгөөд энэ нь түүнд ипотекийн зээлийг чөлөөтэй төлөх боломжийг олгодог бөгөөд хэдэн жилийн дараа тэрээр өөрийн өмч хөрөнгөнд барьцаа хөрөнгө татахгүйгээр маш их үл хөдлөх хөрөнгөтэй болно.

Түрээсийн бизнесээ хэрхэн эхлүүлэх вэ?

Эхлээд та сонгосон талбайн түрээсийн зах зээлийг сайтар мэдэх хэрэгтэй. Та зарыг дуугаргаж, орон сууцнуудаар алхаж, үнийг бичиж, юу санал болгож байгааг ойлгох хэрэгтэй. Цаашид ямар нэг асуудал гарахгүйн тулд түрээслүүлэх орон сууц хайж байгаагаа байрны эзэнд илэн далангүй хэлэх нь дээр. Хүн бүр санал нийлэхгүй, гэхдээ зах зээлийн үнээс арай өндөр санал болговол олон хүн үүнийг сонирхох болно.

Ямар байр өдөр бүр түрээслэхэд тохиромжтой вэ?

Гол нь байршил, тав тухтай, метро, ​​вокзал, дэд бүтцэд ойрхон байх ёстой. Ихэнхдээ үйлчлүүлэгчид галт тэрэгний буудал эсвэл нисэх онгоцны буудлаас ядарсан байдаг тул цөөхөн хүн явган алхахыг хүсдэг.

Орон сууц нь өөрөө орчин үеийн, харахад тааламжтай байх ёстой. Өөрөөр хэлбэл, та эхлээд сайн байр авах, эсвэл "алагдсан" байранд засвар хийх. "Тийм орон сууц" бол хамгийн муу сонголт юм. Үүний зэрэгцээ, та "Хрущев"-аас айх ёсгүй, тэд нэлээд сайн засвар хийж чадна.

Мэдээжийн хэрэг, эхний давхарт биш - энэ нь хэнд ч таалагдахгүй. Цонхноос харах нь чухал биш, гэхдээ хогийн саванд хийхгүй байх нь дээр. Хамгийн чухал зүйл бол орон сууцанд хөгц, хөгшрөлтийн үнэр байхгүй байх явдал юм - үүнийг хэн ч арилгахгүй.

Талбайгаар жижиг kopeck хэсгүүдийг илүүд үздэг (энэ нь ханыг эвдэх шаардлагатай) эсвэл том odnushki юм. Энэ нь үйлчлүүлэгчийн төрлөөс шалтгаална.

Богино хугацааны түрээсийн үйлчлүүлэгч - тэр хэн бэ?

Ихэнх үйлчлүүлэгчид нь:

• залуу хосууд;
• Хотоор дамжин өнгөрөх гэж байсан ажилчид, бизнес эрхлэгчид;
• хэрүүл маргаантай эхнэр, нөхөр;
• жуулчид.

Тэд хонохын тулд хэдэн цаг, хоёр долоо хоногийн турш байр түрээслэх боломжтой. Олон байнгын үйлчлүүлэгчид. Хэрэв танай орон сууц үнэ, чанарын хувьд сайн бол хүмүүс тохиромжтой сонголтыг санаж, буцаж ирэх эсвэл найз нөхөддөө санал болгох болно. Тиймээс тайвшрах нь чухал, тэгвэл илүү хялбар болно.

Энэ бизнесийг эхлүүлэхэд хэр их мөнгө хэрэгтэй вэ?

Сонголт 1

Ихэнхдээ бизнес эрхлэх хүсэлтэй хүмүүс эхэлдэг өөр хүний ​​байр түрээслэх. Энэ бол наад зах нь барьцаа, сарын урьдчилгаа төлбөр, хэрэв та эзэмшигчээс тохирох байр олдохгүй бол өөр 50-100% агентлаг байж болно. Дүрмээр бол, хэрэв та түрээсэлж байгаа бол орон сууцанд янз бүрийн өөрчлөлт (засвар, тавилга солих) хийхийг хэн ч зөвшөөрөхгүй. Үл хамаарах зүйл бол "амь насаа алдсан" орон сууцны эзэнтэй төлбөр болгон хэсэгчлэн засварлахаар тохиролцох явдал юм. Энэ тохиолдолд хөрөнгө оруулалтаа алдахгүйн тулд энэ мөчийг гэрээнд нарийвчлан зааж өгөх шаардлагатай. Эхлээд 5 мянган рубль зар сурталчилгаа хийхэд хангалттай. Ерөнхийдөө та 100 мянган рубль хүртэлх хөрөнгө оруулалтаас эхэлж болно.

