Pərakəndə ticarət obyektlərinin icarəsi. Şəhərdən binaları necə düzgün icarəyə götürmək olar Yandex-də pərakəndə satış sahəsini icarəyə götürmək

Dance.Firmika.ru portalında Moskvada rəqs dərsləri üçün zal icarəyə götürə biləcəyiniz yerlər haqqında məlumatlar var: rəqs məktəblərinin və rəqs studiyalarının ünvanları və telefon nömrələri, ən populyar ərazilərin qiymətləri, tələbə rəyləri. Portaldan istifadə etmək və rəqs məktəbi axtarmaqda daha çox rahatlıq üçün ərazi və metro stansiyası üzrə rahat filtrdən istifadə etməyi təklif edirik. Vizual cədvəllər qiymətə ən yaxşı variantı seçərək, şəhərin müxtəlif rəqs studiyalarında dərslərin və təlimlərin qiymətini müqayisə etməyə kömək edəcəkdir.

Rəqqasların tələb və ehtiyaclarına tam cavab verən rəqs zalı tapmaq çox vaxt olduqca çətindir. Təklif olunan müxtəlif iş otaqlarından yalnız kiçik bir hissəsi müəllim və tələbələrin tələblərinə cavab verir. Buna görə də, məşq üçün uyğun bir yer axtarmağa başlayanda bəzi vacib məqamları nəzərə almağa dəyər.

Rəqs zalının düzgün icarəsi. Seçərkən nə axtarmaq lazımdır?

Əvvəlcə rəqs zalının nə olduğunu bilmək lazımdır. Bu, sadəcə güzgüləri olan icarəyə götürülmüş bir yer kimi görünə bilər. Ancaq bu, bu konsepsiyaya daxil olanların yalnız kiçik bir hissəsidir. Rəqs zalı insanların yüksək bir şey yaşamalı olduğu bir yerdir. Ritmik hərəkətlər vasitəsilə təsvirolunmaz eyforiyaya nail olaraq müsbət emosiyalar alırlar.

Rəqs zalını seçmək və icarəyə götürmək o qədər də asan deyil. Bu, bir çox əsas tələbləri nəzərə alan mənalı bir proses olmalıdır. Bunlara aşağıdakı məqamlar daxildir:

• Rəqs zalı və yüksək səsli musiqi çox vaxt ayrılmaz olduğundan, onun səsi yaxınlıqda yaşayan və ya işləyən insanları narahat etməməlidir. Bu səbəbdən, əla nəqliyyat əlçatanlığı olan bir ərazidə qeyri-yaşayış sahələrinə üstünlük vermək daha yaxşıdır.
• Təlim zamanı fiziki fəaliyyət tərləmənin artmasına gətirib çıxarır ki, bu da ətrafınızdakı oksigeni daha tez yandırır. Buna görə otağın effektiv şəkildə havalandırılması üçün otaqda pəncərələr və ya yaxşı havalandırma sistemi olmalıdır.
• Tavan hündürlüyü üç metrdən çox olan bir otağa üstünlük vermək daha yaxşıdır. Qrupdakı insanların sayından və rəqs növündən asılı olaraq, optimal sahənin hesablanması asılı olacaq.
• Lazım deyil, lakin daxili dizaynı nəzərdə tutulan fəaliyyətlərə uyğunlaşdırmaq məsləhətdir. Klassik tendensiyalar üçün sakit çalarlar daha uyğundur, aktiv müasir üslublar mürəkkəb və parlaq dizayna yaxşı uyğunlaşacaqdır.
• Zala əlavə olaraq, soyunma otaqlarının, tualetlərin və duşların olmasına diqqət yetirməyə dəyər. Aktiv məşqdən sonra paltar dəyişdirmək və dərhal evə getmək həmişə rahat deyil;
• Mühüm rolu hamar, lakin sürüşkən olmayan döşəmə örtüyü oynayır. Bəzi rəqs üslubları corabda həyata keçirilə bilər, buna görə sürüşmə riski yüksək olacaq.
• Çox sayda güzgü təlimi daha rahat edəcək, bu, elementlərin düzgün icrasını daha ətraflı görməyə və mövcud məkanı vizual olaraq genişləndirməyə kömək edəcəkdir.

