Dhënia me qira e hapësirave për zyra si biznes. Çfarë është më fitimprurëse për të dhënë me qira – zyra apo apartamente? Biznes per dhënie lokalesh me qera

A keni ëndërr të fitoni para në pasuri të paluajtshme? Dëshironi të dini se si të jepni me qira pasuri të paluajtshme komerciale, çfarë të kërkoni kur i blini dhe ku të kërkoni qiramarrësit? “M16-Real Estate” pajis të gjithë biznesmenët potencialë në këtë fushë dhe u tregon se çfarë u nevojitet për të pasur të ardhura të qëndrueshme dhe të larta.

Në fund ka një bonus të këndshëm: pronat komerciale më premtuese për qira ose rishitje të mëtejshme.

Pasuri të paluajtshme komerciale: ku të filloni?

Si fillim, ju këshillojmë që edhe një herë të vendosni për zgjedhjen tuaj përfundimtare të pasurive të paluajtshme: a jeni i sigurt që dëshironi të merreni me ambiente tregtare? Kur u pyetën se çfarë është më fitimprurëse për të dhënë me qira - një apartament apo pronë komerciale - përgjigja është e qartë. Pronat komerciale paguajnë vetë disa herë më shpejt se ambientet e banimit, domethënë përfitimet janë shumë më të larta. Për më tepër, norma e qirasë për hapësira tregtare po rritet vazhdimisht (për shembull, periudha “janar-korrik” 2017 ka shënuar një rritje prej 10%).

Sidoqoftë, duhet të kihet parasysh se do t'ju duhet të shpenzoni shumë më tepër përpjekje. Së pari, sigurohuni që kapitali juaj fillestar është i mjaftueshëm për të blerë pronën që keni ndërmend të jepni me qira në të ardhmen. Nuk është sekret që për të blerë pasuri të paluajtshme komerciale duhet të keni një pozicion financiar shumë më të fortë sesa të blini një apartament, duke përfshirë një apartament me shumë dhoma.

Në të njëjtën kohë, mbani në mend se ambientet jo-rezidenciale shihen ndryshe në terma ligjorë: shkalla e tatimit në këtë rast është disa herë më e lartë, dhe mekanizmi i regjistrimit është gjithashtu disi i ndryshëm.

Përveç kësaj, për të drejtuar me sukses një biznes në ambiente tregtare, duhet të lundroni në specifikat e aktiviteteve të qiramarrësit tuaj të mundshëm, të kuptoni nevojat dhe aftësitë e tij. Kjo do të thotë se kërkohet më shumë nga ju sesa kur thjesht jepni një apartament me qira.

Peshoni gjithçka përsëri përpara se të kaloni në zgjedhjen e një dhome. Nëse të paktën një nga pikat është në dyshim, është më mirë të mos rrezikoni dhe të merrni parasysh marrjen me qira të banesave. Mos harroni se nëse dështoni, humbjet mund të jenë kolosale.

Le të përmbledhim atë që ju nevojitet për të blerë pasuri të paluajtshme komerciale: kapital fillestar, një kuptim i mirë i tregut dhe orientimi në zonën me përfaqësuesit me të cilët planifikoni të bashkëpunoni.

Si të zgjidhni pronën e duhur komerciale për qira të mëvonshme?

Siç kemi thënë tashmë, para së gjithash, vendosni se në çfarë lloj qiramarrësi po mbështeteni.

Tregoni për veten tuaj parametrat e mundshëm të palës suaj të ardhshme: është një sipërmarrës i vogël apo një degë e një zinxhiri të madh? Ka kohë që është në treg apo sapo po del? A është ky një objekt prodhimi apo një pikë shpërndarjeje? Cila është konkurrenca në këtë fushë, cili vend do të jetë më i suksesshmi për të, çfarë kapacitetesh nevojiten për të drejtuar një biznes të plotë etj.

Me një fjalë, përqendrohuni te një qiramarrës specifik, atëherë jo vetëm që do të zgjidhni lehtësisht ambientet më të përshtatshme, por do të mund të gjeni lehtësisht edhe në të ardhmen njerëz që duan të drejtojnë biznesin e tyre me ju.

Bazuar në zgjedhjen e bërë, mund të kuptoni se çfarë objekti specifik duhet të kërkoni: një magazinë, një zyrë apo një hapësirë ​​me pakicë në një format modern të shitjes me pakicë në rrugë.

Opsionet fituese dhe kërkesat e detyrueshme

Le të theksojmë menjëherë se opsioni më i sigurt nga pikëpamja e kërkesës do të ishte një ambient që tashmë ka një qiramarrës të përhershëm. Në këtë rast, do të mund të përfitoni që në muajin e parë të zotërimit të ambienteve dhe nuk do të humbni kohë të çmuar duke kërkuar.

Besoni se qiramarrësi (me kusht që ai tashmë ka një biznes të themeluar dhe fitimprurës) është i interesuar të qëndrojë në ambientet tuaja. Në rrethana të favorshme, madje mund të jeni në gjendje të rrisni tarifën tuaj të qirasë.

Një avantazh tjetër i një zgjidhjeje të tillë do të jetë fakti që ambientet me një qiramarrës të përhershëm ka shumë të ngjarë tashmë të "krehura" në përputhje me të gjitha kërkesat e autoriteteve mbikëqyrëse, përkatësisht Shërbimet Sanitare dhe Zjarrfikëse.

Vëmendje e veçantë duhet t'i kushtoni faktit të fundit, pasi nëse shkelet ndonjë rregull, do t'ju duhet të shpenzoni shumë para për të korrigjuar situatën aktuale.

Zgjedhja për sa i përket vendndodhjes

Nëse planifikoni të punoni me pronarin e një dyqani ushqimor, atëherë vendi më i mirë për të zgjedhur do të jetë një zonë banimi me popullsi të dendur. Një vend i tillë ka trafik të lartë, përveç kësaj, dyqanet e komoditetit janë gjithmonë të kërkuara nga banorët, që do të thotë se nga pikëpamja e një pronari biznesi, një pronë e tillë është veçanërisht tërheqëse.

A planifikoni të bashkëpunoni me një qiramarrës më të madh? Konsideroni opsionin e një butiku të modës. Natyrisht, për një biznes të tillë, parakusht është edhe vendosja në një vend publik, por audienca duhet të jetë e ndryshme. Fokusohuni te një blerës i tillë nëse jeni gati t'i ofroni atij një ambient të madh në linjën e parë në qendrën historike ose të biznesit të qytetit.

Kur shihni vetëm prodhimin si një qiramarrës potencial, zgjidhja më e mirë për sa i përket vendndodhjes do të ishte një zonë industriale në një zonë banimi ose një periferi.

Një tjetër opsion i zakonshëm është ushqimi. Nëse nuk po flasim për një restorant gustator (dhe në këtë rast ambientet duhet të jenë të vendosura në qendër dhe të kenë pamje të mirë), atëherë duhet të përqendroheni në vendet pranë qendrave të biznesit ose institucioneve arsimore.

Përqendrohuni te fitimi dhe kërkesa

Duket se gjithçka këtu është e qartë dhe është gjithashtu e lidhur me vendndodhjen e dhomës: objektet në qendër do të kushtojnë më shumë, dhe në "dhomat e gjumit" ose në fshat - më lirë.

Ka, sigurisht, njëfarë të vërtete për këtë. Megjithatë, suksesi i biznesit tuaj të qirasë do të varet nga më shumë sesa vetëm nga tarifa e qirasë që ju ngarkoni.

Për shembull, mos harroni se një ambient i vogël i vendosur në një zonë periferike të qytetit do të gjejë një qiramarrës shumë herë më shpejt se një zonë e madhe në qendër. Kjo është veçanërisht e dukshme në kohë krize.

Për më tepër, shanset që një pikë ushqimi në një "dhomë gjumi" të jetë shumë e kërkuar janë më të larta se ato të një butiku mode. Kjo do të thotë që pronari i biznesit do të qëndrojë në ambientet tuaja për një kohë të gjatë, ndërsa qiramarrësit e pronave më të shtrenjta mund të largohen më shpesh dhe, përkundrazi, të vijnë më rrallë.

Me fjalë të tjera, kushtojini vëmendje kërkesës për ambientet tuaja. Është më mirë të marrësh të ardhura më të vogla por të qëndrueshme sesa të kesh një fitim të madh, por të parregullt.

Ku të gjeni një qiramarrës?

