استئجار أماكن البيع بالتجزئة. كيفية استئجار المباني بشكل صحيح من المدينة استئجار مساحات للبيع بالتجزئة على Yandex

تحتوي بوابة Dance.Firmika.ru على معلومات حول المكان الذي يمكنك من خلاله استئجار قاعة لدروس الرقص في موسكو: عناوين وأرقام هواتف مدارس الرقص واستوديوهات الرقص، وأسعار المناطق الأكثر شعبية، ومراجعات الطلاب. لمزيد من الراحة في استخدام البوابة والبحث عن مدرسة للرقص، نقترح استخدام مرشح مناسب حسب المنطقة ومحطة المترو. ستساعدك الجداول المرئية على مقارنة تكلفة الفصول والتدريب في استوديوهات الرقص المختلفة في المدينة، واختيار الخيار الأفضل مقابل السعر.

غالبًا ما يكون العثور على قاعة رقص تلبي متطلبات واحتياجات الراقصين أمرًا صعبًا للغاية. من بين مجموعة متنوعة من غرف الدراسة المتوفرة، جزء صغير فقط يلبي بالفعل متطلبات المعلمين والطلاب. لذلك، عند البدء في البحث عن مكان مناسب للتدريب، يجدر النظر في بعض النقاط المهمة.

الإيجار المناسب لقاعة الرقص. ما الذي تبحث عنه عند الاختيار؟

بادئ ذي بدء، عليك أن تعرف ما هي قاعة الرقص. قد تبدو وكأنها مجرد مساحة مستأجرة بها مرايا. ومع ذلك، هذا ليس سوى جزء صغير مما يتضمنه هذا المفهوم. قاعة الرقص هي المكان الذي يتعين على الناس فيه تجربة شيء عالي. إنهم يتلقون مشاعر إيجابية، ويحققون نشوة لا توصف من خلال الحركات الإيقاعية.

اختيار واستئجار قاعة الرقص ليس بالأمر السهل. وينبغي أن تكون هذه عملية هادفة تأخذ في الاعتبار العديد من المتطلبات الأساسية. وتشمل هذه النقاط التالية:

• وبما أن قاعة الرقص والموسيقى الصاخبة لا يمكن فصلهما في كثير من الأحيان، فلا ينبغي أن يزعج صوتها الأشخاص الذين يعيشون أو يعملون في مكان قريب. لهذا السبب، من الأفضل تفضيل المباني غير السكنية في منطقة تتمتع بإمكانية وصول ممتازة إلى وسائل النقل.
• أثناء التدريب، يؤدي النشاط البدني إلى زيادة التعرق، مما يؤدي إلى حرق الأكسجين من حولك بشكل أسرع.
• لذلك يجب أن تحتوي الغرفة على نوافذ أو نظام تهوية جيد لتهوية الغرفة بشكل فعال.
• ليس من الضروري، ولكن من المستحسن أن يتناسب التصميم الداخلي مع الأنشطة المقصودة. بالنسبة للاتجاهات الكلاسيكية، فإن الظلال الهادئة أكثر ملاءمة، في حين أن الأنماط الحديثة النشطة ستناسب بشكل جيد التصميم المعقد والمشرق.
• بالإضافة إلى القاعة، يجدر الانتباه إلى وجود غرف تغيير الملابس والمراحيض والاستحمام. ليس من المناسب دائمًا تغيير الملابس بعد التمرين النشط والعودة إلى المنزل فورًا؛ فالاستحمام سيساعد على التخلص من العرق والتخلص من الانزعاج.
• يلعب غطاء الأرضية دورًا مهمًا ، والذي يجب أن يكون سلسًا ولكن ليس زلقًا.
• يمكن أداء بعض أساليب الرقص بالجوارب، وبالتالي فإن خطر الانزلاق سيكون مرتفعًا.

سيجعل عدد كبير من المرايا التدريب أكثر ملاءمة، مما سيساعدك على رؤية التنفيذ الصحيح للعناصر بمزيد من التفصيل وتوسيع المساحة المتاحة بشكل مرئي.

