Що потрібно враховувати під час оренди квартири. На що звернути увагу під час оренди квартири. Що краще: орендувати житло чи взяти іпотеку

Чи збираєтеся зняти свою першу квартиру? Вітаємо з першим кроком до самостійного життя! Оренда квартири – не така вже й проста справа, якою може здатися. При укладанні контракту з вашим орендодавцем варто враховувати безліч важливих деталей, щоб спокійно і без зайвого клопоту та фінансових втрат насолоджуватися життям у новому житлі.

Наші поради стануть у нагоді і тим, хто вже потрапляв в халепу при знятті квартири в оренду і хотів би уникнути неприємностей у майбутньому.

Особливості договору оренди

Орендарям слід особливо відзначити такі моменти у договорі:

термін договору;

способи, розмір та строки оплати;

умови про оплату комунальних платежів, електроенергії та телефонних переговорів;

опис майна, що у квартирі та її стан;

природне знос інтер'єру та предметів, що знаходяться у квартирі.

Коли власник у житлового приміщення один, це досить зручно, саме він і підписуватиме договір найму, також цю процедуру може виконати його довірена особа (у цьому випадку його повноваження засвідчуються нотаріально). Ситуація стає складнішою, якщо власників кілька – здати таку квартиру в оренду можна лише тоді, коли на це згодні всі, хто має право на частку власності, тож здати житлове приміщення без згоди інших власників просто неможливо. В ідеалі, договір має бути засвідчений підписом кожного власника або його офіційного представника (припустимо, що хтось із власників – неповнолітня дитина, у цьому випадку від нього імені виступатиме батько). Але якщо хтось із них не може особисто бути присутнім під час підписання договору, той, хто займається здаванням квартири в оренду, може взяти у нього нотаріальну довіреність на своє ім'я. Також він може пред'явити згоду всіх інших власників, яку також треба завіряти нотаріально.

Що робити, якщо наймодавець не може пред'явити всі необхідні документи? У цій ситуації найкраще відмовитися мати з ним справу та пошукати іншу квартиру. Майте на увазі: договір, який не відповідає нормам законодавства, може бути визнаний недійсним і проблеми при цьому виникнуть у орендаря.

І ще одне, про що ми часто забуваємо: не забувайте заздалегідь продумати свої дії, одразу вирішити, що буде зазначено у договорі, а перед тим, як ставити свій підпис – обов'язково прочитати те, що підписуєте.

Перевірте власника та документи на квартиру

Найголовніше, про що часто забувають недосвідчені наймачі – перевірка орендодавця. Попросіть власника показати вам паспорт, краще нехай це буде оригінал, а чи не ксерокопія. Перевірте кожну сторінку, будь-яка позначка, не передбачена законом, робить паспорт недійсним.

Перевірте свідоцтво про право власності. Це є головний документ, який підтверджує право власності на нерухомість. До 2000 р. видавалося свідоцтво про власність на житло, а з 1 жовтня 2013 року замість свідоцтва про державну реєстрацію права може видаватися витяг з Єдиного державного реєстру прав (ЄДРП).

Не забудьте про правовстановлюючі документи та інші дрібниці

Разом із свідоцтвом про реєстрацію права власності та випискою з ЄДРП, попросіть продавця показати правовстановлюючі документи на квартиру, тобто документи, за якими продавець набув права власності на квартиру.

Існує кілька видів таких документів: свідоцтво про право власності, договір дарування, договір купівлі-продажу, свідоцтво про спадкування, свідоцтво про приватизацію. Якщо квартира належить до житлово-будівельного кооперативу (ЖБК), попросіть у продавця свідоцтво про виплачений пай.

Не переплутайте ці документи з різними свідоцтвами про правову реєстрацію, про внесення до реєстру власників, виданих БТІ, місцевими комітетами з управління майном та фондами майна, іншими органами місцевого самоврядування. Вони не можуть замінити свідоцтво про право власності та витяг з ЄДРП.

Не забудьте перевірити всі надані документи на відсутність виправлень, у тому числі в даті та реєстраційному номері. Печатки та підписи мають бути чіткими.

Крім очевидних речей (терміну дії договору, розміру орендної плати тощо), має сенс вказати, наприклад, час, у який орендодавець може відвідати квартиру, а також протягом якого терміну він повинен попередити про це наймача. Крім того, завжди корисно разом з договором оформити акт прийому-передачі майна із зазначенням дефектів, щоб орендодавець не змусив вас відповідати за зламаний телевізор, дверцята, що відвалилися на старій стінці або продавлений, зіпсовані задовго до вашої появи в цій квартирі.

Комунальні послуги та домашні тварини

Якщо згідно договору комунальні послуги оплачуєте ви, обов'язково заведіть собі окрему папку для всіх чеків та квитанцій – вона може стати в нагоді у разі виникнення конфлікту. Заводити домашню тварину без погодження з орендодавцем украй не рекомендується, деякі квартировласники дуже негативно рагують на кішок і, тим більше, на собак на своїй квартирі. У деяких випадках це може бути окремим пунктом договору, але, в принципі, можна цілком нормально домовитися і на словах, якщо підійти правильно до питання.

