Холбооны сүлжээ түрээс. Дэлгүүрүүд. Бид таны төлөө юу хийж чадах вэ

Би арилжааны орон сууцны бус байр, агуулахыг хаанаас түрээслэх вэ? Дэлгүүрт зориулж жижиглэнгийн талбайг хэрхэн түрээслэх вэ? Арилжааны үл хөдлөх хөрөнгийг хэрхэн зөв түрээслэх вэ?

Алдарт "HeatherBeaver" онлайн сэтгүүлийн вэбсайтад зочилсон бүх хүмүүст энэ өдрийн мэндийг хүргэе! Бид тантай хамт шинжээчтэй - Денис Кудерин.

Өнөөдрийн ярианы сэдэв бол арилжааны үл хөдлөх хөрөнгийн түрээс юм. Энэхүү нийтлэл нь бизнес эрхлэгчид, орон сууцны бус байрны эзэд болон санхүүгийн өнөөгийн асуудлыг сонирхож буй бүх хүмүүст хэрэгтэй болно.

Өгүүллийн төгсгөлд та арилжааны үл хөдлөх хөрөнгийн түрээсийн зуучлалын үйлчилгээ үзүүлдэг Оросын хамгийн найдвартай үл хөдлөх хөрөнгийн компаниудын тоймыг олох болно.

Ингээд эхэлцгээе!

1. Яагаад арилжааны үл хөдлөх хөрөнгө түрээслэх ёстой вэ?

Амжилттай бизнесийн үйл ажиллагаа нь бизнес эрхлэхийн тулд зөв сонгосон байрнаас ихээхэн хамаардаг. Энэ нь ялангуяа худалдаа, үйлчилгээний салбарын хувьд үнэн юм. Хотын хөл хөдөлгөөн ихтэй хэсэгт байрлах тохилог, сайн тоноглогдсон дэлгүүр нь үйлчлүүлэгчдийг өөртөө татдаг.

Оффисуудын талаар мөн адил зүйлийг хэлж болно. Өөрийгөө хүндэлдэг компани бүр ажил хийх, зочдыг хүлээн авах сайн байртай байх ёстой. Онлайн дэлгүүрээр дамжуулан бараа зардаг байсан ч захиалгыг бөглөх, гаргах, үйлчлүүлэгчидтэй холбоотой маргааныг шийдвэрлэх газар хэрэгтэй.

Бизнес эрхлэгч бүр, ялангуяа эхлэгч хүн орон сууцны бус байр худалдаж авах боломжгүй. Ийм тохиолдолд арилжааны үл хөдлөх хөрөнгө түрээслэх нь аврах ажилд ирдэг.

Бид түрээсийн бүх давуу талыг жагсаав.

• харьцангуй бага санхүүгийн зардал;
• худалдан авахтай харьцуулахад илүү хялбар баримт бичгийн журам;
• түрээслэгчийг өөрчлөх, хүссэн үедээ өөр барилга руу шилжих чадвар;
• үл хөдлөх хөрөнгийн том сонголт, ялангуяа том хотуудад.

Урвуу үйл явц - байр түрээслэх нь бас олон давуу талтай. Юуны өмнө энэ нь идэвхгүй орлогын найдвартай эх үүсвэр юм. Худалдааны талбай (жижиглэн худалдаа, оффис, үйлдвэрлэлийн болон бусад) эзэмших нь хөрөнгө оруулалтын сайн сонголт юм.

Хувийн бизнес оршин тогтнохын хэрээр түүний төлөөлөгчид бизнес эрхлэхийн тулд байртай байх шаардлагатай бөгөөд энэ нь үл хөдлөх хөрөнгийн эзэд их хөдөлмөрлөхгүйгээр тогтвортой ашиг олох болно гэсэн үг юм.

Бизнес эрхлэхэд тохиромжтой байр олох нь маш хэцүү ажил юм. Объект олох хамгийн хурдан бөгөөд найдвартай арга бол мэргэжлийн зуучлагчдын үйлчилгээг ашиглах явдал юм.

Орчин үеийн хүмүүс хэрхэн ажилладаг талаар манай вэбсайтад дэлгэрэнгүй нийтлэл байдаг.

2. Арилжааны үл хөдлөх хөрөнгийг хэрхэн түрээслэх вэ - 5 ашигтай зөвлөгөө

Арилжааны үл хөдлөх хөрөнгийг түрээслэхдээ тэдгээрийг сонгохдоо аль болох болгоомжтой хандах хэрэгтэй. Байшингийн параметрүүд, функциональ шинж чанарууд нь таныг хэр хурдан бизнесийн үйл ажиллагаагаа эхлүүлэх, объект нь таны бизнесийн зорилгод бүрэн нийцэх эсэхийг тодорхойлдог.

Эхлээд та тохирох байрыг хэрхэн хайхаа шийдээрэй - бие даан эсвэл агентлагийн тусламжтайгаар. Эхний арга нь чөлөөт цагаа хязгааргүй байлгах боломжийг олгодог бөгөөд янз бүрийн эрсдэлтэй холбоотой байдаг. Хоёр дахь сонголт нь илүү найдвартай, найдвартай байдаг.

Зуучлагчтай ажиллах сэдвийн талаар нэмэлт мэдээллийг "" гэсэн нийтлэлээс олох болно.

Мэргэжилтнүүдийн зөвлөгөө нь түрээслэгчийн нийтлэг алдаанаас зайлсхийхэд тусална.

Зөвлөгөө 1. Бүрээс, агааржуулалтын системийг сайтар судлаарай

Та эсвэл танай ажилтнууд өрөөнд ажиллах тул агааржуулалтын систем байгаа эсэх нь хамгийн чухал зүйл юм. Барилгад хүчирхэг, бие даасан агааржуулалт байхгүй байгаа нь кафе, ресторан, хүнсний дэлгүүрийн хэвийн үйл ажиллагаанд бодит саад болж байна.

Хүнсний бүтээгдэхүүнийг зохих нөхцөлд хадгалах, зочдод болон худалдагчдыг гадны үнэртүүлэхгүй байх ёстой. Түүнээс гадна ариун цэврийн үйлчилгээ нь зөвхөн ерөнхий агааржуулалттай бол уг байгууламжийг нийтийн хоолны газар эсвэл хүнсний дэлгүүр болгон ашиглахыг зөвшөөрөхгүй.

Зөвлөгөө 2: Ачих, буулгах хэсэгт анхаарлаа төвлөрүүл

Бараа ачих, буулгахад тохиромжтой газар бол кафе, ресторан, хоолны газар, дэлгүүрийн эздийн бас нэг гол цэг юм.

Ачих, буулгах үйл ажиллагаа явуулах талбай нь орон сууцны хашаа, замын зорчих хэсгийг үл тоомсорлохгүй байх нь чухал юм. Хэрэв та оршин суугчид эсвэл жолооч нарт саад учруулах юм бол та гомдол мэдүүлэх болно.

Тохиромжтой цахилгаан хангамжийн асуудал нь эрчим хүч хэрэглэдэг тоног төхөөрөмж - хөргөгч, цахилгаан зуух, машин хэрэгсэл гэх мэт бизнес эрхэлдэг түрээслэгчдийн хувьд онцгой ач холбогдолтой юм.

Өрөөн доторх цахилгаан кабель нь аж ахуйн нэгжийн хэрэгцээг бүрэн хангахуйц багтаамжтай эсэхийг шалгаарай.

Зөвлөгөө 4. Гэрээний нөхцөлийг анхааралтай уншина уу

Түрээсийн гэрээнд гарын үсэг зурахаасаа өмнө гэрээ байгуулж буй нөхцөл, болзлыг анхааралтай уншина уу.

Гэрээ нь дараахь зүйлийг агуулсан байх ёстой.

• түрээсийн нөхцөл, өртөг, төлбөрийн арга;
• хэрэв байрыг тоног төхөөрөмжөөр түрээсэлсэн бол эд хөрөнгийн тооллого хийх шаардлагатай;
• гэрээг зөрчсөн тохиолдолд талуудын хариуцлага;
• гэрээг цуцлах нөхцөл.

Нийтийн үйлчилгээний төлбөр, хог зайлуулах, галын хамгаалалтын системийн засвар үйлчилгээ, хамгаалалтын дохиоллын зардлыг ихэвчлэн түрээслэгч хариуцдаг. Гэсэн хэдий ч орон сууцны эзэн шаардлагатай бол сантехникийн холбоо, цахилгааны утсыг солих зэрэг томоохон засварын зардлыг төлдөг.

Үл хөдлөх хөрөнгийн даатгалын асуудлыг түрээслэгчтэй урьдчилан ярилцах - ийм гэрээ байгуулах эсэх, хэрэв тийм биш бол урьдчилан тооцоолоогүй нөхцөл байдал үүссэн тохиолдолд хохирлыг хэн төлөхийг шийднэ.

Зөвлөгөө 5. Үл хөдлөх хөрөнгийн бичиг баримтыг шалгана уу

Өмчлөгчийн эрхийн бичиг баримт болох худалдах, худалдах гэрээ, өмчлөх эрхийн улсын бүртгэлийн хуулбарыг шалгах шаардлагатай.

Энэ байр нь танд түрээсэлж байгаа хүнийх мөн эсэхийг шалгаарай. Тэгэхгүй бол хэзээ нэгэн цагт тухайн объектын жинхэнэ эзэн зохих эрх мэдэлтэй гарч ирнэ. Мөн байр нь барьцаалагдаагүй, өр төлбөрт битүүмжлэгдээгүй, бусад түгжрэлгүй байх нь чухал.

