Praqada orta müddətli kirayə mənzillər. Praqada mənzillərin uzunmüddətli icarəsi - qiymət və seçimlər. Praqada hansı mənzili icarəyə götürə bilərsiniz?

Bu dəfə sizə Praqada bir neçə günə necə mənzil kirayə edəcəyinizi söyləyəcəyəm. Mənzillərin axtarışı, real mənzillərin sifarişi və nəzərdən keçirilməsi ilə bağlı şəxsi təcrübəm.

Praqada 4 gün qaldıq. Şəhərin özündə üç gün qaldıq və bir gün görmək üçün yola düşdük, amma gecələmək üçün Praqaya qayıtdıq. Başlayaq mənzili harada axtarmaq lazımdır.

Praqada harada kirayə mənzil almaq olar

Hal-hazırda yaşayış yerləri bron etmək üçün çoxlu saytlar var və onlarda itmək çox asandır. İstifadə etdiklərimi sizə verəcəyəm və otellər haqqında bir az məlumat əlavə edəcəm.

Mənzillər və mənzillər: Mən ilk növbədə bu tip mənzil axtarıram, çünki mətbəxin olması pula qənaət etməyə imkan verir, çünki bu, büdcə səyahətləri haqqında bloqdur. Mənzilləri bron etdiyim əsas mənbə həmişə olur. Əgər siz hələ də bu saytdan istifadə etməmisinizsə, onda sizi təxminən 15 dollarlıq bir sürpriz gözləyir.

Sayt artıq onlarla dəfə yoxlanılıb və buradakı sifarişlərimin sayı yüzə yaxınlaşır. Sizi problemlərdən xilas edəcək əsas qayda çoxlu sayda müsbət rəyləri olan mənzilləri axtarmaqdır, çünki onları saxtalaşdırmaq demək olar ki, mümkün deyil.

Otellər: hamı mənzillərə üstünlük vermir, buna görə də sizə otel axtarmağın ən yaxşı olduğu saytı verəcəyəm - bu bir axtarış motorudur. Bu resurs yaşayış yerlərini bron etmir, lakin daha ucuz yer sifariş etməyi tapmağa kömək edir. Otel bazarı böyük bir bazar olduğu üçün eyni otağın fərqli qiymətə satıldığı yerdir. Otelləri bron edərkən bunu unutmayın - bu əlavə 10-20% qənaətdir.

Texniki hissədən keçək Praqada yaşamaq təcrübəmə. Maraqlısı odur ki, mənzil tapmaq üçün adətən Airbnb-dən istifadə edirəm, amma bu dəfə ikinci variantdan istifadə etdim. Axı, axtarış motoru təkcə otelləri deyil, həm də mənzilləri axtarır, baxmayaraq ki, orada onlardan daha azdır. Praqa bu baxımdan istisnadır, mənzilə çevrilmiş çoxlu sayda ev var. Belə mini-otellər-girişlər tamamilə mənzillərdən ibarətdir.

Praqadakı mənzilim - Baxış

İndi isə yuxarıda sadaladığım saytlarda qısa axtarışdan sonra Praqada 4 gecəlik mənzil kirayə götürə bildiyim otaqlardan biri haqqında.

Qiymət:

Turizm mövsümündə burada qiymətlər mövsümdənkənar qiymətlərdən bir qədər yüksəkdir və 100 €-ya qədər çata bilər, lakin sonra 50 €-dan aşağı düşür.

Yeri gəlmişkən, çox maraqlı fakt odur ki, biz bu mənzili martın 8-də bron etmişdik və qiymətlər mövsümlərarası fasilədə olduğu kimi idi. Axı, bu mart bayramı üçün Praqa MDB-dən gələn turistlərlə dolu olmalıdır, lakin görünür, erkən sifariş səbəbindən qiymət hələ də aşağı idi.

Ümumilikdə, mənzil 4 gün üçün 150 avroya başa gəlir və mənim tövsiyə etdiyim bir otaq bron etməyin ən ucuz yolunun veb saytında olmasını təklif etdi. Bir az sonra bu mənzili tapdım.

Məkan:

Praqanın tarixi mərkəzi cəmi 1,5-2 km məsafədədir, bu da piyada 10-15 dəqiqədir. Bəziləri üçün uzaqdırsa, yaxınlıqda İ.P metrosu var. Pavlova. Xəritəyə baxsanız, cəmi 500 metrdir, amma çox yaxında binada yerləşən stansiyanın başqa bir girişi var.

Kontrol:

Qəsəbə həm üstünlük, həm də mənfi tərəfə çevrildi. Yaxşıdan başlayaq. Axı, bu, demək olar ki, bir oteldir, yəni günün 24 saatı açıq olan Resepsiyon var. Gecə gec saatlarda asanlıqla yoxlaya bilərsiniz, bu, mənzilləri bron edərkən çox nadir hallarda mümkündür.

Burada mənfi cəhət ondan ibarətdir ki, erkən qeydiyyat mümkün deyil və biz buna əmin olduq. Cəmi 30 dəqiqə əvvəl gəlib bizi yoxlaya bilmədilər. Əlbəttə ki, əvvəlki kirayəçilər varsa, o zaman adi sahiblərlə erkən qeydiyyatdan keçmək üçün danışıqlar apara bilməyəcəksiniz, ancaq gəlməmişdən əvvəl mənzil boşdursa, çox güman ki, daha əvvəl köçürüləcəksiniz. Oteldə bu, praktiki olaraq qeyri-mümkündür və mümkündürsə, ödənişlidir.

