अपार्टमेंट सुरक्षितपणे भाड्याने देण्यासाठी योग्यरित्या कसे कार्य करावे? अपार्टमेंट भाड्याने कसे द्यावे? अपार्टमेंट भाड्याने कर. अपार्टमेंट भाड्याने देण्यासाठी दस्तऐवज अपार्टमेंट भाड्याने करार स्वतःचे संरक्षण करतात

काही नागरिकांकडे अनेक रिकाम्या किंवा तात्पुरत्या रिकाम्या अपार्टमेंटचे मालक आहेत. युटिलिटिजसाठी पैसे देण्याच्या त्यांच्या खर्चाची भरपाई करू इच्छितात आणि उत्पन्नाचा अतिरिक्त स्त्रोत मिळवण्याचा प्रयत्न करत आहेत, ते त्यांना भाड्याने देतात. हे विशेषतः रशियाच्या मोठ्या शहरांमध्ये आणि अर्थातच राजधानीमध्ये पाळले जाते. दुर्दैवाने, बऱ्याच मालकांना अपार्टमेंट भाड्याने कसे द्यावे, दंडाच्या स्वरूपात अप्रिय मंजूरी कशी टाळावी आणि त्याच वेळी कर भरणा कशी करावी हे माहित नसते. या लेखात आपण फक्त याबद्दल बोलू. अप्रामाणिक भाडेकरूंपासून स्वतःचे आणि तुमच्या मालमत्तेचे संरक्षण करण्यासाठी अपार्टमेंट भाड्याने देण्यासाठी तुम्ही कोणती कागदपत्रे तयार केली पाहिजेत याचाही आम्ही विचार करू.

पहिली पायरी: राहण्याची जागा तयार करणे

अपार्टमेंट भाड्याने देण्यापूर्वी, तुम्हाला प्रथम नवीन भाडेकरूंसाठी ते तयार करणे आवश्यक आहे. जर बर्याच काळापासून त्यावर दुरुस्तीचे काम केले गेले नसेल तर वॉलपेपर, कमाल मर्यादा आणि मजल्यावरील आच्छादन अद्यतनित करा. अगदी स्वस्त कॉस्मेटिक दुरुस्तीबद्दल धन्यवाद, तुमचे अपार्टमेंट अधिक सादर करण्यायोग्य दिसेल. याचा अर्थ तुम्ही ते अधिक अनुकूल अटींवर भाड्याने देऊ शकता. आपल्याला प्लंबिंग आणि इलेक्ट्रिकल दुरुस्तीकडे देखील लक्ष देणे आवश्यक आहे. स्वतःला आणि तुमच्या भावी भाडेकरूला संभाव्य त्रासांपासून वाचवा, जसे की इलेक्ट्रिकल शॉर्ट सर्किट किंवा खाली शेजाऱ्यांना पूर येणे.

जर तुम्हाला एखादे अपार्टमेंट फायदेशीरपणे भाड्याने द्यायचे असेल तर ते राहण्यासाठी आरामदायक आणि आरामदायक बनवा. ते सुसज्ज करा आणि आवश्यक घरगुती उपकरणे जसे की टीव्ही, वॉशिंग मशीन आणि रेफ्रिजरेटरसह सुसज्ज करा. तुम्ही तुमच्या वैयक्तिक, संस्मरणीय किंवा मौल्यवान वस्तू तसेच अपार्टमेंटमधून कागदपत्रे घेणे आवश्यक आहे. तयारीचे काम, दुरुस्ती आणि व्यवस्था केल्यानंतर, अपार्टमेंटसाठी कागदपत्रे व्यवस्थित ठेवा. आवश्यक असल्यास, लँडलाइन टेलिफोन किंवा लांब-अंतराचे संप्रेषण बंद करा.

पायरी दोन: जमीनदार शोधणे

तुमचे घर भाड्याने तयार केल्यानंतर, तुम्ही भाडेकरू शोधणे सुरू करू शकता. तुम्ही हे स्वतः करू शकता किंवा शहरातील रिअल इस्टेट एजन्सींची मदत घेऊ शकता (शुल्क किंवा अगदी विनामूल्य, ते ग्राहक शोधण्याची जबाबदारी घेऊ शकतात). इंटरनेटवरील विशेष वेबसाइटवर जाहिरात द्या आणि वर्तमानपत्रांमध्ये देखील ठेवा. आपल्याला संभाव्य भाडेकरू सापडताच, त्याच्याशी सर्व बारकावे चर्चा करा आणि एकमत व्हा, आपण आवश्यक कागदपत्रे तयार करण्यास प्रारंभ करू शकता. महत्त्वाचे: कागदपत्रांवर फक्त मालकाद्वारे स्वाक्षरी केली जाऊ शकते - मालकीच्या अधिकाराने मालमत्तेचा मालक किंवा ज्याच्याकडे अपार्टमेंट भाड्याने देण्यासाठी पॉवर ऑफ ॲटर्नी आहे.

तिसरी पायरी: भाडे करार तयार करणे

अपार्टमेंट भाड्याने कसे द्यावे? एखाद्या व्यक्तीशी, भावी भाडेकरूसह निवासी जागेसाठी भाडे करार करणे आवश्यक आहे. तुमचा भाडेकरू कायदेशीर अस्तित्व असल्यास, तुम्हाला भाडेपट्टी करार करावा लागेल. आपण किती काळ घर भाड्याने देण्याची योजना आखत आहात हे महत्त्वाचे नाही: एका वर्षासाठी किंवा एका दिवसासाठी - आपण कोणत्याही परिस्थितीत कागदपत्र काढणे आवश्यक आहे. मानक करारांचे नमुने शोधणे कठीण होणार नाही जे पक्षांच्या जबाबदाऱ्या निर्धारित करतात: घरमालक आणि भाडेकरू दोघेही. तुम्ही तत्सम तयार केलेला नमुना वापरू शकता आणि तुम्हाला आवश्यक वाटणारे मुद्दे जोडू शकता. कराराचा विषय (शुल्क भरून राहण्यासाठी योग्य मोफत निवासी जागेचा ताबा आणि वापर प्रदान करणे), डिलिव्हरीच्या तारखा, भाडे भरण्याची रक्कम आणि इतर महत्त्वाच्या सामान्य तरतुदी दर्शविण्याव्यतिरिक्त, तुम्ही दस्तऐवजात संबंधितांच्या जबाबदाऱ्या निर्दिष्ट करू शकता. भाडेकरू, उदाहरणार्थ:

• राहत्या घरांची सुरक्षा सुनिश्चित करणे;
• अपार्टमेंट योग्य स्थितीत राखणे;
• आपल्या स्वत: च्या खर्चाने परिसर वापरण्याच्या कालावधीत उद्भवलेल्या सर्व बिघाड आणि गैरप्रकारांची नियमित दुरुस्ती करणे;
• तुमची स्वतःची युटिलिटी बिले बनवणे इ.

