Mənzil almaqla mənzil almaq arasında nə fərq var? “Kommersant” ən yaxşı variantı axtarırdı. Mənzillər nədir

"Mənzil" anlayışı sadə mənzillə müqayisədə sehrli üstünlüklərə malik olan dəbdəbəli, dəbli daşınmaz əmlakla əlaqələndirilir. Ancaq hüquqi baxımdan, ümumiyyətlə, mənzildən söhbət getmir. Mənzillər qeyri-yaşayış fonduna məxsus kommersiya daşınmaz əmlakıdır.

Mənzil və mənzil - əsas fərqlər

Beləliklə, mənzillə mənzil arasındakı fərq nədir? Mənzillər qeyri-yaşayış fonduna aiddir və hətta ofis ticarət mərkəzlərinin ərazisində yerləşə bilər, mənzil isə mənzil fondudur. Bununla belə, daşınmaz əmlakın bu iki kateqoriyasının ortaq bir cəhəti var - onlar həqiqətən yaşamaq üçün nəzərdə tutulublar!

Mənzil konsepsiyası qanunla aydın şəkildə tənzimlənir - bu, bütün tikinti SNIP-lərinə, habelə sanitar və yanğın standartlarına uyğun olmalıdır, insan yaşayışı üçün daşınmaz əmlakdır.

Mənzil konsepsiyası Rusiya qanunvericiliyində təsbit edilmir. Yalnız qeyd olunur ki, onlar ən azı iki qonaq otağından, mətbəxdən ibarət olmalıdır və məcburi şərt isə binanın ümumi sahəsinin 40 kv.m-dən çox olmasıdır.

Mənzillərin üstünlükləri

Mənzil alanlar üstünlüklərini əvvəlcədən bilirlər.

• İnfrastruktur- mənzillər tikərkən, inşaatçı dərhal infrastruktur üzərində düşünür. Təəssüf ki, mənzillər həmişə bununla öyünə bilməz.
• Təmir- onlar adətən dəbdəbəli təmir işləri ilə seçilir, ən müasir tendensiyalardan və ən son moda meyllərindən istifadə edilir. Dizayn layihəsi, açıq plan və bahalı avadanlıq mütləqdir.
• Otel otaqları- tərtibat və dizayn həlləri baxımından mənzillər çox vaxt premium otel otaqlarına bənzəyir. Bu məqsədlə onlar tez-tez icarəyə verilir və tez-tez belə bir mülkün sakini kətan, dəsmal dəyişdirmək və ya evi təmizləmək barədə düşünmək məcburiyyətində deyil. Bütün ev işlərini mənzil sahibi öz üzərinə götürür. Adi mənzillərdə belə xidmət yoxdur.

Daimi yaşayış üçün belə daşınmaz əmlak, ətrafdakı məkanı öz şəxsiyyətinə uyğunlaşdırmaq üçün bəyənən, qutudan kənar düşünən insanlar tərəfindən seçilir. Mənzillər sahibinin yüksək statusunu vurğulayır.

Mənzildə qeydiyyatdan keçmək mümkündürmü?

Mənzillərdə daimi qeydiyyatdan keçmək mümkün deyil. Yalnız müvəqqəti və yalnız bu əmlak otel kompleksi olduqda.

Təcrübəyə görə, mənzildə yaşayış yeri üzrə qeydiyyatdan keçmək mümkündür, ancaq sənədlərdə mehmanxana olmaq məqsədi nəzərdə tutulduğu halda və yalnız müvəqqəti olaraq, 5 il müddətinə. Əlbəttə ki, 5 ildən sonra sonsuz sayda təkrar qeydiyyatdan keçə bilərsiniz.

Əgər kadastr pasportuna, digər texniki sənədlərə və ən əsası - vahid Rosreestr məlumat bazasında binanın məqsədi göstərilibsə - ticarət və ya ofis mərkəzi, həmçinin mənzillərin məqsədi birbaşa ofislər üçün göstərilibsə. , iaşə müəssisələri və ya digər kommersiya məqsədli istifadə formaları, o zaman müvəqqəti də olsa, mənzildə qeydiyyatdan keçmək mümkün deyil.

Qeydiyyatdan keçərkən binanın məqsədindən çox şey asılıdır:

• Əgər bu oteldirsə (və bazarda onların cəmi 10-15%-i var), onda müvəqqəti qeydiyyatla bağlı heç bir problem olmamalıdır.
• Ticarət və inzibati binada yerləşən mənzillərdə müvəqqəti də olsa qeydiyyatdan keçmək mümkün deyil.

Lakin belə mənzil alanların, bir qayda olaraq, başqa mənzilləri var və qeydiyyatın mümkünsüzlüyündən xəbərdardırlar və belə sual vermirlər.

