ما الفرق بين شراء شقة وشراء شقة؟ كانت "كوميرسانت" تبحث عن الخيار الأفضل. ما هي الشقق

يرتبط مفهوم "الشقة" بالعقارات الفاخرة والأنيقة التي تتمتع بمزايا سحرية مقارنة بالسكن البسيط. ومع ذلك، من وجهة نظر قانونية، نحن لا نتحدث عن السكن على الإطلاق. الشقق هي عقارات تجارية مملوكة للصندوق غير السكني.

شقة وشقة - الاختلافات الرئيسية

إذن ما الفرق بين الشقة والشقة؟ تنتمي الشقق إلى مخزون غير سكني ويمكن حتى أن تقع على أراضي مراكز التسوق المكتبية، في حين أن الشقة عبارة عن مخزون سكني. ومع ذلك، فإن هاتين الفئتين من العقارات تشتركان في شيء واحد - فهي مصممة حقًا للعيش!

مفهوم الشقةينظم القانون بوضوح - هذه عقارات للسكن البشري، والتي يجب أن تتوافق مع جميع SNIPs للبناء، فضلاً عن المعايير الصحية والحرائق.

مفهوم الشقةغير منصوص عليه في التشريع الروسي. ويذكر فقط أنها يجب أن تتكون من غرفتي معيشة ومطبخ على الأقل، والشرط الإلزامي هو أن تكون المساحة الإجمالية للمبنى أكثر من 40 مترا مربعا.

مميزات الشقق

أولئك الذين يشترون الشقق يعرفون مزاياها مسبقًا.

• بنية تحتية- عند بناء الشقق، يفكر المطور على الفور في البنية التحتية. لسوء الحظ، لا يمكن للشقق أن تتباهى دائما بهذا.
• بصلح- تتميز عادة بالتجديدات الفاخرة التي تم إجراؤها باستخدام أحدث الاتجاهات وأحدث اتجاهات الموضة. يعد مشروع التصميم والتخطيط المفتوح والمعدات باهظة الثمن أمرًا ضروريًا.
• غرف الفندق- من حيث التصميم وحلول التصميم، غالبًا ما تشبه الشقق غرف الفنادق المتميزة. ولهذا الغرض، غالبًا ما يتم تأجيرها، وغالبًا ما لا يضطر المقيم في مثل هذا العقار إلى التفكير في تغيير البياضات أو المناشف أو تنظيف المنزل. يتولى مالك الشقة جميع أعمال التدبير المنزلي. لا توجد مثل هذه الخدمة في الشقق العادية.

يتم اختيار هذه العقارات للإقامة الدائمة من قبل أشخاص يفكرون خارج الصندوق ويحبون المساحة المحيطة التي تتناسب مع شخصيتهم. تؤكد الشقق على المكانة العالية لصاحبها.

هل من الممكن التسجيل في الشقة؟

لا يمكن الحصول على تسجيل دائم في الشقق. مؤقت فقط وفقط إذا كان هذا العقار عبارة عن مجمع فندقي.

وفقًا للممارسة، من الممكن التسجيل في مكان الإقامة في شقة، ولكن فقط إذا كانت المستندات تنص على أن تكون فندقًا وبشكل مؤقت فقط، لمدة 5 سنوات. وطبعا بعد 5 سنوات يمكنك التسجيل مرة أخرى وهكذا لعدد لا نهائي من المرات.

إذا تم ذكر الغرض من المبنى وفقًا لجواز السفر المساحي والوثائق الفنية الأخرى، والأهم من ذلك - في قاعدة بيانات Rosreestr الموحدة - مركز تسوق أو مكتب، وأيضًا إذا تمت الإشارة مباشرة إلى الغرض من الشقق نفسها للمكاتب أو مؤسسات تقديم الطعام أو غيرها من أشكال الاستخدام التجاري، فمن المستحيل التسجيل في الشقة، ولو مؤقتًا.

عند التسجيل، يعتمد الكثير على الغرض من المبنى:

• إذا كان هذا فندقا (وهناك 10-15٪ منهم فقط في السوق)، فلا ينبغي أن تكون هناك مشاكل في التسجيل المؤقت.
• من المستحيل التسجيل حتى مؤقتًا في الشقق الواقعة في مبنى البيع بالتجزئة والمكاتب.

ومع ذلك، فإن مشتري هذه المساكن، كقاعدة عامة، لديهم مساكن أخرى ويدركون استحالة التسجيل ولا يطرحون مثل هذه الأسئلة.

سلبيات الشقق

على الرغم من الفخامة الخارجية والمكانة المرتفعة لهذه العقارات، هناك أيضا عيوب خطيرة للشقق.

