Мережеві компанії оренда приміщень. Здайте ваше приміщення мережним компаніям. Офісні приміщення інвесторів не цікавлять
Різноманітність пропозицій на ринку торгівельної нерухомості, явне зниження ділової активності через кризу, волатильність національної валюти – ці фактори впливають на умови будь-якої оренди, а тим більше якщо передбачається здати приміщення в оренду мережевикам.
Офіційна статистика свідчить про явну перевагу пропозицій над попитом. Та й прив'язка орендної плати до валюти не сприяє тому, щоб юридичні особи, які працюють у сфері мережевої торгівлі, на ходу хапалися за будь-яку пропозицію.
Особливості мережевої торгівлі
Вітчизняні ритейлери оперативно вводять у власну практику методи, які використовуються іноземними торговими мережами. Безперечно, боротися важко, оскільки на боці іноземних гостей і розвинена інфраструктура, і солідні інвестиції, і надійна подушка безпеки у вигляді певного стабілізаційного фонду.
Тому й існують в орендодавця складності для того, щоб здати приміщення в оренду мережевикам. Іноземці вважають за краще будувати з «нуля» або користуються послугами девелоперів, які працюють за західними стандартами.
Всі ці недоліки з лишком компенсуються перевагами мережевої торгівлі:
- великі постачальники завжди прагнуть працювати з великими клієнтами;
- як закупівельні ціни, так і умови постачання для центрального офісу мережевої торгівлі завжди привабливіші, ніж пропонуються будь-якій ізольованій торговій точці.
Складання комерційної пропозиції про здачу приміщення мережевикам
Грамотно складена комерційна пропозиція підвищує привабливість найму певного приміщення. Наведені нижче рекомендації можуть сприяти пошуку солідного орендаря:
- Необхідно визначити перелік потенційних орендарів, складаючи свої пропозиції індивідуально.
- Звертатися рекомендується на ім'я, а потенційний клієнт повинен знати і ім'я орендодавця.
- Позитивним моментом є знайомство, хай і "шапкове".
- Не слід використовувати фрази "у нас є вільна площа" або "ми пропонуємо вільний майданчик під ...". Їх слід замінити на "У нас звільнилася площа", "В оренду надійшла нова площа".
- Рекомендується зацікавити клієнта цифрами, статданими, вказавши розвиток інфраструктури району, де є приміщення, продемонструвати динаміку змін купівельної спроможності.
- Вказати бренди-сусіди, офіси та майданчики яких розташовані поблизу.
- Жодних довгих текстів, на кшталт історії компанії, дати заснування.
- Слід спробувати розкрити суть оренди в цифрах, вказавши передбачувані вигоди, які клієнт отримає від найму приміщення.
- Описати послуги, які можуть бути надані за потреби.
- Оцінити і вказати стратегічну цінність площі, що здається.
- Настійно рекомендується бути об'єктивним, вказуючи не тільки явні переваги пропозиції, але й недоліки (парочка мінусів додасть опису щирості).
Олена Земцова, керуючий партнер Delta Estate
Орендний бізнес, заснований на здаванні приміщення в оренду великим продуктовим мережам, а також мережевому громадському харчуванню, сьогодні є одним із затребуваних способів інвестування в нерухомість.
Перехрестя, Вікторія, Магніт, П'ятірка, KFC, Макдональдс - будь-які великі мережі завжди мають попит, оскільки вони стабільні та налаштовані на довгострокову співпрацю.
Які площі затребувані мережевиками
Щодо розміру приміщення, то площа в першу чергу залежить від профілю орендаря. Для продуктових супермаркетів оптимальна площа – 350-500 кв. м, для спеціалізованих магазинів, таких як Вкусвілл, М'яснов, - від 100 до 300 кв. м. Салони краси, аптеки, медичні центри, магазини одягу та взуття шукають площі від 80 до 200 кв. м. У сегменті громадського харчування все залежить від формату. Так, ресторанам потрібно в середньому 300-700 кв. м, фаст-фуду, кафе та кав'ярням – 100-300 кв. м, а невеликим закладам на кшталт «кави з собою» достатньо 10-40 кв. м.
