Документи для оренди квартири. Докладний огляд: які документи перевірятимуть при оренді квартири та чи потрібні копії? Які необхідні документи для здачі квартири в оренду

Що необхідно знати, щоб уникнути неприємних ситуацій, швидко знайти доступне за вартістю і при цьому гідне житло та правильно його орендувати на тривалий термін?

Що важливіше, аналізувати інформацію та ставити правильні питання? Чи вміння обминати підводне каміння? Про це буде детально розказано далі.

Дорогі читачі!Наші статті розповідають про типові способи вирішення юридичних питань, але кожен випадок має унікальний характер.

Якщо ви хочете дізнатися, як вирішити саме Вашу проблему - звертайтеся у форму онлайн-консультанта праворуч або телефонуйте нижче. Це швидко та безкоштовно!

Пошук через агенції нерухомості

Люди, які вперше стикаються з необхідністю винайняти квартиру, зазвичай звертаються в агентство. Бажано знайти перевірену організацію, в ідеалі – за рекомендацією знайомих. Завдання у спеціаліста з нерухомості:

• знайти квартиру за вимогами клієнта;
• Позначити із господарем житла термін перегляду;
• Супроводжувати вас на перегляд вибраних квартир;
• При оформленні договору найму проводити всі переговори;
• Консультувати клієнта з питань договору;
• здійснити перевірку документів господаря на власність житла;
• Безпосередньо , і навіть скласти акт приема-передачи, який міститиме опис майна квартири.

Вартість послуг спеціаліста 50-100% від вартості оренди житла на місяць.

Попит народжує пропозицію, і ці пропозиції не завжди чесні. Пропонуємо вам подивитися відео про нові способи шахрайства при оренді квартири.

Як винайняти квартиру самостійно?

При самостійному пошуку вам потрібно буде знайти оголошення від власника, а не ріелторської компанії, самому призначити час і об'їхати квартири, що сподобалися. Звичайно, в такій ситуації існують свої підводні камені, проте чимало людей віддають перевагу .

Що потрібно врахувати під час самостійного пошуку?

Перевірка господаря квартири

Щоб переконатися в юридичній чистоті житла, попросіть у його господаря надати вам такі документи:

• Свідоцтво власності на нього;
• Договір, що підтверджує право власності на квартиру (наприклад, договір купівлі-продажу);
• Громадянський паспорт.
• У разі, коли орендодавцем виступає представник власника, він має надати нотаріальну довіреність, що підтверджує право управління.

Переконайтеся, що немає заборгованості з комунальних послуг. Перевірити платіжні квитанції та лічильники на електрику та воду необхідно до того, як ви укласти договір.

Згода всіх власників

Якщо у квартири кілька власників, тобто вона належить їм у частках, то від них усіх потрібна згода (по досягненні ними 14-річного віку). Договір найму повинен містити підписи всіх власників або підпис уповноваженої особи, яка має довіреність від них.

Якщо ви хочете зняти кімнату в комунальній квартирі, то вам потрібна згода сусідів.Про це має подбати орендодавець. Він також зобов'язаний надати документ, в якому прописаний порядок користування даною квартирою - тобто, яка кімната закріплена за тим чи іншим власником, що позбавить вас можливих конфліктів.

Правильний договір оренди

Грамотно та юридично правильно складений договір містить у собі:

• ПІБ та паспортні дані власника житла та орендаря;
• Щомісячну суму за оренду;
• умови перегляду плати за житло;
• Найбільше візитів власника квартири для її перевірки, а також умови перевірок;
• Особи, які мають право на спільне з орендарем проживання;
• Термін здачі квартири у найм;
• Умови, за яких договір буде розірвано.
• Договір повинен містити докладний опис житла: адресу квартири, площу та кількість кімнат, поверховість будинку.

У цьому кожен договір індивідуальний - стандартної форми немає.

Пропонуємо вам скачати бланк договору оренди квартири: Завантажити .

Опис майна

Опис майна є додатком до основного договору найму. В описі зазначено майно, яке передається орендареві у тимчасове користування.