• سعر- زيادة التكلفة مقارنة بالسكن العادي. أسعار الشقق ستكون أعلى بنسبة 10-20%. ولكن تجدر الإشارة إلى أن العديد من المطورين بدأوا في عرض شقق أبسط للبيع ومن ثم، على العكس من ذلك، تبين أن السعر أقل من سعر الشقق.
• ضريبة- عيب آخر مهم هو ضريبة الأملاك، والتي يتم حسابها من القيمة المساحية ليس للمسكن، ولكن بناء على ذلك، للمبنى الذي تقع فيه الشقق. في الأساس، الضريبة هي 0.5٪ من القيمة المساحية. ومع ذلك، إذا كانت الشقق جزءًا من مبنى إداري، فهذا لا يقل عن 2٪ سنويًا. ونظرًا للقيمة المساحية العالية، فإن المبلغ السنوي مثير للإعجاب للغاية.
• مرافق عامة- تعريفات المرافق للعقارات التجارية أعلى بعدة مرات.

عند شراء مثل هذا السكن، من المهم التركيز على مساحة الغرفة. إذا كان العقار يتضمن منطقة محلية ومناطق مشتركة، فيجب على المالك أن يعلم أنه سيتم احتساب الضريبة على المنطقة المحددة بالكامل

ما هي ضريبة الأملاك على الشقق؟

يعتمد الكثير على ما هو مكتوب في وثائق الملكية، وما هي المعلومات الواردة في جواز السفر المساحي وقاعدة بيانات Rosreestr الموحدة.

الحد الأدنى الممكن عند حساب الضريبة على هذا النوع من العقارات هو 0.5٪ والحد الأقصى هو 2٪ من القيمة المساحية (انظر). دعونا نذكرك أنه يتم توفير معدل ضريبة قدره 0.1٪ على السكن البسيط.

الفرق هائل، ولكن على ماذا يعتمد؟

من أجل دفع معدل ضريبة قدره 0.5%، يجب أن تستوفي الممتلكات في شكل شقق ثلاثة متطلبات في وقت واحد:

1. أن يكون موجودًا في مبنى مخصص كفندق.
2. لا تحتوي الوثائق على إشارة مباشرة إلى أن الغرض من الشقق مخصص للمكاتب والمحلات التجارية والمطاعم وما إلى ذلك.
3. ليس لديك قيمة مساحية تزيد عن 300000 روبل.

إذا لم يتم استيفاء شرط واحد على الأقل، ترتفع الضريبة إلى 2٪.

عند شراء شقة، من المهم الانتباه إلى مساحة الغرفة. إذا كان العقار يتضمن منطقة محلية ومناطق مشتركة، فيجب على المالك أن يعلم أنه سيتم احتساب الضريبة على المنطقة المحددة بالكامل.

بالمناسبة، لا يتم توفير التخفيضات الضريبية للشقق، كما هو الحال بالنسبة للشقق والغرف والمنازل.

المدفوعات الجماعية

عند مقارنة فواتير الخدمات للشقق والشقق، يجب ألا ننسى أننا نتحدث عن الأصول السكنية وغير السكنية. بالنسبة لأي مبنى غير سكني في بلدنا، هناك تعريفات ثابتة للمرافق العامة. الفرق بالطبع ليس مذهلاً ولكنه 10٪ وفي بعض المنازل أعلى بنسبة 30٪ من الشقق العادية.

هناك فارق بسيط آخر - خدمات شركة الإدارة. عادة ما تكون هناك قائمة قياسية بالخدمات التي يقدمونها والتي لا يمكن للمالكين رفضها (الكونسيرج، والاتصال الداخلي، وتنظيف المنطقة، وما إلى ذلك). بالنسبة للشقق، توجد أيضًا قائمة خاصة بالخدمات التي ستحتاج إلى دفع مبلغ إضافي مقابلها. على سبيل المثال، تنظيف الغرفة، وكي الملابس، وما إلى ذلك. لا يتم توفير مثل هذه الظروف المريحة لأصحاب الشقق.

هل يمكن تحويل الشقق إلى مساكن؟

في الوقت الحالي، الممارسة القانونية ليست واسعة النطاق بما يكفي للإجابة على هذا السؤال بشكل لا لبس فيه. نعم، مثل هذه السوابق موجودة. الشرط المهم هو موافقة جميع أصحاب المبنى، لأن الشقق غالبا ما تعتبر ملكية مشتركة.