Për një kërkim të shpejtë dhe efektiv, duhet të përdorni kanalet maksimale të komunikimit të disponueshme për ju. Filloni me internetin: grumbulluesit online, tabelat e mesazheve, forumet, rrjetet sociale, reklamat kontekstuale - ka shumë për të zgjedhur. Edhe pse, siç kemi thënë tashmë, ju duhet të zgjidhni sa më shumë që të jetë e mundur, dhe nëse buxheti juaj është i mjaftueshëm, mos u kufizoni në një burim.

Do të ishte e dobishme të hyni në bashkëpunim me një agjenci imobiliare. Së pari, sekserët kanë kanalet e tyre për gjetjen e qiramarrësve. Së dyti, edhe nëse jeni përgatitur paraprakisht, specialistët kanë akoma më shumë përvojë dhe kuptim se cilat janë pikat e forta dhe të dobëta të ambienteve tuaja, si dhe midis sipërmarrësve në cilën fushë është më mirë të promovoni këtë objekt. Sekserët do t'ju ndihmojnë gjithashtu të vendosni çmimin e duhur për qiranë: nga njëra anë, në mënyrë që të mos e shesni veten lirë dhe të humbni para, nga ana tjetër, një çmim i ekzagjeruar i qirasë do të trembë qiramarrësit e mundshëm dhe ju do të uleni. në "dhomë pritjeje" për një kohë të gjatë.

Bashkëpunimi me agjencitë imobiliare ka avantazhe të tjera, duke përfshirë, për shembull, mundësi më të gjera reklamimi. Një bonus i këndshëm është që sekserët kujdesen për të gjitha telashet e përfundimit të një marrëveshjeje: ata hartojnë dokumentacionin e nevojshëm, ndihmojnë në negocimin me qiramarrësin, etj.

Karakteristikat e qiramarrësit

Pra, reklamimi ka funksionuar dhe disa sipërmarrës potencialë janë shfaqur tashmë në pragun e ambienteve tuaja dhe janë gati të "regjistrojnë" idenë e tyre në hapësirën tuaj tregtare. Dhe këtu lind një pyetje tjetër e vështirë: kë të zgjedhë?

Mjaft e çuditshme, kompanitë e rrjetit, me përjashtime të rralla, nuk janë gjithashtu punëdhënësit më të dëshirueshëm. Kompanitë ushtrojnë presion mbi autoritetin dhe stabilitetin e tyre (kjo e fundit nuk është gjithmonë e vërtetë), si rrjedhojë kërkojnë trajtim të veçantë. “Rrjetorët” në pjesën më të madhe insistojnë në uljen e qirasë, dhe për të zyrtarizuar bashkëpunimin tuaj ata përdorin vetëm marrëveshjen e tyre, e cila, natyrisht, mbron në masë të madhe të drejtat e tyre, ndërsa ju privoheni nga mundësia për të ndryshuar shpejt qiramarrësin ose rrisin normën në përputhje me tregun me një çmim.

Përveç kësaj, në rastin e punëdhënësve në shkallë të gjerë, do t'ju duhet të kontaktoni drejtpërdrejt me stafin që zë lokalet për të gjitha çështjet e diskutueshme. Dhe ky staf shpesh është i paaftë.

Megjithatë, për hir të një prone me qira vërtet të mirë, disa “operatorë të rrjetit” janë gati të bëjnë lëshime dhe mund të ofrojnë edhe pagesë më të lartë.

Është më mirë të përqendroheni tek ata sipërmarrës që tashmë kanë një biznes të mirë-formuar dhe aktualisht po hapin një vendndodhje të dytë. Sipërmarrës të tillë janë punëdhënësit më të besueshëm, të plotë dhe të përgjegjshëm.

Objektet kryesore tregtare për qëllime investimi

Menaxherët e departamentit të pasurive të paluajtshme komerciale kanë përzgjedhur për ju pronat më të mira për të blerë për qëllime investimi. Pronat e paraqitura janë më tërheqëse për sa i përket popullaritetit midis qiramarrësve dhe përfitimit.

Ndërtesë 284.5 m2 në argjinaturën Voskresenskaya

Një ndërtesë tregtare njëkatëshe më vete në qendër të qytetit! Ka dy dalje - në argjinaturën Voskresenskaya dhe rrugën Shpalernaya. Avantazhi kryesor i kësaj prone është një qiramarrës i besueshëm i cili e ka marrë me qira lokalet për një kohë të gjatë dhe nuk ka në plan të largohet. Aktualisht, kontrata është lidhur për shumën prej 483.6 mijë rubla në muaj!

Të gjitha komunikimet janë të lidhura, furnizimi me energji elektrike është 30 kW me mundësi rritjeje të fuqisë. Faturat e shërbimeve paguhen nga qiramarrësi.

Një tjetër bonus është se ju mund të blini një truall së bashku me ndërtesën. Aty afer ka edhe ambiente te tjera qe po ashtu shiten. Menaxherët tanë do të japin detaje.

Ofertë unike: periudha e shlyerjes për ambientet është vetëm 6.5 vjet (me një kthim mesatar prej 10-12 vjet)! Objekti ndodhet në kompleksin e ri rezidencial Karat në një nga rrugët kryesore të Kingisepp. Qiramarrësit e mëdhenj tashmë janë të interesuar për ambientet - "Okay", "Pyaterochka", "Lenta", etj.

Fitimi mujor i objektit vlerësohet nga menaxherët tanë në 561.6 mijë rubla. Avantazhet e ambjenteve: xhamat me pamje nga rruga kryesore e qytetit, parkim i madh para ambienteve, tavanet - 4.5 m, 5 dalje te vecanta, kapacitete te medha.

Lokale 535 m2 ne rrugen Korpusnaya

Objekti ndodhet në kompleksin e ri luksoz Lumiere në qendrën historike të qytetit (rrethi Petrogradsky). Kjo tashmë garanton një trafik të lartë dhe një publik tretës. Më pak se 5 minuta në këmbë nga stacioni i metrosë Chkalovskaya.

Dhoma eshte e pajisur me dritare panoramike. Të gjitha komunikimet janë kryer, kapaciteti i furnizimit me energji elektrike është 62 kW. Fitimi mujor nga dhënia me qira e pronës do të jetë rreth 650 mijë rubla.

Pasuritë e paluajtshme komerciale përfshijnë objekte jo-banesore që mund të përdoren për qëllime komerciale. Avokatët dallojnë disa grupe të pasurive të paluajtshme komerciale:

Nëse një sipërmarrës fillestar vendos të fillojë një biznes, para së gjithash është e nevojshme që të përgatiten siç duhet ambientet për përdorim nga qiramarrësit. Nëse është e nevojshme, duhet të bëhen riparime që plotësojnë standardet moderne, duhet të lidhen komunikimet e nevojshme dhe shumë më tepër.

Si të paraqisni një çështje?

Një hap i tillë si regjistrimi i një biznesi me qira (Shërbimi Federal i Taksave) është ndoshta më i rëndësishmi. Vendimet e sakta për formën organizative varen nga vetë linja e biznesit. Me fjalë të tjera, nëse një qytetar jep me qira ambiente jo-banesore, ai është i detyruar të paguajë tatimin mbi të ardhurat.

Rekomandohet të merret statusi i sipërmarrësit individual (sipërmarrësi individual), në sajë të së cilës një person do të marrë të drejtën për të kryer aktivitete në baza plotësisht ligjore. Për faktin se fitimi nga dhënia me qira e pasurive të paluajtshme tregtare do të jetë i vogël, sipas ligjit, një qytetar ka të drejtë të aplikojë për një formë të thjeshtuar taksimi. Ai parashikon pagesën e taksave në masën 6% të të ardhurave totale.

Për të regjistruar një biznes për dhënien me qira të pasurive të paluajtshme komerciale, kërkohen dokumentet e mëposhtme:

• Një kopje e pasaportës së themeluesit.
• TIN (numri individual i tatimpaguesit) të themeluesit.
• Kontributi i kapitalit të autorizuar nga 10,000 rubla. Kur dorëzoni aplikacionin e duhur për regjistrimin e një sipërmarrësi individual, jepet një deklaratë bankare ku duhet të hapni një llogari.
• Formimi i statutit të shoqërisë. Sipas këtij dokumentacioni, do të bëhet shpërndarja e pjesëve ndërmjet pronarëve (nëse ka disa prej tyre), emri zyrtar i kompanisë dhe adresa e saj ligjore.
• Procesverbali i mbledhjes së themeluesit (nëse ka disa prej tyre).
• Vendim për regjistrimin e një SH.PK (shoqëri me aftësi të kufizuara).

Periudha për regjistrimin e një sipërmarrësi individual është nga 3 deri në 5 ditë pune. Do të duhen jo më shumë se 14 ditë nga data e paraqitjes së aplikimit për të plotësuar dhe regjistruar statusin e LLC.