Розписка в отриманні плати

Крім того, фахівці рекомендують при внесенні орендної плати брати з власника квартири розписку в отриманні грошей, щоб у разі конфліктної ситуації ви могли пред'явити докази того, що з вашого боку порушень не було і ви не залишилися в боржниках. У розписці необхідно вказувати період, протягом якого здійснюється платіж, і навіть суму, яку ви передали орендарю. Цей документ має бути обов'язково підписаний не лише вами, а й господарем орендованої квартири.

Ремонт та пошкодження майна

Є таке поняття – природне зношування квартири. Ви не аморфні істоти, що пересуваються повітрям. Якщо у квартирі хтось живе, відбуваються невідворотні процеси старіння, зношування, стирання тощо. Однак орендна плата - це дохід із закладеними в нього ризиками та витратами. Тому за пошкоджене майно потрібно платити, а за природне зношування – ні, якщо це не обумовлено особливо у договорі.

Не соромтеся та обговоріть подібні моменти окремо. Найчастіше можна і прописувати в договорі. Зробіть це хоча б для того, щоб потім не довелося робити капітальний ремонт чи відшкодовувати вартість тих речей, які були зламані чи розбиті до вселення. Як ми вже згадували, найкраще скласти акт прийому-передачі, в якому описується квартира та її стан, причому цінні речі та техніку вказати особливо, щоб уникнути будь-яких можливих непорозумінь із цього приводу.

Проживання третіх осіб

Іноді трапляється так, що орендодавець вкрай негативно ставиться до того, що на зданій житлоплощі раптом виявляються інші люди, навіть якщо це друг або дівчина/хлопець, що раптово приїхав у відрядження. З іншого боку, буває і так, що сам господар квартири раптом у вультимативной формі може вимагати, щоб наймач погодився ніч-другу потерпіти якогось родича чи друга власника квартири. Зрозуміло, що такі випади сподобаються не всім це подобається, тому про всяк випадок це теж можна заздалегідь прописати в договорі.

Візити орендодавця

У договорі слід обов'язково обговорити питання про можливі візити. Це допоможе вирішити питання з перевіркою. Звичайна практика така: наймодавець відвідує квартиру раз на місяць, приїжджаючи за орендною платою, заздалегідь попередивши наймача телефоном про свій візит.

Хтось ставиться до квартири, що здається, як до засобу заробляння грошей, а хтось - занадто трепетно ​​і боязко і тому вирішує, що вправі відвідувати її в будь-який час і контролювати життя наймача. За законом наймає має повне право вимагати від господаря квартири не приходити без попередження і тим більше, коли у квартирі нікого немає.

Припустимо, вам хотілося б, щоб орендодавець відвідував квартиру не частіше ніж раз на місяць, причому сповістити про це він повинен по телефону і не пізніше, ніж за три дні до дати візиту. Вкажіть це у договорі, і якщо власник житлоплощі несподівано приїде до вас, ви зможете нагадати йому, що у договорі є відповідний пункт, і що він зобов'язаний його виконувати.

Як розірвати договір

Рано чи пізно зі орендованої квартири доведеться з'їхати. Як правильно розірвати договір? Найпростіший варіант - це виїхати з житла після закінчення терміну його дії, коли до зазначеного в документі часу наймач зобов'язаний звільнити житлоплощу, яку він займає.

Якщо йдеться про дострокове розірвання, то тут можливі варіанти. Наприклад, якщо ініціатором дострокового розірвання виступає господар, можна вказати у договорі, що у даних обставин він має хоча б частково відшкодувати наймачеві суму, витрачену їм у пошук житла.

Якщо гроші було сплачено вперед, квартировласнику доведеться повернути їх орендарю. Якщо достроково розірвати договір бажає сам орендар, то завдаток, звичайно, залишиться у власника житлового приміщення.

Дуже легко та просто. Знайшов оголошення в інтернеті, друкованому виданні чи взагалі на стовпі, зателефонував, сплатив за проживання, заселився, виїхав, повернувши ключі. Однак не все так просто. Насправді, сюрпризи гарантовані майже кожному, хто бажає орендувати житло на якийсь час.

Ми підготували невеликий список порад, які допоможуть вам правильно винайняти квартиру на добу.

Гідні квартири в Санкт-Петербурзі зазвичай бронюються заздалегідь і та, що привабила вас, майже завжди буває вже зайнята. Тому подбайте про оренду заздалегідь, забронювавши житло хоча б за два тижні до бажаного терміну, а в літній сезон найкраще зробити це за два місяці. Подумайте про різницю в часі, якщо знаходитесь в іншому місті і не дзвоніть господареві квартири серед ночі, навряд чи він буде радий вас почути.

Затишна сучасна квартирка на фото з інтернету насправді виявляється пошарпаною часом і численними орендарями «халупою», що лише віддалено нагадує фотографію, зроблену напевно років п'ять тому.

При цьому ви сплатили її за повною вартістю, тому що зняли через агентство, яке здає квартири 24 години на добу. Не бажаючи витрачати час на розбирання з представниками фірми або пошуки нової квартири, ви швидше за все проживете певний час, але спогади про відвідання міста будуть сильно зіпсовані.

