अपार्टमेंट खरेदी करणे आणि अपार्टमेंट खरेदी करणे यात काय फरक आहे? "कॉमर्संट" सर्वोत्तम पर्याय शोधत होता. अपार्टमेंट्स काय आहेत

"अपार्टमेंट" ची संकल्पना आलिशान, स्टाइलिश रिअल इस्टेटशी संबंधित आहे, ज्याचे साध्या घरांच्या तुलनेत जादुई फायदे आहेत. तथापि, कायदेशीर दृष्टिकोनातून, आम्ही घरांबद्दल अजिबात बोलत नाही. अपार्टमेंट्स ही अनिवासी निधीशी संबंधित व्यावसायिक रिअल इस्टेट आहेत.

अपार्टमेंट आणि अपार्टमेंट - मुख्य फरक

तर अपार्टमेंट आणि अपार्टमेंटमध्ये काय फरक आहे? अपार्टमेंट हे निवासी नसलेल्या स्टॉकचे आहेत आणि ते ऑफिस शॉपिंग सेंटरच्या क्षेत्रावर देखील असू शकतात, तर अपार्टमेंट हा हाउसिंग स्टॉक आहे. तथापि, रिअल इस्टेटच्या या दोन श्रेणींमध्ये एक गोष्ट समान आहे - ती खरोखरच जगण्यासाठी आहेत!

अपार्टमेंट संकल्पनाकायद्याद्वारे स्पष्टपणे नियमन केलेले - मानवी वस्तीसाठी ही रिअल इस्टेट आहे, ज्याने सर्व बांधकाम SNIPs, तसेच स्वच्छताविषयक आणि अग्निशमन मानकांचे पालन केले पाहिजे.

अपार्टमेंट संकल्पनारशियन कायद्यात समाविष्ट नाही. फक्त असे म्हटले आहे की त्यामध्ये किमान दोन लिव्हिंग रूम, एक स्वयंपाकघर असणे आवश्यक आहे आणि अनिवार्य अट अशी आहे की परिसराचे एकूण क्षेत्रफळ 40 चौरस मीटरपेक्षा जास्त आहे.

अपार्टमेंटचे फायदे

जे अपार्टमेंट खरेदी करतात त्यांना त्यांचे फायदे आधीच माहित असतात.

• पायाभूत सुविधा- अपार्टमेंट बांधताना, विकासक ताबडतोब पायाभूत सुविधांचा विचार करतो. दुर्दैवाने, अपार्टमेंट नेहमीच याबद्दल बढाई मारू शकत नाहीत.
• दुरुस्ती- ते सहसा सर्वात आधुनिक ट्रेंड आणि नवीनतम फॅशन ट्रेंड वापरून केलेल्या विलासी नूतनीकरणाद्वारे ओळखले जातात. डिझाईन प्रोजेक्ट, ओपन लेआउट आणि महाग उपकरणे आवश्यक आहेत.
• हॉटेलच्या खोल्या- लेआउट आणि डिझाइन सोल्यूशन्सच्या बाबतीत, अपार्टमेंट बहुतेकदा प्रीमियम हॉटेल रूम्ससारखेच असतात. या उद्देशासाठी, ते सहसा भाड्याने दिले जातात आणि बहुतेकदा अशा मालमत्तेतील रहिवाशांना तागाचे कपडे, टॉवेल बदलणे किंवा घराची साफसफाई करण्याचा विचार करावा लागत नाही. अपार्टमेंटचा मालक हाऊसकीपिंगची सर्व काळजी घेतो. सामान्य अपार्टमेंटमध्ये अशी कोणतीही सेवा नाही.

कायमस्वरूपी निवासासाठी अशा रिअल इस्टेटची निवड आउट-ऑफ-द-बॉक्स विचार करणार्या लोकांद्वारे केली जाते ज्यांना त्यांच्या व्यक्तिमत्त्वाशी जुळणारी सभोवतालची जागा आवडते. अपार्टमेंट्स त्याच्या मालकाच्या उच्च स्थितीवर जोर देतात.

अपार्टमेंटमध्ये नोंदणी करणे शक्य आहे का?

अपार्टमेंटमध्ये कायमस्वरूपी नोंदणी करणे शक्य नाही. केवळ तात्पुरती आणि ही मालमत्ता हॉटेल कॉम्प्लेक्स असेल तरच.

सरावानुसार, अपार्टमेंटमध्ये राहण्याच्या ठिकाणी नोंदणी करणे शक्य आहे, परंतु जर दस्तऐवज हॉटेलच्या उद्देशाने आणि केवळ तात्पुरते, 5 वर्षांच्या कालावधीसाठी प्रदान करतात. अर्थात, 5 वर्षांनंतर तुम्ही पुन्हा नोंदणी करू शकता आणि अशाच प्रकारे अनंत वेळा.

जर, कॅडस्ट्रल पासपोर्टनुसार, इतर तांत्रिक दस्तऐवज आणि सर्वात महत्त्वाचे म्हणजे - युनिफाइड रोझरीस्ट्र डेटाबेसमध्ये, इमारतीचा उद्देश सांगितला आहे - एक शॉपिंग किंवा ऑफिस सेंटर, आणि जर अपार्टमेंट्सचा हेतू थेट कार्यालयांसाठी सूचित केला असेल तर , कॅटरिंग आस्थापना किंवा व्यावसायिक वापराचे इतर प्रकार, तर अपार्टमेंटमध्ये नोंदणी करणे अशक्य आहे, अगदी तात्पुरते.

नोंदणी करताना, इमारतीच्या उद्देशावर बरेच काही अवलंबून असते:

• जर हे हॉटेल असेल (आणि त्यापैकी फक्त 10-15% बाजारात आहेत), तर तात्पुरत्या नोंदणीमध्ये कोणतीही समस्या नसावी.
• किरकोळ आणि कार्यालयीन इमारतीमध्ये असलेल्या अपार्टमेंटमध्ये तात्पुरते नोंदणी करणे अशक्य आहे.

तथापि, अशा गृहनिर्माण खरेदीदारांना, नियमानुसार, इतर गृहनिर्माण आहेत आणि त्यांना नोंदणीच्या अशक्यतेची जाणीव आहे आणि असे प्रश्न विचारत नाहीत.