Сонголт 2

Танд илүү их мөнгө, шийдэмгий байна та моргежийн зээл авах болно. Дүрмээр бол энэ нь 30% -ийн хувь нэмэр юм. Сарын төлбөр өөр өөр байж болно, моргейжийн тооцоолуурыг үзнэ үү. Ихэвчлэн энэ нь ижил төстэй орон сууцны нэг ба хагас түрээсийн үнэ бөгөөд энэ нь орлого өндөр байх ёстой гэсэн үг юм! Тиймээс, энэ сонголтод та байнгын орлогын өөр эх үүсвэртэй байх хэрэгтэй, та үүнийг эхлэгчдэд санал болгох ёсгүй, та мөнгөө алдаж болно. Нөгөөтэйгүүр, та хэд хэдэн жилийн дараа зардлаа аль хэдийн "цохисон" үнэтэй үл хөдлөх хөрөнгөтэй болно!

Энэ тохиолдолд архичин эсвэл эмээгийн "доорх" орон сууцыг "алагдсан" байрыг авах нь хамгийн сайн арга юм. Ийм орон сууц нь зах зээлээс хямд байх бөгөөд зөв арга барилаар та сайн засвар хийх боломжтой. Засварын зардал өөр байж болно. Ерөнхийдөө энэ нь:

• хуучин тавилга, сантехник, шал болон бусад зүйлийг буулгах зардал, түүнчлэн хог хаях;
• ажлын төлбөр;
• материал, сантехник, чимэглэлийн элементүүдийг худалдан авах;
• тавилга солих.

Дмитрий Avito дээр хуучин тавилга зарж, тэндээс нэг зоосоор сайн ашигласан тавилга худалдаж авдаг. Энэ нь маш их цаг хугацаа шаарддаг - та зар сурталчилгааг сайтар судалж, залгаж, шууд үзэх хэрэгтэй, гэхдээ энэ нь маш их мөнгө хэмнэдэг. Заримдаа зураас, чипс байдаг бөгөөд энэ тохиолдолд сэргээн засварлагчтай холбоо барьж, бүрээс худалдаж авах нь зүйтэй юм. Гэсэн хэдий ч IKEA-д та үзэсгэлэнтэй тавилга хямд үнээр худалдаж авах боломжтой.

Та түүний блогоос засвартай холбоотой асуудлыг шийдвэрлэх талаар илүү дэлгэрэнгүй мэдээлэл авах боломжтой.

Үйлчлүүлэгчийн орон сууцыг хэрхэн яаж тохижуулах вэ?

Өдрийн байр түрээслүүлнэ

Эхлэхийн тулд үзэсгэлэнтэй орон сууцны олон тооны гэрэл зургийг судалж, тэдгээрийн нийтлэг шинж чанарыг анхаарч үзээрэй. Дүрмээр бол үүнд дараахь зүйлс орно.

• өргөн амьдрах талбай - нэмэлт тавилга, хог хаягдал байхгүй, үйлчлүүлэгчид студи хэлбэрийн орон сууцанд дуртай;
• орон сууц нь орчин үеийн хэв маягаар тохижуулсан;
• загвар нь тод өнгөөр ​​хийгдсэн (ямар ч тохиолдолд "нүдээ тайлж болохгүй", өнгийг эв найртай сонгох хэрэгтэй);
• ариутгасан цэвэр байдал, үргэлж цэвэр цонх;
• сантехник, цонхны хүрээ, цонхны тавцан гэх мэт шаргал өнгөтэй элементүүд байхгүй;
• гоожихгүй.

Орон сууцыг "сэрүүн" харагдуулж, үйлчлүүлэгчийг баярлуулахын тулд Дмитрий юу хийдэг вэ?:

• сайхан загварыг сонгох;
• хаа сайгүй том давхар ор тавьдаг;
• нарийн ширийн зүйлийг анхаарч үздэг;
• бүрэн тоног төхөөрөмж бүхий шинэ гал тогоо тавихаа мартуузай.