Звідси висновок – якщо не впевнені у 100% порядності посередника чи власника, не платіть, доки не побачите квартиру.

Всі фотографії квартир на нашому сайті відповідають дійсності, і те, що ви бачите на фото, буде і в реальній квартирі. Ми завжди стежимо, щоб у нас були тільки актуальні фотографії.

Деякі «підприємливі» панове винаймають житло на довгий термін, після чого приймаються здавати його подобово. Причому, часто, навіть не повідомивши справжнього власника апартаментів. Чим це загрожує вам? Відповідь проста - її появою.

З хибним господарем буде негайно розірвано договір, а вас просто виселять. Щоб не виникло такої ситуації, завжди перевіряйте документи на квартиру у людини, якій платите гроші навіть за пару днів проживання.

Всі квартири, що здаються подобово в нашій компанії, знаходяться в ексклюзивному управлінні, і ви можете не боятися того, що Вас можуть виселити.

Будь-яке житло, яке ви орендуєте, на короткий або тривалий термін, найкраще знімати з договором оренди. Якщо це робити без договору, то є ризик, що вас можуть виселити у будь-який момент без повернення застави, а в гіршому випадку просто обдурити і взагалі не заселити. І ви не зможете звернутися до поліції та повернути гроші, оскільки у вас немає договору оренди.

Тому завжди краще винаймати апартаменти лише з оформленням договору короткострокової оренди.

Після заселення до квартири ви виявляєте несправну побутову техніку. Власник або його представник стверджує, що річ зіпсували ви і тепер маєте сплатити її ремонт. Ця ситуація легко запобігає: просто переконайтеся в робочому стані всієї техніки перед заселенням і впишіть це в договір найму.

Також уважно прочитайте договір і знайдіть там пункт про відшкодування шкоди при поломках.

Будьте обережні та завбачливі та приємне проживання у затишних апартаментах вам гарантовано!

Що необхідно знати, щоб уникнути неприємних ситуацій, швидко знайти доступне за вартістю і при цьому гідне житло та правильно його орендувати на тривалий термін?

Що важливіше, аналізувати інформацію та ставити правильні питання? Чи вміння обминати підводне каміння? Про це буде детально розказано далі.

Дорогі читачі!Наші статті розповідають про типові способи вирішення юридичних питань, але кожен випадок має унікальний характер.

Якщо ви хочете дізнатися, як вирішити саме Вашу проблему - звертайтеся у форму онлайн-консультанта праворуч або телефонуйте нижче. Це швидко і безкоштовно!

Пошук через агенції нерухомості

Люди, які вперше стикаються з необхідністю винайняти квартиру, зазвичай звертаються в агентство. Бажано знайти перевірену організацію, в ідеалі – за рекомендацією знайомих. Завдання у спеціаліста з нерухомості:

• знайти квартиру за вимогами клієнта;
• Позначити із господарем житла термін перегляду;
• Супроводжувати вас на перегляд вибраних квартир;
• При оформленні договору найму вести усі переговори;
• Консультувати клієнта з питань договору;
• здійснити перевірку документів господаря на власність житла;
• Безпосередньо, а також скласти акт прийому-передачі, який міститиме опис майна квартири.

Вартість послуг спеціаліста 50-100% від вартості оренди житла на місяць.

Попит народжує пропозицію, і ці пропозиції не завжди чесні. Пропонуємо вам подивитися відео про нові способи шахрайства при оренді квартири.

Як винайняти квартиру самостійно?

При самостійному пошуку вам потрібно буде знайти оголошення від власника, а не ріелторської компанії, самому призначити час і об'їхати квартири, що сподобалися.

Звичайно, в такій ситуації існують свої підводні камені, проте чимало людей віддають перевагу .

Що потрібно врахувати під час самостійного пошуку?

Перевірка господаря квартири

• Щоб переконатися в юридичній чистоті житла, попросіть у його господаря надати вам такі документи:
• Свідоцтво власності на нього;
• Договір, що підтверджує право власності на квартиру (наприклад, договір купівлі-продажу);
• Громадянський паспорт.

У разі, коли орендодавцем виступає представник власника, він має надати нотаріальну довіреність, яка підтверджує право управління.

Переконайтеся, що немає заборгованості з комунальних послуг. Перевірити платіжні квитанції та лічильники на електрику та воду необхідно до того, як ви укласти договір.

Згода всіх власників Якщо квартира має кілька власників, тобто вона належить їм у частках, то від них усіх необхідна згода (по досягненні ними 14-річного віку).

Договір найму повинен містити підписи всіх власників або підпис уповноваженої особи, яка має довіреність від них.Якщо ви хочете винайняти кімнату в комунальній квартирі, то вам буде потрібна згода сусідів.

Про це має подбати орендодавець. Він також зобов'язаний надати документ, в якому прописано порядок користування даною квартирою - тобто, яка кімната закріплена за тим чи іншим власником, що позбавить вас можливих конфліктів.