Орон сууцны хуулийн нарийн төвөгтэй байдлаас хол байгаа хүн орон сууцны бус байр түрээслэх эсвэл худалдаж авахдаа мэргэжлийн туслалцаа авах хэрэгтэй. Жишээлбэл, хууль зүйн бүх салбарын мэргэжилтнүүд ажилладаг Pravoved вэбсайт дээрх бүх ойлгомжгүй зүйлийг та өөрөө тодруулж болно.

Бүртгэлгүй ч гэсэн та асуултаа үндсэн хуудаснаас асууж болно. Та хуулийн дагуу зөв, чадварлаг хариултыг хэдхэн минутын дотор, бүрэн үнэ төлбөргүй авах болно. Хэрэв таны асуудал гүнзгийрүүлэн судлах шаардлагатай бол мэргэжлийн хүмүүсийн үйлчилгээний төлбөрийг төлөх шаардлагатай болно, гэхдээ та төлбөрийн хэмжээг өөрөө тогтоох эрхтэй.

Алхам 2. Түрээсийн хэмжээг тодорхойлох

Түрээсийн хамгийн оновчтой үнийг мэдэхийн тулд хоёр сонголтын аль нэгийг ашиглана уу. Эхнийх нь хотын мэдээллийн баазыг биечлэн шалгаж, ижил төстэй байр түрээслэх үнийн ойролцоо хэмжээг тодорхойлох явдал юм. Хоёрдугаарт, энэ ажлыг риэлторт даалга.

Дашрамд хэлэхэд, үл хөдлөх хөрөнгийн агентлагуудаас гадна хувийн брокерууд зуучлалын үйлчилгээ үзүүлдэг. Тэд ихэвчлэн компаниудаас 25-50% бага цалин авдаг. Гэсэн хэдий ч томоохон хотуудад ч гэсэн орон сууцны бус үл хөдлөх хөрөнгийн чиглэлээр ажилладаг хэдхэн хувийн мэргэжилтэн байдаг.

5. Хэрэв та арилжааны үл хөдлөх хөрөнгө түрээслүүлбэл - түрээслэгчийн хувьд 3 үндсэн эрсдэл

Орон сууцны эзэн бүр өмчийнхөө нөхцөл байдалд санаа зовж, алдагдал биш, түрээсийн орлогоос ашиг олохыг хүсдэг.

Бид арилжааны үл хөдлөх хөрөнгийн эзэмшигчдэд учирч болох гол эрсдэлүүдийг жагсааж, түүнээс хэрхэн зайлсхийх талаар танд үзүүлэх болно.

Эрсдэл 1. Байрыг өөр зориулалтаар ашиглах

Маш сайн боловсруулсан түрээсийн гэрээ болгонд түрээсийн байрыг ямар зориулалтаар, хэрхэн ашиглахыг зааж өгсөн байдаг. Энэ нь таны түрээсийн хамт түрээслэх тоног төхөөрөмжид мөн хамаарна.

Хэрэв түрээслэгч байраа агуулах болгон ашиглахаа амласан боловч жижиглэнгийн дэлгүүр суурилуулсан бол түрээсийн үнийг буцааж өгөхгүйгээр түүнийг торгох эсвэл гэрээг цуцлах эрхтэй.

Эрсдэл 2. Эд хөрөнгөө гэмтээх, алдах

Та нэр хүндтэй иргэн гэж бодсон хүнд байр, тоног төхөөрөмжөө хүлээлгэн өгсөн ч тэр дипломат хэлээр хэлэхэд таны хүлээлтийг биелүүлээгүй. Тодруулбал, тэрээр байраа сүйрлийн байдалд хүргэж, тоног төхөөрөмжийг эвдэж, гэрлийн чийдэнг тайлж, ерөнхийдөө гахай шиг аашилсан.

Ийм тохиолдолд өмчлөгч нь хохирлыг бүрэн барагдуулахыг шаардах эрхтэй. Түүгээр ч зогсохгүй засварын зардал төдийгүй эвдэрсэн тоног төхөөрөмжийн зах зээлийн үнийг нөхөн төлөх ёстой.

Урьдчилан таамаглаагүй нөхцөл байдлын улмаас объект, эд хөрөнгө эвдэрсэн бол хариуцлага хүлээхгүй болно - жишээлбэл, гал түймэр, үер.

Эрсдэл 3. Түрээслэгчийн сарын түрээсийг төлөхөөс татгалзах

Залхуу мөнгө төлөгчдийг рублиэр шийтгэх ёстой. Гэсэн хэдий ч, хэрэв түрээсийн гэрээг бүх дүрмийн дагуу боловсруулсан бол энэ нь дахин боломжтой юм. Өөрөөр хэлбэл, баримт бичигт сарын төлбөрийн нөхцөл, хэмжээг тодорхой зааж өгөх ёстой.

6. Хэрэв та арилжааны үл хөдлөх хөрөнгө түрээслэх бол - Түрээслэгчийн хувьд 3 үндсэн эрсдэл

Мөн түрээслэгч нь түрээслэгчийн хууль бус, зөвшөөрөлгүй үйлдлээс болж хохирч болно.

Эрсдэл 1. “Түрээслүүлэгч” хууль ёсны эрхгүй байр түрээслэх

Тухайн эд хөрөнгийн өмчлөгчийн хууль ёсны эрхгүй этгээд уг байрыг танд түрээсэлсэн бол гэрээг хүчин төгөлдөр бус гэж үзнэ. Үүнээс зайлсхийхийн тулд эрхийн бичиг баримтыг танилцуулахыг шаарддаг.

Та олон үйлдэлт төвтэй холбоо барьж, Rosreestr-ээс хандыг бие даан авч болно. Үйлчилгээ нь төлбөртэй, гэхдээ та "хэн дарга вэ" гэдгийг сайн мэдэх болно.

Эрсдэл 2. Урьдчилгаа төлбөр хийснийхээ дараа байрны цоожыг солих

Тийм ээ, ийм нөхцөл байдал байгальд байсаар байна. Та гэрээ байгуулж, урьдчилгаа төлбөрөө хийгээд, түлхүүрээ гараас гарт нь аваад, өөрийн өмчтэй байрандаа орох гэхээр цоож солигдсон, “эзэд”-ийн ул мөр ч алга. ”.

Ийм нөхцөл байдлаас гарах цорын ганц арга зам байдаг - цагдаад хандаж, залилангийн хэрэг дээр эрүүгийн хэрэг үүсгэх.

Эрсдэл 3. Дэд түрээс

Үүнийг энгийн жишээгээр тайлбарлах нь хамгийн сайн арга юм.

Жишээ

Түрээслэгч Андрей, бизнес эрхлэхийг эрмэлзэж, зургаан сарын урьдчилгаа төлөөд дэлгүүрт нэг жилийн хугацаатай байр түрээслэв. Үүний зэрэгцээ бизнесмэн түрээслэгчийн үнэнч шударга байдалд найдаж, өмчлөх эрхийн бичиг баримтыг шалгаагүй.

Сарын амжилттай арилжааны дараа жинхэнэ эзэн нь бүрэн эх бичиг баримтын хамт дэлгүүрт гарч ирэв. Тэрээр түрээслэгчийг эзэлсэн орон зайнаас нүүхийг эелдэгээр гуйв. Андрей ядаж мөнгөө урьдчилж төлөхийн тулд туслах түрээслэгч олохыг оролдсон боловч санаачлагатай зуучлагч нь дуудлага, мессежийн аль алинд нь хариу өгсөнгүй.

Доод шугам: Эзэмшигчтэй шууд харьц. Наад зах нь тэрээр өөрийн өмчтэй холбоотой бүх заль мэхийг мэддэг байх ёстой.

7. Түрээслэгч, түрээслэгчдэд мэргэжлийн туслалцаа үзүүлэх - ТОП-3 үл хөдлөх хөрөнгийн агентлагийн тойм

Мэргэшсэн зуучлагч олох нь хэцүү ажил юм. Уншигчдад туслахын тулд бид Оросын арилжааны үл хөдлөх хөрөнгөтэй ажилладаг хамгийн найдвартай компаниудын тоймыг эмхэтгэсэн.

1) Agency.net

Үл хөдлөх хөрөнгийн менежментийн агентлаг. Байрны эзэд болон түрээслэгчдэд оффис, худалдааны талбай, цех, агуулах, харш болон бусад арилжааны үл хөдлөх хөрөнгийг түрээслэх, түрээслэхэд тусална. Тус компанид зөвхөн туршлагатай, мэргэшсэн хуульч, реалторууд ажилладаг.

Компанийн чухал давуу тал бол мэргэжлийн арга барил, нарийвчилсан вэбсайттай байх, оффисын үйлчлүүлэгч бүрийн хувьд бие даасан стратеги боловсруулах явдал юм. Тус компанийн мэргэжилтнүүд хэрэглэгчдэд үзүүлж чадахгүй үл хөдлөх хөрөнгийн үйлчилгээ байхгүй.

Елена Земцова, Delta Estate компанийн менежер

Томоохон хүнсний сүлжээ, түүнчлэн нийтийн хоолны сүлжээнүүдэд байр түрээслэхэд суурилсан түрээсийн бизнес нь өнөөдөр үл хөдлөх хөрөнгөд хөрөнгө оруулах хамгийн түгээмэл арга замуудын нэг юм.

