У чому відмінність купівлі квартир від квартири. "Ъ" шукав оптимальний варіант. Що таке апартаменти

Поняття «апартаменти» асоціюється з розкішною, стильною нерухомістю, яка має чарівні переваги перед простим житлом. Проте з правової точки зору – йдеться зовсім не про житло. Апартаменти - це комерційна нерухомість, що відноситься до нежитлового фонду.

Апартаменти та квартира – головні відмінності

Тож чим відрізняються апартаменти від квартири? Апартаменти належать до нежитлового фонду і можуть бути навіть на території офісних торгових центрів, у той час як квартира - житловий фонд. Проте, поєднує ці дві категорії нерухомості одне – вони справді призначені для проживання!

Поняття квартиричітко регламентовано законом – це нерухомість для проживання людей, яка має відповідати всім будівельним СНІПам, а також санітарним та пожежним нормам.

Поняття апартаментівРосійським законодавством не закріплено. Вказано лише, що вони повинні складатися з не менше ніж двох житлових кімнат, кухні та обов'язкова умова – загальна площа приміщення понад 40 кв.м.

Переваги апартаментів

Ті, хто купує апартаменти, їх плюси знають заздалегідь.

• Інфраструктура- під час будівництва апартаментів забудовник відразу продумує інфраструктуру. На жаль, квартири не завжди можуть цим похвалитися.
• Ремонт- вони зазвичай відрізняються розкішним ремонтом, виконаним з використанням найсучасніших тенденцій та останніх віянь моди. Обов'язково – дизайнерський проект, вільне планування та дорога техніка.
• Готельні номери- за плануванням та дизайнерським рішенням апартаменти часто схожі на готельні номери преміум-класу. З цією метою їх часто здають у найм і нерідко мешканцю такої нерухомості не доводиться замислюватися про зміну білизни, рушників, прибирання житла. Всю господарську частину бере власник апартаментів. У звичайних квартирах такої послуги немає.

Таку нерухомість для постійного проживання вибирають нестандартно мислячі люди, які люблять, коли навколишній простір відповідає їхній індивідуальності. Апартаменти наголошують на високому статусі свого власника.

Чи можна прописатись в апартаментах?

Постійну реєстрацію отримати в апартаментах не можна. Тільки тимчасову і лише якщо ця нерухомість є готельним комплексом.

Згідно з практикою, зареєструватися за місцем проживання в апартаментах можна, але тільки якщо за документами передбачено призначення під готель і тимчасово, терміном на 5 років. Звичайно, через 5 років можна ще раз прописатися і так нескінченну кількість разів.

Якщо згідно з кадастровим паспортом, іншою технічною документацією, а головне – в єдиній базі Росреєстру прописано призначення будівлі – торговий або офісний центр, а також якщо призначення самих апартаментів прямо вказано під офіси, точки громадського харчування чи інші форми комерційного використання, то прописатися в апартаментах не можна, навіть тимчасово.

При прописці багато залежить від призначення будівлі:

• Якщо це готель (а їх лише 10-15% на ринку), то проблем із тимчасовою реєстрацією бути не повинно.
• Прописатися навіть тимчасово в апартаментах, які розташовані в торгово-офісній будівлі, неможливо.

Однак покупці такого житла, як правило, мають інше житло і знають про неможливість прописки і не задаються такими питаннями.

Мінуси апартаментів

Незважаючи на зовнішню розкіш та підвищений статус такої нерухомості, існують і серйозні мінуси апартаментів.

• Ціна- Підвищена вартість у порівнянні зі звичайним житлом. Ціна на апартаменти буде на 10-20% вищою. Але відразу варто відзначити, що багато забудовників починають пропонувати до продажу апартаменти простіше і тоді вартість, навпаки, виходить нижче, ніж на квартири.
• Податок- ще одним істотним недоліком є ​​податок на майно, який вважається від кадастрової вартості не житла, а відповідно до того будинку, в якому знаходяться апартаменти. Здебільшого податок становить 0,5 % від кадастрової вартості. Однак, якщо апартаменти знаходяться у складі офісної будівлі, то це щонайменше 2% на рік. А враховуючи високу кадастрову вартість, щорічна сума виходить дуже великою.
• Комунальні послуги- тарифи з комуналки для комерційної нерухомості в рази вищі.