Правильний договір оренди

• Грамотно та юридично правильно складений договір містить у собі:
• ПІБ та паспортні дані власника житла та орендаря;
• Щомісячну суму за оренду;
• умови перегляду плати за житло;
• Найбільше візитів власника квартири для її перевірки, а також умови перевірок;
• Особи, які мають право на спільне з орендарем проживання;
• Термін здачі квартири у найм;
• Умови, за яких договір буде розірвано.

Договір має містити докладний опис житла: адреса квартири, площа та кількість кімнат, поверховість будинку.

У цьому кожен договір індивідуальний - стандартної форми немає.

Пропонуємо вам скачати бланк договору оренди квартири: Завантажити .

Опис майна Опис майна є додатком до основного договору найму.

Власник житла може включити до опису: меблі, побутову техніку, білизну, кухонне приладдя та посуд, килими тощо. Якщо орендар втратить або пошкодить предмети, не включені до опису, то господареві повернути їх не вийде.

Правила оренди квартири

Перевірте у власника квартири його право здавати житлове приміщення в оренду, вивчіть документи на квартиру.

Уточніть, де його можна буде знайти, та перевірте контактні дані (телефон, адресу).

Перевірте умови підключення до Інтернету або, якщо він уже проведений, з'ясуйте порядок оплати.

Під час огляду квартири перевірте стан сантехніки, електропроводки. Важливо, щоб пробки не вибивало при підключенні мінімальної кількості приладів (електрочайник, комп'ютер, пральна машина). Також переконайтеся у відсутності мурах, тарганів, клопів та інших комах.

Якщо під час огляду знайшлися якісь проблеми, уточніть у власника житла, за чий рахунок буде проведено ремонт та усунення.

Якщо ви знімаєте кімнату, яка не замикається на ключ, або ліжко-місце, заставу платити не потрібно.

Вікна квартири повинні бути в хорошому стані, інакше в холодні місяці вас продуватимуть, а в теплі роботи кондиціонера буде утруднена.

Запишіть номери невідкладної допомоги в аварійних службах.

В екземплярі договору відзначайте щомісячну оплату оренди та вимагайте підпис власника житла.

Вирішіть питання з меблями, чи користуватиметеся ви господарськими меблями або привезете свої.

Оскільки ціни на ринку оренди нестабільні, не рекомендується оформлювати договір на тривале орендування житла за фіксовану вартість.Якщо станеться падіння цін, ви зможете підібрати подешевший варіант оренди або попросити у власника житла знижку.

При оформленні договору власник квартири має передати вам комплект ключів.Перевірте їх. Пам'ятайте, що вимагати плату за ключі незаконно.

Зазвичай термін дії договору – рік без одного дня. Це на користь власника квартири, оскільки такі договори називаються короткостроковими та зменшують можливості орендаря незаконно підселити до себе співорендарів. Якщо Ви бажаєте продовжити договір, підпишіть відповідну угоду за місяць до закінчення терміну дії.

Постарайтеся порозумітися з господарем квартири та сусідами, підтримуйте з ними хороші стосунки.

Куди б Ви не вирушили на деякий час, неважливо - відрядження або просто пізнавальна поїздка, - це завжди щось нове і цікаве. При цьому, якщо Ви хочете почуватися спокійно, без будь-яких хвилювань, необхідно заздалегідь подумати про те, де зупинитесь.

Сьогодні більшість віддає перевагу не готелям, а квартирам у Нижньому Тагілі подобово. Це практикується давно, створює додаткові варіанти тим, хто приїжджає. Перш за все це значно дешевше, і, крім цього, Ви зможете самі собі готувати на кухні все, що забажаєте. Таким чином, Вам буде забезпечено більший комфорт у порівнянні з готелем.

Якщо Ви зупинилися на варіанті квартири, слід пам'ятати про низку рекомендацій. Насамперед домовитися про винаймання квартири потрібно заздалегідь. За тиждень до приїзду в чуже місто перегляньте пару-трійку варіантів, ознайомтеся з фотографіями. Якщо фотографій викладено досить багато, це свідчить про те, що квартира така, як про неї йдеться. Конкретизуйте ціни оренди та броні на певний термін.

З власником квартири потрібно уточнити всі деталі, що стосуються меблів, посуду, води, газу та іншого. Обговоріть терміни проживання та деякі інші важливі для Вас деталі. У ряді випадків оренда пропонується з безкоштовним прибиранням, проведеним інтернетом тощо.

Важливо, хто орендодавець: власник, посередник, ріелтор, інша фірма. Звичайно, знайти квартиру без посередників - найкращий варіант. Але навряд чи потрібно шукати квартиру за оголошеннями на парканах або тих, хто пропонує квартиру на вокзалі. Тут не виключено варіант «кідалова». Доцільно вдатися до послуг агенцій, які здають в оренду власні житлові приміщення. Як би там не було, краще працювати з компанією, яка давно оперує на відповідному ринку.

Вибравши потрібний варіант, доцільно замовити броню на неї. При цьому слід уточнити, чи вона безкоштовна. У разі бронювання Ви можете бути впевнені, що приїхавши до міста, у Вашому розпорядженні буде саме та квартира, яку Ви замовляли.

