Орон сууц, орон сууц хоёрын ялгаа юу вэ? Аль нь илүү дээр вэ: орон сууц эсвэл орон сууц? Орон сууц, орон сууц: ялгаа, ижил төстэй зүйл юу вэ
Москвагийн үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээл дээр илүү олон орон сууц гарч ирж байгаа боловч бүх худалдан авагчид ийм орон сууцны онцлог шинж чанарыг бүрэн ойлгодоггүй. Kvartirolog.ru үйлчилгээний мэргэжилтнүүд The Village-д орон сууц гэж юу болох, тэдгээр нь орон сууцнаас зарчмын хувьд юугаараа ялгаатай, анхны хуримтлалтай бол ипотекийн зээл авах нь юу илүү ашигтай болохыг хэлжээ.
Орон сууц гэж юу вэ?
Орон сууц нь хууль ёсны дагуу түр оршин суух зориулалттай орон сууцны бус байр юм. Эдгээр нь ихэвчлэн хотын төвийн дахин төлөвлөлтийн барилгад эсвэл барилгачин нь орон сууцны барилга барих зөвшөөрөл авах боломжгүй эсвэл хүсээгүй шинэ барилгад байрладаг. Ийм барилгууд нь ихэвчлэн орон сууцны бус - зочид буудал, оффис эсвэл бусад зориулалтаар бүртгэгдсэн байдаг. Барилгын төрөл нь үл хөдлөх хөрөнгийн татварын хэмжээнд нөлөөлдөг.
Орчин үеийн орон сууц нь дүрмээр бол байшингийн тохижилт, дэд бүтцийн хувьд орон сууцны барилгуудаас доогуур байдаггүй. Гэхдээ тэдгээрийг худалдаж авахдаа зөвхөн энэ байранд болон танай давхарт орон сууц байрладаг эсэх, эсвэл оффис, тэр байтугай жижиглэн худалдааны талбай байх эсэхийг анхаарч үзэх хэрэгтэй. Хамгийн тохь тухтай сонголт бол мэдээжийн хэрэг, орон сууц худалддаг байшингийн орон сууц юм.
Орон сууцны бус байрны эрх зүйн байдал нь орон сууцанд хэд хэдэн хязгаарлалт тавьдаг.
Та тэдэнтэй бүртгүүлэх боломжгүй - зөвхөн таван жилийн хугацаанд сунгах боломжтой түр бүртгэлийг авах боломжтой. Үүний зэрэгцээ та болон таны хүүхэд тухайн нутаг дэвсгэрт байрлах эмнэлэг, эмнэлэг, сургууль, цэцэрлэгээр үйлчлүүлэх боломжтой болно.
Хэрвээ танай хөршүүдийн хэн нэг нь шөнөжин шуугиан тарьсан бол танд нөлөөлөх эрх зүйн үндэслэл байхгүй болно.
Орон сууцны үйлчилгээний төлбөр нь орон сууцныхаас 15-20% -иар өндөр байдаг - энэ ялгаа нь орон сууцны болон орон сууцны бус байрны өөр өөр хотын тарифын улмаас үүсдэг. Үл хөдлөх хөрөнгийн татварт мөн адил хамаарна: зочид буудлын төрлийн үл хөдлөх хөрөнгө болон бусад үл хөдлөх хөрөнгийн зардлын 0.5%, үүнд ихэнх орон сууц, оффисын байранд 2% байна. Хувь хүмүүсийн орон сууцны татвар нь 10 сая рублиас хэтрэхгүй бол түүний үнийн дүнгийн 0.1% байна. Илүү үнэтэй үл хөдлөх хөрөнгийн үнэ илүү өндөр бөгөөд 2% хүрч болно.
Хөгжүүлэгч нь орон сууцны байранд зориулагдсан стандартыг дагаж мөрдөх үүрэг хүлээдэггүй: дулаалгын түвшин, дэд бүтцийн хөгжил гэх мэт Үнэн хэрэгтээ стандартыг ихэвчлэн нэг орон сууцны цогцолборт орон сууцтай бол тийм ч их зөрчдөггүй.
