Mənzillə mənzil arasında fərq nədir? Mənzillə mənzil arasındakı fərq. Mənzillər - onlar nədir və mənzildən nə ilə fərqlənirlər?Lüks mənzillər kimə uyğundur?

Yaşayış və kommersiya daşınmaz əmlak bazarı inanılmaz dərəcədə genişdir. Yaşayış obyektləri təklif edərkən rieltorlar çox vaxt mənzili mənzil adlandırırlar. Bu termin bir növ uğur, dəbdəbə, müstəqillik və zənginlik simvoluna çevrilir.

Ancaq bu anlayışlar eynidir - mənzil və mənzil? Ən səthi baxış belə bunların tamamilə fərqli şeylər olduğunu müəyyən edəcək. Mənzillər və mənzillər arasındakı fərqə baxaq. Gəlin bu fərqlərin nə qədər əhəmiyyətli olduğunu və bu anlayışların nə üçün aydın şəkildə fərqləndirilməli olduğunu müəyyən edək.

Mənzil nədir?

Aşağıdakı tərif ümumiyyətlə qəbul edilir. Mənzil həm daimi yaşamaq, həm də kirayə vermək üçün istifadə edilən ayrıca daşınmaz əmlak növüdür. Ayrı bir girişi var və normal yaşayış üçün tam uyğunlaşdırılmışdır: bütün lazımi kommunikasiyalar, istilik, su təchizatı, kanalizasiya var. Mənzillər eyni deyil, onlar bir-birindən şəhərdə fərqli yerləşməsinə, ərazisinə, yaşayış binasının strukturunun növünə, onun mərtəbələrinin sayına və bir çox digər parametrlərinə görə fərqlənirlər. Lakin, bütün fərqlərə baxmayaraq, mənzillər bir xüsusi seqmenti - yaşayış daşınmaz əmlakını və ya mənzil fondunu təşkil edir.

Daxili daşınmaz əmlak bazarında mənzillərin satışı üçün kifayət qədər təkliflər var: bura ikinci dərəcəli mənzillər də daxildir. Satılan mənzillər əla təmirli ola bilər, lakin adətən əşyalarla təmin olunmur.

Mənzillər: bu nədir?

Müasir kommunikasiyalarla, əla mebellərlə təchiz edilmiş və mehmanxana komplekslərində yerləşən mənzillərə mənzillər deyilir. Bu, varlı qonaqların müvəqqəti yaşaması üçün istifadə edilən elit lüks mülkdür. Belə bir obyektin əsas xüsusiyyətləri müasir şık dizayn və məişət və texniki kommunikasiyaların tam təmin edilməsidir. Mənzillərdə yerləşmə yalnız müvəqqəti olaraq mümkündür.

Başqa sözlə, mənzillər otel otağı ilə eyni olan qeyri-daimi yaşayış yeridir. Klassik bir otel otağında olduğu kimi, qonaqlar üçün əlverişli vaxtda tam xidmət, o cümlədən təmizlik işləri, paltarların dəyişdirilməsi, parkinq yerləri, xüsusi mühafizə xidmətləri və digər infrastruktur obyektləri də daxil olmaqla, burada qalmağın əvəzsiz atributudur.

Bu kurort bölgələrində və böyük şəhərlərdə çox populyardır. Varlı vətəndaşlar vaxta qənaət etmək üçün tez-tez iş yerlərinin yaxınlığında mənzillər alırlar. Apart otellər adlanan komfortlu komplekslər dənizə və ya şəhərin biznes mərkəzinə kifayət qədər yaxın məsafədə tikilir.

Potensial alıcıya müxtəlif növ mənzillər təklif olunur, bunlardan ən çox yayılmışı bir otaqlı və qonaq otağının mətbəxlə birləşdirildiyi Qərb "studiya" variantlarıdır. Bununla belə, bazarda 2 və 3 otaqlı, həmçinin çoxmərtəbəli binalar olan mənzillər satılır. Mənzilin mənzildən fərqi ondan ibarətdir ki, mənzil alan şəxs müasir təmirli, dəbli mebel və quraşdırılmış məişət texnikası ilə təchiz olunmuş yaşayış sahəsi əldə edir.

Mənzillərin hüquqi vəziyyəti

Rusiya qanunvericiliyində "mənzil" anlayışı sabit deyil, eyni zamanda "yaşayış sahəsi" termininə kifayət qədər geniş bir tərif verilir. Daşınmaz əmlakın bir hissəsi kimi daimi yaşayış üçün yararlı və müəyyən edilmiş sanitariya, texniki və digər istismar qaydalarına uyğun olan ayrıca bina kimi tanınır. Qanunvericilik yaşayış sahəsi kimi aşağıdakı bina növlərini nəzərdə tutur: ev və ya onun bir hissəsi, mənzil və ya oradakı pay, otaq. “Mənzil” termini “yaşayış daşınmaz əmlakı” seqmentinə aid deyil. Başqa sözlə, mənzillər haqqında suala: bu nədir, qeyri-yaşayış binasındakı yaşayış binaları olduğuna cavab verə bilərsiniz.

Mənzil və mənzil arasındakı fərqlər

Beləliklə, mənzillər mənzil fondu ilə əlaqəli deyil, buna görə də istənilən növ binalarda, məsələn, ofis binalarında yaradıla bilər. “Mənzil” statusunun verilməsi üçün mənzil fonduna məxsus olması tələb olunur. Bundan əlavə, digər müstəvilərdə bu anlayışlar arasında fərqlər var:

• Gosstandart qərarının tələblərinə görə, mənzilin sahəsi 40 m2-dən az olmamalıdır, otaqların sayı isə 2 və ya daha çox olmalıdır; hamam və mətbəxin olması məcburi hesab olunur;
• Bu cür tələblər daha kiçik bir sahəsi olan yalnız bir otaq ola bilən bir mənzilə qoyulmur.

