Mənzilin kirayəsi üçün sənədlər. Ətraflı icmal: mənzil kirayə verərkən hansı sənədləri yoxlamaq lazımdır və nüsxələrə ehtiyacım varmı? Mənzil kirayə vermək üçün hansı sənədlər lazımdır

Xoşagəlməz halların qarşısını almaq, tez sərfəli və eyni zamanda layiqli mənzil tapmaq və uzun müddətə düzgün kirayə vermək üçün nələri bilməlisiniz?

Daha vacib olan nədir, məlumatları təhlil etmək və düzgün suallar vermək? Yoxsa tələlərdən qaçmaq bacarığı? Bu, aşağıda ətraflı müzakirə olunacaq.

Hörmətli oxucular! Məqalələrimiz hüquqi məsələlərin həllinin tipik yollarından bəhs edir, lakin hər bir iş unikaldır.

Əgər bilmək istəyirsinizsə probleminizi tam olaraq necə həll etmək olar - sağdakı onlayn məsləhətçi forması ilə əlaqə saxlayın və ya aşağıdakı nömrələrə zəng edin. Bu sürətli və pulsuzdur!

Əmlak agentlikləri vasitəsilə axtarış edin

İlk dəfə kirayə mənzil ehtiyacı ilə üzləşən insanlar adətən agentliyə müraciət edirlər. Etibarlı bir təşkilat tapmaq məsləhətdir, ideal olaraq - dostların tövsiyəsi ilə. Daşınmaz əmlak agentinin vəzifələri aşağıdakılardır:

• Müştərinin tələblərinə uyğun mənzil tapmaq;
• Ev sahibi ilə baxış vaxtını təyin edin;
• Seçilmiş mənzillərə baxış zamanı sizi müşayiət etmək;
• Əmək müqaviləsi tərtib edərkən bütün danışıqları aparın;
• Müqavilə məsələləri üzrə müştəriyə məsləhət vermək;
• Mülkiyyətçinin mənzilə mülkiyyət hüququna dair sənədlərinin yoxlanılmasını həyata keçirmək;
• Birbaşa, həmçinin mənzilin əmlakının inventarını ehtiva edən qəbul və təhvil aktı tərtib edin.

Mütəxəssis xidmətlərinin qiyməti aylıq mənzil kirayəsi dəyərinin 50-100%-ni təşkil edir.

Tələb təklif yaradır və bu təkliflər həmişə ədalətli olmur. Sizi mənzil kirayəsi zamanı fırıldaqçılığın yeni üsulları haqqında videoya baxmağa dəvət edirik.

Öz əlinizlə bir mənzili necə icarəyə götürmək olar?

Özünüz axtararkən, bir daşınmaz əmlak şirkətinin deyil, sahibinin elanını tapmalı, vaxtı özünüz təyin etməli və bəyəndiyiniz mənzilləri gəzməlisiniz. Əlbəttə ki, belə bir vəziyyətdə tələlər var, lakin bir çox insanlar üstünlük verirlər.

Öz tədqiqatınızı apararkən nələrə diqqət etməlisiniz?

Ev sahibinin yoxlanılması

Mülkiyyətin qanuni cəhətdən təmiz olduğuna əmin olmaq üçün sahibindən aşağıdakı sənədləri sizə təqdim etməsini xahiş edin:

• Onun mülkiyyətinə dair sübut;
• Mənzilin mülkiyyət hüququnu təsdiq edən müqavilə (məsələn, alqı-satqı müqaviləsi);
• Pasport.
• Ev sahibi mülkiyyətçinin nümayəndəsi olduğu halda, o, idarəetmə hüququnu təsdiq edən notariat qaydasında təsdiq edilmiş etibarnamə təqdim etməlidir.

Kommunal ödənişlərin olmadığından əmin olun. Müqavilə bağlamazdan əvvəl elektrik və su üçün ödəniş qəbzlərini və sayğacları yoxlamaq lazımdır.

Bütün sahiblərin razılığı

Əgər mənzilin bir neçə sahibi varsa, yəni pay onlara məxsusdursa, onların hamısından (14 yaşına çatdıqda) razılıq tələb olunur. İcarə müqaviləsində bütün mülkiyyətçilərin və ya onlardan etibarnamə almış səlahiyyətli şəxsin imzası olmalıdır.

Kommunal mənzildə bir otaq icarəyə götürmək istəyirsinizsə, o zaman qonşuların razılığına ehtiyacınız olacaq. Ev sahibi bununla məşğul olmalıdır. O, həmçinin bu mənzildən istifadə qaydasını - yəni hansı otağın bu və ya digər sahibinə həvalə edildiyini, sizi mümkün münaqişələrdən xilas edəcək sənədi təqdim etməyə borcludur.

