Kompanitë e rrjetit marrin me qira ambiente. Jepni me qira ambientet tuaja kompanive të rrjetit. Investitorët nuk janë të interesuar për hapësirat e zyrave
Shumëllojshmëria e ofertave në tregun e pasurive të paluajtshme me pakicë, rënia e dukshme e aktivitetit të biznesit për shkak të krizës, paqëndrueshmëria e monedhës kombëtare - këta faktorë ndikojnë në kushtet e çdo qiraje dhe aq më tepër nëse objekti synohet të jepet me qira. drejtuar operatorëve të rrjetit.
Statistikat zyrtare tregojnë një mbizotërim të qartë të ofertës ndaj kërkesës. Dhe lidhja e qirasë me monedhën nuk i inkurajon personat juridikë që punojnë në fushën e tregtimit të rrjetit të hidhen në çdo ofertë në fluturim.
Karakteristikat e tregtimit në rrjet
Shitësit me pakicë vendase po futin shpejt në praktikat e tyre metodat e përdorura nga zinxhirët e huaj të shitjes me pakicë. Padyshim që është e vështirë të luftosh, pasi “mysafirët” e huaj kanë një infrastrukturë të zhvilluar, investime solide dhe një “jastëk sigurie” të besueshme në formën e një fondi të caktuar stabilizimi.
Kjo është arsyeja pse është e vështirë për një qiradhënës që t'u japë me qira ambiente operatorëve të rrjetit. Të huajt preferojnë të ndërtojnë nga e para ose të përdorin shërbimet e zhvilluesve që punojnë sipas standardeve perëndimore.
Të gjitha këto disavantazhe kompensohen më shumë nga avantazhet e tregtimit në internet:
- furnitorët e mëdhenj gjithmonë përpiqen të punojnë me klientë të mëdhenj;
- si çmimet e blerjes ashtu edhe kushtet e dorëzimit për zyrën qendrore të një rrjeti tregtar janë gjithmonë më tërheqëse se ato që ofrohen për çdo prizë të izoluar.
Hartimi i një propozimi tregtar për dhënien me qira të ambienteve për rrjetëzuesit
Një propozim tregtar i hartuar mirë rrit atraktivitetin e punësimit të një ambienti specifik. Rekomandimet e mëposhtme mund t'ju ndihmojnë të gjeni një qiramarrës me reputacion:
- Është e nevojshme të përcaktohet një listë e qiramarrësve të mundshëm, duke bërë propozimet tuaja individualisht.
- Rekomandohet të kontaktoni me emër, dhe klienti potencial duhet të dijë edhe emrin e pronarit.
- Një moment pozitiv është njohja, edhe pse rastësisht.
- Ju nuk duhet të përdorni frazat "ne kemi hapësirë të lirë" ose "ne ofrojmë hapësirë falas për...". Ato duhet të zëvendësohen me “Kemi liruar hapësirë”, “Ka ardhur hapësirë e re me qira”.
- Rekomandohet interesimi i klientit me numra, të dhëna statistikore, që tregojnë zhvillimin e infrastrukturës në zonën ku ndodhen ambientet dhe demonstrojnë dinamikën e ndryshimeve në fuqinë blerëse.
- Tregoni markat fqinje, zyrat dhe faqet e të cilave ndodhen afër.
- Nuk ka tekste të gjata, të tilla si historia e kompanisë, data e themelimit.
- Ju duhet të përpiqeni të zbuloni thelbin e qirasë në numra, duke treguar përfitimet e pritshme që klienti do të marrë nga marrja me qira e lokaleve.
- Përshkruani shërbimet që mund të ofrohen nëse është e nevojshme.
- Vlerësoni dhe tregoni vlerën strategjike të zonës së dhënë me qira.
- Rekomandohet fuqimisht të jeni objektiv, duke vënë në dukje jo vetëm avantazhet e dukshme të propozimit, por edhe disavantazhet ekzistuese (disa disavantazhe do t'i shtojnë sinqeritetin përshkrimit).
Elena Zemtsova, partnere menaxhuese e Delta Estate
Biznesi i qirasë, i bazuar në dhënien me qira të lokaleve për zinxhirë të mëdhenj ushqimore, si dhe zinxhirë hotelerie, është një nga mënyrat më të njohura të investimit në pasuri të paluajtshme sot.
Perekrestok, Victoria, Magnit, Pyaterochka, KFC, McDonald's - çdo zinxhir i madh është gjithmonë në kërkesë, pasi ato janë të qëndrueshme dhe të përkushtuara për bashkëpunim afatgjatë.
Cilat fusha kërkohen nga rrjetet?
