Pasuritë e paluajtshme komerciale si biznes: çfarë duhet të dini. Marrja me qira e pasurive të patundshme komerciale - të gjitha sekretet

Marrja me qira e pasurive të paluajtshme komerciale dhe lidhja e një marrëveshjeje për një transaksion të tillë nuk është shumë e komplikuar. Megjithatë, krahasuar me qiratë e banimit, kjo zonë e tregut të pasurive të paluajtshme rregullohet nga ligje dhe rregullore të ndryshme. Dhënia me qira e pasurive të paluajtshme komerciale është një biznes fitimprurës, por shumë pronarë të ndërtesave të mëdha zyrash dhe pronave komerciale me një sipërfaqe të vogël shpesh përballen me problemin e gjetjes së qiramarrësve të mirëfilltë. Nëse zgjidhja e kësaj çështjeje është e rëndësishme për ju, atëherë e jona do të jetë shumë e dobishme për ju: do të flasë se si të jepni me qira lokalet, ta bëni atë në kohën më të shkurtër të mundshme dhe me përfitimin më të madh.

Baza ligjore për dhënien me qira të pasurive të paluajtshme komerciale

Përpara se të shohim se si të japim me qira pasuri të paluajtshme komerciale, le të shohim legjislacionin që rregullon këto veprime. Procesi i transferimit të pasurive të paluajtshme komerciale për përdorim të paguar rregullohet nga Kodi Civil i Federatës Ruse(v. 34). Në përputhje me këtë akt legjislativ, kushtet që lindin në procesin e hartimit të një marrëveshjeje pasqyrohen në marrëveshjen e qirasë - dokumenti kryesor që konfirmon marrëveshjen midis pronarit dhe qiramarrësit.

Qira e pasurive të paluajtshme komerciale

Përgjegjësia kryesore e pronarit të pasurive të paluajtshme është ruajtjen e rendit dhe gjendjes së duhur në ambientet e marra me qira. Kështu, për shembull, Art. 616 i Kodit Civil detyron qiradhënësin të kryejë në mënyrë të pavarur riparime të mëdha brenda një afati të caktuar kohor. I njëjti nen përshkruan gjithashtu përgjegjësitë që i janë caktuar qiramarrësit, duke përfshirë riparimet kozmetike të lokaleve, pagesën në kohë të faturave aktuale të shërbimeve dhe sigurimin e rendit brenda ambienteve.

Qiradhënësit i caktohet e drejta për të dhënë me qira prona tregtare me kushte të tjera, të cilat duhet të specifikohen në kontratën e qirasë. Për shembull, qiradhënësi mund të transferojë përgjegjësinë për kryerjen e riparimeve të mëdha tek një person që përdor lokalet në bazë të qirasë, ose të marrë përgjegjësitë e një qiramarrësi.

Fazat e dorëzimit të pasurive të paluajtshme

Me një qasje kompetente dhe kuptim të të gjitha ndërlikimeve të dhënies me qira të pronave tregtare, pothuajse çdo qiradhënës do të jetë në gjendje të përballojë çështjen se si të japë me qira në mënyrë të pavarur ambiente jo-rezidenciale. Le të shohim procedurën, duke përshkruar në detaje se çfarë duhet bërë për të përfunduar marrëveshjen më fitimprurëse.

Kur jepni me qira pasuri të paluajtshme, gjëja kryesore është të vendosni çmimin optimal, të gjeni një qiramarrës me besim dhe të përgatitni me kompetencë dokumentet për transferimin e pronës me qira!

Përcaktimi i çmimit të qirasë

Kjo është faza e parë dhe jashtëzakonisht e rëndësishme. Nëse qiradhënësi e kryen personalisht transaksionin, vendosja e vlerës së qirasë, si rregull, nuk do të jetë plotësisht objektive. Meqenëse çdo qiradhënës planifikon të marrë përfitimin maksimal. Por një çmim i fryrë i frikëson qiramarrësit e mundshëm, ndërsa një shifër e nënvlerësuar do të ngrejë disa dyshime. Shumë pronarë të pronave komerciale kërkojnë ndihmën e specialistëve (sekser/vlerësues), megjithëse sot shumë analizojnë oferta të ngjashme të postuara në faqe të veçanta, për shembull, Avito, Cyan dhe platforma të tjera në internet. Kjo ju lejon të kuptoni situatën aktuale të tregut dhe të vlerësoni në mënyrë të drejtë ambientet tuaja.

Mbani mend! Kur merr me qira ambiente për të drejtuar biznesin e tij, një qiramarrës i mundshëm pret të bëjë një fitim prej tij. Kjo është arsyeja pse, kur vlerësoni një ambient, duhet të merrni parasysh të ardhurat e vlerësuara të mundshme që ai do të mund të marrë.

Përveç kësaj, gjatë vlerësimit të lokaleve me qira, këshillohet të merren parasysh një sërë faktorësh të rëndësishëm, duke përfshirë:

• sipërfaqja e lokalit që do të jepet me qira;
• faqosja ekzistuese;
• gjendja e objektit;
• disponueshmëria e mobiljeve dhe komunikimeve;
• vendndodhjen e objektit;
• disponueshmëria e parkimit të pajisur;
• transport dhe akses të tjerë për partnerët dhe klientët e biznesit të qiramarrësit;
• trafiku i vizitorëve (veçanërisht për qendrat e mëdha tregtare, argëtuese dhe zyra).

Duke marrë parasysh pikat e mësipërme dhe duke analizuar opsione të ngjashme, mund të vendosni çmimin optimal, reciprokisht të dobishëm për ambientet me qira.

Kërkoni për një qiramarrës

Gjetja e qiramarrësve të mundshëm është një fazë po aq e rëndësishme kur jepni me qira pasuri të paluajtshme. Është e rëndësishme të vendosni se kujt t'i jepni me qira lokalet, sepse gjetja e një qiramarrësi të mirëfilltë shpesh mund të jetë shumë e vështirë.