Düzgün icarə müqaviləsi

Bacarıqlı və qanuni cəhətdən düzgün tərtib edilmiş müqavilə aşağıdakıları ehtiva edir:

• Əmlak sahibinin və kirayəçinin tam adı və pasport məlumatları;
• Aylıq kirayə məbləği;,
• Mənzil haqlarının nəzərdən keçirilməsi şərtləri;
• Mənzil sahibinin onu yoxlamaq üçün ən çox ziyarət etməsi, habelə yoxlamaların şərtləri;
• Kirayəçi ilə birgə yaşamaq hüququ olan şəxslər;
• Mənzilin icarəyə verilməsi müddəti;
• Müqavilənin ləğv olunacağı şərtlər.
• Müqavilədə mənzilin ətraflı təsviri olmalıdır: mənzilin ünvanı, otaqların sahəsi və sayı, evin mərtəbələrinin sayı.

Üstəlik, hər bir müqavilə fərdi - standart forma yoxdur.

Sizi mənzil kirayəsi müqaviləsi formasını yükləməyə dəvət edirik: Yükləyin.

Əmlakın inventarlaşdırılması

Əmlakın inventarlaşdırılması əsas icarə müqaviləsinə əlavədir. İnventar icarəçiyə müvəqqəti istifadəyə verilən əmlakı göstərir.

Ev sahibi inventara daxil edə bilər: mebel, məişət texnikası, kətan, mətbəx qabları və qab-qacaq, xalçalar və s.. Əgər icarəçi inventarda olmayan əşyaları itirirsə və ya zədələyirsə, o zaman mülkiyyətçi onları geri qaytara bilməyəcək.

Mənzil kirayəsi qaydaları

Mənzilin sahibi ilə binaları icarəyə vermək hüququnu yoxlayın, mənzilin sənədlərini araşdırın.

Harada tapıla biləcəyini tapın, və əlaqə məlumatlarını (telefon, ünvan) yoxlayın.

İnternetə qoşulma şərtlərini yoxlayın və ya artıq saxlanılıbsa, ödəniş prosedurunu öyrənin.

Mənzilə baxış keçirərkən santexnika, elektrik naqillərinin vəziyyətini yoxlamaq. Minimum sayda cihazları (elektrik çaydanı, kompüter, paltaryuyan maşın) birləşdirərkən fişlərin sökülməməsi vacibdir. Həmçinin qarışqaların, tarakanların, bedbugların və digər həşəratların olmadığından əmin olun.

Yoxlama zamanı hər hansı problem yaranarsa, təmir və aradan qaldırılması kimin hesabına aparılacağını əmlakın sahibi ilə yoxlayın.

Əgər açarla və ya çarpayı ilə bağlı olmayan bir otağı icarəyə götürsəniz, depozit ödəməyə ehtiyac yoxdur.

Mənzilin pəncərələri yaxşı vəziyyətdə olmalıdır, əks halda soyuq aylarda havaya sovrulacaqsınız, isti aylarda isə kondisioner çətinləşəcək.

Təcili yardım xidmətləri üçün təcili yardım nömrələrini yazın.

Müqavilənin surətində aylıq icarə haqqını qeyd edin və sahibinin imzasını tələb edin.

Mebel haqqında qərar verin, sahibinin mebelindən istifadə edəcəksiniz, yoxsa özünüzlə gətirəcəksiniz.

Kirayə bazarında qiymətlər qeyri-sabit olduğundan, mənzilin sabit qiymətə uzunmüddətli kirayəsi üçün müqavilə bağlamaq tövsiyə edilmir. Qiymətlər aşağı düşərsə, siz daha ucuz icarə variantını seçə və ya ev sahibindən endirim istəyə bilərsiniz.

Müqavilə imzalayarkən mənzil sahibi sizə açar dəstini verməlidir. Onları yoxlayın. Unutmayın ki, açarların ödənişi qanunsuzdur.

Adətən müqavilənin müddəti bir gün olmadan bir ildir. Bu, mənzil sahibinin maraqlarına uyğundur, çünki belə müqavilələr qısamüddətli adlanır və kirayəçinin birgə kirayəçiləri qeyri-qanuni şəkildə bölüşmək qabiliyyətini azaldır. Müqaviləni yeniləmək istəyirsinizsə, müddətin bitməsinə bir ay qalmış müvafiq müqaviləni imzalayın.

Ev sahibi və qonşularla ümumi dil tapmağa, onlarla yaxşı münasibət qurmağa çalışın.

Belə olur ki, təcili olaraq öz mənzilinizdən kirayə götürülmüş yaşayış sahəsinə köçmək lazımdır. Yoxsa hələ öz mülkünüz yoxdur və buna görə də rahat qalmaq üçün əmlak icarəyə götürməyə məcbur olursunuz. Sülh içində yaşamaq üçün bir çox incəlikləri bilməlisiniz və hər an əşyalar və ya mebellərlə qapıdan atılacağınızdan narahat olmayın.

Həyat yoldaşının bir mənzili icarəyə götürməsinə razılığı sadə yazılı formada verilə bilər və ya müqaviləyə müqavilə yazısı daxil edilə bilər, ikinci həyat yoldaşının rəsmi razılığını almaq vacibdir.

