Cila është më e mirë, një apartament apo një apartament? Dallimi midis apartamenteve dhe apartamenteve. Të jetosh në të njëjtin territor nga njerëz të të njëjtit nivel

Ne nuk jemi mësuar të ndajmë konceptet e "apartamentit" dhe "apartamentit". Besojmë se apartamenti është thjesht një apartament shumë i avancuar, luksoz dhe modern.

Kjo është larg nga e vërteta. Në gjuhën e sekserëve në mbarë botën, apartamentet nuk janë fare banesa. Më saktësisht, banesa është e përkohshme, e rehatshme, por standarde e pakëndshme, afër dhomës së hotelit.

Pra, cili është ndryshimi midis një apartamenti dhe një apartamenti?

Pjesa e pare. Rusia

Diferenca nr 1. Ne banesa nuk regjistrohen

Nga pikëpamja juridike, kjo nuk është aspak banim. Dokumentet për blerjen e apartamenteve nuk japin të drejtën e regjistrimit në vendbanimin. Edhe me regjistrim të përkohshëm, jo ​​gjithçka është e thjeshtë: është e mundur vetëm nëse ndërtesa në të cilën ndodhen apartamentet është një hotel ose hotel apartamentesh.

Dallimi #2: Infrastruktura Sociale

askush nuk është i detyruar të ndërtojë shkolla, kopshte, klinika dhe objekte të tjera sociale në afërsi, pa të cilat lagja realisht mbetet thjesht një zonë banimi.

Sekserët qetësojnë klientët e mundshëm duke thënë se komplekset e apartamenteve zakonisht shfaqen në zonat ku infrastruktura është krijuar prej kohësh. Ndoshta, ndërkohë që ritmi dhe vëllimi i zhvillimit është i parëndësishëm, qyteti është në gjendje të shpërndajë brenda vetes banesat “ekstra”. Por Moska, për shembull, së shpejti nuk do të jetë në gjendje ta bëjë këtë. Në kompleksin rezidencial shumëfunksional "Vodny" tani ka më shumë se pesë mijë apartamente në shitje, në kompleksin e apartamenteve "Tsaritsino-2" - pothuajse një mijë ...

Diferenca nr. 3. Banesat janë inferiore në çmim ndaj apartamenteve

Këtu është ndryshimi i parë pozitiv: apartamentet janë më të lira. Është pikërisht për shkak të mungesës së detyrimeve sociale të zhvilluesit. Megjithatë, administrata metropolitane po përgatitet të miratojë standardet e ndërtimit që do të detyrojnë kompanitë që ndërtojnë apartamente të kujdesen për shërbimet sociale.

Natyrisht, futja e standardeve të tilla do të eliminojë diferencën në çmim. Për momentin, përgjigjja më e qartë për pyetjen se si apartamentet ndryshojnë nga apartamentet tingëllon si kjo: kosto. Çmimet për metër katror për klasën e rehatisë ndryshojnë me rreth 10 përqind, klasa e biznesit - me 15.

Brenda "Moskës së vjetër", apartamentet e klasës së rehatisë vlerësohen mesatarisht me 123.5 mijë rubla për metër katror, ​​apartamente të ngjashme me 146 mijë. Liderët për sa i përket çmimit minimal janë apartamentet në "Tsaritsino-2" (113.8 mijë rubla për 1 metër katror), në "Flotilla" (125.7 mijë rubla) dhe në "Vodny" (129.4 mijë).

Një metër katror apartamente në Shën Petersburg () kushton afërsisht 135 mijë rubla.

Diferenca nr. 4. Por qiraja në apartamente është më e lartë

Besohet se çmimet e banesave dhe shërbimeve komunale në apartamente janë 18 për qind më të shtrenjta se në apartamente (norma e TVSH-së). Në fakt, tarifat për ujë të ftohtë dhe kanalizim janë më të larta se zakonisht për 9,3 për qind, për ujë të ngrohtë - 21,5 për qind dhe për ngrohje - për 22 për qind.

Për më tepër, në rastin kur komunikimet inxhinierike të apartamenteve lidhen me rrjetet e qytetit jo drejtpërdrejt, por nëpërmjet ndërmjetësve, pagesa bëhet edhe më e lartë.

Dallimi #5: Dhe pa subvencione!

Në të njëjtën kohë, pronarëve të apartamenteve që kanë të ardhura mujore nën standard u hiqet e drejta e përdorimit të subvencioneve për faturat e shërbimeve. Pronarët e apartamenteve thjesht nuk përmenden në Kodin e Strehimit! Një tjetër disavantazh është ai i zakonshëm, por me apartamente kjo zakonisht është e pamundur. Bankat nuk akreditojnë objekte të tilla. Mund të mbështeteni vetëm në.

Por për dy-tre dekadat e ardhshme ky problem nuk është aktual, duke pasur parasysh çmimet më të ulëta të apartamenteve në krahasim me apartamentet.

Diferenca nr. 6. Shkalla e taksës për apartamentet mund të rritet

Në të ardhmen e afërt, ligjvënësit premtojnë të rrisin normën marxhinale për pasuritë e paluajtshme jorezidenciale në 0.5 për qind të vlerës kadastrale (përkundrejt 0.1 për qind për objektet e banimit).

Megjithatë, edhe nëse miratohet një ndryshim i tillë në legjislacionin federal, pronarët e apartamenteve nuk do të paguajnë domosdoshmërisht pesë herë më shumë. Autoritetet rajonale kanë të drejtë të ulin normën maksimale tatimore.

Diferenca nr. 7. Vështirësitë me pronën e përbashkët të një shtëpie me apartamente

Kodi i Strehimit detyron pronarët e apartamenteve në një ndërtesë të lartë të ndajnë bodrumet, papafingo dhe dhomat e tjera teknike të ndërtesës me fqinjët e tyre në pjesë të barabarta. Dokumenti nuk thotë asgjë për apartamentet.

Në praktikë, kjo rezulton në probleme të mëdha financiare për pronarët. Duke qenë se blerësi blen vetë vetëm metra katrorë të apartamenteve, kompania e zhvillimit mbetet pronare e pjesës tjetër të ndërtesës dhe rrjeteve të shërbimeve. Nuk do të ishte shumë e vështirë të supozohej se kompania me siguri do t'u imponojë pronarëve të shtëpive shërbimet e kompanisë së saj administruese dhe këta të fundit do të përpiqen të rrisin sa më shumë tarifat për shërbimet publike.

Diferenca nr. 8. Pronarët e apartamenteve nuk mund të krijojnë një HOA

Duke qenë se ndërtesa nuk klasifikohet ligjërisht si banim, banorëve të saj u hiqet e drejta për të krijuar shoqata të pronarëve të shtëpive.

Megjithatë, janë të mundshme edhe forma të tjera të organizimit të vetëqeverisjes! Le të themi se mund të lidhni një marrëveshje të thjeshtë partneriteti. Ose krijoni një partneritet jofitimprurës.

