Qira e rrezikshme. Si të merrni me qira një apartament pa rrezikun e mashtrimit. Këshilla se si të merrni me qira një apartament në mënyrë korrekte për të mos u mashtruar Si të kërkoni apartamente me qira pa ndërmjetës
Lexues i rregullt i Lifehacker.
Disa fjalë për ndërmjetësit. Kur pronari i një apartamenti dëshiron ta japë me qira, ai vetëm duhet të telefonojë një agjent dhe ai do të organizojë shpejt të gjithë procesin. Ndërmjetësi më së shpeshti merr nga aplikanti 50% ose 100% të komisionit nga kostoja mujore e punësimit. Ku agjenti nuk bëhet palë në kontratë dhe nuk është përgjegjës për asgjë.
Sot, kur shërbimet e internetit bashkojnë drejtpërdrejt shitësit dhe blerësit e një shumëllojshmërie të gjerë mallrash dhe shërbimesh, duket e çuditshme që ka ende një vend për faktorin njerëzor në tregun e qirave të apartamenteve. Por forca e inercisë dhe përtacia banale do të përcaktojë këtë gjendje të punëve është shumë e vështirë të gjesh një reklamë për marrjen me qira të një apartamenti drejtpërdrejt nga pronari. Në të vërtetë, ju duhet të detyroni veten të regjistroheni në një faqe interneti falas, të vendosni një përshkrim dhe të postoni një foto të banesës tuaj.
Së bashku me ata që në thelb nuk janë të gatshëm t'u paguajnë shuma të mëdha parash njerëzve të panjohur për arsye të panjohura, ata mund të kuptojnë se si të kërkojnë reklama "direkte". Do të jem i lumtur për shtesat në këtë artikull në komentet tuaja, ne do të përpiqemi të mbledhim sa më shumë informacion të jetë e mundur.
Shokët e klasës
Reklamat direkte janë të vështira për t'u gjetur.
Një kërkim në publikimet e përdoruesve për pyetjet "apartament me qira" jep shumë pak rezultate. Por kushtojini vëmendje grupeve të mëposhtme: facebook.com/kvartira.msk ,
facebook.com/norealestateagent.
Në kontakt me
1. Grupet
Kushtojini vëmendje grupeve të mëdha të mbyllura:
2. Kërkimi global VKontakte
Më interesantja…
Ne shkruajmë "apartament me qira" në kërkim dhe zgjedhim skedën "lajme" në rezultatet që rezultojnë. Të gjitha publikimet nga muret e përdoruesve të rrjetit shfaqen këtu. Kërkimi i mëtejshëm për reklama "direkte" është si kërkimi i arit nga rëra e lumit. Rregullimi i saktë i cilësimeve të kërkimit do të ishte shumë i dobishëm, por ato nuk janë aty. Do t'ju duhet të kaloni nëpër reklama të shumta nga kompani të pasurive të paluajtshme, agjentë privatë, reklama nga qytete të tjera, shaka të shumta humoristike që përmbajnë fjalë kërkimi, dhjetëra reklama identike nga njerëz që bllokojnë të gjithë kërkimin. Por në fund ju patjetër do të gjeni atë që kërkoni.
Faqe të tjera
Avito.ru
Ka mjaft reklama në faqe që pretendojnë të jenë private, por postohen nga agjentë. Por megjithatë, unë do të rekomandoja të shikoni atje, sepse ka edhe reklama "direkte". Kjo shpesh mund të shihet në stilin e tekstit dhe detajet e tij. Mos harroni të zgjidhni listat "private" në këndin e sipërm djathtas të faqes së rezultateve të kërkimit.
Thelocals.ru
Faqja pozicionohet si një platformë për banesa të drejtpërdrejta me qira, por ka shumë pak reklama.
Posrednikovzdes.net
Faqja është e ngjashme me CIAN (një bazë të dhënash apartamentesh nga agjentët), ka pak reklama.
Fat i mirë në kërkimin tuaj dhe jini të kujdesshëm!
Gjetja e një apartamenti të përshtatshëm me qira është një detyrë e gjatë dhe e mundimshme. Prandaj, shumë njerëz preferojnë t'u paguajnë komisione sekserëve në mënyrë që të mos shqetësojnë veten me shqetësime të panevojshme. Por ju mund të kurseni një shumë të konsiderueshme nëse gjeni vetë strehim.