Технічні характеристики – головне, на що звертає увагу інвестор
Приміщення тоді інвестиційно привабливе, коли є великий пул альтернативних потенційних орендарів. А це насамперед визначається його технічними характеристиками. Найбільш затребувані приміщення, розташовані на перших поверхах, із вільним плануванням та вітринним склінням, а також кількома входами, як мінімум основним з головної вулиці та додатковим «з двору» для розвантаження та евакуації. Наявність кількох основних входів також дозволить при необхідності поділити приміщення на блоки і згодом здати його дорожче. Крім того, важливим є об'єм електричної потужності, мінімальне значення становить 0,2 кВт на 1 кв. м. Але необхідно враховувати специфіку потенційного орендаря. Наприклад, у продуктових магазинів та закладів громадського харчування підвищена норма споживання електрики за рахунок холодильного та кухонного обладнання. Плюсом для приміщення є наявність витяжки для громадського харчування чи можливість її обладнати.
Що стосується складних приміщень, то це в першу чергу підвальні та цокольні приміщення, з кабінетним або багаторівневим плануванням, особливо якщо всі стіни несучі і неможливо провести перепланування. І природно, не мають попиту приміщення, розташовані в місцях з відсутністю трафіку.
Офісні приміщення інвесторів не цікавлять
Офісні приміщення в чистому вигляді, розташовані в житлових будинках, особливо економ-класу, сьогодні не дуже потрібні. Найбільш затребуваними є торговельні та приміщення вільного призначення з окремим входом, які можна використовувати під різні формати бізнесу. Часто вони залучають орендарів зі сфери послуг: салони краси, фітнес-клуби, медичні та освітні центри – те, що буде потрібне у мешканців житлового комплексу та району. Наприклад, ми здаємо власні приміщення у ЖК «Ля Дефанс» на 3-й Фрунзенській 19 школі інтелектуального розвитку для дітей, а приміщення на Ніжинській 1 – школі «Монтесоррі».
Як призначення приміщення впливає на вигляд орендного бізнесу
Звичайно, призначення приміщення впливає на види орендного бізнесу, які можна в ньому організувати. Так, культурно-просвітницьке та медичне призначення площ явно потребує зміни призначення для використання їх під громадське харчування. Але варто враховувати, що існують певні обмеження щодо відкриття деяких видів бізнесу. Наприклад, не можна відкривати алкомаркети поряд із освітніми закладами. Також і отримання алкогольної ліцензії для бару чи ресторану в даному випадку буде неможливим, а для багатьох закладів громадського харчування продаж алкогольних напоїв – суттєва частка у виручці. Крім того, не завжди є можливість обладнати витяжку для громадського харчування, якщо це не передбачено забудовником.
Від чого залежить ліквідність орендного бізнесу
Насамперед на ліквідність орендного бізнесу впливає локація. Найбільший попит мають приміщення, розташовані на першій лінії жвавих вулиць з високим ефективним трафіком. Підвищує ліквідність приміщення для інвесторів вільне планування з можливістю розподілу на блоки, кілька входів, вітринні вікна, а також наявність витяжки для громадського харчування та великий обсяг виділеної електричної потужності.
Що стосується орендного бізнесу в новобудовах, то багато в чому ліквідність таких об'єктів залежить від стадії розвитку проекту, тому заселеність комплексу є важливим фактором, який потрібно враховувати. Чим проект масштабніший, від 2500 квартир, тим активніше він заселяється, а це безпосередньо впливає на купівельний трафік. Потрібно обов'язково враховувати і розташування приміщення щодо пішохідного трафіку та під'їзних шляхів, оцінити, чи зміниться ситуація за кілька років. Цілком можливо, що в проекті заплановано зведення торгового центру, тому продуктові магазини, які сьогодні генерують стабільний трафік, через кілька років уже не будуть такими ліквідними.
А що з окупністю?
Середня окупність орендного бізнесу у Москві становить 7-10 років, за прибутковості від 8 до 15% залежно від локації. Так було в центрі хорошої вважається прибутковість і 10% річних, у районі ТТК -12%, а районі МКАД і Нової Москви - 13-15%.
На що звертати увагу щодо пропозиції на ринку
При ухваленні рішення про купівлю орендного бізнесу в новому ЖК необхідно враховувати такі фактори, як етапи будівництва та заселеність комплексу, терміни оформлення власності. Не зайвим буде детально ознайомитись із плануваннями території забудови, щоб оцінити розташування приміщення щодо будинків та пішохідних потоків. Також необхідно дивитися в перспективу: які ще комерційні об'єкти передбачені у проекті, чи зміниться напрямок трафіку, наприклад, якщо незабаром планується відкриття метро чи прокладання нової дороги. Важливо ознайомитися і з конкурентним середовищем сьогодні і завтра, дізнатися про інтерес потенційних орендарів до даної локації.