Zonën me qira e ndajmë në pjesë

Jo të gjithë klientët janë gati për hapësirën e zyrës: shumica kanë nevojë për një pjesë të caktuar të saj. Kështu, për shembull, një bar-restorant ose një klub lojrash mund të vendoset në hollin e një hoteli. Për më tepër, të dyja objektet janë në pronësi të personave të ndryshëm.

Që disa qiramarrës të ndajnë ambientet. Ndarja është ndërprerja e ekzistencës së një objekti të vetëm dhe ndarja e tij në disa objekte të veçanta, ku secili do të marrë një numër unik kadastral dhe dokumente të veçanta për të drejtën e pronësisë. Sipas legjislacionit të Federatës Ruse, objekte të tilla bëhen të reja, si rezultat i të cilave, sipas nenit 219 të Kodit Civil të Federatës Ruse, pronari merr të drejtat për t'i disponuar ato vetëm pas regjistrimit zyrtar.

Neni 219 i Kodit Civil të Federatës Ruse. Shfaqja e të drejtave të pronësisë mbi pasuritë e paluajtshme të sapokrijuara

E drejta e pronësisë mbi ndërtesat, strukturat dhe pasuritë e tjera të paluajtshme të krijuara rishtazi, që i nënshtrohen regjistrimit shtetëror, lind nga momenti i regjistrimit të tillë.

Sipas standardeve legjislative të Federatës Ruse, ndarja e një pasurie të paluajtshme lejohet nëse ekziston një nga arsyet:

• Pëlqimi i të gjithë pronarëve të pronave për ndarjen e saj dhe vërtetimin me shkrim nga një noter.
• Ndërhyrja e gjykatave.

Para ndarjes me kompetencë të pasurive të paluajtshme tregtare ekzistuese në pjesë dhe dhënies me qira të tyre, mbajtësi i së drejtës së autorit është i detyruar të organizojë regjistrimet teknike dhe kadastrale të objektit, si dhe të regjistrojë zyrtarisht të drejtën e administrimit të tyre. Pas regjistrimit të pjesës së nevojshme të objektit në emër të tij dhe regjistrimit të marrëveshjes me Rosreestr, ai do të jetë në gjendje ta transferojë atë me qira.

Për të ndarë pasuritë e paluajtshme tregtare ekzistuese në pjesë, pronarëve do t'ju nevojiten dokumentet e mëposhtme:

Pronari do të mund të blejë dokumente kadastrale pasi të kontaktojë organet e autorizuara dhe të regjistrojë pronën për regjistrim kadastral. Që nga viti 2012 Për të instaluar ambientet për regjistrim kadastral, do t'ju duhet një diagram i detajuar i ndërtesës, i cili mund të përpilohet nga një inxhinier shumë i kualifikuar.

Vlen të theksohet se gjatë nënndarjes së pasurive të paluajtshme komerciale duhet të parashikohen disa plane teknike. Regjistrimi i dokumentit bëhet brenda 18 ditëve nga data e dorëzimit. Pas kësaj periudhe, klienti duhet të kontaktojë qendrën kadastrale dhe të marrë dokumente (përfshirë një pasaportë kadastrale). Në rast të refuzimit të regjistrimit, nëpunësit civilë japin konfirmimin e arsyeshëm me shkrim.

Pas marrjes së dokumenteve kadastrale duhet të pajiset edhe me certifikatën e pronësisë për çdo pjesë të lokalit. Dokumenti më i rëndësishëm dhe i vetëm që konfirmon të drejtat e pronësisë është pasaporta kadastrale. Ai përmban informacion të detajuar në lidhje me ndarjen e pasurive të paluajtshme dhe një plan teknik të hartuar në përputhje me të dhënat e përditësuara.

Ju mund të investoni në pasuri të paluajtshme në mënyra dhe madhësi të ndryshme: blini dhe rishisni apartamente, jepni me qira ambiente ose hapni një agjenci imobiliare.

Vlen të përmendet se jo çdo qytetar mesatar rus ka qasje në këtë metodë të fitimit të parave - kërkohen investime shumë milionëshe. Kjo është arsyeja pse kompanitë tregtare kanë dhe investojnë burime kaq të mëdha financiare. Privilegji i tyre është të marrin një kredi për projektin. Një individ mund të fillojë gjithashtu një biznes me pasuri të paluajtshme vetëm nëse ka kapitalin fillestar të nevojshëm.

E rëndësishme! Blerja e banesave gjatë një periudhe rritjeje i garanton investitorit një kthim të shumëfishtë në rishitje - me 10-15%. Në pjesën më të madhe, kjo ka të bëjë me ata qytetarë që investuan kursime të mëdha materiale në këtë zonë në vitet 80-90. shekulli XX.

Nuk duhet të prisni një efekt nxitimi deri në vitin 2020 – tregu rus i pasurive të paluajtshme ka stagnuar në një fazë në rënie.

Llogaritja e fitimit të mundshëm, periudha e kthimit dhe niveli i përfitimit

Skema për llogaritjen e fitimit të mundshëm nga dhënia me qira e pasurive të paluajtshme:

Vlerësimi i atraktivitetit të një biznesi me qira nuk është një detyrë madhore. Për një llogaritje të saktë, mjafton të krahasoni të ardhurat nga qiraja me koston e pasurive të paluajtshme - në fund do të merrni periudhën e shlyerjes së biznesit, e cila është kriteri kryesor për biznesin në këtë fushë. Periudhat standarde të kthimit për pasuritë e paluajtshme komerciale variojnë nga 9 në 12 vjet. Pasuri të paluajtshme me një periudhë kthimi prej 7-8 vjetësh është e vështirë për t'u gjetur.

Opsioni optimal i investimit është blerja e pasurive të paluajtshme në ndërtesa të reja. Një opsion më pak i kushtueshëm do të ishte blerja e ambienteve në fazën e gropës së themelimit. Kështu, kursimet do të jenë të paktën 30%.

Megjithatë, ka shumë rreziqe të caktuara në sistemin e përbashkët të ndërtimit. Në një fazë të hershme, gjasat e tyre janë të mëdha. Për të zvogëluar rreziqet e mundshme, duhet të zgjidhni zhvillues me përvojë të shkëlqyer dhe një reputacion të provuar.

Ku mund të marr kapital fillestar?

Çdo qytetar mund të marrë kapital fillestar për zhvillimin e biznesit. Ka disa mënyra për të financuar dhe gjetur sponsorë.

Ju mund të merrni kapital fillestar për të filluar një biznes nga një bankë. Metoda është efektive dhe popullore. Sidoqoftë, ekziston një pengesë e madhe - rreziku. Nëse gjërat nuk shkojnë në drejtimin e duhur, atëherë, përveç një humbjeje të konsiderueshme, biznesmeni aspirant do të marrë edhe një borxh të madh financiar. Vlen të përmendet se Sberbank dhe Tinkoff ofrojnë kredi për fillimin e një biznesi.

Referenca! Agjencitë qeveritare të përfshira në mbështetjen e bizneseve të vogla mund të bëhen burim i kapitalit fillestar. Sipas sistemit federal të vetëpunësimit, qytetarët e papunë mund të kualifikohen për një subvencion në shumën prej 60,000 rubla.

Avantazhet dhe disavantazhet

Marrja me qira është i vetmi lloj biznesi që siguron të ardhura të ligjshme pasive.

Minuset:

• Është e rëndësishme të kuptohet se të ardhurat varen drejtpërdrejt nga aktivitetet e qiramarrësve. Aktivitetet e tyre duhet të monitorohen për të siguruar që ambientet të mbeten në gjendje të mirë.
• Sipas përcaktimeve të Ministrisë së Financave, qiradhënësit i kërkohet të paguajë taksa në masën 15 deri në 17% të shumës së marrë nga qiraja.
• Mospërputhja e qiramarrësve. Ndërprerja e marrëveshjes mund të ndodhë edhe nëse lidhet një marrëveshje zyrtare, si rezultat i së cilës trafiku i të ardhurave do të ndalet përkohësisht dhe qiradhënësi do të duhet ta bëjë këtë.

• Prania e qiramarrësve përgjegjës e bën një biznes një produkt cilësor dhe të kërkuar që mund të shitet në çdo kohë dhe të marrë një pozicion financiar fitimprurës.
• Rritja vjetore e qirasë kontribuon në prosperitetin dhe zhvillimin e suksesshëm të biznesit.