अपार्टमेंटचे तोटे

अशा रिअल इस्टेटची बाह्य लक्झरी आणि उन्नत स्थिती असूनही, अपार्टमेंटचे गंभीर तोटे देखील आहेत.

• किंमत- पारंपारिक घरांच्या तुलनेत वाढलेली किंमत. अपार्टमेंटची किंमत 10-20% जास्त असेल. परंतु हे लक्षात घेण्यासारखे आहे की बरेच विकासक विक्रीसाठी साधे अपार्टमेंट ऑफर करण्यास सुरवात करत आहेत आणि नंतर किंमत, त्याउलट, अपार्टमेंटच्या तुलनेत कमी आहे.
• कर- आणखी एक महत्त्वपूर्ण कमतरता म्हणजे मालमत्ता कर, ज्याची गणना घरांच्या कॅडस्ट्रल मूल्यावरून केली जाते, परंतु त्यानुसार, ज्या इमारतीत अपार्टमेंट आहेत. मूलभूतपणे, कर कॅडस्ट्रल मूल्याच्या 0.5% आहे. तथापि, अपार्टमेंट्स कार्यालयीन इमारतीचा भाग असल्यास, हे दर वर्षी किमान 2% आहे. आणि उच्च कॅडस्ट्रल मूल्य दिले, वार्षिक रक्कम जोरदार प्रभावी आहे.
• सार्वजनिक सुविधा- व्यावसायिक रिअल इस्टेटसाठी उपयुक्तता दर अनेक पटींनी जास्त आहेत.

अशी घरे खरेदी करताना, खोलीच्या क्षेत्रावर लक्ष केंद्रित करणे महत्वाचे आहे. मालमत्तेत स्थानिक क्षेत्र आणि सामान्य क्षेत्रे समाविष्ट असल्यास, मालकाला हे माहित असणे आवश्यक आहे की कर संपूर्ण निर्दिष्ट क्षेत्रावर मोजला जाईल

अपार्टमेंटवरील मालमत्ता कर किती आहे?

शीर्षक दस्तऐवजांमध्ये काय लिहिले आहे, कॅडस्ट्रल पासपोर्ट आणि युनिफाइड Rosreestr डेटाबेसमध्ये कोणती माहिती समाविष्ट आहे यावर बरेच काही अवलंबून आहे.

या प्रकारच्या रिअल इस्टेटवरील कराची गणना करताना शक्य होणारे किमान 0.5% आहे आणि कमाल कॅडस्ट्रल मूल्याच्या 2% आहे (पहा). आम्ही तुम्हाला आठवण करून देतो की साध्या घरांसाठी 0.1% कर दर प्रदान केला जातो.

फरक प्रचंड आहे, पण ते कशावर अवलंबून आहे?

0.5% कराचा दर भरण्यासाठी, अपार्टमेंटच्या रूपात मालमत्तेने एकाच वेळी तीन आवश्यकता पूर्ण केल्या पाहिजेत:

1. हॉटेल म्हणून नियुक्त केलेल्या इमारतीमध्ये रहा.
2. अपार्टमेंटचा उद्देश कार्यालये, दुकाने, खानपान इ.साठी आहे असा थेट संकेत दस्तऐवजात नसावा.
3. 300,000 रूबलपेक्षा जास्त कॅडस्ट्रल मूल्य नाही.

किमान एक अट पूर्ण न केल्यास, कर 2% पर्यंत वाढतो.

अपार्टमेंट खरेदी करताना, खोलीच्या क्षेत्राकडे लक्ष देणे आवश्यक आहे. मालमत्तेत स्थानिक क्षेत्र आणि सामान्य क्षेत्रे समाविष्ट असल्यास, मालकाला हे माहित असणे आवश्यक आहे की कर संपूर्ण निर्दिष्ट क्षेत्रावर मोजला जाईल.

तसे, अपार्टमेंट, खोल्या आणि घरांप्रमाणे अपार्टमेंटसाठी कर कपात प्रदान केली जात नाही.

सांप्रदायिक देयके

अपार्टमेंट आणि अपार्टमेंटसाठी युटिलिटी बिलांची तुलना करताना, आम्ही हे विसरू नये की आम्ही निवासी आणि अनिवासी मालमत्तांबद्दल बोलत आहोत. आपल्या देशातील कोणत्याही अनिवासी परिसरांसाठी युटिलिटीजसाठी निश्चित दर आहेत. फरक, अर्थातच, आश्चर्यकारक नाही, परंतु तो 10% आहे आणि काही घरांमध्ये सामान्य अपार्टमेंटपेक्षा 30% जास्त आहे.

येथे आणखी एक सूक्ष्मता आहे - व्यवस्थापन कंपनीच्या सेवा. सहसा सेवांची एक मानक सूची असते जी ते प्रदान करतात आणि ज्यांना मालक नकार देऊ शकत नाहीत (दलनी, इंटरकॉम, प्रदेश साफ करणे इ.). अपार्टमेंटसाठी सेवांची एक विशेष यादी आहे ज्यासाठी आपल्याला अतिरिक्त पैसे द्यावे लागतील. उदाहरणार्थ, खोली साफ करणे, कपडे इस्त्री करणे इ. अपार्टमेंट मालकांना अशा आरामदायक परिस्थिती प्रदान केल्या जात नाहीत.

अपार्टमेंट हाऊसिंग स्टॉकमध्ये रूपांतरित केले जाऊ शकते?

सध्या, कायदेशीर सराव अद्याप इतका व्यापक नाही की या प्रश्नाचे स्पष्टपणे उत्तर दिले जाऊ शकते. होय, अशी उदाहरणे आहेत. इमारतीच्या सर्व मालकांची संमती ही एक महत्त्वाची अट आहे, कारण अपार्टमेंट सहसा सामायिक मालकी मानले जातात.

मॉस्कोमध्ये, बहु-मजली ​​इमारतींना अपार्टमेंटमधून अपार्टमेंटच्या वापरामध्ये रूपांतरित करण्याचे ज्ञात प्रकरण आहेत. परंतु येथे या वस्तुस्थितीकडे लक्ष देणे योग्य आहे की गृहनिर्माण अपार्टमेंटचे हस्तांतरण कायदेशीररित्या शक्य झाले केवळ कायदेशीर प्रक्रिया आणि वकिलांच्या सक्षम दृष्टिकोनामुळे.