Важливо при придбанні такого житла наголосити на площі приміщення. Якщо до складу нерухомості включають прибудинкову територію, місця загального користування, то власник повинен знати, що податок буде розраховуватися з усієї зазначеної площі.

Який податок на майно на апартаменти?

Багато що залежить від того, що написано в правовстановлюючих документах, яка інформація міститься в кадастровому паспорті та єдиній базі Росреєстру.

Найменше, що можливе при розрахунку податку на такий вид нерухомості, це 0,5%, а максимум 2% від кадастрової вартості (див. ). Нагадаємо, що за просте житло передбачено ставку податку 0,1%.

Різниця колосальна, але чого вона залежить?

Для того, щоб сплачувати податок за ставкою 0,5%, майно у вигляді апартаментів має одночасно відповідати трьом вимогам:

1. Розташовуватись у будівлі, що має призначення готелю.
2. Не мати у документації прямої вказівки на те, що призначення апартаментів передбачено під офіси, магазини, громадське харчування тощо.
3. Не мати кадастрову вартість понад 300 000 рублів.

Якщо хоча б одна умова не виконується – податок зростає до 2%.

Важливо при купівлі апартаментів звернути увагу на площу приміщення. Якщо до складу нерухомості включають прибудинкову територію, місця загального користування, то власник повинен знати, що податок буде розраховуватися з усієї зазначеної площі.

До речі, для апартаментів не передбачено податкових відрахувань, як для квартир, кімнат та будинків.

Комунальні платежі

Порівнюючи платіжки на комунальні послуги апартаментів та квартир, не можна забувати, що йдеться про житловий та нежитловий фонд. Для будь-якого нежитлового приміщення у нашій країні передбачені повішені тарифи за комуналку. Різниця, звичайно, не приголомшлива, але на 10%, а в деяких будинках і на 30% вища, ніж у звичайних квартирах.

Тут існує ще один нюанс – послуги компанії, що управляє. Зазвичай є стандартний перелік послуг, які ними надаються і від якого не можна відмовитись власникам (консьєрж, домофон, прибирання території тощо). Для апартаментів існує спеціальний перелік послуг, за які потрібно буде доплатити. Наприклад, прибирання приміщення, прасування білизни тощо. Власникам квартир такі комфортні умови не надаються.

Чи можна перевести апартаменти в житловий фонд?

Нині правова практика ще настільки велика, щоб однозначно відповісти це питання. Так, такі прецеденти є. Важлива умова – згода всіх власників будівлі, адже часто апартаменти вважаються пайовою власністю.

У Москві відомі випадки переведення багатоповерхових будівель з апартаментів у призначення квартири. Але тут варто звернути увагу на те, що юридично можливим переведення апартаментів до житлового фонду стало лише завдяки судовому процесу та грамотному підходу юристів.

Спрощена процедура, без судового розгляду, наразі не відпрацьована на адміністративному рівні. Купуючи апартаменти у власність просто потрібне розуміння цього аспекту.

Основні відмінності апартаментів від квартири, плюси та мінуси такого житла.

На вітчизняному ринку поняття апартаментів з'явилося нещодавно і це зовсім не елітне житло. Зараз це можуть бути досить звичайні квартири, призначені для проживання студентів. У статті розглянемо основні відмінності.

Що таке апартаменти у нерухомості?

Апартаменти - це приміщення для проживання з кількістю кімнат більше двох і санвузлом і ванною. Це можуть бути як шикарні пентхауси, так і затишні невеликі студії. Є кілька класів апартаментів. Чим вищий клас, тим шикарніше житло. Існують апартаменти класу Люкс, в яких, крім гарного житла з відмінним ремонтом, є гаражне приміщення та охорона.