Nëse nuk keni përvojë në sipërmarrje, rekomandohet të blini një biznes të gatshëm. Avantazhi kryesor i këtij biznesi është lidhja e një kontrate me qiramarrësit e interesuar për rinovimin e kontratës me një partner të ri.

konkluzioni

Kështu, një biznes me qira i pasurive të paluajtshme është një burim i shkëlqyer i të ardhurave pasive. Megjithatë, kjo fushë ka të metat e saj: vlerësimin e të gjitha llojeve të rreziqeve, plotësimin e dokumentacionit, kapitalin fillestar, etj. Organizimi i duhur i një biznesi kontribuon në zhvillimin e tij aktiv dhe të favorshëm.

Nëse gjeni një gabim, ju lutemi theksoni një pjesë të tekstit dhe klikoni Ctrl+Enter.

Marrja me qira e ambienteve jo-rezidenciale, për shembull, për një dyqan, përfshin kërkimin e një prone të përshtatshme dhe lidhjen e një marrëveshjeje me shkrim. Shtë e nevojshme jo vetëm të plotësoni saktë të gjitha seksionet e tij, por edhe të ndiqni sekuencën e saktë të veprimeve. Si të jepni me qira ambiente jorezidenciale në mënyrë korrekte nga pikëpamja ligjore?

Legjislacioni

Çështjet e dhënies me qira të pronave jo-rezidenciale rregullohen nga Ligji Federal "Për Regjistrimin Shtetëror të të Drejtave të Pasurive të Paluajtshme dhe transaksionet me të" dhe Kodin Civil të Federatës Ruse. Sipas ligjit, objektet jo banesore përfshijnë ato që janë pjesë e ndërtesave, por nuk janë të përshtatshme për banim.

Pronari mund të japë me qira në mënyrë të pavarur objekte jo-rezidenciale në bazë kontraktuale. Mund të jetë vetëm me shkrim. Nëse qiraja është për një periudhë deri në 12 muaj, marrëveshja nuk ka nevojë të regjistrohet. Nëse qiraja lëshohet për një periudhë më shumë se 1 vit, marrëveshja duhet të regjistrohet në mënyrën e përcaktuar me Rosreestr. Pronarët marrin përsipër të paguajnë taksat mbi të ardhurat nga qiraja brenda afateve të përcaktuara me ligj.

Sekuenca

Pronari ka të drejtë të japë me qira ambiente jorezidenciale në një ndërtesë apartamentesh, zyrë ose qendër tregtare. Është e nevojshme të dihet sekuenca e veprimeve që duhet të ndiqen nga të dyja palët në transaksion.

Përzgjedhja e pasurive të paluajtshme

Gjetja e një prone të përshtatshme është faza më e vështirë. Qiramarrësi zgjedh ambientet bazuar në parametra të tillë si aksesueshmëria e transportit, infrastruktura dhe trafiku. Kërkimi mund të kryhet përmes agjencive të pasurive të paluajtshme dhe faqeve të specializuara të internetit. Biznesmenët me përvojë i kushtojnë shumë kohë këtij procesi.

Tregu i pasurive të paluajtshme jorezidenciale ndahet në ambiente për këto qëllime:

• Zyrë;
• Tregtim;
• Prodhimi;
• Magazina.

Është e nevojshme që fillimisht të vendoset për llojin e pronës, vendndodhjen, numrin e kateve dhe sipërfaqen. Është më e lehtë të formulosh një pyetje kur këto të dhëna bëhen të qarta. Pas zgjedhjes së disa opsioneve, qiramarrësi i ardhshëm inspekton ambientet. Ky është një hap i domosdoshëm. Pronari duhet të paraqesë ambientet nga këndvështrimi i tij i favorshëm. Por nuk duhet të fshehni mangësitë ekzistuese, pasi ato mund të shfaqen më vonë. Kjo mund të çojë në përfundimin e marrëveshjes së qirasë.

Nëse nuk ka kohë për të kërkuar ambiente, qiramarrësi mund t'ia delegojë këtë punë një personi ose ndërmjetësi të besuar. Janë dhënë të gjitha detajet dhe parametrat e kërkuar. Bëhet fjalë për shërbime me pagesë që paguhen në masën 50 deri në 100% të qirasë mujore. Duhet të lidhet një marrëveshje me ndërmjetësuesin. Pagesa duhet të bëhet pasi të keni zgjedhur një ambient të përshtatshëm.

Përfundimi i një marrëveshjeje

Është më mirë të përfshihet një avokat në këtë proces. Ai do t'ju ndihmojë të hartoni saktë kontratën dhe të shpjegoni çështje të diskutueshme, si dhe të kontrolloni pastërtinë ligjore të transaksionit. Ju mund ta bëni këtë punë vetë. Para nënshkrimit të kontratës, duhet të kërkoni dokumentet e mëposhtme:

1. dokumentet e pronesise;
2. Plani i dyshemese;
3. dokumentet e statutit të pronarit.

Pas kontrollit të dokumenteve, duhet të diskutoni kushtet e qirasë. Ato mund të lidhen me pikat e mëposhtme:

• pagesa e faturave të shërbimeve;
• shuma e qirasë;
• afati për dorëzimin e lokaleve;
• disponueshmëria e komunikimit telefonik dhe aksesi në internet;
• kryerja e punëve të riparimit;
• kushtet për zgjidhjen e kontratës.

Është e rëndësishme të diskutohet se cilës palë i caktohet secili artikull dhe brenda cilit afat kohor përmbushen detyrimet. Marrëveshjet e arritura shprehen në kontratë ose në formën e marrëveshjeve shtesë të saj.

Është e rëndësishme të përfshihet një klauzolë në kontratë në lidhje me veprimet në rast të forcës madhore.

Është më mirë nëse qiramarrësi dhe qiradhënësi e nënshkruajnë marrëveshjen personalisht pa ndërmjetës. Në këtë rast, është më e lehtë për të zgjidhur çështjet e diskutueshme, palët mund të bëjnë disa lëshime. Kur hartoni një kontratë, është e rëndësishme të përfshini plotësisht informacionin për pronën. Ato duhet të përfshijnë adresën e plotë, katin, sipërfaqen e lokaleve. Marrëveshja duhet të shoqërohet me një planimetri. Vetëm në këtë rast marrëveshja mund të konsiderohet e vlefshme.

Marrëveshja nënshkruhet në 2 kopje nëse qiraja jepet për një periudhë deri në 12 muaj. Nëse planifikohet një qira afatgjatë prej 1 viti ose më shumë, nënshkruhen 3 kopje të marrëveshjes. Secila nga një kopje mbetet te qiradhënësi dhe qiramarrësi. Një kopje tjetër mbetet pranë regjistruesit.

Transferimi i ambienteve

Pas nënshkrimit të kontratës, hartohet një akt transferimi nga qiradhënësi te qiramarrësi. Dita e nënshkrimit do të konsiderohet si fillimi i qirasë. Akti nënshkruhet vetëm pasi lokalet të jenë kontrolluar plotësisht. Nëse zbulohet një mosfunksionim gjatë inspektimit, ai regjistrohet në raport. Kjo ju lejon të shmangni shpenzimet e panevojshme në të ardhmen.

Analiza ju lejon të kërkoni nga qiramarrësi të eliminojë defektet dhe keqfunksionimet dhe të zvogëlojë qiranë. Prandaj, është më mirë që pronari të rregullojë ambientet dhe komunikimet paraprakisht. Pas nënshkrimit të aktit të transferimit, qiramarrësi mund të përdorë plotësisht ambientet dhe të zhvillojë aktivitete biznesi.

Sipas legjislacionit aktual, kontrata duhet të përmbajë kushtet themelore të mëposhtme:

1. Palët në marrëveshje janë qiramarrësi dhe qiradhënësi. Në përputhje me Art. 608 i Kodit Civil të Federatës Ruse, e drejta për të dhënë me qira ambiente jorezidenciale i takon pronarit.
2. Objekti i marrëveshjes. Tregohen karakteristikat e hollësishme të lokaleve. Në përputhje me paragrafin 3 të Artit. 607 i Kodit Civil të Federatës Ruse, në mungesë të tyre, marrëveshja konsiderohet e pavlefshme.
3. Kushtet e përdorimit të pasurive të paluajtshme. Ato mund të regjistrohen sa më shumë të jetë e mundur. Tregohet se kush është i detyruar të kryejë riparime kozmetike dhe të mëdha.
4. Pagesa. Shuma e pagesës është fikse. Pa këtë, kontrata konsiderohet falas dhe kjo nuk lejohet për marrëveshjet e qirasë.
5. Vlefshmëria. Ajo përcaktohet nga palët me marrëveshje të ndërsjellë. Nëse nuk specifikohet, kontrata do të konsiderohet e lidhur për një periudhë të pacaktuar.

