نموذج عقد إيجار مع شراء شقة. نموذج لعقد إيجار مع الحق في شراء المباني السكنية، مبرم بين الكيانات القانونية. التغيير والإنهاء المبكر للعقد

)، والتي تنشأ من لحظة توقيع عقد الإيجار. تتضمن الاتفاقية نقل المالك للمسكن لاستخدامه إلى المستأجر مع حق الشراء اللاحق. ويتعهد المستأجر بدوره بدفع المبلغ المحدد للمالك خلال الحدود الزمنية المحددة وبمبالغ مناسبة.

جوهر الاتفاق

المخاطر المرتبطة بعقد الإيجار

ورغم المزايا الكثيرة لحق الفداء، إلا أنه لم ينتشر على نطاق واسع بين السكان. ويرجع ذلك إلى المخاطر الكبيرة التي تنشأ مع بدء عقود الإيجار:

• وفاة المالك - قد يؤدي إلى قيام ورثته المباشرين بمحاولة فسخ العقد مع المستأجر؛
• إمكانية إيداع الشقة من قبل المالك كضمان لسداد أموال القرض؛
• قد تؤدي التقلبات في متوسط ​​سعر السوق للمساكن إلى مطالبة المالك بزيادة دورية في مبلغ الدفعات الشهرية.

إعداد عقد إيجار شقة مع الشراء اللاحق

الاتفاق هو كتابة. في المستقبل، بعد دفع كامل مبلغ تكلفة السكن، سيكون من الضروري نقل حق ملكية العقار من المالك إلى المستأجر.

متطلبات صياغة الاتفاقية

هناك عدد من الشروط التي يجب أن تنعكس في الوثيقة. وتشمل هذه المعلومات حول:

• موضوعات العلاقات القانونية ()؛
• مدة العقد التي يتم خلالها دفع تكلفة العقار بالكامل؛
• موضوع الاتفاقية () – يتم الإشارة إلى المعلومات التي يمكن من خلالها التعرف على العقار (منطقته، عنوانه)؛
• مبلغ الإيجار وتكرار الدفعات؛
• تكلفة العقار السكني؛
• لحظة نقل حقوق الملكية؛
• الشروط التي تؤثر على فهرسة المدفوعات؛
• مسؤوليات كل طرف في إجراء الإصلاحات في المباني المستأجرة؛
• التأمين على الممتلكات السكنية؛
• مسؤولية كل طرف في حالة الإنهاء المبكر للاتفاقية - في هذه الحالة يتم تحديد مبلغ العقوبة؛
• العملة التي يتم بها دفع مبلغ الإيجار.

الاختلافات عن عقد الإيجار القياسي

الفرق الرئيسي بين عقد الإيجار القياسي وعقد الإيجار مع خيار الشراء هو طبيعتهما.

تنص الاتفاقية القياسية فقط على استخدام المستأجر للمسكن على المدى الطويل (المؤقت) مقابل رسوم محددة وبتكرار متفق عليه. في هذه الحالة، المالك هو مالك العقار. وتسمح اتفاقية الاستحواذ بتغيير الملكية (من المالك إلى المستأجر) بعد دفع القيمة الكاملة للعقار في شكل زيادة في الإيجار.

إجراءات إبرام اتفاقية استئجار شقة مع الشراء اللاحق

تسجيل عقد الإيجار مع حق الشراء:

1. جمع الوثائق اللازمة.
2. صياغة اتفاقية كتابية. لهذا يمكنك استخدام نموذج لعقد الإيجار مع الشراء اللاحق(يمكنك المشاهدة والتحميل من هنا :) والتي تقدمها المؤسسات العقارية.
3. إذا كان العقد مسجلا لمدة حتى سنة واحدة، ثم بعد دفع تكلفة السكن بالكامل، ستحتاج إلى الاتصال بفرع Rosreestr لتسجيل حقوق المستأجر في العقار الذي اشتراه (). إذا كان العقد مبرماً لمدة أكثر من سنة واحدة، فيجب تسجيل هذه الاتفاقية في فرع Rosreestr، وإلا فقد يتم اعتبارها غير صالحة.
4. الحصول على مستخرج بشأن حق الملكية. ويتم إصدارها في موعد أقصاه اليوم العاشر من تاريخ تقديم طلب تسجيل الاتفاقية.

قائمة الملفات

وثائق لإبرام عقد الإيجار

ليستنتج اتفاقية تأجير الشقة مع الشراء اللاحق،سوف تحتاج إلى إعداد حزمة من الوثائق. الوثائق المطلوبة تشمل:

1. المستندات التي تؤكد هويات وصلاحيات الأشخاص الذين تربطهم علاقات قانونية - جوازات السفر والتوكيلات (شريطة أن يتم تمثيل مصالح أحد الطرفين بواسطة وكيل).
2. ميثاق المنظمة مصدق من مكتب كاتب العدل ووثيقة تؤكد التسجيل ككيان قانوني. الأشخاص - بشرط أن يكون المؤجر كيانًا قانونيًا.
3. المستندات التي تؤكد حقوق المالك في تملك موضوع عقد الإيجار.

وثائق لتسجيل الاتفاقية

لتسجيل عقد الإيجار، ستحتاج إلى إعداد وتقديم عدد من المستندات إلى مكتب Rosreestr:

1. طلب تسجيل الاتفاقية.
2. ثلاث نسخ من عقد الإيجار (واحدة لـ Rosreestr، والاثنان الأخريان لأطراف الصفقة).
3. إيصال يؤكد دفع واجب الدولة.
4. المستندات التي تؤكد سلطة المالك والمستأجر.
5. جواز السفر الفني لموضوع عقد الإيجار. يجب أن يشير جواز السفر الفني إلى المساحة الإجمالية للمباني المؤجرة.