هناك حالات معروفة في موسكو لتحويل المباني متعددة الطوابق من الشقق إلى استخدام الشقق. ولكن هنا يجدر الانتباه إلى حقيقة أن نقل الشقق إلى سكن أصبح ممكنًا من الناحية القانونية فقط بفضل الإجراءات القانونية والنهج المختص للمحامين.

ولم يتم بعد وضع إجراء مبسط دون محاكمة على المستوى الإداري. عند شراء الشقق، تحتاج ببساطة إلى فهم هذا الفارق الدقيق.

الاختلافات الرئيسية بين الشقق والشقق وإيجابيات وسلبيات هذا السكن.

ظهر مفهوم الشقق في السوق المحلية مؤخرًا وهذا ليس سكنًا فاخرًا على الإطلاق. الآن يمكن أن تكون هذه شققًا بسيطة جدًا مخصصة لسكن الطلاب. في هذه المقالة سننظر في الاختلافات الرئيسية.

ما هي الشقق في العقارات؟

الشقة عبارة عن مساحة معيشة تضم أكثر من غرفتين وحمام. يمكن أن تكون إما شقق بنتهاوس فاخرة أو استوديوهات صغيرة مريحة. هناك عدة فئات من الشقق. كلما ارتفعت الطبقة، كلما كان السكن أكثر فخامة. هناك شقق فاخرة، بالإضافة إلى السكن الجيد مع إصلاحات ممتازة، لديها مرآب للسيارات والأمن.

ما الفرق بين الشقة والشقة؟

هناك في الواقع الكثير من الاختلافات. لا تعتبر الشقق في البداية جزءًا من المساكن ويمكن بناؤها في مباني غير سكنية. في البداية، تم تنظيم هذا السكن في المناطق الصناعية، وهو أمر مهم للغاية بالنسبة للمدن الكبيرة حيث لا توجد مساحة كافية لبناء مبنى سكني. في الواقع، يمكن بناء الشقق في المجمعات الفاخرة الضخمة والمراكز التجارية.

على سبيل المبالغة، يمكنك العيش في مركز أعمال في الطابق العلوي. سيتكون هذا الطابق بأكمله من شقق. ستكون المكاتب موجودة في الطوابق السفلية. ولكن في الواقع، هذا ليس هو الحال دائما، لأنه يمكن توفير مثل هذا السكن في الفنادق الصغيرة والمجمعات السكنية المنفصلة. ولكن هناك فرق كبير في الخلافات القانونية وأكثر من ذلك.

الشقق والشقق - أيهما أفضل وأكثر ربحية: الإيجابيات والسلبيات

الآن يحظى سوق الشقق بشعبية كبيرة بسبب انخفاض تكلفة السكن. يرجع السعر المنخفض إلى حقيقة أن المطور يضطر إلى إنفاق أموال ووقت أقل بكثير للحصول على تصريح بناء. وفي الوقت نفسه، يتم فرض عدد أقل بكثير من المتطلبات المتعلقة بالبنية التحتية على هذا المستوى من الإسكان.

مميزات الشقق :

• سعر منخفض
• موقع ملائم في وسط المدينة
• توافر مزايا إضافية (الأمن ومواقف السيارات)

عيوب الشقق:

• عدم القدرة على التسجيل
• عدم وجود مدارس ورياض أطفال قريبة
• استحالة الحصول على مكان مجاني في المدرسة أو مؤسسات ما قبل المدرسة بسبب عدم التسجيل
• ارتفاع أسعار المرافق وصيانة المباني

ما الفرق بين الشقق والشقق في المباني الجديدة عند الشراء؟

يجب أن تفهم أنه ليس كل الشقق تحتوي على مذكرة للإقامة في المستندات. إذا كانت المستندات تشير بوضوح إلى أن هذا فندق أو نزل، فيمكنك الحصول على تسجيل مؤقت لمدة تصل إلى 5 سنوات. إذا لم تكن هناك ملاحظة حول الفندق أو النزل، فلسوء الحظ، لن تحصل على حق التسجيل.

وعليه، لن تتمكن من تسجيل طفلك في أقرب روضة أو مدرسة مجاناً، أو الحصول على وظيفة أو رعاية طبية مجانية. سعر هذا السكن أقل بكثير من سعر الشقق، ولكن الجودة أعلى من ذلك بكثير. هذا تصميم مناسب ووسائل راحة إضافية محتملة مثل مواقف السيارات والأمن.