Aşağıda Qəbuldan əsas girişin və girişin özünün fotoşəkili var. Hər şey təmiz və səliqəlidir, təbii ki, belə yaşayış evlərinin girişləri var, lakin bu çox nadirdir.

Qonaq otağı və yataq otağı:

Burada təsvir ediləcək bir şey yoxdur və hər şeyi fotoşəkildə görmək olar. Qonaq otağında bir neçə divan və yataq otağında böyük çarpayı. Xatırladığım xırda şeylərdən biri televizordur, kabel vəd olunsa da, o, yalnız bir neçə proqramı tutdu.

Mətbəx:

Burada daha ətraflı danışmağa dəyər, çünki apart otel olmağın üstünlükləri və mənfi cəhətləri yenidən ortaya çıxır. Müsbət tərəfi - hər şey təmiz yalanır və bütün qablar qubernator tərəfindən yuyulur və təmiz adamların xoşuna gələcək. Qab-qabı yumaq istəməyənlər üçün reklam var ki, 100K-yə (tac) qubernator bunu edə bilər.

Çatışmazlıqlardan biri mətbəxin yaşayış olmamasıdır, yəni yaşayış mənzilində olduğu kimi heç bir ədviyyat, yağ və digər xırda şeylər yoxdur. Mətbəxin təchiz edilməsinə qayıdaq - soba, mikrodalğalı soba, bəzi qablar, həmçinin çaydan və qəhvə maşını.

Mətbəx əşyalarının demək olar ki, olmadığını bir az şişirtdim. Yenə də duz, şəkər və istiot, bir-iki kisə çay və qəhvə də var idi.

Gecə gec gəlsəniz, nahar üçün çay içməli olacaqsınız. Bu vəziyyətdən razı deyildik, ona görə də tez supermarketə getdik və axşam üçün qənimətimiz budur. Billa piyada 5 dəqiqə, Tesco isə 10 dəqiqəlik məsafədədir.

Tualet və hamam:

Bu otaqda onlar birləşdirilir, amma bəlkə də ayrı olduqları otaqlar var, baxmayaraq ki, 2 nəfər üçün bu kritik deyil. Banyoda iki nəfərlik dəsmal dəsti var idi və maraqlısı odur ki, tualet kağızı yox idi. Ön büro tez bir zamanda bu problemi həll etdi və bizə bütöv bir paket verdi.

Daxili:

Bu elan əsasında Praqada mənzil kirayə vermək niyyətindəsinizsə, qeyd edin ki, o, yalnız kirayə üçün nəzərdə tutulub. Burada isti ev rahatlığı yoxdur. Rəhbərlik bu anı kiçik qurğularla düzəltməyə çalışdı. Onların nə tapdıqları aşağıdakı fotoda göstərilib.

Praqadakı mənzilə baxışımı pəncərədən açılan mənzərə ilə bitirmək istərdim. Birinci şəkil məqalənin əvvəlində, aşağıda isə başqa bir şəkil var.

Xoşbəxt köçmə!

Praqada qalmağın daha yaxşı olduğu büdcə yaşayış yeri seçimi. Turistlərin şəhərin hansı bölgələrində yaşamağı xoşladığını öyrənin. Ucuz və rahat bir mənzili necə seçmək olar.

Praqanın turistlərin qalmasının daha yaxşı olduğu rayonları

Çex Respublikasının paytaxtı 22 inzibati rayona bölünür: Praqa 1, Praqa 2, Praqa 3 və s. Əsas attraksionlar Praqa 1-də yerləşir və onları piyada asanlıqla kəşf etmək olar. Mərkəzdə yaşamaq lazım deyil - Praqada ucuz və rahat ictimai nəqliyyat var, buna görə də adi yaşayış yerlərində, məsələn, Vinohrady və ya Žižkovda qala bilərsiniz.

Praqa 1. Turistlərin ən çox ziyarət etdiyi ərazi dörd mikrorayona bölünür: Old Town (Stare Mesto), Nove Mesto, Hradcany və Lesser Town. Tarixi mərkəz dar küçələri və rəngarəng memarlığı ilə valeh edir. İnsanlar buraya qotika üslubunda olan Müqəddəs Vitus Katedralini heyran etmək, Milli Muzeyin eksponatlarını görmək və Petrin Parkının təpələri ilə gəzmək üçün gəlirlər. Mərkəzdə çoxlu dəbli otellər və bahalı mənzillər var. Büdcəli yaşayış yeri tapmaq çətindir.

Praqa 2. Vltava çayının sağ sahilində yerləşməsinə baxmayaraq, bu ərazi də mərkəzi hesab olunur. Orta əsr Vişehrad qalası, baxımlı parklar və qədim kilsələr burada yerləşir. Praqa 2-də siz ucuz qala bilərsiniz - məsələn, Nusle məhəlləsində və Vinohradydə.

Praqa 3. Tələbələr və bohemlər arasında yaşamağı xəyal edirsinizsə, bu ərazini seçin - bu, rahat, yaradıcı atmosferi ilə məşhurdur. Burada attraksionlar azdır, lakin çoxlu meyxanalar, səs-küylü festivallar və bayramlar var.

Praqa 4. Kiçik uşaqları olan ailələr yaşıl parklarla ekoloji cəhətdən təmiz bir ərazi tapacaqlar. Praqanın tarixi hissəsi avtomobillə cəmi 15-20 dəqiqəlik məsafədədir.

Praqa 5. Şəhərin ən ucuz ərazilərindən biri standart panel evlərlə tikilir. Yerləşdirməyə daha az pul xərcləmək istəyən turistlər burada qalırlar.