Əlbəttə ki, əksər rəqs salonları rəqqasların orada özlərini nə qədər rahat hiss etmələrinə əsaslanaraq seçilir ki, bu, şübhəsiz ki, düzgün yanaşmadır. Bununla belə, otağın məcburi parametrləri, məsələn, sahəsi, havalandırma və soyunma otaqlarının olması haqqında xatırlamağa dəyər.

Moskvada rəqs salonunu harada icarəyə götürə bilərəm?

Moskvada rəqs məkanı tapmaq portalımızla daha asan olur. Toplanmış məlumatlar sizə onun yerləşdiyi yer üçün optimal məktəbi seçməyə və rəqs zalının icarə qiyməti ilə tanış olmağa imkan verəcək. Müəssisələrə gələn ziyarətçilərin şəhərin rəqs salonları haqqında rəyləri də faydalı olacaq.

Kommersiya qeyri-yaşayış sahələrini və ya anbarı harada icarəyə götürə bilərəm? Mağaza üçün pərakəndə satış yerini necə icarəyə götürmək olar? Kommersiya daşınmaz əmlakını necə düzgün icarəyə vermək olar?

Məşhur "HeatherBeaver" onlayn jurnalının saytına daxil olan hər kəsə salam! Sizinlə bir ekspertimiz var - Denis Kuderin.

Bugünkü söhbətimizin mövzusu kommersiya daşınmaz əmlakının icarəsidir. Məqalə iş adamları, qeyri-yaşayış sahələrinin sahibləri və cari maliyyə məsələləri ilə maraqlanan hər kəs üçün faydalı olacaqdır.

Məqalənin sonunda siz kommersiya obyektlərinin lizinqində vasitəçilik xidmətləri göstərən ən etibarlı Rusiya daşınmaz əmlak şirkətlərinin icmalını tapa bilərsiniz.

Beləliklə, başlayaq!

1. Kommersiya daşınmaz əmlakını niyə icarəyə götürmək lazımdır?

Uğurlu biznes fəaliyyəti əsasən biznesin aparılması üçün düzgün seçilmiş binalardan asılıdır. Bu xüsusilə ticarət və xidmət sektoruna aiddir. Şəhərin gur yerində rahat, yaxşı təchiz olunmuş mağaza özlüyündə müştəriləri cəlb edir.

Eyni şeyi ofislər haqqında da demək olar. Özünə hörmət edən hər bir şirkətin işləmək və ziyarətçiləri qəbul etmək üçün yaxşı yerləri olmalıdır. Onlayn mağaza vasitəsilə mal satsanız belə, sifarişləri tamamlamaq və vermək, həmçinin müştərilərlə mübahisələri həll etmək üçün bir yerə ehtiyacınız var.

Hər bir iş adamı, xüsusən də yeni başlayanlar qeyri-yaşayış sahələrini satın ala bilmirlər. Belə hallarda kommersiya daşınmaz əmlakının icarəsi köməyə gəlir.

İcarəyə götürməyin bütün üstünlüklərini sadalayırıq:

• nisbətən aşağı maliyyə xərcləri;
• satınalma ilə müqayisədə daha sadə sənədləşdirmə proseduru;
• istənilən vaxt ev sahibini dəyişdirmək və başqa binaya köçmək imkanı;
• xüsusilə böyük şəhərlərdə daşınmaz əmlakın böyük seçimi.

Əks proses - binaların icarəyə verilməsi də bir çox üstünlüklərə malikdir. İlk növbədə, etibarlı passiv gəlir mənbəyidir. Ticarət sahəsinə sahib olmaq (pərakəndə satış, ofis, sənaye və s.) yaxşı investisiya variantıdır.

Nə qədər ki, özəl biznes var, onun nümayəndələrinin iş aparmaq üçün daim binalara ehtiyacı olacaq, bu isə o deməkdir ki, əmlak sahibləri çox əmək sərf etmədən sabit qazanc əldə edəcəklər.

Bir iş üçün uyğun bina tapmaq çətin bir işdir. Obyekt tapmağın ən sürətli və etibarlı yolu peşəkar vasitəçilərin xidmətlərindən istifadə etməkdir.

Veb saytımızda müasirlərin necə işlədiyi barədə ətraflı məqalə var.

2. Kommersiya daşınmaz əmlakını necə icarəyə götürmək olar - 5 faydalı məsləhət

Kommersiya obyektlərini icarəyə verərkən, onların seçimində mümkün qədər diqqətli olmaq lazımdır. Binaların parametrləri və funksional xüsusiyyətləri biznes fəaliyyətinə nə qədər tez başlaya biləcəyinizi və obyektin biznesinizin məqsədlərinə tam cavab verib-verməyəcəyini müəyyənləşdirir.