شقة وشقة: ما هو الفرق القانوني؟

في الواقع، هذه ليست عقارات سكنية، بل تجارية. في الواقع هذا هو العيب الرئيسي. هناك أيضًا الكثير من الخفايا القانونية. العيب الرئيسي هو عدم وجود تسجيل دائم. في الوقت نفسه، لا تقدم جميع الشقق التسجيل المؤقت. كما أن المطور غير ملزم ببناء المدارس والحدائق والمباني القريبة التي يجب تشييدها بجوار المساكن.

كيف تميز الشقق عن الشقق عند الشراء؟

في البداية، يحذر المطور من أن البيع يكون للشقق وليس للمساكن. لكن لا يزال بعض البائعين يحاولون إخفاء هذه الحقيقة. لكن الوثائق تشير دائمًا إلى أن المبنى لا ينتمي إلى المساكن. يعد بعض المطورين بتحويل بعض الشقق إلى مساكن سكنية، لكن هذا أمر صعب للغاية.

بعد كل شيء، من الضروري في البداية أن تلبي جميع متطلبات المباني السكنية. أي أنه يجب أن تكون هناك رياض أطفال ومدارس قريبة. يرجى ملاحظة أن أسعار الإسكان والخدمات المجتمعية وضرائب الإسكان ستكون أعلى من أسعار الشقة العادية. في المتوسط، تتراوح أسعار السكن والخدمات المجتمعية لكل متر مربع بين 5-10 دولارات.

على الرغم من جودة السكن وأسعاره المنخفضة، إلا أن للشقق عيوب كثيرة مقارنة بالشقق العادية. يجب أن يؤخذ هذا في الاعتبار عند الشراء.

فيديو: الاختلافات بين الشقق والشقق

مرحبا بكم في الموقع! في هذه المقالة سنخبرك كيف تختلف الشقق عن الشقق.

تُستخدم الشقق والشقق للعيش فيها، إلا أن هناك اختلافات كبيرة في وضعها القانوني وحقوق أصحاب هذه المباني.

على عكس الشقة، الشقق ليست أماكن سكنية. وبالتالي، يتم التعرف على المباني السكنية كمباني معزولة وهي عقارات ومناسبة للإقامة الدائمة للمواطنين (أي أنها تستوفي القواعد واللوائح الصحية والفنية المعمول بها، فضلاً عن المتطلبات القانونية الأخرى).

هناك ملاحظة واحدة هنا: إجراءات الاعتراف بالمبنى كمبنى سكني والمتطلبات التي يجب أن يفي بها المبنى السكني، بما في ذلك تكييفه مع مراعاة احتياجات الأشخاص ذوي الإعاقة، يتم تحديدها بموجب القوانين التشريعية.

تشمل المباني السكنية مبنى سكنيًا، وجزءًا من مبنى سكني، وشقة، وجزءًا من شقة، وغرفة، وما إلى ذلك. يتم التعرف على الشقة على أنها غرفة منفصلة هيكليًا في مبنى سكني، والتي توفر الوصول المباشر إلى المناطق المشتركة في هذا المنزل وتتكون من غرفة واحدة أو أكثر، بالإضافة إلى أماكن للاستخدام الإضافي، والتي تهدف إلى إرضاء أسرة المواطنين والاحتياجات الأخرى المتعلقة بإقامتهم في مثل هذه الغرفة المنفصلة.

المبنى السكني أو الشقة أو الغرفة أو أي مبنى آخر هو مكان إقامة المواطن، أي المكان الذي يقيم فيه المواطن بشكل دائم أو مؤقت.

لا ينص تشريع الإسكان في روسيا على شيء مثل الشقق، وبالتالي يمكن تصنيف هذا النوع من العقارات على أنه مباني غير سكنية.

المباني غير السكنية ليست مخصصة للإقامة الدائمة للمواطنين، وبالتالي يمكن أن تكون فقط مكانًا لإقامتهم المؤقتة.

على سبيل المثال، تشمل أماكن الإقامة المؤقتة للمواطنين، على وجه الخصوص، الفندق. وفقًا للتصنيف المقبول للفنادق، تم تحديد أعلى فئة من الغرف التالية: شقق جناح، ولوكس، وجونيور سييد، واستوديو.

بالإضافة إلى ذلك، يمكن أن تقع الشقق في مراكز أو مجمعات إدارية وتجارية وتسوقية، حيث توجد المكاتب ومرافق البيع بالتجزئة، من بين أشياء أخرى.

مع الأخذ في الاعتبار ما سبق، يمكننا أن نستنتج أن الشقق هي مباني غير سكنية تابعة لأماكن الإقامة المؤقتة أو إقامة المواطنين، وليست مخصصة للإقامة الدائمة.

وفي هذا الصدد، تنتمي الشقق إلى فئة المباني غير السكنية. فيها، على عكس الشقة، ليس من الممكن الحصول على تسجيل دائم في مكان الإقامة.