Власник житла може включити до опису: меблі, побутову техніку, білизну, кухонне приладдя та посуд, килими тощо. Якщо орендар втратить або пошкодить предмети, не включені до опису, то господареві повернути їх не вдасться.

Правила оренди квартири

Перевірте у власника квартири його право здавати житлове приміщення в оренду, вивчіть документи на квартиру.

Уточніть, де його можна знайти, та перевірте контактні дані (телефон, адресу).

Перевірте умови підключення до Інтернету або, якщо він вже проведений, з'ясуйте порядок оплати.

Під час огляду квартири перевірте стан сантехніки, електропроводки. Важливо, щоб пробки не вибивало при підключенні мінімальної кількості приладів (електрочайник, комп'ютер, пральна машина). Також переконайтеся у відсутності мурах, тарганів, клопів та інших комах.

Якщо під час огляду знайшлися якісь неполадки, уточніть у власника житла, за чий рахунок буде проведено ремонт та усунення.

Якщо ви знімаєте кімнату, яка не замикається на ключ, або ліжко-місце, заставу платити не потрібно.

Вікна квартири повинні бути в хорошому стані, інакше в холодні місяці вас продуватимуть, а в теплі роботи кондиціонера буде утруднена.

Запишіть номери невідкладної допомоги в аварійних службах.

В екземплярі договору відзначайте щомісячну оплату оренди та вимагайте підпис власника житла.

Вирішіть питання з меблями, чи користуватиметеся ви господарськими меблями або привезете свої.

Оскільки ціни на ринку оренди нестабільні, не рекомендується оформляти договір на тривале орендування житла за фіксовану вартість.Якщо станеться падіння цін, ви зможете підібрати подешевший варіант оренди або попросити у власника житла знижку.

При оформленні договору власник квартири має передати вам комплект ключів.Перевірте їх. Помнете, що вимагати за ключі плату незаконно.

Зазвичай термін дії договору – рік без одного дня. Це на користь власника квартири, оскільки такі договори називаються короткостроковими та зменшують можливості орендаря незаконно підселити до себе співорендарів. Якщо ви бажаєте продовжити договір, підпишіть відповідну угоду за місяць до закінчення терміну дії.

Постарайтеся порозумітися з господарем квартири та сусідами, підтримуйте з ними гарні стосунки.

Трапляється так, що Вам терміново потрібно з'їхати зі своєї квартири на квартиру, що орендується. Або у Вас поки що немає своєї власності, і тому Ви змушені орендувати нерухомість для комфортного проживання. Потрібно знати багато тонкощів для того, щоб спокійно жити і не турбуватися про те, що будь-якої миті Вас можуть виставити з речами або меблями за двері.

Згоду чоловіка на здачу квартири в оренду можна оформити у простій письмовій формі або внести в договір погоджувальний напис, важливо отримати формальне схвалення другого чоловіка.

Ще на стадії підбору житла потенційному орендарю слід відсіяти всі, хто здається без офіційного оформлення.

Якщо власник вирішив здати квартиру та заощадити на податках, обдуривши державу, то цілком імовірно, що він у майбутньому вирішить подібним чином заробити на своєму мешканці

Насамперед майбутньому наймачеві слід поглянути на паспорт громадянина, У якого він збирається зняти житло

Навряд чи можливо непрофесіоналу на око визначити підробку, але сам документ має бути за власника, а не десь ще, наприклад, у посольстві на візі.

Не підійде і ксерокопіяокремих сторінок.

Доручення

Можлива ситуація, коли квартиру здає посередник, який виступає від імені власника по .

На такому документі має бути запис нотаріусау тому, що це відомості, які у ньому, відповідають дійсності.

У довіреності мають бути вказані конкретні правомочності особи, серед яких буде право здавати в оренду названу нерухомість.

Також переконайтесь, що термін дії документане закінчився. Обов'язково зніміть копію з довіреності.

Правовстановлюючі папери

Крім того, власник повинен підтвердити свої права на квартиру, показавши наймачеві документ, що встановлює право.