एक सोपी प्रक्रिया, चाचणीशिवाय, प्रशासकीय स्तरावर अद्याप तयार केलेली नाही. अपार्टमेंट खरेदी करताना, आपल्याला फक्त ही सूक्ष्मता समजून घेणे आवश्यक आहे.

अपार्टमेंट आणि अपार्टमेंटमधील मुख्य फरक, अशा घरांचे साधक आणि बाधक.

अपार्टमेंट्सची संकल्पना अलीकडेच देशांतर्गत बाजारात दिसून आली आणि हे लक्झरी गृहनिर्माण नाही. आता हे अगदी साधे अपार्टमेंट्स असू शकतात जे विद्यार्थ्यांच्या निवासासाठी आहेत. या लेखात आम्ही मुख्य फरक पाहू.

रिअल इस्टेटमध्ये अपार्टमेंट्स काय आहेत?

अपार्टमेंट म्हणजे दोनपेक्षा जास्त खोल्या आणि स्नानगृह असलेली राहण्याची जागा. हे एकतर आलिशान पेंटहाउस किंवा लहान आरामदायक स्टुडिओ असू शकतात. अपार्टमेंटचे अनेक वर्ग आहेत. वर्ग जितका जास्त तितकी आलिशान घरं. तेथे लक्झरी अपार्टमेंट्स आहेत, ज्यात उत्कृष्ट दुरुस्तीसह चांगल्या घरांच्या व्यतिरिक्त, गॅरेज आणि सुरक्षा आहे.

अपार्टमेंट आणि अपार्टमेंटमध्ये काय फरक आहे?

प्रत्यक्षात बरेच फरक आहेत. अपार्टमेंट्स सुरुवातीला हाऊसिंग स्टॉकचा भाग नसतात आणि ते अनिवासी जागेत बांधले जाऊ शकतात. सुरुवातीला, अशा गृहनिर्माण औद्योगिक झोनमध्ये आयोजित केले गेले होते, जे मोठ्या शहरांसाठी खूप महत्वाचे आहे जेथे निवासी इमारत बांधण्यासाठी पुरेशी जागा नाही. खरं तर, अपार्टमेंट्स प्रचंड लक्झरी कॉम्प्लेक्स आणि व्यवसाय केंद्रांमध्ये बांधले जाऊ शकतात.

अतिशयोक्ती करण्यासाठी, आपण वरच्या मजल्यावरील व्यवसाय केंद्रात राहू शकता. हा संपूर्ण मजला अपार्टमेंटचा समावेश असेल. खालच्या मजल्यावर कार्यालये असतील. परंतु खरं तर, हे नेहमीच नसते, कारण अशी गृहनिर्माण मिनी-हॉटेल आणि स्वतंत्र निवासी संकुलांमध्ये प्रदान केली जाऊ शकते. पण कायदेशीर तफावत आणि बरेच काही यात प्रचंड फरक आहे.

अपार्टमेंट आणि अपार्टमेंट - जे चांगले, अधिक फायदेशीर आहे: साधक आणि बाधक

आता घरांच्या कमी किमतीमुळे अपार्टमेंट मार्केट खूप लोकप्रिय आहे. कमी किंमत या वस्तुस्थितीमुळे आहे की विकासकाला बांधकाम परवाना मिळविण्यासाठी खूप कमी पैसा आणि वेळ खर्च करावा लागतो. त्याच वेळी, घरांच्या या स्तरावर पायाभूत सुविधा-संबंधित आवश्यकता खूप कमी आहेत.

अपार्टमेंटचे फायदे:

• कमी किंमत
• शहराच्या मध्यभागी सोयीस्कर स्थान
• अतिरिक्त लाभांची उपलब्धता (सुरक्षा, पार्किंग)

अपार्टमेंटचे तोटे:

• नोंदणी करण्यास असमर्थता
• जवळपास शाळा आणि बालवाड्यांचा अभाव
• नोंदणीच्या अभावामुळे शाळा किंवा प्रीस्कूल संस्थांमध्ये विनामूल्य स्थान मिळण्याची अशक्यता
• उपयुक्तता आणि परिसर देखभालीसाठी उच्च किमती

खरेदी करताना नवीन इमारतींमधील अपार्टमेंट आणि अपार्टमेंटमध्ये काय फरक आहे?

आपण हे समजून घेतले पाहिजे की सर्व अपार्टमेंटमध्ये दस्तऐवजांमध्ये राहण्याची नोंद नाही. जर कागदपत्रे स्पष्टपणे सूचित करतात की हे हॉटेल किंवा सराय आहे, तर तुम्ही 5 वर्षांपर्यंत तात्पुरती नोंदणी मिळवू शकता. हॉटेल किंवा सरायबद्दल कोणतीही नोंद नसल्यास, दुर्दैवाने, तुम्हाला नोंदणी करण्याचा अधिकार मिळणार नाही.

त्यानुसार, तुम्ही तुमच्या मुलाची जवळच्या बालवाडी किंवा शाळेत मोफत नोंदणी करू शकणार नाही किंवा नोकरी किंवा मोफत वैद्यकीय सेवा मिळवू शकणार नाही. अशा घरांची किंमत अपार्टमेंटच्या तुलनेत खूपच कमी आहे, परंतु गुणवत्ता खूप जास्त आहे. हे सोयीचे लेआउट आहे आणि पार्किंग, सुरक्षा यासारख्या संभाव्य अतिरिक्त सुविधा आहेत.

अपार्टमेंट आणि अपार्टमेंट: कायदेशीर फरक काय आहे?

खरं तर, ही निवासी रिअल इस्टेट नसून व्यावसायिक आहे. खरं तर हा मुख्य दोष आहे. कायदेशीर बारकावे देखील भरपूर आहेत. मुख्य गैरसोय म्हणजे कायमस्वरूपी नोंदणी नसणे. त्याच वेळी, सर्व अपार्टमेंट्स तात्पुरती नोंदणी ऑफर करत नाहीत. तसेच, शाळा, उद्याने आणि ज्या इमारती जवळच्या हाऊसिंग स्टॉकच्या शेजारी उभ्या करायच्या आहेत अशा इमारती बांधण्यास विकसक बांधील नाही.

