ميونيخ هي واحدة من المدن الأكثر زيارة في ألمانيا من قبل السياح. تستضيف عاصمة بافاريا سنويا مهرجانات واحتفالات كبرى؛ هناك الكثير مما يمكن رؤيته، انغمس في أجواء المدينة الألمانية وتعرف على الثقافة البافارية بشكل أفضل. في هذه المقالة سنخبرك عن المعالم السياحية في ميونيخ وأين تذهب وماذا تزور.

تقع الساحة في وسط المدينة وجميع الطرق السياحية تؤدي إلى هنا. في الأيام الخوالي، أقيمت هنا بطولات الفرسان، وكان يعمل أكبر سوق للأسماك في المدينة، حيث تجمع التجار والمشترين من جميع أنحاء أوروبا. ساحة حيوية يجب مشاهدتها - يمكن رؤية المطاعم والمحلات التجارية والروائع المعمارية هنا في Marienplatz.

قاعة المدينة القديمة.

مكان مبدع آخر في ميونيخ. تم تشييد هذا المبنى في القرن الخامس عشر، على الطراز القوطي مع إضافة حركات لاحقة. خلال الحرب العالمية الثانية، تم تدمير مبنى البلدية جزئيًا، وأضاف الألمان برجًا جديدًا إليه. في الوقت الحاضر، أصبح متحف الألعاب مفتوحًا للجمهور في قاعة المدينة، ولم يبلغ عمر العديد منها حتى مائة عام.

مقر إقامة عائلة Wittelsbach البافارية القديمة. بني في القرن السابع عشر. يعد مجمع القصور الكبير المحاط بحديقة تبلغ مساحتها 200 هكتار مكانًا رائعًا لقضاء بعض الوقت. محبوب من قبل السياح، رائع لالتقاط الصور والاسترخاء. بالمناسبة، هناك جزء من القصر ممنوع على السائحين، والحقيقة أن أحفاد السلالة ما زالوا يعيشون هناك.

قلعة بلوتنبرج.

في أحد الأيام، أمر الدوق ألبريشت الثالث ببناء نزل للصيد لنفسه. هناك قصة حزينة إلى حد ما مرتبطة بهذه القلعة. قرر الدوق سرًا من والده الزواج من امرأة من عامة الشعب، وبعد الزواج انتقلا إلى قلعة بلوتنبورغ. لم يستطع الأب التعايش مع قرار ابنه هذا، وقام باستدراج ابنه خارج القلعة بحجة الصيد، وبينما كان الأب والابن يصطادان، اختطف خدام الأب المخلصون زوجة الدوق وألقوا بها في النهر. تكريما للمرأة المقتولة توجد كنيسة صغيرة في باحة القلعة.

المتحف الألماني.

مكان تتوفر فيه أهم الاختراعات الألمانية للزوار. يقوم المتحف بتوسيع مجموعته باستمرار، حيث يفاجئ العلماء الألمان العالم باستمرار باكتشافاتهم واختراعاتهم. تنقسم المعارض إلى ستة مستويات مواضيعية، وسوف يستغرق الأمر الكثير من الوقت للتجول في كل شيء، لذلك من الأفضل تناول وجبة خفيفة جيدة واكتساب القوة قبل الزيارة. يخزن المتحف الألماني اختراعات ألمانيا النازية، وهنا فقط يمكنك العثور على مثل هذه العينات المتناثرة من المعدات التي لم يتم تدميرها بعد الحرب العالمية الثانية.

رحلة إلى ميونيخ

شعار العاصمة البافارية هو: "ميونيخ تحبك". ويجب أن أقول إننا نتبادل مشاعره. في مدينة مشهورة بتقاليد البيرة، هناك العديد من الأماكن التي تستحق الاهتمام. إن الرحلة إلى ميونيخ لحضور مهرجان أكتوبر ليست السبب الوحيد لشراء تذاكر الطيران.

يوجد في الحي الذي يحمل الاسم المعبر عنه "منطقة الفن" متاحف فنية جميلة، وعلى جزيرة في وسط نهر إيزر يوجد متحف علوم ترفيهي به معروضات تفاعلية، وفي الحديقة الإنجليزية توجد مناظر طبيعية خلابة وحدائق بيرة. بعد أن لعبت دورًا مهمًا في تاريخ العالم، تعد ميونيخ اليوم ثالث أكبر مدينة في ألمانيا، فهي مريحة وجميلة ومضيافة وغنية بالمعالم السياحية.

كيف تصل إلى ميونيخ؟

وبطبيعة الحال، فإن الطريقة الأكثر ملاءمة للسفر إلى عاصمة بافاريا هي بالطائرة. يتم توفير رحلات جوية مباشرة من موسكو بواسطة خطوط طيران S7 وإيروفلوت ولوفتهانزا وإير برلين. سيكون وقت السفر 3-3.5 ساعات. من سانت بطرسبرغ، يمكنك الطيران بدون توقف خلال 3 ساعات مع إيروفلوت ولوفتهانزا. أسرع طريقة للوصول من كييف هي طائرات UIA وLufthansa. سوف تقضي 2-2.5 ساعة في الرحلة.

إذا كنت تريد توفير بعض المال، فاطلع على الخيارات المتعلقة بخطوط الطيران، مثل الخطوط الجوية النمساوية، وairBaltic، وLOT. سيكون سعر هذه التذاكر أقل، لكنك ستقضي المزيد من الوقت على الطريق.

من الملائم بشكل خاص مقارنة أسعار شركات الطيران المختلفة ووكالات بيع التذاكر باستخدام موقع Aviasales الإلكتروني.يمكنك من خلاله اختيار تواريخ وأوقات مغادرة مناسبة، والإشارة إلى ما إذا كنت تريد رحلة مباشرة أو مع النقل، والأهم من ذلك، العثور على أرخص تذاكر الطيران إلى ميونيخ. شخصياً، نستخدم هذا المجمع دائماً عند البحث عن خيارات الطيران، فهو يعمل بسرعة ودقة ولا يتقاضى عمولات إضافية عند الشراء.

أين يمكن أن تقيم في ميونيخ؟

رسميًا، تنقسم العاصمة البافارية إلى 25 مقاطعة. ولكن في هذه المراجعة سنحاول أن نقدم لك النصائح ليس فيما يتعلق بالمبدأ الإداري بقدر ما يتعلق بالأماكن التي يجب عليك التركيز عليها عند اختيار مكان للعيش فيه.