Sa i përket madhësisë së lokaleve, zona varet kryesisht nga profili i qiramarrësit. Për supermarketet ushqimore, zona optimale është 350-500 metra katrorë. m, për dyqane të specializuara si Vkusville, Myasnov - nga 100 në 300 sq. Sallone bukurie, farmaci, qendra mjekësore, dyqane veshjesh dhe këpucësh kërkojnë sipërfaqe nga 80 deri në 200 m2. m Në segmentin e hotelierisë, gjithçka varet nga formati. Pra, restoranteve u nevojiten mesatarisht 300-700 sq. m, ushqim i shpejtë, kafene dhe kafene - 100-300 sq. m, dhe për objektet e vogla "kafe për të shkuar" mjafton 10-40 m2. m.
Karakteristikat teknike janë gjëja kryesore që një investitor i kushton vëmendje
Lokalet janë më pas tërheqëse për investime kur ka një grup të madh qiramarrësish potencialë alternativë. Dhe kjo përcaktohet kryesisht nga karakteristikat e tij teknike. Më të kërkuarit janë ambientet e vendosura në katet përdhese, me planimetri dhe dritare të hapura, si dhe disa hyrje, të paktën ajo kryesore nga rruga kryesore dhe një shtesë "nga oborri" për shkarkim dhe evakuim. Prania e disa hyrjeve kryesore do të lejojë gjithashtu, nëse është e nevojshme, ndarjen e ambienteve në blloqe dhe më pas dhënien me qira me një çmim më të lartë. Për më tepër, sasia e fuqisë elektrike është e rëndësishme, vlera minimale është 0.2 kW për 1 sq. m Por është e nevojshme të merren parasysh specifikat e qiramarrësit të mundshëm. Për shembull, dyqanet ushqimore dhe objektet e hotelierisë kanë rritur konsumin e energjisë elektrike për shkak të ftohjes dhe pajisjeve të kuzhinës. Një plus për dhomën është prania e një kapuçi për furnizim ushqimi ose aftësia për ta pajisur atë.
Sa i përket ambienteve komplekse, këto janë kryesisht dhoma bodrumi dhe bodrumi, me një dollap ose plan urbanistik me shumë nivele, veçanërisht nëse të gjitha muret janë me ngarkesë dhe është e pamundur të kryhet rizhvillimi. Dhe natyrisht, ambientet e vendosura në zona pa trafik nuk janë të kërkuara.
Investitorët nuk janë të interesuar për hapësirat e zyrave
Hapësirat e pastra të zyrave të vendosura në ndërtesa banimi, veçanërisht ato të klasës ekonomike, nuk janë shumë të kërkuara sot. Ambjentet e shitjes me pakicë dhe ato pa përdorim me hyrje të veçantë, të cilat mund të përdoren për formate të ndryshme biznesi, janë më të kërkuara. Ata shpesh tërheqin qiramarrës nga sektori i shërbimeve: sallone bukurie, klube fitnesi, qendra mjekësore dhe arsimore - diçka që do të jetë në kërkesë në mesin e banorëve të kompleksit rezidencial dhe zonës. Për shembull, ne japim me qira ambientet tona në kompleksin rezidencial La Défense në 3rd Frunzenskaya 19 në shkollën e zhvillimit intelektual për fëmijë, dhe ambientet në Nezhinskaya 1 në shkollën Montesorri.
Si ndikon qëllimi i lokaleve në llojin e biznesit me qira?
Natyrisht, qëllimi i lokaleve ndikon në llojet e biznesit me qira që mund të organizohet në të. Kështu, qëllimi kulturor, arsimor dhe mjekësor i zonave kërkon qartë një ndryshim në qëllimin e përdorimit të tyre për ushqim. Por ia vlen të merret parasysh se ka kufizime të caktuara për hapjen e llojeve të caktuara të biznesit. Për shembull, nuk mund të hapni tregje alkooli pranë institucioneve arsimore. Gjithashtu, marrja e një licence alkooli për një bar apo restorant në këtë rast do të jetë e pamundur dhe për shumë objekte hoteliere, shitja e pijeve alkoolike përbën një pjesë të konsiderueshme të të ardhurave. Për më tepër, nuk është gjithmonë e mundur të pajisni një kapuç ushqimi nëse kjo nuk parashikohet paraprakisht nga zhvilluesi.
Çfarë përcakton likuiditetin e një biznesi me qira?
Para së gjithash, vendndodhja ndikon në likuiditetin e biznesit të qirasë. Kërkesa më e madhe është për ambiente të vendosura në vijën e parë të rrugëve të ngarkuara me trafik të lartë efikasiteti. Likuiditeti i ambienteve për investitorët rritet nga shtrirja e hapur me mundësinë e ndarjes në blloqe, disa hyrje, vitrina, si dhe prania e një kapuçi ushqimi dhe një sasi e madhe e energjisë elektrike të ndarë.
