अपार्टमेंट किंवा अपार्टमेंट: कोणते अधिक फायदेशीर आहे? अपार्टमेंट: अपार्टमेंट आणि स्टुडिओ अपार्टमेंटमधील फरक अपार्टमेंट आणि अपार्टमेंटमध्ये फरक कसा करावा

अलीकडे, रिअल इस्टेटमध्ये पूर्णपणे नवीन संकल्पना दिसू लागल्या आहेत, जसे की अपार्टमेंट आणि स्टुडिओ अपार्टमेंट. चला त्यांचा अर्थ काय आहे याबद्दल बोलूया आणि खरं तर, अपार्टमेंट आणि अपार्टमेंट किंवा स्टुडिओमधील फरक काय आहे. रिअल इस्टेट खरेदी करू इच्छित असताना, लोक याबद्दल बरेच प्रश्न विचारतात. चला बारकावे पाहू.

अपार्टमेंट्स म्हणजे काय, अपार्टमेंटमधील फरक

काही कारणास्तव, अपार्टमेंट्स लक्झरी हाऊसिंगशी संबंधित आहेत; आज त्यापैकी बरेच विक्रीवर आहेत. या बहुतेक नवीन इमारती आहेत. तथापि, अशा रिअल इस्टेट खरेदी करू इच्छित असताना, खरेदीदार अनेक कायदेशीर प्रश्न विचारतात.

आणि त्यापैकी पहिले: "अपार्टमेंट म्हणजे काय?" अपार्टमेंटमधील फरक आधीपासूनच या वस्तुस्थितीपासून सुरू होतो की हे अनिवासी परिसर आहेत. होय होय. तंतोतंत अनिवासी.

आणि मुद्दा अशा रिअल इस्टेटच्या आकारात आणि लेआउटमध्ये देखील नाही, परंतु अशा परिसर प्रशासकीय हेतूंसाठी बांधला गेला आहे. अशा वस्तूच्या मालकीचे प्रमाणपत्र देखील हे सूचित करेल की परिसर अनिवासी आहे. कधीकधी मॉस्कोमध्ये अपार्टमेंट विकले जातात, ज्या कागदपत्रांमध्ये "हॉटेल प्रकार" एंट्री केली जाते.

तर, अपार्टमेंट्स प्रामुख्याने व्यावसायिक रिअल इस्टेट आहेत. या कारणास्तव ते दुकाने, फिटनेस सेंटर आणि कार्यालयांसह मोठ्या केंद्रांमध्ये ठेवलेले आहेत. असे असले तरी, अशा परिसराचा खरा हेतू अजूनही जिवंत आहे.

समस्या अशी आहे की रशियन कायदे अधिकृतपणे अपार्टमेंटच्या संकल्पनेची व्याख्या करत नाहीत आणि म्हणूनच विकसक, विद्यमान कायद्यांचा वापर करून, त्यांना चाळीस चौरस मीटरपेक्षा जास्त क्षेत्रफळ असलेल्या घरे म्हणून नियुक्त करतात, ज्यामध्ये एकापेक्षा जास्त खोल्या, एक स्वयंपाकघर आणि एक घर आहे. बाथरूमसह शौचालय.

अनिवासी परिसर

जर आपण अपार्टमेंट आणि अपार्टमेंटमधील फरकाबद्दल बोललो तर सर्व प्रथम, कारण ते एक अनिवासी परिसर आहे. कायदेशीर दृष्टिकोनातून, ते सहसा व्यावसायिक निधी असतात ज्यात तात्पुरते निवास शक्य आहे. हे, जसे ते म्हणतात, सामान्य अपार्टमेंटच्या तुलनेत अपार्टमेंटचा फायदा आणि तोटा दोन्ही आहे.

अपार्टमेंटचे फायदे काय आहेत?

अपार्टमेंट्स म्हणजे काय याचा प्रश्न आम्ही शोधून काढला. अपार्टमेंटमधील फरक किंमतीपासून सुरू होतो. ते लक्झरी गृहनिर्माण मानले जात असल्याने, ते अनुरुप अधिक महाग आहेत. तुलनात्मक विश्लेषण आयोजित करताना, रिअलटर्स म्हणतात की अपार्टमेंट्सची किंमत काहीवेळा त्याच क्षेत्रातील समान क्षेत्राच्या सामान्य रिअल इस्टेटपेक्षा 20-25% जास्त असते.

विनामूल्य, अनियंत्रित मांडणी

आम्ही आधीच नमूद केले आहे की अपार्टमेंट आणि अपार्टमेंटमधील कायदेशीर फरक म्हणजे ते व्यावसायिक मालमत्ता आहेत. याचा अर्थ असा की हा एक अनिवासी परिसर असल्याने, त्याचे नूतनीकरण गृहनिर्माण कायद्याशी सुसंगत नाही. सहसा एक पूर्णपणे विनामूल्य लेआउट असतो, आपण मालकांच्या कोणत्याही कल्पनांना मूर्त रूप देऊ शकता, आपण फक्त लोड-बेअरिंग भिंतींना स्पर्श करू शकत नाही.

एलिट इन्फ्रास्ट्रक्चर अपार्टमेंट आणि अपार्टमेंटमधील आणखी एक फरक आहे. चला या वस्तुस्थितीपासून सुरुवात करूया की ते श्रीमंत खरेदीदारांसाठी डिझाइन केलेले आहेत जे त्यांच्या सभोवतालची खूप मागणी करतात. नियमानुसार, अशा कॉम्प्लेक्सच्या तळमजल्यावर फिटनेस सेंटर, स्पा क्लब, रेस्टॉरंट्स, बार, महागडी दुकाने आणि बँका आहेत. अशा गृहनिर्माण खरेदी करून, लोक अशा कॉम्प्लेक्स सोडल्याशिवाय उच्च स्तरावरील सेवा प्राप्त करतात.

मॉस्कोमधील अपार्टमेंट आणि अपार्टमेंटमधील मुख्य फरक म्हणजे सोयीस्कर स्थान. तुम्हाला माहिती आहेच की, राजधानीतील अंतर खूप मोठे आहे आणि म्हणूनच, सोयीसाठी, कामापासून पाच मिनिटांत घरे खरेदी केली जातात. हे मौल्यवान प्रवास वेळ आणि ट्रॅफिक जाम वाचवण्यामुळे आहे. अशी नागरी संकुले खूप लोकवस्तीच्या भागात किंवा मोठ्या व्यावसायिक केंद्रांच्या वरच्या मजल्यावर असतात.

उपनगरीय इमारतींसाठी, त्यांचे फायदे आहेत. उदाहरणार्थ, रहिवासी एलिट यॉट क्लबचे सदस्य होऊ शकतात.

अंदाजे समान स्तरावरील लोकांचे एकाच प्रदेशात वास्तव्य

शहरातील उंच इमारतींमध्ये पूर्णपणे भिन्न स्तरातील लोक राहतात. येथील लोकांच्या संपत्तीची पातळी खूप वेगळी आहे. श्रीमंत लोक ज्यांना फक्त त्यांच्याच वर्तुळात जायचे आहे त्यांना अपार्टमेंट खरेदी करून ही संधी मिळते.

अपार्टमेंटमधील फरक असा आहे की अशी घरे पुन्हा विकली जाऊ शकतात किंवा नफ्यावर भाड्याने दिली जाऊ शकतात. संकटकाळातही या स्तरावरील रिअल इस्टेट स्वस्त झाली नसल्याचा विकासकांचा दावा आहे.

अपार्टमेंटचे काही तोटे आहेत का?

होय, खरंच अनेक तोटे आहेत.

अपार्टमेंट आणि अपार्टमेंटमधील फरकाबद्दल बोलत असताना, हे नकारात्मक मुद्दे सूचीबद्ध करणे आवश्यक आहे:

आम्ही अपार्टमेंट आणि अपार्टमेंटमधील मुख्य फरक पाहिला.

सर्वसाधारणपणे, नंतरचे एक अतिशय फायदेशीर गुंतवणूक आहेत. त्यांच्या बहुतेक मालकांसाठी, फायदे तोट्यांपेक्षा जास्त आहेत.

मॉस्को सरकार अपार्टमेंट मार्केटचे नियमन करण्याची योजना आखत आहे. त्यांना लक्झरी हाऊसिंगची अपार्टमेंट्सशी बरोबरी करायची आहे आणि यामुळे किमती वाढतील.

अपार्टमेंट म्हणजे काय?

अपार्टमेंट्स काय आहेत याबद्दल आम्ही तपशीलवार बोललो; हे फरक दोन्ही फायदे आणि तोटे म्हणून समजले जाऊ शकतात. कायद्याद्वारे अपार्टमेंटची संकल्पना कशी परिभाषित केली जाते? ही रिअल इस्टेट आहे जी लोकांसाठी राहण्यासाठी पूर्णपणे तयार आहे. ते काही सोई आवश्यकता पूर्ण करणे आवश्यक आहे. अशा अनिवार्य अटी आहेत ज्या पूर्ण केल्या पाहिजेत:

1. वीज आणि हीटिंगची उपलब्धता.
2. पाणीपुरवठा आणि सीवरेजची उपस्थिती.
3. खोलीचे स्वतःचे प्रवेशद्वार आणि संपूर्ण क्षेत्राचे स्वतंत्र खोल्यांमध्ये अनिवार्य विभाजन.

अपार्टमेंटचा वर्ग त्याचे क्षेत्रफळ, खोल्यांची संख्या, इमारतीतील मजल्यांची संख्या आणि अंतर्गत नूतनीकरणाद्वारे निर्धारित केला जातो. पायाभूत सुविधांपासून स्थान आणि अंतरावरही किंमत प्रभावित होते.

स्टुडिओ अपार्टमेंट म्हणजे काय?

रिअल इस्टेटच्या विषयावर विचार करताना, आपण निश्चितपणे स्टुडिओ अपार्टमेंट म्हणून अशा प्रकारच्या गृहनिर्माणचा उल्लेख करणे आवश्यक आहे. ते अलीकडे लोकप्रिय देखील झाले आहेत. हे काय आहे? अपार्टमेंट आणि स्टुडिओ अपार्टमेंटमध्ये काय फरक आहे?