Əvvəlcə uyğun binaları necə axtaracağınıza qərar verin - özünüz və ya bir agentliyin köməyi ilə. Birinci üsul qeyri-məhdud boş vaxt ehtiyatının mövcudluğunu nəzərdə tutur və müxtəlif risklərlə əlaqələndirilir. İkinci seçim daha təhlükəsiz və etibarlıdır.

Vasitələrlə işləmək mövzusunda əlavə məlumatı "" məqaləsində tapa bilərsiniz.

Mütəxəssis məsləhətləri ümumi kirayəçi səhvlərindən qaçınmağa kömək edəcəkdir.

İpucu 1. Başlıq və havalandırma sistemlərini diqqətlə öyrənin

Siz və ya işçiləriniz otaqda işləyəcəklər, ona görə də işləyən havalandırma sistemlərinin olması ən vacib məqamdır. Binada güclü və avtonom ventilyasiya olmaması kafe, restoran və ya ərzaq mağazasının normal fəaliyyətinə əsl maneədir.

Ərzaq məhsulları müvafiq şəraitdə saxlanmalı, ziyarətçiləri və satıcıları yad qoxular narahat etməməlidir. Üstəlik, sanitar xidmətlər, sadəcə olaraq, ümumi ventilyasiya varsa, obyektdən iaşə obyekti və ya ərzaq mağazası kimi istifadə etməyə imkan verməyəcək.

İpucu 2: Yükləmə və boşaltma sahələrinə diqqət yetirin

Malların yüklənməsi və boşaldılması üçün əlverişli sahə kafe, restoran, yeməkxana və mağaza sahibləri üçün başqa bir əsas məqamdır.

Yükləmə-boşaltma əməliyyatlarının aparılacağı ərazinin yaşayış binasının həyətinə və ya yolun hərəkət hissəsinə baxmaması vacibdir. Sakinləri və ya avtomobil sürücülərini narahat etsəniz, şikayətlərlə əziyyət çəkəcəksiniz.

Adekvat enerji təchizatı məsələsi xüsusilə enerji istehlak edən avadanlıqların - soyuducuların, elektrik sobalarının, dəzgahların və s.

Otaqdakı elektrik kabellərinin müəssisənin ehtiyaclarını tam ödəmək üçün kifayət qədər tutumlu olduğundan əmin olun.

İpucu 4. Müqavilənin şərtlərini diqqətlə oxuyun

İcarə müqaviləsinə imza atmazdan əvvəl, müqavilə bağladığınız şərtləri diqqətlə oxuyun.

Müqavilədə aşağıdakı məqamlar olmalıdır:

• icarə şərtləri, dəyəri və ödəniş üsulu;
• binalar avadanlıqla birlikdə icarəyə verilirsə, onda əmlakın inventarizasiyası tərtib edilməlidir;
• müqavilənin pozulmasına görə tərəflərin məsuliyyəti;
• müqavilənin ləğvi şərtləri.

Kommunal ödənişlər, zibillərin çıxarılması, yanğından mühafizə sisteminin saxlanması və mühafizə siqnalizasiyası xərcləri adətən kirayəçi tərəfindən ödənilir. Bununla belə, ev sahibi zəruri hallarda əsaslı təmir, o cümlədən santexnika kommunikasiyalarının dəyişdirilməsi və uğursuz olduqda elektrik naqillərinin əvəzini ödəyir.

Əmlakın sığortası məsələsini ev sahibi ilə əvvəlcədən müzakirə edin - belə bir müqavilənin tərtib edilib-edilməyəcəyini və əgər olmasa, gözlənilməz hallar zamanı itkiləri kimin ödəyəcəyinə qərar verin.

İpucu 5. Mülkiyyət sənədlərini yoxlayın

Sahibkarın hüquq sənədlərini - alqı-satqı müqaviləsini, mülkiyyət hüququna dair Dövlət reyestrindən çıxarışı yoxlamaq vacibdir.

Əmin olun ki, bina həqiqətən onu sizə icarəyə verən şəxsə məxsusdur. Əks halda bir gün obyektin həqiqi sahibi müvafiq səlahiyyətlərlə ortaya çıxacaq. Binanın girov qoyulmaması, borclara görə həbs edilməməsi və ya digər yüklü olması da vacibdir.