Москвад орон сууцны зах зээл ямар харагддаг вэ?
30% хүртэлорон сууц, орон сууцны үнийн зөрүү ирдэг. Нэг өрөө байр нь харьцуулсан байрнаас дунджаар 15%, хоёр өрөө байр 20% хямд байна. Төвөөс холдох тусам үнийн зөрүү ихэвчлэн нэмэгддэг. Зарим орон сууц нь харьцуулах боломжтой орон сууцнаас илүү үнэтэй байдаг нь үнэн.
50% орчимОрон сууц бүхий орон сууцны цогцолборууд нь бизнес ангилалд, 40% -иас бага нь элит ангилалд, 10% нь тав тухтай ангилалд хамаарна.
2.3 сая рубльМосквагийн тойрог зам дахь хамгийн хямд орон сууцны үнэ (Марфин дахь 16 м.кв талбайтай өрөө, 2018 оны сүүлээр хүргэгдэнэ). 2.4 сая рубльд та 25 квадрат метр талбайтай орон сууц худалдаж авах боломжтой. Энэ оны сүүлээр дуусгахаар амласан Восточный Бирюлёво дахь м.
Орон сууц, орон сууцны үнэ хэр зөрүүтэй байна вэ?
Москва муж
Орон сууцны хамгийн бага үнэ, сая рубль.
Орон сууцны хамгийн бага үнэ, сая рубль.
Садовойгаас Гурав дахь тээврийн цагираг хүртэл
5.2 (36 м²)
3.2 (17 м²)
Гурав дахь тээврийн цагирагийн ойролцоо
4.1 (22 м²)
4.4 (27 м²)
Гурав дахь тээврийн цагирагаас Москвагийн тойрог зам хүртэл
2.4 (25 м²)
2.3 (16 м²)
Ипотекийн зээл авах нь юу илүү ашигтай вэ?
Метроноос 15 минутын зайтай, Дугуй шугамаас хоёр гурван буудлаас цаашгүй Гуравдугаар Тээврийн тойргийн ойролцоо үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авахыг хүсч байна гэж бодъё. Та 2018 онд хүргэлттэй бизнес ангиллын орон сууцны цогцолборуудыг төлөвлөж байгаа бөгөөд нэг өрөө байр эсвэл 40 орчим метр квадрат талбайтай орон сууцыг сонгоорой. м. Ийм орон сууц дунджаар 9.1 сая рубль, орон сууц 7.8 сая рубль болно.
Урьдчилгаа төлбөрт 3 сая рубль байгаа гэж бодъё, үлдсэн дүнг жилийн 11.7% -ийн хүүтэй орон сууцны зээлээр авах боломжтой (ОХУ-ын Төв банкны мэдээлснээр 2017 оны 1-р улирлын Москва дахь орон сууцны зээлийн дундаж хүү). ) 15 жилийн турш. Хөрөнгийн албан журмын даатгалын зардал нь жилд 0.15% (үлдэгдэлд жил бүр хуримтлагдана) байх болно. Үүний зэрэгцээ, хэрэв та орон сууц худалдаж авах бол таны орлого дор хаяж 150 мянган рубль, орон сууц худалдаж авах бол 180 мянган рубль байх нь зүйтэй: ипотекийн сарын төлбөр нь 40% -иас хэтрэхгүй байхыг зөвлөж байна. таны орлого.
Ипотекийн зээл ямар үнэтэй байх вэ?
Зардал
Орон сууц, сая рубль
Орон сууц, сая рубль
Обьектийн өртөг
Анхны төлбөр
Зээлийн хэмжээ
Зээлийн бүх хугацааны нийт төлбөр
Тиймээс орон сууц, орон сууцны анхны үнийн зөрүү 1.3 сая рубль байхад ипотекийн зээлийн эцсийн зөрүү 2.8 сая рубль байна.