Що потрібно для оренди

В даний час відвідувачі даного північного міста вважають за краще зупинятися в квартирі, а не в готелі. Всім відомо, що проживання в готелі в центрі міста влітає в копійчину, у зв'язку з чим оренда квартири тут же вийде набагато дешевше. Важливо й те, що жити у квартирі значно комфортніше, ніж у готелі.

Варіант на одну добу

Якщо Вам потрібна квартира тільки на добу, потрібно особливо уважно підходити до пропозицій. Є багато тих, хто бачить у цьому чудову нагоду легко нажитися за Ваш рахунок. Насамперед, це люди, які пропонують житло безпосередньо на вокзалі. Доцільніше вдатися до зв'язків знайомих чи користуватися послугами перевіреного оператора. В інтернеті розміщені пропозиції фірм та агенцій, які пропонують свої послуги з надання житла. Потрібно подивитися на відгуки, і за ними відібрати одну із пропозицій.

До укладення договору оренди потрібно перевірити, чи буде Вам в ній зручно. Подивіться як працюють усі побутові прилади, чи є холодна та гаряча вода тощо. Занадто економити не варто. Перевірте документи на квартиру, ретельно перегляньте запропонований договір оренди, звернувши увагу на всі його умови (ціна, терміни, права та обов'язки, відповідальність та інші необхідні умови).

Що потрібно знати під час оренди квартири, щоб не потрапити в неприємну ситуацію? Як знайти недороге, але при цьому комфортне житло? Як правильно орендувати його на тривалий час?

Про те, на що варто звернути увагу при оренді квартири, ми розповімо Вам далі в нашій статті.

Що називають орендою квартири

Відповідно до договору найму житла квартира, будинок чи окрема кімната передаються за певну плату орендарю. Він може володіти та користуватися житловим приміщенням, дотримуючись усіх договірних умов.

Варто сказати про те, що господарем житлового приміщення може бути не тільки фізична, а й юридична особа. Орендарем квартири може стати лише фізична особа.

Найм житлового приміщення буває наступних типів:

1. соціальним.
2. Комерційним.

Перший варіант нас не цікавить, тому переходимо одразу до другого.

Комерційний найм- Це якраз і є оренда квартири. Тут господар житлового приміщення та орендар якраз є вільними учасниками правових відносин.

Вони укладають договір про оренду квартири за власним бажанням, попередньо узгодивши всі умови та вимоги. В обов'язковому порядку має бути підписано відповідний договір. Без нього довести у суді Ви нічого не зможете (якщо раптом виникнуть якісь суперечки).

Пошук житла через агентство нерухомості

Той, хто хоче орендувати квартиру вперше, зазвичай звертається в спеціальну компанію. Вибираючи агентство, варто орієнтуватися на поради знайомих – організація має бути перевіреною. Спеціально уповноважена особа виконує такі функції:

1. Підбирає квартиру, виходячи із вимог клієнта.
2. Домовляється із власником житлового приміщення про дату перегляду.
3. Ходить з орендарем та переглядає відібрані житлові приміщення.
4. У момент укладання орендного договору проводить усі переговори.
5. Надає клієнту консультації з усіх питань та нюансів договору.
6. Перевіряє документацію власника жилого приміщення.
7. Є при укладанні орендного договору. Займається упорядкуванням акта приймання-передачі, до складу якого входить опис майна жилого приміщення.

Інакше кажучи, він скрізь має супроводжувати клієнта – до підписання договору. Ціна на послуги спеціаліста розраховується в індивідуальному порядку – залежно від кожної конкретної ситуації. Кожна компанія має свій прайс-лист за надання послуг подібного типу.

Що треба знати при оренді квартири і як не нарватися на шахраїв

Шахрайство при оренді житлових приміщень буває таким:

Фотографії відрізняються від реального стану справ

Потрібно насторожитися, якщо вартість оренди квартири та її ремонт мають суттєві відмінності. Якщо на наданих зображеннях квартира схожа на елітну (ніби фотографії скопійовані з журналів), але при цьому вартість оренди невисока (або навіть не досягає планки ринкової вартості), є факт шахрайства. Пояснення може бути таким – квартиру, що показується на фото, вже орендували, тому Вам нададуть іншу, нижчу якість. Насправді ж може виявитися таке: такого житла просто немає, і ніколи не було. Як довести той факт, що зображення в оголошенні неунікальні? Використовуйте сервіс «Пошук по картинці» – різні сайти покажуть Вам усі наявні збіги. Як правило, подібні «оголошення» мають таку мету – на їх основі формується база можливих орендарів.

Перевірте адресу

Такої квартири взагалі може бути. Уважно заповнюйте договір, здійснюйте звіряння всієї інформації – навіть за співпраці з ріелторською компанією та фахівцем у цьому питанні. Багатьох обманюють – адреса, зазначена в угоді, насправді відсутня. Інакше кажучи, вони оплачують оренду неіснуючої квартири. Якщо раптом Вас або Ваших знайомих торкнулася такої ситуації, розривайте орендний договір за власною ініціативою. Просто надсилаєте повідомлення на адресу орендодавця. Якщо документів у Вас немає – просто забудьте про цю квартиру і все (оплачувати в цьому випадку нічого не потрібно).

