شركات الشبكات تستأجر المباني. قم بتأجير المبنى الخاص بك لشركات الشبكة. المستثمرون غير مهتمين بالمساحات المكتبية
تنوع العروض في سوق العقارات بالتجزئة، والانخفاض الواضح في النشاط التجاري بسبب الأزمة، وتقلب العملة الوطنية - تؤثر هذه العوامل على شروط أي عقد إيجار، بل وأكثر من ذلك إذا كان المبنى مخصصًا للتأجير إلى مشغلي الشبكات.
وتشير الإحصاءات الرسمية إلى غلبة واضحة للعرض على الطلب. وربط الإيجار بالعملة لا يشجع الكيانات القانونية العاملة في مجال التداول الشبكي على القفز على أي عرض سريع.
مميزات التداول عبر الشبكة
يقوم تجار التجزئة المحليون بسرعة بإدخال الأساليب التي تستخدمها سلاسل البيع بالتجزئة الأجنبية في ممارساتهم الخاصة. مما لا شك فيه أن القتال أمر صعب، لأن "الضيوف" الأجانب لديهم بنية تحتية متطورة، واستثمارات قوية، و"وسادة أمان" موثوقة في شكل صندوق استقرار معين.
ولهذا السبب يصعب على المالك تأجير المباني لمشغلي الشبكات. يفضل الأجانب البناء من الصفر أو استخدام خدمات المطورين الذين يعملون وفقًا للمعايير الغربية.
كل هذه العيوب يتم تعويضها بمزايا التداول عبر الإنترنت:
- يسعى كبار الموردين دائمًا للعمل مع العملاء الكبار؛
- دائمًا ما تكون أسعار الشراء وشروط التسليم للمكتب المركزي للتجارة الشبكية أكثر جاذبية من تلك المقدمة لأي منفذ معزول.
إعداد عرض تجاري لتأجير المباني للمتصلين بالشبكات
يزيد الاقتراح التجاري المصمم جيدًا من جاذبية استئجار مكان معين. قد تساعدك التوصيات التالية في العثور على مستأجر حسن السمعة:
- من الضروري تحديد قائمة المستأجرين المحتملين، وتقديم مقترحاتهم بشكل فردي.
- يوصى بالاتصال بالاسم، ويجب أن يعرف العميل المحتمل أيضًا اسم المالك.
- اللحظة الإيجابية هي التعارف، وإن كان عرضيا فقط.
- يجب ألا تستخدم عبارات "لدينا مساحة خالية" أو "نحن نقدم مساحة حرة لـ...". يجب استبدالها بـ "لقد قمنا بإخلاء مساحة"، "وصلت مساحة جديدة للإيجار".
- يوصى باهتمام العميل بالأرقام والبيانات الإحصائية التي تشير إلى تطور البنية التحتية في المنطقة التي تقع فيها المباني، وإظهار ديناميكيات التغيرات في القوة الشرائية.
- أشر إلى العلامات التجارية المجاورة التي تقع مكاتبها ومواقعها في مكان قريب.
- عدم وجود نصوص طويلة مثل تاريخ الشركة وتاريخ تأسيسها.
- يجب أن تحاول الكشف عن جوهر عقد الإيجار بالأرقام، مع الإشارة إلى الفوائد المتوقعة التي سيحصل عليها العميل من استئجار المبنى.
- وصف الخدمات التي يمكن تقديمها إذا لزم الأمر.
- تقييم وبيان القيمة الاستراتيجية للمنطقة المؤجرة.
- يوصى بشدة أن تكون موضوعيًا، مع الإشارة ليس فقط إلى المزايا الواضحة للاقتراح، ولكن أيضًا إلى العيوب الموجودة (سيضيف بعض العيوب صدقًا إلى الوصف).
إيلينا زيمتسوفا، الشريك الإداري لشركة Delta Estate
تعد أعمال التأجير، التي تعتمد على تأجير المباني لسلاسل البقالة الكبيرة، بالإضافة إلى سلاسل تقديم الطعام، إحدى أكثر الطرق شيوعًا للاستثمار في العقارات اليوم.
Perekrestok، Victoria، Magnit، Pyaterochka، KFC، McDonald's - أي سلاسل كبيرة مطلوبة دائمًا، لأنها مستقرة وملتزمة بالتعاون طويل الأمد.
ما هي المجالات المطلوبة من قبل المسوقين الشبكيين؟
أما بالنسبة لحجم المبنى، فإن المساحة تعتمد في المقام الأول على الملف الشخصي للمستأجر. بالنسبة لمحلات السوبر ماركت، المساحة المثالية هي 350-500 متر مربع. م، للمتاجر المتخصصة مثل Vkusville، Myasnov - من 100 إلى 300 متر مربع. م - صالونات التجميل والصيدليات والمراكز الطبية ومحلات الملابس والأحذية تبحث عن مساحات من 80 إلى 200 متر مربع. م في قطاع تقديم الطعام، كل شيء يعتمد على التنسيق. لذلك، تحتاج المطاعم إلى متوسط 300-700 متر مربع. م والوجبات السريعة والمقاهي والمقاهي - 100-300 متر مربع. م، وللمؤسسات الصغيرة "القهوة للذهاب"، 10-40 متر مربع. م يكفي. م.