तसेच, करारामध्ये पक्षांच्या वैयक्तिक स्वाक्षऱ्यांचा समावेश असणे आवश्यक आहे. महत्त्वाचे: एक वर्षापेक्षा कमी कालावधीसाठी भाडे करार राज्य नोंदणीच्या अधीन नाही. आम्ही तुम्हाला करार नोटरीकृत करण्याचा सल्ला देतो.

चौथी पायरी: मालमत्तेची यादी तयार करणे

अपार्टमेंटमध्ये असलेल्या मालमत्तेची यादी अविभाज्य आहे. हा दस्तऐवज भाडेकरूला वापरण्यासाठी हस्तांतरित केलेल्या गोष्टींची सुरक्षितता आणि अखंडता सुनिश्चित करेल आणि चोरीपासून संरक्षण करेल. यादी साध्या लिखित स्वरूपात संकलित केली आहे. त्याच वेळी, ते अपार्टमेंटमध्ये असलेल्या सर्व मालमत्तेचे (आणि त्याची स्थिती) वर्णन करते आणि पासपोर्ट तपशील आणि पक्षांच्या स्वाक्षऱ्या देखील सूचित करते. भाडे करारानुसार यादी दोन प्रतींमध्ये तयार केली जाते. सावधगिरी बाळगा: सर्व कागदपत्रांवर स्वाक्षरी करण्याच्या प्रक्रियेत, आपण भाडेकरूच्या पासपोर्ट डेटाची शुद्धता तपासली पाहिजे आणि त्याला पासपोर्टची एक प्रत विचारली पाहिजे. आता तुम्हाला मालमत्तेची यादी स्वतंत्रपणे कशी काढायची आणि भाडेकरूसह अपार्टमेंट भाड्याने करार कसा करावा हे माहित आहे.

घर भाड्याने देताना घरमालकाने भरलेला कर

अपार्टमेंट योग्यरित्या कसे भाड्याने द्यावे हे जाणून घेतल्यास, आपण कायद्याच्या गंभीर त्रासांपासून स्वतःचे संरक्षण कराल. रशियन फेडरेशनच्या कर संहितेच्या अनुच्छेद 23 मध्ये असे म्हटले आहे की उत्पन्न प्राप्त करणार्या कोणत्याही व्यक्तीने कर भरावा. भाड्याच्या नियमित पावतीसह अपार्टमेंटचे पद्धतशीर भाडे वैयक्तिक उद्योजकतेच्या समतुल्य आहे. आणि या प्रकरणात, अपार्टमेंटच्या मालकाला कर भरावा लागेल. वेगवेगळ्या स्थितींसह करदात्यांना त्याचा दर 13% ते 30% पर्यंत बदलतो. जे कायमस्वरूपी रशियन फेडरेशनमध्ये राहतात, म्हणजेच रहिवासी, त्यांना 13% कर भरावा लागेल. वर्षातून 183 दिवसांपेक्षा कमी काळ रशियन फेडरेशनमध्ये राहणाऱ्या व्यक्तींसाठी, दर 30% पर्यंत पोहोचेल. अपार्टमेंट भाड्याने कर वर्षातून एकदा भरणे आवश्यक आहे. त्याच वेळी, मागील वर्षासाठी कर बेसच्या रकमेची गणना करण्यासाठी, 30 एप्रिलपूर्वी घोषणापत्र (3-NDFL) सादर करणे आवश्यक आहे. वैयक्तिक उद्योजकाची नोंदणी करून देयकांची रक्कम किंचित कमी करणे शक्य आहे. या प्रकरणात, प्राप्त झालेल्या उत्पन्नाच्या 6% कर कपात असेल. स्वतःसाठी सर्वात योग्य कर पद्धत निवडा आणि तुमचा रिटर्न वेळेवर सबमिट करा.

अपार्टमेंटचे बेकायदेशीर भाडे. कर आणि त्यांचे न भरणे

सर्व जमीनदारांनी खालील गोष्टी जाणून घेतल्या पाहिजेत. अनधिकृतपणे अपार्टमेंट भाड्याने दिल्यास, कायद्यात विविध दंडांची तरतूद आहे. गंभीर दंड लागतो. ते न भरलेल्या रकमेच्या 20%-40% असू शकते. कायद्याचे उल्लंघन केल्याने गुन्हेगारी दायित्व होऊ शकते. कर अधिकार्यांना 600 हजार रूबलची रक्कम भरण्यात अयशस्वी झाल्याबद्दल. किंवा त्याहून अधिक, न्यायालय केवळ 300 हजार रूबलचा मोठा दंडच नव्हे तर एक वर्षापर्यंत कारावास देखील देऊ शकते. त्यांना तुमच्या बेकायदेशीर व्यावसायिक क्रियाकलापांबद्दल माहिती मिळणार नाही असे समजू नका. नेहमी अशी शक्यता असते की तुमचे शेजारी, उदाहरणार्थ, तुमच्या गोंगाट करणाऱ्या भाडेकरूंबद्दल असमाधानी, स्थानिक पोलिस अधिकारी किंवा थेट फेडरल टॅक्स सेवेकडे तक्रार करतील. म्हणून, आम्ही शिफारस करतो की तुम्ही तुमच्या कर जबाबदाऱ्या वेळेवर पूर्ण करा. अशा प्रकारे तुम्ही कायद्याच्या संभाव्य त्रासांपासून स्वतःचे रक्षण कराल.