Diferenca nr. 9. Në apartamente nuk keni nevojë të kërkoni leje për të rindërtuar ambientet

Shpata, siç e dini, ka dy tehe. Fakti që apartamentet nuk njihen zyrtarisht si banesa ka edhe një anë pozitive për pronarët e tyre. Janë vetëm ambientet e banimit që lejohen të ridizajnohen pas një udhëtimi të gjatë dhe këmbëngulës nëpër autoritetet. Pronarët e apartamenteve mund të bëjnë çfarë të duan me hapësirën e tyre. Brenda kufijve të Kodit të Urbanistikës, natyrisht, i cili parashikon të bëhen vetëm ato ndryshime që nuk do të ndikojnë në karakteristikat strukturore të ndërtesës dhe nuk do të kërcënojnë sigurinë e saj.

Pjesa e dyte. Evropë

Deri tani kemi folur për realitetet e vendit tonë. Po jashtë vendit? Për shembull, cili është ndryshimi midis një apartamenti dhe një apartamenti në Spanjë, ku sytë dhe paratë e investitorëve rusë po e drejtojnë gjithnjë e më shumë vëmendjen e tyre kohët e fundit?

Spanja: ndryshimi kryesor është prania e një zone lokale të rrethuar

Ekzistojnë katër lloje kryesore të pasurive të paluajtshme në Spanjë:

• Studiot që kohët e fundit kanë fituar popullaritet në Rusi. Këto janë apartamente të vogla buxhetore pa ndarje, ku dhoma e vetme është e kombinuar me kuzhinë (vetëm banjo ka mure të veçanta). Rusët blejnë "studio" kryesisht për pushime, dhe pjesën tjetër të kohës ua japin me qira turistëve. Kostoja varion nga 20 deri në 60 mijë euro; Mund të merrni me qira nga 150 euro në javë.
• Një atiko, ose apartament nën çati, është një apartament në katin e fundit të një ndërtese, zakonisht me një dhomë me diell në çati dhe pamje nga deti. Gjithashtu më shumë një opsion resorti, por shumë më i shtrenjtë - kushton 200 mijë euro ose më shumë.
• Apartamente. Ata nuk janë thelbësisht të ndryshëm nga tonat. Shumë më modeste dhe më të lira se penthouses. Edhe në zonat turistike mund të blini 50 - 60 mijë euro.
• Më në fund, apartamentet. Dallimi kryesor me apartamentet është se kompleksi rezidencial ka zonën e tij të rrethuar me një zonë të gjelbër të përbashkët për të gjithë banorët e shtëpisë (d.m.th., lëndina, lëndina, pemë), një terren për fëmijë dhe/ose sportive, parking, një zonë rekreacioni. dhe një pishinë.

Pagesa e shërbimeve komunale për apartamente është pak më e lartë se për një apartament. Por shuma për mbajtjen e një territori kolektiv nuk është aq e lartë - afërsisht 200 - 700 euro (jo në muaj, por në vit!). Për krahasim: kostot fikse mujore të shërbimeve variojnë, në varësi të shumë faktorëve, nga 60 në 120 euro.

Ju mund të merrni me qira apartamente pranë bregut të detit duke filluar nga 250 euro në javë. Çmimet e blerjes janë të krahasueshme me koston e një apartamenti dhe gjithashtu varen nga shumë karakteristika cilësore të pronës. Për shembull, një apartament buzë detit mund të kushtojë pothuajse një të tretën më shumë se apartamentet e ngjashme një dhjetë minuta në këmbë nga plazhi.

Në përgjithësi, gjatë krizës, çmimet për pasuritë e paluajtshme rezidenciale në Spanjë u ulën me 25-40 për qind. Për më tepër, hipotekat janë shumë më të arritshme sesa në Rusi. Për të blerë, përveç parave, mjafton edhe një pasaportë e huaj. Transaksioni zyrtarizohet nga një noter, pas së cilës blerësi shpallet menjëherë pronar. Dhe në shtator 2013, vendi miratoi një ligj sipas të cilit çdo shtetas i huaj, që ka blerë pasuri të paluajtshme për një shumë prej të paktën 500 mijë eurosh, ka të drejtë të marrë leje qëndrimi.

Megjithatë, ligji i ri vetëm sa e thjeshton disi këtë procedurë. Megjithatë, ju mund ta regjistroni atë edhe pasi të keni blerë një studio të lirë ose thjesht duke marrë me qira ndonjë pasuri të paluajtshme. Vërtetë, ekziston një kërkesë për të ardhurat e përhershme të një aplikanti për leje qëndrimi.

Bullgaria: situata është e ngjashme

Një tjetër vend “resort” europian që bashkatdhetarët tanë po e eksplorojnë aktivisht për blerjen e pronave rezidenciale. Cili është ndryshimi midis një apartamenti dhe një apartamenti në Bullgari?

Apartamentet bullgare janë një minimum prej një apartamenti me dy dhoma me të gjitha lehtësitë, mobiljet kompakte dhe pajisjet e brendshme. Apartamentet, të përgatitura plotësisht për hyrjen e qiramarrësit ose pronarit, janë të vendosura në një kompleks hoteli rezidencial (apart-hotel), i ndërtuar zakonisht më afër detit dhe ofrojnë shërbimet e mëposhtme:

• siguri të specializuar,
• pritje,
• parkim,
• qendra spa dhe sallon bukurie,
• palestër, palestër, pishinë,
• shesh lojërash për fëmijë dhe zonë rekreative.

Ndër apartamentet e ofruara për shitje mund të gjeni studio modeste, ambiente të mëdha me dy apo edhe tre dhoma gjumi, si dhe apartamente në disa nivele.

Përveç gamës së shërbimeve që i afrojnë apartamentet me një hotel, ato ndryshojnë nga apartamentet në praninë e mobiljeve dhe pajisjeve. Të gjitha së bashku çojnë në një çmim më të lartë për apartamentet: një apartament në Bullgari mund të blihet për 500 euro për metër katror; kostoja e llojit të banesës në fjalë është 800–1500 euro për metër katror.

Siç mund ta shihni, apartamentet në Rusi dhe në vendpushimet evropiane, siç thonë ata, janë dy dallime të mëdha. Dhe për sa i përket komoditetit, dhe për sa i përket çmimeve, dhe për sa i përket raportit të kostos në raport me apartamentet. Moska e ka “tejkaluar” edhe Bullgarinë, edhe Spanjën. Uroj të arrij nivelin më të fundit të standardeve të jetesës!..

Sot apartamentet mund të gjenden jo vetëm në segmentin e luksit - gjithnjë e më shumë oferta po shfaqen në treg. Apartamentet janë të kërkuara dhe janë bërë të disponueshme për një gamë të gjerë blerësish. Sidoqoftë, blerja e një pasurie të tillë të paluajtshme është e mbushur me shumë veçori.