Перекресток, Виктория, Магнит, Пятерочка, KFC, McDonald's - аливаа томоохон сүлжээнүүд нь тогтвортой, урт хугацааны хамтын ажиллагаатай байдаг тул үргэлж эрэлт хэрэгцээтэй байдаг.

Сүлжээчид ямар газруудад эрэлт хэрэгцээтэй байдаг вэ?

Байшингийн хэмжээсийн хувьд талбай нь юуны түрүүнд түрээслэгчийн профайлаас хамаарна. Хүнсний супермаркетуудын хувьд хамгийн оновчтой талбай нь 350-500 хавтгай дөрвөлжин метр юм. м, Вкусвилл, Мяснов зэрэг төрөлжсөн дэлгүүрүүдэд - 100-аас 300 кв. Гоо сайхны салон, эмийн сан, эмнэлгийн төв, хувцас, гутлын дэлгүүрүүд 80-аас 200 м.кв талбайг хайж байна. м.Катерингийн сегментэд бүх зүйл форматаас хамаарна. Тиймээс ресторанд дунджаар 300-700 м.кв талбай хэрэгтэй. м, түргэн хоол, кафе, кофе шоп - 100-300 кв. м, жижиг "кофе явах" байгууллагуудын хувьд 10-40 м.кв талбай хангалттай. м.

Техникийн шинж чанар бол хөрөнгө оруулагчийн хамгийн чухал анхаарах зүйл юм

Альтернатив боломжит түрээслэгчдийн нөөц ихтэй үед уг байр нь хөрөнгө оруулалт татахад таатай байдаг. Энэ нь юуны түрүүнд түүний техникийн шинж чанараар тодорхойлогддог. Хамгийн их эрэлт хэрэгцээтэй байгаа нь нэг давхарт байрладаг, задгай зохион байгуулалттай, дэлгэцийн шиллэгээтэй, мөн хэд хэдэн орцтой, ядаж гол гудамжнаас гол нь, буулгах, нүүлгэн шилжүүлэх зориулалттай "газараас" нэмэлт хаалгатай байрууд юм. Хэд хэдэн гол орц байгаа нь шаардлагатай бол байрыг блок болгон хувааж, дараа нь илүү өндөр үнээр түрээслэх боломжийг олгоно. Үүнээс гадна цахилгаан эрчим хүчний хэмжээ нь чухал бөгөөд хамгийн бага утга нь 1 квадрат тутамд 0.2 кВт байна. м Гэхдээ боломжит түрээслэгчийн онцлогийг харгалзан үзэх шаардлагатай. Тухайлбал, хүнсний дэлгүүр, нийтийн хоолны газрууд хөргөгч, гал тогооны тоног төхөөрөмж зэргээс шалтгаалан цахилгааны хэрэглээ нэмэгджээ. Өрөөний нэмэлт зүйл бол хоол хийх зориулалттай бүрээс эсвэл түүнийг тоноглох чадвар юм.

Нарийн төвөгтэй байрны хувьд эдгээр нь үндсэндээ хонгил, хонгил, шүүгээ эсвэл олон түвшний зохион байгуулалттай, ялангуяа бүх хана нь даацтай, дахин төлөвлөлт хийх боломжгүй бол. Мэдээжийн хэрэг, хөдөлгөөнгүй газарт байрладаг байрууд эрэлт хэрэгцээтэй байдаггүй.

Хөрөнгө оруулагчид оффисын талбайг сонирхдоггүй

Орон сууцны барилгад байрладаг цэвэр оффисын байрууд, ялангуяа эдийн засгийн ангиллын өрөөнүүд өнөөдөр тийм ч их эрэлт хэрэгцээтэй байдаггүй. Бизнесийн янз бүрийн хэлбэрт ашиглаж болох тусдаа хаалгатай жижиглэн худалдаа, үнэ төлбөргүй ашиглах байрууд илүү эрэлттэй байна. Тэд ихэвчлэн үйлчилгээний салбарын түрээслэгчдийг татдаг: гоо сайхны салон, фитнесс клуб, эрүүл мэндийн болон боловсролын төвүүд нь орон сууцны хороолол, бүсийн оршин суугчдын дунд эрэлт хэрэгцээтэй байх болно. Жишээлбэл, бид 3-р Фрунзенская 19-р байранд байрлах La Défense орон сууцны цогцолбор дахь өөрийн байрыг хүүхдийн оюуны хөгжлийн сургуульд, Нежинская 1-д байрлах байрыг Монтесорри сургуульд түрээслүүлнэ.

Байрны зориулалт нь түрээсийн бизнесийн төрөлд хэрхэн нөлөөлдөг вэ?

Мэдээжийн хэрэг, байрны зориулалт нь тэнд зохион байгуулж болох түрээсийн бизнесийн төрлүүдэд нөлөөлдөг. Тиймээс эдгээр газруудын соёл, боловсрол, эмнэлгийн зориулалт нь нийтийн хоолны зориулалтаар ашиглах зориулалтыг өөрчлөхийг тодорхой шаарддаг. Гэхдээ зарим төрлийн бизнес нээхэд тодорхой хязгаарлалтууд байдаг гэдгийг анхаарч үзэх нь зүйтэй. Жишээлбэл, та боловсролын байгууллагуудын ойролцоо архины зах нээж болохгүй. Түүнчлэн, энэ тохиолдолд баар, ресторанд согтууруулах ундааны лиценз авах боломжгүй бөгөөд олон нийтийн хоолны газруудын хувьд согтууруулах ундаа зарах нь орлогын ихээхэн хувийг эзэлдэг. Нэмж дурдахад, хэрэв хөгжүүлэгч үүнийг урьдчилан өгөөгүй бол нийтийн хоолны бүрээсийг тоноглох нь үргэлж боломжгүй байдаг.

Түрээсийн бизнесийн хөрвөх чадварыг юу тодорхойлдог вэ?

Юуны өмнө байршил нь түрээсийн бизнесийн хөрвөх чадварт нөлөөлдөг. Хамгийн их эрэлт хэрэгцээ нь хөдөлгөөн ихтэй, ачаалал ихтэй гудамжны эхний эгнээнд байрлах байр юм. Хөрөнгө оруулагчдад зориулсан байрны хөрвөх чадварыг блок болгон хуваах, хэд хэдэн орц, дэлгэцийн цонх, түүнчлэн нийтийн хоолны бүрээс, их хэмжээний цахилгаан эрчим хүч зэргийг хуваах боломжтой нээлттэй зохион байгуулалтаар нэмэгдүүлдэг.

Шинэ барилгад түрээсийн бизнесийн хувьд ийм объектын хөрвөх чадвар нь төслийн хөгжлийн үе шатаас ихээхэн хамаардаг тул цогцолборын оршин суугч нь анхааралдаа авах шаардлагатай чухал хүчин зүйл юм. Төсөл том байх тусам 2500 айлын орон сууцтай байх тусам хүн ам илүү идэвхтэй суурьшдаг бөгөөд энэ нь хэрэглэгчдийн хөдөлгөөнд шууд нөлөөлдөг. Явган хүний ​​​​хөдөлгөөн, нэвтрэх замтай харьцуулахад байрны байршлыг харгалзан үзэж, нөхцөл байдал хэдхэн жилийн дараа өөрчлөгдөх эсэхийг үнэлэх шаардлагатай. Төсөлд худалдааны төв барихаар тусгасан байх магадлалтай тул өнөөдөр тогтвортой хөдөлгөөнийг бий болгож буй хүнсний дэлгүүрүүд хэдхэн жилийн дараа ийм шингэн байхаа болино.

Эргэн төлөлтийн талаар юу хэлэх вэ?

Москва дахь түрээсийн бизнесийн дундаж эргэн төлөлт нь 7-10 жил байдаг бөгөөд байршлаас хамааран 8-15% -ийн өгөөжтэй байдаг. Тиймээс, төв хэсэгт жилийн 10% -ийн ургац сайн, Гурав дахь тээврийн тойрогт - 12%, Москвагийн тойрог зам, Шинэ Москвагийн бүсэд - 13-15% байна.

Зах зээл дээрх саналыг судлахдаа юуг анхаарах ёстой вэ

Шинэ орон сууцны хороололд түрээсийн бизнес худалдаж авах шийдвэр гаргахдаа тухайн цогцолборыг барьж байгуулах үе шат, ашиглалтын хугацаа, эд хөрөнгийн бүртгэлийн хугацаа зэрэг хүчин зүйлсийг харгалзан үзэх шаардлагатай. Байшин, явган хүний ​​урсгалтай харьцуулахад байрны байршлыг үнэлэхийн тулд барилгын талбайн төлөвлөлттэй нарийвчлан танилцах нь ашигтай байх болно. Төсөлд өөр ямар арилжааны байгууламжууд багтаж байна вэ, жишээлбэл, метро удахгүй нээгдэх эсвэл шинэ зам тавихаар төлөвлөж байгаа бол хөдөлгөөний чиглэл өөрчлөгдөх үү, ирээдүйгээ харах хэрэгтэй. Өнөөдөр болон маргааш өрсөлдөөний орчинтой танилцаж, энэ байршилд боломжит түрээслэгчдийн сонирхлыг олж мэдэх нь чухал юм.