Не секрет, що існують недобросовісні продавці, які штучно завищують орендну ставку і розмиваючи канікули та індексацію. Можливо і просто «підмальовування» цифр у договорі оренди. Крім того, якщо ми говоримо про купівлю приміщення вже з орендарем, то продавець може навмисне промовчати про бажання орендаря знизити орендну ставку або про те, що він незабаром з'їжджає з приміщення. Тому крім місця розташування та загальних характеристик приміщення необхідно детально вивчити самого орендаря та договір з ним.
Чи стає пропозиція на ринку кращою
У новобудовах, безумовно, якість пропонованих площ стає набагато вище. Навіть забудовники житла економ-класу почали замислюватись про ефективність ретейлу. У багатьох проектах спочатку перші поверхи проектуються з відкритим плануванням, мінімумом несучих стін, окремими входами та вітринними вікнами, передбачаються високі стелі, витяжка під громадське харчування, виділяється більше електричних потужностей на приміщення.
Варто зауважити, що не тільки в новобудовах помітно підвищення якості приміщень формату street retail. Наприклад, у центрі старовинні будинки пристосовуються для сучасного використання: організуються окремі входи та вітрини.
Призначення: ПСН, Магазин під будь-який вид діяльності. Розташування: Залізнична станція Удаленнос...
Призначення: ПСН, Магазин під будь-який вид діяльності. Розташування: Залізнична станція Відстань від метро: Планування: Вільна, Суміжна Вільна площа (кв.м.): 340 кв.м. Опис об'єкту: Пропонуються в оренду торгові приміщення на залізничному...
Торгові павільйони в ТЦ "ТВІН-КІДС" Розташування: 1-а лінія будинків Планування: Вільна Вільна п...
Торгові павільйони в ТЦ "ТВІН-КІДС" Розташування: 1-а лінія будинків Планування: Вільна Вільна площа Оренда під кафе-ресторан
ПСН, Магазин Розташування: 1-а лінія будинків Віддаленість від метро: 8 хвилин пішки Планування:...
ПСН, Магазин Розташування: 1-а лінія будинків Віддаленість від метро: 8 хвилин пішки Планування: Сумежна Вільна площа (кв.м.): 80 кв.м. Опис об'єкту: Здається приміщення вільного призначення: під магазин, салон краси, молочний відділ, ...
ПСН, Магазин, Кафе, Медичні послуги, Мультисервіс Розташування: 1-а лінія будинків Віддаленість від м...
ПСН, Магазин, Кафе, Медичні послуги, Мультисервіс Розташування: 1-а лінія будинків Відстань від метро: 12 хвилин пішки Планування: Вільна Приміщення (кв.м.): 1 поверх - зал 189,7 кв.м., підвал - 100кв. м. Опис об'єкту: Приміщення...
ПСН, Магазин Розташування: 1-а лінія будинків Відстань від метро: 10 хвилин пішки до м. Партизанська...
ПСН, Магазин Розташування: 1-а лінія будинків Відстань від метро: 10 хвилин пішки до м. Партизанська, 4 хв пішки до ст. Ізмайлове МЦК Планування: Вільна Площа приміщень (кв.м.): 66,7 кв.м. З них Торговий зал 39,7 кв.м.
Магазини, павільйони, відділи Розташування: московська обл., м.Лікіно-Дульово Вільна площа (кв.м.)...
Магазини, павільйони, відділи Розташування: московська обл., м.Лікіно-Дульово Вільна площа (кв.м.): від 15 кв.м. до 700 кв. Опис об'єкту: Здаються торгові площі в ТЦ м.Лікіно-Дульово на вул.Леніна будинок 15 ТЦ розташований на 1-ій лінії д...
Відділ, ПСН, Магазин Розміщення: 1-а лінія будинків Віддаленість від метро: 5 хвилин пішки Планування: ...