إيجابيات وسلبيات استئجار شقة مع الشراء اللاحق

استئجار شقة مع الشراء اللاحقلديها عدد من الجوانب الإيجابية والسلبية. تشمل عيوب الإيجار ما يلي:

1. ضعف مستوى ممارسة إنفاذ القانون.
2. لا يمكن تغيير مالك العقار إلا بعد فترة طويلة.
3. إمكانية تغيير شروط الإيجار الأولية.
4. يحق لمالك العقار المستأجر استخدام ممتلكاته كضمان لجذب الأموال المقترضة الصادرة عن المؤسسات المالية - لا يمكن لمستأجر الشقة الاعتراض على مثل هذه المعاملة الائتمانية أو الرهن العقاري التي يقوم بها المالك فقط إذا كان مسجلاً في استئجار المساكن.
5. قد يتم طرد المستأجر الذي ليس لديه حقوق ملكية للعقار من الشقة. قد يكون سبب مثل هذه الإجراءات هو التغييرات في الأولويات المالية للمالك. هذا العامل يجعل عقد الإيجار أقل ربحية من الرهن العقاري. منذ المواطن الذي أخذ الإسكانفي الرهن العقاري ودفع أقساطه في الوقت المحدد، لا يوجد سبب للإخلاء من الشقة تحت أي ذريعة.
6. لا يوجد شكل محدد للاتفاق.

تشمل مزايا عقد الإيجار مع الحق في شراء السكن لاحقًا الفرص التالية:

1. دفعات شهرية صغيرة. مستوى هذه المدفوعات أقل بكثير من مدفوعات الرهن العقاري أو بالتقسيط، حيث لا يحتاج المستأجر إلى دفع سعر الفائدة المرتفع للبنك. إن انخفاض الدفعات الشهرية يجعل اتفاقية الإيجار بغرض التملك أفضل بكثير من الرهن العقاري.
2. عش في شقة دون انتظار شرائها.
3. القيام بأعمال الإصلاح في المنزل أثناء العيش فيه فعلياً.

الأسئلة والأجوبة الأكثر شيوعًا لهم فيما يتعلق بتأجير شقة مع الشراء اللاحق

سؤال:ماذا تفعل إذا رفض مالك العقار الاعتراف بحقوق ملكية المستأجر للعقار المستأجر بعد دفع ثمن الاسترداد بالكامل؟ سيرجي.

إجابة:سيرجي، إذا رفض المالك الاعتراف بنقل حقوق الملكية إلى المنزل بعد دفع تكلفة العقار المحددة في الاتفاقية بالكامل، فيجب على المستأجر، بناءً على الفقرة 3 من المادة 551 من القانون المدني للاتحاد الروسي، انتقل إلى المحكمة للمطالبة بتسجيل الدولة للاتفاقية.

مثال على استئجار شقة مع الشراء اللاحق

تم إبرام اتفاقية إيجار مكتوبة بين المالك والمستأجر مع الحق في شرائها مرة أخرى. لمدة 10 سنوات. خلال 1 سنةوبعد إبرام الاتفاقية توقف المستأجر عن دفع الأقساط الشهرية المحددة في الاتفاقية. رفض المستأجر طلب المالك بسداد الدين الناتج أو إخلاء العين المؤجرة.

تقدم المؤجر بطلب إلى المحكمة لإنهاء الاتفاقية المبرمة بشكل قانوني بسبب رفض الطرف الآخر الامتثال. وحكمت المحكمة لصالح المدعي وأمرت المستأجر بإخلاء المبنى المستأجر وتعويض المالك عن مبلغ الإيجار المستحق.

المباني السكنية مع الحق في الشراءغرام. ، جواز السفر: سلسلة، رقم، الصادر، مكان الإقامة:، ويشار إليه فيما بعد بـ “ صاحب العمل"، من ناحية، وفي الشخص الذي يتصرف على أساس، المشار إليه فيما بعد بـ " المالك"، ومن ناحية أخرى، المشار إليهما فيما يلي باسم "الطرفان"، فقد أبرما هذه الاتفاقية، فيما يلي " اتفاق"، حول ما يلي:

1. موضوع الاتفاقية

1.1. بموجب هذه الاتفاقية، يوفر المالك (المؤجر) للمستأجر (المستأجر) شقة مملوكة له وتقع في العنوان: .

1.2. تتميز الشقة المحددة بالخصائص التالية:

• إجمالي المساحة القابلة للاستخدام - متر مربع؛
• منطقة المعيشة - متر مربع؛
• عدد الغرف
• التكلفة المقدرة للشقة المقدمة وفقًا لوثائق BTI هي مليون روبل.

1.3. يتم تأكيد ملكية المؤجر للشقة المحددة من خلال المستندات التالية: .

1.4. يضمن المؤجر أنه في وقت إبرام هذه الاتفاقية، لا تكون الشقة مرهونة وليست قيد الحجز وليست محملة بأي التزامات أخرى.

1.5. يستخدم المستأجر العقار المؤجر خلال فترة الإيجار بأكملها وفقًا للغرض المقصود منه (للسكن).

1.6. عند انتهاء مدة عقد الإيجار أو في وقت آخر يتم الاتفاق عليه مع المؤجر، يحق للمستأجر شراء الشقة المستأجرة من المؤجر بسعر الروبل. لا يُسمح للمؤجر برفض الدخول في اتفاقية شراء وبيع شقة مع المستأجر.

