Şəbəkə şirkətləri binaları icarəyə verirlər. Binalarınızı şəbəkə şirkətlərinə icarəyə verin. İnvestorları ofis sahəsi maraqlandırmır
Pərakəndə daşınmaz əmlak bazarında təkliflərin müxtəlifliyi, böhran səbəbindən işgüzar fəallığın aşkar azalması, milli valyutanın məzənnəsinin dəyişkənliyi - bu amillər hər hansı icarə şərtlərinə təsir göstərir və daha çox, əgər binaların icarəyə götürülməsi nəzərdə tutulursa. şəbəkə operatorlarına göndərilir.
Rəsmi statistika təklifin tələbdən açıq üstünlüyünü göstərir. İcarənin valyutaya bağlanması isə şəbəkə ticarəti sahəsində çalışan hüquqi şəxsləri hər hansı bir təklifə dərhal atılmağa sövq etmir.
Şəbəkə ticarətinin xüsusiyyətləri
Yerli pərakəndə satıcılar tez bir zamanda xarici pərakəndə satış şəbəkələrinin istifadə etdiyi üsulları öz təcrübələrində tətbiq edirlər. Şübhəsiz ki, mübarizə aparmaq çətindir, çünki xarici “qonaqlar” inkişaf etmiş infrastruktura, möhkəm investisiyalara və müəyyən sabitləşdirmə fondu şəklində etibarlı “təhlükəsizlik yastığına” malikdirlər.
Buna görə ev sahibinin şəbəkə operatorlarına binaları icarəyə verməsi çətindir. Xaricilər sıfırdan tikməyə və ya Qərb standartlarına uyğun işləyən tərtibatçıların xidmətlərindən istifadə etməyə üstünlük verirlər.
Bütün bu çatışmazlıqlar onlayn ticarətin üstünlükləri ilə kompensasiya olunur:
- böyük təchizatçılar həmişə böyük müştərilərlə işləməyə çalışırlar;
- şəbəkə ticarətinin mərkəzi ofisi üçün həm alış qiymətləri, həm də çatdırılma şərtləri hər hansı bir təcrid olunmuş satış nöqtəsinə təklif olunanlardan həmişə daha cəlbedicidir.
Şəbəkəçilərə binaların icarəyə verilməsi üçün kommersiya təklifinin tərtib edilməsi
Yaxşı tərtib edilmiş kommersiya təklifi müəyyən bir binanın işə götürülməsinin cəlbediciliyini artırır. Aşağıdakı tövsiyələr nüfuzlu kirayəçi tapmağa kömək edə bilər:
- Təkliflərinizi fərdi olaraq verərək, potensial kirayəçilərin siyahısını müəyyən etmək lazımdır.
- Adı ilə əlaqə saxlamaq tövsiyə olunur və potensial müştəri də ev sahibinin adını bilməlidir.
- Müsbət məqam təsadüfən də olsa tanışlıqdır.
- Siz “boş yerimiz var” və ya “... üçün pulsuz yer təklif edirik” ifadələrindən istifadə etməməlisiniz. Onlar “Boşaldıq”, “Kirayə yeni yer gəldi” sözləri ilə əvəz edilsin.
- Müştərini binaların yerləşdiyi ərazidə infrastrukturun inkişafını göstərən və alıcılıq qabiliyyətinin dəyişmə dinamikasını nümayiş etdirən rəqəmlər, statistik məlumatlar ilə maraqlandırmaq tövsiyə olunur.
- Ofisləri və saytları yaxınlıqda yerləşən qonşu brendləri göstərin.
- Şirkətin tarixi, yaranma tarixi kimi uzun mətnlər yoxdur.
- Müştərinin binaları icarəyə götürməsindən gözlənilən faydaları göstərərək, icarənin mahiyyətini rəqəmlərlə açmağa çalışmalısınız.
- Lazım gələrsə, göstərilə biləcək xidmətləri təsvir edin.
- İcarəyə götürülmüş ərazinin strateji dəyərini qiymətləndirin və göstərin.
- Təklifin yalnız aşkar üstünlüklərini deyil, həm də mövcud çatışmazlıqlarını (bir neçə çatışmazlıq təsvirə səmimiyyət əlavə edəcək) göstərərək obyektiv olmaq tövsiyə olunur.
Elena Zemtsova, Delta Estate-in idarəedici tərəfdaşı
İri ərzaq şəbəkələrinə, eləcə də iaşə şəbəkələrinə binaların icarəyə verilməsinə əsaslanan kirayə biznesi bu gün daşınmaz əmlaka investisiya qoymağın ən məşhur yollarından biridir.
Perekrestok, Victoria, Magnit, Pyaterochka, KFC, McDonald's - sabit və uzunmüddətli əməkdaşlığa sadiq olduqları üçün istənilən böyük zəncirlər həmişə tələb olunur.
Şəbəkəçilər hansı sahələrə tələbatdırlar?