التشتات (المدينة القديمة)

كما يمكنك أن تتخيل بسهولة، هذا هو مركز مدينة ميونيخ. أشهر معالمها السياحية تقع هنا: كنيسة السيدة العذراء، الساحة الرئيسية للمدينة، ساحة مارينبلاتز، مباني قاعات المدينة القديمة والجديدة، سكن ميونيخ... هناك ميزة واحدة مثيرة للاهتمام: في منطقة وسط المدينة مربع، ستكون الفنادق باهظة الثمن، وهو أمر مفهوم. في الوقت نفسه، بالقرب من ساحة Karlsplatz، المعروفة باسم Stachus، من الممكن جدًا العثور على سكن أرخص. ويمكن الوصول إلى ساحة Marienplatz نفسها سيرًا على الأقدام في غضون 10 دقائق.

تتميز غرف فندق City Hotel Excelsior بديكور أنيق مع زخارف بافارية عتيقة. ويتميز مطعم Geisel Vinotek، الذي يقدم المأكولات المحلية والإيطالية، بأسقف مقببة نموذجية لحدائق البيرة الشهيرة في ميونيخ.

ماكسفورستادت (المحطة المركزية)

المنطقة المجاورة لمحطة ميونيخ الرئيسية مليئة فعليًا بجميع أنواع الفنادق والنزل التي تناسب جميع الأذواق والميزانيات. ومع ذلك، فإن السكان المحليين أنفسهم أطلقوا عليها منذ فترة طويلة لقب "التركية": هناك الكثير من المهاجرين والمؤسسات التي تلبي أخلاقهم وأذواقهم - المطاعم وبارات الشيشة. في بعض الأماكن، بالطبع، ليس في كل شارع. إذا كان هذا القرب لا يزعجك، فأنت مرحب بك. تقع المدينة القديمة أيضًا بالقرب من هنا - على بعد 15-20 دقيقة سيرًا على الأقدام.

بالطبع، يمكنك إلقاء نظرة على الفنادق في مناطق أخرى من ميونيخ، ولكن إذا كنت لا ترغب في إنفاق المال على وسائل النقل العام أو الوقت في الرحلات الطويلة، فلا يزال الأمر يستحق البحث عن فندق في هاتين المنطقتين. البحث عن مكان للإقامة لن يخيب ظنك هو أمر سهل مع Booking.com.ستجد عليه تعليقات من أولئك الذين أقاموا بالفعل في هذا المكان. كقاعدة عامة، تشير التعليقات ليس فقط إلى الغرفة، ولكن أيضًا إلى موقع الفندق. لذلك يمكنك أن تفهم بسهولة ما إذا كان عليك أن تخاف من صوت الأغاني التركية تحت نافذتك، أو على العكس من ذلك، ستعجب بالمنظر الجميل للمركز التاريخي لمدينة ميونيخ.

تأشيرة إلى ألمانيا

للسفر إلى ميونيخ سوف تحتاج إلى تأشيرة شنغن. على عكس الإيطاليين أو الإسبان "الكرماء" الذين غالبًا ما يمنحون حق الدخول لمدة تتراوح من ستة أشهر إلى عامين، فإن الألمان أكثر دقة: يمكنهم إصدار تأشيرة لتواريخ الرحلة حصريًا، لكن يمكن أن يكونوا "كرماء". "لمدة تصل إلى عدة أشهر. قائمة المستندات المطلوبة للحصول على الختم المطلوب، وكذلك مبلغ الرسوم القنصلية، تتغير بشكل دوري. لذلك، عشية رحلتك إلى ميونيخ، نوصي بمراجعة أحدث المعلومات على الموقع الإلكتروني لمركز طلبات تأشيرة ألمانيا في روسيا. يجب على مواطني أوكرانيا زيارة الموقع الإلكتروني للإدارة المقابلة لبلدهم.

يتم التعامل مع التقدم للحصول على تأشيرة في السفارة الألمانية مثل أي شيء آخر في الحياة - بمهارة لا تصدق. لذلك، إذا كانت هناك أية أخطاء في نموذج الطلب الخاص بك، أو إذا لم تقدم جميع المستندات، فيمكنك التأكد من أنه سيتم رفض تأشيرتك. ولمنع حدوث ذلك، ولتجنب الاضطرار إلى إلغاء رحلتك بسبب ذلك، ننصحك باستخدام خدمات خدمة VisaToHome. لن يقوم المتخصصون التابعون لها بتسهيل العملية فحسب - فلن تضطر حتى إلى مغادرة منزلك لتقديم طلب للحصول على تأشيرة - ولكنهم سيقومون أيضًا بفحص جميع مستنداتك بعناية. وبالتالي يتم تقليل خطر إلغاء الرحلة إلى الصفر تقريبًا.

كيفية الوصول من مطار ميونيخ إلى المدينة

من مطار ميونيخ فرانز جوزيف شتراوس (Flughafen München Franz Josef Strauß)يمكن الوصول إلى وسط المدينة في 35-40 دقيقة. حافلات لوفتهانزاتغادر كل 20 دقيقة من الساعة 6:25 إلى الساعة 22:25. تكلفة تذكرة الذهاب والإياب 10.5 يورو وتذكرة الذهاب والإياب 17 يورو.

القطاراتغادر كل 10 دقائق واذهب إلى المركز على الخطين S1 (على الجانب الغربي) وS8 (على الجانب الشرقي). تبلغ تكلفة التذكرة لشخص واحد 11.2 يورو، وتبلغ تكلفة تذكرة الشريك لشخصين إلى 5 أشخاص 20.4 يورو. وستكون هذه التذاكر صالحة أيضًا للسفر على جميع أنواع وسائل النقل العام لمدة يوم واحد.

الخيار الآخر الأكثر راحة هو طلب سيارة أجرة. ولا تبحث عنها عند الخروج من المطار بل بالحجز المسبق مثلا على موقع KiwiTaxi. سيسمح لك ذلك بمعرفة تكلفة الرحلة على الفور والتأكد بنسبة 100٪ من أنه سيتم مقابلتك عند وصولك ومساعدتك في حمل أمتعتك ونقلك مباشرة إلى فندقك.

تأجير السيارات في ميونيخ

ميونيخ هي واحدة من تلك المدن التي يعتبر فيها استئجار سيارة أمرًا ضروريًا! بالطبع، من السهل جدًا الوصول إلى إنسبروك أو سالزبورغ أو براغ أو فيينا من هنا. تمنحك قيادة السيارة المستأجرة حرية الحركة المطلقة التي لا تتوفر لأولئك الذين يرغبون في السفر على نفس الطرق بالحافلة أو القطار. علاوة على ذلك، إذا كنت تسافر مع مجموعة كبيرة، فقد يكون استئجار سيارة في ميونيخ أكثر ربحية بالنسبة لك من السفر بوسائل النقل العام.

أفضل مكان للعثور على تأجير السيارات هو موقع Rentalcars.com.فهو يقارن العروض المقدمة من العديد من وكالات تأجير السيارات، مما يسمح لك باختيار الخيار الأكثر ربحية وجاذبية.