Mənzillərin mənfi cəhətləri

Belə daşınmaz əmlakın xarici lüks və yüksək statusuna baxmayaraq, mənzillərin ciddi mənfi cəhətləri də var.

• Qiymət- şərti mənzillə müqayisədə artan qiymət. Mənzillərin qiyməti 10-20% baha olacaq. Ancaq qeyd etmək lazımdır ki, bir çox tərtibatçı satışa daha sadə mənzillər təklif etməyə başlayır və sonra qiymət, əksinə, mənzillərdən daha aşağı olur.
• Vergi- digər əhəmiyyətli çatışmazlıq, mənzilin deyil, müvafiq olaraq mənzillərin yerləşdiyi binanın kadastr dəyərindən hesablanan əmlak vergisidir. Əsasən, vergi kadastr dəyərinin 0,5% -ni təşkil edir. Ancaq mənzillər ofis binasının bir hissəsidirsə, bu, ildə ən azı 2% təşkil edir. Və yüksək kadastr dəyərini nəzərə alsaq, illik məbləğ olduqca təsir edicidir.
• Kommunal xidmətlər- kommersiya daşınmaz əmlakının kommunal tarifləri dəfələrlə yüksəkdir.

Belə bir mənzil alarkən otağın sahəsinə diqqət yetirmək vacibdir. Əgər əmlak yerli ərazini və ümumi əraziləri əhatə edirsə, o zaman mülkiyyətçi bilməlidir ki, vergi bütün göstərilən ərazi üzrə hesablanacaq.

Mənzillərin əmlak vergisi nədir?

Çox şey başlıq sənədlərində nə yazılmasından, kadastr pasportunda və vahid Rosreestr məlumat bazasında hansı məlumatların olmasından asılıdır.

Bu tip daşınmaz əmlaka görə vergi hesablanarkən mümkün olan minimum 0,5%, maksimum kadastr dəyərinin 2% -dir (bax). Xatırladaq ki, sadə mənzillər üçün 0,1% vergi dərəcəsi nəzərdə tutulub.

Fərq böyükdür, amma nədən asılıdır?

0,5% vergi dərəcəsini ödəmək üçün mənzillər şəklində olan əmlak eyni vaxtda üç tələbə cavab verməlidir:

1. Otel olaraq təyin edilmiş binada yerləşin.
2. Sənədlərdə mənzillərin təyinatının ofislər, mağazalar, iaşə və s. üçün nəzərdə tutulduğuna dair birbaşa əlamət olmamalıdır.
3. 300.000 rubldan çox kadastr dəyəri yoxdur.

Ən azı bir şərt yerinə yetirilmədikdə, vergi 2%-ə qədər artır.

Mənzil alarkən otağın sahəsinə diqqət yetirmək vacibdir. Əgər əmlak yerli ərazini və ümumi əraziləri əhatə edirsə, o zaman mülkiyyətçi bilməlidir ki, vergi bütün göstərilən ərazi üzrə hesablanacaq.

Yeri gəlmişkən, mənzillər, otaqlar və evlər kimi, mənzillər üçün vergi güzəştləri nəzərdə tutulmur.

Kommunal ödənişlər

Mənzillər və mənzillər üçün kommunal ödənişləri müqayisə edərkən unutmamalıyıq ki, söhbət yaşayış və qeyri-yaşayış obyektlərindən gedir. Ölkəmizdə istənilən qeyri-yaşayış sahəsi üçün kommunal xidmətlər üçün sabit tariflər mövcuddur. Fərq, əlbəttə ki, heyrətamiz deyil, lakin 10%, bəzi evlərdə isə adi mənzillərdən 30% yüksəkdir.

Burada daha bir nüans var - idarəetmə şirkətinin xidmətləri. Adətən təqdim etdikləri və sahiblərinin imtina edə bilməyəcəyi xidmətlərin standart siyahısı var (konsyerj, interkom, ərazinin təmizlənməsi və s.). Mənzillər üçün əlavə ödəniş etməli olduğunuz xidmətlərin xüsusi siyahısı var. Məsələn, otağı təmizləmək, paltar ütüləmək və s. Mənzil sahiblərinə belə rahat şərait yaradılmayıb.

Mənzillər mənzil fonduna çevrilə bilərmi?

Hazırda hüquqi təcrübə bu suala birmənalı cavab verəcək qədər geniş deyil. Bəli, belə presedentlər mövcuddur. Əhəmiyyətli bir şərt binanın bütün sahiblərinin razılığıdır, çünki mənzillər çox vaxt ortaq mülkiyyət hesab olunur.

Moskvada çoxmərtəbəli binaların mənzillərdən mənzil istifadəsinə çevrilməsi halları məlumdur. Ancaq burada bir məqama diqqət yetirmək lazımdır ki, mənzillərin mənzilə köçürülməsi yalnız hüquqi proses və vəkillərin səriştəli yanaşması sayəsində qanuni olaraq mümkün olub.