Pas përcaktimit të shumës së tarifës mujore, duhet të përgatisni tekstin e shpalljes.

Zakonisht tregon në detaje parametrat kryesorë të objektit - madhësinë e dhomës, dyshemenë, vendndodhjen gjeografike, zhvillimin e infrastrukturës, gjendjen e dhomës dhe pajisjet e saj. Këshillohet që në tekst të theksohen avantazhet ekzistuese të ambienteve. Por nuk duhet të fshehni disavantazhet e mundshme të pronës që jepet me qira, në mënyrë që gjatë inspektimit të mos përfundoni në një situatë të vështirë dhe të mos trembni një qiramarrës të mundshëm.

Ju duhet të na tregoni më shumë për opsionet duke kërkuar për qiramarrës të mundshëm.

Kërkoni përmes miqve/të njohurve konsiderohet mënyra më e lehtë për të gjetur një qiramarrës të mirëfilltë. Në mënyrë tipike, nëse ata kanë "lidhje" të gjera në komunitetin e biznesit, pronarët e pasurive të paluajtshme komerciale mund t'i japin me qira ambientet e tyre mjaft lehtë dhe shpejt.

Publikimi i reklamave në portalet speciale të internetit, nga të cilat ka një numër të madh që punojnë në rrjet. Avantazhi i kësaj metode është se oferta aktuale e qirasë shihet nga një audiencë e madhe e përdoruesve që janë të interesuar të zgjedhin opsionin më fitimprurës. Por për të tërhequr vëmendjen e tyre, është e rëndësishme të krijoni një reklamë të mirë me një përshkrim të hollësishëm të ambienteve, duke treguar në tekst avantazhet ekzistuese dhe duke mos harruar të vini re disavantazhet. Informacioni i vërtetë për pronën do t'ju ndihmojë të gjeni më shpejt një qiramarrës.

Shoqëroni reklamën tuaj me disa foto të ambienteve të propozuara. Kjo do t'i ndihmojë qiramarrësit e mundshëm të përcaktojnë shpejt nëse janë të interesuar për pronën tuaj.

Dërgimi i një oferte ngae-postë. Kafenetë dhe baret, dyqanet e mëdha dhe të vogla me pakicë, sallonet e bukurisë dhe institucione të tjera, si dhe organizatat shpesh kërkojnë ambiente për të hapur pika të reja ose për të lëvizur në një zonë më të përshtatshme. Adresat e emailit të pronarëve ose menaxherëve të bizneseve që mund të jenë të interesuar për ambientet tuaja mund t'i gjeni në faqen zyrtare të kompanisë.

Karakteristikat e marrjes me qira të ambienteve të mëdha dhe të vogla

Ne mund t'ju ndihmojmë të jepni me qira ambiente jo-rezidenciale, në varësi të sipërfaqes së pronës që jepet me qira. rekomandime nga profesionistë të tregut të pasurive të paluajtshme.

Jepet me qera nje ambjent te vogel:

Ju mund të organizoni një kërkim për qiramarrësit e mundshëm personalisht ose përmes një agjencie të pasurive të patundshme

1. Duke përdorur ndihmën e profesionistëve, do t'ju duhet të nënshkruani një marrëveshje për ofrimin e shërbimeve. Pas përfundimit të një marrëveshjeje qiraje, do t'ju duhet të paguani për shërbimet e agjencisë. Sigurisht, ju mund të bashkëpunoni pa formalitete, atëherë do t'ju duhet të shkruani një letër që përmban një propozim tregtar që tregon shpërblimin e sekserit dhe t'ia dërgoni atë agjencive që punojnë me pronat tregtare. Në mënyrë tipike, komisioni i sekserit është gjysma e qirasë mujore (pagesa një herë).
2. Pasi të keni vendosur të filloni të kërkoni vetë qiramarrësit, të publikoni reklama në platformat falas të internetit, të organizoni postime elektronike të synuara, përveç kësaj, vendosja e një baneri në fasadë (shërbim me pagesë) në dritaren e ambienteve të marra me qira (falas) do të jetë efektive.

Dhënia me qira e një ambienti të madh:

Nëse planifikoni të jepni me qira një ambient të madh, që do të thotë se do të ketë një përfitim të lartë të pritshëm, atëherë mund të krijoni një faqe interneti të thjeshtë me ofertën tuaj komerciale. Në mënyrë tipike, një faqe interneti promovohet nga reklamat kontekstuale duke përdorur pyetje kyçe. Kjo ju lejon të arrini audiencën e synuar, ndërsa në këtë opsion mund të kontrolloni koston e reklamës. Në këtë opsion, ju mund të reklamoni pronën tuaj dhe të kurseni në tarifat e agjentëve.

Nënshkrimi i kontratës

Prezantimi kompetent i lokalit me qera– garanci për një transaksion të suksesshëm. Kur tregoni pronën, përpiquni të jepni sa më shumë informacion të jetë e mundur, duke tërhequr vëmendjen e qiramarrësit potencial për avantazhet dhe fitimin e mundshëm që ai do të mund të marrë kur të marrë me qira këtë pronë.

Nënshkrimi i marrëveshjes– faza e fundit dhe më e rëndësishme e transaksionit. Një marrëveshje qiraje e përgatitur dhe e ekzekutuar në mënyrë profesionale mbron qiradhënësin nga një qiramarrës i paskrupullt. Marrëveshja e qirasë duhet të përfshijë:

• të dhënat identifikuese të pronarit të pronës dhe qiramarrësit;
• adresa e vendndodhjes së objektit, zona e tij dhe karakteristikat kryesore;
• informacion për regjistrimin;
• kohëzgjatja e kontratës;
• shumën e qirasë dhe rregullat për pagimin e saj.