Në praktikë, ka disa opsione se si agjencitë i gjejnë apartamentet. Por shumica e transaksioneve që përfshijnë ndërmjetës përfundohen sipas skemës së mëposhtme:
- Pronari i banesës paraqet një kërkesë pranë agjencisë imobilare për qëllimin e tij për të dhënë banesën me qira në kushte të caktuara.
- Më pas informacioni për apartamentin me një përshkrim të parametrave të tij dhe kushteve të qirasë vendoset në bazat e të dhënave të agjentëve të posaçëm në dispozicion të të gjitha agjencive imobiliare. Aty gjejnë pronarët sekserët.
- Dy agjentë zakonisht marrin pjesë në përfundimin e një transaksioni: njëri vepron nga ana e pronarit të banesës, i dyti përfaqëson qiramarrësin. Komisioni për përpunimin e transaksionit është 100% e pagesës mujore për apartamentin e marrë me qira. Agjentët i ndajnë të ardhurat nga interesi i komisionit në mënyrë të barabartë, dhe më pas secili prej fitimeve të tyre mban 50% për veten e tyre, dhe 50% e mbetur shkon në agjencinë e tyre.
Falë ekzistencës së bazave të të dhënave të informacionit, sekserët nuk e kanë të vështirë të gjejnë pronarin e një shtëpie. Informacioni për apartamentet vendoset në baza të veçanta të dhënash, sepse rrallë ndodh që midis klientëve të agjencisë ku pronari i apartamentit ka bërë një kërkesë për qira, të ketë nga ata që duan të marrin me qira pikërisht këtë opsion (në situata të tilla, sekseri merr 50% të shumës totale të komisionit, dhe 50% e mbetur mbeten në agjenci).
Ka mënyra të tjera që sekserët gjejnë apartamente, shumë prej të cilave janë truket dhe truket që lidhen me sigurimin e informacionit jo plotësisht të besueshëm. Kështu reklamojnë në internet disa sekserë prona që nuk ekzistojnë dhe kur klienti telefonon me një aplikacion, gënjejnë se apartamenti është dhënë tashmë me qira. Pastaj ata ofrojnë një fjalëkalim me pagesë për një bazë të dhënash të supozuar të mbyllur, por në fakt për një faqe me akses të hapur për të gjithë. Nëse një klient i mashtruar gjen një opsion të përshtatshëm në faqen e internetit dhe bën një porosi, atëherë të gjitha informacionet shkojnë te ky sekser, i cili më pas bën vetëm disa telefonata - zbulon kohën për të parë apartamentin dhe informon klientin për të, dhe bën as të shkoni në shikim. Në fakt, klienti gjen në mënyrë të pavarur një opsion dhe negocion një marrëveshje, por sekseri merr komisionin e tij. Informacioni se si ndërmjetësit gjejnë apartamente do t'i ndihmojnë qiramarrësit të kursejnë mjaft para.
Shumë njerëz që kanë marrë të paktën një herë një apartament me qira në Moskë, dinë për ekzistencën e faqes së internetit CIAN (Agjencia Qendrore e Informacionit për Pasuri të Paluajtshme), e cila poston reklama për transaksionet e pasurive të paluajtshme jo vetëm në rajonin e Moskës, por në të gjithë Rusinë. Faqja paguhet dhe krijohet posaçërisht për sekserët - kostoja e lartë e postimit të reklamave e bën atë të paarritshëm për përdoruesit privatë. Por në faqen e internetit CIAN paguajnë vetëm ata që vendosin reklama, dhe shikimi i informacionit është absolutisht falas. Jo shumë njerëz e dinë se si funksionon faqja e internetit Cian, kështu që sekserët këtu gjithashtu "mashtrojnë" njerëzit, duke i frikësuar ata me mundësinë që të pengohen në një mashtrim ose t'i bindin ata se është e pamundur të gjesh një apartament në faqen e internetit pa ndërmjetës.
Opsionet për të Si mund të gjeni strehim pa ndërmjetës?
Mënyra më e besueshme është të kërkoni strehim përmes miqve ose të afërmve. Nëse kjo nuk është e mundur, atëherë do të duhet të kërkoni reklama të reja në internet, për shembull Avito, etj. Mund të regjistroheni në buletinin më të fundit në faqet e internetit dhe të përpiqeni të dilni përpara sekserëve, sepse midis tyre ka edhe konkurrencë për pronarët e shtëpive ata gjithashtu kërkojnë burime të tilla. Ju duhet të dini se sajte të ndryshme bashkojnë informacionin në baza të ndryshme të dhënash. Mund të vendosni vetë reklama ose t'i varni në hyrje të shtëpive edhe sekserët privatë e përdorin këtë metodë.