Məhkəməsiz sadələşdirilmiş prosedur hələ inzibati səviyyədə işlənməyib. Mənzilləri alarkən sadəcə olaraq bu nüansı başa düşməlisiniz.

Mənzillər və mənzillər arasındakı əsas fərqlər, bu cür mənzillərin müsbət və mənfi cəhətləri.

Mənzillər konsepsiyası daxili bazarda çox yaxınlarda ortaya çıxdı və bu, heç də lüks mənzil deyil. İndi bunlar tələbə yaşayışı üçün nəzərdə tutulmuş olduqca sadə mənzillər ola bilər. Bu yazıda əsas fərqlərə baxacağıq.

Daşınmaz əmlakda mənzillər hansılardır?

Mənzil iki otaqdan çox və vanna otağı olan yaşayış sahəsidir. Bunlar ya dəbdəbəli penthauslar və ya kiçik rahat studiyalar ola bilər. Mənzillərin bir neçə sinfi var. Sinif nə qədər yüksək olsa, mənzil bir o qədər dəbdəbəli olar. Lüks mənzillər var ki, əla təmirli yaxşı yaşayışdan əlavə, qarajı və mühafizəsi var.

Mənzillə mənzil arasında fərq nədir?

Əslində çoxlu fərqlər var. Mənzillər ilkin olaraq mənzil fondunun bir hissəsi deyil və qeyri-yaşayış sahələrində tikilə bilər. Başlanğıcda, bu cür mənzillər sənaye zonalarında təşkil edildi, bu, yaşayış binası tikmək üçün kifayət qədər yer olmayan böyük şəhərlər üçün çox vacibdir. Əslində nəhəng lüks komplekslərdə və biznes mərkəzlərində mənzillər tikilə bilər.

Şişirtmək üçün, üst mərtəbədəki biznes mərkəzində yaşaya bilərsiniz. Bu mərtəbə bütünlüklə mənzillərdən ibarət olacaq. Ofislər aşağı mərtəbələrdə yerləşəcək. Amma əslində bu, həmişə belə deyil, çünki belə mənzillər mini-otellərdə və ayrı-ayrı yaşayış komplekslərində verilə bilər. Amma hüquqi fərqlər və daha çox böyük fərq var.

Mənzillər və mənzillər - hansı daha yaxşıdır, daha sərfəli: müsbət və mənfi cəhətləri

İndi mənzil bazarı mənzilin aşağı qiyməti səbəbindən kifayət qədər populyardır. Aşağı qiymət, tərtibatçının tikinti icazəsi almaq üçün daha az pul və vaxt sərf etməli olması ilə əlaqədardır. Eyni zamanda, bu səviyyəli mənzillərə infrastrukturla bağlı tələblər daha az qoyulur.

Mənzillərin üstünlükləri:

• Aşağı qiymət
• Şəhərin mərkəzində əlverişli yer
• Əlavə üstünlüklərin olması (mühafizə, parkinq)

Mənzillərin mənfi cəhətləri:

• Qeydiyyatdan keçə bilməmək
• Yaxınlıqda məktəb və uşaq baxçalarının olmaması
• Qeydiyyatın olmaması səbəbindən məktəbdə və ya məktəbəqədər müəssisələrdə pulsuz yer əldə etməyin mümkün olmaması
• Kommunal xidmətlər və binaların təmiri üçün yüksək qiymətlər

Alarkən yeni tikililərdəki mənzillərlə mənzillər arasında nə fərq var?

Sənədlərdə bütün mənzillərin yaşayış üçün qeyd olunmadığını başa düşməlisiniz. Əgər sənədlərdə buranın mehmanxana və ya mehmanxana olduğu aydın göstərilsə, onda siz 5 ilə qədər müvəqqəti qeydiyyat ala bilərsiniz. Otel və ya mehmanxana haqqında qeyd yoxdursa, təəssüf ki, qeydiyyatdan keçmək hüququ əldə etməyəcəksiniz.

Müvafiq olaraq, siz övladınızı ən yaxın uşaq bağçasına və ya məktəbə pulsuz yazdıra, işə düzələ və ya pulsuz tibbi xidmət ala bilməyəcəksiniz. Belə mənzillərin qiyməti mənzillərdən xeyli aşağıdır, lakin keyfiyyəti daha yüksəkdir. Bu, rahat plan və dayanacaq, təhlükəsizlik kimi mümkün əlavə imkanlardır.

Mənzil və mənzil: qanuni fərq nədir?

Əslində, bu yaşayış daşınmaz əmlakı deyil, kommersiyadır. Əslində bu, əsas çatışmazlıqdır. Bir çox hüquqi incəliklər də var. Əsas çatışmazlıq daimi qeydiyyatın olmamasıdır. Eyni zamanda, bütün mənzillərdə müvəqqəti qeydiyyat təklif edilmir. Həmçinin, inşaatçı yaxınlıqda məktəblər, bağlar və yaşayış fondunun yanında tikilməli olan binaları tikməyə borclu deyil.