Mənzil hüququnun incəliklərindən uzaq olan şəxs qeyri-yaşayış sahəsini icarəyə götürərkən və ya alarkən peşəkar köməkdən yararlanmalıdır. Məsələn, hüquqşünaslığın bütün sahələrindən olan mütəxəssislərin işlədiyi bir resurs olan Pravoved saytında bütün aydın olmayan məqamları özünüz üçün aydınlaşdıra bilərsiniz.

Sualınızı qeydiyyatdan keçmədən də birbaşa əsas səhifədə verə bilərsiniz. Cəmi bir neçə dəqiqə ərzində və tamamilə pulsuz olaraq hüquqi cəhətdən düzgün və savadlı cavab alacaqsınız. Probleminiz dərindən öyrənməyi tələb edirsə, siz peşəkarların xidmətlərini ödəməli olacaqsınız, lakin ödənişin məbləğini özünüz təyin etmək hüququnuz var.

Addım 2. İcarənin məbləğini müəyyən edin

Optimal icarə qiymətini öyrənmək üçün iki variantdan birini istifadə edin. Birincisi, şəhərinizin məlumat bazalarını şəxsən nəzərdən keçirmək və oxşar binaların icarəsi üçün təxmini qiymət aralığını müəyyən etməkdir. İkincisi, bu işi rieltora həvalə edin.

Yeri gəlmişkən, daşınmaz əmlak agentlikləri ilə yanaşı, özəl maklerlər də vasitəçilik xidmətləri göstərirlər. Onlar adətən işlərinə görə şirkətlərdən 25-50% daha az ödəniş alırlar. Bununla belə, hətta böyük şəhərlərdə belə qeyri-yaşayış sahəsi ilə məşğul olan bir neçə özəl mütəxəssis var.

5. Kommersiya daşınmaz əmlakını icarəyə verirsinizsə - ev sahibi üçün 3 əsas risk

Hər bir ev sahibi öz əmlakının vəziyyəti ilə maraqlanır və itkilərdən deyil, icarədən qazanc əldə etmək istəyir.

Biz kommersiya mülkiyyəti sahibləri üçün əsas riskləri sadalayacağıq və onlardan necə qaçınacağınızı sizə göstərəcəyik.

Risk 1. Binaların başqa məqsədlər üçün istifadəsi

Hər bir yaxşı tərtib edilmiş icarə müqaviləsi icarəyə götürülmüş binaların hansı məqsədlə və necə istifadə olunacağını müəyyən edir. Bu, icarə ilə birlikdə icarəyə verdiyiniz avadanlıqlara da aiddir.

Kirayəçi binadan anbar kimi istifadə edəcəyini vəd edibsə, lakin orada pərakəndə mağaza quraşdırıbsa, icarə haqqını qaytarmadan onu cərimələmək və ya müqaviləni ləğv etmək hüququnuz var.

Risk 2. Əmlakın zədələnməsi və ya itməsi

Obyekt və avadanlıqları hörmətli hesab etdiyiniz vətəndaşa təhvil verdiniz, lakin o, diplomatik dillə desək, ümidlərinizi doğrultmadı. Məhz, o, binaları bərbad vəziyyətə gətirdi, avadanlıqları sındırdı, elektrik lampalarını açdı və ümumiyyətlə özünü donuz kimi apardı.

Belə hallarda mülkiyyətçi dəymiş ziyanın tam ödənilməsini tələb etmək hüququna malikdir. Üstəlik, təkcə təmir xərcləri deyil, həm də zədələnmiş avadanlıqların bazar dəyəri ödənilməlidir.

Obyekt və əmlak gözlənilməz hallar nəticəsində - məsələn, yanğın və ya daşqın nəticəsində zədələnmişsə, məsuliyyət nəzərdə tutulmur.

Risk 3. Kirayəçinin aylıq icarə haqqını ödəməkdən imtina etməsi

Səliqəli ödəyicilər rublla cəzalandırılmalıdır. Lakin bu, yenə də icarə müqaviləsi bütün qaydalara uyğun tərtib olunarsa mümkündür. Yəni, sənəddə aylıq ödənişlərin şərtləri və məbləği dəqiq göstərilməlidir.

6. Kommersiya daşınmaz əmlakını icarəyə götürsəniz - kirayəçi üçün 3 əsas risk

Kirayəçi də ev sahibinin qanunsuz və ya icazəsiz hərəkətləri nəticəsində zərər çəkə bilər.