Найчастіше шахраї-ріелтори надходять так: вони вимагають оплатити всі надані інформаційні послуги (сума становить приблизно 9 000 рублів). Після цього слід передача клієнту кількох номерів орендодавців – вони не супроводжують клієнта в момент огляду житла.

Перегляд за певну плату

Щоб переглянути квартиру, що орендується, платити гроші не потрібно. Ніхто не має права вимагати з Вас за це гроші. Якщо ріелтор починає просити гроші, значить, це його спосіб заробітку - тобто сама угода йому нецікава. Часом трапляється таке, що ріелтор та власник житлового приміщення вступають у змову та ділять гроші від переглядів 50 на 50%. Нерідко на ці хитрощі «ловлять» приїжджих – тих, хто погано розуміється на всіх нюансах даної процедури. Якщо Вас торкнулася така проблема, не продовжуйте співпрацю з цим ріелтором.

Житлове приміщення може бути здане в оренду повторно

Варто пам'ятати про таке: у орендарів житлового приміщення немає права на підселення або заселення на час інших громадян. Не можна стягувати з інших фізичних осіб кошти та комісійні збори. Укладання договору має здійснюватися лише з власником квартири. Попередньо варто перевірити всю документацію, яка є підтвердженням його права власності.

Шахраї можуть запропонувати придбати базу клієнтів

Цей обманний метод був «розроблений» у минулому. Такий ріелтор може сказати клієнту про те, що база оновлюється щодня, але якщо оплатити доступ до неї, можна ознайомитися лише з уже застарілими відомостями. Щоб не потрапити в таку ситуацію, вивчіть різні відгуки інших людей в Інтернеті.

Попит завжди веде до народження пропозиції, але й не кожна з них буде чесною. Тому до вибору ріелтора варто підійти з усією відповідальністю.

Як правильно зняти квартиру в оренду

Якщо Ви прийняли рішення самостійно шукати житло, необхідно вибрати оголошення від господаря квартири, що Вам сподобалася. У такому випадку Ви самі призначаєте час, дату і їдете в житлові приміщення, що влаштовують Вас. Звісно, ​​у подібній ситуації є певні нюанси. Але більшість людей воліє не зв'язуватися з ріелторами та фірмами.

Іноді трапляється таке, що орендувати квартиру потрібно терміново – без цього не обійтися. Допустимо, якщо людина на тривалий термін їде у відрядження. За готель доведеться викласти чималу суму грошей, купувати квартиру - дуже дорого, та й мета не виправдає вкладені кошти.

Переваги оренди квартири

Орендоване житло має такі плюси:

1. Мобільність орендаря. Можливий переїзд в інший район або в інше місто - якщо запропонували привабливішу посаду. Або біля багатоквартирного будинку була побудована галаслива розв'язка або промисловий комплекс, цілком можлива зміна місця проживання.
2. Не потрібно робити ремонтні роботи та витрачати на це кошти. Думати про нові меблі та сантехніку буде виключно господар житлового приміщення. Падіння споживчих якостей ситуації веде до зниження орендної плати.

Як орендувати квартиру самостійно

Перевірка власника житлового приміщення

Щоб переконатися, що житлове приміщення юридично чисте, його власник обов'язково повинен надати Вам таку документацію:

1. Документ про те, що він є власником.
2. Договір, який є підтвердженням права власності на житлове приміщення (припустимо, надати Вам договір, що фіксує купівлю-продаж).
3. Посвідчення особи.
4. Якщо орендодавець – представник господаря приміщення, їм має бути надана завірена нотаріусом довіреність. Цей документ підтверджує право керування.

Необхідно простежити за тим, щоб були відсутні борги – щоб було сплачено всі комунальні платежі. Перевірка всіх лічильників, квитанцій та платежів має бути здійснена до укладення договору.

Згода кожного з господарів приміщення

Якщо квартира має не одного, а кількох господарів(іншими словами, є частковою власністю), для оренди необхідна згода кожного (усім їм має бути понад 14 років). Цей договір повинні підписати всі господарі квартири (або будь-яка інша фізична особа, яка має від них нотаріально завірену довіреність).

Якщо Вам необхідно орендувати кімнату в житловому приміщенні, Вам знадобиться згода кожного сусіда. Вирішення цього питання залишається за орендодавцем. Їм також в обов'язковому порядку має бути надано документ із прописаним порядком користування цим житловим приміщенням – іншими словами, в якій кімнаті знаходиться той чи інший господар. Це дозволить Вам уникнути непотрібних конфліктів та небажаних зіткнень.

Як правильно орендувати квартиру

Якщо документ складено грамотно і має законну юридичну силу, до нього повинні входити:

• ПІБ та персональні дані власника житла та орендаря;
• Сума, яку щомісяця платитиме орендар;
• ситуації, згідно з якими може бути змінена плата за житлове приміщення;
• Скільки разів господар може відвідувати житло, щоби перевіряти його. Також тут прописуються всі умови для перевірок.
• Інформація про осіб, які можуть мешкати разом з орендарем.
• Тимчасовий період – коли та на який час житло здається в оренду.
• Умови розірвання договору.
• У договорі має бути докладно описане житло: необхідно відобразити його адресу, площу та кількість кімнат, поверх тощо.