ما هي الحقوق التي يتمتع بها أصحاب الشقق والشقق؟

لا ينطبق تشريع الإسكان على أصحاب الشقق بأي شكل من الأشكال. وفي هذا الصدد، لا يتمتع أصحاب الشقق بحق الملكية المشتركة للعقار المشترك في المبنى الذي تقع فيه هذه الشقق.

بالإضافة إلى ذلك، يختار أصحاب المباني السكنية بشكل مستقل طريقة إدارة مبنى سكني، والذي ينبغي أن يوفر ظروف معيشية مواتية وآمنة للمواطنين، فضلاً عن الصيانة المناسبة للممتلكات المشتركة، وحل مشكلات استخدام العقار المذكور، فضلاً عن توفير المرافق للمواطنين للعيش في مثل هذا المنزل.

عادةً ما تتم إدارة المبنى الذي تقع فيه الشقق من قبل شركة إدارة يختارها المطور، ويتم دفع فواتير الخدمات بالمعدلات المحددة للمباني التجارية غير السكنية وفقًا لاتفاقية مبرمة مع شركة الإدارة.

هناك ميزات حبس الرهن على الشقق والشقق بناءً على المستندات التنفيذية. لا يمكن تطبيق التحصيل بموجب المستندات التنفيذية على المباني السكنية المملوكة للمدين إذا كان المبنى الوحيد المناسب للإقامة الدائمة للمواطن.

الاستثناء هو الحالة التي تكون فيها المباني السكنية موضوع رهن عقاري، ووفقًا للتشريعات المتعلقة بالرهون العقارية، يجوز تطبيق حبس الرهن عليها.

مع أخذ ذلك في الاعتبار، يتم تصنيف الشقق على أنها مباني غير سكنية. تنطبق القواعد المذكورة أعلاه على أصحاب الشقق حتى لو كان هذا المبنى هو الوحيد للمواطن.

في الآونة الأخيرة، في سوق العقارات السكنية، يمكنك العثور على عدد كبير جدا من العروض لبيع الشقق. السؤال الذي يطرح نفسه: كيف يختلف هذا الكائن عن شقة عادية؟ وما هو أكثر ربحية للشراء في هذه الحالة أو تلك.

شقة أو شقة: الخيار لك

هناك الكثير من الاختلافات بين الشقق والشقق. حتى من خلال المقارنة السطحية بين هذين الكائنين، يمكن للمرء أن يفهم أن هذه أشياء مختلفة تمامًا. يعتقد السماسرة أن الشقق تعد بديلاً ممتازًا للشقة بالنسبة للأشخاص الذين نادرًا ما يتواجدون في المنزل. لكن في البداية يجب عليك الموازنة بين جميع الإيجابيات والسلبيات، وتقييم الفوائد والمخاطر، حتى لا ترتكب أي خطأ. في كثير من الأحيان، يمكنك توفير الكثير من المال عند الشراء، ولكن يجب أن تفهم ما يستلزمه ذلك.

ما هي الشقة: الأحكام الأساسية

هذا عقار سكني منفصل يمكن استخدامه لإقامتك هناك وللتأجير. يحتوي هذا السكن على مدخل منفصل، وكذلك جميع الاتصالات اللازمة لإقامة مريحة. كما أن الشقق قد تختلف عن بعضها البعض من حيث المساحة والموقع وعدد الطوابق وهكذا حسب القائمة. العثور على عقار مناسب ليس بالأمر الصعب؛ فهناك الكثير منها في السوقين الأولية والثانوية. يمكن بيع هذه العقارات مع تجديد كامل، أو تشطيب خشن أو جيد، مع أو بدون أثاث.

تكلفة الشقق في المباني الجديدة اليوم: شقة من غرفة واحدة - من 6.5 مليون، شقة من غرفتين - من 9.7 مليون، شقة من ثلاث غرف - من 18 مليون، 4+ - من 37 مليون روبل. وعليه فإن المتر المربع يكلف حوالي 159، 150، 184، 289 ألف روبل. هذا هو متوسط ​​سعر السوق، ويمكنك دائمًا العثور على خيار أرخص عندما يقدم المطورون خصومات، وخيارًا أكثر تكلفة في المباني الجديدة الفاخرة.

في السوق الثانوية، شقة من غرفة واحدة تكلف 7.8 مليون، شقة من غرفتين – من 13.2 مليون، شقة من ثلاث غرف – من 27.4 مليون، شقة من أربع غرف – من 93.2 مليون روبل. وهي 206 و 244 و 329 و 632 ألف روبل للمتر المربع على التوالي. السعر يعتمد على التصميم والحالة والموقع.