ميونيخ وسائل النقل العام

يتكون نظام النقل العام المتطور في ميونيخ من القطارات عالية السرعة (S-Bahn)، التي تنطلق من المركز، ومترو الأنفاق (U-Bahn) المكون من 6 خطوط، والحافلات والترام.

تشكل المدينة والضواحي 4 مناطق تعريفة.تحدد تكلفة الرحلة عدد المناطق التي يتم عبورها. يكتفي السائحون في معظم الحالات بالمنطقة الأولى - وهذا ما سنركز عليه عند تحديد أسعار التذاكر.

تتوفر أنواع مختلفة من التذاكر في مكاتب التذاكر وآلات البيع، وهي صالحة لجميع أنواع وسائل النقل. تتيح لك تذكرة الرحلة القصيرة السفر من محطة إلى 4 محطات (مع إمكانية النقل). وهي صالحة لمدة ساعة واحدة وتبلغ تكلفتها 1.3 يورو. تبلغ تكلفة التذكرة العادية 2.6 يورو، وهي صالحة لمدة 3 ساعات ولا تحدد عدد المحطات التي تم المرور بها.

غير عادي تذكرة شريطية- هذه 10 تذاكر للتعري قابلة للتمزيق، 2.5 يورو لكل قطعتين. لعبور منطقة واحدة، يحتاج الشخص البالغ إلى ثقب شريحتين، والطفل - واحد.

تذكرة اليوم الواحد صالحة من لحظة التحقق حتى الساعة 6 صباحًا من اليوم التالي وتكلف 5.8 يورو لمدة ثلاثة أيام - 14.3 يورو. بالنسبة لأولئك الذين يسافرون بمفردهم أو في مجموعة، فمن المفيد الشراء تذكرة يوم الشريكوالتي يمكن استخدامها من قبل 2-5 أشخاص في نفس الوقت. ليوم واحد يكلف 10.8 يورو، لمدة ثلاثة أيام - 24.6. ومن المثير للاهتمام أن طفلين أقل من 14 عامًا يعتبران شخصًا بالغًا واحدًا، لذلك يمكن لما يصل إلى 10 أطفال السفر بتذكرة واحدة.

بطاقة جولة مدينة ميونيخ

يمكننا أن نخبرك عن العاصمة البافارية لفترة طويلة، ولكن ألم يحن الوقت للانتقال إلى العمل النشط؟ ؛) ادرس خريطة المعالم السياحية، وقم بوضع خطة رحلة إلى ميونيخ، وقم بمزامنتها مع تطبيق الهاتف المحمول Ever.Travel. هل هناك شيء غير واضح؟ انظر إلى الدليل، كل شيء موصوف هناك بتفصيل كبير. وإذا كان لديك أي أسئلة، الكتابة إلى [البريد الإلكتروني محمي]، نحن لا نترك حرفًا واحدًا دون إجابة!

العثور على سكن مناسب لليلة في ميونيخ لن يكون بالأمر الصعب. تقدم العاصمة البافارية لضيوفها مجموعة كبيرة من الفنادق وبيوت الضيافة وبيوت الشباب. الأسعار هنا مرتفعة في الغالب، خاصة خلال مهرجان أكتوبر الشهير. لذلك يوصى بحجز الغرف في الفنادق أو النزل مسبقًا. ومع ذلك، لا ينبغي أن ييأس المسافرون ذوو الميزانية المحدودة، فالعاصمة البافارية لديها خيارات مناسبة لهم أيضًا.

المناطق الرئيسية في ميونيخ

يمكن للسياح اختيار فندق أو نزل في إحدى المناطق المتطورة في المدينة. تعتمد تكلفة الغرفة بشكل مباشر على موقع المنشأة الفندقية.

تنقسم أراضي ميونيخ إلى 25 منطقة. يمكن للسياح العثور على سكن مناسب في المناطق التالية بالعاصمة البافارية:

1. التشتات ليل(Altstadt-Lehel) هي منطقة النخبة والجزء التاريخي من المدينة، وتجذب السياح بجمالها والعديد من عوامل الجذب. هناك العديد من الفنادق المريحة الممتازة ذات الدرجة العالية الموجودة في هذه المنطقة. ومع ذلك، فإن الغرف هنا هي من أغلى الغرف في العاصمة البافارية.

   منطقة النخبة في Altstadt-Lehel (الصورة © Foto Fitti / commons.wikimedia.org / License CC BY 3.0.)

2. حي محطة السكة الحديد الرئيسية(Hauptbahnhof) – يوجد هنا العديد من بيوت الشباب الجيدة وغير المكلفة، والتي ستجذب في المقام الأول السياح والطلاب ومحبي العطلات الاقتصادية. أسعار الإقامة هنا معقولة إلى حد ما.
3. شوابينج ويست(شوابينج الغربية) هي منطقة سريعة النمو. كل عام يتم افتتاح المزيد والمزيد من المؤسسات الفندقية والمطاعم الفاخرة على أراضيها. يُعرض على السياح شقق فاخرة وغرف فئة قياسية بأسعار معقولة.

   شوابينج-ويست (الصورة © Tiia Monto / commons.wikimedia.org / CC BY 3.0.)

4. نيوهاوزن-نيمفينبورج(نيوهاوزن-نيمفينبورج) منطقة جميلة جدًا وتحظى بشعبية كبيرة بين السكان المحليين. هناك روح خاصة متأصلة في المستوطنات الأرستقراطية في إنجلترا. أحد أجمل الهياكل المعمارية في هذا الركن من العاصمة البافارية هو قصر نيمفينبورج.

   الحديقة النباتية في نيوهاوزن-نيمفينبورج (الصورة © Diego Delso / en.wikipedia.org / CC-BY-SA)

5. هايدهاوزن(هايدهاوزن) – غالبًا ما يطلق السكان المحليون على هذه المنطقة اسم شوابينج الثانية بسبب هندستها المعمارية الحديثة وعدد كبير من المطاعم من الدرجة الأولى والمباني الجديدة المريحة.

   هايدهاوزن (الصورة © Schlaier / commons.wikimedia.org / CC BY 2.0.)

6. لودفيغسفورشتات-إيزارفوستات(Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt) هي واحدة من أغلى المناطق في المدينة. يوجد على أراضيها العديد من الكنائس الجميلة والمتنزهات والمباني الرائعة على طراز فن الآرت نوفو.