بالطبع، يتم اختيار معظم قاعات الرقص بناءً على مدى شعور الراقصين بالراحة هناك، وهو بالتأكيد النهج الصحيح. ومع ذلك، يجدر بنا أن نتذكر المعلمات الإلزامية للغرفة، على سبيل المثال مساحتها، ووجود التهوية وغرف تغيير الملابس.

أين يمكنني استئجار قاعة للرقص في موسكو؟

أصبح العثور على مكان للرقص في موسكو أسهل بكثير مع بوابتنا. ستسمح لك المعلومات المجمعة باختيار المدرسة المثالية لموقعها والتعرف على تكلفة استئجار قاعة للرقص. ستكون التعليقات حول قاعات الرقص في المدينة التي تركها زوار المؤسسات مفيدة أيضًا.

أين يمكنني استئجار المباني التجارية غير السكنية أو المستودعات؟ كيفية استئجار مساحة البيع بالتجزئة لمتجر؟ كيفية تأجير العقارات التجارية بشكل صحيح؟

مرحبًا بكل من زار الموقع الإلكتروني للمجلة الإلكترونية الشهيرة "HeatherBeaver"! لدينا خبير معك - دينيس كودرين.

موضوع محادثة اليوم هو تأجير العقارات التجارية. ستكون المقالة مفيدة لرجال الأعمال وأصحاب المباني غير السكنية وجميع المهتمين بالقضايا المالية الحالية.

ستجد في نهاية المقال لمحة عامة عن الشركات العقارية الروسية الأكثر موثوقية والتي تقدم خدمات الوساطة في تأجير العقارات التجارية.

لذلك دعونا نبدأ!

1. لماذا نستأجر العقارات التجارية؟

ويمكن قول الشيء نفسه عن المكاتب. يجب أن يكون لدى كل شركة تحترم نفسها أماكن عمل جيدة واستقبال الزوار. حتى لو كنت تبيع البضائع من خلال متجر إلكتروني، فأنت بحاجة إلى مكان لإكمال الطلبات وإصدارها، وكذلك حل النزاعات مع العملاء.

لا يستطيع كل رجل أعمال، وخاصة المبتدئين، شراء أماكن غير سكنية. في مثل هذه الحالات، يأتي استئجار العقارات التجارية إلى الإنقاذ.

نحن ندرج جميع مزايا الإيجار:

• تكاليف مالية منخفضة نسبيا.
• إجراء توثيق أبسط مقارنة بالشراء؛
• القدرة على تغيير المالك والانتقال إلى مبنى آخر في أي وقت؛
• مجموعة كبيرة من العقارات، وخاصة في المدن الكبرى.

العملية العكسية - تأجير المباني - لها أيضًا العديد من المزايا. بادئ ذي بدء، إنه مصدر موثوق للدخل السلبي. يعد الحصول على ملكية المساحات التجارية (التجزئة والمكاتب والصناعية وغيرها) خيارًا استثماريًا جيدًا.

طالما أن الأعمال التجارية الخاصة موجودة، فإن ممثليها سيحتاجون باستمرار إلى أماكن لممارسة الأعمال التجارية، مما يعني أن أصحاب العقارات سيحصلون على ربح ثابت دون الكثير من العمل.

إن العثور على مقر مناسب للعمل هو مهمة مزعجة. الطريقة الأسرع والأكثر موثوقية للعثور على شيء ما هي استخدام خدمات الوسطاء المحترفين.

يوجد مقال تفصيلي على موقعنا حول كيفية عمل الأجهزة الحديثة.

2. كيفية استئجار العقارات التجارية - 5 نصائح مفيدة

عند استئجار العقارات التجارية، عليك أن تكون حذرًا قدر الإمكان في اختيارها. تحدد المعلمات والخصائص الوظيفية للمبنى مدى السرعة التي يمكنك بها بدء نشاط تجاري، وما إذا كان الكائن سيلبي أهداف عملك بالكامل.

أولاً، قرر كيف ستبحث عن المبنى المناسب - بمفردك أو بمساعدة إحدى الوكالات. تفترض الطريقة الأولى وجود عدد غير محدود من وقت الفراغ وترتبط بمخاطر مختلفة. الخيار الثاني أكثر أمانًا وموثوقية.