2. حقوق والتزامات الأطراف

2.1. يلتزم المستأجر (المستأجر).:

• دفع الإيجار للمؤجر ضمن الشروط وبالطريقة التي تحددها هذه الاتفاقية؛
• خلال فترة سريان هذه الاتفاقية، القيام في الوقت المناسب بسداد جميع مدفوعات المرافق اللازمة (للكهرباء والمياه والهاتف وغيرها) بالطريقة المحددة. لا يتم تضمين دفع المرافق في الإيجار.
• استخدام الشقة للأغراض السكنية فقط؛
• يعامل العقار المستأجر بشكل صحيح ويستخدمه وفقًا للغرض منه وميزاته الفنية؛
• الامتثال لقواعد استخدام المباني السكنية، بما في ذلك قواعد السلامة، واتخاذ التدابير اللازمة لضمان سلامة الشقة والمعدات المثبتة فيها؛
• الحفاظ على الشقة في حالة مناسبة، بما في ذلك، على نفقتك الخاصة، إجراء الإصلاحات الروتينية للشقة والسباكة وغيرها من المعدات المثبتة فيها؛
• التعويض عن الأضرار التي لحقت بالشقة والممتلكات المثبتة فيها بسبب خطأه؛
• في حالة رفض إبرام اتفاقية الشراء والبيع، إعادة الشقة إلى المستأجر في حالة جيدة، مع مراعاة البلى العادي؛
• تحمل الالتزامات الأخرى التي ينص عليها التشريع الحالي لمستأجري المباني السكنية.

2.2. يتحمل المستأجر جميع المخاطر المرتبطة بالضرر أو الخسارة أو السرقة أو التآكل المبكر للمعدات المثبتة في الشقة والتي تحدث أثناء سريان هذه الاتفاقية. في حالة فقدان أو تلف المعدات، يلتزم المستأجر، على نفقته الخاصة، بإصلاح أو استبدال الممتلكات ذات الصلة بأي ممتلكات أخرى مقبولة لدى المؤجر.

2.3. يلتزم المستأجر بإبلاغ المؤجر بجميع القضايا والظروف المتعلقة بالعقار المؤجر. يجب أن تكون الاتصالات في الوقت المناسب وكاملة.

2.4. للمستأجر (المستأجر) الحق:

• إعادة الشقة المستأجرة إلى المؤجر قبل انتهاء مدة عقد الإيجار، مع إخطار المؤجر كتابيا بذلك؛
• حق تفضيلي على الأشخاص الآخرين لإبرام عقد إيجار لفترة جديدة؛
• حق تفضيلي على الأشخاص الآخرين في الحصول على ملكية شقة مع جميع المعدات المثبتة فيها وقت إبرام هذه الاتفاقية؛
• السماح لأي شخص من اختياره بالعيش في الشقة دون تأجير الشقة من الباطن؛
• الحصول على الممتلكات المؤجرة وتحويلها إلى ملكية من خلال الشراء أو لأسباب أخرى ينص عليها القانون؛ يجب على المستأجر إبلاغ المؤجر باختياره قبل انتهاء هذه الاتفاقية؛
• ممارسة الحقوق الأخرى الممنوحة لمستأجري المباني السكنية بموجب التشريعات والأعراف التجارية الحالية.

2.5. لا يجوز للمستأجر تأجير (تأجير) الشقة المقدمة له للإيجار إلا بموافقة كتابية من المؤجر. وقد ترد هذه الموافقة في رسالة أو تلكس أو برقية وما إلى ذلك. يجوز أيضًا منح الحق في تأجير العقار المؤجر للمستأجر على أساس اتفاقية إضافية، والتي ستشكل جزءًا لا يتجزأ من هذه الاتفاقية.

2.6. يلتزم المؤجر (المؤجر).:

• تسليم الشقة والمعدات المثبتة في الشقة والممتلكات الأخرى إلى المستأجر في حالة عمل جيدة وفي حالة جيدة خلال أيام بعد إبرام هذه الاتفاقية؛
• إجراء إصلاحات كبيرة للشقة واستبدال المعدات البالية على نفقتك الخاصة؛
• عدم عرقلة المستأجر (المستأجر) في الاستخدام القانوني للشقة المستأجرة؛
• إبرام اتفاقية إيجار جديدة للشقة مع المستأجر لنفس الفترة وبنفس الشروط بعد انتهاء هذه الاتفاقية إذا رفض المستأجر شراء الشقة وفقًا للفقرة 1.6 من هذه الاتفاقية؛
• في غضون أيام بعد انتهاء هذه الاتفاقية، قم بإبرام اتفاقية بيع وشراء شقة مع المستأجر وفقًا للشروط المحددة في البند 1.6 من هذه الاتفاقية. يحق للطرفين إبرام اتفاقية أخرى لنقل ملكية الشقة لصالح المستأجر (المستأجر).

2.7. خلال فترة سريان هذه الاتفاقية، لا يحق للمؤجر بيع الشقة أو منحها أو نقل ملكيتها إلى أطراف ثالثة.

2.8. كما لا يحق للمؤجر خلال مدة سريان هذه الاتفاقية رهن الشقة أو تحميلها أي التزامات أخرى لا تتعلق بتنفيذ هذه الاتفاقية.

3. التسويات بموجب الاتفاقية

3.1. يتعهد المستأجر بدفع إيجار المالك بانتظام مقابل استخدام الشقة.

3.2. يتم دفع الإيجار ويصل إلى روبل شهريا.