Bir mənzil və mənzil arasındakı hər bir fərqə daha yaxından nəzər salaq.

Qiymət

Əmlak bazarı ekspertləri qeyd edirlər ki, mənzillərin qiyməti adətən oxşar tipli mənzillərin qiymətindən 10-15% aşağıdır, lakin istismar xərcləri həmişə yüksək olur. Bu, mənzil sahibləri üçün kommunal xidmətlərin dəyərinin yaşayış evləri sahibləri üçün qiymətindən xeyli yüksək olması ilə əlaqədardır. Xüsusilə, istilik xidmətləri 20-30%, su təchizatı və kanalizasiya - 12-25% yüksəkdir. Təqdim olunan rəqəmlər qeyri-müəyyəndir, mənzil-kommunal xidmətlərinin qiymətləri təkcə regional yerləşmədən deyil, həm də kommunal xidmətlərin resurs təchizatı təşkilatlarının şəbəkələri ilə əlaqəsinin xarakterindən asılıdır. Məsələn, xidmətlər vasitəçilər vasitəsilə həyata keçirilirsə, o zaman onlar üçün daha çox pul ödəməli olacaqsınız.

Yaşayış daşınmaz əmlakında "mənzillər" anlayışının olmaması onların sahiblərinə son 6 ayda ümumi aylıq gəlirləri müəyyən edilmiş normalardan artıq olmamaq şərti ilə kommunal xidmətlər üçün subsidiyalar üçün müraciət etməyə imkan vermir. Mənzil sahibləri Mənzil Məcəlləsi ilə tənzimlənən güzəştlərdən yararlana bilməzlər. Xərc xüsusiyyətlərindən başqa bir mənzillə mənzil arasındakı fərq nədir?

Qeydiyyat Xüsusiyyətləri

Mənzilin alınması yaşayış ünvanında daimi qeydiyyatın mümkünlüyünü nəzərdə tutur. Yaşayış yerinizdəki mənzillər qanuni olaraq mənzil olmadığı üçün qeydiyyatdan keçmək mümkün deyil.

Mənzillərdə müvəqqəti qeydiyyatın mümkünlüyü məsələsi hələ də qeyri-müəyyən olaraq qalır, baxmayaraq ki, apart-otel və ya mehmanxana statusu olan binalarda alınmış mənzillərin sahiblərinin belə hüququn həyata keçirilməsinə birbaşa qadağa yoxdur.

Sosial əhəmiyyətli obyektlərin olmaması

Hansı alışın daha sərfəli olduğuna qərar verərkən - mənzil və ya mənzil, yadda saxlamalısınız ki, bu cür binaların tərtibatçısının sosial infrastruktur obyektləri tikmək öhdəliyi yoxdur. Əslində, bu amil mənzillərin nisbi ucuzluğunu izah edir - otel komplekslərinin tərtibatçıları, bir qayda olaraq, məktəb, uşaq bağçası və klinikalar tikmirlər.

Rieltorların adətən bu problemi qaldırmamasına və ya infrastrukturu olan ərazilərdə apart-otel tikintisinin həyata keçiriləcəyinə əminliklə həll etməsinə baxmayaraq, bunu unutmaq olmaz. Meqapolislərdə belə komplekslərin tikintisi və satışının həcmi çox böyükdür və hər rayonda olmayan sosial obyektlər qeydiyyatdan keçməyən istifadəçilərin sayını artıra bilir.

Moskva şəhərsalma departamentinin rəhbərliyi mehmanxana komplekslərinin tikintisi ilə paralel olaraq inşaatçıları infrastruktur obyektlərinin tikintisinə məcbur edən tikinti standartlarını təsdiq etməyi planlaşdırır. Çox güman ki, belə öhdəliklərin tətbiqi mənzillərin qiymətini mənzillərin qiymətinə qədər qaldıracaq.

Mənzillərin yenidən qurulması üçün icazə tələb olunmur

Mənzillər mənzillərdən nə ilə fərqlənir? Bu binaların yenidən qurulması ehtiyacının və ya mümkünlüyünün Şəhərsalma Məcəlləsinin ümumi müddəaları ilə tənzimlənməsi faktı, təklif olunan dəyişikliklər struktur dəyişikliklərinə səbəb olmadıqda və etibarlılıq və etibarlılıq səviyyəsini dəyişdirmədikdə icazə tələb olunmur. qeyri-yaşayış binasının təhlükəsizliyi. İcazələrin olmaması mənzil binalarının yenidən qurulmasını çox asanlaşdırırsa, bu cür binaların fəaliyyətinin təşkilati xüsusiyyətlərində bir çox problemlər var.

Qeyri-yaşayış binalarının idarə edilməsində çətinliklər və əmlak vergilərindəki fərqlər

Mənzil Məcəlləsinə əsasən, çoxmənzilli binanın texniki otaqları (çardaqlar, zirzəmilər və s.) yaşayış sahəsinin mülkiyyətçilərinin ortaq mülkiyyətindədir. Bu qayda mənzillər üçün nəzərdə tutulmayıb. Buna görə də, onları satın alan alıcı yadda saxlamalıdır ki, binanın və kommunal şəbəkələrin qalan hissəsinə sahiblik tərtibatçıya aiddir və o, sahiblərinə onun üçün faydalı olan bir idarəetmə şirkətinin xidmətlərini tətbiq edə bilər.

Bundan əlavə, 2015-ci ildən qəbul edilmiş qanunvericilik əmlak vergisini əhəmiyyətli dərəcədə artırıb, onun hesablanması indi əsasında aparılacaq Və əgər mənzil vergisinin dərəcəsi 0,1% təşkil edirsə və kifayət qədər təsir edici güzəştlər tətbiq edilirsə, qeyri-yaşayış sahəsi daşınmaz əmlak mənzillərin daxil olduğu , əhəmiyyətli dərəcədə yüksək dərəcə ilə vergiyə cəlb olunur.