Незважаючи на це, будь-яка угода є індивідуальною – стандартна форма заповнення у законодавстві Російської Федерації відсутня.

Саме того дня, коли укладається договір, орендар житла має попросити господаря надати витяг з особового рахунку. За допомогою цього документа наймач житла дізнається, чи всі комунальні платежі сплачені (чи не має господар квартири боргів). Ще він отримає інформацію про те, які люди зареєстровані на адресу житла.

Квартира не повинна бути з боргами та прописаними громадянами – фізичними особами.

Важливий момент:зверніть увагу до правничий та обов'язки – причому, як орендаря, а й орендодавця. Припустимо, варто визначити графік перевірочних відвідувань житлового приміщення, що здається, його власником.

Орендна плата

Ключове питання – розмір орендної плати. В обов'язковому порядку прописують таку інформацію:

• Хто має сплачувати комунальні платежі?
• На кому лежить оплата за інтернет, телефонний зв'язок та інші послуги.

Будь-яка передача коштів має оформлятися з допомогою розписки. Є така думка, що, зажадавши цей документ, людина висловлює свою недовіру до іншої сторони правових відносин. Хоча це цілком нормальна ситуація – адже Ви не знаєте, що собою являє інша людина.

Договір набирає чинності лише після підписання обома сторонами акта приймання-передачі квартири. У цьому документі має бути відображена така інформація: орендарю передали у користування житло і він його прийняв без будь-яких претензій. Після цього всю відповідальність за помешкання несе орендар. Він повинен стежити за збереженням квартири і майна, що знаходиться в ній.

Важливий момент:якщо житло орендується на рік або більше, підписаний договір обов'язково має пройти реєстраційний процес у Росреєстрі.

І хоча взяти на себе вирішення цього питання повинен господар квартири, простежити за тим, як виконана ця формальність, зобов'язаний і будь-який відповідальний орендар.

Квартира не може бути реалізована або закладена до закінчення терміну орендної угоди. Якщо квартиру орендують на короткий час – реєструвати нічого не потрібно.

Договір – це юридичний документ. Саме з цієї причини будь-яка умова оренди, що змінилася, повинна бути оформлена за допомогою спеціальної додаткової угоди. Дуже часто господар житлового приміщення та орендар підписують угоду про продовження дії оренди квартири, зберігаючи всі основні умови.

До складу передавального акта обов'язково входить опис всього розташованого в житловому приміщенні майна (того, яке передається в користування разом із самою квартирою).

Що називають описом майна

Описом майна називають додаток до орендного договору. Опис відображає майно, що передається клієнту на певний часовий період.

Власник квартири має право включати в опис: всі меблі, електронну техніку, посуд для кухні і таке інше. Якщо ж орендарем буде втрачено або пошкоджено (не відображене в описі майна), повернути предмет власнику житла не вдасться.

Договір про оренду

Як відбувається складання документа

Як правило, опис майна при оренді житла (квартирного приміщення) заповнюється за стандартами.

Які реквізити обов'язково необхідно відобразити в акті?

1. Документ повинен мати найменування. Воно може бути будь-яким.
2. Після цього варто прописати, де і коли було складено цей документ.
3. Повинна бути відображена інформація про сторони, які укладають угоду. Описуються дані як орендодавця, а й орендаря.
4. І останнє прописують посилання на орендний договір.
5. Після відображення та фіксації всіх вищевказаних відомостей, сторони прописують наступний момент: орендодавець передає у тимчасове користування не тільки житлове приміщення, а й майно, що знаходиться в ньому – орендар же повинен прийняти все це майно.
6. Далі перераховується все майно, що перебуває в житлі.
7. Наприкінці документа обидві сторони ставлять свої підписи.

Нюанси оформлення опису майна

Все залежить від квартири, що передається, від того, що саме в ній залишається. У деяких ситуаціях можливе виникнення певних складнощів. Допустимо, якщо йдеться про оренду порожньої квартири. У подібній ситуації в цьому документі під час оренди квартири майже нема чого прописувати. Описані будуть лише лічильники на воду, прилади сантехніки та інші, розташовані в будівлі.

Варто зазначити, що на сьогоднішній день громадяни нерідко здають в оренду повністю готову до заселення квартиру (тобто з усім необхідним майном – навіть з вилками та ложками). Це призводить до того, що опис майна може зайняти не один і не два аркуші.

Найголовніше в подібних ситуаціях - не ігнорувати усталені правила, прописувати і відображати будь-який предмет. Крім того, є варіант із фіксацією на фото або відео стану всього майна. Ці зображення можна згодом додати до орендного договору. Опис майна – це складний юридичний документ, який у разі суперечок може захистити інтереси орендодавця.

Правила оренди квартири на тривалий термін

Обов'язково перевірте, чи має право господар квартири здавати її в оренду. Ретельно вивчіть усю надану Вам документацію.