Kur përpiqeni të gjeni vetë një apartament me qira, duhet të jeni vigjilentë që të mos bëheni viktimë e mashtruesve. Dhe ju e dini, vetëm kapitali i autorizuar është 10,000 rubla. dhe si u pëlqen të flasin për reputacionin, megjithëse nëse kjo agjenci është e re në treg, atëherë është e lehtë për ta të ndryshojnë shenjën. Çuditërisht, jo të gjithë as kontrollojnë dokumentet me sekserët.
Këshillohet që fillimisht të komunikoni me fqinjët, të zbuloni se sa njerëz janë të regjistruar në hapësirën e banimit, të kontrolloni faturat e faturave të shërbimeve dhe historinë ligjore të pronës. Megjithatë, më duhej të aplikoja, d.m.th .
Nëse në apartament janë të regjistruar disa persona, atëherë këshillohet që secili person të ketë pëlqimin e noterizuar për të dhënë pronën me qira. Gjatë inspektimit, duhet të kontrolloni dokumentet e pronarit: pasaportën, regjistrimin, dokumentet e pronësisë. Sigurohuni që të inspektoni gjendjen e hidraulikës, instalimeve elektrike, pajisjeve elektroshtëpiake, etj. Nëse ka dëmtime, ato duhet të merren parasysh gjatë hartimit të kontratës.
Mund të kërkoni shpejt për një apartament në faqet që mbajnë një bazë të dhënash të hapur nëse bëni pyetje duke përdorur parametrat e kërkuar. Opsionet e disponueshme me numrat e telefonit shfaqen menjëherë - thjesht duhet të telefononi dhe të organizoni një shikim. Ka faqe që kërkojnë një numër telefoni kur regjistrohen, mashtrime të tilla janë të mundshme këtu
- Ata do t'ju kërkojnë para për qasje në informacione që nuk do të jenë relevante.
- Ata do të zbulojnë numrin tuaj të telefonit për postime të padëshiruara.
Është më mirë të kërkoni për apartamente me qira në faqet e internetit të agjencive të njohura. Kostoja do të jetë pothuajse e njëjtë, por garancia e mbrojtjes nga mashtrimi është më e madhe, sepse kompani të tilla vlerësojnë reputacionin e tyre dhe ofrojnë informacione të verifikuara mirë.
Për të kursyer para, shumë refuzojnë shërbimet e agjencive të pasurive të patundshme dhe i kërkojnë ato vetë. Për të shmangur rreziqet e mundshme dhe për të mos rënë për mashtruesit, duhet të dini ndërlikimet e zgjedhjes së apartamenteve dhe hartimit të një marrëveshjeje.
Si të gjeni shpejt opsionin më të mirë për sa i përket cilësisë dhe çmimit
Nëse dëshironi të gjeni një pronar të respektuar, pyesni të afërmit dhe miqtë tuaj nëse dikush e jep apartamentin me qira.
Mos nxitoni të paraqisni vetë një reklamë në internet - mund të dalin mashtrues. Hartoni qartë kërkesat për pronën dhe gamën e çmimeve dhe zgjidhni një apartament midis reklamave në forumet e qytetit dhe në revista periodike.
Krahasoni të gjitha ofertat në këtë kategori apartamentesh për të kuptuar diapazonin e çmimeve. Për shembull, sa mund të merrni me qira një apartament me një dhomë në varësi të:
- vendndodhja;
- katrore;
- riparim;
- situatë.
Vazhdoni të analizoni reklamat bazuar në të gjithë faktorët. Është më mirë të bëni një listë paraprakisht të asaj që nevojitet në apartament dhe një listë të veçantë të karakteristikave për të cilat jeni të gatshëm të bëni kompromis.
Gabimet në fazën e përzgjedhjes së pronës
Gjetja e një apartamenti në një vend të mirë me një çmim të përballueshëm është një detyrë e vështirë, sepse ekziston rreziku për t'u mashtruar. Për të mos humbur kohë, është e nevojshme të filtroni ofertat jofitimprurëse në fazën e kërkimit të një apartamenti.
Kushtojini vëmendje vetë reklamës:
- Fotot duhet të jenë reale, jo foto të skena projektuesi.