Binaların ölçüsünə gəldikdə, ərazi ilk növbədə kirayəçinin profilindən asılıdır. Baqqal supermarketləri üçün optimal sahə 350-500 kvadratmetrdir. m, Vkusville, Myasnov kimi ixtisaslaşmış mağazalar üçün - 100 ilə 300 kv. m.Gözəllik salonları, apteklər, tibb mərkəzləri, geyim və ayaqqabı mağazaları 80-200 kv.m sahələr axtarır. m iaşə seqmentində hər şey formatdan asılıdır. Belə ki, restoranlara orta hesabla 300-700 kv. m, fast food, kafe və qəhvəxanalar - 100-300 kv. m, kiçik “coffee to go” müəssisələri üçün isə 10-40 kv.m kifayətdir. m.
Texniki xüsusiyyətlər investorun diqqət yetirdiyi əsas şeydir
Alternativ potensial kirayəçilərin böyük bir hovuzu olduqda binalar investisiya üçün cəlbedicidir. Və bu, ilk növbədə onun texniki xüsusiyyətləri ilə müəyyən edilir. Ən çox tələb olunanlar birinci mərtəbələrdə yerləşən, açıq planlı və ekran pəncərələri olan, həmçinin bir neçə girişi olan, ən azı əsas küçədən olan və boşaltma və evakuasiya üçün əlavə "həyətdən" olan binalardır. Bir neçə əsas girişin olması, lazım gələrsə, binaları bloklara bölməyə və sonradan daha yüksək qiymətə icarəyə verməyə imkan verəcəkdir. Bundan əlavə, elektrik enerjisinin miqdarı vacibdir, minimum dəyər 1 kvadratmetr üçün 0,2 kVt təşkil edir. m.Ancaq potensial kirayəçinin xüsusiyyətlərini nəzərə almaq lazımdır. Məsələn, ərzaq mağazalarında və iaşə obyektlərində soyuducu və mətbəx avadanlıqları hesabına elektrik enerjisi istehlakı artıb. Otaq üçün bir artı, yemək üçün bir başlıq və ya onu təchiz etmək imkanıdır.
Mürəkkəb binalara gəldikdə, bunlar ilk növbədə şkaflı və ya çox səviyyəli planlı zirzəmi və zirzəmi otaqlarıdır, xüsusən də bütün divarlar yük daşıyırsa və yenidənqurma aparmaq mümkün deyilsə. Və təbii ki, nəqliyyatın olmadığı yerlərdə yerləşən binalar tələb olunmur.
İnvestorları ofis sahəsi maraqlandırmır
Yaşayış binalarında, xüsusən də ekonom siniflərdə yerləşən təmiz ofis binalarına bu gün çox tələbat yoxdur. Fərqli biznes formatları üçün istifadə oluna bilən ayrıca girişi olan pərakəndə və pulsuz istifadə edilən binalar daha çox tələb olunur. Onlar tez-tez xidmət sektorundan kirayəçiləri cəlb edirlər: gözəllik salonları, fitness klubları, tibb və təhsil mərkəzləri - yaşayış kompleksinin və ərazinin sakinləri arasında tələbat olacaq bir şey. Məsələn, biz 3-cü Frunzenskaya 19 ünvanında yerləşən La Défense yaşayış kompleksindəki öz binalarımızı uşaqlar üçün intellektual inkişaf məktəbinə, Nezhinskaya 1 ünvanındakı binaları isə Montesorri məktəbinə icarəyə veririk.
Binaların məqsədi icarə biznesinin növünə necə təsir edir?
Təbii ki, binaların məqsədi orada təşkil edilə bilən icarə biznesinin növlərinə təsir göstərir. Beləliklə, ərazilərin mədəni, maarifləndirici və tibbi təyinatı açıq şəkildə onların iaşə üçün istifadə məqsədinin dəyişdirilməsini tələb edir. Ancaq müəyyən iş növlərinin açılmasında müəyyən məhdudiyyətlərin olduğunu nəzərə almağa dəyər. Məsələn, təhsil müəssisələrinin yaxınlığında spirtli içki bazarları aça bilməzsiniz. Həmçinin, bu halda bir bar və ya restoran üçün spirt lisenziyası almaq qeyri-mümkün olacaq və bir çox iaşə müəssisələri üçün spirtli içkilərin satışı gəlirin əhəmiyyətli hissəsini təşkil edir. Bundan əlavə, geliştirici tərəfindən əvvəlcədən təmin edilmədiyi təqdirdə bir iaşə başlığını təchiz etmək həmişə mümkün deyil.
Kirayə biznesinin likvidliyini nə müəyyənləşdirir?
İlk növbədə, yerləşmə icarə biznesinin likvidliyinə təsir göstərir. Ən çox tələbat yüksək səmərəli hərəkətli küçələrin birinci xəttində yerləşən binalaradır. İnvestorlar üçün binaların likvidliyi bloklara bölünmə imkanı, bir neçə giriş, vitrin pəncərələri, habelə iaşə başlığının olması və böyük miqdarda ayrılmış elektrik enerjisi ilə açıq planla artır.