Mənzil seçimi mərhələsində belə, potensial kirayəçi rəsmi qeydiyyat olmadan kirayə verənlərin hamısını xaric etməlidir.

Sahibi mənzili icarəyə götürməyə qərar verərsə və vergilərə qənaət edin, dövləti aldadıb, çox güman ki, o, gələcəkdə kirayəçisinə bu yolla pul qazandırmağa qərar verəcək.

Gələcək işəgötürən ilk növbədə ona baxmalıdır vətəndaş pasportu kimdən ev kirayələmək niyyətindədir.

Qeyri-peşəkarın saxtanı gözü ilə müəyyən etmək çətin ki, ancaq sənədin özü başqa yerdə deyil, məsələn, viza ilə səfirlikdə deyil, sahibinin yanında olmalıdır.

Uyğun deyil və surəti fərdi səhifələr.

Etibarnamə

Ola bilər ki, mənzil sahibinin adından çıxış edən vasitəçi tərəfindən icarəyə verilir.

Belə bir sənəd olmalıdır notarius qeydi orada olan bütün məlumatların doğru olduğunu.

Etibarnamədə şəxsin xüsusi səlahiyyətləri göstərilməlidir, bunlar arasında adı çəkilən əmlakı icarəyə götürmək hüququ da olacaqdır.

Buna da əmin olun sənədin etibarlılıq müddəti bitmədi. Etibarnamənin surətini çıxarmağınızdan əmin olun.

Başlıq sənədləri

Bundan əlavə, mülkiyyətçi kirayəçiyə mülkiyyət sənədini göstərməklə mənzilə olan hüquqlarını təsdiq etməlidir.

Ola bilər alqı-satqı müqaviləsi, vərəsəlik şəhadətnaməsi və digər sənəd.

Hər halda, təqdim olunan məlumatların aktual olduğundan əmin olmaq üçün Rosreestr ilə əlaqə saxlamalı olacaqsınız, çünki bu gün bir gündə daşınmaz əmlak sata bilərsiniz.

Qeydiyyatçıdan potensial kirayəçiyə əmlakın kimə məxsus olması ilə bağlı arayış versin.

Bu, bütün sualları siləcək.

Yerləşdiyi mənzil icarəyə verildikdə, əlavə olaraq yerli administrasiyadan icazə tələb olunur.

Kirayəçidən nə tələb olunur?

Kirayəçidən mənzil kirayəsi üçün hansı sənədlər tələb olunmalıdır? İcarəyə götürən xanım tələb olunur yalnız pasport.

Pasportların səhifələrini köçürməyə ehtiyac yoxdur, çünki bu sənədlərdən olan bütün məlumatlar icarə müqaviləsində göstəriləcəkdir.

Nə etmək lazımdır?

Müqavilə bağlayarkən bir sıra vacib sənədləri tərtib etmək lazımdır.

Müqavilə

Mənzil kirayəsi münasibəti üçün əsasdır müqavilə. Bu sənədin forması qanuni olaraq müəyyən edilməsə də, hələ də müəyyən olanlar var

Müqavilədə mütləq olaraq onun bağlandığı müddət, mənzilin ünvanı, bir aylıq yaşayış dəyəri, icarə münasibətlərinə xitam verilməsi və uzadılması qaydası göstərilməlidir. Belə bir müqavilənin bağlanmasının əsasları və şərtləri haqqında daha ətraflı məlumatı oxuya bilərsiniz.

İcarənin müddəti nə vaxtdır 1 ildən çoxdur, onda zəruridir. Mənzilin kirayəçisi buna əməl etməlidir, çünki mənzil sahibinin vergi ödəmələri ilə bağlı problemləri onun əmlakına və müvafiq olaraq kirayəçiyə də təsir edə bilər. Mükəmməl seçim- sahibinin olması.

Əmlakın inventarlaşdırılması

Müqaviləyə əlavə olaraq, müqavilənin ayrılmaz hissəsi olacaq tərtib etmək məcburidir.

Bu sənəddə ev sahibi bütün mebel, interyer, məişət texnikası və digər əşyaları sadalayır binalarla birlikdə istifadəyə verilmişdir.

İcarəçi inventarda bu əşyaların mövcud vəziyyəti ilə bağlı məlumatların olmasını təmin etməlidir: xarici zədələr, nasazlıqlar, digər qüsurlar.

Əks halda, sahibi ola bilər kompensasiya tələb edir inventarda qeyd olunmayan nöqsanlara görə.ev sahibinin bank hesabı, qəbz tərtib etmək lazım deyil.

Bu bölmədə sadalanan bütün sənədlər iki nüsxədə verilməlidir: biri ev sahibi üçün, digəri isə kirayəçi üçün.

Nüsxələr kifayət etməyəcək.

Gördüyünüz kimi, ev kirayəsi ilk baxışdan göründüyü qədər çətin deyil.

Bu bölmədəki məlumatları rəhbər tutaraq, asanlıqla mənzil təşkil edə bilərsiniz tək başına, ödənişli üçüncü tərəf vəkillərinin iştirakı olmadan.