Alarkən mənzilləri mənzillərdən necə ayırmaq olar?

İlkin olaraq, inşaatçı xəbərdarlıq edir ki, satış mənzil fondu deyil, mənzillərdir. Ancaq yenə də bəzi satıcılar bu faktı gizlətməyə çalışırlar. Amma sənədlər həmişə binaların mənzil fonduna aid olmadığını göstərir. Bəzi tərtibatçılar bəzi mənzilləri yaşayış evinə çevirməyi vəd edirlər, lakin bunu etmək olduqca çətindir.

Axı, ilkin olaraq onun yaşayış binaları üçün bütün tələblərə cavab verməsi lazımdır. Yəni yaxınlıqda uşaq bağçaları, məktəblər olmalıdır. Nəzərə alın ki, mənzil-kommunal xidmətlərinin və mənzil vergilərinin qiymətləri adi mənzildən daha yüksək olacaq. Orta hesabla 1 kvadratmetr üçün mənzil-kommunal xidmətlərin qiymətləri 5-10 dollar arasında dəyişir.

Mənzillərin keyfiyyətli olmasına və qiymətlərin aşağı olmasına baxmayaraq, mənzillərin adi mənzillərlə müqayisədə bir çox mənfi cəhətləri var. Satın alarkən bu nəzərə alınmalıdır.

VİDEO: Mənzillər və mənzillər arasındakı fərqlər

Sayta xoş gəlmisiniz! Bu yazıda mənzillərin mənzillərdən nə ilə fərqləndiyini sizə xəbər verəcəyik.

Mənzillər və mənzillər insanların yaşaması üçün istifadə olunur, lakin onların hüquqi statusunda və bu binaların sahiblərinin hüquqlarında ciddi fərqlər var.

Mənzildən fərqli olaraq, mənzillər yaşayış yeri deyil. Beləliklə, yaşayış binaları daşınmaz əmlak olan və vətəndaşların daimi yaşaması üçün yararlı olan təcrid olunmuş binalar kimi tanınır (yəni müəyyən edilmiş sanitar-texniki qaydalara və qaydalara, habelə digər qanuni tələblərə cavab verir).

Burada bir qeyd var: binanın yaşayış sahəsi kimi tanınması qaydası və yaşayış binasının cavab verməli olduğu tələblər, o cümlədən əlilliyi olan şəxslərin ehtiyacları nəzərə alınmaqla uyğunlaşdırılması qanunvericilik aktları ilə müəyyən edilir.

Yaşayış binalarına yaşayış binası, yaşayış binasının bir hissəsi, mənzil, mənzilin bir hissəsi, otaq və s. Mənzil belə bir evdə ümumi istifadəyə birbaşa çıxışı təmin edən və bir və ya bir neçə otaqdan, habelə vətəndaşların təsərrüfat ehtiyaclarını ödəmək üçün nəzərdə tutulmuş köməkçi istifadə üçün yerlərdən ibarət olan yaşayış binasında konstruktiv olaraq ayrıca otaq kimi tanınır. və belə ayrı otaqda yaşamaları ilə bağlı digər ehtiyaclar.

Yaşayış binası, mənzil, otaq və ya digər binalar vətəndaşın yaşayış yeri, yəni vətəndaşın daimi və ya müvəqqəti yaşadığı yerdir.

Rusiyada mənzil qanunvericiliyi mənzillər kimi bir şeyi nəzərdə tutmur və buna görə də bu tip daşınmaz əmlak qeyri-yaşayış sahəsi kimi təsnif edilə bilər.

Qeyri-yaşayış sahələri vətəndaşların daimi yaşaması üçün nəzərdə tutulmamışdır, buna görə də onlar yalnız onların müvəqqəti qalması üçün yer ola bilər.

Məsələn, vətəndaşların müvəqqəti qaldıqları yerlərə, xüsusən də otel daxildir. Qəbul edilmiş mehmanxana təsnifatına uyğun olaraq, otaqların aşağıdakı ən yüksək kateqoriyası müəyyən edilir: suit mənzillər, lux, junior seed və studio.

Bundan əlavə, mənzillər inzibati, biznes və ticarət mərkəzlərində və ya digər şeylər arasında ofislərin və pərakəndə satış obyektlərinin yerləşdiyi komplekslərdə yerləşə bilər.

Yuxarıda göstərilənləri nəzərə alaraq belə nəticəyə gələ bilərik ki, mənzillər vətəndaşların müvəqqəti yaşayış və ya olduğu yerlərə aid olan və daimi yaşamaq üçün nəzərdə tutulmayan qeyri-yaşayış sahələridir.