ما هي الشقق: الفرق واضح

هذا هو الكائن الذي يمكنك العيش فيه بحرية، ولكن على المستوى القانوني، لا تعتبر المباني عقارات سكنية. تقع الشقق في مباني مكتبية أو صناعية سابقة تم تحويلها خصيصًا للسكن، وهي مباني لا يمكن بناؤها كمباني سكنية، في حين أنها غير سكنية من الناحية القانونية. كما يتم تحويل الشقق إلى شقق في الحالات التي لم يتمكن فيها المطور من الحصول على إذن لبناء مبنى سكني.

"في كثير من الأحيان يتم تقديم المباني الموجودة في المجمعات الفندقية أيضًا. في الوقت نفسه، تم تجهيز الكائنات بالاتصالات، والداخل مؤثث جزئيا أو كليا. أما بالنسبة للإصلاحات، في أغلب الأحيان سيكون المصمم. تُصنف الشقق على أنها عقارات فاخرة، ويُعتقد أن الأثرياء الذين يأتون إلى موسكو للعمل يعيشون هناك أحيانًا. بمعنى آخر، هذه غرفة فندقية مجهزة تجهيزًا جيدًا حيث يمكنك الإقامة فيها دائمًا. يقول أليكسي شمونوف، المدير العام للبوابة العقارية Move.su: "في أغلب الأحيان توجد شقق مكونة من غرفة واحدة أو غرفتين، بالإضافة إلى "استوديوهات"، حيث يتم دمج الغرفة مع المطبخ".

عند الاستثمار في مثل هذه العقارات، يجب عليك دائمًا أن تأخذ في الاعتبار التكلفة والضرائب والمرافق. يمكن أن يكون سعر الشقق أقل بنسبة 15-20 بالمائة من سعر الشقة. ولكن، بالطبع، يجب أن تأخذ في الاعتبار المساحة والموقع وما إلى ذلك. الفروق الدقيقة.

يعتقد العديد من المشترين أن الشقق لها عيوب أكثر من المزايا. ففي نهاية المطاف، لا يمكنك التسجيل هناك، ونتيجة لذلك، فأنت تفتقر إلى العديد من الحقوق التي يمنحك إياها التسجيل. ثانيًا، قد يتم إنشاء مكتب في مكان قريب إذا كان مركزًا للأعمال، أو قد يعيش أفراد غير معروفين في مكان قريب عندما يتعلق الأمر بالفندق. لن تتمكن من الاتصال بالشرطة أو مجرد الإدلاء بملاحظة شفهية، حيث لن يكون لك أي حق في القيام بذلك.

العيب الآخر الذي "ينسى" المطورون الحديث عنه هو عدم وجود معايير إلزامية لبناء مثل هذه الأشياء. على سبيل المثال، قد تنشأ مشاكل مع الأسلاك، ونقص الضوء بسبب النوافذ الصغيرة، والضوضاء بسبب الجدران الرقيقة، وما إلى ذلك.

ما الفرق بين الشقة والشقة؟

بالإضافة إلى الموقع (في المباني السكنية وغير السكنية) والوضع القانوني، هناك اختلافات أخرى بين الكائنين. وبذلك يجب ألا تقل مساحة الشقة عن أربعين متراً مربعاً. وجود الحمام والمطبخ إلزامي في كلتا الحالتين. لكن مساحة الشقة يمكن أن تكون أصغر بكثير من مساحة الشقة التي تبلغ مساحتها 40 مترًا مربعًا.

كما ذكر أعلاه، فإن تكلفة الشقق أقل، ولكن المرافق أكثر تكلفة بكثير، حيث يتم حسابها ليس للفرد، ولكن لكيان قانوني أو العقارات التجارية. على سبيل المثال، في الحالة الأولى، سيتعين عليك دفع 25٪ إضافية مقابل التدفئة، و 15٪ إضافية مقابل الماء. وفي الوقت نفسه، لن يتمكن أصحاب الشقق من الاستفادة من الإعانات والمزايا.

"لا ينبغي لنا أيضًا أن ننسى ضريبة الأملاك التي تزيد من 0.1٪ من القيمة المساحية (للشقق التي تصل قيمتها إلى 10 ملايين روبل) إلى 0.5٪. وهذا هو السيناريو الأفضل. "هناك فئة من الشقق يصل معدل الضريبة عليها إلى 2٪، بغض النظر عن تكلفة العقار"، يقول أليكسي شمونوف، الرئيس التنفيذي للبوابة العقارية Move.su.