Өнөөдөр орон сууцыг зөвхөн тансаг зэрэглэлийн сегментээс олж болно - зах зээл дээр илүү олон санал гарч ирж байна. Орон сууц нь эрэлт хэрэгцээтэй байгаа бөгөөд өргөн хүрээний худалдан авагчдын хүртээл болсон. Гэсэн хэдий ч ийм үл хөдлөх хөрөнгө олж авах нь маш олон онцлог шинж чанартай байдаг.
Жирийн иргэдэд хамгийн түрүүнд орон сууц гэж юу вэ гэсэн асуулт гарч ирдэг. Олон хүмүүс орон сууцнаас хэд хэдэн чухал нарийн ширийн зүйлээр ялгагдана гэдгийг мэддэггүй. Хэрэв өмнө нь том студи орон сууцыг орон сууц гэж үздэг байсан бол одоо энэ төрлийн орон сууц нь илүү нарийн хууль эрх зүйн шинж чанарыг олж авч байгаа бөгөөд орон сууцыг 30 хавтгай дөрвөлжин метр талбайгаас ч олж болно. метр. Үндсэндээ энэ бол гал тогоотой өрөө худалдаж авах боломжтой зочид буудал бөгөөд үнэ нь зочид буудлын дэд бүтцийг багтаасан болно. Амралт, фитнессийн өрөө, ресторан, рашаан сувиллын газрууд, оффис, хурлын өрөөнүүд аль хэдийн байж магадгүй гэж Azbuka Zhilya компанийн мэргэжилтнүүд тэмдэглэв. Орон сууц бол онолын хувьд арилжааны үл хөдлөх хөрөнгө юм. Ийм учраас олон орон сууцны хорооллыг оффисын барилга болгон хувиргадаг. Москвад орон сууцны барилга байгууламж барихыг хориглосон газруудад орон сууц барьж, орон сууцны байр болгон худалдах нь нэлээд хууль ёсны юм. Ийм газар бүртгүүлэх боломжгүй, гэхдээ та түр хугацаагаар бүртгүүлж болно, тэр ч байтугай хаа сайгүй, үргэлж биш. Энэ нь ОХУ-ын орон сууц, орон сууцны гол ялгаа нь тэдний өөр өөр хууль эрх зүйн статус юм.
Третьякова ДарьяАзбука Жиля дахь Зөвлөх, аналитик хэлтсийн дарга“Жишээ нь, хүүхэдтэй гэр бүлийн хувьд орон сууцанд бүртгүүлж чадахгүй байх нь насан туршдаа ихээхэн сул тал болдог. Үүний дагуу дүүргийн эмнэлэг, цэцэрлэг, сургуулийг ашиглахад хүндрэл үүснэ. Орон сууц худалдан авахын тулд ипотекийн зээл авахад нэлээд хүндрэлтэй байдаг. Мөн орон сууц худалдан авахад дэмжлэг үзүүлэх хөтөлбөрүүд орон сууцанд хамаарахгүй. Орон сууцнаас ялгаатай нь орон сууцыг өмчлөгчөөс нь зээлдүүлэгч нь зөвхөн өөрийнх нь гэр байсан ч хурааж авах боломжтой” гэв.
Гэсэн хэдий ч орон сууцны эзэд бүртгүүлэх сонирхол багатай гэж Hospitality Income шинжээчид тэмдэглэжээ. Дүрмээр бол ийм үл хөдлөх хөрөнгийг чинээлэг хүмүүсийн хоёр, гурав дахь орон сууц болгон худалдаж авдаг. Ихэвчлэн өндөр үнэтэй орон сууцыг гадаадын компаниудын ажилчид, топ менежерүүд, бизнесмэнүүд худалдаж авдаг - байршил, зочид буудлын үйлчилгээ нь тэдний хувьд чухал байдаг гэж Азбука Жиля дахь зөвлөх, аналитик хэлтсийн дарга Дарья Третьякова тэмдэглэв. Түүнчлэн, орон сууцны бус байрны статус нь орон сууцны өмчлөгчдөд хуулийн этгээдийг бүртгүүлэх боломжийг олгодог бөгөөд энэ нь компанид тохиромжтой байж болох юм.