Praqa 6. Əgər bu, Çexiya paytaxtında ilk dəfə deyilsinizsə, Praqanın ən zərif və prestijli ərazilərindən birində mənzillərə nəzər salın. Mənzərəli küçələrdə rahat gəzməyi sevən turistlər üçün yaxşıdır. Mənzil qiymətləri orta səviyyədədir.

Praqa 7. Ərazi tarixi mərkəzlə həmsərhəddir, lakin 40% ucuz yaşayış variantları təklif edir. Köhnə Şəhərə səyahət edin, Nəbatat Bağına heyran olun və gözəl Stromovka meşə parkında gəzin.

Praqa 8. Qeyri-adi ərazidə qədim memarlıq abidələri və müasir yeni tikililər var. Mərkəzə yaxın mənzil bahadır, sənaye kənarında isə büdcəli mənzillər var.

Praqa 10. Mərkəzdən uzaqda yerləşən ərazi çimərlikləri, böyük gölü və Avropanın ən böyük su parkı ilə sevilir. Burada çoxlu rahat, ucuz mənzillər var.

Praqanın qalan əraziləri turistlər üçün çox cəlbedici deyil. Onların demək olar ki, heç bir oteli, kirayə mənzilləri və ya mərkəzə uzun səfərləri yoxdur.

Praqada pula necə qənaət etmək və rahat yaşayış yeri tapmaq olar

Praqada rahat və ucuz mənzili necə seçəcəyimizi bilirik:

• Kirayə evlərin ən yüksək qiymətləri iyun-avqust ayları arasındadır. Həddindən artıq ödəniş etməmək üçün aşağı mövsümdə Praqaya gəlin.
• Milad və Yeni il tətillərində səyahət etmək üçün mənzilləri əvvəlcədən bron edin.
• Mərkəzdə mənzillər və otellər bahadır. Burada yaşamaq həmişə əlverişli deyil, çünki küçələrdə həmişə çoxlu turist olur. Praqada münasib qiymətə qalmaq istəyirsinizsə, görməli yerlərdən uzaq olan variantları axtarın.
• Praqaya maşınla səyahət etmək üçün sahiblərindən evin yaxınlığında pulsuz parkinq olub olmadığını soruşun.
• Qidaya qənaət etmək üçün mətbəxi olan mənzil kirayələyin.

Şəxsi MAKE-TRIP təcrübəsi: Praqada biz Airbnb-də tapdığımız Žižkov-da gözəl bir mənzildə yaşayırdıq, lakin indi onu icarəyə vermək mümkün deyil. Biz də əla səhər yeməyi olan çox rahat 3* oteldə gecəlik 32 avroya qaldıq - Royal Court Hotel. Mərkəzdən piyada 10-15 dəqiqəlik məsafədədir.

Royal Court Hoteldəki otağımız (Foto © booking.com / Royal Court Hotel)

Romantik mənzillər

Əgər cütlük olaraq Praqaya səyahət etməyi planlaşdırırsınızsa, sakit çardaq tipli mənzillərə diqqət yetirin. Ev tarixi mərkəzdən 15 dəqiqəlik məsafədə yerləşir. Əsas attraksionlara 22 nömrəli tramvay və ya piyada asanlıqla çatmaq olar. Yaxınlıqda kiçik mağazalar, supermarket, restoran və kafelər var. Evin yaxınlığında pulsuz parkinq var.

Mənzildə iki nəfərlik böyük çarpayı, dəbdəbəli mətbəx və rahat hamam var. Turistlər açıq çəhrayı divarları, parlaq qırmızı pərdələri və sevimli çarpayıları sevirlər. Sahiblərdən bonus - pulsuz mineral su, qəhvə və çay.

Mənzil iki nəfər üçün nəzərdə tutulub. Aşağı mövsümdə onların qiyməti 40 avro, yüksək mövsümdə isə 59 avrodur.

Köhnə məhəllədə işıqlı studiya

Kiçik, lakin çox rahat mənzil şəhərin mərkəzinə bitişik ərazidə yerləşir. Praqada qalmaq və özünüzü yerli kimi hiss etmək istəyirsinizsə, bu yaxşı seçimdir. Ətrafda 19-20-ci əsrin əvvəllərində tikilmiş çoxlu binalar var.

Studiya hündür tavanlıdır və iki mərtəbəyə bölünür. Aşağı mərtəbədə divan, stul ilə masa və soba, çaydan və toster ilə mətbəx küncü var. Böyük iki nəfərlik çarpayı “ikinci” mərtəbədə yerləşir və ona məhəccərsiz orijinal pilləkənlərlə daxil olur.

Evdə TESCO supermarketi var, saat 6:00 da açılır. Qəşəng kafelər, barlar və incəsənət qalereyaları ilə məşhur Krımskaya küçəsi piyada məsafədədir. Rahatlayın, bişirin və Praqa ətrafında səyahət etməkdən həzz alın!

Studiya dörd nəfər üçün nəzərdə tutulub. Aşağı mövsümdə 55€, yüksək mövsümdə isə 63€-dur.

Praqa Montmartre

Bu xoş mənzil Praqanın mərkəzinə yaxın qalmaq istəyən hər kəsə müraciət edir. Tramvayla on dəqiqə və ya piyada 25 dəqiqə - və siz Wenceslas meydanındasınız.

Rahat yaşayış minimalist üslubda təchiz edilmişdir. Yataq otağında böyük çarpayı, komodin və rahat kreslo var. Çox yer və işıq. Turistlər divarlardakı rahat, isti dekorasiya və gözəl plakatları qeyd edirlər. Mətbəxdə soba ilə müasir elektrik sobası, böyük soyuducu, çaydan və əşyalar var. Evdə yemək bişirin, paltaryuyan maşından istifadə edin və rahatlığından həzz alın!