खरेदी करताना अपार्टमेंटमधून अपार्टमेंट वेगळे कसे करावे?

सुरुवातीला, विकसक चेतावणी देतो की विक्री हाऊसिंग स्टॉकची नसून अपार्टमेंटची आहे. परंतु तरीही, काही विक्रेते हे तथ्य लपविण्याचा प्रयत्न करतात. परंतु कागदपत्रे नेहमी सूचित करतात की परिसर हाऊसिंग स्टॉकचा नाही. काही विकासक काही अपार्टमेंट्सचे निवासी गृहात रूपांतर करण्याचे वचन देतात, परंतु हे करणे खूप कठीण आहे.

शेवटी, सुरुवातीला हे आवश्यक आहे की ते निवासी परिसरांसाठी सर्व आवश्यकता पूर्ण करते. म्हणजेच जवळच बालवाडी आणि शाळा असाव्यात. कृपया लक्षात घ्या की गृहनिर्माण आणि सांप्रदायिक सेवांच्या किमती आणि गृहनिर्माण कर नियमित अपार्टमेंटपेक्षा जास्त असतील. सरासरी, प्रति 1 चौरस मीटर गृहनिर्माण आणि सांप्रदायिक सेवांच्या किंमती 5-10 डॉलर्स दरम्यान बदलतात.

घरांची चांगली गुणवत्ता आणि कमी किमती असूनही, अपार्टमेंटमध्ये सामान्य अपार्टमेंटच्या तुलनेत अनेक तोटे आहेत. खरेदी करताना हे लक्षात घेतले पाहिजे.

व्हिडिओ: अपार्टमेंट आणि अपार्टमेंटमधील फरक

वेबसाइटवर आपले स्वागत आहे! या लेखात आम्ही तुम्हाला सांगू की अपार्टमेंट्स अपार्टमेंटपेक्षा कसे वेगळे आहेत.

फ्लॅट्स आणि अपार्टमेंट्सचा वापर लोकांना राहण्यासाठी केला जातो, तथापि, त्यांच्या कायदेशीर स्थितीत आणि या परिसरांच्या मालकांच्या अधिकारांमध्ये लक्षणीय फरक आहेत.

अपार्टमेंटच्या विपरीत, अपार्टमेंट हे निवासी परिसर नाहीत. अशाप्रकारे, निवासी परिसर वेगळ्या परिसर म्हणून ओळखले जातात जे रिअल इस्टेट आहेत आणि नागरिकांच्या कायमस्वरूपी निवासासाठी योग्य आहेत (म्हणजे, ते स्थापित स्वच्छताविषयक आणि तांत्रिक नियम आणि नियम तसेच इतर कायदेशीर आवश्यकता पूर्ण करतात).

येथे एक टीप आहे: निवासी परिसर म्हणून परिसर ओळखण्याची प्रक्रिया आणि निवासी परिसराने ज्या आवश्यकता पूर्ण केल्या पाहिजेत, ज्यामध्ये अपंग लोकांच्या गरजा लक्षात घेऊन त्याचे अनुकूलन समाविष्ट आहे, विधान कायद्याद्वारे स्थापित केले आहे.

निवासी परिसरामध्ये निवासी इमारत, निवासी इमारतीचा भाग, अपार्टमेंट, अपार्टमेंटचा भाग, खोली इ. अपार्टमेंट इमारतीमध्ये एक संरचनात्मकदृष्ट्या स्वतंत्र खोली म्हणून ओळखली जाते, जी अशा घरातील सामान्य भागात थेट प्रवेश प्रदान करते आणि एक किंवा अधिक खोल्या, तसेच सहाय्यक वापरासाठी परिसर, ज्याचा हेतू नागरिकांच्या घरातील समाधानासाठी असतो. आणि अशा वेगळ्या खोलीत त्यांच्या निवासाशी संबंधित इतर गरजा.

निवासी इमारत, अपार्टमेंट, खोली किंवा इतर परिसर हे एखाद्या नागरिकाच्या राहण्याचे ठिकाण आहे, म्हणजेच ते ठिकाण जेथे नागरिक कायमचे किंवा तात्पुरते राहतात.

रशियामधील गृहनिर्माण कायदे अपार्टमेंटसारख्या गोष्टीची तरतूद करत नाहीत आणि म्हणूनच या प्रकारच्या रिअल इस्टेटला निवासी नसलेल्या परिसर म्हणून वर्गीकृत केले जाऊ शकते.

अनिवासी परिसर नागरिकांच्या कायमस्वरूपी निवासासाठी नसतात, म्हणून ते केवळ त्यांच्या तात्पुरत्या मुक्कामाचे ठिकाण असू शकतात.

उदाहरणार्थ, नागरिकांच्या तात्पुरत्या मुक्कामाच्या ठिकाणी, विशेषतः हॉटेलचा समावेश होतो. हॉटेल्सच्या स्वीकृत वर्गीकरणानुसार, खालील सर्वोच्च श्रेणीतील खोल्या स्थापित केल्या आहेत: सूट अपार्टमेंट, लक्स, कनिष्ठ सीड आणि स्टुडिओ.

याव्यतिरिक्त, अपार्टमेंट्स प्रशासकीय, व्यवसाय आणि खरेदी केंद्रे किंवा कॉम्प्लेक्समध्ये असू शकतात ज्यामध्ये इतर गोष्टींबरोबरच कार्यालये आणि किरकोळ सुविधा आहेत.

वरील बाबी लक्षात घेऊन, आम्ही असा निष्कर्ष काढू शकतो की अपार्टमेंट्स हे अनिवासी परिसर आहेत जे तात्पुरते निवास किंवा नागरिकांच्या मुक्कामाच्या ठिकाणांशी संबंधित आहेत आणि ते कायमस्वरूपी निवासासाठी हेतू नाहीत.

या संदर्भात, अपार्टमेंट्स अनिवासी परिसरांच्या श्रेणीतील आहेत. त्यांच्यामध्ये, अपार्टमेंटच्या विपरीत, निवासस्थानाच्या ठिकाणी कायमस्वरूपी नोंदणी प्राप्त करणे शक्य नाही.

अपार्टमेंट आणि अपार्टमेंटच्या मालकांना कोणते अधिकार आहेत?