मुक्कामाच्या ठिकाणी नोंदणी

कायद्यानुसार, भाडेकरूने तुमची निवासी जागा 90 दिवसांपेक्षा जास्त कालावधीसाठी भाड्याने दिल्यास, त्याला तात्पुरती नोंदणी (अन्यथा तात्पुरती नोंदणी म्हणून ओळखली जाते) घेणे आवश्यक आहे. हे करण्यासाठी, त्याने स्थानिक एफएमएस कार्यालयास एक ओळख दस्तऐवज, विहित फॉर्ममधील अर्ज, तसेच निवासी जागेसाठी भाडे करार प्रदान करणे आवश्यक आहे. जर तात्पुरती नोंदणी वेळेवर पूर्ण झाली नाही, तर केवळ भाडेकरूच नाही तर मालमत्तेच्या मालकाला देखील 2.5 हजार रूबल दंडाचा सामना करावा लागतो.

निवासी लीज कराराची समाप्ती. शेड्यूलच्या आधी हे करणे शक्य आहे का?

आवश्यक असल्यास, भाडेकरार अगोदरच रद्द केला जाऊ शकतो. दस्तऐवजाच्या मजकुरात त्याच्या समाप्तीच्या अटी आगाऊ निर्दिष्ट केल्या पाहिजेत असा सल्ला दिला जातो. जर असे कलम करारामध्ये दिलेले नसेल, तर कायद्याने प्रदान केलेल्या कारणास्तव ते समाप्त केले जाऊ शकते. भाडेकरू एक व्यक्ती असल्यास, तो कारणे न सांगता करार रद्द करू शकतो आणि घरमालकाला तीन महिने अगोदर सूचित करून जागा रिकामी करू शकतो. मालमत्तेचा मालक एक करार संपुष्टात आणू शकतो ज्याची मुदत एकतर्फी आहे फक्त भाडे न दिल्यास किंवा निवासी जागेचा अयोग्य वापर, तिची स्थिती बिघडणे यासह. भाडेकरू कायदेशीर अस्तित्व असल्यास, पक्षांपैकी एकाने त्याच्या अटींचे उल्लंघन केल्यास कराराचा संबंध लवकर संपुष्टात येऊ शकतो. भाडेकरूला वास्तविक निष्कासनाच्या तीन महिन्यांपूर्वी सूचित करून मुदत नसलेला भाडेकरार संपुष्टात आणला जाऊ शकतो.

शेवटी

म्हणून, निवासी मालमत्ता भाड्याने देताना, आपल्याला अनेक बारकावे विचारात घेणे आवश्यक आहे. अपार्टमेंट भाड्याने कसे द्यावे? प्रथम, आपल्याला पक्षांच्या सर्व जबाबदाऱ्या, भाड्याचा कालावधी, भाड्याची रक्कम आणि इतर महत्त्वाचे मुद्दे निर्दिष्ट करून, एक करार योग्यरित्या तयार करणे आवश्यक आहे. हा दस्तऐवज, नोटरीद्वारे प्रमाणित, निवासी परिसराच्या मालकाचे संरक्षण करेल. कराराच्या व्यतिरिक्त, तुम्ही मालमत्तेची यादी देखील काढली पाहिजे; हे लक्षात ठेवणे महत्त्वाचे आहे की अपार्टमेंटच्या कायदेशीर भाड्याने कर भरणे अनिवार्य आहे. त्याची रक्कम वार्षिक सबमिट केलेल्या 3-NDFL घोषणेनुसार मोजली जाते. कर भरण्यात अयशस्वी झाल्यास गंभीर समस्या उद्भवू शकतात.

भाडेकरू रिअल इस्टेट एजन्सीच्या सेवा वापरत असलात किंवा स्वतंत्रपणे व्यवहार करत असला तरीही घर भाड्याने देताना फसवणुकीचा बळी होण्याचा धोका नेहमीच असतो. या लेखात आम्ही तुम्हाला तपशीलवार सांगू की कोणत्या प्रकारची फसवणूक सर्वात लोकप्रिय आहे आणि तुम्हाला स्वतःचे संरक्षण करण्यासाठी कसे कार्य करावे लागेल.

○ सध्याच्या फसवणूक योजना:

अपार्टमेंट स्कॅमर दरवर्षी त्यांची कौशल्ये सुधारत आहेत, त्यामुळे रिअल इस्टेट खरेदी करताना आणि भाड्याने देताना तुम्ही अत्यंत सावधगिरी बाळगली पाहिजे. खाली आम्ही सर्वात लोकप्रिय फसवणूक योजनांबद्दल चर्चा करू ज्या बहुतेक वेळा वापरल्या जातात.

✔ अपार्टमेंट सबलेटिंग.

कायद्यानुसार, कोणत्याही भाडेकरूला भाड्याने घेतलेल्या लिव्हिंग स्पेसचे सबलीज करण्याचा अधिकार आहे. यासाठी मालकाची संमती ही एकमेव अट आहे. परंतु हे लक्षात घेण्यासारखे आहे की फसवणूक करणारे अनेकदा बेकायदेशीर फायदे मिळवणे निवडतात, जेव्हा बळी भाडेकरू बनतो, जो पैसे गमावतो आणि घरमालक, ज्यांचे घर मान्य केल्याप्रमाणे वापरले जात नाही. आकृती असे दिसते:

1. फसवणूक करणारा दररोज राहण्याची जागा भाड्याने देतो.
2. बाजारभावापेक्षा कमी भाड्याची जाहिरात करते.
3. जेव्हा संभाव्य भाडेकरू दिसतात तेव्हा तो बनावट कागदपत्रे दाखवतो.
4. ठेव आणि मासिक पेमेंट घेते. मग दोन संभाव्य परिस्थिती आहेत:
   • क्लायंट आत जातो, परंतु एका दिवसात मालमत्तेच्या मालकाद्वारे त्याला बेदखल केले जाते, ज्याला दीर्घकालीन लीजची माहिती नसते.
   • ते क्लायंटकडून पैसे घेतात आणि समजावून सांगतात की आत जाण्यासाठी, त्यांना घर तयार करण्यासाठी आणि कॉल करण्याचे वचन देण्यासाठी अनेक दिवस लागतील. या प्रकरणात, अनेक बळी असू शकतात.

अशा घडामोडींपासून स्वतःचे रक्षण करण्यासाठी, आपण कागदपत्रे अत्यंत काळजीपूर्वक तपासली पाहिजेत आणि करार पूर्ण करण्याचा आग्रह धरला पाहिजे. शीर्षक दस्तऐवजांच्या प्रतींसाठी विचारा आणि त्यामध्ये प्रदान केलेली माहिती Rosreestr सह तपासा. शक्य तितके प्रश्न विचारण्यास अजिबात संकोच करू नका;

✔ पैसे देण्याऐवजी दुरुस्ती करा.