Відділ, ПСН, Магазин Розташування: 1-а лінія будинків Віддаленість від метро: 5 хвилин пішки Планування: Вільна, Суміжна, Кабінетна Вільна площа (кв.м.): ВКАЖІТЬ МЕТРАЖ!!! Опис об'єкту: !!!СЮДИ КОПІРУЄТЕ СВІЙ ОПИС ОБ'ЄКТУ!!...
ПСН, Магазин Розташування: 1-а лінія будинків Віддаленість від метро: 15 км на авто Планування: Вільна...
ПСН, Магазин Розташування: 1-а лінія будинків Віддаленість від метро: 15 км на авто Планування: Вільна Павільйон (кв.м.): 65 Опис об'єкту: Здається приміщення вільного призначення 65 м2, перший поверх 25 поверхового будинку. Густонаселений район. ...
Призначення: ПСН, Магазин Розміщення: 1-а лінія будинків Віддаленість від метро: 5 хвилин пішки Планировка...
Призначення: ПСН, Магазин Розташування: 1-а лінія будинків Відстань від метро: 5 хвилин пішки Планування: Вільна Площа приміщень (кв.м.): 1 поверх - 126,8 кв.м., підвал - 85кв.м. Опис об'єкту: Здається приміщення в оренду від власника.
Призначення: Магазин, кафе, аптека Розташування: 1-а лінія будинків Віддаленість від метро: 5 хвилин пішки...
Призначення: Магазин, кафе, аптека Розташування: 1-а лінія будинків Відстань від метро: 5 хвилин пішки Планування: Вільна Є інші варіанти приміщень з планування та квадратури. Телефонуйте! Ми обов'язково підберемо для Вас потрібне приміщення! Свобода...
Офіс, ПСН Клас: В+ Розташування: 1-а лінія будинків Відстань: 5 хвилин пішки Планування: Вільна...
Офіс, ПСН Клас: В+ Розташування: 1-а лінія будинків Відстань: 5 хвилин пішки Планування: Вільна, Суміжна, Кабінетна Загальна площа (кв.м.): 550 та 80 кв.м. Технічні параметри: Зал 350 кв. , офіс 80, цоко...
Ресторан, Банк, ПСН, Магазин Розташування: 1-а лінія будинків Віддаленість від метро: 15 хвилин пішки Пл...
Ресторан, Банк, ПСН, Магазин Розташування: 1-а лінія будинків Відстань від метро: 15 хвилин пішки Планування: Вільна, Суміжна Вільна площа (кв.м.): Площа - 700 кв.м. 1-й поверх – 340 кв.м. підвал – 360 кв.м. кв.м. Опис об'єкту:...
Офіс, Склад, Шоу-рум, Магазин Розташування: 1-а лінія будинків Віддаленість від метро: 15 хвилин пішки П...
Офіс, Склад, Шоу-рум, Магазин Розташування: 1-а лінія будинків Віддаленість від метро: 15 хвилин пішки Планування: Суміжна, Кабінетна Вільна площа (кв.м.): від 30-600 кв.м. Опис об'єкту: Діловий центр «Гульден» - це 4-поверховий сучасний...
ПСН, Магазин, Салон Розміщення: 1-а лінія будинків Віддаленість від метро: 15 хвилин пішки Планування:...
ПСН, Магазин, Салон Розташування: 1-а лінія будинків Відстань від метро: 15 хвилин пішки Планування: Вільна Вільна площа (кв.м.): 390,5 кв.м. Опис об'єкту: Здається приміщення вільного призначення. 1-й поверх житлового будинку 2006р. Побудови,...
Магазин Розташування: 1-а лінія будинків Віддаленість від метро: 10 хвилин пішки Планування: Вільна, ...
Магазин Розташування: 1-а лінія будинків Віддаленість від метро: 10 хвилин пішки Планування: Вільна, Суміжна Вільна площа (кв.м.): 60 кв.м. Опис об'єкту: Приміщення з окремим входом на 1 поверсі житлового будинку. Зал і підсобне обслуговування.
Офіс, Банк, ПСН, Магазин Розташування: 1-а лінія будинків Віддаленість від метро: 5 хвилин пішки Планировка...
Офіс, Банк, ПСН, Магазин Розташування: 1-а лінія будинків Віддаленість від метро: 5 хвилин пішки Планування: Суміжна, Кабінетна Вільна площа (кв.м.): 253,3 Опис об'єкту: Приміщення з окремим входом на першій лінії будинків по Петровському...