या प्रकारच्या गृहनिर्माण एक अद्वितीय मांडणी आहे. मूलत:, हे एकच खोलीचे अपार्टमेंट आहे, परंतु त्यात स्वयंपाकघर, शयनकक्ष आणि अतिथी खोली असे विभाजन नाही. पूर्णपणे संपूर्ण क्षेत्र एकच जागा आहे, फक्त स्नानगृह वेगळे आहे. अशा अपार्टमेंटमध्ये कॉरिडॉर अजिबात नसतात.

स्टुडिओ तरुण कुटुंबांसाठी चांगले आहेत ज्यांना अद्याप मुले नाहीत. अशा रिअल इस्टेटचा तोटा असा आहे की जर तुम्हाला एकटे राहायचे असेल तर निवृत्त होणे अशक्य आहे. जरी आपण नेहमी पुनर्विकास करू शकता आणि काहीतरी बदलू शकता. पण एक मोठा प्लस आहे. ही अर्थातच किंमत आहे. पूर्ण अपार्टमेंटच्या किमतीपेक्षा तीस टक्के कमी आहे.

स्टुडिओ खुल्या योजनेसह बांधले आहेत. इंटिरिअर रीमॉडेलिंग करून सामान्य घराला स्टुडिओमध्ये बदलणे आता फॅशनेबल झाले आहे.

या प्रकारच्या रिअल इस्टेटमधील मुख्य फरक असा आहे की, अपार्टमेंटच्या विपरीत, ही सर्व आगामी परिणामांसह राहण्याची जागा आहे.

विविध स्टुडिओ लेआउट काय आहेत?

स्टुडिओ म्हणजे दोघांसाठी एक अरुंद जागा आहे हा स्टिरियोटाइप अजिबात खरा नाही. क्षेत्राचे परिमाण पूर्णपणे भिन्न असू शकतात. या प्रशस्त खोल्या किंवा अगदी दोन-स्तरीय खोल्या असू शकतात. लेआउट प्रदान केले आहे - चौरस, आयताकृती, गोल, ट्रॅपेझॉइडल.

स्टुडिओचा इतिहास

प्रथम स्टुडिओ अपार्टमेंट्स युनायटेड स्टेट्समध्ये शंभर वर्षांपूर्वी दिसू लागले. आर्किटेक्चरमध्ये हा नवीन शब्द होता. अंतर्गत लोड-बेअरिंग भिंती नसल्यामुळे, मानक लेआउटपासून विचलित होणे शक्य झाले. बोहेमियन आणि कलेच्या लोकांनी हा गृहनिर्माण पर्याय स्वीकारला. त्यांची जीवनशैली पाहता हा पर्याय इष्टतम होता. तथापि, वेळ निघून गेला आणि अमेरिकेत स्टुडिओ विद्यार्थ्यांसाठी स्वस्त घर बनले.

स्टुडिओ अपार्टमेंटचे तोटे

आपल्या देशात, काही कारणास्तव, स्टुडिओला काहीतरी अभिजात मानले जाते. खरं तर, हा एक खोल गैरसमज आहे. चला या वस्तुस्थितीपासून सुरुवात करूया की अशी घरे फक्त एक किंवा दोन लोकांसाठी सोयीस्कर आहेत.

फायद्यांमध्ये किमान क्षेत्रासह चांगली प्रकाशयोजना समाविष्ट आहे. पुनर्विकासाची शक्यता पाहून मला आनंद झाला. कॉरिडॉर नसल्यामुळे क्षेत्रफळ वाढते. पाश्चिमात्य देशांमध्ये स्टुडिओ लोकप्रिय आहेत कारण ते स्वस्त आहेत. आपल्या देशात, परिसराचे नूतनीकरण वैयक्तिक प्रकल्पानुसार केले जाते, म्हणूनच ते खूप महाग होते. तो फक्त तो वाचतो नाही. परंतु अंतिम परिणाम, मोठ्या खर्चात, सरासरी कुटुंबासाठी पूर्णपणे सोयीस्कर नसलेले गृहनिर्माण आहे.

स्टुडिओ पर्यायाचा वापर मोठ्या देशांच्या घरांमध्ये पहिला मजला सजवण्यासाठी केला जातो, जेथे लिव्हिंग रूम, स्वयंपाकघर आणि हॉल झोनिंग घटकांसह एकाच जागेत बनवले जातात. उरलेल्या मजल्यांचा नियमित लेआउट आहे, ज्यामध्ये स्वतंत्र खोल्या, कॉरिडॉर इ. हा पर्याय नक्कीच स्वीकार्य आहे. तथापि, प्रत्येकजण ते घेऊ शकत नाही.

नंतरच्या शब्दाऐवजी

सध्या, रिअल इस्टेट मार्केटमध्ये अनेक प्रकारचे गृहनिर्माण आहेत. परंतु, काहीतरी खरेदी करण्याचा निर्णय घेतल्यावर, आपल्याला काय मिळवायचे आहे हे स्पष्टपणे समजून घेणे आवश्यक आहे आणि कायदेशीर बारकावे देखील विचारात घेणे आवश्यक आहे. अपार्टमेंट आणि अपार्टमेंटमधील फरक आणि स्टुडिओ म्हणजे काय हे आम्ही तपशीलवार पाहिले. तुम्हाला गृहनिर्माण पर्याय ऑफर करताना, रिअलटर्स नेहमीच तुम्हाला संपूर्ण सत्य सांगत नाहीत. म्हणून, आपल्याला प्रस्तावित घरांच्या बारकावे समजून घेणे आवश्यक आहे. लक्षात ठेवा की जेव्हा तुम्ही अपार्टमेंट खरेदी करण्याचा निर्णय घ्याल, तेव्हा तुम्हाला अनिवासी परिसर मिळेल. आणि विश्वास ठेवू नका की ते तुम्हाला घरांच्या संभाव्य हस्तांतरणाचे वचन देतील. व्यवहारात अशी प्रकरणे फार कमी आहेत. आणि विकसकांना अशा अतिरिक्त त्रासाची गरज नाही. जर तुम्हाला नोंदणीच्या बारीकसारीक गोष्टींमध्ये स्वारस्य नसेल, तर हा तुमचा प्रकार आहे. बरं, सर्वात सोपा पर्याय म्हणजे स्टुडिओ किंवा अपार्टमेंट खरेदी करणे. हे ठरवायचे आहे.

आज अपार्टमेंट्स केवळ लक्झरी विभागातच आढळू शकत नाहीत - बाजारात अधिकाधिक ऑफर दिसत आहेत. अपार्टमेंटना मागणी आहे आणि खरेदीदारांच्या विस्तृत श्रेणीसाठी ते उपलब्ध झाले आहेत. तथापि, अशा रिअल इस्टेटचे संपादन बऱ्याच वैशिष्ट्यांनी भरलेले आहे.

सरासरी व्यक्तीसाठी उद्भवणारा पहिला प्रश्न म्हणजे अपार्टमेंट्स म्हणजे काय? बर्याच लोकांना माहित नाही की अनेक महत्त्वपूर्ण तपशील त्यांना अपार्टमेंट्सपासून वेगळे करतात. आणि जर पूर्वी मोठे स्टुडिओ अपार्टमेंट्स अपार्टमेंट मानले गेले होते, तर आता या प्रकारच्या गृहनिर्माण अधिक अचूक कायदेशीर वैशिष्ट्ये प्राप्त करत आहेत आणि अपार्टमेंट 30 चौरस मीटरमध्ये देखील आढळू शकतात. मीटर मूलत:, हे तेच हॉटेल आहे जिथे तुम्ही स्वयंपाकघर असलेली खोली खरेदी करू शकता आणि ज्याच्या किमतीत हॉटेलच्या पायाभूत सुविधांचा समावेश आहे. करमणुकीसाठी जागा, फिटनेस रूम, रेस्टॉरंट्स आणि स्पा तसेच ऑफिस स्पेस आणि कॉन्फरन्स रूम आधीच असू शकतात, Azbuka Zhilya कंपनीच्या तज्ञांनी नोंदवा. अपार्टमेंट्स हे गैर-निवासी परिसर आहेत, सैद्धांतिकदृष्ट्या, ते व्यावसायिक रिअल इस्टेट आहेत. त्यामुळे अनेक अपार्टमेंट कॉम्प्लेक्समध्ये कार्यालयीन इमारतींचे रूपांतर झाले आहे. मॉस्कोमध्ये, ज्या भागात निवासी मालमत्तेचा विकास करण्यास मनाई आहे, तेथे अपार्टमेंट बांधणे आणि त्यांना निवासी परिसर म्हणून विकणे कायदेशीर आहे. अशा ठिकाणी नोंदणी करणे शक्य होणार नाही, परंतु आपण तात्पुरती नोंदणी करू शकता आणि तरीही सर्वत्र नाही आणि नेहमीच नाही. म्हणजेच, रशियामधील अपार्टमेंट आणि अपार्टमेंटमधील मुख्य फरक म्हणजे त्यांची भिन्न कायदेशीर स्थिती.

ट्रेत्याकोवा डारियाअझबुका झिलिया येथील सल्लागार आणि विश्लेषण विभागाचे प्रमुख“मुले असलेल्या कुटुंबासाठी, उदाहरणार्थ, अपार्टमेंटमध्ये नोंदणी करण्यास असमर्थता जीवनासाठी एक महत्त्वपूर्ण गैरसोय आहे. त्यानुसार जिल्हा दवाखाने, बालवाडी आणि शाळांच्या वापरात अडचणी निर्माण होणार आहेत. अपार्टमेंट खरेदी करण्यासाठी तारण कर्ज मिळणे खूप कठीण आहे. आणि घरांच्या खरेदीला समर्थन देण्याचे उद्दीष्ट असलेले कार्यक्रम अपार्टमेंटला लागू होत नाहीत. अपार्टमेंटच्या विपरीत, एक अपार्टमेंट मालकाकडून कर्जदार जप्त करू शकतो, जरी ते त्याचे एकमेव घर असले तरीही.