या प्रकरणात, घरमालक फसवणुकीचा बळी ठरतो, ज्याला सतत भाडे भरण्यासाठी दुरुस्ती करण्यास सांगितले जाते. हे सहसा बाथरूम किंवा स्वयंपाकघरच्या स्थितीद्वारे प्रेरित होते. मालक, अपार्टमेंटच्या अप्रस्तुत स्वरूपाशी सहमत आहे आणि भविष्यात भाडेकरू अधिक सहजपणे शोधण्याच्या शक्यतेबद्दल विचार करतो, सहमत आहे. परिणामी, दुरुस्तीला अनिश्चित काळासाठी विलंब होतो; घरमालक दुरुस्तीचे परिणाम किंवा भाडे पाहत नाही. परिणामी, तो भाडेकरूंना बाहेर काढतो आणि, शक्यतो, दुरुस्ती पूर्ववत करण्याव्यतिरिक्त, राहण्याच्या जागेच्या स्थितीत लक्षणीय बिघाड झाल्याचे समजते.

जमीनमालकही अशीच योजना वापरू शकतात. ते भाडेकरूच्या खर्चावर दुरूस्ती करण्यास सहमती देतात, परंतु ते पूर्ण होताच, ते अनेक वेळा पैसे वाढवतात किंवा फक्त क्षुल्लक कारणाने त्यांना बाहेर काढतात.
या प्रकारच्या फसवणुकीचा बळी होऊ नये म्हणून, तुम्ही भाडे करार करणे आवश्यक आहे. जर पक्षांनी दुरुस्तीसाठी पैसे देण्यास सहमती दर्शविली तर, दुरुस्ती कोण करत आहे आणि दुरुस्तीसाठी जास्तीत जास्त कालावधी किती असेल हे तपशीलवार हे कलम करारामध्ये समाविष्ट करणे आवश्यक आहे.

✔ शीर्षक दस्तऐवज प्राप्त करणे.

या प्रकरणात, भाडेकरू कोणत्याही सबबीखाली मूळ शीर्षक कागदपत्रे घेतात. एक नियम म्हणून, हे वृद्ध मालकांसोबत करणे सोपे आहे जे जास्त भोळे आहेत. कागदपत्रे मिळाल्यानंतर, फसवणूक करणारा (सामान्यत: त्यापैकी बरेच असतात) खरेदी आणि विक्रीचे व्यवहार त्वरीत पूर्ण करतो आणि प्राप्त झालेल्या पैशासह अदृश्य होतो.

या प्रकरणातील बळी हा भोळा घरमालक आहे, जो भाडे घेण्याऐवजी आपली राहण्याची जागा गमावतो. घोटाळ्याची ही आवृत्ती भाड्याने नफा मिळवण्यापेक्षा अधिक जागतिक स्तरावर आहे आणि व्यक्तींच्या संघटित गटाने केलेली कृती म्हणून वर्गीकृत आहे.

घटनांचा असा विकास टाळण्यासाठी, आपण कोणत्याही सबबीखाली मूळ शीर्षक दस्तऐवज कोणालाही देऊ शकत नाही. जरी या क्षणी तुम्हाला त्यांची फोटोकॉपी करण्याची संधी नसेल आणि भाडेकरू जवळच्या बिंदूवर पोहोचल्यानंतर हे करण्याची ऑफर देत असेल, तरीही तुम्ही कोणत्याही परिस्थितीत सहमत होऊ नये.

✔ भाड्याच्या घरांची विक्री.

या योजनेतील पीडित, जेव्हा घर भाड्याने दिले जाते आणि विकण्याच्या प्रक्रियेत असते, तेव्हा तो भाडेकरू असतो. या प्रकरणात, घरमालक, नियमानुसार, विक्री प्रक्रियेचा उल्लेख करण्यास विसरून, अनेक महिने अगोदर निवासासाठी पैसे देण्याची मागणी करतो. परिणामी, खरेदीदार दिसेपर्यंत भाडेकरू अनेक दिवस किंवा आठवडे जगतो, त्यानंतर त्याला सुरक्षितपणे बाहेर काढले जाते.

अशा घडामोडींपासून स्वतःचे रक्षण करण्यासाठी, भाडेपट्टी करारामध्ये प्रवेश करणे फार महत्वाचे आहे, ज्यामध्ये भाडेपट्टीची मुदत तपशीलवार असेल. तसेच, पैशाचे कोणतेही हस्तांतरण केवळ पावतीसह केले जाणे आवश्यक आहे.

✔ अयोग्य व्यक्तीशी व्यवहार.

अशा फसवणुकीचा बळी हा भाडेकरू असतो. म्हणून, जर तुम्हाला राहण्याच्या जागेसाठी शीर्षक दस्तऐवज सादर केले गेले नाहीत तर तुम्ही सावध असले पाहिजे. जरी हे अपार्टमेंट एखाद्या वृद्ध नातेवाईकाच्या किंवा परदेशात व्यवसायाच्या सहलीवर असलेल्या भावाच्या नावावर नोंदणीकृत आहे या वस्तुस्थितीद्वारे स्पष्ट केले असले तरीही, आपण करार करू नये. बहुधा, तोच वृद्ध नातेवाईक किंवा भाऊ ज्याने अनपेक्षितपणे घरी उड्डाण केले ते खूप लवकर दिसून येईल आणि आपल्याला त्वरित आपले घर रिकामे करण्यास सांगेल.

म्हणून, शीर्षक दस्तऐवज दर्शविण्यास अगदी कमी नकार दिल्यास, अपार्टमेंट भाड्याने देण्यासाठी पैसे सुपूर्द करण्यापूर्वी आपल्याला पुन्हा विचार करणे आवश्यक आहे.

✔ क्षुल्लक कारणास्तव बेदखल करणे.