गृहनिर्माण कायदा अपार्टमेंट मालकांना कोणत्याही प्रकारे लागू होत नाही. या संदर्भात, ज्या इमारतीत हे अपार्टमेंट आहेत त्या इमारतीतील सामान्य मालमत्तेच्या सामायिक सामायिक मालकीचा हक्क अपार्टमेंटच्या मालकांना नाही.

याव्यतिरिक्त, निवासी परिसरांचे मालक स्वतंत्रपणे अपार्टमेंट इमारत व्यवस्थापित करण्याची पद्धत निवडतात, ज्यामुळे नागरिकांसाठी अनुकूल आणि सुरक्षित राहण्याची परिस्थिती, तसेच सामान्य मालमत्तेची योग्य देखभाल करणे, उक्त मालमत्तेचा वापर करण्याच्या समस्यांचे निराकरण करणे, तसेच प्रदान करणे आवश्यक आहे. अशा घरात राहण्यासाठी नागरिकांना उपयुक्तता.

ज्या इमारतीमध्ये अपार्टमेंट आहेत त्या इमारतीचे व्यवस्थापन सामान्यतः विकासकाने निवडलेल्या व्यवस्थापन कंपनीद्वारे केले जाते आणि व्यवस्थापन कंपनीशी झालेल्या करारानुसार व्यावसायिक अनिवासी परिसरांसाठी स्थापित केलेल्या दरांवर युटिलिटी बिले दिली जातात.

कार्यकारी दस्तऐवजांवर आधारित अपार्टमेंट्स आणि अपार्टमेंट्सवर फोरक्लोजरची वैशिष्ट्ये आहेत. कार्यकारी दस्तऐवजांचे संकलन कर्जदाराच्या मालकीच्या निवासी जागेवर लागू केले जाऊ शकत नाही जर तेच एक नागरिकांसाठी कायमस्वरूपी निवासस्थानासाठी योग्य असेल.

अपवाद हा असा आहे की ज्यामध्ये निवासी परिसर गहाण ठेवण्याचा विषय आहे आणि, गहाण ठेवण्यावरील कायद्यानुसार, त्यावर फोरक्लोजर लागू केले जाऊ शकते.

हे लक्षात घेऊन, अपार्टमेंटचे वर्गीकरण अनिवासी परिसर म्हणून केले जाते. वरील नियम अपार्टमेंट मालकांना लागू होतात जरी हा परिसर एखाद्या नागरिकासाठी एकमेव असला तरीही.

अलीकडे, निवासी रिअल इस्टेट मार्केटमध्ये आपल्याला अपार्टमेंटच्या विक्रीसाठी मोठ्या प्रमाणात ऑफर मिळू शकतात. प्रश्न उद्भवतो: ही वस्तू सामान्य अपार्टमेंटपेक्षा कशी वेगळी आहे? आणि या किंवा त्या प्रकरणात काय खरेदी करणे अधिक फायदेशीर आहे.

अपार्टमेंट किंवा अपार्टमेंट: निवड तुमची आहे

अपार्टमेंट आणि अपार्टमेंटमध्ये बरेच फरक आहेत. या दोन वस्तूंची एकमेकांशी वरवरची तुलना करूनही, तुम्ही समजू शकता की या पूर्णपणे भिन्न गोष्टी आहेत. रिअल्टर्सचा असा विश्वास आहे की जे लोक क्वचितच घरी असतात त्यांच्यासाठी अपार्टमेंट हे अपार्टमेंटसाठी एक उत्कृष्ट पर्याय आहे. परंतु सुरुवातीला आपण सर्व साधक आणि बाधकांचे वजन केले पाहिजे, फायदे आणि जोखमींचे मूल्यांकन केले पाहिजे, जेणेकरून चूक होऊ नये. बऱ्याचदा आपण खरेदीवर बरेच पैसे वाचवू शकता, परंतु आपण हे समजून घेतले पाहिजे की यात काय समाविष्ट आहे.

अपार्टमेंट म्हणजे काय: मूलभूत तरतुदी

ही एक वेगळी निवासी मालमत्ता आहे जी तुमच्या स्वतःच्या निवासस्थानासाठी आणि भाड्याने देण्यासाठी दोन्ही वापरली जाऊ शकते. अशा घरांना स्वतंत्र प्रवेशद्वार आहे, तसेच आरामदायी मुक्कामासाठी आवश्यक असलेले सर्व संप्रेषण आहे. शिवाय, सूचीनुसार अपार्टमेंट्स क्षेत्रफळ, स्थान, मजल्यांची संख्या आणि याप्रमाणे एकमेकांपासून भिन्न असू शकतात. योग्य मालमत्ता शोधणे कठीण नाही; त्यापैकी बरेच प्राथमिक आणि दुय्यम बाजारात आहेत. अशी रिअल इस्टेट पूर्ण नूतनीकरणासह, खडबडीत किंवा उत्कृष्ट फिनिशिंगसह, फर्निचरसह किंवा त्याशिवाय विकली जाऊ शकते.

आज नवीन इमारतींमधील अपार्टमेंटची किंमत: एक खोलीचे अपार्टमेंट - 6.5 दशलक्ष पासून, दोन खोल्यांचे अपार्टमेंट - 9.7 दशलक्ष पासून, तीन खोल्यांचे अपार्टमेंट - 18 दशलक्ष पासून, 4+ - 37 दशलक्ष रूबल पासून. त्यानुसार, एका चौरस मीटरची किंमत सुमारे 159, 150, 184, 289 हजार रूबल आहे. ही सरासरी बाजारातील किंमत आहे; जेव्हा विकसक सवलत देतात तेव्हा तुम्हाला स्वस्त पर्याय आणि लक्झरी नवीन इमारतींमध्ये अधिक महाग पर्याय मिळू शकतो.

दुय्यम बाजारात, एका खोलीच्या अपार्टमेंटची किंमत 7.8 दशलक्ष आहे, दोन खोल्यांच्या अपार्टमेंटची किंमत - 13.2 दशलक्ष पासून, तीन खोल्यांचे अपार्टमेंट - 27.4 दशलक्ष पासून, चार खोल्यांचे अपार्टमेंट - 93.2 दशलक्ष पासून रुबल हे अनुक्रमे 206, 244, 329 आणि 632 हजार रूबल प्रति चौरस मीटर आहेत. किंमत लेआउट, स्थिती, स्थान यावर अवलंबून असते.