الخصائص التقنية هي الشيء الرئيسي الذي يهتم به المستثمر
تصبح المباني جذابة للاستثمار عندما يكون هناك مجموعة كبيرة من المستأجرين المحتملين البديلين. ويتم تحديد ذلك في المقام الأول من خلال خصائصه التقنية. الأكثر طلبًا هي المباني الموجودة في الطوابق الأرضية، ذات التصميم المفتوح ونوافذ العرض، بالإضافة إلى العديد من المداخل، على الأقل المدخل الرئيسي من الشارع الرئيسي ومدخل إضافي "من الفناء" للتفريغ والإخلاء. كما أن وجود العديد من المداخل الرئيسية سيسمح، إذا لزم الأمر، بتقسيم المبنى إلى كتل ومن ثم تأجيره بسعر أعلى. وبالإضافة إلى ذلك، فإن كمية الطاقة الكهربائية مهمة، والحد الأدنى للقيمة هو 0.2 كيلو واط لكل 1 متر مربع. م ولكن من الضروري أن تأخذ بعين الاعتبار تفاصيل المستأجر المحتمل. على سبيل المثال، زادت محلات البقالة ومؤسسات تقديم الطعام من استهلاك الكهرباء بسبب معدات التبريد والمطبخ. الميزة الإضافية للغرفة هي وجود غطاء للطعام أو القدرة على تجهيزه.
أما بالنسبة للمباني المعقدة، فهي في المقام الأول غرف في الطابق السفلي والطابق السفلي، مع خزانة أو تخطيط متعدد المستويات، خاصة إذا كانت جميع الجدران حاملة ومن المستحيل إجراء إعادة التطوير. وبطبيعة الحال، فإن المباني الواقعة في المناطق التي لا توجد بها حركة مرور ليست مطلوبة.
المستثمرون غير مهتمين بالمساحات المكتبية
المباني المكتبية النقية الموجودة في المباني السكنية، وخاصة الدرجة الاقتصادية، ليست في الطلب الكبير اليوم. الأكثر طلبًا هي مباني البيع بالتجزئة والاستخدام المجاني ذات المدخل المنفصل، والتي يمكن استخدامها لتنسيقات أعمال مختلفة. غالبًا ما تجتذب مستأجرين من قطاع الخدمات: صالونات التجميل ونوادي اللياقة البدنية والمراكز الطبية والتعليمية - وهو ما سيكون مطلوبًا بين سكان المجمع السكني والمنطقة. على سبيل المثال، نقوم بتأجير المبنى الخاص بنا في مجمع La Défense السكني الواقع في شارع 3 Frunzenskaya 19 لمدرسة التنمية الفكرية للأطفال، والمباني الموجودة في Nezhinskaya 1 لمدرسة Montesorri.
كيف يؤثر الغرض من المبنى على نوع أعمال الإيجار؟
بطبيعة الحال، يؤثر الغرض من المبنى على أنواع أعمال الإيجار التي يمكن تنظيمها فيه. وبالتالي، فإن الغرض الثقافي والتعليمي والطبي للمناطق يتطلب بوضوح تغييرًا في الغرض من استخدامها لتقديم الطعام. ولكن تجدر الإشارة إلى أن هناك قيودًا معينة على فتح أنواع معينة من الأعمال. على سبيل المثال، لا يمكنك فتح أسواق الكحول بالقرب من المؤسسات التعليمية. أيضًا، سيكون من المستحيل الحصول على ترخيص كحول لبار أو مطعم في هذه الحالة، وبالنسبة للعديد من مؤسسات تقديم الطعام، يمثل بيع المشروبات الكحولية حصة كبيرة من الإيرادات. بالإضافة إلى ذلك، ليس من الممكن دائمًا تجهيز غطاء تقديم الطعام إذا لم يتم توفير ذلك مسبقًا من قبل المطور.
ما الذي يحدد سيولة أعمال الإيجار؟
بادئ ذي بدء، يؤثر الموقع على سيولة أعمال الإيجار. الطلب الأكبر هو على المباني الواقعة على السطر الأول من الشوارع المزدحمة ذات حركة المرور العالية الكفاءة. يتم زيادة سيولة المبنى للمستثمرين من خلال التصميم المفتوح مع إمكانية التقسيم إلى كتل وعدة مداخل ونوافذ عرض بالإضافة إلى وجود غطاء لتقديم الطعام وكمية كبيرة من الطاقة الكهربائية المخصصة.