Елена Лысенкова Hospitality Income компанийн гүйцэтгэх захирал"Өрнөөөс бидэнд ирсэн зочид буудлын хэлбэрээр халхлагдсан орон сууцны үл хөдлөх хөрөнгийн энэ хэлбэр нь Оросын олон хотод хэрэгжиж байгаа бөгөөд ерөнхийдөө ердийн зүйл болжээ. Тэдэнд бүртгүүлэх боломжгүй байгаа нь хэнийг ч зовоохгүй. Хэрэв бид ерөнхийдөө орон сууцны зах зээлийн хөгжлийн талаар ярих юм бол орон сууцны үл хөдлөх хөрөнгийн чиглэл одоогоор хоёр хэлбэрээр хөгжиж байна. Зочид буудлын цогцолборыг зочдод түр хугацаагаар байрлуулах өрөө түрээслэх зорилгоор анх бий болсон зочид буудлын форматаар эдгээр өрөөнүүд нь сонгодог зочид буудлын өрөөнүүдээс илүү өргөн цар хүрээтэй шинж чанартай байдаг. Мөн үйлчилгээний орон сууц гэдэг нь зах зээлд хамгийн түрүүнд зарагдаж эцсийн хэрэглэгчдэд хүрдэг орон сууцны иж бүрдэл бөгөөд тэд эргээд тухайн орон сууцыг түрээслэх, засвар үйлчилгээ хийх мэргэжлийн төвлөрсөн менежментийн компанийн удирдлагад шилжүүлэх боломжтой” гэв.
Сул тал нь үйл ажиллагааны зардал, татвар нэмэгдсэн зэрэг орно. Өнөөдөр энэ нь орон сууцныхаас тав дахин их байгаа бөгөөд сарын үйлчилгээний төлбөр нь сард 15-40 мянга ба түүнээс дээш байж болно. Гэхдээ орон сууц нь хамаагүй хямд байдаг - ижил түвшний орон сууцнаас 15-20% бага. Энэ нь дэд бүтцийн хомсдолтой ихээхэн холбоотой юм - орон сууц барихтай адил барилгачин нь эмнэлэг, цэцэрлэг, сургууль барих үүрэг хүлээдэггүй. Жишээлбэл, Москвагийн төвд хурцадмал байдал үүсч байна - сургууль, цэцэрлэгүүд ачаалал ихтэй, орон сууцны хорооллын тоо нэмэгдсээр байна. Үүнээс гадна, ийм байгууламжууд нь машины зогсоолгүй байж болох бөгөөд энэ нь хотын дэд бүтцийн ачааллыг нэмэгдүүлдэг.
Бага зэргийн дутагдалтай байсан ч орон сууц нь хэд хэдэн чухал давуу талтай. Энд тэдний хэлснээр энэ бол амт, тэргүүлэх чиглэлийн асуудал юм: таны сонголт нь таны орон сууц худалдаж авах зорилгод суурилсан байх ёстой. Hospitality Income Consulting компанийн мэргэжилтнүүдийн үзэж байгаагаар орон сууцны эрэлт ойрын гурван жилд л өснө.
Сүүлийн үед орон сууцны үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээл дээр та орон сууц худалдах олон тооны саналыг олж авах боломжтой. Асуулт гарч ирдэг: энэ объект нь энгийн орон сууцнаас юугаараа ялгаатай вэ? Мөн энэ эсвэл тэр тохиолдолд юу худалдаж авах нь илүү ашигтай вэ.