- Nëse çmimi ulet shumë, kjo do të thotë që mangësitë e banesës heshtin.
- Një përshkrim lavdërues mund të tregojë mashtrues.
- Jepini përparësi reklamave në revista periodike sesa tabelave në shtylla.
- Shmangni reklamat në të cilat pronari tregon lëvizjen në një vend tjetër ose një udhëtim të gjatë pune si arsye për marrjen me qira.
- Mos merrni me qira një apartament, pronari i të cilit kërkon një depozitë ose ofron plane me këste.
Kur komunikoni me telefon, pronari duhet të sigurojë të gjitha informacionet me interes dhe të mos insistojë në një takim të menjëhershëm.
Ku të zgjidhni një apartament
Zona luan një rol jo më pak të rëndësishëm sesa gjendja brenda. Kur zgjidhni vendndodhjen e banesës, merrni parasysh nevojat tuaja: duhet të jetë afër punës, të afërmve ose vendit të studimit.
Merrni parasysh stilin e jetës dhe nevojat tuaja - për disa, një qendër e zhurmshme me bare dhe disko do t'ju përshtatet, për të tjerët, një zonë e qetë dhe komode jashtë qytetit do t'ju përshtatet.
Nëse keni fëmijë, kushtojini vëmendje disponueshmërisë së shkollave të mira, këndeve të lojërave dhe kopshteve afër.
Kur zgjidhni një zonë, kushtojini vëmendje sa vijon:
- Ekologjia– zbuloni nëse ka fabrika dhe ndërmarrje afër që lëshojnë gazra të dëmshëm për shëndetin në atmosferë.
- Siguria– Shmangni zonat e mbushura me krime ku makinat e patrullës dhe oficerët e policisë shihen rrallë.
- Pirun transporti– duhet të ketë ndalesa të transportit publik pranë shtëpisë. Kontrolloni nëse ka ndonjë pistë ajrore ose hekurudhë afër shtëpisë tuaj
- Infrastruktura e zhvilluar– Një avantazh i madh do të jetë tregu, supermarketi, kafenetë komode dhe parqet rekreative.
Si të inspektoni një apartament
Para se të hyni në apartament, inspektoni me kujdes pjesën e jashtme të shtëpisë.
Kushtojini vëmendje pranisë së çarjeve, gjendjes së çatisë, ndriçimit në hyrje, pranisë së një intercom dhe një ashensori. Një hyrje e ndyrë dhe e parregullt do të tregojë fqinjë jofunksionalë dhe joekonomikë.
Nëse ka kërpudhat në hyrje dhe ndihet lagështi ose lagështi e lartë, shpesh ndodhin përmbytje në shtëpi.
Gjëja e parë që duhet të bëni kur merrni me qira një apartament është të flisni me fqinjët tuaj për të përcaktuar identitetin e pronarit të banesës.
Për konfirmim zyrtar, mund të drejtoheni në veprimet e mëposhtme:
- Krijimi i një aplikacioni elektronik në sistem - për ta bërë këtë, duhet të shkoni në portalin zyrtar të Rosreestr, të plotësoni formularin, duke treguar adresën e objektit dhe llojin e ekstraktit, si dhe të dhënat personale. Pas pagesës së shërbimit, informacioni për pronarët e vërtetë të banesës do të dërgohet në adresën tuaj. Ky informacion është vetëm për qëllime informative dhe nuk ka fuqi ligjore. Për të dhëna zyrtare, kontaktoni autoritetet rajonale. Ky shërbim do të kushtojë 150 rubla.
- Një apel për zyrën e strehimit, e cila ruan të gjitha informacionet për pronarët që jetojnë në territorin nën kontrollin e tyre. Apelime të tilla rrallë janë të suksesshme - Zyra e Strehimit rezervon të drejtën të mos zbulojë informacione personale për banorët.
- Bisedoni me oficerët lokalë dhe policinë. Mashtruesit gjenden rrallë, por agjencitë e zbatimit të ligjit mbajnë "lista të zeza" që përmbajnë informacione për mashtruesit dhe adresat e apartamenteve që bëhen objektiva të mashtrimeve.
- Marrja në punë e shërbimeve të një noteri është zgjidhja e fundit, pasi kërkon kosto shtesë. Noteri ka të drejtë të marrë informacion për një kërkesë për të drejtat pronësore.