Чим відрізняються квартири?

Відмінностей насправді дуже багато. Апартаменти не є частиною житлового фонду і можуть бути побудовані в нежитлових приміщеннях. Спочатку таке житло організовувалося в промзонах, що дуже актуально для великих міст, в яких недостатньо місця для будівництва житлового будинку. По суті справи апартаменти можуть бути побудовані у великих елітних комплексах, бізнес-центрах.

Якщо перебільшувати, то ви можете жити в бізнес-центрі на останньому поверсі. Весь цей поверх складатиметься з апартаментів. На нижніх поверхах будуть розташовані офіси. Але насправді не завжди так, адже подібне житло може надаватися у міні-готелях та окремих житлових комплексах. Але є велика різниця в юридичних відмінностях і не тільки.

Апартаменти та квартира – що краще, вигідніше: плюси та мінуси

Зараз ринок апартаментів досить популярний через невисоку вартість житла. Низька ціна обумовлена ​​тим, що забудовнику доводиться витрачати набагато менше коштів та часу на отримання дозволу на будівництво. При цьому до такого рівня житла висувається набагато менше вимог, пов'язаних з інфраструктурою.

Плюси апартаментів:

• Низька ціна
• Зручне розташування у центрі міста
• Наявність додаткових переваг (охорона, паркінг)

Недоліки апартаментів:

• Неможливість реєстрації
• Відсутність поруч шкіл та садків
• Неможливість отримання безкоштовного місця у шкільних або дошкільних закладах через відсутність прописки
• Висока ціна на комунальні послуги та обслуговування приміщень

Чим відрізняються апартаменти від квартири в новобудовах, купуючи?

Ви повинні розуміти, що у документах не на всі апартаменти є позначка для проживання. Якщо в документах чітко вказано, що це готель чи готель, то ви зможете отримати тимчасову реєстрацію на строк до 5 років. Якщо позначки про готель чи готель немає, то на жаль, права на реєстрацію ви не отримаєте.

Відповідно, ви не зможете здати дитину в найближчих садок або школу безкоштовно, отримати роботу або безкоштовне медичне обслуговування. Ціна на таке житло набагато нижча ніж на квартири, але при цьому якість набагато вища. Це зручне планування та можливі додаткові зручності, такі як паркінг, охорона.

Апартаменти та квартира: у чому юридична різниця?

По суті, це не житлова нерухомість, а комерційна. Власне, це і є основний недолік. Також є безліч юридичних тонкощів. Основний недолік - відсутність постійної реєстрації. При цьому далеко не у всіх апартаментах можна отримати тимчасову прописку. Також забудовник не зобов'язаний поруч будувати школи, сади і ті будівлі, які потрібно зводити поряд з житловим фондом.

Як відрізнити квартири від квартири при покупці?

Спочатку забудовник попереджає, що здійснюється продаж апартаментів, а не житлового фонду. Але все ж таки деякі продавці намагаються приховати цей факт. Але в документах завжди зазначається, що приміщення не належить до житлового фонду. Деякі забудовники обіцяють перевести деякі апартаменти до житлового фонду, але це зробити досить складно.

Адже спочатку необхідно, щоб воно відповідало всім вимогам до житлових приміщень. Тобто поряд мають бути сади, школи. Врахуйте, що ціни на ЖКГ та податок на житло буде вищими, ніж звичайної квартири. У середньому, ціни на ЖКГ за 1 квадратний метр варіюються в межах 5-10 доларів.

Незважаючи на хорошу якість житла та невисокі ціни, апартаменти мають масу недоліків перед звичайними квартирами. Це потрібно враховувати при покупці.

ВІДЕО: Відмінність апартаментів від квартири

Вітаємо Вас на сайті! У цій статті ми розповімо, чим апартаменти відрізняються від квартири.

Квартири та апартаменти використовуються для проживання людей, однак, у їх правовому статусі та правах власників цих приміщень, існують значні відмінності.

