Təhlükəli icarə. Aldanmaq riski olmadan mənzili necə icarəyə götürmək olar. Aldanmamaq üçün bir mənzili necə düzgün icarəyə götürmək barədə məsləhətlər Vasitəçi olmadan kirayə mənzilləri necə axtarmaq olar
Lifehacker-ın daimi oxucusu.
Vasitəçilər haqqında bir neçə kəlmə. Bir mənzilin sahibi onu icarəyə vermək istədikdə, o, sadəcə agenti çağırmalıdır və o, bütün prosesi tez bir zamanda təşkil edəcəkdir. Vasitəçi ən çox ərizəçidən aylıq işə götürmə dəyərindən komissiyanın 50% və ya 100% -ni alır. Harada agent müqavilənin tərəfi olmur və heç nəyə görə məsuliyyət daşımır.
Bu gün internet xidmətləri birbaşa olaraq müxtəlif mal və xidmətlərin satıcıları və alıcılarını bir araya gətirdikdə, mənzil kirayəsi bazarında hələ də insan amilinə yerin olması qəribə görünür. Ancaq ətalət gücü və banal tənbəllik bu vəziyyəti müəyyən edəcək, birbaşa sahibindən mənzil kirayələmək üçün elan tapmaq çox çətindir. Həqiqətən, özünüzü pulsuz elanlar saytında qeydiyyatdan keçməyə məcbur etməlisiniz, təsviri daxil edin və mənzilinizin şəklini yerləşdirin.
Naməlum səbəblərdən naməlum şəxslərə külli miqdarda pul ödəməyə kökündən hazır olmayanlarla birlikdə "birbaşa" reklamları necə axtaracağını anlaya bilərlər. Şərhlərinizdə bu məqaləyə əlavələr etməkdən şad olaram, mümkün qədər çox məlumat toplamağa çalışacağıq.
Sinif yoldaşları
Birbaşa reklamları tapmaq çətindir.
İstifadəçi nəşrlərində “icarəyə verilən mənzil” sorğuları üçün axtarış çox az nəticə verir. Ancaq aşağıdakı qruplara diqqət yetirin: facebook.com/kvartira.msk ,
facebook.com/norealestateagent.
ilə təmasda
1. Qruplar
Böyük qapalı qruplara diqqət yetirin:
2. Qlobal axtarış VKontakte
Ən maraqlı…
Axtarışa “kirayəyə verilən mənzil” yazır və nəticədə “xəbərlər” sekmesini seçirik. Şəbəkə istifadəçilərinin divarlarından bütün nəşrlər burada göstərilir. Sonrakı "birbaşa" reklam axtarışı çay qumundan qızıl axtarmağa bənzəyir. Axtarış parametrlərini dəqiq tənzimləmək çox faydalı olardı, lakin onlar yoxdur. Daşınmaz əmlak şirkətlərinin, özəl agentlərin çoxsaylı reklamları, başqa şəhərlərin reklamları, axtarış sözlərindən ibarət çoxsaylı dublikat yumor zarafatları, bütün axtarışı tıxayan insanlardan onlarla eyni reklamlar arasından keçməli olacaqsınız. Amma sonda siz mütləq axtardığınızı tapacaqsınız.
Digər saytlar
Avito.ru
Saytda özünü şəxsi kimi göstərən, lakin agentlər tərəfindən yerləşdirilən kifayət qədər reklamlar var. Ancaq buna baxmayaraq, oraya baxmağı məsləhət görərdim, çünki "birbaşa" reklamlar da var. Bunu mətnin üslubunda və onun təfərrüatlarında tez-tez görmək olar. Axtarış nəticələri səhifəsinin yuxarı sağ küncündə "özəl" siyahıları seçməyi unutmayın.
Thelocals.ru
Sayt özünü birbaşa kirayə evlər üçün platforma kimi təqdim edir, lakin çox az reklam var.
Posrednikovzdes.net
Sayt CIAN-a (agentlərdən mənzillərin məlumat bazası) bənzəyir, az sayda reklam var.
Axtarışda uğurlar və diqqətli ol!
Kirayə üçün uyğun mənzil tapmaq uzun və əziyyətli bir işdir. Buna görə də bir çox insanlar özlərini lazımsız narahatçılıqlarla üzməmək üçün rieltorlara komissiya ödəməyə üstünlük verirlər. Ancaq özünüz mənzil tapsanız, əhəmiyyətli bir məbləğə qənaət edə bilərsiniz.
Təcrübədə agentliklərin mənzilləri necə tapması üçün bir neçə variant var. Lakin vasitəçilərin iştirak etdiyi əməliyyatların əksəriyyəti aşağıdakı sxemə uyğun olaraq bağlanır:
- Mənzilin sahibi mənzili müəyyən şərtlərlə icarəyə vermək niyyəti ilə bağlı Əmlak agentliyinə ərizə ilə müraciət edir.