أما بالنسبة لأعمال الإيجار في المباني الجديدة، فإن سيولة هذه المباني تعتمد إلى حد كبير على مرحلة تطور المشروع، لذا فإن إشغال المجمع يعد عاملاً مهماً يجب أخذه بعين الاعتبار. كلما زاد حجم المشروع، من 2500 شقة، كلما زاد نشاطه السكاني، وهذا يؤثر بشكل مباشر على حركة المستهلكين. من الضروري أن تأخذ في الاعتبار موقع المبنى بالنسبة لحركة المشاة وطرق الوصول، وتقييم ما إذا كان الوضع سيتغير في غضون سنوات قليلة. من الممكن أن يتضمن المشروع بناء مركز تسوق، وبالتالي فإن محلات البقالة التي تولد حركة مرور مستقرة اليوم لن تكون سائلة جدًا في غضون بضع سنوات.
ماذا عن الاسترداد؟
متوسط العائد على أعمال الإيجار في موسكو هو 7-10 سنوات، مع عائد يتراوح بين 8 إلى 15% حسب الموقع. وهكذا، في المركز، يعتبر عائد جيد بنسبة 10٪ سنويا، في منطقة حلقة النقل الثالثة - 12٪، وفي منطقة طريق موسكو الدائري وموسكو الجديدة - 13-15٪.
ما الذي تبحث عنه عند دراسة العروض في السوق
عند اتخاذ قرار شراء شركة تأجير في مجمع سكني جديد، عليك أن تأخذ في الاعتبار عوامل مثل مراحل البناء وإشغال المجمع، وتوقيت تسجيل العقار. سيكون من المفيد التعرف بالتفصيل على تخطيط منطقة المبنى من أجل تقييم موقع المبنى بالنسبة للمنازل وتدفقات المشاة. ومن الضروري أيضًا النظر إلى المستقبل: ما هي المرافق التجارية الأخرى المضمنة في المشروع، هل سيتغير اتجاه حركة المرور، على سبيل المثال، إذا كان من المقرر افتتاح مترو أنفاق قريبًا أو سيتم إنشاء طريق جديد. من المهم أن تتعرف على البيئة التنافسية اليوم وغدًا، لمعرفة اهتمام المستأجرين المحتملين بهذا الموقع.
ليس سراً أن هناك بائعين عديمي الضمير يقومون بتضخيم أسعار الإيجار بشكل مصطنع وتقويض الإجازات والفهرسة. من الممكن أيضًا "الرسم" ببساطة على الأرقام الموجودة في عقد الإيجار. بالإضافة إلى ذلك، إذا كنا نتحدث عن شراء مبنى مع مستأجر، فقد يتعمد البائع التزام الصمت بشأن رغبة المستأجر في تقليل سعر الإيجار أو أنه سيخرج قريبًا من المبنى. لذلك، بالإضافة إلى الموقع والخصائص العامة للمبنى، من الضروري دراسة المستأجر نفسه بالتفصيل والاتفاق معه.
هل العرض في السوق يتحسن؟
في المباني الجديدة، بطبيعة الحال، تصبح جودة المساحة المعروضة أعلى بكثير. حتى مطوري المساكن من الدرجة الاقتصادية بدأوا في التفكير في كفاءة تجارة التجزئة. في العديد من المشاريع، يتم تصميم الطوابق الأولى في البداية بمخطط مفتوح، والحد الأدنى من الجدران الحاملة، ومداخل ونوافذ عرض منفصلة، ويتم توفير أسقف عالية، ويتم توفير غطاء عادم لتقديم الطعام، ويتم تخصيص المزيد من الطاقة الكهربائية للطابق العلوي. مقدمات.
تجدر الإشارة إلى أنه ليس فقط في المباني الجديدة هناك زيادة ملحوظة في جودة أماكن البيع بالتجزئة في الشوارع. على سبيل المثال، في المركز، يتم تكييف المباني القديمة للاستخدام الحديث: يتم تنظيم مداخل منفصلة ونوافذ المتاجر.
الغرض: PSN، التسوق لأي نوع من النشاط. الموقع: محطة السكة الحديد عن بعد...
الغرض: PSN، التسوق لأي نوع من النشاط. الموقع: محطة السكة الحديد المسافة من المترو: التخطيط: مجاني، المنطقة الحرة المجاورة (متر مربع): 340 متر مربع. وصف الكائن: مباني البيع بالتجزئة على السكك الحديدية معروضة للإيجار...
أجنحة تجارية في مركز التسوق "TWIN-KIDS" الموقع: السطر الأول من المنازل التصميم: مساحة حرة مجانية...