Alınmanın təbiəti

Mənzillər və mənzillər arasındakı fərq alış məqsədləri üçün də özünü göstərir. Mənzillərin alınması, bir qayda olaraq, investisiya xarakteri daşıyır, yəni əksər hallarda onlar mənfəət üçün alınır, mənzilin alınması isə açıq-aşkar sosial fona malikdir - yaşayış.

Mənzilin sahibi fərdi sahibkar kimi qeydiyyatdan keçibsə və əmlakın icarəyə verilməsindən əldə etdiyi gəliri bəyan edirsə, o zaman 3 ildən artıq mülkiyyətində olsa belə, həmin binaları satarkən vergidən azad olmaq hüququ yoxdur.

Fərqləri başa düşərək, potensial alıcı üçün hansı otağın ona daha uyğun olduğuna qərar vermək daha asandır - mənzil və ya mənzil. Onun üçün nəyin daha yaxşı olduğunu və güddüyü məqsədləri yalnız o bilir. Alınan əmlakın statusu əldə etmənin xarakterindən, imkanlarından, zərurətindən və ya digər şərtlərdən asılıdır. İndi gələcək satınalmanı nəzərdən keçirərkən, bir mənzilin bir mənzildən necə fərqləndiyini aydın şəkildə təsəvvür edə bilərsiniz.

Bu bölməyə Moskva və Moskva vilayətindəki mənzillər daxildir. Mənzillər daşınmaz əmlakın xüsusi növüdür. Mənzillərin əsas üstünlükləri inkişaf etmiş ərazilərdə yerləşməsi və qiymətin oxşar xüsusiyyətlərə malik mənzillərdən xeyli aşağı olmasıdır. Ancaq eyni zamanda, mənzillərdə yalnız müvəqqəti "qeydiyyat" mümkündür, kommunal xidmətlər daha bahadır və adi mənzillərlə müqayisədə vergi məbləği daha yüksəkdir. Lakin bu fərq daha münasib qiymətlə kompensasiya edilir. Əgər siz Moskvada və ya Moskva vilayətində bir mənzil almaq istəyirsinizsə, onda bizim məlumat bazamızda uyğun variantı seçə, tərtibatçı və satıcının əlaqələrini öyrənə, həmçinin ekspert qiymətləndirməmizlə tanış ola bilərsiniz.

Bu məqalə istinad və məlumat materialıdır; oradakı bütün məlumatlar məlumat məqsədləri üçün təqdim olunur və yalnız məlumat məqsədləri üçün verilir.

Yaşayış kompleksi "Zirinc" MIC Şirkətlər Qrupundan Bibirevskaya küçəsində (Bibrevo rayonu) yerləşir. İki monolit 20 mərtəbəli bina daxili keçidlə birləşir. Memarlıq həlli ərazinin hündür qüllələri ilə alçaq tikililəri arasındakı ziddiyyətə əsaslanır. Fasadlar havalandırılıb, kərpic və çini plitələrlə üzlənib. Bir qüllə ağ, ikincisi şokoladdır.

Kompleksdə 24,1 kv. m və 1-2-3 otaqlı mənzillər 34.8-79.3 kv.m. m 4 tip mənzil və 13 plan layihələndirilib. orta qiymət 112 400 sürtmək. kv.m. Ərazinin geniş miqyasda abadlaşdırılması, istirahət zonası, uşaq meydançası nəzərdə tutulub.

Apart-kompleksin infrastrukturuna 3 mağaza, aptek, kafe daxildir. 60 maşınlıq yeraltı və 18 maşınlıq açıq parkinqi var. Ətrafında uşaq baxçası və üç məktəb var. Bibirevo, Otradnoye, Altufyevo metro stansiyalarından "Zirinc"ə piyada gedə bilərsiniz, əsas magistrallar Altufevskoye şossesi, MKAD-dır. .

"ALVEK" investisiya və tikinti qrupunun layihəsi - klub evi "Oktyabr" Narodnoqo Opolçeniya küçəsində Xoroşevo-Mnevniki ərazisində tikilir. Bu, çoxfunksiyalı kompleksin bir hissəsi kimi 23 mərtəbəli monolit binadır. Aşağı mərtəbələrdə 4-cü mərtəbəyə qədər mağazalar və ofislər, 5-ci mərtəbədən 23-cü mərtəbəyə qədər mənzillər olacaq. Alıcılar 27-dən 137 kv.m-ə qədər studiya və 1-2-3-4 otaqlı binalar əldə edə bilərlər. m Tavan – 3,3 m Qiyməti - 147.000 rubl kv. m.

Qonşu mənzilləri birləşdirmək mümkündür. Panoramik pəncərələr pəncərələrdən mənzərələri təmin edir. Müxtəlif bitirmə variantları mövcuddur. Kompleksdə idarəetmə şirkəti və konsyerj xidməti fəaliyyət göstərəcək. Avtomobillər üçün - iki səviyyəli yeraltı dayanacaq. Öz istilik qovşağı var, binanın fasadı havalandırılıb. Vitraj şüşələri istifadə olunur.

Evin yaxınlığında qumlu çimərlikləri (yayda), buz konkisürmə meydançası və xizək yamacları (qışda) olan Serebryany Bor yerləşir. Oktyabrskoye Pole metrosundan və Sorge MCC stansiyasından piyada gedə bilərsiniz. Marşrut Zveniqorod şossesi boyuncadır. .

Bu gün Moskva ev sahibləri 6 binada 16 mənzil təklif edirlər. Paytaxtın mərkəzində 16 obyekt mövcuddur. Dəbdəbəli mənzillərin kirayəsi 240.000 rubldan başlayır. Orta hesabla, bu, oxşar ölçü və statuslu mənzil kirayə verməkdən 10-15% ucuzdur.