- Daha sonra mənzil haqqında onun parametrləri və icarə şərtləri ilə bağlı məlumatlar bütün daşınmaz əmlak agentliklərində mövcud olan xüsusi agent məlumat bazalarında yerləşdirilir. Rieltorların sahiblərini tapdıqları yer budur.
- Əməliyyatın bağlanmasında adətən iki agent iştirak edir: biri mənzil sahibinin, ikincisi isə kirayəçinin tərəfində çıxış edir. Əməliyyatın icrasına görə komissiya icarəyə götürülmüş mənzil üçün aylıq ödənişin 100% -ni təşkil edir. Agentlər gəlirləri komissiya faizindən bərabər bölürlər və sonra qazanclarının hər biri 50%-ni özləri üçün saxlayır, qalan 50%-i isə öz agentliyinə gedir.
Məlumat bazalarının mövcudluğu sayəsində rieltorlar üçün ev sahibini tapmaq çətin deyil. Mənzillər haqqında məlumat xüsusi məlumat bazalarında yerləşdirilir, çünki nadir hallarda olur ki, mənzil sahibinin kirayə üçün müraciət etdiyi agentliyin müştəriləri arasında məhz bu seçimi icarəyə vermək istəyənlər olur (belə hallarda rieltor ümumi komissiya məbləğinin 50%-ni alır, qalan 50%-i isə agentlikdə qalır).
Rieltorların mənzilləri tapmasının başqa yolları da var ki, bunların çoxu tamamilə etibarlı olmayan məlumatların təqdim edilməsi ilə bağlı hiylələr və fəndlərdir. Bəzi maklerlər internetdə mövcud olmayan mülkləri belə reklam edir və müştəri ərizə ilə zəng edəndə yalandan deyirlər ki, mənzil artıq icarəyə verilib. Sonra guya qapalı verilənlər bazası üçün ödənişli parol təklif edirlər, əslində isə hər kəsə açıq girişi olan sayt üçün. Əgər aldadılmış müştəri saytda uyğun variant tapıb sifariş verirsə, o zaman bütün məlumatlar bu rieltora gedir, o da bir neçə dəfə zəng edir - mənzilə baxmaq üçün vaxt tapır və bu barədə müştəriyə məlumat verir və edir. baxışa belə getmə. Əslində, müştəri müstəqil olaraq seçim tapır və sövdələşməni aparır, lakin rieltor onun komissiyasını alır. Vasitəçilərin mənzilləri necə tapması barədə məlumat kirayəçilərə kifayət qədər çox pula qənaət etməyə kömək edəcək.
Ən azı bir dəfə Moskvada mənzil kirayələyənlərin çoxu təkcə Moskva vilayətində deyil, bütün Rusiyada daşınmaz əmlak əməliyyatları haqqında elanlar yerləşdirən CIAN (Daşınmaz Əmlak üzrə Mərkəzi İnformasiya Agentliyi) internet saytının mövcudluğundan xəbərdardır. Sayt ödənişlidir və xüsusi olaraq rieltorlar üçün yaradılmışdır - elanların yerləşdirilməsinin yüksək qiyməti onu şəxsi istifadəçilər üçün əlçatmaz edir. Lakin CIAN saytında yalnız reklam yerləşdirənlər ödəniş edir və məlumatlara baxmaq tamamilə pulsuzdur. Cian veb-saytının necə işlədiyini çox adam bilmir, ona görə də buradakı rieltorlar insanları “aldadırlar”, onları dələduzluqla üzləşmək ehtimalı ilə qorxudurlar və ya vasitəçilər olmadan saytda mənzil tapmaq mümkün olmadığına inandırırlar.
üçün seçimlər Vasitəçilərsiz necə mənzil tapmaq olar?
Ən etibarlı yol dostlar və ya qohumlar vasitəsilə mənzil axtarmaqdır. Əgər bu mümkün deyilsə, onda siz internetdə təzə reklamlar axtarmalı olacaqsınız, məsələn, Avito və s. Siz saytlarda ən son xəbər bülletenlərinə abunə ola və rieltorları qabaqlamağa çalışa bilərsiniz, çünki onların arasında həm də rieltorlar arasında rəqabət var. ev sahibləri; onlar da belə mənbələr axtarırlar. Bilməlisiniz ki, müxtəlif saytlar məlumatları müxtəlif verilənlər bazalarına birləşdirirlər. Reklamları özünüz yerləşdirə və ya evlərin girişinə asa bilərsiniz, hətta özəl rieltorlar da bu üsuldan istifadə edirlər.