Це може бути договір купівлі-продажу, свідоцтво про право на спадщину, і навіть інший документ.

У будь-якому випадку доведеться звертатися до Росреєстру, щоб переконатися в актуальності представлених відомостей, адже сьогодні продати нерухомість можна за один день.

Нехай реєстратор видасть майбутньому наймачеві житла довідку щодо того, хто має нерухомість.

Це зніме усі питання.

Коли здається житло, що знаходиться в , необхідно вимагати дозвіл місцевої адміністрації на додаток до .

Що потрібно від квартиранта?

Які документи для оренди квартири необхідно вимагати у наймача? Від квартиронаймача вимагається тільки паспорт.

Копіювати сторінки паспортів немає потреби, адже всі відомості з цих документів будуть зазначені у договорі оренди.

Що потрібно оформити?

Під час укладання угоди необхідно оформити ряд важливих паперів.

Договір

Основа для відносин оренди квартири – це договір. Хоча законодавчо не встановлено форму цього документа, все ж таки існують певні

У договорі має бути обов'язково зазначений термін, на який він укладений, адреса квартири, вартість одного місяця проживання, порядок розірвання та продовження відносин оренди житла. Більш детальну інформацію про підстави та умови укладання такого договору можна прочитати.

Коли термін дії договору оренди перевищує 1 ріктоді його необхідно . І орендарю житла варто за цим прослідкувати, бо проблеми власника квартири з податковими виплатами можуть позначитися на його майні та, відповідно, на наймачі житла. Ідеальний варіант- Наявність у власника.

Опис майна

На додаток до договору обов'язково складається яка буде невід'ємною частиною угоди.

У цьому документі власник житла перераховує всі предмети меблів, інтер'єру, побутову техніку та інші речі, які передаються в користування разом із приміщенням.

Орендареві необхідно простежити, щоб до опису було внесено відомості щодо поточного стану цих речей: зовнішні ушкодження, несправності, інші дефекти.

Інакше власник потім може вимагати компенсаціюза невказані в описі недоліки. банківський рахунок наймодавця, складати розписку не потрібно.

Усі перелічені у цьому розділі папери мають бути оформлені у двох примірниках: один – для власника житла, інший – для наймача.

Копійбуде недостатньо.

Як можна помітити, оренда житла не така складна, як це може здатися на перший погляд.

Керуючись інформацією з даного розділу, можна легко оформити наймання житла самостійнобез залучення сторонніх юристів за окрему плату.

Якщо підбираєте квартиру самостійно

При пошуку квартир через спеціалізований сайт оголошень або групи в соціальних мережах ви ризикуєте зіткнутися з шахраями. Щоб не потрапити на їх хитрощі, вам потрібно звернути увагу на кілька важливих моментів.

1. Середня вартість оренди квартири за вашими критеріями

Занадто «солодкі» оголошення найчастіше – фейк. Простора із сучасним ремонтом у самому центрі міста за хвилину ходьби від метро та за копійки? Дуже сумнівна пропозиція.

2. Прохання перевести передплату на карту

Цей пункт часто випливає із попереднього. Ви дзвоните по оголошення, що сподобалося, вам кажуть, що бажаючих ой як багато, а потім просять перевести хоча б кілька тисяч, щоб квартира залишилася за вами. Не ведіться на це: ви щойно розмовляли з шахраєм.

Ніколи без особистої зустрічі не переказуйте гроші стороннім людям як депозит.

3. Справжність фотографій квартири

Щоб переконатися в достовірності інформації з оголошення, перевірте фотографії на справжність. Зробити це можна, наприклад, через пошук за картинками Google.

Якщо одна й та сама квартира розміщена на кількох сайтах про здачу житла – не страшно. Інша справа, коли фотографії гуляють по інтернету, а опис, адреса квартири та контактна особа раз на раз кардинально змінюються.

4. Відсутність фотографій квартири

Оголошення без фотографій виглядають як мінімум дивно. Найчастіше це означає, що з квартирою щось не так чи такої житлоплощі зовсім не існує.