Mənzili özünüz seçsəniz

Xüsusi elanlar veb saytı və ya sosial media qrupları vasitəsilə mənzil axtararkən fırıldaqçılarla qarşılaşma riskiniz var. Onların hiylələrinə qapılmamaq üçün bir neçə vacib məqama diqqət yetirmək lazımdır.

1. Kriteriyalarınıza uyğun olaraq mənzil kirayəsinin orta qiyməti

Çox "şirin" reklamlar çox vaxt saxta olur. Şəhərin mərkəzində müasir təmirli geniş, metrodan bir dəqiqəlik piyada və bir qəpik? Çox şübhəli bir təklif.

2. Zəhmət olmasa, ilkin ödənişi karta köçürün

Bu nöqtə çox vaxt əvvəlkindən irəli gəlir. Bəyəndiyiniz elana zəng edirsiniz, deyirlər ki, istəyən çoxdur, sonra da xahiş edirlər ki, heç olmasa bir neçə min köçürəsən ki, mənzil sənin qalsın. Buna aldanmayın: indicə fırıldaqçı ilə danışdınız.

Şəxsi görüş olmadan heç vaxt pulu yad adamlara depozit kimi köçürməyin.

3. Mənzilin şəkillərinin həqiqiliyi

Elandakı məlumatların düzgünlüyünü yoxlamaq üçün mənzilin şəkillərinin həqiqiliyini yoxlayın. Bu, məsələn, Google şəkil axtarışı vasitəsilə edilə bilər.

Eyni mənzil mənzil kirayəsi üçün bir neçə saytda yerləşdirilirsə, bu qorxulu deyil. Başqa bir şey, fotoşəkillər İnternetdə yayıldıqda və təsvir, mənzilin ünvanı və əlaqə adamı zaman-zaman kəskin şəkildə dəyişir.

4. Mənzilin fotoşəkillərinin olmaması

Şəkilsiz reklamlar ən azı qəribə görünür. Əksər hallarda, bu, mənzildə bir şeyin səhv olduğunu və ya belə bir yaşayış sahəsinin ümumiyyətlə olmadığını bildirir.

5. Elan yerləşdirmə tezliyi

Elə olur ki, mənzil kirayəsi ilə bağlı eyni elan həsəd aparan tezliklə görünür və yox olur. Iki hefte evvel menzil icareye verilib, sonra sökülüb, bir ay sonra yendi. Və beləliklə bir dairədə.

Təbii ki, sahibi yox, kirayəçilər ola bilər. Yaxşı, adamın kirayəçilərlə bəxti yoxdur, vəssalam. Buna baxmayaraq, tez-tez yanıb-sönən reklamlar həyəcan vericidir.

6. Əlaqədar şəxs

Kirayə mənzil məsələsi ilə kim məşğul olur? Sahibi yoxsa rieltor? Aylıq ödənişin yarısına, hətta bütün məbləğinə bərabər komissiya ödəmək istəmirsinizsə, o zaman rieltorların siyahıları sizin üçün uyğun deyil.

Rieltorla əlaqə saxlasanız

Rieltorlar həyatınızı asanlaşdıra və xəyal etdiyiniz evi tapmağınıza kömək edə bilər. Və onlar demək olar ki, əsəblərinizi korlaya, cüzdanınızı boşalta və ya vaxtınızı boş yerə sərf edə bilərlər. Budur, narahat olmalısınız.

1. Rieltor hazırda işlədiyi və ya əvvəl işlədiyi şirkətin adını çəkə bilməz

Rieltor agentliyin ştatında olduğunu iddia edirsə, siz birbaşa şirkətlə əlaqə saxlayaraq bunu dəqiqləşdirə bilərsiniz.

Rieltor fərdi sahibkardırsa, o, istənilən halda sizə ən azı əvvəllər işlədiyi bir neçə şirkətin adını çəkməlidir. Əgər bu çətin olsa, siz fırıldaqçı ola bilərsiniz.

2. Rieltor mənzildə kimin və hansı tərkibdə yaşayacağı ilə maraqlanmır

Demək olar ki, hər bir ev sahibi ən azı kobud şəkildə kimi kirayəçi kimi gördüyünü təsəvvür edir və bu barədə rieltoru xəbərdar edir. Söhbət zamanı sizdən sakinlərin sayı, heyvanların olması və daimi iş barədə soruşulmursa, bu oyanış zəngidir.

3. Rieltor öz sahəsində mütəxəssis deyil

Təsəvvür etmək çətindir ki, rieltor pul almaq üçün qəbz yazmağı və ya icarə müqaviləsini necə doldurmağı bilmir. Əgər hələ də bilmirsinizsə, deməli bu sizin qarşınızda rieltor deyil.

4. Müqavilə bağlanmazdan əvvəl sizdən komissiya ödəməniz xahiş olunur

Rieltor yalnız əqd bağlandıqdan sonra komissiya alır. Əgər əvvəlcədən ödəməniz tələb olunursa - təslim olmayın və pul köçürməyin.