Öz əlinizlə kirayə mənzil tapmaq istəyərkən fırıldaqçıların qurbanı olmamaq üçün ayıq olmaq lazımdır. Və bilirsiniz ki, yalnız nizamnamə kapitalı 10.000 rubl təşkil edir. və reputasiya haqqında danışmağı necə xoşlayırlar, baxmayaraq ki, bu agentlik bazarda yenidirsə, işarəni dəyişdirmək onlar üçün asandır. Qəribədir ki, heç də hamı sənədləri rieltorlarla yoxlamır.
Əvvəlcə qonşularla ünsiyyət qurmaq, yaşayış yerində neçə nəfərin qeydiyyatda olduğunu öyrənmək, kommunal ödəniş qəbzlərini və əmlakın hüquqi tarixini yoxlamaq məsləhətdir. Yenə də müraciət etməli oldum, yəni .
Əgər mənzildə bir neçə nəfər qeydiyyatdadırsa, o zaman əmlakın icarəyə verilməsi üçün hər bir şəxsin notarial qaydada təsdiq edilmiş razılığının olması məqsədəuyğundur. Yoxlama zamanı sahibinin sənədlərini yoxlamaq lazımdır: pasport, qeydiyyat, mülkiyyət sənədləri. Santexnika, elektrik naqilləri, məişət texnikası və s.-nin vəziyyətini mütləq yoxlayın.. Zərərlər varsa, müqavilə tərtib edilərkən nəzərə alınmalıdır.
Tələb olunan parametrlərdən istifadə edərək sorğular etsəniz, açıq məlumat bazası olan saytlarda mənzili tez bir zamanda axtara bilərsiniz. Telefon nömrələri ilə mövcud seçimlər dərhal görünür - sadəcə zəng etmək və baxış təşkil etmək lazımdır. Qeydiyyatdan keçəndə telefon nömrəsi istəyən saytlar var, burada belə fırıldaqlar mümkündür
- Münasib olmayan məlumatlara giriş üçün sizdən pul istəyəcəklər.
- Onlar spam göndərilməsi üçün telefon nömrənizi sızdıracaqlar.
Tanınmış agentliklərin saytlarında kirayə mənzilləri axtarmaq daha yaxşıdır. Xərclər demək olar ki, eyni olacaq, lakin fırıldaqçılıqdan qorunma zəmanəti daha böyükdür, çünki bu cür şirkətlər öz reputasiyalarını yüksək qiymətləndirirlər və yaxşı yoxlanılmış məlumatları təqdim edirlər.
Çoxları pula qənaət etmək üçün daşınmaz əmlak agentliklərinin xidmətlərindən imtina edir və onları özbaşına axtarır. Mümkün risklərdən qaçınmaq və fırıldaqçılara düşməmək üçün mənzillərin seçilməsi və müqavilənin tərtib edilməsinin incəliklərini bilməlisiniz.
Keyfiyyət və qiymət baxımından ən yaxşı variantı necə tez tapmaq olar
Əgər hörmətli bir ev sahibi tapmaq istəyirsinizsə, yaxınlarınızdan və dostlarınızdan mənzili kirayə verənlərin olub olmadığını soruşun.
İnternetdə özünüz reklam təqdim etməyə tələsməyin - fırıldaqçılar çıxa bilər. Əmlak və qiymət diapazonuna dair tələbləri aydın şəkildə tərtib edin və şəhər forumlarında və dövri nəşrlərdəki elanlar arasından mənzil seçin.
Qiymət diapazonunu başa düşmək üçün bu kateqoriyadakı mənzillərin bütün təkliflərini müqayisə edin. Məsələn, bir otaqlı mənzili nə qədər icarəyə götürə bilərsiniz:
- yer;
- kvadratlar;
- təmir;
- vəziyyət.
Bütün amillər əsasında reklamları təhlil etməyə davam edin. Əvvəlcədən mənzildə lazım olanların siyahısını və güzəştə getməyə hazır olduğunuz xüsusiyyətlərin ayrıca siyahısını tərtib etmək daha yaxşıdır.
Əmlak seçimi mərhələsində səhvlər
Yaxşı yerdə sərfəli qiymətə mənzil tapmaq çətin məsələdir, çünki aldanmaq riski var. Vaxt itirməmək üçün mənzil axtarışı mərhələsində sərfəli olmayan təklifləri süzgəcdən keçirmək lazımdır.
Reklamın özünə diqqət yetirin:
- Fotolar real olmalıdır, səhnələşdirilmiş dizayner kadrları deyil.
- Əgər qiymət çox aşağı salınıbsa, bu o deməkdir ki, mənzilin çatışmazlıqları susdurulur.
- Tərifedici təsvir fırıldaqçıları göstərə bilər.