Bu baxımdan, mənzillər qeyri-yaşayış sahələri kateqoriyasına aiddir. Onlarda mənzildən fərqli olaraq yaşayış yeri üzrə daimi qeydiyyata düşmək mümkün deyil.

Mənzillərin və mənzillərin sahiblərinin hansı hüquqları var?

Mənzil qanunvericiliyi heç bir şəkildə mənzil sahiblərinə şamil edilmir. Bununla əlaqədar olaraq, mənzillərin mülkiyyətçilərinin həmin mənzillərin yerləşdiyi binada ümumi paylı mülkiyyət hüququ yoxdur.

Bundan əlavə, yaşayış binalarının mülkiyyətçiləri vətəndaşlar üçün əlverişli və təhlükəsiz yaşayış şəraitini, habelə ümumi əmlakın lazımi səviyyədə saxlanmasını, qeyd olunan əmlakdan istifadə məsələlərini həll etməli, habelə yaşayış şəraitinin təmin edilməsini təmin etməli olan çoxmənzilli binanın idarə edilməsi üsulunu müstəqil şəkildə seçirlər. belə bir evdə yaşamaq üçün vətəndaşlara kommunal xidmətlər.

Mənzillərin yerləşdiyi binanın idarə edilməsi adətən inşaatçı tərəfindən seçilən idarəetmə şirkəti tərəfindən həyata keçirilir və kommunal ödənişlər idarəetmə şirkəti ilə bağlanmış müqaviləyə uyğun olaraq kommersiya qeyri-yaşayış sahələri üçün müəyyən edilmiş tariflərlə ödənilir.

Mənzillərin və mənzillərin icra sənədləri əsasında girov qoyulması xüsusiyyətləri var. Borcluya məxsus olan yaşayış sahəsi vətəndaş üçün daimi yaşamaq üçün yararlı olan yeganə yaşayış sahəsidirsə, icra sənədləri üzrə yığım tətbiq edilə bilməz.

İstisna, yaşayış sahəsinin ipotekanın predmeti olduğu və ipoteka haqqında qanunvericiliyə uyğun olaraq ona girov qoyulması tətbiq edilə bilər.

Bunu nəzərə alaraq, mənzillər qeyri-yaşayış sahəsi kimi təsnif edilir. Yuxarıda göstərilən qaydalar, hətta bu bina vətəndaş üçün yeganə olsa belə, mənzil sahiblərinə şamil edilir.

Bu yaxınlarda yaşayış daşınmaz əmlak bazarında mənzillərin satışı üçün kifayət qədər çox sayda təklif tapa bilərsiniz. Sual yaranır: bu obyekt adi mənzildən nə ilə fərqlənir? Və bu və ya digər halda nə almaq daha sərfəlidir.

Mənzil və ya mənzil: seçim sizindir

Mənzillər və mənzillər arasında kifayət qədər fərqlər var. Bu iki obyekti bir-biri ilə səthi müqayisə etməklə belə, bunların tamamilə fərqli şeylər olduğunu başa düşmək olar. Rieltorlar hesab edirlər ki, nadir hallarda evdə olan insanlar üçün mənzillər mənzilə əla alternativdir. Ancaq əvvəlcə səhv etməmək üçün bütün müsbət və mənfi cəhətləri ölçməli, faydaları və riskləri qiymətləndirməlisiniz. Çox vaxt bir alışda çox pula qənaət edə bilərsiniz, ancaq bunun nə demək olduğunu başa düşməlisiniz.

Mənzil nədir: əsas müddəalar

Bu, həm öz yaşayışınız üçün, həm də kirayə vermək üçün istifadə edilə bilən ayrıca yaşayış obyektidir. Belə mənzildə ayrıca giriş, eləcə də rahat yaşayış üçün lazım olan bütün kommunikasiyalar var. Üstəlik, siyahıya uyğun olaraq mənzillər bir-birindən sahəsi, yeri, mərtəbələrinin sayı və s. Münasib əmlak tapmaq çətin deyil, həm ilkin, həm də təkrar bazarda onların çoxu var. Belə daşınmaz əmlak bitmiş təmirli, kobud və ya incə işlənmiş, mebelli və ya mebelsiz satıla bilər.

Bu gün yeni binalarda mənzillərin qiyməti: bir otaqlı mənzil - 6,5 milyondan, iki otaqlı mənzil - 9,7 milyondan, üç otaqlı mənzil - 18 milyondan, 4+ - 37 milyon rubldan. Müvafiq olaraq, bir kvadrat metr təxminən 159, 150, 184, 289 min rubl təşkil edir. Bu, orta bazar qiymətidir; tərtibatçılar endirimlər təklif etdikdə siz həmişə daha ucuz, lüks yeni tikililərdə isə daha bahalı variant tapa bilərsiniz.