Mənzillər və mənzillər arasındakı əsas fərqlər

• Beşulduzlu otellə müqayisə edilə bilən yüksək xidmət səviyyəsi;
• ticarət mərkəzinin xidmətləri - hipermarketlər, kinoteatrlar, fitness klubları, gözəllik salonları birbaşa mənzilin altında yerləşir;
• açıq plan - geniş sahələr və yüksək tavanlar yaradıcı ideyaların həyata keçirilməsi üçün optimaldır;
• pula qənaət - dəbdəbəli mənzillərin kirayəsi klub evində mənzərəli mənzilin kirayəsindən daha ucuzdur.

Sürətli axtarış və seçim

Biz icarə qiyməti, yaşayış sahəsi, mərtəbə, sahə, mövcudluq və dayanacaq növü üzrə təklifləri təşkil edən xüsusi filtr yaratmışıq. Daha rahat və sürətli axtarış üçün maraqlandığınız metro stansiyalarını seçin və ya Moskva xəritəsində bütün təklifləri açın.

Seçim seçdikdən sonra baxış tələb edin:
1. Telefon nömrənizi buraxın və menecerin 5 dəqiqədən sonra zəng etməsini gözləyin.
2. Obyekt kartında cavab tapmasanız, aydınlaşdırıcı suallar verin.
3. Göstəriş üçün əlverişli tarix və vaxt təyin edin.

Vaxtınıza qənaət etmək istəyirsiniz? Telefon və ya e-poçt vasitəsilə pulsuz təklif seçimini sifariş edin. Saytda sorğu buraxın və əmlakla bağlı istəklərinizi bildirin (sahə, yer, dekorasiya, mebel, məişət texnikası). Məsləhətçi sizin e-poçtunuza uyğun variantların siyahısını göndərəcək. Siz qərar verən kimi mütəxəssisimiz müqavilə tərtib edəcək və əməliyyatı müşayiət edəcək.

Lüks mənzillər kimlər üçün uyğundur?

Bu uzun işgüzar səfərlər üçün əla seçimdir. Yaşayış sahələrinin şirkətin ofisi ilə eyni biznes kompleksində yerləşməsi sayəsində qonaqlar və ya biznes tərəfdaşları şirkətin baş ofisinə gündəlik səfərlərində vaxta qənaət edəcəklər. Şirkətin rəhbəri bunun əksini edə bilər: binanın yuxarı mərtəbələrində panoramik pəncərələri olan yaşayış binasının mənzərəsini icarəyə götür, sonra aşağıda konfrans zalı və lobbi sahəsi olan rahat ofis icarəyə götür.

Mənzil və mənzil: fərq nədir? Bu barədə artıq məlumatınız yoxdursa, bu məqalə vəziyyəti aydınlaşdıracaq və daşınmaz əmlak məsələlərində daha yaxşı hərəkət etməyə imkan verəcəkdir. Mən onu "İnvestisiyalar" bölməsində dərc etmək qərarına gəldim, çünki mənzillərin alınması çox vaxt məhz belə həyata keçirilir. Şəxsi istifadə üçün bir alış olaraq, mənim fikrimcə, bu çox yaxşı bir seçim deyil. Mənzillə mənzilin fərqi nədir?Bu barədə bu nəşri oxuyaraq öyrənəcəksiniz.

Mənzillər nədir?

"Mənzil" anlayışı çox keçməmiş ortaya çıxdı, lakin artıq hər kəsin dodaqlarındadır. Bununla belə, müşahidələr göstərir ki, insanların çoxu mənzilin nə olduğu barədə tamamilə təhrif olunmuş təsəvvürlərə malikdir. Məsələn, bir çox insanlar bunun "lüks mənzil" olduğunu düşünür. Bir zamanlar bu termin əslində belə bir məna daşıyırdı, lakin bu, artıq mütləq belə deyil.

Maraqlıdır ki, "mənzil" anlayışının alındığı fransız və italyan dillərində bu söz ( mənzil,mənzil) həqiqətən mənzil deməkdir. Amma indi artıq başqa məna kəsb edir. Gəlin aydın olaq.

Mənzillər yaşayış üçün lazımi şəraitin yaradıldığı qeyri-yaşayış sahəsidir.

Müvafiq olaraq, mənzil yaşayış üçün təchiz olunmuş ayrı bir otaqdır. Buraya bir və ya bir neçə yaşayış otağı, həmçinin, bir qayda olaraq, mətbəx və vanna otağı daxildir.

Bu tip daşınmaz əmlak qeyri-yaşayış fonduna aiddir, lakin eyni zamanda yaşayış üçün nəzərdə tutulub (belə bir paradoks). Çox vaxt mənzillər otel binaları, inzibati binalar və s. ilə əlaqəli daşınmaz əmlak obyektlərində tapıla bilər. İndi onlar sonradan icarə ilə investisiya üçün daşınmaz əmlak kimi olduqca populyardırlar (niyə daha sonra izah edəcəyəm).

Maraqlıdır ki, Rusiya və Ukrayna qanunvericiliyində "mənzil" anlayışının dəqiq tərifi yoxdur, buna görə də bu termin rieltorlar, tərtibatçılar, investorlar və hər hansı digər insanlar tərəfindən çox şərti olaraq istifadə olunur.

Bu gün inkişaf şirkətləri çox vaxt apart otellər adlanan bütün yaşayış komplekslərini tikir və satırlar. Belə daşınmaz əmlaka tələbat var və buna görə də tikilib satılır.

Mənzil və mənzil: fərqlər və oxşarlıqlar nələrdir?

Mənzillə mənzil arasında yalnız bir əsas oxşarlıq var: onlar sizin yaşaya biləcəyiniz daşınmaz əmlakdır. Həmçinin, mənzillər və mənzillər, hər hansı digər daşınmaz əmlak kimi, prinsipcə, icarəyə verilə bilər. Qalan hər şey fərqli və olduqca əhəmiyyətlidir. Gəlin onlara baxaq.