Për sa i përket biznesit të qiradhënies në ndërtesat e reja, likuiditeti i objekteve të tilla varet kryesisht nga faza e zhvillimit të projektit, kështu që banimi i kompleksit është një faktor i rëndësishëm që duhet të merret parasysh. Sa më i madh të jetë projekti, nga 2500 apartamente, aq më aktivisht popullohet dhe kjo ndikon drejtpërdrejt në trafikun e konsumatorëve. Është e nevojshme të merret parasysh vendndodhja e lokaleve në lidhje me trafikun e këmbësorëve dhe rrugët hyrëse, dhe të vlerësohet nëse situata do të ndryshojë brenda disa vitesh. Është shumë e mundur që projekti të përfshijë ndërtimin e një qendre tregtare, kështu që dyqanet ushqimore që gjenerojnë trafik të qëndrueshëm sot nuk do të jenë më kaq likuide pas disa vitesh.
Po në lidhje me shpagimin?
Shlyerja mesatare për një biznes me qira në Moskë është 7-10 vjet, me një rendiment prej 8 deri në 15% në varësi të vendndodhjes. Kështu, në qendër, një rendiment prej 10% në vit konsiderohet i mirë, në zonën e Unazës së Tretë të Transportit - 12%, dhe në zonën e Unazës së Moskës dhe Moskës së Re - 13-15%.
Çfarë duhet të kërkoni kur studioni ofertat në treg
Kur merrni një vendim për të blerë një biznes me qira në një kompleks të ri banimi, duhet të merrni parasysh faktorë të tillë si fazat e ndërtimit dhe banimit të kompleksit, si dhe koha e regjistrimit të pronës. Do të ishte e dobishme të njiheni në detaje me paraqitjen e zonës së ndërtesës në mënyrë që të vlerësoni vendndodhjen e lokaleve në lidhje me shtëpitë dhe rrjedhat e këmbësorëve. Është gjithashtu e nevojshme të shikohet në të ardhmen: cilat objekte të tjera tregtare përfshihen në projekt, a do të ndryshojë drejtimi i trafikut, për shembull, nëse planifikohet të hapet së shpejti një metro ose do të vendoset një rrugë e re. Është e rëndësishme të njiheni me mjedisin konkurrues sot dhe nesër, për të zbuluar interesin e qiramarrësve të mundshëm në këtë vendndodhje.
Nuk është sekret që ka shitës të paskrupull që rritin artificialisht tarifat e qirave dhe gërryejnë pushimet dhe indeksimin. Është gjithashtu e mundur që thjesht të "pikturohen" numrat në marrëveshjen e qirasë. Për më tepër, nëse po flasim për blerjen e një ambienti me një qiramarrës, atëherë shitësi mund të heshtë qëllimisht për dëshirën e qiramarrësit për të ulur tarifën e qirasë ose që ai së shpejti do të largohet nga ambientet. Prandaj, përveç vendndodhjes dhe karakteristikave të përgjithshme të lokaleve, është e nevojshme të studiohet në detaje vetë qiramarrësi dhe marrëveshja me të.
A po përmirësohet oferta në treg?
Në ndërtesat e reja, natyrisht, cilësia e hapësirës së ofruar bëhet një renditje e përmasave më e lartë. Edhe zhvilluesit e banesave në klasë ekonomike kanë filluar të mendojnë për efikasitetin e shitjes me pakicë. Në shumë projekte, katet e para fillimisht janë projektuar me një plan të hapur, një minimum muresh mbajtëse, hyrje të ndara dhe dritare ekrani, sigurohen tavane të larta, sigurohet një kapuç shkarkimi për furnizim ushqimi dhe më shumë energji elektrike i jepet lokalet.
Vlen të theksohet se jo vetëm në ndërtesat e reja vihet re një rritje e dukshme e cilësisë së ambienteve me pakicë në rrugë. Për shembull, në qendër, ndërtesat antike janë duke u përshtatur për përdorim modern: janë organizuar hyrje të veçanta dhe vitrina.
Qëllimi: PSN, Dyqan për çdo lloj aktiviteti. Vendndodhja: Stacioni hekurudhor në distancë ...
Qëllimi: PSN, Dyqan për çdo lloj aktiviteti. Vendndodhja: Stacioni hekurudhor Largësia nga metro: Shtrirja: Falas, ngjitur Zona e lirë (m²): 340 sq.m. Pershkrimi i objektit: Ofrohen me qira ambjente me pakice ne hekurudhe...
Pavionet tregtare në qendrën tregtare "TWIN-KIDS" Vendndodhja: Linja e parë e shtëpive Planifikimi: Hapësirë e lirë...
Pavionet e tregtise ne qendren tregtare "TWIN-KIDS" Vendndodhja: Rreshti i 1 i banesave Shtrirja: Hapesire e lire Qira per kafe-restorant
PSN, Dyqani Vendndodhja: Linja e parë e shtëpive Largësia nga metro: 8 minuta në këmbë Paraqitja: Ngjitur...