- Shërbimi Tatimor ruan të dhënat për subjektin që dorëzon rregullisht tatimin në pronë. Një disavantazh i rëndësishëm i kësaj metode është se do t'ju duhet një arsye serioze për të paraqitur një apel.
Ju gjithashtu mund të identifikoni një pronar të paskrupullt përmes komunikimit personal - ai do t'u përgjigjet me hezitim pyetjeve të sikletshme, do t'ju nxitojë gjatë inspektimit të banesës dhe do t'ju bindë se sa fitimprurëse është marrëveshja. Ai gjithashtu do të ulë koston e qirasë dhe do të shmangë pyetjet për vendbanimin e tij.
Këshilla! Kur komunikoni me pronarin, përmendni se keni hasur më parë mashtrues dhe keni kontaktuar agjencitë e zbatimit të ligjit. Kjo do të trembë pronarët e paskrupullt.
Lista e dokumenteve për të kontrolluar:
- Pasaporta e pronarit ose dokumente të tjera që konfirmojnë identitetin e tij.
- Faturat nga zyra e strehimit për pagesën e shërbimeve komunale.
- Informacion nga shërbimi tatimor për pagesën e tatimit në pronë.
- Dokumentet e noterizuara që konfirmojnë pronësinë e pronës me qira. Më shpesh, kjo është një kontratë për blerjen dhe shitjen e hapësirës së jetesës.
- pasuri e paluajtshme, e cila tregon regjistrimin shtetëror të hapësirës së banimit.
- Vërtetim me shkrim nga të gjithë banorët që janë të regjistruar në shtëpi se nuk kanë asgjë kundër dhënies me qira të banesës dhe janë dakord me dispozitat e kontratës.
Rreziqet kryesore
Për të mos rënë në truket e mashtruesve, është e rëndësishme të merrni masa paraprake në kohë.
Rreziqet kryesore:
- Marrja me qira e një apartamenti për disa klientë në të njëjtën kohë - për t'u siguruar kundër mysafirëve të papritur, bindni pronarin e banesës të ndryshojë bllokimin në derën e përparme përpara se të hyjë brenda. Ndërrimi i bllokimit duhet të ndodhë kur të dy palët janë të pranishme.
- Marrja me qira e banesës së dikujt tjetër - ndonjëherë mashtruesit marrin me qira një apartament për një ditë, dhe më pas e japin me qira për disa muaj. Për të parandaluar që kjo të ndodhë, gjithmonë kërkoni dokumente për apartamentin dhe bisedoni me fqinjët tuaj përpara se të hartoni një marrëveshje.
- Paradhënie për inspektimin e banesës - gjeni një reklamë të përshtatshme dhe pronari ju fton në zyrë me telefon, ku kërkohet një shumë e vogël për një kontroll paraprak të banesës. Personi nuk arrin në orën e caktuar dhe zyra zhvendoset në një vend tjetër.
- Pretendimet për të drejtën e qirasë nga të afërmit - pas marrjes me qira të një apartamenti, pronarë të tjerë (gjyshet, fëmijët, nipërit) mund të vizitojnë dhe të kundërshtojnë të drejtën e qëndrimit. Kur përgatitni dokumente, kërkoni një listë të plotë të banorëve të regjistruar në apartament dhe lejen e tyre për të marrë pronën me qira.
- Krijimi i kushteve pas të cilave vetë qiramarrësi vendos të largohet nga banesa - inspektoni me kujdes apartamentin dhe negocioni kushtet e jetesës me pronarin paraprakisht.
Për të shmangur skemat e ndryshme të mashtrimit, ndiqni këto rregulla:
- Njihuni gjithmonë me fqinjët tuaj dhe oficerin e policisë lokale.
- Mos jepni para para.
- Regjistroni dhe verifikoni adresën e pronarit dhe numrin e telefonit të shtëpisë.
- Bëni shumë pyetje për apartamentin dhe për banorët e mëparshëm - mashtruesi do të jetë nervoz dhe do të gënjejë.
- Kërkoni dokumente nga pronari.
Këshilla! Këmbëngulni në inspektimin e banesës në mbrëmje - mashtruesit punojnë kryesisht gjatë ditës.
Si të hartoni një marrëveshje qiraje
Gjatë përpilimit, kushtojini vëmendje pikave të mëposhtme:
- Periudha e qirasë– nëse nuk specifikohet në dokument, kjo do të thotë që secila palë mund ta ndërpresë marrëveshjen në çdo kohë.