Fərq 1. Yaşayış və qeyri-yaşayış fondu. Mənzillərin mənzillərdən əsas fərqi ondan ibarətdir ki, mənzillər qeyri-yaşayış (mağazalar, ofislər, anbarlar və s. kimi), mənzillər isə yaşayış üçün daşınmaz əmlak kimi qeydiyyata alınır. Bütün digər fərqlər bundan irəli gəlir.

Fərq 2. Qeydiyyatın mümkünsüzlüyü. Bir mənzildə bir şəxs qeydiyyatdan keçə və ya yaşayış icazəsi ala bilməz, ancaq mənzildə olar. Buna görə də bir çox fərqli çətinliklər var, onları daha ətraflı nəzərdən keçirəcəyik.

Fərq 3. Mənzil və kommunal xidmətlər üçün tariflər. Mənzillər üçün mənzil-kommunal xidmətlərin tarifləri qeyri-yaşayış daşınmaz əmlakı kimi hesablanır və orada həmişə yaşayış daşınmaz əmlakına nisbətən əhəmiyyətli dərəcədə yüksəkdir. Qiymət fərqi bəzən bir neçə dəfə olur. Buna görə də, mənzillərdə yaşayırsınızsa, xərclər daha çox olacaq.

Fərq 4. Qeydiyyatın olmaması səbəbindən çətinliklər.Əgər şəxsin mənzillərdən başqa daşınmaz əmlakı yoxdursa və heç bir yerdə qeydiyyatda deyilsə, o zaman onun çoxlu problemləri olacaq: o, VÖEN ala bilməyəcək, bank hesabı aça bilməyəcək, işə düzələ bilməyəcək, icbari sənəd ala bilməyəcək. tibbi sığorta polisi və s.

Fərqli bir ünvanda bir mənzildə və ya evdə qeydiyyatı olsa da və əslində mənzildə yaşayırsa, bir çox çətinliklər də olacaq: yaşayış yerində pulsuz tibbi xidmətdən istifadə edə bilməmək, uşağı qeydiyyata almaq. uşaq bağçası və s.

Fərq 5. Fərq infrastrukturdadır. Yaşayış daşınmaz əmlak bloku tikilərkən, inşaatçı, bir qayda olaraq, orada lazımi sosial obyektləri (məktəb, uşaq bağçası və s.) tikməyi öhdəsinə götürür. Mənzillər üçün belə bir tələb yoxdur, buna görə də yaşayış blokları bütün lazımi infrastrukturla təmin olunmaya bilər, o cümlədən. hətta yüksək keyfiyyətli giriş yolları. Həmçinin, mənzillər daha aşağı bina sıxlığı standartlarına tabedir.

Fərq 6. Səhmdarların müdafiəsi.İlkin bazarda daşınmaz əmlak alarkən qanunvericilik bu və ya digər dərəcədə yaşayış daşınmaz əmlakının alıcılarını (məsələn, inşaatçının müflisləşmə riskindən, tikintinin dondurulması və s.), lakin qeyri-yaşayış daşınmaz əmlakının alıcılarını qoruyur. , o cümlədən mənzillər, çox az qorunur və ya heç qorunmur, bütün bu riskləri öz üzərlərinə götürürlər.

Fərq 7. Vergitutma. Yaşayış və qeyri-yaşayış obyektlərinin alqı-satqısı zamanı müxtəlif dərəcələrdə vergi və rüsumlar tutulur. Bundan əlavə, mülkiyyətçilərin mülkiyyətləri boyu ödədikləri əmlak vergisi dərəcələri də dəyişir. Mənzillər üçün bu dərəcələr daha yüksəkdir, buna görə də onların sahibləri üçün cari xərclər bu fərq meyarına görə daha yüksək olacaqdır.

Fərq 8. Qiymət. Və nəhayət, mənzillərlə mənzillər arasında ən azı bir xoş fərq onların qiymətidir. Qeyri-yaşayış binalarının tikintisi üçün tələblər daha sadə olduğundan, tərtibatçının xərcləri daha azdır və bu cür daşınmaz əmlak mənzillərdən xeyli azdır. Məsələn, eyni ərazidə, eyni ərazidəki mənzillərdə və mənzillərdə 2 dəfə fərqlənən qiymətlər ola bilər: mənzil baha olacaq, mənzillər daha ucuz olacaq.

İndi bir mənzillə mənzil arasındakı fərqin nə olduğunu daha aydın təsəvvür edirsiniz. Yuxarıdakı fərqlərə əsaslanaraq belə bir nəticəyə gəlmək istəyirəm:

Mənzillər sonradan icarəyə vermək məqsədi ilə daşınmaz əmlaka sərmayə qoymaq üçün yaxşı seçimdir: siz onları xeyli ucuza ala və təxminən mənzillə eyni qiymətə icarəyə verə bilərsiniz. Amma mənzillərdə yaşamaq üçün almaq, məncə, ən yaxşı həll yolu deyil, çünki... bu cür mənzilin saxlanması üçün cari xərclər əhəmiyyətli dərəcədə yüksək olacaq, üstəlik yuxarıda təsvir etdiyim bir çox narahatlıqla qarşılaşacaqsınız.

Ancaq bu, yalnız mənim subyektiv fikrimdir və siz özünüz nəticə çıxara bilərsiniz. Əsas odur ki, bu məqalədə sizə aydın şəkildə izah etdiyim mənzillə mənzil arasındakı fərqi yaxşı başa düşməkdir.

Sonrakı nəşrlərdə mənzillərin investisiya aktivi kimi alınmasına daha yaxından nəzər salacağam. Bizimlə qalın və yeniliklərdən xəbərdar olun. Yenidən görüşənədək!