أفضل فنادق ميونيخ حسب المنطقة

المدينة القديمة وضواحيها:

1. الفندق بايريشر هوف(Promenadeplatz 2-6) هي أفخم وأغلى المنشآت الفندقية في ميونيخ. يقع الفندق في قلب مدينة Altstadt، على بعد خطوات من مناطق الجذب الرئيسية. إنه يوفر للسياح غرفًا من الدرجة الأولى مزينة بأنماط مختلفة وموظفين مدربين تدريباً عالياً وسينما فسيحة وحمام سباحة و5 مطاعم. متوسط ​​تكلفة الغرف 375 يورو.
2. الفندق كورتينا(Ledererstrasse 8) يعد خيارًا مثاليًا للمسافرين الأنيقين والعصريين. تم تزيين معظم الغرف بأسلوب بسيط وفقًا لجميع قواعد Feng Shui. تكلفة الغرفة المفردة تبدأ من 165 يورو.

حي محطة السكة الحديد المركزية

1. الفندق إيدير(Zweistrasse 8) هو فندق لطيف مكون من خمسة طوابق يقع على مسافة قريبة من محطة القطار الرئيسية. تم تزيين غرفه على الطراز الريفي مع ستائر مربعة ولوحات وكراسي منحوتة من الخشب الطبيعي. أسعار الغرف تبدأ من 55 يورو.
2. فندق التصميم آنا الفندق(Schuetzenstrasse 1) مع غرف مزينة بأنماط مختلفة من الفخامة الملكية إلى البساطة. يحتوي الفندق على مطعم وبار ممتازين مفتوحين على مدار 24 ساعة في اليوم. متوسط ​​تكلفة الغرف المفردة 180 يورو، والغرف المزدوجة 200 يورو.

1. فندق التصميم لا ميزون(Occamstrasse 24)، مزين على الطراز القديم. تتميز الغرف بتصميم متناقض بشكل لافت للنظر مع انتقالات حادة للألوان والظلال. تم تجهيز الغرف بأثاث عالي الجودة وأرضيات مدفئة من خشب البلوط. متوسط ​​تكلفة الغرف 110 يورو.
2. منزل الضيف إنجليزي جارتن(Liebergesellstrasse 8)، ذو موقع مريح على مشارف الحديقة الإنجليزية الفاخرة بجوار طاحونة عمرها 200 عام. متوسط ​​تكلفة الغرف 100 يورو.

نيوهاوزن-نيمفينبورج:

1. الفندق لايمر هوف(Laimer Strasse 40)، ويقع على بعد 5 دقائق سيراً على الأقدام من قصر Nymphenburg الفاخر. إنه مكان هادئ ومريح، ويتكون من 23 غرفة. متوسط ​​تكلفة الغرف 70 يورو.
2. تخييم ال خيمة(In den Kirchen 30) يعد خيارًا رائعًا للإقامة القصيرة للمسافرين ذوي الميزانية المحدودة والرحالة. يحتوي المخيم على أماكن منفصلة للخيمة وخيمة واسعة مصممة لـ 160 شخصًا. تكلفة استئجار مكان للخيمة 10.50 يورو، مكان في الخيمة 7.50 يورو.

هايدهاوزن:

1. فندق آرت ريتزي(ماريا-تيريسيا-شتراسه 2أ)، يقع بجوار حديقة صغيرة ولكنها مريحة. تم تزيين غرف الفندق بمختلف الأساليب الغريبة: العربية والكاريبية والمغربية وغيرها. ويبلغ متوسط ​​تكلفة الغرف 130 يورو.
2. الفندق الأوبرا(St-Anna-Strasse 10)، يجذب السياح بغرف مزينة بأسلوب فريد من نوعه. أسعار الغرف تبدأ من 155 يورو.

لودفيغسفورشتات-إيسارفوستادت:

1. الفندق مارياندل(Goethestrasse 51)، يقع في قصر قوطي جديد. تم تزيين الغرف على طراز فن الآرت نوفو وتتميز بمفروشات عتيقة. متوسط ​​تكلفة الغرف 90 يورو.
2. منزل الضيف مَعاش وستفاليا(Mozartstrasse 23)، ويقع على بعد خطوات قليلة من مهرجان أكتوبر الشهير. إنه بيت ضيافة عائلي لطيف يقع على أراضي فيلا مكونة من أربعة طوابق. متوسط ​​تكلفة الغرف 45 يورو.

يمكن مشاهدة الفيديو الذي يحتوي على مجموعة مختارة من أفضل الفنادق في ميونيخ أدناه:

كيف يمكننا توفير ما يصل إلى 25% على الفنادق؟

كل شيء بسيط للغاية - نستخدم محرك بحث خاص RoomGuru لـ 70 خدمة حجز فنادق وشقق بأفضل الأسعار.

مكافأة استئجار الشقق 2100 روبل

بدلاً من الفنادق، يمكنك حجز شقة (في المتوسط ​​1.5-2 مرات أرخص) على AirBnB.com، وهي خدمة تأجير شقق مريحة للغاية ومعروفة عالميًا مع مكافأة قدرها 2100 روبل عند التسجيل

ميونيخ هي عاصمة ولاية بافاريا (ولاية في جنوب شرق ألمانيا) وتحظى بشعبية كبيرة بين السياح. هذه المدينة غنية بعدد كبير من القلاع والآثار التي تعود للقرون الوسطى. يقام هنا مهرجان البيرة الأكثر شهرة، مهرجان أكتوبر. النادي الألماني الأكثر شعبية بايرن ميونيخ يقع مقره أيضًا في ميونيخ. كل هذا وأكثر يجذب ملايين الأشخاص من جميع أنحاء العالم كل عام.

أي منطقة في ميونيخ هي الأفضل للإقامة؟

هناك الكثير من الخيارات حول مكان الإقامة في ميونيخ، ومن أجل تحديد المنطقة التي تختار البحث عن السكن فيها، عليك أولاً أن تفهم سبب ومدة التخطيط للمجيء إلى ميونيخ. هناك عامل مهم آخر وهو الميزانية التي ترغب في إنفاقها على الرحلة.

مناطق ميونيخ على الخريطة

منطقة المحطة المركزية (München Hauptbahnhof)

إذا كانت ميزانيتك محدودة، فمن الأفضل أن تبحث عن الفنادق القريبة محطة السكة الحديد المركزية. كما أنه يستحق الإقامة هنا إذا كنت ستسافر كثيرًا خارج المدينة، على سبيل المثال لزيارة مناطق الجذب المحلية. وهذا سيوفر المال والوقت في السفر. هناك العديد من المقاهي والمطاعم لتناول الطعام في المنطقة. يمكنك الوصول من منطقة المحطة إلى المدينة القديمة سيرًا على الأقدام خلال 15-20 دقيقة، وهناك الكثير من الأشياء المثيرة للاهتمام هناك. إلى الغرب من المنطقة، وعلى مسافة قريبة أيضًا، يوجد تل تيريزينفيس - وهو المكان الذي يقام فيه مهرجان تولوود لرأس السنة الشتوية وعيد الميلاد.