5. Частота розміщення оголошення

Буває, що те саме оголошення про здачу квартири з'являється і зникає із завидною періодичністю. Два тижні тому квартира здавалася, потім її зняли, а за місяць вона знову висить у актуальному. І так по колу.

Звичайно, справа може бути не у власнику, а в орендарях. Ну, не щастить людині на мешканців, і все тут. Проте часто миготливі оголошення насторожують.

6. Контактна особа

Хто опікується питанням квартири в оренду? Сам власник чи ріелтор? Якщо ви не бажаєте платити комісію, рівну половині або навіть всій сумі щомісячного платежу, то оголошення від ріелторів вам не підходять.

Якщо звертаєтесь до ріелтора

Ріелтори можуть полегшити ваше життя та допомогти знайти квартиру мрії. А можуть неабияк потріпати нерви, спустошити гаманець або даремно витратити ваш час. Ось коли варто насторожитись.

1. Ріелтор не може назвати компанію, співробітником якої він є зараз, або де працював раніше

Якщо ріелтор стверджує, що є в штаті агентства, ви можете зв'язатися з компанією безпосередньо і уточнити це.

Якщо ріелтор є приватним підприємцем, він у будь-якому разі повинен назвати вам хоча б кілька компаній, у яких працював раніше. Якщо з цим виникають труднощі, то перед вами може бути шахрай.

2. Ріелтор не цікавиться, хто та в якому складі проживатиме у квартирі

Майже кожен власник хоча б приблизно уявляє, кого він бачить орендарем, і повідомляє про це ріелтора. Якщо під час розмови у вас не запитують про кількість мешканців, наявність тварин та постійну роботу – це дзвіночок.

3. Ріелтор не є експертом у своїй галузі

Важко уявити, що ріелтор не знає, як писати розписку про отримання грошей або заповнювати договір найму житла. А якщо таки не знає, то перед вами не ріелтор.

4. Вас просять сплатити комісію до укладення договору

Ріелтор отримує комісію лише після укладання угоди. Якщо від вас вимагають оплату заздалегідь – не піддавайтеся та не переводьте кошти.

5. Ріелтор займається лише однією квартирою

Зазвичай у ріелтора в роботі є кілька об'єктів. Підозрительно, коли фахівець присвячує весь свій час лише одній квартирі. Спробуйте вбити номер телефону в пошуковий рядок браузера і переглянути, скільки оголошень видадуть.

6. Ріелтор є співробітником інформаційного агентства

Вам пропонують під'їхати до офісу, укласти договір та отримати доступ до бази власників після оплати комісії.

Ріелтор не поїде з вами на огляд квартири та зустріч із власником, а додзвонитися до будь-кого з отриманої бази якщо і вийде, то після попередньої домовленості про зустріч орендодавець скасує все в останній момент.

Повернути гроші у цьому випадку не вийде, адже ви підписали договір про надання інформаційних послуг. Щоб домогтися справедливості, ви можете звернутися до юристів та спробувати подати заяву до суду. Однак ніхто не гарантує вам успішного результату. Тому уважно вивчайте всі документи, на яких ставите підпис.

Етап 2. Перший контакт із власником

Ви вибрали ідеальний, на вашу думку, варіант і на радостях телефонуйте, щоб домовитися про зустріч. Для початку уточніть, чи дійсно ви говорите з господарем, а не з ріелтором або будь-ким. Навіть якщо в оголошенні було зазначено, що квартира здається безпосередньо.

Поставте орендодавцю кілька запитань. Наприклад, куди виходять вікна квартири, або на якому поверсі вона знаходиться.

Якщо людина забарилася, можливо, вона намагається вас обдурити. Власник відповість на такі запитання без зволікання.

Якщо ви відчуваєте, що все гаразд, пройдіть за інформацією, зазначеною в оголошенні: уточніть вартість, необхідність депозиту та оплати останнього місяця. З'ясуйте, на який термін здається квартира, чи дійсно до метро йти 10 хвилин, а не 30. Загалом проговоріть всі нюанси, які важливі саме для вас.