Түрээсийн үнийг зохиомлоор хөөрөгдөж, амралт, индексжүүлэлтийг үгүй ​​хийдэг увайгүй худалдагчид байдаг нь нууц биш. Мөн түрээсийн гэрээнд заасан тоон дээр зүгээр л "будаг" хийх боломжтой. Нэмж дурдахад, хэрэв бид түрээслэгчтэй байр худалдаж авах тухай ярьж байгаа бол худалдагч түрээслэгчийн түрээсийн үнийг бууруулах хүсэлтэй байгаа эсвэл удахгүй байрнаасаа нүүх болно гэсэн санаатайгаар чимээгүй байж магадгүй юм. Тиймээс байрны байршил, ерөнхий шинж чанараас гадна түрээслэгч өөрөө болон түүнтэй байгуулсан гэрээг нарийвчлан судлах шаардлагатай.

Зах зээл дээрх нийлүүлэлт сайжирч байна уу?

Мэдээжийн хэрэг, шинэ барилгуудад санал болгож буй орон зайн чанар нь илүү өндөр дараалал болдог. Эдийн засгийн зэрэглэлийн орон сууцыг бүтээгчид хүртэл жижиглэнгийн худалдааны үр ашгийн талаар бодож эхэлсэн. Олон төслүүдэд эхний давхруудыг нээлттэй төлөвлөгөөтэй, хамгийн бага даацын ханатай, тусдаа орц, дэлгэцийн цонхтой, өндөр таазтай, нийтийн хоолонд зориулж яндангийн бүрээстэй, илүү их цахилгаан эрчим хүч хуваарилдаг. байр.

Зөвхөн шинэ барилгуудад төдийгүй гудамжны жижиглэнгийн худалдааны байрны чанар мэдэгдэхүйц нэмэгдэж байгааг тэмдэглэх нь зүйтэй. Жишээлбэл, төвд эртний барилгуудыг орчин үеийн хэрэглээнд тохируулж байна: тусдаа орох хаалга, дэлгүүрийн цонхыг зохион байгуулдаг.

Бид хамгийн өндөр түрээс төлөхийн тулд хамгийн их орлого олох түрээслэгчийг сонгодог.

Хэрэв та "өрөө түрээслэх" талаар бодож байгаа бол бид яаралтай ирж, зөвлөгөө өгч, төлөвлөгөөгөө хэрэгжүүлэхэд шаардлагатай бүх зүйлийг хийх болно. Үүний тулд зарим судалгааны ажил хийгдэж байна. Бид хураангуй хүснэгтүүдийг үүсгэж, өрсөлдөөний давуу талыг харж, энэ болон үүнтэй төстэй чиглэлээр түрээслэгчдийн туршлагыг харгалзан үздэг. Мөн хэлсэн бүх зүйлээс гадна бид ажлын статистикийг харж, цаашдын хөдөлгөөний чиглэлийг тодорхойлдог. Ерөнхий үзэл баримтлал нь төслийн хамгийн их үр ашиг, хамгийн их ашиг олох үүднээс бүтээгдсэн болно.
Манай компани нь жижиглэнгийн худалдааны байгууламжид зуучлалын үйлчилгээ үзүүлэх боломжтой.

Бид таны төлөө юу хийж чадах вэ:

Хэрэв танд түрээслэх байр байгаа бол бид танд тусалж, аливаа арилжааны байрыг түргэн шуурхай түрээслүүлнэ.

• Арилжааны байр түрээслэх;
• Москвад худалдааны байр түрээслэх;
• Орон сууцны бус байр түрээслэх;
• Түрээслэх үл хөдлөх хөрөнгө;
• үл хөдлөх хөрөнгө зарах;
• Хэлэлцээрийн талаар хамтран хэлэлцээ хийх;

Бид 5 м.кв талбайтай байртай харьцдаг. болон бусад.

Хэрэв та агентлагаар дамжуулан байр түрээслэх шаардлагатай бол бид танд боломжит бүх түрээслэгчийг нарийвчлан судлах боломжтой болно. Бид бусад риэлторуудын нэгэн адил мэдээллийн самбарт мэдээлэл байршуулахаар хязгаарлагддаггүй. Бид залхуу биш. Бид өдөрт дунджаар 2000 дуудлага хийдэг бөгөөд бүгд түрээслэгчидтэй харилцах, тэднийг танай байранд шилжүүлэх зорилготой.

Түрээслэх талбайн хэмжээнээс хамааран түрээслэгч олох янз бүрийн хувилбарууд байдаг, тухайлбал, нэг хүнд байр түрээслэх боловч хямд, эсвэл хэд хэдэн түрээслэгчийн хил хязгаарыг бий болгох нь илүү ашигтай байх болно. Мөн зөв бүтээгдэхүүн, сэдэвчилсэн чиглэлийг сонгох. Манай компани нь арилжааны байр түрээсэлж, эзэмшигчдэд тогтвортой, өндөр орлоготой болоход нь тусалдаг. Москвад байр түрээслэхийн тулд бидний хийж буй үндсэн үйл ажиллагааг гурван үндсэн үе шатанд хуваадаг - зөв түрээслэгчийг сонгохын тулд байр, хүрээлэн буй орчны шинжилгээ, дараа нь боломжит түрээслэгчидтэй хэлэлцээр хийх, түрээсийн гэрээ байгуулах.

• 1. Байшин болон хүрээлэн буй орчны шинжилгээ;
• 2. Боломжит түрээслэгчидтэй хэлэлцээр хийх;
• 3. Байр түрээслэх;

Тиймээс, таны байрыг түрээслэхийн тулд бидний хэрэгжүүлдэг гол үйл ажиллагаанууд энд байна.

1-р шат - Өрөө, орчны дүн шинжилгээ

Өрсөлдөөний дүн шинжилгээ

Мэдээжийн хэрэг, энэ нь түрээслэгчийг сонгоход анхаарах ёстой гол зүйлүүдийн нэг юм. Энэ байрыг тухайн бүс нутагт бүтээгдэхүүнээ сайн эрэлттэй байх хүчтэй түрээслэгчид түрээслэх шаардлагатай. Бид 10 минут алхах зайд бүх түрээслэгчдийг шинжилж, тус бүрийн орлогыг тодорхойлно. Энэ мэдээлэлд үндэслэн бид тухайн бүс нутагт танилцуулсан бүтээгдэхүүний матрицыг үүсгэж хангагдаагүй эрэлтийг тодорхойлдог. Мэдээжийн хэрэг, түрээслэгчид өөрсдөө дүн шинжилгээ хийдэг боловч муу гүйцэтгэлийн улмаас түрээслэгчийг гэнэт орхихоос хамгаалахын тулд бид энэ үйл явцыг өөрсдөө шийдэж, үнэхээр сайн ажиллах түрээслэгчтэй итгэлтэйгээр гэрээ байгуулдаг. өгөгдсөн талбай.
Энэ зүйл нь танд дараах боломжийг олгоно:

Объектив түрээсийн хувь хэмжээг тодорхойлох

Түрээслэгч бүрийн хувьд талбайн оновчтой хэмжээг сонгоно уу

Тухайн бүс дэх хамгийн амжилттай форматууд болон тэдгээрийг төлөөлдөг сүлжээний компаниудыг тодорхойл

Объектийн дүр төрх нь түүний хамгийн үнэ цэнэтэй хөрөнгө юм!

Түүнчлэн, ойролцоох хэд хэдэн өрсөлдөгчид өрсөлдөгчийн үүрэг гүйцэтгэхээ больж, урсгалыг үүсгэж эхлэх нөхцөл байдал үүсч болно. Тэдгээр. Хүмүүс аль хэдийн энэ газар руу тусгайлан очдог бөгөөд өргөн сонголттой байдаг. Ийм нөхцөл байдал маш их тохиолддог бөгөөд түрээслэгчдийн орлого, түрээсийн орлогод сайнаар нөлөөлдөг. Туршилт хийх боломжтой бөгөөд Москвад орлогыг үнэлэхийн тулд богино хугацаанд очиж үзэх боломжтой олон компани байдаг. Үр дүн нь сайн байвал урт хугацааны гэрээ байгуулна. Эдгээр нь голчлон 150 мкв хүртэлх жижиг форматтай түрээслэгчид юм.

Зах зээл, өрсөлдөөний аналитик хэрхэн бүтээгдсэн бэ?

• Ойролцоох гол өрсөлдөгч жижиглэн худалдааны цэгүүдийн хөдөлгөөний дүн шинжилгээ;
• Сонгосон жижиглэн худалдааны цэгүүдийн нэр төрөл;
• Түрээслэгчдийн дүн шинжилгээ, түрээсийн зардал, түүнчлэн тухайн цэгүүдийн барааны өртөг;
• Сонгосон бүсэд хамгийн их ба хамгийн бага хөдөлгөөнтэй жижиглэн худалдааны цэгүүдийн гол ялгаа;
• Дээрх жижиглэн худалдааны цэгүүдийн дүгнэлт, тооцоо, амжилт, бүтэлгүйтлийн шалтгаан;
• Тухайн жижиглэн худалдааны цэгүүдэд сүлжээ түрээслэгч байгаа эсэх, чиглэлийн дагуу өрсөлдөөний хүснэгтийг байгуулах;

Дээр дурдсанчлан, энэ мөчөөс шалтгаалан бид байр түрээслэх параметрүүдийн талаар маш их зүйлийг мэдэж болно.

Түрээсийн үнэ - хүрээлэн буй орчны үнэ болон өрсөлдөгчдийн үр дүнд үндэслэн;

Бүтээгдэхүүний шугам, түрээслэгч бүрт тохирох талбайн хэмжээг сонгох;

Тухайн бүс нутагт хамгийн амжилттай холбооны сүлжээ, форматыг тодорхойлж, эхлээд тэдэнд байр түрээслэхийг хичээ;

Бусад худалдааны цэгүүдийн давуу болон сул талуудыг тодорхойлж, үүнийг өөртөө ашигтайгаар ашигла.