Yeni tikililərdə kirayə biznesinə gəlincə, bu cür obyektlərin likvidliyi əsasən layihənin inkişaf mərhələsindən asılıdır, ona görə də kompleksin doluluğu nəzərə alınmalı olan mühüm amildir. 2500 mənzildən ibarət layihə nə qədər böyükdürsə, bir o qədər fəal məskunlaşır və bu, birbaşa istehlakçı axınına təsir göstərir. Piyadaların hərəkətinə və giriş yollarına nisbətən binaların yerini nəzərə almaq və vəziyyətin bir neçə ildən sonra dəyişib-dəyişməyəcəyini qiymətləndirmək lazımdır. Tamamilə mümkündür ki, layihəyə ticarət mərkəzinin tikintisi daxildir, ona görə də bu gün sabit trafik yaradan ərzaq mağazaları bir neçə ildən sonra o qədər də likvid olmayacaq.
Bəs geri ödəmə haqqında?
Moskvada kirayə biznesinin ortalama geri qaytarılması 7-10 ildir, gəlirlilik yerdən asılı olaraq 8 ilə 15% arasındadır. Beləliklə, mərkəzdə illik 10%, Üçüncü Nəqliyyat Halqasında - 12%, Moskva Dairəvi Yolu və Yeni Moskva bölgəsində - 13-15% gəlir yaxşı hesab olunur.
Bazarda təklifləri öyrənərkən nə axtarmaq lazımdır
Yeni yaşayış kompleksində icarə biznesinin alınması ilə bağlı qərar qəbul edərkən, kompleksin tikinti və yaşayış mərhələləri, əmlakın qeydiyyata alınma müddəti kimi amilləri nəzərə almaq lazımdır. Binaların evlərə və piyada axınlarına nisbətən yerini qiymətləndirmək üçün bina sahəsinin planı ilə ətraflı tanış olmaq faydalı olardı. Gələcəyə də baxmaq lazımdır: layihəyə daha hansı kommersiya obyektləri daxildir, hərəkət istiqaməti dəyişəcəkmi, məsələn, yaxın vaxtlarda metronun açılması planlaşdırılırsa və ya yeni yol çəkiləcək. Bu gün və sabah rəqabət mühiti ilə tanış olmaq, potensial kirayəçilərin bu məkana marağını öyrənmək vacibdir.
Heç kimə sirr deyil ki, kirayə qiymətlərini süni şəkildə artıran, məzuniyyətləri və indeksasiyanı korlayan vicdansız satıcılar var. İcarə müqaviləsindəki nömrələri sadəcə olaraq “çəkmək” də mümkündür. Bundan əlavə, bir kirayəçi ilə bir bina almaqdan danışırıqsa, satıcı kirayəçinin kirayə haqqını azaltmaq istəyi və ya tezliklə binadan köçəcəyi barədə bilərəkdən səssiz qala bilər. Buna görə də, binaların yeri və ümumi xüsusiyyətləri ilə yanaşı, kirayəçinin özünü və onunla müqaviləni ətraflı öyrənmək lazımdır.
Bazarda təklif yaxşılaşırmı?
Yeni tikililərdə, əlbəttə ki, təklif olunan məkanın keyfiyyəti daha yüksək miqyasda olur. Hətta ekonom səviyyəli mənzillərin tərtibatçıları pərakəndə satışın səmərəliliyi haqqında düşünməyə başladılar. Bir çox layihələrdə birinci mərtəbələr ilkin olaraq açıq planla layihələndirilir, minimum yükdaşıyıcı divarlar, ayrıca girişlər və vitrin pəncərələri, hündür tavanlar nəzərdə tutulur, iaşə üçün egzoz başlığı təmin edilir və binalara daha çox elektrik enerjisi ayrılır. binalar.
Qeyd etmək lazımdır ki, təkcə yeni binalarda deyil, küçə pərakəndə satış yerlərinin keyfiyyətində nəzərəçarpacaq artım var. Məsələn, mərkəzdə qədim tikililər müasir istifadəyə uyğunlaşdırılır: ayrıca girişlər və vitrinlər təşkil edilir.
Məqsəd: PSN, İstənilən fəaliyyət növü üçün alış-veriş edin. Yer: Dəmiryol stansiyası Uzaqdan...
Məqsəd: PSN, İstənilən fəaliyyət növü üçün alış-veriş edin. Yerləşdiyi yer: Dəmiryol vağzalı Metrodan məsafə: Plan: Sərbəst, Bitişik Sərbəst sahə (kv.m.): 340 kv.m. Obyektin təsviri: Dəmir yolunda ticarət obyektləri icarəyə verilir...
"TWIN-KIDS" ticarət mərkəzində ticarət pavilyonları Məkan: Evlərin 1-ci sırası Plan: Pulsuz Boş yer...
"TWIN-KIDS" ticarət mərkəzində ticarət pavilyonları Məkan: 1-ci sıra evlər Plan: Pulsuz yer Kafe-restoran üçün icarə haqqı
PSN, Mağazanın Yerləşdiyi yer: Evlərin 1-ci xətti Metrodan məsafə: piyada 8 dəqiqəlik Plan: Bitişik...