Risk 1. “İcarəyə verənin” qanuni hüquqları olmayan binaların icarəyə verilməsi

Mülkiyyət sahibinin qanuni hüquqlarına malik olmayan bir şəxs tərəfindən bina sizə icarəyə verilirsə, müqavilə etibarsız sayılacaqdır. Bunun qarşısını almaq üçün hüquq sənədlərinin təqdim edilməsini tələb edin.

Çoxfunksiyalı Mərkəzlə əlaqə saxlayaraq, müstəqil olaraq Rosreestr-dən çıxarış əldə edə bilərsiniz. Xidmət pulludur, lakin siz “kimin patron” olduğunu dəqiq biləcəksiniz.

Risk 2. İlkin ödəniş etdikdən dərhal sonra binadakı qıfılların dəyişdirilməsi

Bəli, təbiətdə belə hallar hələ də baş verir. Müqavilə bağlayırsan, avans ödəyirsən, açarları əldən-ələ alırsan və əmlakınla birlikdə binaya keçmək istəyəndə məlum olur ki, qıfıllar dəyişdirilib, “sahiblərindən” əsər-əlamət yoxdur. ”.

Belə vəziyyətdə yalnız bir çıxış yolu var - polisə müraciət etmək və dələduzluq faktı ilə bağlı cinayət işi başlamaq.

Risk 3. Subicarəyə

Bunu sadə bir nümunə ilə izah etməyin ən yaxşı yolu.

Misal

İcarəyə götürən Andrey, təşəbbüskar sahibkar, altı ay əvvəlcədən ödəməklə bir il müddətinə mağaza üçün yer icarəyə götürdü. Eyni zamanda, iş adamı icarəyə verənin dürüstlüyünə güvənərək, hüquq sənədlərini yoxlamayıb.

Bir aylıq uğurlu ticarətdən sonra əsl sahibi tam orijinal sənədlər dəsti ilə mağazada göründü. O, nəzakətlə kirayəçidən zəbt olunmuş ərazidən köçməsini xahiş etdi. Andrey heç olmasa pulunu qabaqcadan geri qaytarmaq üçün kirayəçi tapmağa çalışdı, lakin təşəbbüskar vasitəçi nə zənglərə, nə də SMS-lərə heç vaxt cavab vermədi.

Aşağı xətt: Birbaşa sahibi ilə məşğul olun. Ən azından mülkü ilə baş verən bütün manipulyasiyalardan xəbərdar olmalıdır.

7. İcarəçilər və ev sahibləri üçün peşəkar yardım - TOP-3 daşınmaz əmlak agentliklərinin icmalı

İxtisaslı vasitəçi tapmaq çətin məsələdir. Oxuculara kömək etmək üçün biz Rusiyada kommersiya daşınmaz əmlakı ilə işləyən ən etibarlı şirkətlərin icmalını tərtib etdik.

1) Agency.net

Daşınmaz əmlakın idarə olunması agentliyi. Ev sahiblərinə və kirayəçilərə kirayə və icarəyə kömək edəcək: ofis, ticarət sahəsi, atelye, anbar, malikanə və hər hansı digər kommersiya daşınmaz əmlakı. Şirkətdə yalnız təcrübəli və ixtisaslı hüquqşünaslar və rieltorlar çalışır.

Şirkətin əhəmiyyətli üstünlüyü onun peşəkar yanaşması, ətraflı veb-saytının olması və ofisin hər bir müştərisi üçün fərdi strategiyanın hazırlanmasıdır. Şirkətin mütəxəssislərinin istifadəçilərə təqdim edə bilmədiyi daşınmaz əmlak xidmətləri yoxdur.

Bu material praktiki rieltor İqor Tyulkanov tərəfindən yazılmışdır. Suallarınızı şərhlərdə verə bilərsiniz, İqor onlara cavab verəcəkdir.

Fırıldaqçılardan ehtiyatlı olun

Fırıldaqçılıq fırıldaqçıların müəyyən edilməsinin asanlığı səbəbindən tədricən aktuallığını itirir, lakin yenə də bəziləri onların hiylələrinə düçar olur.