ستجد معلومات إضافية حول موضوع العمل مع الوسطاء في المقالة "".

ستساعدك مشورة الخبراء على تجنب أخطاء المستأجر الشائعة.

نصيحة 1. ادرس بعناية غطاء المحرك وأنظمة التهوية

ستعمل أنت أو موظفيك في الغرفة، لذا فإن وجود أنظمة تهوية عاملة هو النقطة الأكثر أهمية. يعد الافتقار إلى تهوية قوية ومستقلة في المبنى عقبة حقيقية أمام التشغيل العادي لمقهى أو مطعم أو محل بقالة.

يجب تخزين المنتجات الغذائية في ظروف مناسبة، ويجب عدم إزعاج الزوار والبائعين بالروائح الغريبة. علاوة على ذلك، فإن الخدمات الصحية ببساطة لن تسمح لك باستخدام المنشأة كمؤسسة تقديم الطعام أو محل بقالة إذا كانت تحتوي على تهوية عامة فقط.

نصيحة 2: التركيز على مناطق التحميل والتفريغ

تعد المنطقة الملائمة لتحميل وتفريغ البضائع نقطة رئيسية أخرى لأصحاب المقاهي والمطاعم والمقاصف والمحلات التجارية.

ومن المهم ألا تطل المنطقة التي ستتم فيها عمليات التحميل والتفريغ على فناء مبنى سكني أو الطريق. إذا أزعجت السكان أو سائقي السيارات، فسوف تتعذب بالشكاوى.

تعد مسألة إمدادات الطاقة الكافية ذات صلة بشكل خاص بالمستأجرين الذين تتضمن أعمالهم استخدام المعدات المستهلكة للطاقة - الثلاجات والأفران الكهربائية والأدوات الآلية وما إلى ذلك.

تأكد من أن الكابلات الكهربائية الموجودة في الغرفة واسعة بما يكفي لتلبية احتياجات المؤسسة بشكل كامل.

نصيحة 4. اقرأ شروط العقد بعناية

قبل التوقيع على عقد الإيجار، اقرأ بعناية الشروط والأحكام التي بموجبها ستبرم صفقة.

يجب أن يتضمن العقد النقاط التالية:

• شروط الإيجار والتكلفة وطريقة الدفع؛
• إذا تم استئجار المبنى بالمعدات، فيجب إجراء جرد للممتلكات؛
• مسؤولية الأطراف عن انتهاك العقد ؛
• شروط إنهاء الاتفاقية.

عادة ما يتحمل المستأجر تكاليف فواتير الخدمات وإزالة القمامة وصيانة نظام الحماية من الحرائق والإنذار الأمني. ومع ذلك، يدفع المالك تكاليف الإصلاحات الرئيسية، إذا لزم الأمر، بما في ذلك استبدال اتصالات السباكة والأسلاك الكهربائية في حالة تعطلها.

ناقش مسبقًا مع المالك مسألة التأمين على الممتلكات - ما إذا كان سيتم إبرام مثل هذه الاتفاقية، وإذا لم يكن الأمر كذلك، قرر من سيدفع مقابل الخسائر في حالة حدوث مواقف غير متوقعة.

نصيحة 5. التحقق من وثائق الملكية

من الضروري التحقق من مستندات ملكية المالك - اتفاقية الشراء والبيع، ومقتطف من سجل الدولة بشأن حق الملكية.

تأكد من أن المبنى ينتمي بالفعل إلى الشخص الذي يؤجره لك. خلاف ذلك، في يوم من الأيام، سيظهر المالك الحقيقي للكائن بالصلاحيات المناسبة. ومن المهم أيضًا ألا تكون المباني مرهونة أو محجوزة للديون أو عليها أعباء أخرى.

يجب على الشخص البعيد عن تعقيدات قانون الإسكان الاستفادة من المساعدة المهنية عند استئجار أو شراء أماكن غير سكنية. على سبيل المثال، يمكنك توضيح جميع النقاط غير الواضحة لنفسك على موقع Pravoved، وهو مورد يعمل فيه متخصصون من جميع مجالات الفقه.