На відміну від квартири, апартаменти не належать до житлових приміщень. Так, житловими приміщеннями визнаються ізольовані приміщення, які є нерухомим майном та придатні для постійного проживання громадян (тобто відповідають встановленим санітарним та технічним правилам та нормам, а також іншим вимогам законодавства).

Тут є одна примітка: порядок визнання приміщення житловим приміщенням та вимоги, яким має відповідати житлове приміщення, у тому числі щодо його пристосування з урахуванням потреб інвалідів, встановлюється законодавчими актами.

До житлових приміщень відносяться житловий будинок, частина житлового будинку, квартира, частина квартири, кімната і т.д. Квартирою визнається структурно відокремлене приміщення у багатоквартирному будинку, яке забезпечує можливість прямого доступу до приміщень загального користування в такому будинку та що складається з однієї або декількох кімнат, а також приміщення допоміжного використання, які призначені для задоволення громадянами побутових та інших потреб, пов'язаних з їх проживанням у такому відокремленому приміщенні.

Житловий будинок, квартира, кімната чи інше приміщення є місцем проживання громадянина, тобто місцем, де громадянин постійно чи тимчасово мешкає.

Житлове законодавство у нас у Росії не передбачає такого поняття, як апартаменти, у зв'язку з чим цей вид нерухомого майна можна віднести до нежитлових приміщень.

Нежитлові приміщення не призначені для постійного проживання громадян, тому можуть бути лише місцем їхнього тимчасового перебування.

Приміром, до місць тимчасового перебування громадян належить, зокрема, готель. Відповідно до прийнятої класифікації готелів, встановлена ​​наступна вища категорія номерів: suite apartments, lux, junior seed та студія.

Крім того, апартаменти можуть бути розташовані в адміністративно-ділових та торгових центрах або комплексах, в яких розташовані, в тому числі офіси та торгові об'єкти.

З урахуванням викладеного, можна дійти невтішного висновку у тому, що апартаменти – це нежитлові приміщення, які належать до місць тимчасового розміщення чи перебування громадян, і де вони призначені постійного проживання.

У зв'язку з цим апартаменти належать до категорії нежитлових приміщень. Вони, на відміну квартири, не можна оформити постійну реєстрацію за місцем проживання.

Які існують права власників квартир та апартаментів?

На власників апартаментів, дія норм житлового законодавства не поширюється жодним чином. У зв'язку з цим у власників апартаментів відсутнє право спільної часткової власності на спільне майно в будівлі, де розташовані дані апартаменти.

Крім того, власники житлових приміщень самостійно обирають спосіб управління багатоквартирним будинком, який має забезпечувати сприятливі та безпечні умови для проживання громадян, а також належний утримання спільного майна, вирішення питань користування вказаним майном, а також надання комунальних послуг громадянам для проживання у такому будинку.

Управління будинком, в якому розміщуються апартаменти, зазвичай здійснюється керуючою компанією, яку обирає забудовник, а оплата комунальних послуг за тарифами, встановленими для комерційних нежитлових приміщень, відповідно до договору, укладеного з керуючою компанією.

Існують особливості звернення на апартаменти та квартири за виконавчими документами. Стягнення за виконавчими документами може бути звернено на житлове приміщення, що належить боржнику на праві власності, якщо воно є для громадянина єдиним придатним для постійного проживання приміщенням.

Виняток становить випадок, у якому житлове приміщення є предметом іпотеки, і нього, відповідно до законодавством про іпотеку, може бути звернено стягнення.

З огляду на це, апартаменти належать до нежитлових приміщень. Зазначені вище правила до власників апартаментів можна застосовувати навіть у тому випадку, коли дане приміщення є для громадянина єдиним.

Останнім часом на ринку житлової нерухомості можна знайти досить велику кількість пропозицій щодо продажу апартаментів. Виникає питання, чим цей об'єкт відрізняється від звичайної квартири. І що вигідніше купувати у тому чи іншому випадку.