Moskvanın ilkin bazarında mənzillərin payı hələ də artır: əgər 2012-ci ildə bu, ümumi təklifin cəmi 14%-ni təşkil edirdisə, 2016-cı ilin üçüncü rübündə bu, 24,5%-ə çatıb. Eyni zamanda, eyni dövrdə köhnə Moskva daxilində mənzillərin alınması üçün minimum büdcə paytaxt üçün 4,6 milyon rubldan görünməmiş 2,3 milyon rubla qədər azaldı, bu da müştərilərin kütləvi seqmentə marağını artırdı və alıcının imicini kökündən dəyişdirdi. Bununla belə, hələ də mənzillərin ətrafında çoxlu fərziyyələr var, onların mənfi cəhətlərini qabardırlar. Metrium Group şirkətinin mütəxəssisləri mənzillər və mənzillər arasındakı bütün fərqlərin ətraflı təhlilini apardılar və alıcının nöqteyi-nəzərindən bu tip mənzillərə dair stereotiplərin əksəriyyətini təkzib etdilər.

Tənəzzül zamanı əksər ev alıcıları satınalma büdcəsinə üstünlük verirlər. Bazarın bütün seqmentlərində təklif qiymətlərinin azalması ilk növbədə mənzillərdən həmişə daha ucuz olan mənzillərin cəlbediciliyini artırıb. Mənzillərin alınmasının qiymət faydası onların mənzillərdən bir sıra fərqləri ilə bağlıdır.

"Mənzillər və mənzillər arasındakı fərqləri üç qrupa bölmək olar" dedi Metrium Group-un idarəedici tərəfdaşı Mariya Litinetskaya. - Bunlardan birincisi, mənzillərin qeyri-yaşayış hüquqi statusu ilə bağlı olan hüquqi fərqlərdir. İkincisi, iqtisadi, yəni bu cür obyektlərin bazar və kadastr dəyərindəki fərq, habelə kommunal xidmətlər və vergilərin ödənilməsi xüsusiyyətləri. Nəhayət, üçüncü qrup - texniki - mənzillərin dizaynı və tikintisi üçün tələblərdəki fərqləri birləşdirir. Səthi müqayisə elə görünə bilər ki, fərqlərin əksəriyyəti mənzillərin xeyrinə deyil, lakin ətraflı təhlil bunun əksini göstərir”.

1. Hüquqi fərqlər

1.1 Hüquqi status

Mənzil Məcəlləsi nöqteyi-nəzərindən mənzil daşınmaz əmlak olan və vətəndaşların daimi yaşaması üçün yararlı olan (müəyyən edilmiş sanitar-texniki qayda və qaydalara və digər qanuni tələblərə cavab verən) yaşayış, təcrid olunmuş binadır. Qanunvericiliyə mənzillərlə yanaşı, yaşayış binası (yaşayış binasının bir hissəsi) və yaşayış sahəsi kimi otaq da daxildir.

Mənzillər qeyri-yaşayış sahəsi kimi təsnif edilir, yəni daimi yaşayış üçün nəzərdə tutulmayan vətəndaşların müvəqqəti yaşayış yeridir. "Mənzil" anlayışı yalnız Rusiya Federasiyasının Mədəniyyət Nazirliyi tərəfindən verilən otel otaqlarının təsnifatında qeyd olunur. Bu tipologiyaya görə, mənzil ən azı 40 kvadratmetr sahəsi olan bir otaqdır. m., mətbəxi olan iki və ya daha çox otaqdan (qonaq otağı, yemək otağı, yataq otağı) ibarətdir. Bununla belə, praktikada, tərtibatçılar bu tərifi rəhbər tutmurlar, hətta tikilməkdə olan yaşayış kompleksi otel məqsədi daşıyır.

1.2 Qeydiyyat

Daimi qeydiyyat yalnız yaşayış binalarında - mənzildə, otaqda, evdə əldə edilə bilər. Moskvada daimi qeydiyyat aşağıdakı hüquqları verir:

1. Pensiya artımı. Moskvada pensiyaçılar regional sosial müavinət almaq hüququna malikdirlər, lakin bu, yalnız Moskvada ən azı 10 il yaşayanlara verilir.

2. Pensiyaçılar və yetkinlik yaşına çatmayanlar üçün ictimai nəqliyyatda səyahət, habelə stasionar telefondan istifadə müavinətləri.

3. Uşağın qeydiyyat yeri üzrə uşaq bağçasına, məktəbə və digər təhsil müəssisələrinə yerləşdirilməsi.

4. Kommunal ödənişlərin subsidiyalaşdırılması.

Mənzillər qeyri-yaşayış sahəsi kimi təsnif olunduğundan onlarda yaşayış yeri üzrə daimi qeydiyyat alına bilməz. Lakin yaşayış kompleksi mehmanxana statusuna malikdirsə, o zaman mənzil sahibi 5 il müddətinə müvəqqəti qeydiyyatdan keçə bilər. Müvəqqəti qeydiyyat daimi qeydiyyatı olan mənzil sahibi ilə praktiki olaraq eyni hüquqlar verir. Lakin uşağı yaşayış yeri üzrə təyin olunmayan məktəbə qəbul edərkən onun müraciətinə həmin məktəbə təhkim olunmuş və daimi qeydiyyatda olan evlərin sakinlərinin müraciətindən sonra baxılır. Əks halda, müvəqqəti və daimi qeydiyyatlar arasında əsaslı fərqlər yoxdur.

Qeydiyyat mümkün deyilsə, mənzil sahibi az miqdarda itirir. Bunlar hələ də əhalinin yalnız həssas təbəqələrinə, həmçinin seçkilərdə səsvermə hüququna şamil edilən artımlar və güzəştlərdir.