5. Rieltor yalnız bir mənzillə məşğul olur

Adətən, rieltorun bir neçə obyekti fəaliyyət göstərir. Mütəxəssis bütün vaxtını yalnız bir mənzilə həsr etdikdə şübhəli olur. Brauzerinizin axtarış çubuğuna telefon nömrəsini daxil etməyə çalışın və nə qədər reklam aldığınıza baxın.

6. Rieltor özünü xəbər agentliyinin əməkdaşı kimi təqdim edir

Sizə ofisə getmək, müqavilə bağlamaq və komissiyanı ödədikdən sonra sahiblərin məlumat bazasına daxil olmaq təklif olunur.

Rieltor mənzili yoxlamaq və sahibi ilə görüşmək üçün sizinlə getməyəcək, ancaq alınan məlumat bazasından kiməsə keçmək üçün, mümkünsə, görüş haqqında ilkin razılaşmadan sonra, ev sahibi son anda hər şeyi ləğv edəcək.

Bu halda, pulu qaytarmaq işləməyəcək, çünki siz informasiya xidmətlərinin göstərilməsi haqqında müqavilə imzaladınız. Ədalətə nail olmaq üçün vəkillərlə əlaqə saxlayıb məhkəməyə müraciət edə bilərsiniz. Bununla belə, heç kim sizə uğurlu nəticəyə zəmanət vermir. Buna görə də, imza atdığınız bütün sənədləri diqqətlə öyrənin.

Mərhələ 2. Sahiblə ilk əlaqə

Siz idealı seçmisiniz, sizcə, variantı və qeyd etmək üçün görüş təyin etmək üçün zəng edin. Birincisi, rieltor və ya başqası ilə deyil, həqiqətən ev sahibi ilə danışdığınızdan əmin olun. Elanda mənzilin birbaşa kirayə verildiyi göstərilsə belə.

Ev sahibinə bir neçə sual verin. Məsələn, mənzilin pəncərələri hara gedir və ya hansı mərtəbədədir.

Bir insan tərəddüd edirsə, o, sizi aldatmağa çalışır. Sahib bu cür suallara gecikmədən cavab verəcəkdir.

Hər şeyin qaydasında olduğunu hiss edirsinizsə, elanda göstərilən məlumatları nəzərdən keçirin: dəyəri, depozitə ehtiyacı və son ay üçün ödənişi göstərin. Mənzilin nə qədər müddətə kirayə verildiyini öyrənin, həqiqətən də metroya 30 yox, 10 dəqiqəyə çatırmı.Ümumiyyətlə sizin üçün vacib olan bütün nüansları deyin.

Mərhələ 3. Mənzilin yoxlanılması

1. Girişi yoxlayın. Onun vəziyyəti evin kirayəçiləri - potensial qonşularınız haqqında çox şey deyə bilər.
2. Qonşulara baxmağa çalışın və sizdən əvvəl mənzildə kimin yaşadığını soruşun. Bunu sahibi ilə birlikdə etmək məqsədəuyğundur: əgər qonşu mənzillərin sakinləri yeni köçənlər deyillərsə, o zaman ev sahibini tanıyacaqlar və siz onun sahibi olduğuna bir daha əmin olacaqsınız.
3. Hamamı, xüsusən də santexnika sistemini diqqətlə yoxlayın. Əgər kran sızırsa, onu dərhal sahibinə bildirməlisiniz.
4. Mebelin vəziyyətini yoxlayın və aşınmasını qiymətləndirin.
5. Soketlərin yerləşdiyi yerə diqqət yetirin. Mebelin yerini dəyişdirmək lazım ola bilər.
6. Ev heyvanlarınız varsa, əvvəlki sakinlərin pişiyi və ya iti olub olmadığını yoxlayın.
7. İstifadə etməyi planlaşdırdığınız bütün cihazları və məişət cihazlarını işə saldığınızdan əmin olun.
8. Mənzildəki bütün açarları yoxlayın.
9. İnternetin mövcudluğu barədə soruşun.
10. Kilidləri yoxlayın ki, onlar sizi içəri buraxana qədər qapının altında gözləmək məcburiyyətində qalmayasınız. Bir neçə kilid varsa və açar sizə yalnız birindən verilirsə, bunun səbəbini öyrənin. Sahibi deyə bilər ki, qıfıl çoxdan qırılıb və istifadə olunmayıb. Siz dəyişdirmə və ya təmirdə israr etməli və açarların tam dəstini tələb etməlisiniz.
11. Tezgahlardakı möhürlərin bütövlüyünə əmin olun.
12. Qışda donmaq istəmirsinizsə, balkonun qapı və pəncərələrinin vəziyyətini yoxlayın.
13. Bütün mənzili yoxlayın.

Mənzildə yuxarıda göstərilənlərdən heç biri sizi narahat etmirsə, müqavilə tərtib etməyə davam edə bilərsiniz.