Які питання ставити під час оренди квартири

Обов'язково необхідно уточнити, за якою адресою мешкає господар житлового приміщення. Здійсніть перевірку особистих даних (телефону, наданого Вам адреси).

Перевірте, на яких умовах у житловому приміщенні підключено інтернет (якщо його вже провели – уточніть, хто і яким чином його оплачуватиме).

Оглядаючи квартиру, що орендується, перевірте, в якому стані знаходиться сантехніка, електрична проводка. Важливий момент: якщо підключено всього кілька пристроїв (йдеться про електричний чайник, ноутбук, пральну машину), пробки вибивати не повинно. Ще варто переконатися в тому, що в квартирі, що орендується, відсутні мурахи, таргани і так далі.

Якщо процес огляду виявив певні несправності, запитайте у господаря приміщення, хто оплачуватиме ремонтні роботи.
Якщо Ви орендуєте кімнату, яка не має замку (або йдеться про оплату одного спального місця), виплачувати заставу не потрібно.

Вікна житлового приміщення повинні мати належний стан. В іншому випадку в зимову пору року в квартирі буде надмірно холодно, а в спеку буде складно виконувати свої функції кондиціонеру.

Обов'язково зафіксуйте номери аварійних установ, за якими потрібно дзвонити у разі якоїсь надзвичайної події. Примірник орендного договору має містити відмітку про щомісячну оплату оренди. Власник житлового приміщення обов'язково має поставити свій особистий підпис.

Майно в орендованій квартирі

Уточніть питання з технікою та меблями - чи можна буде Вам використовувати меблі господаря житла або потрібно буде перевезти свої. Так як ринкова ціна оренди приміщень завжди буває нестабільною, не варто оформляти орендний договір тривалий час за певну ціну. Само собою, це лише порада, рішення все одно в будь-якому випадку залишається за Вами, але якщо раптом ціни впадуть, Ви завжди зможете знайти більш дешевий варіант оренди (або попросити власника квартири зробити Вам знижку).

Оформляючи орендний договір, власник житлового приміщення має віддати Вам усі ключі. Їх обов'язково потрібно перевірити. І не забувайте: ніхто не має права вимагати з вас грошей за ключі.Це буде незаконною вимогою, виконувати яку Ви зовсім не зобов'язані.

Як правило, орендний договір укладають рівно на один рік. Це вигідно господареві житлового приміщення, оскільки такий договір вважається укладеним на короткий термін. Таким чином, орендар не зможе без повідомлення господаря пустити жити з собою ще інших мешканців. Якщо Ви маєте бажання продовжити термін дії договору, просто підпишіть необхідну угоду. Зробити це потрібно за 30 днів до того, як завершиться тимчасовий період дії орендного договору житлового приміщення.

Встановіть контакт із власником орендованого житла та сусідами, це допоможе Вам уникнути багатьох проблем.

Термін аренди

Серед орендарів часто трапляється така помилка – орендодавець має право виставити їх із квартири у будь-який момент. Насправді все не так просто, орендодавець не може вигнати орендаря до того, як закінчиться тимчасовий період дії договору.

Ще один важливий нюанс:якщо Вами було підписано договір на оренду квартири на тривалий термін (більше року), орендар має право перед іншими особами на продовження укладеної угоди. І якщо орендодавець почне просто посилатися на те, що людина йому не сподобалася, і вона хоче заселити інших мешканців – це не стане серйозною підставою (саме собою, якщо орендар не зробив нічого протиправного). Виселення в такій ситуації можливе лише за допомогою судових розглядів. Суд розглядатиме, чи є порушення законодавчих норм Російської Федерації, чи порушення орендного договору. Тобто:

1. Якщо людина не сплачує оренду житлового приміщення.
2. Якщо пускав жити у квартиру сторонніх осіб (не відображених у договорі).
3. Якщо орендар зіпсував житлове приміщення (чи якщо у ньому стало неможливо проживати).

Але на практиці такі ситуації зустрічаються не так часто.

Відшкодування збитку

Перед закінченням терміну договору орендар та орендодавець повинні разом перевірити за допомогою опису все майно. Орендар зобов'язаний повернути всі речі у належному стані. У разі псування якогось предмета питання вирішується у різний спосіб. Зрозуміло, найкраще визначити компромісне рішення (припустимо, при поломці холодильника, орендар може оплатити його ремонт або відшкодувати вартість). Але якщо в поломці орендар не винен, справа дійшла до розгляду судової інстанції, доказом буде служити укладений договір оренди квартири. Його обов'язково повинні підписати обидві сторони правовідносин.

І останнє:завжди читайте, що Ви підписуєте під час оренди квартири! Навіть якщо Ви відстежили кожен крок орендодавця, в кінці обов'язково прочитайте все написане! Лише після цього варто ставити свій підпис у договорі! Якщо у Вас немає достатніх знань у цій сфері, найкраще звернутися за допомогою до фахівця. Професійний юрист роз'яснить Вам всі нюанси та допоможе уникнути помилок під час укладання договору оренди на квартиру!

Оренда квартир та інших приміщень регламентується Цивільним кодексом Російської Федерації.