Mənzil iki nəfər üçün nəzərdə tutulub. Aşağı mövsümdə 70 €, yüksək mövsümdə isə 78 € başa gəlir. Bonus - parkinq pulsuzdur.

Birinci mərtəbədə studiya

Náměstí Míru metrosunun yaxınlığında səliqəli yaşayış evi icarəyə verilir. Evin ətrafında çoxlu barlar, kafelər və restoranlar var, amma yer sakitdir. Tarixi mərkəzə piyada cəmi 7 dəqiqəlik məsafədədir.

Kiçik studiyada iki nəfərlik çarpayı, yumşaq divan, iki stullu masa, kiçik mətbəx və duşlu vanna otağı var. Daha çox rahatlıq üçün pərdələr pəncərələrdən asılır. Sahiblər dekoru "Amerika" adlandırırlar. Bu, sizə lazım olan hər şeyin əlinizdə olduğuna işarədir, lakin paltaryuyan maşın açıq şəkildə əskikdir.

Studiya iki nəfər üçün nəzərdə tutulub. İlin istənilən vaxtında 55 avroya başa gəlir.

Şəxsi bağçaya pəncərələri olan mənzil

Praqada harada qalacağınıza dair qərarsızsınızsa, Yeni Şəhərin şərqindəki Vinohrady bölgəsindəki dəbli yaşayış yerlərini yoxlayın. Buradan Əsas stansiyaya piyada 7 dəqiqəlik, Muzey metrosuna isə 5 dəqiqəlik yoldur. Gəzinti və ekskursiyaları sevən hər kəs üçün yaxşı seçimdir!

Mənzil birinci mərtəbədə yerləşir və xoş boz-mavi tonlarda bəzədilmişdir. Otaqda böyük çarpayı, stol və kiçik mətbəx var. Qonaqlar budaqlardan, hörmə kreslolardan və qəşəng lampalardan hazırlanmış orijinal çilçıraqı sevirlər. Mətbəxdə soba, elektrik çaydanı və mətbəx əşyaları var.

Mənzil iki nəfər üçün nəzərdə tutulub. Aşağı mövsümdə 45 €, yüksək mövsümdə isə 90 € başa gəlir.

3 otaqlı mənzil bir otaqlı mənzil qiymətinə

Şəhərin mərkəzində turistlərə üç otaqlı böyük mənzil təklif olunur. Parkın yanında yerləşən 5 mərtəbəli liftsiz binada yerləşir. Buradan Pražského povstání metro stansiyasına 5 dəqiqəlik, məşhur Vysehrad qalasına isə 10 dəqiqəlik piyada yoldur. Praqada ucuz qalmaq üçün əla yer!

Geniş mənzillər uşaqlarla bir ailə tətili və ya dostlarla tətil üçün uyğundur. Onlar çox yaxşı düşünülmüşdür və iki yataq otağı, qonaq otağı, mini mətbəx və ayrıca duşlu vanna otağı var. Pəncərələrdən şəhərə və çaya gözəl mənzərə açılır. Eksiler - yaşayış sadəcə mebel və bir az qaranlıqdır.

Mənzil 8 nəfər üçün nəzərdə tutulub. Aşağı mövsümdə 52€, yüksək mövsümdə isə 81€-dur.

Çexiyada uzun müddətə bir mənzili necə icarəyə götürmək olar? Uyğun daşınmaz əmlakı harada axtarmaq lazımdır? Müqavilə bağlayarkən hansı məqamlara xüsusi diqqət yetirilməlidir? Hansı tələlər var və aldanmaqdan necə qorunmaq olar? Praqada bir mənzil nümunəsindən istifadə edərək Çex daşınmaz əmlakının icarəsi prosesinə baxaq.

Dil maneəsi

Çex dilini bilmədən, Çexiyada öz əlinizlə daşınmaz əmlak icarəyə götürmək çox problemlidir. Bu vəziyyətdən iki çıxış yolu var: rusdilli rieltorla əlaqə saxlayın (lakin onun işinə görə pul ödəməli olacaqsınız) və ya məqsədyönlü şəkildə rusdilli ev sahibi axtarın (bu halda kirayə mənzil seçimi kəskin şəkildə azalır). Buna görə də, reklamlara müstəqil baxmaq, sahibinə suallar vermək və bəyəndiyiniz mənzilə baxış təşkil etmək üçün ən azı əsas səviyyədə çex dilini bilmək vacibdir.

Milli sual

Mənzil axtararkən, demək olar ki, elə bir vəziyyətlə qarşılaşacaqsınız ki, mənzil sahibi sadəcə əcnəbi olduğunuz üçün sizinlə iş görməkdən imtina edir. Bəzi ev sahibləri bu hüquq haqqında elanın mətnində vicdanla yazırlar: “Əcnəbilər istisna olmaqla” və ya “Əcnəbilər və ev heyvanları - YOX”. Daha çox ayrı-seçkilik variantları var: “Avropa İttifaqına daxil olmayan ölkələrdən gələn əcnəbilər – YOX” və ya “Rusiya və Ukrayna vətəndaşları – YOX”.

Bəzi çexlər sadəcə olaraq “rusları” sevmirlər, digərləri isə hesab edir ki, əcnəbiyə mənzil kirayə vermək olduqca risklidir, çünki sabah onların vizaları yenilənməyəcək və onlar öz vətənlərinə qayıdacaqlar. Belə reklamların sayı 10%-i keçmir, ona görə də üzülməyə ehtiyac yoxdur. İstənilən ölkədə ev sahibləri kifayət qədər şıltaq insanlardır. Bunu başa düşmək lazımdır.