अपार्टमेंट्स म्हणजे काय: स्पष्ट फरक

ही एक वस्तू आहे ज्यामध्ये आपण मुक्तपणे जगू शकता, परंतु कायदेशीर स्तरावर परिसर निवासी रिअल इस्टेट मानला जात नाही. अपार्टमेंट हे पूर्वीच्या कार्यालयात किंवा औद्योगिक इमारतींमध्ये स्थित आहेत ज्या विशेषत: घरांसाठी रूपांतरित केल्या गेल्या आहेत, ज्या इमारती निवासी इमारती म्हणून बांधल्या जाऊ शकत नाहीत, तर त्या कायदेशीररित्या अनिवासी आहेत. ज्या प्रकरणांमध्ये विकासक निवासी इमारत बांधण्यासाठी परवानगी मिळवू शकला नाही अशा प्रकरणांमध्ये अपार्टमेंटचे अपार्टमेंटमध्ये रूपांतर केले जाते.

“अनेकदा, हॉटेल कॉम्प्लेक्समधील परिसर देखील ऑफर केला जातो. त्याच वेळी, वस्तू संप्रेषणांसह सुसज्ज आहेत आणि आतील भाग आंशिक किंवा पूर्णपणे सुसज्ज आहेत. दुरुस्तीसाठी, बहुतेकदा ते डिझाइनर असेल. अपार्टमेंट्स लक्झरी रिअल इस्टेट म्हणून वर्गीकृत आहेत असे मानले जाते की मॉस्कोमध्ये व्यवसायासाठी येणारे श्रीमंत लोक तेथे राहतात. दुसऱ्या शब्दांत, ही एक सुसज्ज हॉटेल रूम आहे जिथे तुम्ही नेहमी राहू शकता. बहुतेकदा तेथे एक- आणि दोन खोल्यांचे अपार्टमेंट तसेच "स्टुडिओ" असतात, जेथे खोली स्वयंपाकघरात एकत्र केली जाते," असे रिअल इस्टेट पोर्टल Move.su चे जनरल डायरेक्टर ॲलेक्सी श्मोनोव्ह म्हणतात.

अशा रिअल इस्टेटमध्ये गुंतवणूक करताना तुम्ही नेहमी खर्च, कर आणि उपयुक्तता विचारात घ्याव्यात. अपार्टमेंटची किंमत अपार्टमेंटपेक्षा 15-20 टक्के कमी असू शकते. परंतु, नक्कीच, आपण स्क्वेअर फुटेज, स्थान इत्यादी विचारात घेतले पाहिजे. बारकावे

बर्याच खरेदीदारांचा असा विश्वास आहे की अपार्टमेंटमध्ये फायद्यांपेक्षा अधिक तोटे आहेत. शेवटी, आपण तेथे नोंदणी करू शकत नाही, परिणामी, नोंदणीमुळे आपल्याला अनेक अधिकार मिळत नाहीत. दुसरे म्हणजे, एखादे कार्यालय व्यवसाय केंद्र असल्यास जवळपास स्थापित केले जाऊ शकते किंवा हॉटेलमध्ये आल्यावर अज्ञात व्यक्ती जवळपास राहतात. तुम्ही पोलिसांना कॉल करू शकणार नाही किंवा फक्त तोंडी टिप्पणी करू शकणार नाही, कारण तुम्हाला तसे करण्याचा कोणताही अधिकार नाही.

विकासक ज्याबद्दल बोलणे "विसरतात" असा आणखी एक तोटा म्हणजे अशा वस्तूंच्या बांधकामासाठी अनिवार्य मानकांचा अभाव. उदाहरणार्थ, वायरिंगमध्ये समस्या उद्भवू शकतात, लहान खिडक्यांमुळे प्रकाशाचा अभाव, पातळ भिंतींमुळे आवाज इ.

अपार्टमेंट आणि अपार्टमेंटमध्ये काय फरक आहे?

स्थान (निवासी आणि अनिवासी इमारतींमध्ये) आणि कायदेशीर स्थिती व्यतिरिक्त, दोन वस्तूंमध्ये इतर फरक आहेत. अशा प्रकारे, अपार्टमेंटचे क्षेत्रफळ चाळीस चौरस मीटरपेक्षा कमी नसावे. दोन्ही प्रकरणांमध्ये स्नानगृह आणि स्वयंपाकघरची उपस्थिती अनिवार्य आहे. परंतु अपार्टमेंटचे क्षेत्रफळ 40-चौरस मीटर अपार्टमेंटपेक्षा खूपच लहान असू शकते.

वर नमूद केल्याप्रमाणे, अपार्टमेंटची किंमत कमी आहे, परंतु उपयुक्तता अधिक महाग आहेत, कारण त्यांची गणना एखाद्या व्यक्तीसाठी नाही तर कायदेशीर संस्था किंवा व्यावसायिक रिअल इस्टेटसाठी केली जाते. उदाहरणार्थ, पहिल्या प्रकरणात आपल्याला गरम करण्यासाठी 25% अधिक आणि पाण्यासाठी 15% अधिक पैसे द्यावे लागतील. त्याच वेळी, अपार्टमेंट मालकांना सबसिडी आणि फायद्यांचा लाभ घेता येणार नाही.

“आम्ही मालमत्ता कराबद्दल देखील विसरू नये, जे कॅडस्ट्रल मूल्याच्या 0.1% वरून (10 दशलक्ष रूबल पर्यंतच्या अपार्टमेंटसाठी) 0.5% पर्यंत वाढते. आणि ते सर्वोत्तम केस परिस्थिती आहे. अपार्टमेंटची एक श्रेणी आहे, ज्याचा कर दर 2% पर्यंत पोहोचतो, मालमत्तेची किंमत विचारात न घेता, ”अलेक्सी श्मोनोव्ह, रिअल इस्टेट पोर्टल Move.su चे मुख्य कार्यकारी अधिकारी शेअर करतात.