PSN, Mağazanın Yerləşdiyi yer: Evlərin 1-ci xətti Metrodan məsafə: piyada 8 dəq. Plan: Bitişik Sərbəst sahə (kv.m.): 80 kv.m. Obyektin təsviri: İcarəyə verilir: mağaza, gözəllik salonu, süd şöbəsi, ...
PSN, Mağaza, Kafe, Tibbi xidmətlər, Multiservis Məkan: 1-ci sıra evlər Məndən məsafə...
PSN, Mağaza, Kafe, Tibbi xidmətlər, Multiservis Yerləşdiyi yer: 1-ci sıra evlər Metrodan məsafə: 12 dəqiqəlik piyada Plan: Pulsuz Obyekt (kv.m): 1-ci mərtəbə - zal 189.7 kv.m, podval - 100 kv. m. m. Obyektin təsviri: Obyekt...
PSN, Mağazanın Yerləşdiyi yer: Evlərin 1-ci xətti Metrodan məsafə: Partizanskaya metrosuna piyada 10 dəqiqə...
PSN, Mağazanın yeri: Evlərin 1-ci xətti Metrodan məsafə: Partizanskaya metrosuna piyada 10 dəqiqə, stansiyaya piyada 4 dəqiqə. İzmailovo MKM Planı: Pulsuz Binaların sahəsi (kv.m.): 66.7 kv.m. Bunlardan ticarət sahəsi 39,7 kv.m., köməkçi...
Mağazalar, pavilyonlar, şöbələr Məkan: Moskva vilayəti, Likino-Dulyovo Mövcud sahə (kv.m)...
Mağazalar, pavilyonlar, şöbələr Məkan: Moskva vilayəti, Likino-Dulyovo Sərbəst sahə (kv.m.): 15 kv.m-dən. 700 kv.m-ə qədər. Obyektin təsviri: Likino-Dulyovo ticarət mərkəzində Lenin küçəsi, bina 15 ticarət mərkəzi icarəyə verilir Ticarət mərkəzi 1-ci xəttdə yerləşir...
Departament, PSN, Mağaza Yeri: Evlərin 1-ci xətti Metrodan məsafə: piyada 5 dəqiqə Plan: ...
Departament, PSN, Mağaza Yeri: Evlərin 1-ci cərgəsi Metrodan məsafə: piyada 5 dəqiqə Planlaşdırma: Pulsuz, Bitişik, Ofis Pulsuz sahə (kv.m.): METRE SAHƏLƏRİ DEYİL!!! Obyektin təsviri: !!!OBYEKT TƏSVİRİNİZİ BURADA KOPYA EDİN!!...
PSN, Mağaza Yeri: Evlərin 1-ci xətti Metrodan məsafə: Maşınla 15 km Plan: Pulsuz...
PSN, Mağazanın Yerləşdiyi yer: 1-ci sıra evlər Metrodan məsafə: Maşınla 15 km Plan: Pulsuz Köşk (kv.m.): 65 Obyektin təsviri: İcarəyə pulsuz 65 m2, 25 mərtəbəli binanın 1-ci mərtəbəsi . Sıx məskunlaşan ərazi. ...
Məqsəd: PSN, Mağaza Yeri: 1-ci sıra evlər Metrodan məsafə: piyada 5 dəqiqə Plan...
Təyinat: PSN, Mağazanın Yerləşdiyi yer: 1-ci sıra evlər Metrodan məsafə: piyada 5 dəqiqəlik Plan: Sərbəst Obyektin sahəsi (kv.m): 1-ci mərtəbə - 126.8 kv.m, zirzəmi - 85 kv.m . Əmlakın təsviri: Sahibindən icarəyə verilən binalar,...
Təyinat: Mağaza, kafe, aptek Yeri: 1-ci sıra evlər Metrodan məsafə: piyada 5 dəqiqə...
Təyinat: Mağaza, kafe, aptek Yerləşdiyi yer: Evlərin 1-ci xətti Metrodan məsafə: piyada 5 dəqiqə Planet: Pulsuz Obyektin planlaşdırılması və kvadratına görə başqa variantları da var. Zəng edin! Biz mütləq sizin üçün uyğun otağı tapacağıq! Azadlıq...
Ofis, PSN Sinif: B+ Məkan: 1-ci sıra evlər Məsafə: 5 dəqiqə piyada Plan: Pulsuz...
Ofis, PSN Sinif: B+ Yerləşdiyi yer: 1-ci sıra evlər Məsafə: 5 dəqiqə piyada Plan: Sərbəst, Bitişik, Ofis Ümumi sahəsi (kv.m.): 550 və 80 kv.m. Texniki parametrlər: Zal 350 kv.m. , ofis 80, tsoko...
Restoran, Bank, PSN, Mağaza Yeri: 1-ci sıra evlər Metrodan məsafə: 15 dəqiqəlik piyada məsafə...