PSN, Dyqani Vendndodhja: Linja e parë e shtëpive Largësia nga metro: 8 minuta në këmbë Paraqitja: Ngjitur Zona e lirë (m²): 80 sq.m. Përshkrimi i objektit: Lokale të disponueshme me qira: për një dyqan, një sallon bukurie, një repart qumështi, ...
PSN, Dyqan, Kafene, Shërbime mjekësore, Multiservice Vendndodhja: Linja e parë e shtëpive Largësia nga unë...
PSN, Dyqan, Kafene, Shërbime mjekësore, Shumëshërbime Vendndodhja: Linja e parë e shtëpive Largësia nga metro: 12 minuta në këmbë Shtrirja: Lokalet e lira (m²): Kati 1 - sallë 189.7 m2, bodrum - 100 m2 .m. Përshkrimi i objektit: Lokalet janë...
PSN, Dyqani Vendndodhja: Linja e parë e shtëpive Largësia nga metroja: 10 minuta më këmbë nga stacioni i metrosë Partizanskaya...
PSN, Dyqani Vendndodhja: Linja e parë e shtëpive Largësia nga metroja: 10 minuta më këmbë deri në stacionin e metrosë Partizanskaya, 4 minuta më këmbë nga stacioni. Izmailovo MCC Paraqitja: Sipërfaqja e objekteve të lira (m²): 66.7 sq.m. Nga këto, kati i tregtimit është 39.7 m2, ndihmës...
Dyqane, pavionet, departamentet Vendndodhja: Rajoni i Moskës, Likino-Dulyovo Zona e disponueshme (m²)...
Dyqane, pavionet, departamentet Vendndodhja: Rajoni i Moskës, Likino-Dulyovo Zona e lirë (m²): nga 15 sq.m. deri në 700 m2. Pershkrimi i objektit: Jepet me qera ambjent me pakice ne qendren tregtare Likino-Dulyovo ne rrugen Lenin, pallati 15 Qendra tregtare ndodhet ne rreshtin 1...
Departamenti, PSN, Dyqani Vendndodhja: Linja e parë e shtëpive Largësia nga metro: 5 minuta në këmbë Paraqitja: ...
Departamenti, PSN, Dyqani Vendndodhja: Linja e parë e shtëpive Largësia nga metro: 5 minuta në këmbë Paraqitja: Falas, Ngjitur, Zyra Zona e Lirë (m²): ZONAVE TË SPECIFIKONI METER!!! Përshkrimi i objektit: !!!KOPJENI PËRSHKRIMIN E OBJEKTIT TUAJ KETU!!...
PSN, Dyqani Vendndodhja: Linja e parë e shtëpive Largësia nga metro: 15 km me makinë Paraqitja: Falas...
PSN, Dyqani Vendndodhja: Linja e 1-rë e shtëpive Largësia nga metro: 15 km me makinë Shtrirja: Pavijon i lirë (m2): 65 Përshkrimi i objektit: Lokale falas me qira 65 m2, kati i parë i një 25 katesh. ndërtesë. Zonë me popullsi të dendur. ...
Qëllimi: PSN, Vendndodhja e dyqanit: Linja e parë e shtëpive Largësia nga metro: 5 minuta në këmbë Plani...
Qëllimi: PSN, Dyqani Vendndodhja: Linja e parë e shtëpive Largësia nga metroja: 5 minuta në këmbë Shtrirja: Sipërfaqja e lirë e lokaleve (m²): Kati 1 - 126.8 m2, bodrum - 85 sq.m. . Përshkrimi i pronës: Lokale me qera nga pronari, ndodhet...
Qëllimi: Dyqan, kafe, farmaci Vendndodhja: Linja e parë e shtëpive Largësia nga metro: 5 minuta më këmbë...
Qëllimi: Dyqan, kafene, farmaci Vendndodhja: Linja e parë e shtëpive Largësia nga metro: 5 minuta në këmbë Shtrirja: Falas Ka mundësi të tjera për ambientet për sa i përket shtrirjes dhe sipërfaqes katrore. Thirrni! Ne patjetër do të gjejmë dhomën e duhur për ju! Liria...
Zyra, PSN Klasa: B+ Vendndodhja: Linja e parë e shtëpive Largësia: 5 minuta më këmbë Paraqitja: Falas...
Zyra, PSN Klasa: B+ Vendndodhja: Linja e 1-rë e shtëpive Largësia: 5 minuta në këmbë Shtrirja: Falas, Ngjitur, Zyra Sipërfaqja totale (m²): 550 dhe 80 sq.m. Parametrat teknikë: Salla 350 m2. , zyra 80, tsoko...
Restorant, Bank, PSN, Dyqani Vendndodhja: Linja e parë e shtëpive Largësia nga metro: 15 minuta më këmbë S...
Restorant, Bank, PSN, Dyqani Vendndodhja: Linja e 1-rë e shtëpive Largësia nga metro: 15 minuta në këmbë Shtrirja: Falas, Ngjitur Zona e lirë (m²): Sipërfaqja - 700 sq.m. Kati 1 - 340 m2. bodrum - 360 sq.m. m2. Përshkrimi i objektit:...