Энэ нь бидэнд тодорхой статистикийг ашиглах, бусад хүмүүсийн алдааг харгалзан үзэх боломжийг олгоно. Мөн тухайн бүс дэх дундаж чекийн өртөг, худалдааны төвүүдийн хамгийн их хөдөлгөөнийг мэдэж байгаа тул судалж буй худалдааны төвүүдийн түрээслэгчдийн орлогын талаархи таамаглалыг гаргаж болно (компанийн талаар мэдээлэл авах өөр, илүү үнэн зөв арга замууд байдаг). орлого). Бидний объектын үзэл баримтлалыг тодорхойлох эсвэл тохируулах ажилд юу ашиглаж болох вэ.

Үнэгүй буцаан залгах хүсэлт гаргана уу, бид тантай нэг минутын дотор эргэж холбогдож, танд тохиолдсон аливаа асуудлаар зөвлөгөө өгөх болно.

2-р шат - Боломжит түрээслэгчидтэй хэлэлцээр хийх

3-р шат - Түрээсийн гэрээнд гарын үсэг зурах - Би байр түрээслүүлнэ

Гүйлгээнд оролцож буй бүх талуудын хувьд хамгийн хүсүүштэй үе шат. Та ирээдүйд юунд ч харамсахгүйн тулд оффис, жижиглэнгийн худалдаа, агуулахын байр түрээслэх хэрэгтэй. Хоёр талдаа эрх зүйн чадамжтай, болж өгвөл харилцан түрээсийн гэрээ байгуулах нь харилцан ашигтай хамтын ажиллагааны түлхүүр юм. Түрээслэгч, түрээслэгч хоёрын хоорондын харилцааны олон асуудлыг сайтар боловсруулаагүйгээс болж аль болох олон харилцаа эвдэрсэн, гэрээ цуцлагдсан байдаг. Бид гэрээний бүх нарийн ширийн зүйлийг, мөн гэрээний дараахь талуудыг харгалзан үзэх гэрээний хэлбэрийг тусгайлан боловсруулах болно.

Төлбөрийн нөхцөл, үүнд. торгууль, торгууль;

Гэрээний нөхцлийг дагаж мөрдөөгүй тохиолдолд хариуцлага хүлээх - цахилгаан, ус, үнэгүй нэвтрэх

Торгуулийн харилцан хэмжээ

Зохицуулах байгууллага (гал сөнөөгч, ариун цэврийн байцаагч гэх мэт) -тэй харилцах журам;

Индексжүүлэлт, индексжүүлэлт, түрээсийг өөрчлөх нөхцөл (түрээслэгчид ихэвчлэн түрээс, индексжүүлэлтийг бууруулахын тулд ultimatum хүсэлт гаргаж, гэрээг цуцална гэж заналхийлдэг);

Гэрээг цуцлах журам нь нэг талын эсвэл харилцан байдаг, ямар шалтгаанаар цуцлах боломжтой. Гэрээг цуцлах талаар нөгөө талдаа урьдчилан анхааруулах.

Мөн түрээсийн харилцааг цаашид дэмжих.

Манай үйлчилгээ харьцангуй хямд боловч маш мэргэжлийн. Танилцуулга бэлтгэхээс эхлээд түрээсийн гэрээ байгуулах, үл хөдлөх хөрөнгийн цаашдын менежментийг хийхэд бид таны гүйлгээг бүрэн дэмжиж чадна.

Манай компани дараах үйлчилгээг санал болгож байна.

Бид ажлынхаа төлөө юу авах вэ? зөвхөн хэрэглэгчийн талархал төдийгүй нөхөрлөл. Бид ам дамжсан олон найз нөхөдтэй болсон. Үүнийг бид яаж хийх вэ? - Санаагаа гүнээ шингээж, нарийн ширийн зүйл бүрийг, тэр ч байтугай хамгийн өчүүхэн зүйлийг анхаарч үзээрэй. Энэ бол таны бахархах бүтээлийг бүтээх цорын ганц арга зам юм. Түрээслэгч нь сэтгэл хангалуун байж, эзэмшигч нь ашиг хүртэхийн тулд эд хөрөнгийг түрээслэх шаардлагатай. Түрээслэгчийг сайтар сонгох, түрээсийн гэрээний бүх зүйлд анхаарлаа хандуулах, гүйлгээг хууль ёсны дагуу дэмжих. Би хувьдаа хүмүүстэй харилцах дуртай, үргэлж нийтлэг ойлголтыг олохыг хичээдэг тул хийж байгаа зүйлээсээ таашаал авдаг.

Антон Боровицкий
Компанийн дарга

80,000 рубль 1,129 € 1,269 доллар

Талбай, м² 45

Москва, Шарикоподшипниковская, 40, Дубровка метроны буудал

Бид 45 м2 талбайтай өрөө түрээслэхийг санал болгож байна. Энэ бол сайт дээрх хамгийн сүүлийн чөлөөт хэсэг бөгөөд хэд хэдэн давуу талтай: явган хүний ​​хөдөлгөөн ихтэй -7200 ажлын өдрүүдэд 8:00-21:00 (видео камерын бичлэгүүд байдаг).

тээврийн хэрэгслийн хүртээмжтэй байдал - Гурав дахь тээврийн цагираг руу гарах гарцын хажууд, Дубровка МСК буудлын эсрэг талд, Дубровка метроны буудлаас 5 минутын зайтай;

500 метрийн радиуст 2000 гаруй хүн амьдардаг орон сууцны бүс;

Гурав дахь тээврийн цагирагаас харагдах тэмдэг байрлуулах газар;

техникийн шинж чанар (агааржуулалт, цахилгааны сүлжээ) нь нийтийн хоолны газар болон бусад төрлийн үйл ажиллагааг хоёуланг нь байрлуулах боломжийг олгодог. Цагийн цаг үнэгүй. Байшингийн нийт талбай нь 245 м2. Бид үүнийг хэд хэдэн блок болгон хувааж, янз бүрийн төрлийн үйл ажиллагаа явуулах зорилгоор түрээслэв. Аль хэдийн нээгдсэн: хоол хийх, шар айраг, тамхи, явах кофе, цэцэг. Өрөө ачаалах 87 . Бид түрээслэгчидтэй хамтран үл хөдлөх хөрөнгийг аажмаар сайжруулж, зочдын сонирхлыг татахуйц байдлыг нэмэгдүүлж байна. Бид фасадыг шинэчлэх ажлыг дуусгаж, орцны хаалгыг солихыг хүлээж, эхний блок доторх гоо сайхны ажилд шилжиж байна. 1. Хаяг: st. Шарикоподшипниковская, 40, Дубровка метроны буудал (MCC) (метроноос 150 метр, 1 мин. алхах). 2. Байгууламжийн техникийн зохицуулалт: төвлөрсөн халаалт, угаалгын өрөө, халуун ус хангамж, халуун ус хангамж, хуваарилагдсан эрчим хүч 90 кВт. 3. Тэмдэглэгээний газар: 3-р тээврийн цагираг дагуу өнгөрч буй бүх жолооч нар таныг харах болно. 4. Өрөөний зорилго нь үнэ төлбөргүй янз бүрийн хувилбаруудыг авч үзье, санал болго. 5. Түрээсийн төлбөр: сард 80,000 рубль. Нэмэлт төлбөр: тоолуурын хэрэгсэл, ашиглалтын төлбөр 2000 рубль. Түрээсийн эхний болон сүүлийн сарын төлбөрийг төлнө. Бид тохиролцсоны дагуу 14 хүртэлх хоногийн амралтын өдрүүдээр нэвтрэх, зохион байгуулах боломжийг олгодог. Комисс байхгүй. Удирдлагын компаниас санал болгож байна.

тээврийн хэрэгслийн хүртээмжтэй байдал - Гурав дахь тээврийн цагираг руу гарах гарцын хажууд, Дубровка МСК буудлын эсрэг талд, Дубровка метроны буудлаас 5 минутын зайтай;

урт хугацаагаар түрээслүүлнэ

Талбай, м² 67.6

Москва, Хоромный гацаа, 2/6, метроны Красные ворота

тээврийн хэрэгслийн хүртээмжтэй байдал - Гурав дахь тээврийн цагираг руу гарах гарцын хажууд, Дубровка МСК буудлын эсрэг талд, Дубровка метроны буудлаас 5 минутын зайтай;