Квартира або апартаменти: вибір за вами

Між апартаментами та квартирою відмінностей досить багато. Навіть поверхово порівнявши ці два об'єкти між собою, можна зрозуміти, що це зовсім різні речі. Ріелтори вважають, що для людей, які рідко бувають вдома, апартаменти – чудова альтернатива квартири. Але спочатку слід зважити всі «за» і «проти», оцінити переваги та ризики, щоб не помилитися. Найчастіше на покупці вдається непогано заощадити, проте слід розуміти, чим це загрожує.

Що таке квартира: основні положення

Це об'єкт відокремленої житлової нерухомості, який можна використовувати як для власного проживання там, так і для оренди. Таке житло має окремий вхід та всі необхідні для комфортного проживання комунікації. При цьому квартири можуть відрізнятися між собою площею, розташуванням, поверховістю тощо за списком. Знайти відповідний об'єкт не складно, їх багато і на первинному, і на вторинному ринках. Така нерухомість може продаватися вже з готовим ремонтом, чорновим або чистовим оздобленням, з меблями і без.

Вартість квартир у новобудовах на сьогоднішній день: однокімнатна квартира – від 6,5 млн., двійка – від 9,7 млн., троячка – від 18 млн., 4+ – від 37 млн. рублів. Відповідно, квадратний метр коштує близько 159, 150, 184, 289 тисяч рублів. Це середньоринкова ціна, завжди можна знайти дешевший варіант, коли девелопери роблять знижки, і дорожче - в елітних новобудовах.

На вторинному ринку однокімнатна квартира коштує від 7,8 млн., двокімнатна – від 13,2 млн., трикімнатна – від 27,4 млн., чотирикімнатна – від 93,2 млн. рублів. Це 206, 244, 329 та 632 тисячі рублів за квадратний метр відповідно. Ціна залежить від планування, стану, розташування.

Що таке апартаменти: очевидна різниця

Це об'єкт, в якому можна вільно мешкати, але на юридичному рівні приміщення не вважається житловою нерухомістю. Розташовуються апартаменти в колишніх офісних або промислових будинках, які переобладнали спеціально під житло, будівлях, які не можна було зводити як житлові об'єкти, при цьому вони є юридично нежитловими. На апартаменти перетворюються квартири і в тому випадку, коли девелоперу не вдалося отримати дозвіл на будівництво житлового будинку.

«Нерідко пропонують і приміщення, розташовані в готельних комплексах. При цьому об'єкти оснащені комунікаціями, усередині – частково чи повністю мебльовані. Щодо ремонту, то найчастіше він буде дизайнерським. Апартаменти входять до категорії елітної нерухомості, вважається, що там іноді проживають заможні люди, які приїжджають до Москви у справах. Іншими словами, це добре обладнаний готельний номер, в якому ви зможете завжди зупинитись. Найчастіше зустрічаються одно- та двокімнатні апартаменти, а також «студії», де кімната поєднана з кухнею» - розповідає Олексій Шмонов, генеральний директор порталу нерухомості Move.su.

Вкладаючи гроші в таку нерухомість, завжди потрібно брати до уваги вартість, витрати на податки та комуналку. Ціна на апартаменти може бути відсотків на 15-20 нижчою, ніж на квартиру. Але, звісно, ​​слід враховувати квадратуру, місце розташування тощо. нюанси.

Багато покупців вважають, що апартаменти мають більше недоліків, ніж переваг. Адже не можна там прописатися, як наслідок – відсутність багатьох прав, які дає прописка. По-друге, поруч можуть обладнати офіс, якщо це бізнес-центр, або мешкати невідомі особи, коли йдеться про готель. Викликати поліцію або просто зробити усне зауваження ви не зможете, тому що не матимете на це жодного права.

Ще один мінус, про який забудовники «забувають» говорити – відсутність обов'язкових норм для будівництва подібних об'єктів. Наприклад, можуть виникнути проблеми з проводкою, недоліком світла через маленькі вікна, шум через тонкість стін і т.д.