3.3. على أساس اتفاقية إضافية، والتي ستكون جزءًا لا يتجزأ من هذه الاتفاقية، يجوز سداد دفعات الإيجار مقابل الخدمات والعمل وفي الأشكال الأخرى التي يسمح بها القانون.

4. مسؤولية الأطراف بموجب الاتفاقية

4.1 يكون المؤجر مسؤولاً عن جميع العيوب في العقار المؤجر إذا كانت هذه العيوب تمنع استخدامه العادي للغرض المقصود منه، بشرط أن تكون هذه العيوب موجودة عند إبرام العقد ولم تكن معروفة للمستأجر ولا يمكن أن تكون معروفة.

4.2. يكون المؤجر مسؤولاً أمام المستأجر عن جميع المطالبات التي قد تنشأ عن حقوق الغير والتي تحد أو تمنع استخدام الشقة المستأجرة والممتلكات الأخرى الموجودة فيها، بشرط ألا يكون المستأجر على علم ولا يمكن أن يعلم بوجودها حقوق الأطراف الثالثة عند إبرام الاتفاقية 4.3 . يجب على المستأجر تعويض المؤجر عن جميع الخسائر المرتبطة بالخسارة أو الضرر الذي يلحق بالعقار المؤجر بالطريقة المنصوص عليها في القانون.

4.4. إذا رفض المؤجر الدخول طوعًا في اتفاقية لشراء وبيع شقة وفقًا للشروط المحددة في البند 1.6 من هذه الاتفاقية، يحق للمستأجر استرداد غرامة من المؤجر بمبلغ٪ من مبلغ المعاملة المنصوص عليها في البند 1.6، وكذلك استرداد جميع الأضرار الناجمة عن عدم الوفاء بخسائر الاتفاقية من المؤجر.

4.5. في حالة التأخر في دفع الإيجار، يجب على المستأجر دفع غرامة قدرها٪ من المبلغ الذي لم يتم دفعه في الوقت المحدد عن كل يوم تأخير.

4.6. إن دفع العقوبات لا يعفي الأطراف من التعويض عن الأضرار الناجمة عن عدم الأداء أو الأداء غير السليم بالكامل.

5. صلاحية الاتفاقية وحقوق الأطراف بعد انتهاء الاتفاقية

5.1. يتم إبرام هذه الاتفاقية لمدة . تدخل الاتفاقية حيز التنفيذ منذ لحظة إبرامها.

5.2. عند انتهاء مدة هذه الاتفاقية، يتعهد الطرفان باختيار أحد الخيارات الثلاثة المنصوص عليها في هذه الفقرة:

• يتعهد الطرفان المتعاقدان بإبرام اتفاقية لبيع وشراء الممتلكات المؤجرة وفقًا للشروط المحددة في البند 1.6، أو اتفاقية أخرى لنقل ملكية الشقة لصالح المستأجر؛
• إنهاء علاقتهما التعاقدية ويقوم المستأجر بنقل الشقة والممتلكات المؤجرة الأخرى إلى المالك؛
• سيدخل الطرفان في اتفاقية إيجار جديدة للشقة بنفس الشروط لفترة جديدة.

6. الشروط الخاصة

6.1. لا يتم تضمين الإيجار المدفوع فعليًا من قبل المستأجر في مبلغ المعاملة المحدد في البند 1.6.

7. القوة القاهرة

7.1. يُعفى الطرفان من الوفاء الجزئي أو الكامل بالالتزامات بموجب هذه الاتفاقية إذا كان هذا الفشل نتيجة لظروف قاهرة نشأت بعد إبرام هذه الاتفاقية نتيجة لأحداث غير عادية لم يتمكن الطرف من توقعها أو منعها من خلال تدابير معقولة. تشمل ظروف القوة القاهرة الأحداث التي لا يستطيع المشارك التأثير عليها ولا يكون مسؤولاً عن حدوثها، على سبيل المثال، زلزال أو فيضان أو حريق، بالإضافة إلى الإضراب أو اللوائح الحكومية أو أوامر الهيئات الحكومية.

8. تسوية المنازعات

8.1. سيتم حل جميع النزاعات المحتملة الناشئة عن هذه الاتفاقية أو المتعلقة بهذه الاتفاقية من قبل الطرفين من خلال المفاوضات.

8.2. إذا لم يتم التوصل إلى اتفاق، يتم حل القضايا المثيرة للجدل في المحكمة.

9. العناوين القانونية والتفاصيل الخاصة بالأطراف

صاحب العملالتسجيل: العنوان البريدي: سلسلة جواز السفر: الرقم: صادر عن: بواسطة: الهاتف:

المالكقانوني العنوان: العنوان البريدي: INN: KPP: البنك: نقدًا/حساب: مراسل/حساب: BIC:

10. توقيعات الأطراف

صاحب العمل_________________

المالك _________________

المباني السكنية مع حق الشراء

_______________ "__"________ 20____

المواطن ____________________________________________________،

(الاسم الكامل)

ويشار إليه فيما بعد باسم المستأجر (المستأجر)، من ناحية و

(اسم المنظمة، المؤسسة)

ويشار إليه فيما بعد باسم المؤجر (المؤجر)، ويمثله

_____,

(المنصب، اللقب، الاسم الأول، اسم العائلة)

التصرف على أساس _____________________________________،

(عنوان الوثيقة)

ومن ناحية أخرى، فقد أبرمت هذه الاتفاقية على النحو التالي:

1. موضوع الاتفاقية

1.1. بموجب هذه الاتفاقية، يقوم المالك (المؤجر) بتزويد المستأجر (المستأجر) بعقد إيجار شقة مملوكة له، وتقع في العنوان: _______________________________________

_________________________________________________________________________

1.2. تتميز الشقة المحددة بالخصائص التالية:

• إجمالي المساحة القابلة للاستخدام - ____________________ متر مربع؛
• منطقة المعيشة - _____________________________ متر مربع؛
• عدد الغرف ______________________________؛
• التكلفة التقديرية للشقة المقدمة وفقا لوثائق BTI

مليون روبل

1.3. يتم تأكيد ملكية المؤجر للشقة المحددة من خلال المستندات التالية: _______________________________________________

_____________________________________________________________________

_____________________________________________________________________

1.4. يضمن المؤجر أنه في وقت إبرام هذه الاتفاقية، لا تكون الشقة مرهونة وليست قيد الحجز وليست محملة بأي التزامات أخرى.