Për informacionin tuaj! Ligji e ndalon pronarin e lokalit të rrisë qiranë më shumë se një herë në 12 muaj. Prandaj, dokumenti duhet të tregojë shumën më të madhe të rritjes së mundshme, duke specifikuar periudhën për njoftimin e detyrueshëm të qiramarrësit.

Dokumenti duhet të përmbajë një përshkrim të detajuar të të drejtave/përgjegjësive të palëve në marrëveshje, si dhe përgjegjësinë e palëve për shkeljen e pjesëve të dokumentit. Nuk do të dëmtonte të përfshinte në dokument një inventar të pronës në lokal. Pra, pas përfundimit të qirasë, pronari mund të kërkojë kompensim financiar për pronën e dëmtuar.

Si të gjeni shpejt një qiramarrës

Disa këshilla më të dobishme do t'ju ndihmojnë të merrni me qira një zyrë ose pronë tjetër.

Për pronarët që nuk janë të gatshëm të kërkojnë personalisht një qiramarrës ose të kryejnë shfaqje / negociata, ka kuptim të kërkojnë ndihmën e një sekseri profesionist. Ai do të vlerësojë në mënyrë objektive ambientet, duke përcaktuar vlerën e saj reale, do të bëjë fotografi me cilësi të lartë, do të kompozojë saktë tekstin e reklamës dhe do të fillojë të demonstrojë pronën tuaj.

Megjithatë, ka disa nuanca në bashkëpunim me agjencinë. Ato duhet të sqarohen përpara se të fillojë bashkëpunimi.

Nëse një pronar dëshiron të gjejë shpejt një qiramarrës për ambientet e tij, atëherë ai mund të paguajë vetë tarifën e agjencisë (shumë agjenci i ngarkojnë qiramarrësit për shërbimet). Ky opsion përdoret shpesh nga pronarët e pasurive të patundshme luksoze ose nëse zotërojnë shumë prona. Paratë që i paguhen sekserit, ndër të tjera, do të shpenzohen edhe për kostot e dhënies me qira të pronës. Një tjetër mundësi e shpejtë për të kthyer një pronë komerciale është ulja e qirasë. Dhe nuk ka nevojë fare të marrësh me qira ambientet për "tre rubla", mjafton të ulësh koston e qirasë me 5-10%. Pastaj konkurrenca e lokaleve rritet.

Rreziqet e mundshme gjatë dhënies me qira të lokaleve

Çdo pronar është i shqetësuar për gjendjen e lokaleve që jepen me qira dhe dëshiron të ketë të ardhura nga transaksioni. Ne do të paraqesim rreziqet kryesore të pronarëve të pasurive të paluajtshme komerciale dhe do t'ju tregojmë se si të mbroheni prej tyre.

Përdorimi jo i duhur i ambienteve

Çdo marrëveshje qiraje e përgatitur siç duhet specifikon qëllimet e përdorimit të saj dhe kushtet e funksionimit. Kjo vlen për pajisjet e marra me qira me lokalet.

Le të themi se në përfundim të transaksionit qiramarrësi premtoi të përdorte ambientet si magazinë, por hapi një dyqan në të. Qiradhënësi ka të drejtë të kërkojë anulimin e marrëveshjes pa rimbursuar qiranë e paguar dhe pa vendosur gjobë qiramarrësit.

Dëmtimi i pronës

Prona i është dorëzuar qiramarrësit në gjendje të mirë, me makineri dhe pajisje. Por një ditë zbulohet se ambientet janë në gjendje të rrënuar, pajisjet janë të prishura etj. Në këtë rast, qiradhënësi mund të kërkojë shpërblimin e plotë të dëmit të shkaktuar. Në këtë rast, jo vetëm kostot e punës së riparimit, por edhe vlera (e tregut) e pajisjeve të prishura janë subjekt i rimbursimit.

Përgjegjësia nuk parashikohet në rastet kur lokalet dhe prona janë dëmtuar për shkak të rrethanave të forcës madhore (zjarr, etj.).

Qiramarrësi refuzon të paguajë qiranë

Paguesit e ngathët zakonisht ndëshkohen financiarisht. Edhe pse kjo është e realizueshme vetëm nëse marrëveshja e qirasë është ekzekutuar siç duhet - ajo përcakton qartë kushtet, procedurën dhe shumën e qirasë mujore.

Biznesi me qira në fushën e pasurive të paluajtshme komerciale do të jetë gjithmonë fitimprurës dhe i besueshëm. Por nëse vendosni të investoni fondet tuaja të lira në këtë mënyrë, nuk duhet të nxitoni nga doreza dhe të merrni gjithçka që ju del përpara. Ju duhet të përpiqeni të zgjidhni një ambient në një vend të tillë dhe me një qiramarrës të tillë që periudha e shlyerjes të jetë sa më e shkurtër që të jetë e mundur. Në Moskë tani varion nga 6 në 15 vjet, mesatarja është 10-12 vjet, 7-9 vjet konsiderohet e mirë.

Periudha e shlyerjes është treguesi kryesor i efektivitetit të çdo investimi. Në rastin e biznesit të pasurive të paluajtshme komerciale dhe me qira, ai ndikohet nga faktorët e mëposhtëm: raporti i çmimit të blerjes dhe normës së pritshme të qirasë, madhësia e objektit, vendndodhja e tij në hartën e qytetit dhe në një zonë të caktuar, prania e një qiramarrësi në momentin e blerjes, dhe së fundi, identiteti i qiramarrësit dhe marrëdhëniet tuaja me të. Të gjithë këta faktorë janë të ndërlidhur, kështu që zgjedhja e një prone është një detyrë komplekse, komplekse me shumë inpute dhe të panjohura. Për të marrë me fitim ambiente jo-rezidenciale, është më mirë të kërkoni ndihmën e sekserëve me përvojë. Por edhe në këtë rast duhet të jeni të zgjuar në disa çështje.