- Dirəklərdəki lövhələrdən daha çox dövri mətbuatda dərc olunan reklamlara üstünlük verin.
- İcarəyə götürmə səbəbi kimi sahibinin başqa ölkəyə köçməsini və ya uzun işgüzar səfərini göstərdiyi reklamlardan çəkinin.
- Sahibinin depozit tələb etdiyi və ya taksit planı təklif etdiyi mənzili icarəyə götürməyin.
Telefonla əlaqə qurarkən, sahibi maraqlandıran bütün məlumatları təqdim etməli və dərhal görüşdə israr etməməlidir.
Mənzili harada seçmək olar
Sahə içəridəki vəziyyətdən az əhəmiyyətli rol oynayır. Mənzilin yerini seçərkən öz ehtiyaclarınızı nəzərə alın: işə, qohumlara və ya təhsil yerinə yaxın olmalıdır.
Həyat tərzinizi və ehtiyaclarınızı nəzərə alın - bəziləri üçün barlar və diskotekalar olan səs-küylü mərkəz sizə uyğun olacaq, bəziləri üçün şəhərdən kənarda sakit, rahat ərazi sizə uyğun olacaq.
Uşaqlarınız varsa, yaxınlıqda yaxşı məktəblərin, oyun meydançalarının və uşaq bağçalarının olmasına diqqət yetirin.
Bir sahə seçərkən aşağıdakılara diqqət yetirin:
- Ekologiya– yaxınlıqda atmosferə sağlamlığa zərərli qazlar buraxan zavod və müəssisələrin olub-olmadığını öyrənin.
- Təhlükəsizlik– Patrul maşınlarının və polis məmurlarının nadir hallarda göründüyü cinayətlərin olduğu ərazilərdən çəkinin.
- Nəqliyyat çəngəl– evin yaxınlığında ictimai nəqliyyat dayanacaqları olmalıdır. Evinizin yaxınlığında hər hansı bir uçuş zolağının və ya dəmir yolunun olub olmadığını yoxlayın
- İnkişaf etmiş infrastruktur– böyük üstünlük bazar, supermarket, rahat kafe və istirahət parkları olacaq.
Bir mənzili necə yoxlamaq olar
Mənzilə girməzdən əvvəl evin çölünü diqqətlə yoxlayın.
Çatların olmasına, damın vəziyyətinə, girişdə işıqlandırmaya, interkomun və liftin olmasına diqqət yetirin. Çirkli, səliqəsiz bir giriş qeyri-funksional və iqtisadi olmayan qonşuları göstərəcəkdir.
Girişdə göbələk varsa və rütubət və ya yüksək rütubət hiss olunursa, evdə tez-tez daşqın baş verir.
Mənzili kirayə verərkən etməli olduğunuz ilk şey, mənzil sahibinin kimliyini müəyyən etmək üçün qonşularınızla danışmaqdır.
Rəsmi təsdiq üçün aşağıdakı hərəkətlərə müraciət edə bilərsiniz:
- Sistemdə elektron ərizə yaratmaq - bunun üçün Rosreestr-in rəsmi portalına daxil olmaq, obyektin ünvanını və çıxarış növünü, habelə şəxsi məlumatları göstərməklə formanı doldurmaq lazımdır. Xidmət haqqı ödənildikdən sonra mənzilin real sahibləri haqqında məlumat ünvanınıza göndəriləcək. Bu məlumat yalnız məlumat məqsədi daşıyır və heç bir hüquqi qüvvəyə malik deyil. Rəsmi məlumat üçün regional hakimiyyət orqanları ilə əlaqə saxlayın. Bu xidmət 150 rubla başa gələcək.
- Nəzarət etdikləri ərazidə yaşayan sahiblər haqqında bütün məlumatları saxlayan mənzil idarəsinə müraciət. Bu cür müraciətlər nadir hallarda uğurlu olur - Mənzil İdarəsi sakinlər haqqında şəxsi məlumatları açıqlamamaq hüququnu özündə saxlayır.
- Yerli məmurlarla və polislə danışın. Fırıldaqçılara nadir hallarda rast gəlinir, lakin hüquq-mühafizə orqanları fırıldaqçılar haqqında məlumatları və fırıldaqların hədəfinə çevrilən mənzillərin ünvanlarını özündə əks etdirən “qara siyahılar” saxlayır.
- Notarius xidmətlərini işə götürmək son çarədir, çünki əlavə xərc tələb edir. Notariusun mülkiyyət hüququ tələbi ilə bağlı məlumat almaq hüququ vardır.
- Vergi Xidməti əmlak vergilərini mütəmadi olaraq təqdim edən mövzu ilə bağlı məlumatları saxlayır. Bu metodun əhəmiyyətli çatışmazlığı ondan ibarətdir ki, apellyasiya şikayəti vermək üçün ciddi səbəbə ehtiyacınız olacaq.