काय अधिक फायदेशीर आहे: अपार्टमेंट किंवा अपार्टमेंट

तर, कल्पना करूया की आमच्याकडे 10 दशलक्ष रूबल आहेत जे आम्ही रिअल इस्टेट खरेदी करण्यासाठी खर्च करण्यास तयार आहोत. अपार्टमेंट्स 20% स्वस्त होतील हे लक्षात घेऊन, त्यानुसार, अपार्टमेंटची किंमत 10 दशलक्ष असेल आणि अपार्टमेंट - 8. दुसऱ्या प्रकरणात, आम्ही खरेदीची उर्वरित रक्कम 20 वर्षांसाठी 10% ठेवीवर ठेवतो. आम्ही सुमारे 10 दशलक्ष रूबल या काळात नफा कमावतो. वीस वर्षांच्या कालावधीत, आम्ही युटिलिटीजवर अनुक्रमे 1.4 आणि 1.8 दशलक्ष रूबल आणि करांवर 200 हजार आणि एक दशलक्ष खर्च करतो. 20 वर्षांनंतर, आम्हाला अपार्टमेंटसाठी कोणतीही मालमत्ता प्राप्त होत नाही - 7.9 दशलक्ष रूबल;

परिणामी, दीर्घकालीन, अपार्टमेंट अधिक फायदेशीर आहेत. परंतु आम्ही अशा वस्तूंबद्दल बोलत आहोत ज्यांची किंमत अपार्टमेंटपेक्षा किमान 8% कमी आहे. अन्यथा, रिअल इस्टेट खरेदीवर बचत करणे फायदेशीर नाही.

अपार्टमेंटचे तोटे: खरेदी करण्यापूर्वी काय विचार करावा

आधीच नमूद केल्याप्रमाणे, आपण अपार्टमेंटमध्ये नोंदणी करू शकत नाही, आपण केवळ तात्पुरती नोंदणी मिळवू शकता, जी पाच वर्षांपर्यंत दिली जाते. तुम्हाला आवश्यक मासिक चाइल्ड बेनिफिट मिळू शकेल, तुमच्या मुलांना शाळेत पाठवता येईल (परंतु अधिकृतरीत्या नोंदणीकृत असलेल्या लोकांना प्रवेश दिल्यानंतरच ठिकाणे दिली जातील), आणि क्लिनिकला नियुक्त केले जातील. आणि तुम्ही सामाजिक फायदे किंवा फायद्यांवर विश्वास ठेवण्यास सक्षम असणार नाही. तुम्ही लेबर एक्सचेंजमध्ये किंवा घरांच्या रांगेत सामील होऊ शकणार नाही.

गेल्या दहा वर्षांत रशियामध्ये "अपार्टमेंट्स" हा शब्द सक्रियपणे वापरला जात आहे. आणि जर पूर्वी ही संकल्पना अस्पष्ट आणि अस्पष्ट असेल तर आज याचा अर्थ पूर्णपणे विशिष्ट प्रकारची रिअल इस्टेट आहे. "अपार्टमेंट" म्हणतात:

• लक्झरी हॉटेल खोल्या;
• प्रतिष्ठित निवासी संकुलांमध्ये स्थित प्रशस्त अपार्टमेंट;
• पॅनोरामिक ग्लेझिंगसह अपार्टमेंट.

रशियन कायद्याने "अपार्टमेंट" च्या संकल्पनेची स्पष्ट व्याख्या दिली असूनही, काही तज्ञांमध्ये त्यांची कायदेशीर स्थिती अद्याप संशयास्पद आहे.

"नवीन रिअल इस्टेट स्वरूपाचे साधक आणि बाधक काय आहेत याचा विचार करूया आणि आम्ही त्याच्या कायदेशीर स्थितीची अचूक व्याख्या देण्याचा प्रयत्न करू"

कायदेशीर दृष्टीकोनातून, "अपार्टमेंट" या शब्दाची व्याख्या सध्याच्या कायद्याद्वारे खूपच खराब आहे. एप्रिल 2011 पर्यंत, रोस्टोरिझम ऑर्डर क्रमांक 86 दिनांक 21 जुलै 2005 (आता लागू नाही) लागू होता, त्यानुसार अपार्टमेंट म्हणजे किमान 40 क्षेत्रफळ असलेली खोली! चौरस मीटर, ज्यामध्ये दोन किंवा अधिक लिव्हिंग रूम आहेत आणि पूर्ण बाथरूम आणि स्वयंपाकघर उपकरणे सुसज्ज आहेत.

जानेवारी 2011 मध्ये, रशियन फेडरेशनच्या क्रीडा आणि पर्यटन मंत्रालयाचा आदेश क्रमांक 35 जारी करण्यात आला (जो 15 एप्रिल 2011 रोजी अंमलात आला), त्यानुसार अपार्टमेंटला स्वतंत्र प्रकारची रिअल इस्टेट मानली जाऊ शकत नाही. या शब्दाचा अर्थ निवास सुविधांमध्ये असलेल्या खोल्यांच्या सर्वोच्च श्रेणींपैकी एक आहे. नंतरचे हॉटेल्स, इन्स, हॉलिडे होम्स, बोर्डिंग हाऊस, मोटेल, सेनेटोरियम आणि इतर सुविधांचा समावेश आहे. दुसऱ्या शब्दांत, अपार्टमेंट म्हणजे कोणत्याही निवास सुविधेमध्ये एक आरामदायक खोली, जी योग्य वर्गाच्या फर्निचर आणि उपकरणांनी सुसज्ज आहे आणि तात्पुरत्या निवासासाठी आहे.

कायदेशीर दृष्टिकोनातून ही परिस्थिती दिसते. परंतु, तज्ञांच्या मते, सराव मध्ये आज चार मुख्य प्रकारचे अपार्टमेंट आहेत:

• सेवा अपार्टमेंट;
• अपार्टमेंटस्;
• कॉन्डो हॉटेल्स.

रिअल इस्टेटच्या पहिल्या तीन श्रेणींमध्ये असलेली जागा भाड्याने दिली जाते (दीर्घकालीन आणि अल्पकालीन दोन्ही). खोल्या कितीही कालावधीसाठी भाड्याने घेतल्या जातात याची पर्वा न करता, सर्व रहिवाशांना हॉटेल सेवा पुरविल्या जातात. परंतु हॉटेलचा एक प्रकार देखील आहे ज्यामध्ये रिअल इस्टेट मालमत्ता म्हणून खरेदी केली जाऊ शकते. ही कॉन्डो हॉटेल्स आहेत. नियमानुसार, त्यातील काही खोल्या भाड्याने दिल्या आहेत आणि काही विक्रीसाठी ठेवल्या आहेत.