Së pari. Kujt t'i jepet me qira lokalet?

Para së gjithash, ju duhet të përcaktoni vetë se kujt dëshironi t'i jepni me qira pronën tuaj të pablerë. Është më e lehtë të negociosh dhe të punosh me dikë që e kuptoni, aktivitetet specifike, nevojat dhe aftësitë e të cilit i njihni nga dora e parë. Nëse e kupton tregtinë e këpucëve, është më mirë të blesh një dyqan këpucësh sesa një dyqan ushqimesh. Nëse ju pëlqen të qepni dhe të prisni, kërkoni një objekt për atelienë. Me këtë qasje, do të jetë shumë më e lehtë për ju të gjeni një qiramarrës.

© Foto nga loftec.ru

Së dyti. Periudha e kthimit për biznesin me qira

Llogaritni sa herë do t'ju duhet të merrni qira mujore për të mbuluar koston e pronës së blerë. Ky tregues në kohët moderne duhet të jetë në intervalin nga 90 në 120. Nëse është më pak, atëherë ata po përpiqen t'ju shesin një derr të dyshimtë në një thes, nëse është më shumë, keni potencial të mirë pazaresh. Me një çmim shumë tërheqës mund të blini hapësirë ​​në një pallat në ndërtim, por deri në përfundimin e ndërtimit dhe për një periudhë të pacaktuar nuk do të shihni pagesa qiraje.

Së treti. Cili film është më i shpejtë për t'u dorëzuar?

Sa më e madhe të jetë dhoma, aq më e shtrenjtë është. Por gjëja kryesore është se është më e vështirë për të të gjejë një qiramarrës, sepse këto mund të jenë vetëm kompani të mëdha që kanë kërkesa të veçanta për vendndodhjen. Sipas statistikave, ambientet më të mëdha paguajnë për vete disa vite më shumë. Nëse koha e kthimit është një prioritet për ju, është më mirë të blini disa të vogla në vend të një objekti të madh.

Së katërti. Vendndodhja

Kur zgjidhni një vendndodhje, duhet të përqendroheni në llojin e biznesit që do të zhvillohet në ambientet tuaja. Për një dyqan ushqimor të vogël, vendi ideal është një zonë banimi e dendur për prodhim, një zonë industriale ose periferi për një kafene, është e dëshirueshme të keni një qendër biznesi ose institucion arsimor;

E pesta. Biznes i gatshëm me qira (GAB)

Blerja e një prone me një qiramarrës ekzistues është një opsion i mirë nga të gjitha këndvështrimet dhe të ardhurat do të fillojnë të rrjedhin brenda një muaji. Por kostoja e pronave të tilla është më e lartë se ajo e atyre bosh dhe mund të hasni në mashtrim nga ana e shitësit. Duhet të siguroheni që norma e qirasë e deklaruar në kontratë të jetë e qëndrueshme, të kontrolloni stabilitetin e biznesit të qiramarrësit, të zbuloni planet e tij - në rast se ai planifikon të lëvizë së shpejti.

© Foto nga faqja mitino.sminex.com

E gjashta. Zgjedhja e qiramarrësit

Dhe një gjë të fundit. Për të siguruar që periudha e kthimit të mos zgjatet, keni nevojë për një qiramarrës të mirë dhe një marrëdhënie biznesi (d.m.th., reciprokisht e dobishme) me të. Nëse keni një zgjedhje kur "zgjidhni" një pronë, është më mirë të lini një sipërmarrës me përvojë, por jo të madh. Opsioni ideal është pronari i një dyqani të vogël, por të suksesshëm, i cili do të hapë një dyqan tjetër.

Marrja me qira e një prone komerciale nuk është e vështirë, dhe më e rëndësishmja, fitimprurëse. Me qasjen e duhur dhe njohjen e fazave kryesore të procesit, lidhja e një marrëveshjeje nuk do të jetë e vështirë.

Gjëja më e rëndësishme është të vendosni për çmimin, të gjeni një klient dhe të hartoni saktë kontratën.

Le të shqyrtojmë të gjitha fazat e transaksionit.

Përcaktimi i kostos

Kur kryeni një transaksion në mënyrë të pavarur, përcaktimi i kostos së qirasë shpesh nuk është objektiv.

Çdo pronar dëshiron të marrë përfitimin më të madh.

Por një çmim shumë i lartë mund të trembë qiramarrësit e mundshëm dhe një çmim shumë i ulët mund të ngrejë dyshime. Në mënyrë tipike, pronarët i drejtohen specialistëve - një sekser ose vlerësues - për një vlerësim të vlerës.

Si të jepni vetë me qira ambiente jo-rezidenciale? Ju mund ta bëni këtë pa ndihmën e profesionistëve. Për të përcaktuar vetë çmimin, duhet të studioni oferta të ngjashme nga konkurrentët. Kjo do të bëjë të mundur që të kuptoni situatën e përgjithshme në tregun e pasurive të paluajtshme komerciale dhe të vlerësoni saktë ambientet tuaja.

E RËNDËSISHME: Qiramarrësi merr me qira një pronë komerciale me qëllim të gjenerimit të të ardhurave, kështu që kur vlerësohet kostoja, është e rëndësishme të merret parasysh fitimi i përafërt i mundshëm që ai mund të marrë.

Çmimi ndikohet nga faktorë të tillë si:

Pasi të keni marrë parasysh këto pika dhe të monitoroni ofertat e konkurrentëve, ju mund të vlerësoni objektivisht pronën tuaj.

Kërkoni për një klient

Marrja me qira e pasurive të paluajtshme komerciale nga pronari përfshin kërkimin e qiramarrësve të mundshëm.

Përpara se ta bëni këtë, duhet të bëni një ofertë ose reklamë komerciale.