Təkrar bazarda bir otaqlı mənzil 7,8 milyondan, iki otaqlı mənzil 13,2 milyondan, üç otaqlı mənzil 27,4 milyondan, dördotaqlı mənzil 93,2 milyondan başlayır. rubl. Bunlar kvadrat metr üçün müvafiq olaraq 206, 244, 329 və 632 min rubldur. Qiymət plandan, şəraitdən, yerdən asılıdır.

Mənzillər nədir: açıq fərq

Bu, sərbəst yaşaya biləcəyiniz bir obyektdir, lakin qanuni səviyyədə binalar yaşayış daşınmaz əmlakı hesab edilmir. Mənzillər xüsusi olaraq yaşayış üçün çevrilmiş keçmiş ofis və ya sənaye binalarında, qanuni olaraq qeyri-yaşayış olduğu halda, yaşayış binası kimi tikilə bilməyən binalarda yerləşir. Yaşayış binasının tikintisinə icazə ala bilmədiyi hallarda mənzillər də mənzillərə çevrilir.

“Çox vaxt otel komplekslərində yerləşən binalar da təklif olunur. Eyni zamanda obyektlər kommunikasiya ilə təchiz olunub, içi qismən və ya tam təchiz olunub. Təmirə gəldikdə, ən çox bu dizayner olacaq. Mənzillər dəbdəbəli daşınmaz əmlak kimi təsnif edilir, güman edilir ki, Moskvaya iş məqsədi ilə gələn zəngin insanlar orada yaşayırlar. Başqa sözlə, bu, hər zaman qala biləcəyiniz yaxşı təchiz olunmuş otel otağıdır. Çox vaxt bir və iki otaqlı mənzillər, eləcə də otağın mətbəxlə birləşdiyi "studiyalar" var "deyə Move.su daşınmaz əmlak portalının baş direktoru Aleksey Şmonov deyir.

Bu cür daşınmaz əmlaka investisiya qoyarkən həmişə dəyəri, vergiləri və kommunal xərcləri nəzərə almalısınız. Mənzilin qiyməti mənzildən 15-20 faiz aşağı ola bilər. Ancaq təbii ki, kvadrat görüntüləri, yeri və s. nüanslar.

Bir çox alıcı hesab edir ki, mənzillərin üstünlüklərindən daha çox mənfi cəhətləri var. Axı siz orada qeydiyyatdan keçə bilməzsiniz, nəticədə qeydiyyatın sizə verdiyi bir çox hüquqlardan məhrum olursunuz. İkincisi, biznes mərkəzidirsə, yaxınlıqda ofis quraşdırıla bilər və ya otelə gəldikdə naməlum şəxslər yaxınlıqda yaşaya bilər. Siz polisə zəng edə və ya sadəcə olaraq şifahi qeyd edə bilməyəcəksiniz, çünki buna heç bir hüququnuz olmayacaq.

Tərtibatçıların danışmağı "unutduqları" başqa bir çatışmazlıq bu cür obyektlərin tikintisi üçün məcburi standartların olmamasıdır. Məsələn, naqillərdə problemlər yarana bilər, kiçik pəncərələrə görə işığın olmaması, nazik divarlara görə səs-küy və s.

Mənzillə mənzil arasında fərq nədir?

Yerləşdiyi yerdən (yaşayış və qeyri-yaşayış binalarında) və hüquqi statusundan əlavə, iki obyekt arasında digər fərqlər də var. Beləliklə, mənzilin sahəsi qırx kvadrat metrdən az olmamalıdır. Banyonun və mətbəxin olması hər iki halda məcburidir. Ancaq mənzilin sahəsi 40 kvadrat metrlik mənzildən çox kiçik ola bilər.

Yuxarıda qeyd edildiyi kimi, mənzillərin dəyəri daha aşağıdır, lakin kommunal xidmətlər daha bahadır, çünki onlar fiziki şəxs üçün deyil, hüquqi şəxs və ya kommersiya daşınmaz əmlakı üçün hesablanır. Məsələn, birinci halda istilik üçün 25%, su üçün isə 15% daha çox ödəməli olacaqsınız. Eyni zamanda, mənzil sahibləri subsidiya və güzəştlərdən yararlana bilməyəcəklər.

“Biz kadastr dəyərinin 0,1%-dən (10 milyon rubla qədər olan mənzillər üçün) 0,5%-ə qədər artan əmlak vergisini də unutmamalıyıq. Və bu, ən yaxşı ssenaridir. Vergi dərəcəsi əmlakın qiymətindən asılı olmayaraq 2%-ə çatan mənzillər kateqoriyası var”, - Move.su daşınmaz əmlak portalının baş direktoru Aleksey Şmonov paylaşır.