Етап 3. Огляд житла

1. Оцініть під'їзд. Його стан може багато сказати про мешканців будинку - ваших потенційних сусідів.
2. Спробуйте заглянути до сусідів та поцікавитись, хто до вас проживав у квартирі. Бажано зробити це разом із власником: якщо мешканці сусідніх квартир не новосели, то вони впізнають вашого орендодавця, а ви вкотре переконаєтеся в тому, що він власник.
3. Уважно огляньте ванну кімнату, особливо сантехніку. Якщо кран підтікає, варто вказати на це власнику відразу ж.
4. Перевірте стан меблів та оцініть її знос.
5. Зверніть увагу на розташування розеток. Можливо, вам знадобиться перестановка меблів.
6. Якщо у вас на тваринах, уточніть, чи не було у попередніх мешканців кішки чи собаки.
7. Не полінуйтеся увімкнути всю техніку та побутові прилади, які плануєте використовувати.
8. Перевірте всі вимикачі у квартирі.
9. Запитайте про наявність інтернету.
10. Перевірте замки, щоб потім не чекати під дверима, поки вас пустять усередину. Якщо замків кілька, а ключ вам віддають лише від одного, дізнайтеся про причину. Власник може сказати, що замок давно зламаний і не використовується. Ви повинні наполягти на заміні чи ремонті та попросити повний комплект ключів.
11. Перевірте цілісність пломб на лічильниках.
12. Перевірте стан балконних дверей та вікон, якщо не хочете замерзнути взимку.
13. Оцініть у всій квартирі.

Якщо ніщо з перерахованого вище в квартирі вас не збентежило, можна переходити до укладання договору.

Етап 4. Укладання договору

Які документи власника потрібно перевірити

Якщо у квартири один власник

При укладенні договору найму попросіть господаря пред'явити вам:

• паспорт;
• свідоцтво про власність або витяг з ЄДРН.

Вам необхідно переконатися, що квартира належить саме тій особі, яка представилася власником квартири.

Один з найпоширеніших видів шахрайства на ринку – це здавання в оренду чужої квартири. Житло може здати якийсь «друг» господаря квартири, який оселився в ній лише на кілька днів.

Артур Устимов, засновник та генеральний директорсервісу з управління наймом житла «Арендатика»

Якщо ви не перевірили документи на власність, то ризикуєте не лише втратити гроші, але й залишитися на вулиці.

Якщо власників кілька

Крім паспорта та свідоцтва про власність, вам потрібно отримати письмову згоду на здачу квартири в оренду від усіх власників, а також тих, хто прописаний у квартирі.

Якщо в квартирі прописаний далекий родич, він може прийти в орендоване вами житло і залишитися в ньому жити. При цьому договір оренди буде дійсним, але заборонити жити в ньому людині, прописаній у квартирі, ніхто не може.

Якщо квартира у власності подружжя

Для початку потрібно розібратися, у спільній чи частковій власності знаходиться квартира.

Іващенко Србуї Саргісівна, провідний юрист Європейської Юридичної Служби

Для підстрахування можна дізнатися про наявність шлюбного договору та ознайомитися з його умовами. Якщо квартира належить одному з подружжя, то згода другого не буде потрібна. Якщо ж у спільній власності – треба буде заручитися згодою кожного власника.

На що звернути увагу під час укладання договору

Договір найму житла – документ, який допоможе вам уникнути непотрібних конфліктів, тому дуже важливо відповідально підійти до його складання. Лайфхакер вже розповідав, як , тому зупинимося лише на найважливіших моментах.

Обов'язкові дані

• Предмет договору – це квартира. Необхідно вказати повну адресу, площу та кількість кімнат.
• Сторони договору – власник житла (або його представник за нотаріально завіреною довіреністю) та наймач.
• Паспортні дані та інформація про місце реєстрації - як господар квартири, так і наймача.

Термін дії договору та порядок оплати

Позначте строки дії договору та період, у який ви зобов'язані здійснювати орендну плату. Зверніть увагу на санкції за порушення порядку оплати. Наприклад, у вас може бути тижневий період для погашення заборгованості, після чого власник має повне право на вас з квартири.