300,000 рубль 4,236 € 4,761 доллар

Талбай, м² 56.4

Москва, Пятницкая, 33-35с2, Третьяковская метроны буудал

390,000 рубль 5,507 € 6,189 доллар

Талбай, м² 102

Москва, Пятницкая, 33-35с2, Третьяковская метроны буудал

Москва, Селезневская, 4, метроны станц Новослободская

Удирдлагын компаниас санал болгож байна. Комисс байхгүй. Гудамжинд явган хүний ​​хөдөлгөөн сайн. Балтийн - өдөрт 5000 гаруй хүн. Хөрш зэргэлдээ зангуу түрээслэгч нь Magnolia супермаркет юм. Тохиромжтой худалдааны орчин: Метро Маркет худалдааны төв, Максима пицца ресторан, Шоколадница кафе, хэд хэдэн томоохон банкууд болон бусад олон сүлжээ түрээслэгчид. Ойролцоох "Stadiumlive" - ​​7000 хүний ​​багтаамжтай концертын танхим. Хаяг: Ленинградский проспект, 78к1, (Сокол метроны буудлаас 300 метр, 3 мин. алхах). Балтийская гудамжнаас орох. Байршил: объект нь Сталинист урт 9 давхар байрны 1 давхарт байрладаг. Хөрш зэргэлдээ зангуу түрээслэгч нь Magnolia супермаркет юм. Тохиромжтой худалдааны орчин: Метро Маркет худалдааны төв, Максима пицца ресторан, Шоколадница кафе, хэд хэдэн томоохон банкууд болон бусад олон сүлжээ түрээслэгчид. Ойролцоох "Stadium live" буюу 7000 хүний ​​багтаамжтай концертын танхим байдаг. Ленинградскийн Пк-ийн 78-р байрны 1-р эгнээ бүхэлдээ баригдсан. Эдгээр байрны түрээсийн дундаж үнэ 8000-10000 рубль / м2 байна. сард (эсвэл жилд 96,000 - 120,000 рубль / м2). Байр руу орох хаалга нь Балтийская гудамжнаас байдаг тул бидний санал бага үнээр (сард 5000 рубль / м2) санал болгож байна. Дамжуулах чадвар: маш өндөр. Гудамжинд замын хөдөлгөөн Балтийн - 5718 хүн; Ленинградскийн өргөн чөлөөний дагуу - 18,355 хүн (замын хөдөлгөөний тоолуур болон видео камерын бичлэгийн дагуу. Видео бичлэгийн архивт хүсэлт гаргаж, өгөгдлийг өөрөө шалгаж болно). Тайлбар: Манай компани объект тус бүрдээ нарийн шинжилгээ хийдэг. Мөн орцны ойролцоох явган хүний ​​хөдөлгөөнийг хяналтын камер суурилуулан хэмждэг. Байгууламжийн техникийн зохион байгуулалт: бүх өрөөнд 20 кВт хуваарилагдсан эрчим хүч, тусдаа угаалгын өрөө / нэгж, давхар бүрхүүлтэй цонх, дулааны хөшиг. Тэмдэглэгээ хийх газар: дэлгүүрийн үүдэнд гэрлийн самбар/тэмдэглэгээ байрлуулах газрууд. Түрээсийн талбай: 25 м2 Байшингийн зориулалт: Ачаа авах цэг;

Жижиглэнгийн худалдаа Бусад төрлийн үйл ажиллагааг авч үзье, санал болгоно уу. Талбай дээр аль хэдийн ажиллаж байна: hookahs, цэцэг, шар айраг, тамхи. Түрээсийн үнэ: сард 60,000 рубль. Гэрээнд гарын үсэг зурах нөхцөл: эхний болон сүүлийн сарын төлбөрийг төлнө. 7 хоног хүртэл нэвтрэх, төлбөр тооцоо хийх амралтын өдрүүд.

650,000 рубль 9,179 € 10,315 доллар

Талбай, м² 700

Худалдааны төвд үнэ төлбөргүй байр түрээслүүлнэ Худалдааны төв нь Марьино дүүрэгт (Зүүн өмнөд засаг захиргааны тойрог) байрладаг. Энэхүү барилга нь гурван давхар, хүн ам шигүү суурьшсан бүсэд байрладаг. Эхний эгнээний байшин, байрны хажууд үнэгүй зогсоол. М Братиславская / М Марьино станцаас - явганаар 7 минут. Тохиромжтой тээврийн уулзвар - Люблинская гудамж ойролцоо байрладаг. Москвагийн бусад дүүргүүдтэй сайн тээврийн холбоо. Худалдааны төв нь харуул хамгаалалт, галын дохиолол, видео хяналтын системтэй. Түрээслэгчид: Pyaterochka супермаркет, VkusVill сүлжээ дэлгүүр гэх мэт. Бид түрээслэгчдийг авч үзэж байна: банкны салбар, хувцас, гутлын дэлгүүр, үнэт эдлэл, ресторан, үнэртэй усны сүлжээ дэлгүүр, АТМ гэх мэт. Боломжтой талбай: хүсэлтээр эзэмшигчээс шууд түрээслүүлнэ!

25,000 рубль 353 € 396 доллар

Талбай, м² 16

Москва, Цюрупи, 28, метроны Шинэ Черемушки

Удирдлагын компаниас санал болгож байна. Комисс байхгүй. Жижиг худалдааны цогцолборт 16 м2 өрөө түрээслэхийг санал болгож байна. Явган хүний ​​хөдөлгөөн сайн: 3000 гаруй хүн орцоор дамжин өнгөрдөг. Зангуу түрээслэгч нь Magnolia супермаркет юм. Энэ нь оршин суугчдад хамгийн ойр байдаг хүнсний дэлгүүр юм. 500 метрийн радиуст 5000 гаруй хүн амьдардаг шигүү суурьшлын бүс байдаг. 1. Хаяг: Цюрупы, 28, Шинэ Черемушки метроны буудал (метроноос 860 метр, 10 мин. алхах). 2. Байршил: тусдаа байр, 1-р эгнээнээс орох. Худалдааны цогцолборын доод давхарт. Тохиромжтой, зөөлөн шатаар буух (17 алхам, гэхдээ алхах нь тав тухтай - стандартыг хангасан). Өрөө нь доорх үүдэнд шууд байрладаг. Зангуу түрээслэгч нь Magnolia супермаркет юм. Дэлгүүр нь 24 цагаар ажилладаг тул түрээслэгч өөрөө ажлын хуваарийг сонгох боломжтой. 3. Замын хөдөлгөөн: дунджаас дээгүүр, 2726 хүн/өдөр (замын хөдөлгөөний тоолуур болон камерын бичлэгийн дагуу. Видео бичлэгийн архивт хүсэлт гаргаж өөрөө мэдээллээ шалгах боломжтой). Тайлбар: Манай компани объект тус бүрдээ нарийн шинжилгээ хийдэг. Мөн орцны ойролцоох явган хүний ​​хөдөлгөөнийг хяналтын камер суурилуулан хэмждэг. 4. Байгууламжийн техникийн зохицуулалт: төвлөрсөн халаалт, тусдаа угаалгын өрөө, хуваарилагдсан эрчим хүч 15 кВт. Байр нүүхэд бэлэн байна. 5. Тэмдэглэгээ хийх газар: 902-PP стандартын дагуу дэлгэцийн цонхны гэрэлтүүлэг бүхий зурагт хуудасны хүрээ. 6. Түрээсийн талбай: 16 м2. 7. Байрны зориулалт: үйлчилгээний төв Талбай дээр аль хэдийн ажиллаж байгаа: эмийн сан, хими цэвэрлэгээ, студи, гоо сайхны салон. Бид хүнсний бүтээгдэхүүн, согтууруулах ундааны бүлгээс бусад ихэнх төрлийн үйл ажиллагааны саналыг авч үзэх болно. 8. Түрээсийн үнэ: сард 25,000 рубль. 9. Нэмэлт төлбөр: нийтийн үйлчилгээний төлбөр багтсан. 10. Гэрээнд гарын үсэг зурах нөхцөл: Түрээсийн эхний болон сүүлийн сарын төлбөр төлсөн, бид 7 хүртэл хоног нэвтрэх, зохицуулах боломжийг олгодог.

Москва, Пятницкая, 33-35с2, Третьяковская метроны буудал

Талбай, м² 16

Москва, Днепропетровская, 2, Южная метроны буудал

Комисс байхгүй. Удирдлагын компаниас санал болгож байна. "Глобал Сити" худалдаа, зугаа цэнгэлийн цогцолбор нь Чертаново Северное дүүргийн орон сууцны хороололд, гудамжинд байрладаг. Днепропетровская, станцтай ойрхон. Южная метроны буудал. Глобал Сити худалдаа, зугаа цэнгэлийн цогцолбор нь олон үйлдэлт цогцолбор бөгөөд гол хэсэг нь зугаа цэнгэл, амралт зугаалгын төвлөрсөн байдаг. Худалдааны 3 түвшин: худалдааны галерей, хүүхдийн зугаа цэнгэлийн төв, кино театр, ресторан, кафе, боулинг. Зангуу түрээслэгчид: PlayDay хүүхдийн цэнгээний төв, Космик боулингийн талбай, 8 дэлгэцтэй Cinema Park кино театр, Хүүхдийн ертөнц. Газар доорх зогсоол. 1. Хаяг: st. Днепропетровская, 2 (Южная метроны буудал хүртэл 150 метр, 3 мин. алхах). 2. Байршил: Худалдаа, үзвэр үйлчилгээний цогцолборын 1 давхарт. 3. Замын хөдөлгөөний ачаалал: өндөр, ажлын өдрүүдэд 2700 гаруй хүн/өдөр, амралтын өдрүүдэд 4200 гаруй хүн (замын хөдөлгөөний тоолуур/видео камерын бичлэгийн дагуу). Тайлбар: Манай компани объект тус бүрдээ нарийн шинжилгээ хийдэг. Мөн орцны ойролцоох явган хүний ​​хөдөлгөөнийг хянах камер суурилуулах, механик тоолууртай ажилтан илгээх зэргээр хэмждэг. 4. Байгууламжийн техникийн зохион байгуулалт: цогцолбор дахь угаалгын өрөө. 5. Түрээсийн талбай: 16 м2. 6. Өрөөний зориулалт: - Түрийвч, бүс, цүнх, малгай - Үнэртэй ус, гоо сайхны бүтээгдэхүүн - Сэнсний хэрэгсэл (хөлбөмбөг, хоккей гэх мэт) - Цаг, хутга, гар чийдэн - Үнэт эдлэл, хувцасны гоёл чимэглэл - Подволк, аяга, дээр хэвлэх. шуурхай зураг хэвлэх - Бэлэг дурсгалын зүйл - Хүүхдийн боловсролын тоглоом 7. Түрээсийн үнэ: сард 60,000 рубль. 8. Нэмэлт төлбөр: цахилгаан тоолуураар. 9. Гэрээнд гарын үсэг зурах нөхцөл: эхний болон сүүлийн сарын төлбөрийг төлнө. 10. Амралт: Бид орох, байрлуулах 7 хоног өгдөг.