يمكنك طرح سؤالك حتى بدون التسجيل، مباشرة على الصفحة الرئيسية. سوف تتلقى إجابة صحيحة ومختصة من الناحية القانونية في بضع دقائق فقط، وبشكل مجاني تمامًا. إذا كانت مشكلتك تتطلب دراسة متعمقة، فستحتاج إلى الدفع مقابل خدمات المتخصصين، ولكن لديك الحق في تحديد مبلغ الرسوم بنفسك.

الخطوة 2. تحديد مبلغ الإيجار

لمعرفة سعر الإيجار الأمثل، استخدم أحد الخيارين. الأول هو مراجعة قواعد بيانات مدينتك شخصيًا وتحديد النطاق السعري التقريبي لاستئجار أماكن مماثلة. ثانيا، تفويض هذه المهمة إلى سمسار عقارات.

بالمناسبة، بالإضافة إلى الوكالات العقارية، يقدم وسطاء القطاع الخاص خدمات الوساطة. وعادةً ما يتقاضون رسومًا أقل بنسبة 25-50٪ مقابل عملهم مقارنة بالشركات. ومع ذلك، لا يوجد سوى عدد قليل من المتخصصين في القطاع الخاص الذين يعملون في العقارات غير السكنية، حتى في المدن الكبيرة.

5. إذا قمت بتأجير عقارات تجارية - 3 مخاطر رئيسية بالنسبة للمالك

يشعر كل مالك بالقلق إزاء حالة ممتلكاته ويريد تحقيق ربح من الإيجار وليس من الخسائر.

سنقوم بإدراج المخاطر الرئيسية التي يواجهها أصحاب العقارات التجارية ونوضح لك كيفية تجنبها.

الخطر 1. استخدام المبنى لأغراض أخرى

تحدد كل اتفاقية إيجار جيدة الصياغة الغرض وكيفية استخدام المباني المستأجرة. ينطبق هذا أيضًا على المعدات التي تستأجرها مع استئجارك.

إذا وعد المستأجر باستخدام المبنى كمخزن، ولكنه قام بتثبيت متجر بيع بالتجزئة فيه، فيحق لك تغريمه أو إنهاء الاتفاقية دون إعادة سعر الإيجار.

الخطر 2. تلف أو خسارة الممتلكات

لقد سلمت المرافق والمعدات إلى من كنت تعتقد أنه مواطن محترم، لكنه، إذا استخدمنا لغة دبلوماسية، لم يرق إلى مستوى توقعاتك. وهي أنه جلب المبنى إلى حالة من الخراب، وكسر المعدات، وفك المصابيح الكهربائية وتصرف بشكل عام مثل الخنزير.

وفي مثل هذه الحالات يحق للمالك المطالبة بالتعويض عن الضرر بالكامل. علاوة على ذلك، لا يجب سداد تكاليف الإصلاح فحسب، بل يجب أيضًا سداد القيمة السوقية للمعدات المتضررة.

لا يتم توفير المسؤولية في حالة تلف الكائن والممتلكات نتيجة لظروف غير متوقعة - على سبيل المثال، حريق أو فيضان.

الخطر 3. رفض المستأجر دفع الإيجار الشهري

يجب معاقبة الدافعين المهملين بالروبل. ومع ذلك، فمن الممكن، مرة أخرى، إذا تم وضع عقد الإيجار وفقا لجميع القواعد. أي أن الوثيقة يجب أن تنص بوضوح على شروط ومبلغ الدفعات الشهرية.

6. إذا كنت تستأجر عقارات تجارية - 3 مخاطر رئيسية للمستأجر

قد يعاني المستأجر أيضًا نتيجة لإجراءات غير قانونية أو غير مصرح بها من قبل المالك.

الخطر 1. استئجار المباني التي ليس للمؤجر أي حقوق قانونية فيها

إذا تم تأجير المبنى لك من قبل شخص ليس لديه الحقوق القانونية للمالك في العقار، فسيتم اعتبار العقد باطلاً. لتجنب ذلك، اطلب تقديم وثائق الملكية.