Ai duhet të tregojë me detaje të gjitha karakteristikat e pronës: sipërfaqen, dyshemenë, vendndodhjen, infrastrukturën, gjendjen teknike dhe pajisjet. Është më mirë të përqendroni vëmendjen në reklamë në avantazhet.

Në të njëjtën kohë, është e rëndësishme të tregoni mangësitë e dhomës, në mënyrë që gjatë shikimit të mos e vendosni veten në një pozicion të vështirë dhe të mos e trembni klientin.

Le të hedhim një vështrim më të afërt në mënyrat për të gjetur qiramarrës të mundshëm.

1. Kërko sipas miqve. Mënyra më e lehtë për të gjetur një person të interesuar për propozimin tuaj është të pyesni miqtë dhe të afërmit. Shpesh, pronarët e pronave lëvizin në qarqe biznesi, që do të thotë se kjo thjeshton detyrën e dhënies me qira të shpejtë të pronës së tyre.
2. Vendosja e një reklame në burime të specializuara të internetit, për shembull, Avito. Avantazhi i kësaj metode është se propozimi juaj do të shihet nga qindra, apo edhe mijëra palë të interesuara. Për të gjetur një qiramarrës sa më shpejt të jetë e mundur, do t'ju duhet të shkruani një reklamë të mirë, të detajuar, duke përshkruar të gjitha të mirat dhe të këqijat e lokaleve.

   Reklama duhet të shoqërohet me disa fotografi.

   Kjo do ta bëjë më të lehtë për një klient potencial të vendosë nëse ia vlen të merret parasysh apo jo.

3. Dërgimi i një oferte me email. Baret, restorantet, dyqanet, sallonet dhe organizatat dhe institucionet e tjera shpesh kërkojnë ambiente për të lëvizur ose hapur një vend tjetër. Ju mund të gjeni adresat e emailit të pronarëve të bizneseve që mund të jenë të interesuar në faqet zyrtare të internetit të kompanive të tyre.

Prezantimi dhe nënshkrimi i dokumentit

Prezantimi i duhur i pronës suaj është çelësi për të përfunduar shpejt një marrëveshje.

Kur tregoni ambientet, përpiquni të tregoni më shumë informacion rreth tij, duke u fokusuar në avantazhet dhe fitimin e mundshëm që objekti do t'i sjellë klientit.

Përfundimi i një marrëveshjeje është hapi i fundit, por më i rëndësishëm dhe më i përgjegjshëm në transaksion. Një dokument i hartuar dhe ekzekutuar saktë do ta mbrojë pronarin nga një qiramarrës i paskrupullt. Çfarë duhet të përfshihet në të:

• të dhënat personale të qiramarrësit dhe pronarit;
• adresën, zonën dhe specifikimet teknike;
• të dhënat e regjistrimit;
• data e duhur;
• shumën e pagesës dhe procedurën e transferimit të saj;

E RËNDËSISHME: Sipas ligjit, pronari nuk ka të drejtë të rrisë tarifën më shumë se një herë në vit. Prandaj, kontrata duhet të tregojë shumën maksimale të rritjes së mundshme të qirasë dhe periudhën gjatë së cilës qiramarrësi do të njoftohet për këtë.

Është e rëndësishme në dokument të përshkruhen në detaje të drejtat dhe detyrimet e palëve dhe të tregohet natyra e përgjegjësisë për shkeljet e secilës klauzolë. Do të ishte e dobishme të plotësohej marrëveshja me një inventar të pronës që disponohet në objekt. Pas zgjidhjes së kontratës, pronari do të mund të marrë kompensim monetar nëse mobiljet ose pajisjet janë dëmtuar nga qiramarrësi.

Mënyrat më të shpejta për të marrë me qira ambiente jo-rezidenciale

Si të jepni shpejt me qira pasuri të paluajtshme komerciale?

Për ata që nuk duan të kalojnë kohë personale duke kërkuar klientë, negociata dhe shfaqje, është më mirë të kontaktoni një sekser.

Ai do të vlerësojë pronën, do të vendosë vlerën e duhur të tregut, do të bëjë fotografi tërheqëse, do të hartojë një reklamë kompetente dhe do ta prezantojë vetë pronën tuaj.

Sidoqoftë, edhe puna me agjentë ka nuancat e veta. Si rregull, sekserët punojnë për një komision nga shuma e qirasë ose shitjes së pasurive të paluajtshme.

Tarifa, në formën e një përqindjeje, zakonisht merret nga aplikantët, jo nga pronarët.

Sidoqoftë, jo çdo aplikant do të jetë i gatshëm të bashkëpunojë me një agjent që do të duhet të paguajë para.

Prandaj, nëse pronari ka nevojë urgjente për të gjetur një qiramarrës, ai mund të paguajë vetë komisionin. Kjo praktikohet shpesh nëse pronari ka shumë prona ose dëshiron të japë me qira pasuri të paluajtshme luksoze.

Paratë e paguara për agjentin nuk do të shkojnë vetëm në xhepin e tij, por edhe për shpenzimet e nevojshme - foto, video prezantime, reklama, etj.

Një mënyrë tjetër e shpejtë për të marrë me qira një ndërtesë ose zyrë jorezidenciale është ulja e kostos. Në të njëjtën kohë, nuk është e nevojshme të jepet me qira për asgjë, mjafton të ulni pagesën me 10%. Atëherë oferta juaj do të jetë konkurruese.

Periudhat e qirasë

Periudha e vlefshmërisë së një marrëveshje qiraje për ambiente jorezidenciale është një pikë e rëndësishme. Ajo vjen në tre lloje.

Sipas Kodit Civil të Federatës Ruse, neni 610, paragrafi 2., nëse kontrata nuk përcakton një periudhë, atëherë ajo konsiderohet e lidhur për një periudhë të pacaktuar. Në këtë rast, secila palë ka të drejtë ta ndërpresë atë në çdo kohë, duke njoftuar vendimin e saj tre muaj më parë.