أجنحة تجارية في مركز التسوق "TWIN-KIDS" الموقع: السطر الأول من المنازل التصميم: مساحة مجانية مجانية إيجار لمطعم ومقهى
PSN، موقع المتجر: السطر الأول من المنازل المسافة من المترو: 8 دقائق سيرًا على الأقدام التخطيط: مجاور...
PSN، موقع المتجر: السطر الأول من المنازل المسافة من المترو: 8 دقائق سيرًا على الأقدام التخطيط: المنطقة الحرة المجاورة (متر مربع): 80 مترًا مربعًا. وصف العقار: المباني المتوفرة للإيجار: لمتجر، صالون تجميل، قسم ألبان،...
PSN، متجر، مقهى، خدمات طبية، خدمات متعددة الموقع: الخط الأول من المنازل المسافة مني...
PSN، متجر، مقهى، خدمات طبية، خدمات متعددة الموقع: السطر الأول من المنازل المسافة من المترو: 12 دقيقة سيرًا على الأقدام التصميم: المباني المجانية (متر مربع): الطابق الأول - صالة 189.7 مترًا مربعًا، الطابق السفلي - 100 مترًا مربعًا .مم. وصف القطعة: المبنى عبارة عن...
PSN، موقع المتجر: السطر الأول من المنازل المسافة من المترو: 10 دقائق سيرًا على الأقدام إلى محطة مترو بارتيزانسكايا...
PSN، موقع المتجر: السطر الأول من المنازل المسافة من المترو: 10 دقائق سيرًا على الأقدام إلى محطة مترو بارتيزانسكايا، و4 دقائق سيرًا على الأقدام إلى المحطة. تخطيط Izmailovo MCC: مساحة المبنى المجانية (متر مربع): 66.7 متر مربع. منها قاعة التداول بمساحة 39.7 متر مربع، ملحق...
المحلات التجارية والأجنحة والأقسام الموقع: منطقة موسكو، Likino-Dulyovo المساحة المتاحة (متر مربع)...
المحلات التجارية والأجنحة والأقسام الموقع: منطقة موسكو، منطقة Likino-Dulyovo الحرة (متر مربع): من 15 متر مربع. ما يصل إلى 700 متر مربع. وصف الكائن: مساحة للبيع بالتجزئة للإيجار في مركز التسوق Likino-Dulyovo في شارع لينين، المبنى رقم 15. يقع مركز التسوق على السطر الأول...
القسم، PSN، موقع المتجر: السطر الأول من المنازل المسافة من المترو: 5 دقائق سيرًا على الأقدام التخطيط: ...
القسم، PSN، موقع المتجر: السطر الأول من المنازل المسافة من المترو: 5 دقائق سيرًا على الأقدام التخطيط: مجاني، مجاور، منطقة خالية من المكاتب (متر مربع): حدد مناطق العدادات !!! وصف الكائن: !!!انسخ وصف الكائن الخاص بك هنا!!...
PSN، متجر الموقع: السطر الأول من المنازل المسافة من المترو: 15 كم بالسيارة التخطيط: مجاني...
PSN، Shop الموقع: السطر الأول من المنازل المسافة من المترو: 15 كم بالسيارة التصميم: جناح مجاني (متر مربع): 65 وصف الكائن: مبنى مجاني للإيجار بمساحة 65 مترًا مربعًا، الطابق الأول من مبنى مكون من 25 طابقًا . منطقة ذات كثافة سكانية عالية. ...
الغرض: PSN، موقع المتجر: السطر الأول من المنازل المسافة من المترو: 5 دقائق سيرًا على الأقدام الخطة...
الغرض: PSN، موقع المتجر: السطر الأول من المنازل المسافة من المترو: 5 دقائق سيرًا على الأقدام التخطيط: مساحة مجانية للمباني (متر مربع): الطابق الأول - 126.8 مترًا مربعًا، الطابق السفلي - 85 مترًا مربعًا . وصف العقار: عقار للإيجار من المالك، يقع في...
الغرض: متجر، مقهى، صيدلية الموقع: السطر الأول من المنازل المسافة من المترو: 5 دقائق سيرًا على الأقدام...
الغرض: متجر، مقهى، صيدلية الموقع: السطر الأول من المنازل المسافة من المترو: 5 دقائق سيرًا على الأقدام التخطيط: مجاني هناك خيارات أخرى للمباني من حيث التخطيط والمساحة المربعة. يتصل! سنجد بالتأكيد الغرفة المناسبة لك! حرية...
مكتب، فئة PSN: B+ الموقع: السطر الأول من المنازل المسافة: 5 دقائق سيرًا على الأقدام التخطيط: مجاني...
مكتب، فئة PSN: B+ الموقع: السطر الأول من المنازل المسافة: 5 دقائق سيرًا على الأقدام التخطيط: مجاني، مجاور، مكتب المساحة الإجمالية (متر مربع): 550 و 80 مترًا مربعًا. المعايير الفنية: قاعة 350 متر مربع. ، مكتب 80، تسوكو...