येथे पीडित भाडेकरू आहे. त्याने अनेक महिन्यांचे भाडे आगाऊ दिल्यानंतर, घरमालक त्याला बाहेर काढण्याची कारणे शोधू लागतो. हे शेजाऱ्यांकडून तक्रारी असू शकतात (बहुधा, दूरगामी), मालमत्तेचे नुकसान इ. परिणामी, ठराविक कालावधीनंतर (पेड कालावधी संपण्यापूर्वी), त्याला मालमत्ता रिकामी करण्यास सांगितले जाते. आगाऊ मिळालेले पैसे नैतिक आणि भौतिक नुकसान भरपाईसाठी जातात.

योग्य लीज करार तयार करून, मालमत्तेची स्वीकृती आणि हस्तांतरण आणि गोष्टींची यादी जोडून हे टाळले जाऊ शकते.

✔ कुलूप बदलणे.

या योजनेचा बळी भाडेकरू आहे, ज्याच्याकडून अनेक महिने अगोदर शुल्क आकारले जाते आणि मालमत्तेच्या चाव्या दिल्या जातात. तो आल्यावर, त्याला कळले की त्यांनी कुलूप उघडले नाही, आणि मालक, ज्याला पैसे मिळाले, तो दावा करतो की त्याने त्याला प्रथमच पाहिले आहे.

घोटाळेबाजांना बळी पडू नये म्हणून, करार करा आणि ज्या आधारावर निधी हस्तांतरित केला गेला आहे त्या पावतीवरच पैसे द्या.

✔ बनावट एजन्सी.

फसवणुकीच्या या प्रकारात भाडेकरू हाच बळी ठरतो. बनावट रिअल इस्टेट एजन्सीमध्ये, त्याला एक योग्य पर्याय मिळेल याची हमी देऊन संभाव्य जमीनदारांची यादी खरेदी करण्याची ऑफर दिली जाते. अशा यादीची किंमत साधारणपणे एका महिन्याच्या भाड्याइतकी किंवा त्याहून अधिक असते. अधिक खात्रीशीर होण्यासाठी, रिअलटर्स भाडेकरूसमोर अस्तित्वात नसलेल्या घरमालकांसोबत बैठका शेड्यूल करू शकतात.

खरेदी केलेल्या यादीचा वापर करून एकच जमीनमालक शोधणे शक्य नसताना फसवणूक उघडकीस आली आहे. अशा योजनेचा बळी होऊ नये म्हणून, तुम्ही रिअल इस्टेट एजन्सींकडून कोणत्याही अतिरिक्त सेवांना सहमती देऊ नये. अपार्टमेंटच्या मालकासह मीटिंगची व्यवस्था करून क्लायंटसाठी घर शोधणे हे त्यांचे कर्तव्य आहे आणि इतर कोणत्याही ऑफरमुळे सावधगिरी बाळगली पाहिजे.

✔ अपार्टमेंट बँकेकडे तारण ठेवले आहे.

येथे देखील, पीडित एक भाडेकरू आहे जो कर्ज किंवा तारण कर्जामुळे बँकेने सुरक्षित केलेल्या अपार्टमेंटमध्ये जातो. अशा परिस्थितीत, भाड्याने देण्यासाठी बँकेची परवानगी आवश्यक असते आणि ती उपलब्ध नसल्यास (फसवणुकीच्या प्रकरणांमध्ये), तर भाडेकरूला बेलीफद्वारे बाहेर काढले जाऊ शकते. जर तुमच्याकडे भाडे करार असेल आणि हस्तांतरित केलेल्या वित्तपुरवठ्याची पावती असेल तरच तुम्ही भाड्यासाठी दिलेले पैसे परत करू शकता.

भाड्याने योग्य अपार्टमेंट कुठे शोधायचे

भाडे करारानुसार राहण्यासाठी भाड्याने अपार्टमेंट शोधण्याचे अनेक सामान्य पर्याय आहेत. प्रत्येक अपार्टमेंट शोध पर्यायाचे स्वतःचे फायदे आणि तोटे आहेत. चला त्या प्रत्येकाचा विचार करण्याचा प्रयत्न करूया.

पहिला पर्याय म्हणजे मित्र आणि नातेवाईकांमार्फत घरे शोधणे. एक स्पष्ट प्लस म्हणजे मित्रांकडून भाड्याने घेतलेल्या अपार्टमेंटची किंमत हाऊसिंग भाड्याच्या बाजारापेक्षा कमी असू शकते अपार्टमेंट भाड्याने देण्याच्या या पर्यायाचा एक महत्त्वपूर्ण तोटा म्हणजे जर अपार्टमेंटच्या मालकांनी किंमत वाढवण्याचा निर्णय घेतला किंवा त्याउलट. , रहिवाशांना अपार्टमेंटसाठी भाड्याने पैसे देण्यास अडचणी येतात, नंतर दोन्ही पक्षांचे एकमेकांशी दीर्घकाळ संबंध खराब करण्याचा धोका असतो.

दुसरा पर्याय म्हणजे स्वतंत्रपणे अपार्टमेंट शोधणे आणि भाड्याने घेणे.

तुम्हाला फक्त भाड्याने घरांसाठी जाहिराती असलेले एक लोकप्रिय वृत्तपत्र घ्या आणि धीर धरा. परंतु, प्रथम, आपण भाड्याने योग्य अपार्टमेंट शोधण्यात बराच वेळ आणि प्रयत्न खर्च कराल. आणि दुसरे म्हणजे, जरी आपण इच्छित परिणाम साध्य केला आणि अपार्टमेंट भाड्याने घेतले तरीही, अपार्टमेंटच्या मालकासह भाड्याने विवादास्पद समस्या उद्भवल्यास, आपल्याकडे कोणतेही अधिकार किंवा हमी नाहीत, कारण दुर्दैवाने, निवासी भाड्याच्या बाजारातील फार कमी सहभागी तयार आहेत. अपार्टमेंट भाड्याने देण्यासाठी अधिकृतपणे करार करणे.अपार्टमेंट भाड्याने घेण्याच्या कायदेशीर नोंदणीमध्ये भाडेकरू आणि भाडेकरू दोघांनाही कर भरावा लागतो. मॉस्कोमधील बहुतेक अपार्टमेंट भाड्याने देण्याच्या व्यवहारांवर योग्य तंतोतंत प्रक्रिया केली जात नाही कारण कोणीही कर अधिकार्यांशी भेटू इच्छित नाही. आणि पूर्णपणे व्यर्थ. कर अधिकाऱ्यांना भेटण्याच्या या अनिच्छेचा नेमका फायदा घोटाळेबाज आणि फसवणूक करणारे घेतात.