ПСН, Магазин Розташування: 1-а лінія будинків Відстань від метро: 2 хвилини пішки Планування:Суміжна...
ПСН, Магазин Розташування: 1-а лінія будинків Відстань від метро: 2 хвилини пішки Планування:Сумежна Вільна площа (кв.м.): 165,6 кв.м. Опис об'єкту: Приміщення вільного призначення з окремим входом на 1 лінії будинків. Зроблений як...
Магазин Розташування: 1-а лінія будинків Віддаленість від метро: 5 хвилин пішки Планування: Вільна, З...
Магазин Розташування: 1-а лінія будинків Відстань від метро: 5 хвилин пішки Планування: Вільна, Сумежна Вільна площа (кв.м.): 732 кв.м. Опис об'єкту: Будівля, що окремо стоїть, в житловому масиві. Два поверхи та підвал. Навпроти метро, від...
ПСН, Магазин Розташування: 1-а лінія будинків Віддаленість від метро: 10 хвилин транспортом Планування: З...
ПСН, Магазин Розташування: 1-а лінія будинків Відстань від метро: 10 хвилин транспортом Планування: Вільна Вільна площа (кв.м.): 1011,7 кв.м. Опис об'єкту: Бірюльово Західне, густонаселений район, окрема будівля, після...
Де можна взяти в оренду торгове нежитлове приміщення чи склад? Як орендувати торгову площу під магазин? Як правильно здати в оренду комерційну нерухомість?
Привіт усім, хто заглянув на сайт популярного інтернет-журналу «ХітерБобер»! З вами експерт – Денис Кудерін.
Тема сьогоднішньої розмови – оренда комерційної нерухомості. Стаття буде корисна бізнесменам, власникам нежитлових приміщень та всім, кого цікавлять актуальні фінансові питання.
Наприкінці статті на вас чекає огляд найнадійніших російських ріелторських компаній, які надають посередницькі послуги при оренді об'єктів для комерції.
Отже, починаємо!
1. Навіщо орендувати комерційну нерухомість?
Успішна підприємницька діяльність великою мірою залежить від вдало обраного приміщення ведення справ. Особливо це стосується торгівлі та сфери послуг. Затишний, добре обладнаний магазин у жвавій частині міста сам собою притягує покупців.
Те саме можна сказати про офіси. Кожна поважна компанія має мати добротне приміщення для роботи та прийому відвідувачів. Навіть якщо ви реалізуєте товар через інтернет-магазин, вам потрібне місце для комплектації та видачі замовлень, а також вирішення спірних питань із покупцями.
Не кожен бізнесмен, особливо початківець, може дозволити собі купівлю нежитлового приміщення. У разі на допомогу приходить оренда комерційної нерухомості.
Перерахуємо всі переваги оренди:
- щодо невисокі фінансові витрати;
- більш проста порівняно з купівлею процедура оформлення документації;
- можливість у будь-який момент змінити орендодавця та переїхати в іншу будівлю;
- Великий вибір об'єктів нерухомості, особливо у мегаполісах.
Зворотний процес - здавання приміщень в оренду - теж має чимало плюсів. Насамперед, це надійне джерело пасивного доходу. Придбання у власність комерційних площ (торгових, офісних, промислових та інших) – зручний варіант інвестування грошей.
Поки існує приватний бізнес, його представники постійно потребуватимуть приміщення для ведення справ, а отже, власники нерухомості матимуть стабільний прибуток без особливих трудовитрат.
Пошук відповідного приміщення для бізнесу – захід клопіткий. Найшвидший і надійніший спосіб знайти об'єкт – це скористатися послугами професійних посередників.
Про те, як працюють сучасні, на нашому сайті є докладна стаття.
2. Як зняти комерційну нерухомість – 5 корисних порад
Орендуючи комерційні об'єкти, потрібно максимально уважно підходити до їхнього вибору. Від параметрів і функціональних характеристик приміщення залежить, коли ви зможете розпочати підприємницьку діяльність, і чи об'єкт повністю відповідатиме цілям вашого бізнесу.
Для початку визначтеся, як ви шукатимете підходяще приміщення – самостійно або за допомогою агентства. Перший спосіб передбачає наявність необмеженого запасу вільного часу та пов'язаний із різноманітними ризиками. Другий варіант безпечніший і надійніший.