Ən çox yayılmış fırıldaq üsulu, əsasən, daşınmaz əmlak bazarının xüsusiyyətlərini başa düşməyən və mənzil tapmaq üçün pula qənaət etmək istəyən ziyarətçilərlə işləyir. Yeni mənzillərin görünməsi haqqında "məlumat" almaq və ya seçim olaraq mərkəzdə 20 min rubla mənzil kirayə verən nənənin nömrəsini almaq üçün əvvəlcədən pul ödəyirsiniz, lakin sonda "nənə" ya xəstədir, ya da yorğundur və bir neçə gün ərzində sizinlə görüşləri tərk edir, lakin heç kim sizə məlumat vermir. Fırıldaqçılar pulu qaytarmaq istəyərkən heç bir borcunun olmadığını bildirən müqaviləyə istinad edirlər) Belə dələduzluqla mübarizənin ən asan yolu polisə ərizə yazmaqdır.

İkinci ən çox yayılmış seçim bir mənzili bir anda bir neçə kirayəçiyə icarəyə verməkdir. Sizdən müqavilə və ya təminat qəbzi tərtib etmədən əmanət qoymağınız/depozit qoymağınız/pulu əvvəlcədən ödəməyiniz tələb olunduğu üçün arxanızda dayanan “insanların növbəsi” ilə asanlıqla hesablanır. geri çəkmək imkanı).

Moskva daşınmaz əmlak bazarının necə işlədiyini bilməklə, bu cür fırıldaqları asanlıqla aşkar etmək olar. Məsələn, əsaslı səbəb olmadan çox azaldılmış təkliflər (satış, qısamüddətli icarə) fırıldaqçılar üçün yemdir və ya agentliyin diqqəti cəlb etmək və sizi zəng etməyə məcbur etmək cəhdidir. Hansı ki, bizi növbəti nöqtəyə gətirir.

Qiymətləri bilin

Moskvada mənzil tapmaq üçün əsas resurs Cian saytıdır (cian.ru). Onun köməyi ilə siz maraq dairəsində qiymət aralığını asanlıqla müəyyən edə bilərsiniz.

Ayrıca, bazarı bilməklə, bazardan daha yüksək olan qeyri-adekvat təklifləri asanlıqla süzgəcdən keçirə bilərsiniz, beləliklə, İnternetdə bir neçə saat uzun müddətdə bir neçə on minlərlə rubla qənaət edə bilərsiniz.

Telefonla ətraflı məlumat əldə edin

Axtarış bölgənizdəki qiymətləri bildikdən sonra uyğun sövdələşmələri axtarmağa başlaya bilərsiniz. Mənzillə bağlı bütün detalları agentlərlə yoxlamağı unutmayın, çünki... məlumatlar köhnə və ya qeyri-dəqiq ola bilər.
Qiyməti yoxlamağı unutmayın. Mövcud vəziyyətə görə (sahibi 5-10 agentliklə işlədikdə, daha sürətli çatdırmağa çalışdıqda) bir çox agent axtarışda daha yüksək olmaq üçün xərcləri azaldır və məsələn, elit seqmentdə yayılma onlarla çata bilər. minlərlə rubl.

Agentin haqqının məbləğini yoxlayın

Sizə uyğun olan variantlara zəng edib elanlarda göstərilən məlumatların doğruluğuna əmin olduqdan sonra agent haqqının məbləğini dəqiqləşdirməyi unutmayın. Mümkün qədər çox qazanmağa çalışan agentlərin çoxu əsassız yüksək faiz təyin edirlər. Əgər sizi maraqlandıran mənzil bir anda bir neçə agentlik tərəfindən təklif olunursa, ən aşağı 2 faizi (əgər varsa) seçin və rəqibin yanına gedib endirim istəyə biləcəyinizə diqqət yetirin. Çox güman ki, onu alacaqsınız.

Elit seqmentdə agentlər müştərilərin komissiyalarından getdikcə daha çox imtina edirlər, çünki... bahalı mənzillər daha az kirayə verilir və əsassız yüksək komissiyaya görə ümumiyyətlə icarəyə verməməkdənsə, sahibindən komissiya aldıqdan sonra mənzili icarəyə vermək daha yaxşıdır.

Agentlə işləmək

Bir agentlə mənzil tapmaq hər kəs üçün bir üsul deyil. Pula qənaət edə bilməyəcəyiniz faktına hazır olun. Sizin üçün əsas üstünlüklər vaxta qənaət, agentin biliklərinə çıxış, müqavilələrin hazırlanmasında köməklik, danışıqlara dair məsləhətlər və yol boyu yaranan məsələlərlə bağlı məsləhətlərdir.