Pyetja e parë që lind për një person mesatar është se çfarë janë apartamentet? Shumë njerëz nuk e dinë që dallohen nga apartamentet për një sërë detajesh të rëndësishme. Dhe nëse më parë apartamentet e mëdha në studio konsideroheshin apartamente, tani ky lloj strehimi po fiton veçori më të sakta ligjore, dhe apartamentet mund të gjenden edhe në 30 metra katrorë. metra. Në thelb, ky është i njëjti hotel ku mund të blini një dhomë me kuzhinë, dhe çmimi i së cilës përfshin infrastrukturën e hotelit. Mund të ketë tashmë vende për rekreacion, dhoma fitnesi, restorante dhe spa, si dhe hapësira për zyra dhe salla konferencash, vërejnë specialistë nga kompania Azbuka Zhilya. Banesat janë objekte jo-rezidenciale, teorikisht janë pasuri të paluajtshme komerciale. Kjo është arsyeja pse shumë komplekse apartamentesh janë shndërruar në ndërtesa zyrash. Në Moskë, në zonat ku zhvillimi i pronave të banimit është i ndaluar, është mjaft e ligjshme ndërtimi i apartamenteve dhe shitja e tyre si ambiente banimi. Nuk do të jetë e mundur të regjistroheni në një vend të tillë, por mund të bëni regjistrim të përkohshëm, dhe madje edhe atëherë jo kudo dhe jo gjithmonë. Kjo do të thotë, ndryshimi kryesor midis apartamenteve dhe apartamenteve në Rusi është statusi i tyre i ndryshëm ligjor.

Tretyakova DariaShef i Departamentit të Konsulencës dhe Analitikës në Azbuka Zhilya“Për një familje me fëmijë, për shembull, pamundësia për t'u regjistruar në një apartament është një disavantazh i rëndësishëm për jetën. Prandaj, do të lindin vështirësi me përdorimin e klinikave të rrethit, kopshteve dhe shkollave. Është mjaft e vështirë të marrësh një kredi hipotekore për të blerë një apartament. Dhe programet që synojnë mbështetjen e blerjes së banesave nuk zbatohen për apartamentet. Ndryshe nga një apartament, një apartament mund t'i sekuestrohet nga kreditori pronarit, edhe nëse është shtëpia e tij e vetme.”

Megjithatë, pronarët e apartamenteve kanë pak interes për regjistrim, vërejnë analistët e të ardhurave nga Hospitality. Si rregull, prona të tilla blihen si një shtëpi e dytë ose e tretë për njerëzit e pasur. Në mënyrë tipike, apartamente të shtrenjta blihen nga punonjës të kompanive të huaja, menaxherë të lartë dhe biznesmenë - vendndodhja dhe shërbimi i hotelit janë të rëndësishëm për ta, vëren Daria Tretyakova, drejtuese e departamentit të konsulencës dhe analitikës në Azbuka Zhilya. Për më tepër, statusi i lokaleve jo-rezidenciale u lejon pronarëve të apartamenteve të regjistrojnë persona juridikë, gjë që mund të jetë e përshtatshme për kompaninë.

Elena Lysenkova CEO i të ardhurave nga mikpritja"Ky format i pasurive të paluajtshme rezidenciale, i mbuluar si një format hoteli, i cili na erdhi nga Perëndimi, po zbatohet në shumë qytete ruse dhe, në përgjithësi, është bërë i njohur. Dhe fakti që regjistrimi në to është i pamundur nuk shqetëson askënd. Nëse flasim për zhvillimin e tregut të apartamenteve në përgjithësi, atëherë drejtimi i pasurive të paluajtshme të apartamenteve po zhvillohet aktualisht në dy formate. Në formatin apart-hotel, kur kompleksi hotelier u krijua fillimisht për të dhënë dhoma me qira për akomodimin e përkohshëm të mysafirëve, por këto dhoma kanë karakteristika më të bollshme në krahasim me dhomat klasike të hoteleve. Dhe apartamente shërbimi, të cilat janë një kompleks apartamentesh që shiten fillimisht në treg tek përdoruesit fundorë, të cilët, nga ana tjetër, mund t'i transferojnë këto apartamente në administrimin e një kompanie profesionale të centralizuar të menaxhimit që do të japë me qira dhe mirëmbajë apartamentet.”

Disavantazhet përfshijnë kostot operative dhe taksat e rritura. Sot është pesë herë më shumë për apartamente sesa për një apartament dhe tarifat mujore të shërbimit mund të variojnë nga 15 në 40 mijë në muaj ose më shumë. Por apartamentet janë shumë më të lira - 15-20% më të ulëta se apartamentet e të njëjtit nivel. Kjo është kryesisht për shkak të mungesës së infrastrukturës - zhvilluesi nuk është i detyruar të ndërtojë klinika, kopshte dhe shkolla, siç bëhet në rastin e apartamenteve. Për shembull, qendra e Moskës po përjeton tension - shkollat ​​dhe kopshtet janë të mbipopulluara, dhe numri i komplekseve të apartamenteve po rritet. Gjithashtu, objekteve të tilla mund të mungojnë hapësira parkimi, gjë që rrit ngarkesën në infrastrukturën e qytetit.

Pavarësisht mangësive të vogla, apartamentet kanë një sërë avantazhesh të rëndësishme. Dhe këtu, siç thonë ata, është çështje shije dhe përparësish: zgjedhja juaj duhet të bazohet në qëllimin për të cilin po blini banesa. Sipas specialistëve të Hospitality Income Consulting, kërkesa për apartamente do të rritet vetëm në tre vitet e ardhshme.

Shumica e qytetarëve të thjeshtë, kur dëgjojnë fjalën "apartament", imagjinojnë... Sidoqoftë, legjislacioni rus e interpreton këtë term krejtësisht ndryshe dhe e klasifikon këtë lloj pasurie të paluajtshme si jo-rezidenciale. Prandaj, kushdo që ka vendosur të blejë një shtëpi duhet të dijë se çfarë është një apartament dhe një apartament, cili është ndryshimi midis këtyre llojeve të lokaleve, nuancat e regjistrimit ligjor dhe vendbanimit.

Lexoni në artikull

Apartamente - çfarë do të thotë?

Appart vjen nga fjala franceze që do të thotë "dhomë e madhe private". Në Evropë, kjo i referohet një ambienti me një ose më shumë dhoma për shitje ose me qira. Në parim, një apartament është një apartament me sipërfaqe 40 m2 me dy ose më shumë dhoma luksoze për banim. Ato janë tipike për sanatoriume, konvikte, hotele, motele, hotele etj. Disa mund të pyesin se çfarë janë apartamentet në një ndërtesë banimi? Ato nuk ekzistojnë në ndërtesat e zakonshme me shumë apartamente, pasi në Rusi apartamentet nuk përfshihen në stokun e banesave, të jetosh në to është e mundur vetëm në baza të përkohshme.

Të mirat dhe të këqijat e apartamenteve

Si rregull, shumë njerëz, kur vendosin të blejnë pasuri të paluajtshme, përballen me një zgjedhje se çfarë lloj banese të blejnë -, etj. Dhe një koncept i tillë si apartamentet e ndërlikon këtë procedurë. Për ta bërë detyrën më të lehtë, le të shqyrtojmë pyetjen e mëposhtme: cilat janë avantazhet dhe disavantazhet e blerjes së këtij lloji të pasurive të paluajtshme? Le të shohim gjithashtu: apartamentet janë ambiente banimi apo jo banimi?