Siz şəxsi ünsiyyət vasitəsilə də vicdansız sahibini müəyyən edə bilərsiniz - o, yöndəmsiz suallara tərəddüdlə cavab verəcək, mənzilə baxış keçirərkən sizi tələsdirəcək və sövdələşmənin nə qədər sərfəli olduğuna inandıracaq. O, həm də kirayə haqqını azaldacaq və yaşayış yeri ilə bağlı suallardan yayınacaq.
Məsləhət! Sahibi ilə ünsiyyət qurarkən, əvvəllər fırıldaqçılarla qarşılaşdığınızı və hüquq-mühafizə orqanlarına müraciət etdiyinizi qeyd edin. Bu, vicdansız sahibləri qorxutacaq.
Yoxlamaq üçün sənədlərin siyahısı:
- Ev sahibinin pasportu və ya onun şəxsiyyətini təsdiq edən digər sənədlər.
- Kommunal xidmətlərin ödənilməsi üçün mənzil idarəsindən qəbzlər.
- Əmlak vergisinin ödənilməsi barədə vergi xidmətindən məlumat.
- İcarəyə götürülmüş əmlakın mülkiyyət hüququnu təsdiq edən notarial qaydada təsdiq edilmiş sənədlər. Çox vaxt bu, yaşayış sahəsinin alqı-satqısı üçün müqavilədir.
- yaşayış sahəsinin dövlət qeydiyyatını göstərən daşınmaz əmlak.
- Evdə qeydiyyatda olan bütün sakinlərdən mənzilin icarəyə verilməsinə qarşı heç bir şeylərinin olmadığı və müqavilənin müddəaları ilə razılaşdıqları barədə yazılı şəkildə təsdiqlənməsi.
Əsas risklər
Fırıldaqçıların hiylələrinə qapılmamaq üçün vaxtında tədbir görmək vacibdir.
Əsas risklər:
- Bir anda bir neçə müştəriyə mənzil kirayə vermək - gözlənilməz qonaqlardan özünüzü sığortalamaq üçün mənzil sahibini içəri keçməzdən əvvəl ön qapının kilidini dəyişməyə inandırın. Kilidin dəyişdirilməsi hər iki tərəf iştirak edərkən baş verməlidir.
- Başqasının mənzilini kirayə vermək - bəzən fırıldaqçılar mənzili bir günə kirayə verirlər, sonra isə bir neçə aya kirayə verirlər. Bunun baş verməməsi üçün müqavilə bağlamazdan əvvəl həmişə mənzil üçün sənədlər tələb edin və qonşularınızla danışın.
- Mənzilin yoxlanılması üçün əvvəlcədən ödəniş - uyğun elan tapırsınız və sahibi sizi telefonla ofisə dəvət edir, burada mənzilin ilkin yoxlanılması üçün kiçik bir məbləğ tələb olunur. Həmin şəxs qeyd olunan vaxtda gəlmir və ofis başqa yerə köçür.
- Qohumlardan kirayə hüququ ilə bağlı iddialar - bir mənzili kirayə verdikdən sonra digər sahiblər (nənələr, uşaqlar, nəvələr) ziyarət edə və qalma hüququna qarşı çıxa bilərlər. Sənədləri hazırlayarkən, mənzildə qeydiyyatda olan sakinlərin tam siyahısını və onlardan əmlakı icarəyə götürmək üçün icazə tələb edin.
- Kirayəçinin özü mənzildən köçmək qərarına gəldikdən sonra şərait yaratmaq - mənzili diqqətlə yoxlayın və yaşayış şəraitini əvvəlcədən sahibi ilə müzakirə edin.
Müxtəlif fırıldaqçılıq sxemlərinin qarşısını almaq üçün bu qaydalara əməl edin:
- Həmişə qonşularınızla və yerli polis məmuru ilə tanış olun.
- Əvvəlcədən pul verməyin.
- Sahibinin ünvanını və ev telefon nömrəsini qeyd edin və yoxlayın.
- Mənzil haqqında və əvvəlki sakinlər haqqında çoxlu suallar verin - fırıldaqçı əsəbi olacaq və yalan danışacaq.
- Sahibindən sənədlər tələb edin.
Məsləhət! Axşam saatlarında mənzili yoxlamaqda israr edin - fırıldaqçılar əsasən gün ərzində işləyirlər.
İcarə müqaviləsini necə tərtib etmək olar
Tərtib edərkən aşağıdakı məqamlara diqqət yetirin:
- İcarəyə götürmə müddəti– əgər sənəddə göstərilməyibsə, bu o deməkdir ki, hər hansı tərəf istənilən vaxt müqaviləni ləğv edə bilər.