Burada iki variant var - bildiyiniz agentdən sizə məsləhət verməsini xahiş edin, sonra variantları axtarın, görüşlər planlaşdırın, müqavilə hazırlayın və özünüz danışıqlar aparın. Və ya vaxtınıza və əsəblərinizi qiymətləndirirsinizsə, bir rieltor işə götürün. Çox vaxt, bütün prosesin sonunda, sərf olunan vaxtın və əsəblərin dəyəri agentlərin iş üçün istədikləri komissiyanı üstələyir.

Agentsiz mənzil tapmaq

Bir sözlə, agentsiz bir mənzil axtarmaq sadə bir sxemə uyğundur:

• Variantların seçilməsi, aktuallığa uyğun olan məlumatların çağırılması (sizin üçün bütün vacib məsələləri - dayanacaq yerinin, qabyuyan maşının mövcudluğu, yolun yaxınlığı, parkların, məktəblərin mövcudluğu və s.) yadda saxlamağınız məsləhətdir.
• Baxışlarınızı sizə ən uyğun olanlara təyin edin.
• Baxışlar.
• Ən uyğun olanların seçilməsi.
• Danışıqlar.
• Müqavilənin bağlanması.

Moskva bazarının xüsusiyyətləri

Moskva bazarı mənzilin qiymətindən asılı olaraq tələbatın güclü dəyişməsi ilə xarakterizə olunur. Qiyməti 20 min olan mənzilin kənarda göründüyü gündən sonra 10 nəfərlik növbəsi ola bilər, 80 minlik mənzil isə bir neçə ay bazarda qala bilər. Bu variasiya Moskvanın ucuz mənzilə ehtiyacı olan çox sayda ziyarətçinin olması ilə əlaqədardır, lakin xərclər artdıqca alıcılıq qabiliyyəti xeyli azalır.

Ucuz daşınmaz əmlak seqmentində xidmətin keyfiyyəti qiymətə nisbətdə artır, həm rieltor, həm də sahibi tərəfindən kobudluqla rastlaşmaq qeyri-adi deyil, lakin mənzillərin qiyməti artdıqca bu, aradan qalxır.
Ucuz mənzillərdə sahibin özü müştəri axtarmağa ehtiyac duymur, buna görə də sahibi heç vaxt rieltorun işi üçün komisyon haqqını icarəyə götürən müştəri tərəfindən ödənilir, çünki; Yenə 5-6 nəfər ola bilər ki, kürəyini nəfəs alır, bütün komissiyanı ödəməklə mənzil kirayə verməyə hazırdır. Bahalı seqmentdə isə əksinə, hər 5-6 əlçatan mənzilə bir və ya iki müştəri düşür ki, həftələrlə bazarlıq edib seçim etməyə imkanı var.

Mənzilə bax

Baxarkən mütləq santexnika, məişət texnikası və mebelin vəziyyətinə diqqət yetirməlisiniz. Mülkiyyət sənədlərinin pasport məlumatlarına uyğun olub-olmadığını yoxlayın, hələ də sahiblərinin olub-olmadığını, neçə nəfərin qeydiyyatda olduğunu, bir neçə mülkiyyətçinin olub olmadığını, etibarnamənin olub olmadığını, harada olduqlarını, nə qədər vaxt aparacağını öyrənin. mənzilə çatmaq üçün. Mənzili bəyənirsinizsə, o zaman onun icarəyə götürüldüyü əsas şərtləri - qiymət, ödəniş şərtləri, əlavə şərtlər, evdəki kommunal xidmətlərin dəyərini əvvəlcədən öyrənməlisiniz.

Seçimlərin seçimi, sövdələşmə

Bütün variantları nəzərdən keçirdikdən sonra, adətən ən uyğun olan yalnız bir və ya iki var. Onlara zəng edin, sahibinin qəbul edəcəyini düşündüyünüz bir təklif verin, lakin siz əvvəlcədən başa düşməlisiniz ki, sahibi sizin şərtlərinizlə razılaşmaya bilər və ya əks təklif verə bilər, ya da tamamilə imtina edə bilər. Belə olan halda onun hansı güzəştlərə gedə biləcəyini, hansı şərtlər altında olduğunu soruşmağa dəyər. Çox güman ki, yarı yolda sizinlə görüşəcək.