तथापि, अपार्टमेंट मालकांना नोंदणीमध्ये फारसा रस नाही, हॉस्पिटॅलिटी इन्कम विश्लेषकांनी नमूद केले आहे. नियमानुसार, अशी मालमत्ता श्रीमंत लोकांसाठी दुसरे किंवा तिसरे घर म्हणून खरेदी केली जाते. सामान्यतः, महागड्या अपार्टमेंट्स परदेशी कंपन्यांचे कर्मचारी, शीर्ष व्यवस्थापक आणि व्यावसायिकांकडून खरेदी केले जातात - त्यांच्यासाठी स्थान आणि हॉटेल सेवा महत्त्वपूर्ण आहेत, अझबुका झिलिया येथील सल्लागार आणि विश्लेषण विभागाच्या प्रमुख डारिया ट्रेत्याकोवा यांनी नमूद केले आहे. याव्यतिरिक्त, अनिवासी परिसरांची स्थिती अपार्टमेंट मालकांना कायदेशीर संस्थांची नोंदणी करण्यास परवानगी देते, जे कंपनीसाठी सोयीस्कर असू शकते.

एलेना लिसेनकोवा हॉस्पिटॅलिटी इनकमचे सीईओ“रेसिडेन्शिअल रिअल इस्टेटचे हे स्वरूप, हॉटेलचे स्वरूप म्हणून आच्छादित आहे, जे पश्चिमेकडून आमच्याकडे आले आहे, अनेक रशियन शहरांमध्ये लागू केले जात आहे आणि सर्वसाधारणपणे ते परिचित झाले आहे. आणि त्यामध्ये नोंदणी करणे अशक्य आहे ही वस्तुस्थिती कोणालाही त्रास देत नाही. जर आपण सर्वसाधारणपणे अपार्टमेंट मार्केटच्या विकासाबद्दल बोललो तर अपार्टमेंट रिअल इस्टेटची दिशा सध्या दोन स्वरूपात विकसित होत आहे. अपार्ट-हॉटेल फॉरमॅटमध्ये, जेव्हा हॉटेल कॉम्प्लेक्स मूलतः अतिथींच्या तात्पुरत्या निवासासाठी खोल्या भाड्याने देण्यासाठी तयार केले गेले होते, परंतु या खोल्यांमध्ये क्लासिक हॉटेलच्या खोल्यांच्या तुलनेत अधिक प्रशस्त वैशिष्ट्ये आहेत. आणि सर्व्हिस अपार्टमेंट्स, जे अपार्टमेंट्सचे एक कॉम्प्लेक्स आहेत जे प्रथम वापरकर्त्यांसाठी बाजारात विकले जातात, जे या बदल्यात, हे अपार्टमेंट एका व्यावसायिक केंद्रीकृत व्यवस्थापन कंपनीच्या व्यवस्थापनाकडे हस्तांतरित करू शकतात जी अपार्टमेंट भाड्याने देईल आणि त्यांची देखभाल करेल."

तोट्यांमध्ये ऑपरेटिंग खर्च आणि वाढीव कर यांचा समावेश आहे. आज ते अपार्टमेंटपेक्षा अपार्टमेंटसाठी पाचपट जास्त आहे आणि मासिक सेवा शुल्क दरमहा 15 ते 40 हजार किंवा त्याहून अधिक असू शकते. परंतु अपार्टमेंट खूप स्वस्त आहेत - समान स्तराच्या अपार्टमेंटपेक्षा 15-20% कमी. हे मुख्यत्वे पायाभूत सुविधांच्या कमतरतेमुळे आहे - विकसक दवाखाने, बालवाडी आणि शाळा बांधण्यास बांधील नाही, जसे अपार्टमेंटच्या बाबतीत केले जाते. उदाहरणार्थ, मॉस्कोचे केंद्र तणाव अनुभवत आहे - शाळा आणि बालवाडी गर्दीने भरलेली आहेत आणि अपार्टमेंट कॉम्प्लेक्सची संख्या वाढत आहे. याव्यतिरिक्त, अशा सुविधांमध्ये पार्किंगची जागा नसू शकते, ज्यामुळे शहराच्या पायाभूत सुविधांवर देखील भार वाढतो.

किरकोळ कमतरता असूनही, अपार्टमेंटमध्ये अनेक महत्त्वपूर्ण फायदे आहेत. आणि इथे, जसे ते म्हणतात, ही चव आणि प्राधान्यांची बाब आहे: तुमची निवड तुम्ही ज्या उद्देशासाठी घर खरेदी करत आहात त्यावर आधारित असावी. हॉस्पिटॅलिटी इन्कम कन्सल्टिंग तज्ज्ञांच्या मते, पुढील तीन वर्षांत अपार्टमेंटची मागणी वाढेल.

"अपार्टमेंट" ची संकल्पना आलिशान, स्टाइलिश रिअल इस्टेटशी संबंधित आहे, ज्याचे साध्या घरांपेक्षा जादुई फायदे आहेत. तथापि, कायदेशीर दृष्टिकोनातून, आम्ही घरांबद्दल अजिबात बोलत नाही. अपार्टमेंट्स ही अनिवासी निधीशी संबंधित व्यावसायिक रिअल इस्टेट आहेत.

अपार्टमेंट आणि अपार्टमेंट - मुख्य फरक

तर अपार्टमेंट आणि अपार्टमेंटमध्ये काय फरक आहे? अपार्टमेंट हे अनिवासी स्टॉकचे आहेत आणि ते ऑफिस शॉपिंग सेंटर्सच्या क्षेत्रावर देखील असू शकतात, तर अपार्टमेंट हा हाउसिंग स्टॉक आहे. तथापि, रिअल इस्टेटच्या या दोन श्रेणींमध्ये एक गोष्ट समान आहे - ती खरोखरच जगण्यासाठी आहेत!

अपार्टमेंट संकल्पनाकायद्याद्वारे स्पष्टपणे नियमन केलेले - मानवी वस्तीसाठी ही रिअल इस्टेट आहे, ज्याने सर्व बांधकाम SNIPs, तसेच स्वच्छताविषयक आणि अग्निशमन मानकांचे पालन केले पाहिजे.

अपार्टमेंट संकल्पनारशियन कायद्यात समाविष्ट नाही. फक्त असे म्हटले आहे की त्यामध्ये किमान दोन लिव्हिंग रूम, एक स्वयंपाकघर असणे आवश्यक आहे आणि अनिवार्य अट अशी आहे की परिसराचे एकूण क्षेत्रफळ 40 चौरस मीटरपेक्षा जास्त आहे.

अपार्टमेंटचे फायदे

जे अपार्टमेंट खरेदी करतात त्यांना त्यांचे फायदे आधीच माहित असतात.

• पायाभूत सुविधा- अपार्टमेंट बांधताना, विकसक ताबडतोब पायाभूत सुविधांचा विचार करतो. दुर्दैवाने, अपार्टमेंट नेहमीच याबद्दल बढाई मारू शकत नाहीत.
• दुरुस्ती- ते सहसा विलासी नूतनीकरणाद्वारे ओळखले जातात, सर्वात आधुनिक ट्रेंड आणि नवीनतम फॅशन ट्रेंड वापरून केले जातात. डिझाईन प्रोजेक्ट, ओपन लेआउट आणि महाग उपकरणे आवश्यक आहेत.
• हॉटेलच्या खोल्या- लेआउट आणि डिझाइनच्या बाबतीत, अपार्टमेंट बहुतेकदा प्रीमियम हॉटेलच्या खोल्यांसारखे असतात. या उद्देशासाठी, ते सहसा भाड्याने दिले जातात आणि बर्याचदा अशा मालमत्तेतील रहिवाशांना तागाचे कपडे, टॉवेल बदलणे किंवा घराची साफसफाई करण्याचा विचार करण्याची गरज नाही. अपार्टमेंटचा मालक हाऊसकीपिंगची सर्व काळजी घेतो. सामान्य अपार्टमेंटमध्ये अशी कोणतीही सेवा नाही.

कायमस्वरूपी निवासासाठी अशा रिअल इस्टेटची निवड आउट-ऑफ-द-बॉक्स विचार करणार्या लोकांद्वारे केली जाते ज्यांना त्यांच्या व्यक्तिमत्त्वाशी जुळणारी सभोवतालची जागा आवडते. अपार्टमेंट्स त्याच्या मालकाच्या उच्च स्थितीवर जोर देतात.

अपार्टमेंटमध्ये नोंदणी करणे शक्य आहे का?

अपार्टमेंटमध्ये कायमस्वरूपी नोंदणी करणे शक्य नाही. केवळ तात्पुरती आणि ही मालमत्ता हॉटेल कॉम्प्लेक्स असेल तरच.

सरावानुसार, अपार्टमेंटमध्ये राहण्याच्या ठिकाणी नोंदणी करणे शक्य आहे, परंतु जर कागदपत्रे सूचित करतात की ते हॉटेल म्हणून वापरले जाईल आणि केवळ तात्पुरते, 5 वर्षांच्या कालावधीसाठी. अर्थात, 5 वर्षांनंतर तुम्ही पुन्हा नोंदणी करू शकता आणि अशाच प्रकारे अनंत वेळा.

जर, कॅडस्ट्रल पासपोर्टनुसार, इतर तांत्रिक दस्तऐवज आणि सर्वात महत्त्वाचे म्हणजे - युनिफाइड रोझरीस्ट्र डेटाबेसमध्ये, इमारतीचा उद्देश सांगितला आहे - एक शॉपिंग किंवा ऑफिस सेंटर, आणि जर अपार्टमेंट्सचा हेतू थेट कार्यालयांसाठी सूचित केला असेल तर , कॅटरिंग आस्थापना किंवा व्यावसायिक वापराचे इतर प्रकार, तर अपार्टमेंटमध्ये नोंदणी करणे अशक्य आहे, अगदी तात्पुरते.