Një marrëveshje, periudha e vlefshmërisë së së cilës është më pak se 12 muaj, nuk i nënshtrohet regjistrimit të detyrueshëm. Nëse, pas skadimit të saj, një marrëveshje tjetër lidhet për një periudhë të ngjashme, regjistrimi gjithashtu nuk kërkohet. Një marrëveshje për një periudhë prej 12 muajsh i nënshtrohet regjistrimit të detyrueshëm. Por është e rëndësishme të merret parasysh se, bazuar në nenet 619 dhe 620 të Kodit Civil të Federatës Ruse, përfundimi i parakohshëm i kontratës është i mundur.

Qiramarrësi mund të transferojë pasurinë e paluajtshme sipas një marrëveshjeje nënqiraje. Por kjo është e mundur vetëm me pëlqimin e qiradhënësit, i cili është pronar i pronës. Marrëveshja e nënqirasë duhet gjithashtu të regjistrohet sipas procedurës së përcaktuar me ligj.

Por është e rëndësishme të merret parasysh se përfundimi i parakohshëm i marrëveshjes së qirasë është i mundur. Këtë të drejtë e kanë edhe qiradhënësi edhe qiramarrësi. Në fakt, palët në transaksion kanë liri të plotë veprimi. Por kontrata duhet të përmbajë arsyet mbi të cilat është e mundur përfundimi i parakohshëm.

Ekzistojnë veçoritë e mëposhtme të nënqirasë:

• Periudha e vlefshmërisë është e kufizuar në kohëzgjatjen e marrëveshjes së qirasë me pronarin;
• Nëse marrëveshja e qirasë përfundon, nënqiramarrësi ka mundësinë të rinovojë marrëveshjen me pronarin përpara përfundimit të periudhës së nënqirasë me të njëjtat kushte;
• Nëse kontrata është lidhur për një periudhë prej 12 muajsh ose më shumë, ajo duhet të regjistrohet.

Theksohen të drejtat dhe detyrimet e mëposhtme të qiramarrësit:

1. Monitorimi i përdorimit të ambienteve për qëllimin e synuar.
2. Pagesa në kohë e qirasë.
3. Kryerja e riparimeve me marrëveshje të palëve.
4. Mirëmbajtja e ambienteve në rregullin e duhur.
5. Hartimi i një akti transferimi me nënqiramarrësin.

Në rast të ndonjë shkeljeje të detyrimeve të pranuara, secila palë në transaksion ka mundësinë të zgjidhë detyrimin përpara përfundimit të kontratës.

Dokumentet e nevojshme

Për kontratat e lidhura për një periudhë prej 12 muajsh ose më shumë, bëhet regjistrimi shtetëror. Për ta bërë këtë, krijohet paketa e mëposhtme e dokumenteve:

• aplikimi i formularit të vendosur;
• marrëveshje qiraje me të gjitha bashkëngjitjet;
• pasaportë kadastrale;
• Pasaporta ruse - për individë, dokumente titulli - për persona juridikë;
• prokura, nëse dokumentet dorëzohen nga përfaqësuesi;
• pëlqimin noterial të bashkëshortit, nëse sendi është në pronësi të përbashkët ose është fituar gjatë martesës;
• leje nga organi i kujdestarisë dhe kujdestarisë, nëse prona është e regjistruar në emër të një shtetasi të paaftë ose të mitur;
• leje me shkrim nga pengmarrësi nëse prona është lënë peng;
• dëftesa e pagesës së detyrës shtetërore.

Taksat

Për dhënien me qira të ambienteve jorezidenciale parashikohen taksa. Regjimi optimal i taksave është një sistem i thjeshtuar tatimor. Regjimet e veçanta tatimore jo vetëm që e bëjnë më të lehtë kontabilitetin, por kanë edhe një barrë më të ulët tatimore. Veçoritë e mëposhtme zbatohen:

1. nëse përcaktohet vlera kadastrale dhe është në fuqi një ligj i posaçëm rajonal, paguhet tatimi për pasuritë e paluajtshme zyre, administrative dhe tregtare;
2. në nivel lokal norma është 2%.

Nëse një ligj i veçantë nuk është miratuar në nivel vendor, për sipërmarrësit që përdorin sistemin e thjeshtuar të taksave përcaktohen tarifat e mëposhtme:

• sistemi i thjeshtuar i taksave 6% - nga të ardhurat totale;
• STS 15% - nga të ardhurat minus shpenzimet.

Nëse organizata është në sistemin e përgjithshëm të taksave, krijohet një barrë e lartë tatimore. Në këtë rast, biznesi me qira nuk është fitimprurës. Tradicionalisht, vendosen tre taksa kryesore:

1. mbi fitimin e organizatës dhe tatimin mbi të ardhurat personale për sipërmarrësit individualë - 20% për personat juridikë dhe 13% për sipërmarrësit;
2. për pronën - 2% në bazë të vlerës kadastrale dhe 2,2% gjatë llogaritjes së vlerës së mbetur;
3. në vlerën e shtuar - 18% nëse të ardhurat tremujore janë më shumë se 2 milion rubla.

Si të shmangni pagimin e taksave për të ardhurat e marra nga marrja me qira e pasurive të paluajtshme jorezidenciale? Nga njëra anë, legjislacioni përcakton detyrimin për të paguar taksat për të gjitha marrëveshjet e qirasë. Nëse kontrata është hartuar për një periudhë prej 1 viti ose më shumë, ajo regjistrohet në Rosreestr. Ky informacion transferohet në shërbimin tatimor në përputhje me marrëveshjen e shkëmbimit të informacionit. Nëse marrëveshja hartohet për një periudhë deri në 1 vit, shërbimi tatimor do të duhet të provojë faktin e qirasë, gjë që nuk është gjithmonë e mundur.

Legjislacioni aktual parashikon përgjegjësi administrative dhe penale për kryerjen e biznesit të paligjshëm. Përgjegjësia penale përcaktohet nëse kryhen aktivitete të paligjshme biznesi ose fitohen fitime të mëdha në shumën prej 1.5 milion rubla.

Kur konstatohet një shkelje, gjyqtarët marrin parasysh rrethanat specifike të personit dhe shumë faktorë të tjerë. Si rregull, nuk ka probleme kur jepni me qira një apartament ose një shtëpi të vendit. Nëse një pronë jo-rezidenciale jepet me qira, mund të identifikohen disa shenja të aktivitetit sipërmarrës. Nëse ambientet blihen direkt me qira, aktiviteti kërkon regjistrim, pasi njihet si sipërmarrës.

E njëjta gjë vlen edhe për qiratë afatgjata ose kontratat që rinovohen disa herë. Kjo shenjë interpretohet si fakt i fitimit sistematik dhe të qëllimshëm nga pronësia e një prone jorezidenciale. Nëse zbulohen këto shenja, qytetarit rekomandohet të regjistrojë një sipërmarrës individual. Në këtë rast, taksa është 6% e të ardhurave totale. Tatimi mbi të ardhurat personale është 13%.

Pronari i lokalit duhet të paraqesë deklarata tatimore çdo vit.

Kështu, marrja me qira e ambienteve jo-rezidenciale ka numrin e vet të veçorive. Shtë e nevojshme të hartoni një marrëveshje juridikisht kompetente, të parashikoni të gjitha specifikat e marrëveshjes dhe të paguani taksat në kohë. Kjo do t'ju lejojë të shmangni problemet në të ardhmen dhe të fitoni ligjërisht.

Marrja me qira e pasurive të paluajtshme komerciale dhe lidhja e një marrëveshjeje për një transaksion të tillë nuk është shumë e komplikuar. Megjithatë, krahasuar me qiratë e banimit, kjo zonë e tregut të pasurive të paluajtshme rregullohet nga ligje dhe rregullore të ndryshme. Dhënia me qira e pasurive të paluajtshme komerciale është një biznes fitimprurës, por shumë pronarë të ndërtesave të mëdha të zyrave dhe pronave komerciale me një sipërfaqe të vogël shpesh përballen me problemin e gjetjes së qiramarrësve të mirëfilltë. Nëse zgjidhja e kësaj çështjeje është e rëndësishme për ju, atëherë e jona do të jetë shumë e dobishme për ju: do të flasë se si të jepni me qira lokalet, ta bëni atë në kohën më të shkurtër të mundshme dhe me përfitimin më të madh.

Baza ligjore për dhënien me qira të pasurive të paluajtshme komerciale

Përpara se të shohim se si të japim me qira pasuri të paluajtshme komerciale, le të shohim legjislacionin që rregullon këto veprime. Procesi i transferimit të pasurive të paluajtshme komerciale për përdorim të paguar rregullohet nga Kodi Civil i Federatës Ruse(v. 34). Në përputhje me këtë akt legjislativ, kushtet që lindin gjatë procesit të hartimit të një marrëveshjeje pasqyrohen në marrëveshjen e qirasë - dokumenti kryesor që konfirmon marrëveshjen midis pronarit dhe qiramarrësit.