अपार्टमेंट शोधण्यासाठी "ब्लॅक ब्रोकर" सोबत काम करणे हा तिसरा पर्याय आहे

भाडे कराराच्या अंतर्गत राहण्यासाठी अपार्टमेंट शोधण्याचा सर्वोत्तम पर्याय म्हणजे रिअल इस्टेट एजन्सींसोबत काम करणे. परंतु, अर्थातच, एजन्सी एजन्सीनुसार भिन्न आहे. अलीकडे, फ्लाय-बाय-नाईट एजन्सींबद्दल मीडियामध्ये अधिकाधिक वारंवार अहवाल आले आहेत जे "तत्काळ" अपार्टमेंट "कमी" किमतीत भाड्याने देण्याचे वचन देतात. अशा एजन्सीमध्ये आल्यावर, तुम्हाला ताबडतोब भाड्याच्या अपार्टमेंटच्या पत्त्यांसह प्रिंटआउटसाठी पैसे द्यावे लागतील. येथेच तुमचे या कंपनीसोबतचे सहकार्य संपुष्टात येईल. प्रिंटआउटवर दर्शविलेले दूरध्वनी क्रमांक वापरून तुम्ही मालकांपर्यंत पोहोचू शकणार नाही.

अशा कंपन्यांचे एक विशिष्ट वैशिष्ट्य म्हणजे ते तुमच्याकडून पैसे घेण्यापूर्वी, ते बहुधा तुमच्याशी माहिती समर्थन करार करतील. तुमच्याकडून कोणत्याही तक्रारी आल्यास हा करार कंपनीसाठी एक विश्वासार्ह कव्हर म्हणून काम करेल: माहिती तुम्हाला प्रदान करण्यात आली होती आणि तिची विश्वासार्हता हवी तेवढी राहिली आहे हे महत्त्वाचे नाही.

या प्रकरणात, रिअलटर्सच्या सेवांवर दुर्लक्ष न करणे आणि प्रतिष्ठित, प्रतिष्ठित एजन्सीशी संपर्क साधणे चांगले.

प्रतिष्ठित रिअल इस्टेट एजन्सीमध्ये, भाड्याने जागा शोधण्याचे सर्व काम योग्य पर्याय निवडण्याचा व्यापक अनुभव असलेल्या तज्ञांद्वारे केले जाते. सर्व ऑफर काळजीपूर्वक तपासल्या जातात, अविश्वसनीय आणि संशयास्पद गोष्टी काढून टाकतात.

राजधानीच्या गृहबाजारातील वाढत्या किमतींमुळे, भाड्याचे दर वाढले आहेत आणि आज ते संकटपूर्व पातळीच्या जवळपास समान आहेत. MIAN रिअल इस्टेट एजन्सीच्या मते, भाड्याने दिलेले एक खोलीचे अपार्टमेंट सर्वात लोकप्रिय आहेत. सध्या, मॉस्कोच्या विविध भागात ठराविक एका खोलीच्या अपार्टमेंटसाठी किंमतींची श्रेणी $250 ते $500 पर्यंत आहे. शहराच्या मध्यभागी किंमत $1,500 पर्यंत वाढू शकते. किमतीत इतका मोठा फरक घराचे स्थान, त्याचा प्रकार आणि मांडणी, मेट्रोपासूनचे अंतर, टेलिफोनची उपलब्धता, फर्निचर इत्यादींमुळे आहे.

याव्यतिरिक्त, किंमत भाड्याच्या कालावधीवर अवलंबून असते. अपार्टमेंटसाठी भाड्याचा कालावधी जितका जास्त असेल तितकी कमी किंमत. जेव्हा तुम्ही काही महिने आगाऊ पैसे भरता तेव्हा अपार्टमेंटची किंमत देखील लक्षणीयरीत्या कमी होते.

शेवटी, आपण क्षेत्रातील समान प्रकारच्या गुणधर्मांच्या पुरवठ्याचा विचार केला पाहिजे. नियमानुसार, समान क्षेत्रातील समान अपार्टमेंट आणि कॉटेजच्या तुलनेत सुधारित लेआउटसह अपार्टमेंट आणि कॉटेजची किंमत मानक गुणधर्मांप्रमाणेच त्याच भागात असल्यास त्यापेक्षा लक्षणीय जास्त असेल.

अपार्टमेंट निवडताना, रिअल इस्टेटच्या किमतींमध्ये हंगामी चढउतार विचारात घेणे देखील आवश्यक आहे. सामान्यतः, सप्टेंबर ते एप्रिल या कालावधीत किमती त्यांच्या सर्वोच्च पातळीवर असतात कारण पुरवठा लक्षणीयरीत्या कमी होतो आणि मागणी वाढते. मे ते ऑगस्ट पर्यंत, त्याउलट, असे बरेच लोक आहेत ज्यांना नियमानुसार घर भाड्याने द्यायचे आहे, जे लोक देशात राहतात, सुट्टीवर जातात इ. आणि त्यानुसार किंमती किमान आहेत.

अपार्टमेंट भाड्याने घेताना शक्य तितके स्वतःचे संरक्षण कसे करावे.

• 1. भरतीच्या निर्णयात घाई करणे टाळा.
• 2. अपार्टमेंट पाहिल्यानंतर, आळशी होऊ नका, तुमच्या शेजाऱ्यांना विचारा की तुम्ही निवडलेल्या अपार्टमेंटचे मालक कसे आहेत.
• 3. सबलेटिंग टाळा. थेट मालकांकडूनच घर भाड्याने देण्याचा प्रयत्न करा. अपार्टमेंटमधील घरमालकाचे हक्क प्रमाणित करणारी कागदपत्रे तपासा.
• 4. अपार्टमेंटच्या मालकाशी कराराच्या स्वरूपात सर्व संबंध दस्तऐवज करा. मालक तुमचे जवळचे मित्र किंवा नातेवाईक असतील तरच मौखिक करारास सहमती द्या.
• 5. काळ्या दलालांशी व्यवहार करणे टाळा. हा संवाद तुम्हाला निराशा आणि त्रासाशिवाय काहीही आणणार नाही.
• 6. रिअल इस्टेट एजन्सीच्या मदतीने अपार्टमेंट शोधणे चांगले आहे ज्याकडे योग्य परवाने आहेत आणि ती अनेक वर्षांपासून रिअल इस्टेट मार्केटमध्ये काम करत आहे.