Додаткову інформацію про роботу з посередниками ви знайдете у статті « ».
Експертні поради допоможуть уникнути типових помилок орендарів.
Порада 1. Уважно вивчайте витяжку та вентиляційні системи
У приміщенні працюватимете ви самі чи ваші працівники, тому наявність справних вентиляційних систем – пункт найважливіший. Відсутність потужної та автономної вентиляції у будівлі – реальна перешкода для нормальної роботи кафе, ресторану, продуктового магазину.
Продукти харчування треба зберігати у відповідних умовах, а відвідувачів та продавців не повинні турбувати сторонні запахи. Більше того, санітарні служби просто не дозволять вам використовувати об'єкт під підприємство громадського харчування або продуктовий магазин, якщо в ньому є тільки будинкова вентиляція.
Порада 2. Загостріть увагу на вантажно-розвантажувальних зонах
Зручна зона для навантаження-розвантаження товарів – ще один ключовий момент для власників кафе, ресторанів, їдалень та магазинів.
Важливо, щоб ділянка, на якій проводитимуться вантажно-розвантажувальні роботи, не виходила у внутрішній двір житлового будинку або на проїжджу частину. Заважатимете мешканцям чи автомобілістам, вас замучать скаргами.
Питання повноцінного електропостачання є особливо актуальним для орендарів, чий бізнес пов'язаний з використанням енерговитратного обладнання – холодильників, електропечей, верстатів тощо.
Простежте, щоб електричні кабелі в приміщенні були достатньо ємними, щоб забезпечити потреби підприємства в повному обсязі.
Порада 4. Уважно ознайомтеся з умовами договору
Перш ніж ставити свій автограф на договорі оренди, уважно ознайомтеся з умовами, на яких укладаєте угоду.
У договорі обов'язково мають бути такі пункти:
- терміни оренди, вартість та спосіб оплати;
- якщо приміщення здається з устаткуванням, обов'язково складається опис майна;
- відповідальність сторін порушення договору;
- умови розірвання угоди.
Витрати на комунальні платежі, вивіз сміття, утримання протипожежної системи та охоронної сигналізації перебирає, як правило, орендар. Однак орендодавець оплачує за необхідності капітальний ремонт, включаючи заміну сантехнічних комунікацій та електропроводки при виході з ладу.
Заздалегідь обговоріть із орендодавцем питання страхування майна – чи буде складено такий договір, і якщо ні, вирішіть, хто візьме на себе оплату збитків у разі непередбачених ситуацій.
Порада 5. Перевіряйте документи на власність
В обов'язковому порядку варто перевірити правовстановлюючі документи власника – договір купівлі-продажу, витяг із Державного Реєстру на право володіння.
Впевніться, чи справді приміщення належить особі, яка вам його здає. В іншому випадку одного разу з'явиться справжній господар об'єкта з відповідними повноваженнями. Важливо також, щоб приміщення не було в заставі, не було заарештовано за борги, не мало інших обтяжень.
Людині, далекій від тонкощів житлового права, варто скористатися професійною допомогою при оренді або купівлі нежитлових приміщень. Наприклад, можна прояснити собі всі неясні моменти на сайті Правознавець – ресурсі, у якому працюють фахівці всіх напрямів юриспруденції.
Поставити своє запитання можна навіть без реєстрації прямо на головній сторінці. Юридично коректну та грамотну відповідь ви отримаєте вже за кілька хвилин, причому абсолютно безкоштовно. Якщо ваша проблема потребує поглибленого вивчення, потрібно оплатити послуги професіоналів, але розмір гонорару ви маєте право встановити самостійно.
Крок 2. Визначаємо розмір орендної плати
Щоб з'ясувати оптимальну ціну орендної плати, скористайтесь одним із двох варіантів. Перший – особисто перегляньте бази даних вашого міста та визначте приблизний діапазон цін за оренду схожих приміщень. Другий – делегуйте це завдання ріелтору.
До речі, крім агентств нерухомості, посередницькі послуги надають приватні маклери. Вони зазвичай беруть на 25-50% менше своєї роботи, ніж компанії. Однак приватних фахівців, які працюють з нежитловою нерухомістю, навіть великих міст – одиниці.
5. Якщо ви здаєте комерційну нерухомість - 3 основних ризики для орендодавця
Кожен орендодавець переймається станом свого об'єкта і бажає отримувати прибуток від оренди, а не збитки.