Mərhələ 4. Müqavilənin bağlanması

Sahibinin hansı sənədlərini yoxlamaq lazımdır

Mənzilin bir sahibi varsa

İcarə müqaviləsi imzalayarkən, ev sahibindən sizə göstərməsini xahiş edin:

• pasport;
• mülkiyyət şəhadətnaməsi və ya USRN-dən çıxarış.

Mənzilin özünü mənzilin sahibi kimi təqdim edən şəxsə məxsus olduğundan əmin olmalısınız.

Bazarda ən çox yayılmış fırıldaq növlərindən biri də başqasının mənzilinin kirayə verilməsidir. Mənzili yalnız bir neçə günə orada məskunlaşan mənzil sahibinin müəyyən bir "dost"u icarəyə verə bilər.

Artur Ustimov, təsisçisi və Baş menecer icarə idarəetmə xidməti "Arendatika"

Mülkiyyət üçün sənədləri yoxlamasanız, nəinki pul itirmək, həm də küçədə qalmaq riski var.

Bir neçə sahibi varsa

Pasport və mülkiyyət şəhadətnaməsinə əlavə olaraq, bütün sahiblərdən, eləcə də mənzildə qeydiyyatda olanlardan mənzil kirayələmək üçün yazılı razılıq almalısınız.

Əgər mənzildə müəyyən uzaq qohum qeydiyyatdadırsa, o, kirayə götürdüyünüz mənzilə gəlib orada qala bilər. Bu halda, icarə müqaviləsi etibarlı olacaq, lakin heç kim mənzildə qeydiyyatda olan şəxsin orada yaşamasını qadağan edə bilməz.

Mənzil ər-arvadın mülkiyyətindədirsə

Əvvəlcə mənzilin ortaq və ya ortaq mülkiyyətdə olduğunu anlamaq lazımdır.

İvaşçenko Srbui Sarqisovna, Avropa Hüquq Xidmətinin aparıcı hüquqşünası

Sığorta üçün siz nikah müqaviləsinin mövcudluğunu öyrənə və onun şərtləri ilə tanış ola bilərsiniz. Mənzil ər-arvaddan birinə məxsusdursa, ikincinin razılığı tələb olunmur. Birgə mülkiyyətdədirsə - hər bir sahibin razılığını almaq lazımdır.

Müqavilə tərtib edərkən nələrə diqqət etməli

İcarə müqaviləsi sizə lazımsız münaqişələrdən qaçmağa kömək edəcək bir sənəddir, ona görə də onun hazırlanmasına məsuliyyətlə yanaşmaq çox vacibdir. Lifehacker artıq sizə necə olduğunu söylədi, ona görə də yalnız ən vacib məqamlara diqqət yetirəcəyik.

Məcburi məlumatlar

• Müqavilənin predmeti mənzildir. Tam ünvanı, sahəsi və otaqların sayını göstərməlisiniz.
• Müqavilənin tərəfləri mənzilin sahibi (və ya onun notarial qaydada təsdiq edilmiş etibarnaməsi üzrə nümayəndəsi) və kirayəçidir.
• Pasport məlumatları və qeydiyyat yeri haqqında məlumat - həm mənzilin sahibi, həm də kirayəçi.

Müqavilənin müddəti və ödəniş proseduru

Müqavilənin müddətini və icarə haqqını ödəməli olduğunuz müddəti göstərin. Ödəniş prosedurunun pozulmasına görə sanksiyalara diqqət yetirin. Məsələn, borcunuzu ödəmək üçün bir həftəlik müddətiniz ola bilər, bundan sonra ev sahibi sizi mənzildən çıxarmaq hüququna malikdir.

Ödəniş faktı qeyd edilməlidir: nağd ödəniş edərkən sahibindən qəbz tələb edin, karta köçürərkən isə bankdan çıxarış tələb edin.

Ödənişin məqsədi müqavilənizə keçidi əhatə etməlidir. Məsələn: 1 yanvar 2018-ci il tarixli 1 nömrəli əmək müqaviləsi üzrə 2018-ci ilin iyun ayı üçün ödəniş.

Bundan əlavə, müqavilədə qeydiyyat zamanı sahibinə köçürdüyünüz məbləğ qeyd edilməlidir. Bu, yaşayışın ilk və son ayı üçün ödəniş, həmçinin sığorta depoziti ola bilər - kirayəçi əmlaka ziyan vurarsa, mənzil sahibinin maddi təzminat alacağına zəmanət.

Sahib dəymiş zərərin həcmindən asılı olaraq, girov qoyulmuş depozitin bütün məbləğini və ya onun bir hissəsini tuta bilər. Əgər mənzilə baxış zamanı hər şey qaydasındadırsa, depozit tam şəkildə kirayəçiyə qaytarılır. Hər bir tərəf üçün rahat depozit məbləği müqavilə bağlanarkən müzakirə edilir.

Evdən çıxarılma əmri

Mənzildən çıxarılma qaydalarına xüsusi diqqət yetirilməlidir. Hər tərəf üçün rahat olmalıdırlar.