Zyra, Magazina, Showroom, Dyqani Vendndodhja: Linja e parë e shtëpive Largësia nga metro: 15 minuta në këmbë P...
Zyra, Magazina, Showroom, Dyqani Vendndodhja: Linja e parë e shtëpive Largësia nga metro: 15 minuta në këmbë Shtrirja: Ngjitur, Zyra Sipërfaqja e lirë (m²): nga 30-600 m2. Përshkrimi i objektit: Qendra e biznesit Gulden është një 4-katëshe moderne...
PSN, Dyqan, Salloni Vendndodhja: Linja e parë e shtëpive Largësia nga metro: 15 minuta në këmbë Paraqitja:...
PSN, Dyqan, Salloni Vendndodhja: Linja e 1-rë e shtëpive Largësia nga metro: 15 minuta në këmbë Shtrirja: Falas Zonë e lirë (m²): 390.5 sq.m. Përshkrimi i objektit: Lokale falas me qera. Kati 1 i nje pallati banimi 2006 Ndërtesat,...
Vendndodhja e dyqanit: Linja e parë e shtëpive Largësia nga metroja: 10 minuta në këmbë Paraqitja: Falas, ...
Vendndodhja e dyqanit: Linja e parë e shtëpive Largësia nga metroja: 10 minuta në këmbë Shtrirja: Falas, Ngjitur Sipërfaqja e lirë (m²): 60 sq.m. Përshkrimi i objektit: Dhomë me hyrje më vete, në katin e 1-rë të një pallati banimi. Salla dhe dhoma e shërbimeve...
Zyra, Banka, PSN, Dyqani Vendndodhja: Linja e parë e shtëpive Largësia nga metro: 5 minuta në këmbë Plani...
Zyra, Banka, PSN, Dyqani Vendndodhja: Rreshti i parë i shtëpive Largësia nga metro: 5 minuta në këmbë Shtrirja: Ngjitur, Zyra e lirë (m²): 253.3 Përshkrimi i objektit: Lokale me hyrje të veçantë në të parën varg shtëpish përgjatë Petrovsky...
PSN, Dyqani Vendndodhja: Linja e parë e shtëpive Largësia nga metroja: 2 minuta në këmbë Paraqitja: Ngjitur...
PSN, Dyqani Vendndodhja: Linja e parë e shtëpive Largësia nga metro: 2 minuta në këmbë Paraqitja: Ngjitur Zona e lirë (m²): 165.6 sq.m. Përshkrimi i objektit: Ambjent i lirë me hyrje të veçantë në rreshtin e parë të shtëpive. Prodhuar me cilësinë më të lartë...
Vendndodhja e dyqanit: Linja e parë e shtëpive Largësia nga metroja: 5 minuta më këmbë Paraqitja: Falas, J...
Vendndodhja e dyqanit: Linja e parë e shtëpive Largësia nga metroja: 5 minuta më këmbë Paraqitja: Falas, Ngjitur Sipërfaqja e lirë (m²): 732 sq.m. Përshkrimi i objektit: Ndërtesë më vete në një zonë banimi. Dy kate dhe një bodrum. Përballë metrosë, nga...
PSN, Dyqani Vendndodhja: Linja e parë e shtëpive Largësia nga metro: 10 minuta me transport Paraqitja: S...
PSN, Dyqani Vendndodhja: Linja e 1-rë e shtëpive Largësia nga metro: 10 minuta me transport Paraqitja: Falas Zonë e lirë (m²): 1011.7 sq.m. Përshkrimi i objektit: Biryulyovo perëndimore, zonë me popullsi të dendur, ndërtesë e veçantë, pas...
Ku mund të marr me qira ambiente komerciale jo-rezidenciale ose një magazinë? Si të merrni me qira një hapësirë për një dyqan? Si të jepni me qira pasuri të paluajtshme komerciale në mënyrë korrekte?
Përshëndetje për të gjithë ata që kanë vizituar faqen e internetit të revistës së njohur në internet "HeatherBeaver"! Ne kemi një ekspert me ju - Denis Kuderin.
Tema e bisedës së sotme është dhënia me qira e pasurive të paluajtshme komerciale. Artikulli do të jetë i dobishëm për biznesmenët, pronarët e ambienteve jo-rezidenciale dhe të gjithë ata që janë të interesuar për çështjet aktuale financiare.
Në fund të artikullit do të gjeni një përmbledhje të kompanive më të besueshme ruse të pasurive të patundshme që ofrojnë shërbime ndërmjetëse në dhënien me qira të pronave tregtare.
Pra, le të fillojmë!