Cili është ndryshimi midis një apartamenti dhe një apartamenti: ana ligjore e çështjes

Siç është përmendur tashmë, apartamentet nuk janë pasuri të paluajtshme të destinuara për qëndrim të përhershëm, pasi ato klasifikohen si ambiente jo-rezidenciale. Edhe kur pronari ka të gjitha dokumentet për pronësinë, ai nuk do të mund të bëjë regjistrimin në vendbanimin e tij. Dhe ky është ndryshimi kryesor nga banesat e zakonshme që blerësi duhet të dijë. Por cili është ndryshimi ligjor midis apartamenteve dhe apartamenteve?

Si ndryshojnë apartamentet nga një apartament i zakonshëm përsa i përket regjistrimit?

Për momentin është e pamundur regjistrimi në apartamente, pasi ato nuk i përkasin stokut të banesave. Megjithatë, pronari mund të aplikojë për një regjistrim të përkohshëm për një periudhë pesëvjeçare (duhet të rinovohet vazhdimisht), gjë që jep të njëjtat të drejta si një i përhershëm. Kjo vlen për apartamentet si në qendrat e zyrave ashtu edhe në komplekset hoteliere. Kjo dispozitë zbatohet si për qendrat e zyrave të biznesit ashtu edhe për komplekset e tipit hotelier. Aktualisht, në nivel legjislativ po shtrohet pyetja për mundësinë e caktimit të apartamenteve me statusin e ambienteve të banimit dhe lejimin e qëndrimit të përhershëm në to.

Cilat janë apartamentet në ndërtesat e reja: kërkesat për zhvilluesin

Ndërtimi i ndërtesave të banimit lejohet vetëm në parcela që nuk janë të destinuara për ndërtesa banimi. Për shembull, nëse është rreptësisht e ndaluar ndërtimi i ndërtesave të banimit në afërsi të një autostrade, atëherë kjo do të jetë një pengesë e veçantë për ndërtimin e një kompleksi apartamentesh. Lejohet edhe ndërtimi i pallateve në parcela publike dhe tregtare, si dhe në ish-zona industriale.

Kur ndërton ndërtesa me apartamente, zhvilluesi nuk është i detyruar të garantojë disponueshmërinë e infrastrukturës së zhvilluar. Kur shesin pasuri të tilla të paluajtshme, pak kompani janë të gatshme të veprojnë në përputhje me Ligjin Federal Nr. 214 "Për pjesëmarrjen e kapitalit", i cili, në parim, nuk u garanton investitorëve mbrojtje të plotë. Kjo do të thotë se blerja e apartamenteve në një pallat të ri është një transaksion më i rrezikshëm sesa investimi në ndërtimin e një ndërtese banimi.

Apartament apo apartament: cili është më i mirë për sa i përket pagesës së shërbimeve?

Për shumicën e njerëzve, blerja e një apartamenti është më fitimprurëse se një apartament, vetëm nga pikëpamja. Kjo për faktin se kostoja e dorëzimit të tyre tek konsumatori në ambiente të tilla përfshin tatimin mbi vlerën e shtuar. Në shumicën e rasteve, diferenca e qirasë mes apartamenteve dhe apartamenteve është 35% në favor të kësaj të fundit. Prandaj, përfitimet e blerjes së pasurive të paluajtshme në ndërtesat e banimit duhet të merren parasysh në afat të gjatë.

Pse banesat janë të rrezikshme për marrjen e subvencioneve dhe përfitimeve?

Kur vendosni të blini një apartament, duhet të dini një pikë më të rëndësishme. Pronarët e pasurive të paluajtshme jo-rezidenciale nuk mund të llogarisin në marrjen, ndryshe nga pronarët e apartamenteve të zakonshme. Niveli i të ardhurave nuk ka asnjë ndikim në këtë vendim, pasi kodi i strehimit i Federatës Ruse nuk e përmend fare kategorinë e pronarëve të apartamenteve.

Dallimet midis taksave të apartamenteve dhe apartamenteve

Përballueshmëria e çmimeve dhe vendndodhja e përshtatshme e apartamenteve i bëjnë ato tërheqëse për blerje. Por kjo është vetëm maja e ajsbergut. Pavarësisht ngjashmërisë së tyre të dukshme me banesat e zakonshme, apartamentet nuk janë objekte banimi me të gjitha pasojat që pasojnë. Prandaj, një blerës i pasurive të paluajtshme duhet të dijë ndryshimin midis një apartamenti dhe një apartamenti për sa i përket taksave.

Shuma e taksave për apartamentet është shumë më e lartë se në apartamentet e zakonshme të së njëjtës zonë dhe përbëhet nga:

• shkalla e taksës për ambientet jorezidenciale është 0,5-2% e vlerës kadastrale, ndërsa për banesat e zakonshme kjo shifër është 0,1%;
• vlera kadastrale e ambienteve jorezidenciale, e cila, si rregull, është më e ulët, por jo më shumë se dy herë, se apartamentet me vlerë të ngjashme, e cila, megjithatë, nuk kompenson plotësisht diferencën në tarifa;
• zbritjet për tatimin mbi apartamentet ose shtëpitë (20 m për çdo pronar dhe 50 m për pensionistët - që nuk i nënshtrohen taksimit), të cilat nuk zbatohen për pasuritë e paluajtshme nga fondi jorezidencial.

Nga të gjitha sa më sipër, rezulton se për apartamentet duhet të paguhet një taksë pronësie më e lartë, pothuajse e barabartë me atë që u caktohet pronarëve të ambienteve të zyrës. Megjithatë, në të ardhmen, nëse pasuritë e paluajtshme ligjërisht të ngjashme transferohen në banesa, atëherë taksat do të jenë të njëjta si për pronarët e apartamenteve dhe shtëpive private.

Apartament ose apartament: cili është më i mirë dhe si pronarët ndajnë pronën e përbashkët

Sipas legjislacionit rus të strehimit, pronarët e pronave në ndërtesat e banimit gjithashtu marrin të drejta për një pjesë në pronën e përbashkët dhe ambientet teknike. Në rastin e blerjes së një apartamenti, pronari ka pronësi vetëm mbi ambientet ku ai banon dhe nuk mund të pretendojë pjesë në pronën e përbashkët në ndërtesë.

A është e mundur të krijohet një HOA për pronarët e apartamenteve?

Vetëm mbledhja e përgjithshme e shoqatës së bashkëpronësisë mund të emërojë ose heqë një kompani administruese dhe pronarët e apartamenteve mund të krijojnë një shoqatë pronarësh të shtëpive (HOA), e cila do të lejojë një menaxhim më efikas të ndërtesës së banimit. Pronarët e apartamenteve nuk mund të krijojnë një HOA, por ata mund të bashkohen në partneritete të thjeshta dhe të krijojnë partneritete jofitimprurëse.