يمكنك الحصول بشكل مستقل على مقتطف من Rosreestr عن طريق الاتصال بالمركز متعدد الوظائف. الخدمة مدفوعة، لكنك ستعرف بشكل موثوق "من هو الرئيس".

الخطر 2. تغيير أقفال المبنى مباشرة بعد إجراء الدفعة المقدمة

نعم، لا تزال مثل هذه المواقف تحدث في الطبيعة. تقوم بالتوقيع على اتفاقية، وإجراء دفعة مقدمة، واستلام المفاتيح من يد إلى يد، وعندما تريد الانتقال إلى المبنى مع الممتلكات الخاصة بك، يتبين أن الأقفال قد تم تغييرها، ولا يوجد أي أثر لـ "المالكين" ".

لا يوجد سوى مخرج واحد في مثل هذه الحالة - الاتصال بالشرطة وبدء قضية جنائية بشأن حقيقة الاحتيال.

الخطر 3. الإيجار من الباطن

أفضل طريقة لشرح ذلك هي بمثال بسيط.

مثال

استأجر المستأجر أندريه، وهو رجل أعمال مبتدئ، مساحة لمتجر لمدة عام، ودفع ستة أشهر مقدمًا. وفي الوقت نفسه، لم يقم رجل الأعمال بفحص مستندات الملكية، معتمداً على صدق المؤجر.

وبعد شهر من التداول الناجح، ظهر المالك الحقيقي في المتجر ومعه مجموعة كاملة من المستندات الأصلية. طلب بأدب من المستأجر الخروج من المساحة المحتلة. حاول أندريه العثور على مستأجر من الباطن من أجل استرداد أمواله المدفوعة مقدمًا على الأقل، لكن الوسيط المغامر لم يستجب أبدًا للمكالمات أو الرسائل النصية القصيرة.

خلاصة القول: التعامل مباشرة مع المالك. وعلى أقل تقدير يجب أن يكون على علم بجميع التلاعبات التي تحدث بممتلكاته.

7. المساعدة المهنية للمستأجرين والملاك - مراجعة أفضل 3 وكالات عقارية

العثور على وسيط مؤهل مهمة صعبة. لمساعدة القراء، قمنا بتجميع مراجعة للشركات الأكثر موثوقية في روسيا التي تعمل في مجال العقارات التجارية.

1) وكالة.نت

وكالة إدارة العقارات. سوف يساعد الملاك والمستأجرين على استئجار واستئجار: المكاتب، ومساحات البيع بالتجزئة، وورشة العمل، والمستودعات، والقصر وأي عقارات تجارية أخرى. توظف الشركة فقط المحامين وأصحاب العقارات ذوي الخبرة والمؤهلين.

من المزايا المهمة للشركة هو نهجها الاحترافي ووجود موقع ويب مفصل وتطوير استراتيجية فردية لكل عميل في المكتب. لا توجد خدمات عقارية لا يستطيع المختصون في الشركة تقديمها للمستخدمين.

هذه المادة كتبها إيجور تيولكانوف، سمسار عقارات ممارس. يمكنك طرح أسئلتك في التعليقات، وسوف يجيب عليها إيغور.

احذر من المحتالين

يفقد الاحتيال أهميته تدريجياً بسبب سهولة التعرف على المحتالين، ولكن لا يزال البعض يقع في فخ حيلهم.

الطريقة الأكثر شيوعًا للاحتيال تعمل بشكل أساسي مع الزوار الذين لا يفهمون خصوصيات سوق العقارات ويريدون توفير المال عند العثور على شقة. أنت تدفع المال مقدمًا للحصول على "معلومات" حول ظهور شقق جديدة، أو كخيار للحصول على رقم الجدة التي تؤجر شقة في المركز مقابل 20 ألف روبل، ولكن في النهاية "الجدة" هي إما مريضًا أو متعبًا، ويترك الاجتماعات معك في غضون يومين، لكن لا أحد يزودك بالمعلومات. عند محاولة إعادة الأموال، يشير المحتالون إلى اتفاقية تنص على أنهم لا يدينون بأي شيء) أسهل طريقة للتعامل مع هذا الاحتيال هي كتابة بيان للشرطة.