1.5. يستخدم المستأجر العقار المؤجر خلال فترة الإيجار بأكملها وفقًا للغرض المقصود منه (للسكن).

1.6. عند انتهاء مدة عقد الإيجار أو في وقت آخر يتم الاتفاق عليه مع المؤجر، يحق للمستأجر شراء الشقة المستأجرة من المؤجر بسعر ______________________________ روبل.

لا يُسمح للمؤجر برفض الدخول في اتفاقية شراء وبيع شقة مع المستأجر.

2. حقوق والتزامات الأطراف

2.1. يلتزم المستأجر (المستأجر) بما يلي:

• دفع الإيجار للمؤجر ضمن الشروط وبالطريقة التي تحددها هذه الاتفاقية؛
• خلال فترة سريان هذه الاتفاقية، القيام في الوقت المناسب بسداد جميع مدفوعات المرافق اللازمة (للكهرباء والمياه والهاتف وغيرها) بالطريقة المحددة. لا يتم تضمين دفع المرافق في الإيجار.
• استخدام الشقة للأغراض السكنية فقط؛
• يعامل العقار المستأجر بشكل صحيح ويستخدمه وفقًا للغرض منه وميزاته الفنية؛
• الامتثال لقواعد استخدام المباني السكنية، بما في ذلك قواعد السلامة، واتخاذ التدابير اللازمة لضمان سلامة الشقة والمعدات المثبتة فيها؛
• الحفاظ على الشقة في حالة مناسبة، بما في ذلك، على نفقتك الخاصة، إجراء الإصلاحات الروتينية للشقة والسباكة وغيرها من المعدات المثبتة فيها؛
• التعويض عن الأضرار التي لحقت بالشقة والممتلكات المثبتة فيها بسبب خطأه؛
• في حالة رفض إبرام اتفاقية الشراء والبيع، إعادة الشقة إلى المستأجر في حالة جيدة، مع مراعاة البلى العادي؛
• تحمل الالتزامات الأخرى التي ينص عليها التشريع الحالي لمستأجري المباني السكنية.

2.2. يتحمل المستأجر جميع المخاطر المرتبطة بالضرر أو الخسارة أو السرقة أو التآكل المبكر للمعدات المثبتة في الشقة والتي تحدث أثناء سريان هذه الاتفاقية.

في حالة فقدان أو تلف المعدات، يلتزم المستأجر، على نفقته الخاصة، بإصلاح أو استبدال الممتلكات ذات الصلة بأي ممتلكات أخرى مقبولة لدى المؤجر.

2.3. يلتزم المستأجر بإبلاغ المؤجر بجميع القضايا والظروف المتعلقة بالعقار المؤجر. يجب أن تكون الاتصالات في الوقت المناسب وكاملة.

2.4. يحق للمستأجر:

• إعادة الشقة المستأجرة إلى المؤجر قبل انتهاء مدة عقد الإيجار، مع إخطار المؤجر كتابيًا بهذا ______________؛
• حق تفضيلي على الأشخاص الآخرين لإبرام عقد إيجار لفترة جديدة؛
• حق تفضيلي على الأشخاص الآخرين في الحصول على ملكية شقة مع جميع المعدات المثبتة فيها وقت إبرام هذه الاتفاقية؛
• السماح لأي شخص من اختياره بالعيش في الشقة دون تأجير الشقة من الباطن؛
• الحصول على الممتلكات المؤجرة وتحويلها إلى ملكية من خلال الشراء أو لأسباب أخرى ينص عليها القانون؛ يجب على المستأجر إخطار المؤجر باختياره ____________________ قبل انتهاء هذه الاتفاقية؛
• ممارسة الحقوق الأخرى الممنوحة لمستأجري المباني السكنية بموجب التشريعات والأعراف التجارية الحالية.

2.5. لا يجوز للمستأجر تأجير (تأجير) الشقة المقدمة له للإيجار إلا بموافقة كتابية من المؤجر. قد ترد هذه الموافقة في خطاب أو تلكس أو برقية وما إلى ذلك. ويجوز أيضًا منح الحق في تأجير العقار المؤجر للمستأجر على أساس اتفاقية إضافية، والتي ستشكل جزءًا لا يتجزأ من هذه الاتفاقية.

2.6. يلتزم المؤجر بما يلي:

• تسليم الشقة والمعدات المثبتة في الشقة والممتلكات الأخرى إلى المستأجر في حالة عمل جيدة وفي حالة جيدة خلال _________ يومًا بعد إبرام هذه الاتفاقية؛
• إجراء إصلاحات كبيرة للشقة واستبدال المعدات البالية على نفقتك الخاصة؛
• عدم عرقلة المستأجر (المستأجر) في الاستخدام القانوني للشقة المستأجرة؛
• إبرام اتفاقية إيجار جديدة للشقة مع المستأجر لنفس الفترة وبنفس الشروط بعد انتهاء هذه الاتفاقية إذا رفض المستأجر شراء الشقة وفقًا للفقرة 1.6 من هذه الاتفاقية؛
• في غضون __________ يومًا بعد انتهاء هذه الاتفاقية، قم بإبرام اتفاقية بيع وشراء شقة مع المستأجر وفقًا للشروط المحددة في البند 1.6 من هذه الاتفاقية.