नवीन नूतनीकरण, स्वच्छता, एक हसतमुख आणि मैत्रीपूर्ण मालक आणि सर्वात महत्त्वाचे म्हणजे अतिशय आकर्षक किंमत - हे सर्व काही कारण नाही घर शोधत असलेल्या भाडेकरूने ताबडतोब अपार्टमेंटमध्ये जाण्याचे कारण नाही, तीन महिने अगोदर ठेव भरणे फारच कमी आहे. . RIA रिअल इस्टेट वेबसाइटने पाच तज्ञ टिप्स गोळा केल्या आहेत ज्या तुम्हाला भाड्याने घेण्याच्या गुंतागुंतीबद्दल जाणून घेण्यास अनुमती देतील आणि रस्त्यावर नाक मुरडणार नाहीत आणि आणखी काय आहे.

अपार्टमेंटसाठी कागदपत्रे तपासा

घरमालकांच्या अनेक प्रकारच्या फसव्या कारवाया आहेत ज्यांची भाड्याने घरे शोधत असलेल्या सर्वांना माहिती असली पाहिजे.

उदाहरणार्थ, एबीसी झिलिया कंपनीच्या भाडे विभागाच्या प्रमुख मारिया बास्कोवा म्हणतात, भाडे संबंधांमध्ये घरांच्या सबलीझिंगसारखी गोष्ट आहे - जेव्हा भाडेकरू अपार्टमेंट तृतीय पक्षांना भाड्याने देतो, अर्थातच, मालकाला न सांगता. एजन्सीच्या संभाषणकर्त्याच्या मते, या प्रकरणात फसवणूक करणारा दिवसा एक अपार्टमेंट भाड्याने देतो, म्हणा, सात दिवसांसाठी. या काळात, तो अनेक नियोक्त्यांना बाजारभावापेक्षा कमी किमतीत त्याची पुनर्विक्री करण्यास व्यवस्थापित करतो, परंतु, अनेक महिन्यांसाठी आगाऊ पेमेंट मिळाल्यानंतर, तो अदृश्य होतो. अयशस्वी अपार्टमेंट भाडेकरू पैशाशिवाय आणि घरांशिवाय सोडले जातात.

या प्रकरणात "स्व-संरक्षण" ची साधने अगदी सामान्य आणि सोपी आहेत. एखाद्या घोटाळेबाजाला बळी पडू नये म्हणून, अपार्टमेंट मालकाचे आहे याची खात्री करा, क्लिफ लॉ फर्मचे बांधकाम व्यवसायाचे वरिष्ठ वकील वदिम चेरदंतसेव्ह यांनी सांगितले. "अशी माहिती युनिफाइड स्टेट रजिस्टर ऑफ राइट्स टू रिअल इस्टेटमधील अर्काच्या आधारे प्राप्त केली जाऊ शकते. ती प्राप्त करण्यासाठी, तुम्हाला राज्य नोंदणी, कॅडस्ट्रेसाठी फेडरल सर्व्हिस ऑफ द ऑफिसच्या प्रादेशिक विभागाकडे संबंधित विनंती सबमिट करणे आवश्यक आहे. आणि कार्टोग्राफी किंवा (Rosreestr), 200 रूबल राज्य कर्तव्य भरा आणि मॉस्कोमध्ये आपण मल्टीफंक्शनल सेंटरशी देखील संपर्क साधू शकता, "वकील स्पष्ट करते.

अपार्टमेंट भाड्याने देताना, भाडेकरूला मालकाकडून पासपोर्टची मागणी करण्याचा अधिकार देखील आहे आणि अपार्टमेंटसाठी कागदपत्रे तपासल्यानंतर, अपार्टमेंटच्या मालकाशी भाडे करार करा, ज्यामध्ये मुख्य इच्छा, आवश्यकता आणि जबाबदाऱ्या निर्दिष्ट केल्या पाहिजेत. पक्षांचे, बास्कोवा जोडते. आणि, अर्थातच, तुम्हाला फक्त पावतीवर पैसे देणे आवश्यक आहे, ती जोर देते.

भाडे करार योग्यरित्या कसा काढायचा. सल्ला >>>

करारामध्ये भाडे कालावधी निर्दिष्ट करा

“वसंत-उन्हाळ्याच्या काळात, भाड्याच्या बाजारात हंगामी अपार्टमेंट्स दिसण्याबरोबर, असे मालक आहेत जे त्यांच्या हंगामी अपार्टमेंटचे भाडे दीर्घकाळ भाड्याने दिलेल्या अपार्टमेंटसाठी देतात, परिणामी, भाडेकरू सक्ती करतात , काही महिन्यांनंतर, पुन्हा घर शोधण्यासाठी आणि हलविण्यासाठी,” भाडेकरूची फसवणूक झाल्याचे बास्कोव्हचे आणखी एक उदाहरण आहे.

अशी अप्रिय परिस्थिती टाळण्यासाठी, तुम्ही ताबडतोब भाड्याच्या अटी दर्शविणारा लेखी करार पूर्ण करण्याचा आग्रह धरला पाहिजे.

तसे, चेरदंतसेव्ह नोट्स, जर हा शब्द भाडे करारामध्ये परावर्तित झाला नाही तर तो पाच वर्षांसाठी संपला असल्याचे मानले जाते. कराराच्या समाप्तीनंतर, मालक यापुढे भाडेकरूला बाहेर काढू आणि करार संपुष्टात आणू शकणार नाही. पक्षांमधील मतभेद असल्यास, करार केवळ न्यायालयातच संपुष्टात आणला जातो, वकील स्पष्ट करतो.

एकट्याने अपार्टमेंट बघायला जाऊ नका

मैत्रीपूर्ण व्हा, परंतु मालकापासून अंतर ठेवा

नियोक्ताच्या वर्तनाबद्दल, बास्कोवाच्या मते, काहीही शोधण्याची किंवा घरमालकाशी खास जुळवून घेण्याची गरज नाही, मुख्य गोष्ट म्हणजे शांत आणि मैत्रीपूर्ण असणे. "किंमत किंवा भाड्याच्या अटींमधील संभाव्य बदलांवर कधीही हिंसक प्रतिक्रिया देऊ नका, जर तुम्ही संभाषण योग्यरित्या आणि शांतपणे केले, तर परिणाम, नियमानुसार, तुमच्या बाजूने असेल," बास्कोव्हाला खात्री आहे.