Чим відрізняється квартира від апартаментів

Крім розташування (у житлових та нежитлових будинках) та юридичного статусу, є й інші відмінності між цими двома об'єктами. Так, площа апартаментів не повинна бути меншою за сорок квадратних метрів. Наявність санвузла та кухні і в тому, і в іншому випадку є обов'язковою. Але площа квартири може бути набагато менше апартаментних 40 квадратів.

Як говорилося вище, вартість апартаментів нижча, але комунальні послуги набагато дорожчі, оскільки розраховуються не для фізичної, а для юридичної особи чи комерційної нерухомості. Наприклад, за опалення в першому випадку доведеться платити на 25% більше, а воду – на 15%. При цьому власники апартаментів не зможуть скористатися субсидіями та пільгами.

Також не варто забувати і про податок на майно, який зростає з 0,1% від кадастрової вартості (для квартир до 10 млн рублів) до 0,5%. І це у кращому випадку. Є категорія апартаментів, ставка податку яких сягає і до 2%, незалежно від вартості об'єкта», - ділиться інформацією Олексій Шмонов, генеральний директор порталу нерухомості Move.su.

Що вигідніше: квартира чи апартаменти

Отже, припустимо, що у нас є 10 мільйонів рублів, які ми готові витратити на придбання нерухомості. Враховуючи, що апартаменти будуть на 20% дешевшими, то, відповідно, квартира вийде в 10 млн, а апартаменти – у 8. Суму, що залишилася від покупки, в другому випадку ми кладемо на депозит під 10% на 20 років. Отримуємо прибуток цей час близько 10 млн. рублів. Протягом двадцяти років на комуналку витрачаємо, відповідно, 1,4 та 1,8 млн рублів, на податки – 200 тисяч та один мільйон. Через 20 років по квартирі ми не отримуємо жодних активів, за апартаментами – 7,9 млн рублів.

У результаті, за довгострокової перспективи вигідніше виявляються апартаменти. Але йдеться про об'єкти, вартість яких нижча за квартиру хоча б на 8 %. Інакше економити на купівлі нерухомості не варто.

Недоліки апартаментів: про що слід думати перед покупкою

Як уже говорилося, в апартаментах не можна прописатися, можна лише отримати тимчасову реєстрацію, яка надається на строк до п'яти років. Ви зможете отримувати належну щомісячну допомогу на дитину, віддати дітей до школи (але місця надаватимуться тільки після прийому офіційно прописаних), прикріплюватися до клініки. А на соціальні доплати, пільги ви не зможете розраховувати. Також не можна буде стати на біржу праці та в чергу на житло.

Термін «апартаменти» активно використовується у Росії протягом останніх десяти років. І якщо раніше це поняття було нечітким і розмитим, то сьогодні мається на увазі абсолютно конкретний вид нерухомості. Апартаментами називають:

• Розкішні номери у готелях;
• Просторі квартири, які розташовані в престижних житлових комплексах;
• Квартири з панорамним склінням.

Незважаючи на те, що російське законодавство вже давно дало чітке визначення поняття «апартаменти», їхній правовий статус досі викликає сумніви у деяких експертів.

«Розглянемо, які плюси та мінуси має новий формат нерухомості, а також спробуємо дати точне визначення його правового статусу»

З юридичного погляду термін «апартаменти» розшифровується чинним законодавством досить мізерно. До квітня 2011 року діяв наказ Ростуризму № 86 від 21.07.2005 р. (нині втратив чинність), згідно з яким під апартаментом мав на увазі номер, площа якого не менше 40! квадратних метрів, що складається з двох і більше житлових кімнат та оснащений повним санвузлом та кухонним обладнанням.

У січні 2011-го року було видано наказ Міністерства спорту та туризму РФ № 35 (що набрав чинності 15.04.2011р.), згідно з яким апартамент не може розглядатися як окремий вид нерухомості. Під цим словом мається на увазі одна з найвищих категорій номерів, розміщених у засобах розміщення. До останніх належать готелі, готелі, будинки відпочинку, пансіонати, мотелі, санаторії та інші об'єкти. Іншими словами, апартамент – це комфортабельний номер у будь-якому із засобів розміщення, який обладнаний меблями та інвентарем відповідного класу та призначений для тимчасового проживання.