Müqavilələr, sənədlər

Hələ baxarkən, agentdən agentin hazırda işlədiyi müqavilələrin surətini sizə təqdim etməsini xahiş edə bilərsiniz. Ümumiyyətlə, böyük agentliklərin müqavilələri bir-birinə bənzəyir, yalnız format və ifadə baxımından fərqlənir, lakin agentdən (və ya sahibdən) onların müəyyən etmək istədikləri xüsusi şərtlər barədə əvvəlcədən soruşmağa dəyər. Çox vaxt, yalnız danışıqlar mərhələsində, sahibinin təklif etdiyi şərtlərin kirayəçi üçün tamamilə uyğun olmadığı (məsələn, dollarla ödəniş, ikiqat depozit, ayda bir dəfədən çox ziyarət və s.)

Həmçinin, agentdən müqavilələrində istifadə olunan standart şərtləri soruşun - bəzi agentliklər 6 aydan əvvəl mənzildən köçənlər üçün müqavilədə cərimələr nəzərdə tuturlar, agentlər şirkətin müqaviləsini əzbər bilirlər və nəyi ətraflı deyə bilərlər; orada dəqiq təsvir edilmişdir.

İnventar

İcarə və ya icarə müqaviləsi imzalandıqdan sonra aparılan inventarları ayrıca maddə kimi qeyd edərdim.
Depozit qoyaraq, siz sahibi tərəfindən sizə təhvil verilmiş mebelin təhlükəsizliyinə zəmanət verirsiniz, ona görə də inventarla bütün diqqətli olun və bütün mümkün şərhlərin edildiyini yoxlayın. Sahibi ilə razılaşaraq, fotoşəkil çəkib ona da göndərə bilərsiniz.

Hesablama

Ev sahibi tərəfindən imzalanmış kirayə müqaviləsini aldıqdan sonra ona ödəmək kifayətdir (adətən kirayə haqqının ilk ayı və depozit ödənilir). Bu halda, agentdən sahibinə ödədiyiniz pulun qəbz blankını gətirməsini əvvəlcədən xahiş edə bilərsiniz.

Siz pul verirsiniz, sizə qəbz, açarlar, məişət texnikası üçün təlimatlar və texniki qulluq işçiləri və xidmətlər üçün kontaktlar verirlər.

İndi siz Moskvada kirayə mənzilin xoşbəxt sahibisiniz!

Bu icarə prosedurunun qısa təsviridir.

Hər hansı bir sualınız varsa, həmişə mənimlə əlaqə saxlaya bilərsiniz, şərhlərdə onlara cavab verməkdən məmnun olaram.

Moskvada sahibi tərəfindən pərakəndə satış sahəsinin icarəsi uğurlu biznesə başlamaq üçün əsl lütfdür. Paytaxtın müxtəlif ərazilərində iri biznes və ticarət mərkəzlərində 10-dan 18.000 m2-ə qədər olan obyektləri sizin ixtiyarınıza verəcəyik. Obyekt metroya yaxin yerlesir. Birinci mərtəbədə ayrıca girişi olan, küçə pərakəndə satış formatında ticarət sahəsi icarəyə vermək mümkündür. İcarə uzun müddətli, vasitəçisiz verilir.

Əgər siz kommersiya sahəsini icarəyə vermək istəyirsinizsə, tam pulsuz olaraq kataloqumuzda elan yerləşdirin!

Əməkdaşlığın faydaları

• Ən münasib qiymətə - daşınmaz əmlak komissiyası olmadan pərakəndə ticarət obyektlərinin icarəsi. Məkan icarə haqqı ayda 400 rubldan başlayır.
• Çoxlu sayda giriş yolları və geniş parkinqi olan mərkəzlərin əlverişli coğrafi mövqeyi.
• Mühafizə şirkətlərinin xidmətlərinin göstərilməsi, 24 saat video müşahidə, yanğın siqnalizasiyası.
• Keyfiyyətli təmirli daşınmaz əmlakın icarəsi.
• Biznes mərkəzlərinin inkişaf etmiş infrastrukturu.
• Bir binada təkcə pərakəndə deyil, həm də ofis və ya anbar sahəsini icarəyə götürmək imkanı.

Əgər siz Moskvada pərakəndə satış sahəsini icarəyə götürmək üçün yer axtarırsınızsa, kataloqumuzda pulsuz elan yerləşdirə bilərsiniz!

Ərazidə pərakəndə satış obyektləri.