إذا كنت تخطط لزيارة ميونيخ في أكتوبر، خلال فترة مهرجان أكتوبر، فيجب حجز الفنادق قبل ستة أشهر أو قبل ذلك. أسعار المساكن ترتفع بشكل كبير خلال هذه الفترة.

تشمل عيوب هذه المنطقة ضجيجها. كما أن هناك العديد من الأتراك يعيشون في منطقة المحطة، لكن هذا عادة لا يسبب أي مشاكل خاصة.

الفنادق والنزل بالقرب من المحطة

مدينة ميونيخ القديمة (ألتشتات)

إلى الشرق من محطة القطار توجد مدينة ميونيخ القديمة، والتي تحتوي على الجزء الأكبر من جميع مناطق الجذب في المدينة. من الجيد حجز فندق هنا إذا كنت تخطط لزيارتهم ولن تسافر إلى أي مكان.

أشهر الأماكن الموجودة في المدينة القديمة:

• ساحة مارينبلاتز؛
• كاتدرائية القديس بولس؛
• قاعة البيرة هوفبراوهاوس؛
• كنيسة السيدة العذراء (Frauenkirche)؛
• نعناع؛
• كاتدرائية القديس ميخائيل.

يوجد أيضًا في البلدة القديمة عدد كبير من المحلات التجارية المختلفة، وإذا كنت تخطط للتسوق، فعليك أيضًا الاستقرار في هذه المنطقة.

الفنادق الموجودة في المركز أغلى من تلك الموجودة بالقرب من المحطة. في الوقت نفسه، يتم دفع الإنترنت في الغرف في الغالب. معظم المباني قديمة وقد لا تبدو الغرف فيها جذابة للغاية، لكن المظهر من النوافذ أكثر إثارة للاهتمام مما هو عليه في منطقة المحطة.

فنادق في وسط ميونيخ

يقدم فندق Mercure München Altstadt وجبة إفطار مجانية وإنترنت مجاني في الغرف، وهو أمر نادر بالنسبة للمركز.

يحتوي فندق Platz على مطعم من القرون الوسطى ومواقف للسيارات على مستويين وعازل للصوت فاخر.
يوفر فندق Louis الاسترخاء على التراس الموجود على سطح الفندق في الهواء الطلق. وتتوفر خدمة الواي فاي المجانية في جميع المناطق.

منطقة نيوهاوزن-نيمفينبورج

هذه منطقة هادئة ونائية عن المركز. تحظى بشعبية كبيرة بين العائلات ذات الدخل الجيد. يوجد عدد كبير من مناطق المنتزهات وقلاع العصور الوسطى القديمة. وتقع في هذه المنطقة قلعة Nymphenburg المشهورة بين السياح. المنطقة لديها بنية تحتية جيدة. مناسبة للإقامات القصيرة والطويلة.

الفنادق القريبة من قلعة نيمفينبورج

Amalienburg Muenchen هو فندق صغير يضم 22 غرفة مع شرفات. يمكنك إعداد وجبات الطعام الخاصة بك في مطابخ مجهزة بالكامل.

يضم فندق Kriemhild am Hirschgarten مواقف مجانية خاصة للسيارات. يوجد موقف بجوار الفندق للقيام برحلة إلى المركز. يوجد مطعم جيد بالجوار، Hirschgarten. مسموح بالحيوانات الأليفة.

مناطق للمساكن للإيجار طويل الأجل

إذا كنت تخطط للمجيء إلى ميونيخ لفترة طويلة من الزمن، فعليك الانتباه إلى مناطق مختلفة تمامًا عما لو كنت تزوره لفترة قصيرة.

المناطق التالية مناسبة للإيجارات طويلة المدى في ميونيخ:

• نيوهاوزن-نيمفينبورج – مكتوبة أعلاه.
• Pasing وUntermenzing هي مناطق رخيصة تستأجرها العائلات الشابة. مناطق ليست صاخبة ذات طبيعة جميلة.
• شوابينج هي منطقة ذكية في شمال المركز. حاليا، يتم بناء عدد كبير من أماكن الترفيه هنا.
• Au-Haidhausen – تقع في موقع منطقة صناعية سابقة. الآن يتم بناء المباني والمحلات التجارية والمطاعم الجديدة النخبة هنا. تكلفة استئجار السكن هنا أقل قليلاً مما هي عليه في المركز.
• جرونوالد وستارنبرج هما منطقتان راقيتان ومكلفتان وبهما منازل خاصة.

نظرة عامة على مناطق ميونيخ: أين هو أفضل مكان لشراء وتأجير العقارات

والآن يعيش في ميونيخ، ثالث أكبر مدينة في ألمانيا بعد برلين وهامبورغ، ما يقرب من 1.5 مليون شخص. وبحلول عام 2030، وفقا لغرفة التجارة والصناعة، سينتقل 250 ألف شخص آخر إلى العاصمة البافارية. والمساكن الشاغرة ليست سوى 0.5٪ من إجمالي المخزون. يمتلك السكان 24% من العقارات. هناك أسئلة ملحة حول المكان الذي سيعيش فيه القادمون الجدد والمبلغ الذي سيتعين عليهم دفعه مقابل ذلك.

إداري يصرف	المناطق	منزل لشخص واحد عائلة، يورو/م²	شقة، يورو/م²
			شراء	إيجار (كل شهر)
	الله	5 400	0 4 300	13,0
	عدم الإنهاء	4 800	5 000
	التشتات	-	0 8 900	19,5
	ليل	-
	نعم	حوالي 5500	0 7 700	16,8
	هايدهاوزن	8 800	0 6 900	17,0
	بوغنهاوزن	8 100	0 6 600	17,0
	سيندلينج	حوالي 5500	0 5 000	14,6
لودفيغسفورشتات- إيزارفورشتات	لودفيغسفورشتات- إيزارفورشتات	حوالي 5500	0 6 800	16,8
		-	0 7 600	19,0
	ماكسفورستادت	-	0 7 200	16,5
	نيمفنبورغ	حوالي 5500	0 6 100	15,4
	نيوهاوزن		0 6 600	15,2
	السمنة	0 حوالي 5500	0 5 200	14,2
	بازينج	حوالي 5500	0 5 000	14,0
	أوبرمينزينج	6 000	5 500
الضواحي		6 500	0 7 000	18,2
		4 400	0 3 600	11,5
ثالكيرشن- اوبرسندلينغ- فورستنريد- فورستنريد- سولن	ثالكيرشن	حوالي 5500	0 6 000	15,3
	فورستنريد	6 000	0 5 800	13,5
		6 600	0 5 100	13,5
	اوبرسندلينغ	حوالي 5500	0 5 500	15,0
	فورستنريد			11,9
	ترودرينغ	5 400	0 5 000	13,2
	روما	حوالي 5500	0 4 800	13,8
	عدم النشاط	حوالي 5500	0 5 500	14,7
	المضايقة	7 300	0 7 300	14,9
	شوابينج	6 000	0 5 900	19,3
	فريمان	حوالي 5500	0 5 000	14,0