الخيار الثاني الأكثر شيوعا هو تأجير شقة لعدة مستأجرين في وقت واحد. يتم حساب ذلك بسهولة من خلال حقيقة أنه يُطلب منك ترك إيداع/إيداع/دفع الأموال مقدمًا، دون إبرام اتفاقية أو إيصال ضمان، بدافع من "طابور من الناس" يقفون خلفك وينتظرون فرصة للانسحاب).

من خلال معرفة كيفية عمل سوق العقارات في موسكو، من السهل اكتشاف مثل هذه الاحتيالات. على سبيل المثال، العروض المخفضة بشكل كبير دون سبب وجيه (البيع، الإيجار قصير الأجل) هي بمثابة طعم للمحتالين، أو محاولة من قبل الوكالة لجذب الانتباه وإجبارك على الاتصال. الذي يقودنا إلى النقطة التالية.

تعرف على الأسعار

المصدر الرئيسي للعثور على شقة في موسكو هو موقع Cian (cian.ru). بمساعدتها، يمكنك بسهولة تحديد النطاق السعري في مجال الاهتمام.

أيضًا، بمعرفة السوق، يمكنك بسهولة تصفية العروض غير الكافية التي تكون أعلى من السوق، وبالتالي يمكن أن توفر لك بضع ساعات على الإنترنت عشرات الآلاف من الروبلات على المدى الطويل.

تعرف على التفاصيل عبر الهاتف

بمجرد معرفة الأسعار في منطقة البحث الخاصة بك، يمكنك البدء في البحث عن العروض المناسبة. تأكد من مراجعة الوكلاء لجميع التفاصيل المتعلقة بالشقة، لأن... قد تكون البيانات قديمة أو غير دقيقة.
لا تنسى التحقق من السعر. نظرًا للوضع الحالي (عندما يعمل المالك مع 5-10 وكالات، محاولًا تقديم الخدمة بشكل أسرع)، يقوم العديد من الوكلاء بتخفيض التكلفة من أجل أن يكونوا أعلى في البحث، وعلى سبيل المثال، في شريحة النخبة، يمكن أن يصل الانتشار إلى عشرات آلاف الروبل.

التحقق من مبلغ رسوم الوكيل

بعد الاتصال بالخيارات التي تناسبك والتأكد من صحة المعلومات المقدمة في الإعلانات، لا تنسى توضيح مبلغ أتعاب الوكيل. العديد من الوكلاء، الذين يحاولون كسب أكبر قدر ممكن، يحددون نسبة عالية بشكل غير معقول. إذا كانت الشقة التي تهتم بها معروضة من قبل عدة وكالات في وقت واحد، فاختر أقل نسبتين (إن وجدت)، وركز على حقيقة أنه يمكنك الذهاب إلى منافس وطلب خصم. ومن المرجح أنك سوف تحصل عليه.

في شريحة النخبة، يرفض الوكلاء بشكل متزايد العمولات من العملاء بسبب... يتم تأجير الشقق باهظة الثمن بشكل أقل كثيرًا، ومن الأفضل استئجار شقة بعد الحصول على عمولة من المالك بدلاً من عدم تأجيرها على الإطلاق بسبب العمولة المرتفعة بشكل غير معقول.

العمل مع وكيل

العثور على شقة مع وكيل ليس طريقة مناسبة للجميع. كن مستعدًا لحقيقة أنك لن تتمكن من توفير المال. الفوائد الرئيسية بالنسبة لك هي توفير الوقت، والوصول إلى معرفة الوكيل، والمساعدة في صياغة العقود، وتقديم المشورة بشأن المفاوضات والمشورة بشأن القضايا التي تنشأ على طول الطريق.

هناك خياران هنا - اطلب من وكيل تعرفه أن يقدم لك النصيحة، ثم ابحث عن الخيارات، وقم بجدولة الاجتماعات، وقم بإعداد العقد والتفاوض بنفسك. أو، إذا كنت تقدر وقتك وأعصابك، فاستأجر سمسار عقارات. في كثير من الأحيان، في نهاية العملية برمتها، تتجاوز قيمة الوقت والأعصاب التي يتم إنفاقها العمولة التي يطلبها الوكلاء مقابل عملهم.