Факт оплати повинен бути зафіксований: при готівковій оплаті вимагайте розписку від власника, а при переказі на картку вимагайте виписку з банку.

У призначенні платежу обов'язково має бути посилання на ваш договір. Наприклад: оплата за договором найму №1 від 1 січня 2018 року за червень 2018 року.

Крім того, у договорі має бути зафіксовано суму, яку ви передали власнику при заселенні. Це може бути плата за перший та останній місяць проживання, а також страховий депозит – гарантія, що при завданні орендарем шкоди майну господар квартири отримає матеріальну компенсацію.

Власник може утримати всю суму страхового депозиту або його частину залежно від ступеня завданих збитків. Якщо ж під час огляду квартири все буде гаразд, страховий депозит у повному розмірі повертається назад орендарю. Комфортна для кожної сторони сума депозиту визначається під час укладання договору.

Порядок виселення

Особливу увагу варто привернути до себе правила виселення з квартири. Вони мають бути комфортними для кожної сторони.

Іноді в договорах вказують, що на виїзд та пошук нової квартири орендарю дається лише кілька днів. А деякі договори оренди навіть передбачають штрафи за те, що орендар прожив менший термін.

Артур Устимов, засновник та генеральний директор сервісу з управління наймом житла «Арендатика»

Частота візитів власника

Часті несподівані візити власника приносять мало радості. Проте заборонити йому відвідувати свою квартиру ви не можете. Обговоріть комфортну вам обох частоту візитів, обмовте, за який час власник повинен вас попередити, і зафіксуйте домовленості в документі.

Канали комунікації

У договорі потрібно вказати адреси електронної пошти чи номери телефонів обох сторін - залежно від обраного каналу зв'язку. Краще і те, й інше, щоб напевно.

Не видаляйте листування з орендодавцем, щоб звернутися до нього у разі розбіжностей.

Опис цінних речей та показання лічильників

До акта прийому-передачі квартири, що додається до договору, потрібно включити опис цінних речей. Якщо при заселенні ви внесли страховий депозит, то є ризик не отримати його назад. Ви маєте перевірити всю квартиру. І що ретельніше, то краще. На яких моментах зробити акцент під час огляду квартири, ви вже знаєте.

Найнадійніше зробити фотографії всіх виявлених дефектів, щоб при виїзді їх не приписали вам. А фотографії можна роздрукувати та прикріпити до акту.

В обов'язковому порядку в акті повинні бути зафіксовані показання індивідуальних лічильників обліку води та електрики на момент заселення.

Ремонт та плановані зміни у квартирі

Складіть перелік змін, які ви плануєте внести до , а також техніки або меблів, які збираєтеся придбати. Погодьте граничну суму та вирішіть, як відбуватиметься оплата: тільки силами власника, вашими силами або 50 на 50.

Умови про невід'ємні та відокремлені поліпшення рекомендується прописувати в договорі заздалегідь або скласти додаткову угоду пізніше. При цьому у договорі бажано зробити застереження, що речі повертаються власнику з урахуванням природного зношування.

Артур Устимов, засновник та генеральний директор сервісу з управління наймом житла «Арендатика»

Позначте у договорі, хто оплачує поломки побутової техніки. На жаль, при первинному огляді ви не зможете на 100% переконатися в абсолютній справності приладів, а довести, що поломка сталася через природне зношування, а не через неправильну експлуатацію, буває непросто.

Якщо ви помітили, що прилад дихає на ладан, вкажіть на це власнику і здійсніть огляд разом, а потім зафіксуйте домовленості в документі. В іншому випадку, якщо поломка все-таки трапиться, вам може знадобитися експертиза професіонала, щоб довести вашу непричетність до несправності.

Які проживають у квартирі

Не забудьте вказати у договорі тих, хто проживатиме з вами у квартирі. А також повідомте, чи є у вас. Не варто брехати про такі речі: з величезною ймовірністю ви будете спіймані на брехні, а наслідки виявляться дуже сумними.