Хамгийн гол нь үйлчлүүлэгчээ хаанаас авах вэ?

Интернетэд

Эхлэхийн тулд нэрийн хуудасны вэбсайт хий. Энэ бол 1-5 хуудаснаас бүрдэх энгийн сайт юм. Та гарын авлагыг google-ээс хайж, өөрөө хийж болно (1000 рубль хүртэл), та захиалж болно (3-5 мянга) эсвэл вэб студид (5 мянгаас). Таны утасны дугаар болон орон сууцны зураг сайт дээр харагдах ёстой. Гэрэл зураг нь сайн чанартай, үзэсгэлэнтэй, зөв ​​гэрэлтүүлэгтэй байх ёстой. Сонирхогч гэрэл зурагчин хөлсөлж эсвэл гэрэл зурагчдын форум дээр үнэ төлбөргүй зөвлөгөө аваарай.

Сайтыг сурталчилж болно, гэхдээ танай хотод аль хэдийн өрсөлдөгчид байгаа бол энэ нь тийм ч үр дүнтэй биш юм. Тиймээс контекст сурталчилгаанаас эхэл. Хамгийн том сүлжээнүүд нь Yandex болон Google-ийн Direct болон Adwords юм. Холбогдох бүх түлхүүр үгсийг сонгоод, зар сурталчилгааны урсгалыг сайт руугаа чиглүүлээрэй. Дүрмээр бол Direct нь илүү үр дүнтэй байдаг ч илүү их зар сурталчилгаа нь илүү олон үйлчлүүлэгчид гэсэн үг юм. Хэрэв та ганцхан байртай бөгөөд долоо хоногоор түрээсэлсэн бол зар сурталчилгааг түр зогсоож болно.

Мэдээллийн самбарт байраа нэмээрэй. Хамгийн том үнэгүй нь Avito боловч "Гараас гарт", хотын форум болон бусад сайтуудад жижиг самбар дээр нийтлэхээс залхуурах хэрэггүй. Хамгийн том цалинтай самбар бол Cyan, үүнийг бүү мартаарай. Илүү олон эх сурвалж, илүү олон үйлчлүүлэгч.

Airbnb-ийн олон улсын портал нь доллар, еврогоор төлбөр төлдөг гадаадын үйлчлүүлэгчдийг татахад тусална. Гол нь орон сууц нь хотын төвдөө ойрхон, зураг дээр үзэсгэлэнтэй, орон нутгийн зочид буудлуудаас хямд.

Орон нутагт:

Өдрийн түрээсийн зар

• орон нутгийн сонинд сурталчлах;
• ухуулах хуудас хэвлээд хаа сайгүй наах;
• үүдэнд худалдааны мэдээллийн самбар дээр байрлуулж болно. Энэ нь төлбөртэй, гэхдээ таны зар сурталчилгаа нь тухайн бүс нутаг эсвэл бүр хот даяар байх болно;
• Олон хүн ихтэй газар асфальтан дээр сурталчилгаа хийж үзээрэй, буудал дээр илүү сайн нийтийн тээвэр. Танд stencil болон лааз будаг хэрэгтэй.

Өдөр тутмын түрээсийн бизнес төлөвлөгөө

Орон сууцны байшин

Дэд түрээс

Энд бүх зүйлийг хуруугаараа авч үздэг бөгөөд бизнес төлөвлөгөө шаардлагагүй. Нэмэлт мөнгө байхгүй нь ойлгомжтой, бид бүх зүйлийг хамгийн бага хэмжээнд авч үздэг. Танай хотод сайн студи байрны үнийг аваарай. Та эхний сард буцааж өгнө, барьцааны мөнгөтэй тэнцэх хэмжээний мөнгө. Риэлторуудыг тойрч гардаг. Хоёр дахь сард мөнгөө нөөцөд байлгах ёстой. Нийт - 3 үнэ. Сарын 25 мянгаар түрээсийн үнэ 75 мянга гэж бодъё.

Бид сайтыг "өвдөг дээрээ" үнэ төлбөргүй хийдэг. Бид гоёл чимэглэлийн элементүүд, цэвэр даавуу, алчуур, аяга таваг болон бусад жижиг зүйлсийг 5 мянган рубльд худалдаж авдаг.