العثور على شقة بدون وكيل

باختصار، البحث عن شقة بدون وكيل يتم وفق نظام بسيط:

• تحديد الخيارات، واستدعاء المعلومات المناسبة للملاءمة (من المستحسن أن تضع في اعتبارك جميع المشكلات المهمة بالنسبة لك - توفر مكان لوقوف السيارات، وغسالة الأطباق، والقرب من الطريق، وتوافر المتنزهات، والمدارس، وما إلى ذلك).
• قم بتعيين وجهات النظر لتلك التي تناسبك.
• الآراء.
• اختيار الأنسب منها.
• تفاوض.
• إبرام اتفاق.

مميزات سوق موسكو

ويتميز سوق موسكو بتباين قوي في الطلب حسب سعر الشقة. شقة في الضواحي تكلف 20 ألفًا في نفس المساء بعد ظهورها، قد يكون هناك طابور من 10 أشخاص، في حين أن شقة تكلف 80 ألفًا قد تبقى في السوق لعدة أشهر. ويرجع هذا الاختلاف إلى أن موسكو بها عدد كبير جدًا من الزوار الذين يحتاجون إلى سكن رخيص، ولكن مع ارتفاع التكاليف، تنخفض القوة الشرائية بشكل كبير.

تزداد جودة الخدمة بما يتناسب مع التكلفة؛ في قطاع العقارات منخفضة التكلفة، ليس من غير المألوف أن نواجه وقاحة من جانب كل من السمسار والمالك، ولكن مع زيادة تكلفة الشقق، يختفي هذا.
في الشقق الرخيصة، لا يحتاج المالك إلى البحث عن العملاء بنفسه، لذلك لا يدفع المالك أبدًا عمولة إلى سمسار العقارات؛ يتم دفع ثمن عمل السمسار من خلال العميل الذي يستأجر الشقة، حيث تكون المساومة على العمولة أكثر صعوبة؛ قد يكون هناك 5-6 أشخاص آخرين يراقبونك، على استعداد لاستئجار شقة عن طريق دفع العمولة بأكملها. في القطاع الباهظ الثمن، على العكس من ذلك، مقابل كل 5-6 شقق متاحة، يوجد عميل أو عميلان قادران على الاختيار والمساومة لأسابيع.

عرض الشقة

عند المشاهدة، يجب عليك بالتأكيد الانتباه إلى حالة السباكة والأجهزة المنزلية والأثاث. تأكد من التحقق من تطابق وثائق الملكية مع بيانات جواز السفر، ومعرفة ما إذا كان لا يزال هناك مالكون، وعدد الأشخاص المسجلين، وإذا كان هناك العديد من المالكين، وإذا كان هناك توكيل رسمي، وأين هم، وكم سيستغرق الأمر للوصول إلى الشقة. إذا كنت تحب الشقة، فعليك معرفة الشروط الأساسية التي يتم استئجارها بموجبها - التكلفة، وشروط الدفع، والشروط الإضافية، وتكلفة المرافق في المنزل.

اختيار الخيارات والمساومة

بعد النظر في جميع الخيارات، عادة ما يكون هناك واحد أو اثنين فقط الأكثر ملاءمة. اتصل بهم، وقدم عرضًا تعتقد أن المالك سيقبله، ولكن يجب أن تفهم مقدمًا أن المالك قد لا يوافق على شروطك وإما أن يقدم عرضًا مضادًا أو يرفضه تمامًا. وفي هذه الحالة، يجدر بنا أن نتساءل عن التنازلات التي يمكنه تقديمها، وتحت أي شروط. من المحتمل أنه سيلتقي بك في منتصف الطريق.