नोंदणी करताना, इमारतीच्या उद्देशावर बरेच काही अवलंबून असते:

• जर हे हॉटेल असेल (आणि त्यापैकी फक्त 10-15% बाजारात आहेत), तर तात्पुरत्या नोंदणीमध्ये कोणतीही समस्या नसावी.
• किरकोळ आणि कार्यालयीन इमारतीमध्ये असलेल्या अपार्टमेंटमध्ये तात्पुरते नोंदणी करणे अशक्य आहे.

तथापि, अशा गृहनिर्माण खरेदीदारांना, नियमानुसार, इतर गृहनिर्माण आहेत आणि त्यांना नोंदणीच्या अशक्यतेची जाणीव आहे आणि असे प्रश्न विचारू नका.

अपार्टमेंटचे तोटे

अशा रिअल इस्टेटची बाह्य लक्झरी आणि उन्नत स्थिती असूनही, अपार्टमेंटचे गंभीर तोटे देखील आहेत.

• किंमत- पारंपारिक घरांच्या तुलनेत वाढलेली किंमत. अपार्टमेंटची किंमत 10-20% जास्त असेल. परंतु हे लक्षात घेण्यासारखे आहे की बरेच विकसक विक्रीसाठी सोपी अपार्टमेंट ऑफर करण्यास सुरवात करत आहेत आणि नंतर किंमत, त्याउलट, अपार्टमेंटच्या तुलनेत कमी आहे.
• कर- आणखी एक महत्त्वाची कमतरता म्हणजे मालमत्ता कर, ज्याची गणना घरांच्या कॅडस्ट्रल मूल्यावरून केली जाते, परंतु त्यानुसार अपार्टमेंट ज्या इमारतीत आहेत त्या इमारतीनुसार. मूलभूतपणे, कर कॅडस्ट्रल मूल्याच्या 0.5% आहे. तथापि, जर अपार्टमेंट्स कार्यालयीन इमारतीचा भाग असतील तर हे दर वर्षी किमान 2% आहे. आणि उच्च कॅडस्ट्रल मूल्य दिले, वार्षिक रक्कम जोरदार प्रभावी आहे.
• सार्वजनिक सुविधा- व्यावसायिक रिअल इस्टेटसाठी उपयुक्तता दर अनेक पटींनी जास्त आहेत.

अशी घरे खरेदी करताना, खोलीच्या क्षेत्रावर लक्ष केंद्रित करणे महत्वाचे आहे. मालमत्तेत स्थानिक क्षेत्र आणि सामान्य क्षेत्रे समाविष्ट असल्यास, मालकाला हे माहित असणे आवश्यक आहे की कर संपूर्ण निर्दिष्ट क्षेत्रावर मोजला जाईल.

अपार्टमेंटवरील मालमत्ता कर किती आहे?

शीर्षक दस्तऐवजांमध्ये काय लिहिले आहे यावर बरेच काही अवलंबून आहे, कॅडस्ट्रल पासपोर्ट आणि युनिफाइड Rosreestr डेटाबेसमध्ये कोणती माहिती समाविष्ट आहे.

या प्रकारच्या रिअल इस्टेटवरील कराची गणना करताना शक्य होणारे किमान 0.5% आहे आणि कमाल कॅडस्ट्रल मूल्याच्या 2% आहे (पहा). आम्ही तुम्हाला आठवण करून देतो की साध्या घरांसाठी 0.1% कर दर प्रदान केला जातो.

फरक प्रचंड आहे, पण ते कशावर अवलंबून आहे?

0.5% कराचा दर भरण्यासाठी, अपार्टमेंटच्या रूपात असलेल्या मालमत्तेने एकाच वेळी तीन आवश्यकता पूर्ण केल्या पाहिजेत:

1. हॉटेल म्हणून नियुक्त केलेल्या इमारतीत रहा.
2. अपार्टमेंट्सचा उद्देश कार्यालये, दुकाने, खानपान इत्यादींसाठी आहे असा थेट संकेत दस्तऐवजात नसावा.
3. 300,000 रूबलपेक्षा जास्त कॅडस्ट्रल मूल्य नाही.

किमान एक अट पूर्ण न केल्यास, कर 2% पर्यंत वाढतो.

अपार्टमेंट खरेदी करताना, खोलीच्या क्षेत्राकडे लक्ष देणे आवश्यक आहे. मालमत्तेत स्थानिक क्षेत्र आणि सामान्य क्षेत्रे समाविष्ट असल्यास, मालकाला हे माहित असणे आवश्यक आहे की कर संपूर्ण निर्दिष्ट क्षेत्रावर मोजला जाईल.

तसे, अपार्टमेंट, खोल्या आणि घरांप्रमाणे अपार्टमेंटसाठी कर कपात प्रदान केली जात नाही.

सांप्रदायिक देयके

अपार्टमेंट आणि अपार्टमेंटसाठी युटिलिटी बिलांची तुलना करताना, आम्ही हे विसरू नये की आम्ही निवासी आणि अनिवासी मालमत्तांबद्दल बोलत आहोत. आपल्या देशातील कोणत्याही अनिवासी परिसरांसाठी युटिलिटीजसाठी निश्चित दर आहेत. फरक, अर्थातच, आश्चर्यकारक नाही, परंतु तो 10% आहे आणि काही घरांमध्ये सामान्य अपार्टमेंटपेक्षा 30% जास्त आहे.

येथे आणखी एक सूक्ष्मता आहे - व्यवस्थापन कंपनीच्या सेवा. सहसा ते प्रदान करतात आणि मालक नकार देऊ शकत नाहीत अशा सेवांची एक मानक सूची असते (दलनी, इंटरकॉम, प्रदेश साफ करणे इ.). अपार्टमेंटसाठी सेवांची एक विशेष यादी आहे ज्यासाठी आपल्याला अतिरिक्त पैसे द्यावे लागतील. उदाहरणार्थ, खोली साफ करणे, कपडे इस्त्री करणे इ. अपार्टमेंट मालकांना अशा आरामदायक परिस्थिती प्रदान केल्या जात नाहीत.

अपार्टमेंट हाऊसिंग स्टॉकमध्ये रूपांतरित केले जाऊ शकते?

सद्यस्थितीत, या प्रश्नाचे स्पष्टपणे उत्तर देण्यासाठी कायदेशीर सराव अद्याप इतका विस्तृत नाही. होय, अशी उदाहरणे आहेत. इमारतीच्या सर्व मालकांची संमती ही एक महत्त्वाची अट आहे, कारण अपार्टमेंट सहसा सामायिक मालकी मानले जातात.

मॉस्कोमध्ये, बहु-मजली ​​इमारतींना अपार्टमेंटमधून अपार्टमेंटच्या वापरामध्ये रूपांतरित करण्याचे ज्ञात प्रकरण आहेत. परंतु येथे या वस्तुस्थितीकडे लक्ष देणे योग्य आहे की गृहनिर्माण अपार्टमेंटचे हस्तांतरण कायदेशीररित्या शक्य झाले केवळ कायदेशीर प्रक्रिया आणि वकिलांच्या सक्षम दृष्टिकोनामुळे.

एक सोपी प्रक्रिया, चाचणीशिवाय, प्रशासकीय स्तरावर अद्याप तयार केलेली नाही. अपार्टमेंट खरेदी करताना, आपल्याला फक्त ही सूक्ष्मता समजून घेणे आवश्यक आहे.

28.03.18 126 622 13

कायदा आणि कायद्याच्या दृष्टिकोनातून

मागच्या वेळी आम्ही सांगायला सुरुवात केली, कायद्यांबद्दल बोलण्याची वेळ आली आहे: अपार्टमेंट्स अपार्टमेंटपेक्षा कसे वेगळे आहेत ते शोधूया.

एकटेरिना मिरोश्किना

अर्थशास्त्रज्ञ

कायद्याच्या दृष्टिकोनातून, अपार्टमेंट अपार्टमेंटसारखेच नाही. जरी तीन मुले असलेले कुटुंब तेथे राहत असले आणि हे त्यांचे एकमेव घर आहे. तात्पुरती नोंदणी देखील अपार्टमेंटला निवासी रिअल इस्टेट बनवत नाही. अपार्टमेंट असलेली इमारत अपार्टमेंट इमारत मानली जात नाही, जरी तिच्याकडे व्यवस्थापन कंपनी, हॉलवेमध्ये मेलबॉक्सेस आणि अंगणात स्विंग असले तरीही. राज्यासाठी, अपार्टमेंट हा एक प्रकारचा व्यावसायिक रिअल इस्टेट आहे. अपार्टमेंट आणि अपार्टमेंटमधील हा मुख्य फरक आहे.

आपण खरेदी करताना एक दशलक्ष रूबल वाचवू शकता आणि नंतर आपण सर्वकाही आगाऊ गणना न केल्यास बरेच काही गमावू शकता. नुकसान नेहमी पैशात मोजले जात नाही आणि ते अपरिवर्तनीय असू शकतात.

प्रत्येकजण स्वत: साठी जबाबदार आहे

आम्ही तुम्हाला कायद्याच्या आणि अर्थशास्त्राच्या दृष्टिकोनातून अपार्टमेंटबद्दलच्या सर्वात महत्वाच्या गोष्टी सांगू आणि तुम्हाला त्याची गरज आहे की नाही हे तुम्ही स्वतः ठरवू शकता. कोणत्याही परिस्थितीत, रिअल इस्टेट खरेदी करणे ही अशी बाब आहे ज्यामध्ये व्यावसायिकांकडून मदत घेणे चांगले आहे. आता ते तुम्हाला इंटरनेटवर सर्व काही सांगतील असा विचार करणे ही एक मोठी चूक आहे. या प्रकरणात अनेक बारकावे आहेत. तज्ञाचा सल्ला घ्या.

परिसराचा उद्देश

कायद्यामध्ये कोणती जागा निवासी मानली जाऊ शकते याची विशिष्ट यादी आहे. डीफॉल्टनुसार, अपार्टमेंट या व्याख्येत बसत नाहीत. हॉटेल प्रकारची इमारत बाहेरून निवासी इमारतीसारखी दिसली, तरीही ती गृहनिर्माण नाही.