У яких випадках варто відмовитись від оренди

Найтривожніший сигнал - відмова подати документи на право власності. Велика ймовірність, що з квартирою не все гаразд.

Проблемною може бути й квартира, власник якої дуже непокоїться за своє майно. Такі власники можуть надто часто приходити до вас з перевіркою збереження свого майна, що, природно, доставлятиме вам дискомфорт.

Артур Устимов, засновник та генеральний директор сервісу з управління наймом житла «Арендатика»

Варто звернути увагу на поведінку власника. Зайва нервозність насторожує, як і і необгрунтований поспіх під час укладання договору. Якщо вас просять якнайшвидше підписати документи, не дають перевірити справність побутової техніки та зафіксувати дефекти, то це ще один дзвіночок.

Не поспішайте, вдумливо вивчайте договір, ставте питання та обговорюйте проблемні моменти. Перевіряйте все, що потрібно. Вам важливо, щоб у квартирі було комфортно жити, а всі складнощі були зведені до мінімуму. Власник хоче, щоб його житлоплоща залишилася у належному вигляді, і також не бажає бути учасником регулярних. Ви оцінюєте одне одного – це нормально. І в цьому випадку правильно закласти достатньо часу на процес оформлення документів та огляд квартири.

Які документи потрібні під час оренди квартири від господаря? Коли знайдено відповідний варіант житла, залишається впевнитись у наявності всіх паперів. З боку наймодавця обов'язково варто перевірити:

Останні, із зазначених паперів, потрібно вивчити особливо уважно.

Якщо, наприклад, нерухомість перейшла у спадокнаймодавцю нещодавно, тобто небезпеку, що з'являться спадкоємці, які готові її оскаржити.

Спірне житло – велика проблема для наймача.

Від наймача

Які документи потрібно перевірити під час оренди квартири у квартиронаймача? Власник житлоплощі, що здається, має право вимагати у претендента на користування їй деякі документи.

Загалом достатньо паспорта. Він використовується у більшості випадків для встановлення особи.

Інші папери, швидше за все, не потрібні.

Що перевірити?

Що потрібно додатково перевірити при найму квартири? Як при вивченні самого житла, так і під час перевірки документів слід звернути увагу на деякі моменти:

Крім того, необхідно перевірити віддаленість житла від зупинки, метро, ​​магазинів тощо.

Оформлення паперів

Які документи необхідно оформити за наймом житлового приміщення? Факт найму квартири обов'язково коштує зафіксувати у письмовій формі. Для цього складають:

• . Основний документ, який закріплює всі важливі положення, важливі для сторін. Саме він – головний для укладання угоди найму житла;
• . Необхідна для письмового відображення факту передачі грошових коштівнаймодавцю. Якщо оплата здійснюється за безготівковим розрахунком, то складання розписки не потрібно;
• приміщення. Складається як підтвердження факту передачі квартири в користування наймачу;
• опис майна, що знаходиться в квартирі.

  Складається з метою уникнення суперечок при поверненні наймодавцю квартири щодо стану та наявності у ній майна.

  До неї вносяться всі предмети меблів та інші речі, які у приміщенні, опис підписується сторонами угоди.

Незважаючи на складність, ці папери складаються досить швидко і убезпечатьвід шахрайства обидві сторони угоди.

Надалі може знадобитися висновок, у якому прописуються, наприклад, про умови чи договори.

Чи потрібні копії?

Копії паперів, які складені за наймом квартири, не потрібні.

Спочатку варто складати всі папери у двох примірниках, один наймача, другий – наймодавцю.

Це убезпечить сторони у разі втрати, втрати одного договору, допоможе зберегти другий примірник.

Таким чином, для укладання угоди найму необхідно перевірити документияк з одного боку, так і з іншого.

Угоду під час зняття квартири потрібно оформляти письмовоу вигляді договору та інших відповідних доповнень. Виключно правильне їх складання може захистити від шахраїв та закріпити права та обов'язки сторін.