Restoran, Bank, PSN, Mağaza Yerləşdiyi yer: 1-ci sıra evlər Metrodan məsafə: piyada 15 dəq. Plan: Pulsuz, Bitişik Sərbəst ərazi (kv.m.): Sahəsi - 700 kv.m. 1-ci mərtəbə - 340 kv.m. zirzəmi - 360 kv.m. kv.m. Obyektin təsviri:...
Ofis, Anbar, Sərgi salonu, Mağaza Yeri: 1-ci sıra evlər Metrodan məsafə: 15 dəqiqəlik piyada...
Ofis, Anbar, Salon, Mağaza Yeri: 1-ci sıra evlər Metrodan məsafə: 15 dəq piyada Plan: Bitişik, Ofis Pulsuz sahə (kv.m.): 30-600 kv.m. Obyektin təsviri: Güldən biznes mərkəzi 4 mərtəbəli müasir...
PSN, Mağaza, Salon Yer: 1-ci sıra evlər Metrodan məsafə: piyada 15 dəqiqə Planlaşdırma:...
PSN, Mağaza, Salon Yerləşdiyi yer: 1-ci sıra evlər Metrodan məsafə: piyada 15 dəqiqə Planlaşdırma: Pulsuz Sərbəst sahə (kv.m): 390.5 kv.m. Obyektin təsviri: Pulsuz obyekt icarəyə verilir. Yaşayış binasının 1-ci mərtəbəsi 2006 Binalar,...
Mağazanın yeri: Evlərin 1-ci xətti Metrodan məsafə: piyada 10 dəqiqə Plan: Pulsuz, ...
Mağazanın Yerləşdiyi yer: 1-ci sıra evlər Metrodan məsafə: piyada 10 dəqiqə Plan: Pulsuz, Bitişik Sərbəst sahə (kv.m.): 60 kv.m. Obyektin təsviri: Ayrı girişli otaq, yaşayış binasının 1-ci mərtəbəsində. Zal və yardım otağı ...
Ofis, Bank, PSN, Mağaza Yeri: 1-ci sıra evlər Metrodan məsafə: 5 dəqiqə piyada Plan...
Ofis, Bank, PSN, Mağaza Yerləşdiyi yer: 1-ci sıra evlər Metrodan məsafə: piyada 5 dəqiqəlik Plan: Bitişik, Ofis Pulsuz sahə (kv.m.): 253.3 Obyektin təsviri: Birinci mərtəbədə ayrıca girişi olan bina Petrovski boyunca evlərin sırası...
PSN, Mağazanın Yerləşdiyi yer: Evlərin 1-ci xətti Metrodan məsafə: piyada 2 dəqiqəlik Plan: Bitişik...
PSN, Mağazanın Yerləşdiyi yer: Evlərin 1-ci xətti Metrodan məsafə: piyada 2 dəq. Plan: Bitişik Sərbəst sahə (kv.m.): 165.6 kv.m. Obyektin təsviri: Evlərin 1-ci mərtəbəsində ayrıca girişi olan boş yer. Ən yüksək keyfiyyətlə hazırlanıb...
Mağazanın Yerləşdiyi yer: Evlərin 1-ci xətti Metrodan məsafə: 5 dəqiqəlik piyada. Plan: Pulsuz, S...
Mağazanın Yerləşdiyi yer: 1-ci sıra evlər Metrodan məsafə: 5 dəqiqəlik piyada Plan: Pulsuz, Bitişik Sərbəst sahə (kv.m.): 732 kv.m. Obyektin təsviri: Yaşayış massivində ayrıca tikili. İki mərtəbə və zirzəmi. Metro ilə üzbəüz,...
PSN, Mağazanın Yerləşdiyi yer: Evlərin 1-ci xətti Metrodan məsafə: Nəqliyyatla 10 dəqiqə Plan: S...
PSN, Mağazanın Yerləşdiyi yer: Evlərin 1-ci cərgəsi Metrodan məsafə: Nəqliyyatla 10 dəqiqəlik Plan: Sərbəst Sərbəst sahə (kv.m.): 1011.7 kv.m. Obyektin təsviri: Biryulyovo Qərbi, sıx məskunlaşan ərazi, ayrıca tikili, sonra...
Kommersiya qeyri-yaşayış sahələrini və ya anbarı harada icarəyə götürə bilərəm? Mağaza üçün pərakəndə satış yerini necə icarəyə götürmək olar? Kommersiya daşınmaz əmlakını necə düzgün icarəyə vermək olar?
Məşhur "HeatherBeaver" onlayn jurnalının saytına daxil olan hər kəsə salam! Sizinlə bir ekspertimiz var - Denis Kuderin.
Bugünkü söhbətimizin mövzusu kommersiya daşınmaz əmlakının icarəsidir. Məqalə iş adamları, qeyri-yaşayış sahələrinin sahibləri və cari maliyyə məsələləri ilə maraqlanan hər kəs üçün faydalı olacaqdır.
Məqalənin sonunda siz kommersiya obyektlərinin lizinqində vasitəçilik xidmətləri göstərən ən etibarlı Rusiya daşınmaz əmlak şirkətlərinin icmalını tapa bilərsiniz.
Beləliklə, başlayaq!