तुमच्या मालकीचे अपार्टमेंट असल्यास, बहुधा तुम्ही व्यावसायिक रिअल इस्टेटचे मालक आहात, अपार्टमेंटचे नाही. या प्रकरणात, गृहनिर्माणाशी संबंधित कायदे अपार्टमेंटला लागू होणार नाहीत. जर तुम्ही राज्य समर्थनाचे नियम, गहाण ठेवण्याच्या अटी किंवा लाभार्थ्यांसाठीच्या आवश्यकता वाचत असाल आणि तेथे "गृहनिर्माण, राहण्याचे ठिकाण" असे शब्द दिसत असतील तर, यामुळे तुमची चिंता होण्याची शक्यता नाही.

उदाहरणार्थ, राज्याने निवासी परिसराच्या सुरक्षिततेसाठी, इमारतींची उंची, लिफ्टची तरतूद, स्नानगृहांचे स्थान, मजबुत मजले, नैसर्गिक प्रकाश, छताची उंची, ध्वनी इन्सुलेशन आणि अगदी पायऱ्यांचा उतार यासाठी आवश्यकता स्थापित केल्या आहेत. या आवश्यकता अनिवासी अपार्टमेंटला लागू होत नाहीत.

सैद्धांतिकदृष्ट्या, असे अपार्टमेंट आहेत जे निवासी इमारतीमध्ये स्थित आहेत. हे एका विशिष्ट प्रकल्पाच्या दस्तऐवजांमधून शोधले जाऊ शकते जिथे तुम्हाला रिअल इस्टेट खरेदी करण्याची ऑफर दिली जाते. उदाहरणार्थ, एखाद्या इमारतीचा उद्देश आणि त्याच्या परिसराचा प्रकल्प घोषणेमध्ये सहजपणे आढळू शकतो, जो विकासकाच्या वेबसाइटवर नक्कीच असेल.

अपार्टमेंट.जेव्हा तुम्ही सामान्य निवासी इमारतीमध्ये अपार्टमेंट खरेदी करता तेव्हा तुम्ही आपोआप सामान्य मालमत्तेचे सह-मालक बनता. प्रमाणपत्रात असे म्हटले नसले तरी, डीफॉल्टनुसार छताचा भाग, दर्शनी भाग, सामान्य बाल्कनी, प्रवेशद्वार, तळघर, जिने, लिफ्ट आणि अगदी अंगणाचा भाग तुमच्या मालकीचा आहे. या वाट्याचे वाटप प्रकार, विक्री किंवा सोडले जाऊ शकत नाही.

अपार्टमेंट.येथे सर्व काही गुंतागुंतीचे आहे. अनिवासी इमारतीतील सामान्य मालमत्तेच्या सामायिक सामायिक मालकीची व्यवस्था कायद्याद्वारे थेट नियंत्रित केली जात नाही. काही तज्ञांचा असा विश्वास आहे की अपार्टमेंट मालकांना सामान्य मालमत्तेवर मालकी हक्क नाही. परंतु सर्वोच्च लवाद न्यायालयाने स्पष्ट केले की अनिवासी इमारतींमधील जागेच्या मालकांना अपार्टमेंट इमारतींप्रमाणेच अधिकार आणि दायित्वे आहेत - त्यांच्याकडे सामान्य मालमत्तेत हिस्सा आहे आणि त्यांच्या देखभालीसाठी पैसे देण्यास ते बांधील आहेत.

या पद्धतीचे फायदे आणि तोटे दोन्ही आहेत. अपार्टमेंट इमारतीसह, सर्व काही कमी-अधिक स्पष्ट आहे - तेथे प्रवेशद्वार, पायर्या आणि लिफ्ट आहेत, जे सर्व रहिवासी एक किंवा दुसर्या मार्गाने वापरतात. प्रत्येकाने त्यांच्यासाठी पैसे देणे अर्थपूर्ण आहे. अनिवासी इमारतीमध्ये, अपार्टमेंट व्यतिरिक्त, कार्यालये, किरकोळ परिसर, लॉबी, कारंजे, प्रवेशद्वार गट असू शकतात - ही सर्व सामान्य मालमत्ता आहे जी केवळ कार्यालयेच नाही तर अपार्टमेंटच्या मालकांना देखील राखावी लागेल.

जरी एखाद्या कुटुंबाने एखादे अपार्टमेंट विकत घेतले असेल, तेथे मुलांसह राहतात आणि व्यवसाय केंद्राच्या लॉबीला कधीही भेट दिली नाही, तरीही त्यांना सैद्धांतिकदृष्ट्या इमारतीच्या या भागाच्या देखभालीसाठी पैसे द्यावे लागतील. एक विशिष्ट व्यवस्थापन कंपनी स्वतःचे शासन स्थापन करू शकते, परंतु डीफॉल्टनुसार सर्वोच्च न्यायालयाचे स्पष्टीकरण अशा प्रकारे कार्य करते आणि न्यायिक प्रथा संदिग्ध आहे. उद्या दुसरी मॅनेजमेंट कंपनी येईल आणि सर्वकाही बदलेल.

राज्य अनिवासी इमारतींसाठी व्यवस्थापन कंपन्यांच्या सेवांच्या सूचीचे नियमन करत नाही. व्यावसायिक मालमत्तेच्या वर्गाला गार्डनर्स, बटलर आणि द्वारपाल यांच्या सेवांची आवश्यकता असल्यास, अपार्टमेंट मालक त्यांच्यासाठी पैसे देतील. एकीकडे, हे आपल्याला अविश्वसनीय सौंदर्य आणि सोयीचे अपार्टमेंट तयार करण्यास अनुमती देते. दुसरीकडे, तुम्हाला आवश्यक नसलेल्या सेवा तुम्ही मिळवू शकता.

घर व्यवस्थापन

अपार्टमेंटच्या लोखंडी दारांमागे जे घडते त्याशिवाय घरामध्ये बरेच काही आहे. प्रवेशद्वार स्वच्छ करणे आवश्यक आहे, लिफ्ट आणि छप्पर दुरुस्त करणे आवश्यक आहे, लाइट बल्ब खराब करणे आवश्यक आहे; स्थानिक भागात तुम्हाला प्लॅटफॉर्म तयार करणे आणि बेंच लावणे, लॉन गवत करणे आणि बोलार्ड्स, रंगाचे कुंपण, पाने झाडणे आवश्यक आहे. ते कोण करणार, कसे आणि कशासाठी हा खुला प्रश्न आहे.

अपार्टमेंट.अपार्टमेंट इमारतीमध्ये, व्यवस्थापन समस्या व्यवस्थापन कंपनी किंवा HOA द्वारे हाताळल्या जातात. व्यवस्थापन कंपनीची निवड मालकांच्या बैठकीद्वारे केली जाते. तसेच घराच्या व्यवस्थापनाबाबत महत्त्वाचे निर्णय घेते. मालकांची बैठक कृतीत लोकशाही आहे: प्रत्येक मालकाचे त्याच्या अपार्टमेंटच्या क्षेत्रानुसार काही प्रकारचे "वजन" असते आणि तो या "वजन" सह मतदान करू शकतो.

सक्रिय रहिवासी प्रचार करू शकतात, मालकांच्या गटांना स्वतःभोवती एकत्र करू शकतात आणि मतांवर प्रभाव टाकू शकतात - अगदी सामान्य लोकशाही प्रक्रियेप्रमाणे. जर एखाद्या तरुण आईकडे वेळ आणि इच्छा असेल तर ती सर्वकाही व्यवस्थित करेल आणि प्रवेशद्वारांवर स्ट्रोलर्ससाठी रॅम्प असतील. निवृत्तीवेतनधारक एकत्र येऊन मतदान करू शकतात की यार्डमध्ये पार्किंग नाही. आणि जर कार मालकांकडे अधिक मते असतील तर पेन्शनधारकांना बेंच आणि हिरव्या क्षेत्राशिवाय सोडले जाईल आणि पार्किंगचा विस्तार होईल - आणि हे सर्व सामान्य खर्चावर.

अपार्टमेंट इमारतीचे प्रश्न आपल्या स्वत: च्या मार्गाने सोडवण्याची हमी मिळण्यासाठी, आपण या इमारतीतील अर्ध्याहून अधिक चौरस मीटरचे मालक असणे किंवा अशा मालकांच्या निर्णयांवर नियंत्रण ठेवणे आवश्यक आहे. हे, अर्थातच, वास्तविक जीवनात अशक्य आहे, म्हणून सर्व रहिवासी सामान्य निर्णयांवर प्रभाव टाकू शकतात.

अपार्टमेंट.कार्यालये आणि दुकाने असलेल्या अनिवासी इमारतीत, पुढील परिस्थिती उद्भवू शकते: विकासक कार्यालये विकत नाही, परंतु मालकी कायम ठेवून त्यांना भाड्याने देतो. किंवा संपूर्ण कार्यालय आणि किरकोळ भाग विकास कंपनीने विकत घेतला आहे. अशाप्रकारे बहुमताचा मालक दिसून येतो - ज्याच्याकडे बहुसंख्य मतांचा मालक असतो. आणि ज्याच्याकडे बहुसंख्य मते आहेत, त्यालाच घराबाबत निर्णय घेण्याचा अधिकार आहे.

जर कॉम्प्लेक्समध्ये फक्त अपार्टमेंट असतील तर हे संभव नाही. परंतु हे नाकारले जाऊ शकत नाही: ते कोणाचे आहेत हे आपल्याला माहित नाही. कदाचित एखाद्या व्यावसायिकाने ती इमारत विकत घेऊन तिथे हॉटेल उघडले असावे. अधिकार आहे: भेटीची परवानगी देते.

तुमच्या समोर कार्यालये आणि अपार्टमेंटचे कॉम्प्लेक्स असल्यास किंवा उदाहरणार्थ, शॉपिंग सेंटरच्या पोटातून उंच-उंच अपार्टमेंट बाहेर पडले असल्यास, धोका आहे. आणि खूप उंच.