مناطق النخبة للمواطنين الأثرياء

التشتات ليهيل

تقع مناطق الجذب الرئيسية في العاصمة البافارية في البلدة القديمة - منطقة التشتات-ليل. وأشهرها كنيسة السيدة العذراء التي تعتبر الرمز غير الرسمي لميونيخ، ساحة مارينبلاتز مع مباني دار البلدية وعمود مريم العذراء، مباني المقر الإداري التي بنيت في القرنين السادس عشر والتاسع عشر، دار سك العملة القديمة وكاتدرائية القديس ميخائيل على طراز عصر النهضة.

لا توجد عمليا أي عقارات سكنية في وسط المدينة. تشمل هذه المنطقة المعالم التاريخية ومنافذ البيع بالتجزئة والمطاعم. ترتبط المنازل في الغالب بالمباني القائمة وتشبه الفيلا الفاخرة على شاطئ البحر. ولذلك، فإن بيع هذه الأشياء يستغرق وقتًا طويلاً جدًا. يمكن أن تصل أسعار الشقق في المباني الجديدة المرموقة البعيدة عن المركز إلى 10 آلاف يورو/م2. ويبلغ متوسط ​​سعر الشقق في المباني السكنية الثانية حوالي 8-9 ألف يورو/م2. وعلى أية حال، فإن شراء العقارات في هذه المنطقة هو استثمار مربح. بالإضافة إلى ذلك، يمكن أن يكون استئجار السكن مكلفًا للغاية - أكثر من 19 يورو/م2 شهريًا.

ماكسفورستادت

ووفقا للإحصاءات، يشهد هذا الجزء من المدينة نموا سكانيا كبيرا، ويرجع ذلك أساسا إلى الطلاب. يفضل العديد من المستثمرين هذه المنطقة كمكان للاستثمار في العقارات الفاخرة. أسعار هذه الأشياء تبدأ من 8 آلاف يورو/م2. وتخطط سلطات المدينة لتوحيد متاحف المنطقة في منطقة واحدة للمشاة، وتطوير منطقة خضراء في وسط هذا الحي. لكن المشروع لم تتم الموافقة عليه بعد من قبل الحكومة. في الوقت الحالي، تبلغ تكلفة المتر المربع من السكن في ماكسفورشتات 7200 يورو/م2 في المتوسط، ولكن من غير المتوقع حدوث تقلبات حادة في الأسعار في المستقبل.

بوغنهاوزن

من حيث المساحة، تعد منطقة بوجنهاوزن أكبر منطقة في ميونيخ. يتكون المخزون السكني في هذا الجزء من المنطقة بشكل أساسي من الفلل التي تم بناؤها في بداية القرن العشرين. كان أصحابها العديد من المشاهير: الكاتب توماس مان، الممثلة ماريا شنيل، رئيس بنك الاستثمار جولدمان ساكس. في ديوك بارك، يمكن أن يكلف المنزل 10 ملايين يورو.

وبطبيعة الحال، يسعى معظم الناس إلى شراء العقارات بسعر أرخص بكثير. يمكن العثور على خيارات غير مكلفة في منطقتي Priel وOberföhring، وكذلك في الجزء القديم من مدينة بوغنهاوزن. في المتوسط، تبلغ تكلفة السكن حوالي 7 آلاف يورو/م2، وتبدأ أسعار الإيجار من 16 يورو/م2 شهرياً.

النصب التذكاري "ملاك السلام" في بوغنهاوزن

ترودرينغ

غالبًا ما يختار رجال الأعمال الأثرياء والسياسيون والشخصيات الشهيرة ذات الدخل المرتفع منطقة ترودرينغ العصرية للعيش فيها.

العقارات الأكثر شعبية في Trudering هي المنازل والشقق في Wasserburger Landstraße في الجزء الجنوبي من المنطقة. أسعار الفلل هنا تبدأ من 2 مليون يورو. عند اختيار عقارات رخيصة الثمن في الجانب الشمالي من المنطقة، يجدر الانتباه إلى ضجيج القطارات المارة. يمكنك أيضًا العثور على شقة مرموقة هنا، والتي ستكون غير مكلفة نسبيًا مقارنة بالشقق الفاخرة في الحي الشمالي من والدترودرينغ.

غلوكنباخ

Glockenbach هي منطقة صغيرة جدًا ولكنها مكتظة بالسكان ومكلفة بشكل لا يصدق وتقع في جنوب وسط مدينة ميونيخ. يعيش حوالي 20 ألف شخص على مساحة كيلومتر مربع واحد من حي الطبقة العاملة السابق. استقر هنا مدافع بايرن ميونيخ باستيان شفاينشتايجر ونجم كرة السلة ستيفن هامان وشخصيات مشهورة أخرى. درس ألبرت أينشتاين في إحدى المدارس المحلية. أصبحت Glockenbach منطقة النخبة مؤخرًا نسبيًا. تحظى العقارات الفاخرة في غلوكنباخ وبعض المناطق الأخرى في ميونيخ بشعبية كبيرة بين الروس.

إحدى المنشآت الموجودة في شارع جلوكنباخ

تكلفة العقارات تفاجئ حتى المواطنين الأثرياء. تبلغ تكلفة الشقق الحصرية أكثر من 20 ألف يورو للمتر المربع. تم تحديد أعلى الأسعار للشقق في مجمع أبراج سيميركا المكون من 15 طابقًا. تم شراء شقة بنتهاوس مطلة على جبال الألب مؤخرًا من قبل رجل أعمال محلي مقابل 20 مليون يورو. نادراً ما تبقى العقارات السكنية في غلوكنباخ معروضة في السوق لأكثر من 2-3 أشهر. تبلغ تكلفة الشقق في المباني السكنية الثانوية 7-8 ألف يورو/م2، وفي المبنى الجديد يصل السعر إلى 11 ألف يورو. الإيجارات هي أيضا على مستوى عال. بالنسبة لبعض الشقق يمكن أن يصل السعر إلى 26 يورو/م² شهريًا.

المضايقة

على الجانب الغربي من Grünwalderstraße توجد منطقة Harlaching. تتمثل العقارات هنا في فلل حصرية تم بناؤها في القرن التاسع عشر، وتحيط بها الحدائق ومناطق الغابات. تقع المنطقة على الضفة العالية لنهر إيزار، مما ينعكس على أسعار العقارات بسبب موقعها المناسب. غالبية السكان هم من الألمان الأصليين، معظمهم في منتصف العمر وكبار السن، ولا يأتي الأجانب إلى هنا عمليًا.