الاتفاقيات والوثائق

أثناء استمرارك في المشاهدة، يمكنك أن تطلب من الوكيل تزويدك بنسخة من العقود التي يعمل بموجبها الوكيل حاليًا. وبشكل عام فإن عقود الوكالات الكبيرة تتشابه مع بعضها البعض، ولا تختلف إلا في الشكل والصياغة، لكن من المفيد سؤال الوكيل (أو المالك) مسبقاً عن الشروط الخاصة التي يود اشتراطها. في كثير من الأحيان، فقط في مرحلة التفاوض، يتبين أن الشروط التي يقدمها المالك غير مناسبة على الإطلاق للمستأجر (على سبيل المثال، الدفع بالدولار، الإيداع المزدوج، الزيارات أكثر من مرة في الشهر، وما إلى ذلك)

اسأل أيضًا الوكيل عن الشروط القياسية المستخدمة في عقودهم - بعض الوكالات بشكل افتراضي تنص على عقوبات في العقد لمن يغادرون الشقة قبل 6 أشهر؛ الوكلاء يعرفون عقد الشركة عن ظهر قلب، ويمكنهم أن يقولوا ذلك بالتفصيل هو موضح بالضبط في ذلك.

جرد

أود أن أسلط الضوء كعنصر منفصل على المخزون الذي تم إجراؤه بعد توقيع عقد الإيجار أو عقد الإيجار.
من خلال ترك وديعة، فإنك تضمن سلامة الأثاث الذي ينقله إليك المالك، لذا تعامل مع المخزون بكل الاهتمام، وتأكد من تقديم جميع التعليقات المحتملة. بالاتفاق مع المالك يمكنك التقاط الصور وإرسالها إليه أيضًا.

عملية حسابية

بعد استلام عقد الإيجار الموقع من المالك، كل ما عليك فعله هو الدفع له (عادة يتم دفع الإيجار في الشهر الأول والوديعة). في هذه الحالة، يمكنك أن تطلب من الوكيل مسبقًا إحضار نموذج إيصال بالمال الذي دفعته للمالك.

أنت تعطي المال، ويعطونك إيصالًا ومفاتيح وتعليمات للأجهزة المنزلية وجهات اتصال لموظفي الصيانة والخدمات.

أنت الآن المالك السعيد لشقة مستأجرة في موسكو!

هذا وصف موجز لإجراءات الإيجار.

إذا كان لديك أي أسئلة، يمكنك دائمًا الاتصال بي، وسأكون سعيدًا بالإجابة عليها في التعليقات.

يعد استئجار مساحات للبيع بالتجزئة من قبل المالك في موسكو بمثابة نعمة حقيقية لبدء عمل تجاري ناجح. سنضع تحت تصرفكم مباني تتراوح مساحتها من 10 إلى 18000 متر مربع في مراكز الأعمال والتسوق الكبيرة بالعاصمة في مناطق مختلفة. تقع العقارات بالقرب من المترو. من الممكن استئجار مساحة للبيع بالتجزئة في الطابق الأرضي بمدخل منفصل، على شكل شارع للبيع بالتجزئة. يتم توفير الإيجار على المدى الطويل، دون وسطاء.

إذا كنت ترغب في استئجار مساحة تجارية، ضع إعلانًا في الكتالوج الخاص بنا مجانًا تمامًا!

فوائد التعاون

• استئجار أماكن البيع بالتجزئة بأفضل الأسعار - بدون عمولات عقارية. تكلفة استئجار المساحة من 400 روبل شهريا.
• موقع جغرافي مناسب للمراكز مع عدد كبير من طرق الوصول ومواقف واسعة للسيارات.
• تقديم خدمات شركات الأمن، المراقبة بالفيديو على مدار 24 ساعة، أجهزة إنذار الحريق.
• تأجير العقارات بتشطيب عالي الجودة.
• تطوير البنية التحتية للمراكز التجارية.
• إمكانية استئجار ليس فقط متاجر التجزئة، ولكن أيضًا مساحات مكتبية أو مستودعات في مبنى واحد.

إذا كنت تبحث عن مكان لتأجير مساحات للبيع بالتجزئة في موسكو، فيمكنك وضع إعلان في الكتالوج الخاص بنا مجانًا!

أماكن البيع بالتجزئة في المنطقة.