- İcarə qiyməti– müqavilədə müntəzəm ödənişin məbləği və ödəniş üsulu müəyyən edilir. Gələcəkdə bu məbləğ dəyişdirilə bilər, lakin ildə bir dəfədən çox olmamalıdır.
- Müqavilə yalnız kağız formasında (şifahi müqavilələr olmadan) bir neçə nüsxədə tərtib edilməlidir.
- Yaşayış şəraitinin yaradılması– mülkiyyətçi müştərinin rahat yaşaması üçün hər cür şərait yaratmağa borcludur. Lazım gələrsə, müqaviləyə təmir işləri ilə bağlı bənd daxil edilə bilər, bunun üçün hansı tərəfin ödəyəcəyi göstərilir.
- Kirayəçinin öhdəlikləri– o, mənzili layiqli vəziyyətdə saxlamalı, kirayəni vaxtında ödəməli və əmlakına qulluq etməlidir. Öhdəliklərin yerinə yetirilməməsinə görə həm kirayəçi, həm də ev sahibi məsuliyyətə cəlb oluna bilər, bura cərimə ödəmək və ya müqaviləyə xitam vermək daxildir.
Əmlakın inventarını necə aparmaq olar
Ev sahibinin əmlakı ilə bir mənzil kirayə verirsinizsə, mənzildə olan bütün əşyaları düzgün inventarlaşdırmaq vacibdir. Əmlakın inventarlaşdırılması müqaviləyə yazılı şəkildə əlavə edilir və mübahisələrin və münaqişələrin həlli zamanı istifadə edilə bilər.
İnventarlaşdırma hər iki tərəf tərəfindən aparılır: icarəyə verən əşyanın modelini, vəziyyətini, miqdarını və istehsal ilini qeyd edir, icarəçi isə onun funksionallığını və faktiki vəziyyətini yoxlayır.
Heç kimə sirr deyil ki, yaxşı təmirli mənzillərin əksəriyyətini yalnız rieltorlar vasitəsilə tapmaq olar, çünki onların böyük məlumat bazaları var. Yaxşı bir mənzilin sahibi ilə təkbaşına əlaqə saxlamaq mümkündürmü? Videoda özbaşına axtarış aparmaq üçün məsləhətlər, həmçinin kirayə mənzil axtaranlar üçün yaranan bəzi digər suallara cavablar təqdim olunur. Evgeniya Skrinnik cavab verir.
Rieltorun xidmətləri bahadır və hər kəs dəyərin əlavə 50%-ni ödəyə bilməz. Belə hallarda nə etməli, vasitəçisiz mənzili necə axtarmaq və müqavilə bağlamaq aşağıda yazılıb.
- "Əlaqədə" axtarın. Burada iki seçim var: ixtisaslaşmış qruplarda və xəbərlərdə. Birincisinə ətraflı nəzər salaq. Qruplar eyni mövzu ilə maraqlanan insanları bir araya gətirmək üçün yaradılır. Böyük tematik qruplarda reklam dənizi var. Qapalı qrupları laqeyd yanaşmayın. Orada bir vasitəçi ilə görüşmək ehtimalı minimaldır.
- Ağızdan gələn söz. Dostlarınız, tanışlarınız və qohumlarınızdan müsahibə alaraq, doğru insanla əlaqə qurma şansınız var. Üstünlük daha aşağı qiymət və təhlükəsizlik zəmanəti ola bilər.
- İnternetdə ixtisaslaşmış saytlardan faydalanın. Bəli, vasitəçilər arasından seçim etməli olacaqsınız, lakin "böyük balıq" tutmaq şansınız var. Fərdi bir şəxsin elanları xarakterik yazı üslubuna və əmlakın ətraflı təsvirinə malikdir. Bəzi saytlarda “özəl reklamlar” filtri var. Yaxşı bir nümunə Avito, vasitəçi olmadan mənzil kirayə verməyə kömək edən onlayn resursdur.
- Köhnə üsuldan istifadə edin - istədiyiniz ərazidə reklam yerləşdirin. Nə qədər çox flayer yerləşdirsəniz, şansınız bir o qədər çox olar. Onların minimum sayı 100 olmalıdır.
Kirayə müqaviləsini necə düzgün tərtib etmək olar
Öz təhlükəsizliyiniz üçün yaşayış sahəsinin sahibi ilə münasibətinizin yazılı təsdiqi olmalıdır. Xüsusilə qeydiyyatdan keçmiş bir sahibkarla deyil, fiziki şəxslə məşğul olsanız.