Hansı daha sərfəlidir: mənzil və ya mənzil

Beləliklə, təsəvvür edək ki, daşınmaz əmlakın alınmasına sərf etməyə hazır olduğumuz 10 milyon rublumuz var. Nəzərə alsaq ki, mənzillər 20% ucuz olacaq, o zaman müvafiq olaraq mənzil 10 milyon, mənzillər isə 8 olacaq. İkinci halda isə alışdan qalan məbləği 20 il müddətinə 10% depozitə qoyuruq. Bu müddət ərzində təxminən 10 milyon rubl qazanırıq. İyirmi il ərzində biz kommunal xidmətlərə müvafiq olaraq 1,4 və 1,8 milyon rubl, vergilərə isə 200 min və bir milyon xərcləyirik. 20 ildən sonra biz mənzil üçün heç bir aktiv almırıq, mənzillər üçün - 7,9 milyon rubl.

Nəticədə, uzunmüddətli perspektivdə mənzillər daha gəlirli olur. Amma söhbət qiyməti mənzildən ən azı 8% aşağı olan obyektlərdən gedir. Əks halda, daşınmaz əmlak almağa qənaət etməyə dəyməz.

Mənzillərin mənfi cəhətləri: satın almadan əvvəl nə barədə düşünməlisiniz

Artıq qeyd edildiyi kimi, siz mənzildə qeydiyyatdan keçə bilməzsiniz, yalnız beş ilədək müddətə verilən müvəqqəti qeydiyyatı əldə edə bilərsiniz. Siz tələb olunan aylıq uşaq müavinətini ala, uşaqlarınızı məktəbə göndərə (lakin yerlər yalnız rəsmi qeydiyyatdan keçənlərə qəbul olunduqdan sonra veriləcək) və klinikaya təyin oluna biləcəksiniz. Və siz sosial müavinətlərə və ya müavinətlərə arxalana bilməyəcəksiniz. Siz həmçinin əmək birjasına və ya mənzil növbəsinə qoşula bilməyəcəksiniz.

"Mənzillər" termini Rusiyada son on ildə fəal şəkildə istifadə olunur. Əgər əvvəllər bu anlayış qeyri-səlis və qeyri-müəyyən idisə, bu gün bu, daşınmaz əmlakın tamamilə spesifik növü deməkdir. "Mənzillər" adlanır:

• lüks otel otaqları;
• Prestijli yaşayış komplekslərində yerləşən geniş mənzillər;
• Panoramik şüşəli mənzillər.

Rusiya qanunvericiliyinin çoxdan "mənzil" anlayışının dəqiq tərifini verməsinə baxmayaraq, bəzi ekspertlər arasında onların hüquqi statusu hələ də şübhə altındadır.

“Gəlin yeni daşınmaz əmlak formatının müsbət və mənfi cəhətlərinin nə olduğunu nəzərdən keçirək və biz də onun hüquqi statusunun dəqiq tərifini verməyə çalışacağıq”

Hüquqi nöqteyi-nəzərdən “mənzil” termini mövcud qanunvericilikdə kifayət qədər zəif müəyyən edilmişdir. 2011-ci ilin aprel ayına qədər, 21 iyul 2005-ci il tarixli 86 nömrəli Rosturizm Sərəncamı (indi qüvvədə deyil) qüvvədə idi, buna görə mənzil ən azı 40 sahəsi olan bir otaq deməkdir! kvadrat metr, iki və ya daha çox qonaq otağından ibarət və tam vanna otağı və mətbəx avadanlıqları ilə təchiz olunmuşdur.

2011-ci ilin yanvar ayında Rusiya Federasiyasının İdman və Turizm Nazirliyinin 35 nömrəli əmri (15 aprel 2011-ci il tarixində qüvvəyə minmişdir) verilmişdir, buna görə mənzil ayrı bir daşınmaz əmlak növü hesab edilə bilməz. Bu söz yaşayış obyektlərində yerləşən otaqların ən yüksək kateqoriyalarından biri deməkdir. Sonunculara mehmanxanalar, mehmanxanalar, istirahət evləri, pansionatlar, motellər, sanatoriyalar və digər obyektlər daxildir. Başqa sözlə, mənzil istənilən yaşayış obyektində müvafiq sinif mebel və avadanlıqlarla təchiz edilmiş və müvəqqəti yaşamaq üçün nəzərdə tutulmuş rahat otaqdır.

Hüquqi baxımdan vəziyyət belə görünür. Lakin, ekspertlərin fikrincə, praktikada bu gün mənzillərin dörd əsas növü var:

• xidməti mənzillər;
• Apart otellər;
• Condo otellər.

Daşınmaz əmlakın ilk üç kateqoriyasında yerləşən binalar icarəyə verilir (həm uzunmüddətli, həm də qısamüddətli). Otaqların hansı müddətə icarəyə verilməsindən asılı olmayaraq, bütün sakinlərə mehmanxana xidməti göstərilir. Amma daşınmaz əmlakın əmlak kimi alına biləcəyi otel növü də var. Bunlar kondisioner otellərdir. Onlardakı otaqların bir qismi bir qayda olaraq icarəyə verilir, bəziləri isə satışa çıxarılır.