- Çmimi i qirasë– kontrata përcakton shumën e pagesës së rregullt dhe mënyrën e pagesës. Në të ardhmen, kjo shumë mund të ndryshohet, por jo më shumë se një herë në vit.
- Marrëveshja duhet të hartohet ekskluzivisht në formë letre (pa marrëveshje gojore) në disa kopje.
- Krijimi i kushteve të jetesës– pronari është i detyruar të krijojë të gjitha kushtet për një qëndrim të favorshëm për klientin. Nëse është e nevojshme, kontrata mund të përfshijë një klauzolë për punën e riparimit, duke treguar se cila palë do të paguajë për të.
- Përgjegjësitë e qiramarrësit– ai duhet të mbajë banesën në gjendje të mirë, të paguajë qiranë në kohë dhe të kujdeset për pronën. Për mospërmbushjen e detyrimeve, si qiramarrësi ashtu edhe qiradhënësi mund të mbajnë përgjegjësi, që përfshin pagimin e një gjobe ose zgjidhjen e kontratës.
Si të bëni një inventar të pronës
Nëse jeni duke marrë me qira një apartament me pronën e pronarit, është e rëndësishme që të inventaroni saktë të gjitha sendet që ndodhen në apartament. Kontratës i bashkëlidhet një inventar i pasurisë me shkrim dhe mund të përdoret gjatë zgjidhjes së mosmarrëveshjeve dhe konflikteve.
Inventari kryhet nga të dyja palët: qiradhënësi regjistron modelin, gjendjen, sasinë dhe vitin e prodhimit të sendit dhe qiramarrësi kontrollon funksionalitetin dhe gjendjen aktuale të tij.
Nuk është sekret që shumica e apartamenteve në riparim të mirë mund të gjenden vetëm përmes sekserëve, sepse ato kanë baza të të dhënave të mëdha. A është e mundur të kontaktoni vetë pronarin e një apartamenti të mirë? Videoja ofron këshilla për të kërkuar vetë, plus përgjigje për disa pyetje të tjera që lindin për ata që kërkojnë një apartament me qira. Përgjigjet Evgenia Skrynnik.
Shërbimet e një sekseri janë të shtrenjta dhe jo të gjithë mund të paguajnë një shtesë prej 50% të kostos. Çfarë duhet të bëni në raste të tilla, si të kërkoni një apartament pa ndërmjetës dhe të lidhni një marrëveshje është shkruar më poshtë.
- Kërkoni "në kontakt". Këtu ka dy opsione: në grupe të specializuara dhe në lajme. Le të shohim të parën në detaje. Grupet janë krijuar për të bashkuar njerëzit e interesuar për të njëjtën temë. Grupet e mëdha tematike përmbajnë një det reklamash. Mos i lini pas dore grupet e mbyllura. Mundësia për të takuar një ndërmjetës atje është minimale.
- Fjalë goje. Duke intervistuar miq, të njohur dhe të afërm, ka mundësi që të lidheni me personin e duhur. Avantazhi mund të jetë një çmim më i ulët dhe një garanci sigurie.
- Përfitoni nga faqet e specializuara në internet. Po, do t'ju duhet të renditni ndërmjetësit, por ekziston një shans për të kapur "peshqit e mëdhenj". Reklamat nga një individ kanë një stil karakteristik shkrimi dhe një përshkrim të detajuar të pronës. Disa sajte kanë një filtër "reklama private". Një shembull i mirë është Avito, një burim në internet që ju ndihmon të merrni me qira një apartament pa ndërmjetës.
- Përdorni metodën e modës së vjetër - postimi i reklamave në zonën e dëshiruar. Sa më shumë fletushka të postoni, aq më të mëdha janë shanset tuaja. Numri minimal i tyre duhet të jetë 100.
Si të hartoni saktë një marrëveshje qiraje
Për sigurinë tuaj, duhet të keni konfirmim me shkrim të marrëdhënies tuaj me pronarin e hapësirës së banimit. Sidomos nëse keni të bëni me një individ dhe jo një sipërmarrës të regjistruar.
Kontrata, e cila shpreh dëshirën tuaj për të marrë me qira një apartament pa ndërmjetës për një periudhë të gjatë, specifikon parametrat e mëposhtëm:
- periudha e qirasë;
- datat e vizitës nga pronari për të kontrolluar gjendjen e tij;
- kostoja e qirasë;
- periudha e pagesës.