Үнэ нь өдөрт 2 мянган рубль, эхний сард хүн ам 40% байна гэж үзье. Орлого - 24 мянга. Бид сар бүр төлбөрөө төлдөг. 40 хувийг нь цуглуулчихвал бараг “шатахгүй”. Өөр нэг хасах 2 мянга. Хоёр дахь сар гэхэд та өөрийн туршлагаас бүх нарийн ширийн зүйл, бэрхшээлийг судалж үзээд нэмэлт зүйл авах боломжтой. Хэдэн сарын дараа зардал нь төлөгдөх болно (хэрэв та юу ч сүйтгэхгүй бол барьцааг танд буцааж өгөх болно). Дмитрий 70-80 орчим хувийн тогтвортой оршин суугчдын тухай ярьдаг.

Ипотекийн зээл

Москваг жишээ болгон авч үзье. Байршил сайтай мөртлөө "алагдсан" нэг өрөө байрыг 5 саяас авч болно.

Та засварын ажилд дор хаяж 200 мянган рубль зарцуулах болно. Риэлтор нь сонголттой боловч гүйлгээг дэмжихийн тулд холбоо барих нь дээр - 30 мянган рубльээс. Энэ хэмжээ болон зар сурталчилгааны зардлыг харгалзан та моргейжийн зээлийг анхаарч үзэх хэрэгтэй.

Зөвлөгөө: 2015 онд ипотекийн зээлийн хүү хэд хэдэн хувиар өссөн бөгөөд одоо ипотекийн зээлтэй харьцах хамгийн тохиромжтой цаг биш юм - хэрэв таны орлого рубльтэй бол өнгөрсөн жилтэй харьцуулахад эцсийн төлбөрийн хэмжээ асар их байна. Боломжтой бол дэд түрээсээр эсвэл бэлэн мөнгөөр ​​орон сууц худалдаж авсан нь дээр.

Та элсэлтийн хураамжид 1575 мянган рубльтэй байх ёстой. Зургаан сарын урьдчилгаа төлбөрөөс багагүй хэмжээний төлбөрийг хойш тавихаа мартуузай! Энэ нь 400 мянга орчим юм.

Орлогын тооцоо нь адилхан. Энд эрсдэл өндөр байна, гутранги таамаглалыг авч үзье: та дүүргэлтийн түвшинг 60% -иас дээшлүүлж чадахгүй. Энэ нь үнээс хамааран сард 35-50 мянган орлого (өдөрт 2-3 мянган рублийн үнээр) юм. Одоогийн ханшаар та моргежийн зээлийг нөхөхгүй - нийтийн орон сууцны сарын төлбөр 60 мянгаас давах магадлалтай, гэхдээ энэ нь түрээсийн үнээс өндөр байна (одоо ийм орон сууцанд 28-32 мянга орчим авдаг). Асуулт бол 2 саяын хөрөнгө оруулалт, та илүү ихийг хүсч байна!

Хэрэв орон сууцыг өөрөө худалдаж авсан бол жилийн 12% гутранги таамаглалтай - энэ нь тийм ч муу биш юм! Сарын 24 хоног, тухайлбал өдөрт 3 мянгыг эзэлдэг 80 хувьтай байлгавал зардлаа хасаад бараг 65 мянга болж байна. Москвагийн бүх ажил тийм их цалин авдаггүй. Энэ мөнгөөр ​​ойролцоох ижил төстэй байр түрээслээд 35 мянган төгрөгийн зөрүүтэй болно.

Гэсэн хэдий ч энэ бол гутранги сонголт юм. Энэ чиглэлээр ажиллаж буй өөр нэг бизнес эрхлэгч Краснодарийн Александр Жинкин семинар дээрээ өөрийн байгууламжийн бодит орлого, зардлын талаар илүү ирээдүйтэй хүснэгтийг гаргажээ.

Орон сууцыг туслан түрээслэх бизнес

Үүний шалтгаан нь бүс нутгуудад өрсөлдөөн буурч, нэг өдрийн турш өндөр үнэ тогтоох боломжтой болсон байх хямд үнэсарын түрээс, моргейж. Та семинарыг бүрэн эхээр нь үзэх боломжтой (энэ нь нэлээд урт юм).