320,000 рубль 4,519 € 5,078 доллар

тээврийн хэрэгслийн хүртээмжтэй байдал - Гурав дахь тээврийн цагираг руу гарах гарцын хажууд, Дубровка МСК буудлын эсрэг талд, Дубровка метроны буудлаас 5 минутын зайтай;

Талбай, м² 26

Москва, Долгоруковская, 32, дүүрэг. Тверской дүүрэг, метроны станц Новослободская

Гудамжны жижиглэн худалдаа - Долгоруковская гудамжинд байрлах орон сууцны бус 3 давхар OSZ-ийн 1-р давхарт нийт 26.0 м.кв талбай бүхий жижиглэнгийн худалдаа эсвэл бусад үнэ төлбөргүй зориулалттай байр. 32 Байршил: Новослободская метроны буудал - явганаар 2 минут - Долгоруковская гудамжинд байрлах байшингийн 1-р эгнээ, төвөөс зөв "орой" тал; явган хүний ​​зам, зогсоолыг өргөтгөн тохижуулсан гудамжинд - Гадна талын хажуугаар хэт эрчимтэй явган хүний ​​хөдөлгөөн - 2500 гаруй хүн/цаг, эсрэг талд - оргил ачааллын үед 1500 гаруй хүн/цаг - Хэт өндөр байнгын авто замын хөдөлгөөн - Өрөөнд фасадаас 1-р эгнээнээс тусдаа орох хэсэг - Байршил - чөлөөтэй (багана тор), таазны өндөр - 3.5 м, тааз - төмөр бетон - Хотын төвийн бүх харилцаа холбоо, цахилгаан - 0.24 кВт/кв.м. Өрөө нь бүх инженерийн шугам сүлжээг бүрэн засварласны дараа нарийн өнгөлгөөнд бэлтгэгдсэн - Бизнесийн томоохон дүүрэг, томоохон элит орон сууцны хороололоор хүрээлэгдсэн: "Италийн хороолол", "Залгих үүр", "Чаянов дээрх байшин" гэх мэт. . - Маш сайн харагдах байдал, хүртээмжтэй байдал, хүлээн зөвшөөрөх - NEO нь хөшөө биш бөгөөд MAP-аар нураах боломжгүй - 320,000 рубль. Өөр бүсүүд ч бий. Эзэмшигч компани "ESTATE CAPITAL".

1,300,000 рубль 18,358 € 20,631 доллар

тээврийн хэрэгслийн хүртээмжтэй байдал - Гурав дахь тээврийн цагираг руу гарах гарцын хажууд, Дубровка МСК буудлын эсрэг талд, Дубровка метроны буудлаас 5 минутын зайтай;

Талбай, м² 604.9

Москва, Пречистенка, 29, дүүрэг. Хамовники, Метро Парк Култури

220,000 рубль 3,106 € 3,491 доллар

тээврийн хэрэгслийн хүртээмжтэй байдал - Гурав дахь тээврийн цагираг руу гарах гарцын хажууд, Дубровка МСК буудлын эсрэг талд, Дубровка метроны буудлаас 5 минутын зайтай;

Талбай, м² 30.4

Москва, Новослободская, 73/68 байр 5, метро Савеловская

77,500 рубль 1,094 евро 1,229 доллар

Талбай, м² 31

Москва, Локомотивный проезд, 4, дүүрэг. Тимирязевский дүүрэг, Петровско-Разумовская метроны буудал

Бид Москвагийн хойд хэсэгт, Петровско-Разумовская метроны буудлаас алхах зайд байрлах Парус худалдааны төвд жижиглэн худалдааны талбайг түрээслэхийг санал болгож байна. Хаяг: Локомотив проезд 4-р байр. Худалдааны төвийн 1 давхарт 31 м.кв өрөө түрээслүүлнэ. 18,000 м.кв талбай бүхий 3 давхар худалдаа, зугаа цэнгэлийн "Парус" төв нь орчин үеийн худалдааны төв юм. Өнөөдөр Парус худалдааны төвд Familia, DNS, L Etoile, 585, Domarket, Fashion House, төрөлжсөн дэлгүүрүүд, 320 хүний ​​суудалтай өргөн хоолны талбай зэрэг алдартай сүлжээ дэлгүүрүүд зэрэг 120 гаруй нэрийн дэлгүүр, дэлгүүр, салонууд нээгдэж байна. McDonald's, Burger King, Teremok зэрэг түрээслэгчид орно. Зочдын урсгалын эрчим нь өдөрт 12,000 хүн байна.

625,000 рубль 8,826 € 9,919 доллар

тээврийн хэрэгслийн хүртээмжтэй байдал - Гурав дахь тээврийн цагираг руу гарах гарцын хажууд, Дубровка МСК буудлын эсрэг талд, Дубровка метроны буудлаас 5 минутын зайтай;

Талбай, м² 77.4

Москва, Мира, 97, Алексеевская метроны буудал

40,000 рубль 564 евро 634 доллар

Талбай, м² 17

Москва, Ленинградский проспект, 78к1, Сокол метроны буудал

Эзэмшигчээс авсан байр. Метроны анхны байшин. Бид 17 м2 талбай бүхий жижиглэн худалдааны талбай түрээслэхийг санал болгож байна. Сокол метроны буудлаас анхны барилга. Ленинградскийн өргөн чөлөөний дагуу явган хүний ​​хөдөлгөөн их байдаг - өдөрт 18,000 гаруй хүн өнгөрдөг. Одоогийн байдлаар байр руу орох хаалга нь хашаанаас байгаа боловч 1-р эгнээний орох хэсгийн зохион байгуулалтыг зохицуулж байна. Шинэ орц ашиглалтад орсны дараа түрээсийн үнийг аажмаар 2 дахин индексжүүлнэ. Байшингийн эзний санал. Хаяг: Ленинградский проспект, 78к1, Сокол метроны буудал (200 метр, 2 мин. алхах). Байршил: -Орон сууцны 1 давхар. Энэ байшин нь Москвагийн хамгийн өндөр явган хүний ​​хөдөлгөөнтэй гудамжны дагуу байрладаг. Уг объект нь Сталинист 9 давхар барилгын 1 давхарт байрладаг. Тохиромжтой худалдааны орчин: Метро Маркет худалдааны төв, Максима пицца ресторан, Шоколадница кафе, хэд хэдэн томоохон банкууд болон бусад олон сүлжээ түрээслэгчид. Ойролцоох "Stadium live" буюу 7000 хүний ​​багтаамжтай концертын танхим байдаг. Ленинградскийн Пк-ийн 78-р байрны 1-р эгнээ бүхэлдээ баригдсан. Дамжуулах чадвар: маш өндөр. Ленинградскийн өргөн чөлөөний замын хөдөлгөөн 18,355 хүн байна (замын хөдөлгөөний тоолуур болон видео камерын бичлэгийн дагуу. Видео бичлэгийн архивт хүсэлт гаргаж, өгөгдлийг өөрөө шалгаж болно). Тайлбар: Манай компани объект тус бүрдээ нарийн шинжилгээ хийдэг. Мөн орцны ойролцоох явган хүний ​​хөдөлгөөнийг хяналтын камер суурилуулан хэмждэг. Тиймээс бид тээврийн хэрэгслийн дараахь ангиллыг гаргаж авсан: Байгууламжийн техникийн зохион байгуулалт: цогцолбор дахь угаалгын өрөө, бүхэл бүтэн байранд 30 кВт цахилгаан хуваарилсан. Байр нүүхэд бэлэн байна. Тэмдэглэгээ хийх газар: үүдэнд байгаа тэмдэг. Түрээсийн талбай: 17 м2. Байрны зорилго: Үйлчилгээний төв;

Хүлээн авах цэг сайт дээр аль хэдийн ажиллаж байна: цэцэг, маникюр, үйлчилгээний төв. Түрээсийн үнэ: 40,000 рубль. Гэрээнд гарын үсэг зурах нөхцөл: эхний болон сүүлийн сарын төлбөрийг төлнө. Амралт: Бид орох, байрлуулах 7 хоног хүртэл өгдөг. Комисс байхгүй.

Зорилго: PSN, Ямар ч төрлийн үйл ажиллагааны дэлгүүр. Байршил: Төмөр замын буудал Алсын...

Зорилго: PSN, Ямар ч төрлийн үйл ажиллагааны дэлгүүр. Байршил: Төмөр замын буудал Метроноосоо зай: Байршил: Үнэгүй, Хажуу талд Чөлөөт талбай (м.кв): 340 м.кв. Объектын тодорхойлолт: Төмөр замд байрлах жижиглэнгийн худалдааны байр түрээслүүлнэ...