Onların Rusiyada (xüsusən də Moskvada) görünməsinin əsas səbəbi yaşayış binalarının tikintisi üçün yerlərin çatışmazlığı, habelə böhrandan sonra bərpa olunmayan ofis sahəsinə tələbatın az olması idi. Doldurma tikintisinə qadağa qoyan Moskva hökumətinin 714-PP saylı fərmanı da daxil olmaqla bir neçə amil paytaxt inşaatçılarını sərmayələrini xilas etmək üçün həll yolları axtarmağa məcbur etdi.

Yeni daşınmaz əmlak formatına (mənzillərə) keçid paytaxt inşaatçıları üçün ən yaxşı varianta çevrilib. Bu gün bir çox tərtibatçılar ofis binalarını rahat yaşayış üçün lazım olan hər şeylə təchiz edilmiş kiçik bloklara çevirir və sonra belə blokları icarəyə verir və ya satırlar. Beləliklə, bir layihə çərçivəsində tərtibatçı ofis, yaşayış və pərakəndə satış və əyləncə məkanlarını birləşdirməyi bacarır. Ancaq nəzərə almağa dəyər ki, mənzillər yalnız şərti olaraq yaşayış binaları adlandırıla bilər.

Mənzillər və klassik mənzillər arasında fərq nədir?

Mənzillərin klassik mənzillərdən əsas fərqi onların hüquqi statusudur. Rusiya Federasiyasının Mənzil Məcəlləsinin 16-cı maddəsinə uyğun olaraq, aşağıdakı obyektlər yaşayış binalarına aiddir:

• yaşayış binası (yaşayış binasının bir hissəsi);
• Mənzil (mənzilin bir hissəsi);
• Otaq.

Hər hansı bir mənzil növünün zəruri xüsusiyyəti onun funksional məqsədidir. Rusiya qanunlarına görə, yaşayış yeri vətəndaşların daimi yaşaması üçün uyğun olan və müəyyən edilmiş sanitariya-texniki standartlara, habelə digər qanuni tələblərə cavab verən təcrid olunmuş otaqdır.

Mehmanxanalar (mənzillər), istirahət evləri, sanatoriyalar, pansionatlar, mehmanxanalar və digər yerləşdirmə obyektləri fərqli funksional təyinatlıdır. Onlar vətəndaşların daimi yaşayış yerlərindən fərqli olaraq müvəqqəti yaşamaları üçün istifadə olunur.

Beləliklə, hüquqi nöqteyi-nəzərdən mənzillər qeyri-yaşayış sahəsidir, hətta bir obyekt tikərkən inşaatçı bütün lazımi texniki və sanitar normalara uyğunlaşa bilər.

Mənzillərin mənfi cəhətləri

Qeyd etmək lazımdır ki, qeyri-yaşayış sahələrinin statusu və qeydiyyatın mümkünsüzlüyü kimi mənfi amillərin mövcudluğu potensial alıcıları mənzillərdən çəkindirmir. Bu, onların kontingentinin kifayət qədər spesifik olması ilə izah olunur - böyük şirkətlərin top-menecerləri, xarici şirkətlərin əməkdaşları, vaxtlarının çoxunu ezamiyyətlərdə keçirən iş adamları.

Belə insanlar üçün əsas əhəmiyyət obyektin yeri və mehmanxana xidmətlərinin mövcudluğudur, ümumiyyətlə qeydiyyat problemi deyil. Bundan əlavə, artıq öz evi olan, bəzən hətta birdən çox müştərilər mənzil almağa maraq göstərirlər.

Mənzillərin üstünlükləri

Təbii ki, mənzillərin mənfi cəhətləri ilə yanaşı, üstünlükləri də var. Belə daşınmaz əmlakın əsas üstünlüklərinə onun əlverişli yerləşməsi daxildir (mənzil sahibləri iş yerinə yaxın ərazidə, bəzən hətta eyni binada da yaşaya bilərlər). Mənzillərin sakinlərinin otel xidmətlərindən və kompleksin strukturuna daxil olan ticarət və əyləncə müəssisələrinin xidmətlərindən istifadə etmək imkanı var.

Mənzillərin şübhəsiz üstünlüklərinə bu cür binaların dizaynında sərbəstlik daxildir. Bundan əlavə, qeyri-yaşayış sahələrinin kateqoriyası hüquqi şəxslərin orada qeydiyyata alınmasına imkan verir. Bu, bəzi şirkətlər üçün çox əlverişlidir, çünki bu, mənzildə iclas otaqları olan nümayəndəlik “ön ofis” təşkil etməyə imkan verir.