1. Kommersiya daşınmaz əmlakını niyə icarəyə götürmək lazımdır?
Uğurlu biznes fəaliyyəti əsasən biznesin aparılması üçün düzgün seçilmiş binalardan asılıdır. Bu, xüsusilə ticarət və xidmət sektoruna aiddir. Şəhərin gur yerində rahat, yaxşı təchiz olunmuş mağaza özlüyündə müştəriləri cəlb edir.
Eyni şeyi ofislər haqqında da demək olar. Özünə hörmət edən hər bir şirkətin işləmək və ziyarətçiləri qəbul etmək üçün yaxşı yerləri olmalıdır. Onlayn mağaza vasitəsilə mal satsanız belə, sifarişləri tamamlamaq və vermək, həmçinin müştərilərlə mübahisələri həll etmək üçün bir yerə ehtiyacınız var.
Hər bir iş adamı, xüsusən də yeni başlayanlar qeyri-yaşayış sahələrini satın ala bilmirlər. Belə hallarda kommersiya daşınmaz əmlakının icarəsi köməyə gəlir.
İcarəyə götürməyin bütün üstünlüklərini sadalayırıq:
- nisbətən aşağı maliyyə xərcləri;
- satınalma ilə müqayisədə daha sadə sənədləşdirmə proseduru;
- istənilən vaxt ev sahibini dəyişdirmək və başqa binaya köçmək imkanı;
- xüsusilə böyük şəhərlərdə daşınmaz əmlakın böyük seçimi.
Əks proses - binaların icarəyə verilməsi də bir çox üstünlüklərə malikdir. İlk növbədə, etibarlı passiv gəlir mənbəyidir. Ticarət sahəsinə sahib olmaq (pərakəndə satış, ofis, sənaye və s.) yaxşı investisiya variantıdır.
Nə qədər ki, özəl biznes var, onun nümayəndələrinin iş aparmaq üçün daim binalara ehtiyacı olacaq, bu isə o deməkdir ki, əmlak sahibləri çox əmək sərf etmədən sabit qazanc əldə edəcəklər.
Bir iş üçün uyğun bina tapmaq çətin bir işdir. Obyekt tapmağın ən sürətli və etibarlı yolu peşəkar vasitəçilərin xidmətlərindən istifadə etməkdir.
Veb saytımızda müasirlərin necə işlədiyi barədə ətraflı məqalə var.
2. Kommersiya daşınmaz əmlakını necə icarəyə götürmək olar - 5 faydalı məsləhət
Kommersiya obyektlərini icarəyə verərkən, onların seçimində mümkün qədər diqqətli olmaq lazımdır. Binaların parametrləri və funksional xüsusiyyətləri biznes fəaliyyətinə nə qədər tez başlaya biləcəyinizi və obyektin biznesinizin məqsədlərinə tam cavab verib-verməyəcəyini müəyyənləşdirir.
Əvvəlcə uyğun binaları necə axtaracağınıza qərar verin - özünüz və ya bir agentliyin köməyi ilə. Birinci üsul qeyri-məhdud boş vaxt ehtiyatının mövcudluğunu nəzərdə tutur və müxtəlif risklərlə əlaqələndirilir. İkinci seçim daha təhlükəsiz və etibarlıdır.
Vasitələrlə işləmək mövzusunda əlavə məlumatı "" məqaləsində tapa bilərsiniz.
Mütəxəssis məsləhətləri sizə kirayəçilərin ümumi səhvlərindən qaçmağa kömək edəcək.
İpucu 1. Başlıq və havalandırma sistemlərini diqqətlə öyrənin
Siz və ya işçiləriniz otaqda işləyəcəklər, ona görə də işləyən havalandırma sistemlərinin olması ən vacib məqamdır. Binada güclü və avtonom ventilyasiya olmaması kafe, restoran və ya ərzaq mağazasının normal fəaliyyətinə əsl maneədir.
Ərzaq məhsulları müvafiq şəraitdə saxlanmalı, ziyarətçiləri və satıcıları yad qoxular narahat etməməlidir. Üstəlik, sanitar xidmətlər, sadəcə olaraq, ümumi ventilyasiya varsa, obyektdən iaşə obyekti və ya ərzaq mağazası kimi istifadə etməyə imkan verməyəcək.
İpucu 2: Yükləmə və boşaltma sahələrinə diqqət yetirin
Malların yüklənməsi və boşaldılması üçün əlverişli sahə kafe, restoran, yeməkxana və mağaza sahibləri üçün başqa bir əsas məqamdır.
Yükləmə-boşaltma əməliyyatlarının aparılacağı ərazinin yaşayış binasının həyətinə və ya yolun hərəkət hissəsinə baxmaması vacibdir. Sakinləri və ya avtomobil sürücülərini narahat etsəniz, şikayətlərlə əziyyət çəkəcəksiniz.
Adekvat enerji təchizatı məsələsi xüsusilə enerji istehlak edən avadanlıqların - soyuducuların, elektrik sobalarının, dəzgahların və s.
Otaqdakı elektrik kabellərinin müəssisənin ehtiyaclarını tam ödəmək üçün kifayət qədər tutumlu olduğundan əmin olun.