1.3 Mülkiyyətçilərin ümumi mülkiyyət hüquqları

Yaşayış binasındakı mənzillərin sahibləri digər sakinlərlə birlikdə ümumi mülkiyyət əsasında ümumi əmlaka sahibdirlər. Yəni bütün ümumi sahələr, dam örtüyü və həyətyanı sahələr mənzil sahiblərinin mülkiyyətidir. Müvafiq olaraq, sakinlər ümumi sahələrin necə idarə olunmasına birgə qərar verə bilərlər. Məsələn, zirzəmilərin, damların, çardaqların və digər yerlərin istənməyən istifadəsinin qarşısını ala bilərlər.

Mənzil mülkiyyətçilərinin yaşayış kompleksindəki ümumi əmlaka (pilləkənlər, pilləkənlər, dəhlizlər, liftlər, liftlər və digər şaxtalar, dəhlizlər, texniki mərtəbələr, çardaqlar, kommunal xidmətlərin mövcud olduğu zirzəmilər, daha çox xidmət göstərən digər xidmətlər) üzərində paylı mülkiyyət hüququ yoxdur. müəyyən bir binadakı bir otaq (texniki zirzəmilər), dam örtükləri, bu binanın yükdaşıyan və daşıyıcı olmayan konstruksiyaları, mexaniki, elektrik, sanitar və digər avadanlıqlar). Məsələn, mənzillərin sahibləri enişdə birgə hasarlanmış vestibül etmək qərarına gəlsələr, bu ərazini adətən mənzilin satıcısı və ya idarəetmə şirkəti olan sahibindən almaq və ya icarəyə götürmək məcburiyyətində qalacaqlar. Ancaq başa düşməlisiniz ki, idarəetmə şirkəti mənzil sahiblərinin ödənişləri hesabına yaşayır və onlarla münasibətləri korlamaq onun üçün faydalı deyil.

1.4 Sahiblərə qarşı girov qoyulması

Ev sahibi borclu olduqda və məhkəmə onun əmlakının kreditorların xeyrinə müsadirə edilməsi barədə qərar çıxardıqda, məhkəmə icraçıları onun yeganə yaşayış yeridirsə, onu mənzildən çıxara bilməzlər. İstisna ipoteka ilə alınan mənzildir.

Mənzillər qeyri-yaşayış sahəsi olduğundan, girov qoyulduğu halda onların sahibi çıxarıla bilər. Bununla belə, qeyd etmək yerinə düşər ki, ipoteka ilə mənzil alan şəxs evini də itirə bilər.

2. İqtisadi fərqlər

2.1 Qiymətlər

Condos mənzillərdən daha bahalıdır, çünki bir yaşayış binasının tərtibatçısı əvvəlcə bütün lazımi icazələrin alınması ilə bağlı daha yüksək xərclərə məruz qalır.

Mənzillərin və mənzillərin qiymətindəki fərq layihədən asılı olaraq orta hesabla 30%-ə çatır. Bunun səbəbi, tərtibatçının daha az tikinti xərclərinə məruz qalması və mənfəəti itirmədən əmlakı endirimli qiymətlərlə təklif edə bilməsidir.

2.2 Vergilər

Əmlak vergisi

Mənzil sahibləri üçün əmlak vergisi kadastr dəyərinə əsasən hesablanır. Mənzilin sahəsi kvadrat metrə görə kadastr dəyərinə, sonra isə vergi dərəcəsinə vurulur. Yaşayış binaları üçün əmlak vergisi dərəcəsi hər bir bölgədə yerli hakimiyyət orqanlarının qərarı ilə müəyyən edilir. Moskvada bu 0,1% təşkil edir.

Mənzil sahibləri həmçinin, mənzillərdə olduğu kimi, əmlakın kadastr dəyərinə əsasən hesablanan əmlak vergisini də ödəməlidirlər. Bununla belə, mənzillərin vergiyə cəlb edilməsində iki əsas fərq var. Birincisi, belə layihələrin kadastr dəyəri təxminən 1,5 dəfə aşağıdır, ikincisi, onlar üçün əmlak vergisi dərəcəsi daha yüksəkdir. Faiz dərəcəsi 0,5% -dən 2% -ə qədərdir. 2016-cı ilin oktyabrında Moskva Şəhər Duması Moskvada fiziki şəxslərin əmlak vergisi haqqında qanuna dəyişikliklər qəbul etdi. İndi bu tip daşınmaz əmlakın bütün növləri üçün minimum tarif 0,5% müəyyən edilib, lakin yalnız 300 kvadratmetrə qədər olan mənzillər üçün. m. və kadastr dəyəri 300 milyon rubldan çox olmayan. Müəyyən edilmiş ölçü və qiymət həddini aşan əmlaklar üçün əmlak vergisi dərəcəsi 2% olaraq qalır.

Vergi güzəştləri və güzəştləri

Bir mənzilə görə əmlak vergisi hesablanarkən, bir yaşayış əmlakının dəyəri üçün vergisiz endirim nəzərdə tutulur: 10 kv. m - otaqlar üçün, 20 kv. m - bir mənzil üçün və 50 kv. m - ev üçün. Yəni, vergi bazası mənzilin sahəsi mənfi 20 kvadratmetrə bərabər olacaq. m Bundan əlavə, qanun vergidən azad olan 15 kateqoriya vətəndaşlar üçün güzəştlər nəzərdə tutur.

Həmçinin, mənzil alqı-satqısı zamanı mülkiyyətçi əvvəllər ödənilmiş şəxsi gəlir vergisi (NDFL) üçün vergi endirimi almaq hüququna malikdir. Bir ev aldıqda, maksimum gəlir məbləği 2-3 milyon rubla, satarkən isə 1 milyon rubla çatır.

Vergi endirimləri və güzəştlər qeyri-yaşayış sahələrinə aid olan mənzillərə şamil edilmir. Yəni, mənzil sahibi nəinki vergitutma bazasını (20 kv.m.) azalda bilməz, həm də mənzilləri alarkən ödənilmiş fərdi gəlir vergisinin bir hissəsini qaytara bilməz.