बहुसंख्य मालक वाढीव दरासाठी मत देऊ शकतात, त्याच्यासाठी सोयीस्कर व्यवस्थापन कंपनी नियुक्त करू शकतात, रुब्लियोव्हकामधून माळी भाड्याने देऊ शकतात, यार्डच्या मध्यभागी त्याच्या सन्मानार्थ स्मारक स्थापित करू शकतात किंवा कराओके क्लबसाठी पहिला मजला भाड्याने देऊ शकतात, जे फक्त ग्रिगोरी लेप्सची वैशिष्ट्यीकृत गाणी. अपार्टमेंटच्या रहिवाशांकडे अशा परिस्थितीला तोंड देण्यासाठी कोणतीही कायदेशीर यंत्रणा नसेल. बहुसंख्य मालक व्यवस्थापन कंपनीशी लीगमध्ये असल्याचा पुरावा देखील मदत करणार नाही. हा अधिकाराचा गैरवापर मानला जात नाही.

शेजाऱ्यांशी संबंध

अपार्टमेंट.कायद्यानुसार, तुम्ही किंवा इतर कोणीही निवासी जागा व्यवसायासाठी वापरू शकत नाही. तुम्ही अपार्टमेंटमध्ये कायदेशीररीत्या ऑफिस किंवा मिनी-हॉटेल सेट करू शकत नाही, तुम्ही त्यात कॅफे, सॉना, रेकॉर्डिंग स्टुडिओ किंवा रॅप युद्धासाठी साइट उघडू शकत नाही. परिसर निवासी नसलेल्यांमध्ये रूपांतरित करणे आवश्यक आहे आणि हे नेहमीच शक्य नसते.

अपार्टमेंट आणि अपार्टमेंटमधील फरक असा आहे की निवासी इमारतींसाठी एक शांतता मोड आहे: ठराविक वेळेनंतर आपण अपार्टमेंटमध्ये आवाज करू शकत नाही. जर तुम्ही वास्तविक अपार्टमेंट इमारतीत राहत असाल आणि रात्रीच्या वेळी भिंतीच्या मागे सतत स्वस्त ठोसे ऐकू येत असतील, तर तुमच्याकडे यावर प्रभाव टाकण्यासाठी कायदेशीर यंत्रणा आहे.

अपार्टमेंट.तांत्रिक नियमांचे आणि पर्यवेक्षी अधिकार्यांच्या आवश्यकतांचे पालन केल्यास मालक ते कोणत्याही कायदेशीर मार्गाने वापरू शकतात. या आवश्यकता अपार्टमेंटसाठी समान नाहीत. अपार्टमेंटचे वेगवेगळे उद्देश असू शकतात, परंतु ते नेहमीच अनिवासी असतात. हॉटेल-प्रकारच्या अपार्टमेंटमध्ये तुम्ही एखाद्या अपार्टमेंटप्रमाणे राहू शकता आणि कोणीतरी व्यावसायिक प्रवासी, परदेशी आणि प्रेमात असलेल्या जोडप्यांना भाड्याने देण्यासाठी अनेक शेजारी खरेदी करेल - हे कायदेशीर आहे.

अपार्टमेंटसाठी शांतता किंवा साउंडप्रूफिंगची कोणतीही आवश्यकता नाही - भिंतीवरील शेजारी रात्री ड्रम वाजवू शकतात.

ते तुमच्या परवानगीशिवाय तळमजल्यावर बार उघडू शकतात, भिंतीचा काही भाग पाडू शकतात आणि तुमचे दृश्य अवरोधित करू शकतात. अपार्टमेंट आणि अपार्टमेंटमधील फरक असा आहे की नियमित घरात ते रहिवाशांची परवानगी विचारतात, परंतु अपार्टमेंट कॉम्प्लेक्समध्ये ते विचारू शकत नाहीत. लोक तुमच्या प्रवेशद्वारातून नेटवर्क कंपनीच्या कार्यालयात जाऊ शकतात. शिवाय, सुरक्षा त्यांना पास देण्यास बांधील असेल.

याचा अर्थ असा नाही की अपार्टमेंट खरेदी करताना आपल्याला अशा समस्यांचा सामना करावा लागेल. कदाचित शांत कुटुंबे तुमच्या शेजारी राहतील आणि संपूर्ण कॉम्प्लेक्स सामान्य लोकांद्वारे भरले जाईल. आणि फक्त पहिला मजला कार्यालये आणि दुकानांसाठी भाड्याने दिला जाईल आणि एक नोटरी, फार्मसी, किराणामाल, एक बँक शाखा आणि मुलांचे केंद्र तेथे असेल - आपण स्वप्नात पाहिलेली प्रत्येक गोष्ट. परंतु खरेदी करताना, आपल्याला हे लक्षात ठेवणे आवश्यक आहे की अपार्टमेंटसह कॉम्प्लेक्स ही अपार्टमेंट इमारत नाही. हा हाउसिंग कोडमध्ये समाविष्ट नाही आणि रहिवाशांना कमी अधिकार आहेत.

कर्जासाठी जप्ती

अपार्टमेंट.कायद्यानुसार, कर्जासाठी केवळ घरे काढून घेतली जाऊ शकत नाहीत. जरी एखाद्या अपार्टमेंटच्या मालकावर बँक, शेजारी, मायक्रोफायनान्स संस्था किंवा इतर कोणाचे खूप पैसे आहेत, तरीही त्यांची मालमत्ता त्यांच्याकडून काढून घेतली जाणार नाही आणि त्यांच्या कुटुंबाला रस्त्यावरून बाहेर काढले जाणार नाही. केवळ गहाण ठेवलेल्या अपार्टमेंटसाठी अपवाद आहे, जे आधीच बँकेकडे तारण आहेत.

अपार्टमेंट.अपार्टमेंट गृहनिर्माण नाहीत, म्हणून त्यांच्या संग्रहावर कोणतेही निर्बंध नाहीत. तेथे राहणारे एक कुटुंब आहे ज्याने कायमस्वरूपी निवासासाठी अपार्टमेंट विकत घेतले आहे, त्यांच्याकडे इतर कोणतीही रिअल इस्टेट नाही आणि अपार्टमेंटच्या सुरक्षिततेसाठी कर्ज घेतले गेले नाही हे महत्त्वाचे नाही. बेलीफसाठी, अपार्टमेंट ही एक सामान्य मालमत्ता आहे जी कर्ज फेडण्यासाठी जप्त केली जाऊ शकते आणि विक्रीसाठी ठेवली जाऊ शकते. उदाहरणार्थ, मालक वैयक्तिक उद्योजक असल्यास, त्याने कर्जदार आणि कर कार्यालयाकडे कर्ज जमा केले आहे. त्याचे कुटुंब आणि मुले अपार्टमेंटमध्ये राहतात, परंतु ही मालमत्ता फोरक्लोजरपासून संरक्षित नाही.

रिअल इस्टेट खरेदी करताना वजावट

अपार्टमेंट.अपार्टमेंट आणि अपार्टमेंटमधील फरक असा आहे की जेव्हा तुम्ही ते खरेदी करता तेव्हा तुम्ही वजावटीचा दावा करू शकता आणि कर परतावा मिळवू शकता. आपण विवाहित असताना अपार्टमेंट विकत घेतल्यास आणि जोडीदारापैकी कोणीही यापूर्वी कपातीचा वापर केला नसेल, तर कुटुंब 520 हजार रूबल पर्यंत परत करण्यास सक्षम असेल. याव्यतिरिक्त, राज्य गहाण ठेवलेल्या व्याजाच्या 13% परत करेल - प्रत्येक जोडीदाराला जास्तीत जास्त 390 हजार रूबल.

अपार्टमेंट.अनिवासी स्थावर मालमत्तेसाठी कोणतीही वजावट नाही, जरी मुलांसह सामान्य कुटुंबाने ती विकत घेतली आणि कायमस्वरूपी राहण्याची योजना केली तरीही.

अपार्टमेंट.लोकसंख्येच्या बरोबरीने असलेल्या ग्राहकांच्या यादीमध्ये अपार्टमेंटमधील रहिवाशांचा उल्लेख नाही. सामान्य लोक अपार्टमेंटमध्ये राहतात हे तथ्य असूनही, असे मानले जाते की व्यावसायिक गरजांसाठी तेथे वीज पुरवठा केला जातो.

मालमत्ता कर

अपार्टमेंट.मालमत्ता कराची गणना निवासी दरांवर केली जाते. ते प्रदेश आणि अपार्टमेंटच्या किंमतीनुसार बदलू शकतात, परंतु फेडरल मानके आहेत. रहिवासी अपार्टमेंटसाठी कॅडस्ट्रल मूल्याच्या 0.1% देतील. या प्रकरणात, आपण 20 चौरस मीटरची मालमत्ता कर कपात वापरू शकता. या क्षेत्रावर मालमत्ता कर भरण्याची गरज नाही - फक्त फरकावर.

हा लाभ सामाजिक स्थिती आणि उत्पन्नावर अवलंबून नाही - तो कोणत्याही प्रदेशातील अपार्टमेंटसाठी दिला जातो. उदाहरणार्थ, जर अपार्टमेंटचे क्षेत्रफळ 39 चौरस मीटर असेल, तर कर फक्त 19 चौरस मीटरवर आणि 0.1% दराने आकारला जाईल. मॉस्कोमधील 10 दशलक्ष रूबलपेक्षा जास्त अपार्टमेंटसाठी, दर 0.15% पर्यंत वाढतो, परंतु तरीही तो अपार्टमेंटपेक्षा खूपच कमी आहे. कपात गुणांक देखील आहेत - ते मर्यादित कालावधीसाठी वैध असले तरीही ते कर कमी करू शकतात.

अपार्टमेंट.हॉटेल-प्रकारच्या अपार्टमेंटसाठी तुम्हाला अपार्टमेंटच्या तुलनेत अंदाजे पाचपट अधिक मालमत्ता कर भरावा लागेल - 0.5%. कमी कॅडस्ट्रल मूल्यामुळे थोडी बचत करणे शक्य आहे. आणि जर अपार्टमेंट प्रशासकीय आणि व्यवसाय संकुलात असेल तर दर आणखी जास्त असेल - 2%.