İpucu 4. Müqavilənin şərtlərini diqqətlə oxuyun
İcarə müqaviləsinə imza atmazdan əvvəl, müqavilə bağladığınız şərtləri diqqətlə oxuyun.
Müqavilədə aşağıdakı məqamlar olmalıdır:
- icarə şərtləri, dəyəri və ödəniş üsulu;
- binalar avadanlıqla birlikdə icarəyə verilirsə, onda əmlakın inventarizasiyası tərtib edilməlidir;
- müqavilənin pozulmasına görə tərəflərin məsuliyyəti;
- müqavilənin ləğvi şərtləri.
Kommunal ödənişlər, zibillərin çıxarılması, yanğından mühafizə sisteminin saxlanması və mühafizə siqnalizasiyası xərcləri adətən kirayəçi tərəfindən ödənilir. Bununla belə, ev sahibi zəruri hallarda əsaslı təmir, o cümlədən santexnika kommunikasiyalarının dəyişdirilməsi və uğursuz olduqda elektrik naqillərinin əvəzini ödəyir.
Əmlakın sığortası məsələsini ev sahibi ilə əvvəlcədən müzakirə edin - belə bir müqavilənin tərtib edilib-edilməyəcəyini və əgər olmasa, gözlənilməz hallar zamanı itkiləri kimin ödəyəcəyinə qərar verin.
İpucu 5. Mülkiyyət sənədlərini yoxlayın
Sahibkarın hüquq sənədlərini - alqı-satqı müqaviləsini, mülkiyyət hüququna dair Dövlət reyestrindən çıxarışı yoxlamaq vacibdir.
Əmin olun ki, bina həqiqətən onu sizə icarəyə verən şəxsə məxsusdur. Əks halda bir gün obyektin həqiqi sahibi müvafiq səlahiyyətlərlə ortaya çıxacaq. Binanın girov qoyulmaması, borclara görə həbs edilməməsi və ya digər yüklü olması da vacibdir.
Mənzil hüququnun incəliklərindən uzaq olan şəxs qeyri-yaşayış sahəsini icarəyə götürərkən və ya alarkən peşəkar köməkdən yararlanmalıdır. Məsələn, hüquqşünaslığın bütün sahələrindən olan mütəxəssislərin işlədiyi bir resurs olan Pravoved saytında bütün aydın olmayan məqamları özünüz üçün aydınlaşdıra bilərsiniz.
Sualınızı qeydiyyatdan keçmədən də birbaşa əsas səhifədə verə bilərsiniz. Cəmi bir neçə dəqiqə ərzində və tamamilə pulsuz olaraq hüquqi cəhətdən düzgün və savadlı cavab alacaqsınız. Probleminiz dərindən öyrənməyi tələb edirsə, siz peşəkarların xidmətlərini ödəməli olacaqsınız, lakin ödənişin məbləğini özünüz təyin etmək hüququnuz var.
Addım 2. İcarənin məbləğini müəyyənləşdirin
Optimal icarə qiymətini öyrənmək üçün iki variantdan birini istifadə edin. Birincisi, şəhərinizin məlumat bazalarını şəxsən nəzərdən keçirmək və oxşar binaların icarəsi üçün təxmini qiymət aralığını müəyyən etməkdir. İkincisi, bu işi rieltora həvalə edin.
Yeri gəlmişkən, daşınmaz əmlak agentlikləri ilə yanaşı, özəl maklerlər də vasitəçilik xidmətləri göstərirlər. Onlar adətən işlərinə görə şirkətlərdən 25-50% daha az ödəniş alırlar. Bununla belə, hətta böyük şəhərlərdə belə qeyri-yaşayış sahəsi ilə məşğul olan bir neçə özəl mütəxəssis var.
5. Kommersiya daşınmaz əmlakını icarəyə verirsinizsə - ev sahibi üçün 3 əsas risk
Hər bir ev sahibi öz əmlakının vəziyyəti ilə maraqlanır və itkilərdən deyil, icarədən qazanc əldə etmək istəyir.
Biz kommersiya mülkiyyəti sahibləri üçün əsas riskləri sadalayacağıq və onlardan necə qaçınacağınızı sizə göstərəcəyik.
Risk 1. Binaların başqa məqsədlər üçün istifadəsi
Hər bir yaxşı tərtib edilmiş icarə müqaviləsi icarəyə götürülmüş binaların hansı məqsədlə və necə istifadə olunacağını müəyyən edir. Bu, icarə ilə birlikdə icarəyə verdiyiniz avadanlıqlara da aiddir.
Kirayəçi binadan anbar kimi istifadə edəcəyini vəd edibsə, lakin orada pərakəndə mağaza quraşdırıbsa, icarə haqqını qaytarmadan onu cərimələmək və ya müqaviləni ləğv etmək hüququnuz var.