مطعم، بنك، PSN، متجر الموقع: السطر الأول من المنازل المسافة من المترو: 15 دقيقة سيرا على الأقدام...
مطعم، بنك، PSN، متجر الموقع: السطر الأول من المنازل المسافة من المترو: 15 دقيقة سيرًا على الأقدام التخطيط: مجاني، المنطقة الحرة المجاورة (متر مربع): المساحة - 700 متر مربع. الطابق الأول - 340 متر مربع. الطابق السفلي - 360 متر مربع. متر مربع. وصف الكائن:...
مكتب، مستودع، صالة عرض، متجر الموقع: السطر الأول من المنازل المسافة من المترو: 15 دقيقة سيرًا على الأقدام...
مكتب، مستودع، صالة عرض، متجر الموقع: الخط الأول من المنازل المسافة من المترو: 15 دقيقة سيرا على الأقدام التخطيط: مجاور، منطقة خالية من المكاتب (متر مربع): من 30-600 متر مربع. وصف المنشأة: مركز الأعمال جولدن عبارة عن مبنى حديث مكون من 4 طوابق.
PSN، متجر، صالون الموقع: السطر الأول من المنازل المسافة من المترو: 15 دقيقة سيرا على الأقدام التخطيط:...
PSN، متجر، صالون الموقع: السطر الأول من المنازل المسافة من المترو: 15 دقيقة سيرا على الأقدام التخطيط: منطقة حرة مجانية (متر مربع): 390.5 متر مربع. وصف الكائن: مقر مجاني للإيجار. الطابق الأول في عمارة سكنية 2006 المباني،...
موقع المتجر: السطر الأول من المنازل المسافة من المترو: 10 دقائق سيرًا على الأقدام التصميم: مجاني، ...
موقع المتجر: السطر الأول من المنازل المسافة من المترو: 10 دقائق سيرًا على الأقدام التصميم: مجاني، المنطقة الحرة المجاورة (متر مربع): 60 مترًا مربعًا. وصف القطعة: غرفة بمدخل منفصل، في الطابق الأول من مبنى سكني. صالة وغرفة خادمة...
مكتب، بنك، PSN، متجر الموقع: السطر الأول من المنازل المسافة من المترو: 5 دقائق سيرًا على الأقدام الخطة...
مكتب، بنك، PSN، متجر الموقع: السطر الأول من المنازل المسافة من المترو: 5 دقائق سيرًا على الأقدام التخطيط: مجاور، منطقة خالية من المكاتب (متر مربع): 253.3 وصف الكائن: مبنى بمدخل منفصل في الطابق الأول خط من المنازل على طول بتروفسكي...
PSN، موقع المتجر: السطر الأول من المنازل المسافة من المترو: دقيقتين سيرًا على الأقدام التخطيط: مجاور...
PSN، موقع المتجر: السطر الأول من المنازل المسافة من المترو: دقيقتين سيرًا على الأقدام التخطيط: المنطقة الحرة المجاورة (متر مربع): 165.6 مترًا مربعًا. وصف القطعة: مبنى خالي بمدخل منفصل على السطر الأول من المنازل. مصنوعة بأعلى جودة...
موقع المتجر: السطر الأول من المنازل المسافة من المترو: 5 دقائق سيرًا على الأقدام التصميم: مجاني،...
موقع المتجر: السطر الأول من المنازل المسافة من المترو: 5 دقائق سيرًا على الأقدام التصميم: مجاني، المنطقة الحرة المجاورة (متر مربع): 732 مترًا مربعًا. وصف الكائن: مبنى منفصل في منطقة سكنية. طابقين و بدروم. مقابل المترو من...
PSN، موقع المتجر: السطر الأول من المنازل المسافة من المترو: 10 دقائق بواسطة وسائل النقل التخطيط: S...
PSN، موقع المتجر: السطر الأول من المنازل المسافة من المترو: 10 دقائق بواسطة وسائل النقل التخطيط: منطقة حرة مجانية (متر مربع): 1011.7 متر مربع. وصف القطعة: منطقة بيريوليوفو الغربية، ذات كثافة سكانية عالية، مبنى منفصل، بعد...
أين يمكنني استئجار المباني التجارية غير السكنية أو المستودعات؟ كيفية استئجار مساحة البيع بالتجزئة لمتجر؟ كيفية تأجير العقارات التجارية بشكل صحيح؟
مرحبًا بكل من زار الموقع الإلكتروني للمجلة الإلكترونية الشهيرة "HeatherBeaver"! لدينا خبير معك - دينيس كودرين.