Орон сууц эсвэл орон сууц: сонголт нь таных
Орон сууц, орон сууцны хооронд нэлээд их ялгаа бий. Эдгээр хоёр объектыг бие биентэйгээ өнгөцхөн харьцуулж үзсэн ч эдгээр нь огт өөр зүйл гэдгийг ойлгох болно. Гэртээ ховорхон байдаг хүмүүсийн хувьд орон сууц нь орон сууцны маш сайн хувилбар гэж риэлторууд үздэг. Гэхдээ эхлээд алдаа гаргахгүйн тулд бүх давуу болон сул талуудыг жинлэж, давуу болон эрсдэлийг үнэлэх хэрэгтэй. Ихэнхдээ та худалдан авалт хийхдээ маш их мөнгө хэмнэж чадна, гэхдээ энэ нь юу болохыг ойлгох хэрэгтэй.
Орон сууц гэж юу вэ: үндсэн заалтууд
Энэ бол тусдаа орон сууцны үл хөдлөх хөрөнгө бөгөөд тэнд өөрийн оршин суух болон түрээслэхэд ашиглаж болно. Ийм орон сууц нь тусдаа орох хаалгатай бөгөөд тав тухтай амьдрахад шаардлагатай бүх харилцаа холбоо байдаг. Түүнчлэн, орон сууц нь жагсаалтын дагуу талбай, байршил, давхрын тоо гэх мэт өөр хоорондоо ялгаатай байж болно. Тохиромжтой үл хөдлөх хөрөнгө олох нь тийм ч хэцүү биш бөгөөд тэдгээрийн олонх нь анхдагч болон хоёрдогч зах зээлд байдаг. Ийм үл хөдлөх хөрөнгийг засварын ажил дууссан, барзгар эсвэл нарийн өнгөлгөөтэй, тавилгатай эсвэл тавилгагүй зарж болно.
Өнөөдөр шинэ барилгуудын орон сууцны үнэ: нэг өрөө байр - 6.5 саяас, хоёр өрөө байр - 9.7 саяас, гурван өрөө байр - 18 саяас, 4+ - 37 сая рубльээс. Үүний дагуу нэг квадрат метр нь ойролцоогоор 159, 150, 184, 289 мянган рубльтэй байдаг. Энэ бол зах зээлийн дундаж үнэ бөгөөд хөгжүүлэгчид хямдрал санал болгох үед та үргэлж хямд, тансаг шинэ барилгуудад илүү үнэтэй сонголтыг олох боломжтой.
Хоёрдогч зах зээл дээр нэг өрөө байр 7.8 сая, хоёр өрөө байр 13.2 сая, гурван өрөө байр 27.4 сая, дөрвөн өрөө байр 93.2 сая төгрөгийн үнэтэй байна. рубль. Эдгээр нь квадрат метр тутамд 206, 244, 329, 632 мянган рубль юм. Үнэ нь байршил, нөхцөл, байршлаас хамаарна.
Орон сууц гэж юу вэ: тод ялгаа
Энэ бол таны чөлөөтэй амьдрах боломжтой объект боловч хуулийн түвшинд байрыг орон сууцны үл хөдлөх хөрөнгө гэж үзэхгүй. Орон сууцнууд нь хууль ёсны дагуу орон сууцны зориулалттай биш харин орон сууцны зориулалтаар баригдах боломжгүй барилга байгууламжид тусгайлан хөрвүүлсэн оффисын болон үйлдвэрийн барилгад байрладаг. Орон сууцны барилга барих зөвшөөрөл авч чадаагүй тохиолдолд орон сууцыг орон сууц болгон хувиргадаг.
"Ихэвчлэн зочид буудлын цогцолборт байрлах байрыг санал болгодог. Үүний зэрэгцээ объектууд нь харилцаа холбоогоор тоноглогдсон, дотор тал нь хэсэгчлэн эсвэл бүрэн тавилгатай байдаг. Засварын хувьд ихэнхдээ энэ нь дизайнер байх болно. Орон сууцнууд нь тансаг зэрэглэлийн үл хөдлөх хөрөнгийн ангилалд багтдаг бөгөөд Москвад бизнесээр ирдэг чинээлэг хүмүүс тэнд амьдардаг гэж үздэг. Өөрөөр хэлбэл, энэ бол та үргэлж буудаллах боломжтой сайн тоноглогдсон зочид буудлын өрөө юм. Ихэнхдээ нэг ба хоёр өрөө байр, мөн өрөөг гал тогооны өрөөтэй хослуулсан "студи" байдаг" гэж Move.su үл хөдлөх хөрөнгийн порталын ерөнхий захирал Алексей Шмонов хэлэв.