Risk 2. Əmlakın zədələnməsi və ya itməsi
Obyekt və avadanlıqları hörmətli hesab etdiyiniz vətəndaşa təhvil verdiniz, lakin o, diplomatik dillə desək, ümidlərinizi doğrultmadı. Məhz, o, binanı bərbad vəziyyətə gətirdi, avadanlıqları sındırdı, elektrik lampalarını açdı və ümumiyyətlə özünü donuz kimi apardı.
Belə hallarda mülkiyyətçi dəymiş ziyanın tam ödənilməsini tələb etmək hüququna malikdir. Üstəlik, təkcə təmir xərcləri deyil, həm də zədələnmiş avadanlıqların bazar dəyəri ödənilməlidir.
Obyekt və əmlak gözlənilməz hallar nəticəsində - məsələn, yanğın və ya daşqın nəticəsində zədələnmişsə, məsuliyyət nəzərdə tutulmur.
Risk 3. Kirayəçinin aylıq icarə haqqını ödəməkdən imtina etməsi
Səliqəli ödəyicilər rublla cəzalandırılmalıdır. Ancaq bu, yenə də icarə müqaviləsi bütün qaydalara uyğun tərtib olunarsa mümkündür. Yəni, sənəddə aylıq ödənişlərin şərtləri və məbləği dəqiq göstərilməlidir.
6. Kommersiya daşınmaz əmlakını icarəyə götürsəniz - kirayəçi üçün 3 əsas risk
Kirayəçi də ev sahibinin qanunsuz və ya icazəsiz hərəkətləri nəticəsində zərər çəkə bilər.
Risk 1. “İcarəyə verənin” qanuni hüquqları olmayan binaların icarəyə verilməsi
Mülkiyyət sahibinin qanuni hüquqlarına malik olmayan bir şəxs tərəfindən bina sizə icarəyə verilirsə, müqavilə etibarsız sayılacaqdır. Bunun qarşısını almaq üçün hüquq sənədlərinin təqdim edilməsini tələb edin.
Çoxfunksiyalı Mərkəzlə əlaqə saxlayaraq, müstəqil olaraq Rosreestr-dən çıxarış əldə edə bilərsiniz. Xidmət pulludur, lakin siz “kimin patron olduğunu” etibarlı şəkildə biləcəksiniz.
Risk 2. İlkin ödəniş etdikdən dərhal sonra binadakı qıfılların dəyişdirilməsi
Bəli, təbiətdə belə hallar hələ də baş verir. Müqavilə bağlayırsan, avans ödəyirsən, açarları əldən-ələ alırsan və əmlakınla birlikdə binaya keçmək istəyəndə məlum olur ki, qıfıllar dəyişdirilib, “sahiblərindən” əsər-əlamət yoxdur. ”.
Belə vəziyyətdə yalnız bir çıxış yolu var - polisə müraciət etmək və dələduzluq faktı ilə bağlı cinayət işi başlamaq.
Risk 3. Subicarəyə
Bunu sadə bir nümunə ilə izah etməyin ən yaxşı yolu.
Misal
İcarəyə götürən Andrey, təşəbbüskar sahibkar, altı ay əvvəlcədən ödəməklə bir il müddətinə mağaza üçün yer icarəyə götürdü. Eyni zamanda, iş adamı icarəyə verənin dürüstlüyünə güvənərək, hüquq sənədlərini yoxlamayıb.
Bir aylıq uğurlu ticarətdən sonra əsl sahibi tam orijinal sənədlər dəsti ilə mağazada göründü. O, nəzakətlə kirayəçidən zəbt olunmuş yerdən çıxmağı xahiş etdi. Andrey heç olmasa pulunu qabaqcadan geri qaytarmaq üçün kirayəçi tapmağa çalışdı, lakin təşəbbüskar vasitəçi nə zənglərə, nə də SMS-lərə heç vaxt cavab vermədi.
Aşağı xətt: Birbaşa sahibi ilə məşğul olun. Ən azından mülkü ilə baş verən bütün manipulyasiyalardan xəbərdar olmalıdır.
7. İcarəçilər və ev sahibləri üçün peşəkar yardım - TOP-3 daşınmaz əmlak agentliklərinin icmalı
İxtisaslı vasitəçi tapmaq çətin məsələdir. Oxuculara kömək etmək üçün biz Rusiyada kommersiya daşınmaz əmlakı ilə işləyən ən etibarlı şirkətlərin icmalını tərtib etdik.
1) Agency.net
Daşınmaz əmlakın idarə olunması agentliyi. Ev sahiblərinə və kirayəçilərə kirayə və icarəyə kömək edəcək: ofis, pərakəndə satış sahəsi, atelye, anbar, malikanə və hər hansı digər kommersiya daşınmaz əmlakı. Şirkətdə yalnız təcrübəli və ixtisaslı hüquqşünaslar və rieltorlar çalışır.
Şirkətin əhəmiyyətli üstünlüyü onun peşəkar yanaşması, ətraflı veb-saytının olması və ofisin hər bir müştərisi üçün fərdi strategiyanın hazırlanmasıdır. Şirkətin mütəxəssislərinin istifadəçilərə təqdim edə bilmədiyi daşınmaz əmlak xidmətləri yoxdur.