Əgər kirayəyə götürdüyünüz mənzili həqiqətən bəyənmisinizsə və sahibi rusofoblardan deyilsə, o zaman onu ciddi şəkildə və uzun müddət Çexiyada olduğunuza inandırmağa çalışın. Bizə təhsil və ya iş yeriniz haqqında məlumat verin, yaşayış icazənizi və ya daimi yaşayış vəsiqənizi göstərin. Tez-tez bu işləyir, amma yoxsa, Çexiya kirayəsi daşınmaz əmlak bazarında həmişə kifayət qədər təkliflər var və başqa bir yaxşı seçim gələcək.

Ev sahibi mənzili makler vasitəsi ilə icarəyə verir. Onun xidmətlərini kim ödəyir?

Vaxt və səylərə qənaət etmək üçün bir çox çex ev sahibləri daşınmaz əmlak agentliklərinin və ya özəl rieltorların xidmətlərinə müraciət edirlər. Potensial kirayəçilər tapmaq üçün bütün işləri öz üzərlərinə götürürlər: reklam edir, suallara cavab verir, mənzillərin nümayişini təşkil edir və s. Əmlak sahibi üçün rieltorun işi tamamilə pulsuzdur - onun xidmətləri icarə müqaviləsi imzalanarkən gələcək kirayəçi tərəfindən ödənilir. Rieltorun mükafatı (provize və ya odměna) adətən əmlak üçün bir aylıq icarə haqqının dəyərinə bərabər olan məbləğdir. Bununla belə, rieltor mənzili daha tez kirayə verməkdə maraqlıdırsa, o, güzəştə gedərək əmək haqqının məbləğini azalda bilər.

Vasitəçi rieltor olmadan mənzil kirayə vermək olarmı? Sahiblər birbaşa mülkləri icarəyə götürürlər?

Bəli, belə bir ehtimal var. Çexiyada reklamlar üçün xüsusi onlayn xidmət mövcuddur ki, bu da birbaşa mülk sahibləri tərəfindən verilir. Bu yolla xeyli miqdarda qənaət edə bilərsiniz. Bununla belə, kirayə bazarında bu cür təkliflər rieltorların təkliflərindən xeyli azdır. Müvafiq olaraq, təklif olunan mənzil seçimi azalır.

Daşınmaz əmlak icarəsi elanlarını harada axtarmaq lazımdır?

3) Kirayəçi ilə ev sahibi arasında münasibətlər Çexiya Respublikasının Mülki Məcəlləsi ilə tənzimlənir, burada icarə müqaviləsinin yazılı formada tərtib edildiyi bildirilir. Bununla belə, onun aşağıdakı məlumatları ehtiva etməsi tövsiyə olunur:

• Razılığa gələn tərəflərin tam adı, pasport məlumatları, daimi yaşayış ünvanları, şəxsi nömrələri (rodné číslo) və ya doğum tarixləri;
• İcarə müqaviləsinin predmetinin ətraflı təsviri - mənzil. Məhz, evin dəqiq ünvanını, mərtəbəsini, ümumi sahəsini və planını (hamam, tualet, eyvan, mətbəx, iki yataq otağı və s.) göstərməlisiniz;
• Mənzilin hansı məqsədlə icarəyə götürülməsi;
• kirayəçi ilə bərabər əsasda bu mənzildən istifadə hüququ verilmiş şəxslər haqqında ətraflı məlumat;
• İcarə müqaviləsinin bağlandığı dövr (“dan” və “qaya” tarixləri);
• İcarə haqqı və ödəniş üsulu (nağd və ya bank hesabına köçürmə)
• Müqavilənin ləğvi qaydalarının ətraflı təsviri

Standart müqavilə nümunəsini bizim sənəd depomuzda tapa bilərsiniz.

4) Müqavilədə göstərilən kommunal ödənişlərin (Poplatky) mümkün qədər ətraflı şəkildə yazıldığından əmin olun. Bundan əlavə, sahibindən sizə ödənişlərin məbləğinin hesablamasını göndərməsini xahiş edin, buna bənzər bir şey:

vitah...... 65.00 CZK

osvětlení............. 18.00 CZK

úklid...... 95.00 CZK

pevný domovní odpad... 38.00 CZK

správa................ 230.00 CZK

pojistka.............. 41.00 CZK

provozní fond....... 96.00 KČ

Əvvəlki qiymət............. 7.00 CZK

studená voda......... 150.00 CZK

istilik................. 832.00 CZK

voda pro TUV....... 420.00 CZK

Nə qədər və nə üçün ödədiyinizi aydın başa düşməlisiniz.

Əhəmiyyətli: bəzi sahiblər kommunal xərclərin məbləğini bilərəkdən aşağı qiymətləndirərək, son icarə qiymətini daha cəlbedici edir. Bununla belə, suyun və istiliyin əvvəlcədən ödənildiyini başa düşmək lazımdır. İlin sonunda bina idarəsinin işçiləri sizin yanınıza gələcək və su sayğaclarınızın oxunuşunu aparacaqlar.