يحق للطرفين إبرام اتفاقية أخرى لنقل ملكية الشقة لصالح المستأجر (المستأجر).

2.7. خلال فترة سريان هذه الاتفاقية، لا يحق للمؤجر بيع الشقة أو منحها أو نقل ملكيتها إلى أطراف ثالثة.

2.8. كما لا يحق للمؤجر خلال مدة سريان هذه الاتفاقية رهن الشقة أو تحميلها أي التزامات أخرى لا تتعلق بتنفيذ هذه الاتفاقية.

3. التسويات بموجب الاتفاقية

3.1. يتعهد المستأجر بدفع إيجار المالك بانتظام مقابل استخدام الشقة.

3.2. يتم دفع الإيجار _________________ ويصل إلى _______________________ روبل شهريا.

3.3. على أساس اتفاقية إضافية، والتي ستكون جزءًا لا يتجزأ من هذه الاتفاقية، يجوز سداد دفعات الإيجار مقابل الخدمات والعمل وفي الأشكال الأخرى التي يسمح بها القانون.

4. مسؤولية الأطراف بموجب الاتفاقية

4.1 يكون المؤجر مسؤولاً عن جميع العيوب في العقار المؤجر إذا كانت هذه العيوب تمنع استخدامه العادي للغرض المقصود منه، بشرط أن تكون هذه العيوب موجودة عند إبرام العقد ولم تكن معروفة للمستأجر ولا يمكن أن تكون معروفة.

4.2. يكون المؤجر مسؤولاً أمام المستأجر عن جميع المطالبات التي قد تنشأ عن حقوق الغير والتي تحد أو تمنع استخدام الشقة المستأجرة والممتلكات الأخرى الموجودة فيها، بشرط ألا يكون المستأجر على علم ولا يمكن أن يعلم بوجودها حقوق الأطراف الثالثة عند إبرام الاتفاقية

4.3. يجب على المستأجر تعويض المؤجر عن جميع الخسائر المرتبطة بالخسارة أو الضرر الذي يلحق بالعقار المؤجر بالطريقة المنصوص عليها في القانون.

4.4. إذا رفض المؤجر الدخول طوعًا في اتفاقية شراء وبيع شقة وفقًا للشروط المحددة في البند 1.6 من هذه الاتفاقية، يحق للمستأجر استرداد غرامة من المؤجر بمبلغ _____٪ من المعاملة المبلغ المحدد في البند 1.6، وكذلك استرداد جميع الأضرار الناجمة عن عدم الوفاء بالعقد من المؤجر.

4.5. في حالة التأخر في دفع الإيجار، يجب على المستأجر دفع غرامة قدرها ______% من المبلغ غير المدفوع عن كل يوم تأخير.

4.6. إن دفع العقوبات لا يعفي الأطراف من التعويض عن الأضرار الناجمة عن عدم الأداء أو الأداء غير السليم بالكامل.

5. مدة الاتفاقية وحقوق الأطراف بعد انتهاء الصلاحية

مدة الاتفاقية

5.1. يتم إبرام هذه الاتفاقية لمدة ___________________.

تدخل الاتفاقية حيز التنفيذ منذ لحظة إبرامها.

5.2. عند انتهاء مدة هذه الاتفاقية، يتعهد الطرفان باختيار أحد الخيارات الثلاثة المنصوص عليها في هذه الفقرة:

• يتعهد الطرفان المتعاقدان بإبرام اتفاقية لبيع وشراء الممتلكات المؤجرة وفقًا للشروط المحددة في البند 1.6، أو اتفاقية أخرى لنقل ملكية الشقة لصالح المستأجر؛
• إنهاء علاقتهما التعاقدية ويقوم المستأجر بنقل الشقة والممتلكات المؤجرة الأخرى إلى المالك؛
• سيدخل الطرفان في اتفاقية إيجار جديدة للشقة بنفس الشروط لفترة جديدة.

6. الشروط الخاصة

6.1. لا يتم تضمين الإيجار المدفوع فعليًا من قبل المستأجر في مبلغ المعاملة المحدد في البند 1.6.

7. القوة القاهرة

7.1. يُعفى الطرفان من الوفاء الجزئي أو الكامل بالالتزامات بموجب هذه الاتفاقية إذا كان هذا الفشل نتيجة لظروف قاهرة نشأت بعد إبرام هذه الاتفاقية نتيجة لأحداث غير عادية لم يتمكن الطرف من توقعها أو منعها من خلال تدابير معقولة. تشمل ظروف القوة القاهرة الأحداث التي لا يستطيع المشارك التأثير عليها ولا يكون مسؤولاً عن حدوثها، على سبيل المثال، زلزال أو فيضان أو حريق، بالإضافة إلى الإضراب أو اللوائح الحكومية أو أوامر الهيئات الحكومية.

8. تسوية المنازعات

8.1. سيتم حل جميع النزاعات المحتملة الناشئة عن هذه الاتفاقية أو المتعلقة بهذه الاتفاقية من قبل الطرفين من خلال المفاوضات.

8.2. إذا لم يتم التوصل إلى اتفاق، يتم حل القضايا المثيرة للجدل في المحكمة.