Qira e pasurive të paluajtshme komerciale

Përgjegjësia kryesore e pronarit të pasurive të paluajtshme është ruajtjen e rendit dhe gjendjes së duhur në ambientet e marra me qira. Kështu, për shembull, Art. 616 i Kodit Civil detyron qiradhënësin të kryejë në mënyrë të pavarur riparime të mëdha brenda një afati të caktuar kohor. I njëjti nen përshkruan gjithashtu përgjegjësitë që i janë caktuar qiramarrësit, duke përfshirë riparimet kozmetike të ambienteve, pagesën në kohë të faturave aktuale të shërbimeve dhe sigurimin e rendit brenda ambienteve.

Qiradhënësit i caktohet e drejta për të dhënë me qira prona tregtare me kushte të tjera, të cilat duhet të specifikohen në kontratën e qirasë. Le të themi se qiradhënësi mund të transferojë përgjegjësinë për kryerjen e riparimeve të mëdha tek një person që përdor lokalet në bazë të qirasë, ose të marrë përsipër përgjegjësitë e një qiramarrësi.

Fazat e dorëzimit të pasurive të paluajtshme

Me një qasje kompetente dhe kuptim të të gjitha ndërlikimeve të dhënies me qira të pronave tregtare, pothuajse çdo qiradhënës do të jetë në gjendje të përballojë çështjen se si të japë me qira në mënyrë të pavarur ambiente jo-rezidenciale. Le të shohim procedurën, duke përshkruar në detaje se çfarë duhet bërë për të përfunduar marrëveshjen më fitimprurëse.

Kur jepni me qira pasuri të paluajtshme, gjëja kryesore është të vendosni çmimin optimal, të gjeni një qiramarrës me besim dhe të përgatitni me kompetencë dokumentet për transferimin e pronës me qira!

Përcaktimi i çmimit të qirasë

Kjo është faza e parë dhe jashtëzakonisht e rëndësishme. Nëse qiradhënësi e kryen personalisht transaksionin, vendosja e vlerës së qirasë, si rregull, nuk do të jetë plotësisht objektive. Meqenëse çdo qiradhënës planifikon të marrë përfitimin maksimal. Por një çmim i fryrë i frikëson qiramarrësit e mundshëm, ndërsa një shifër e nënvlerësuar do të ngrejë dyshime të caktuara. Shumë pronarë të pronave tregtare i drejtohen specialistëve (sekser/vlerësues) për ndihmë, megjithëse sot shumë analizojnë oferta të ngjashme të postuara në faqe të veçanta, për shembull, Avito, Cyan dhe platforma të tjera në internet. Kjo ju lejon të kuptoni situatën aktuale të tregut dhe të vlerësoni në mënyrë të drejtë ambientet tuaja.

Mbani mend! Kur merr me qira ambiente për të drejtuar biznesin e tij, një qiramarrës i mundshëm pret të bëjë një fitim prej tij. Kjo është arsyeja pse, kur vlerësoni një ambient, duhet të merrni parasysh të ardhurat e vlerësuara të mundshme që ai do të mund të marrë.

Përveç kësaj, gjatë vlerësimit të lokaleve me qira, këshillohet të merren parasysh një sërë faktorësh të rëndësishëm, duke përfshirë:

• sipërfaqja e lokalit që do të jepet me qira;
• faqosja ekzistuese;
• gjendja e objektit;
• disponueshmëria e mobiljeve dhe komunikimeve;
• vendndodhjen e objektit;
• disponueshmëria e parkimit të pajisur;
• transport dhe akses të tjerë për partnerët dhe klientët e biznesit të qiramarrësit;
• trafiku i vizitorëve (veçanërisht për qendrat e mëdha tregtare, argëtuese dhe zyra).

Duke marrë parasysh pikat e mësipërme dhe duke analizuar opsione të ngjashme, mund të vendosni çmimin optimal, reciprokisht të dobishëm për ambientet me qira.

Kërkoni për një qiramarrës

Gjetja e qiramarrësve të mundshëm është një fazë po aq e rëndësishme kur jepni me qira pasuri të paluajtshme. Është e rëndësishme të vendosni se kujt t'i jepni me qira lokalet, sepse gjetja e një qiramarrësi me mirëbesim shpesh mund të jetë shumë e vështirë.

Pas përcaktimit të tarifës mujore, duhet të përgatisni tekstin e shpalljes.

Zakonisht tregon në detaje parametrat kryesorë të objektit - madhësinë e dhomës, dyshemenë, vendndodhjen gjeografike, zhvillimin e infrastrukturës, gjendjen e dhomës dhe pajisjet e saj. Këshillohet që në tekst të theksohen avantazhet ekzistuese të ambienteve. Por nuk duhet të fshehni disavantazhet e mundshme të pronës që jepet me qira, në mënyrë që gjatë inspektimit të mos përfundoni në një situatë të vështirë dhe të mos trembni një qiramarrës të mundshëm.

Ju duhet të na tregoni më shumë për opsionet kërkimi i qiramarrësve të mundshëm.

Kërkoni përmes miqve/të njohurve konsiderohet mënyra më e lehtë për të gjetur një qiramarrës të mirëfilltë. Në mënyrë tipike, nëse ata kanë "lidhje" të gjera në komunitetin e biznesit, pronarët e pasurive të paluajtshme komerciale mund t'i japin me qira ambientet e tyre mjaft lehtë dhe shpejt.

Publikimi i reklamave në portalet speciale të internetit, nga të cilat ka një numër të madh që punojnë në rrjet. Avantazhi i kësaj metode është se oferta aktuale e qirasë shihet nga një audiencë e madhe e përdoruesve që janë të interesuar të zgjedhin opsionin më fitimprurës. Por për të tërhequr vëmendjen e tyre, është e rëndësishme të krijoni një reklamë të mirë me një përshkrim të hollësishëm të ambienteve, duke treguar në tekst avantazhet ekzistuese dhe, duke mos harruar të vini re disavantazhet. Informacioni i vërtetë për pronën do t'ju ndihmojë të gjeni më shpejt një qiramarrës.

Shoqëroni reklamën tuaj me disa foto të ambienteve të propozuara. Kjo do t'i ndihmojë qiramarrësit e mundshëm të përcaktojnë shpejt nëse janë të interesuar për pronën tuaj.

Dërgimi i një oferte ngae-postë. Kafenetë dhe baret, dyqanet e mëdha dhe të vogla me pakicë, sallonet e bukurisë dhe institucione të tjera, si dhe organizatat shpesh kërkojnë ambiente për të hapur pika të reja ose për të lëvizur në një zonë më të përshtatshme. Adresat e emailit të pronarëve ose menaxherëve të bizneseve që mund të jenë të interesuar për ambientet tuaja mund t'i gjeni në faqen zyrtare të kompanisë.

Karakteristikat e marrjes me qira të ambienteve të mëdha dhe të vogla

Ne mund t'ju ndihmojmë të jepni me qira ambiente jo-rezidenciale, në varësi të sipërfaqes së pronës që jepet me qira. rekomandime nga profesionistë të tregut të pasurive të paluajtshme.

Jepet me qera nje ambjent te vogel:

Ju mund të organizoni një kërkim për qiramarrësit e mundshëm personalisht ose përmes një agjencie të pasurive të patundshme

1. Duke përdorur ndihmën e profesionistëve, do t'ju duhet të nënshkruani një marrëveshje për ofrimin e shërbimeve. Pas përfundimit të një marrëveshjeje qiraje, do t'ju duhet të paguani për shërbimet e agjencisë. Sigurisht, ju mund të bashkëpunoni pa formalitete, atëherë do t'ju duhet të shkruani një letër që përmban një propozim tregtar që tregon shpërblimin e sekserit dhe t'ia dërgoni atë agjencive që punojnë me pronat tregtare. Në mënyrë tipike, komisioni i sekserit është gjysma e qirasë mujore (pagesa një herë).
2. Pasi të keni vendosur të filloni të kërkoni vetë qiramarrësit, të publikoni reklama në platformat falas të internetit, të organizoni shpërndarjen e synuar të emailit, përveç kësaj, vendosja e një baneri në fasadë (shërbim me pagesë) në dritaren e lokaleve me qira (falas) do të jetë efektive.