Dallimet në marrjen e lejeve për rizhvillim

Do të kërkohet dhe jo të gjitha aktivitetet mund të lejohen. Për shembull, nuk mund të zhvendosni një tualet ose vaskë në një zonë të gjallë. Ndërkohë që nuk ka asnjë pengesë për ripajisjen e plotë të banesave dhe nuk kërkohen leje. Megjithatë, si në rastin e apartamenteve, apartamentet kanë mure mbajtëse dhe të gjitha hapjet ekzistuese në to duhet të përforcohen me konstruksione metalike.

A mund të shndërrohen apartamentet në banesa?

Shumë njerëz, duke blerë këtë lloj pasurie të paluajtshme, shpresojnë ta shndërrojnë atë në banesa në të ardhmen me të gjitha përfitimet që pasojnë. Por a është e mundur kjo? Po, përkthimi është i mundur, por do t'ju duhet të përballeni me disa vështirësi. Zakonisht nuk ka pengesa për këtë, përveç nëse apartamenti ishte projektuar fillimisht si një punishte ose zyrë.

Kushti kryesor për transferimin në banesë është që ambientet të kenë qasje të drejtpërdrejtë në rrezet e diellit për të paktën dy orë në ditë. Apartamentet duhet gjithashtu të jenë në përputhje me kërkesat e SanPin për ambientet e banimit. Për të transferuar në stokun e banesave, do t'ju duhet të mbledhni dhe dorëzoni dokumentet e mëposhtme:

• aplikimin përkatës për transferim;
• dokumentacioni teknik për ambientet;
• planet e katit të ndërtesës;
• projekti i rizhvillimit, nëse ka;
• pëlqimi i fqinjëve;
• pagesën e detyrës shtetërore.

Pse apartamentet janë më të lira se apartamentet?

Kostoja më e ulët e apartamenteve, krahasuar me banesat e zakonshme, është për shkak të disa faktorëve që ndikojnë drejtpërdrejt në çmimin e pasurive të paluajtshme. Së pari, zhvilluesit e ndërtesave të banimit dhe komplekseve kanë kosto më të ulëta të lejeve. Së dyti, projekte të tilla zakonisht nuk kanë të njëjtat kërkesa infrastrukturore si në rastin e pasurive të paluajtshme rezidenciale. Dhe së treti, falë standardeve ekzistuese të ndriçimit, zhvilluesi mund të sigurojë një numër më të madh ambientesh, gjë që do të rrisë ndjeshëm fitimin e mundshëm.

Si ndryshojnë apartamentet nga studiot?

Ekziston një përzgjedhje e madhe e llojeve të ndryshme të pasurive të paluajtshme në tregun modern dhe, duke vazhduar të shqyrtojmë këtë temë, vlen të përmendet dallimi i tyre nga apartamentet, banesat në qytet, etj. Shumë njerëz janë të interesuar se cili është ndryshimi midis një studio dhe një apartamenti? Në thelb, kjo është një dhomë në të cilën praktikisht nuk ka ndarje dhe vetëm banjo është plotësisht e izoluar. Ashtu si apartamenti, studioja ka një plan të hapur, është gjithashtu e përshtatshme për familjet pa fëmijë dhe kushton afërsisht 30% më pak se banesat tradicionale me shumë dhoma. I vetmi ndryshim është se apartamentet nuk përfshihen në stokun e banesave.

Si ndryshon hapësira e jetesës nga një apartament?

Në Kodin e Strehimit të Federatës Ruse, neni 16 "Llojet e ambienteve të banimit" thuhet se këto përfshijnë ndërtesat e banimit, pjesët e tyre, apartamentet dhe dhomat. Neni 15 e shpjegon këtë term në mënyrë të detajuar si një pronë e izoluar e përshtatshme për një jetë komode. Gjithashtu, ky ambient duhet të përputhet me kërkesat e SNiP dhe legjislacionit të strehimit. Prandaj, duke iu përgjigjur pyetjes, cili është ndryshimi në statusin e një ambienti banimi dhe një apartamenti, mund të themi një gjë - praktikisht asnjë.

A ia vlen të blesh një apartament, nga këndvështrimi i një eksperti?

Blerja e një apartamenti është një mundësi e mirë për zgjidhjen e problemit të strehimit me një buxhet të kufizuar. Por blerja e kësaj prone mund të jetë fitimprurëse vetëm në rastet e mëposhtme:

• tashmë ekziston një apartament në të cilin mund të regjistroheni;
• është planifikuar të jepet me qira lokalet;
• për kombinimin e shtëpisë dhe zyrës;
• buxhet i kufizuar për blerjen e banesave.

Sa kushton të marrësh me qira një apartament?

Në Evropë është zhvilluar gjerësisht praktika e dhënies me qira të apartamenteve. Gradualisht, ajo filloi të zërë rrënjë në Rusi dhe sjell të ardhura mjaft të mira ligjërisht në formën e 10% të investimit fillestar. Për të ndërtuar një biznes për dhënien e ambienteve me qira, rekomandohet të blini disa apartamente që ndodhen në të njëjtin pallat dhe të krijoni një mini-hotel me kushte komode jetese.

Apartamente me një dhomë mund të merren me qira çdo muaj. Me një kosto qiraje prej 35,000-40,000 rubla në muaj, duke përjashtuar shërbimet komunale, të cilat do të paguhen nga qiramarrësi, ju mund t'i ktheni plotësisht paratë e shpenzuara për blerjen e tyre brenda 10 viteve.

Disa fjalë në përfundim

Ne shikuam se cilat janë apartamentet, të mirat dhe të këqijat e tyre, cili është ndryshimi midis ambienteve të banimit dhe një apartamenti, nuancat e dizajnit dhe përfitimet e blerjes së një pasurie të tillë të paluajtshme. Siç mund ta shihni, ky është një opsion i shkëlqyeshëm për ata që kanë fonde të kufizuara, veçanërisht pasi ekziston një probabilitet i lartë për t'i transferuar ato në stokun e banesave dhe për të marrë të gjitha përfitimet që pasojnë. Shpresojmë që ky artikull t'ju ndihmojë kur vendosni të blini pasuri të paluajtshme për veten tuaj.

Disa vite më parë, objekte të tilla të veçanta si apartamente u shfaqën në tregun e pasurive të paluajtshme. Të gjithë janë mësuar të shoqërohen me këtë koncept një lloj strehimi elitar me xham panoramik ose dhoma luksoze në hotelet e huaja. Pjesërisht, kështu ishte dikur, por sot gjithçka ka ndryshuar në mënyrë dramatike dhe nuk është aq e lehtë të kuptosh se cili është ndryshimi midis një apartamenti të zakonshëm dhe një apartamenti në vitin 2019.

Çfarë janë apartamentet dhe çfarë lloj pasurie të paluajtshme janë ato?