Ийм үл хөдлөх хөрөнгөд хөрөнгө оруулахдаа зардал, татвар, нийтийн үйлчилгээний зардлыг үргэлж анхаарч үзэх хэрэгтэй. Орон сууцны үнэ нь орон сууцныхаас 15-20 хувиар хямд байх боломжтой. Гэхдээ мэдээжийн хэрэг та квадрат метр, байршил гэх мэтийг анхаарч үзэх хэрэгтэй. нюансууд.
Олон худалдан авагчид орон сууц нь давуу талаас илүү сул талтай гэж үздэг. Эцсийн эцэст, та тэнд бүртгүүлэх боломжгүй тул бүртгэлийн олон эрх дутагдаж байна. Хоёрдугаарт, бизнес төв бол ойролцоох оффис суурилуулж болно, эсвэл зочид буудалд танихгүй хүмүүс ойрхон амьдардаг. Та цагдаа дуудах боломжгүй, эсвэл зүгээр л амаар мэдэгдэл хийх эрхгүй болно.
Хөгжүүлэгчид ярихаа "мартдаг" бас нэг сул тал бол ийм объектыг барихад заавал дагаж мөрдөх стандарт дутагдалтай байдаг. Жишээлбэл, утастай холбоотой асуудал, жижиг цонхны улмаас гэрлийн хомсдол, нимгэн хананаас үүдэлтэй чимээ шуугиан гэх мэт асуудал үүсч болно.
Орон сууц, орон сууц хоёрын ялгаа юу вэ?
Байршил (орон сууцны болон орон сууцны бус барилгад) болон хууль эрх зүйн байдлаас гадна хоёр объектын хооронд бусад ялгаа байдаг. Тиймээс орон сууцны талбай нь дөчин квадрат метрээс багагүй байх ёстой. Угаалгын өрөө, гал тогооны өрөөтэй байх нь хоёр тохиолдолд заавал байх ёстой. Гэхдээ орон сууцны талбай нь 40 хавтгай дөрвөлжин метр талбайгаас хамаагүй бага байж болно.
Дээр дурьдсанчлан орон сууцны өртөг бага боловч нийтийн үйлчилгээ нь хувь хүнд биш, харин хуулийн этгээд эсвэл арилжааны үл хөдлөх хөрөнгөд зориулагдсан тул илүү үнэтэй байдаг. Жишээлбэл, эхний тохиолдолд та халаалтанд 25%, усны төлбөрийг 15% илүү төлөх шаардлагатай болно. Үүний зэрэгцээ орон сууцны эзэд татаас, тэтгэмжийн давуу талыг ашиглах боломжгүй болно.
Кадастрын үнийн дүнгийн 0.1% (10 сая рубль хүртэлх орон сууцны хувьд) 0.5% хүртэл нэмэгддэг үл хөдлөх хөрөнгийн татварыг бид мартаж болохгүй. Энэ бол хамгийн сайн тохиолдол юм. Орон сууцны ангилал байдаг бөгөөд татварын хэмжээ нь үл хөдлөх хөрөнгийн үнээс үл хамааран 2% хүрдэг" гэж үл хөдлөх хөрөнгийн Move.su порталын гүйцэтгэх захирал Алексей Шмонов хэлэв.