Nëse dëshironi, mund të vendosni numrin e banorëve. Kjo rekomandohet nëse opsioni i marrjes me qira të një apartamenti me 2 dhoma pa ndërmjetës është i rëndësishëm. Duhet të keni dy kopje të marrëveshjes. Njëri mbetet me qiradhënësin, i dyti te qiramarrësi.
Është e arsyeshme të lëshoni një depozitë kur merrni me qira kur ju pëlqen prona, por nuk keni shumën e plotë për të paguar. Kështu, ju rezervoni apartamentin për veten tuaj. Paratë jepen kundrejt faturës. Ai tregon shumën e depozitës, periudhën e hyrjes dhe gjobat për shkeljen e kushteve.
Si të mos bini në grackën e mashtruesve?
Kur merrni me qira një apartament nga një person privat, është e lehtë të hasni në mashtrim.
Për të parandaluar që kjo të ndodhë, mbroni veten paraprakisht.
- Asnjëherë mos jepni para përpara se të hartoni një marrëveshje dhe të merrni çelësat e banesës. Kur transferoni para, merrni një faturë që pronari ka marrë një shumë të caktuar.
- Kontrolloni dokumentet tuaja: pasaportën, certifikatën që konfirmon se pronari i banesës është pronari i banesës, zbuloni se kush tjetër është i regjistruar këtu.
- Keni një marrëveshje me shkrim.
Duhet të jeni vigjilentë që në fillim. Mashtruesit dinë shumë mënyra për të mashtruar një person sylesh. Një nga metodat e tyre të punës është postimi i fotove false.
Pyet veten pse apartamentet luksoze jepen me qira kaq lirë. Kur telefononi reklamën, ju thuhet se prona tashmë është e zënë dhe ju ofrohet të zgjidhni një opsion tjetër. Mënyra e dytë e zhvillimeve është që ju ofrohet të organizoni një shikim për një shumë të vogël dhe të lini një paradhënie. Për të kontrolluar vërtetësinë e fotove, kopjoni lidhjen e tyre dhe futeni në kërkim.
Kur bëni thirrje dhe ndesheni me mashtrues, numri juaj përfundon në bazën e të dhënave. Mos u habitni nëse të nesërmen do t'ju telefonojë agjencia me një ofertë për të gjetur një opsion të mirë.
Një nga opsionet për "divorc" është lëshimi i hapësirës së jetesës. Disa e marrin me qira ditore, gjatë kësaj kohe gjejnë qiramarrës në baza të përhershme, i shpërngulin, marrin pagesën për dy muaj dhe zhduken. Për të mos rënë në sy të mashtruesve, kontrolloni pronësinë e tyre. Ky është rregulli bazë për marrjen me qira të një apartamenti pa ndërmjetës.
konkluzioni
Kur filloni të kërkoni një apartament me qira, ju rekomandojmë t'i drejtoheni Internetit. Ky është burimi më i arritshëm. Në të do të gjeni shumë mundësi për zgjidhjen e problemit tuaj. E keqja, megjithatë, është se ekziston një mur sekserësh që ju pengon të arrini tek pronarët e vërtetë. Por me kalimin e kohës, do të mësoni të dalloni reklamat private nga ato të markës.
Sigurohuni që të nënshkruani një marrëveshje qiraje. Dhe mos jepni asnjë para pa dokumente mbështetëse. Sigurohuni që të komunikoni me pronarët e apartamenteve për të shmangur ndonjë surprizë të pakëndshme.
"Lista e zezë e pronarëve" mund të gjendet në internet. Duhet patjetër të njiheni me të përpara se të filloni të kërkoni vetë strehim.
Ju mund të kërkoni për një apartament kudo ku ka të paktën disa reklama që përmbajnë "Unë marr një apartament me qira nga pronari" ose "Ju lutemi mos kontaktoni ndërmjetësit". Kjo do të thotë, ju mund ta ktheni vëmendjen tuaj në faqet e pasurive të paluajtshme në internet, reklamat në gazeta, përmes miqve dhe madje edhe në reklamat në stacionet e autobusëve. E gjitha varet nga dëshira juaj.
Nëse e keni kthyer vëmendjen tuaj në internet, atëherë kërkimi VETËM në faqet e pasurive të paluajtshme nuk është gjithmonë produktiv. Vë bast njëqind me një që keni llogari në rrjetet sociale! Pra, përdorni motorin e kërkimit VKontakte, Odnoklassniki, Facebook. E gjithë kjo mund të përdoret kur kërkoni një apartament.