Uzun müddətə vasitəçisiz mənzil kirayə vermək istəyinizi bildirən müqavilədə aşağıdakı parametrlər göstərilir:
- icarə müddəti;
- sahibinin vəziyyətini yoxlamaq üçün ziyarət tarixləri;
- icarə haqqı;
- ödəniş müddəti.
İstəsəniz, sakinlərin sayını daxil edə bilərsiniz. 2 otaqlı mənzilin vasitəçisiz kirayə verilməsi variantı aktualdırsa, bu tövsiyə olunur. Müqavilənin iki nüsxəsi olmalıdır. Biri ev sahibinin, ikincisi kiracinin yaninda qalır.
Əmlak xoşunuza gələndə, lakin ödəmək üçün tam məbləğ olmadıqda icarəyə götürərkən depozit vermək məqsədəuyğundur. Beləliklə, siz mənzili özünüz üçün bron edirsiniz. Pul qəbzlə verilir. Burada əmanətin məbləği, giriş müddəti və şərtlərin pozulmasına görə cərimələr göstərilir.
Fırıldaqçıların tələsinə düşməmək üçün necə?
Şəxsi şəxsdən mənzil kirayə verərkən aldatma ilə qarşılaşmaq asandır.
Bunun qarşısını almaq üçün özünüzü əvvəlcədən qoruyun.
- Müqavilə bağlamadan və mənzilin açarlarını almadan əvvəl heç vaxt pul verməyin. Pul köçürərkən, sahibinin müəyyən bir məbləğ aldığına dair qəbz götürün.
- Sənədlərinizi yoxlayın: pasport, ev sahibinin mənzilin sahibi olduğunu təsdiq edən arayış, burada daha kimin qeydiyyatda olduğunu öyrənin.
- Yazılı razılaşma var.
Əvvəldən ayıq olmaq lazımdır. Fırıldaqçılar inandırıcı insanı aldatmağın bir çox yolunu bilirlər. Onların iş üsullarından biri də saxta fotolar yerləşdirməkdir.
Maraqlıdır ki, dəbdəbəli mənzillər niyə bu qədər ucuz kirayə verilir? Siz elana zəng vurduqda sizə əmlakın artıq işğal altında olduğu bildirilir və başqa variantı seçmək təklif olunur. İnkişafın ikinci yolu odur ki, sizə az miqdarda bir baxış təşkil etmək və avans buraxmaq təklif olunur. Fotoların doğruluğunu yoxlamaq üçün onların linkini kopyalayın və axtarışa daxil edin.
Zənglər edərkən və fırıldaqçılarla qarşılaşdıqda, nömrəniz verilənlər bazasına daxil olur. Ertəsi gün agentlikdən sizə yaxşı variant tapmaq təklifi ilə zəng gəlsə, təəccüblənməyin.
"Boşanma" variantlarından biri yaşayış sahəsinin yenidən qurulmasıdır. Bəziləri gündəlik icarəyə verirlər, bu müddət ərzində daimi olaraq kirayəçilər tapıb, köçürür, iki aylıq ödənişi götürüb yoxa çıxırlar. Fırıldaqçılara düşməmək üçün onların sahibliyini yoxlayın. Bu, vasitəçi olmadan mənzil kirayələmək üçün əsas qaydadır.
Nəticə
Kirayə mənzil axtarmağa başlayanda internetə müraciət etməyi məsləhət görürük. Bu, ən əlçatan mənbədir. Orada probleminizi həll etmək üçün bir çox variant tapa bilərsiniz. İşin mənfi tərəfi odur ki, real sahiblərə çatmağınıza mane olan rieltorlar divarı var. Amma zaman keçdikcə özəl reklamları brend reklamlardan ayırmağı öyrənəcəksiniz.
Kirayə müqaviləsi bağlamağınızdan əmin olun. Və təsdiqedici sənədlər olmadan heç bir pul verməyin. Xoşagəlməz sürprizlərin qarşısını almaq üçün mənzil sahibləri ilə ünsiyyət qurmağınızdan əmin olun.
İnternetdə "ev sahiblərinin qara siyahısı" ilə tanış olmaq olar. Özünüz mənzil axtarmağa başlamazdan əvvəl mütləq onunla tanış olmalısınız.
Ən azı “mənzil sahibindən kirayə verirəm” və ya “vasitəçilərlə əlaqə saxlamayın” kimi elanların olduğu yerdə mənzil axtara bilərsiniz. Yəni diqqətinizi internetdəki daşınmaz əmlak saytlarına, qəzetlərdəki elanlara, dostlarınız vasitəsilə və hətta avtobus dayanacaqlarındakı elanlara yönəldə bilərsiniz. Hamısı sizin istəyinizdən asılıdır.