Bu məlumatlara əsasən, yenidən hesablama aparılacaq və faktiki istehlakın dəyəri əvvəlcədən ödənişlərin məbləğindən artıq olarsa, əlavə ödəniş etməlisiniz. Buna görə də, vaxtından əvvəl aşağı kommunal ödənişlərə sevinməməlisiniz, bəlkə də sahibi qəsdən onların dəyərini az qiymətləndirdi və 12 aydan sonra son dərəcə xoşagəlməz bir sürprizlə qarşılaşacaqsınız - kifayət qədər böyük bir borcun ödənilməsi ehtiyacı. Bununla məşğul olmaq olduqca çətindir, əsas odur ki, kommunal xidmətlərin real bazar dəyərini bilmək və nə qədər su, elektrik, qaz və istilik istehlak etdiyinizi izləyin. Həmçinin, potensial borcun daha çox yığılmaması üçün ildə bir dəfə ev sahibinizdən yenidən hesablama tələb edin.

5) Ön qapının kilid silindrinin dəyişdirilməsi imkanını müzakirə edin və müqaviləyə daxil edin.

6) İcarə müqaviləsinə mənzilin təhvil verilməsi aktı əlavə edilməlidir. Burada mənzilin vəziyyəti, onun avadanlıqlarının siyahısı (mənzildə hansı məişət texnikası, mebel və s. quraşdırılmışdır), o cümlədən aktın imzalanması zamanı qaz, su və elektrik sayğaclarının göstəriciləri ətraflı təsvir edilir. Daxil edilmiş məlumatların düzgünlüyünü diqqətlə yoxlayın.

Qeyd

Yeni bir mənzilə köçəndə etməli olduğunuz ilk şey poçt qutunuza, ön qapınıza və qapı zənginizə imza atmaqdır. Əgər siz yaşayış icazəsinin uzadılmasını və ya daimi yaşayış icazəsi alacağınızı gözləyirsinizsə, polis həqiqətən sizin “qeydiyyat” ünvanınızda yaşayıb-yaşamamağınızı mütləq yoxlayacaq.

Nəzərinizə çatdıraq ki, yaşayış ünvanınızı dəyişdikdən sonra bu barədə Çexiya Daxili İşlər Nazirliyinin Sığınacaq və Miqrasiya Siyasəti Departamentini məlumatlandırmaq üçün 30 təqvim günü vaxtınız olacaq.

Əgər siz Praqada uzunmüddətli mənzil kirayəsi ilə maraqlanırsınızsa, siyahımızdan ən maraqlı variantları nəzərdən keçirməlisiniz. Praqada bir mövsüm və ya daha çox müddətə daşınmaz əmlak icarəyə götürmək təbii ki, oteldə və ya pansionatda qalmaqdan daha sərfəlidir.

Praqada uzun müddətə mənzil kirayələmək sizə otel otağından 3-5 dəfə ucuz başa gələcək. Təbii ki, bu təkcə Praqa kimi böyük şəhərə aid deyil. İstənilən digər Çex şəhərində mənzillərin uzunmüddətli kirayəsi eyni dərəcədə sərfəli olacaq.

Praqada bir mənzilin uzun müddətə kirayəsi bura ən azı 2-3 ay gəlirsinizsə, yaşayışa əhəmiyyətli dərəcədə qənaət etməyə imkan verəcəkdir. Praqada kirayə mənzilin qiymətini saytımızdakı təkliflərdən öyrənə bilərsiniz.

Praqanın mərkəzində mənzil kirayələmək Praqada yaşayış məntəqələrində və ya kənarda mənzil kirayə verməkdən bir qədər çətindir. Praqada və ya onun ətrafında ev kirayələmək isə daha da çətin olacaq. Əvvəla, ona görə ki, Praqada ev kirayəsi kifayət qədər bahadır.

Bununla belə, Praqada uzun müddətə mənzil kirayələmək, istər mənzil olsun, istərsə də fərdi ev, sizə uzun tarixə malik bu gözəl Avropa şəhərini tədqiq etməkdən rahat həzz almağa imkan verəcək.

Ancaq bəzən cavablardan daha çox suallar olur. Onlardan yalnız bir neçəsini təqdim edirik:

• Praqada bir otaq və ya mənzili uzun müddətə necə icarəyə götürmək olar?
• Sizə uyğun olan daşınmaz əmlakı harada axtarmaq lazımdır?
• Müqavilə bağlayarkən hansı konkret məqamlara xüsusi diqqət yetirmək lazımdır?
• Hansı xüsusi tələlər var və necə aldanmamaq olar?

Praqada kiçik bir mənzilin kirayəsi nümunəsindən istifadə edərək Çexiya yaşayış daşınmaz əmlakının icarəsi prosesinə nəzər salaq.

Dil maneəniz

Çex dilini yaxşı bilmədən, Çexiyada öz əlinizlə bir əmlak icarəyə götürmək çox problemlidir. Bu vəziyyətdən iki çıxış yolu var: ya rusdilli rieltorla əlaqə saxlayın (lakin onun işinə görə pul ödəməli olacaqsınız) və ya məqsədyönlü şəkildə rusdilli ev sahibi axtarmalısınız (bu halda kirayə mənzil seçimi tez azalır. ).

Buna əsaslanaraq, çex dilini ən azı əsas səviyyədə bilmək prinsipial əhəmiyyət kəsb edir ki, siz müstəqil olaraq istənilən çex reklamına baxa, əmlak sahibinə sizi maraqlandıran sualları verə və onunla danışıqlar apara biləsiniz. İstədiyiniz mənzilə baxmaq üçün çexlər.

Çətin milli məsələ

Mənzil axtarışı prosesində yəqin ki, elə bir vəziyyətlə qarşılaşacaqsınız ki, mənzil sahibi yalnız əcnəbi olduğunuz üçün sizinlə münasibət qurmaqdan tamamilə imtina edir.