Ju gjithashtu mund të provoni të kërkoni në faqet e reklamave falas. Për shembull, Avito.ru. Sigurisht që mund të ketë edhe ndërmjetës, por mund të gjenden edhe reklama direkte. Nëse dëshironi. Nga rruga, mund të shikoni opsionet në këtë seksion - merrni me qira një apartament në Moskë pa ndërmjetës (ka edhe opsione në qytete të tjera).
Dhe së fundi, mund të reklamoni veten se dëshironi të merrni me qira një apartament pa ndërmjetës. Përsëri, ne përdorim faqe reklamash të klasifikuara falas, intervistojmë miq ose postojmë reklama në zonën që ju pëlqen. Sigurisht, nuk mund të ketë siguri qind për qind në këtë opsion.
Grackat e gjetjes së një apartamenti pa ndërmjetës
Keni arritur të gjeni një opsion të përshtatshëm, por si të siguroheni që transaksioni të bëhet pa ndërmjetës? Çfarë lloje të pronarëve ka?
- Ekziston një grup shumë i vogël pronarësh shtëpish që nuk kontaktojnë me agjencinë sepse u vjen keq për klientët që paguajnë shuma të çmendura parash për shërbime. Këto janë kryesisht gra të moshuara që japin dhoma me qira për studentët.
Pronarët mjaft të ndërgjegjshëm të cilëve edhe u vjen keq. Jo klientët, por paratë e tyre. Ata ndryshojnë nga kategoria e parë në atë që japin personalisht opsione me qira me çmime të fryra ose me një depozitë që nuk kthehet më!
Kjo përfshin gjithashtu pronarët që nuk duan të rëndojnë veten me ndonjë marrëdhënie kontraktuale ose që kanë marrëveshjen e tyre të qirasë sipas së cilës qiramarrësit kanë shumë përgjegjësi dhe nuk kanë të drejta. Mund të ketë edhe një kontratë standarde, vlefshmëria e së cilës është një muaj.
- Nëse keni marrë me qira një apartament pa një depozitë, atëherë, ka shumë të ngjarë, çmimi juaj thjesht do të rritet ndjeshëm, dhe jo menjëherë, por nga shtatori. Nuk do të keni zgjedhje - do të duhet të paguani. Në vjeshtë, klientët janë të gatshëm të paguajnë agjencitë 100% dhe 150% për shërbimet për strehim relativisht të përballueshëm, por pikërisht në këtë kohë nuk ka apartamente të tilla (në gusht dhe fillim të shtatorit, të gjithë ishin tashmë të zënë nga studentë, punëtorë migrantë dhe me përvojë qiramarrësit).
- Nëse ka një depozitë në kontratën e lidhur për një muaj, atëherë nuk do të mbijetoni deri në shtator: maksimumi tre muaj. Pronarët do të bëjnë gjithçka për t'ju bërë të largoheni (depozita, natyrisht, nuk do të kthehet) - në fund të fundit, ka ende shumë njerëz jashtë dyerve që duan të marrin me qira një apartament të lirë pa ndërmjetës.
- Kryesisht gra të moshuara (me përjashtime të rralla) të frikësuara nga realizmi socialist apo taksat. Në këtë rast, ka shumë të ngjarë, nuk do të ketë marrëveshje dhe do t'ju kërkohet t'u tregoni fqinjëve se jeni të afërm të pronarëve. Por ata nuk do të kërkojnë një depozitë dhe nuk do ta rrisin atë ndjeshëm. Kjo kategori pronarësh përpiqet të gjejë qiramarrës përmes miqve.
Mashtruesit!
Veprimet e tyre janë të thjeshta dhe të qarta. Ata marrin me qira një apartament (ditore, mujore - nuk ka rëndësi) dhe gjatë kësaj periudhe ata përpiqen ta rimarrin me qira për sa më shumë klientë të jetë e mundur. Zakonisht në raste të tilla bihet dakord për një vonesë të shkurtër para mbërritjes, rreth disa ditë. Madje paraqesin edhe dokumente, për shembull, një pasaportë të vjedhur ose letërnjoftim ushtarak, një fotokopje të blerjes dhe shitjes së një apartamenti (jo domosdoshmërisht të njëjtin).