9. معلومات عن الأطراف

9.1. المؤجر: ____________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

9.2. مستأجر: _________________________________________________________________

(الاسم الكامل)

_________________________________________________________________________

(وثيقة الهوية، الرقم، السلسلة، من أصدرها ومتى صدرت)

_________________________________________________________________________

توقيعات الأطراف:

المؤجر: __________________________

مستأجر: __________________________

مع فدية لاحقة؟ يقوم مشتري مساحة المعيشة أولاً بتأجيرها من المالك، ويتم أخذ الإيجار المدفوع بعين الاعتبار الدفع مقابل الشراء في المستقبلالإسكان. يعد خيار الشراء هذا مثاليًا للمواطنين الذين لا يستطيعون توفير ما يكفي من المال على الفور للشراء.

خيار الرهن العقاريلسبب ما لا يناسبهم أيضًا.

بالإضافة إلى ذلك، للحصول على قرض رهن عقاري، تحتاج إلى توفير مبلغ كبير للدفعة الأولى، وأسعار الفائدة الضخمة تخيف المشتري المحتمل.

الإيجار مع الشراء – الخيار الأمثللمن يريد العيش في شقة وفي نفس الوقت يدفع للمالك رسومًا وهي أيضًا دفعة لمبلغ شرائها. وفي بعض الأحيان تكون هذه هي الفرصة الوحيدة للحصول على مسكن، على الرغم من عدم ملكيته بالكامل.

هناك اختلاف كبير عن الإيجار البسيط وهو أن الدفعات تقرب المستأجر تدريجيًا من فرصة امتلاك المبنى. في حين أن الأمر البسيط هو رمي المال.

وفقا للفن. 624 من القانون المدني، وفي هذه الحالة، تعتبر دفعات الإيجار المدفوعة بمثابة سداد تدريجي لقيمة الاسترداد.

ولذلك فإن المبلغ الذي يجب أن يعطى نتيجة لذلك هو يتناقص تدريجيا. أنت لا تدفع الإيجار فحسب، بل تقترب من لحظة امتلاك مساحة المعيشة هذه.

القانون المدني للاتحاد الروسي المادة 624. فداء الممتلكات المستأجرة

1. يجوز أن ينص القانون أو عقد الإيجار على أن العقار المؤجر يصبح ملكًا للمستأجر عند انتهاء مدة الإيجار أو قبل انتهاء مدتها، بشرط أن يدفع المستأجر كامل سعر الشراء المنصوص عليه في العقد.
2. إذا لم يكن شرط استرداد العقار المستأجر منصوصًا عليه في عقد الإيجار، فيمكن تحديده بموجب اتفاق إضافي بين الطرفين، اللذين يحق لهما في هذه الحالة الاتفاق على تعويض الإيجار المدفوع مسبقًا في الاسترداد سعر.
3. قد يحدد القانون الحالات التي يُحظر فيها إعادة شراء الممتلكات المستأجرة.

اتفاقية استئجار شقة مع الشراء اللاحق.

خيار تعبئة مستند بين الأفراد مع الاسترداد اللاحق.

الفرق بين خطط الإيجار بغرض التملك والتقسيط

الإيجار مع خيار الشراء و شراء بالتقسيط- معاملات مختلفة.

عند إجراء عملية شراء بالتقسيط، يظل المالك مالكًا لمساحة المعيشة حتى يتم تحويل المبلغ بالكامل إليه.

يمكن لمالك الشقة في هذا الوقت معها إجراء أي معاملات. عيب آخر هو أن المبلغ المدفوع بالفعل، في هذه الحالة، يبقى مع المالك.

يفرض الإيجار عبءللشقة ويحد من حقوق المالك بهذه الطريقة، وحتى لو كان الأمر كذلك فسيحتاج البائع إلى جميع المبالغ المستلمة مسبقًا يعود.

الأساس القانوني للمعاملة

يفسر القانون هذا النوع من الاتفاق على أنه صفقة مختلطة: الاستئجار من جهة، والبيع والشراء من جهة أخرى. ويمكن ترتيبها كتأجير لفترة الاسترداد، بما في ذلك جدول الدفع. أو كيفية البيع والشراء بشرط الإيجاد السكن المرهونمن البائع حتى السداد الكامل.

يمكنك معرفة الطريقة من مقالتنا.

ويرى بعض الخبراء أن هذا النوع من الاتفاقات ينطوي على إدخال زيادة في السعر. وفي هذه الحالة، يتم إدخال معدل الزيادة في السعر في جدول الدفع كنسبة مئوية تتوافق مع معدل التضخم.

المميزات والعيوب

هذا النوع من المعاملات، النادر اليوم، له جوانب إيجابية وسلبية.

ل سلبياتويتضمن النقاط التالية:

وفي الوقت نفسه هناك عدد المزايا والجوانب الإيجابية:

1. بالمقارنة مع قرض الشقة، مبالغ الإيجار أقل بكثير.
2. الى المستأجر لا حاجة لانقاذ ما يصلمبلغ الدفعة الأولى على الرهن العقاري.
3. يجوز لمالك الشقة المستقبلي العيش فيه وتجديدهوذلك قبل النقل الفعلي للملكية.

المخاطر بالنسبة للبائع والمشتري

ولم يتم وضع آليات لمثل هذه المعاملات. بالإضافة إلى ذلك، اعتمادًا على ملاءة المشتري، يمكن أن يكون الإطار الزمني للاسترداد طويلًا جدًا، وقد يكون مبلغ الاسترداد يكبر بشكل ملحوظ.