Për të kuptuar pyetjen e shtruar, fillimisht duhet të zbuloni se çfarë janë apartamentet dhe si ndryshojnë ato nga një apartament. Duke u kthyer në burime të ndryshme, mund të zbuloni se ky term ka rrënjë franceze ose italiane dhe përkthehet në rusisht thjesht si "apartament". Fjalori i Ushakov e përkufizon një apartament si një dhomë ose pushim të madh. Megjithatë, kjo nuk shpjegon në asnjë mënyrë se cili është ndryshimi ligjor midis apartamenteve dhe apartamenteve.

Nëse i drejtoheni legjislacionit rus të strehimit, mund të zbuloni lehtësisht se ambientet e banimit nënkuptojnë:

• ndërtesë banimi ose një pjesë e saj;
• apartament ose pjesë e tij;
• dhomë.

Kjo listë është shteruese dhe nuk ka apartamente në të. Prandaj, sipas ligjit, kjo lloj pasurie e paluajtshme nuk mund të klasifikohet si banesore. Megjithatë, ambiente të tilla përdoren posaçërisht për banim dhe janë të pajisura me të gjitha lehtësitë e nevojshme. Për t'iu afruar të kuptuarit të ndryshimit midis një apartamenti dhe një apartamenti, duhet të kuptoni se në cilat ndërtesa ndodhen këto objekte dhe cili është qëllimi i tyre funksional.

Nëse marrim përvojën e huaj, mund të shohim se jashtë vendit prona për qëndrim të përkohshëm me shërbime hotelerie klasifikohet si apartamente. Kjo është pjesërisht e vërtetë edhe për Rusinë. Për shembull, urdhri i Ministrisë së Kulturës, i cili klasifikon objektet e industrisë së turizmit, përmban konceptin e apartamenteve, i cili ndryshon dukshëm nga përkufizimi i dhomës së hotelit. Këtu përfshihen ambiente me sipërfaqe të paktën 40 metra katrorë, të përbërë nga dy ose më shumë dhoma, të pajisura me mobilje, banjo dhe gjithçka të nevojshme për qëndrim të përkohshëm.

Ndonjëherë blloqe të tilla banimi janë të vendosura në ndërtesa zyra ose në qendra të mëdha biznesi. Ato janë të destinuara për strehimin e punonjësve të dërguar nga qytete të tjera për të kryer funksione të caktuara të përkohshme. Apartamentet janë gjithashtu të disponueshme për stafin që nuk kanë banesat e tyre.

Sot në qytetet e mëdha mund të gjesh ndërtesa të reja të përbëra tërësisht nga apartamente, të cilat ndryshojnë nga apartamentet në atë që kanë vlerë më të madhe tregtare. Njerëzit e pasur investojnë në ndërtimin ose blerjen e një pasurie të tillë të paluajtshme për fitime të mëvonshme.

Kështu, përgjigja e pyetjes se çfarë do të thotë të kesh një apartament dhe jo një apartament mund të formulohet si më poshtë. Një dhomë e destinuar për qëndrim të përkohshëm me një hyrje të veçantë, e përfshirë në një kompleks hoteli të tipit apartament ose e vendosur në një ndërtesë administrative, zakonisht quhet apartamente. Ndryshe nga një apartament, ai nuk i përket banesave.

Të mirat dhe të këqijat e apartamenteve

Le të shohim ndryshimin midis apartamenteve dhe apartamenteve në aspektin praktik: të mirat dhe të këqijat e blerjes së një pasurie të tillë të paluajtshme. Siç u konstatua më herët, apartamentet nuk i përkasin stokut të banesave. Nga kjo rrethanë lindin mangësitë ekzistuese të këtyre objekteve:

• Është e pamundur të regjistroheni përgjithmonë pranë tyre në vendbanimin tuaj. Vërtetë, nuk ka pengesa për regjistrimin e përkohshëm në vendin e qëndrimit nëse ambientet kanë shërbime hoteliere. Si në çdo dhomë hoteli, ju mund të regjistroheni përkohësisht në apartament deri në 5 vjet. Mungesa e të paktën regjistrimit të përkohshëm mund të krijojë probleme me regjistrimin e fëmijëve në shkollë ose kopsht, marrjen e një police sigurimi të detyrueshëm mjekësor për shërbimet në institucionet mjekësore;
• Tarifat e banesave dhe shërbimeve komunale që përdoren për ambiente banimi nuk janë të zbatueshme për pasuritë e paluajtshme komerciale. Në këtë drejtim, ju duhet të paguani shumë më tepër për shërbimet komunale sesa në rastin e një apartamenti të së njëjtës zonë. Diferenca mund të arrijë deri në 20% në disa qytete;
• legjislacioni tatimor nuk është shumë miqësor ndaj pasurive të paluajtshme komerciale. Kështu, taksa e pronës për apartamentet është 0.5%, në ndryshim nga një apartament, për të cilin ngarkohet vetëm 0.1% e bazës, e cila për pasuritë e paluajtshme komerciale, megjithatë, është 1.44 herë më pak. Llogaritja e zbritjeve në shitje kryhet sipas rregullave për ambientet jorezidenciale. Në këtë rast, sigurohet një zbritje për blerjen, si për një apartament - në shumën prej 2 milion rubla;
• Aty ku apartamentet janë edhe më keq se apartamentet është se ndërtuesit nuk janë të detyruar të organizojnë infrastrukturën sociale dhe kulturore në vendet ku ndërtohen objekte të tilla. Për këtë arsye, kopshtet, shkollat ​​dhe klinikat mund të ndodhen në një distancë të konsiderueshme nga komplekset dhe rrugët e hyrjes mund të mungojnë plotësisht;
• ligji nuk i shtrin standardet SANPIN të parashikuara për ambientet e banimit në apartamente, gjë që u jep zhvilluesve një dorë të lirë. Në fund të fundit, ata nuk kanë nevojë të përputhen me nivelin e ndriçimit, izolimin e zhurmës dhe parametrat e tjerë të detyrueshëm;
• Në rastin e ndërtimit të apartamenteve me kapital të përbashkët, statusi i aksionerëve është rrënjësisht i ndryshëm nga ai nëse shtëpia kishte apartamente. Ata thjesht nuk njihen si viktima sipas parametrave të Ministrisë së Zhvillimit Rajonal në rast falimentimi të zhvilluesit.

Lista e disavantazheve është mjaft mbresëlënëse, por cili është avantazhi i apartamenteve ndaj një apartamenti, se kërkesa për to po rritet çdo vit. Gjithçka është e thjeshtë këtu, sepse mungesa e nevojës për të respektuar shumë formalitete gjatë ndërtimit ul ndjeshëm koston e një pasurie të tillë të paluajtshme. Në të njëjtën kohë, blerësi përfundimtar duhet të paguajë një shumë shumë më të vogël për apartamentin pas blerjes, e cila krahasohet në mënyrë të favorshme me blerjen e një apartamenti. Kjo bën të mundur jo vetëm blerjen e banesave relativisht të lira, por edhe fitimin e parave të mira duke i dhënë me qira.