गुत्सू नियोक्त्याला भाड्याने घेतलेल्या अपार्टमेंटला स्वतःचे असल्यासारखे वागवण्याचा सल्ला देतो आणि शेल्फ खाली नेण्यास किंवा प्लंबरला पुन्हा कॉल करण्यास घाबरू नका. पण नक्की कशाची गरज नाही, तिच्या मते, अपार्टमेंटच्या मालकाला जास्त लक्ष देणे, चहा पार्टी आणि भेटवस्तू. कोणत्याही व्यवसायाप्रमाणे, भाड्याने घेतलेल्या संबंधांमध्ये स्वत: ला जबाबदार, मेहनती, चांगल्या स्मरणशक्तीसह दर्शविणे महत्वाचे आहे, परंतु त्याच वेळी "आपले अंतर ठेवा," रिअल्टर नोट करते.

मज्जासंस्थेसाठी कमीत कमी नुकसानासह अपार्टमेंट भाड्याने घेण्याचा व्यवहार कसा औपचारिक करावा?

तुमचा अपार्टमेंट भाड्याने देण्यासाठी, तुम्ही रिअल इस्टेट एजन्सीशी संपर्क साधू शकता किंवा तुम्ही स्वतः भाडेकरू शोधू शकता आणि त्यांच्याशी भाडे करार करू शकता. रिअल्टर्स तुमच्यासाठी सर्व काम करतील, परंतु, नक्कीच, तुम्हाला त्यांच्या सेवांसाठी पैसे द्यावे लागतील.
आपण ते स्वतःच करण्याचे ठरविल्यास, पहिली पायरी म्हणजे भविष्यातील भाडेकरू शोधणे. तुम्ही, उदाहरणार्थ, स्थानिक वर्तमानपत्रांमध्ये जाहिरात करू शकता किंवा विशेष बुलेटिन बोर्डवर फ्लायर पोस्ट करू शकता.
जेव्हा तुम्हाला भाडेकरू सापडतील, तेव्हा त्यांच्याशी सर्व अटींवर चर्चा करा आणि अपार्टमेंटसाठी भाडे करार तयार करा. हा दस्तऐवजच तुमच्या भविष्यातील संबंधांचे नियमन करेल, म्हणजेच घरमालक (हे तुम्ही आहात) आणि भाडेकरू (हा तुमचा भाडेकरू आहे) यांच्यातील संबंध.

• § कलम 2 कला. 30 रशियन फेडरेशनचा गृहनिर्माण संहिता

• § कला. 671 रशियन फेडरेशनचा नागरी संहिता

असा करार विनामूल्य स्वरूपात तयार केला जातो. तुम्ही ते तुमच्या संगणकावर टाइप करू शकता किंवा फक्त हाताने लिहू शकता. पेपरची कुठेही नोंदणी करण्याची गरज नाही. नोटरीकडे जाणे देखील आवश्यक नाही, ते आपल्या विवेकबुद्धीनुसार आहे. म्हणजेच, कोणतीही क्लिष्ट प्रक्रिया नाहीत. तुम्हाला कराराच्या फक्त 2 लिखित प्रती तयार कराव्या लागतील, एक घरमालकासाठी, दुसरी भाडेकरूसाठी.
मजकुरात पक्षांची पूर्ण नावे आणि पासपोर्ट तपशील, अपार्टमेंटचा पत्ता आणि घरमालकाच्या मालकीची पुष्टी करणाऱ्या दस्तऐवजांचे संकेत असणे आवश्यक आहे.
आम्ही तुम्हाला 1 वर्षापर्यंतच्या कालावधीसाठी अल्प-मुदतीचा करार करण्याचा सल्ला देतो. हा सर्वात सोयीस्कर पर्याय आहे. नियोक्ते तुमच्याशी पूर्णपणे समाधानी असल्यास, तुम्ही कराराचे नूतनीकरण करू शकता. तसेच, देयकाच्या अटी सूचित करण्याचे सुनिश्चित करा: कोणती रक्कम, कोणत्या कालावधीत भाडेकरूने भरणे आवश्यक आहे. युटिलिटिजसाठी कोण पैसे देईल ते तुम्ही किंवा तुमचा नियोक्ता ठरवा.

करार तयार करताना, सर्व संभाव्य संघर्षांची तरतूद करण्याचा प्रयत्न करा. अपार्टमेंटची स्थिती तपासण्यासाठी तुम्ही किती वेळा याल किंवा उदाहरणार्थ, रहिवाशांना तुमच्या अपार्टमेंटमध्ये पाळीव प्राणी असू शकतात किंवा नाही हे सूचित करणे योग्य आहे.
अटींचे पालन करण्यात अयशस्वी झाल्यास उल्लंघन करणाऱ्यावर लागू होणारी मंजुरी देखील करारामध्ये सूचित करा. आम्ही तुम्हाला अपार्टमेंटमध्ये राहिलेल्या मालमत्तेची यादी तयार करण्याचा सल्ला देतो (फर्निचर, उपकरणे इ.) आणि त्याच्या स्थितीचे वर्णन करा. अपार्टमेंट हस्तांतरण आणि स्वीकृती प्रमाणपत्रामध्ये हे दस्तऐवजीकरण केले जाऊ शकते, जे कराराशी संलग्न आहे. किंवा तुम्ही अशी माहिती करारातच समाविष्ट करू शकता.
दस्तऐवजावर स्वाक्षरी झाल्यानंतर, तुम्ही रहिवाशांना आत येऊ देऊ शकता. जर नियोक्ते करारामध्ये निर्दिष्ट केलेल्या मुद्द्यांचे पालन करत नाहीत, तर न्यायालयात जा.
हे देखील लक्षात ठेवा की तुम्हाला, एक जमीनदार म्हणून, वैयक्तिक आयकर भरणे आवश्यक आहे. कायद्याशी प्रामाणिक रहा. मग तुम्ही ईर्ष्यावान दुष्टांच्या तक्रारींसह अनेक समस्या टाळू शकता.