العقد يوفر للمشتري الفرصة رفض الصفقةفي أي وقت. لكن البائع لا يستطيع القيام بذلك، لذلك فهو يخاطر بخسارة الوقت والبقاء مع السكن غير المباع.

للحماية من هذه المخاطر، قد يطلب البائع وديعة غير قابلة للاسترداد بنسبة خمسة بالمائة.

قد تحتوي الاتفاقية على بند ينص على أن جزءًا من الأموال المحولة إلى البائع سيتم اعتباره دفعة أولى.

لكن الضرائب والتأمينالمالك لا يزال يدفع.

استمارة تسجيل المعاملات

عند تقنين المعاملة، يتم وضع اتفاقية، والتي اختتمت مع كاتب العدل. مباشرة بعد الحصول على التأشيرة، يدخل الطرفان في علاقة إيجار. تحدد سلطات الدولة إجراءات الإيجار بأكملها.

لا يمكن للأطراف إجراء تغييرات، حيث سيتم أخذ ذلك في الاعتبار متعدي على القانون. المستندات المطلوبة للتسجيل:

1. شهادة للكائن.
2. شهادة تسجيل؛
3. موافقة المالكين المشاركين (إذا كانت الشقة مملوكة بشكل مشترك)؛
4. شهادة عدم وجود ديون.

مميزات الاتفاقية

وثيقة يجب أن تحتوي بالضرورة على ما يليالأقسام:

عناصر إضافيةيحتوي العقد على شروط خاصة لإجراءات نقل ملكية الشقة:

• في نهاية مدة الإيجار؛
• حتى النهاية (إذا كان المستأجر قد قام بسداد المبلغ المتفق عليه بالكامل).

تسجيل الدولة

هذا النوع من الإيجار من قبل الجهات الحكومية غير مسجللأنه لا يوجد تغيير فعلي في الملكية. ولكي يدخل حيز التنفيذ، يكفي تسجيله بمساعدة كاتب عدل.

تتم إجراءات التسجيل في Rosreestr عند انتهاء صلاحيتها.

وفي نهاية الفترة، إذا تم دفع كامل مبلغ ثمن الاسترداد، فيجب على مالك العقار تسجيل نقل الملكية رسميًا.

إذا لم يقم المالك بهذا الإجراء خلال الفترة الزمنية المحددة في العقد، يتم حل المشكلة في المحكمة.

ما يجب القيام به مع التغيرات في تكاليف السكن؟

وبما أن العقد طويل الأمد، قد يتغير سعر السكن وقت اكتماله. على الأرجح، ستكون هناك زيادة كبيرة في الأسعار. وفي هذا الصدد، يجب تضمين البند الذي يستوفي هذه الشروط في الوثيقة.

يجب مناقشة جميع الفروق الدقيقة معًا. ربما سيبقى السعر دون تغيير على الرغم من ذلك زيادة في التكلفة الإجمالية للسكن(يجب ذكر ذلك أيضًا في المستند).

ولكن على الأرجح فهرسة اللوحة، اعتمادا على تقلبات السوق سيتم تضمينها في العقد.

وفي جميع الأحوال، لا يمكن تغيير بنود الاتفاقية المقبولة عند التوقيع.

هذا هو بالضبط ما يشكل المخاطركل من البائع والمشتري.

ينصح الخبراء بإيلاء اهتمام وثيق لهوية البائع عند صياغة مثل هذه العقود. كما ذكرنا سابقًا، عليك أن تحسب بعناية قيمة الاسترداد.

ويجوز للبائع أن يشترط زيادة الثمن تغطية الضرائب وتكاليف التأمين. لأنه هو الذي يجب عليه دفع هذه المبالغ حتى نهاية العقد.

نقطة مهمة هي شرط تسجيل المستأجر في الشقة. هذه الحقيقة ستكون بمثابة نوع من الحماية لحقوقه. بعد التسجيل، يمكن للمستأجر فرض حظر على أي إجراءات لعزل مساحة المعيشة.

الفرق من التوظيف التجاري

ينطوي على صياغة العقد لمدة من 1 إلى 5 سنوات. الأشياء في هذه الحالة هي الشقق المملوكة للمدينة. على عكس ذلك، يتم توفير هذا السكن بأسعار تجارية. الفرق الآخر هو الاحتمال شراء المساكن من الدولةلتسجيله كملكية.

على غرار فئات معينة من المواطنين في إطار برامج المدينة (قوائم الانتظار، الأسر الشابة، النازحين). وفي هذا الصدد، فلكل فئة شروطها الخاصة بتوفير السكن وشرائه في نهاية مدة الإيجار التجاري.

ويختلف الإيجار عن الإيجار مع الشراء اللاحق من حيث أنه ليس مع شخص عادي. وهذا بمثابة نوع من الحماية للمشتري.

ولكن في الوقت نفسه، عند الانتقال إلى المساكن المستأجرة التجارية، يجب على المواطنين دفع ثلث التكلفة في وقت واحد.

عند استئجار السكن من مالك خاص، لا توجد مثل هذه الحاجة.

قبل الدخول في أي اتفاق طويل الأجل، يجب على المشتري أن يفكر بعناية وزن كل إيجابيات وسلبياتالمعاملات.

الإجراءات المختصة من الناحية القانونية والفعالة من حيث التكلفة ستقربك من هدفك العزيز - شراء منزلك الخاص.

يمكنك التعرف على البرامج البديلة لشراء العقارات السكنية بموجب اتفاقية الإيجار التجاري مع حق الشراء من الفيديو:

إذا وجدت خطأ، يرجى تحديد جزء من النص والنقر عليه السيطرة + أدخل.