Shikoni video të dobishme

A duhet të blini një apartament në vend të një apartamenti?

Shumë njerëz pyesin se çfarë është më mirë: një apartament apo një apartament? Megjithatë, kjo pyetje nuk është plotësisht e saktë. Kjo është pothuajse e njëjtë me krahasimin e një terapisti dhe një dentisti. Duket sikur të dy janë mjekë, por detyrat e tyre janë krejtësisht të ndryshme. Në praktikë, është më mirë të blini një apartament për ata që nuk kanë strehim tjetër të përhershëm. Në fund të fundit, prania e ambienteve të banimit garanton regjistrim të përhershëm dhe, si rrjedhojë, akses të lirë në nevojat e ndryshme sociale të familjes.

Nëse tashmë keni regjistrim të përhershëm, atëherë pyetja nëse do të zgjidhni një apartament apo një apartament nuk është më aq e qartë. Në këtë rast, pasuritë e paluajtshme komerciale mund të blihen për qëllimet e mëposhtme:

• për banim vetjak për shkak të afërsisë me vendin e punës ose studimit, ose për shkak të kushteve më komode. Në të njëjtën kohë, është mjaft e mundur të marrësh me qira një apartament të përhershëm;
• për dhënien me qira për përfitime komerciale;
• për organizimin e biznesit hotelier.

Është komponenti komercial që përcakton arsyen kryesore pse janë ndërtuar apartamente dhe jo apartamente, veçanërisht në Moskë.

Përgjigjet për disa pyetje

Duke marrë parasysh të gjitha sa më sipër, mund t'i përgjigjemi pyetjes, studioja është apartament apo apartament? Gjithçka varet nga statusi ligjor, jo nga faqosja. Në fund të fundit, një studio është një hapësirë ​​​​jetese që nuk ka ndarje, domethënë një plan urbanistik të hapur. Mund të zbatohet si për pasuritë e paluajtshme rezidenciale ashtu edhe për ato komerciale. Në rastin e parë është një apartament, dhe në të dytën është një apartament.

Një pyetje tjetër urgjente është nëse është e mundur transferimi i apartamenteve në apartamente në vitin 2019 dhe cili është çmimi i kësaj procedure. Mundësia e shndërrimit të ambienteve jorezidenciale në ambiente banimi është e parashikuar në legjislacionin e strehimit. Duhet të kihet parasysh se procedura është mjaft e ndërlikuar. Pengesa kryesore është të sigurohet pajtueshmëria e plotë me standardet sanitare, për shembull, rrezet e diellit duhet të hyjnë në çdo dhomë të gjallë të lokaleve për të paktën 2 orë në ditë. Prandaj, apartamentet që karakterizohen nga izolim i pamjaftueshëm nuk mund të kalojnë në statusin e apartamenteve. Përveç kësaj, nuk duhet të vendosen barrë nga palët e treta mbi pronën.

Nëse është e mundur të respektoni të gjitha rregullat, mund të përpiqeni të bëni një transferim. Për ta bërë këtë, do t'ju duhet të kontaktoni departamentin e strehimit të qytetit tuaj me një aplikim.. Dokumentet e mëposhtme do t'i bashkëngjiten asaj:

• çertifikatë regjistrimi për pasuri të paluajtshme;
• dokumentet e titullit;
• planimetria e katit të ndërtesës;
• projekti i rizhvillimit, nëse është planifikuar të kryhet.

Gjithashtu, është e nevojshme t'i nënshtrohen miratimeve nga shërbime dhe agjenci të ndryshme qeveritare dhe më pas të dorëzohen certifikatat përkatëse. E gjithë kjo mund të zgjasë më shumë se një muaj dhe paratë e shpenzuara do të mohojnë përfitimet e blerjes së një apartamenti në vend të një apartamenti. Për më tepër, suksesi i ngjarjes nuk është i garantuar. Prandaj, transferimi individual nuk justifikohet ekonomikisht. Vërtetë, kishte raste kur pronarët iu drejtuan në masë zhvilluesit me një kërkesë kolektive përkatëse për transferimin e apartamenteve në statusin e ambienteve të banimit edhe në fazën e ndërtimit përpara se të vinte në punë shtëpinë. Në të njëjtën kohë, çështja e tyre u zgjidh pozitivisht.

Kështu, apartamentet ndryshojnë nga apartamentet në mungesë të statusit të ambienteve të banimit. Ata kushtojnë më pak, por është më mirë t'i blini nëse keni regjistrim të përhershëm në një vend tjetër. Në fund të fundit, konvertimi i ambienteve jo-rezidenciale në ato rezidenciale është mjaft i vështirë, dhe shpesh plotësisht i pamundur. Në të njëjtën kohë, blerja e një apartamenti është një investim shumë fitimprurës në pasuri të paluajtshme, pasi kërkesa për banesa me qira është gjithmonë shumë e lartë.

Hotel Apartmane "YES"

Progresi i vazhdueshëm teknologjik i përhapur i shekullit të tanishëm, shfaqja e teknologjive gjithnjë e më të reja në fushën e shkencës dhe teknologjisë botërore përcaktojnë nevojën për zhvillimin e vazhdueshëm të infrastrukturës sociale të shoqërisë, duke përfshirë tregun e pasurive të paluajtshme, i cili mund të kënaqë plotësisht nevojat e popullsisë. nevoja për banim.

Aktualisht, në industrinë e pasurive të paluajtshme, dy objekte kryesore që janë fokusi kryesor i zhvilluesve dhe blerësve potencialë janë apartamentet dhe apartamentet. Këto prona banimi kanë karakteristika të ngjashme dhe shumë dallime themelore. Prania e tyre shpjegohet, ndër të tjera, me ndryshimin në qëllimet për të cilat janë fituar.

Faktorët që dallojnë apartamentet nga apartamentet ndryshojnë shumë në varësi të vendit që po shqyrtojmë - për shembull, Rusia ose një nga ato evropiane.

Brendësia e apartamentit

Në kuptimin e përgjithshëm, apartamentet ndryshojnë nga apartamentet në "statusin" e tyre të strehimit - ato janë një lloj strehimi i përkohshëm me një grup standard të komoditeteve dhe komunikimeve. Ky lloj strehimi më së shpeshti u ofron banorëve të tij një nivel standard komoditeti, duke qenë diçka si një dhomë hoteli, por duke mos pasur gamën e plotë të cilësive dhe karakteristikave të nevojshme për një qëndrim të plotë, dhe duke u ofruar atyre listën minimale të garanci ligjore dhe përfitime që pronarët kanë apartamente

Pasi të kemi përshkruar pamjen e përafërt, të përgjithshme të ndryshimit midis apartamenteve dhe apartamenteve, do të shqyrtojmë më në detaje kriteret për ndryshimin midis tyre, duke filluar nga tregu i pasurive të paluajtshme. Rusia:

1. Statusi ligjor dhe mundësia e regjistrimit.

Nga pikëpamja e normave ligjore, apartamentet nuk janë ligjërisht banesa të plota. Regjistrimi dhe regjistrimi në vendbanimin e qytetarëve që jetojnë në to është i pamundur edhe nëse ata kanë dokumentacion që konfirmon pronësinë e tyre mbi të. Ekziston vetëm mundësia e regjistrimit të përkohshëm të pronarit të apartamenteve, por vetëm nëse ato ndodhen në një pallat që është hotel apartmani ose hotel.