Çexlər ümumiyyətlə reklamın mətnində bu məqamı vicdanla yazırlar: "Əcnəbilərə əlavə olaraq" və ya "Ev heyvanları və əcnəbilər - YOX". Daha çox ayrı-seçkilik variantları var: "Avropa İttifaqına daxil olmayan ölkələrdən gələn əcnəbilər - YOX" və ya "Ukrayna və Rusiya vətəndaşları - YOX".

Bir çox çexlər sadəcə olaraq "ruslara" dözə bilmirlər; başqaları əmindirlər ki, əcnəbiyə mənzil kirayə vermək olduqca risklidir, çünki onun vizası növbəti müddətə uzadılmaya bilər və o, vətəninə qayıdacaq.

Təbii ki, belə reklamların sayı adətən 10%-i keçmir və buna çox diqqət yetirməyə ehtiyac yoxdur. İstənilən başqa ölkədə ev sahibləri də kifayət qədər şıltaq insanlardır. Bundan xəbərdar olmaq lazımdır.

Əgər kirayəyə götürdüyünüz mənzili həqiqətən bəyəndinizsə və sahibi rusofoblardan deyilsə, o zaman onu uzun müddət Çexiyada olduğunuza inandırmağa çalışın.

Bizə təhsil və ya iş yeriniz haqqında məlumat verin, yaşayış icazənizi və ya daimi yaşayış vəsiqənizi göstərin. Adətən bu işləyir və işləmirsə, o zaman Çexiya yaşayış kirayəsi bazarında həmişə kifayət qədər təkliflər var və ikinci yaxşı seçim yolunuza gələcək.

Mənzil makler vasitəsi ilə kirayə verilir

Bəzən vaxta və səyə qənaət etmək üçün çex ev sahibləri daşınmaz əmlak agentliklərinin və ya özəl rieltorların xidmətlərinə müraciət edirlər.

Belə hallarda, Poplatky-də elektrik və qaz xərclərini (kommunal ödənişlər) daxil etmək üçün mənzil sahibi ilə razılaşmaq lazımdır.

Bu yazıda mən sizə Praqada mənzil kirayəsi, onun nə qədər başa gəldiyi və hansı tələlərdən gözləməli olduğunuz barədə məlumat verəcəyəm.

Praqada bir çox insan ev kirayələmək istəyir. Eyni zamanda, görünür, çoxlu təkliflər var, amma axtarmağa başlayanda hər şeyin o qədər də sadə olmadığı aydın olur.

Mənzil axtarışı üçün ən vacib saytlar Sreality.cz və Bezrealitky.cz saytlarıdır ki, bu saytlarda bir çox fotoşəkilləri olan və əmlakın yerini göstərən təkliflər var. Bezrealitky, reklamların mülk sahiblərinin özlərindən yerləşdirildiyi bir saytdır, yəni. Teorik olaraq, agentliyə komissiya ödəməyinizə ehtiyac yoxdur. Bir ay və ya bir neçə həftəyə Praqaya gedirsinizsə, bu saytlar sizə bu müddət ərzində mənzil kirayə verməyəcəklər, Airbnb saytından istifadə etmək daha yaxşıdır. Airbnb bütün dünyada kirayəlik mülkdür, ilk dəfə qeydiyyatdan keçdiyiniz zaman bizdən €23 endirim alacaqsınız! Üstəlik, istənilən mənzili icarəyə götürə bilərsiniz: mənzillər, studiyalar, penthauslar və ya hətta loft.

Şərtlər

İndi mənzil axtararkən qarşılaşacağınız əsas şərtləri anlayaq:

Realitní ləğv edinář daşınmaz əmlak agentliyidir.

+ RK təmin edin- bu, sizə Praqada mənzil tapmaq üçün daşınmaz əmlak agentliyinə ödəməli olduğunuz komissiyadır. Komissiya adətən aylıq kirayə haqqının 40-200%-ni təşkil edir.

Poplatky– bu, mənzil-kommunal xidmətlər üçün ödənişdir, yəni. adətən zibilin çıxarılması, evə qulluq, su, istilik, təhlükəsizlik və s. daxildir. Əgər elanda “bez poplatků” yazılıbsa, aylıq kirayə qiymətinə artıq mənzil-kommunal xidmətlərin ödənişi daxildir. Kirayə sütununda + Elektřina göstərilə bilər, yəni. Elektrik enerjisi üçün ayrıca ödəməli olacaqsınız.

Kauceəmlak sahibinə verdiyiniz və köçəndə sizə qaytarılmalı olan təhlükəsizlik depozitidir. Depozit adətən aylıq icarə haqqının 50%-200%-ni təşkil edir. Amma hər şey mənzilin vəziyyətindən asılıdır - bəzi qəzalı vəziyyətdə olan mənzillər ümumiyyətlə heç bir depozit olmadan icarəyə verilir.

Parkoviště Və Qaraz– dayanacaq və ya qarajın olması.

Vlastnictvi: Osobní və Druzstevní - mənzilin sahibi olan - fərdi şəxs və ya kooperativ.

Budova: Cihlová və Panelova- kərpic və ya panel bina.

Nə baş verdi KK? KK kuchyňský kout (mətbəx küncü), yəni. otaq mətbəxlə birləşdirilmişdir. Məsələn, bir reklamda görürsünüzsə 2 kk, bu o deməkdir ki, mənzildə bir yataq otağı və mətbəx ilə birləşdirilmiş bir qonaq otağı var. 2+1 – bunlar iki ayrı otaq və mətbəxdir (adətən bu köhnə evdir).