"TWIN-KIDS" худалдааны төвийн худалдааны павильон Байршил: 1-р эгнээний байр Байршил: Үнэ төлбөргүй Кафе ресторан түрээслүүлнэ

PSN, Дэлгүүр Байршил: 1-р эгнээний байшин Метроноос хол: 8 минут явганаар Байршил: Хажуу...

PSN, Дэлгүүр Байршил: Байшингийн 1-р эгнээ Метроноос хол: 8 минут явганаар Байршил: Хажуу чөлөөтэй талбай (м.кв): 80 м.кв. Объектын тодорхойлолт: Түрээслэх боломжтой байр: дэлгүүр, гоо сайхны салон, сүүн бүтээгдэхүүний тасаг, ...

PSN, Дэлгүүр, Кафе, Эрүүл мэндийн үйлчилгээ, Олон үйлчилгээ Байршил: 1-р эгнээний байшин Надаас зайтай...

PSN, Дэлгүүр, Кафе, Эрүүл мэндийн үйлчилгээ, Олон үйлчилгээ Байршил: 1-р эгнээний байшин Метроноос алслагдсан зай: явганаар 12 минут Байрлал: Үнэгүй Байр (м.кв): 1 давхарт - заал 189,7 м.кв, подвал - 100 мкв. .м. Объектын тодорхойлолт: Тус байр нь...

PSN, Дэлгүүр Байршил: 1-р эгнээний байшин Метроноос хол: Партизанская метроны буудал хүртэл 10 минутын зайтай...

PSN, Дэлгүүрийн байршил: Байшингийн 1-р эгнээ Метроноос хол: Партизанская метроны буудал хүртэл 10 минут, буудал руу 4 минут алхана. Измайлово МСК Байршил: Үнэгүй Байшингийн талбай (м.кв): 66.7 м.кв. Үүнээс худалдааны талбай 39.7 м.кв, туслах...

Дэлгүүр, павильон, хэлтэс Байршил: Москва муж, Ликино-Дулёво Боломжтой талбай (кв.м)...

Дэлгүүр, павильон, хэлтэс Байршил: Москва муж, Ликино-Дулёво Чөлөөт талбай (кв.м): 15 м.кв-аас. 700 мкв хүртэл талбайтай. Объектын тодорхойлолт: Ликино-Дулёво худалдааны төвд Ленин гудамж 15-р байранд худалдааны талбай түрээслүүлнэ Худалдааны төв нь 1-р эгнээнд байрлалтай...

Хэлтэс, PSN, Дэлгүүр Байршил: Байшингийн 1-р эгнээ Метроноос хол: явган 5 минут Байрлал: ...

Хэлтэс, PSN, Дэлгүүр Байршил: Байшингийн 1-р эгнээ Метроноосоо зай: явган 5 минут Байрлал: Үнэгүй, Хажуу, Оффис Үнэгүй талбай (м.кв): МЕТР ТАЛБАЙ ЗААВАРАЙ!!! Объектын тодорхойлолт: !!!ОБЪЕКТИЙН ТОДОРХОЙЛОЛТЫГ ЭНД ХУУЛНА УУ!!...

PSN, Дэлгүүр Байршил: Байшингийн 1-р эгнээ Метроноос хол: Машинаар 15 км Байрлал: Үнэгүй...

PSN, Дэлгүүр Байршил: Байшингийн 1-р эгнээ Метроноосоо зай: 15 км машинаар Байрлал: Үнэгүй Павильон (м.кв): 65 Объектийн тодорхойлолт: 25 давхар байрны 1 давхарт 65 м2 үнэ төлбөргүй байр түрээслүүлнэ. . Хүн ам шигүү суурьшсан газар. ...

Зорилго: PSN, Дэлгүүр Байршил: 1-р эгнээний байшин Метроноос хол: 5 минут алхах Төлөвлөгөө...

Зорилго: PSN, Дэлгүүр Байршил: Байшингийн 1-р эгнээ Метроноос 5 минут явганаар Байршил: Чөлөөт Байшингийн талбай (м.кв): 1-р давхар - 126.8 м.кв, подвал - 85 м.кв. . Үл хөдлөх хөрөнгийн тодорхойлолт: Эзэмшигчээс түрээслүүлнэ, байрлалтай...

Зорилго: Дэлгүүр, кафе, эмийн сан Байршил: 1-р эгнээний байшин Метроноос хол: 5 минут алхаж...

Зорилго: Дэлгүүр, кафе, эмийн сан Байршил: Байшингийн 1-р эгнээ Метроноос хол: явган 5 минут Байршил: Үнэгүй Байрны зохион байгуулалт, талбайн хувьд өөр сонголттой. Дуудлага! Бид танд тохирох өрөөг олох нь гарцаагүй! Эрх чөлөө...

Оффис, PSN Ангилал: B+ Байршил: 1-р эгнээний байшин Зай: 5 минут алхах Байрлал: Үнэгүй...

Оффис, PSN Ангилал: B+ Байршил: 1-р эгнээ Байшин Зай: 5 минут алхах Байршил: Үнэгүй, Хажуу, Оффис Нийт талбай (м.кв): 550 ба 80 м.кв. Техникийн үзүүлэлтүүд: Зал 350 м.кв. , оффис 80, цоко...

Ресторан, Банк, PSN, Дэлгүүр Байршил: 1-р эгнээний байшин Метроноос 15 минутын зайтай С...

Ресторан, Банк, PSN, Дэлгүүр Байршил: Байшингийн 1-р эгнээ Метроноос алслагдсан зай: явганаар 15 минут Байршил: Үнэгүй, Зэргэлдээ Үнэгүй талбай (м.кв): Талбай - 700 м.кв. 1 давхарт - 340 м.кв. подвал - 360 м.кв. м.кв. Объектын тодорхойлолт:...

Оффис, Агуулах, Үзэсгэлэнгийн өрөө, Дэлгүүр Байршил: 1-р эгнээний байрууд Метроноос 15 минут алхаж П...

Оффис, Агуулах, Үзэсгэлэнгийн өрөө, Дэлгүүр Байршил: Байшингийн 1-р эгнээ Метроноос 15 минут явганаар Байршил: Хажуу, Оффис Үнэгүй талбай (м.кв): 30-600 м.кв. Объектийн тодорхойлолт: Гулдэн бизнес төв нь 4 давхар орчин үеийн...

PSN, Дэлгүүр, Салон Байршил: 1-р эгнээний байшин Метроноос хол: явган 15 минут Байрлал:...

PSN, Дэлгүүр, Салон Байршил: 1-р эгнээний байшин Метроноос хол: явганаар 15 минут Байршил: Үнэгүй Чөлөөт талбай (м.кв): 390.5 м.кв. Объектийн тодорхойлолт: Үнэ төлбөргүй байр түрээслүүлнэ. 2006 оны орон сууцны 1 давхар Барилга...

Дэлгүүрийн байршил: Байшингийн 1-р эгнээ Метроноос хол: явган 10 минут Байрлал: Үнэгүй, ...

Дэлгүүр Байршил: Байшингийн 1-р эгнээ Метроноосоо зай: явганаар 10 минут Байршил: Үнэгүй, Хажуудаа Үнэгүй талбай (м.кв): 60 м.кв. Объектийн тодорхойлолт: Орон сууцны 1 давхарт тусдаа хаалгатай өрөө. Танхим болон туслах өрөө...

Оффис, Банк, PSN, Дэлгүүр Байршил: 1-р эгнээний байшин Метроноос хол: 5 минут алхах Төлөвлөгөө...

Оффис, Банк, PSN, Дэлгүүр Байршил: Байшингийн 1-р эгнээ Метроноос хол: явганаар 5 минут Байрлал: Хажуу, Оффис Үнэгүй талбай (м.кв): 253.3 Объектын тодорхойлолт: Нэгдүгээр талд тусдаа хаалгатай байр. Петровскийн дагуух байшингууд ...

PSN, Дэлгүүр Байршил: 1-р эгнээний байшин Метроноос хол: явган 2 минут Байрлал: Хажуу...

PSN, Дэлгүүр Байршил: Байшингийн 1-р эгнээ Метроноос алслагдсан зай: явганаар 2 минут Байршил: Зэргэлдээ Үнэгүй талбай (м.кв): 165,6 м.кв. Объектийн тодорхойлолт: 1-р эгнээнд тусдаа хаалгатай хоосон байр. Дээд зэргийн чанартайгаар хийсэн...

Дэлгүүр Байршил: Байшингийн 1-р эгнээ Метроноос хол: 5 минут алхах Байрлал: Үнэгүй, С...

Дэлгүүр Байршил: Байшингийн 1-р эгнээ Метроноос хол: 5 минут алхах Байршил: Үнэгүй, Хажуу талд Үнэгүй талбай (м.кв): 732 м.кв. Объектийн тодорхойлолт: Орон сууцны хороололд тусдаа барилга. Хоёр давхар, подвалтай. Метроны эсрэг талд...

PSN, Дэлгүүр Байршил: 1-р эгнээний байшин Метроноос хол: Тээврээр 10 минут Байрлал: С...

PSN, Дэлгүүрийн байршил: Байшингийн 1-р эгнээ Метроноосоо зай: тээврээр 10 минут Байршил: Үнэгүй Чөлөөт талбай (м.кв): 1011.7 м.кв. Объектийн тодорхойлолт: Бирюлёво баруун, хүн ам шигүү суурьшсан, тусдаа барилга, дараа...