Një kontratë afatshkurtër lidhet për një periudhë jo më shumë se një vit. Si të rinovoni një marrëveshje qiraje për ambiente jorezidenciale? Zgjatja ndodh automatikisht për një periudhë të pacaktuar nëse të dyja palët janë të kënaqura me gjithçka.

Në këtë rast, nuk kërkohet ripërfundimi i marrëveshjes. Në disa raste, pronari mund të insistojë në një dokument të ri për të ndryshuar kushtet ose pagesën. Kjo është e mundur vetëm me pëlqimin e qiramarrësit.

Një marrëveshje afatgjatë është subjekt i regjistrimit në Sistemin e Rezervës Federale. Zgjatja e një marrëveshjeje të tillë qiraje për ambiente jo-rezidenciale ndodh në të njëjtën mënyrë si ajo afatshkurtër - automatikisht, me të njëjtat kushte, të drejta dhe detyrime të palëve, ose një dokument i ri lidhet me kërkesa të ndryshuara.

Përfundimi i parakohshëm i një marrëveshje qiraje për një periudhë të caktuar është i mundur si nga ana e pronarit ashtu edhe nga ana e qiramarrësit.

Çështje të tilla zgjidhen në gjykatë ose me marrëveshje të ndërsjellë të të dy personave.

Njohja e nuancave dhe mundësive të rëndësishme kur jepni me qira pasuri të paluajtshme komerciale do t'ju ndihmojë të përfundoni një marrëveshje fitimprurëse dhe të sigurt që sjell të ardhura të rregullta pasive.

Dhënia me qira e pasurive të paluajtshme komerciale është një nga llojet më fitimprurëse të biznesit dhe është pothuajse gjithmonë në kërkesë. Shumë firma të vogla dhe sipërmarrës fillestarë janë në kërkim të hapësirës për zyra për të strehuar veten dhe për të organizuar biznesin e tyre, dëshira e tyre për të blerë një çati mbi kokë dhe për relativisht pak para, u lejon atyre të marrin të ardhura të vazhdueshme nga dhënia me qira. Përveç sipërmarrësve të vegjël, shpesh lokalet mund të jepen lehtësisht me qira për dyqane të vogla, ku ish-pronarët e kioskave të vogla dhe pikave të tregtimit në tregjet industriale detyrohen gjithnjë e më shumë të largohen.

Një shembull i mrekullueshëm i suksesit të biznesit komercial të dhënies me qira të pasurive të paluajtshme janë ndërtesat e shumta të zyrave të mbushura me kapacitete me firma të vogla.

Atraktiviteti i këtij drejtimi qëndron edhe në faktin se organizimi i tij zakonisht kërkon vetëm investime fillestare dhe të gjitha kostot e vazhdueshme mund t'u kalohen klientëve. Natyrisht, për të krijuar një biznes të tillë, duhet të keni një pronë të përshtatshme.

Për besueshmërinë e ndërmarrjes, këshillohet të blini një objekt të tillë si pronë në mënyrë që të mos varet nga teka e pronarit të saj.

Megjithatë, nëse ka mungesë fondesh, mund të merrni me qira një ndërtesë, me të drejtën e nënqirasë së hapësirës së saj. Shpesh, për pronarët e një ndërtese, dhënia me qira e saj tërësisht është më fitimprurëse sesa kërkimi i mundimshëm i shumë qiramarrësve të vegjël dhe formalizimi i marrëdhënieve me ta. E gjithë kjo është e vërtetë, por gjithsesi, një ulje e përqindjes së fitimit ndikon ndjeshëm në përfitimin e përgjithshëm të projektit, kështu që blerja e një ndërtese si pronë është gjithmonë një prioritet në krahasim me marrjen me qira dhe mbart më pak rreziqe për sipërmarrësin.

Nuk është absolutisht e nevojshme të zgjidhni prona të paluajtshme në qendër të qytetit, ku kostoja e tyre tejkalon të gjitha kufijtë e imagjinueshëm.

Shpesh është shumë më fitimprurëse të blesh një ndërtesë ose ambiente në periferi të qytetit ose diku në një zonë banimi, gjë që do të kërkojë një nivel dukshëm më të ulët investimi.

Kushti i vetëm i rëndësishëm kur zgjidhni pasuri të paluajtshme është disponueshmëria e ndalesave të transportit publik aty pranë.

Një opsion i mirë për blerjen e një objekti të tillë janë ndërtesat e vjetra të braktisura të ndërmarrjeve industriale të falimentuara, zyrat e qendrave tregtare. Sa më e varfër të jetë gjendja teknike e një ndërtese, aq më lirë mund të blihet, gjë nga e cila përfitojnë shumë sipërmarrës që fitojnë para duke dhënë me qira pasuri të paluajtshme komerciale. Nga ana tjetër, nëse ka fonde të mjaftueshme, ndonjëherë është më e lehtë të ngrihet një ndërtesë e re, duke planifikuar paraprakisht hapësirën e saj për dhënien me qira.

Kur rinovoni një ambient të vjetër ose pajisni një të re, është e nevojshme të merren parasysh specifikat e dhënies me qira të pasurive të paluajtshme komerciale.

Duke qenë se ambientet e godinës së zyrës do t'u jepen me qira qiramarrësve të ndryshëm, është e nevojshme të parashikohen komunikime të veçanta dhe mundësia e shkëputjes së çdo dhome nga ngrohja dhe energjia elektrike për të shmangur kostot e panevojshme për hapësirën boshe. Përveç kësaj, këshillohet që paraprakisht të projektohen zonat e përbashkëta, tualetet, zonat e ngrënies dhe vendndodhjet e pajisjeve të përbashkëta të zyrës. Kjo do të krijojë kushte komode pune për bizneset e vogla dhe do të rrisë atraktivitetin e pasurive të paluajtshme. Si rregull, qiramarrësit nuk kanë ndonjë kërkesë të veçantë për përfundimin e ambienteve, kështu që riparimet dhe përfundimi mund të bëhen duke përdorur materiale ndërtimi të lira. Kjo zvogëlon sasinë e kërkuar të investimit.