ما هو أكثر ربحية: شقة أو شقة

لذلك، دعونا نتخيل أن لدينا 10 ملايين روبل، ونحن على استعداد لإنفاقها على شراء العقارات. مع الأخذ في الاعتبار أن الشقق ستكون أرخص بنسبة 20٪، وبالتالي ستكلف الشقة 10 ملايين، والشقق - 8. وفي الحالة الثانية، نضع المبلغ المتبقي من الشراء على وديعة بنسبة 10٪ لمدة 20 عامًا. نحقق ربحًا خلال هذا الوقت يبلغ حوالي 10 ملايين روبل. على مدى عشرين عاما، ننفق، على التوالي، 1.4 و 1.8 مليون روبل على المرافق، و 200 ألف ومليون على الضرائب. بعد 20 عامًا، لا نحصل على أي أصول للشقة؛ بالنسبة للشقق – 7.9 مليون روبل.

ونتيجة لذلك، تصبح الشقق أكثر ربحية على المدى الطويل. لكننا نتحدث عن أشياء تقل تكلفتها بنسبة 8٪ على الأقل عن تكلفة الشقة. خلاف ذلك، لا يستحق الادخار على شراء العقارات.

عيوب الشقق: ما يجب التفكير فيه قبل الشراء

كما ذكرنا سابقًا، لا يمكنك التسجيل في الشقة، يمكنك فقط الحصول على تسجيل مؤقت، والذي يتم منحه لمدة تصل إلى خمس سنوات. ستتمكن من الحصول على مخصصات الطفل الشهرية المطلوبة، وإرسال أطفالك إلى المدرسة (ولكن لن يتم توفير الأماكن إلا بعد قبول المسجلين رسميًا)، وسيتم تعيينك في العيادة. ولن تتمكن من الاعتماد على المزايا أو المزايا الاجتماعية. لن تتمكن أيضًا من الانضمام إلى مكتب العمل أو الانتظار في طابور السكن.

تم استخدام مصطلح "الشقق" بنشاط في روسيا على مدى السنوات العشر الماضية. وإذا كان هذا المفهوم في وقت سابق غامضا وغامضا، فإنه يعني اليوم نوعا محددا تماما من العقارات. "الشقق" تسمى:

• غرف فندقية فاخرة؛
• شقق واسعة تقع في مجمعات سكنية راقية.
• شقق بزجاج بانورامي.

على الرغم من أن التشريع الروسي أعطى منذ فترة طويلة تعريفا واضحا لمفهوم "الشقة"، إلا أن وضعهم القانوني لا يزال موضع شك بين بعض الخبراء.

“دعونا نفكر في إيجابيات وسلبيات الشكل العقاري الجديد، وسنحاول أيضًا إعطاء تعريف دقيق لوضعه القانوني”

من وجهة نظر قانونية، يتم تعريف مصطلح "الشقة" بشكل سيء إلى حد ما بموجب التشريعات الحالية. حتى أبريل 2011، كان أمر السياحة رقم 86 بتاريخ 21 يوليو 2005 (لم يعد ساريًا الآن) ساريًا، والذي بموجبه تعني الشقة غرفة بمساحة لا تقل عن 40! متر مربع، وتتكون من غرفتي معيشة أو أكثر ومجهزة بمعدات حمام ومطبخ كاملة.

في يناير 2011، صدر الأمر رقم 35 الصادر عن وزارة الرياضة والسياحة في الاتحاد الروسي (الذي دخل حيز التنفيذ في 15 أبريل 2011)، والذي بموجبه لا يمكن اعتبار الشقة نوعًا منفصلاً من العقارات. تعني هذه الكلمة واحدة من أعلى فئات الغرف الموجودة في مرافق الإقامة. وتشمل الأخيرة الفنادق والنزل وبيوت العطلات والمعاشات والموتيلات والمصحات وغيرها من المرافق. بمعنى آخر، الشقة عبارة عن غرفة مريحة في أي منشأة سكنية، وهي مجهزة بأثاث ومعدات من الفئة المناسبة ومخصصة للإقامة المؤقتة.

وهذا ما يبدو عليه الوضع من الناحية القانونية. ولكن، وفقا للخبراء، في الممارسة العملية اليوم هناك أربعة أنواع رئيسية من الشقق:

• شقق الخدمة؛
• الشقق الفندقية;
• فنادق الشقة.