1. Pse të marrësh me qira pasuri të paluajtshme komerciale?
Aktiviteti i suksesshëm i biznesit varet kryesisht nga ambientet e zgjedhura mirë për të bërë biznes. Kjo është veçanërisht e vërtetë për tregtinë dhe sektorin e shërbimeve. Një dyqan komod dhe i pajisur mirë në një pjesë të frekuentuar të qytetit tërheq klientët në vetvete.
E njëjta gjë mund të thuhet për zyrat. Çdo kompani që respekton veten duhet të ketë ambiente të mira për punë dhe pritje të vizitorëve. Edhe nëse shisni mallra përmes një dyqani online, keni nevojë për një vend për të përfunduar dhe lëshuar porosi, si dhe për të zgjidhur mosmarrëveshjet me klientët.
Jo çdo biznesmen, veçanërisht një fillestar, mund të përballojë blerjen e ambienteve jo-rezidenciale. Në raste të tilla, marrja me qira e pasurive të paluajtshme komerciale vjen në shpëtim.
Ne listojmë të gjitha avantazhet e marrjes me qira:
- kosto financiare relativisht të ulëta;
- një procedurë më e thjeshtë dokumentimi në krahasim me blerjen;
- aftësia për të ndryshuar pronarin dhe për të kaluar në një ndërtesë tjetër në çdo kohë;
- një përzgjedhje e madhe e pasurive të paluajtshme, veçanërisht në qytetet e mëdha.
Procesi i kundërt - dhënia me qira e lokaleve - gjithashtu ka shumë përparësi. Para së gjithash, është një burim i besueshëm i të ardhurave pasive. Marrja e pronësisë së hapësirës tregtare (me pakicë, zyra, industriale dhe të tjera) është një opsion i mirë investimi.
Për sa kohë ekziston biznesi privat, përfaqësuesit e tij do të kenë nevojë vazhdimisht për ambiente për të kryer biznes, që do të thotë se pronarët e pronave do të kenë një fitim të qëndrueshëm pa shumë punë.
Gjetja e ambienteve të përshtatshme për një biznes është një ndërmarrje e mundimshme. Mënyra më e shpejtë dhe më e besueshme për të gjetur një objekt është përdorimi i shërbimeve të ndërmjetësve profesionistë.
Ekziston një artikull i detajuar në faqen tonë të internetit se si funksionojnë ato moderne.
2. Si të merrni me qira pasuri të paluajtshme komerciale - 5 këshilla të dobishme
Kur merrni me qira prona komerciale, duhet të jeni sa më të kujdesshëm në zgjedhjen e tyre. Parametrat dhe karakteristikat funksionale të lokaleve përcaktojnë se sa shpejt mund të filloni një aktivitet biznesi dhe nëse objekti do të përmbushë plotësisht qëllimet e biznesit tuaj.
Së pari, vendosni se si do të kërkoni për ambiente të përshtatshme - vetë ose me ndihmën e një agjencie. Metoda e parë supozon praninë e një furnizimi të pakufizuar të kohës së lirë dhe shoqërohet me rreziqe të ndryshme. Opsioni i dytë është më i sigurt dhe më i besueshëm.
Do të gjeni informacion shtesë mbi temën e punës me ndërmjetësit në artikullin "".
Këshillat e ekspertëve do t'ju ndihmojnë të shmangni gabimet e zakonshme të qiramarrësve.
Këshillë 1. Studioni me kujdes aspiratorin dhe sistemet e ventilimit
Ju ose punonjësit tuaj do të punoni në dhomë, kështu që prania e sistemeve të ventilimit që funksionojnë është pika më e rëndësishme. Mungesa e ventilimit të fuqishëm dhe autonom në një ndërtesë është një pengesë e vërtetë për funksionimin normal të një kafeneje, restoranti ose dyqani ushqimor.
Produktet ushqimore duhet të ruhen në kushte të përshtatshme dhe vizitorët dhe shitësit nuk duhet të shqetësohen nga aromat e huaja. Për më tepër, shërbimet sanitare thjesht nuk do t'ju lejojnë ta përdorni objektin si një restorant ushqimi ose dyqan ushqimor nëse ka vetëm ajrim të përgjithshëm.
Këshillë 2: Përqendrohuni në zonat e ngarkimit dhe shkarkimit
Një zonë e përshtatshme për ngarkimin dhe shkarkimin e mallrave është një tjetër pikë kyçe për pronarët e kafeneve, restoranteve, mensave dhe dyqaneve.
Është e rëndësishme që zona ku do të kryhen operacionet e ngarkimit dhe shkarkimit të mos ketë pamje nga oborri i një ndërtese banimi ose nga rruga. Nëse shqetësoni banorët ose shoferët, do të mundoheni me ankesa.
Çështja e furnizimit adekuat me energji elektrike është veçanërisht e rëndësishme për qiramarrësit, biznesi i të cilëve përfshin përdorimin e pajisjeve që konsumojnë energji - frigoriferë, furra elektrike, vegla makine, etj.