Перерахуємо основні ризики власників комерційної нерухомості та підкажемо, як їх уникнути.
Ризик 1. Використання приміщення не за призначенням
У кожному грамотно складеному договорі оренди зазначено, з якою метою і як буде експлуатуватися здане в оренду приміщення. Це стосується й обладнання, яке ви здаєте разом із орендою.
Якщо орендар обіцяв використовувати приміщення під склад, а влаштував магазин роздрібної торгівлі, ви маєте право оштрафувати його або розірвати угоду без повернення вартості оренди.
Ризик 2. Пошкодження чи зникнення майна
Ви здали об'єкт та обладнання добропорядному, як вам здавалося, громадянину, а він, висловлюючись дипломатичною мовою, ваших очікувань не виправдав. А саме – довів приміщення до стану розрухи, поламав обладнання, викрутив лампочки і взагалі поводився по-свинськи.
Власник у таких випадках має право вимагати відшкодування збитків у повному обсязі. Причому мають бути відшкодовані як витрати на ремонт, а й ринкова вартість зіпсованого устаткування.
Відповідальність не передбачено, якщо об'єкт та майно постраждали внаслідок непередбачених обставин – наприклад, від пожежі чи повені.
Ризик 3. Відмова орендаря вносити щомісячну плату
Неакуратних платників треба карати карбованцем. Однак це можливо, знову ж таки, якщо договір оренди складено за всіма правилами. Тобто у документі мають бути чітко обумовлені терміни та розмір щомісячних виплат.
6. Якщо ви знімаєте комерційну нерухомість - 3 основних ризики для орендаря
Орендар також може постраждати внаслідок протиправних чи несанкціонованих дій орендодавця.
Ризик 1. Оренда приміщення, на яке «орендодавець» не має законних прав
Якщо вам здасть приміщення людина, яка не має на об'єкт законних прав власника, договір вважатиметься недійсним. Щоб цього уникнути, вимагайте пред'явлення документів, що встановлюють право.
Можна самостійно отримати витяг з Росреєстру, звернувшись до Багатофункціонального центру. Послуга платна, але ви будете достовірно знати, «хто в будинку господар».
Ризик 2. Зміна замків у приміщенні одразу після внесення передоплати
Так, такі ситуації ще трапляються в природі. Ви підписуєте договір, вносите передоплату, отримуєте з рук в руки ключі, а коли бажаєте в'їхати в приміщення зі своїм майном, з'ясовується, що замки змінили, а «власників» і слід застудив.
Вихід у такій ситуації лише один – звернутися до поліції та порушити за фактом шахрайства кримінальну справу.
Ризик 3. Субаренда
Тут найкраще роз'яснити суть простому прикладі.
приклад
Орендар Андрій, підприємець-початківець, зняв на рік приміщення під магазин, сплативши за півроку вперед. При цьому перевірку документів, що встановлюють право, бізнесмен не проводив, сподіваючись на чесність орендодавця.
Через місяць успішної торгівлі у магазині з'явився справжній господар із повним набором справжніх документів. Він чемно попросив орендаря з'їхати з площі. Андрій спробував знайти суборендаря, щоб хоч повернути свої гроші, сплачені вперед, але ні на дзвінки, ні на СМС заповзятливий посередник так і не дав відповіді.
Висновок: майте справу безпосередньо з власником. Принаймні він повинен бути в курсі всіх маніпуляцій, що відбуваються з його майном.
7. Професійна допомога для орендарів та орендодавців – огляд ТОП-3 агентства нерухомості
Пошук кваліфікованого посередника – справа складна. Щоб допомогти читачам, ми склали огляд найбільш надійних компаній Росії, які працюють із комерційною нерухомістю.
1) Агентство.net
Керівна агенція нерухомості. Допоможе орендодавцям та орендарам здати та зняти: офіс, торгову площу, цех, склад, особняк та будь-який інший об'єкт комерційної нерухомості. У штаті компанії – лише досвідчені та кваліфіковані юристи та ріелтори.
Істотний плюс фірми – професійний підхід, наявність детально опрацьованого сайту, розробка індивідуальної стратегії кожного клієнта контори. Немає таких послуг, що стосуються нерухомості, які фахівці компанії не могли б надати користувачам.