من السهل الوصول إلى وسط مدينة ميونيخ، حتى عن طريق وسائل النقل العام. البنية التحتية للمنطقة متطورة تمامًا: جميع المحلات التجارية والمطاعم ومكاتب الأطباء الضرورية تقع في مكان قريب. أسعار العقارات في هارلاخينغ مرتفعة - بمتوسط ​​7300 يورو/م2 لكل من الشقق والمنازل. ولكن يمكنك استئجار مسكن بسعر أرخص من المناطق المركزية - حوالي 15 يورو/م2 شهريًا.

مناطق شعبية للعيش وممارسة الأعمال التجارية

نيمفينبورج نيوهاوزن

وتشهد هذه المقاطعة نموا سكانيا جيدا. ومع الشعبية، ارتفعت أسعار العقارات بنسبة 20٪. يمكنك الآن شراء شقة بمتوسط ​​6.6 ألف يورو/م2 في نيمفينبورج، أما في نيوهاوزن فهي أرخص قليلاً - 6.1 ألف يورو/م2. من بين المشترين هناك العديد من العائلات الشابة ذات الدخل الجيد. يفضل المستثمرون المنازل القريبة من القلاع والمعالم المعمارية. يمكن العثور على معظم هذه الأشياء على طول Tizianstraße. هناك جو خاص هنا يذكرنا ببلدة إنجليزية قديمة. يعتبر قصر نيمفينبورج من أجمل المباني في ميونيخ.

يمكن العثور على مساكن أرخص وذات مكانة أقل قليلاً في حي شلوسفيرتيل، الذي يقع بين منتزه نيمفينبورغ الشهير وشارع فريدنهايمر-بروك. على الرغم من اسم المكان الذي يعني “ربع القلاع”، إلا أنه من الصعب العثور على مباني متميزة هنا.

شوابينج

ويتوقع المحللون العقاريون أن ترتفع أسعار المنازل والشقق في شوابينج بنسبة 30%. تتطور المنطقة بسرعة كبيرة: يتم افتتاح عدد كبير من المطاعم الفاخرة والنوادي الليلية والمحلات ومراكز التسوق. يتم هدم المنشآت التقليدية لإفساح المجال أمام مشاريع تحتوي على شقق فاخرة ومواقف للسيارات تحت الأرض وبنية تحتية خاصة بها. يمكن أن يكلف المتر المربع لهذه الشقة حوالي 8 آلاف يورو/م2، وهو أمر مكلف للغاية بالنسبة لهذه الأماكن.

حتى أن السكان المحليين رفعوا دعوى قضائية لوقف تشييد أحد المباني الشاهقة وفازوا بالقضية. لكن رجال الأعمال لا يريدون التوقف عند هذا الحد ويقومون تدريجياً بتحويل المنطقة الذكية السابقة إلى مركز الحياة الليلية في ميونيخ. تحظى المباني السكنية في شوابينج بشعبية كبيرة بين المستثمرين.

أو هايدهاوزن

غالبًا ما يُطلق على مدينة هايدهاوزن اسم شوابينج الثانية نظرًا لماضيها الصناعي. الآن تم إعادة بناء المنطقة على الطراز الحديث. هناك العديد من المطاعم العصرية والمحلات والمباني الجديدة الفاخرة في هايداوسن. لقد طورت المنطقة ثقافتها الخاصة. في كل عام بعد الكرنفال، يفتح سكان المدينة براميل من البيرة القوية ويبدأون في المزاح حول النظام الاجتماعي والسياسيين والشخصيات البافارية. يوجد أيضًا في المنطقة القريبة من ساحة باريس حي فرنسي يضم متاجر ومقاهي خاصة.

تحتل منطقة Au-Haidhausen المرتبة الثانية بعد Altstadt من حيث تكاليف السكن. ومن بين العقارات، تحظى الشقق الخاصة الكبيرة بشعبية كبيرة، لكن شركات البناء لا تستطيع تلبية طلب المستهلكين بشكل كامل. تبدأ أسعار المساكن من 6000 يورو/م2، وفي الربع الأفريقي حتى من 7 آلاف يورو/م2. تكلفة استئجار شقة أعلى قليلاً من متوسط ​​تكلفة استئجار شقة في ميونخ - 16-17 يورو/م² شهريًا.

أحياء على الأطراف للعائلات ذات الدخل المتوسط

الله-Untermenzing

من غير المرجح أن تتمكن عائلة ذات دخل متوسط ​​من شراء شقة في ميونيخ، في وسط المدينة، نظراً لمستوى الأسعار هنا. ولذلك ليس من المستغرب أن المناطق النائية تحظى بشعبية كبيرة بين مشتري العقارات. وتشمل هذه الأماكن الله وUntermenzing.

ظهرت منازل جديدة ومنازل حديثة في كلا المنطقتين. يتزايد الطلب على مثل هذه المساكن تدريجياً، وليس لدى المطورين الوقت الكافي لتلبية طلب كل من يريد الاستقرار في هذه المنطقة. قيم العقارات مستقرة حاليًا ولكن من المتوقع أن ترتفع قليلاً.

تبلغ تكلفة الفيلات الرائعة ما يصل إلى مليون يورو. سيكلف المنزل المكون من شقتين 630 ألف يورو. توجد خيارات أرخص بالقرب من السكة الحديد، حيث يمكنك شراء العقارات بأسعار تبدأ من 320 ألف.

المرور-Obermenzing

في الآونة الأخيرة، تم ترميم محطة القطار في منطقة باسينج وتم بناء مركز تسوق جديد، باسينج أركادين. وفي غضون عدة سنوات، تخطط السلطات لتطوير منطقة للمشاة هنا. هناك الكثير من التغييرات التي تحدث في الجزء الغربي من ميونيخ. بادئ ذي بدء، أصبحت الحياة أقل هدوءًا، حيث يأتي الطلاب إلى المدينة في كثير من الأحيان ويبحثون عن سكن رخيص للإيجار - لا يزيد عن 11.5 يورو للمتر المربع شهريًا. بالإضافة إلى ذلك، يتم بناء منازل جديدة بشكل نشط على طول Landsbergerstraße. وبدلاً من المنازل القديمة، يتم بناء شقق متعددة الأسر على الطراز الحديث.

يمكنك شراء أو استئجار منزل في باسينغا بسعر أرخص بكثير من المناطق المركزية. ويتراوح متوسط ​​سعر المتر المربع للشقق والمنازل من 5 إلى 6 آلاف يورو. متوسط ​​تكلفة الإيجار حوالي 14 يورو/م2 شهريا.