Diqqətinizi İnternetə yönəltmisinizsə, YALNIZ daşınmaz əmlak saytlarında axtarış aparmaq həmişə məhsuldar olmur. Sosial şəbəkələrdə hesabınızın olduğuna yüzə bir mərc edirəm! Beləliklə, VKontakte, Odnoklassniki, Facebook axtarış sistemindən istifadə edin. Bütün bunlardan mənzil axtarışı zamanı istifadə etmək olar.
Siz həmçinin pulsuz elanlar saytlarında axtarışa cəhd edə bilərsiniz. Məsələn, Avito.ru. Təbii ki, vasitəçilər də ola bilər, amma birbaşa reklamlara da rast gəlmək olar. İstənilən halda. Yeri gəlmişkən, bu bölmədə variantları nəzərdən keçirə bilərsiniz - Moskvada vasitəçi olmadan mənzil kirayələyin (digər şəhərlərdə də seçimlər var).
Və nəhayət, siz özünüz də vasitəçisiz mənzil kirayə vermək istədiyinizi elan edə bilərsiniz. Yenə də biz pulsuz elan saytlarından istifadə edirik, dostlardan soruşuruq və ya bəyəndiyiniz sahədə reklam yerləşdiririk. Təbii ki, bu variantda yüz faiz əminlik ola bilməz.
Vasitəçilərsiz mənzil tapmağın tələləri
Uyğun bir seçim tapa bildiniz, amma əməliyyatın vasitəçilər olmadan baş tutacağına necə əmin olmaq olar? Ev sahiblərinin hansı növləri var?
- Çox kiçik bir ev sahibləri qrupu var ki, onlar xidmətlər üçün çılğın miqdarda pul ödəyən müştərilərə yazığı gəlirlər, çünki agentliklə əlaqə saxlamırlar. Bunlar əsasən tələbələrə otaq kirayə verən yaşlı qadınlardır.
Onlara yazığı gələn kifayət qədər vicdanlı ev sahibləri. Müştərilər deyil, onların pulları. Onlar birinci kateqoriyadan onunla fərqlənir ki, opsionları şəxsən şişirdilmiş qiymətlərlə və ya heç vaxt geri qaytarılmayan depozitlə icarəyə verirlər!
Buraya həmçinin hər hansı müqavilə münasibətləri ilə yüklənmək istəməyən və ya kirayəçilərin çoxlu məsuliyyət daşıyan və heç bir hüquqları olmayan öz icarə müqaviləsi olan ev sahibləri də daxildir. Müddəti bir ay olan standart müqavilə də ola bilər.
- Depozitsiz bir mənzil kirayə vermisinizsə, o zaman, çox güman ki, qiymətiniz dərhal deyil, sentyabr ayından etibarən əhəmiyyətli dərəcədə artacaq. Seçiminiz olmayacaq - ödəməli olacaqsınız. Payızda müştərilər nisbətən münasib mənzil üçün xidmətlər üçün agentliklərə 100% və 150% ödəməyə hazırdırlar, lakin indiki vaxtda belə mənzillər yoxdur (avqustda və sentyabrın əvvəllərində hamısı tələbələr, miqrant işçilər və təcrübəli işçilər tərəfindən işğal edilmişdi. kirayəçilər).
- Bir ay müddətinə bağlanmış müqavilədə əmanət varsa, o zaman sentyabr ayına qədər sağ qalmayacaqsınız: maksimum üç ay. Sahiblər sizi tərk etmək üçün hər şeyi edəcəklər (əmanət, əlbəttə ki, geri qaytarılmayacaq) - axı, qapılar arxasında hələ də vasitəçisiz ucuz mənzil kirayə vermək istəyənlər çoxdur.
- Əsasən yaşlı qadınlar (nadir istisnalarla) sosialist realizmindən və ya vergilərdən qorxurlar. Bu vəziyyətdə, çox güman ki, heç bir razılaşma olmayacaq və sizdən qonşularınıza sahiblərin qohumu olduğunuzu bildirməyiniz xahiş olunacaq. Amma əmanət tələb etməyəcəklər və onu kəskin artırmayacaqlar. Bu kateqoriyalı sahiblər dostlar vasitəsilə kirayəçilər tapmağa çalışırlar.
Fırıldaqçılar!
Onların hərəkətləri sadə və aydındır. Onlar mənzil kirayə verirlər (gündəlik, aylıq - fərq etməz) və bu müddət ərzində onu mümkün qədər çox müştəriyə yenidən kirayə verməyə çalışırlar. Adətən belə hallarda, gəlməzdən əvvəl qısa bir gecikmə, təxminən bir neçə gün razılaşdırılır. Və hətta sənədləri, məsələn, oğurlanmış pasport və ya hərbi bilet, mənzil alqı-satqısının fotokopisi (mütləq eyni deyil) təqdim edirlər.