Necə mənzil axtarırdıq

Başlamaq üçün biz GoogleMaps ilə birlikdə Çexiyanın Sreality.cz və Bezrealitky.cz daşınmaz əmlak saytlarına baxmağa başladıq, bütün sahələri araşdırdıq, lakin axtardığımızı tapmaq bir növ çətin olduğunu başa düşdük. Bezrealitky.cz saytında 10 nəfərə məktub yazdıq, yalnız bir nəfər cavab verdi və o, mənzili icarəyə verib-vermədiyini bilmədi.

Mənzildən nə gözləyirdik: yeni kərpic ev 2kk, metroya yaxın, yaşayış üçün lazım olan hər bir şərait var (mağaza, idman klubu, park), sakit yer, mənzilin təmizliyi, tam əşyaları və mətbəx mebelinin olması.

Vaxtımız tükənirdi, özümüz mənzil tapa bilmirdik, öz daşınmaz əmlak bazası olan rus rieltorlarına müraciət etməli olduq. 4 mənzilə baxdıqdan sonra lazım olanı tapdıq, müqavilə bağladıq, bütün detalları müzakirə etdik, depozit ödədik və mənzilə köçdük. Bizi təəccübləndirən yeganə şey rieltorların İnternetdə yerləşdirilməyən öz məlumat bazalarına sahib olması idi!

Nəticədə şəhərin mərkəzindən metro ilə 10 dəqiqəlik məsafədə, əlverişli və yaxşı ərazidə yeni tikili kərpicdən tikilmiş 2KK mənzil kirayə verdik.

Belə mənzilin kirayəsi nə qədərdir və sonda nə qədər pul xərcləmişik?

• Aylıq icarə (bütün ödənişlər və internet ilə): 15.000 CZK (24.700 RUR)
• Depozit: 18 000 CZK (29 700 RUR)
• Rieltor komissiyası: 7 000 CZK (11 500 RUB)

Ümumi məbləğ 40 000 CZK (65 900 rubl) təşkil edir. Bu, bir ev kirayəsi zamanı ödəməli olduğunuz məbləğdir. Hesab edirəm ki, bu, Avropa paytaxtında belə bir mənzil üçün adekvat məbləğdir.

Sualtı qayalar

İndi bir əmlak icarəyə götürərkən tələləri sadalayacağam və nələrə diqqət etməlisiniz.

• Məsləhət görürəm ki, dərhal rieltorla razılaşasınız onun mükafatının məbləği və sizə göstərə biləcəyi mənzillərin sayı. Rieltorlar var ki, sizə mənzillər üçün iki variant göstərəcək və növbətisinə baxmaq üçün ayrıca ödəniş tələb edəcəklər.
• Müzakirə edin son icarə məbləği mənzillər və mənzil-kommunal xidmətlərin haqqını kim ödəyəcək. İdeal seçim, bütün məbləğin əmlak sahibinə ödənilməsidir və o, bütün kommunal ödənişləri bu məbləğdən ödəyir. Üstəlik, köçməzdən əvvəl hər ay hansı məbləğin və nəyə görə ödənildiyini göstərən sənəd göstərir.
• diqqət yetirin isitmə, Praqa mənzillərində mərkəzi istilik sistemi (sayğaclarla), qazla (adətən köhnə mənzillərdə) və elektrik istilik sistemi var. Elektrik pis odur ki, onun səmərəliliyi aşağıdır və ilin sonunda yenidən hesablamadan sonra kosmik qanun layihəsi ala bilərsiniz.
• Müzakirə edin və müqaviləyə kimin ödəyəcəyini yazın sınmış avadanlıq. Məsələn, siz bunu müzakirə etmədiniz və paltaryuyan maşınla bir mənzil kirayə verdiniz. Maşın xarab oldu və indi onu təmir etmək və ya yeni maşın almaq üçün kimin pul ödəyəcəyi bəlli deyil.
• Müqavilə müddəti. Tipik olaraq, müqavilə uzadılma imkanı ilə bir il müddətinə bağlanır. Müqavilədə, həmçinin, mənzili tərk etmək barədə sahibinə məlumat verməli olduğunuz müddət və onun etibarlılıq müddəti bitmədən ayrıldığınız təqdirdə müqaviləyə xitam verilməsi şərtləri də göstərilir. Bir ildən az müddətə münasib pula yaxşı mənzil tapmaq çox çətindir.
• Bəstələmək inventar mənzildə olan hər bir şey və avadanlıqların, mebellərin, döşəmələrin və s. vəziyyəti var ki, gələcəkdə mənzildən çıxanda heç bir problem olmasın.
• Müqavilədə şərtlər və şərtlər aydın şəkildə göstərilib əmanətin qaytarılması (kauce) . Mən dəfələrlə eşitmişəm ki, mənzil sahibləri əmanəti qaytarmamaq üçün yollar tapırlar və ya bütün məbləği qaytarmırlar.
• Müqaviləyə əlavədə bütün sayğacların (su, qaz, elektrik və istilik) oxunuşlarını daxil edin ki, yenidən hesablama zamanı anlaşılmazlıq olmasın.
• Mənzildə kim yaşaya bilər. Məsələn, bütün insanlar uşaqları və ya heyvanları olan kirayə mənzillər deyil.

Praqada kirayə mənzilin orta qiyməti nə qədərdir, soruşursunuz?

Hamısı bir çox amillərdən asılıdır: ərazi, evin, mənzilin vəziyyəti, mebel və texnikanın mövcudluğu, nəqliyyatın əlçatanlığı və ev sahiblərinin həyasızlığı)) 30 avqust 2013-cü il tarixinə Praqada kirayə verilir 11500 mənzillər Bunlardan 4911-i ikiotaqlıdır.