Аль нь илүү ашигтай вэ: орон сууц эсвэл орон сууц
Тиймээс бид үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авахад зарцуулахад бэлэн байгаа 10 сая рубльтэй байна гэж төсөөлөөд үз дээ. Орон сууц 20 хувиар хямдарна гэж тооцвол үүний дагуу орон сууц 10 сая, орон сууц нь 8. Хоёр дахь тохиолдолд бид худалдан авалтын үлдэгдэл мөнгийг 20 жилийн хугацаатай 10 хувийн барьцаанд тавина. Бид энэ хугацаанд ойролцоогоор 10 сая рублийн ашиг олдог. Хорин жилийн хугацаанд бид 1.4, 1.8 сая рубль, нийтийн үйлчилгээний зардалд, 200 мянга, нэг саяыг татварт зарцуулдаг. 20 жилийн дараа бид орон сууцны хувьд ямар ч хөрөнгө авахгүй - 7.9 сая рубль.
Үүний үр дүнд урт хугацаандаа орон сууц илүү ашигтай байдаг. Гэхдээ бид орон сууцнаас 8-аас доошгүй хувийн өртөгтэй объектуудын тухай ярьж байна. Үгүй бол үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авахад хэмнэлт хийх нь үнэ цэнэтэй зүйл биш юм.
Орон сууцны сул талууд: худалдан авахаасаа өмнө юу бодох хэрэгтэй вэ
Өмнө дурьдсанчлан, та орон сууцанд бүртгүүлэх боломжгүй, зөвхөн түр хугацаагаар бүртгүүлэх боломжтой бөгөөд үүнийг таван жил хүртэл хугацаагаар олгодог. Та сар бүр шаардагдах хүүхдийн мөнгийг авах боломжтой, хүүхдүүдээ сургуульд явуулах боломжтой (гэхдээ албан ёсоор бүртгүүлсэн хүмүүст элссэний дараа л байр олгоно), мөн эмнэлэгт хуваарилагдана. Мөн та нийгмийн халамж, тэтгэмжид найдах боломжгүй болно. Мөн хөдөлмөрийн биржид орох, орон сууцны дараалалд орох боломжгүй болно.
Орон сууцны болон арилжааны үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээл үнэхээр өргөн уудам юм. Орон сууцны үл хөдлөх хөрөнгийг санал болгохдоо риэлторууд орон сууцыг орон сууц гэж нэрлэдэг. Энэ нэр томъёо нь амжилт, тансаг байдал, тусгаар тогтнол, эд баялагийн нэг төрлийн бэлэг тэмдэг болдог. Гэхдээ эдгээр ойлголтууд ижил байна - орон сууц, орон сууц? Хамгийн өнгөцхөн харц ч гэсэн эдгээр нь огт өөр зүйл гэдгийг тодорхойлох болно. Орон сууц, орон сууцны ялгааг харцгаая.
Эдгээр ялгаа нь хэр чухал болохыг, яагаад эдгээр ойлголтуудыг тодорхой ялгах ёстойг олж мэдье. Орон сууц гэж юу вэ? Дараахь тодорхойлолтыг ерөнхийд нь хүлээн зөвшөөрдөг. Орон сууц гэдэг нь байнгын оршин суух болон түрээслэх зориулалтаар ашигладаг тусдаа үл хөдлөх хөрөнгийн нэг төрөл юм. Энэ нь тусдаа орох хаалгатай бөгөөд хэвийн амьдралд бүрэн зохицсон: шаардлагатай бүх харилцаа холбоо, халаалт, усан хангамж, ариутгах татуурга байдаг. Орон сууц нь ижил биш, хот, нутаг дэвсгэр, орон сууцны барилга байгууламжийн төрөл, давхрын тоо болон бусад олон үзүүлэлтээр өөр өөр байршилд бие биенээсээ ялгаатай байдаг. Гэсэн хэдий ч бүх ялгааг үл харгалзан орон сууц нь тодорхой нэг сегментийг бүрдүүлдэг - орон сууцны үл хөдлөх хөрөнгө эсвэл орон сууцны нөөц.