रशियामध्ये (विशेषतः, मॉस्कोमध्ये) त्यांच्या दिसण्याचे मुख्य कारण म्हणजे निवासी बांधकामासाठी साइट्सची कमतरता, तसेच ऑफिस स्पेसची कमी मागणी जी संकटानंतर पुनर्प्राप्त झाली नाही. मॉस्को सरकारच्या डिक्री क्र. 714-पीपीसह अनेक घटकांनी भराव बांधकामावर बंदी आणली, राजधानीच्या विकासकांना त्यांची गुंतवणूक वाचवण्यासाठी उपाय शोधण्यास भाग पाडले.

नवीन रिअल इस्टेट फॉरमॅट (अपार्टमेंट) मध्ये संक्रमण हा राजधानीच्या विकासकांसाठी सर्वोत्तम पर्याय बनला आहे. आज, बरेच विकासक कार्यालयीन इमारतींना लहान ब्लॉक्समध्ये बदलतात जे आरामदायी जीवनासाठी आवश्यक असलेल्या सर्व गोष्टींनी सुसज्ज असतात आणि नंतर असे ब्लॉक्स भाड्याने देतात किंवा ते विकतात. अशाप्रकारे, एका प्रकल्पाच्या चौकटीत, विकासक कार्यालय, निवासी आणि किरकोळ आणि मनोरंजन जागा एकत्रित करण्यासाठी व्यवस्थापित करतो. परंतु हे लक्षात घेण्यासारखे आहे की अपार्टमेंटला केवळ सशर्त निवासी परिसर म्हटले जाऊ शकते.

अपार्टमेंट आणि क्लासिक अपार्टमेंटमध्ये काय फरक आहे?

अपार्टमेंट आणि क्लासिक अपार्टमेंटमधील मुख्य फरक म्हणजे त्यांची कायदेशीर स्थिती. रशियन फेडरेशनच्या गृहनिर्माण संहितेच्या कलम 16 नुसार, खालील वस्तू निवासी परिसराशी संबंधित आहेत:

• निवासी इमारत (निवासी इमारतीचा भाग);
• अपार्टमेंट (अपार्टमेंटचा भाग);
• खोली.

कोणत्याही प्रकारच्या घरांचे आवश्यक वैशिष्ट्य म्हणजे त्याचा कार्यात्मक हेतू. रशियन कायद्यांनुसार, निवासी ही एक वेगळी खोली आहे जी नागरिकांच्या कायमस्वरूपी निवासासाठी योग्य आहे आणि स्थापित स्वच्छताविषयक आणि तांत्रिक मानकांचे तसेच इतर कायदेशीर आवश्यकतांचे पालन करते.

हॉटेल्स (अपार्टमेंट), हॉलिडे होम्स, सेनेटोरियम्स, बोर्डिंग हाऊसेस, हॉटेल्स आणि इतर निवास सुविधांचा कार्यात्मक उद्देश वेगळा असतो. ते नागरिकांच्या तात्पुरत्या मुक्कामासाठी वापरले जातात, त्यांच्या कायमस्वरूपी निवासस्थानाच्या विरूद्ध.

अशा प्रकारे, कायदेशीर दृष्टिकोनातून, अपार्टमेंट हे अनिवासी परिसर आहेत, जरी एखादी वस्तू बांधताना, विकसक सर्व आवश्यक तांत्रिक आणि स्वच्छताविषयक मानकांचे पालन करू शकतो.

अपार्टमेंटचे तोटे

हे लक्षात घेण्यासारखे आहे की अनिवासी परिसरांची स्थिती आणि नोंदणीची अशक्यता यासारख्या नकारात्मक घटकांची उपस्थिती अपार्टमेंटमधून संभाव्य खरेदीदारांना परावृत्त करत नाही. हे स्पष्ट केले आहे की त्यांची संख्या अगदी विशिष्ट आहे - मोठ्या कंपन्यांचे शीर्ष व्यवस्थापक, परदेशी कंपन्यांचे कर्मचारी, व्यवसायिक जे आपला बहुतेक वेळ व्यवसाय सहलींवर घालवतात.

अशा लोकांसाठी, मुख्य महत्त्व म्हणजे सुविधेचे स्थान आणि हॉटेल सेवांची उपलब्धता, आणि नोंदणीची समस्या नाही. याव्यतिरिक्त, ज्या क्लायंटकडे आधीपासूनच स्वतःचे घर आहे, कधीकधी एकापेक्षा जास्त, अनेकदा अपार्टमेंट खरेदी करण्यात स्वारस्य दाखवतात.

अपार्टमेंटचे फायदे

अर्थात, तोटे व्यतिरिक्त, अपार्टमेंटचे त्यांचे फायदे देखील आहेत. अशा रिअल इस्टेटच्या मुख्य फायद्यांमध्ये त्याचे अनुकूल स्थान समाविष्ट आहे (अपार्टमेंट मालक त्यांच्या कामाच्या ठिकाणाच्या अगदी जवळ राहू शकतात, कधीकधी त्याच इमारतीत देखील). अपार्टमेंटमधील रहिवाशांना हॉटेल सेवा आणि कॉम्प्लेक्सच्या संरचनेत समाविष्ट असलेल्या खरेदी आणि मनोरंजन आस्थापनांच्या सेवा वापरण्याची संधी आहे.

अपार्टमेंटच्या निःसंशय फायद्यांमध्ये अशा परिसरांच्या डिझाइनमध्ये स्वातंत्र्य समाविष्ट आहे. याव्यतिरिक्त, अनिवासी परिसरांची श्रेणी त्यात कायदेशीर संस्थांची नोंदणी करणे शक्य करते. काही कंपन्यांसाठी हे खूप सोयीचे आहे, कारण ते तुम्हाला अपार्टमेंटमधील मीटिंग रूमसह प्रतिनिधी "फ्रंट ऑफिस" आयोजित करण्यास अनुमती देते.