अपार्टमेंट मालकांना फेडरल मालमत्ता कर कपात दिली जात नाही: ते संपूर्ण क्षेत्रावर कर भरतील.

39 m² क्षेत्रफळ असलेल्या अपार्टमेंट आणि अपार्टमेंटसाठी मालमत्ता कराची तुलना

उदाहरण म्हणून फिलीमधील कॉम्प्लेक्सच्या वेबसाइटवरील डेटा वापरणे, अपार्टमेंटपेक्षा अपार्टमेंट 20% स्वस्त आहेत.

प्रति 1 m² किंमत

अपार्टमेंट

रु. ३३६,०००

अपार्टमेंट

रु. २६९,०००

किंमत

अपार्टमेंट

रु. ३३६,०००

अपार्टमेंट

रु. २६९,०००

किंमत

अपार्टमेंट

13 दशलक्ष आर

अपार्टमेंट

10.5 दशलक्ष आर

कर कपात

अपार्टमेंट

अपार्टमेंट

कर आधार

अपार्टमेंट

19 m² × 336,000 = 6.38 दशलक्ष RUR

अपार्टमेंट

39 m² × 269,000 = 10.5 दशलक्ष RUR

मालमत्ता कर दर

अपार्टमेंट

अपार्टमेंट

वार्षिक मालमत्ता कर

अपार्टमेंट

९५७६ आर

अपार्टमेंट

५२,५०० रू

मॉस्कोमध्ये अपार्टमेंटसाठी कपात घटक आहे, परंतु हे केवळ त्या कॉम्प्लेक्सवर लागू होते जे अपार्टमेंटच्या अधिकृत नोंदणीमध्ये समाविष्ट आहेत आणि इतर आवश्यकता पूर्ण करतात. मार्च 2018 मध्ये, या नोंदणीचा ​​विस्तार करण्यात आला - आता 16 अपार्टमेंट कॉम्प्लेक्स आहेत. जर कॉम्प्लेक्स रजिस्टरवर नसेल तर त्याचे कोणतेही फायदे नाहीत.

प्रदेशातील इतर मालमत्ता कर लाभ, उदाहरणार्थ पेन्शनधारक, अपंग लोक आणि मोठ्या कुटुंबांसाठी, अपार्टमेंटला देखील लागू होत नाहीत.

जर तुम्ही अपार्टमेंट आणि अपार्टमेंट दरम्यान निवड करत असाल तर, विशिष्ट मालमत्तेसाठी दर शोधा आणि तज्ञांच्या मदतीने स्वतः कर मोजा. डेव्हलपर्सच्या वेबसाइटवरील गणनेवरही विश्वास ठेवू नका. मग असे होऊ शकते की कर प्रत्यक्षात जास्त आहे, दर 0.5% नाही तर 2% आहे. शिवाय, कॅडस्ट्रल मूल्य वाढत आहे, परंतु कोणीही रजिस्टरमध्ये कॉम्प्लेक्स समाविष्ट करणार नाही.

मुख्य नूतनीकरण

अपार्टमेंट.अपार्टमेंट इमारतींमधील निवासी परिसरांचे मालक भांडवली दुरुस्ती निधीमध्ये अनिवार्य योगदान देतात. मग, हा पैसा सामान्य मालमत्तेच्या मोठ्या दुरुस्तीसाठी वापरला जातो. आम्ही तुम्हाला सांगितले की मॉस्कोमध्ये 1 जुलै 2017 पासून मोठ्या दुरुस्तीसाठी किमान योगदान प्रति चौरस मीटर 17 रूबल आहे.

अपार्टमेंट.अनिवासी इमारतींमधील व्यावसायिक रिअल इस्टेटच्या मालकांना कायद्यानुसार दरमहा भांडवली दुरुस्ती निधीमध्ये योगदान देणे आवश्यक नाही. परंतु जेव्हा सामान्य मालमत्तेची दुरुस्ती करण्याची वेळ येते तेव्हा तुम्ही जमा केलेल्या योगदानावर आणि वित्तपुरवठ्यावर अवलंबून राहू शकणार नाही. परंतु नियमानुसार, नवीन इमारतींमध्ये अपार्टमेंट खरेदी केले जातात ज्यांना लवकरच मोठ्या नूतनीकरणाची आवश्यकता नसते.

अपार्टमेंट आणि 39 m² क्षेत्रफळ असलेल्या अपार्टमेंटसाठी मोठ्या दुरुस्तीसाठी देयांची तुलना

प्रति m² किमान पेमेंट

अपार्टमेंट

१७ आर

अपार्टमेंट

0 आर

दरमहा अनिवार्य पेमेंट

अपार्टमेंट

६६३ आर

अपार्टमेंट

0 आर

दर वर्षी मोठ्या दुरुस्तीसाठी योगदान

अपार्टमेंट

७९६० आर

अपार्टमेंट

0 आर

सामाजिक पायाभूत सुविधा आणि तांत्रिक आवश्यकता

अपार्टमेंट.निवासी विकासाचे मापदंड राज्याने नियंत्रित केले पाहिजेत. शाळा, बालवाडी, दवाखाने, रस्ते आणि इतर पायाभूत सुविधांच्या संख्येसाठी आवश्यकता आहे. विकासकाने ते स्वखर्चाने किंवा राज्याच्या सहकार्याने बांधले पाहिजेत.

दुर्दैवाने, खरं तर, बरेच विकासक या पॅरामीटर्सचे पालन करत नाहीत: ते अधिका-यांशी संगनमत करतात, शाळा आणि दवाखान्यांशिवाय मंजूर प्रकल्प प्राप्त करतात किंवा पायाभूत सुविधांच्या वितरणास अविरतपणे विलंब करतात. परंतु अपार्टमेंट मालकांना किमान काही हमी आणि अधिकार आहेत. ते केवळ शहर नियोजन नियमांद्वारेच नव्हे तर फेडरल कायद्यांद्वारे देखील संरक्षित आहेत.

गोंगाट करणारे उद्योग किंवा धोकादायक सुविधा निवासी क्षेत्रात बांधू नयेत. आणि अगदी लहान-उत्पादन दिसल्यास, त्याच्या सभोवताल एक स्वच्छता क्षेत्र असावा. निवासी इमारतीतील स्टोअरचे प्रवेशद्वार वेगळे असावे, प्रवेशद्वारातून नाही. अपार्टमेंटमधील आवाजाची पातळी अतिथींशी संबंधित असणे आवश्यक आहे आणि अपार्टमेंटसाठी स्वच्छताविषयक मानके स्थापित केली गेली आहेत. विचलन आढळल्यास, तुम्ही दंडाची मागणी करू शकता किंवा विकासकाला कमतरता दूर करण्यास भाग पाडू शकता.

अपार्टमेंट.व्यावसायिक विकास झोनसाठी असे कोणतेही शहरी नियोजन मानक नाहीत. असे होऊ शकते की अपार्टमेंट कॉम्प्लेक्स असलेल्या परिसरात शाळा किंवा क्लिनिक नाही. ते बांधण्यास शहर बांधील नाही.

विकासाचे नियोजन करताना अपार्टमेंटमधील रहिवाशांची संख्या विचारात घेतली जात नाही. उदाहरणार्थ, एका अपार्टमेंटमध्ये 200 मुले राहू शकतात, परंतु त्यांच्यासाठी स्वतंत्र बालवाडी बांधली जाणार नाही आणि जवळच्या शाळेतील ठिकाणे नियोजित केली जाणार नाहीत.

अपार्टमेंटसाठी स्वच्छताविषयक मानके, सामग्रीची वैशिष्ट्ये, लेआउट आणि ध्वनी इन्सुलेशनसाठी कठोर आवश्यकता नाहीत. बांधकामाची गुणवत्ता गृहनिर्माण प्रमाणेच नियंत्रित केली जात नाही - हे आधीच विकसकाच्या विवेकावर आहे.

निवासी जागेत अपार्टमेंट हस्तांतरित करणे

अनिवासी परिसर सैद्धांतिकदृष्ट्या निवासी मानला जाऊ शकतो. हे करण्यासाठी, संपूर्ण इमारत अधिकृतपणे अपार्टमेंट इमारतीमध्ये रूपांतरित करणे आवश्यक आहे. स्वतंत्र अपार्टमेंट अपार्टमेंट म्हणून ओळखले जाऊ शकत नाही. आणि जरी अशी यंत्रणा कागदावर अस्तित्त्वात असली तरी, स्वतंत्र अपार्टमेंट मालकास सराव मध्ये ते लागू करणे अशक्य आहे.

अपार्टमेंट खरेदी करण्याचे फायदे काय आहेत?

ठिकाण.बर्याचदा काही सोयीस्कर आणि मनोरंजक ठिकाणी निवासी इमारत बांधणे अशक्य आहे, परंतु अपार्टमेंटसह इमारत शक्य आहे. जेव्हा शहरी योजनेमध्ये व्यवसाय केंद्र किंवा हॉटेलसाठी जागा समाविष्ट असते, परंतु पार्किंग, शाळा, दवाखाने आणि सॅनिटरी झोन ​​असलेल्या मायक्रोडिस्ट्रिक्टसाठी पुरेशी जागा नसते तेव्हा हे घडते. किंवा औद्योगिक सुविधांच्या जवळ असल्यामुळे निवासी विकासासाठी स्थान योग्य नाही. योग्य ठिकाणी राहण्यासाठी रिअल इस्टेट खरेदी करण्याची तुमची एकमेव संधी असू शकते, जसे की कामाच्या जवळ किंवा शहराच्या मध्यभागी.

रशियामध्ये गृहनिर्माण वर्ग म्हणून अपार्टमेंट आधीच 10 वर्षांपेक्षा जुने आहेत. रिअल इस्टेट मार्केटमध्ये अपार्टमेंट्स हा एक परिचित शब्द बनला आहे. तथापि, मालिकेतील प्रश्न: "अपार्टमेंट सामान्य अपार्टमेंटपेक्षा वेगळे कसे आहेत?" आजही उठतो.