Dhënia me qira e një ambienti të madh:

Nëse planifikoni të jepni me qira një ambient të madh, që do të thotë se do të ketë një përfitim të lartë të pritshëm, atëherë mund të krijoni një faqe interneti të thjeshtë me ofertën tuaj komerciale. Në mënyrë tipike, një faqe interneti promovohet nga reklamat kontekstuale duke përdorur pyetje kryesore. Kjo ju lejon të arrini audiencën e synuar, ndërsa në këtë opsion mund të kontrolloni koston e reklamës. Në këtë opsion, ju mund të reklamoni pronën tuaj dhe të kurseni në tarifat e agjentëve.

Nënshkrimi i kontratës

Prezantimi kompetent i lokalit me qera– garanci për një transaksion të suksesshëm. Kur tregoni pronën, përpiquni të jepni sa më shumë informacion të jetë e mundur, duke tërhequr vëmendjen e qiramarrësit potencial për avantazhet dhe fitimin e mundshëm që ai do të mund të marrë kur të marrë me qira këtë pronë.

Nënshkrimi i marrëveshjes– faza e fundit dhe më e rëndësishme e transaksionit. Një marrëveshje qiraje e përgatitur dhe e ekzekutuar në mënyrë profesionale mbron qiradhënësin nga një qiramarrës i paskrupullt. Marrëveshja e qirasë duhet të përfshijë:

• të dhënat identifikuese të pronarit të pronës dhe qiramarrësit;
• adresa e vendndodhjes së objektit, zona e tij dhe karakteristikat kryesore;
• Informacioni i regjistrimit;
• koha e kontratës;
• shumën e qirasë dhe rregullat për pagimin e saj.

Për informacionin tuaj! Ligji e ndalon pronarin e lokalit të rrisë qiranë më shumë se një herë në 12 muaj. Prandaj, dokumenti duhet të tregojë shumën më të madhe të rritjes së mundshme, duke specifikuar periudhën për njoftimin e detyrueshëm të qiramarrësit.

Dokumenti duhet të përmbajë një përshkrim të detajuar të të drejtave/përgjegjësive të palëve në marrëveshje, si dhe përgjegjësinë e palëve për shkeljen e pjesëve të dokumentit. Nuk do të dëmtonte të përfshinte në dokument një inventar të pronës në lokal. Pra, pas përfundimit të qirasë, pronari mund të kërkojë kompensim financiar për pronën e dëmtuar.

Si të gjeni shpejt një qiramarrës

Disa këshilla më të dobishme do t'ju ndihmojnë të merrni me qira një zyrë ose pronë tjetër.

Për pronarët që nuk janë të gatshëm të kërkojnë personalisht një qiramarrës ose të kryejnë shfaqje / negociata, ka kuptim të kërkojnë ndihmën e një sekseri profesionist. Ai do të vlerësojë në mënyrë objektive ambientet, duke përcaktuar vlerën e saj reale, do të bëjë fotografi me cilësi të lartë, do të kompozojë saktë tekstin e reklamës dhe do të fillojë të demonstrojë pronën tuaj.

Megjithatë, ka disa nuanca në bashkëpunim me agjencinë. Ato duhet të sqarohen përpara se të fillojë bashkëpunimi.

Nëse një pronar dëshiron të gjejë shpejt një qiramarrës për ambientet e tij, atëherë ai mund të paguajë vetë tarifën e agjencisë (shumë agjenci i ngarkojnë qiramarrësit për shërbimet). Ky opsion përdoret shpesh nga pronarët e pasurive të patundshme luksoze ose nëse zotërojnë shumë prona. Paratë që i paguhen sekserit, ndër të tjera, do të shpenzohen edhe për kostot e dhënies me qira të pronës. Një tjetër mundësi e shpejtë për të kthyer një pronë komerciale është ulja e qirasë. Dhe nuk ka nevojë fare të marrësh me qira ambientet për "tre rubla", mjafton të ulësh koston e qirasë me 5-10%. Pastaj konkurrenca e lokaleve rritet.

Rreziqet e mundshme gjatë dhënies me qira të lokaleve

Çdo pronar është i shqetësuar për gjendjen e lokaleve që jepen me qira dhe dëshiron të ketë të ardhura nga transaksioni. Ne do të paraqesim rreziqet kryesore të pronarëve të pasurive të paluajtshme komerciale dhe do t'ju tregojmë se si të mbroheni prej tyre.

Përdorimi i papërshtatshëm i ambienteve

Çdo marrëveshje qiraje e përgatitur siç duhet specifikon qëllimet e përdorimit të saj dhe kushtet e funksionimit. Kjo vlen për pajisjet e marra me qira me lokalet.

Le të themi se në përfundim të transaksionit qiramarrësi premtoi të përdorte ambientet si magazinë, por hapi një dyqan në të. Qiradhënësi ka të drejtë të kërkojë anulimin e marrëveshjes pa rimbursuar qiranë e paguar dhe pa vendosur gjobë qiramarrësit.

Dëmtimi i pronës

Prona i është dorëzuar qiramarrësit në gjendje të mirë, me makineri dhe pajisje. Por një ditë zbulohet se ambientet janë në gjendje të rrënuar, pajisjet janë të prishura etj. Në këtë rast, qiradhënësi mund të kërkojë shpërblimin e plotë të dëmit të shkaktuar. Në këtë rast, jo vetëm kostot e punës së riparimit, por edhe vlera (e tregut) e pajisjeve të prishura janë subjekt i rimbursimit.

Përgjegjësia nuk parashikohet në rastet kur lokalet dhe prona janë dëmtuar për shkak të rrethanave të forcës madhore (zjarr, etj.).

Qiramarrësi refuzon të paguajë qiranë

Paguesit e ngathët zakonisht ndëshkohen financiarisht. Edhe pse kjo është e realizueshme vetëm nëse marrëveshja e qirasë është ekzekutuar siç duhet - ajo përcakton qartë kushtet, procedurën dhe shumën e qirasë mujore.

Biznesi i qirasë ka qenë dhe mbetet i popullarizuar për shumë vite, pasi shumë njerëz nuk kanë mundësi të blejnë banesa dhe kompanitë kërkojnë të ulin nivelin e investimeve të njëhershme në aktivitetet e zhvillimit. Gama e objekteve që mund të jepen me qira po rritet vazhdimisht: për momentin mund të jepni edhe gjëra të tilla si patina, ski etj. - gjithçka që nuk kërkohet vazhdimisht, por është objekt përdorimi sezonal.

Megjithatë, opsioni më i zakonshëm është ende marrja me qira e një prone. Për të marrë një të ardhur të caktuar nga sigurimi i një ambienti të caktuar me qira, është e nevojshme të merren parasysh një sërë nuancash që do të diskutohen në këtë artikull.

Është e nevojshme të kuptohet se pasuritë e paluajtshme zakonisht klasifikohen në 3 grupe - toka, banesa dhe ambiente jo banesore. Llojet më të zakonshme të shërbimeve në këtë treg janë dhënia e banesave me qira dhe e ambienteve jorezidenciale.

Ndër pronat jorezidenciale, zakonisht jepen me qira pasuritë e paluajtshme komerciale. Në të njëjtën kohë, të gjitha agjencitë analitike me reputacion identifikojnë llojet e mëposhtme të tij:

• dhoma për zyra;
• tregtim;
• depo;
• industriale.

Për më tepër, disa organizata marrin me qira një lloj të veçantë ambientesh - kategoria "për qëllime të veçanta". Këtu ndahen ndërtesa për kopshte, shkolla, spitale, kisha etj.

Përveç pasurive të paluajtshme, ju mund të jepni me qira tokë, gazebos, pajisje, makina, pajisje speciale, inventar dhe shumë më tepër. Megjithatë, kjo është një formë më e rrallë dhe më komplekse e biznesit.

Cila është marrëveshja më e mirë?

Nëse flasim për pasuri të paluajtshme banesore, kostoja mesatare e një apartamenti me një dhomë 10-15 minuta nga metroja në një zonë banimi në Moskë do të kushtojë 5-6.5 milion rubla. Në të njëjtën kohë, norma mesatare e qirasë për dhoma të tilla është rreth 25-30 mijë rubla. Si rezultat, gjatë llogaritjes, mund të merret se periudha minimale e shlyerjes për një apartament me një dhomë do të jetë rreth 15 vjet.

Prandaj, ky opsion nuk mund të quhet shumë fitimprurës nga pikëpamja e investimit: i vetmi rast në të cilin kjo mund të shpërblehet është kur banesa trashëgohet.

Nëse flasim për ambiente zyrash, ato janë disi më të shtrenjta se ato të banimit, pasi vendndodhja e tyre duhet të jetë në vende më të aksesueshme, dhe zona e tyre është më e madhe. Në Moskë, një hapësirë ​​e vogël zyre do të kushtojë 6,5-7,5 milion rubla, me kusht që zona të jetë rreth 60-70 metra katrorë. Në këtë rast, tarifa e qirasë do të llogaritet për 1 metër katror.