موضوع محادثة اليوم هو تأجير العقارات التجارية. ستكون المقالة مفيدة لرجال الأعمال وأصحاب المباني غير السكنية وجميع المهتمين بالقضايا المالية الحالية.
ستجد في نهاية المقال لمحة عامة عن الشركات العقارية الروسية الأكثر موثوقية والتي تقدم خدمات الوساطة في تأجير العقارات التجارية.
لذلك دعونا نبدأ!
1. لماذا نستأجر العقارات التجارية؟
يعتمد النشاط التجاري الناجح إلى حد كبير على الأماكن المختارة جيدًا لممارسة الأعمال التجارية. وينطبق هذا بشكل خاص على التجارة وقطاع الخدمات. متجر مريح ومجهز تجهيزًا جيدًا في جزء مزدحم من المدينة يجذب العملاء في حد ذاته.
ويمكن قول الشيء نفسه عن المكاتب. يجب أن يكون لدى كل شركة تحترم نفسها أماكن عمل جيدة واستقبال الزوار. حتى لو كنت تبيع البضائع من خلال متجر إلكتروني، فأنت بحاجة إلى مكان لإكمال الطلبات وإصدارها، وكذلك حل النزاعات مع العملاء.
لا يستطيع كل رجل أعمال، وخاصة المبتدئين، شراء أماكن غير سكنية. في مثل هذه الحالات، يأتي استئجار العقارات التجارية إلى الإنقاذ.
نحن ندرج جميع مزايا الإيجار:
- تكاليف مالية منخفضة نسبيا.
- إجراء توثيق أبسط مقارنة بالشراء؛
- القدرة على تغيير المالك والانتقال إلى مبنى آخر في أي وقت؛
- مجموعة كبيرة من العقارات، وخاصة في المدن الكبرى.
العملية العكسية - تأجير المباني - لها أيضًا العديد من المزايا. بادئ ذي بدء، إنه مصدر موثوق للدخل السلبي. يعد الحصول على ملكية المساحات التجارية (التجزئة والمكاتب والصناعية وغيرها) خيارًا استثماريًا جيدًا.
طالما أن الأعمال التجارية الخاصة موجودة، فإن ممثليها سيحتاجون باستمرار إلى أماكن لممارسة الأعمال التجارية، مما يعني أن أصحاب العقارات سيحصلون على ربح ثابت دون الكثير من العمالة.
إن العثور على مقر مناسب للعمل هو مهمة مزعجة. الطريقة الأسرع والأكثر موثوقية للعثور على شيء ما هي استخدام خدمات الوسطاء المحترفين.
يوجد مقال تفصيلي على موقعنا حول كيفية عمل الأجهزة الحديثة.
2. كيفية استئجار العقارات التجارية - 5 نصائح مفيدة
عند استئجار العقارات التجارية، عليك أن تكون حذرًا قدر الإمكان في اختيارها. تحدد المعلمات والخصائص الوظيفية للمبنى مدى السرعة التي يمكنك بها بدء نشاط تجاري، وما إذا كان الكائن سيلبي أهداف عملك بالكامل.
أولاً، قرر كيف ستبحث عن المبنى المناسب - بمفردك أو بمساعدة إحدى الوكالات. تفترض الطريقة الأولى وجود عدد غير محدود من وقت الفراغ وترتبط بمخاطر مختلفة. الخيار الثاني أكثر أمانًا وموثوقية.
ستجد معلومات إضافية حول موضوع العمل مع الوسطاء في المقالة "".
ستساعدك مشورة الخبراء على تجنب أخطاء المستأجر الشائعة.
نصيحة 1. ادرس بعناية غطاء المحرك وأنظمة التهوية
ستعمل أنت أو موظفيك في الغرفة، لذا فإن وجود أنظمة تهوية عاملة هو النقطة الأكثر أهمية. يعد الافتقار إلى تهوية قوية ومستقلة في المبنى عقبة حقيقية أمام التشغيل العادي لمقهى أو مطعم أو محل بقالة.
يجب تخزين المنتجات الغذائية في ظروف مناسبة، ويجب عدم إزعاج الزوار والبائعين بالروائح الغريبة. علاوة على ذلك، فإن الخدمات الصحية ببساطة لن تسمح لك باستخدام المنشأة كمؤسسة تقديم الطعام أو محل بقالة إذا كانت تحتوي على تهوية عامة فقط.
نصيحة 2: التركيز على مناطق التحميل والتفريغ
تعد المنطقة الملائمة لتحميل وتفريغ البضائع نقطة رئيسية أخرى لأصحاب المقاهي والمطاعم والمقاصف والمحلات التجارية.
ومن المهم ألا تطل المنطقة التي ستتم فيها عمليات التحميل والتفريغ على فناء مبنى سكني أو الطريق. إذا كنت تزعج السكان أو سائقي السيارات، فسوف تتعذب بالشكاوى.