Torpaq vergisi

2015-ci ilə qədər mənzil sahibləri çoxmənzilli binanın sakinlərinin birgə mülkiyyətində olan torpaq sahəsinə görə vergi ödəməli idilər. Lakin bu ödəniş əmlak vergisinə daxil edilib. 2015-ci ildən bu ödənişlər iki ayrı vergiyə bölünür: mənzil və torpaq.

Hər hansı bir binadakı digər binaların sahibləri kimi, mənzil sahibləri də binanın yerləşdiyi torpaqdan pay almaq hüququna malikdirlər. Bununla bağlı onlardan torpaq vergisi tələb olunur. Torpaq vergisi mənzilin sahəsinə uyğun olan sahənin kadastr dəyəri əsasında ödənilir. Moskvada bu nisbət 1,5% təşkil edir.

2.3 Kommunal xidmətlər

Kommunal xidmətlərə görə ödənişin məbləği su, elektrik və istilik enerjisi tədarükçüsü tərəfindən istehlakçılar üçün müəyyən edilmiş tariflərə uyğun olaraq hesablanır. Bu tariflərin səviyyəsi Rusiya Federasiyasının qiymətlərin tənzimlənməsi haqqında qanunvericiliyinə uyğun olaraq səlahiyyətli orqanlar tərəfindən müəyyən edilir.

Bir qayda olaraq, mənzillər üçün kommunal ödənişlər mənzil tarifləri ilə müqayisədə daha yüksək əmsala malikdir. Su təchizatı tarifləri 12%, kanalizasiya üçün - 8%, istilik üçün - 25%, elektrik enerjisi üçün - 36% (orta tarifə əsasən 2,5 rubl / kVt/saat) yüksəkdir. Kommunal xidmətlərin dəqiq dəyəri idarəetmə şirkəti və kommunal təchizatçı tərəfindən bağlanmış müqavilələrə uyğun olaraq qeyri-yaşayış binaları üçün müəyyən edilmiş tariflərdən asılıdır.

3. Texniki fərqlər

3.1 Tikinti kodları

Yaşayış binalarının tikintisi tikinti və sanitariya standartlarına və qaydalarına (işıqlandırma, səs izolyasiyası, izolyasiya və s.) ciddi uyğun olaraq həyata keçirilir.

Mənzillərin tikintisi üçün texniki tələblər yaşayış binalarının tikintisi üçün tələblərdən aşağıdır. Xüsusilə, mənzillər izolyasiya tələblərinə tabe deyil və havalandırma, səs izolyasiyası və yanğından mühafizə standartları yaşayış binaları üçün tələb olunanlardan aşağıdır.

3.2 Sosial infrastruktur

İnşaatçı yaşayış sahəsinin inkişafı zonasında ərazinin yeni sakinlərinin sayına mütənasib olaraq sosial infrastruktur obyektləri (uşaq bağçaları, məktəblər, poliklinikalar və s.) tikməyə borcludur. Yaşayış kompleksinin tikintisi inşaatçıya öz sakinləri üçün sosial infrastruktur obyektləri tikməyə məcbur etmir.

3.3 Giriş yolları

Yaşayış sahələrini inşa edənin məsuliyyətinə ətraf ərazilərin abadlaşdırılması, həmçinin yaşayış kompleksinə giriş yollarının tikintisi daxildir. Mənzil inşaatçısından giriş yollarının tikintisi tələb olunmur.

Xülasə

"Beləliklə, alıcının "cüzdanına" həqiqətən birbaşa təsir edən mənzillər arasındakı ən mühüm iqtisadi fərqlər vergi və kommunal ödənişlərdəki fərqlərdir" deyə Maria Litinetskaya yekunlaşdırır. - Bununla belə, əsas hesablamalar sübut edir ki, mənzillərin və mənzillərin qiymətindəki fərq gələcək onilliklər üçün artan kommunal xərcləri və vergiləri əhatə edir. Nəqliyyat xərclərini də nəzərə almalısınız, çünki bu gün Moskva Dairəvi Yolunda ən çox büdcəli mənzil təklifləri yalnız mənzillərə aiddir. Oxşar qiymətə mənzillər Moskva Dairəvi Yolundan kənarda, Moskva vilayətinin yaxınlığında yerləşəcək.

Hüquqi fərqlər də orta müştəri üçün o qədər də vacib deyil. Mənzillərin və mənzillərin alıcıları 214-FZ tərəfindən ikiqat satışdan və buraxılmış çatdırılma müddətindən eyni dərəcədə qorunur. DDU-nun qırılması halında, onlar kompensasiya və cərimələr almaq üçün eyni hüquqlara malikdirlər və inkişaf etdiricinin iflası halında, qoyulmuş vəsaitlərin qaytarılması üçün kreditorların üçüncü sırasına daxil edilirlər.

Texniki fərqlərə gəlincə, mənzil sahibinin tikinti qaydalarına riayət etmək, sosial obyektlər tikmək və giriş yollarının çəkilməsi ilə bağlı öhdəliyin formal olaraq olmaması inşaatçıların özləri üçün praktik olaraq sərfəli deyil. Alıcılar üçün şiddətli rəqabət şəraitində əksər mənzillər nə tikinti keyfiyyətinə, nə də infrastrukturun mövcudluğuna görə adi yaşayış binalarından geri qalmır.

Nəticədə, əgər bir şəxs hər hansı bir yaşayış kompleksində üç xüsusiyyətin - qiymətin, yerin, maraqlı konsepsiyanın optimal birləşməsini tapmağı bacarırsa, mahiyyət etibarı ilə bunun formal olaraq qeyri-yaşayış sahəsi olması onun üçün o qədər də vacib olmayacaq. Alıcı üçün əsas odur ki, konkret yaşayış şəraiti yaxşılaşsın, daha doğrusu, yeni evə və ya daha əlverişli yerə köçsün”.