Bəzən müqavilələrdə kirayəçiyə ayrılıb yeni mənzil axtarmaq üçün cəmi bir neçə gün vaxt verildiyi göstərilir. Bəzi icarələrə hətta müəyyən müddətdən az qalmaq üçün cərimələr də daxildir.

Artur Ustimov, "Arendatika" icarə idarəetmə xidmətinin təsisçisi və baş direktoru

Sahibin ziyarət tezliyi

Sahibinin tez-tez gözlənilməz ziyarətləri az sevinc gətirir. Bununla belə, siz onun öz mənzilinizə getməsini qadağan edə bilməzsiniz. Hər ikiniz üçün rahat olan ziyarətlərin tezliyini müzakirə edin, sahibin sizə nə qədər vaxt bildirməli olduğunu göstərin və sənəddə razılaşmaları düzəldin.

Rabitə kanalları

Müqavilədə seçilmiş rabitə kanalından asılı olaraq hər iki tərəfin e-poçt ünvanları və ya telefon nömrələri göstərilməlidir. Əmin olmaq üçün hər ikisindən daha yaxşıdır.

Ev sahibi ilə yazışmaları silməyin ki, fikir ayrılığı yarandıqda ona müraciət edə biləsiniz.

Qiymətli əşyaların inventarlaşdırılması və sayğacların göstəriciləri

Müqaviləyə əlavə edilən mənzilin qəbulu və təhvil-təslim aktına qiymətlilərin inventarizasiyası daxil edilməlidir. Əgər qeydiyyat zamanı təhlükəsizlik depoziti qoymusunuzsa, onu geri almamaq riski var. Bütün mənzili yoxlamalısınız. Və nə qədər hərtərəfli olsa, bir o qədər yaxşıdır. Mənzilə baxarkən hansı məqamlara diqqət yetirməli olduğunuzu artıq bilirsiniz.

Bütün aşkar edilmiş qüsurların fotoşəkillərini çəkmək ən etibarlı olacaq ki, ayrılarkən sizə aid olmasın. Fotoşəkilləri çap edib akta əlavə etmək olar.

Aktda mütləq hesablaşma zamanı fərdi su və elektrik sayğaclarının oxunuşları qeyd edilməlidir.

Mənzildə təmir və planlaşdırılan dəyişikliklər

Mülkünüzdə etməyi planlaşdırdığınız dəyişikliklərin, həmçinin almağı planlaşdırdığınız məişət texnikası və ya mebellərin siyahısını tərtib edin. Maksimum məbləğlə razılaşın və ödənişin necə aparılacağına qərar verin: yalnız sahibi tərəfindən, özünüz və ya 50/50.

Müqavilədə ayrılmaz və ayrılmaz təkmilləşdirmə şərtlərini əvvəlcədən müəyyən etmək və ya daha sonra əlavə müqavilə tərtib etmək tövsiyə olunur. Eyni zamanda, təbii aşınma nəzərə alınmaqla, əşyaların sahibinə qaytarıldığını müqavilədə qeyd etmək məsləhətdir.

Artur Ustimov, "Arendatika" icarə idarəetmə xidmətinin təsisçisi və baş direktoru

Müqavilədə məişət texnikasının xarab olmasına görə kimin ödədiyini göstərin. Təəssüf ki, ilkin yoxlama zamanı siz cihazların mütləq xidmət qabiliyyətinə 100% əmin ola bilməyəcəksiniz və nasazlığın düzgün işləməməsi səbəbindən deyil, təbii aşınma nəticəsində baş verdiyini sübut etmək çətin ola bilər.

Cihazın öldüyünü görsəniz, onu sahibinə göstərin və birlikdə yoxlayın, sonra sənəddəki razılaşmaları düzəldin. Əks təqdirdə, nasazlıq baş verərsə, nasazlıqda iştirak etmədiyinizi sübut etmək üçün bir mütəxəssisin təcrübəsinə ehtiyacınız ola bilər.

Mənzildə yaşamaq

Mənzildə sizinlə yaşayacaq şəxsləri müqavilədə qeyd etməyi unutmayın. Sizdə də varsa mənə bildirin. Belə şeylər haqqında yalan danışmamalısınız: yüksək ehtimalla yalana qapılacaqsınız və nəticələri çox kədərli olacaq.

İcarəni nə vaxt ləğv etməlisiniz?

Ən qorxulu siqnal sənədləri mülkiyyət üçün təqdim etməkdən imtinadır. Mənzilin yaxşı olma ehtimalı yüksəkdir.

Bir mənzil də problemli ola bilər, sahibi öz əmlakından çox narahatdır. Bu cür sahiblər öz əmlaklarının təhlükəsizliyini yoxlamaq üçün sizə tez-tez gələ bilərlər ki, bu da təbii ki, sizdə narahatlıq yaradacaq.

Artur Ustimov, "Arendatika" icarə idarəetmə xidmətinin təsisçisi və baş direktoru

Sahibinin davranışına diqqət yetirməyə dəyər. Həddindən artıq əsəbilik, habelə müqavilə bağlayarkən əsassız tələskənlik narahat edir. Sənədləri mümkün qədər tez imzalamağınız xahiş olunursa, məişət cihazlarının xidmət qabiliyyətini yoxlamağa və qüsurları düzəltməyə imkan verməyin, bu başqa bir zəngdir.