Дотоодын үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээл дээр орон сууц худалдах хангалттай саналууд байдаг: үүнд шинэ барилга, хоёрдогч орон сууцнууд багтана. Худалдах орон сууц нь маш сайн засвар хийгдсэн байж болох ч ихэвчлэн тавилгагүй байдаг. Москва хотод байр түрээслэх: орчин үеийн харилцаа холбоо, маш сайн тавилгатай, зочид буудлын цогцолборт байрладаг орон сууцыг орон сууц гэж нэрлэдэг. Энэ бол чинээлэг зочдын түр оршин суух зориулалттай тансаг зэрэглэлийн түрээсийн үл хөдлөх хөрөнгийн элит төрөл юм. Ийм байгууламжийн гол шинж чанар нь орчин үеийн загварлаг дизайн, гэр ахуйн болон техникийн харилцаа холбоог бүрэн хангах явдал юм. Орон сууцанд зөвхөн түр хугацаагаар байрлах боломжтой.
Өөрөөр хэлбэл, орон сууц нь зочид буудлын өрөөтэй адил байнгын бус орон сууц юм. Сонгодог зочид буудлын өрөөнүүдийн нэгэн адил иж бүрэн цэвэрлэгээ, цагаан хэрэглэл солих, зогсоол, тусгай хамгаалалтын үйлчилгээ, гоо сайхны салон болон бусад дэд бүтэц зэрэг зочдод тохиромжтой цагт бүрэн үйлчилгээ үзүүлэх явдал юм. байгууламж. Энэ төрлийн үл хөдлөх хөрөнгө нь амралтын газар, нийслэлд маш их алдартай байдаг. Баян чинээлэг иргэд цагаа хэмнэхийн тулд ихэвчлэн ажлынхаа ойролцоо орон сууц худалдаж авдаг. Аппарат зочид буудал гэгддэг тохилог цогцолборууд далайн эрэг эсвэл хотын бизнесийн төвд нэлээд ойрхон баригдаж байна.
Орон сууцны эрх зүйн байдал ОХУ-ын хууль тогтоомжид "орон сууц" гэсэн ойлголтыг тогтоогоогүй байгаа бөгөөд "орон сууцны байр" гэсэн нэр томъёонд нэлээд өргөн хүрээтэй тодорхойлолт өгдөг. Энэ нь байнгын оршин суух, ариун цэврийн болон техникийн болон бусад үйл ажиллагааны дүрэм журмын тогтоосон стандартад нийцсэн үл хөдлөх хөрөнгийн нэг хэсэг болох тусдаа байр гэж хүлээн зөвшөөрөгдсөн. Хууль тогтоомжид дараахь төрлийн байрыг орон сууцны зориулалттай гэж заасан байдаг: байшин эсвэл түүний хэсэг, орон сууц, түүний хэсэг, өрөө. "Орон сууц" гэсэн нэр томъёо нь "орон сууцны үл хөдлөх хөрөнгө" сегментийг заагаагүй болно. Өөрөөр хэлбэл, орон сууцны талаархи асуултанд: энэ юу вэ, та энэ нь орон сууцны бус байранд байрлах орон сууцны байр гэж хариулж болно. Орон сууц ба орон сууцны ялгаа Тиймээс орон сууц нь орон сууцны нөөцтэй холбоогүй тул ямар ч төрлийн барилга байгууламж, жишээлбэл, оффисын барилга байгууламжийг бий болгож болно. "Орон сууц" гэсэн статус олгохын тулд орон сууцны санд хамаарах шаардлагатай. Үүнээс гадна бусад хавтгайд эдгээр ойлголтуудын хооронд ялгаа байдаг: Улсын стандартын шаардлагын дагуу орон сууцны талбай нь 40 м2-аас багагүй, өрөөний тоо 2 ба түүнээс дээш байх ёстой; угаалгын өрөө, гал тогооны өрөө заавал байх ёстой; Ийм шаардлагыг орон сууцанд тавьдаггүй бөгөөд энэ нь зөвхөн нэг өрөөтэй байж болох бөгөөд үүнээс хамаагүй бага талбайтай. Орон сууц, орон сууцны ялгаа бүрийг нарийвчлан авч үзье.