Sigurohuni që kabllot elektrike në dhomë të jenë mjaftueshëm për të përmbushur plotësisht nevojat e ndërmarrjes.
Këshillë 4. Lexoni me kujdes kushtet e kontratës
Përpara se të nënshkruani nënshkrimin tuaj në marrëveshjen e qirasë, lexoni me kujdes termat dhe kushtet në të cilat jeni duke hyrë në një marrëveshje.
Kontrata duhet të përmbajë pikat e mëposhtme:
- kushtet e qirasë, kostoja dhe mënyra e pagesës;
- nëse lokalet janë marrë me qira me pajisje, atëherë duhet të bëhet një inventar i pronës;
- përgjegjësia e palëve për shkeljen e kontratës;
- kushtet e përfundimit të marrëveshjes.
Shpenzimet për faturat e shërbimeve, heqjen e mbeturinave, mirëmbajtjen e sistemit të mbrojtjes nga zjarri dhe alarmin e sigurisë zakonisht përballohen nga qiramarrësi. Megjithatë, qiradhënësi paguan për riparime të mëdha, nëse është e nevojshme, duke përfshirë zëvendësimin e komunikimeve hidraulike dhe instalimet elektrike nëse ato dështojnë.
Diskutoni paraprakisht me qiradhënësin çështjen e sigurimit të pronës - nëse do të hartohet një marrëveshje e tillë, dhe nëse jo, vendosni se kush do të paguajë për humbjet në rast të situatave të paparashikuara.
Këshillë 5. Kontrolloni dokumentet e pronësisë
Është e domosdoshme të kontrolloni dokumentet e titullit të pronarit - marrëveshjen e blerjes dhe shitjes, një ekstrakt nga Regjistri Shtetëror për të drejtën e pronësisë.
Sigurohuni që lokalet në të vërtetë i përkasin personit që po jua jep me qira. Përndryshe, një ditë do të shfaqet pronari i vërtetë i objektit me kompetencat e duhura. Është gjithashtu e rëndësishme që lokalet të mos jenë të hipotekuara, të mos jenë sekuestruara për borxhe ose të kenë barra të tjera.
Një person që është larg ndërlikimeve të ligjit të strehimit duhet të përfitojë nga ndihma profesionale kur merr me qira ose blen ambiente jo-rezidenciale. Për shembull, ju mund të sqaroni vetë të gjitha pikat e paqarta në faqen e internetit Pravoved, një burim ku punojnë specialistë nga të gjitha fushat e jurisprudencës.
Ju mund ta bëni pyetjen tuaj edhe pa u regjistruar, pikërisht në faqen kryesore. Ju do të merrni një përgjigje ligjërisht të saktë dhe kompetente në vetëm pak minuta dhe plotësisht pa pagesë. Nëse problemi juaj kërkon studim të thelluar, do t'ju duhet të paguani për shërbimet e profesionistëve, por ju keni të drejtë të vendosni vetë shumën e tarifës.
Hapi 2. Përcaktoni shumën e qirasë
Për të gjetur çmimin optimal të qirasë, përdorni një nga dy opsionet. E para është të rishikoni personalisht bazat e të dhënave të qytetit tuaj dhe të përcaktoni diapazonin e përafërt të çmimeve për marrjen me qira të ambienteve të ngjashme. Së dyti, delegojeni këtë detyrë tek një sekser.
Nga rruga, përveç agjencive të pasurive të paluajtshme, agjentët privatë ofrojnë shërbime ndërmjetësimi. Ata zakonisht paguajnë 25-50% më pak për punën e tyre sesa kompanitë. Megjithatë, ka vetëm pak specialistë privatë që punojnë me pasuri të paluajtshme jorezidenciale, madje edhe në qytetet e mëdha.
5. Nëse jepni me qira pasuri të paluajtshme komerciale - 3 rreziqe kryesore për qiradhënësin
Çdo pronar është i shqetësuar për gjendjen e pronës së tij dhe dëshiron të fitojë nga qiraja, jo nga humbjet.
Ne do të listojmë rreziqet kryesore për pronarët e pronave komerciale dhe do t'ju tregojmë se si t'i shmangni ato.
Rreziku 1. Përdorimi i lokaleve për qëllime të tjera
Çdo marrëveshje qiraje e hartuar mirë specifikon për çfarë qëllimi dhe si do të përdoren ambientet e dhëna me qira. Kjo vlen edhe për pajisjet që jepni me qira së bashku me marrjen me qira.
Nëse qiramarrësi ka premtuar se do ta përdorë ambientin si magazinë, por ka instaluar një dyqan me pakicë në të, ju keni të drejtë ta gjobisni atë ose të përfundoni marrëveshjen pa e kthyer çmimin e qirasë.