Vaxtınızı ayırın, müqaviləni diqqətlə öyrənin, suallar verin və problemli məsələləri müzakirə edin. Lazım olan hər şeyi yoxlayın. Sizin üçün vacibdir ki, mənzildə yaşamaq rahat olsun və bütün çətinliklər minimuma endirilib. Sahib, yaşayış sahəsinin lazımi vəziyyətdə qalmasını istəyir, həm də daimi iştirakçı olmaq istəmir. Bir-birinizi qiymətləndirirsiniz - bu normaldır. Və bu halda, sənədləşmə prosesi və mənzilin yoxlanılması üçün kifayət qədər vaxt ayırmaq düzgündür.

Mənzil kirayə verərkən hansı sənədlər lazımdır sahibindən? Uyğun bir mənzil seçimi tapıldıqda, bütün sənədlərin mövcud olduğundan əmin olmaq qalır. Ev sahibi tərəfindən mütləq yoxlamağa dəyər:

Bu sənədlərin sonuncusunu xüsusilə diqqətlə öyrənmək lazımdır.

Məsələn, əmlak köçürülübsə miras yolu ilə bu yaxınlarda ev sahibi, yəni ona etiraz etməyə hazır olan varislərin meydana çıxması təhlükəsi var.

Mübahisəli mənzil işəgötürən üçün böyük problemdir.

İşəgötürəndən

Mənzil kirayə verərkən hansı sənədləri yoxlamaq lazımdır kirayəçidə? İcarəyə götürülmüş mənzilin mülkiyyətçisi ondan istifadə üçün ərizəçidən bəzi sənədləri tələb etmək hüququna malikdir.

Ümumiyyətlə, pasport kifayətdir. Əksər hallarda identifikasiya məqsədləri üçün istifadə olunur.

Çox güman ki, başqa sənədlər tələb olunmur.

Nə yoxlamaq lazımdır?

Mənzil kirayəsi zamanı hansı əlavə yoxlamalar aparılmalıdır? Həm mənzilin özünü öyrənərkən, həm də sənədləri yoxlayarkən bəzi məqamlara diqqət yetirməlisiniz:

Bundan əlavə yaşayış yerinin avtobus dayanacağından, metrodan, mağazalardan və s. məsafəsini yoxlamaq lazımdır.

Sənəd işləri

Əmlak icarəyə götürərkən hansı sənədləri doldurmaq lazımdır? Mənzilin kirayəsi faktı mütləq buna dəyər yazılı şəkildə düzəldin. Bunun üçün onlar:

• . Tərəflər üçün vacib olan bütün fundamental müddəaları təsbit edən əsas sənəd. Mənzil müqaviləsi bağlamaq üçün əsas olan odur;
• . Köçürmə faktının yazılı şəkildə əks etdirilməsi üçün zəruridir Pul mülkədar. Ödəniş bank köçürməsi ilə aparılırsa, qəbz tələb olunmur;
• binalar. Mənzilin kirayəçiyə istifadəyə verilməsi faktının təsdiqi kimi tərtib edilir;
• mənzildə olan əmlakın inventarlaşdırılması.

  Mənzilin kirayəçiyə qaytarılması zamanı oradakı əmlakın vəziyyəti və olması ilə bağlı mübahisələrin yaranmaması üçün tərtib edilmişdir.

  Otaqda yerləşən bütün mebel parçaları və digər əşyalar ona daxil edilir, inventar əməliyyatın tərəfləri tərəfindən imzalanır.

Görünən mürəkkəbliyə baxmayaraq, bu sənədlər olduqca tez tərtib edilir və təhlükəsizəməliyyatın hər iki tərəfində fırıldaqçılıqdan.

Gələcəkdə, məsələn, şərtlər və ya müqavilələrin nəzərdə tutulduğu bir nəticəyə ehtiyacınız ola bilər.

Surətlərə ehtiyac varmı?

Mənzil kirayəsi zamanı tərtib edilmiş sənədlərin surətləri tələb olunmur.

Əvvəlcə bütün sənədləri tərtib etməyə dəyər iki nüsxədə, biri kirayəçi üçün, ikincisi - ev sahibi üçün.

Bu, tərəfləri qoruyacaq və bir müqavilənin itirilməsi, itirilməsi halında ikinci nüsxəni saxlamağa kömək edəcəkdir.

Beləliklə, əmək müqaviləsi bağlamaq üçün zəruridir sənədləri yoxlayın həm bir tərəfdən, həm də digər tərəfdən.

Mənzil kirayə verərkən razılaşma lazımdır yazılı şəkildə tərtib etmək müqavilə və digər müvafiq əlavələr şəklində. Onların müstəsna dərəcədə düzgün tərtib edilməsi fırıldaqçılardan qoruya və tərəflərin hüquq və vəzifələrini təmin edə bilər.