يعتبر Obermenzing أحد الأماكن المفضلة للإقامة في ميونيخ. وهي منطقة هادئة ذات طبيعة جميلة وبنية تحتية متطورة وأسعار عقارات معقولة. يمكنك شراء شقة أو منزل مقابل 6000 – 6500 يورو للمتر المربع. الإيجار هنا غير مكلف، كما هو الحال في باسينج - 14 يورو/م2 شهريًا.

جرونوالد

غالبًا ما يطلق على المنطقة اسم "بيفرلي هيلز" في ميونيخ أو "روبليوفكا". ويرجع ذلك إلى مكانة المكان بين مناطق ميونيخ الأخرى. كانت جرونوالد موقعًا لاستوديو أفلام في ولاية بافاريا، واستقر في هذا المكان العديد من نجوم السينما والمنتجين. يدفع المواطن العادي في جرونوالد ضرائب أكثر بثلاث مرات من المواطن الألماني العادي. أسعار المساكن قابلة للمقارنة من حيث التكلفة مع تكلفة المنازل والشقق في المناطق المركزية الباهظة الثمن في ميونيخ: حوالي 7 آلاف يورو/م2 عند الشراء و18 يورو/م2 شهريًا عند الاستئجار.

على مدى السنوات القليلة الماضية، وفقا للخبراء، استنفدت جرونوالد مواردها. غالبًا ما يتم طرح الفلل للبيع، ويتم تقسيم قطع الأراضي الكبيرة إلى مساحات أصغر حتى يتمكن المواطنون الأقل ثراءً من شرائها. والآن تجتذب هذه المنطقة المستثمرين الذين يرغبون في شراء عقارات لعائلاتهم. المنازل التي تصل قيمتها إلى 1.2 مليون يورو تحظى بشعبية كبيرة. ولسوء الحظ، فإن عدد العروض لا يمكن أن يلبي طلب المستهلكين. بشكل عام، لا توجد أي عقارات سكنية جديدة في جرونوالد: في بعض الأحيان ترتفع أسعار المنازل التي تحتاج إلى إصلاحات كبيرة، ويرفض المشترون العرض بسبب الدفع الزائد الضخم مقابل مبنى متهدم قد يتعين هدمه.

شتارنبرغ

تقع ضاحية شتارنبرغ، التي يبلغ عدد سكانها ما يزيد قليلاً عن 23 ألف نسمة، على بعد 30 دقيقة بالقطار من محطة ميونيخ المركزية. يفضل الألمان الأثرياء الذين يقدرون الصمت والحياة والترفيه في الهواء الطلق الاستقرار على ضفاف بحيرة شتارنبرج. في السنوات الأخيرة، لم تزد مساحة المنطقة ولا عدد السكان. بالإضافة إلى البحيرة، يوجد في المدينة أماكن جذابة أخرى: قلاع شتارنبرغ وليوتستيتن، وكنيسة القديس يوسف الروكوكو، ومتحف. توجد أيضًا مدرسة دولية في المنطقة حيث يتم تدريس التدريس باللغة الإنجليزية.

ومقارنة بأسعار العقارات في ميونيخ نفسها، حتى في المناطق النائية، فإن شتارنبرج يعد مفاجأة سارة. يبلغ متوسط ​​سعر الشقق في هذه الضاحية حوالي 3.6 ألف يورو/م2، وتكلف المنازل أكثر قليلاً - 4.4 ألف يورو/م2. معدل الإيجار منخفض أيضًا - 11.5 يورو/متر مربع شهريًا.

أحياء العمل ومناطق النوم

سيندلينج

لا يتم أخذ حي Sendling في الاعتبار كثيرًا عند اختيار مكان للعيش فيه. ويرجع ذلك إلى التوجه الصناعي للربع. ينتقل معظم العاملين إلى هنا. على سبيل المثال، كانت مؤسسة سيمنز المحلية توظف في السابق أكثر من 25 ألف شخص. البنية التحتية في المنطقة ليست متطورة للغاية: فهناك العديد من رياض الأطفال ومراكز التسوق والمستشفيات. يتم تمثيل العقارات هنا من خلال المنازل التعاونية والمستأجرة. خمسة منازل برجية جديدة مكونة من 16 طابقًا قيد الإنشاء حاليًا. تم مؤخرًا تسليم العديد من العقارات التي تضم 1000 شقة ويمكن شراؤها أو استئجارها. يبلغ متوسط ​​سعر المتر المربع من السكن حوالي 5.5 ألف يورو/م2، والإيجار أقل قليلاً من متوسط ​​المدينة - 14.6 يورو/م2 شهريًا.

سولن

على الرغم من بناء منازل جديدة على الطراز الحديث، إلا أن المنطقة لا تزال تتمتع بمظهر ريفي. حتى الطرق الوعرة تشير إلى أن سولن منطقة فقيرة إلى حد ما. بالإضافة إلى ذلك، هناك مشكلة غير معلن عنها، والتي ترتبط بتغيير الأجيال. معظم السكان هم من كبار السن الذين تزيد أعمارهم عن 65 عامًا ولا يريدون العيش بمفردهم وغالبًا ما ينتقلون للعيش مع أطفالهم في المدينة. أولئك الذين بقوا يهدمون المنازل ويبنون عائلات صغيرة مريحة في مكانهم، مما يسبب عدم الرضا بين الجيل الأكبر سنا.

لكن من ناحية أخرى، تعتبر سولن جذابة للغاية لأولئك الذين يريدون العيش في مكان مريح وصديق للبيئة. يوجد خارج المدينة منطقة منتزه، وفي الجزء الشرقي يوجد نهر إيزار. البنية التحتية ضئيلة: رياض الأطفال والمدارس والمحلات التجارية. إيجار الشقة حوالي 14 يورو/م2 شهريا. تكلفة شراء منزل أعلى من متوسط ​​تكلفة المدينة - 5500 - 6000 يورو/م2.

Untergiesing، Obergiesing

تعتقد بعض الوكالات العقارية أن منطقة الطبقة العاملة في Untergiesing من الواضح أنها مقومة بأقل من قيمتها الحقيقية. إنه مكان نظيف بيئيًا بالقرب من نهر إيزار ويتميز بمناظر طبيعية جميلة. السكن هنا غير مكلف نسبيًا - حوالي 5500 يورو للمتر المربع. يجذب الحي الواقع شمال حلقة ميتلين الطلاب. يوجد هنا العديد من المنازل والشقق للإيجار بأسعار منخفضة: يمكنك العثور على خيار مقابل 8 يورو/م2 شهريًا، في المباني الجديدة - من 11 إلى 15 يورو/م2.