يتم تأجير المباني الواقعة في الفئات الثلاث الأولى من العقارات (على المدى الطويل والقصير). وبغض النظر عن الفترة التي يتم فيها استئجار الغرف، يتم تزويد جميع المقيمين بالخدمات الفندقية. ولكن هناك أيضًا نوع من الفنادق يمكن شراء العقارات فيه كعقار. هذه هي الشقق الفندقية. وكقاعدة عامة، يتم تأجير بعض الغرف فيها، ويتم طرح بعضها للبيع.

كان السبب الرئيسي لظهورها في روسيا (على وجه الخصوص، في موسكو) هو النقص في مواقع البناء السكني، فضلاً عن انخفاض الطلب على المساحات المكتبية التي لم تتعاف بعد الأزمة. عدة عوامل، بما في ذلك مرسوم حكومة موسكو رقم 714-PP، الذي فرض حظرًا على أعمال البناء، أجبرت مطوري العاصمة على البحث عن حلول بديلة لإنقاذ استثماراتهم.

أصبح الانتقال إلى الشكل العقاري الجديد (الشقق) هو الخيار الأفضل لمطوري العاصمة. اليوم، يقوم العديد من المطورين بتحويل مباني المكاتب إلى كتل صغيرة مجهزة بكل ما هو ضروري لحياة مريحة، ثم يؤجرون هذه الكتل أو يبيعونها. وهكذا، في إطار مشروع واحد، تمكن المطور من الجمع بين المساحات المكتبية والسكنية والتجزئة والترفيهية. ولكن تجدر الإشارة إلى أنه لا يمكن تسمية الشقق إلا بالمباني السكنية بشكل مشروط.

ما الفرق بين الشقق والشقق الكلاسيكية؟

الفرق الرئيسي بين الشقق والشقق الكلاسيكية هو وضعها القانوني. وفقًا للمادة 16 من قانون الإسكان في الاتحاد الروسي، تنتمي الأشياء التالية إلى المباني السكنية:

• مبنى سكني (جزء من مبنى سكني)؛
• شقة (جزء من شقة)؛
• غرفة.

السمة الضرورية لأي نوع من السكن هي غرضه الوظيفي. وفقًا للقوانين الروسية، فإن السكن عبارة عن غرفة معزولة مناسبة للإقامة الدائمة للمواطنين وتتوافق مع المعايير الصحية والفنية المعمول بها، فضلاً عن المتطلبات القانونية الأخرى.

الفنادق (الشقق) وبيوت العطلات والمصحات والبيوت والفنادق وغيرها من مرافق الإقامة لها غرض وظيفي مختلف. يتم استخدامها للإقامة المؤقتة للمواطنين، بدلاً من أماكن إقامتهم الدائمة.

وبالتالي، من وجهة نظر قانونية، الشقق هي أماكن غير سكنية، حتى على الرغم من حقيقة أنه عند بناء كائن، يمكن للمطور الامتثال لجميع المعايير الفنية والصحية اللازمة.

سلبيات الشقق

ومن الجدير بالذكر أن وجود عوامل سلبية مثل حالة المباني غير السكنية واستحالة التسجيل لا يمنع المشترين المحتملين من الشقق. يتم تفسير ذلك من خلال حقيقة أن فريقهم محدد تمامًا - كبار مديري الشركات الكبيرة وموظفي الشركات الأجنبية ورجال الأعمال الذين يقضون معظم وقتهم في رحلات العمل.

بالنسبة لهؤلاء الأشخاص، فإن الأهمية الرئيسية هي موقع المنشأة وتوافر الخدمات الفندقية، وليس مشكلة التسجيل على الإطلاق. بالإضافة إلى ذلك، فإن العملاء الذين لديهم بالفعل منزل خاص بهم، وأحيانًا أكثر من منزل، غالبًا ما يظهرون اهتمامًا بشراء الشقق.

إيجابيات الشقق

وبطبيعة الحال، بالإضافة إلى العيوب، الشقق لديها أيضا مزاياها. تشمل المزايا الرئيسية لهذه العقارات موقعها المناسب (يمكن لأصحاب الشقق العيش على مقربة من مكان عملهم، وأحيانًا حتى في نفس المبنى). يتمتع سكان الشقق بفرصة استخدام الخدمات الفندقية وخدمات مؤسسات التسوق والترفيه المدرجة في هيكل المجمع.

تشمل المزايا التي لا شك فيها للشقق الحرية في تصميم هذه المباني. بالإضافة إلى ذلك، فإن فئة المباني غير السكنية تجعل من الممكن تسجيل الكيانات القانونية فيها. يعد هذا مناسبًا جدًا لبعض الشركات، لأنه يسمح لك بتنظيم "مكتب أمامي" تمثيلي مع غرف اجتماعات في الشقة.