تعد مسألة إمدادات الطاقة الكافية ذات صلة بشكل خاص بالمستأجرين الذين تتضمن أعمالهم استخدام المعدات المستهلكة للطاقة - الثلاجات والأفران الكهربائية والأدوات الآلية وما إلى ذلك.
تأكد من أن الكابلات الكهربائية الموجودة في الغرفة واسعة بما يكفي لتلبية احتياجات المؤسسة بشكل كامل.
نصيحة 4. اقرأ شروط العقد بعناية
قبل التوقيع على عقد الإيجار، اقرأ بعناية الشروط والأحكام التي بموجبها ستبرم صفقة.
يجب أن يتضمن العقد النقاط التالية:
- شروط الإيجار والتكلفة وطريقة الدفع؛
- إذا تم استئجار المبنى بالمعدات، فيجب إجراء جرد للممتلكات؛
- مسؤولية الأطراف عن انتهاك العقد ؛
- شروط إنهاء الاتفاقية.
عادة ما يتحمل المستأجر نفقات فواتير الخدمات وإزالة القمامة وصيانة نظام الحماية من الحرائق والإنذار الأمني. ومع ذلك، يدفع المالك تكاليف الإصلاحات الرئيسية، إذا لزم الأمر، بما في ذلك استبدال اتصالات السباكة والأسلاك الكهربائية في حالة تعطلها.
ناقش مسبقًا مع المالك مسألة التأمين على الممتلكات - ما إذا كان سيتم إبرام مثل هذه الاتفاقية، وإذا لم يكن الأمر كذلك، قرر من سيدفع مقابل الخسائر في حالة حدوث مواقف غير متوقعة.
نصيحة 5. التحقق من وثائق الملكية
من الضروري التحقق من مستندات ملكية المالك - اتفاقية الشراء والبيع، ومقتطف من سجل الدولة بشأن حق الملكية.
تأكد من أن المبنى ينتمي بالفعل إلى الشخص الذي يؤجره لك. خلاف ذلك، في يوم من الأيام، سيظهر المالك الحقيقي للكائن بالصلاحيات المناسبة. ومن المهم أيضًا ألا تكون المباني مرهونة أو محجوزة للديون أو عليها أعباء أخرى.
يجب على الشخص البعيد عن تعقيدات قانون الإسكان الاستفادة من المساعدة المهنية عند استئجار أو شراء أماكن غير سكنية. على سبيل المثال، يمكنك توضيح جميع النقاط غير الواضحة لنفسك على موقع Pravoved، وهو مورد يعمل فيه متخصصون من جميع مجالات الفقه.
يمكنك طرح سؤالك حتى بدون التسجيل، مباشرة على الصفحة الرئيسية. سوف تتلقى إجابة صحيحة ومختصة من الناحية القانونية في بضع دقائق فقط، وبشكل مجاني تمامًا. إذا كانت مشكلتك تتطلب دراسة متعمقة، فستحتاج إلى الدفع مقابل خدمات المتخصصين، ولكن لديك الحق في تحديد مبلغ الرسوم بنفسك.
الخطوة 2. تحديد مبلغ الإيجار
لمعرفة سعر الإيجار الأمثل، استخدم أحد الخيارين. الأول هو مراجعة قواعد بيانات مدينتك شخصيًا وتحديد النطاق السعري التقريبي لاستئجار أماكن مماثلة. ثانيا، تفويض هذه المهمة إلى سمسار عقارات.
بالمناسبة، بالإضافة إلى الوكالات العقارية، يقدم وسطاء القطاع الخاص خدمات الوساطة. وعادةً ما يتقاضون رسومًا أقل بنسبة 25-50٪ مقابل عملهم مقارنة بالشركات. ومع ذلك، لا يوجد سوى عدد قليل من المتخصصين في القطاع الخاص الذين يعملون في العقارات غير السكنية، حتى في المدن الكبيرة.
5. إذا قمت بتأجير عقارات تجارية - 3 مخاطر رئيسية بالنسبة للمالك
يشعر كل مالك بالقلق إزاء حالة ممتلكاته ويريد تحقيق ربح من الإيجار وليس من الخسائر.
سنقوم بإدراج المخاطر الرئيسية التي يواجهها أصحاب العقارات التجارية ونوضح لك كيفية تجنبها.
الخطر 1. استخدام المبنى لأغراض أخرى
تحدد كل اتفاقية إيجار جيدة الصياغة الغرض وكيفية استخدام المباني المستأجرة. ينطبق هذا أيضًا على المعدات التي تستأجرها مع استئجارك.
إذا وعد المستأجر باستخدام المبنى كمخزن، ولكنه قام بتثبيت متجر بيع بالتجزئة فيه، فيحق لك تغريمه أو إنهاء الاتفاقية دون إعادة سعر الإيجار.