Rreziku 2. Dëmtimi ose humbja e pasurisë
Ju ia dorëzoni objektin dhe pajisjet atij që mendonit se ishte një qytetari i respektuar, por ai, të them gjuhën diplomatike, nuk i përmbushi pritshmëritë tuaja. Domethënë, ai e solli lokalin në gjendje të rrënuar, i prishi pajisjet, i zhbllokoi llambat dhe përgjithësisht sillej si derr.
Në raste të tilla, pronari ka të drejtë të kërkojë kompensimin e plotë të dëmit. Për më tepër, jo vetëm kostot e riparimit duhet të rimbursohen, por edhe vlera e tregut të pajisjeve të dëmtuara.
Përgjegjësia nuk sigurohet nëse objekti dhe prona janë dëmtuar si rezultat i rrethanave të paparashikuara - për shembull, një zjarr ose përmbytje.
Rreziku 3. Refuzimi i qiramarrësit për të paguar qiranë mujore
Paguesit e ngathët duhet të ndëshkohen me rubla. Sidoqoftë, kjo është e mundur, përsëri, nëse marrëveshja e qirasë është hartuar sipas të gjitha rregullave. Kjo do të thotë, dokumenti duhet të përcaktojë qartë kushtet dhe shumën e pagesave mujore.
6. Nëse merrni me qira pasuri të paluajtshme komerciale - 3 rreziqe kryesore për qiramarrësin
Qiramarrësi mund të vuajë edhe si pasojë e veprimeve të paligjshme ose të paautorizuara të qiradhënësit.
Rreziku 1. Marrja me qira e lokaleve për të cilat “qiradhënësi” nuk ka të drejta ligjore
Nëse lokalet ju janë dhënë me qira nga një person që nuk ka të drejtat ligjore të pronarit mbi pronën, kontrata do të konsiderohet e pavlefshme. Për të shmangur këtë, kërkohet prezantimi i dokumenteve të titullit.
Ju mund të merrni në mënyrë të pavarur një ekstrakt nga Rosreestr duke kontaktuar Qendrën Multifunksionale. Shërbimi paguhet, por do ta dini me siguri "kush është shefi".
Rreziku 2. Ndërrimi i bravave në lokal menjëherë pas kryerjes së paradhënies
Po, situata të tilla ende ndodhin në natyrë. Nenshkruan nje marreveshje, ben parapagimin, merr çelsat nga dora ne dore dhe kur deshiron te hysh ne ambjentin me pronen tende, del qe bravat jane nderruar dhe nuk ka asnje gjurme nga "pronaret". “.
Ekziston vetëm një rrugëdalje në një situatë të tillë - të kontaktoni policinë dhe të filloni një çështje penale për faktin e mashtrimit.
Rreziku 3. Nënqira
Mënyra më e mirë për ta shpjeguar këtë është me një shembull të thjeshtë.
Shembull
Qiramarrësi Andrey, një sipërmarrës aspirant, mori me qira hapësirë për një dyqan për një vit, duke paguar gjashtë muaj përpara. Në të njëjtën kohë, biznesmeni nuk ka kontrolluar dokumentet e titullit, duke u mbështetur në ndershmërinë e qiradhënësit.
Pas një muaji tregtimi të suksesshëm, pronari i vërtetë u shfaq në dyqan me një grup të plotë dokumentesh origjinale. Ai me mirësjellje i kërkoi qiramarrësit të largohej nga hapësira e zënë. Andrey u përpoq të gjente një nënqiramarrës në mënyrë që të paktën t'i kthente paratë e tij paraprakisht, por ndërmjetësi sipërmarrës nuk iu përgjigj as thirrjeve dhe as SMS-ve.
Përfundimi: Merreni drejtpërdrejt me pronarin. Të paktën duhet të jetë i vetëdijshëm për të gjitha manipulimet që ndodhin me pasurinë e tij.
7. Asistencë profesionale për qiramarrësit dhe pronarët - rishikimi i agjencive të pasurive të paluajtshme TOP-3
Gjetja e një ndërmjetësi të kualifikuar është një detyrë e vështirë. Për të ndihmuar lexuesit, ne kemi përpiluar një përmbledhje të kompanive më të besueshme në Rusi që punojnë me pasuri të paluajtshme komerciale.
1) Agjencia.net
Agjenci për menaxhimin e pasurive të paluajtshme. Do të ndihmojë pronarët dhe qiramarrësit të marrin me qira dhe të marrin me qira: zyrë, hapësirë me pakicë, punëtori, magazinë, rezidencë dhe çdo pasuri tjetër të patundshme komerciale. Kompania punëson vetëm avokatë dhe sekserë me përvojë dhe të kualifikuar.
Një avantazh i rëndësishëm i kompanisë është qasja e saj profesionale, prania e një faqe interneti të detajuar dhe zhvillimi i një strategjie individuale për çdo klient të zyrës. Nuk ka shërbime të pasurive të paluajtshme që specialistët e kompanisë nuk mund t'u ofrojnë përdoruesve.