2. Niveli i zhvillimit të infrastrukturës sociale.

Ky dallim ka të bëjë me ndërtimin pranë hoteleve apartmane dhe komplekseve të objekteve të ndryshme sociale që ofrojnë akomodim komod, të plotë dhe sa më të përshtatshëm për banorët e apartamenteve në zonë. Objekte të tilla përfshijnë kryesisht institucionet arsimore dhe parashkollore të fëmijëve, spitalet, etj. Kompanitë e përfshira në ndërtimin e hoteleve të apartamenteve nuk janë subjekt i detyrimeve për t'u siguruar pronarëve të apartamenteve infrastrukturë sociale të këtij lloji në një zonë të caktuar banimi. Me fjalë të tjera, ekziston rreziku i blerjes së një apartamenti në një zonë të pabanuar që mund të mbetet një zonë banimi, edhe pse zhvilluesit mund të bëjnë premtime për zhvillim të shpejtë dhe gjithëpërfshirës të infrastrukturës në këtë vend.

3. Kostoja e strehimit.

Një avantazh i rëndësishëm dhe mjaft domethënës i apartamenteve është kostoja më e ulët e tyre në krahasim me apartamentet, gjë që shpjegohet me mungesën e detyrimeve nga ana e zhvilluesit për zhvillimin dhe zgjerimin e infrastrukturës sociale në zonën ku po ndërtohet hoteli i apartamenteve. Megjithatë, aparati legjislativ shtetëror aktualisht po përgatit rregulloret përkatëse ligjore, sipas të cilave detyrimet sociale do të zbatohen për kompanitë e përfshira në zhvillimin e banesave të tilla.

Por derisa të miratohen ligje të tilla, çmimi për metër katror në apartamente dhe apartamente është shumë i ndryshëm - diferenca në koston e tyre varion nga 10 në 15%, në varësi të nivelit të komoditetit të banesave dhe, natyrisht, qytetit dhe rajonit. në të cilën ndodhet.

Shtëpia e Apart Petrovsky

4. Shuma e qirasë.

Bazuar në këtë kriter, blerja e një apartamenti do të jetë një opsion më fitimprurës sesa blerja e apartamenteve. Shuma e pagesës për banim dhe shërbime komunale në këtë të fundit është shumë më e lartë se sa kur banon në apartament për shkak të tatimit mbi vlerën e shtuar. Diferenca standarde është 18%, por nëse marrim parasysh tarifat individuale për pagimin e komunikimeve të banimit në apartamente, diferenca në shumën e pagesës në krahasim me apartamentet do të jetë edhe më e lartë - kjo vlen për pagesën për ujë të ftohtë dhe të nxehtë, kanalizime, ngrohje dhe shërbimet e tjera.

Situata bëhet edhe më e ndërlikuar në rastet kur komunikimet e strehimit të hoteleve me apartamente lidhen me rrjetet e qytetit nga organizata ndërmjetëse, të cilat, nga ana tjetër, paguajnë një përqindje shtesë për shërbimet e tyre.

5. Mungesa e përfitimeve dhe subvencioneve për faturat e shërbimeve.

Pronarët e apartamenteve nuk kanë të drejtë të përdorin subvencione ose përfitime për komunikimet e banesave nëse të ardhurat e tyre mujore janë nën normën e përcaktuar. Por, për shkak të kostos më të ulët të banesave të tilla në krahasim me apartamentet, kjo diferencë çmimi është relativisht e balancuar.

6. Pritet rritje e vlerës së taksës së sipërfaqes së banimit.

Organet legjislative të Federatës Ruse premtojnë në të ardhmen e afërt të rrisin shkallën e taksës për pasuritë e paluajtshme jorezidenciale me 0.5%. Për apartamentet është 0.1%.

7. Situata me pronën e përbashkët të aparthotelit.

Sipas Kodit të Strehimit të Federatës Ruse, pronarët e apartamenteve në ndërtesa shumëkatëshe mbajnë përgjegjësi të përbashkët dhe të barabartë për ambientet teknike të vendosura në to. Pronarët e apartamenteve nuk përmenden në këtë dokument.

Ekziston një probabilitet i lartë që zhvilluesi i hotelit të apartamenteve, duke përfituar nga pozicioni i tij "monopol", do të imponojë shërbime të këtij lloji për banorët e tij, dhe kjo, më së shpeshti, është e mbushur me një rritje të tepruar të tarifave të shërbimeve.

8. Pamundësia e krijimit të një shoqate të pronarëve të shtëpive.

Për shkak të faktit se apartamentet nuk kanë statusin ligjor të ambienteve të banimit, pronarët e tyre nuk kanë mundësinë të krijojnë një HOA për të zgjidhur së bashku problemet e zakonshme të strehimit që dalin. Megjithatë, është e mundur të krijohen çdo formë tjetër partneriteti për një qëllim të ngjashëm.

9. Mundësia e rizhvillimit falas të banesave.

Pronarët e apartamenteve kanë të drejtë të rizhvillojnë banesat e tyre pa marrë leje të posaçme për ta bërë këtë, gjë që është e pamundur kur jetoni në një apartament. Kushti i vetëm i nevojshëm për t'u respektuar në këtë rast është garancia që ndryshimet e bëra nuk do të dëmtojnë strukturën e ambienteve dhe nuk do të rrezikojnë sigurinë e banorëve që jetojnë në hotel apartamentesh.

Plani i hapur

Pasi të keni përshkruar ndryshimet midis apartamenteve dhe apartamenteve në Rusi, mund të vazhdoni Evropë. Këtu, shumë nga kriteret e dallimit janë të ngjashme me ato ruse - për shembull, një pagesë më e lartë për shërbimet komunale në krahasim me apartamentet.

Nëse flasim për vende specifike, në Spanjë apartamentet ndryshojnë nga apartamentet kryesisht në praninë e një zone të rrethuar me objekte të vogla të infrastrukturës sociale të zakonshme për banorët.

Në një vend si Bullgaria, një apartament është një apartament që përbëhet nga të paktën dy dhoma, dhe gjithashtu strehon kompakt mobilje dhe pajisje shtëpiake të ndërtuara në mure, gjë që është krejtësisht opsionale dhe jo karakteristike për banesa të ngjashme në Rusi. Përveç kësaj, hotelet e apartamenteve në këtë vend u ofrojnë banorëve të tyre një sërë shërbimesh shtesë - shërbime sigurie, parkim falas, sallone fitnesi dhe spa, kënde lojërash për fëmijë, etj. Të gjithë këta faktorë përcaktojnë koston më të lartë të apartamenteve këtu në krahasim me apartamentet.