Sipas agjencisë Knight Frank, në fund të vitit 2015 tarifa e qirasë për zyrat e klasës A ishte rreth 25 mijë rubla, dhe për ambientet e zyrës së klasës B - rreth 15 mijë rubla në vit. Prandaj, periudha maksimale e shlyerjes do të jetë rreth 8 vjet.

Lokalet e shitjes me pakicë janë edhe më fitimprurëse për t'u dhënë me qira sesa ambientet e zyrës - periudha e kthimit të tyre është 5-6 vjet. Por ka një kufizim të rëndësishëm: për një pasuri të tillë të paluajtshme, vendndodhja është një nga faktorët kryesorë. Lokalet duhet të vendosen në një zonë qendrore, në një zonë me nivele të larta trafiku. Më në fund, duhet të ekzekutohet mirë.

Në përgjithësi, pasuritë e paluajtshme komerciale janë inferiore ndaj pasurive të paluajtshme banesore vetëm në një parametër: niveli i rrezikut, pasi varet nga situata ekonomike në vend dhe një qytet i caktuar.

Për të mësuar se ku të filloni dhe si të zhvilloni aktivitete të tilla, shikoni videon e mëposhtme:

Si të organizoni një biznes të tillë nga e para?

1. Para së gjithash, ju duhet të gjeni një ambient të përshtatshëm me qira. Në rastin e trashëgimisë së hapësirës së banimit, procedura do të fillojë me përgatitjen e dokumenteve që konfirmojnë se sipërmarrësi është pronar i pronës.
2. Në një situatë të kërkimit të një ambienti të gatshëm, është më mirë t'i drejtoheni shërbimeve të agjencive profesionale që do të ndihmojnë në vlerësimin e kostos reale të banesave ose pasurive të paluajtshme komerciale: një biznesmen i papërvojë lehtë mund të llogarisë gabimisht.
3. Më pas, duhet të plotësoni dokumentacionin e nevojshëm për pronën. Nëse kjo është pasuri e paluajtshme komerciale dhe planifikoni t'i jepni me qira organizatave të veçanta (për shembull, atyre që punojnë në industrinë e hotelierisë), duhet të kujdeseni për marrjen e lejeve shtesë dhe konkluzioneve nga shërbime të caktuara.
4. Pas plotësimit të dokumentacionit fillestar, është e nevojshme të kryhen rizhvillime dhe riparime: në rastin e pasurive të patundshme banesore, është e rëndësishme të blini një grup të caktuar mobiljesh dhe pajisjesh shtëpiake, pasi apartamentet në të cilat mund të jetoni menjëherë pas vendosjes mund të ofrohet me një kosto më të lartë. Në rastin e pasurive të paluajtshme komerciale, është e rëndësishme të përqendroheni në rritjen e hapësirës së lirë dhe mundësinë e rizhvillimit të mëvonshëm për t'iu përshtatur nevojave të klientit.

Në praktikën ruse, shumë njerëz japin me qira pasuri të paluajtshme banesore pa lidhur një kontratë - kjo u lejon atyre të heqin qafe taksën e të ardhurave personale prej 13% dhe të zvogëlojnë periudhën e shlyerjes. Megjithatë, kjo shoqërohet me rreziqe të caktuara - në veçanti, ato që lidhen me mosbesueshmërinë e klientëve. Prandaj, si në rastin e pasurive të paluajtshme jo-rezidenciale ashtu edhe për ato banesore, është e nevojshme të zyrtarizohen marrëdhëniet me qiramarrësin.

Ku të kërkoni klientë?

Gjetja e klientëve përmes opsioneve standarde të reklamimit (vendosja e reklamave në vende publike ose media e shkruar) nuk është efektive brenda biznesit të qirasë. Reklamimi mund të kryhet përmes rrjeteve sociale (kjo është veçanërisht e vërtetë për situatën e dhënies me qira të pasurive të patundshme banesore) - këtu do të funksionojë efekti "fjalë e gojës".

Për më tepër, postimi në faqet tematike dhe forumet është i përshtatshëm. Për ambientet e shitjes me pakicë, veçanërisht ato që ndodhen në qendrat tregtare, është e mundur të vendoset një tabelë "me qira" me numrin e telefonit të pronarit. Kjo do të zgjerojë rrethin e klientëve potencial për të gjithë vizitorët në qendrën tregtare.

Së fundi, ka 2 mënyra më shumë efektive për të gjetur klientë - mbajtja e një faqeje interneti ose blogu tematik me reklama të pavëmendshme të shërbimeve si qiradhënës, si dhe shpërndarja e broshurave dhe kartave të biznesit.

Kostot e nevojshme

Nëse një sipërmarrës do të angazhohet në një biznes të tillë, ai duhet të kuptojë se ndër artikujt kryesorë të kostos është e nevojshme të përfshihet kostot e rizhvillimit: në këtë rast, klientët janë të gatshëm të lidhin marrëveshje qiraje me tarifa shumë më të larta (diferenca mund të jetë deri në një herë e gjysmë). Kjo ndodh sepse pas rizhvillimit, përqindja e zonës së shfrytëzueshme rritet më shpesh, përveç kësaj, dhoma mund të ndryshohet për t'iu përshtatur nevojave tuaja.

Ndër kostot është gjithashtu e nevojshme të theksohen:

• Shpenzimet për ndërtimin ose blerjen e lokaleve.
• Kostoja e shërbimeve të një specialisti që mund të vlerësojë çmimin e tregut të pasurive të paluajtshme.
• Shpenzimet për mirëmbajtjen dhe sigurinë e lokaleve.
• Shpenzimet për furnizimin me energji elektrike, ujë etj.

Shkëmbinj nënujorë

Një nga kurthet është përcaktimi i investimit optimal të parave. Shpesh, sipërmarrësit e papërvojë vlerësojnë gabimisht vlerën e një ambienti të caktuar, duke investuar kështu në objekte jolikuide, duke humbur një sasi të madhe parash.

Përveç kësaj, është e rëndësishme t'i kushtohet vëmendje ligjshmërisë së biznesit, ndryshimeve në legjislacion dhe procesit të dokumentacionit (kryesisht kjo vlen për pasuritë e paluajtshme komerciale).

Ju lutemi vini re se legjislacioni tatimor në biznesin e qirasë po ndryshon vazhdimisht.

Gjatë llogaritjes së kostove dhe nivelit të kthimit, është e nevojshme të përcaktohen disa opsione zhvillimi - optimiste, më realiste dhe pesimiste në mënyrë që të përcaktohet periudha e përafërt e shlyerjes së objektit, si dhe fakti se si të diversifikohen rreziqet. Është e domosdoshme të keni burime të tjera të ardhurash për t'u siguruar nga një situatë e mungesës së parave.

Të mirat dhe të këqijat e kësaj fushe

Ky lloj biznesi, si të tjerët, ka një sërë avantazhesh dhe disavantazhesh që dalin nga karakteristikat e tij. Ndër disavantazhet, mund të theksohet kryesori - kërkimi për një qiramarrës mund të zgjasë shumë muaj (kryesisht kjo vlen për objektet industriale dhe pasuritë e paluajtshme me pakicë në vende të pakalueshme). Si rezultat, edhe një çmim i lartë i qirasë nuk do të jetë në gjendje të kompensojë kostot financiare që qiradhënësi do të duhet të përballojë gjatë gjithë periudhës së joproduktive.

Gjithashtu ndër disavantazhet janë:

• një periudhë mjaft e gjatë shlyerjeje;
• nivel jo shumë i lartë i përfitimit;
• niveli i lartë i kostove fillestare.

Në këtë situatë, e vetmja mundësi racionale është blerja e pronës likuide (një për të cilën ka gjithmonë një nivel të caktuar kërkese). Për ta bërë këtë, është e rëndësishme të keni një kuptim të mirë të kësaj fushe ose të kërkoni shërbimet e një specialisti.

Ndër avantazhet e biznesit janë:

• kontrata afatgjata për një periudhë prej një viti ose më shumë;
• nivel i qëndrueshëm i fitimit;
• të ardhurat do të merren nga qiradhënësi vazhdimisht;
• natyra pasive e fitimit (qiradhënësi nuk ka nevojë të shpenzojë asnjë përpjekje pas nënshkrimit të një marrëveshjeje me qiramarrësin);
• mundësia e organizimit të një biznesi pa u regjistruar si person juridik.

Kështu, biznesi me qira është një zonë mjaft tërheqëse për të fituar para. Megjithatë, është më mirë ta kombinoni atë me burime të tjera të ardhurash në mënyrë që të siguroheni nga rreziqet e mundshme.