الخطر 2. تلف أو خسارة الممتلكات
لقد سلمت المرافق والمعدات إلى من كنت تعتقد أنه مواطن محترم، لكنه، إذا استخدمنا لغة دبلوماسية، لم يرق إلى مستوى توقعاتك. وهي أنه جلب المبنى إلى حالة من الخراب، وكسر المعدات، وفك المصابيح الكهربائية وتصرف بشكل عام مثل الخنزير.
وفي مثل هذه الحالات يحق للمالك المطالبة بالتعويض عن الضرر بالكامل. علاوة على ذلك، لا يجب سداد تكاليف الإصلاح فحسب، بل يجب أيضًا سداد القيمة السوقية للمعدات التالفة.
لا يتم توفير المسؤولية في حالة تلف الكائن والممتلكات نتيجة لظروف غير متوقعة - على سبيل المثال، حريق أو فيضان.
الخطر 3. رفض المستأجر دفع الإيجار الشهري
يجب معاقبة الدافعين المهملين بالروبل. ومع ذلك، فمن الممكن، مرة أخرى، إذا تم وضع عقد الإيجار وفقا لجميع القواعد. أي أن الوثيقة يجب أن تنص بوضوح على شروط ومبلغ الدفعات الشهرية.
6. إذا كنت تستأجر عقارات تجارية - 3 مخاطر رئيسية للمستأجر
قد يعاني المستأجر أيضًا نتيجة لإجراءات غير قانونية أو غير مصرح بها من قبل المالك.
الخطر 1. استئجار المباني التي ليس للمؤجر أي حقوق قانونية فيها
إذا تم تأجير المبنى لك من قبل شخص ليس لديه الحقوق القانونية للمالك في العقار، فسيتم اعتبار العقد باطلاً. لتجنب ذلك، اطلب تقديم وثائق الملكية.
يمكنك الحصول بشكل مستقل على مقتطف من Rosreestr عن طريق الاتصال بالمركز متعدد الوظائف. الخدمة مدفوعة، لكنك ستعرف بشكل موثوق "من هو الرئيس".
الخطر 2. تغيير أقفال المبنى مباشرة بعد إجراء الدفعة المقدمة
نعم، لا تزال مثل هذه المواقف تحدث في الطبيعة. تقوم بالتوقيع على اتفاقية، وإجراء دفعة مقدمة، واستلام المفاتيح من يد إلى يد، وعندما تريد الانتقال إلى المبنى مع الممتلكات الخاصة بك، يتبين أن الأقفال قد تم تغييرها، ولا يوجد أي أثر لـ "المالكين" ".
لا يوجد سوى مخرج واحد في مثل هذه الحالة - الاتصال بالشرطة وبدء قضية جنائية بشأن حقيقة الاحتيال.
الخطر 3. الإيجار من الباطن
أفضل طريقة لشرح ذلك هي بمثال بسيط.
مثال
استأجر المستأجر أندريه، وهو رجل أعمال مبتدئ، مساحة لمتجر لمدة عام، ودفع ستة أشهر مقدمًا. وفي الوقت نفسه، لم يقم رجل الأعمال بفحص مستندات الملكية، معتمداً على صدق المؤجر.
وبعد شهر من التداول الناجح، ظهر المالك الحقيقي في المتجر ومعه مجموعة كاملة من المستندات الأصلية. طلب بأدب من المستأجر الخروج من المساحة المحتلة. حاول أندريه العثور على مستأجر من الباطن من أجل استرداد أمواله المدفوعة مقدمًا على الأقل، لكن الوسيط المغامر لم يستجب أبدًا للمكالمات أو الرسائل النصية القصيرة.
خلاصة القول: التعامل مباشرة مع المالك. وعلى أقل تقدير يجب أن يكون على علم بجميع التلاعبات التي تحدث بممتلكاته.
7. المساعدة المهنية للمستأجرين والملاك - مراجعة أفضل 3 وكالات عقارية
العثور على وسيط مؤهل مهمة صعبة. لمساعدة القراء، قمنا بتجميع مراجعة للشركات الأكثر موثوقية في روسيا التي تعمل في مجال العقارات التجارية.
1) وكالة.نت
وكالة إدارة العقارات. سوف يساعد الملاك والمستأجرين على استئجار واستئجار: المكاتب، ومساحات البيع بالتجزئة، وورشة العمل، والمستودعات، والقصر وأي عقارات تجارية أخرى. توظف الشركة فقط المحامين وأصحاب العقارات ذوي الخبرة والمؤهلين.
من المزايا المهمة للشركة نهجها الاحترافي ووجود موقع ويب مفصل وتطوير استراتيجية فردية لكل عميل في المكتب. لا توجد خدمات عقارية لا يستطيع المختصون في الشركة تقديمها للمستخدمين.