Vëmendje e veçantë duhet t'i kushtohet lidhjes së komunikimeve moderne, veçanërisht Internetit me shpejtësi të lartë, si dhe organizimit të wi-fi.

Për më tepër, midis qiramarrësve është e dobishme të ketë një firmë kontabiliteti, si dhe një kompani që ofron shërbime zyre: fotokopjimi, printimi i teksteve, etj. Kjo bën të mundur sigurimin e qiramarrësve me shërbimet e nevojshme të zyrës dhe plotësimin e plotë të të gjitha ambienteve me qira. Për të tërhequr klientët, mund të përdorni edhe hapësirat e përbashkëta, hollin e një ndërtese zyrash, duke lejuar vendosjen e produkteve reklamuese të qiramarrësve në to, duke instaluar struktura të veçanta reklamimi për këtë qëllim.

Një shtesë e shkëlqyer, nga pikëpamja e pajisjeve teknike, është edhe lidhja e një mini-PBX dhe pajisja me numrat e telefonit të qytetit për qiramarrësit, gjë që do të ndihmojë në sigurimin e qiramarrësve të përhershëm në vendet e caktuara.

Gjatë organizimit të një biznesi për dhënien me qira të pasurive të paluajtshme për zyra, është e nevojshme t'i kushtohet vëmendje e veçantë ekzekutimit korrekt ligjor të kontratave dhe mundësisë së rikuperimit të dëmeve nga qiramarrësit e paskrupullt. Efikasiteti i dhënies me qira të pasurive të paluajtshme për zyra konfirmohet nga ekspertë të cilët vlerësojnë rritjen e normave të qirasë me rreth 10% në vit. Përvoja tregon se është e mundur të rikuperohen investimet në krijimin e një qendre të pasurive të paluajtshme zyre në 2-3 vjet.

Natyrisht, për organizimin e duhur të një biznesi është i nevojshëm, i cili mund të porositet në faqen tonë të internetit.

Ose një ofertë komerciale. Është e nevojshme të përshkruani pronën tuaj në detaje: tregoni madhësinë, numrin e kateve, sipërfaqen, përshkruani gjendjen teknike dhe pajisjet, infrastrukturën, ndërsa theksi, natyrisht, duhet të vihet në avantazhet e saj, por duhen theksuar edhe disavantazhet. .

Mënyrat më efektive për të gjetur qiramarrës janë si më poshtë:

• Vendosja e reklamave në burimet e internetit(i specializuar) është një kanal reklamimi shumë i njohur dhe efektiv. Duhet të shtoni patjetër foto të pronës.
• Kërkoni sipas miqve tuaj- një metodë shumë e thjeshtë, por shpesh funksionon më shpejt se të tjerët, pasi rrethi shoqëror i sipërmarrësve nënkupton kryqëzimin e interesave në sferën e biznesit.
• Dërgimi i një oferte komerciale me email– Shumë shpesh objektet si restorantet, kafenetë, baret, dyqanet, sallonet dhe të tjera zgjedhin ambiente për të hapur një pikë tjetër ose për të lëvizur. Meqenëse zakonisht adresa e emailit e pronarëve të bizneseve tregohet në faqen zyrtare të kompanisë së tyre, nuk është aspak e vështirë të bësh një postim specifik të synuar.
• Bashkëpunim me një agjenci imobiliare- një mënyrë shumë e mirë, sepse sekserët kanë mundësi më të mëdha reklamimi. Përveç kësaj, ata do të përfshihen në përfundimin e marrëveshjes në të ardhmen.

Çfarë duhet kushtuar vëmendje?

Çmimet

Së pari ju duhet të njiheni me bazën e të dhënave të pasurive të paluajtshme komerciale, të vlerësoni tregun dhe të krahasoni çmimet. Sidoqoftë, duhet të kuptoni se kur përfundoni transaksione reale, shumat zakonisht zvogëlohen pak.

Përparësitë konkurruese

Është mjaft e mundur të shpejtohen kushtet e dhënies me qira të pasurive të paluajtshme komerciale duke ndryshuar karakteristikat cilësore të ambienteve. Opsione të ndryshme janë të mundshme:

Gjithashtu, avantazhi do të jetë besueshmëria e pronarit dhe transparenca, domethënë një kontratë afatgjatë e drejtpërdrejtë duke përfshirë TVSH-në, një formë pagese pa para, aftësia për të marrë parasysh jo vetëm të gjitha shumat sipas kontratës, por edhe pagesat operative për qëllime tatimore.

Bonuset dhe preferencat

Në mënyrë tipike, pronarët e pasurive të paluajtshme komerciale preferojnë të mos reklamojnë mundësinë e ofrimit të bonuseve dhe zbritjeve të ndryshme. Gjithçka vendoset në baza individuale, për shembull, nëse kompania nuk mund të vendosë të marrë me qira ambiente, ju mund të ofroni disa bonuse. Ata gjithashtu mund të bëhen vetëm faktori vendimtar për marrjen e një vendimi pozitiv. Mund të mësoni më shumë rreth aspekteve ligjore dhe përfitimeve të marrjes me qira nga pronari.

Mënyrat për të gjetur audiencën e synuar dhe cila është më fitimprurëse

Metodat e kërkimit mund të bëhen në mënyrë të pavarur ose me ndihmën e agjencive të pasurive të paluajtshme.