Така ситуація з правової точки зору. Але, за словами фахівців, на практиці сьогодні виділяються чотири основні види апартаментів:

• Сервісні апартаменти;
• Апарт-готелі;
• Кондо-готелі.

Приміщення, розташовані в перших трьох категоріях нерухомості, здаються в оренду (як довгострокову, так і короткострокову). Незалежно від того, на який період орендовані номери, усім, хто проживає в них, забезпечується готельне обслуговування. Але існує і такий вид готелів, де нерухомість можна придбати у власність. Це кондо-готелі. Як правило, частина номерів у них здається в оренду, частина виставляється на продаж.

Головною причиною їх появи в Росії (зокрема, в Москві) став дефіцит майданчиків під житлове будівництво, а також низький попит на офісні приміщення, що не відновився після кризи. Декілька факторів, у тому числі й постанова московського уряду № 714-ПП, яка вводить заборону на точкове будівництво, змусила столичних девелоперів шукати обхідні шляхи для порятунку своїх інвестицій.

Перехід до нового формату нерухомості (апартаментів) став для столичних забудовників найоптимальнішим варіантом. Сьогодні багато девелоперів перетворюють офісні будівлі на невеликі блоки, які обладнані всім необхідним для комфортного проживання, після чого здають такі блоки в оренду або продають. Таким чином, в рамках одного проекту забудовнику вдається поєднувати офісні, житлові та торгово-розважальні площі. Але варто врахувати, що житловими приміщеннями апартаменти можуть називатися лише умовно.

У чому відмінність квартир від класичних квартир?

Головна відмінність апартаментів від класичних квартир є юридичний статус. Відповідно до ст.16 ЖК РФ до житлових приміщень відносяться такі об'єкти:

• Житловий будинок (частина житлового будинку);
• Квартира (частина квартири);
• Кімната.

Необхідною характеристикою будь-якого виду житла є його функціональне призначення. Згідно з російськими законами житловим є ізольоване приміщення, яке підходить для постійного проживання громадян та відповідає встановленим санітарним та технічним нормам, а також іншим вимогам законодавства.

Готелі (апартаменти), будинки відпочинку, санаторії, пансіонати, готелі та інші засоби розміщення мають інше функціональне призначення. Вони використовуються для тимчасового перебування громадян, на відміну від місць їхнього постійного проживання.

Таким чином, з правової точки зору апартаменти є нежитловим приміщенням, навіть незважаючи на той факт, що при зведенні об'єкта забудовник може дотримуватись усіх необхідних технічних та санітарних норм.

Мінуси апартаментів

Варто відзначити, що наявність таких негативних факторів, як статус нежитлового приміщення та неможливість прописки, не відлякує від апартаментів потенційних покупців. Це тим, що й контингент досить специфічний - топові менеджери великих компаній, співробітники іноземних фірм, бізнесмени, більшість часу які у відрядженнях.

Для таких людей головне значення має місце розташування об'єкта та наявність готельного сервісу, а не проблема прописки. Крім того, інтерес до купівлі апартаментів нерідко виявляють клієнти, які вже мають власне житло, іноді навіть не одне.

Плюси апартаментів

Безумовно, крім мінусів апартаменти мають свої плюси. До головних переваг такої нерухомості можна віднести її вигідне місце розташування (власники апартаментів можуть жити в безпосередній близькості від місця роботи, іноді навіть у тому самому будинку). Мешканці апартаментів отримують можливість користуватися готельним сервісом та послугами торгово-розважальних закладів, що входять до структури комплексу.

До безперечних достоїнств апартаментів можна віднести і свободу в оформленні таких приміщень. Крім того, категорія нежитлового приміщення дає можливість реєструвати в ньому юридичні особи. Це дуже зручно для деяких компаній, оскільки дозволяє організувати в апартаментах представницькі front office з переговорними кімнатами.