अनिवासी गृहनिर्माण

गृहनिर्माण वर्ग म्हणून अपार्टमेंटचे मुख्य वैशिष्ट्य म्हणजे हे परिसर अनिवासी स्टॉकचे आहेत. कायदेशीर दृष्टिकोनातून, ते सामान्यतः तात्पुरत्या निवासासाठी अभिप्रेत असलेल्या व्यावसायिक रिअल इस्टेट म्हणून मानले जातात. हे सामान्य अपार्टमेंटपेक्षा त्यांचे फायदे आणि तोटे या दोन्हीशी संबंधित आहे.

अपार्टमेंटचे फायदे

1. अनुकूल किंमत.पूर्वी, अपार्टमेंट्स एलिट हाऊसिंगचे होते, म्हणून, "सामान्य" अपार्टमेंटच्या तुलनेत, ते बरेच महाग होते. आता तुम्हाला फक्त बिझनेस क्लास अपार्टमेंटच नाही तर इकॉनॉमी क्लासचे अपार्टमेंट देखील मिळू शकतात.

अपार्टमेंट आणि समान क्षेत्राच्या समान श्रेणीतील अपार्टमेंटमधील किंमतीतील फरक 15-25% आहे. अपार्टमेंटची किंमत अपार्टमेंटपेक्षा नक्कीच जास्त असेल..

2. योजना उघडा. कायदेशीर दृष्टिकोनातून, अपार्टमेंट हे गृहनिर्माण नसतात, म्हणून त्यांची पुनर्बांधणी गृहनिर्माण कायद्यांतर्गत मंजुरीच्या अधीन नाही. एक नियम म्हणून, अपार्टमेंट आहेतखुली योजना , आणि नूतनीकरणादरम्यान त्यांच्या मालकाची कल्पनाशक्ती केवळ लोड-बेअरिंग भिंती आणि "ओले भाग" द्वारे मर्यादित आहे

3. उच्चभ्रू पायाभूत सुविधा. उच्च-स्तरीय अपार्टमेंट हे श्रीमंत ग्राहकांसाठी आहेत जे पायाभूत सुविधांच्या गुणवत्तेबद्दल खूप मागणी करतात. त्यांच्या प्रदेशात किंवा अपार्टमेंट कॉम्प्लेक्सच्या पहिल्या मजल्यावर अनेकदा बँक्वेट हॉल, एसपीए सेंटर, फिटनेस क्लब, प्रतिष्ठित दुकाने आणि अगदी बँक शाखा असतात.

4. सोयीस्कर स्थान. त्यांच्या विशिष्ट स्वरूपामुळे, अपार्टमेंट्स "इनफिल" विकासावर शहर निर्बंधांच्या अधीन नाहीत. ते दाट लोकवस्तीच्या भागात किंवा प्रीमियम व्यवसाय केंद्रांच्या वरच्या मजल्यावर असू शकतात. प्रवासाचा वेळ वाचवण्यासाठी अनेकदा सिटी अपार्टमेंट्स खरेदी केले जातात - कार्यालयापासून पाच मिनिटांच्या अंतरावर घरे असू शकतात. आणि कंट्री कॉम्प्लेक्सना त्यांच्या रहिवाशांना अनन्य सेवा ऑफर करण्याची संधी आहे, उदाहरणार्थ, जवळील सदस्यत्वयॉट क्लब.

5. बंद इकोसिस्टम. शहरी अपार्टमेंट इमारतींच्या विपरीत, ज्यातील विकासक अपार्टमेंटचा काही भाग महानगरपालिकेच्या घरांमध्ये हस्तांतरित करण्यास बांधील आहेत, अपार्टमेंट विकसकावर असा भार नाही. म्हणून, लक्झरी अपार्टमेंटमधील रहिवासी सामाजिक स्थिती, जीवन मूल्ये आणि छंदांमध्ये समान असलेल्या लोकांमध्ये फिरू शकतात.

इकॉनॉमी क्लास अपार्टमेंटमध्येही, मालकांची सामाजिक स्थिती सामान्य अपार्टमेंट इमारतीच्या तुलनेत जास्त असते. अपार्टमेंट्स अजूनही दुसरे घर असल्याने.

6. गुंतवणूक म्हणून आकर्षकता. अपार्टमेंटस्, अपार्टमेंटस्, दीर्घ-मुदतीच्या आणि अल्प-मुदतीच्या दोन्ही भाड्याने फायदेशीरपणे भाड्याने दिले जाऊ शकतात. विशेषत: अपार्टमेंटमध्ये चांगले स्थान असल्यास.

त्यानंतरच्या पुनर्विक्रीसह अपार्टमेंट खरेदी करणे आता केवळ दीर्घकालीन गुंतवणूक म्हणून संबंधित आहे. आयकर न भरता विक्रीसाठी आवश्यक असलेला कालावधी 3 ते 5 वर्षांपर्यंत वाढवल्याने रिअल इस्टेटचे "त्वरित" व्यवहार कमी फायदेशीर झाले आहेत.

अपार्टमेंटचे तोटे

1. नोंदणीची अशक्यता. अपार्टमेंट हे निवासी परिसर मानले जात नसल्यामुळे, निवासस्थानाच्या ठिकाणी नोंदणी किंवा दीर्घकालीन नोंदणी प्राप्त करणे अशक्य आहे. अशा प्रकारे, अपार्टमेंट मालक करदाता ओळख क्रमांक (टीआयएन) मिळवू शकणार नाहीत किंवा लेबर एक्सचेंजमध्ये नोंदणी करू शकणार नाहीत. विकासक आपल्या ग्राहकांना सामाजिक पायाभूत सुविधा प्रदान करण्यास बांधील नाही, म्हणून अशा इमारतींमधील रहिवाशांना शाळांमध्ये जागा मिळते आणि ज्यांचे परिसरात कायमस्वरूपी वास्तव्य आहे त्यांच्यानंतर त्यांना "दुय्यम" क्लिनिकमध्ये नियुक्त केले जाते.

बहुतेक अपार्टमेंट खरेदीदारांसाठी, नोंदणीची समस्या ही गंभीर समस्या नाही.अशा घरांच्या बर्याच मालकांसाठी, अपार्टमेंट हे त्यांचे दुसरे किंवा तिसरे अपार्टमेंट आहे.लक्झरी रिअल इस्टेटचे मालक सशुल्क आरोग्य विमा कार्यक्रम वापरतात आणि त्यांच्या मुलांना खाजगी शैक्षणिक संस्थांमध्ये घेऊन जातात. बरं, जे सैन्य किंवा पोटगीमधून "धावत" आहेत त्यांच्यासाठी नोंदणीची कमतरता देखील एक प्लस असू शकते.

2. जास्त कर. जर अपार्टमेंटसाठी कर दर कॅडस्ट्रल मूल्याच्या 0.1 -0.3% असेल तर अपार्टमेंटसाठी हे देयक 0.5 ते 2% पर्यंत जास्त आहे. तथापि, हे लक्षात घेतले पाहिजे की अपार्टमेंट समान आकाराच्या अपार्टमेंटपेक्षा स्वस्त आहेत, त्यामुळे अंतिम कर रकमेप्रमाणे अपार्टमेंटच्या बाबतीत कर आधार कमी आहे.

3. अधिक उपयुक्तता बिले. अपार्टमेंटसाठी पाणीपुरवठा, सीवरेज, हीटिंग आणि विजेचे दर अनिवासी परिसर म्हणून मोजले जातात, म्हणून, सामान्य अपार्टमेंटच्या तुलनेत, अपार्टमेंटची देखभाल करणे अधिक महाग असेल. फरक फक्त 10-25% आहे, म्हणजे 2-4 हजार रूबल परिपूर्ण अटींमध्ये, जे मूलभूत महत्त्व असण्याची शक्यता नाही आणि व्यवसाय आणि प्रीमियम श्रेणीच्या रिअल इस्टेटच्या खरेदीदारांसाठी मूलभूत महत्त्व असण्याची शक्यता नाही.

4. गृहनिर्माण लाभांचा अभाव. अपार्टमेंट हे निवासी परिसर मानले जात नसल्यामुळे, तीन वर्षांच्या मालकीनंतर रिअल इस्टेटची विक्री करताना त्यांचा मालक मालमत्ता कपात किंवा कर सवलतीचा दावा करू शकत नाही. याव्यतिरिक्त, खटल्याच्या घटनेत, अपार्टमेंट्स रशियन फेडरेशनच्या फेडरल कायद्याच्या अनुच्छेद 79 च्या अधीन नाहीत, म्हणजे, कर्जदार नागरिकाचे निवासस्थान असले तरीही त्यांच्यावर दंड आकारला जाऊ शकतो. आणि त्याचे कुटुंब. शेवटी, गृहनिर्माण अनुदानावरील प्रादेशिक कायदे अपार्टमेंट मालकांना लागू होत नाहीत.

2014 ते 2016 पर्यंत, प्रेसने वेळोवेळी विधान स्तरावर अपार्टमेंट्स आणि अपार्टमेंट्सच्या समानतेच्या योजनांची माहिती दिली. किंवा किमान त्यांच्यामध्ये दीर्घकालीन नोंदणी (नोंदणी) करण्याची परवानगी द्या. विकासक लॉबी नक्कीच अधिकाऱ्यांवर दबाव आणत राहील. आणि कदाचित असा निर्णय अजूनही घेतला जाईल. उदाहरणार्थ, कमी खर्चिक (गहाण ठेवण्यासाठी राज्य समर्थनाच्या तुलनेत) एक संकटाच्या वेळी बांधकाम व्यवसायाला पाठिंबा देण्याचा मार्ग.

खरेदीचा आनंद घ्या!

p.s 20 जानेवारी 2017 रोजी, Sberbank ने बांधकाम सुरू असलेल्या अपार्टमेंटच्या खरेदीसाठी कर्ज देणे सुरू केले. दर वार्षिक 11.5-13% आहे.