Më vete

Kur kërkoni vetë qiramarrësit, natyrisht, do të shpenzoni shumë kohë, edhe nëse kontrata është hartuar në mënyrë të përsosur. Në këtë drejtim, është më fitimprurëse t'u drejtoheni profesionistëve (sekserëve).

Sa i përket çmimit, është më e dobishme të kërkoni vetë, kostot janë natyrisht më të ulëta. Rreziqet në këtë rast mund të jenë:

1. Mund të jetë e vështirë për një joprofesionist të vlerësojë siç duhet një ambient dhe të identifikojë pikat e forta dhe të dobëta të tij. Dhe kostoja e qirasë varet nga kjo.
2. Është e mundur të hartohet një propozim tregtar duke marrë parasysh jo të gjitha nuancat e rëndësishme.

Kur kontaktoni sekserët, mund të bëni gjëra të tjera dhe t'ia besoni kërkimin profesionistëve.

Me ndihmën e një sekseri

Koha e çmuar kursehet ndjeshëm, pasi sekserët kanë bazat e tyre të vendosura dhe metodat e reklamimit. Shërbimet e tyre, natyrisht, do të duhet të paguhen zakonisht shuma e caktuar brenda komisionit nga dorëzimi i pasurisë së paluajtshme.

Për të shmangur rreziqet, Ju duhet të lidhni një marrëveshje bashkëpunimi me sekserin dhe t'i kushtoni vëmendje nuancave:

• Sekserët përfshijnë gjithmonë një klauzolë në kontratë që pronari nuk mund të dorëzojë vetë pronën e tij, që do të thotë se sekseri do të marrë një shpërblim në çdo rast.
• Ju nuk mund të nënshkruani një marrëveshje derisa të verifikohet se sekseri vepron si person juridik dhe është i regjistruar në Regjistrin e Bashkuar Shtetëror të Personave Juridik.

Kujt t'i jepet përparësi?

Kur zgjidhni qiramarrësit, përparësi duhet t'u jepet personave juridikë ose sipërmarrësve individualë, këto janë kategoritë më të besueshme që ata zakonisht marrin me qira jo lokalet e para kur zgjerojnë biznesin e tyre.

Dhënia me qira e lokaleve për individë është e pasigurt, pasi ata mund të refuzojnë të paguajnë qiranë, duke deklaruar se nuk ka para ose thjesht të zhduken.

Rreziqet e mundshme

Sigurisht, çdo pronar i pasurive të paluajtshme komerciale është i shqetësuar për sigurinë dhe gjendjen e tyre, sepse qëllimi i dhënies me qira është të fitojë. Rreziqet kryesore për pronarët mund të identifikohen:

1. Përdorimi jo i duhur i ambienteve. Për shembull, qiramarrësi ka treguar në kontratë se ambienti do të përdoret si magazinë, por në fakt është hapur një dyqan.
2. Dëmtimi i pronës, d.m.th., pajisjet mund të prishen, riparimet e lokaleve mund të dëmtohen, etj.
3. Refuzimi i qiramarrësit për të paguar qiranë.

Ne folëm më në detaje se si të merrni me qira pasuri të paluajtshme komerciale në mënyrë që të mos futemi në telashe.

Si të dorëzoni?

Kur jepni me qira pasuri të paluajtshme komerciale, është shumë Është e rëndësishme që të përgatisni saktë të gjithë dokumentacionin e nevojshëm:

• bëni një ofertë komerciale;
• përgatit një marrëveshje qiraje, në të cilën është e nevojshme të specifikohen në detaje të gjitha kushtet e transaksionit për të dyja palët;
• të hartojë një akt pranimi dhe transferimi të lokaleve me qira.

Një propozim tregtar, në thelbin e tij, është një dialog me një qiramarrës të mundshëm, kështu që kur e hartoni atë, duhet të përpiqeni të imagjinoni veten në vend të tij. Rezultati duhet të jetë një prezantim i informacionit që patjetër do të tërhiqte njerëzit dhe nuk do të donte më të kërkonte një opsion tjetër.

Ka oferta:

1. i personalizuar, domethënë i synuar;
2. jo i personalizuar, pra i adresuar të gjithëve.

Kur e përpiloni atë, është më e përshtatshme t'i përmbaheni strukturës së mëposhtme:

• Titulli.
• Thelbi i propozimit, këtu duhet të tregoni qëllimin e ambienteve që merren me qira: zyrë, industriale, magazinë ose shitje me pakicë.
• Adresa e saktë e objektit.
• Karakteristikat dhe karakteristikat kryesore: zona, disponueshmëria e internetit dhe telefonit, sistemi i alarmit, parkimi, etj.
• Tregohen kushtet e bashkëpunimit: kostoja e qirasë dhe çfarë përfshihet në të, shërbime shtesë dhe kushte shtesë.
• Përparësitë e këtij propozimi janë të mundshme: trafik i lartë, prania e kompanive të njohura midis qiramarrësve ose afërsia e qendrave të transportit.
• Detajet e kontaktit.

Kujdes! Ju lutemi bashkëngjitni gjithashtu foto të pamjes së jashtme të ndërtesës, pamjes së brendshme dhe foto të hollit të hyrjes.

Hartimi dhe lidhja e një kontrate

Neni 609 i Kodit Civil të Federatës Ruse. Forma dhe regjistrimi shtetëror i marrëveshjes së qirasë

1. Një marrëveshje qiraje për një periudhë më shumë se një vit, dhe nëse të paktën njëra nga palët në marrëveshje është person juridik, pavarësisht nga afati, duhet të lidhet me shkrim.
2. Marrëveshja e qirasë së pasurive të paluajtshme i nënshtrohet regjistrimit shtetëror, përveç nëse parashikohet ndryshe me ligj.
3. Një marrëveshje qiraje e pronës që parashikon transferimin e mëvonshëm të pronësisë së kësaj prone te qiramarrësi (